监理工作方案
1、项目概述
1.1自然地理概况
1.2监理与技术服务的目的与任务
监理技术服务的目的是促进项目的良好实施，力求在计划的投资、进度和质量目标内完成调查工程。
调查技术服务的任务就是控制经过科学规划所确定的工程项目的投资、进度和质量目标。简言之就是“三控，两管，一协调”，即控制投资，控制进度，控制质量，合同管理，信息管理，协调各方关系，其中控制质量是技术服务工作的中心任务。
数据库建库技术服务目的与任务是针对地籍调查数据建库成果要求，遵守国家、省有关标准、数据建库标准和技术规范要求，对建库数据进行一次全面的检查，以保证数据的完整性和正确性，同时满足新乡市不动产登记中心后期对数据库的应用要求，确保项目的高质量、高效率完成。
1.3技术服务的原则
监理与技术服务工作是把好质量关的重要途径，是一项原则性和技术性很强的工作，在整个服务过程中，需要认真做到以下几点：
1、维护国家和集体利益，遵章守法，坚持以诚信、公正、科学的原则进行服务工作；
2、严格执行有关法律、法规、规范，严格执行经新乡市不动产登记中心审批的总体方案、技术设计和各种技术标准，履行服务合同中规定的义务和职责；
3、坚持公正的立场、科学的态度和实事求是的精神，处理服务工作中发生的各种问题；
4、坚持按服务合同的规定向业主提供技术服务；
5、不泄露所服务项目各方认为需要保密的事项，不接受可能导致不公正判断的报酬。
1.4监理与服务程序及内容
监理与技术服务程序分为前期准备、施工阶段指导、进度控制、质量控制、质量检查等。我公司将在这些方面制定具体的实施办法，明确技术服务的内容及检查的深度和具体比例，明确保障措施。检查各作业队提交的数据库成果是否符合省厅不动产数据库建设的统一标准。检查数据库成果是否符合国家、省有关的数据库建设要求，是否满足新乡市不动产登记中心的各项要求等。
1.5监理目标
1、质量目标：通过省厅专家组的验收。
2、工期目标：确保测绘单位能够按工程合同规定工期完成工程。
2、监理工作主要技术标准
（1）TD/T 1001-2012 《地籍调查规程》；
（2）TD/T 1015-2007 《城镇地籍数据库标准》国土资源部 2007年12月31日起实施；
（3）CJJ/T 8-2011《城市测量规范》；
（4）GB/T20257.1 《国家基本比例尺地图图式第一部分1∶500 1∶1000 1∶2000地形图图式》；
（5）CH/T 2009《全球定位系统实时动态测量（RTK）技术规范》；
（6）GB/T 18314《全球定位系统（GPS）测量规范》；
（7）GB/T 13923《基础地理信息要素分类与代码》；
（8）DB33/T817《基础地理信息要素分类与图形表达代码》；
（9）GBT18316《数字测绘成果质量检查与验收》；
（10）GBT24356《测绘成果质量检查与验收》；
（11）《不动产登记数据整合建库技术规范（试行）》
（12）《不动产权籍调查技术方案（试行）》
2、监理工作安排、主要人员的岗位职责范围
2.1组织机构设置
我公司接受委托后，将成立“新乡市经开区调查一期项目监理项目部”，并任命项目总监理工程师，根据本项目的特点下设控制测量监理组、不动产权籍调查监理组、外业测量监理组和地理信息系统建设监理组。
组织机构框图如下：
2.2主要人员安排
根据上述组织机构框图，本项目主要人员如下：
总监理工程师1人；
控制测量监理组1人(监理工程师1人)；
地籍调查监理组1人(监理工程师1人)；
外业测量监理组1人(监理工程师1人)；
地理信息系统建设监理组1人(监理工程师1人)。
2.3主要人员岗位职责
1、总监理工程师岗位职责
(1)确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；
(2)主持编写项目监理细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；
(3)审查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况进行人员调配，对不称职的人员调换其工作；
(4)主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；
(5)审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；
(6)审查和处理工程变更；
(7)主持或参与工程质量事故的调查；
(8)组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；
(9)审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对验收工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；
(10)主持整理工程项目的监理资料。
2、监理工程师岗位职责
(1)负责编制本专业的监理实施细则；
(2)负责本专业监理工作的具体实施；
(3)组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；
(4)审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；
(5)负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；
(6)定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报；
(7)根据本专业监理工作实施情况做好监理日志；
(8)负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；
(9)核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备进行平行检验，合格时予以签认；
(10)负责本专业的工程计量工作，审核工程计量数据的准确性。
3、监理工作流程与质量控制措施
3.1监理工作流程
监理技术服务的任务就是控制经过科学规划所确定的工程项目的投资、进度和质量目标。即控制投资，控制进度，控制质量，合同管理，信息管理，协调各方关系，其中控制质量是技术服务工作的中心任务。
下面根据监理流程，分别从质量控制，进度控制，投资控制，合同管理，信息管理，工作协调等方面阐述技术设计阶段、生产准备阶段、生产阶段、成果验收阶段、成果上交阶段的监理工作控制措施。
3.2质量控制措施
质量控制的目标是最终顺利通过新乡市不动产登记中心组织的专家组验收。因此质量控制是本项目监理的主要内容之一，根据我单位在浙江地区监理工作经验，质量控制应从承揽方的技术管理、质量管理、人员技术水平、仪器设备状态和本项目技术设计落实等方面实施全面的监控。这一阶段的监理主要以审查资料、旁站监理、巡视检查、监督质量控制制度的落实为主要手段。
为了保证工程质量，监理方必须派专人进行质量监督，其监督内容如下：
3.2.1技术设计阶段
本阶段的监理方法主要通过材料审核的手段实现，包括：承揽方于设计开始7个工作日前向监理方报送设计负责人简介(主要内容：姓名、职务、职称，从事本项目及相关项目主要经历)，监理方应于5个工作日内返回监理意见(主要从具有相关项目生产、设计经验和技术培训经历等方面进行审核)。承揽方设计完成后，及时提供技术设计书及其附件，监理方7个工作日内返回监理意见(主要从可利用资料的利用程度，主要技术指标是否符合相应项目生产技术规定和合同技术文件要求，生产工艺流程先进性和可操作性，设计书内容齐全，设计书格式符合要求等方面进行审核)，最后报建设单位审批确认。当承揽方由于各种原因，需对已经批准的设计书进行变更时，应及时报监理方审核，经建设单位审批确认。
3.2.2生产准备阶段
本阶段的监理方法主要通过材料审核的手段实现。
1、承揽方于生产开始14日前将生产准备工作材料报送监理方。材料应包括下列内容：
(1)项目组织管理：与监理方的联系人、项目负责人、技术负责人、质量负责人、信息安全控制责任人，项目计划协调、技术管理及质量管理部门名称；
(2)人员配备和培训情况，主要是生产人员、检查人员从事本项目的相关经历和培训情况；
(3)设备配置情况，软、硬件名称和数量，仪器设备和工具检定证书和检查记录，软件的来源和认定书；
(4)技术标准、设计书配备情况，生产实施计划，工作环境简介，质量控制制度。
2、监理方收到承揽方生产准备工作材料7个工作日内返回监理意见。
3、监理方确认承揽方生产准备工作后，及时向承揽方发布开工通知书。
3.2.3生产阶段
本阶段的监理方法以旁站监理、巡视检查、审核成果为主。监理内容：
1、监督生产、管理人员及仪器设备的流动情况。
2、监理人员深入生产一线，对生产人员操作的规范性、执行专业技术设计书的全面性等进行现场监督，同时现场巡视查看生产成果。发现违背专业技术设计书、违反作业规程及成果的差、错、漏等现象时，以《现场指令》的方式及时提出现场改正要求。当发现具有普遍性的质量问题或操作不规范时，以《监理指令》的方式要求承揽方现场负责人提出相应对策，以防止同类问题的再次发生。
3、监督承揽方各工序产品质量“二级检查”制度的正常实施，审查各类检查记录，促进承揽方质量保证体系的正常运转，保证本项目产品质量水平的一致性。
