黄冈市城区商业用地土地级别与基准地价图
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土地级别调整与基准地价更新技术总结第一部分工作任务及技术路线1、工作任务1)土地级别与基准地价更新以开展土地综合定级(分类定级)为基础,利用市场交易资料测算各级别分用途的基准地价,并建立基准地价修正体系,具体完成任务为:2)利用REGIS原件的土地定级模块,经过定级单元的划分,功能分值的衰减计算,作用分值的空间叠加以及单元格分值的计算汇总,最后通过频率直方图、级别划分等窗口划分评价区的土地级别。
3)利用REGIS软件的土地估价模块,经过对样点地价进行地价测算,样点地价的统计分析,样点地价的筛选,利用软件的空间分别功能确定样点地价的级别,最终通过基准地价测算功能窗口测算各级别商、住、工基准地价。
4)利用软件的数图录入模块,通过矢量化、分层控制等功能,绘制土地级别、基准地价图、地价样点图等。
5)根据工作组织开展情况编写土地级别与基准地价更新工作报告。
6)根据工作技术过程、技术处理等内容编写城区土地级别与基准地价更新技术报告。
2、技术路线(详见技术流程部分)第二部分技术流程及报告部分1、资料准备(1)表格准备1)国土局拟收集资料、表格2)相关部门拟收集资料、表格(2)参考技术规范1)城镇土地分等定级规程2)城镇土地估价规程(3)参照重要法律文件1)《中华人民共和国土地管理法》;2)《中华人民共和国城市房地产管理法》;3)《中华人民共和国城乡规划法》;4)《中华人民共和国土地管理法实施条例》;5)《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[2001]15号);6)山东省实施《中华人民共和国土地管理法》办法;7)《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2006]31号);8)《关于贯彻国发[2001]15号文件加强土地市场与土地资产管理的通知》(鲁国土资发[2001]125号);9)关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知(国土资发[2006]307号);10)《关于发布实施〈全国工业用地出让最低价标准〉的通知》(国土资发[2006] 307号);11)《关于实施协议出让国有土地使用权最低价标准的通知》(鲁政发[2006]5号);12)《调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号);13)《关于实施工业用地出让最低价标准的通知》(鲁国土资发[2007]11号);14)《关于调整部分地区土地级别的通知》(国土资发[2008]308号);15)《关于实施征地区片综合地价标准的通知》(鲁国土资发[2009]20号);16)《关于执行新的土地等别的通知》(鲁国土资字[2009]425号);17)《关于开展城镇基准地价更新工作的通知》(鲁国土资发[2009]143号)。
商服用地细类基准地价水平说明表
备注:表中“参照地价水平”列中商服用地的各二级分类参照商服类基准地价水平的**%均指建筑物一层楼面地价的参照标准(即一层细类用途修正系数),二层以上的商服类用地楼面地价均为商服类基准地价乘以对应楼层的楼层系数(楼层系数见商服用地容积率修正体系)。
住宅、工业仓储、水利设施、特殊用地细类基准地价水平说明表
交通运输用地细类基准地价水平说明表
公共管理和公共服务用地参照基准地价水平说明表。
鄂州市中心城区土地级别与基准地价相关成果表格目录第一部分各用途土地级别基准地价表及级别范围描述 (1)一、土地级别与基准地价汇总表 (1)二、土地级别边界描述汇总表 (2)三、基准地价内涵 (3)第二部分各用途区域因素修正系数指标说明表及修正系数表 (4)一、商业用地基准地价区域因素修正体系 (4)二、住宅用地基准地价区域因素修正体系 (16)三、工业用地基准地价区域因素修正体系 (31)四、公共服务项目用地(一)基准地价区域因素修正体系 (37)第三部分各用途个别因素修正系数指标说明表及修正系数表 (41)一、商业用地基准地价个别因素修正体系 (41)二、住宅用地基准地价个别因素修正体系 (47)三、工业用地基准地价个别因素修正体系 (53)四、公共服务项目用地(一)基准地价个别因素修正体系 (54)第四部分土地利用分类参照体系及修正系数表 (56)一、商业用地 (56)二、工业用地 (57)三、公共服务项目用地 (57)四、旅游产业用地基准地价 (57)第一部分各用途土地级别基准地价表及级别范围描述一、土地级别与基准地价汇总表二、土地级别边界描述汇总表1、商业用地级别边界描述表1-2 商业用地级别边界描述表2、住宅用地级别边界描述3、工业用地级别边界描述表1-4 工业用地级别边界描述表4、公共服务项目用地(一)级别边界描述三、基准地价内涵注:(1)本轮土地开发程度说明:“六通一平”指红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通燃气及红线内场地平整;“五通一平”指红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯及红线内场地平整。
