梅州市客都汇商业文化广场项目可行性研究报告
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目录
第一章梅州市客都汇商业文化广场项目概论 (1)
一、梅州市客都汇商业文化广场项目名称及承办单位 (1)
二、梅州市客都汇商业文化广场项目可行性研究报告委托编制单位 .. 1
三、可行性研究的目的 (1)
四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)
（一）项目可行性报告编制依据 (2)
（二）可行性研究报告编制原则 (2)
（三）可行性研究报告编制范围 (4)
五、研究的主要过程 (5)
六、梅州市客都汇商业文化广场项目产品方案及建设规模 (6)
七、梅州市客都汇商业文化广场项目总投资估算 (6)
八、工艺技术装备方案的选择 (6)
九、项目实施进度建议 (6)
十、研究结论 (7)
十一、梅州市客都汇商业文化广场项目主要经济技术指标 (9)
项目主要经济技术指标一览表 (9)
第二章梅州市客都汇商业文化广场项目产品说明 (15)
第三章梅州市客都汇商业文化广场项目市场分析预测 (15)
第四章项目选址科学性分析 (15)
一、厂址的选择原则 (15)
二、厂址选择方案 (16)
四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)
五、项目用地利用指标 (17)
项目占地及建筑工程投资一览表 (17)
六、项目选址综合评价 (18)
第五章项目建设内容与建设规模 (19)
一、建设内容 (19)
（一）土建工程 (20)
（二）设备购臵 (20)
二、建设规模 (20)
第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)
一、原辅材料供应条件 (21)
（一）主要原辅材料供应 (21)
（二）原辅材料来源 (21)
原辅材料及能源供应情况一览表 (21)
二、基本生产条件 (23)
第七章工程技术方案 (24)
一、工艺技术方案的选用原则 (24)
二、工艺技术方案 (25)
（一）工艺技术来源及特点 (25)
（二）技术保障措施 (25)
（三）产品生产工艺流程 (25)
梅州市客都汇商业文化广场项目生产工艺流程示意简图 (25)
三、设备的选择 (26)
（一）设备配臵原则 (26)
（二）设备配臵方案 (27)
主要设备投资明细表 (28)
第八章环境保护 (28)
一、环境保护设计依据 (29)
二、污染物的来源 (30)
（一）梅州市客都汇商业文化广场项目建设期污染源 (30)
（二）梅州市客都汇商业文化广场项目运营期污染源 (30)
三、污染物的治理 (31)
（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)
1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (32)
2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)
3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (37)
4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (38)
5、施工建议及要求 (39)
施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)
（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)
1、废水的治理 (42)
办公及生活废水处理流程图 (42)
生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)
生活及办公废水治理效果一览表 (43)
2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)
3、噪声治理措施及排放分析 (45)
主要噪声源治理情况一览表 (46)
四、环境保护投资分析 (46)
（一）环境保护设施投资 (46)
（二）环境效益分析 (47)
五、厂区绿化工程 (47)
六、清洁生产 (48)
七、环境保护结论 (48)
施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)
第九章项目节能分析 (51)
一、项目建设的节能原则 (51)
二、设计依据及用能标准 (51)
（一）节能政策依据 (51)
（二）国家及省、市节能目标 (52)
（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)
三、项目节能背景分析 (53)
四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)
（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (55)
1、主要耗能装臵 (55)
2、主要能耗种类及数量 (55)
项目综合用能测算一览表 (56)
（二）单位产品能耗指标测算 (56)
单位能耗估算一览表 (57)
五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)
六、工艺设备节能措施 (58)
七、电力节能措施 (59)
八、节水措施 (60)
九、项目运营期节能原则 (60)
十、运营期主要节能措施 (61)
十一、能源管理 (62)
（一）管理组织和制度 (62)
（二）能源计量管理 (62)
十二、节能建议及效果分析 (63)
（一）节能建议 (63)
（二）节能效果分析 (63)
第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)
一、组织机构 (64)
二、工作制度 (64)
三、劳动定员 (65)
四、人员培训 (65)
（一）人员技术水平与要求 (66)
（二）培训规划建议 (66)
第十一章梅州市客都汇商业文化广场项目投资估算与资金筹措 (67)
一、投资估算依据和说明 (67)
（一）编制依据 (67)
（二）投资费用分析 (69)
（三）工程建设投资（固定资产）投资 (69)
1、设备投资估算 (69)
2、土建投资估算 (69)
3、其它费用 (70)
4、工程建设投资（固定资产）投资 (70)
固定资产投资估算表 (70)
5、铺底流动资金估算 (71)