4、适当检测主要工序产品的质量指标(数学精度、地理精度、整饰质量及属性质量)。
5、监督主要工序间的衔接。
6、定期向建设单位报告有关工程质量的情况。重大质量事故及其它质量方面的重大事宜则应及时提出报告。
7、发生质量事故，除及时报告建设单位外，应立即下达停工令，组织质量事故的调查和处理，分清原因和责任，接受教训并责成承揽方提出质量事故的处理方案和措施，经审查批准后监督实施。
8、每次例会通报质量情况、提出整改意见。
9、成果验收阶段:监督验收工作的内容、数量、方法与验收方案的符合性和规范性，确保验收工作质量。
3.2.4成果上交阶段
审核成果资料及资料清单，保证成果资料的完整性。
3.3 进度控制
工期目标：确保生产单位能够按工程合同规定工期完成工程。
进度计划、实施方案的编制和审核进度控制的第一步，就是编制进度计划及实施方案。监理从抓计划开始，主要工作内容有：
1、检查承揽方实施方案中作业区现场的生产组织形式及职责分工，分析是否有足够的力量进行生产、组织管理和技术质量管理，检查承揽方作业现场的人
员组织及资质是否满足要求。
2、审核承揽方实施方案中投入本项目的设备数量及质量是否能满足要求。
3、审核承揽方提交的实施方案，确保实施方案的先进合理，不仅可以提高工程质量，而且缩短工期。对本工程的重点、难点、关键工序应详细审核。
4、要求承揽方编写实施总进度计划、月进度计划，并达到相应的深度。由监理审核承揽方提交的实施进度计划。总进度计划应符合总工期控制目标的要求，月进度计划应符合总进度计划的要求。
(1)总进度计划，应经承揽方技术主管部门审核批准，并签认盖章。然后按规定程序填报表格报监理方审核及建设单位批准。
(2)实施月计划由承揽方测区现场负责人组织制定，每次例会之前送监理方审核备案。
5、对承揽方提交的月工程进度计划进行审核的要点有：
(1)计划的可行性；
(2)保证计划完成的措施。
6、进度计划的执行及控制
实施方案和进度计划批准后，就成为进度控制的依据。总监理工程师及监理工程师将监督计划的执行情况，采取措施消除隐患。总监理工程师定期检查进度情况，决定调整方案。
根据反馈控制的原理，过程进行中应准确全面收集进度信息，掌握进度情况。一方面进行进度检查、动态控制和调整；另一方面，及时进行工程计量，为核定承揽方完成的实物工程量提供依据。
(1)建立反映工程进度的监理记录
监理组如实记载工程进度及完成的实物工程量。同时，如实记载影响工程进度的内外人为和自然的各种因素。设计记录各项工作进程的表格，及时掌握进度的实际情况，方便检查对照。监理组除了检查进度的完成情况，还要检查人员及设备的投入、材料订购及进场情况，以及下工序的准备工作。
(2)工程进度的检查
承揽方每次例会前向建设单位及监理方递交本月进度情况及下月计划。监理组根据自己的记录检查进度计划的执行情况。对承揽方提交的月工程进度报告进
行审核，审核的要点有：进度计划的完成情况和计划进度与实际进度的差异。
(3)工程进度的动态管理
实际进度与计划进度发生差异时，应分析产生的原因，提出进度调整的措施和方案，并相应调整仪器设备及人员的使用计划；必要时调整工期目标。
(4)组织现场协调会
正常情况下，每次例会中均有进度控制内容，当进度出现较大偏差，或者发生重大变故，原进度目标需要变更时，总监理工程师应召集有关各方召开进度协调会，分析原因，并提出对策。工程期限紧急的情况下，监理应控制每天的计划。采取紧急措施，每天下午召开口头会，检查当天完成的工作，解决需要协调的问题。
(5)现场监理定期向总监理工程师、建设单位报告有关工程进度情况。
(6)监理部除了日常交流及相关会议上汇报进度控制情况外，每月向建设单位递交监理月报，内容述及实际完成的进度情况、与计划的比较、产生偏差的原因、采取的措施及效果、建议等。
7、进度的调整
当实际进度与计划进度发生差异时，监理工程师应果断采取措施进行纠偏，分析原因并协调有关单位采取措施，防止情况进一步恶化。出现了较明显偏差后，监理组应分析产生偏差的原因，协助承揽方制定纠偏的对策，要求承揽方重新编制新的进度计划并照此执行。纠正偏差的方法有以下几种：
(1)制定保证总工期的对策措施
技术上：如缩短工艺时间、减少技术间歇期、实行平行流水立体交叉作业等；
组织上：如增加作业队数、增加工作人数、工作班次等；
经济上：如实行包干资金，提高计件单价、资金水平等。
(2)制定总工期突破后的补救措施
由于建设单位的原因造成工期索赔并得到建设单位的同意，或者因不可预见的因素导致工期延长，或者承揽方延误工期后取得建设单位的原谅，则总工期将改变。在承揽方及建设单位重新商定的工期目标确定以后，监理方应要求承揽方按新的工期目标编制进度计划并遵照执行。
(3)调整相应的实施计划、仪器设备、人员计划等，在新的条件下再进行协
调和平衡。
3.4投资控制
有关进度、计量方面的签证是支付工程进度款、计算索赔、延长工期的重要依据，监理工程师要本着实事求是的原则如实计量签证。主要工作内容：
1、按合同要求，对符合验收要求的工序或最终产品，监理组应按程序及时进行工程验收计量。
2、监理工程师应及时对承揽方申报的实物工程量进行审核并报建设单位，督促建设单位按合同规定的期限及约定方式支付应付款项，避免因此造成违约。为实施进度提供资金上的保证。
3.5信息安全控制
本项目成果为数字信息产品，并且测绘资料涉及到国家安全，信息安全管理尤其重要。信息安全控制即督促承揽方制定信息安全管理制度并严格执行。主要内容包括：
1、督促承揽方明确信息安全控制责任人及其职责履行；
2、做好野外工作携带资料的安全保护；
3、不能随意复制、拷贝建设单位提供的调查测绘资料；
1、计算机网络不能与外网连接；
5、除指定计算机外，其它计算机不能使用外围存储设备(如活动硬盘、U盘)；
6、做好生产中间及最终成果的备份并指定专人、专机管理；
7、做好计算机病毒的防范措施；
8、计算机及存储设备出场，必须清理并报监理方，经监理方检查后方可搬离现场。
3.6信息管理
信息管理的任务:信息管理的任务就是收集、整理、记录和正确传递监理过程中产生的语言、文字、数据等资料。一方面准确记录项目实施及监理实施全过程的工程技术资料；另一方面向项目的各级管理人员、参与项目生产的单位及其它有关部门提供所需要的信息，协调项目建设单位、承揽方、监理方之间的关系，提高工作效率及准确率。
3.6.1信息管理工作
1、分清信息管理职责
2、对信息的收集、加工、整理和储存。
3.6.2信息管理的主要内容
1、收集有关本项目的依据性文件并分类整理；
2、对实施监理全过程进行记录；
3、收集、签署、传递开展监理工作所需的有关信息资料；
4、编写并发放有关的会议纪要；
5、来往文件的收集整理；
6、对信息进行加工整理后的分析、建议、汇报资料；
7、工程变更、延长工期、增减投资等文件信息；
8、其他需要记录及传达的信息。
3.6.3信息的管理与控制
明确信息管理职责，由总监理工程师指定专人(本项目由监理工程师兼任)负责信息管理工作。
3.7 组织协调
为了实现本工程监理目标，在做好项目合同洽商及签订的组织协调外，还要做好项目中许多非合同方面的组织协调工作，要为质量、进度、投资等目标实现创造好的条件。
3.7.1监理方内部关系的协调
1、在本项目人员安排上，根据工程人员的专长进行选派，做到人尽其才，人员搭配上注意能力互补和性格互补。
2、明确项目总监理工程师负责制，各岗位职责分明，对每一个岗位都订立明确的目标和岗位责任。使管理职能不重不漏，做到事事有人管，人人有专责，
明确岗位职权。
3、定期对每个监理人员效绩进行实事求是的评价。
4、总监理工程师在解决矛盾时要恰到好处，出现矛盾应及时妥善进行调解。
5、建立信息制度，采用工作例会、业务碰头会、发会议纪要和月报、工作流程图等方式沟通信息，使局部了解全局、服从并适应全局的需要，服务于建设单位、承揽方。
3.7.2建设单位与承揽方关系的协调
1、实施准备阶段的协调
监理工程师应协助落实各项开工条件，保持建设单位与承揽方的信息沟通，协商办事，督促双方严格按合同执行。
2、实施阶段的协调
包括解决进度、质量、验收计量、合同纠纷等一系列问题。监理过程中要紧扣技术设计书及合同相关文件，严格把关，及时协调建设单位与承揽方在生产过程中出现的矛盾，协调好各工序间的衔接。
3、验收阶段的协调
对验收中检验单位或建设单位提出的问题，承揽方应根据技术文件、合同、检验结果、中间验收签证及验收规范做出解释，不符合要求应督促其采取补救措施。
4、维护阶段的协调
成果交付使用后，对建设单位提出的整改要求，监理工程师将展开调查，查清缺陷原因，明确责任，审核承揽方的整改计划，并监督实施。
3.7.3承揽方与验收方之间关系的协调
1、协调验收方对各承揽方检查验收的技术标准的统一。
2、协调承揽方生产计划与验收方检查验收计划。
3、协调承揽方生产与验收方检查验收工作时间。
3.8 监理工作人员管理措施
3.8.1廉洁措施
做好监理与技术服务工作，首先是监理工作人员内部管理，因为监理是一项原则性和技术性很强的工作，在整个服务过程中，监理工作人员素质决定了监理工作能否顺利进行，也是把好工程质量的关健，所以参加监理工作人员必须做到以下几点：
1、维护国家和集体利益，遵章守法、坚持诚信、公正、科学的原则进行服务工作；
2、严格执行有关法律、法规、规范，经市局审批的调查总体方案和技术设计和各种技术标准，履行服务合同中规定的义务和职责；
3、坚持公正的立场、科学的态度和实事求是的精神，处理服务工作中发生的各种问题；
