广州各区商业点分布
广州内衣市场目标调查计划书
天河区商铺市场分析
天河的商业分布特征主要是呈一个以天河城、正佳广场为中心龙头，四周专业市场为配套的发展形式，以大商场、高尚消费为重点，群楼商铺加临街商业旺铺为辅助的发展模式。其商业分布重点盘踞在三条龙脉两侧:天河路、天河北路、黄埔大道，并有向东缓缓推进的趋势。
一、天河体育中心板块:
1、天河城广场、
2、正佳广场、
3、周边的天河南一、二路，
4、六运路小区群。
5、体育西横路，(包括中间的)
6、体育东路，
7、体育西路等
二、天河北商业板块
1、天河北商业街，
2、亚太世纪广场，
3、时代广场
4、天河北路的群楼商铺小区主要有:希尔顿阳光花园、都市华庭、芳草园、天麒驿、帝景苑等
四、在珠江新城板块
美居中心、珠江新城广场、好美家等，大型商场为主，珠江新城为新建地段，商业场
所不够成熟。
五、龙口板块:
1、岗顶摩登百货等各大卖场
2、龙口西路
3、龙口东路
4、龙口中路
六、石牌板块
1、石牌东路商业街
七、天河公园板块
1、员村二横路商业街
2、员村新街
八、车陂，东圃板块 1、车陂路商业街 2、天河商业广场 3、东圃大马路商业街 4、东圃一横路
5、东圃二横路
6、东圃坡东路和东摩登城
7、骏景花园、东方新世界、天朗明居、华景新城等一大批实力型楼盘集结的大量群
楼商铺市场。
九、龙洞板块
1、龙眼洞商业步行街
2、迎龙大道2号君怡商城等
黄埔区商铺市场分析
黄埔，因为1924年在广州长洲岛成立黄埔军校而出名。因为黄埔区都是码头与开发区为主的区
域。所以黄埔区现在的商主要在大沙地，大沙东一带，一、大沙板块
1、大沙东路
2、大沙西路
3、港湾路
二、文冲板块
1、广新路
2、黄埔东路，文冲路段
3石岗村商业街
萝岗区商铺市场分析
1、青年路商业街
2、创业
白云区商铺市场分析
与广州市中心区域相比，白云区的商业仍然比较分散，缺乏相对集中的地带。不管是机场路、三元里、黄石路，还是广园路、白云大道附近，尽管有商铺，也有食肆，但基本没有像北京路、天河城等相对集中的商业旺地。可见，白云区的商业步伐依然走得比较缓慢，但也可以说明，白云区仍然是一片大有作为的天地。即将启动的白云区远景路商业街项目，白云新城商业中心将会是白云区商业的一个凝聚点。
一、广园新村板块
1、景泰直街
2、景泰中街
3、景泰北街
4、松柏东街
5云达广场
二、新市板块
1、新市墟(包括新市新街，新市南街，广百百货)
2、远景路
三、同德围
1、上步路
2、横窖大道
3、粤溪南路
越秀区商铺市场分析
描述:越秀区为全市十区域面积最小的一个区，其商业网点分布也较集中，以北京路
为商业龙头，向中山路(四路、五路、六路)、一德路、文明路、解放路、大南路等路段
扩散，形成高级综合商场、步行街商铺和专业市场临街商铺并存的局面。
一、北京路板块
1、北京路街
2、西湖路，惠福东路、高第街、大南路、泰康路围绕着十大行业形成的专业街
3、广州百货大厦、新大新公司，广卫路
4、中山五路，中山六路，中山七路，中山八路。
5、泰康路、教育路、广州起义路
二、长提大马路商业街
三、万福路-文明路商业街
四、流行前线板块
1、中华百货
2、地王广场
3、流行前线
4、较场西
五、东川路板块 1、东川路
2、东华东路
3、东华西路
4、大沙头三马路六、农林东路板块 1、农林东路
2、农林下路
3、广州王府井
七、环市东商圈 1、友谊百货
2、丽柏广场
3、世贸新天地
4、淘金路
八、小北商圈 1、小北路
2越秀北路
九、五羊新城板块 1、五羊新村群楼 2、寺右新马路 3、达道路
荔湾区商铺市场分析
荔湾区的现有商铺分布以东西走向的中山七路、中山八路为分界，北面为以服装、电器为主的专业批发市场，如火车站一带的白马、天马服装市场，中山八路一带的童装批发市场、西场电器城等;南面为以上下九路、十甫路为核心的步行街商业，加上荔湾广场、名汇广场、十甫名都、华宝广场等综合性购物商厦，共同铸起老城区的商业旗帜。
一、上下九步行街板块
1、上九路
2、下九路，荔湾广场、名汇广场。
3、第十铺路，十甫名都。
4、宝华路，华宝广场
二、康王路板块
1、康王南路
2、康王中咯
3、周边的路段:文昌路，长寿东等
三、人民路商业街
1、人民中路
2、人民南路
3、状元坊商业街
四、中山八路板块
1、中山八路
2、荔湾商业街
五、芳村区板块
1、芳村商业街
2、花蕾路
3、花地湾商业街
海珠区商铺市场分析
海珠区西部的江南西路、江南大道北、昌岗路一带是海珠区传统的商业旺区。在海珠区中部，地铁二号线的开通让新港城成为地铁上盖物业，百佳将其裙楼商场全
部消化，中大布匹市场也升级换代;
东部板块，则由于“琶洲国际会展”的落成并投入运营而带动了整个海珠区东部的商业
发展。丽影华庭商业广场则是目前海珠区东部最大的购物场。除此之外，会展新城、大
家庭花园等新兴商品房的裙楼商铺销售情况都较理想。
一、江南西板块
1、江南西路
2、宝岗大道
3、宝业路
4、广百新一城
5、周边街道和小区群
二、昌岗板块
1、昌岗中路，
2、江南大道中女人街
3、昌岗东路
4、泰沙路
三、海印桥南板块
1、万寿路和
2、海联路
3、海印桥南的小区商住群楼商铺
三、工业大道南板块
1、工业大道南
2、江南大道南
3、宝进商业步行街
4、旁边小区裙楼
四、客村板块
1、上渡路
2、滨江东路
3、客村地铁站珠影商业广场
赤岗路 4、
5、赤岗东路
番禺区商铺市场分析
番禺区是广州市的新区，辖南沙经济技术开发区、莲花山保税加工区及20个镇，规划
中心城区263平方公里，包括市桥、石基、沙湾、钟村、大石5个镇的行政区域。
根据其地理位置可分为市桥板块、大石洛溪板块、华南板块。板块内的迎宾路沿线
及大石现已形成大规模、高档次专业市场，市桥板块、洛溪板块及华南板块则以商业街
及购物中心为主，华南板块各大楼盘均有规模较大的小区商业配套。
一、市桥板块
1、大北路
2、桥东路
3、东涌路
4、繁华路
5、光明路
7、大南路
二、大石洛溪板块
1、洛溪新城吉祥路段
2、丽江花园:渔人码头商业广场、沿江边及内街商铺
三、华南板块
1、华南新城:缤纷天地商业街
2、银河湾商业街
3、广州雅居乐国际风情步行街