(2)上一轮土地开发程度说明:五通一平:通路、供电、通讯、通上水、通下水及红线内场地平整;三通一平:通路、通电、通水及红线内场地平整。
第二部分各用途区域因素修正系数指标说明表及修正系数表一、商业用地基准地价区域因素修正体系表2-1 Ⅰ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表续表2-1 Ⅰ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表表2-3 Ⅱ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表表2-4 Ⅱ级商业用地宗地地价区域因素修正系数表表2-5 Ⅲ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表表2-6 Ⅲ级商业用地宗地地价区域因素修正系数表表2-7 Ⅳ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表表2-8 Ⅳ级商业用地宗地地价区域因素修正系数表表2-9 V级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表表2-10 V级商业用地宗地地价区域因素修正系数表表2-11 Ⅵ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表表2-12 Ⅵ级商业用地宗地地价区域因素修正系数表二、住宅用地基准地价区域因素修正体系表2-13 Ⅰ级住宅用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表续表2-13 Ⅰ级住宅用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表表2-14 I级住宅用地宗地地价区域因素修正系数表表2-15 II级住宅用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表表2-16 II级住宅用地宗地地价区域因素修正系数表表2-18 III级住宅用地宗地地价区域因素修正系数表表2-20 IV级住宅用地宗地地价区域因素修正系数表表2-22 V级住宅用地宗地地价区域因素修正系数表三、工业用地基准地价区域因素修正体系表2-24 Ⅰ级工业用地宗地地价区域因素修正系数表表2-25 Ⅰ级工业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表2-26 Ⅰ级工业用地宗地地价区域因素修正系数表表2-27 III级工业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表2-28 III级工业用地宗地地价区域因素修正系数表四、公共服务项目用地(一)基准地价区域因素修正体系续表2-29 公共服务项目用地(一)宗地地价区域因素修正系数指标说明表2-30 Ⅰ级公共服务项目用地(一)宗地地价区域因素修正系数指标说明表2-31 Ⅱ级公共服务项目用地(一)宗地地价区域因素修正系数指标说明第三部分各用途个别因素修正系数指标说明表及修正系数表一、商业用地基准地价个别因素修正体系1、容积率修正系数表3-1 商业用地容积率修正系数表续表3-1 商业用地容积率修正系数表2、使用年期修正系数表3-2 商业用地使用年限修正系数表3、交易期日修正系数4、宗地面积修正表3-4 商业用地宗地面积修正说明表5、宗地形状修正6、临街状况修正表3-6 商业用地街角地修正系数说明表7、商业用地各楼层地价分配情况表3-9 Ⅲ级商业用地楼层地价分配表表3-10 Ⅳ级商业用地楼层地价分配表8、商业繁华地段辐射影响修正对靠近商业繁华区段的商业用地进行评估时考虑其辐射影响,具体修正幅度如表3-13。
/resource/zh_cn/wartermark/1230278341961.jpg南昌市土地基准地价表表1--1 南昌市城区土地基准地价表设立时间:2001/12表1--2 新建县城区土地基准地价表设立时间:2002/4表1--3 南昌县城区土地基准地价表设立时间:1998表1--4 进贤县城区土地基准地价表设立时间:1999/8(更新未批准)表1--5 安义县城区土地基准地价表设立时间:2002/1表1--6 湾里区城区土地基准地价表新余市土地基准地价表表5--1 新余市城区土地基准地价表设立时间:2002/3表5--2 分宜县城区土地基准地价表抚州市土地基准地价表表8--1 抚州市城区土地基准地价表设立时间:1999/11表8--2 南城县城区土地基准地价表设立时间:2000/11表8--3 黎川县城区土地基准地价表设立时间:2001/5 表8--4 南丰县城区土地基准地价表设立时间:2001/5/1表8--5 崇仁县城区土地基准地价表设立时间:1999/3 表8--6 乐安县城区土地基准地价表设立时间:1998/12表8--7 宜黄县城区土地基准地价表设立时间:1998/10表8--8 金溪县城区土地基准地价表设立时间:1999/12 