武汉保利文化广场项目分析报告
一、 项目位置
武汉保利文化广场位于武昌区中南路和民主路的交汇处，规划的武汉市地铁二号线与四号线交汇于此。项目北临洪山广场，与洪山体育馆隔路相应，南面紧邻中国人民银行大厦、白玫瑰大酒店和华银大厦。项目处于武汉市内环核心区域，位于规划中的“华中金融城”核心地带，邻近湖北省委、省政府。
二、 区域规划
“华中金融城”规划建设是武昌区主动融入武汉建设国家中心城市和国际性大都市的发展战略，规划占地近5平方公里，由中北路、民主路、中山路、双湖桥及沙湖环湖路所围合，按照国际一流标准，建设武汉华中金融城，形成武汉江南核心区。目前
规划区域内武昌中南路、中北路沿线聚集了113
家银行、保险、证券、担保、典当等各类金融机构，2012年纳税过千万元企业近40家，华中金融聚集中心的格局初步形成。
华中金融城规划范围示意图
三、项目经济技术指标
武汉保利文化广场占地面积约为 1.22万㎡，总建筑面积约14.28万㎡，地上建筑面积10.82万㎡，地下建筑建筑面积3.46万㎡，总投资逾11亿元。项目高度为211.8米，地上主楼46层、副楼20层、地下4层；项目整体配备客梯38部，货梯3部，停车位地下500个，地上10个，后期规划建设立体停车位100个。项目地下1层至地上10层为裙楼商业，建筑面积共计约为4.7万㎡，扣除办公大堂、地下设备间等，经营面积约3.9万㎡，其中地下一层8966㎡，经营面积3323㎡，业态规划成美食广场1300㎡，精品超市850㎡，其他商铺1173㎡。地上1层含50米挑高中庭面积4759㎡，2-9层单层面积约3800㎡，10层部分为商业，面积约为2400㎡。项目10层以上为甲级写字楼，共约7.73万㎡。写字楼主楼标准层建筑面积约为1800平方米，副楼每层约为500平方米;16-20层连廊每层约为3500平方米，标准层层高为4.1米。项目配套瑞士迅达电梯、美国开利空调，玻璃幕墙为可开启式。
保利广场平面图 保利广场立面效果图
四、 项目周边情况
项目处于规划中的“华中金融城”中心地带，南边为武汉传统的中南商务板块，北边为新兴的中央文化区，周边商业、写字楼云集。其中万达集团开发的中央文化区写字楼面积达到50万平方米，商业面积达到35万平方米。
中北路上与公正路交汇处的武汉1818中心项目由中国铁建开发建设，总建筑面积34万㎡，是
集百货、写字楼、公寓、酒店、时尚商业街区、住宅为一体的城市综合体项目。项目标志性商业建筑高度181.8米，建筑面积约13万㎡，共41层。其中裙楼商业7万㎡、写字楼约5.2万㎡，写字楼位于8-39层，单层建筑面积约2000平米，建筑顶端40、41层为天幕私人会所，面积约5000㎡。项目规划地下停车位 1500个，建筑风格为新典雅式双塔结构，建筑外立面采用石材与玻璃幕墙。项目住宅部分已经开盘销售，销售均价为16000元/㎡，写字楼预计今年11月份开盘销售，其中低楼层8-10层可拆分为小单元销售，销售均价为18000元/㎡，10楼以上为半层以上起售，销售均价为23000元/㎡。
项目位置图
武汉1818中心菩提金国际金融中心福星惠誉国际城（群星城）另外在中北路与徐东大街交汇处附近有菩提金国际金融中心和福星惠誉国际城，写字楼及商业体量均较大。
五、项目租售情况
武汉保利文化广场项目2011年3月入市，保利集团将项目写字楼主楼持有，副楼对外销售。目前由世邦魏理仕公司负责写字楼的代理租赁。据现场物业代理人员了解到，项目副楼已销售完毕，销售价格为22000元/㎡起，现入驻企业五、六家（大堂导视铭牌显示），另外有部分正在装修；项目主楼低区（16层以下）租金约110元/㎡/月，16-20层以保利集团自用为主，20层以上租金约125-150元/㎡/月，写字楼物业管理费为28元/㎡/月；项目写字楼主楼300㎡以上起租，目前实际签订租赁意向的客户仅为20%左右，以投资公司及金融机构为主，由于保利文化广场高昂的租金，加上较高的物业管理费用，并且要求企业租赁面积达到300㎡以上，因此写字楼整体租赁情况并不理想。
项目商业部分共约3.9万平方米(地上3.6万㎡，地下3300㎡)，原来定位为高档国际品牌商业，后由于市场因素，将商业业态调整为精品百货，并且取消了原来的8层楼电影院线的规划，将整体商业更改为9层楼。
另外据项目测绘服务单位武汉勘测设计院相关负责人了解到，项目2011年底已完工，但由于项目招商难以达到前期预期的效果，导致商业至今未开业。项目商业原定于2014年上半年开业，但目前
商业招商情况很不理想，保利文化广场项目商业招商处于半停止状态，据了解，保利集团有可能将项目商业部分整体打包出让。
六、项目小结
我们根据市场调查及相关渠道的了解，分析研究武汉保利文化广场项目未能良好运营的原因如下：
1、市场盲目乐观，宣传推广少
据了解，保利集团前期对项目较为乐观，招商招租及销售启动较晚，市场推广少，负责商业运营的团队仅有4人，对于市场反应公司重视程度不够，直到后期才聘请世邦魏理仕公司代理写字楼租赁。
2、招商招租策略不当
项目写字楼在招租起始阶段，要求入驻企业门槛高，以保持较高的租金预期，租金起价高达150元/㎡/月，在该片区高于其他写字楼平均租金价格50%，但市场反应并不理想，随后保利集团开始降低租金价格，现租金起价为125元/㎡/月，导致潜在的租赁客户观望不决。而商业部分原计划是在写字楼租赁70%后，再开始进行商业招商，由于写字楼未能按照预期完成招租计划，因此商业招商亦无法顺利进行。项目整个招商招租计划面对市场反应未能作出及时的调整，导致了现在被动的局面。
3、平面规划布局障碍
商业建筑面积共约3.9万㎡，原规划8层楼，1层面积4759㎡，2-8层单层面积约3800㎡，单层面积偏小，且分为了主楼及副楼两
个部分，形状不利于商业布局，以及商业租金亦较高(一层租金500元/㎡)，脱离了市场需求，导致目前商业招商计划无法顺利完成。
4、停车规划障碍，未来出行受阻
项目目前地下停车位仅500个（规划的100个机械停车位暂未配置），按照《武汉市规划管理技术规定》要求，该项目需配置停车位1000个以上，另外洪山广场规划的200个公共停车位尚未建设，现有停车位数量难以满足日后的商业办公需求，停车位数量不足是导致目前招商情况不理想的重要原因。
5、项目车行交通不顺畅，人流难以聚集
项目位于洪山广场环岛的一侧，绕行至洪山路或八一路的车辆与往中南路行驶的车辆容易相互影响，经常导致项目门口区域车辆滞留，影响了商业项目的车辆通达性。
