暖通专业监理实施细则
一、暖通专业监理依据
1、拾锦香都一期监理规划
2、拾锦香都一期暖通专业施工图
3、采暖通风与空气调节设计规（2001年修订版）GBJ19-87
4、高层民用建筑设计防火规（2001年修订版）GB50045-95
5、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规GB50242-2002
6、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001
7、通风与空调工程施工质量验收规GB50243-2002
8、压缩机、风机、泵安装工程施工验收规GB50275-98
9、工业设备及管道绝热工程质量检验评定标准GB50185-93
10、采暖、通风材料、设备国家及行业现行标准
11、地方性标准“建筑工程监理规程”DBJ01-41-2002
12、暖通专业施工组织设计
13、监理合同
14、暖通专业国家建设标准设计图集（R类、T类、K类、FT类）
15、暖通专业省图集（SB类）
16、建筑工程文件归档整理规GB/T50328-2001
17、市地方标准“建筑安装工程资料管理规程”DBJ01-51-2000
18、建筑工程文件归档整理规GB/T50328-2001
19、国家、市现行建筑法规
二、新世界二期暖通工程概况
2.1 5＃、6＃住宅楼暖通系统
2.1.1地下车库采用新风机组送风，冬期采用新风机组对车库送风进行加热系统。
车库入口设有电热风幕。
2.1.2住宅楼采用双管异程式采暖系统
2.1.3地下车库设计斜排风兼排烟系统
2.1.4地下一层变配电室采用独立的送、排风系统
2.2东侧商务楼暖通系统
2.2.1空调系统
2.2.1.1空调方式：本工程为商业及办公用房，采用小型风冷冷煤分体空调（热泵）机组，室机为带热水盘管型的暗藏风管机，室新风由新风空调集中供给。餐厅为风机盘管加新风系统。办公大堂、电梯厅、卫生间、消防电梯前室为风机盘管系统；首层办公大堂及门厅装设吊顶式空气处理机；空调水系统为两管制逆流系统，风机盘管及暗藏风管机处设动态平衡电动两通阀控制流量，空气处理机及新风处理机组处设动态平衡电动调节阀控制流量。
2.2.1.2 冷热源：本工程冬季空调热源由正仁大厦热力站供给，热煤为65-55℃热水商业及办公冷源由小型风冷冷煤分体空调（热泵）机组供给。
公共区域冷源由设置于12层屋面的模块风冷式冷水机组供给。冷冻水供回水温7-12℃。
2.2.2 通风系统
地下停车库、地下设备机房、高低压变电室、中水间等设机械送排风系统；卫生间设机械排风系统。
2.2.3 防排烟系统：地下车库、高低压变电室、柴油发电机房、区走道等均设机械排烟系统；地下部分同时设补风系统；所有排烟口均设手动及自动开启装置，由消防控制屏与排烟机联锁。
三、监理工作流程
详见暖通工程监理工作流程
暖通工程监理工作流程
四、核查施工单位资质、查验试验室资质
2.3核查施工单位（总包、分包）采暖、通风、空调等专业资质施工证件材料（营
业执照、企业资质等级证书、专业许可证）。
2.4查验施工人员资质证件，重点是专业工程负责人、专业技术及管理人员（工长、
质检员、预算成本定额员、材料［设备］员、安全员），专业工人（水暖工、电气焊工、板筋工、油漆保温工）。
2.5查验试验室资质证件（材料、设备质量、性能测试单位［试验室］必须持有国
家认定的测试资质等级证书）。
五、施工准备阶段的监理
2.6审核施工组织设计中暖通专业部分
重点是：
2.6.1工期安排、质量目标、投资控制是否符合合同要求。
2.6.2施工布置是否合理、施工技术（方法）是否可行，质量保证措施是否可靠并
具有针对性。
2.6.3施工人员、材料、设备的配置与进度计划是否协调。
2.6.4承建单位的质量管理及保证体系，技术管理体系是否健全。