铺底流动资金估算一览表 (71)
6、梅州市客都汇商业文化广场项目总投资估算 (71)
总投资构成分析一览表 (72)
二、资金筹措 (72)
投资计划与资金筹措表 (73)
三、梅州市客都汇商业文化广场项目资金使用计划 (73)
资金使用计划与运用表 (74)
第十二章经济评价 (74)
一、经济评价的依据和范围 (74)
二、基础数据与参数选取 (75)
三、财务效益与费用估算 (76)
（一）销售收入估算 (76)
产品销售收入及税金估算一览表 (76)
（二）综合总成本估算 (76)
综合总成本费用估算表 (77)
（三）利润总额估算 (78)
（四）所得税及税后利润 (78)
（五）项目投资收益率测算 (78)
项目综合损益表 (79)
四、财务分析 (79)
财务现金流量表（全部投资） (81)
财务现金流量表（固定投资） (83)
五、不确定性分析 (84)
盈亏平衡分析表 (84)
六、敏感性分析 (85)
单因素敏感性分析表 (86)
第十三章梅州市客都汇商业文化广场项目综合评价 (87)
第一章项目概论
一、项目名称及承办单位
1、项目名称：梅州市客都汇商业文化广场项目投资建设项目
2、项目建设性质：新建
3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司
4、企业类型：有限责任公司
5、注册资金：500万元人民币
二、项目可行性研究报告委托编制单位
1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司
三、可行性研究的目的
本可行性研究报告对该梅州市客都汇商业文化广场项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。通过分析比较方案，并对项目建成后可能取得的技术经济效果进行预测，从而为投资决策提供可靠的依据，作为该梅州市客都汇商业文化广场项目进行下一步环境评价及工程设计的基础文件。
本可行性研究报告具体论述该梅州市客都汇商业文化广场项目的设立在经济上的必要性、合理性、现实性；技术和设备的先进性、适用性、可靠性；财务上的盈利性、合法性；环境影响和
劳动卫生保障上的可行性；建设上的可行性以及合理利用能源、提高能源利用效率。为项目法人和备案机关决策、审批提供可靠的依据。
本可行性研究报告提供的数据准确可靠，符合国家有关规定，各项计算科学合理。对项目的建设、生产和经营进行风险分析留有一定的余地。对于不能落实的问题如实反映，并能够提出确实可行的有效解决措施。
四、可行性研究报告编制依据原则和范围
（一）项目可行性报告编制依据
1、中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划。
2、XX省XX市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要。
3、《产业结构调整指导目录(2011年本)(2013修正)》。
4、国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)。
5、项目承办单位提供的有关技术基础资料。
6、国家现行有关政策、法规和标准等。
（二）可行性研究报告编制原则
在该梅州市客都汇商业文化广场项目可行性研究中，从节约资源和保护环境的角度出发，遵循“创新、先进、可靠、实用、效益”的指导方针，严格按照技术先进、低能耗、低污染、控制投资的要求，确保该梅州市客都汇商业文化广场项目技术先进、
梅州导游词 梅州导游词 篇一： 3 梅州导游词梅州导游词综合篇 一、概述梅州位于广东省东北部，全市总面积为 1.58万平方公里，现辖梅县、蕉岭县、平远县、大埔县、丰顺县、五华县、兴宁市和梅江区六县一市一区，全市总人口约500万人，其中客家人占97%以上，在六县一市一区中，除丰顺县有潮汕人和极少数畲族等少数民族外，其它都是“纯客住县”。梅州地处五岭山脉以南，全市山地、丘陵面积占80%以上，是“八山一水一分田”的山区市。梅州地处亚热带季风气候区，气候温和，山川秀丽，景色宜人。梅州旧称嘉应州，是著名的“世界客都”。乡土气息浓郁的客家历史文化、客家风土人情、客家村落民居都凝聚着中华民族的优秀传统。梅州又是著名的“文化之乡，华侨之乡，足球之乡”和“山歌之乡、金柚之乡、单丛茶之乡”。梅州旅游资源丰富，旅游业发展较快，以青山绿水、客家风情为特色的旅游产品丰富多彩，主要旅游景区（点）有雁南飞、雁鸣湖、汤湖热矿泥山庄、千江温泉等旅游度假区，有阴那山、五指石、七目嶂、合水湖、龙鲸河等自然山水景观，有叶剑英故居和纪念馆、人境庐、丘逢甲故居等名人故居，有南华又庐、仁厚温公祠、花萼楼等客家民居，还有灵光寺、神光寺、千佛塔、万福寺等宗教胜地。梅州物产丰富，有水果、名茶、名烟、酒类、梅菜、牛肉干等各种客家特产，此外还有陶瓷、竹编、木雕、石雕等传统工艺。客家菜是粤菜的重要组成部分，其采用山区的物产为主要原料，保留着一定的中原风味，具有咸、香、肥的特色，以砂锅菜见长，特色名菜有酿豆腐、盐焗鸡、梅菜扣肉、肉丸等。 二、地理环境梅州地处亚热带季风气候区，气候温和，光照充足、雨量充沛，年平均气温20.6℃—2 1.4℃。无霜期300天以上，年平均降雨量约1500毫米。由于土壤肥沃，阳光充足，生态环境良好，梅州一年四季树木常绿，鲜花常
客都梅州民风民俗 在两晋至唐宋时期，因战乱饥荒等原因，黄河流域的中原汉人被迫南迁，历经五次大迁移，先后流落南方。由于平坦地区已有人居住，只好迁于山区或丘陵地带，故有“逢山必有客、无客不住山”之说。当地官员为这些移民登记户籍时，立为“客籍”，称为“客户”、“客家”，此为客家人称谓的由来。为防外敌及野兽侵扰，多数客家人聚族而居，形成了围龙屋、走马楼、五凤楼、土围楼、四角楼等，其中以围龙屋存世最多和最为著名，是客家建筑文化的集中体现。 围龙屋始于唐宋，盛行于明清。客家人采用中原汉族建筑工艺中最先进的抬梁式与穿斗式相结合的技艺，选择丘陵地带或斜坡地段建造围龙屋，主体结构为“一进三厅两厢一围”，建筑材料有沙、石、土、瓦等。普通的围龙屋占地8亩、10亩，大围龙屋的面积已在30亩以上，建好一座完整的围龙屋往往需要五年、十年，有的甚至更长时间。一间围龙屋就是一座客家人的巨大堡垒。屋内分别建有多间卧室、厨房、大小厅堂及水井、猪圈、鸡窝、厕所、仓库等生活设施，形成一个自给自足、自得其乐的社会小群体。 围龙屋不论大小，大门前必有一块禾坪和一个半月形池塘，禾坪用于晒谷、乘凉和其它活动，池塘具有蓄水、养鱼、防火、防旱等作用。大门之内，分上中下三个大厅，左右分两厢或四厢，俗称横屋，一直向后延伸，在左右横屋的尽头，筑起围墙形的房屋，把正屋包围起来，小的十几间，大的二十几间，正中一间为“龙厅”，故名“围龙”屋。小围龙屋一般只有一至二条围龙，大型围龙屋则有四条五条甚至六条围
