样板房施工方案
一、编制目的
为保证装修工程的质量和建筑效果，在大面积的装修开展前，进行样板房的施工。主要是通过样板间施工来深化设计，优选材料，完善各装修材料，完善各装修工序的工艺流程和工艺标准，协调处理好各专业细部尺寸，为开准大面积的装修做好准备，达到样板间引路的目的。
二、编制依据
1、施工图纸；
2、变更洽商；
3、规范；
建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）
建筑装饰装修工程验收规范（GB50201-2001）
建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）
江苏省住宅工程质量分户验收规程（DGJ32/TJ103-2010）
三、概况
1、工程概况
本工程为汇杰新城（南京栖霞区迈皋桥保障性住房）10地块项目，其中01~04栋为31~33层住宅，05栋为二层沿街小型商业用房，06#、07#分别为幼儿园和基层社区中心，总建筑面积108046m2，其中地下室面积7178 m2。
2、装修概况
本工程装修为粗装修，室内地面预留50mm。室内主要做法：
起居室、卧室、餐厅
地面：40厚C20细石混凝土地面，表面撒1:1水泥中粗砂压实抹光，随捣随抹；
墙面：耐碱玻璃纤维网格布一层，批腻子四遍
顶棚：批白水泥腻子二遍
厨房、卫生间
地面：1、最薄处20厚RS20预拌砂浆找平层，四周做成圆弧状或钝角；
2、1．5厚聚合物水泥基防水涂料（JS），四周卷起至少300高，淋
浴部分卷起1800高，（分三遍涂抹，每遍涂膜厚度不超过0.6mm）；
3、40厚C20细石混凝土，表面撒1:1水泥中粗砂压实抹光（门口处
向地漏找1%坡压平）。
墙面：1、8厚RP20水泥砂浆粉面，拉毛；
2、砖墙墙面铺贴网格布与混凝土墙面搭接15公分
3、12厚RP15预拌砂浆打底（掺5%防水剂）；
4、如基层为混凝土墙面需喷浆拉毛。
阳台：
地面：1：40厚C20细石混凝土，表面撒1：1水泥中粗砂压实抹光，门口处向地漏找1%坡压平，最薄处25厚（地漏处）；
2、2.0厚聚合物水泥防水涂料（JS）（四周卷起200高）；
3、最薄处20厚1：3水泥砂浆找平层，四周做成圆弧状或钝角；
楼梯间：
地面：楼梯间1～2层为地砖楼面，其余为水泥楼面
栏杆：
室内部分栏杆主要有护窗栏杆、阳台栏杆
楼地面标高
卧室、书房、客厅为楼面标高H；厨房、卫生间为楼面标高H-30mm,阳台为楼面标高H-50mm。
施工顺序：
门窗框安装→门窗收口→内墙基层施工→顶棚饰面底层→踢脚施工→顶棚面层→内墙面层→门窗扇安装
四、总体部署
本次样板房装修仅完成4#楼二层部分房间，其余部分将在样板间完成及主体验收结束后统一安排。各分项均由专业装修工人进场施工。
1、基本安排
结构面清理、打磨修整；建筑1000mm线（装修前，1000mm线重新校核一
下，水电弹不同颜色线以区分）、内角墙线测设并通过监理验收；水暖、电气专业管线、箱体等设备安装布置图绘制完成；通风道安装、水电暖管线箱体安装敷设；门窗安装；各种预留洞、门窗洞塞口；楼面施工；厕浴间防水工程；内墙、顶棚基层施工；水电暖安装工程完善；墙体、顶棚腻子施工；门窗安装；踢脚线、厨房厕浴间顶角线、空调洞口封盖、管道根部等细部处理；罩面、修整、清理。
2、主要做法和控制点
楼面：基层清理后，在混凝土吸水饱和后，灰饼控制厚度，洒水湿润，水泥浆结合层，细石混凝土浇筑，压实抹光，洒水或覆盖养护。主要控制：平整度（找坡坡度、坡向），管线保护；重点控制：空鼓表面裂缝、裂纹、管道交叉等部位密实。
墙面、顶棚面层：结构面测量、打磨、清理，水泥砂浆找平修整，腻子分4遍完成。主要控制阴阳角方正、垂直，预埋件标识；重点控制线角平直方正、不同材料的分界干净利落等观感效果。
门窗安装：依据首层门窗洞口，上下顺线，固定门窗框；门窗扇试拼后，安装牢固，密封胶瓶嘴处理后设专人封闭。主要控制各项允许偏差；重点控制塞口空鼓、开裂，开启灵活。
厕浴间防水：基层处理，管道根部处理，分层涂刷，闭水隐检后及时进行防水保护层施工。主控原材材质，防水材料厚度、现场成品保护；重点控制根部等细部材料，闭水实验效果。
3、质量标准
4、主要施工工艺
楼面做法：
（考虑商品混凝土容易空鼓，我们采用自拌细石混凝土）
1）材料要求
（1）水泥：宜采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，标号不应低于325#, 严禁混用不同品种和不同标号的水泥。
（2）砂：砂应采用中砂或粗砂，含泥量不应大于3％。
2）施工要点
（1）基层表面应粗糙，并清理干净，施工前用水冲冼，但基层表面不得有积水。
（2）刷一道水灰比为0.4—0.5的水泥浆结合层，随即进行面层铺抹。待水泥砂浆终凝前，试抹不显抹纹时，抹压用力加大，使表面压平、压实、压光。
3)作业条件：
(1) 地面或楼面基层清理完成。
(2) 室内墙面已弹好正1000mm水平线。
(3) 室内各种管道及地漏等已经安装完毕，管洞堵塞密实。埋在地面的电管已做完隐检手续。
(3) 门框已安装完，并已做好保护，在门框内侧钉木板或铁皮。
(4) 基层为预制混凝土板时，板缝混凝土应填嵌密实，板端头缝隙应采取防裂措施。
(5) 各种立管和套管通过面层孔洞已用掺膨胀剂的细石混凝土封严，并已作好防水处理。
(6) 顶棚、墙面施工完毕，室内墙面上已弹出控制面层标高控制线并标明各区块混凝土面到控制线的标高数（不便标识由施工员另行交底）。
4) 细石混凝土工艺流程：
找标高、弹面层水平线→基层处理→洒水湿润→抹灰饼→浇筑细石混凝土→抹面层压光→养护
(1) 找标高、弹面层水平线
根据墙面上已有的+1000m·m水平标高线，量测出每个房间地面面层的水平线，弹在四周墙壁上，并要与房间以外的楼道、楼梯平台、踏步的标高相呼应，
贯通一致。
(2)清理基层
将基层表面的杂物、灰尘、泥土、水泥浆以及油污等清理干净，并用水冲洗干净。（基层清理完成后，必须由项目栋号长及监理验收完成，并形成书面资料后方可进行下一步施工）
(3)洒水润湿
浇筑地面混凝土前1d对基层表面进行浇水湿润，表面积水应予以扫除。
(4)浇筑细石混凝土
施工时，随即将搅拌好的细石混凝土分段顺序铺抹到地面基层上，紧跟着用2m长刮杠顺着标筋刮平，用木抹子拍实，表面塌陷处用细石混凝土补平，再用木杠刮一次，用木抹子搓平。紧接着用磨光机磨光压实（4#楼有部分地面厚度为90mm，用平板振动器振捣密实），直至面层出现泌水现象然后用木抹子搓平。然后再用2m长杠刮平（边刮边退）。
(5)抹面层、压光
a、当面层灰面吸水后，用木抹子用力搓打、抹平，将干水泥砂拌合料与细石砼的浆混合，使面层达到结合紧密。
b、第一遍抹压：用铁抹子轻轻抹压一遍，将脚印压平。
c、第二遍抹压：当面层砂浆初凝后，地面面层上有脚印，但走上去不下陷时，用铁抹子进行第二遍抹压，把凹坑、砂眼填实、抹平，不得漏压，尽量不留波纹。
d、第三遍抹压：当面层砂浆终凝前，即人踩上去稍有脚印，用铁抹子压光无抹痕时，用机械进行压光。
(6) 养护
混凝土地面第三遍抹压完12h后进行薄膜养护 (房间应封闭养护期间禁止进入)。
注：1、为保证样板房成品质量，三层楼面必须事先做结构自防水实验，以防止因三层渗漏破坏样板房效果。样板结束后，大面积施工时，外墙抹灰和防水必须超层施工；
2、每个自然间内空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂；
3、室内净高最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm；
4、浇筑地面前，水电根据室内标高（地面灰饼已经完成）定出地漏周边标高，并贴灰饼显示；
5、预留洞和后堵洞的封堵：所有墙体和楼板上的预留洞和后浇部分一律采用细石混凝土填实，如需添加微膨胀剂的必须符合相关规范要求；
6、混凝土浇筑完成后，人脚踩没有脚印时，开始铺塑料薄膜，塑料薄膜搭接不小于50mm，搭接处用木方或木条压实。
有防水要求的楼地面（厨、卫间）
1）、施工要点
（1）设计结构标高必须满足排水坡度的要求。
（2）地面抹灰前，应先在四周墙面弹出水平基准线，作为确定水泥砂浆面层标高的依据。水平基准线是以地坪面±0.00 及楼层砌墙前的抄平点为依据，一般可根据现场情况弹在标高1000mm 的墙上。
（3）防水层要全部闭合，防水要坡向地漏。
（4）基层处理
a防水基层表面要坚实，不应有起砂、掉灰现象。抹找平层时，凡遇有管道根部的周围，在200mm范围内的原标高基础上提高10mm坡向地漏，避免管道根部积水。在地漏的周围，应做成略低地面的洼坑，一般在5mm。
b凡遇到阴阳角处，要抹成半径小于10mm的小圆弧；
c穿过楼面或墙面的管道。套管、地漏等以及卫生洁具等，必须安装牢固，收头圆滑，下水管转角墙的坡度及其与立墙之间的距离，应按设计要求施工。
d基层应基本干燥，一般在基层表面均匀泛白无明显水印时，方可进行防水层的施工。施工时要把基层表面的尘土杂物清扫干净。
e当房间地面存在外露于找平层的管线时，在管线的两边亦必须抹灰导角，以防止防水在此部位形成薄弱环节。
注：1、地漏、管道（含套管）与楼板之间的缝隙，采用细石混凝土（掺加膨胀剂）填塞密实，以确保穿过楼板孔洞的防水效果；
2、厨卫间地面与相应楼地面的高低差要达到设计要求。厨卫间下水管、烟道与楼地面交界处统一做3CM高止水坎，做止水坎前必须做蓄水试验且无渗漏；
3、室内净高最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm。卫生间等找坡房间
原则上不计算极差；