4、坚持按服务合同的规定向业主提供技术服务，及时向业主汇报工程的进度和阶段性的工程质量优劣；
5、不泄露所服务项目各方认为需要保密的事项，不接受可能导致不公正判断的报酬。
6、一旦发现监理人员收受项目承揽方不应得的报酬，情节较轻的调离监理办公现场，批评教育，退回所收受得报酬。情节较重的，监理单位内部公开进行纪律处分，退回所收受得报酬。
3.8.2监理工作制度
建立科学的基础地理信息系统建设及数据采集项目监理工作制度并严格执行，是保证项目全面和有效监理的重要手段。本项目有关的主要工作制度包括：
1、技术文件审查制度：监理工程师在收到技术、计划等文件后，应会同承揽方复查相关文件，广泛听取意见，避免文件中的差错、遗漏。
2、变更设计制度：如因设计错漏，或发现实际情况与设计不符时，由提议单位提出变更设计申请，经业主、承揽方、监理方三方会商，经业主批准后进行变更设计，由监理方签发《设计变更指令》。
3、开工报告审批制度：当工程的主要实施准备工作已完成时，承揽方应提
出“工程开工申请书”，经监理工程师现场落实后，报总监理工程师审批。
4、人员、设备进出场控制制度：人员、设备进出场要经过监理方审核，避免因为人员及设备的变动影响工程质量和工期。测绘仪器及其他设备进场，监理工程师要检查设备的检校情况，确保使用合格的设备进行生产。
5、工程成果报验制度：工序或工程完成后，承揽方将成果提交监理方审查，经监理方审查批准后，由承揽方报验收方验收，成果验收合格后方可实施下一工序的工作。
6、工程质量事故处理制度：凡在建设过程中，由于设计或实施原因，造成质量不符合规范或设计要求，或者超出规定的允许范围，需做返工处理的统称工程质量事故。凡对工程质量事故隐瞒不报，或拖延处理，或处理不当，或处理结果未经监理工程师同意的，对事故部分及受事故影响的部分工程应视为无效，责令承揽方修改。
7、监理日志和考勤制度
(1)监理工程师应在当日将所从事的监理工作写入日志，特别是涉及承揽方和需要返工、修改的事项，应详细做出记录。监理日志必须具有真实性、可追溯性。
(2)监理组长对监理组人员进行认真考勤，检查监理工作，确保监理工作质量。
8、监理资料整理与归档制度：监理资料是对工程建设实施监理过程的记录和见证，是监理方业绩的积累，是考核监理人员工作的重要依据，监理工程师必须认真管理及时归档。
9、例会制度
(1)总监理工程师需按时组织或主持召开监理例会。
(2)监理例会参加人员：业主、监理方、承揽方、检查验收方及相关质量技术管理人员等。
(3)会议使用《会议纪要》首页签到。
(4)会议指定专人记录，形成文件，发给参加会议的有关单位。
10、请示汇报制度：总监理工程师因事不能组织参加例会，由总监代表或监理组长组织参加例会。实施监理过程中一般专业技术问题由监理工程师负责处理，
重要问题及时将处理情况向总监理工程师或代表汇报。实施监理过程中遇到有关监理的重大质量、安全或影响到监理合同执行的问题时，总监理工程师或代表应及时向业主汇报，争取得到及时研究处理。
4、工程质量与技术支持服务措施
4.1工程质量、技术支持服务监理内容
对于村庄地籍调查及基础测绘，监理工作包括技术设计监理、权属调查监理、地籍成果监理、技术总结监理等。
4.2技术设计监理
在工程开工以前首先对设计书进行全面的监理审核。
1、设计书的内容是否齐全；
2、设计方案是否切实可行，是否保证了产品质量的技术标准；
3、设计书是否能起到指导生产作业的作用；
4、设计书中引用的标准是否正确；
5、对作业中容易混淆和忽视的问题是否重点叙述；
6、采用新方法、新工艺时，是否进行过可行性研究，应采取什么样的方法进行检验，技术设计规定的作业流程是否符合实际，是否合理有效；流程工序间衔接是否恰当。
7、设计书是否按规定程序上报有关部门审查批准。
4.3 权属调查监理
村庄地籍调查主要对土地使用者进行全面的调查，监理工作分为过程监理和成果监理，现分述如下：
4.3.1 过程监理
1、权属界址的确定是否符合规程和设计书的要求；
2、权属调查表的填写是否符合规程和设计书的要求；
3、边长勘丈方法是否正确。
4.3.2 权属调查监理
1、土地使用者与土地登记申请书是否一致，不一致处是否已加以说明；
2、权源证件是否齐全有效；
3、认定界址的法律手续是否完备、规范；
4、界址点位置是否按规定设定了标志；
5、地籍调查表内容填写是否齐全正确，宗地四至、签章是否正确齐全；
6、地籍调查表的土地使用者名称及性质、土地座落、土地用途是否与实际一致；
7、宗地草图图形及与相邻宗地关系是否与实地相似，界址边长、相关距离、条件距离的勘丈数据是否齐全，注记是否清晰，注记位置是否恰当，与勘丈边长记录表上的数据是否相符，公共界址边长是否一致，误差是否符合《规程》、《细则》要求；宗地座落、门牌号、宗地号、界址点、相邻宗地号、房屋层数、建筑面积、土地使用者名称、指北方向、丈量者、作业日期记录是否齐全；
8、基础测绘（包括一级控制点）是否符合国家规范及本测区的设计书要求。
4.4 外业测量监理
1、在外业测量的过程中，不定期地随测绘人员在外业检查；
2、外业数据获取方法是否符合要求；
3、操作程序是否规范；
4、作业流程顺序是否按设计执行，是否会对后续工序和成果质量存在隐患。
5、勘丈的相关统计信息是否齐全正确；如宗地号对帐表，签字率，权源收集率统计。
4.5 地籍成果监理
地籍成果监理的内容包括对地籍调查中产生的图件、数据、成果进行全面的内外业监理。对提交的每一宗地的边长堪丈记录、宗地界址点成果表、街坊图、街坊宗地关系图、地籍图等与地籍调查表中的各项内容进行全面核对，并进行外业抽检：
1、新旧界址的核对：对已发证的宗地要仔细复核；
2、宗地草图与宗地图的图形是否一致，门牌号、楼层数、界址点位及点号、
界址线.位置是否一致，宗地草图、宗地图的边长是否与勘丈边长一致；
3、影像数据与勘丈数据套合是否一致。
4.6 地籍图、基础测绘图的检查
1、图幅编号、坐标注记、图外注记、整饰是否齐全正确；
2、图幅接边是否满足《规程》要求；
3、单位名称、地籍号、地类号、门牌号与地籍调查表是否一致；
4、地籍要素测绘是否齐全，表示方法是否正确；
5、地籍界址点、线符号是否绘制齐全、正确；
6、地籍图、基础测绘图的点、边的相关精度是否符合国家规范及本测区的设计书要求
4.7 技术总结监理
工程完成后，对技术总结要进行认真审核监理，主要有以下几方面：
1、技术总结编写的内容是否齐全；
2、作业中所遇到的技术问题是否都已解决并说明具体方法和经验；
3、产品质量的评价是否符合实际情况；
4、精度分析数据是否正确、可靠；
5、各类报表、数据内容是否齐全、正确。
4.8 数据库建设监理
不动产权籍调查数据库监理的主要内容是：
1、地籍图要素分层是否正确；
2、权属界线、各种符号及注记是否正确；
3、宗地图、街坊图、地籍图、是否齐全；
4、录入的申请书，调查表是否完整无误，调查表子表是否正确；
5、表、图、数据是否一致，逻辑关系是否正确；
6、勘丈边长精度是否符合《规程》及设计书要求；
7、图面标注是否完整、合理；
8、各类数据汇总统计表是否齐全，数据是否正确；
9、调查数据库与原有登记数据库拼接是否完整一致；
10、数据库中新旧界址点号、地籍号对应关系是否建立完整；
11、未登记发证资料及已登记发证且有变化的宗地资料是否已作标识，标识是否正确合理；
12、他项权利资料是否正确、完整；
13、地类面积统计表是否正确齐全；
14、图幅接边，综合取舍，面积平差是否正确、合理。
4.9 工程质量检查方法
作业组自查互校：内容包括调查资料是否齐全，图表有无错漏，地籍图、地形图要素表示是否齐全、正确，首先由作业人员按街坊、图幅进行核对检查，并进行修改，然后由作业组长使用系统检校功能实施属性信息和图形数据互校。
检查比例：内业100%，外业可针对内业检查发现的问题进行重点检查、实地操作检查一般不低于50%。
作业队技术负责人（或专职检查员）检查：输出地形图、地籍图与地籍调查表，由专业队的技术负责人（或专职检查员）进行成果检查，检查内容包括核对图、表册中对应内容及其与实地状况的一致性，对经过自查互校的成果进行全面的内业检查和重点的外业检查，检查后形成检查记录，对查出的问题，会同作业人员确认后修改。
检查比例：内业100%，外业检查一般不低于30%。
监理方检查：经专业队全面检查后的地形图、地籍图及地籍调查成果由监理方进行全面的内业检查，并进行外业抽查。未经作业组自查互校或专业队检查的成果，监理方有权拒绝接收。
各类成果的检查比例：内业检查不低于30%，外业检查一般不低于10%。4.10 工程质量检查要求
4.10.1 控制测量
1、检查一级点布点图形的合理性。
2、用RTK技术施测的平面控制点成果应进行100％的内业检查和不少于总点数10％的外业精度检测。
3、提交成果报告整饰是否符合设计要求。
4.10.2 地籍测量及调查
1、在内业全面检查的基础上，按街坊进行外业巡视检查，检查比例按街坊数计不低于30%(少数简单的地段不巡视检查)，按面积计不低于10％；
2、外业巡视街坊地籍资料的抽查比例不低于10％；
3、丈量相关距离：对外业巡视的街坊进行距离的丈量(除少数简单的不量边)50宗以下的量边10-20条，50宗以上的量边20-30条。
4.10.3 数据库建设
数据库监理检查比例按实际需要确定。
4.11质量检查记录
根据各阶段的情况，可分为过程监理和成果监理。
