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2018-2022年中国文化地产业深度分析及发展前景研究(目录)2018版

2018-2022年中国文化地产业深度分析及发展前景研究报告

●报告类型：多用户、行业报告

●报告编号：83384←咨询时，请说明此编号

●报告价格：电子：￥7200 元纸介：￥7200 全版：￥7500

●网上阅读：http:/https://www.doczj.com/doc/9314025007.html,/report/20180416/83384.html

报告目录

第一章文化地产业基本概述

第一节、文化地产的概念界定

一、文化地产的基本定义

二、文化地产的理论涵义

三、文化地产的商业属性

四、文化地产的评判标准

第二节、文化地产涵盖的文化类别

一、地脉文化

二、建筑文化

三、社区文化

第三节、文化地产的主要特点

一、时代性

二、系统性

三、应用性

第四节、文化地产与传统地产的区别

一、生产产品不同

二、开发侧重点不同

三、投资回收期不同

四、利益主体不同

五、社会效益不同

第二章2015-2017年中国文化地产业发展环境分析

第一节、经济环境

一、国民经济运行状况

二、固定资产投资情况

三、经济转型升级形势

四、宏观经济发展趋势

五、宏观经济对地产业的影响

第二节、政策环境

一、文化产业政策基调

二、文化产业重点政策

三、房地产业调控政策

四、房地产业政策特点解析

五、房地产业政策走势预测

第三节、社会环境

一、居民文化消费指数

二、居民文化消费潜力

三、文教娱乐消费支出状况

四、文化地产社会根源分析

第四节、用地环境

一、批准建设用地规模

二、建设用地供应情况

三、建设用地出让情况

四、重点城市土地价格

五、重点城市土地抵押

第三章2015-2017年中国文化地产业的行业背景分析第一节、中国房地产业的基本面剖析

一、行业运行阶段

二、行业经济周期

三、行业供需格局

四、行业泡沫分析

五、市场发展态势

第二节、2015-2017年中国房地产业开发运营现状

一、开发投资情况

二、行业销售情况

三、资金到位情况

四、行业运行特征

五、市场成交行情

第三节、2015-2017年房地产热点市场发展状况

一、住宅市场

二、商业地产

三、工业地产

四、旅游地产

五、养老地产

第四节、房地产行业的投资特性

一、周期性

二、关联性

三、地域性

四、政策敏感性

五、高收益高风险

第五节、房地产业投资潜力分析

一、仍处于黄金发展期

二、行业未来前景乐观

三、仍有较大上升空间

四、行业发展趋势分析

第六节、房地产业涉足文化地产的必要性及可行性

一、文化地产是房地产业未来重要方向

二、房地产业发展文化地产势在必行

三、房地产业开发文化地产时机来临

第四章2015-2017年中国文化地产业发展现状

第一节、文化地产业的需求背景

一、民众对文化体验的需求上升

二、文化企业对文化空间需求上升

三、城市对文化地标的需求上升

四、国有资产保值增值需求上升

第二节、文化地产业的发展契机

一、国民经济发展及城市化进程加快

二、国民消费结构不断升级

三、国外品牌进入带来市场需求

四、对文化地产职能认识提高

五、产品发展规律呼唤高端产品的出现

第三节、2015-2017年文化地产业的运行态势

一、行业发展历程

二、行业发展现状

三、项目建设动态

四、开发运营趋势

五、行业问题分析

第四节、文化地产业开发投资主体

一、出版企业

二、房地产企业

三、影视企业

第五节、文化地产成功的关键问题

一、产业基础问题

二、人才问题

三、品牌树立问题

四、交通问题

五、规模问题

六、项目定位问题

第六节、文化地产的金融创新手段选择

一、房地产信托投资基金（REITs）

二、万科“小股操盘”模式

三、房地产互联网众筹