4、管线两侧用水泥砂浆堆起小八字固定牢靠。
顶棚:
1) 基层验收:基层验收时表面要保持平整洁净，无浮砂、油污，表面凹凸太大的部位要先剔平砂浆补齐，水暖、通风管道通过顶棚的管道、开关箱、等部位必须用砂浆堵严修平整并清理干净。
2) 基层清理；首先在批灰前要把顶棚上的钉子、铁丝凿除，混凝土的接槎修凿打磨平整，外露的铁钉、铁件用防锈漆进行封闭处理。
3) 顶棚批灰前必须在顶棚阴角的墙面上弹好平直控制线，保证四周阴角通顺平直，每个房间必须有五个点控制标高。眼观不得有高差和水波浪现状。墙面上弹出贴脚线的控制线并贴好美纹纸。
4) 顶棚批灰首先按照弹好的控制线对四周阴角和板面高低处用500mm大抹子找平直，所有梁柱阴阳角都用黑水泥整角。
5) 顶棚批灰必须用50mm以上的大板施工，顶棚第一遍批灰厚度控制在2~3mm，平行于房间的长边方向依次进行施工。第二遍面层腻子施工必须等底层腻子完全干燥并打磨平整后进行施工，面层厚度控制在1~2mm，平行于房间的短边方向用大板进行满批，同时待腻子6~7成干时必须用橡胶刮板进行压光修面，来保证面层平整光洁，纹路顺直、颜色均匀一致。
注：厨房、卫生间顶面腻子下挂墙面8公分，腻子收头部位不要放在阴角部位。
墙面：
1、施工准备
（1）墙体施工完成常温28d 以上；
（2）基层基本干燥，含水率不大于8%-10%，满足腻子粘结要求；
（3）门窗设备管线安装全部完毕，安装孔口、墙面孔洞已封堵修补完毕，且已达到干燥要求；
（4）墙体表面已做了防锈处理；
（5）施工温度5℃-35℃，应符合所用产品的具体要求；
（6）材料已配套进场，并已完成抽样复试工作；
（7）已做了墙体隐蔽工程验收；
（8）技术交底已交底到每个工种。
2、施工工艺
2.1工艺流程
弹线套方→基层处理→满刮第一遍腻子→满刮第二遍腻子→满刮第三遍腻子→满刮第四遍腻子→施工验收
2.2主要施工工艺
2.2.1弹线套方：在施工前，每个队伍必须安排专人进行弹线，每面墙三面弹线（左右顶），进行套方、找规矩。
2.2.2基层处理：
(1)首先把外露的铁钉、铁件用防锈漆进行封闭处理。墙面批灰前首先要对墙面的浮砂予以清除，对门窗与墙面交接处予以清理到位。
(2)对于相对墙最小净空L≧R-50mm，应对局部突出砼或砌体墙面进行处理，如砼墙面局部突出，应进行人工剃凿至保证相对墙面最小净空L=R-50mm以内；如砌体墙面偏差过大，应对砌体墙面拆除重新砌筑；如单面砼墙体相对平整度或垂直度偏差超过30mm，应将墙面剃凿至相对偏差小于30mm以内，如过单砌筑墙体相对平整度或垂直度偏差超过30mm，应将墙体返工重新砌筑。
L ≧
相对墙面批注前净空示意图
（3）当砼墙体基层有裂缝时，先用切割机在裂缝处切割“V”形用腻子嵌缝两道，基层挂网格布。
（4）确定表面无任何裂缝、损坏等通病时，开始对基层清理，由于灰尘对涂料的粘附近影响很大，要用掸子或干净的扫把将墙上的灰尘掸去，对于脏污比较严重的部位，特别是油污的墙面，要用洗涤剂刷洗，经洗涤剂清洁的表面，一定要用清水冲洗；
（5）不同材质处挂设耐碱网格布，宽度为300mm，具体位置为：砌筑墙体与砼墙体接茬处、构造柱两侧。
2.2.3刮第一遍腻子：
该遍腻子主要用于墙面基本找平，基层处理完成后，开始涂刷腻子，用胶皮刮板横向满刮，一刮板紧接着一刮板，接头不得留槎，每刮一刮板最后收头时，要注意收的要干净利落；
第一遍腻子厚度：0-8mm
第一遍腻子配比：硅酸盐水泥：滑石粉 = 1：4，901胶水适量满足批注为准。
2.2.4满刮第二遍腻子：在第一遍腻子干燥后用1号砂纸磨，将浮腻子及斑迹磨平磨光，再将墙面清扫干净，开始刮第二遍腻子，用胶皮刮板找补腻子，用钢片刮板满刮腻子，将墙面等基层刮平刮光，在上第二遍腻子时，面层满压一道耐碱网格布，干燥后用细砂纸磨平磨光，注意不要漏磨或将腻子磨穿。
第一遍腻子厚度：2-8mm
第二遍腻子配比：硅酸盐水泥：滑石粉 = 1：9，901胶水适量满足批注为准。
2.2.5满刮第三遍腻子：墙面清扫干净后，开始刮第三遍腻子，用胶皮刮板刮平，操作时按同一方向往返刮，刮板要拿稳，吃灰量要一致，注意上下左右接搓时，两刮板间要干净，不允许留浮腻子，甩搓都赶到阴处，干燥后用细砂纸磨平磨光，注意不要漏磨或将腻子磨穿。
第三遍腻子厚度：1-2mm
第三遍腻子配比：成品腻子粉（内含胶）
2.2.5满刮第四遍腻子：墙面清扫干净后，开始刮第四遍腻子，面层厚度控制在2~3mm，平行于房间的短边方向用大板进行满批，同时待腻子6~7成干
时必须用橡胶刮板进行压光修面，来保证面层平整光洁，纹路顺直、颜色均匀一致。
第四遍腻子厚度：1-2mm
第四遍腻子配比：成品腻子粉（内含胶）
3、质量要求
3.1腻子面层应坚实牢固，手摸面层光滑平整、不掉粉、不起皮和开裂现象；
3.2腻子面层要平整，平整度控制在2mm 以内；阴阳角方正控制2mm 以内；阴阳角要顺直平整，平直度控制在3mm 以内，同时眼观阴阳角不得有水波浪现象；
3.3分界线上下不同材料面层不得交叉污染，分界线上下要平整光洁口部无毛刺；
3.4本分项腻子面层在同一单元楼层内的顶棚、墙面颜色要均匀一致，所有门窗边、开关面板、灯具、管道等周边要清洁干净，不得有毛刺，同时不得污染楼地面和其它专业相关设施；
3.5踢脚线等地面完成再做，踢脚施工时分色明显，线口顺直。
4、成品保护
（1）施工前应将门窗和暂不施工的墙面遮挡保护好，以防污染；
（2）施工完成后应将门窗等洞口保护好，防止碰撞破坏；
（3）合理安排工序，完成最后一遍腻子后应进行封门，并派专人管理；（4）施工过程中掌握好天气预报，专管人员应打开窗子通风，遇雨关窗，防止雨淋；
（5）施涂工具使用完毕后，应及时清洗或浸泡在相应的溶剂中，以确保下次继续使用；
（6）施工过程中要注意对其他专业设施的成品保护，如埋设在墙内的线管、线盒水管以及已成品的防水层、保温层等；
（7）墙面第3遍腻子批注时注意，批注高度应高于地面50cm以上，避免浇筑地坪时污染墙面，待地坪浇筑完成后再进行补批第3遍腻子和进行第4遍腻子批注。
注：1、施工前，每个队伍必须安排专人进行弹线，每面墙三面弹线（左右顶），进行套方、找规矩，并确定找平厚度及墙面是否修补；
2、网格布铺贴时，门头部位网格布必须包过去，形成闭合，不要在阳角处
断开，网格布必须到边到底；
3、网格布铺贴前，基层面不平整的，先用腻子找平后再进行铺贴；
4、腻子施工前，所有墙体塞缝必须由项目栋号长及监理验收完成，并形成
书面资料方可进行下一道工序施工；
5、墙面最后一遍腻子待地坪浇筑完成后，再进行施工；
6、室内开间、进深控制，每面墙按建筑空间尺寸扣掉15mm作为腻子层施
工厚度。成型面控制：极差不超过20mm，且不超过垂直长度尺寸0.5%；
7、墙面凸出部分超过20mm的，凿除凸出的基层，再进行后续施工；
8、墙面最后一遍收平压光，确保墙体观感效果。
厨房、卫生间墙面
1）基层处理：首先将凸出的混凝土剔平，对钢模施工的混凝土顶应凿毛，并用钢丝刷满刷一遍，再浇水湿润。如果基层混凝土表面很光滑，亦可采取如下的“毛化处理”办法，即先将表面尘土、污垢清扫干净，用10%火碱水将顶面的油污刷掉，随之用清水将碱液冲净、晾干。然后用1∶1水泥细砂浆内掺用水量20%的901胶进行喷浆，终凝后浇水养护，直至水泥砂浆疙瘩全部粘满混凝土光面上，并有较高的强度（用手掰不动）为止。
2）吊直、套方、贴灰饼：用线坠、方尺、拉通线等方法贴灰饼，用托线板找好垂直，下灰饼也作为踢脚板依据。灰饼宜用1∶ 3水泥砂浆做成5cm见方，水平距离约为1.2～1.5m左右。
3）做护角：根据灰饼，首先应把门窗口角和墙面。柱面阳角抹出水泥护角；用1∶3水泥砂浆打底，待砂浆稍干后，再用素水泥膏抹成小圆角。也可用1∶2水泥砂浆或1∶0.5∶3水泥混合砂浆做明护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不小于50mm。在抹水泥护角的同时，用1∶3水泥砂浆或1∶1∶6水泥混合砂浆分二遍抹好门窗口边及暄脸底子灰。如门窗口边宽度小于100mm时，也可在做水泥护角时一次完成。
4）抹水泥窗台板：先将窗台基层清理干净，把碰坏的和松动的砖重新用水泥砂浆修复好，用水浇透，然后用1∶2∶3豆石混凝土铺实，厚度不薄于2.5cm。次日再刷掺用水量10%的901胶素水泥浆一道，紧跟着抹1∶2.5水泥砂浆面层，压实、压光，浇水养护2～3d。下口要求平直，不得有毛刺。
5）抹底灰：一般应在抹灰前一天用水把墙面浇透，然后在混凝土墙面湿润的情况下。先刷901胶素水泥浆一道（内掺用水量10%的901胶），随刷随打底；底灰采用1∶3水泥砂浆（或1∶0.3∶3混合砂浆，水灰比为0.4～0.5）打底，厚度为13mm，每遍厚度宜在5～7mm，应分层分遍与所冲筋抹平，用大杠刮平找直，木抹子搓平搓毛。
6）抹水泥砂浆罩面灰：底层砂浆抹好后第二天，先将墙面湿润后，即可进行罩面灰工作。罩面灰采用1∶0.5∶3水泥混合砂浆，厚度为5～8mm。抹灰时先薄薄地刮一道使其与底层灰抓牢，紧跟抹第二遍，用大杠刮平找直，用铁抹子压实压光。
7）抹完灰后注意喷水养护，防止空鼓裂缝。
注：1、抹灰施工前，所有墙体塞缝必须验收完毕；
2、抹灰前检查构造柱部位的泡沫条清理完毕，防止构造柱部位产生空鼓；
3、抹灰前必须将墙根部漏浆、跑浆及烂根处理完毕后，才能进入下一道工序；
4、罩面抹灰时，墙面必须拉细毛；
5、厨卫间水电管道安装前，管道部位抹灰必须施工完成；
6、不同材料交界处挂网完成后，方可进行喷浆，挂网部位表面也要喷浆；
7、室内开间、进深控制，每面墙按建筑空间尺寸扣掉18mm（12+6）作为抹灰层施工厚度；