1、过程监理中，应对检查者、检查日期、时间、被检查者及单位、所检查的产品名称、检查中发现的问题以及改正情况等有详尽记录，这只作为过程记录，对产品质量不作评价。对发现的问题，要求作业单位改正，不追究责任；
2、在成果监理中，对检查情况应作详细记录，并根据检查数据进行质量认定，要求各级检查均应有检查记录，修改情况也应记录，质量评定以检查记录与修改记录为依据。监理方在接收作业单位提交成果资料时一并接收检查记录和修改记录；如作业单位没有检查记录，该成果资料不予接收。监理方检查成果后填写反馈意见单，作业单位按反馈意见单完成修改，并形成修改记录。
6、质量保证措施
6.1测绘质量管理体系
质量管理贯彻“科技创新、质量取胜、优质服务、持续改进”的方针，以保证质量为中心，满足需求为目标，防检结合为手段，全员参与为基础，按照国家的《质量管理和质量保证》标准，建立健全质量管理的规章制度，全面推行质量管理，建立和完善测绘质量体系。
6.2质量责任制
建立以质量为中心的技术经济责任制，明确各部门、各岗位的职责及相互关
系，规定考核办法，确保测绘产品质量。公司质管部门的质量检查人员，在规定的职权范围内，负责质量管理的日常工作。对作业过程进行现场监督和检查，处理质量问题；设立专职质检员，专职检查员严格执行操作规程，按照技术设计进行作业，并对作业成果质量负责。监理人员对自己监理产品的质量负责到底。6.3加强项目的技术力量
由资深专业人员担任本项目的技术、质检负责人，负责本项目监理实施细则的编写，技术补充要求的制定；对作业单位进行技术指导和技术培训。配备技术骨干、技术能手到班组一线，把本项目的产品质量提高到一个新水平。
根据本项目中各工序的工作量，投入足额监理人员及设备并及时调整各工序的作业人员，以保证各工序间衔接流畅，确保在预定的工期内完成本项目。
6.4加强岗前培训
为统一技术标准，积累工作经验，在监理项目开始前，进行一次全方位的技术学习和培训，以本监理项目技术设计书为依据，采用讲、做结合的方法，阐述有关规定和标准，示范具体的操作方法、要领，达到统一操作程序、统一技术标准、统一工作方法的要求。
在每一工序开始前要集中学习设计书并组织相关监理人员充分讨论，统一认识，掌握具体的作业技术规定，并进行培训质量的考核，所有监理人员必需考核合格才能上岗。
6.5成立项目质量检查组
为保证本项目的成果质量，公司质量检查组被赋与对检查项目予以质量否决的权限。检查组成员全部由专职检查员组成。
检查参照国家标准局制定的《测绘产品质量评定标准》、《测绘产品检查验收规定》和项目技术设计书，实行二级检查制度。
作业人员互查和过程检查在作业队长的组织下进行，即在作业员对测绘产品进行全面自查互校的基础上，再进行分队一级100%全面检查。
最终检查由公司质量检查组负责实施，最终检查是在过程检查合格的基础上，对监理产品进行规定比例的抽样检查，根据检查结果对测区的成果、质量进行生产单位的最终综合评价。
7、数据保密措施
房屋拆迁实施方案 为认真落实合城市环境综合整治工程的要求，按照《城市房屋拆迁管理条例》、《山东省 城市房屋拆迁管理条例》、《红安市城市房屋拆迁管理条例》的规定，制定本实施方案。 一、拆迁范围 红西大街西侧拖拉机站楼房 二、房屋拆除安全保障措施 1、由具备拆除技术人员、设备的拆除队伍进行拆除。 2、拆迁现场设置安全警戒线、告示牌等设施。 3、设安全人员全天督察拆迁现场。 4、严格执行安全操作程序。 三、本次拆迁采取货币补偿或安置的方式进行，货币补偿的标准，以房屋的市场评估价 为基准。 四、拆迁期限 1、年月日至月日前完成评估。 2、年月日至月日签订拆迁补偿安置协议。 3 、年月日至月日被拆迁人完成搬迁。 4、年月日完成拆迁。 五、其他事项 本实施方案未尽事宜，按照有关法律法规的规定和程序依 2005年日法办理。月篇二：拆迁工作实施方案宁夏财经职业技术学院 新校区后续拆迁工作实施方案 为加快宁夏财经职业技术学院建设，进一步改善学院办学条件，保证正常教学和校园安 全，根据《土地管理法》及自治区、银川市相关协调会议精神，确保拆迁工作有序、平稳、 顺利进行，拆迁工作时间紧，任务重，要求高，现就宁夏财经职业技术学院用地范围内剩余 26户的拆迁事宜，制定工作方案如下： 一、指导思想 坚持以科学发展观为指导，以保障新校区工程建设，从维护国家、集体和群众利益的目 标，按照“统一组织、各组分工负责、相互协调、部门联动、全面推进、依法行政、和谐有 序”的原则,集中时间、宣传动员，集中力量、包干负责，强势推动，确保按期完成征地、拆 迁和安置任务，为学院新校区二期工程如期开工建设创造和谐有序的施工环境。 二、总体要求 宁夏财经职业技术学院剩余房屋的拆迁必须按照依法依规、平稳进行、以自主拆迁为主、 不放弃强制拆迁的原则进行，并在2013年3月底以前完成全部拆迁工作。 - 1 - 三、拆迁工作领导机构 宁夏财经职业技术学院新校区征地拆迁工作在银川市政府的统一领导下，由宁夏财经职 业技术学院、自治区农垦局、西夏区政府牵头，各抽调5名精干工作人员成立拆迁工作组， 下设四个工作小组具体负责组织实施，征地拆迁工作本着统筹组织、先易后难、重点突破、 全面拆迁的原则，各工作组明晰责任，明确任务，限时保质保量完成，实行各组负责的工作 任务与相关工作经费挂钩负责制，限时完成，各级各部门相互沟通，密切配合，保证宁夏财 经职业技术学院新校区后续拆迁工作按时完成。 宁夏财经职业技术学院新校区拆迁领导小组 组长：副组长：
第一节：不动产的含义及性质 （一）不动产的含义与范围 1、不动产 根据我国不动产登记暂行条例，不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 《民法》第66条在民法中的概念为：谓土地及其定着物；不动产之出产物，尚未分离者，为该不动产之部份。即其包括了土地和其上在建或已完成之建筑物。 《不动产经纪业管理条例》对其概念解释为：指土地、土地定着物或房屋及其可移转之权利；房屋指成屋、预售屋及其可移转之权利。 《不动产证劵化条例》第4条中指出，不动产是指土地、建筑改良物、道路、桥梁、隧道、轨道、码头、停车场与其他具经济价值之土地定着物及所依附之设施，但以该设施与土地及其定着物分离即无法单独创造价值，土地及其定着物之价值亦因而减损者为限。不动产相关权利：指地上权及其他经中央目的事业主管机关核定之权利。 在本文中，不动产的概念及含义是指： 2、不动产的范围 根据物的社会价值的不同，土地、建筑物为不动产，土地上的林木与汽车、船舶、航空器、公司资产、上市公司的股票等为不动产，应纳入到不动产目录中去。除此之外的物为动产。 （二）不动产与动产的区别 虽然经历了时代的更迭变迁，但将物划分为动产与不动产这一法律传统却经久不衰，其应用范围的广泛性不因时代的前进而后退，甚至影响了世界上大多数国家，成为人们普遍认可的财产划分方式。 关于动产与不动产的划分标准，我国学界归纳起来大致有以下三种观点：一是纯粹物理标准，即以物的物理属性能否移动为标准，该标准为大多数学者所推崇，为主流观点；二是登记标准，即经登记的财产是不动产，反之，为动产，该标准以孟勤国先生为代表；三是以物权权利表征方式的不同为标准，笔者简称权利表征方式标准，即不动产、动产分别以登记和占有为表征方式，此乃叶金强先生所提出的一种新型划分标准。[i]
工作行为规范系列 房屋拆除安全监理实施细 则 （标准、完整、实用、可修改）
编号：FS-QG-36160房屋拆除安全监理实施细则Detailed rules for implementation of house demolition safety supervision 说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。 二、安全监理依据: 1、《中华人民共和国建筑法》 2、《中华人民共和国环境噪声污染防治法》 3、《中华人民共和国消防法》 4、《建设工程施工现场管理规定》 5、《建筑安全生产监督管理规定》 6、《工程建设重大事故报告和调查程序规定》 7、《建筑安装工人安全技术操作规程》 8、《建筑施工高处作业安全技术规范》(JGJ80) 9、《安全帽试验方法》(GB2812) 10、《施工现场临时用电安全技术规范》(JGJ46-2005) 11、《特种作业人员安全技术培训考核管理规定》
12、《建筑施工安全检查标准》(JGJ59-2011)附条文说明 13、建筑拆除工程安全技术规范(JGJ147-2004)等拆除工程有关的施工验收规范、安全技术规范、安全操作规程和国家、省及市有关安全技术规定。 14、被拆除建筑物的竣工图或设计图(包括结构、建筑、水、电、设备及外管线)。 15、房屋拆除工程施工合同。 16、经审批的施工方案及施工组织设计。 17、《扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130-2011。 18、江苏省建筑安装工程施工技术操作规程DGJ32/J51-2006。 三、房屋拆除监理工作主要内容及要点: 1、施工安全、被拆除建筑物及相临建筑物、构筑物、综合管线等安全。 2、施工过程文明施工工作(包括场地围闭、清理等)。 3、建筑物拆除施工质量控制。 4、建筑物拆除施工进度控制。 5、合同管理。