表8--9 资溪县城区土地基准地价表设立时间:2001/3/28表8--10 广昌县城区土地基准地价表(更新前)设立时间:1996/2/1表8--10 广昌县城区土地基准地价表(更新后)设立时间:2001/2/1表8--11 东乡县城区土地基准地价表(更新前)设立时间:1998/3/17表8--11 东乡县城区土地基准地价表(更新后)设立时间:2001/6/8(未经批准)宜春市土地基准地价表表6—1 宜春市城区土地基准地价表(更新前)设立时间:1998表6—1 宜春市城区土地基准地价表(更新后)设立时间:2003表6--2 樟树市城区土地基准地价表(更新前)设立时间:1996/3表6--2 樟树市城区土地基准地价表(更新后)设立时间:1998/4表6--3 丰城市城区土地基准地价表(更新前)设立时间:1998/5/5表6--3丰城市城区土地基准地价表(更新后)设立时间:2000/7表6--4 靖安县城区土地基准地价表设立时间:1999/2表6--5 高安市城区土地基准地价表设立时间:1997表6--6 上高县城区土地基准地价表(更新前)设立时间:1997/7/30表6--6 上高县城区土地基准地价表(更新后)设立时间:2001/4/5表6--7 铜鼓县城区土地基准地价表(更新前)设立时间:1995/4/6表6--7 铜鼓县城区土地基准地表(更新后)设立时间:(已报县政府审批)表6--8 万载县城区土地基准地价表(更新前)设立时间:1995/6/19表6--8 万载县城区土地基准地价表(更新后)设立时间:2001/3/5表6--9 奉新县城区土地基准地价表设立时间:2000/2表6--10 宜丰县城区土地基准地价表设立时间:2002/1吉安市土地基准地价表表7--1 吉安市城区土地基准地价表设立时间:1999/6/9表7—1--1 吉安市城区土地基准地价表更新时间:2003表7--2 吉安县城区土地基准地价表(更新前)设立时间:1998/9/18表7--2 吉安县城区土地基准地价表(更新后)设立时间:1999/10/9表7--3 新干县城区土地基准地价表设立时间:1998/10/16表7--4 永丰县城区土地基准地价表设立时间:1998/4表7--5 峡江县(巴邱镇)城区土地基准地价表设立时间:1999表7--6 吉水县城区土地基准地价表设立时间:1999/4/7表7--7 泰和县城区土地基准地价表设立时间:1997/12表7--8 万安县城区土地基准地价表设立时间:1998/6/15表7--9 遂川县城区土地基准地价表设立时间:1998/10(未公布)表7--10 井冈山市(茨坪)城区土地基准地价表(更新前)设立时间:1997/10/30表7--10 井冈山市(茨坪)城区土地基准地价表(更新后)设立时间:1999/5/28表7--11 安福县城区土地基准地价表设立时间:1994/7表7--12 永新县城区土地基准地价表设立时间:1997表10--1景德镇城区土地基准地价表设立时间:表10--2 乐平市城区土地基准地价表设立时间:2001/9/10 表10--3 浮梁县城区土地基准地价表设立时间:2000九江市土地基准地价表日期:2004-12-09 12:00:00 文章点击数:4746 稿源:表2--1 九江市城区土地基准地价表土地级别用地类型I II III IV V商业用地1802.43 1283.12 910.85 602.38 315.28 住宅用地947.91 640.25 453.84 325.05 208.18 工业用地504.78 504.78 374.68 274.21 179.96设立时间:1997.4.14表2--2 九江县城区土地基准地价表土地级别用地类型I II III IV商业用地778 406 221 122住宅用地271 219 171 124工业用地245 202 162 123设立时间:1999.11表2--3 瑞昌市城区土地基准地价表设立时间:1998/10表2--4 武宁县城区土地基准地价表设立时间:2000/4/28 表2--5 修水县城区土地基准地价表设立时间:1999/1表2--6 永修县城区土地基准地价表设立时间:2002/3表2--7 德安县城区土地基准地价表设立时间:1999表2--8 星子县城区土地基准地价表设立时间:1999/12(未公布)表2--9 湖口县城区土地基准地价表设立时间:1996.3表2--10 都昌县城区土地基准地价表设立时间:2001/1表2--11 彭泽县城区土地基准地价表设立时间:2001/8/26上饶市土地基准地价表表4--1 上饶市城区土地基准地价表设立时间:1996表4--2 上饶县城区土地基准地价表设立时间:1998/3表4--3 广丰县城区土地基准地价表设立时间:1997/12表4--4 玉山县城区土地基准地价表(更新前)设立时间:1996/6表4--4 玉山县城区土地基准地价表(更新后)设立时间:1999/10表4--5 横峰县城区土地基准地价表(更新前)设立时间:1999/7/10表4--5 横峰县城区土地基准地价表(更新后)设立时间:2001/6/8(未批准)表4--6 弋阳县城区土地基准地价表设立时间:1997/9表4--7 德兴市城区土地基准地价表设立时间:1996/11表4--8 