龙，在兴宁花螺墩罗屋就有一座6围的围龙屋。在建筑上，围屋的共同特点是以南北子午线为中轴，东西两边对称，前低后高，主次分明，坐落有序，布局规整，以屋前的池塘和正堂后的“围龙”组合成一个整体，里面以厅堂、天井为中心设立几十个或上百个生活单元，适合几十个人、一百多人或数百人同居一屋，讲究的还设有书房和练武厅，令人叹为观止。 围龙屋的设计与建造融科学性、实用性、观赏性于一体，显示出客家先人的出色才华及高超技艺。围龙屋与北京四合院、陕西的窑洞、广西的“杆栏式”、云南的“一颗印”并列一起，被中外建筑学界称之为中国五大特色民居建筑。如今，客家人已走出封闭的围龙屋，走出狭窄的山门，走向辽阔的世界，围龙屋成为一种历史的遗迹、一种独特的景观。现在梅州市保留下来的围龙屋，仅在梅州城区和城郊40公里内，就有几百座。 以下是梅县围屋的介绍： 梅县“围屋”，与北京的“四合院”，陕西的“窑洞”，广西的“杆栏式”和云南的“一颗印”，合称为中国民间五大传统住宅建筑形式。它的建筑和设计艺术之独特，给这个侨乡带来了浓郁的乡土风情。人们说，梅县“围屋”充满着客家人的“客味”。“围屋”是由一座弧形或方形的辅助建筑群，象城堡一样将主体住宅包围着的建筑。屋内布局“三堂四廊，十厅九井”：进深三座高堂，以天井和屏风墙隔开；横向是四排住房和过厅，错落有致；后面由一排排列成半圆形的房屋围成天井，叫花头。屋内房间数十间，可以住上几代数十口人家。整个“围屋”
梅州旅游景点英文翻译 叶剑英纪念园Marshal Ye Jianying’s Memorial 雁南飞茶田度假村Yearning Tea Plantation Holiday Village 雁鸣湖旅游度假村Yanming Lake Travel Resort 阴那山灵光寺Linguang Temple of Mount Yinna 五指峰天文科普园Popular Science Planetarium on Peak Wuzhi 五指石风景名胜区Scenery Resort of Mount Wuzhi 南台山风景旅游区Scenery Resort of Mount Nantai 汤湖热矿泥山庄Vila Hills of Hot Mineral Mud in Tanghu 益塘旅游区Scenery Resort of Yitang 澳洲山庄旅游度假村Holiday Resort of Australian Vilas 长潭旅游区Tourist Resort of Changtan 三河坝旅游区Tourist Resort of Shanheba 中山纪念堂Sun Yat-sen Memorial Hall 丘逢甲故居Former Residence of Qiu Fengjia 张弼士故居Former Residence of Zhang Bishi 花萼楼Hua E Building 泰安楼Tai An Building 西岩山Mount Xiyan
千江温泉度假村Qianjiang Hot Spring Holiday Resort 龙鲸河漂流Drift on Longjing River 龙归寨瀑布Long Guizhai Waterfall 揭岭飞泉风景区Scenery Resort of Feiquan Spring in Jieling 神光山旅游区Scenery Resort of Mount Shenguang 黄蜂窝茶山旅游区Tourist Resort of Tea Hills in Huang Fengwo 泮坑旅游度假村Pankeng Holiday Resort 人境庐The Renjinglu Residence 客家公园The Park of Hakkas 千佛塔The Pagoda of One Thousand Buddhas 客天下旅游产业园Tourist Resort of Ke Tianxia 洞天湖度假区Holiday Resort of Dongtian Lake 元魁塔The Yuankui Pagoda 世界客都文化梅州 Meizhou,Capital of Hakkas with Profound Culture. 世界客都文化梅州香港泽World’s Window to the Unique Hakka Heritage Mei Zhou Arts and Culture Festival
世界客都中国梅州──投资环境介绍 2008-08-13 10:34 文章来源：梅州市外经贸局 梅州市位于广东省东北部，与闽、赣两省交界，全市总面积1.58万平方公里。现辖梅江区、兴宁市、梅县、平远县、蕉岭县、大埔县、丰顺县、五华县等六县一市一区，全市总人口500万人。梅州市是中国金柚之乡、单丛茶之乡，被评为中国优秀旅游城市、中国十大最具安全感城市。梅州是世界最大的客家人聚居地，有“世界客都”之称，旅居海外华侨、华人、港澳台同胞300多万人。 近几年来，梅州市推动绿色崛起，实现科学发展，坚持实施以开放梅州为先导、工业梅州为核心、生态梅州为基础、文化梅州为动力的“四个梅州”发展战略，全市经济社会各项事业实现了持续快速健康协调发展。2007年，全市生产总值410.69亿元，比2006年增长12.5%，三次产业比例调整为22.6∶43.9∶33.5。 今日的梅州，正抢抓“产业与劳动力双转移”带来的发展机遇，围绕建设新型制造业基地、农产品生产加工基地和旅游休闲度假基地，着力打造电力、矿业、电子信息、汽车零部件四个百亿元产业，显现出巨大的魅力和吸引力，为广大投资者带来无限商机，成为外来投资的一块宝地。 日趋完善的投资环境 梅州背靠内陆、毗邻沿海，是闽粤赣三省的经济转承地带、交通枢纽和物质聚集地，也是广东省沟通华南、华中等内陆地区的重要门户。随着泛珠三角、区域经济一体化进程的加快，身处三省交通枢纽的梅州市在交通、通讯、商贸、仓储等方面将可以充分发挥中转、过渡、承接、吸纳、供应与支持的功能，促进梅州加快建设成为一个具有功能完善的交通运输服务和货物处理系统的区域物流中心，刺激并拉动梅州商贸流通业的大发展。 交通便利 高速公路梅州至揭阳、梅州至河源、天汕高速（天津至汕头）梅州段高速公路已经开通，目前梅州至深圳约需3小时车程，梅州至广州约需3.5小时车程。梅州至福建龙岩、江西赣州的高速公路已列入省“十一五”规划，今后两年内，所有县（市、区）可望实现通高速公路。 铁路广梅汕铁路、梅坎（梅州至福建坎市）铁路贯通全国铁路网，正在规划建设梅州至江西瑞金的铁路。 民航梅县机场可直通广州、香港，其中每天都有至广州航班。 水运梅州全市内河通航里程494公里，水运运输量达12亿吨公里。 能源充裕2007年全市电力总装机容量232万千瓦，年发电量达110亿千瓦时。外来投资企业在享受到充足电力供应的同时，还实行优惠的电价。从2008年6月1日起，我市工商业电价与珠三角的同类电价平均水平相比，大工业每千瓦时低0.12元，非普工业低0.104元，商业低0.063元。 通关便捷梅州市区设立了海关、边检、检验检疫等口岸联检单位，进出口货物可在梅州直接通关。“电子口岸系统”的积极推广，提高了进出口货物通关查验放行速度。新查验场、公用型保税仓库建设步伐日益加快，将进一步优化通关环境。 资源丰富梅州境内有铁矿、石灰石、稀土、瓷土等54种储量丰富的矿产资源，其中铁、锰、锑储量分别占全省的13%、44%、34%。全市可供开发水力资源123.93万千瓦。地下温泉分布广且水温高、水质好、流量大，其中丰顺县被誉为“温泉之乡”。农业开发被省委、省政府誉为“东学梅州、西学高州”的典型，有果茶为主的农业基地150万亩。