建设工程拟建项目旧房拆除施工组织设计 一、工程概况 (1)工程名称： (2)建设单位：XXX建设单位 (3)施工单位：XXX施工单位 (4)建筑规模：本工程位于XXX区XX镇,需拆除土木结构平房两栋，面积约2000平方米；砖混结构楼房（三层）一栋，面积约1800平方米。共需拆除房屋面积约为3800平方米。 二、施工组织设计的编制原则 从实际出发，在确保人身和财产安全的前提下，选择经济、合理、扰民小的拆除方案，进行科学的组织，以实现安全、经济、速度快、扰民小的目标。 三、施工组织设计的编制依据 被拆除建筑物的竣工图或设计图(包括结构、建筑、水、电、设备及外管线)，施工现场勘察得来的资料和信息，拆除工程有关的施工验收规范、安全技术规范、安全操作规程和国家、省有关安全技术规定，以及本单位的技术装备条件。 四、施工前准备及主要施工设备 （一）技术准备工作 （1）首先熟悉被拆建筑物的竣工图纸，弄清建筑物的结构情况、建筑情况、水电及设备管道情况，地下隐蔽设施情况。工地负责人要根据施工组织设计和安全技术规程向参加拆除的工作人员进行详细的交底。 （2）对施工员进行安全技术交底,加强安全意识。对工人做好安全教育，组织工人学习安全操作规程。 （3）踏看施工现场,熟悉周围环境、场地、道路、水电设备管路、建筑物情况等。 （二）现场准备 （1）清理施工场地，保证运输道路畅通。 （2）施工前，先清除拆除倒塌范围内的物资、设备；将电线、燃气道、水管、供热设备等干线与该建筑物的支线切断或迁移：检查周围危旧房，必要时进行临时加固；向周围群众出安民告示，在拆除危险区周围设禁区围栏、警戒标志，派专人监护，禁止非拆除人员进入施工现场。 （3）对于生产、使用、储存化学危险品的建筑物的拆除，要经过消防、安全部门参与审核，制定保证安全的预案，经过批准实施。 （4）搭设临时防护设施，避免拆除时的砂、石、灰尘飞扬影响生产的正常进行。
（1）《不动产登记数据库标准》。《不动产登记数据库标准》以《条例》、登记制度和《簿册样式》为主要依据，基于原有土地、房屋、林业、草原、海域等登记数据，面向各级不动产登记数据库建设需求，明确不动产登记数据库的术语定义、内容、要素分类与编码、数据结构、命名规则、字段常量等内容，指导不动产登记数据库建设、数据交换与数据共享。《不动产登记数据库标准》主要规范不动产登记结果数据，各地结合本地不动产统一登记职责整合等实际情况，在此基础上扩展，满足本地不动产登记业务需要。 （2）《不动产登记数据整合建库技术规范》。依据《不动产登记数据库标准》，面向不动产统一登记制度实施前各级（主要是市、县级）已有的各类不动产登记存量数据整合建库，明确不动产登记数据整合建库的目标、任务、内容、方法和程序，指导各级不动产登记机构开展存量不动产登记数据整合建库工作。不动产统一登记制度实施后产生的登记数据满足统一的标准规范要求。 （3）《不动产登记数据汇交规范》。面向各级不动产登记机构整合建库的成果数据，编制《不动产登记数据汇交规范》，明确汇交数据内容、汇交格式、汇交时间、汇交程序、汇交职责等内容，为不动产登记统一接入系统运行奠定基础。 （4）《不动产登记数据共享交换规范》。主要面向不动产登记机构应与住建、农业、林业、海洋等部门之间的数据共享交换，明确不动产登记机构所需共享的住建、农业、林业、海洋等部门的审批与交易数据，住建、农业、林业、海洋等部门所需共享的不动产登记数据，以及共享的方式、共享职责、共享流程等内容，为实现不动产登记、审批、交易数据的实时互通共享奠定基础。 （5）《不动产登记信息管理基础平台接入技术规范》。对地方不动产登记机构本地运行的不动产登记信息系统接入信息平台提出技术要求，确保各级相关系统与信息平台平稳对接。（6）《不动产登记信息系统建设技术规范》。依据不动产登记制度设计，面向不动产登记业务全过程网络化管理，编制《不动产登记信息系统建设技术规范》，明确系统功能模块、接口要求等内容，指导市、县级不动产登记信息系统建设。 （7）《不动产登记信息管理基础平台服务规范》。对利用信息平台提供的各类服务提出技术要求，确保各类服务对象与信息平台平无缝对接。
XX市关于进一步做好农村不动产确权登记 工作实施方案 （征求意见稿） 为贯彻落实《中共中央国务院关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见》（中发〔2019〕1号）、《自然资源部自然资源确权登记局关于进一步做好农村不动产确权登记工作的通知》（自然资登记函〔2019〕6号）和XX 市委农村工作委员会领导小组印发《<关于深化农村改革激发乡村振兴新动能的实施意见>责任清单》的通知（市农发〔2020〕2号）文件精神，积极稳妥推进我市农村“房地一体”宅基地和集体建设用地统一权籍调查和确权登记发证工作，切实维护农民群众的合法权益，力争2020年基本完成中央国务院、自治区党委政府和XX市委政府确定的目标任务。结合我市实际，制定本方案。 一、工作目标 结合第三次国土调查，充分利用全市农村宅基地和集体建设用地确权登记发证已有成果，全面开展全市农村不动产确权登记工作。查清我市每一宗农村宅基地及其地表上房屋基本情况，查清我市每一宗集体建设用地的基本情况，形成权属清晰、界址清楚、空间位置明确、面积准确的权籍调查成果，并建立数据库。探索切实可行、利民便民的农村“房地一体”宅基地和集体建设用地确权登记模式，制定处理历史遗留问题的政策和措施。力争到2020年
底，完成全市农村不动产权籍调查，明晰农村宅基地、集体建设用地及地表上的房屋等不动产产权；农村宅基地和集体建设用地登记颁证率90%以上，基本实现“应登尽登”；全市原办理农村宅基地土地证、房产证的历史数据及档案全面移交到位，各级农村不动产登记数据库基本建成，初步实现数据汇交，农村不动产纳入不动产登记日常业务，基本实现不动产登记城乡全覆盖。 二、工作任务 （一）数据整理与档案移交。市不动产登记和房产交易中心加强与各XX区沟通对接，及时将现有存放在各XX区原办理农村宅基地土地证、房产证的历史数据及档案进行全面移交到位。各县（市、区）政府组织本级不动产登记部门及时与各乡（镇）或住建部门沟通对接，将现有存放在各乡（镇）或住建部门原办理农村宅基地土地证、房产证的历史数据及档案进行全面移交到位。（市自然资源局牵头，住房和城乡建设局，各县（市、区）及XX区政府配合）。 （二）因地制宜开展农村不动产权籍调查。市自然资源局及各县（市、区）政府组织本级自然资源主管部门制定农村不动产权籍调查专项工作方案，自行组织本级农村不动产权籍调查与数据库建设作业单位的招投标工作，市本级由市自然资源局组织本级农村不动产权籍调查与数据库建设作业单位的招投标工作，各县（市、区）由政府委托本级自然资源局组织本级农村不动产权籍调查与数据库建设作业单位的招投标工作，各县（市、区）招投标工作由市级中标作
改建工程拆除工程监理控制措施 一、准备阶段监理控制要点 (1)做好拆除施工单位选择,严格审查拆除施工单位资质。拆除施工单位必须具备相应的拆除施工专业资质的专业施工单位,具有较丰富拆除工程经验和类似工程业绩。必要时,监理会同业主方考察其类似在建工程。其项目经理和现场主要管理人员(施工员、技术员、安全员)的资质符合有关规定要求。施工机械设备满足工程需要,拆除施工作业人员经专业培训考试合格,持证上岗并具有多年施工经验和类似工程经历。 (2)严格审查施工单位质量保证体系和安全保证体系,项目经理和主要管理人员严格按事先承诺到岗到位,施工现场具有健全各项施工管理制度、质量管理制度和安全管理制度。项目部各类管理人员、施工作业人员岗位职责明确,符合有关规定要求。 (3)组织图纸会审和设计交底会议。事前,监理机构要认真学习、审查设计各专业图纸和原结构各专业图纸。针对本工程结构拆除工程特点、现场实地勘察,提出设计存在问题。图审会上解决监理、施工等各方提出的设计问题。从现有本工程设计图纸看,设计存在问题很多,这些需要在会议上全部予以解决。这样才为工程施工打下一个良好基础。 (4)严格审查拆除工程施工组织设计和专项施工方案。敦促施工单位及时编制施工组织设计和各安全专项施工方案。报送监理部后,项目部总监组织监理工程师会审审查。审查重点:施工组织设计、方案编制审批程序审查,施工组织设计和专项方案要求施工企业专业技术人员编制,企业技术负责人审批。拆除施工方法和拆除程序,拆除机械设备,卸载方案和计算书,确保原结构质量、结构安全保证措施。确保安全生产文明施工和施工操作人员安全专业各项措施,对原结构监测方案、安全事故应急救援预案,结构安全应急方案等。审查其针对性,科学性,可行性。项目监理部审查后书面提出审查结论和监理建议。