6、项目商业定位不准，难敌中南、汉街商圈竞争
项目商业体量3.9万㎡，面积相对偏小，业态规划上具有一定的难度，其地理位置相距中南广场、中南商业大楼商圈约1公里，距离汉街项目约1.2公里，既无法与中南商圈形成扎堆效应，也无法借势汉街的商业影响力。项目相邻的民主路商业业态以餐饮居多，周边最近的商业为距离约350米的家乐福超市，其经营业态完全不同。项目自身由于商业规模和交通上的限制，难以提升良好的购物氛围，同时项目商业规划未能准确定位，片面的追求高档次和大品牌，导致招商困难、商业无法按照既定的目标实施，后期由于项目定位的调整而影
响了整个招商计划。
七、项目启示
集团长城汇项目与该项目相距较近，保利文化广场的现状对长城汇项目俄发展具有一定的启示，建议如下：
1、长城汇项目需准确定位，做好项目商业规划，综合考虑商业体量仅约2万㎡，前期需确定长城汇项目鲜明的主题性，体现小而精的商业形象。聘请专业的商业运营机构，借助其丰富的商业运营管理经验及客户资源，积极开展前期客户的洽谈；
2、坚持只租不售的原则，统一规划，积极进行项目的宣传推广，针对不同的企业类型（央企、500强公司、中小企业等）采取不同的招商招租策略；
3、招商招租提前介入，做好前期客户可接受租金范围的摸底工作，制定合理的招商及租金策略。
发展事业部
二〇一三年十月二十日
地库的照明，保利也有自己的一套规范标准 本篇将为大家详细讲解LED灯具在地库照明中的不可替代的优势，并提供了针对不同档次项目的LED灯具选择和布置标准，大量干货不容错过哦~ ——感谢北京保利公司供稿—— 地库照明，由节能灯改为LED灯具已成为了必然趋势地库照明的需求，源于现代生活中，停车基本都在地下，地下车库就需要24小时的照明。随着新建项目的不断增长，地下停车位的需求不断增加，地库公共照明的规模越来越大，伴随而来的是能耗及营运费用（电费,营运维护管理费）的大幅提高。 这笔地库照明维护开支让物业苦不堪言，已逐渐成为物业公司支出的一大负担。地库照明亟待新技术的引入！LED灯竟然可以节省50%的照明能耗？ 节能灯名为节能，实际并不那么节能。我们以北京保利海德公园项目为例，详细对比一下地库公共照明灯具由节能灯具调整为LED灯具前后差别。 北京保利海德公园项目总建筑面积约为15万平方米，地下建筑面积占31%。其中包括28%的地下汽车库，32%的人防，34%的设备用房，其余为自行车库和居住公共服务设施等。以保利海德公园的1#、2#地库为样本，其相关数据如
下：改造前项目基础数据： 改造后项目基础数据： 在灯具数量不变的情况下，LED灯具的功率为节能荧光灯具的一半。改为LED灯具过后，照明能耗变为之前的二分之一。经过进一步设计过后只需要原来三分之一的耗电量？ 虽然用电量基本上是未改照前的二分之一，但是保利海德公园项目的灯具改造仅仅是在原来的基础上把节能灯改为了LED灯，灯具数量并没有减少。 在此基础上，保利的技术人员还研发了可以进一步减少灯具能耗的地库设计标准。通过使用更加高级的LED灯具，可以进一步减少耗电量。 我们仍以海德地库为例重新将海德地库安装LED进行设计。经过重新设计，在满足照度要求的情况下，车道可以仅设置一排灯、车位上一个柱距设置一盏灯（海德柱距为8100），重新计算后海德地库led灯可以采用2400lm，19W的LED 灯灯具总数量为386盏，数量减少了约三分之一。 重新设计后项目基础数据： 改造前，改造后，重新设计后的一些重要参数对比如下： 改造前（节能荧光灯具）改造后（等量替换为LED灯）重新设计后（使用更高级的LED灯具）灯具选型36W单管荧光灯18WLED一体灯具19WLED一体化灯具灯具数量579579386年用电量90046.08度45023.04度31682.88度
简介 为了对员工的绩效进行客观、公平的平价和考核，不断提高员工绩效水平，增强公司在市场中的竞争力，促进在公司内形成积极向上的氛围，特制定此考核制度。本考核制度遵循量化、公平的原则，以员工的工作结果为主要考核对象，昼以客观、公开的量化指标为徇标准和考核依据，量大限度的减少主观随意性，使该考核制度具有现实的可操作性。对于难以量化衡量的工作岗位，以目标管理的原则进行考核。为促进公司的不断改进，引导员工为公司的发展献计献策，本考核制度中考虑了员工合理化建议因素。员工的绩效在簋大程度上决定了其直接上级的绩效，而员工的直接上级又是最了解该员工的管理者，因此直接上级应该对下属员工的绩效拥有考核的权力，并承担考核的责任。在本考核制度中赋予直接上级对下属员工的考核有核准权，直接上级的上级对些只有知情权和指导权，没有权力修改，也不承担责任。这些原则是为了防止回避责任、转移矛盾现象的发生。为了体现公平性，除了公布量化指标和考核结果外，还设立了考核仲裁制度，仲裁委员会有权改变考核结果，其审理结果具有最终效力。 文件部分： 本文件包括以下主要内容： （1）总则； （2）对非生产部门中层管理者的考核办法； （3）对生产部门（厂部）中层管理者的考核办法； （4）对非生产部门职员的考核办法； （5）对生产部门操作工人的考核办法； （6）考核结果的评级标准； （7）考核奖惩规定； （8>8）考核时间； （9）考核面谈； （10）考核仲裁； （11）年终考核； （12）附件； （13）其他。 一、总则 1、本制度的目的是对员工的绩效进行客观、公平的评价和考核； 2、以此为基础进行员工的奖励、提薪、晋升、能力开发等人力资源管理工