婺源县城区土地基准地价表设立时间:1994 表4--9 铅山县城区土地基准地表设立时间:1996/8表4--10 万年县城区土地基准地价表设立时间:1996/12表4--11 波阳县城区土地基准地价表(更新前)设立时间:1995/5/4表4--11 波阳县城区土地基准地价表(更新后)设立时间:2001/5/8(未批准)表4--12 余干县城区土地基准地价表赣州市土地基准地价表表11--1 赣州市城区土地基准地价表设立时间:2001 表11--2 赣县城区土地基准地价表设立时间:1999/12表11--3 南康市城区土地基准地价表设立时间:2000 表11--4 信丰县城区土地基准地价表设立时间:1998/6 表11--5 大余县城区土地基准地价表设立时间:1999/7 表11--6 上犹城区土地基准地价表设立时间:1999/6 表11--7 崇义县城区土地基准地价表设立时间:2000/9/11 表11--8 安远县城区土地基准地价表设立时间:2000/10表11--9 龙南县城区土地基准地价表设立时间:1999/6表11--10 定南县城区土地基准地价表设立时间:2000/11/24 表11--11 全南县城区土地基准地价表设立时间:表11--12 兴国县城区土地基准地价表设立时间:2000/6/1 表11--13 宁都县城区土地基准地价表设立时间:2000/9/12 表11--14 于都县城区土地基准地价表设立时间:2000/1表11--15 瑞金市城区土地基准地价表设立时间:1999/8表11--16 会昌县城区土地基准地价表设立时间:2000/6/30 表11--17 寻乌县城区土地基准地价表设立时间:2000/3/7 表11--18 石城县城区土地基准地价表鹰潭市土地基准地价表表3--1 鹰潭市城区土地基准地价表设立时间:1998/12/24 表3--2 余江县城区土地基准地价表设立时间:2000/12/1 表3--3 贵溪市城区土地基准地价表设立时间:1999/12/27。
黄石市城区土地定级与基准地价更新工作方案黄政办函〔2007〕4号二〇〇七年一月二十三日为促进国有土地的合理利用,进一步完善土地价格体系,建立基准地价动态更新与地价公布和查询系统,根据《湖北省国土资源厅办公室关于开展新一轮基准地价更新工作的通知》(鄂土资办文[2006]53号)要求,我市将在城区范围内开展土地定级和基准地价更新工作,现结合工作实际,制定本方案。
一、工作任务和目标(一)根据黄石城区的社会经济自然概况、城市规划和土地利用总体规划的总体要求、上轮土地定级与基准地价成果实施情况以及土地市场概况,分用途评定和调整基准地价更新范围内的土地级别。
(二)在评定土地级别的基础上,分级别调整和评定商业、住宅、工业以及其它用地类型的基准地价。
(三)评定主要商业街道的商业用地路线价。
(四)建立黄石市城区标定地价体系和地价修正体系。
(五)制定黄石市城区土地协议出让最低价标准。
(六)制作地价样点图、土地级别图、基准地价图、主要商业街道的路线价图。
(七)采用计算机网络及空间数据库技术,建立黄石市城区的基准地价数据库、基准地价查询系统和地价动态监测系统。
(八)撰写黄石市城区土地级别调整和基准地价更新工作报告和技术报告。
(九)申请上级国土资源部门对基准地价成果验收和上报市政府批准公布实施。
二、工作对象与更新范围本次基准地价更新的对象为《黄石市1995—2010年城市规划》划定的市区用地范围,包括黄石港区、西塞山区、下陆区、铁山区、黄石经济开发区,制定商业用地、住宅用地、工业用地及商业路线价等各类基准地价及修正体系。
三、工作方式及经费保障根据工作的重要性和特殊性,采用公开方式选择具有经验和实力的从事基准地价评估工作的中介服务机构负责具体实施。
工作经费由市政府拨付专项资金,专款专用。
四、组织领导为了加强对黄石市城区土地定级与基准地价更新工作的领导,市政府决定成立黄石市城区土地定级与基准地价更新工作领导小组,领导小组办公室设在市国土资源局(组成人员名单附后)。
罗源县城区、开发区及部分乡镇土地级别和基准地价罗源县国土资源局一、罗源县土地分类根据福建省国土资源厅闽国土资综〔2007〕45号文件,罗源县城区及开发区土地定级和基准地价评估的建设用地分为商服用地、居住用地和工业用地三类。
各类用地划分如下:(一)、商服用地商服用地分为:商业用地、金融保险用地、餐饮旅游业用地、其它商服用地。
(二)、居住用地居住用地分为:高级住宅用地、普通住宅用地。
(三)、工业用地工业用地分为:工业用地、仓储用地。
二、罗源县基准地价的内涵基准地价是指在城镇规划区范围内,对现状利用和规划利用条件不同级别的土地,按照商服、居住、工业等用途分别评定的某一估价期日法定最高年限土地使用权区域平均价格。
其中,城区商业路线价为里地线12米,容积率为1.0,建筑密度为100%,开发区商服用地基准地价的容积率为2.0,居住用地基准地价的容积率为1.8,工矿储用地容积率为1.0,土地的开发程度均为达到“五通一平”,使用年期商业为40年,住宅70年,工业50年,详见下表。