目录 一、编制依据 ............................................................................ 错误!未定义书签。 二、工程概况 ............................................................................ 错误!未定义书签。 三、施工组织机构的建立........................................................ 错误!未定义书签。 四、拆除工程施工准备............................................................ 错误!未定义书签。 五、拆除工程施工管理 .......................................................... 错误!未定义书签。一）、施工工艺 .......................................................................... 错误!未定义书签。二）、施工注意事项 .................................................................. 错误!未定义书签。 六、拆除工程安全技术管理 .................................................. 错误!未定义书签。 一)、安全生产管理体系............................................... 错误!未定义书签。二）、一般规定 .......................................................................... 错误!未定义书签。 七、安全保证措施 .................................................................... 错误!未定义书签。 一)、基本要求........................................................................... 错误!未定义书签。二）、拆除时安全事项.............................................................. 错误!未定义书签。三）、安全管理 .......................................................................... 错误!未定义书签。四）、做好拆除作业后的安全工作.......................................... 错误!未定义书签。 七、拆除工程文明施工管理 .................................................. 错误!未定义书签。 八、施工进度计划 .................................................................... 错误!未定义书签。
不动产登记考试习题 一、单选题 1、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，出让取得教育、科技、文化用地使用权的最高年限为（C） A.30年 B.40年 C.50年 D.70年 2、根据我国《土地管理法》的规定，行使征收土地审批权的政府机关至少应是（ D ） A.乡级人民政府 B.县级人民政府 C.市级人民政府 D.省级人民政府 3、对于经营性房地产开发用地，建设用地使用权合同设立的方式是（A） A.国有建设用地使用权出让 B.国有土地出租 C.国有土地使用权作价出资 D.建设用地使用权划拨 4、《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了征收补偿的责任主体是(B) A.建设单位 B.人民政府 C.财政部门 D.住房和城乡建设管理部门 5、根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业必须有一定金额的注册资本，该金额最低为(B) A.50万元 B.100万元 C.1000万元 D.5000万元 6、下列关于房地产开发企业资质等级条件的表述中，符合一级资质的是( A ) A.注册资本5000万元以上 B.从事房地产开发经营时间3年以上 C.近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上 D.连续3年建筑工程质量合格率达到100％ 7、根据《城市房地产管理法》的有关规定，房地产交易的形式不包括（D） A.房地产转让 B.房地产抵押 C.房地产租赁 D.房地产经纪 8、房屋转租中，因承租人的原因，出租人有权解除合同的情形为 (A) A.未经出租人同意，承租人擅自转租 B.虽经出租人同意，承租人转租给第三人，但未向房屋所在地房屋管理部门备案 C.出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议 D.因承租人拖欠租金，但次承租人请求代承租人支付欠付的租金 9、“依山傍水”小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。根据物权法律制度的规定，下列关于业主大会选举业主委员会表决通过标准的表述中，正确的是 (D) A.经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主或占总人数2／3以上的业主同意 B.经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意 C.经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主或占总人数超过1／2的业主同意 D.经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主且占总人数超过1／2的业主同意 10、业主是房屋的（ D） A.使用人 B.占有人 C.租赁人 D.所有人 11、物业服务企业或者其他管理人的管理权源于（B ） A.房地产开发商的委托 B.业主的委托 C.物业服务公司的章程 D.政府房地产管理部门的委托
农村房地一体不动产确权登记工作流程 一、权属调查 权属调查是不动产权籍调查的核心，是保障不动产确权登记颁证的关键。 根据《山东省国土资源厅、山东省财政厅、山东省住房和城乡建设厅关于做好农村房地一体不动产登记工作的通知》（鲁国土资字〔2018〕191 号）文件要求，对于已完成登记发证的宅基地和集体建设用地，开展补充房屋调查；对于已完成地籍调查尚未登记发证但符合发证条件的宅基地和集体建设用地，对原有地籍调查成果进行核实，并对地上房屋等建（构）筑物进行补充调查，形成房地一体的不动产权籍调查成果;对于宅基地和集体建设用地及地上房屋等建（构）筑物均未开展过权籍调查的，应开展房地一体的权籍调查。 ①权属调查主要包括：调查核实宗地和房屋的权属情况、实地指界、设置界标、丈量宗地界址边长和房屋边长相关距离、绘制宗地草图及房屋权界线示意图、填写不动产权籍调查表等。 ②土地权属状况调查 a、宗地状况调查。应根据《不动产权籍调查技术方案》（试行) 要求，借助工作底图和权属来源证明材料，结合现场核实，调查每宗地的土地坐落与四至。 b、宗地权利人状况调查。包括调查核实权利人或实际使用人的姓名或者名称、单位性质、行业代码、组织机构代码、法定代表人（或负责人）姓名及其身份证明、代理人姓名及其身份证明等，属于宅基地的，除了调查记录土地权利人的情况外，还应调查权利人家庭成员情况，复印权利人家庭户口簿等资料。 c、宗地权属状况调查。调查核实确定土地权属性质、使用期限
等，以及宗地是否有抵押权、地役权等他项权利和共有情况；宗地批准用途和实际用途等。 d、权利人和宗地界址清楚，四邻无争议，因不符合相关政策不能予以确权登记颁证的，可依实际使用情况记录实际使用人和实际使用范围，在《地籍调查表》说明栏中，注明“该权利人为实际使用人，因不符合XX 规定暂不予确权登记。”将调查成果录入不动产权籍调查数据库。 e、存在权属争议的，划为争议宗，填写土地权属争议原由书，待权属争议解决后再进行不动产权籍调查。 ③房屋权属状况调查 a、房屋权属来源调查。应依据房屋产权人提供的房屋建设批准手续、符合规划材料等，以及房屋买卖、互换、赠与、受遗赠、继承、查封、抵押等其他房屋产权证明，记录产权人，并将产权证明留复印件或拍照留存。产权共有或有争议的，记录共有或争议情况。 b、房屋状况调查。宅基地范围内的房屋，调查主要建筑物的建筑结构、层数、墙体归属、建成年份等。主要建筑物指具有上述合法权属来源材料、主要用于居住的房屋。附属设施如仓库、圈舍、门房等不用作权属界线但为永久建筑结构的，可在不动产权籍调查表中简要记录其相关信息，说明其位置、用途、数量等。 ④界址调查 a、宗地界址调查。按照《地籍调查规程》（TD/T 1001—2012)要求做好宅基地和集体建设用地权属调查指界，实地设置宗地界标并丈量边长和关系距离，确保宗地权属清楚、界址清晰（界址空间相对位置关系准确）。 b、对土地权属来源资料齐全，界址明确，经实地核实界址无变
XXXXX工程房屋拆除及爆破分部 欧阳家百（2021.03.07） 监理实施细则 编制人：（专业监理） 审核人：（项目总监） 编制单位：广西同泽工程项目管理有限责任公司 XXXXXXX工程项目监理部 编制日期：XXX年XXX月XX日 目录 （根据项目实际情况修改相关内容和页码） 一、工程概况…………………………………………………………………二编制依据………………………………………………………………… 三、专业工程特点…………………………………………………………… 四、监理工作流程…………………………………………………………… 五、监理工作控制目标及控制要点………………………………………… 六、监理工作方法及措施…………………………………………………… 七、事故应急准备和响应处理监理…………………………………………