4、祈福新村商铺
5、锦绣香江裙楼商铺
6、华南碧桂园周边商铺
花都区商铺市场分析一、新华板块
1、建设路
2、秀全大道
3、丽雅直街(广百)
4、太子步行街
5、商业大道
二、马鞍山板块
1、伍华购物广场
2、龙珠路
3、凤凰北路
4、大润发广场
5、马鞍山小区裙商铺(雅居乐雍华廷，云珠花园，田美新都花园等)
珠江新城商业地产市场分析 一、珠江新城概况 (3) （一）总体概况 (3) （二）土地利用现状及特征 (3) 1、西区A、E、I区 (3) 2、中轴线区B、F、J区 (4) 3、东1区C、G、K区 (4) 4、东2区D、H、L区 (5) 5、东3区M、N区 (5) （三）各项配套设施现状 (5) 1、文化教育设施配套 (5) 2、金融配套 (5) 3、饮食配套 (6) 4、商业配套 (6) （四）交通组织现状及规划 (6) 1、交通现状 (6) 2、交通规划 (6) （五）大型建筑工程 (7) 1、广州图书馆新馆 (7) 2、广东省博物馆新馆 (8) 3、广州市第二少年宫 (8) 4、广州歌剧院 (8) 5、电视观光塔 (8) 6、双子塔 (9) （六）SWOT分析 (9) 1、优势分析（S） (9) 2、劣势分析（W） (9) 3、机会分析（O） (9) 4、威胁分析（T） (9) 二、住宅市场分析 (10) （一）供应量分析 (10) 1、已售住宅项目 (10) 2、在售住宅项目 (11) 3、潜在供应住宅项目 (11) （二）住宅产品及价格特征分析 (12) 1、住宅使用用地现状 (12) 2、住宅开发情况 (13) 3、住宅产品分析 (13) 4、住宅价格分析 (15)
5、住宅二手市场现状及前景分析 (16) （三）竞争区域比较分析 (17) 1、天河北板块 (17) 2、东风东板块 (18) 3、滨江东板块 (19) 三、珠江新城商铺市场分析 (23) （一）商铺概况 (23) （二）分布特点 (23) （三）商铺类型及经营特点分析 (23) 1、专业市场 (24) 2、裙楼商场 (25) （四）商铺面积及租售价格分析 (27) 1、裙楼商场 (27) 2、专业市场 (29) （五）裙楼商场经营定位建议 (30) （六）投资风险提示 (30) （七）前景展望 (31) 四、珠江新城写字楼市场分析 (34) （一）写字楼供应量分析 (34) 1、2004年前珠江新城竣工写字楼项目 (34) 2、2005年珠江新城竣工写字楼项目 (35) 3、2006--2007年竣工的写字楼项目 (37) 4、初步预计2008年-2010年竣工的写字楼项目 (39) （二）写字楼产品特征分析 (41) （三）价格特征分析 (45) （四）客户群分析 (45) （五）竞争区域比较分析 (47) 1、天河北-体育中心商务区 (47) 2、琶洲商务区 (50) 二零零五年七月
深圳市建材市场分布： 【罗湖区】龙头地位当仁不让 1 百安居罗湖店 百安居罗湖店于2002年3月28日开业，店内分为上下两层，营业面积达22000平方米，拥有300个免费停车位。这个来自英国，号称欧洲第一、世界第三的国际大型仓储式建材超市，主要销售软、硬装潢中所需要的各种优质建材，分为16个大类，共有50000余种商品，包括建材管件、木材、地板瓷砖、油漆涂料、装饰灯具、厨卫设备、五金工具、电工电料、园艺用品、布艺家居等。店内设有背景音乐、专业导购图以及特设的自动扶梯、咖啡吧和儿童娱乐区，提供给消费者舒适、方便的购物环境。百安居还承诺其所有商品全部实行明码标价，并提出200％差价退还的低价承诺。 特色服务： 百安居提供较为全面的综合服务，包括以下内容：木材切割、工具维修、装潢中心、送货上门服务、团购、设计服务、客户服务台、插花服务、轮椅服务、电脑调漆等。此外，还有免费裁切、工具租赁、特珠单位定单服务以及单项安装服务，以满足顾客的特珠需求。另外，百安居每周在商店面向顾客免费开设安居小课堂，由百安居专业的安居先生向顾客讲解装修中的专业知识和解答顾客在装修过程中遇到的各种问题。 记者点评： 深圳第一家，也是目前规模最大、专业品质最优、口碑最好的建材超市，质量有保证，购物相当轻松随意，环境宜人，种类相当齐全，服务周全，特别是一些细节服务很到家，比如送货不光到家还要上门。 地址及乘车路线： 罗湖区宝安北路4008号（宝安北路与泥岗路交界处）。可乘23路、24路、201路、18路、474路、447路、448路到宝安北路口站下车 2 志合家居装饰广场 志合家居装饰广场于2000年6月开业，经营面积约15000平方米，是一家主要经营国内外品牌灯饰、布艺、五金等家居装饰材料的市场。 特色服务： 老牌的建材专业市场。 记者点评： 田贝片区是深圳较早的建材集散地，而该商场则是其中比较老牌、名气较大的一家建材专业市场。
广州七大商业零售商圈基本情况 加入时间：2009-10-27 10:19:10 ——摘自“中国房商网” 北京路商圈： 1、地域范围： 北京路商圈----大名鼎鼎的“广州第一街”，雄踞羊城商业“霸主”之位2000多年，它是以北京路商业步行街（以中山四路与北京路交叉处为中心向四方伸展的商店群区，东起仓边路，西至广州起义路，北起财厅前，南至大新路，延及高第街一带。有四座人行天桥连通）为核心。 2、商圈内店铺情况： 大商场、大品牌云集，广百百货矗立其间，相通的中山五路除了有新大新，还有“北味十足”的华联商厦。广州一度引发席卷全国商业浪潮的高第街和西湖路夜市俱往矣，如今站在风头浪尖上的，是广百百货、新大新以及新近开业的名盛广场、五月花广场、光明广场，这里汇集了各名牌服装专卖店，班尼路、堡狮龙等面积动辄数百平方米，真美诗、莱尔斯丹、信步、卡迪士、添美等鞋类名品也在此“安营扎寨”，新华书店、儿童书店、古籍书店一字排开，令北京路平添书香。随着北京路商业层次的逐渐提高，浓郁的商业氛围开始向周边地段蔓延，形成了一个由北京路商圈带动的辐射商业地带。 3、提供产品及服务： 主要提供餐饮、服装/配饰、各类小吃、名牌服饰/黄金/珠宝/钟表、电影院/图书等，属于综合服务性的零售商圈。 4、商圈内租金情况： 以首层200~400㎡的铺为参考依据，北京路步行街商圈租金约约500~1000/㎡，售价约10-20W/㎡。 上下九商圈： 1、地域范围：