四、文化地产信用金融体系的建立

第五章2018-2022年文化旅游地产投资潜力分析第一节、文化旅游地产的基本情况

一、行业发展综况

二、运行特征分析

三、运行趋势分析

第二节、2015-2017年文化旅游地产业运行现状

一、政策环境分析

二、市场发展现状

三、产品供需状况

四、产业结构剖析

五、行业大事盘点

第三节、中国文化旅游地产的主要特征

一、宏观背景——强导推进

二、市场区域——稳中有进

三、产品供给——量中求变

四、消费需求——理性回归

五、产业属性——回归本质

第四节、文化旅游地产的主要类型

一、传统民俗文化+旅游地产

二、欧陆风情文化+旅游地产

三、时尚休闲文化+旅游地产

第五节、文化旅游地产典型开发模式

一、先做旅游后做地产开发模式

二、地产+旅游同步开发模式

三、古村落改造开发模式

第六节、文化旅游地产市场的竞争主体

一、万达文化旅游地产

二、雅居乐文化旅游地产

三、华侨城文化旅游地产

四、恒大文化旅游地产

五、保利集团文化旅游地产

第七节、文化旅游地产发展的主要问题及对策

一、概念模糊

二、盈利模式混乱

三、开发模式弊端凸显

四、发展建议

第八节、文化旅游地产项目拓展与开发策划

一、项目拓展注意事项

二、项目开发策划原则

第九节、文化旅游地产成功个案剖析

一、东部华侨城

二、万达文旅

三、芙蓉古城

第十节、文化旅游地产投资风险分析

一、竞争风险

二、经营风险

三、资金风险

四、同质风险

第十一节、文化旅游地产发展潜力分析

一、未来发展机会

二、产品开发方向

三、运营模式创新

四、区域发展潜力

五、发展趋势预测

第六章2018-2022年影视地产投资潜力分析

第一节、影视地产发展基础及意义

一、影视产业规模持续扩大

二、影视文化地产前景光明

三、影视文化地产范畴扩大

第二节、影视地产运营模式分析

一、主题公园模式

二、拍摄基地模式

三、基地+主题公园复合模式

第三节、主题公园发展状况

一、主题公园发展历程回顾

二、主题公园建设运营情况

三、主题公园发展特征分析

四、主题公园投资开发态势

五、主题公园行业融资形势

六、主题公园基本态势判断

第四节、影视基地发展状况

一、中国影视基地发展脉络

二、中国影视基地建设现状

三、中国影视基地项目发展

四、中国影视基地发展特征

五、中国影视基地发展动因

六、中国影视基地制约因素

七、中国影视基地发展战略

第五节、影视地产成功个案——香港迪士尼乐园一、项目概况

二、运营现状

三、运营模式

四、成功经验

第六节、影视地产成功个案——怀柔影视基地

一、项目概况

二、项目定位

三、招商策略

四、成功经验

五、发展思路

第七节、影视地产成功个案——横店影视城

一、项目概况

二、运营现状

三、运营模式

四、成功经验

第八节、影视地产发展方向分析

一、升级影视旅游产业结构

二、营造关联产业发展机制

三、深化影视旅游文化内涵

四、注重影视地产市场营销

第七章2018-2022年文化MALL投资潜力分析第一节、文化Mall基本概述

一、Mall的产生与发展

二、文化与Mall的结合

三、文化Mall发展情况

四、与Shopping Mall的比较

第二节、文化Mall商业模式分析

一、产业价值链定位

二、业务模式

三、营销模式

四、赢利模式

第三节、传统书店转型文化MALL分析

一、发展现状

二、发展特色

三、转型条件

第四节、文化MALL项目投资动态

一、凤凰传媒文化MALL项目

二、长江传媒文化MALL项目

三、银兴华创文化MALL项目

第五节、文化MALL成功个案——台湾诚品书店

一、项目概况

二、运营现状

三、业务动态

四、经营模式

五、成功经验

第六节、文化MALL成功个案——南京凤凰国际书城

一、项目概况

二、运营现状

三、经营模式

四、成功经验

第八章2018-2022年博物馆地产投资潜力分析