万科之战 2019年3月16日周六上午8点40左右，本人独自一人第一次去江夏区大桥新区万科保利联投理想星光看盘，事先并没有通知销售顾问，本意只是看看而已，并没有当场买房意愿。进入营销中心，走上来一位销售说是必须要销售介绍，翻看昨晚朋友圈内万科保利联投理想星光的销售刘某某发的广告，告之是刘某某。过了一会走来一个女孩，本人是第一次见此陌生销售顾问，谁知道噩梦从此开始了。 从上午9点左右开始，刘某某先是简单介绍楼盘项目，接着说今天有特价活动，申请优惠，小区范围内规划了3条地铁，8地铁线延长线到4环边上，其紧邻的军运村房价18000，本盘活动带精装修13000，装修2500/平的标准现在优惠500只要2000，唯一一套，再不买就被别人买了，我都替您着急等等话术，对我开始狂轰乱炸。此间本人同样对刘某某说只是来看看，并无买房意愿，但此女像蚂蝗一样对本人咬着不放，带看样板间，实体样板间，本人依然没有下决定，告之我打算去白沙洲看看其他楼盘，此女直接鄙视白沙洲楼盘，一副唯理想星光最好的嘴脸。最后本人告之照此房价本人银行流水不够以示推辞，刘某某打包票说没有问题，签了协议书后，一起问题都可以搞定，有合作银行可以做虚假流水；另外收入证明也达不到要求，并且本人公司管理很严，虚假收入证明我公司是不开的，她同样说没有问题，并唆使私刻公司印章。最后一直被洗脑到13点20分，整个过程持续了4个多小时本人被其说晕了头，交了1万元定金，虽然其说定金是不退的，但由于长期被其说辞，失去理智，交了1万定金。 下午回家后，仔细回想，感觉不太对。周一，周二，周三，刘某某不断发微信催促去交首付款，此刻本人已经明显感觉被欺骗，网查此地区并无地铁到4环线，并且5号线7号线距离至少4公里，并且房价相对于白沙洲明显偏高。周四晚上，微信明确告诉刘雨暄，不考虑此房，请其交还定金。但其已是我本人自愿交付为由，拒绝退还。2019年3月23日，
收件人: 卢东宏总公司:武汉聚阳房地产经纪有限公司 抄送: 日期:2013-1-10 页数: 1 发件人: 杨艺蓓审核:徐运红 主题:保利公园九里项目大客户拓展要求函 保利公园九里现已经拓展大客户单位共计16个，成交客户50余单，感谢贵司策划与销售团队的辛苦付出！为了更好地规范大客户拓展制度，更大力度地促进现场销售，现对于大客户拓展的几个环节提出如下要求： （一）大客户协议签署要求： 1、协议签署之前，代理公司需在大客户单位做完拓展活动，活动之前提交完整的拓展计 划，包含公司概况、公司总人数、拓展时间、拓展专员、拓展物料明细、预计登记人数等方面，活动之后提交完整的拓展总结，包含登记客户名单、拓展活动照片； 2、大客户协议的盖章只能为公司公章，其他盖章视为无效； 3、大客户协议生效日期由双方盖章的当天起算，有效期为一年； 4、大客户协议上需附上该公司人事处座机号码及一个备用查询号码，人事处需配合我司 工作，在该单位客户签约时由开发商致电核查真实性。 （二）大客户单位折扣给予要求： 1、大客户协议生效之后，签约中心持有协议复印件一份，只有在客户认购前，所在单位 与我司签署的大客户协议已经生效，该客户签约方可享受大客户折扣； 2、客户签约时必须提供工作证（公司公章或人事处章）、收入证明（公司公章）； 3、客户签约时由签约中心工作人员致电大客户协议上所注人事处电话，核实客户为该单 位正式职工，方可享受大客户折扣。 4、如大客户单位员工限购或限贷，出示相应凭证后，子女、父母或配偶（与原客户在同 一户口本上）可享受此折扣。 5、为了保证大客户单位拓展的有效性和深入进行，每个大客户单位必须2个月进行一次 拓展活动，向大客户单位推荐当期主要在售产品，递交完整的拓展总结； （三）处罚措施： 如经过开发商查实，代理公司在给予大客户折扣方面有作假行为，如协议签署作假，则协议作废，该笔代理费取消，相关销售员直接开除，并给予代理公司10000元/笔的处罚； 情节严重的，予以解除销售代理合同。该处罚措施追诉过往。 望各代理公司严谨遵守以上大客户拓展制度，自觉维持销售现场正常的销售秩序，规范利用大客户拓展渠道，赢得更大的销售业绩。 特此函告！ 顺颂商祺！ 武汉保利康桥房地产开发有限公司 2012.12.10
深圳市保利文化广场(地上部分)施工组织设计完成版
第一部分概述 1．编制说明 1.1.编制范围及说明 本施工组织设计的编制范围是设计范围内的商业博览中心及剧院±0.000以上的主体混凝土结构、装修及部分钢结构工程。需说明的是：工程中涉及的预应力、钢结构工程、井架的安装方案将编制专项施工方案，该设计中将不涉及此部分内容。 1.2.编制目的 本施工组织设计是我公司在认真阅读招标文件、熟悉设计图纸、了解设计意图、领会答疑会议纪要和对工程现场实地勘察的基础上编制的。它体现了我单位对本工程施工的总体构思与部署，我们将依据本文件确定的思路、方法，严格遵循各项标准和质量体系文件，用以指导和规范工程施工，确保优质、高速、安全地完成本工程的施工任务。 1.3.编制依据 (1).业主提供的招标邀请函、招标文件、答疑文件及投标用工程 初步设计图纸。 (2).我单位有关总承包管理、质量管理、安全管理、环境管理规 定。 (3).深圳市有关建筑工程管理、环境保护等法规及规定。 (4).中华人民共和国颁布的现行建筑结构和建筑施工的各类规 程、规范及验收标准。 (5).现场和周边的实际踏勘情况。 1.4.本工程施工中拟采用的主要技术规范及法律、法规清单 在本工程施工中，我单位将严格执行国家、行业及专业协会的各项法律、法规及标准，以使工程质量确实达到要求，以体现业主的利益，并为国家的现代化建设作出应有的贡献。先分类列出我单位拟在本工程施工中采用的主要法律法规及标准清单，以便施工时更有指导
性和针对性。 1.4.1.主要法律、法规 现场施工拟采用的有关主要国家、行业或协会标准： (1).土建部分
武汉保利地产集团简介 保利房地产（集团）股份有限公司是国家一级房地产开发企业，于2006年7月31日挂牌上市，股票代码为600048。2009年，公司获评房地产上市公司综合价值第一名，截止2010年底，保利地产品牌价值达136.89亿元，公司总资产1515亿，实现销售认购过600亿元。 保利（武汉）房地产开发有限公司于2002年6月注册成立，注册资金人民币一亿元，一级开发资质，隶属保利房地产（集团）股份有限公司。 保利地产进军武汉市场，成功开发了保利花园、保利海寓；在建项目保利十二橡树庄园、武汉保利心语、武汉保利圆梦城、武汉保利海上五月花、武汉保利拉菲、武汉保利中央公馆、武汉保利香槟国际、武汉保利公馆一号。2011年，保利地产将在武汉形成多盘齐发之势，使保利品牌插旗武汉各个区域，实现战略布局。进入武汉市场9年来，公司坚持以住宅开发为主，项目布局日趋合理，实现了向中心城区及三线城市的成功拓展。土地储备达3000多亩。 武汉保利地产集团自成立至今，一直秉着和谐构筑居家生活的品牌宗旨、理念服务与影响着广大市民购房的新选择！武汉保利心语在品牌的和谐构筑上始终坚持着以下三点：（一）品牌宗旨：和谐生活，自然舒适 武汉保利地产，秉承现代化建筑的自然主义与舒适性居住的人本精神，寻求建筑与自然、人与建筑、人与人之间的和谐共生，诠释“和谐生活，自然舒适”的至高境界。 “和谐”是企业产品追求的核心价值理念和最高设计理想，贯穿于产品的各个层面，各个方面和各个环节之中。 “自然”是企业产品追求的总体风格和最重要的产品特色，是产品层面的核心思想。 “舒适”是企业产品提供给目标客户的最大利益点，体现了“以客户为中心”的思想。 （二）品牌理念：和者铸善 随着武汉保利地产企业品牌发展到一定阶段，公司在对品牌理念的深入挖掘下，提出了“和者筑善”的品牌理念。以和为道，追求建筑、人与社会的和谐共生，营造业主的和美生活，促进企业的和谐发展；以筑立业，品质为先，追求卓越，不断创造与构筑理想生活与丰美人生；以善为达，心存感恩，诚待他人，关爱社会。‘和者筑善’既体现了保利地产“以和为道”的文化底蕴，又传递了“以善为达”的价值准则。