上下九步行街建于20世纪初，是经国家商业部批准的广州市第一条商业步行街。其位于荔湾西关，是广州市三大传统繁荣商业中心之一，几乎无街不店，店店相连。步行街全长约1218米，主要涵盖上九路、下九路、第十甫路三个路段。 2、商圈内店铺情况： 共有各类商业店铺238间和数千商户。上下九步行街上布满各中、高级百货公司、老广州特色食肆、各类服饰品牌专卖店、服装小店，此外还汇聚了驰名国内外的名菜小吃，附近还有历史悠久的传统专业街，及全国最大的农贸杂市。即使是不买东西，在上下九路走一走，也可以感受独特的岭南商业文化，是一个“悠乐式”的购物中心。 3、提供的产品和服务： 主要提供老广州特色饮食、中低档的休闲服饰/鞋、各式小吃等 4、商圈内租金情况： 以首层200~400㎡的铺为参考依据，上下九步行街商圈租金约约300~800/㎡，售价约 10-20W/㎡。 天河商圈： 1、地域范围： 从天河立交沿天河路一路往东，天河城、正佳广场、天河又一城、维多利广场等大型商场目前已成为广州乃至珠三角市民的热门购物场所，而该路段上全新的超级商业体——太古汇、万菱汇等商贸广场的建设也已进入倒计时，届时全长不足两公里的天河路将密集7座大型商业广场，成为名副其实的“一路商城”，且沿着广州新中轴线，从珠江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)北行至广州火车东站，高德置地广场、太阳城广场、柏西商都、东方宝泰广场等大型商业体的建设也如火如荼，其中柏西商都已试业，而位于广州火车东站，由天汇城变身的号称全国首个“非MALL”商业体的东方宝泰广场。 2、商圈内店铺情况： 沿着东西走向的天河路，路北依次为广州购书中心、维多利广场、天河体育中心、太古汇，路南则有中怡时尚、天河城、宏城广场、正佳广场。往东延伸，广州电脑城、南方电脑城、颐高数码广场、天河娱乐广场、摩登百货，可能是目前全中国最大的购物商圈。此外，广州最庞大、最活跃的天河商圈，是以两个城中村作为起始的。它们之间的这段路上，大型购物中心的密度相当惊人，有数据显示，在天河立交至石牌这段不足2公里的天河路两侧，已经聚集了近150万平方米的商业零售面积，此外各类饮食、服装、饰品、电子产品等小店至少也有近千家。
广州商圈与百货分析 天河中心商圈：以持续强势的“铁三角”（天河城广场、宏城广场、广州购书中心）为核心，天河中心商圈涵盖了广州市的ＣＢＤ。该商圈以大型综合性购物中心为发展基点，目标对象超越了当地居民的小圈子，以发达的交通营造了一个面向全市、全珠江三角洲甚至更大区域的发散性商业环境。其辐射圈则走“受众细分”路线：石牌岗顶面向青少年电脑爱好者；广客隆和美居中心则为专业化的家居市场，主要面对二三十岁的置业人士；时代广场及中泰国际广场则走中高档白领路线，附近的高档写字楼为他们提供了有力的人流支持。最近该商圈的焦点可谓是中泰国际广场，占据火车、地铁、公交车和“轻轨”总站的“地利”，拥有中信广场、大都会广场等成熟写字楼白领一族的“人和”，再加上强劲的广告攻势，引起了不少投资者的兴趣。但由于火车东站的改建工程尚未完成，当地人流成份较为复杂，因此其前景有待观望。 北京路商圈：作为广州市的传统商业重地，北京路在一再改革创新中不断散发旺盛的商机：从旧式国营百货商场相继把卖场租给新兴服饰连锁店，到实行全天候步行街制度，又成为广州“三年一中变”重点工程，北京路可称为一个“不老的传说”。北京路以街铺唱主角，汇集港澳甚至世界名牌专卖店，再有“广百”、“新大新”在两头压阵，其消费档次可及中高档，商铺的租金也达到了“天价”。步行街为人们营造了相当悠闲的购物环境，同时也对消费能力强大的“有车一族”造成了很大的不便，幸运的是地铁一号线能够承担起为北京路商圈吞吐巨大人流的责任。近来引人瞩目的广百新翼打破了北京路商铺“只租不售”的惯例，同时其商铺的定位也体现了时尚化、青年化、小型化的思路，相信成果会相当不俗。中山六路商圈：中山六路商铺一直走的是中低档、行业化的路线，中六电脑城、将军东电器城、和润电器旧货交易市场、陶街等一度是该商圈的代表。中旅商业城、康王商业城这两个重量级综合购物中心落户当地后，很快就取得了强势地位。中旅商业城负二层连接地铁的公园前站，以面向青少年的时尚小店为主；负一层为实力雄厚的百佳超市，以适宜的价格吸引大批市民前往采购生活用品；一至四层则为名牌专卖店的天下，主攻白领一族。三种风格瞄准了三个消费力强的群体，中旅商业城有着自己明确的定位。而该商圈的整体定位还有待进一步融合方能形成。
关于建材市场的调查报告 关于建材市场的调查报告篇一 南宁与其他省会城市相比并不大，GDP总量排名无缘全国各市GDP排名前50位。然而，6476平方公里、人口仅344万人的南宁市 区(包括兴宁、青秀、西乡塘、江南、良庆、邕宁六城区)，却有11 个建材市场(含瓷砖、卫浴交易功能)正在运营，其中广西建材市场(即西大建材市场)、天地源建材市场、明秀建材市场、虎邱建材城、大商汇国际建材城集中在西乡塘区，与西乡塘区毗邻的兴宁区也汇 集了快环建材市场、长旺装饰材料市场、大嘉汇、东盟国际建材家 居城三个建材市场，琅东富安居[国际]家居建材广场、仙葫泰吉建 材市场位于青秀区，仅有万泰隆建材市场位于江南区。此外，兴宁 区的南大、健康家园与江南区的华南城两个市场即将建成。 众多经销商对南宁建材市场最真实的感受就是一个字乱，业内人士普遍认为南宁城区68个建材市场已完全足够，除此之外，市场布 局也不十分合理，只需按照地理位置划分出几大区域，除了人口最 密集的区域增加一、二个市场外，其他区域只需各建一个足矣。另 一方面，大部分市场本身发展尚不成熟，除了快环建材市场规模较大、地理位置较好、规划相对清晰，形成配套齐全的八大区域，并 容纳了高、中、低端各类家居产品外，其他市场限于规模或前期规 划不足，在产品配套方面相对欠缺，西大建材市场、万泰隆建材市场、仙葫泰吉建材市场等更是区域划分混乱，塑料管道、木门、灯饰、瓷砖、卫浴等各类店铺随机分布。 建材市场布局的混乱局面加剧了竞争，客户分流导致了大部分市场比较冷清。一度火爆的明秀建材市场业已拆迁重建，目前，比较 有人气的尚属快环建材市场与西大建材市场，即使是被视为南宁高 端建材卖场成功案例的琅东富安居[国际]家居建材广场也只是名头 响但人气较弱。