2.6.5安全、环保、消防和文明施工措施是否有关规定。
2.6.6季节施工方案、专项施工方案及新工艺施工方案是否可行合理和先进。（新
技术、新工艺必须提供鉴定证明文件和确定文件）。
2.7审查承建单位报送的材料、设备及供应计划。
重点是：
2.7.1材料、设备、的规格、型号、数量是否与施工图值相符。
2.7.2供应计划应满足施工计划要求。
2.7.3材料、设备应符合国家技术标准及有关规定（不能采用非节能产品等）
2.7.4主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备必须具有中文合格证明文件。主要器具和设备必须有完整的安装使用说明书。在运输、保管、和施工过程中，应采用有效措施防止损坏或腐蚀。
对新材料、新产品必须由签订证明和确保文件。
2.8参与建设单位主持的设计交底会。
重点是：
2.8.1了解建设单位对工程要求。
2.8.2了解建设单位主导思想、设计对施工的要求，对建材的要求，对新工艺、新
技术、新材料的要求。
2.8.3设计单位对监理单位、承建单位提出的施工图纸中的问题的答复。
六、施工阶段的监理
2.9审查承建单位按总的网络计划及实际情况编制的逐月计划。
2.10审查进场材料（设备）出厂合格证、质量证明文件、生产厂家资质证明（营业执
照、生产许可证），检查规格、型号、外观。并按有关规定进行抽检、复试、复测。如阀门安装前对每批（同牌号、同型号、同规格）数量中按10％抽查，并不少于一个。而对主干道上器切断作用的密闭阀门，应逐个作强度和严密性试验。
坚持不合格材料（设备），不准在工程中使用。
2.11工程变更的管理。不管是建设单位还是设计单位及承建单位提出，应填写《工程
变更单》需要时应委托设计单位编制设计文件，并签转项目监理部。
审核承包单位填写的《工程变更费用报审表》
2.12监督承建单位的质量管理体系，技术管理体系和质量保证体系落实到位。
2.13对施工过程进行检查对某些关键工序、重点部位。进行旁站、并作记录，发现问
题可先口头通知承包单位改正，并及时签发《监理通知》。跟踪质量问题、验证纠正效果。
坚持本工序质量不合格，或未进行验收不予签证，下道工序不得施工。
2.14隐蔽工程施工单位自检合格后，填写“隐蔽工程检查记录表”报项目监理部，监
理现场检测，检查合格工程方可隐蔽。
2.15按照暖通施工质量验收规及市有关法令验收分部、分项工程（检验批），签发工
程质量验收表，控制重点工作方法及措施是：
2.15.1基本点：
2.15.1.1各系统预留洞、预埋管、预埋件（尺寸、位置、标高、用材、作法）
应符合设计及相关规定。特别注意穿基础、穿防水、穿人防的墙板，穿伸
缩缝等。
检验方法：按验收规及标准图、设计图纸检查。
2.15.1.2支撑（支、吊、托、墩、滑动、固定等）应符合设计规定。要求：
位置正确、牢固牢靠、滑动灵动（移动量符合设计要求）。吊杆垂直。不
影响结构安全。支架间距不允许超过设计要求。另外，水管支架还应符合
验收规“GBS50242-2002”：3.3.8条、3.3.9条、3.3.10条、3.3.11条、
5.2.8条、5.2.9条规定。风管支架还应符合验收规“GB50243-2002”：
6.3.4
条、4.3.5条、6.3.5条。
检验方法：按验收规检查。
2.15.1.3管道连接（焊接、丝扣连接、法兰连接、热容连接等）按设计规定，
根据相应的建筑安装工程施工、工艺规程施工。并符合“GB50242-2002
验收规”3.3.15条，“GB50243-2002验收规”9.3.1条、9.3.2条有关规
定。
检验方法：按验收规规定检查。
2.15.2室采暖系统安装
2.15.2.1按设计选用管材，管件必须相适应。
检验方法：按设计要求检查。查验管的材质证明。
2.15.2.2采暖管道的坡度应按设计要求铺设，并符合“GB50242-2002验收规