致 保利华中实业发展总公司
武汉保利文化广场开发 最高最好用途研究终期报告
二OO六年一月
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内容提要
I. II. 项目开发的宏观政策背景 办公楼开发建议
III. 高星级酒店开发建议 IV. 酒店式公寓开发建议 V. 零售开发建议 VI. 项目开发综合分析 VII. 示意性财务分析 VIII. 结论与建议
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I 项目开发的宏观政策背景
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中部地区的发展地位
要促进区域经济协调发展。要积极推进西部大开发，有效发挥中部地区 的综合优势，支持中西部地区加快改革发展，振兴东北地区等老工业基 地，鼓励有条件的东部地区率先基本实现现代化，逐步形成东、中、西 部经济互联互动、优势互补、协调发展的新格局。
—中央经济工作会议
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投资西进 – 中国经济发展的新前沿
渤海经济开发区
中国行政中心 科学技术中心 高等教育强区 文化旅游 2008奥林匹克
渤海经济 开发区
长江三角洲
金融中心 发达的城市网络 浦东新区的带动效应 高等教育强区 2010世博会
长江 三角洲
珠江 三角洲
珠江三角洲
贸易中心 制造业中心 深圳/珠海经济特区 旅游业
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东部、西部与中部发展现状比较
西部地区：
西部大开发政策推动经济发展 城市群中心辐射作用
成都、重庆总体经济发展优于武汉 房地产投资2000年后迅速超过武汉 对外资吸引力依然有限
武汉经济
东部地区：
中部地区居于领先地位 投资吸引力在中西部地区明显 零售业最具竞争力 苏州市整体经济明显超越武汉 外资主要目标区域，苏州尤为明显 房地产投资近两年增长快速 经济发展受惠于长三角经济圈
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武汉保利城三期二标段工程模板支撑专项施工方案 编制人： 审核人： 审批人： 长春建设集团有限公司 二〇一五年五月二十七日
目录 一、工程概况 (2) 二、编制依据 (3) 三、模板支撑体系设计 (3) 四、施工方法 (8) 五、设计计算 (13) 六、材料管理 (13) 七、验收管理 (14) 八、质量控制和技术保证措施 (14) 九、拆除管理 (17) 十、安全施工措施 (18) 十一、施工图 (21) 计算书1：地下室350厚外墙模板计算书 (28) 计算书2：框架柱模板支撑计算书 (34) 计算书3：地下室楼板模板碗扣式钢管支撑架计算书 (43) 计算书4：地下室框架600*1000梁模板钢管扣件支撑架计算书 (52) 计算书5：地下室框架600*1000梁模板计算书 (65) 计算书6：地下室顶板KL13(KL14)梁模板钢管扣件支撑架计算书.. 72 计算书7：地下室框架梁KL13(KL14)梁模板计算书 (84) 计算书8：主楼标准层楼板支撑架计算书 (92) 计算书9：首层楼板模板钢管扣件高支撑架计算书 (104) 计算书10：首层框架梁模板钢管扣件高支撑架计算书 (116)
一、工程概况 武汉保利城三期工程；工程建设地点；洪山区铁机村 本工程由湖北保利普提金置业有限公司投资建设，中南建筑设计院股份有限公司设计，广州铁路建设监理有限公司监理，长春建设集团有限公司承建。 本工程位于武汉市洪山区友谊大道与团结大道中间，东与武丰村和平村相邻，南与团结大道相接，西与徐东村相邻，北至友谊大道。 三期二标工程由三栋高层和商业街组成。 28号楼；地上29层，房屋高度86.600m，钢筋混凝土剪力墙结构，A级高度高层建筑±0.000相对于绝对标高23.300m。 29号楼；地上29层；房屋高度86.600m，钢筋混凝土剪力墙结构，A级高度高层建筑±0.000相对于绝对标高24.000m。 30号楼；地上29层；房屋高度87.200m，钢筋混凝土剪力墙结构，A级高度高层建筑±0.000相对于绝对标高23.600m，其中30号楼底部带两层商业，在L轴处设缝和主楼脱开成为独立单元，缝宽100mm，独立商业为钢筋混凝土框架结构。 纯地下室±0.000相对于绝对标高23.500m，纯地下室底板面相对标高为 -9.5m，地下一层板面相对标高-5.5m，地下室顶板相对标高为-1.5m，纯地下室分为两层，层高都为4m，纯地下室采用的是双向密肋板，密肋板板厚150mm，密肋次梁截面为200*600mm，密肋主梁截面700*600mm。 28号楼主楼底板相对标高-9.3m（局部达到-11.6m），地下二层层高为4m，地下一层板面相对标高-5.3m，地下一层层高为5.55m，地下地下室顶板相对标高为0.25m，一层层高为5.12m，其上为标准层层高为2.9m 29号楼主楼底板相对标高为-10m（局部达到-12.3m），地下二层层高为4m，地下一层板面相对标高为-6m，地下一层层高为5.4m，地下室顶板相对标高为 -0.6m，一层层高为5.67m，其上为标准层层高为2.9m。 30号楼地下室底板相对标高-9.6m（局部达到-11.9m），地下二层层高为4m，地下一层板面相对标高为-5.6m，地下一层层高为5m，地下室顶板相对标高为 -0.6m。一层层高为5.05m，其上为标准层层高为2.9m。 主楼地下一层和地上一层有5m~5.67m，按照《危险性较大的分部分项工程