梅州两天一夜游 第一天：惠州－-叶剑英故居及纪念馆－客天下旅游产业园---入住酒店 在物业办公室集中出发，前往世界客都－梅州（车程高峰期约3.5--7小时小时），到后吃午餐，游【叶帅故居、纪念馆】这座建于清代，简朴而平凡的客家单门楼式两杠平房孕育了一代名将～～叶剑英元帅，纪念馆内有五个陈列室，展出叶帅珍贵相片200多幅和生前使用过的50多件实物。1989年被列为广东省重点文物保护单位。为缅怀无产阶级革命家、军事家叶剑英元帅的光辉业绩，海内外乡亲捐资在故居旁兴建了“叶剑英元帅纪念馆”。纪念馆设有五个陈列室，展出叶帅珍贵照片200幅和生前用过的实物50件。门前耸立着2米高的叶帅铜像。
后游览国家AAAA级风景区——【客天下】主要由“十大文化工程”和“五大景区”组成。这十大文化工程包括：客家鼎、客家赋、百米大型客家迁徙图、客家墟日图、印象客都、潘鹤四大雕塑、作家庄园、客家祠、梅花园、客天下巨石广场等十个文化含量极高的项目。五大景区则包括客天下广场、客家小镇、千亩杜鹃园、郊野森林公园、圣山湖五个景区，前往餐厅用晚餐（40分钟）入住酒店。（门票70元）
第二天：灵光寺---济济楼围龙屋---客家博物馆---雁南飞 早餐后参观【佛光寺】位于北京风景秀丽的西山八大处，是一座1200多年历史的佛家古刹。灵光寺是八大处的第二处寺院，始建于唐代大历年间（公元766至779年），初名龙泉寺，辽代曾扩建，金代改叫觉山寺，明代成化十五年重修后，才改称为灵光寺，此寺名一直沿用至今。
参观【济济楼客家围龙屋】是客家人特有的传统民居，始于唐代，盛于明清，采用了中原汉族建筑工艺中先进的抬梁式和穿斗式相结合的技术，主体结构为“一进三厅两厢一围”被中外建筑学界称为中国五大特色民居建筑。（门票50元）
梅州客家文化史 客家人作为古代中原人的后代，继承了中华民族的优秀文化传统，可集中概括为艰苦奋斗、热情好客、尊师重教、爱国爱乡。客家人从中原迁移到闽粤赣地区，由于平原地区已被原住民占据，一般只能定居在贫瘠山区，因而生活艰苦，必须奋斗。客家人的拓荒精神、白手起家能力也就十分突出。尤其是客家妇女，以勤劳贤淑闻名天下，农活家务都出色，家庭观念特别强，有“铁汉”之称；早期客家人作为移民，居住在人烟稀少、落后偏僻的山区，人际交往的心理需求和团结互助共同克服困难的意识也就特别强，虽然生活艰苦，但养成了热情好客的文化传统；客家先民从中原“衣冠南下”，大多数都有是出身于“书香门第”，因而文化素质较高，历来有重视文化教育的传统。其中梅州表现最为突出，被誉为“文化之乡。我们作为梅州人,作为客家人我们应该更深入地了解客家文化的方方面面。 历史篇 客家，是中华民族中汉族的一支特殊民系，两千多年来，中原地区的汉人因逃避战乱、饥荒、迫害或因政府调迁大量南迁，集中定居在闽、粤、赣地区，又进而扩散至四川、广西、海南、台湾、香港、东南亚等各地。相对于这些地区的原居民而言，他们是客，因而称为“客家人”。从目前掌握的历史资料看，古代中原人发生过六次大规模南迁。第一次是秦始皇时期派兵50万驻扎南岭地区；第二次东汉末年黄巾起义和三国两晋时期；第三次是唐朝中时至五代十国的动荡时期；第四次是南宋时期金兵南下汉人南渡；第五次是清兵南下客家人抗清失败而迁移；第六次是清代雍正年间“移湖广，填四川”，大量客家人向广西、四川等地迁移。近一两个世纪，客家人向海外的迁移逐渐增多。在客家人的迁移历史中，梅州是最主要的集散中心；由于元代梅州的原居民畲族人起义抗元失败而大量外逃，至明代梅州已不设“畲官”，几乎全为客家人所占据，成为客家人主要聚居区（现在仅在大埔有少量畲族人居住）。从集散中心和主要聚居地这两个方面而言，梅州成为客家文化的代表区域，被誉为世界的“客都”。（福建龙岩、江西赣州也是客家主要聚居区。） 客家人的根在中原，客家文化源头出自古代中原的河洛文化。古代，我国都城多在中原，洛阳、开封等是多个朝代的古都。古代中原经济较繁荣，交通较发达，名人荟萃，文学艺术奇葩竟放。优越的条件，造就了源远流长、博大精深、光辉灿烂、影响深远的古代中原文化。绚丽多彩的客家文化，是继承中原文化和融合当地土著文化的产物。 客家文化是在唐末至明清期间漫长的历史时期内逐渐形成和完善的。 第一，唐末至宋末的移民运动，是客家文化形成的直接动因。一方面，汉民们把先进的生产方式和生活方式带入这一地区，迅速改变原来那种“人烟稀少、林菁茂密、野兽横行、瘴疠肆虐”的面貌；另方面，汉民们与畲瑶族等少数民族交错杂居在一起，导致物质文化和精神文化最后发生同化。 第二，赣闽粤三角地带独特的地理环境为客家文化的形成创造了条件。客家先民由北南迁，从平原转入山区，虽远离战火动乱，但面临生存问题，不得不对原来的思维方式和生活模式作出适应新环境的调整，久而久之形成新的风俗习惯。如山多地少，男子谋生多怀四方之志，而家事多由妇人操持。故乡村妇女耕田、采樵、缉麻、缝纫、中馈之事无不为之，挈之于右，益女工男工皆兼之矣。一方面，继承了中原“尊师重教”的优良传统；另方面，又形成了与中原地区传统的“男耕女织”差别很大的习俗。同时，也造就了客家妇女吃苦耐劳、精明强干的优良品格和不缠足、不束胸的健劲习气。又如闽粤赣山区不宜种麦磨面，客家人就在豆腐里塞上肉馅做成酿豆腐，形似饺子，与北方人吃饺子是一种承传和变异。又因经常迁徙移居的原因，家禽无法带走，便运用中原的腌制技术腌制家禽，便于携带和食用，如盐焗鸡，就是这样逐渐演变成的。另外，客家大本营四面环山，交通不便，使之成为一个相对独立的地理单元，为客家文化保存其浓郁的地方特色和民系个性创造了条件。如客家方言中就保留着较