二、广州商业区域分析 广州商业区域分布图 天河区商铺市场分析 区域特点： 天河的商业分布特征主要是呈一个以天河城、正佳广场为中心龙头，四周专业市场为配套的发展形式，以大商场、高尚消费为重点，群楼商铺加临街商业旺铺为辅助的发展模式。其商业分布重点盘踞在三条龙脉两侧：天河路、天河北路、黄埔大道，并有向东缓缓推进的趋势。 代表着高档消费的的天河城广场、正佳广场、宏城广场在天河路稳稳占据着中心龙头的位置；集中在珠江新城的有：美居中心、珠江新城广场、好美家、天马材料城、南兴材料城等；集中在石牌、岗顶的IT业商场有：太平洋电脑城、天河电脑城、南方电脑城等；集中在天河北路的群楼商铺小区主要有：希尔顿阳光花园、都市华庭、芳草园、天麒驿、帝景苑等；还有体育西路的维多利广场、广州购书中心，黄埔大道沿线的南国厨卫博览中心，东莞庄的天一广场等等。再加上天河缓缓的东移步伐，车陂、东圃板块以骏景花园、东方新世界、天朗明居、华景新城等一大批实力型楼盘集结的大量群楼商铺市场。天河商业市场可以说是依托着“天河”这个响亮的名字加上区域内外，乃至全国、世界各地充足的消费购买力，实现了商铺的四面开花。 区域市场分析： 天河的商铺可以说是寸土寸金，一个明显的山脊效应在天河得以体现。以天河城为中心，向四周呈阶梯式的递减。天河城广场内的铺位月租金在1000元/㎡以上，正佳广场首层租金750元/㎡；维多利广场首层500-800元/㎡左右，天河北的大型群楼商铺首层临街最高去到400~500元/㎡的月租金；五山路的数码科贸城首层200~250元/㎡；华景、骏景一带小区群楼商铺租价在100~200元/㎡左右。一个逐级递减的模式，让天河商铺的价格有迹可循。 天河的商铺经营主要是以一个高档次的消费为中心点，周边专业市场做辅助配套的经营模式。以天河城、正佳广场的综合型高档购物城为重心，周边配备的专业市场包括：珠江新城的专营家居、装饰材料的专业市场；石牌岗顶的IT、数码、科技型专业市场；黄埔大道建材一条街专业市场；还有天河北群楼市场、体育西路的书市、沙河的服装、东圃板块的小区商铺等，构筑起了天河整个商铺市场。 天河北不仅是广州住宅市场的“晴雨表”，其群楼商铺的标新立异更使广州群楼市场唯马是瞻。天河北群楼商铺的炙手可热主要原因有以下几点。其一：写字楼林立加上周边大型高尚住宅小区的建成，构筑起了天河北的中高收入的消费群体。其二：钳制着广州新中轴线的中心位置，地理位置优越，市政规划合理。其三：周边交通、配套完善，东站、地铁并存，从大型的商场购物、办公大厦到娱乐、康体运动中心，配套齐全、高档。 越秀区商铺市场分析 区域特点： 越秀区为全市十区域面积最小的一个区，其商业网点分布也较集中，以北京路为商业龙头，向中山路(四路、五路、六路)、一德路、文明路、解放路、大南路等路段扩散，形成高级综合商场、步行街商铺和专业市场临街商铺并存的局面。 北京路步行街，这条全国最早的步行街位于越秀区，全长1200米。据有关资料显示，北京路共有298家临街商铺，其中步行街上有183家，商业利用率高达100%。优越的地理位置和密集的人流量，让北京路步行街商铺成为众多品牌专卖店的“至爱”，如耐克、阿迪达斯、苹果、莱尔斯丹、鳄鱼恤、堡狮龙、佐丹奴、班尼路、G2000、麦当劳、肯德基等各种
天河区商铺市场分析 天河是广州的商务中心腹地，又是继北京路旧商圈之后的新兴商业圈。其商业发展是广州市潮流发展的领航者。自地铁一号线的开通，天河地铁口的出现，让天河城的中心地位奠定了基础。短短的几年时间，天河商铺红红火火。天河的商用物业，在广州所占据的主角地位是不容置疑的。 （一）分布特征 天河的商业分布特征主要是呈一个以天河城、正佳广场为中心龙头，四周专业市场为配套的发展形式，以大商场、高尚消费为重点，群楼商铺加临街商业旺铺为辅助的发展模式。其商业分布重点盘踞在三条龙脉两侧：天河路、天河北路、黄埔大道，并有向东缓缓推进的趋势。 代表着高档消费的的天河城广场、正佳广场、宏城广场在天河路稳稳占据着中心龙头的位置；集中在珠江新城的有：美居中心、珠江新城广场、好美家、天马材料城、南兴材料城等；集中在石牌、岗顶的 IT 业商场有：太平洋电脑城、天河电脑城、南方电脑城等；集中在天河北路的群楼商铺小区主要有：希尔顿阳光花园、都市华庭、芳草园、天麒驿、帝景苑等；还有体育西路的维多利广场、广州购书中心，黄埔大道沿线的南国厨卫博览中心，
东莞庄的天一广场等等。再加上天河缓缓的东移步伐，车陂、东圃板块以骏景花园、东方新世界、天朗明居、华景新城等一大批实力型楼盘集结的大量群楼商铺市场。天河商业市场可以说是依托着“天河”这个响亮的名字加上区域内外，乃至全国、世界各地充足的消费购买力，实现了商铺的四面开花。 （二）供求特征 天河的商铺可以说是淋漓满目，满街满享都是，从大型商场、群楼商铺到临街、内街档口都有出货，并且一直处于一个“兴奋期”。天河商铺的出货量大，消化量也十分明显。从维多利广场的推出、正佳广场的面市到现在炒得沸沸扬扬的阳光都会广场。太平洋电脑城、广州电脑城人气鼎盛，整个场的出租几乎是满位，首层、二层的顶手费都要上 30~40 万。天河北路，中信以东的群楼商铺十分抢手，好的大型商铺几乎是供不应求。天河城广场占据着天河的轴心位置，商铺租价不菲，动则上千元每平方米，但其仍处在一个有价无市的火热中。但是一些条件稍逊的商场也会存在一定的招商难度。科技街的铺位由于所处位置欠佳，加上本身素质不高，存在有很多的空铺位；珠江新城广场也正在努力的招商中；还有很多的散租铺位，也正在寻觅着新的商家。 天河商铺交投活跃，从 98 年到 02 年，天河的商铺批出量与成交量基本是一个供过于求的态势。但是近两年更是趋向于一个供求稳定的理性发展， 2001 年天河商铺批出量 6.43 万㎡，成交量 8.5 万㎡； 2002 年批出