保利时代K19六区基坑施工组织设计 一、工程概况与特点 （一）工程概况 武汉保利金谷房地产开发有限公司拟投资兴建保利·时代K19地块项目，项目地点位于武汉市东湖高新区关山村境内，东与关山大道相邻，西与规划雄庄路相邻，北与新竹路相邻。该项目场地由四栋高层、超高层住宅楼（19#楼、27#楼、28#及29#楼）及一栋写字楼（18#楼）组成，场地范围内北侧为二层地下室、南侧为一层地下室，地下建筑面积约38580m2。纯地下室部分采用长螺旋灌注桩基础，主楼采用桩基础或桩筏基础。 本工程结构±0.000＝26.000m，整个场区北低南高，现场地面整平高按24.600~27.300m考虑，基坑普挖深度为5.145~11.49m，基坑周长约1850m，开挖面积约26.000m2。地下室基础相对标高、埋深及绝对标高的相互关系见下表：表1
（二）周边环境情况 拟建场地北侧为新竹路，地下室外墙距离红线约10m；东侧及南侧为已修建施工道路（如图1），施工道路紧邻基坑开挖边线，用地红线位于施工道路之外；西侧紧邻本地块五区及七区建设场地；本基坑周边环境较为紧张。 （三）地质及水文概况 根据本项目岩土工程勘察报告，与基坑有关的地基土如下： 与基坑支护相关的场地地基土概况表2.1
场地地下水类型主要为上层滞水、基岩裂隙水及岩溶裂隙水等几种类型。上层滞水赋存于（1）杂填土层中，无统一自由水面，接受大气降水和地表散水的渗透补给，水量受季节及地表散水变化较大；基岩裂隙水主要赋存于基岩裂隙中，水量随季节及降水变化。岩溶裂隙水主要赋存于岩溶裂隙及溶洞内，水量受岩溶发育情况及地面补给情况有关，水量暂无法确定。上层滞水稳定水位在现地面下0.5～2.6m。 拟建场地周边自然环境良好，未发现污染源。场地地下水对混凝土结构及钢筋混凝土结构中的钢筋具微腐蚀性。 （四）基坑特点 1)本基坑平面形状不规则，整体为多边形。 2)本项目地下室为1层~2层，基坑开挖深度5.145m~11.45m，北侧2 层地下室位置开挖最深。 3)基坑侧壁范围内以(1-1)杂填土、（2-1）粉质黏土、（2-2）粉质黏土 及（3-2）粉质黏土为主，基坑1层地下室坑底基本座落在(1)杂填土或（2-1）粉质黏土层中，基坑2层地下室坑底基本座落在（4-1）红黏土或（4-3）残积土中。 （五）基坑支护结构设计 1.桩顶边坡支护: AB、BC段：开挖深度为9.59m，采用Ф900＠1500悬臂桩支护，桩长11.0m、11.5m，冠梁截面尺寸1100×500，桩间挂钢板网喷射砼；桩顶采用一级放坡，一级边坡坡比1：1.2，坡高4.0m，平台宽2.0m。
保利部分标杆性写字楼 1、长沙保利国际广场是中国房地产实力前三甲、央企综合实力第一名——保利 地产2011年启动的湖南保利最顶级项目，项目位于长沙滨江板块，规划“南湖新城”中心区，长沙CBD中央商务区和五一商圈延伸核心地段，比肩橘子洲头，“山、水、洲、城”尽揽，堪称无可复制的绝版地王。项目为顶级滨江豪宅，规划设有高端酒店、写字楼、滨江豪宅、精品公寓、商业街区，为长沙城市名片。 2、广州保利国际广场是保利地产集团倾力打造的重点项目，将于2006年12月 份全面投入使用，是广州市06年少有的可投入使用的超甲级写字楼。项目占地5.7万平方米，建筑面积19.6万平方米，位于琶洲经济圈核心位置。由南北两栋165米高的“超长板式”办公塔楼和东西两栋4层商业群楼围合而成，紧邻琶洲香格里拉酒店及会展中心二期，北望珠江一线江景，被琶洲塔公园、亲水公园、体育公园三面环绕，是琶洲国际会展中心旁唯一的高端商务办公用地项目。保利地产集团聘请了曾设计上海金茂大厦的美国SOM建筑事务所进行了国际广场建筑设计，美国SWA公司来进行园林景观设计，美国DPI公司进行灯光设计，力求从建筑与景观最佳结合来达到城市名片的效果，事实上项目的落成也证明了国际级设计的超前性和巨大的建筑艺术性。 3、重宾保利国际广场是由全球顶级商业中心、铂金五星级酒店和国际超甲级写 字楼组成的、重庆第一高楼290米，再创CBD天际新纪录。2010年6月18日，重宾保利国际广场举行了封顶仪式，它以290米的高度一举超越了之前的重庆第一高楼——262米的世贸中心，成为重庆乃至整个中国西部已建成的最高建筑。 4、成都保利国际广场将建300米地标性建筑，建成后将成为成都乃至整个西南 最高楼。除了打造高端商业和超甲写字楼之外，还将建设300高的成都高空豪华观景台，并将首次引进保利院线。 5、北京保利大厦于1992年正式成立，为中外合资企业，是一座集客房、写字楼、剧院、餐饮、娱乐、会议设施为一体的综合型四星级文化商务酒店，由保利物业酒店管理有限责任公司管理。位于北京平安大街与东二环路交汇处，毗邻各国驻华使馆区、朝阳商业区、工人体育馆和工人体育场。占地面积18500平方米，建筑面积95000平方米。整体建筑犹如巨大的“芦笙”造型，于1997年被国家旅游局评为“中国旅游行业标志性建筑”，并已通过ISO9000质量体系认证,还先后获得“北京市优秀物业管理大厦”和“北京晚间优秀活动场所”的称号，2003年又被中国饭店协会评定为5A级“中国绿色饭店”。2003年2月15日开始对其主体外观、酒店客房、外部环境进行了升级改造。经过半年的改造，以文化特色著称的保利大厦酒店昂首站在了新的起点上。
XXXXXXXX 房地产开发与管理 研究性学习论文 题目：浅析保利地产在南宁的发展 班级： 学号： 姓名： 指导老师： 提交日期：2015年6月2日
浅析保利地产在南宁的发展 摘要：广西保利房地产有限公司是由中国保利集团投资控股成立的，于2005年1月正式成立，注册资本金一亿五千万元，标志着中国的文化地产航母正式驶进北部湾。保利入桂10年以来，凭借着央企集团的雄厚实力及开发经验，前后共开发了十几个优质楼盘，保利·凤翔花园、保利城、保利爱琴海、保利·山渐青、保利心语、保利·君悦湾等项目赢得了众多客户的一致好评。 关键词：保利、房地产、南宁、发展 一、保利房地产简介 近年来房地产行业在我国呈上升趋势，其中保利地产是我国房地产行业的领头。保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业。公司成立于1993年2月，前身为保利科技有限公司。25年来，中国保利集团公司秉承“为国防现代化服务，为国家现代化服务”之宗旨，在激荡的国内外市场大潮中艰苦创业、自强不息，业已形成以军民品贸易、房地产开发、文化艺术经营、矿产资源领域投资开发为主业的“四轮驱动”发展格局。集团公司下辖保利科技有限公司、保利南方集团有限公司、保利（香港）控股有限公司、保利文化艺术有限公司、保利财务有限公司等5个一级子公司，企业及项目遍及北京、天津、上海、重庆、哈尔滨、沈阳、长春、包头、济南、青岛、武汉、长沙、南昌、杭州、成都、