表7-1 罗源县城区及开发区各类用地基准地价内涵一览表三、罗源县本次土地基准地价评估的范围根据《福建省国土资源厅关于开展基准地价更新工作的通知》和罗源县人民政府办公室关于开展新一轮全县城镇土地级别和基准地价修订更新工作的的要求,此次土地级别确定和基准地价测算的范围为罗源县城区、开发区和起步、白塔、鉴江、碧里等乡镇。
罗源县城区东至五里桥,西至新亭村、管柄村,南至莲花山,北至同三高速公路;开发区范围东至濂澳,北至104国道,西南面至201省道。
相比上一轮,本次基准地价修订范围是以新的罗源湾城市总体规划为基础,修订的范围有所扩大并且增加了白塔、起步、碧里、鉴江四个乡镇。
四、罗源县城区、开发区及各乡镇土地级别分布(详见基准地价级别图)表7-2 开发区、鉴江镇和碧里乡商业用地级别范围表7-3 罗源县城区住宅用地级别范围表7-4 罗源县各乡镇住宅用地级别范围表7-5 罗源开发区住宅用地级别范围表7-6 罗源县城区工业用地级别范围表7-7 罗源县开发区工业用地级别范围表7-8 罗源县各乡镇工业用地级别范围五、罗源县城区、开发区及各乡镇基准地价表(一)罗源县城区及开发区商业基准地价表7-9 罗源县城区商业用地路线价表根据商业路线价及所处地段的住宅级别基准地价,我们测算出罗源县城区各路段在容积率为2.5,临街50米,其中一层进深12米为店面,其它均为住宅的各路段商服综合价格:表7-10 罗源县城区路段商服价注:上述商服综合价格仅作为比较参考,不作为具体宗地评估的依据。
**县城镇土地定级与基准地价更新报告前言**县于1995年进行了首次土地定级与基准地价评估,对加强土地资产管理,引导和规范土地市场,发挥了积极作用。
几年来,由于经济迅速发展及法规、政策的逐步完善,原有的基准地价已不能适应当前城市发展的要求,为了使城市土地得到可持续利用,使建设得到健康发展,地产管理进一步规范化,有必要对基准地价成果进行更新。
为了使估价成果符合地产市场的客观实际,保持基准地价的现势性,在影响地价的各种因素发生较大变化时,必须对地价进行重新评估,及时更新基准地价成果。
根据国土资源部的要求,在县委、县政府的直接领导和有关部门的大力支持配合下,国土资源局与**组成课题组,开展了城镇土地定级及基准地价更新工作。
课题组自2007年7月开始,经过组织、技术准备、技术方案确定、软件编制、资料收集、整理、测算、图件编制、报告撰写等工作,于2008年5月提交了全部成果,历时10个多月。
本次基准地价评估在统一基准地价内涵的基准上,深入研究了城市各类用地质量的空间差异,采取综合定级方法,合理测算确定两人商业、工业、住宅综合土地级别;通过各类实地调查、资料查询、个别询问等方法,采集样点数据资料,运用规范的地价内涵,评估测算了各用途土地的基准地价。
本次基准地价评估采用GIS进行辅助计算与制图,实现了土地级别的调整和基准地价的更新,建立了基准地价修正体系,形成了完善的城镇土地定级与基准地价更新体系。
城镇土地定级估价更新工作的完成,将为本县土地有偿使用提供全面、科学的技术依据,标志着土地管理工作由资源管理向资产管理迈进了更重要的一步。
同时,也为土地使用制度改革向深层次发展奠定了良好的基础,必将对社会经济的发展起到积极的推动作用。
在本次城镇土地定级与基准地价更新工作中,课题组得到了土地定级与基准地价更新工作领导小组各位领导及成员单位和各有关部门的大力支持。
在此,谨向各单位、领导、专家和有关工作人员表示中心的感谢。
XX市城区土地定级与基准地价更新成果XX项目支出成绩评价报告**市城区土地定级与基准地价更新成果XX项目支出绩效评价报告一、项目基本情况(一)项目概况1。
立项背景**市城区上一轮基准地价更新评估成果的估价时点为2016年1月1日,至今**市城区上一轮基准地价更新评估成果已经使用了3年时间,在这期间,**市的市场和土地市场发生了显著的变化,无论是土地成交单价,抑或是商品房成交单价的上涨幅度都较大,从而使得上一轮基准地价更新评估成果已经不适合市场行情,如不及时调整基准地价,势必导致土地这项国有资产的价值流失.所以,在2019年开展新一轮的**市城区基准地价更新评估工作是适应市场变化,防止土地这项国有资产价值流失的需要。
国土部及有关文件规定,城镇基准地价需要每三年更新一次,至本项目委托日,距离**市城区上一轮基准地价的估价时点已经超过三年.所以,在2019年开展新一轮的**市城区基准地价更新评估工作也是遵守国家有关策文件的需要.2。
立项目的根据**市土地与市场以及地价管理工作的现状和趋势,立项目的如下:(1)、根据**市城市经济建设和自2016年以来、地产市场调整对地价管理工作在确**级估价等基础数据现时性上提出的要求,在2016年**市基准地价成果的基础上,完成综合定级、商业用地定级、商务金融用地定级、居住用地定级、用地定级、**用地定级等六类定级和商业用地、商务金融用地、居住用地、用地等四类土地的级别基准地价及配套的宗地地价修正体系。
(2)、**类用地的基准地价结果,不仅具有地面土地使用权的基准地价,而且还包括地下空间使用权的基准地价。
(3)、完成**市城区**类用地的标定地价评估。
3。
项目内容、执行标准和实施期限4。
使用情况(须包含预算安排、截止2018年12月31日市财下拨及项目单位实际支出等情况)目前经费已拨付44。
7万,其余分批再拨。