旺昌元木地板装饰建材城丰台区西三环南路98号63401008 北京南三环家具城丰台区成寿寺路25号67686606 爱家家居汇展中心燕沙店燕沙桥东1000米64347562 欧罗巴家具店东城建国门内大街8号65263965 贵友大厦情调家居广场建外大街甲5号85629160 丰意德家具展厅东三环北路2号64683668 中粮广场世界家具花园东城建国门内大街8号65263696 望京娜丽莎建材装饰城北京朝阳区望京新城西八间房路口64339701 金海马家居连锁超市西四环北路、昆明湖南路 绿馨家园建材市场西北四环四季青立交桥西侧 爱家世界家居汇展中心四季青立交桥西南侧２００米 玉泉路石材交易市场玉泉路１１号 蓝景丽家家居建材城丰台区六里桥 碧溪家居广场西三环南路甲１号 东方家园建材超市丽泽店丰台区西三环丽泽桥 恋日家具建材一条街丰台区草桥东路玉泉营东８００米 时代风采布艺城木樨园长途客运站赵公口客运站 东郊四惠桥建材批发市场四惠桥东南角 十里城灯饰批发市场十里河建材街东南 保佳装饰建材市场十里河建材街东南 民乐建材城十里河建材街中段路北 家和家美家居建材市场十里河建材一条街西南 十里彩虹窗帘布艺城三环南路，十里河桥西北角 南洋莱太经典家具花园朝阳区燕莎对面 正时家居望京中心第二区64322806 怡和精品建材家装市场朝阳区东土城路１２号怡和大厦64281031 明光精品家具建材家装位于北三环，蓟门桥往西１００米路南 清河小营环岛建材城清河小营62954257 仟百惠家具城建材厅海淀区五棵松路36号88111298 东百建材市场朝阳区六里屯东口甲1号65959468 北京亚达家苑家具建材城通州北苑环岛149号69544870 富家居沙发布布艺设计中心和平里东土城路8号64211778 十里堡保佳建材家装市场东三环南路十里河桥67323816 京昌回龙观建材城回龙观北效农场桥西侧81799999 天为丽泽建材灯具城丽泽桥西300米63898188 通达建材市场海淀区五棵松路32号88443116 城建装饰装横市场公司海淀区玉泉路11号68465308 全全建材装饰市场石景山区平果园南路2号88912427 酒仙桥建材装饰市场酒仙桥路6号64313240 百姓家族装饰保佳市场东三环南路十里河桥东侧67315269 上地建材批发市场海淀区体西路甲8号62977916
全国各地区大型建材市场 广东：市：天平架装饰材料市场、路装饰材料市场、天健广场、天州家居城 市：中建博美五金装饰材料城、大转弯装饰材料市场 市：前进国际建材城等 北京：玉泉建材市场、玉泉营建材市场、通厦小营建材城、十里河建材市场京开五金建材市场、回龙观建材市场、四惠桥建材市场、八里桥建材市场等 天津：环渤海建材市场、珠江装饰城板材木材批发市场、名家装饰城等 上海：九星建材市场、恒大建材市场等江：市：金陵装饰城、红太阳装饰城、金盛国际家居城、金桥装饰城市：新天地油漆市场、皮革城 市：相城油漆市场 市：升辉装饰城、新世纪装饰城 市：高力国际建材港、金太阳装饰城、大世界装饰城、丰盛装饰城 市：兴隆装饰城、万家欣建材市场 市：方天装饰城 市：商城、江阳商贸城、红星美凯龙 市：东南装饰城、长江自由贸易中心 市：金桥装饰城、铭基商贸城 宿迁市：义乌国际商贸城 市：百饰得装饰城、永安装饰材料市场 市：锦绣国际装饰城 浙江：市：中豪建材市场、新世纪装饰材料市场、佳好佳商城 市：美化油漆市场，现代装饰城 余市：浙东油漆市场 市：瓷建材市场 市：新凤朝装饰城、立大装饰建材市场、通荷路油漆街 市：浙中建材市场、丹溪路油漆街 市：装饰城义乌市：丹溪路油漆街市：丽青路油漆街、同泰装饰城市：路桥装饰城市：正大装饰城 湖南：市：马王堆油漆涂料城、高桥建材市场、南湖建材大市场、红星建材市场 市：华源建材大市场、东风路油漆一条街 市：418 建材大市场、粮运建材市场、五江国际建材城 株洲市：白石港建材大市场 市：兴隆装饰城、火车站建材大市场、桥南建材大市场 市：长城建材市场、五里牌建材市场、开发区太阳桥建材大市场 市：红旗商贸城、砂子岭建材市场 市：银城大市场
-------- 时磊诫呎.. ... 福州建材 市场详细分布图 福州建材市场主要分为4大区块： ^东片区：南方建材市场、新南方家居建材旗舰中心、喜盈门建材家具广场等； 南片区：上渡建材市场、汇多利装饰市场（广达店）东方家园建材超市； 西片区：红星美凯龙、居然之家（茶亭店）、百安居建材超市（鼓楼店）、倪世建材市场、黎明建材市场（西禅寺）； 金^山片区：福湾建材家具城； 城门片区：福州南方装饰材料市场。 福州南方建材市场
啪Sr⑷吋 乘车路线（位于连江北路与福新东路的交界处）: 福州南方陶瓷洁具市场956、968、959、808、722、973 （鼎屿站下） 福州南方石材市场960、28 （福新东路站、万事利花园站下） 南方钢材物流中心966、958、973 （福 光路站下）在这里交通是一个问题、吃饭店少、银行也极少，在
喜盈门建材家具广场前门左手边有建设银行、在福新 东路与连江北路交界处南方建材市场方向有家交通银 行（鹤林永辉附近）。因为是批发市场，可能找 wc 也会比较难些！ 卞 南方建材市场不愧是福州一个老牌批发地。在 这里汇集 瓷砖、地板、卫浴、灯饰、油漆、五金、壁 纸、窗帘、橱柜、移门、木门、防盗门、玻璃、衣柜、 石材???几乎您能想得到的所有建材装修材料 . 二直孑左一; ■
时需Sr彳 南方建材市场主要品牌：乐家、TOTO东鹏、箭牌、L&D塞尚、印象、道格拉斯、科宝、博洛尼整体厨房、富林、大自然、木头人、金刚鹦鹉、绿精灵、博尔、森田、爱诺法赛、欧特莱、保罗、丽声、莱卡、菲朗、华秦、威斯丹弗、吉豪、欧普、TCL雷士。 福州建材市场详细分布图福州新南 方家居建材旗舰中心