广州、深圳、贵阳、南宁及香港等地区。截止2009年6月，集团合并总资产逾1000亿元，同比增长29%，在自身发展史上首次并提前突破千亿元大关，进入138家中央企业前50名之列，跻身中央企业资产规模第一方阵。 在经营模式上，保利始终坚持“和谐生活、自然舒适”的品牌主张，巧妙实施文化地产经营战略，融合深厚的文化积淀与不凡的品味追求，全力打造具有独特气质的地标性建筑，业已形成集商务办公、酒店、商品住宅、别墅、文化商业为一体的产品结构，项目遍布北京、天津、上海、重庆、哈尔滨、长春、包头、沈阳、丹东、济南、青岛、武汉、长沙、岳阳、南昌、苏州、杭州、成都、广州、深圳、南宁、昆明、贵阳、佛山、惠州等19个省市自治区、25个大中城市，共有房地产项目101个（不含竣工和参股项目），在建面积1120万平米，占地面积2560万平米，规划面积3500万平米，2008年实现销售认购240亿元，排名中国房地产行业的前列。旗下上市的保利房地产（集团）股份有限公司（SH600048）名列中国国有房地产企业品牌价值第一名，房地产上市公司综合实力第二名，被评为中国最具成长性上市公司第一名。 二、保利在广西的发展 广西保利房地产有限公司是由中国保利集团投资控股成立的，于2005年1月正式成立，注册资本金一亿五千万元，标志着中国的文化地产航母正式驶进北部湾。仅经过5年的发展，广西保利现发展成
工作行为规范系列 保利地产保利会会员权益（标准、完整、实用、可修改）
编号：FS-QG-52300保利地产保利会会员权益 Poly Real Estate Poly Club Member Benefits 说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。 保利会会员权益 银卡会员:申请(升级)条件 凡年满18周岁并关注我司的客户，可于售楼部及保利会活动现场填写《武汉保利会会员申请表》(书面/网络); 生效时间:收到会员短信审核通知时即可获取保利会银卡会员资格; 有效期:长期; 尊享权益 幸福积分计划 ---会刊投稿、会员调查、网络互动、线下会员活动、业主推荐购房都可获取不同额度的幸福积分奖励。并按1积分=1RMB(推荐购房除外)的金额兑换物业费及其它新潮礼品，收获幸福。
精选商家 ----凭借保利自身的品牌影响力，整合相关行业资源，为会员带来家装、家电、休闲娱乐等方面的诸多优惠。 《保利会》期刊 ---专注打造专属保利会员的精美人文杂志，一年四期涵盖会员生活的各个方面，通过线上和线下双通道发行，为会员营造精神家园的同时也提供了分享情调生活的互动平台。 网上俱乐部专享会员账号 ----保利会官方网站是为全体会员打造的网上家园，通过激活会员账号可以获取在线投稿、合同查询、投诉建议、积分查询等网络功能，更可以与邻居会员交流感情分享快乐。 金卡会员:申请(升级)条件 凡通过二级市场(一手房市场)购买我司开发普通住宅并签定完毕《武汉市商品房买卖合同》(以购房合同上第一位业主身份证号为审核条件)，即可获保利会金卡会员资格; 生效时间:通过购房升级的金卡会员，需要在交款、签约等手续完毕15天后，金卡会员权益方可生效;
太原保利海德公园住宅小区009地块1 —7号楼/地下车库安全和文明施工奖罚制度 中国建筑一局（集团）有限公司 太原保利海德公园项目部 2017年4月
1.主题和适用范围 1.1 为不断强化项目安全管理，提高本项目安全管理水平，有效遏制生产安全事 故的发生，特制定本奖罚标准。 1.2本标准适用于太原保利海德公园009地块1—7 号楼/地下车库工程，所有土 建、安装、装饰等施工内容。 2. 引用标准和相关文件 《中华人民共和国安全生产法》 《建设工程安全生产管理条例》（国务院2007年第75号令） 《建筑施工安全检查评分标准》（59—2011）及相关规范 《建筑施工现场环境与卫生标准》（146—2013） 《安全生产违法行为处罚办法》（安监总局2007年第15号令） 《施工企业安全评价标准.》（／T77—2010） 中建一局集团相关规定 太原保利总、分包管理协议 3．安全奖励 3.1 项目经理在施工过程中，安全管理达到相关标准，未发生安全生产、职业卫 生、消防保卫、环境保护等方面的事故，且实现了创省、市文明安全工地的既定目标的，按照公司文件和责任状给予奖励。 3.2 在消除隐患、恪守职责、预防重大伤亡事故等方面有突出贡献的管理人员和 操作人员，以及在安全技术方面有所发明或创新，并有较大贡献者，由项目部或相关部门对其事迹写出书面报告，经公司安全管理部审核并经公司总经理批准，给予奖励。 3.3 安全管理部在对各项目日常例行的检查中，以一个月度为一个时段，对综合 得分优秀的分包和人员给予奖励。 3.4 分包单位工人或管理人员在本公司施工现场发生火灾事故、生产安全事故后 奋不顾身，积极抢救，在挽救人的生命和抢救国家财产方面有立功表现的，项目可根据表现给予100~1000 元奖励。 3.5 分包单位管理人员或工人由于及时发现危及人身安全的紧急情况后及时报告 有关领导或部门，致使工地采取紧急措施因而避免了多人伤亡事故或避免了国
武汉_阳逻_保利圆梦城项目可行性 研究报告 目录 第一部分、项目概况 1、地块概况 2、交通状况 3、地形地貌特征 4、市政设施保障 5、项目开发手续 6、项目开发设想 第二部分：阳逻房地产总体前景分析 1、阳逻房地产市场概况 2、阳逻房地产市场前景分析 第三部分：项目区域前景分析 1、项目区域市场概况 2、区域优势及前景分析 第四部分：项目市场定位及价格定位 1、项目优势分析 2、项目市场定位 3、项目价格定位 第五部分：项目开发建设进度计划 第六部分：投资估算与资金筹措
1、项目总投资估算 2、资金筹措 3、投资使用计划 第七部分：收入预测及资金分析 1、销售收入预测 2、项目销售预测及销售回款计划第八部分：财务与敏感性分析 1、财务分析依据 2、销售利润分析 3、现金流量分析 4、项目敏感性分析 第九部分：项目风险分析 1、项目风险 2、项目风险对策 第十部分：项目配套 1、生活配套 2、水配套 3、电配套 第十一部分：项目可行性结论 1、经济效益分析 2、社会效益分析 3、可行性结论 第十二部分、环评简析