5.项目组织管理情况组织是搞好工作的保障,科学、合理的组织架构是保障工作顺利开展、提高工作效率、保证成果质量的关键。
湖北省城镇土地基准地价更新评估规程目录1 总则 (3)1.1 适用范围 (3)1.2 基准地价的内涵界定 (3)1.3 基准地价更新的一般要求 (3)1.4 基准地价更新遵循的基本原则 (4)1.6 基准地价更新的技术途径 (4)1.7 基准地价更新方法以及更新范围说明 (4)1.8 基准地价更新成果 (4)2 基准地价更新程序.. 52.1 前期准备 (5)2.2 资料更新调查 (5)2.3 数据分析处理 (6)2.4 成果完善与编制 (7)2.5 成果验收与审批 (7)3 基准地价更新常用方法.. 73.1 利用土地收益资料更新基准地价 (7)3.2 利用市场交易资料更新基准地价 (8)3.3 利用地价指数更新基准地价 (11)3.4 基准地价的更新确定 (12)3.5 土地出让金及年地租的确定 (12)3.6 基准地价更新结果分析 (13)4 基准地价修正系数表的编制.. 134.1基准地价修正系数表编制的要求 (13)4.2 级别或区域基准地价修正系数表的编制 (13)4.3 路线价修正系数表的编制 (14)4.4 修正系数的检验 (14)5 基准地价更新成果整理 (14)5.1 基准地价更新成果 (14)5.2 更新成果整理的一般要求 (14)5.3基准地价更新成果整理 (14)6 基准地价更新成果应用 (14)附录一基准地价更新用表 (15)附录二修正系数指标说明参考表示例 (21)1 总则1.1 适用范围为进一步加强政府对国有土地资源的宏观管理,全面准确反映城镇地价分布规律和地价水平,掌握土地质量和利用状况,落实科学发展观,科学管理和合理利用土地,根据《城镇土地分等定级规程》GB/T 8507-2001和《城镇土地估价规程》GB/T 18508-2001制定本规范。
本规范规定了湖北省城镇基准地价更新的总则(包括适用范围、目的、基准地价的界定、基准地价更新的原则以及成果)、基准地价更新的技术路线和方法、基准地价系数修正表的更新以及更新成果的应用。
附件:武汉市2014 年城镇土地级别与基准地价更新一、基准地价说明 (10)(一)基准地价内涵 (10)(二)更新范围 (10)(三)基准日 (11)(四)土地用途分类 (12)(五)表示形式 (12)(六)级别平均容积率 (12)二、基准地价表 (13)(一)级别基准地价表 (13)(二)区片基准地价表 (14)三、基准地价修正体系 (20)(一)用途修正系数 (21)(二)区域修正系数 (25)(三)容积率修正系数 (39)(四)商业楼层修正系数 (45)(五)使用年期修正系数 (45)(六)交易期日修正系数 (47)(七)宗地面积修正系数 (47)(八)宗地形状修正系数 (49)(九)临街修正系数 (49)-可编辑修改-(十)开发程度修正值 (49)(十一)地下空间修正系数 (50)(十二)产业导向修正系数 (50)(十三)生态控制修正系数 (51)四、应用基准地价测算宗地价格方法 (51)(一)宗地价格的计算公式 (51)(二)宗地价格测算中有关参数的选取 (51)一、基准地价说明本轮基准地价采用级别基准地价、区片基准地价予以表示,并以级别基准地价表、区片基准地价表、土地级别与基准地价图和基准地价修正系数予以表示。
(一)基准地价内涵级别基准地价是在正常市场条件下各土地级别内,土地开发程度为宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气及宗地内平整(简称“六通一平”)或宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水及宗地内平整(简称“五通一平”),在平均容积率条件下,各土地用途的法定最高出让年限条件下完整的国有建设用地使用权的平均价格。
区片基准地价是在正常市场条件下各土地区片内,土地开发程度为宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气及宗地内平整(简称“六通一平”)或宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水及宗地内平整(简称“五通一平”),在平均容积率条件下,各土地用途的法定最高出让年限条件下完整的国有建设用地使用权的平均价格。
土地估价实务-13(总分100,考试时间150分钟)一、单项选择题(30题,题号1~30,共l5分。
每题有A、B、C、D四个备选项,其中只有l个最符合题意,请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。
评分说明:每题0.5分,选错不得分,不倒扣分)1. 下列不属于影响土地价格的社会因素的是()。
A. 政治安定状况B. 社会治安状况C. 城市规划D. 房地产投机2. 区域因素不指土地所在地区的()条件。
A. 自然B. 人文C. 社会D. 经济3. 关于土地估价报告的使用,下列做法正确的是()。