广州市建材市场分布： 1. 天河区沙河天平架：该区属于临建室外场，从事零售业务，主要客源是本地客商。 天平架装饰材料城：位于广州大道北，天平架旧广从公路口，占地面积4．5万多平方米，经营装饰材料、五金业等，公交线路车：32 179 296 862 218 223 241 天健装饰材料批发市场：位于沙太路，天健装饰材料批发市场占地20万平方米。经营五金配件、木业夹板、天花铝材、涂料等建材批发，是最大的批发市场。公交车站名：白云农批市场，公交线路车：72 201 241 501 502 601 2. 黄埔大道：该区大部分属于临建，从事小量批发，零售为主，货源基本上从南岸、沙河、 石井等地区流入。 正建、鱼珠市场在附近 亿宝装饰材料城：位于天河区黄埔大道西的南边(即国防大厦对面),东临马场路,西邻红线女艺术中心,占地面积一万七千平方米。经营项目范围是装饰建材,包括布艺、厨洁具、卫浴、灯饰、木地板、工艺玻璃、陶瓷、五金门窗、油漆、墙纸等。公交车站名：石牌站。公交线路车：177 39 43 53 63 23 284 292 261 243 517 518 540 542 541 548 550 813 天隆装饰材料城：位于东圃车陂站，经营装饰材料五金等，公交车站名：车陂站公交线路车：210 214 224 240 269 289 296 298 518 548 549 50 喜龙装饰材料市场：位于黄埔大道石牌村，经营陶瓷、石材、塑钢门窗，防盗门、木门、淋浴房、天花、五金水暖、木业木线地板、铝材及铝材配件、玻璃、布艺、地毯、电器、电线、铁花制品、涂料等，是选择陶瓷的最好市场，公交车站名：石牌村站，公交线路车：23 39 43 53 177 243 284 292 518 540 542 550 813 瀛富五金装饰建材广场：位于广州市天河区车陂路，经营装饰建材、五金等，以批发为主，公交站名：车陂站，公交线路：210 214 224 240 269 289 296 298 518 548 549 50 3.白云区 天州家居装饰博览中心：位于广州市白云区同和路，经营家居装饰、装饰材料、洁具等批发等，里面有靓家居连锁超市。公交车站：157医院，公交路线：179 502 862A 32 241 218 296 804 833 862 百福成装饰材料市场：位于黄石西路389号，黄石路和新机场高速路的交汇处，经营夹板、木线、陶瓷、洁具、五金、交电、门类、天花、油漆、地板、厨柜、木柜、石材、布艺、消防器材、灯饰灯具等，
地域范围商圈内店铺情况提供产品及服务商圈内租金情况消费者特征 北京路 商圈 区域面积达1.2 平方公里的国际 化商贸旅游区。大商场、大品牌云 集，文化娱乐设施 丰富，特色商店和 餐馆众多。 主要提供餐饮、 服装/配饰、各类 小吃、名牌服饰/ 黄金/珠宝/钟表、 电影院/图书等， 属于综合服务性 的零售商圈。 以首层200~400㎡的 铺为参考依据，北京 路步行街商圈租金约 约500~1000/㎡，售价 约10-20W/㎡。 日均50W人流， 节假日翻倍。消 费者主要以学 生、年轻白领、 追求时尚/潮流 的年轻人、年轻 家庭群体为主， 且主要来源于广 州其他几个行政 区域。在节假日， 有50%的消费者 来自外地，主要 为珠三角一带。 上下九 商圈位于荔湾西关，是 广州市三大传统 繁荣商业中心之 一，几乎无街不 店，店店相连。步 行街全长约1218 米，主要涵盖上九 路、下九路、第十 甫路三个路段。共有各类商业店铺 238间和数千商户。 上下九步行街上布 满各中、高级百货 公司、老广州特色 食肆、各类服饰品 牌专卖店、服装小 店，此外还汇聚了 驰名国内外的名菜 小吃，附近还有历 史悠久的传统专业 街，及全国最大的 农贸杂市。 主要提供老广州 特色饮食、中低 档的休闲服饰/ 鞋、各式小吃等 以首层200~400㎡的 铺为参考依据，上下 九步行街商圈租金约 约300~800/㎡，售价 约10-20W/㎡。 日均人流量已达 20万人次，周六 日的人流量可达 30-40万人次，每 年黄金周日人流 量高峰期可达60 万人次；上下九 消费人群大多是 本地消费者，且 偏中老年、中低 收入群体比例较 多，外地打工群 体比例也不容忽 视。 天河商 圈从天河立交沿天 河路一路往东，众 多大型商场目前 已成为广州乃至 珠三角市民的热 门购物场所，而该 路段上全新的多 个超级商业体也在天河立交至石牌 这段不足2公里的 天河路两侧，已经 聚集了近150万平 方米的商业零售面 积，此外各类饮食、 服装、饰品、电子 产品等小店至少也 主要提供各类 名牌服饰/珠宝、 大型零售购物中 心、中高档餐厅/ 餐馆、大型的娱 乐场所（KTV、 电影院、游戏厅 等），此外还有 各档次的电子产 品。 以首层200~400㎡的 铺为参考依据，天河 商圈租金约约 300~600/㎡，售价约 5-8W/㎡。 天河商圈每天要 吸引将近150万 人次的客流，周 末人流量更是有 2-3倍的增长。工 作日：商圈内以 周遍工作的年轻 白领、IT专业人
广州主要商业商圈分布 天河中心商圈：以持续强势的铁三角”（天河城广场、正佳广场、广百百货、广州购书中心）为核心，天河中心商圈涵盖了广州市的CBD。该商圈以大型综合性购物中心为发展基点，目标对象超越了当地居民的小圈子，以发达的交通营造了一个面向全市、全珠江三角洲甚至更大区域的发散性商业环境。其辐射圈则走受众细分”路线：石牌岗顶面向青少年电脑爱好者；广客隆和美居中心则为专业化的家居市场，主要面对二三十岁的置业人士；时代广场及中泰国际广场则走中咼档白领路线，附近的咼档写字楼为他们提供了有力的人流支持。最近该商圈的焦点可谓是中泰国际广场，占据火车、地铁、公交车和轻轨”总站的地利”，拥有中信广场、大都会广场等成熟写字楼白领一族的人和”，再加上强劲的广告攻势，引起了不少投资者的兴趣。但由于火车东站的改建工程尚未完成，当地人流成份较为复杂，因此其前景有待观望。 北京路商圈：作为广州市的传统商业重地，北京路在一再改革创新中不断散发旺盛的商机：从旧式国营百货商场相继把卖场租给新兴服饰连锁店，到实行全天候步行街制度，又成为广州三年一中变”重点工程，北京路可称为一个不老的传说”。北京路以街铺唱主角，汇集港澳甚至世界名牌专卖店，再有广百”、新大新”在两头压阵，其消费档次可及中高档，商铺的租金也达到了天价”。步行街为人们营造了相当悠闲的购物环境，同时也对消费能力强大的有车一族”造成了很大的不便，幸运的是地铁一号线能够承担起为北京路商圈吞吐巨大人流的责