8、厨卫间门洞口侧边批白，洞口净空尺寸比设计尺寸缩小20mm，室内部分门边批白50mm，交接处线条分明。
门窗安装：
窗的安装
1）窗安装前应将不同规格的塑料门窗搬到相应的洞口旁边竖放，发现保护膜脱落时，应补贴保护膜，并应在窗框的上、下边划中线；
2）固定片的安装：检查窗框下边的位置及其内、外朝向，并确认无误后，在安固定片。安装时应先采用直径为Φ3.2的钻头钻孔，然后应将十字槽盘头自攻螺钉M4*20拧入，并不得直接捶击钉入；窗框的上、左、右打8mm的孔，用Φ8*80的塑料胀塞固定；
3）固定点的位置应距窗角、中竖框、中横框150～200mm，固定点之间的间距小于或等于600mm；
4）安装时测出窗口中线，并逐一作出标记。窗框装入洞口时，其上下框中线与洞口中线对齐；窗的上下框四角及中横框的对称位置应用木楔或垫块塞紧作临时固定；当下框长度大于0.9mm时，其中央也应用木楔或垫块塞紧，临时固定；然后按设计图纸确定窗框在洞口墙体厚度方向的安装位置，并调整窗框的垂直度，水平度及直角度。
5）框的安装
测量完成后，按照设计图纸、技术交底、进度开始门窗框的安装，安装使用的固定片（厚度为1.5mm，最小宽度大于或等于15mm）间距及与墙体、框体间的连接方式应按设计要求并符合有关标准规定。要保证框进出位置、水平标高正确、正侧面垂直、对角线公差在允许范围内，同时在同一立面轴线的框体中心保持在同一直线上，同一平面内的框在同一水平标高上，安装偏差均应按规格要求和允许偏差范围内。
6）墙体与框体间的填充
框调整、固定后，先在框体与墙体间填充细石混凝土。然后按照抹灰的施工工艺要求，清理洞口作好施工前的准备工作，由土建专职抹灰工操作，保证填充饱满，固化后，以不影响下道工序的施工。
7）窗框安装注意事项
将在加工厂组装的成品，作好表面保护，达到质量要求并检查合格后出厂运往工地。安装窗框时应注意上下左右安装与主体间的缝隙要均匀，窗框与主体配合位置、选用连接件、连接方式、固定点间距符合设计要求，同时保证窗框的水平、垂直、对角公差符合标准规定。自检合格后，分项报验，由土建方做洞口抹灰封口工作。
8）安装固定亮玻璃：先将型材表面保护膜清理，按照工艺要求放好玻璃垫块，再将玻璃放入槽口内，扣好玻璃扣条，清理玻璃表面油渍、浮灰。安装玻璃时应注意搬运、挪动，避免边角磕伤，造成使用中的自裂等后患，玻璃安装应避中，四边填塞应均匀，避免玻璃安装后不平整。隔热门下部玻璃、楼梯间落地窗下固定亮采用外钢化玻璃、卫生间下固定亮采用外磨砂钢化玻璃。
9）注胶
玻璃安装完成后（全部或局部），检查合格，即可进行打胶工作。打胶工作由公司进行技术培训、考核合格并持有效的打胶上岗证的员工工作，严格按照打胶的施工工艺：打胶前应填充泡沫棒，待打胶表面确实清洁、干燥、无霜和稳定后，再由竖缝从上到下，横缝按一顺单向顺序闭合进行，接口处应做切口处理，保证接口致密，做到不漏注、不起泡、表面平整光滑、胶缝均匀顺直并随时检查验收。
10）清理
进行清理工作，应从上往下进行，并且应避免清理过程中造成交叉污染而返工，或影响安全工作。
注：1、外窗安装前必须楼层吊线完毕，确保各层外窗在一条线上；
2、窗付框安装前，量好尺寸，确保付框离墙边左右为1.5公分，上侧为1公
分，下侧为1.5公分；
3、窗框采用砂浆填塞，填塞与付框平，外窗部位窗缝采用防水砂浆填塞；
4、外窗台留2公分的斜坡，便于雨水外流；
5、窗户安装后必须达到开启灵活、关闭严密；不松动、不晃动的效果；
6、窗外侧上下口收面时窗台斜坡为2cm，上口留5mm坡度，均做成外流水。
门的安装
钢附框半成品的制作：
1）、钢附框型材加工下料应在加工区内进行，加工区有先进的流水生产线和良好的清洁条件。
2）、方钢型材进厂，检验其出厂合格证和检查型材是否有扭曲，弯变形的型材。本工程钢附框采用40×20×1.5mm热镀锌方管制作，连接位置采用满焊接方式。
3）、用于加工型材的设备，机具应能保证加工的精度要求所用的量具要能达到测量的精度，并且要定期检定。
4）、本工程刚副框的连接阳台窗采用插口连接，其他窗口采用焊接。
检验方法：
1）、外观质量检测：用量具测量相邻构建同一平面度。在自然光线下，目测其它外观项目。
2）、钢附框的外形尺寸对角线按GB/T 8478-2008的规定。
门安装方案及相应参数要求：
钢附框的安装必须牢固，连接件的数量、位置、连接片形式、与框的连接方式必须符合设计要求。
1）、首先根据现场实际情况，先改装洞口防护栏杆，使其不妨碍副框的安装，同时改装的防护栏杆必须可靠牢固。
2）、本工程钢附框安装是采用先塞口，与建筑物的固定横向采用10×100的钢片通过射钉锚固，竖向采用自攻钉锚入混凝土内，副框安装完成后用发泡胶填充缝隙。
3）、将不同规格的钢附框搬到相应的洞口旁竖放，依据在洞口的侧边划出的垂直边线确定竖向安装位置，根据房间1米线，确定水平位置。
注：1、入户门及阳台门付框安装完成后，堵塞时内口先堵塞与付框平，外口预留，等保温施工完成后再进行收头。阳台门下口预留时，付框底部预留4公分；
2、安装后必须达到开启灵活、关闭严密；入户门及阳台门不松动、不晃动。
厨房、卫生间防水施工
1）作业条件
（1）阳台、厨房卫生间墙面抹灰施工完毕，基层干燥，坚硬，平整，不起砂。（2）可在潮湿或干燥的基面上施工。
（3）刷防水层的基层表面平整、牢固，不得有空鼓、开裂及起砂等缺陷。
2）施工工艺：
基层处理——阴角圆弧——细部附加层施工——第一遍JS涂膜防水——第二遍JS涂膜防水——第三遍JS涂膜防水——保护层——养护——部分饰面砖。（1）基层处理：
将基层彻底清理干净，不得有浮尘、杂物等，不得有明水。
（2）涂刷底面防水层：
用滚刷均匀地将JSA-101聚合物水泥防水涂料涂刷成底面防水层，不得漏底，一般用量为0.3～0.4Kg/㎡。待涂料干固后才能进行下一道工序。
（3）附加层施工：
在地漏、阴阳角、穿板竖管等部位，在大面积涂刷前，先涂刷附加增强层，涂刷宽度不小于300mm。用刷子均匀涂刷在基层表面，不得有漏刷和鼓泡等缺陷。（4）涂刷中、面防水层：
分两次涂刷涂膜防水层：将防水涂料均匀的涂刷在底面防水层上，每边涂刷量以0.8～1.0Kg /㎡为宜（涂料用量均为液料和粉料原材料用量，不含稀释加水量），待中涂固化后可进行面层防水涂层施工。每遍涂层施工的涂刷方向必须与上一涂层涂刷方向相互垂直，涂刷厚度要均匀一致，涂膜总厚度不少1.5mm。在最后一遍防水层干固后做蓄水试验，以不渗漏为合格。
（5）地面保护层：
用干粉界面剂在已完成的防水层上甩毛,界面剂毛刺长度以3～5mm为宜，待终凝后1:3砂浆粉刷（注意操作时不要破坏已做好的防水层）。
（6）防水部位：
厨房卫生间地面涂膜1.5厚防水涂料，四周卷起300高，淋浴部分涂刷1800高
（分四扁涂膜，每次涂膜厚度不应超过0.6mm），现场防水涂料上口弹标高控制线后，贴美纹纸，保证涂料上口水平美观；
（7）质量标准：
涂膜厚度均匀一致，不允许有脱落、开裂、孔洞或收头不严等缺陷。找平层不得有空鼓，起砂，掉皮等缺陷。检查合格后，才可进行防水层施工。厨卫间涂膜防水的厚度应不小于2mm（用针入法，抽检一间不少于三块）。墙面涂刷防水层的高度须符合设计要求。基层应牢固，表面洁净、平整，阴角呈圆弧形。JS涂膜防水层不起泡、不流淌、平整无凹凸。涂膜防水层在阴阳角处收头圆滑。涂膜防水层与基层、保护层均应粘结牢固，收边密封严实。
（8）成品保护：
已涂好的防水层要及时采取保护措施，在门口粘贴警示标志防止人进入。在未做好保护层以前，不得穿带钉鞋出入室内，以免破坏防水层。防水层施工过程中，注意保护有关门口、墙面等部位，防止污染成品。严禁在施工完成的厨卫间防水层上打眼凿洞。
注：1、防水施工前，先进行结构蓄水实验，对结构自防水进行试验，对有渗漏的部位进行堵漏处理，处理完成后在进行防水施工。
2、厨卫间JS防水材料涂抹在地坪面层以上，阳台JS防水材料涂抹在地坪面层以下，以达到美观实用的效果。厨卫间防水翻边高度为30CM，淋浴区统一高度为1.8M，阳台防水翻边高度为20 CM。
3、防水完成后，开始做蓄水实验，蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm。
4、地漏周边压下去5mm，卫生间与阳台地面往地漏找坡。
成品烟道安装
1）施工准备
烟道质量应符合施工要求，材料进场应具有出厂合格证，无残缺，烟道每节2.8m，应方正，几何尺寸误差在2mm之内。
2）作业条件
（1）材料进场应及时运至作业面，不能及时上楼的按照现场条件存放烟道，
要求分类存放且码放整齐，码放高度不超过 2m。
（2）施工前将施工面清理干净，在与烟道相邻的主体结构上弹好安装定位立面位置线（安装后上下节口处与楼面结构面平）。
（3）检查结构连接用预埋件是否齐全，位置是否正确，被遗漏的应打孔重新埋设补齐。
（4）烟道离墙空隙不得超过灰饼厚度，最大不得超过10mm。
工艺流程
烟道尺寸位置校正→首层砂浆找平→安装烟道→自检烟道垂直度→两次C20砼填实预留孔→满挂网格布→抹灰→养护
2）施工要点
（1）烟气道定位应按建筑平面图，位置正确无误后，检查上下烟道接合面，满涂防水油膏，再用C20 细石混凝土在楼板与烟道的间隔支吊模分两次窝嵌密实平整并捣成高于楼面50mm的防水反口。
（2）安装前通线校正预留孔洞位置是否准确，洞口大小留设是否满足设计需要，若预留洞口有所偏移，将洞口剔打至满足烟道安装需要为止。
首层安装时，先用1：3的水泥浆找平地面。
（3）烟道逐层由下而上安装。
（4）进气口高度为H+2.5m，在排气道的进气口处设置不锈钢防火止回阀。
（5）烟道在楼层处连接采用2根Ф14钢筋作支撑。
（6）烟道井盖处400厚100现浇混凝土翻边