8.2.1条”规定。
检验方法：观察、水平尺、拉线、尺量检查。
2.15.2.3采暖管道安装的允许偏差应符合GB50242-2002验收规8.2.18条的
规定。
2.15.2.4管道及设备保温、防腐应按设计要求施工，并符合GB50242-2002
验收规4.4.8条8.2.16条规定。
2.15.2.5方形补偿其管径、外形尺寸、位置必须符合设计。方形补偿器制作
和安装应符合GB50242-2002验收规8.2.5条8.2.6条要求。
2.15.2.6平衡法及调节阀型号、规格、公称压力机安装位置应符合设计要求，
安装完成后应根据系统平衡要求进行调试并作出标志。
检验方法：对照图纸查验产品合格证，并现场查看。
2.15.2.7热量表、疏水器、除污器、过滤器、手动（自动）排气阀、各种阀
门、温度计、压力表等配（附）件设置应符合设计要求。
检验方法：对照图纸查验产品合格证。
2.15.2.8散热器组对后，以及整组出场的散热器在安装之前应作水压试验。
试验压力如设计无要求时，应为工作压力的1.5倍，但不小于0.6Mpa。检验方法：试验时间为2-3min，压力不降且不渗不漏。
散热器组要求，允许偏差、散热器支托数量规定，散热器安装要求应符合GB50242-2002验收规8.3.3条、8.3.4条、8.3.5条、8.3.6条、8.3.7条规定。
2.15.2.9水泵、水箱、热交换器等辅助设备安装的质量检验与验收应按
GB50242-2002验收规第4.4节和第13.6节的相关规定执行。
2.15.2.10采暖系统安装完毕，应按设计要求进行水压试验。
检验方法：采暖系统以1.0Mpa进行水压试验，在5分钟压力降≤0.02Mpa不渗不漏为合格。
注：应参见GB50242-2002验收规8.6.1条。
2.15.2.11系统试压合格后，应对系统进行冲洗并清扫过滤器及除污器。
检验方法：现场观察直至排出水不含泥沙、铁屑等杂物且水色不混浊为合格。
2.15.3通风空调系统安装
2.15.
3.1风管安装按设计选用材料，风管制作按设计图纸与“GB50243-2002”
第四节执行，其中重点是材质、板材厚度、风管连接方式、外形要求、加
工允许偏差、风管的强度与严密性要求。
2.15.
3.2风管安装应符合设计要求并符合GB50243-2002验收规第6.3节有关
规定。
2.15.
3.3风阀、调节阀、防火阀、防排烟柔性短管、消声器、排烟阀、止回
阀等风管部件，规格、型号、位置、方向应正确，制作与安装应符合
GB50243-2002验收规第5节和第6节有关规定。
2.15.
3.4风管系统安装完毕应按系统类别进行严密性检验，应符合设计与
GB50243-2002验收规4.2.5条6.2.8条规定。
2.15.
3.5通风与空调设备安装
2.15.
3.5.1通风与空调设备除符合本细则第四、2、（3）条，第四、2、（4）
条要求外，应有装箱清单、设备说明书、产品质量合格证书和产品
性能测试报告等随机文件，进口设备还应具有商检合格的证明文件。
安装前建设、监理、施工和厂商等单位代表参加开箱检查。并作文
件记录。
2.15.
3.5.2通风及安装允许偏差应符合GB50243-2002验收规7.2.1条
7.2.2条7.3.1条规定。
2.15.
3.5.3空调机组安装应符合GB50243-2002验收规7.2.3条、7.3.2条、
7.3.4条规定。
2.15.
3.5.4空气风幕机安装应符合GB50243-2002验收规7.3.9条规定。2.16审核暖通施工工作量
2.17参加处理工程质量事故
2.18协助业主与承建单位检查、监督施工安全、防保及环境卫生。
七、竣工验收阶段监理
2.19参加系统单机试运转，系统调试
2.20参加工程竣工预验收
2.21做好监理资料归档
2.22按合同做好保修期监理工作。