任。近来引人瞩目的广百新翼打破了北京路商铺只租不售”的惯例，同时其商铺的定位也体现了时尚化、青年化、小型化的思路，相信成果会相当不俗。 中山六路商圈：中山六路商铺一直走的是中低档、行业化的路线，中六电脑城、将军东电器城、和润电器旧货交易市场、陶街等一度是该商圈的代表。中旅商业城、康王商业城这两个重量级综合购物中心落户当地后，很快就取得了强势地位。中旅商业城负二层连接地铁的公园前站，以面向青少年的时尚小店为主；负一层为实力雄厚的百佳超市，以适宜的价格吸引大批市民前往采购生活用品；一至四层则为名牌专卖店的天下，主攻白领一族。三种风格瞄准了三个消费力强的群体，中旅商业城有着自己明确的定位。而该商圈的整体定位还有待进一步融合方能形成。 农林下路商圈：农林下路以临街小型商铺为主打，是广州青少年追求服装、饰物时尚潮流的另一根据地。该商圈也有王府井大厦和东山百货大楼两大传统商厦驻守，但相对北京路两大商厦就显得比较弱势。街铺以其轻灵小巧、货物新奇占去了大部分的商业人流。而刚刚圭寸顶的新裕大厦正对王府井大厦，地理位置相当优越，如果经营风格能真正与当地街铺互补融合，应该能取得不错的业绩。 上下九商圈：上下九路是全市最大的步行商业区，其整体消费档次偏向中低档，经济实惠”可谓是上下九的口碑。该商圈也是传统与新兴商家同台唱戏的大舞台，有相当大的兼容性。作为上下九商圈的中心，荔湾广场为消费者提供了优秀的购物环境，另一家大型综合商城（名汇
福州建材市场详细分布图 福州建材市场主要分为4大区块: 东片区：南方建材市场、新南方家居建材旗舰中心、喜盈门建材家具广场等； 南片区：上渡建材市场、汇多利装饰市场（广达店）、东方家园建材超市； 西片区：红星美凯龙、居然之家（茶亭店）、百安居建材超市（鼓楼店）、倪世建材市场、黎明建材市场（西禅寺）； 金山片区：福湾建材家具城； 城门片区：福州南方装饰材料市场。 福州南方建材市场
乘车路线（位于连江北路与福新东路的交界处）： 福州南方陶瓷洁具市场 956、968、959、808、722、973（鼎屿站下） 福州南方石材市场960、28（福新东路站、万事利花园站下） 南方钢材物流中心966、958、973（福光路站下） 在这里交通是一个问题、吃饭店少、银行也极少，在
喜盈门建材家具广场前门左手边有建设银行、在福新东路与连江北路交界处南方建材市场方向有家交通银行（鹤林永辉附近）。因为是批发市场，可能找wc 也会比较难些！ 南方建材市场不愧是福州一个老牌批发地。在这里汇集瓷砖、地板、卫浴、灯饰、油漆、五金、壁纸、窗帘、橱柜、移门、木门、防盗门、玻璃、衣柜、石
材···几乎您能想得到的所有建材装修材料. 南方建材市场主要品牌：乐家、TOTO、东鹏、箭牌、L＆D、塞尚、印象、道格拉斯、科宝、博洛尼整体厨房、富林、大自然、木头人、金刚鹦鹉、绿精灵、博尔、森田、爱诺法赛、欧特莱、保罗、丽声、莱卡、菲朗、华秦、威斯丹弗、吉豪、欧普、TCL、雷士。 福州建材市场详细分布图——福州新南 方家居建材旗舰中心
乘车路线（位于化工路与茶会路的交界处）： 万事利花园站：28路; 70路; 153路; 313路（穿过喜盈门即可看到新南方）。 旧车交易市场站： 56路; 68路; 317路; 322路（往茶会路走进去即可看到新南方）。 喜盈门建材家具广场站（终点站）： 56路; 79路（穿过喜盈门即可看到新南方）。 营业时间：9：00~18：00 新南方这边车位还是比较充足的，汽车和电动车都可以停靠，无需缴纳停车费。基本是是提供送货服务。
广州商业圈分布 十大商 圈 1.天河商圈（天河体育中心附近天河城、正佳广场、中信大厦）广州市三大传统繁荣商业中心之一。目前广州天河商圈商业面积已经达到七十多万平方米，包括天河城、正佳广场、维多利广场等等。而随着太古汇、万菱汇等商场在明年的建成，在亚运会开幕前，天河商圈面积将达到一百万平方米。 从单个商圈的商业面积来看，天河商圈面积将超过上海的淮海路、徐家汇、南京路步行街，北京的西单、王府井以及深圳的东门，成为国内第一大商圈。 但天河商圈面临两大问题：一是交通堵塞；二是同质化竞争。坐落在天河商圈最东面的天娱广场，虽没有直接参与到天河商圈内的“抱团战”，但这两个问题对其却是首当其冲。 天娱广场 天娱广场位于天河商圈最东面，一楼经营鞋类，二楼主要为女装，场内品牌有百丽、以纯、CY、佐丹奴、ONLY、Nike、Adidas等。 东方宝泰购物广场 广州首家“非MALL”商业体 东方宝泰购物广场是广州新城市中轴线和广州亚运配套升级项目。由越秀投资有限公司、广州市城市建设开发有限公司、香港汇港集团有限公司联手打造。该项目位于羊城新八景“天河飘绢”十万平米中央生态广场内，总建面积十五万平米，是广州目前唯一拥有超大绿化休闲广场的商业体。而根据广州新城市中轴线的改造规划，未来广州东站一百米半径范围将成为广州市民未来重要的休闲景观点之一，成为广州亚运会最重要的对外形象窗口。 作为广州新城市景观中轴线上今年开业的首个创新型商业体，该购物广场地上一层和地下三层的建筑面积共计十五万平方米，但由于预留了宽敞的购物环境和休闲设施，实用率仅为五成，即实用面积约为七点五万平方米，远比十万平方米的东站绿化广场面积小。 与广州现有传统一站式消费模式有所不同，东方宝泰购物广场以打造国际型休闲购物中心为经营理念，不仅为特定的目标客户群提供精致、品味、雅致、独具特色的消费精品，更能充分迎合高消费、高品味消费者倡导生活享受、体验消费之需求。东方宝泰购物广场在业态不仅设置了集购物、休闲、餐饮、娱乐、社交、景观六位一体的综合式购物方式，更充分利用了商业体的外部空间环境，营造一个休闲与购物完美结合的新型商业体，开创广州首个“非MALL”模式。 天河城精品SHOPPINGMALL 天河城是天河商圈的发迹之作，也是全国第一个SHOPPINGMALL.10年前，逛街、吃饭、娱乐在一个广场内一站搞掂让很多广州人很是新奇，现在，有空去逛天河城已成为很多人的一种生活方式。经过近三四年的调整，天河城的服饰品牌现已完成了升级工作，畅销又具品位的保留了下来，新引进的品牌颇经得起考验，其中，更加大了国际品牌的分量，所以说，它能繁荣近十年绝不是偶然的。
全国各地区主要建材市场
全国各地区大型建材市场 广东：广州市：天平架装饰材料市场、黄石路装饰材料市场、天健广场、天州家居城 佛山市：中建博美五金装饰材料城、大转弯装 饰材料市场 韶关市：前进国际建材城等 北京：玉泉建材市场、玉泉营建材市场、通厦小营建材城、十里河建材市场京开五金建材市场、回龙观 建材市场、四惠桥建材市场、八里桥建材市场等 天津：环渤海建材市场、珠江装饰城板材木材批发市场、名家装饰城等 上海：九星建材市场、恒大建材市场等 江苏：南京市：金陵装饰城、红太阳装饰城、金盛国际家居城、金桥装饰城 无锡市：新天地油漆市场、皮革城 苏州市：苏州相城油漆市场 徐州市：升辉装饰城、新世纪装饰城