（7）烟气道在施工过程中，为防止杂物掉入管道内，管口应采取遮盖措施。出屋面烟气道应在屋面保温隔热层、防水施工前进行。
（8）捻缝：烟道安装固定稳妥后，四周边的缝隙应用 1：2.5 的水泥砂浆捻塞密实，砂浆内掺水泥用量10%的众霸胶。
3）、质量控制措施
（1）烟道口四周应对称、分两次浇筑混凝土。
（2）排水通气管不得与烟道相连。
（3）烟道抹灰前必须满挂钢丝网，每边与墙搭接不小于150mm。
（4）烟道安装时必须固定牢固。
注：1、通风道安装后进行饰面工程时风道与墙体相接处满贴网格布，墙面基层网格布铺贴时烟道部位伸出来，方便网格布搭接；
2、通风道的卸荷钢筋应单独进行隐蔽验收，经监理检查验收合格后，方可安装烟道。卸荷钢筋长度应超过现场结构洞口边不小于50mm，且与砼结构连接牢固；
3、通风道安装应满足垂直、平整度要求，垂直度偏差不超过3㎜，平整度偏差不超过5㎜；
4、通风道安装必须在洞口处每层设托架，即采用2φ10以上钢筋进行卸荷；
5、通风道定位应按建筑平面图，位置正确无误后，检查上下两个通风道接头处的缝隙，上下通风道接合面，满涂素灰加5%的108胶密封，楼板与管道间空隙需支吊模，用细石砼灌实。
护窗栏杆，阳台栏杆安装
1）材料选用：根据设计要求选用相应的合格材料。
2）工艺流程：
找位、划线（膨胀螺栓固定铁件）─→焊接栏杆─→安装扶手─→打磨刷漆。3）找位、划线：根据设计及标准图集要求，找准栏杆位置、标高，在混凝土基层上弹线，打膨胀螺栓并划好位置点；要求上下位置一致楼梯宽度一致栏杆间距一致。
4) 焊接栏杆：先焊好一个栏杆（扶手）的第一个固定点和最后一个固定点，然后，拉线进行其余点的焊接；阳台栏杆均为采用供方单位加工的半成品，施工时注意轻合轻放，减少损耗。
5）安装楼梯扶手：按照设计院及标准图集的要求，找好扶手的安装高度和位置，进行扶手的安装。
6）打磨刷漆：使用角向磨光机对焊缝进行打磨，要求表面光滑、无毛刺。面层先涂刷苏丹红防锈漆，待装修阶段接近尾声的时候再涂刷灰色油漆二度。
7）质量标准：
栏杆、扶手安装位置和高度，符合设计要求；焊缝饱满，无虚焊、烧伤，焊缝打磨平整光滑，油漆面光滑、色泽一致。
注：栏杆安装严格按照设计要求安装，安装完成后栏杆高度不得有负偏差。
目前越来越多的工地出于安全考虑和质量要求都积极的去搭建工法样板展示区，其有着无可比拟的优势：1、对整个工程推进工程质量样板引路这一做法，使之成为施工项目管理的一项措施，有利于加强对工程施工重要工序、关键环节的质量控制，消除工程质量通病，提高工程质量的整体水平。2、通过工程质量样板引路做法，提升项目管理水平，提高项目管理人员管理水平。这么看来那么搭建工法样板展示区是不可或缺的，那么下面就来简单的聊一聊工法样板展示区的搭建方案包含了哪些模块？ 展示区场地的布置方案要求： 1.展示区应合理布置、线路便捷，便于组织学习和展示。 2.展示区场地地面需硬化处理，且地面排水良好。 3.展示区上部建议搭设防护棚，当处于塔吊下方时应按照安全标准设置。 4.集中展示区样板的标识牌、交底卡，应内容清晰、标准明确、
规格统一、制作规范，张挂醒目、牢固。 方案内所需要搭建的样板项目模块： 1、地基与基础（防水）样板 2、结构工程样板 3、模板工程样板 4、砌筑工程样板 5、抹灰工程样板 6、建筑保温及幕墙防火封堵工程样板 7、屋面及防水工程样板 8、安装工程样板 9、装饰装修样板 10、展示区安全文明样 工法样板搭建实施方案编制流程要求： 施工方案应包含但不限于以下内容：①场地选址及平面布置图②
主要样板明细及标准③样板实施计划表④培训交底实施细则及其责任人⑤其他相关文件及资料。 工程类样板节点选择要求与工程一致，原则上应在设计图中选择有代表性的实际节点制作样板，不得凭空臆造。 工程样板集中展示区要求严格符合验收标准。 样板区交底培训要求严格符合规定。 工程样板展示区至关重要在搭建过程中切忌要高标准、严要求的按照流程操作防范于未然，注意生产安全。 上海铁逸建筑工程有限公司是一家专业从事建筑施工安全定型标准化产品研发、生产、销售和服务的综合型企业。公司拥有一支专业的设计研发及安装团队，在制作技术上具有丰富的经验，研制开发出三十多种建筑安全相关的体验设施。公司秉承“以技术为核心，以品质为根基”的这个宗旨，以专业的技能和丰富的实践经验致力追求更安全、更新颖、更精致的工程安全定型化、工具化、标准化，诚挚翼望与各界共创中国工程安全标准化的辉煌明天。
一、样板间装修电气施工工艺及要点 样板间电气施工工艺流程： 二次结构配管户内配电箱箱壳安装管内穿线电线绝缘遥测等电位安装户内配电箱配线灯具、开关、插座面板安装通电试运行（一）JDG管施工 1.作业条件 隔板配管应在土建隔板施工完，配管前弹好标高线，并有一定强度后再进行二次结构配管，配管时采用云石机切槽剔凿敷设管路；砌筑墙配管可随砌墙同步配合施工或砌筑完毕后用云石机切槽剔凿敷设管路。 2.操作工艺 熟悉图纸→箱、盒预制→划定预留线盒位置→箱、盒支架固定→管路敷设→断管、铣口→管路连接→管路固定→管口封堵→检查、验收 D1
3.基本要求 暗配管路宜沿最近路线敷设，并尽量减少弯曲；埋入墙体的JDG钢管，离表面的净距不小于15mm。 进入配电箱的管路，应排列整齐，管口应高出标高线50~80mm进行预留，二次配管时应采用专用接头及锁母进行配管。 管路的弯曲半径至少在6D以上，弯扁度在0.1D以下。 4. 测定箱盒位置 根据施工图以土建弹出的水平线为基准，挂线找平，线坠找正，标出盒箱的位置。找水平时可用透明塑料管内注水来进行，或采用红外线超平仪进行。 盒的位置：插座盒要避免放在水暖专业的暖气片等位置上，强电插座与弱电插座间(盒边到盒边)要保证300mm以上的间距。 墙体上稳注盒箱：盒箱要平整牢固，坐标位置准确，砖墙管及盒随砌砖预埋。 5. 管路连接 D2
管路连接：采用直接头连接，管的接口在直管接头内中心，即1/2处。用紧定螺丝在压接处涂以电力复合脂增强导电性，并缠上胶带，使管连接紧密，以免向管内灌浆。套接紧定式钢导管管路连接的紧定螺钉，应采用专用工具操作。不应敲打、切断、折断螺帽。严禁熔焊连接。 JDG管 直接头 管路煨弯：JDG25及以下管路，采用冷煨法，用手动煨弯器加工。先将JDG钢管插入匹配的专用煨管器，逐步煨出所需弯度，管路弯曲半径不得小于管路外径的6倍，弯扁度不得大于管路外径的1/10。；JDG 32~ JDG 40的管弯采用成品件。 管路切断：JDG 25以下的钢管用钢锯切断；JDG 32~ JDG 40钢管用砂轮锯切断。当管子D3
样板展示区施工方 案
泛华浐灞欧亚大道住宅项目二期工程样板展示区施工方案 编制： 审核： 审批： 日期：年月日 第五建筑公司西安项目部
目录 一、编制依据................................... 错误!未定义书签。 二、工程概况................................... 错误!未定义书签。 三、施工部署................................... 错误!未定义书签。 四、施工准备................................... 错误!未定义书签。 4.1、人员准备................................. 错误!未定义书签。 4.2、机械准备................................. 错误!未定义书签。 4.3、材料准备................................. 错误!未定义书签。 五、施工方法................................... 错误!未定义书签。 5.1、钢筋工程................................. 错误!未定义书签。 5.2、模板工程................................. 错误!未定义书签。 5.3、混凝土工程............................... 错误!未定义书签。 5.4、砌筑工程................................. 错误!未定义书签。 5.5、抹灰工程................................. 错误!未定义书签。 5.6、门窗工程................................. 错误!未定义书签。 5.7、安装工程................................. 错误!未定义书签。 六、成品保护................................... 错误!未定义书签。 七、样板展示区施工照片指引 ..................... 错误!未定义书签。
目录 第一章：编制依据 (3) 第二章：工程概况 (3) 第三章户型选择 (4) 第四章：展示区线路规划 (5) 第五章：施工准备 (5) 第六章样板工程施工人员及进度安排 (5) 第七章：样板工程主要施工方法 (6) 一、第15层样板房主要项目 (6) 二、第16层主要项目 (6) 三、施工机具 (16) 四、质量检验 (16) 第八章保证措施 (17) 一、成品保护 (17) 二、质量保证 (17) 三、安全保证 (18) 第九章：文明施工 (18) 第十章样板间的验收程序---------------------------------- 19