A. 估价机构将土地估价报告存档,作为向行业管理机构申请资质评审的材料B. 估价机构向委托方提出要求:根据行业规定,土地估价报告不能提供给任何第三方C. 土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方D. 估价机构在土地估价报告中声明:报告是委托人和估价机构的共同财产,但委托方不得随意公布或转载报告有关内容4. 与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的()。
A. 类型B. 影响距离C. 数量D. 相对位置5. 支路以下道路的影响距离,一般按市内道路的疏密状况,确定在()km之间。
A. 0.2~0.5B. 0.3~0.6C. 0.5~0.9D. 0.3~0.76. 指数与道路作用或车流量大小()。
A. 成正比关系B. 成反比关系C. 无关D. 成非线性关系7. 在城市建设中,如建立一个市级商服中心,需要配置2个区级中心,6个小区级中心,这样做的依据是中心地理论的中心地体系为()体系。
A. K=2B. K=3C. K=4D. K=78. 能够通过查阅地籍图获取的信息是()。
A. 宗地高程B. 宗地规划限制C. 宗地界址D. 市政管网位置9. 在农用地分等定级单元划分方法中,()适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。
A. 叠置法B. 地块法C. 网格法D. 多边形法10. 根据农用地(),初步划分土地经济系数等值区。
北京市出让国有土地使用权基准地价表北京市出让国有土地使用权基准地价表(美元计价)单位:美元/平方米地价区类出让金基础设施配套建设费土地开发及其它费用商业公寓住宅工业市政及四源小区建设配套城镇拆迁费近郊区县征地费远郊区县征地费(1) (1) (1) (1) (2) (3) (4) (5) (6)一类400-680 380-580 250-340 40-70 68-100 20-50 740-980 20-56 -二类300-400 280-380 200-250 30-40 68-100 20-50 740-980 20-56 -三类250-300 230-280 125-200 25-30 68-100 20-50 740-980 20-56 -四类190-250 180-230 100-250 20-25 68-100 20-50 740-980 20-56 -五类125-190 125-180 75-100 15-20 68-100 20-50 740-980 20-56 -六类65-125 65-125 50-75 10-15 68-100 20-50 740-980 20-56 10-23七类50-65 40-65 20-50 5-10 68-100 20-50 740-980 20-56 10-23八类10-50 10-40 8-20 4-5 68-100 20-50 - - 10-23九类8-10 5-10 4-8 3-4 68-100 20-50 - - 10-23十类5-8 4-5 3-4 2-3 68-100 20-50 - - 10-23基准地价计算公式:(1)*容积率修正系数+[(2)+(3)]*容积率+(4)*调整系数+(5)或(6)=基准地价(每平方米用地)杭州市西湖风景名胜区基准地价标准杭州市西湖风景名胜区基准地价标准单位:人民币元/平方米土地用途一二三四五商业6400 5250 3360 2040 850综合6050 5040 3070 1910 8000住宅5450 4870 2690 1680 660说明1、本地价标准由土地开发成本、级差地租和市政配套费等三部分组成,这三部分在地价中所占的比例分别为45%、20%、35%。
重庆市规划和自然资源局关于公布重庆市中心城区城镇国有建设用地使用权基准地价的通知文章属性•【制定机关】重庆市规划和自然资源局•【公布日期】2023.03.30•【字号】渝规资规范〔2023〕5号•【施行日期】2023.04.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文重庆市规划和自然资源局关于公布重庆市中心城区城镇国有建设用地使用权基准地价的通知渝规资规范〔2023〕5号中心城区各区(含两江新区、西部科学城重庆高新区)规划和自然资源局,有关单位:根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及自然资源部关于城镇国有建设用地基准地价更新工作的部署,我市中心城区城镇国有建设用地土地级别和基准地价已进行了更新,并经市政府审批同意。
现将中心城区城镇国有建设用地土地级别和基准地价予以公布实施,并就有关事项通知如下。
一、渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区以及两江新区、西部科学城重庆高新区所辖范围内城镇国有建设用地,统一执行中心城区土地级别与基准地价。
二、基准地价是政府管理和调控土地市场的重要手段,是制定土地税费、核算土地资产收益和自然资源资产价值的主要依据。
各区规划自然资源主管部门应当认真执行,并按要求做好相关政策实施的衔接工作。
对施行中的新情况新问题,请及时与市局联系。