客都xx 民风民俗 在两晋至唐宋时期，因战乱饥荒等原因，黄河流域的中原汉人被迫南迁，历经五次大迁移，先后流落南方。由于平坦地区已有人居住，只好迁于山区或丘陵地带，故有“逢山必有客、无客不住山”之说。当地官员为这些移民登记户籍时，立为“客籍”，称为“客户”、“客家”，此为客家人称谓的由来。为防外敌及野兽侵扰，多数客家人聚族而居，形成了围龙屋、走马楼、五凤楼、土围楼、四角楼等，其中以围龙屋存世最多和最为著名，是客家建筑文化的集中体现。 围龙屋始于唐宋，盛行于明清。客家人采用中原汉族建筑工艺中最先进的抬梁式与穿斗式相结合的技艺，选择丘陵地带或斜坡地段建造围龙屋，主体结构为“一进三厅两厢一围”，建筑材料有沙、石、土、瓦等。普通的围龙屋占地8 亩、10 亩，大围龙屋的面积已在30 亩以上，建好一座完整的围龙屋往往需要五年、十年，有的甚至更长时间。 一间围龙屋就是一座客家人的巨大堡垒。屋内分别建有多间卧室、厨房、大小厅堂及水井、猪圈、鸡窝、厕所、仓库等生活设施，形成一个自给自足、自得其乐的社会小群体。 围龙屋不论大小，大门前必有一块禾坪和一个半月形池塘，禾坪用于晒谷、乘凉和其它活动，池塘具有蓄水、养鱼、防火、防旱等作用。 大门之内，分上中下三个大厅，左右分两厢或四厢，俗称横屋，一直向后延伸，在左右横屋的尽头，筑起围墙形的房屋，把正屋包围起来，小的十几间，大的二十几间，正中一间为“龙厅”，故名“围龙”屋。小围龙屋一般只有一至二条围龙，大型围龙屋则有四条五条甚至六条围龙，在兴宁花螺墩罗屋就有一座6 围的围龙屋。在建筑上，围屋的共同特点是以南北子午线为中轴，东西两边对称，前低后高，主次分明，坐落有序，布局规整，以屋前的池塘和正堂后的“围龙”组合成一个整体，里面以厅堂、天井为中心设立几十个或上百个生活单元，适合几十个人、一百多人或数百人同居一屋，讲究的还设有书房和练武厅，令人叹为观止。 围龙屋的设计与建造融科学性、实用性、观赏性于一体，显示出客家先人的出色才华及高超技艺。围龙屋与北京四合院、陕西的窑洞、广西的“杆栏
广州太古汇项目调研
项目地块 购物中心效果图 购物中心 酒店式公寓 悦府（住宅） 甲级写字楼 柏悦酒店
背景资料 购物中心效果图 购物中心 酒店式公寓 悦府（住宅） 甲级写字楼 柏悦酒店 太古汇 地点：广州市天河路与天河东路交界开发商：太古地产有限公司 广州日报报业集团 建筑设计：美国Arquitectonica 公司 总楼面面积：●大型商场（逾13.8万平方米） ●两座甲级办公楼（约16万平方米）●广州文华东方酒店（逾6万平方米）●文化中心（约5.2万平方米） 停车位数量：约860
项目简介 购物中心效果图 购物中心酒店式公寓 悦府（住宅） 甲级写字楼 柏悦酒店太古汇是一个国际级优质综合发展项目，位于广州天河中央商务区核心地段，总建筑面积406，000平方米。整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首家文华东方酒店。 太古地产第四代作品，主题建筑可分五个 组成部分。包括一座40层的高211米的一号塔楼，一座28层的高128米的五星级酒店，一座7层高58.7米的文化中心，一座四层高17.4米的裙楼。太古汇东西长300米，南北长160米，占地面积5万平方，建筑面积47万平方米。总投资50亿元人民币。
项目周边 周边交通 ●公交车：天河路口站，途径线路包括夜10路、39路、138路、302路、302a路、185路、230路。BRT：石牌桥站，途径路线包括B10路、B12路、B13路、B1路、B21路、B25路、B27路、B2路、B2A路等 ●地铁：地铁3号线石牌桥站、1号线体育中心站 周边配套 ●学校：广州第四十七中学初中部 ●商场：颐高电脑城、保利丰兴广场、万菱汇广场 ●银行：中国银行、商业银行、工商银行、民生银行、农业银行
中国梅州市简介 梅州市隶属中国广东省，1988年设立。东部与福建省交界，南部与广东省潮州市、揭阳市、汕尾市毗邻，西部与广东省河源市接壤，北部与江西省相连。梅州是中国著名的三乡——“文化之乡、华侨之乡、足球之乡”，同时还享有“山歌之乡、金柚之乡、客家菜之乡，单丛茶之乡”美称，梅州同时又是国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、中国自驾游最佳目的地、中国十大最具安全感城市、中国十佳绿色环保标志城市、广东首个宜居城乡示范城市。 环境状况 梅州处于闽粤赣三省交界处，辖梅县、蕉岭、五华、大埔、平远、丰顺、兴宁市和梅江区六县一市一区，是客家人最主要的集散中心和聚居地。梅州市曾经举办过世界客属恳亲大会和世界客家联谊会，成功在2009年10月承办2009‘梅州世界客商首届大会。以后世界客商大会每隔两年在梅州举行。梅州是广东省规划建设的四大区域性中心城市（梅州、汕头、湛江、韶关）之一。昔日的山区小镇正逐步被花园式、绿中城、城中水的中等城市所取代，全市以中心城市、次中心城市、各县县城和农村小城镇为主体的城市架构基本形成。城建与水利成为新的亮点。梅城“一江两岸”工程被国家水利部誉为城市堤防建设“梅州模式”，被国家建设部授予2002年度“人居环境范例奖”，2004年被评为联合国人居环境项目“优秀范例奖”。梅州首创的城市公厕管理模式，被联合国国际能源与环境考察团誉为“城市公厕可持续发展的解决方案”后被国家住房和城乡建设部授予“中国人居环境范例奖”。梅州又是广东省的重要电力基地之一，全市水火电装机容量达250万千瓦，年发电量超过80亿千瓦时。通信事业超前发展，建成了以公众通信网为主体、专用通信网为补充的现代化综合通信网络，实现了电话程控化、长途传输数字化和所有村通电话。 交通现状 梅州立体交通网络基本形成，区内交通四通八达。到2008年底，全市公路通车总里程15443公里，其中高速公路252公里，一级公路22公里，二级公路1816.89公里，三级公路和等级路8848.6公里，每百平方公里公路密度75.66公里，公路通车总里程和公路密度均居全省山区市前列。梅揭、梅河、天汕、环城高速城东-扶大-三角段、兴畲等高速公路全线相继建成通车，使梅州山区融入了珠江三角洲的经济快车道，由梅州至深圳只需3个多钟头，至广州只需4个钟头。同时，梅龙（梅州-龙