第一章：编制依据 1）深圳筑博设计院、结构及安装施工图纸 2）《建筑施工手册第四版》 3）《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 4）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）5）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2011）6）《建筑施工安全检查评分标准》（JGJ59-2011） 第二章：工程概况 1、工程概况 2、平面功能 3、装修工程概况 3.1地面：本工程卧室、书房室内地面20mm厚水泥砂浆找平，20mm挤塑聚苯板，50mm厚C15细石混凝土随打随抹平。上刷素水泥浆一道；20mm厚1:2水泥砂浆压实、感光。
厨房、餐厅地面在细石砼面层上外加30mm厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，8-10mm厚地面砖，干水泥擦缝。 3.2门窗：本工程外窗采用断热铝合金内开下悬中空玻璃窗，形式参铝合金门窗L03J602，尺寸以设计为准，建筑外门窗抗风压性能为≥2.0KPa, 气密性能为≤1.5㎡/m.h，水密性能为≥250Pa，保温性能分级为≤3.0（W/m.K)、隔声性能等级分级为≥30（dB(A))。窗玻璃为中空玻璃，面积大于1.5的窗玻璃、玻璃雨棚、玻璃幕墙、门连窗系列面积大于0.5的门玻璃均需要安全玻璃。 3.3顶棚：顶棚刮白水泥腻子两遍。 3.4内墙：200mm、100mm蒸压加气混凝土砌块墙体，2cm厚混合砂浆抹面。刮白水泥腻子两遍。 3.5外墙：外墙聚氨酯复合板材料保温，上部刷乳胶漆，储藏室层刷真石漆。 第三章户型选择 根据现场实际情况及建设单位要求，选择3#住宅楼第十五层A-5a、A-2二户作为这次样板施工户型。具体见附图。
范文范例参考指导 样板房文明施工及样板展示区方案 编制人： ______________ 审核人： _______________ 审批人： _______________ 兖矿东华建设有限公司 重庆项目部 word格式整理
年月日
目录 -、工程概况 (1) 二、编制依据 (1) 三、样板展示区内容 (3) 四、施工方法和工艺 4.1、施工准备4.2梁、板、柱4.3楼梯4.4砌筑工程4.5屋面展示区 五、成品保护 六、样板区施工照片指引13 14
一、工程概况 重庆嘉道房地产开发有限公司开发的嘉道刘帀子山花园项目，该项目位于巴南区龙洲湾道角村，渝南大道163号位置，拟建地块呈不规则长条形，南北长约900m、东西宽约300?600m ,项目总征地面327539.10m2 ,项目定位为以经济性和舒适性别墅为主的中高档住宅区。本期主要为带地下车库的花园洋房，户型为叠拼及联排为主，本工程建筑面积约为m2,包括叠拼别墅栋、联排别墅各1栋，其中别墅带有地下车库，其中结构高度为9m , 别墅结构高度为12m 本方案主要为样板区展示规划和现场文明施工策划，其中，样板区展示区位于大门入口 位置，展示区主要分为建筑实体展示和材料展示两部分 本次施工样板展示区的意义在于：在总结以往房建工程施工经验和教训的基础上，为提高新开项目工程质量和实测实量成绩，为使各楼栋工程在整体、细部要求、工艺做法、功能要求上达到统一的质量标准和观感要求。推行工程质量样板引路的做法。根据工程实际和样板引路工作方案制作实物质量样板，从而有利于消除工程质量通病，有效地促进工程施工质量整体水平的提高。 二、编制依据 1、XX二期施工图纸 2、〈Xx二期施工组织设计》 3、〈建筑施工模板安全技术规范》JGJ162-2008 4、《屋面工程技术规范》GB50345-2012 5、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012
室内展示指引 1、编制目的 为落实集团提高工程品质，配合营销扩大影响效果、展现品牌名企形象、对样板引路提供实物模板，特制订并发布本指引。 2、适用范围 房地产城市/独立项目公司所有在建项目标段。 3、展示要求 3.1、展示时间：新开组团、新项目必须实施工艺工法样板和交房样板推进工作，要求在结构出地面时完成样板工程策划书的编制和审核工作、结构施工至8层时开始实施样板施工、并于一个半月后达到展示要求；别墅、多层洋房只做室外工序和工艺工法展示，室内在主体封顶后做交付区展示。 3.2、展示范围：原则上以每个总包承建标段做一个样板展示区（即工序、工艺工法样板和交付区样板），每个展示区至少做二套，一套做工序、工艺工法展示，一套做交付样板展示；如为精装修交付则做精装修样板展示。 3.3、展示位置：要求尽量靠近场地出入口，方便参观者进出，尽可能把现场文明施工和景观亮点工程进行展示，并尽量选择二楼做展示。 4、展示方案 在工程策划编制时应充分考虑和策划工地开放及展示计划安排，在展示区施工前应该先编制样板展示施工方案，经工程、营销、成本、设计等部门审核批准后实施。 5、交底实施 正式开工之前由项目工程经理（总监）组织项目工程人员、监理、施工单位管理人员进行工程策划书关于工序、工艺工法样板及施工方案学习和交底，充分领会后实施。
6、样板展示具体做法： 第一部分工序、工艺工法展示要求 工序展示内容：（1）外墙面砖的工程样板面积不小于2㎡，且应置于向阳位置，符合质量标准GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》8.3节中要求。（2）外墙涂料的工程样板面积不小于1㎡，并留有斜向分层剖面，且应置于向阳位置，符合质量标准GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》10章要求。 （3）铝合金（塑钢）窗（门）的工程样板有代表性的窗（门）型每种不少于一樘，符合质量标准GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》5.3.4节要求。 （4）防火、防盗门的工程样板不少于二樘，且应集中在同一楼层（部位），符合质量标准GB50210-2001中5.5节要求。 （5 ）保温工程的工程样板面积不小于2㎡，并留有斜向分层剖面。 （6）防水工程的室内工程样板不少于一个开间，室外工程样板不少于一个轴线长度，符合质量标准GB50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》第6章要求。 （7）栏杆（扶手）工程的工程样板不少于一处(阳台、花园、屋面等)或一个层高（楼梯），符合质量标准GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》12.5节要求。 （8）砌体工程的工程样板每种墙体不少于一个开间，符合质量标准GB50203-2002《砌体工程施工质量验收规范》要求。 （9）钢筋绑扎和模板支设安装的工序样板应不小于一个开间。 （10）工艺工法样板的展示内容：填充墙砌筑要求、二次结构钢筋预埋、砌体砌筑要求、施工洞、脚手眼后填洞口补砌、外墙螺杆洞封堵、清水混凝土墙面不
凤凰城三期A3 标段 样板间质量施工 要求及验收标准 建设单位：华润置地（湖南）有限公司监理单位：湖南长顺工程建设监理有限公司施工单位：江苏中兴建设有限公司
一、装修工程概况 1.1地面：本工程地面卧室、厨房、餐厅采用细石砼地面，卫生间、厨房采用水泥砂浆地面，楼梯间采用石材地面。 1.2门窗：本工程所有窗均采用铝塑铝复合窗；门，进户门采用乙级、丙级防火防盗保温门。 1.3顶棚：本工程采用水泥砂浆顶棚， 1.4内墙：本工程均采用混合砂浆抹面；厨房、卫生间采用水泥砂浆抹面。 二、施工准备 2.1本方案包括的分部分项工程为：砌筑工程、楼面地工程、门窗工程、抹灰工程、涂料工程。 2.2装修工程工艺流程 内墙一厨卫-顶棚-楼地面施工-门窗框安装 2.3每道工序完成后，必须经质检人员按验收标准严格检查后，方可转入下一道工序施工。 2.4 在施工中每个房间都要提供土建装饰和安装工程共同使用的统一标高线；因此，在装饰工程开始时，在每个房间的墙上都要弹上与结构阶段相一致的建筑+ 1.00m标高线。 三、主要项目施工方法 3.1楼面做法 3.1.1 厨房间、卫生间建筑做法： (1)20厚1 : 4干硬性水泥砂浆 (2) 1.5厚聚氨酯防水涂料，面撒黄沙，四周沿墙上翻150 高 (3)刷基层处理剂一边
（4）15 厚1：2 水泥砂浆找平 （5）50 厚C20 细石混凝土找1%坡，最薄处不小于20 3.1.2 结构板的建筑做法： （1）25 厚1：2 水泥砂浆抹面压光 （2）刷素水泥浆一道 3.1.3 电梯厅的建筑做法： （1）20 厚1：4 干硬性水泥砂浆 （2）素水泥浆结合层一遍 3.1. 4. 楼地面主要施工方法 a、材料要求 1）水泥：水泥宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，标号不应小于425 号，并严禁混用不同品种、不同标号的水泥。 2）砂：砂应采用中砂或粗砂，含泥量不应大于3％。 b、施工要点 1）基层表面应粗糙，并清理干净，施工前用水冲冼，但基层表面不得有积水。 2）在铺设C20砼之前，先刷水灰比为0.4?0.5的水泥浆作为结合层，随刷随铺，并应在砼初凝前用木抹搓平压实。 3）在砼初凝后用铁抹子压光抹平。 4）在砼达到初凝之前应浇水养护一星期。 4.1.4 有防水要求的楼地面（厨卫间） 1、施工要点 1）设计结构标高必须满足排水坡度的要求。 2）依+ 500mm线弹出建筑地面的面层（含饰面）、找平层、 防水层、垫层等坡向地漏的标志线，按设计要求进行放坡，形成整个楼、地面的地漏处最低点的斜平面。
泛华浐灞欧亚大道住宅项目二期工程样板展示区施工方案 编制： 审核： 审批： 日期：年月日