第一节、博物馆建设运营状况

一、博物馆增长情况

二、博物馆结构分析

三、博物馆建设目标

四、博物馆选址情况

五、博物馆运营模式

六、博物馆政策法规

第二节、民办博物馆建设运营分析

一、办馆主体

二、主要类型

三、发展水平

四、亮点分析

五、区域分布

六、经营特点

七、设立政策

第三节、民办博物馆的运营模式

一、观复博物馆

二、今日美术馆

三、紫檀博物馆

四、国外私立博物馆

第四节、博物馆发展的问题及建议

一、博物馆建设运营的问题

二、民办博物馆面临的困难

三、民办博物馆规范化问题

四、博物馆建筑设计的问题

五、博物馆的经营策略探讨

六、博物馆文化产业开发建议

第五节、博物馆投资风险及建议

一、投资门槛分析

二、投资经营风险

三、投资运营建议

第九章2018-2022年文化产业园/基地投资潜力分析第一节、文化产业园的基本介绍

一、产生背景

二、基本定义

三、主要特征

四、类型划分

五、产业链条

第二节、国外文化产业园的发展模式

一、以文化为核心的模式

二、以科技为核心的模式

三、以城市为核心的模式

四、以产业链为核心的模式

第三节、中国文化产业园发展综述

一、园区形成模式

二、园区发展特点

三、园区建设现状

四、园区运营态势

五、园区发展趋势

六、园区经验及影响要素

第四节、文化产业园分布及关注格局

一、园区总数及其分布

二、园区类型分析

三、园区区域分布格局

四、最受关注十大园区

五、最具潜力十大园区

第五节、文化产业园的开发模式分析

一、政策导向型园区

二、艺术家主导型园区

三、开发商导向型园区

四、资源依赖型园区

五、成本导向型园区

六、环境导向型园区

第六节、文化产业园的盈利模式分析

一、物业租赁收入

二、活动策划收入

三、项目投资收入

四、产权投资收入

五、其他服务性收入

六、盈利模式评价

第七节、文化产业园成功个案——北京798艺术区

一、项目概况

二、项目重点

三、招商策略

四、成功经验

五、发展思路

第八节、文化产业园成功个案——上海张江文化科技创意产业基地

一、项目概况

二、项目目标

三、招商策略

四、成功经验

第九节、文化产业园的投资开发要素

一、架构设计

二、经济地理要素

三、地理成本要素

四、文化要素

五、经济成本要素

六、竞争力要素分析

第十节、文化产业园的投资风险及防控

一、市场风险

二、经营风险

三、政策风险

四、人才技术风险

五、功能定位风险

六、风险控制策略

第十章2015-2017年文化地产业标杆企业经营状况分析第一节、江苏凤凰出版传媒股份有限公司

一、企业发展概况

二、经营效益分析

三、业务经营分析

四、财务状况分析

五、项目开发情况

六、未来前景展望

第二节、江苏凤凰置业投资股份有限公司

一、企业发展概况

二、经营效益分析

三、业务经营分析

四、财务状况分析

五、项目开发情况

六、未来前景展望

第三节、华谊兄弟传媒股份有限公司

一、企业发展概况

二、经营效益分析

三、业务经营分析

四、财务状况分析

五、项目开发情况

六、未来前景展望

第四节、浙江华策影视股份有限公司

一、企业发展概况

二、经营效益分析

四、财务状况分析

五、项目开发情况

六、未来前景展望

第五节、保利房地产（集团）股份有限公司

一、企业发展概况

二、经营效益分析

三、业务经营分析

四、财务状况分析

五、企业发展战略

六、未来前景展望

第六节、万达商业地产股份有限公司

一、企业发展概况

二、业务运营分析

三、发展优势分析

四、项目开发情况

五、未来前景展望

第七节、深圳华侨城股份有限公司

一、企业发展概况

二、经营效益分析

三、业务经营分析

四、财务状况分析

五、项目开发情况

六、未来前景展望

第八节、北京万通地产股份有限公司

一、企业发展概况

二、经营效益分析

三、业务经营分析

四、财务状况分析

五、未来前景展望