梅州，是魅力独具的世界客都，是全世界最具有代表性的客家人聚居地，位于粤东北山区，北临赣南，东连闽西，是叶剑英元帅的故乡，国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、中国十大最具安全感的城市，素有“文化之乡”、“华侨之乡”、“足球之乡”的美誉。全市总面积1.59万平方公里，辖8个县（市、区）。改革开放以来特别是近几年来，梅州坚持“不等不躁”的精神，坚持探索从“四个梅州”（开放梅州、工业梅州、生态梅州、文化梅州）到“绿色崛起”的山区科学发展新路，坚持抓好建厂、办学、治水、修路、种树、惠民、用贤七件大事，全民经济、政治、文化、社会取得新的成果进入了历史上最好的发展时期 旅游业，作为梅州市极其重要的产业之一，其发展令人瞩目，被业界誉为山区市发展旅游的一个典范。经过20多年的不断发展梅州旅游业从无到有、从小到大，目前已已形成较完整的行业结构体系和产业链，旅游产业化深度和强度都得到极大的提高，旅游业已成为梅州市经济社会发展的新亮点和第三产业发展的龙头。梅州物华天宝，人杰地灵，旅游资源丰富，拥有山清水秀的自然景观，独具特色的客家风情，名人故居，独特的客家民居建筑和众多的文物古迹。多年来，梅州因地制宜，利用现有的资源，将景区建设与当地生产、生活、民情风俗、历史文物和市政建设相结合，加强招商引资，加快了景区建设速度，旅游设施不断完善配套，新项目逐年增加，新景区如雨后春笋。九五以来先后新建并对外开放的景区有12个，如雁南飞、雁鸣湖、五指峰、千佛塔、蕉岭长潭、五指石、龙鲸河漂流、龙归寨瀑布、
揭岭飞泉、五华热矿泥山庄等。到目前为止，全市有国家AAAA级旅游景区一个（雁南飞茶田度假村），省级旅游度假区2个（雁南飞和丰顺温泉），省级风景名胜区2个（阴那山、五指出），省级自然保护区3个（大埔丰溪林场、五华七目蟑、梅县阴那山），国家级文物保护单位1个，省级文物保护单位15个，市级旅游景区（点）5个（长潭、泮坑、五指石、神光山、叶帅故居），市级重点建设旅游区8个。被列为广东100家假日休闲好去处5个（雁南飞、泥浴山庄、五指石、长谭、泮坑），100家观光新亮点3个（龙鲸河漂流、神光山、叶帅故居）。这些各具特色、绚丽多彩的景区，组成了十多条旅游线路，使梅州景区从单一依赖历史文化古迹，自然风光型产品发展成为与“三高”农业相结合，各具特色，既有观光、探险、度假的绿色生态旅游，又有浓郁客家风情、人文景观、革命传统教育等文化内涵和健身、疗养的综合旅游区或专项产品，受到国内外游客的欢迎。了较完整的产业链。接待海内外旅游人数、旅游营业总收入等主要经济指标稳步增长。 进入2008年，梅州城市建设和旅游发展迎来新的历史机遇。在学习落实科学发展观的过程中，梅州市市委市政府提出了“推动绿色崛起，实现科学发展”的战略构想，大力发展绿色经济，构建绿色现代产业体系，提升发展竞争力，而旅游业是梅州绿色经济的重要组成部分，因此，市委市政府提出要把旅游业作为推进“绿色崛起”的先锋产业进行培育，促进旅游与文化、生态、农业、工业的有机结合，提出大产业、大规划、大项目、大招商、大营销推动全市旅游大发展
广州太古汇解析 ( ) 提纲 一．太古汇简介 二．太古地产（开发商简介） 三．太古汇的亮点——世纪的超前设计理念 .具有流线感的整体设计 、空间感及建筑比例 、天台公园——都市沙漠中的一大绿洲。 、无门厕所——五星级的感受。 、日光照明、光线运用——为都市的繁华再添一闪亮点四．太古汇的特点品牌和购物环境皆奢华 五、周边配套设施 六.交通状况 七．太古汇品牌与购物 、年日，广州太古汇正式开业，多个国际一线品牌进驻。 .、部分品牌产品有望全球同步上市 、年广州太古汇品牌汇总 八．太古汇问题点及焦点释疑 、奢侈品境内外差价大致店铺难经营？ .大量客流涌入，垃圾如何处理？ .太古汇仅有个停车位，在繁华的天河商圈显然过少。 . 商场只租不售，不像很多同行一样挣快钱，是否会带来资金压力？ .定位高端购物中心，缺少情感消费。如冰场，影院。 .太古汇失去玛莎百货是很大的损失。 .地下两层与地上两层定位迥异，很难形成互动。 九．太古汇面对的竞争 十、天河商圈未来发展与规划。
广州太古汇解析 ( ) ——太古又一传奇年日，太古汇( )太古地产中国内地旗舰发展的项目在广州正式开业，传承太古地产集团多年国际化专业经验和悉心打造，太古汇—将成为集休闲娱乐、商贸和文化艺术欣赏于一身的广州新亮点。它的到来，不只是让广州多了一个购物中心，它的商户当中至少有个品牌是第一次进驻广州，包括多个国际一线品牌。而这些品牌的到来，不仅丰富了本土市民的购物选择，同时也提升了广州“中国一线城市”这个身份的含金量。 一、太古汇简介 太古汇，坐落于广州市天河中央商务区的核心地带，处于天河路和天河东路交界的交通枢纽区域地带，并与广州地铁系统直接联系，是太古地产在中国内地规模最大的投资项目，该项目由世界知名的建筑公司设计，由太古地产开发建设并运营管理。该项目总楼面面积约万平方米（不含文化中心），由一个大型购物商场、两座甲级办公楼、一个文化中心、广州首家文华东方酒店及酒店式服务住宅构成，各个物业之间相互连接。目前两座写字楼已经进入租户交收期，其中汇丰银行是最大的租户，租了层，占办公面积的，之外还有香奈儿、路易威登、三井住友等知名跨国和财富强公司租用。
梅州历史悠久，汉为敬州，宋改梅州，清称嘉应州；名人先贤显赫、客家山歌嘹亮、客家围屋奇葩、客家美食盈香；梅州傲居“客家三州”嘉应州、赣州、汀州之冠。但是，千百年来，梅州隐身于秀丽的崇山峻岭中，孕育出特有的地域气质，淡定沉稳，悠然清雅。犹如梅州市花——梅花，静静绽放，不断演绎着客家人“梅花香自苦寒来”的坚毅与进取。 梅州人文荟萃，黄遵宪、何子渊、丘逢甲、张弼士、叶剑英、林风眠、曾宪梓，以及祖籍梅州的泰国前总理他信、新加坡内阁资政李光耀等名人先贤，如浩瀚星空般璀璨着梅州大地。 梅州是客家民系最终形成地和最大聚居地之一。在世界客属第十二届恳亲大会上，梅州被尊为“世界客都”，成为维系全球客家人情感认同和文化根基的精神家园。 “月光光，秀才娘；骑白马，过莲塘……”传说清末著名诗人黄遵宪晚年退居“人境庐”，还念念不忘这首广为流传的客家童谣。如今在中国客家博物馆，记者们不仅可以亲耳听到孩子们念诵歌谣的声音，还能通过数字控制选播，用梅县、兴宁、蕉岭、平远、河源、连平、龙川、揭西等不同口音演绎的客家山歌、童谣。生动逼真、制作细腻、没有过多的图片和文字说明版面，配以明暗变化适宜的灯光、声像，让观众大有身临其境的感觉。 在“客从何来”展厅，记者还看见了一本特殊的数码影册族谱，大家不需要与这本“族谱”近距离接触，只须用手在悬空的上方做翻书的动作，轻轻挥动一下手臂，“族谱”就会乖巧地一页一页翻开，帮助参观者找到自己姓氏的由来和渊源，获得认同感与满足感。 日新月异的科技成果，为中国客家博物馆展现客家的风土人情带来了极富趣味的表现形式 第一、反映了客家人团结互助、敬老尊贤、礼貌文明、知书达理的传统美德。围龙屋内的大小天井一般配置有小型假山、鱼池和盆景，正屋后面半园“花头”和正门前面半月形池塘四围均载有各种花木和果树，围龙屋背后的山头林木叫“龙衣”，严禁砍伐，整座建筑掩映在万绿丛中，一年四季鸟语花香，环境优美而静雅。 围龙屋内的柱、梁、枋、门等雕绘上山水花鸟、飞禽走兽等栩栩如生的图案，并涂上鲜艳夺目的油漆，显得金碧辉煌，古色古香，十分壮观、气派。一般来说，一座围龙屋聚居着一个近亲家庭，相互之间和睦共处，尊老爱幼。逢年过节，男女老少齐集正屋上厅祭拜祖宗，在正中大门前的禾坪上舞龙舞狮，敲锣打鼓，尽情欢乐，呈现出一派喜悦、祥和景象。