第五建筑公司西安项目部
目录 一、编制依据.......................................................................................................................... - 4 - 二、工程概况.......................................................................................................................... - 4 - 三、施工部署.......................................................................................................................... - 5 - 四、施工准备.......................................................................................................................... - 5 - 4.1、人员准备...................................................................................................................... - 5 - 4.2、机械准备...................................................................................................................... - 6 - 4.3、材料准备...................................................................................................................... - 7 - 五、施工方法.......................................................................................................................... - 7 - 5.1、钢筋工程...................................................................................................................... - 7 - 5.2、模板工程...................................................................................................................... - 8 - 5.3、混凝土工程.................................................................................................................. - 9 - 5.4、砌筑工程...................................................................................................................... - 9 - 5.5、抹灰工程................................................................................................................... - 11 - 5.6、门窗工程................................................................................................................... - 12 - 5.7、安装工程................................................................................................................... - 13 - 六、成品保护....................................................................................................................... - 13 - 七、样板展示区施工照片指引 ......................................................................................... - 14 -
目录 第一章：编制依据 (2) 第二章：工程概况 (2) 第三章户型选择 (3) 第四章：展示区线路规划 (4) 第五章：施工准备 (4) 第六章样板工程施工人员及进度安排 (4) 第七章：样板工程主要施工方法 (5) 一、第15层样板房主要项目 (5) 二、第16层主要项目 (5) 三、施工机具 (16) 四、质量检验 (16) 第八章保证措施 (17) 一、成品保护 (17) 二、质量保证 (17) 三、安全保证 (18) 第九章：文明施工 (18) 第十章样板间的验收程序---------------------------------- 19
第一章：编制依据 1）深圳筑博设计院、结构及安装施工图纸 2）《建筑施工手册第四版》 3）《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 4）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）5）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2011）6）《建筑施工安全检查评分标准》（JGJ59-2011） 第二章：工程概况 1、工程概况 2、平面功能 3、装修工程概况 3.1地面：本工程卧室、书房室内地面20mm厚水泥砂浆找平，20mm挤塑聚苯板，50mm厚C15细石混凝土随打随抹平。上刷素水泥浆一道；20mm厚1:2水泥砂浆压实、感光。
厨房、餐厅地面在细石砼面层上外加30mm厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，8-10mm厚地面砖，干水泥擦缝。 3.2门窗：本工程外窗采用断热铝合金内开下悬中空玻璃窗，形式参铝合金门窗L03J602，尺寸以设计为准，建筑外门窗抗风压性能为≥2.0KPa, 气密性能为≤1.5㎡/m.h，水密性能为≥250Pa，保温性能分级为≤3.0（W/m.K)、隔声性能等级分级为≥30（dB(A))。窗玻璃为中空玻璃，面积大于1.5的窗玻璃、玻璃雨棚、玻璃幕墙、门连窗系列面积大于0.5的门玻璃均需要安全玻璃。 3.3顶棚：顶棚刮白水泥腻子两遍。 3.4内墙：200mm、100mm蒸压加气混凝土砌块墙体，2cm厚混合砂浆抹面。刮白水泥腻子两遍。 3.5外墙：外墙聚氨酯复合板材料保温，上部刷乳胶漆，储藏室层刷真石漆。 第三章户型选择 根据现场实际情况及建设单位要求，选择3#住宅楼第十五层A-5a、A-2二户作为这次样板施工户型。具体见附图。
实体样板实施方案 目录 一前言 (2) 二样板管理人员职责分工 (2) 三样板施工分类及样板项目 (3) 材料和配件样板 (3) 工序样板 (4) 房间样板 (5) > 四样板实施计划 (6) 五样板实施管理流程 (6) 六技术要点与具体做法 (7) 钢筋样板 (7) 模板样板 (9) 混凝土样板 (10) 砌筑样板 (12) 抹灰样板 (13) / 防水样板 (14) 装饰装修样板 (14) 通风空调工程 (15) 七样板验收 (16) 八样板交底 (16) 九样板施工注意事项 (17) 十样板引路 (17) —
# 实体样板实施方案 一、前言 建筑市场的经济规模迅速扩大，住宅、商业广场遍地开花，城市综合体等项目也愈来愈多。市场的扩大对施工企业带来了商机和发展；由于企业人才储备的不足及流动日益频繁，企业的管理水平和管理人员的素质短时间内很难得到实质的进步。随着项目体量的不断增大、工程单体多、分包队伍多，因现场开工时间、施工进度不一，技术质量交底存在大量重复性工作，为统一标准，减少重复性工作，特制作实体样板。 二、样板管理人员职责分工 表样板质量管理人员职责分工表
三样板施工分类及样板项目 工程样板主要分为：材料和配件样板、加工样板、施工工序样板、房间质量样板等。分不同部位，对不同阶段的关键过程或特殊过程等实施样板做法。 材料和配件样板 在现场集中设置一处材料样板展示区，将工程用各种材料、配件集中展示，做为材料和配件进场验收的依据和控制标准。材料样板展示区由“物资部、技术部、质量部、工程部、机电部”管理，随着工程的进展实行动态管理，及时补充材料、配件。 … 材料样板展示区全部进行挂牌标识，并附有说明。 表材料和配件样板辨识一览表