1、运营期环境影响评价 2、施工期环境影响分析 3、环境质量现状评价结论 4、建设项目环境可行性综合结论 第一部分：项目概况 1、地块概况 保利·圆梦花园项目位于武汉阳逻经济开发区内，属于阳逻经济开发区往大武汉城区的过渡区域。项目东接阳逻大桥，西接武钢生活区（规划中的新武钢生活园），南临柴泊湖。北连汉施公路快速干线，属于大武汉市区的生态后花园和阳逻经济技术开发区的中间地带。项目所在地绿化率较高，植被多为矮草和普通树木；人口密度低；交通路网健全，四通八达；生活配套齐全，居住条件成熟。 2、交通状况 □大区域交通环境： 从交通来看，保利·圆梦花园项目附近有通往市区的2106路公汽，从上车到二七路，仅需30分钟，到达终点站武汉客运港也仅45分钟。根据交通规划，今年底将新设公交线路直通阳逻。与此同时，阳逻长江公路大桥2007年上半年建成通车，从青山到阳逻仅需15分钟。而全长188公里的武汉绕城公路将全线贯通，联接阳逻的318、106国道改扩建工程及阳逻至黄冈的江北一级公路竣工，加上迁建阳逻的汉口机场及京广、京九铁路
2014-3
近期北京市场成交数据
2013年Q4“住宅+公寓”销售套数前30名 名次项目推广名项目名行政区套数↓面积(㎡) 均价(元/㎡) 金额类别 1 旭辉E天地汇智商业中心房山区749 27415.35 19143 5.25亿元商住公寓 2 珠江四季悦城珠江四季中心通州区74 3 63436.6 20977 13.31亿元商住公寓 3 熙悦春天smart空间熙兆大厦大兴区721 32871.48 19969 6.56亿元商住公寓 4 泰禾·1号街区泰禾时代中心通州区686 38522.84 32349 12.46亿元商住公寓 5 鲁能·7号院颐景溪园顺义区479 57858.53 18492 10.7亿元住宅 6 珠江东都国际珠江旭景家园通州区478 44350.7 7 21247 9.42亿元住宅 7 中加·博悦（中加荣园）中加荣园密云县469 40785.47 11974 4.88亿元住宅 8 中国铁建广场铁建发展大厦朝阳区451 28816.83 30776 8.87亿元商住公寓 9 合生·世界花园合生悦都中心通州区427 29569.25 20062 5.93亿元住宅 10 北京城建·上河湾上河湾家园密云县423 39630.3 14467 5.73亿元住宅 11 金隅自由筑（金隅嘉铂苑）金隅嘉铂苑通州区408 26533.54 18943 5.03亿元商住公寓 12 枫丹壹號枫丹雅苑大兴区366 42534.54 34261 14.57亿元住宅 13 珺悦国际珺悦中心大兴区362 35375.07 15829 5.6亿元商住公寓 14 金宝城金宝鑫园顺义区339 33877.18 17466 5.92亿元住宅 15 首城汇景湾芳轩园平谷区331 31064.02 12492 3.88亿元住宅 16 葛洲坝·紫郡府紫荆苑大兴区323 43840.28 27140 11.9亿元住宅 17 香悦四季(合景·悦邑) 香悦四季花园顺义区312 12046.34 16900 2.04亿元商住公寓 18 中国铁建·原香漫谷圣水嘉苑房山区301 29841.09 12564 3.75亿元住宅 19 中粮·祥云国际生活区祥云东方苑顺义区298 23798.22 23903 5.69亿元公寓+住宅 20 富力尚悦居富力尚悦居通州区266 26508.83 20303 5.38亿元住宅 21 万科幸福汇乐汇家园房山区263 24288.2 9937 2.41亿元住宅 22 K2·玉兰湾玉兰湾嘉园通州区259 31094.7 27302 8.49亿元住宅 23 瀛嘉汇锦城商业中心大兴区238 16554.31 19660 3.25亿元商住公寓 24 和成璟园和成璟园大兴区235 25251.32 24417 6.17亿元住宅 25 花雨汀西荣家园昌平区230 21086.55 22169 4.67亿元住宅 26 中昂·邑上原著远山嘉园平谷区228 15946.18 17527 2.79亿元住宅 27 i立方嘉宏中心大兴区201 12652.05 16029 2.03亿元商住公寓 28 路劲世界城路劲家园昌平区188 16595.56 20769 3.45亿元住宅 29 润枫领尚润枫领尚苑通州区185 18162.15 24769 4.5亿元住宅
琶洲保利广场四阅书店装饰设计 服务采购项目 竞争性磋商文件 采购编号： 采购人：广东新华发行集团图书音像连锁有限公司 年月
目录 一、邀请函…………………………………………………………… 二、用户需求书……………………………………………………… 三、报价单位须知…………………………………………………… 四、报价文件格式…………………………………………………… 五、磋商、评审、成交……………………………………………… 六、合同范本及主要条款……………………………………………
第一部分邀请函 广东新华发行集团股份有限公司就琶洲保利广场四阅书店装饰设计服务项目进行竞争性磋商，请受邀单位就下列服务按要求提交响应文件： .采购编号： .项目名称：琶洲保利广场四阅书店装饰设计服务项目 .项目内容及要求： 项目概况：本项目位于广州市海珠区琶洲蟠龙新街号保利广场购物中心二楼，面积约平方米。 采购方式：竞争性磋商 交货期：按照合同约定执行。 交货地点：采购人指定的交货地点。 .采购预算：最高限价￥万元 .项目资金来源：企业自筹 .设计单位资格要求： 报价人须具有独立法人资格； 本项目不接受联合体投标。 .报名 本项目采用电子邮件方式进行报名。 有意参加报价者,请于年月日前邮件回复，并明确表示“愿意参与琶洲保利广场四阅书店装饰设计服务项目”，同时于年月日上午(北
京时间)前分钟内将响应文件直接向采购人提交，以收到响应性文件时间为准。未进行邮件回复或未按要求进行邮件回复者，报名资格取消，采购人有权拒收其响应文件。 响应文件递交地点：广州市天河区长福路号五楼中庭接待室。 .获取竞争性磋商文件 本项目竞争性磋商文件随邀请一起发出。 .报价文件递交截止时间：年月日(北京时间) 如无另行说明，报价文件递交时间为报价文件递交截止时间之前分钟内。 .踏勘：本项目不组织集中踏勘，报价人可自行前往踏勘。 联系人：黄先生电话： .磋商时间：年月日(北京时间) .磋商地点：广州市天河区长福路号四楼号会议室 .联系方式： 地址：广州市天河区长福路号五楼办公室邮编： 联系人：李先生电子邮箱： 电话：传真： 年月日