龙源期刊网 https://www.doczj.com/doc/8a4334375.html, 客家之都梅州足球文化发展分析 作者：程鹏 来源：《湖北函授大学学报》2015年第17期 [摘要]伴随着中国足球陷入低谷，梅州足球从辉煌急剧走向衰败。通过对梅州足球历史现状进行深度研究，从-而寻求全面振兴策略，探索一条新的足球发展之路。梅州是著名的“世界客都”和“华侨之乡”，梅州足球文化被赋予浓郁的区域文化特色。加强梅州足球文化研究，积极传承和发展梅州足球文化，以助力梅州足球振兴发展。梅州足球已经落后于现代足球的发展，唯有重视青少年足球发展，建立健全现代足球机制，梅州足球才能良好发展，并再续辉煌。 [关键词]梅州足球；客家；改革；发展 [中图分类号]G122 [文献标识码]A [文章编号]1671-5918（2015）17-0193-02 梅州是著名的“世界客都”和“华侨之乡”，梅州足球文化被赋予浓郁的区域文化特色。加强梅州足球文化研究，积极传承和发展梅州足球文化，以助力梅州足球振兴发展。以广东足球为代表的中国南派足球曾经在国际国内各项赛事取得了辉煌成就，而梅州足球又是南派足球最重要的支柱和力量。作为曾经为中国足球贡献过数量庞大的足球顶尖人才的“足球之乡”，梅州足球的凋零是伴随着中国足球大环境的恶化和中国足球事业急剧衰落的，因此振兴梅州足球成为梅州乃至广东的足球群众迫切的愿望。笔者作为一名足球狂热爱好者，对梅州足球处于艰难困境是痛心疾首，希望通过对梅州足球之乡的形成背景、发展变迁和困境等进行深入的探讨，探索其未来发展之路，对振兴梅州足球运动起到一点积极作用。 引言 作为中华文化圈不可或缺的一分子，客家文化对中华文化的发展和传承意义非凡。客家文化的内涵和外延都非常广，它一方面指的是客家人在长期的征服自然环境、建设社会集群、改造生活环境和发展自身属性过程中所形成的相对稳定的精神气质，另一方面也指向这种被整个客家人集体认同和接受的精神成就之总和。这其中包括了建筑、服装、装饰、语言、民族风俗、民族习性、群体性格、气质、思想观念、认知和艺术发展等等，这些都是客家文化的具体体现。而梅州则是现存的最大的客家人聚集所在，也是客家文化留存和发展的代表地区。因此，梅州的客家文化对于客家文化研究具有典型意义，特别是体现在客家服装艺术资源、客家建筑民居资源、客家民俗文化资源、客家民间艺术资源、客家风土饮食资源、客家古语言资源、客家历史资源。 一、客家之都梅州足球的辉煌历史
导游词梅州世界客都 欢迎大家来到有“世界客都”之称的梅州!竟然来到了“客都”为大家整理了梅州的客 家的词，欢迎参考。 客家，是中华民族中汉族的一支特殊民系，两千多年来，中原地区的汉人因逃避战乱、饥荒、迫害或因政府调迁大量南迁，集中定居在闽、粤、赣地区，又进而扩散至四川、广西、海南、台湾、香港、东南亚等各地。相对于这些地区的原居民而言，他们是客，因而称为“客家人”。 从目前掌握的历史资料看，古代中原人发生过六次大规模南迁。第一次是秦始皇时期派兵50万驻扎南岭地区;第二次东汉末年黄巾起义和三国两晋时期;第三次是唐朝中时至 五代十国的动荡时期;第四次是南宋时期金兵南下汉人南渡;第五次是清兵南下客家人抗清 失败而迁移;第六次是清代雍正年间“移湖广，填四川”，大量客家人向广西、四川等地迁移。 近一两个世纪，客家人向海外的迁移逐渐增多。在客家人的迁移历史中，梅州是最主要的集散中心;由于元代梅州的原居民畲族人起义抗元失败而大量外逃，至明代梅州已不 设“畲官”，几乎全为客家人所占据，成为客家人主要聚居区(现在仅在大埔有少量畲族人 居住)。 从集散中心和主要聚居地这两个方面而言，梅州也就成为了客家文化的代表区域。而梅州市位于广东省东北部，西北与江西省毗邻，东北部与福建省接壤，西界本省河源市，南联揭阳潮汕。 梅州市地处五岭山脉以南，全市85%左右的面积在海拔500米以下的丘陵和山地， 故称八山一水一分田。全市总面积1.6万平方公里，人口470万，辖六县一市一区。分别是：梅县、丰顺、蕉岭、大埔、平远、五华六县，一市是兴宁市，一区是梅江区。梅州历史悠久，源远流长。从南汉置敬州始，至北宋改为梅州，清朝设直隶嘉应州。1949年10 月设置兴梅专区，1952年8月并入汕头专区，1965年建立梅县专区，后改为梅县地区，1988年改建为梅州市。现梅州城区是一历史文化名城，98年建城区26.64平方公里，市 区人口25万。 梅州市位于广东省东北部，地处闽、粤、赣三省交界处，总面积一点五八万平方公里。人口主要为汉族，东临潮汕，北接福建龙岩和江西赣州，南邻河源市，辖梅县、蕉岭、五华、大埔、平远、丰顺、兴宁和梅江区六县一市一区，是客家人聚居的中心地，有“客乡”之称，曾经举办过世界客属恳亲大会和世界客家联谊会，因此，誉称世界的“客都”，具有浓郁的别有特色的客家风情。
广州太古汇M层考察报告 一、太古汇商业定位及周边环境 太古汇是广州的一个大型综合开发项目，由一个大型购物商场、两座甲级办公楼、广州首家文华东方酒店及酒店式服务住宅、一个文化中心构成。云集全球150多家国际品牌及知名食府，由世界顶级名牌时装、别致家居生活精品、各地精致美食佳肴组成，满足不同的品味需要。所以太古汇可以说是个高端商业中心，消费群体大多数是中高端消费群体。 太古汇交通便利，APM、公交车、地铁都可以直达。周边也是一些较为高端的国际品牌的专卖商店，从而形成一个比较统一、整体的消费区域。 二、商业区域分布及商业功能 太古汇的每层都具有综合和比较完整的商业功能，而M层的运营范围包括有服装、饮食、家电、礼品和护理等，主要还是以服装为主，特别是女装品牌，占据着M层的销售市场的三分之一左右。服装商业区域都是按几片局域成片分布的，而饮食几乎是零散的分布在几个区域里的。 三、商业空间的空间引导与组织 M层连接着石牌桥的地铁出口和太古汇停车场，所以M层的人流量很大。
从M层来说，M层的活动空间很大，各间店面的门面都清楚可见，消费者可以自由的在该空间随意逛，没有特别规定的道路，让顾客体验到自由感。从地铁口出来就很容易看到链接着MU层的电梯，吸引着消费者往太古汇的各层走，从而扩大了各层的人流量。 四、视觉关系 太古汇室内空间基本采用的是流线型设计，整个设计圆滑，很少会出现棱角，使得在视觉方面让人有意种舒服感。楼层之间的层高较高，在手扶梯连接的楼层有较大的空间可以看到各楼层的样子，从而吸引消费者，也给消费者一种敞亮的感觉，不会让人感到丝毫的压迫感。从色调来说，太古汇室内空间采用较为高端，优雅的颜色，重色与轻色之间有很好的协调，让人映入眼帘感觉特别舒服，颜色的搭配也提升整个空间的档次。 五、人工照明的整体照明与局部照明