信和·北滨路项目一期A2区工程样板展示区施工方案 编制人： 审核人： 审批人： 编制单位：中建三局建设工程股份有限公司 信和·北滨路项目一期A2区工程项目部 编制日期：二0一二年3月20日
中建三局建设工程股份有限公司 信和·北滨路一期A2区总承包工程检验批划分方案 目录 1、编制依据 (1) 2、工程概况 (1) 3、施工准备 (1) 4、样板展示区平面布置 (1) 5、样板施工 (1) 6、样板施工时需要注意的工艺 (9) 7、展示样板实物示意图与效果图 (13)
1、编制依据 （1）《施工组织设计》 （2）《安全文明创优施工方案》 （3）信和·北滨路项目一期A2区图纸 （4）施工现场总平面布置 2、工程概况 为保证本工程施工质量，做好样板引路制度，同时为确保实现创重庆市安全文明工程和示范工地，拟在施工场地内设置样板展示区，做为对外展示平台和质量控制标准。展示样板包括梁柱节点钢筋绑扎及加固，支模架搭设，楼梯模板搭设，砌体构造柱、过梁、预留洞口（门窗、消火栓等）、开关线盒、防水导墙，混凝土墙体与砌体接头抹灰处理，外墙装饰（包括抹灰、保温、涂饰），屋面工程（包括找平、防水、保温、刚性保护层、屋面排气孔、防水收头处理、女儿墙等）、厨卫间地面防水。为指导现场样板区施工，特编制此施工方案。3、施工准备 （1）施工前要充分熟悉方案并了解施工意图，提高思想认识。 （2）施工前做好技术交底和安全技术交底工作。 （3）施工前规整好场地，材料进场堆码整齐。 （4）施工前做好场地规划，划分好个样板区域 （5）样板区施工由技术部门负责组织，施工员和质检员安排施工，施工过程中技术员和质检员需全程指导和监督。 （6）样板区施工完成后经内部、监理及甲方验收合格后方可对外展示，对于不合格全部返工重新进行施工。 4、样板展示区平面布置 在场区大门内的主通道旁设置6米宽30长的样板展示区，展示区采用3米高雨棚进行顶部覆盖，展示区内的具体样板布置如下图： 样板展示区平面示意图
凤凰城三期A3标段 样 板 间 质 量 施 工 要 求 及 验 收 标 准 建设单位：华润置地（湖南）有限公司 监理单位：湖南长顺工程建设监理有限公司施工单位：江苏中兴建设有限公司
一、装修工程概况 1.1地面：本工程地面卧室、厨房、餐厅采用细石砼地面，卫生间、厨房采用水泥砂浆地面，楼梯间采用石材地面。 1.2门窗：本工程所有窗均采用铝塑铝复合窗；门，进户门采用乙级、丙级防火防盗保温门。 1.3顶棚：本工程采用水泥砂浆顶棚， 1.4内墙：本工程均采用混合砂浆抹面；厨房、卫生间采用水泥砂浆抹面。 二、施工准备 2.1本方案包括的分部分项工程为：砌筑工程、楼面地工程、门窗工程、抹灰工程、涂料工程。 2.2装修工程工艺流程 内墙→厨卫→顶棚→楼地面施工→门窗框安装 2.3每道工序完成后，必须经质检人员按验收标准严格检查后，方可转入下一道工序施工。 2.4在施工中每个房间都要提供土建装饰和安装工程共同使用的统一标高线；因此，在装饰工程开始时,在每个房间的墙上都要弹上与结构阶段相一致的建筑＋1.00m标高线。 三、主要项目施工方法 3.1楼面做法 3.1.1厨房间、卫生间建筑做法： （1）20厚1：4干硬性水泥砂浆 （2）1.5厚聚氨酯防水涂料，面撒黄沙，四周沿墙上翻150高 （3）刷基层处理剂一边
（4）15厚1：2水泥砂浆找平 （5）50厚C20细石混凝土找1%坡，最薄处不小于20 3.1.2结构板的建筑做法： （1）25厚1：2水泥砂浆抹面压光 （2）刷素水泥浆一道 3.1.3电梯厅的建筑做法： （1）20厚1：4干硬性水泥砂浆 （2）素水泥浆结合层一遍 3.1. 4.楼地面主要施工方法 a、材料要求 1）水泥：水泥宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，标号不应小于425号，并严禁混用不同品种、不同标号的水泥。 2）砂：砂应采用中砂或粗砂，含泥量不应大于3％。 b、施工要点 1）基层表面应粗糙，并清理干净，施工前用水冲冼，但基层表面不得有积水。 2）在铺设C20砼之前，先刷水灰比为0.4～0.5的水泥浆作为结合层，随刷随铺，并应在砼初凝前用木抹搓平压实。 3）在砼初凝后用铁抹子压光抹平。 4）在砼达到初凝之前应浇水养护一星期。 4.1.4有防水要求的楼地面（厨卫间） 1、施工要点 1）设计结构标高必须满足排水坡度的要求。 2）依＋500mm线弹出建筑地面的面层（含饰面）、找平层、防水层、垫层等坡向地漏的标志线，按设计要求进行放坡，
目录 一、编制依据................................................................................................... - 1 - 二、工程概况................................................................................................... - 1 - 2.1工程建设概况..................................................................................... - 1 - 2.2工程设计概况..................................................................................... - 1 - 三、样板工程施工目的................................................................................... - 1 - 四、样板工程施工部署................................................................................... - 2 - 4.1施工部署及组织措施......................................................................... - 2 - 4.2施工项目管理目标............................................................................. - 2 - 4.3施工准备............................................................................................. - 3 - 4.4机械施工准备..................................................................................... - 3 - 4.5劳动力调配准备................................................................................. - 3 - 4.6施工现场准备..................................................................................... - 3 - 五、样板工程施工内容................................................................................... - 4 - 5.1钢筋工程: ........................................................................................... - 4 - 5.2模板工程........................................................................................... - 10 - 5.3砌筑工程........................................................................................... - 13 - 六、成品保护措施......................................................................................... - 25 - 七、样板间展示区域平面定位图…………………………………………. - 28 -
南河佳苑38#-40#楼工程 样 板 房 施 工 方 案 六安南河建筑安装工程有限公司二0一四年三月十日 施工专项方案会签表
目录 一、编制目的 二、编制依据 三、工程概况与特点
四、施工工艺 五、注意事项 六、成品保护措施 七、总体部署 一、编制目的 为保证工程的施工质量和建筑效果，在大面积的装修施工开展前，进行样板房的施工。主要是通过样板间的施工来深化设计，优选施工材料，完善各施工工序流程和工艺标准，协调处理好各专业细部尺寸，为开展大面积的装修施工做好技术准备，达到样板引路的目的。 二、编制依据 1、建筑施工图纸 2、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001） 3、建筑工程质量检验评定标准（GBJ301-88） 4、建筑装饰装修工程验收规范（GB50210-2001）