第九节、中弘控股股份有限公司

一、企业发展概况

二、经营效益分析

三、业务经营分析

五、项目开发情况

六、未来前景展望

第十节、文化地产公司财务比较分析

一、盈利能力分析

二、成长能力分析

三、营运能力分析

四、偿债能力分析

第十一章文化地产业商业模式分析

第一节、房地产业的典型开发模式

一、短平快的合作开发模式

二、小而全的多项目开发模式

三、精耕细作的成片开发模式

四、成功案例借鉴

第二节、房地产企业文化地产项目开发模式

一、文化地产+住宅地产

二、文化地产+商业地产

三、文化地产+旅游地产

四、项目实践

第三节、文化地产业的主要商业模式

一、博物馆模式

二、公共游憩空间模式

三、商旅文联合开发模式

四、开辟创意新区模式

第四节、文化地产品牌塑造的五核模式

一、无核模式

二、错核模式

三、离核模式

四、对核模式

五、多核模式

第五节、文化地产业成功商业模式探索

一、以企业为主体的商业模式

二、产业链经营的商业模式

三、产业链形态的产业集聚

四、快速连锁复制模式

五、组合混搭商业模式

六、高专业化发展的商业模式

七、重新定位业态或主题

八、“订单地产”模式

第十二章文化地产市场营销分析

第一节、文化地产的4P营销策略

一、产品策略

二、价格策略

三、渠道策略

四、促销策略

第二节、文化主题地产的营销策略

一、基本内涵

二、特殊要素

三、主题种类

四、营销策略

第三节、1912文化地产项目营销案例

一、项目介绍

二、营销策略

三、发展建议

第十三章文化地产项目开发运营策略分析第一节、文化地产的文化定位

一、定位含义

二、定位过程

三、定位模型

四、注意事项

第二节、文化地产项目开发和经营难点

一、招商引资能力不足

二、开发模式落后

三、融资渠道匮乏

四、后期管理混乱

五、经营质量难以保障

第三节、文化地产项目开发运营要素

一、开发理念

二、运营原则

三、主题策划

四、主题构建

第四节、文化地产项目开发运营思路

一、从文化上：灵魂涤新、主题策划

二、从产品上：价值展现、产销到位

三、从服务上：身心体验、运行深化

第五节、文化地产项目运作的重点考虑事项

一、注重项目定位

二、注重产业链的培育

三、注重品牌价值的塑造

四、考虑业态的组合与比例

五、寻求营销模式的创新

六、打造可复制的产品模式

第六节、商业性文化地产项目成功运作战略

一、树立正确理念

二、要规划更要策划

三、要重视整体布局

四、要注重长远利益

五、开业需要好策略

六、需要复合型团队

七、以市场为导向培育商场

八、增强事前风险防范意识

第十四章文化地产业投资分析及前景预测第一节、投资机会

一、文化地产投资优势

二、文化地产投资价值

三、文化地产投资机遇

第二节、投资风险

一、经营风险

二、法律风险

三、拿地风险

四、原料供给风险

第三节、投资建议

一、理性看待文化地产风险二、房企文化地产投资建议三、把握文化地产投资机遇第四节、前景趋势分析一、文化地产业前景展望二、文化地产业发展趋势

关于行业研究报告

行业研究是开展一切咨询业务的基石，通过对特定行业的长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，以专业的研究方法帮助客户深入的了解行业，发现投资价值和投资机会，规避经营风险，提高管理和运营能力。

对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。

行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。

行业研究的主要任务：

为经营和投资者提供决策依据作为制定战略规划的依据

行业研究是对一个行业整体情况和发展趋势进行分析，包括行业生命周期、行业的市场容量、行业成长空间和盈利空间、行业演变趋势、行业的成功关键因素、进入退出壁垒、上下游关系等。