序号： 编码： 第十一届“挑战杯”全国大学生课外学术科技作品竞赛华南农业大学选拔赛作品申报书 作品名称：关于梅州客家文化的历史现状及发展前景的调查报告 所在学院：人文与法学学院 申报者姓名 （集体名称）：十那薇 类别： □自然科学类学术论文 ■哲学社会科学类社会调查报告和学术论文 □科技发明制作A类 □科技发明制作B类
说明 1. 申报者应在认真阅读此说明各项内容后按要求详细填写。 2．申报者在填写申报作品情况时只需根据个人项目或集体项目填写A1或A2表，根据作品类别（自然科学类学术论文、哲学社会科学类社会调查报告和学术论文、科技发明制作）分别填写B1、B2或B3表。所有申报者可根据情况填写C表。 3．表内项目填写时一律用打印，字迹要端正、清楚，此申报书可复制。 4．序号、编码由竞赛组委会填写。 5．学术论文、社会调查报告及所附的有关材料必须是中文（若是外文，请附中文本），请用4号楷体打印在A4纸上，附于申报书后，字数在8000字以内, 调查报告类每篇在15000字以内。 6．其他参赛事宜请向校团委咨询。联系电话：85283396，电子邮箱：xtw@https://www.doczj.com/doc/8a4334375.html,
A1．申报者情况（个人项目） 说明：1．必须由申报者本人按要求填写，申报者情况栏内必须填写个人作品的第一作者（承担申报作品60%以上的工作者）； 2．本表中的学籍管理部门签章视为对申报者情况的确认。
A2．申报者情况（集体项目） 说明：1.必须由申报者本人按要求填写； 2.申报者代表必须是作者中学历最高者，其余作者按学历高低排列； 3.本表中的学籍管理部门签章视为对申报者情况的确认。
(TaiKoo Hui) 提纲 一．太古汇简介 二．太古地产（开发商简介） 三．太古汇的亮点——21世纪的超前设计理念 1.具有流线感的整体设计 2、空间感及建筑比例 3、天台公园——都市沙漠中的一大绿洲。 4、无门厕所——五星级的感受。 5、日光照明、光线运用——为都市的繁华再添一闪亮点四．太古汇的特点--品牌和购物环境皆奢华 五、周边配套设施 六.交通状况 七．太古汇品牌与购物 1、2011年9月23日，广州太古汇正式开业，150多个国际一 线品牌进驻。 2.、部分品牌产品有望全球同步上市 3、2011年12月广州太古汇品牌汇总 八．太古汇问题点及焦点释疑 1、奢侈品境内外差价大致店铺难经营？ 2.大量客流涌入，垃圾如何处理？ 3.太古汇仅有860个停车位，在繁华的天河商圈显然过少。 4. 商场只租不售，不像很多同行一样挣快钱，是否会带来资 金压力？ 5.定位高端购物中心，缺少情感消费。如冰场，影院。 6.太古汇失去玛莎百货是很大的损失。 7.地下两层与地上两层定位迥异，很难形成互动。 九．太古汇面对的竞争 十、天河商圈未来发展与规划。
(TaiKoo Hui) ——太古又一传奇2011年9月23日，太古汇(TaiKoo Hui)------太古地产中国内地旗舰发展的项目在广州正式开业，传承太古地产集团多年国际化专业经验和悉心打造，太古汇—将成为集休闲娱乐、商贸活动和文化艺术欣赏于一身的广州新亮点。它的到来，不只是让广州多了一个购物中心，它的商户当中至少有70个品牌是第一次进驻广州，包括多个国际一线品牌。而这些品牌的到来，不仅丰富了本土市民的购物选择，同时也提升了广州“中国一线城市”这个身份的含金量。 一、太古汇简介 太古汇，坐落于广州市天河中央商务区的核心地带，处于天河路和天河东路交界的交通枢纽区域地带，并与广州地铁系统直接联系，是太古地产在中国内地规模最大的投资项目，该项目由世界知名的建筑公司Arquitectionica设计，由太古地产开发建设并运营管理。该项目总楼面面积约35.8万平方米（不含文化中心），由一个大型购物商场、两座甲级办公楼、一个文化中心、广州首家文华东方酒店及酒店式服务住宅构成，各个物业之间相互连接。目前两座写字楼已经进入租户交收期，其中汇丰银行是最大的租户，租了27层，占办公面积的43%，之外还有香奈儿、路易威登、三井住友等知名跨国和财富500强公司租用。
本科生毕业论文（设计）过程管理手册 （2015）届 论文（设计）题目： 广州太古汇商业地产STP策略研究 学院：经济管理学院 专业：工商管理 学号： 姓名： 指导老师姓名及职称：
目录 【内容摘要】 (3) 【关键词】 (3) 一、商业地产的发展现状及趋势 (3) 二、相关概念与理论基础 (6) 三、太古汇商业地产STP分析 (7) （一）基于Segmenting分析太古汇商业地产 (9) （二）基于Targeting分析太古汇商业地产 (10) （三）基于Positioning分析太古汇商业地产 (12) （四）太古汇STP策略的成功及不足之处 (13) 四、基于太古汇STP分析的商业地产开发提升与启示 (14) （一）基于STP分析的太古汇提升策略 (14) （二）基于STP分析的太古汇启示 (15) 5.结论 (15) 【注释】 (16) 【参考文献】 (16)
广州太古汇商业地产STP策略研究 专业：工商管理学号学生姓名： 【内容摘要】 本文以STP（S-Segmentation, T-Targeting, P-Positioning）营销相关理论为基础，介绍中国商业地产行业的特点及其营销现状，并着重分析和研究了广州太古汇(以下简称太古汇）的营销策略的成功之处，包括对该项目进行行业和争对手分析、市场细分分析，目标市场分析和主要定策略分析，研究了该项目取得成功的深层原因。通过本论文的研究，能对一些类似的商业地产有借鉴和指导的作用，通过应用类似的战略，对现有市场进行细分，把握好市场目标，把有用资源聚集到一起，制定企业战略规划与有效的营销策略。来营造良好的外部环境和获得发展机会，更好的销售其产品，以获得利益。 【关键词】中国商业地产;广州太古汇;STP策略分析 一、商业地产的发展现状及趋势 随着改革开放的进一步加深，市场经济快速发展，我国的商业地产行业受到广泛的关注。不仅政府关心，就是老百姓以及行业内部的关注度也是极大的，原因在于：一是这种行业盈利过于丰厚，基本上可以说是暴力；二是近年来竞争激励加上其它的原因，商业地产行业出现危机，内部风险开始增大，很大一部分项目基本处于瘫痪状态。在现有的中国经济模式下发展，在高位上就是会出现资金断裂，企业出现资金匮乏的现象。 造成商业地产的风险增大，一部分原因是在于操作这些商业地产的人员上。一些专业水平不是很好的人，对这些项目进行管理，在一定程度限制了项目操作化水平。这类人员主要来自市场的商业人才与原来地产商。在他们中间有一部分人是不太懂商业地产的运作，对于地产运作的相关领域更加是不懂。在我国真正懂这些的人太少。以前做商业的用商业式的眼光去做地产，以前做地产的用地产