一、工程概况 (一)、工程简介： （根据具体情况编写） 工程名称：XXXXX 工程地点：XXXXX 建设单位：XXXXX 设计单位：XXXXX 施工单位：XXXXX 监理单位：广西同泽工程项目管理有限责任公司 拆除规模：xx幢建筑物，面积共xxm2，建筑物结构类型：XXX结构。 工程造价：XXXX万元 要求质量标准：（一般合同要求是合格） 要求工期：XXXX天（日历天） 二、编制依据(根据项目具体情况增减) (一)、国家及地方现行有关工程拆除与爆破的政策、法律法规和其他有关安全技术规定，如《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》（建市[2002]189号）、《建设施工特种作业人员管理办法》建质[2008]75号、《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》建质[2009]87号等。 (二)、业主有关批文及监理合同。 (三)、设计文件：被拆除工程的地质勘察资料和经批准的设计文件（图纸、设计说明、设计指定的标准图集、设计交底会议纪要、设计变更文件、经设计确认的工程变更文件等）。 (四)、经审批的监理规划 (五)、已审批的施工组织设计、技术方案及进度计划。 (六)、国家颁发有关建筑工程方面的规范和标准： 《建设工程监理规范》（GBT50319-2013） 《建筑拆除工程安全技术规范》（JGJ147--2004）
房屋拆除实施方案 房屋拆除实施方案 篇一: 房屋拆除施工方案范本1000 一、编制依据经过现场勘查，综合考虑施工安全、施工进度等要求，结合我公司多年来从事此类工程的施工经验，编制此施工组织设计。 二、工程概况工程地点: 1(建(构)筑物结构形式: 原房屋设计为半框架结构，共五层;面积平方米。 2(被拆除旧建(构)筑物周围环境，东邻建铁路立交桥、南、西方紧靠村民私房，北邻公路来往人员很多，本次拆除难度大、风险大、安全工作到位要严明。 三、施工组织机构的建立针对此工程项目，我公司推选的项目班子一律持证上岗、押证施工，并且该项目经理部仅负责此工程。实行项目经理责任制，项目经理将对工期、安全、成本及文明施工全面负责。各施工管理职能部门在项目经理部的直接指导下做到有计划的组织施工，确保工程质量、工期、安全等方面达到目标要求。并配备技术负责人、施工主管、安全负责人及其他技术、安全、施工等专业人 员组织施工管理满足工程所需人员、机械。 主要职责如下: 施工负责人: 负责对施工工作的安排和现场指挥管理。
施工组: 负责机械、人工施工。 安全负责人: 负责各项工作中的安全布属并及时做好安全交底工作，根据工地周边情况做好整体警戒工作的规划。 安全员: 监督各项安全工作的执行情况。四、拆除工程施工准备 1(技术准备工作 (1)施工技术人员要认真审阅建设单位提供的以下资料: 拆除工程的有关图纸和资料;拆除工程涉及区域的地上、地下建筑及设施分布情况资料。全面了解拆除工程的图纸和资料，进行实地勘察。弄清建筑物的结构情况、建筑情况、水电及设备管道情况。 (2)学习有关规范和安全技术文件。 (3)明确周围环境、场地、道路、水电设备管道、房屋情况等。 (4)向进场施工人员进行安全技术教育。 2(现场准备 (1)施工前，要认真检查影响拆除工程安全施工的各种管线的切断、迁移工作是否完毕，确认安全后方可施工。清理被拆除建筑物倒塌范围内的物资、设备，不能搬迁的须妥善加以防护。 (2)疏通运输道路，接通施工中临时用水、电源。 (3)切断被拆建筑物的水、电、煤气管道等。
农村房地一体不动产登记工作明白纸 一、农房一体确权登记工作的总体流程 1、内业宅基判定 利用航飞影像数据，作业单位工作人员与村委会负责人就宅基地及集体建设用地的边界和宅院所属权利人进行内业初步认定。 2、外业调查测量 外业作业人员需要测绘人员两人和村居一人为一组入户调查测量，对内业判定宅基及集体建设用地进行核实确认，村居人员负责协调通知需要测量的每家每户，保证进行测量时家中有人，按照要求进行指界并准备提交所需材料。宅院由四邻指界人与本宗地指界人现场指界，并记录界址位置，丈量界址边长和相关距离，测量每幢房屋的边长，现场绘制权籍草图，权籍草图上记录预编号、权利人名称及共有情况、房屋坐落、门牌号、四至、房屋结构、房屋层数、房屋边长、实际用途、建成年份、测量时间、指界人签字等，房主签字时需拍照。查验权利人身份证件、户口本、土地证、房产证、批文、协议、公证书、判决或调解书等权源资料原件并收取复印件。 3、内业处理 根据外业测量成果由测绘技术单位建立不动产权籍调查数据库。 4、预审公示 每完成一个村的数据建库，检查无问题后，将要每户测量登记的基本信息到当村进行公示。将公示的内容打印张贴在村委会的公告栏上，公示时间为15天。当事人如有异议，可在公示期内到村委填写异议情况说明。
5、表册签字 由村委广播通知具体的签字时间，由对权籍调查成果无异议的权利人对不动产权籍调查表、不动产登记申请书等表册签字按手印。村委会参与调查人员及村主任需对调查认定结果审核并签署意见。 6、成果质量检查及入库 对每宗地按照要求进行质检，保证权籍调查成果的正确性。将内业检查整理没问题的表册图件扫描形成数字化文档，按照并挂接到济南市不动产权籍调查和登记数据库中。 7、补办审批或认定手续、登记预审 国土所组织对前期形成的调查成果进行合法性审查，符合登记条件的转入登记流程，需补办审批或认定手续的，转街道办事处或逐级呈报区政府办理相关审批手续，手续齐全后转入登记流程。 8、面签申请登记 宅基地的宗地测量数据完成后，录入不动产登记系统并编制不动产单元号，形成每宗地唯一的不动产单元号，按村为单位分到各所属国土所，由国土所通知村委会，并制定每天面签多少户的计划，各村委会按照面签计划通知各户到国土所办理面签申请。 二、责任及分工 1、自然资源部门职责 牵头负责辖区内农村房地一体不动产确权登记工作具体实施，制定工作方案，明确任务分工，加强业务指导和检查，组织工作人员培训，解决历史遗留问题，督导作业单位完成权籍调查、数据库建设及质量管控，指导镇（街道）完成补办房地审批手续，核发房地一体不动产权证书，推进工作落实等工作。
拆除工程安全监理细则 一、拆除工程基本要求： 拆除工程概况：（拆除范围，拆除建筑物的高度、宽度、长度，属混凝土结构还是砖墙结构及拆除四周边的环境等等）。 监理项目部对拆除工程，应督促施工单位必须建立健全全过程的拆除规章制度，实行谁拆除谁负责的统一管理，明确职责，强化拆除过程中的监督检查，确保人身安全得到保障，拆除工程顺利进行。 国家对拆除工程施工实行许可证制度。所以监理应在拆除前，要求拆除工程的单位向工程所在区域的地方建设行政主管部门办理相关手续，取得拆除工程许可证。 二、拆除工程安全监理依据： JGJ147—2004《建筑拆除工程安全技术规范》 GB6722《爆破安全规程》 三、拆除工程强制性条文： 4.1.1进行人工拆除作业时，楼板上严禁人员聚集或堆放材料，作业人员应站在稳定的结构或脚手架上操作，被拆除的构件应有安全放置场所； 4.1.2人工拆除施工应从上至下、逐层拆除分段进行，不得垂直交叉作业。作业面的孔洞应封闭； 4.1.3人工拆除建筑墙体时，严禁采用掏掘或推倒的方法； 4.1.7拆除管道及容器时，必须在查清残留物的性质，并采取相应措施确保安全后，方可进行拆除施工； 4.2.1当采用机械拆除建筑时，应从上至下、逐层分段进行；应先拆除非承重结构，再拆除承重结构。拆除框架结构建筑，必须按楼板、次梁、主梁、柱子的顺序进行施工。对只进行部分拆除的建筑，必须先将保留部分加固，再进行分解拆除； 4.2.3拆除施工时，应按照施工组织设计选定的机械设备及吊装方案进行施工，严禁超载作业或任意扩大使用范围。供机械设备使用的场地必须保证足够的承载。作业中机械不得同时回转、行走。 4.3.2从事爆破拆除工程的施工单位，必须持有工程所在地法定部门核发的《爆炸物品使用许可证》，承担相应等级的爆破拆除工程。爆破拆除设计人员应具有承担爆破拆除
xxxx站房屋拆除施工方案 一、工程概况 xxxx站是成都地铁5号线一、二期工程的中间站，车站沿规划商贸大道偏路一侧布置，与既有南丰大道斜交、跨路口设置。车站总长262.5m，标准段宽21.1m，底板埋深17.307~19.297m，车站顶板覆土 2.751~ 3.100m。围护结构采用钻孔桩+内支撑体系，全车站采用坑外管井降水。车站为地下二层单柱双跨框架结构，有效站台长180m，站台宽12.0m 岛式车站。本站为盾构过站，小里程端为盾构接收端，大里程端为盾构始发端。共设置2组风道、5个出入口通道，1个远期预留接口。 车站目前位于、xxxx组街道办事处及xxxx组民房等大量1~4层的低多层房屋范围内之中。车站实施时，须对相关范围内房屋进行拆迁。经查看设计图纸及前期调查情况，对需进行拆迁的房屋进行了如下统计：