盐城市：高力国际建材港、金太阳装饰城、大世界装饰城、丰盛装饰城 连云港市：兴隆装饰城、万家欣建材市场 南通市：方天装饰城 扬州市：扬州商城、江阳商贸城、红星美凯龙 常州市：东南装饰城、长江自由贸易中心 镇江市：金桥装饰城、铭基商贸城 宿迁市：义乌国际商贸城 泰州市：百饰得装饰城、永安装饰材料市场 淮安市：锦绣国际装饰城 浙江：杭州市：中豪建材市场、新世纪装饰材料市场、佳好佳商城 宁波市：美化油漆市场，现代装饰城 余姚市：浙东油漆市场 嘉兴市：陶瓷建材市场 衢州市：新凤朝装饰城、立大装饰建材市场、通荷路油漆街 金华市：浙中建材市场、丹溪路油漆街 温州市：温州装饰城 义乌市：丹溪路油漆街 丽水市：丽青路油漆街、同泰装饰城
台州市：路桥装饰城 绍兴市：正大装饰城 湖南：长沙市：马王堆油漆涂料城、高桥建材市场、南湖建材大市场、红星建材市场 衡阳市：华源建材大市场、东风路油漆一条街 娄底市：418建材大市场、粮运建材市场、五江国际建材城 株洲市：白石港建材大市场 常德市：兴隆装饰城、火车站建材大市场、桥南建材大市场 岳阳市：长城建材市场、五里牌建材市场、开发区太阳桥建材大市场 湘潭市：红旗商贸城、砂子岭建材市场 益阳市：银城大市场 邵阳市：湘桂黔建材城 郴州市：同心建材市场 张家界市：市五金建材市场 吉首市：大湘西商贸城、光彩建材市场 怀化市；人民东路油漆街、河西建材市场 永州市：舜德摩尔建材城、永达建材市场、珊瑚路油漆街
商业裙楼定位策划与分析 一、裙楼物业的现状 近期，有关大型超市、餐饮等行业进驻高层物业裙楼的消息频见报端，很多商家都把目光对准了裙楼商铺市场。不过，这些商家一番考察后发现，很多裙楼商业物业由于社区规模、场地过小等因素很难符合经营要求。 广州市裙楼商业物业呈现两极化分布的态势。很多区域尤其是新兴区域诸如珠江新城、东圃、白云区一带裙楼的空置率达到９０％以上，三四楼的位置空置率更高。而天河北一带，则裙楼供应紧俏。具体在裙楼商铺方面，尽管供应量比较大，例如协和新世界芳草园2层共6200平方米;华标广场3层共15000平方米;都市华庭也有2万平方米左右;帝景苑有4000平方米，但都已找到买(租)家，而且售价和租金比原来的有所提高。据悉，芳草园首层商铺大面积售价超过3万元/平方米；鸿翔大厦商铺单价也近3万元/平方米；都市华庭因位处天河北和体育东交界，位置优越，部分商铺甚至开出6万余元/平方米的单价，但仍有保险、电讯类等实力雄厚的公司准备进驻。另外，天河北的很多楼盘都把裙楼部分用做写字楼，租赁的多为金融证券、保险等公司。一般的裙楼写字楼租金相对便宜，多是面积比较大的公司租住。另外，客户希望拿到面积比较大的场地，相对零散的买卖就不是很好，其中１０００平方米左右的地块成交比较多。
二、裙楼物业的特点------商业裙楼与单体商业物业的区别 首先，体现在价格上。由于商业裙楼中附含的土地价值被塔楼部分分摊了，所以价格比单体商业物业有优势。 其次，体现在经营方式上。由于商业裙楼属于塔楼的一部分，所以不如单体商业那么纯粹，其经营的业态会受到塔楼形态的制约，比如塔楼是住宅，裙楼就不宜经营油烟过重的餐饮。 第三、体现在外立面上。单体商业物业拥有比裙楼更多的优势。裙楼是不独立的，所以在外观设计上发挥空间小，难以创造人气和商机。并且商业裙楼的地段一般都兼顾塔楼功能。 三、裙楼物业的运作方式 目前，裙楼商业运作主要采取三种方式，一是直接销售，二是分割出来，以租带售，三是走专业市场的道路。目前运作比较成功的是走专业市场这条路。发展商可以根据周边一定的历史、商业、人文等积淀来运作自己的项目。另外政府对一个区域有一定的规划和设想，发展商可以跟随政府的指挥走，按照规划的要求建设相应的专业市场。目前裙楼商业物业走专业化市场道路成功的例子很多，一德路的浩和大厦其裙楼部分命名为山海城国际商贸中心，定位为海味、干货商场，受到投资者的青睐；天一新村的天一文具精品中心也是延续了周边文具店铺林立的特点；而石牌西路的天晟明苑裙楼部分也将会做电脑专业市场，从而更好地发挥岗顶、石牌一带电脑行业成行成市的特点。
2011年广州市商业及写字楼市场分析
目录 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6广州市商业网点规划 (1) 广州市商业市场分析 (10) 广州市写字楼市场分析 (15) 广州市商服用地土地市场分析 (24) 重点功能区市场分析 (33) 当前房地产宏观调控政策对商业市场影响分析 (38)
1.1 1.1.1 广州市商业网点规划 商业网点布局规划 根据《广州市商业网点发展规划》（2003-2012），广州 市 商业网点布局规划根据“东进、西联、南拓、北优”的城市发展战略规划构建“四线三圈、两轴一带”现代都市大商业格局。 广州市将着力构建“四线三圈、两轴一带”现代都市商业格局： 1、拓展“四线”商业带：沿着东、西、南、北四个方向 的快速轨道和快速干道交通放射线，实施“东推进、西延伸、南跳跃、北培育”的商业网点拓展战略。 2、打造“三层商圈”：“三层商圈”是指依托内、中、外 三圈层构建的商圈，按照“内精、中厚、外强”的发展要求，形空间定位准确、圈层分工合理、地域特色鲜明的商业圈层结构。 3、两轴一带：两轴一带是指老城区中轴线、新城区中 轴线和珠江滨水带。从越秀山至海珠广场的老城区中轴线及东西两侧的老街、从广州东站至海心沙的新城区中轴线及珠江滨水带是广州商业网点发展的主要发展轴。 《广州市商业网点发展规划》（2003-2012）提出重点提
升和建设一批商业功能区，一是六个都会级和二十个区域级零售和服务主导型商业功能区，二是由珠江新城、天河北和环市东组成的中央商务区，三是琶洲和流花两大国际会展商务区。其中，珠江新城、白云新城、琶洲商务区、广州南站核心区、广州中轴线南区区域，白鹅潭区域形成商业网点布局中六大重点规划功能区，成为广州商业网点规划的主要区域，主导商业市场发展。