武汉保利文化广场项目分析报告 一、 项目位置 武汉保利文化广场位于武昌区中南路和民主路的交汇处，规划的武汉市地铁二号线与四号线交汇于此。项目北临洪山广场，与洪山体育馆隔路相应，南面紧邻中国人民银行大厦、白玫瑰大酒店和华银大厦。项目处于武汉市内环核心区域，位于规划中的“华中金融城”核心地带，邻近湖北省委、省政府。 二、 区域规划 “华中金融城”规划建设是武昌区主动融入武汉建设国家中心城市和国际性大都市的发展战略，规划占地近5平方公里，由中北路、民主路、中山路、双湖桥及沙湖环湖路所围合，按照国际一流标准，建设武汉华中金融城，形成武汉江南核心区。目前 规划区域内武昌中南路、中北路沿线聚集了113 家银行、保险、证券、担保、典当等各类金融机构，2012年纳税过千万元企业近40家，华中金融聚集中心的格局初步形成。 华中金融城规划范围示意图
三、项目经济技术指标 武汉保利文化广场占地面积约为 1.22万㎡，总建筑面积约14.28万㎡，地上建筑面积10.82万㎡，地下建筑建筑面积3.46万㎡，总投资逾11亿元。项目高度为211.8米，地上主楼46层、副楼20层、地下4层；项目整体配备客梯38部，货梯3部，停车位地下500个，地上10个，后期规划建设立体停车位100个。项目地下1层至地上10层为裙楼商业，建筑面积共计约为4.7万㎡，扣除办公大堂、地下设备间等，经营面积约3.9万㎡，其中地下一层8966㎡，经营面积3323㎡，业态规划成美食广场1300㎡，精品超市850㎡，其他商铺1173㎡。地上1层含50米挑高中庭面积4759㎡，2-9层单层面积约3800㎡，10层部分为商业，面积约为2400㎡。项目10层以上为甲级写字楼，共约7.73万㎡。写字楼主楼标准层建筑面积约为1800平方米，副楼每层约为500平方米;16-20层连廊每层约为3500平方米，标准层层高为4.1米。项目配套瑞士迅达电梯、美国开利空调，玻璃幕墙为可开启式。
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 保利文化广场物业服务合同 (2) 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
第一章总则 第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方）： 受托方（以下简称乙方）：深圳市保利物业管理有限公司 根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将—（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型：商业物业 座落位置：深圳市南山区文心五路与海德一道交界处 占地面积：5.4万平方米 建筑面积：约15万平方米 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章委托管理事项 第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。 第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾房、烟道、共用照明、天线、中央空调、水泵房、楼内消防设施设备、电梯。 第六条市政公用设施和附届建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场。 第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第八条附届配套建筑和设施的维修、养护和管理。 第九条公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的活洁卫生、垃圾的收集、活运。 第十条交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。 第十二条管理与物业相关的工程图纸、用户档案与竣工验收资料。
保利会会员权益 保利会会员权益提要：温馨提示 1.以上“我司”均指保利（武汉）房地产开发有限公司；2.以上所指“购房”行为，均指直接从保利地产购买在售住宅和商铺 更多精品来自简历 保利会会员权益 银卡会员：申请（升级）条件 ·凡年满18周岁并关注我司的客户，可于售楼部及保利会活动现场填写《武汉保利会会员申请表》（书面/网络）； 生效时间:收到会员短信审核通知时即可获取保利会银卡会员资格； 有效期:长期； 尊享权益 幸福积分计划 ---会刊投稿、会员调查、网络互动、线下会员活动、业主推荐购房都可获取不同额度的幸福积分奖励。并按1积分=1RmB（推荐购房除外）的金额兑换物业费及其它新潮礼品，收获幸福。 精选商家 ----凭借保利自身的品牌影响力，整合相关行业资源，为会员带来家装、家电、休闲娱乐等方面的诸多优惠。 《保利会》期刊 ---专注打造专属保利会员的精美人文杂志，一年四期涵盖会员
生活的各个方面，通过线上和线下双通道发行，为会员营造精神家园的同时也提供了分享情调生活的互动平台。 网上俱乐部专享会员账号 ----保利会官方网站是为全体会员打造的网上家园，通过激活会员账号可以获取在线投稿、合同查询、投诉建议、积分查询等网络功能，更可以与邻居会员交流感情分享快乐。 金卡会员：申请（升级）条件 ·凡通过二级市场（一手房市场）购买我司开发普通住宅并签定完毕《武汉市商品房买卖合同》（以购房合同上第一位业主身份证号为审核条件），即可获保利会金卡会员资格； 生效时间:通过购房升级的金卡会员，需要在交款、签约等手续完毕15天后，金卡会员权益方可生效； 有效期:长期； 尊享权益 购房惠享 ---武汉保利业主（金卡/铂金卡会员）及其直系亲属（父母、子女、配偶）购买武汉保利房产，可享额外1%优惠； 幸福积分计划 ---会刊投稿、会员调查、网络互动、线下会员活动、业主推荐购房都可获取不同额度的幸福积分奖励。并按1积分=1RmB（推荐购房除外）的金额兑换物业费及其它新潮礼品，收获幸福。 精选商家