备注：拟拆迁房屋面积最终以现场实际为准。 二、编制原则 从实际出发，在确保人身和财产安全的前提下，选择经济、合理、扰民小的拆除方案，进行科学的组织，以实现安全、经济、速度快、扰民小的目标。 三、编制依据 《建筑拆除工程安全技术规范》 《房屋拆迁施工现场防治扬尘污染管理规定》 《城市房屋拆迁及建设工程施工现场市容环境卫生管理规定》 xxxx站相关设计图纸 四、施工前准备及主要施工设备 （一）技术准备工作 （1）施工技术人员要弄清建筑物的结构情况、建筑情况、水电及设备管道情况，切断被拆建筑物的水、电、煤气管道等。 （2）在拆除作业的四周做好维护，拆除作业不得超出此范围，以免对周边建筑物、花草树木、地面等造成损坏，减少对工作环境的影响。 （3）向进场施工人员进行安全技术教育，特殊作业人员证照齐全，进场人员必须佩戴安全帽，着装规范并配备必要的劳动保护用品，高空作业系好安全带。
（1）不动产的概念 不动产（immovable property）是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不一定是实物形态的，如探矿权和采矿权、如建筑物及土地上生长的植物。 我国规定不动产的类型有：土地、建筑物、构筑物以及添附于土地和建（构）筑物的物。最核心的是土地、最复杂的是房产。 不动产与动产的划分是以物是否能够移动并且是否因移动而损坏其价值作为划分标准的。动产是指能够移动而不损害其价值或用途的物。不动产是指不能移动或者若移动则损害其价值或用途的物。 （2）不动产登记的概念和内容 不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。 1.登记是依当事人申请的行为。 2.登记是国家专职部门的活动。 3.登记内容为不动产物权及其变动事项。 4.登记事项须记载于不动产登记簿。 登记的权利包括： （一）集体土地所有权； （二）房屋等建筑物、构筑物所有权； （三）森林、林木所有权； （四）耕地、林地、草地等土地承包经营权； （五）建设用地使用权； （六）宅基地使用权； （七）海域使用权； （八）地役权； （九）抵押权； （十）法律规定需要登记的其他不动产权利。 不动产登记的内容： 1.不动产的坐落、界址、空间界址、面积、用途等自然状况。 2.不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利等变化等权属状况。 3.涉及不动产权利限制、提示的事项。 4.其他相关事项。 不动产登记的确是房地产税向存量环节征收的必要前提，但并不是充分必要条件。2013年3月28日，国务院办公厅就实施《国务院机构改革和职能转变方案》任 务分工进行通知，要求2014年6月底前出台并实施不动产统一登记制度，由国土资源部、住房城乡建设部会同法制办、税务总局等有关部门负责。
工程 危险性较大工程安全监理细则编制： 审批： 项目监理部 年月
目录 一、土方开挖及基坑支护工程安全监理细则 二、模板(含高大模板)及其支撑工程安全监理细则 三、起重吊装工程安全监理细则 四、扣件式钢管脚手架工程安全监理细则 五、门式钢管脚手架工程安全监理细则 六、现场临时用电工程安全监理细则
一、土方开挖及基坑支护工程安全监理细则 1、土方开挖及基坑支护安全专项施工方案审核 ■土方开挖施工方案审核 开挖深度≥5m的基坑、须经专家组论证，施工单位应根据专家论证意见，以及已有的工程地质、水文地质、周围环境资料以及根据支护结构设计、降排水的要求，确定开挖方案；方案内容应符合有关规程及强制性标准（施工安全篇）有关条文的要求。 土方开挖方案中的安全技术措施审核主要有如下方面： ①降排水及避免基坑漏水、渗水措施； ②根据设计确定边坡放坡坡度及控制（预防）坍塌的安全措施； ③临边防护及坑边荷载要求； ④上下通道的设置； ⑤施工运输道路的布置； ⑥机械化联合作业时的安全措施； ⑦土方开挖变形监测措施； ⑧施工人员安全防护措施等。 ■基坑支护施工方案审核 基坑支护是基坑施工的重要组成部分。当基坑深度超过5m（含5m）时，须经专家组论证，施工单位应在专家论证意见及专项支护设计的基础上完善基坑支护施工方案。在向监理提交施工方案时，应将专家论证意见及专项支护设计资料附于其后。方案应符合《建筑基坑支护技术规程》相关条文的要求，并综合考虑工程地质与水文地质条件、基础类型、基坑开挖深度、降排水条件、周边环境对基坑侧壁位移的要求、基坑周边荷载、施工季节、支护结构使用期限等因素，做到因地制宜，因时制宜。
缙云山保护站撤除施工方案 房屋拆除方案
1.编制说明 经过现场勘察，综合考虑施工安全、施工进度等要求，结合我公司多年来从事工程的施工经验，编制此施工方案。 2.编制依据 2.1现行国家规范及行业标准《房屋拆迁工程施工安全管理条例》、 2.2《建筑拆除工程安全技术规范》 2.3《房屋拆迁施工现场防治扬尘污染管理规定》 2.4《城市房屋拆迁及建设工程施工现场市容环境卫生管理规定》； 2.5由甲方提供的拆除建筑物的范围示意图。 3.工程概况 3.1项目名称 重庆市北碚区缙云山保护站 3.2项目概况 本工程为缙云山保护站一栋两层楼房300平方，石砌墙体预制楼板土瓦屋面。使用人工撤除，撤除渣滓转运旁边施工空地堆放，在用人工在转运到100米外主公路，用农用渣车运至25公里外渣场 4.工程管理目标 4.1安全生产目标：杜绝伤亡事故； 4.2文明施工目标：采用湿式作业法，控制扬尘污染，实施封闭式管理，避免垃圾和扬尘四周扩散。 5、施工准备 5.1、劳动力安排计划表 5.2、机械设备材料的准备
本工程结构为砖混结构，我方采用人工拆除为主、机械运输的方式进行施工，根据施工经验 5.3、施工现场准备 （1）施工技术人员要弄清建筑物的结构情况、建筑情况、水电及设备管道情况，切断被拆建筑物的水、电、煤气管道等。 （2）在拆除作业的四周做好维护，拆除作业不得超出此范围，以免对周边建筑物、花草树木、地面等造成损坏，减少对工作环境的影响。 （3）向进场施工人员进行安全技术教育，特殊作业人员证照齐全，进场人员必须佩戴安全帽，着装规范并配备必要的劳动保护用品，高空作业系好安全带。 （4）施工前，要认真检查影响拆除工程安全施工的各种管线的切断、迁移工作是否完毕，确认安全后方可施工。清理被拆除建筑物倒塌范围内的物资、设备，不能搬迁的须妥善加以防护。 （5）疏通运输道路，接通施工中临时用水、电源。 （6）在拆除工程施工现场醒目位置应设安全警示标志牌，采取可靠防护措施，开工前必须采取封闭式围挡，根据本工程特点，施工现场10米范围内拉警戒线，安排专人看管。拆除房屋与走廊交接处，走廊两端采取铁皮围护，围挡高1.8米，严禁非作业人员入内。 6.施工方案 6.1、楼层拆除施工工艺 拆除屋面→清理垃圾→切割屋面梁、板→拆除屋面梁、板→清理垃圾→拆除二层内墙圈梁、构造柱、墙体→清理垃圾→切割二层外墙圈梁、构造柱、墙体→清理垃圾→切割二层梁、板→拆除二层梁、板→清理垃圾→拆除一层内墙圈梁、构造柱、墙体→切割一层外墙体圈梁、构造柱、墙体→拆除外墙体圈梁、构造柱、墙体→清理垃圾→切割一楼地面→挖掘机挖基础→清理垃圾 6.1.1首先，安排人员把屋面需要拆除的部分，屋面拆除，通过人工用小锤敲碎，装到塑料袋后从规定的位置丢下； 6.1.2屋面梁、板切割完成以后，安排工人从难度方向往简单方向进行屋面梁、板的拆除，以八磅锤为主，冲击钻配合施工； 6.1.3屋面梁、板的拆除完成，检查无安全隐患以后，安排工人清理垃圾；
拆除工程监理细则(2015年版本) 工程房屋拆除及爆破分部 监理实施细则 编制人：（专业监理） 审核人：（项目总监） 编制单位：广西同泽工程项目管理有限责任公司 XXXX工程项目监理部 编制日期：XXX年XXX月XX日
目录 （根据项目实际情况修改相关内容和页码） 一、工程概况…………………………………………………………………二编制依据………………………………………………………………… 三、专业工程特点…………………………………………………………… 四、监理工作流程…………………………………………………………… 五、监理工作控制目标及控制要点………………………………………… 六、监理工作方法及措施…………………………………………………… 七、事故应急准备和响应处理监理…………………………………………
一、工程概况 (一)、工程简介： （根据具体情况编写） 工程名称： XXXXX 工程地点： XXXXX 建设单位：XXXXX 设计单位： XXXXX 施工单位：XXXXX 监理单位：广西同泽工程项目管理有限责任公司 拆除规模：xx幢建筑物，面积共xxm2，建筑物结构类型：XXX结构。 工程造价： XXXX万元 要求质量标准：（一般合同要求是合格） 要求工期：XXXX天（日历天） 二、编制依据(根据项目具体情况增减) (一)、国家及地方现行有关工程拆除与爆破的政策、法律法规和其他有关安全技术规定，如《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》（建市[2002]189号）、《建设施工特种作业人员管理办法》建质[2008]75号、《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》建质[2009]87号等。 (二)、业主有关批文及监理合同。 (三)、设计文件：被拆除工程的地质勘察资料和经批准的设计文件（图纸、设计说明、设计指定的标准图集、设计交底会议纪要、设计变更文件、经设计确认的工程变更文件等）。 (四)、经审批的监理规划 (五)、已审批的施工组织设计、技术方案及进度计划。 (六)、国家颁发有关建筑工程方面的规范和标准： 《建设工程监理规范》（GBT50319-2013） 《建筑拆除工程安全技术规范》（JGJ147--2004）