三、本基准地价自2023年4月1日起施行,《重庆市国土房管局关于公布执行重庆市主城区及江津区双福街道珞璜镇土地级别的通知》(渝国土房管〔2012〕305号)、《重庆市国土房管局关于印发〈重庆市主城区国有建设用地使用权基准地价说明〉的通知》(渝国土房管〔2016〕434号)同时废止。
四、本通知施行前,规划自然资源主管部门已依法受理的土地供应、土地使用权人申请办理补缴地价款手续以及已经批准的经济适用房、农转非安置房、城市房屋征收拆迁安置房(含危旧改安置房)、房改房等政策性住房项目的不计容建筑部分办理划拨转出让补缴地价款手续等业务,涉及应用基准地价的,按照上一轮基准地价执行。
恩施市城区基准地价表
单位:元/平方米
黄石市城区基准地价表
单位:元/平方米
荆州市城区基准地价表
单位:元/平方米
神农架林区木鱼镇各类用地基准地价表
(单位:元/平方米)
随州市市区基准地价表
单位:元/平方米
襄樊市城区基准地价表单位:元/平方米
武汉市市区基准地价表
单位:元/平方米
荆门市城区基准地价表单位:元/平方米
黄州城区基准地价表单位:元/平方米
孝感市城区基准地价表
单位:元/平方米
宜昌市城区基准地价表
单位:元/平方米
仙桃市城区更新地价表
单位:元/平方米
十堰市城区基准地价表
单位:元/平方米
咸宁市城区基准地价表
单位:元/平方米
天门市城区基准地价表
单位:元/平方米
鄂州市城区基准地价表单位:元/平方米。
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附件1:
黄石市城区基准地价表
单位:元/平方米(万元/亩)
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附件2:
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住宅用地土地级别边界表
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附件3:
黄石市城区基准地价内涵表
注:“六通一平”指红线内通路、供电、通讯、通上水、通下水、通气及红线外场地平整;“五通一平”指红线内通路、供电、通讯、通上水、通下水及红线外场地平整。
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附件4:
商业用地区段名称、范围及路线价表
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主题词:土地价格通知
抄送:市委各部门,黄石军分区,各人民团体;
市人大常委会办公室,市政协办公室,市法院,市检察院;
湖北师范学院、黄石理工学院,垂直管理机构,有关企业。
黄石市人民政府办公室 2008年9月16日印发
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湘潭市人民政府关于公布城区土地定级与基准地价更新成果的通知正文:----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------湘潭市人民政府关于公布湘潭市城区土地定级与基准地价更新成果的通知各县市区人民政府,湘潭高新区、经开区和昭山示范区管委会,市直机关各单位,市属和驻市各企事业单位,各人民团体:为进一步规范土地市场秩序,强化土地资产管理,根据《中华人民共和国土地管理法》《城镇土地分等定级规程》(GB/T18507—2014)、《城镇土地估价规程》(GB/T18508—2014)有关规定,以及《湖南省自然资源厅办公室关于转发〈自然资源部办公厅关于部署开展2019年自然资源评价评估工作的通知〉的通知》(湘自然资办发〔2019〕77 号)精神,我市组织对市城区土地定级与基准地价成果进行了更新评估,并已通过省自然资源厅组织的评审验收。
现按规定将市城区土地定级与基准地价更新成果予以公布,并自公布之日起施行。
原《湘潭市人民政府关于公布湘潭市市区土地定级与基准地价更新成果的通知》(潭政发〔2017〕5号)同时废止。
湘潭市人民政府2020年8月3日湘潭市城区土地定级与基准地价更新成果一览表一、基准地价内涵表1 湘潭市城区基准地价内涵表级别土地权利商服用地住宅用地公共管理与公共服务用地工矿仓储用地开发程度估价期日I类Ⅱ类使用年期容积率使用年期容积率使用年期容积率使用年期容积率使用年期容积率一级出让土地使用权40年2.670年350年250年150年1“六通一平”2020.3.1二级40年2.270年2.650年1.850年150年1三级40年1.870年2.250年1.650年150年1四级40年1.470年1.850年1.450年150年1五级40年1.270年1.450年1.250年150年1六级40年1.270年1.250年150年1备注:“六通一平”是指红线外通路、通电、通气、供水、排水、通讯,红线内场地平整;公共管理与公共服务用地Ⅰ类是指机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、体育用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地;公共管理与公共服务用地Ⅱ类是指公共设施用地、公园与绿地。