5、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-95） 6、建筑给水排水施工质量验收规范（GB50242-2002） 7、建筑电气工程施工质量验收规范（GB50304-2002） 8、建筑构造通用图集 9、建筑电气通用图集 10、建筑节能保温施工质量验收规范 11、甲方提供的装修做法 12、其他有关现行规范、标准、文件 三、工程概况与样板间位置 1、本工程为六安市南河置业有限公司投资兴建的南河佳苑二期工程；位于六安市裕安区城南镇，由浙江佳境规划建筑设计研究院有限公司设计，框架结构，地上11层，地下2层；建筑面积：8117.3m2. 8117.3m2 5433.17m2 使用功能：多层住宅楼。二类建筑；耐火等级二级，抗震设防烈度为7度；设计使用年限50年。 2、本工程基础垫层使用混凝土强度为C15，基础、主体使用混凝土强度为C20、C25、C30、C35，墙体采用煤矸石空心砖、混凝土实心砖，砌筑砂浆为M5混合砂浆，十一层为M7.5混合砂浆，外墙面为膨胀玻化微珠保温砂浆，门窗采用塑钢玻璃门窗。 3、本工程样板间位置如下： 38＃楼二层西单元1-5/A-L轴； 39＃楼二层东单元25-29/A-L轴； 40＃楼二层东单元15-19/A-L轴；
锦江区成龙路街道华新村2、7组新建商品住宅、商业用房、绿化工程及附属设施项目（金悦天娇公寓） 样 板 工 程 专 项 施 工 方 案
编制人：张小乐 审核人：涂礼操 中国五冶集团蓝光金悦天骄项目经理部 编制时间：二〇一五年十一月二十日 目录 第一节：编制说明 (4) 第二节：编制依据 (5) 第三节：工程简介 (8) 一、工程概况 (8) 二、建筑概况 (8) 三、结构概况 (9) 第四节：样板施工及要求 (11) 一、样板组织 (11) 二、样板内容 (11) 三、样板布局 (20) 四、样板实施 (20) 第五章、样板实施计划 (40) 第六节：样板引路施工注意事项 (44)
第七节：样板运用管理 (45) 一、样板运用管理理念 (45) 二、样板具体运用 (45)
第一节：编制说明 工程质量样板引路是工程施工质量管理的一种行之有效的做法，由于当前建筑施工从业的一线作业人员职业技能及质量意识不高的现状，为便于在以后的施工过程中形成统一的做法及验收标准。特制定本样板专项施工方案。 蓝光金悦天娇项目整个工程全力推行工程质量样板引路这一做法，使之成为施工项目质量管理的一项有效措施，有利于加强对工程施工重要工序、关键环节的质量控制，尽量消除工程质量通病，提高工程质量的整体水平。
第二节：编制依据 一、本项目建设工程的土建招标文件和土建总承包工程施工合同以及技术要求文件； 二、汉嘉设计集团股份有限公司蓝光金悦天骄项目工程建筑、结构等施工图； 三、蓝光《样板管理一览表》、《蓝光地产集团施工工艺工法标准图集》、《蓝光管理动作评估表》； 四、国家有关现行施工验收规范、规程、标准以及省、市对于建筑施工管理有关规定。本工程采用主要技术标准、规范、规程、规定如下： 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013） 《工程测量规范》（GB50026-2007） 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002） 《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008） 《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）
目录 第一章：编制依据 .................................................................... 第二章：工程概况 .................................................................... 第三章户型选择 .................................................................... 第四章：展示区线路规划.......................................................... 第五章：施工准备 .................................................................... 第六章样板工程施工人员及进度安排 .................................... 第七章：样板工程主要施工方法 ............................................... 一、第15层样板房主要项目.................................................................... 二、第16层主要项目................................................................................ 三、施工机具 ............................................................................................. 四、质量检验 ............................................................................................. 第八章保证措施 .................................................................. 一、成品保护 ............................................................................................. 二、质量保证 ............................................................................................. 三、安全保证 ............................................................................................. 第九章：文明施工 .................................................................... 第十章样板间的验收程序---------------------------------- 第一章：编制依据 1）深圳筑博设计院、结构及安装施工图纸 2）《建筑施工手册第四版》 3）《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 4）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
赣州·绿地国际博览城配套商住小区 样 板 实 施 专 项 施 工 方 案 编制人： 审核人： 审批人： 编制日期：2018年月 江西国金建设集团有限公司
工艺样板施工方案86131 目录 一、工程概况 (1) 二、编制依据 (1) 三、样板施工方案 (1) 四、实施计划 (3) 五、施工准备 (3) 六、工作流程 (5) 七、施工工艺要求 (6)
一、工程概况 工程名称：赣州·绿地国际博览城配套商住小区一期 工程地点：赣州市开发区凤岗片区 建设单位：赣州绿地置业有限公司 设计单位：江西省华杰建筑设计院有限公司 勘察单位：核工业赣州工程勘察院 监理单位：江西中昌工程咨询监理有限公司 施工单位：江西国金建设集团有限公司 本工程东临城市公园用地，西至飞翔大道，南靠创业大道，北至园岭路，总用地面积㎡，总建筑面积为㎡，地上建筑面积㎡，地下建筑面积㎡；本工程共16栋建筑物，项目包括8栋17-18层高层住宅，7栋11层小高层住宅，1栋2层的商业及配套用房。 二、编制依据 根据公司要求，落实工法引路、样板先行方针，为赣州·绿地国际博览城配套商住小区一期施工提供直观可视的技术支持，特编制本样板施工专项施工方案。 1、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015； 2、《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011； 3、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012； 4、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013； 5、本工程施工图纸等。 三、样板施工方案 为提高在建项目标准化、规范化管理水平，提升产品品质和展示形象，特制定样板实施专项方案。集中样板展示区布置在13#楼与16#楼之间附楼顶板上（具体位置详平面布置图），施工样板用于对工人进行实物施工技术交底，并作为施工单位自检和甲方、监理单位进行施工质量验收的依据。样板展示区包含工序样板施工展示区、材料展示区、安全体验区（含安全防护用品展示）。 （一）工序样板施工方案 1、混凝土结构工程