行业研究报告的构成

一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：

◆受资料的限制，有时候不能够对行业进行全面的分析，分析的思路也会被资料所左右，但是无论如何，我们还是以所掌握的资料为基础，尽可能的对资料进行整合，以揭示行业的现状和发展趋势，为决策提供依据。

◆行业研究的难易程度因行业不同而有所差别，垄断性行业的研究与竞争性行业的研究不一样，主导性行业的研究与配套性行业的研究也不一样，更为重要的是，行业不同，资料来源不同，资料的

可信度也不同。

●行业的界定/分类●行业发展特点●行业规模/结构●行业进出口状况●国外同行业现状

●产业政策●行业管理体制●投资状况●原材料状况●技术替代

●产品生产情况●产品销售情况●主要销售模式●市场需求●细分市场

行业环境行业概况产品状况

企业状况趋势对策

●行业集中度情况●行业内企业特征●企业竞争分析●领先企业研究●关键成功因素

●市场发展趋势●技术发展趋势●国家发展规划●企业投资建议●企业发展对策

常规行业研究报告对于企业的价值主要体现在两方面：

一、身为企业的经营者、管理者，平时工作的忙碌没有时间来对整个行业脉络进行一次系统的梳理，一份研究报告会对整个市场的脉络更为清晰，从而保证重大市场决策的正确性；

二、希望进入这个行业投资，阅读一份高质量的研究报告是您系统快速了解一个行业最快最好的方法，让您更加丰富翔实的掌握整个行业的发展动态、趋势以及相关信息数据，使

得您的投资决策更为科学，避免投资失误造成的巨大损失。

因此，行业研究的意义不在于教导如何进行具体的营销操作，而在于为企业提供若干方向性的思路和选择依据，从而避免发生“方向性”的错误。

公司简介

中宏经略是一家专业的产业经济研究与产业战略咨询机构。成立多年来，我们一直聚焦

在“产业研究”领域，是一家既有深厚的产业研究背景，又只专注于产业咨询的专业公司。我们针对企业单位、政府组织和金融机构，提供产业研究、产业规划、投资分析、项目可行

性评估、商业计划书、市场调研、IPO咨询、商业数据等咨询类产品与服务，累计服务过近10000家国内外知名企业；并成为数十家世界500强企业长期的信息咨询产品供应商。

公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、嵌入式软件纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。经过中宏经略咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。能够为客户提供工业领域各行业信息咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。同时可以根据企业用户提出的要求进行专项定制课题服务。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。

我们的优势

强大的数据资源：中宏经略依托丰富的数据资源，建成了独具特色和覆盖全面的产业监测体系。经十年构建完成完整的产业经济数据库系统（含30类大行业，1000多类子行业，5000多细分产品），我们的优势来自于持续多年对细分产业市场的监测与跟踪以及全面的实地调研能力。

行业覆盖范围广：入选行业普遍具有市场前景好、行业竞争激烈和企业重组频繁等特征。我们在对行业进行综合分析的同时，还对其中重要的细分行业或产品进行单独分析。其信息量大，实用性强是任何同类产品难以企及的。

内容全面、数据直观：报告以本年度最新数据的实证描述为基础，全面、深入、细致地分析各行业的市场供求、进出口形势、投资状况、发展趋势和政策取向以及主要企业的运营状况，提出富有见地的判断和投资建议；在形式上，报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性。报告附加了与行业相关的数据、政策法规目录、主要企业信息及行业的大事记等，为业界人士提供了一幅生动的行业全景图。

深入的洞察力和预见力：我们不仅研究国内市场，对国际市场也一直在进行职业的观察和分析，因此我们更能洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。我们有多位专家的智慧宝库为您提供决策的洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。

有创造力和建设意义的对策建议：我们不仅研究国内市场，对国际市场也一直在进行职业的观察和分析，因此我们更能洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。我们行业专家的智慧宝库为您提供决策的洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、

潜在问题与行业发展的症结所在。