客厅的开间应在3.8—5 米之间，进深与开间之比不宜超过1.5
目前多数厨房的面积在6—7 平方米左右。使用率的计算是套内建筑面积除以建筑面积得出的百分比，一般塔楼为
77-82%，板楼为80-85％，
该户型主要适用于一梯两户的板式结构楼
宇，主要有以下8大优点：
1、入大门处有一过渡空间，装修时可以设计一个玄关，对整套房的私密性有很好的保证；
2、客厅的空间十分独立，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，使客厅的空间几
乎不受任何干扰；客厅十分开阔，并且厅出阳台向南，有南北穿堂风，通风采光效果极佳；
3、本户型为三房两厅两卫，建筑面积为110－130平方米，朝南的房间（含客厅）有3个，达到了朝南房
间的最大数，这3个房间是通风效果最好的空间，由于朝东的风向是以南北风向为主，因此朝南的房间越多，
通风采光也就越好；
4、厨房、饭厅和公共卫生间全部集中在一起，功能分区集中，并与其他功能区明确分开。其中，厨房与
饭厅紧密相联，方便备餐与用餐，均有明窗，通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南
风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。
5、卫生间与阳台，两个卫生间均有明窗通风和采光，主卧房有独立卫生间，私密性强；阳台为双阳台，
一南一北，有利观景、通风和晾晒衣物等功能。
6、每个卧室的面积分配都十分合理，方正、平直、宽大、令人心情舒畅。其中主卧室十分宽大，主卧室
建筑面积为20平方米左右，符合二次置业者提高生活质量的要求，并且主卧室置于最里面，充分保证了其
私密性；其余两间小卧室面积次之，为13－16平方米。并且主卧室与北面卧室的门对开，十分有利于南北
空气对流。
7、公共活动区（客厅、饭厅、厨房），分隔过渡区（公用卫生间），功能分区集中，动静分区、干湿分区明晰，过渡自然，互不干扰。
8、房中无数狭窄的通道或其他难以利用的空间，公共分摊小，空间实用率极高，达90%。
6.2关于住宅房型设计的技术指标
1、住宅应按套型设计，并应有卧室、起居室、厨房、卫生间、储藏室或壁橱、阳台或阳光室等基本空间。
2、小套、中套至少应有一个，大套至少应有两个居住空间向南或南偏东35度至南偏西35度。
3、套内功能分区设计应明确合理，做好洁污分离、动静分离。套内应预留洗衣机位置。
4、卧室与卫生间之间不应设计错层。
5、卧室的使用面积主卧不应小于12平方米、双人卧室不应小于10平方米、单人卧室不应小于6平方米。
卧室应有直接采光、自然通风。主卧室的短边轴宽度，小套、中套不应小于3．3米；大套不应小于3．6米。
6、起居室的使用面积，小套、中套不应小于12平方米，大套不应小于14平方米。起居室应有直接采光、
自然通风。起居室的短边轴宽度，小套、中套不宜小于3．6米，大套不宜小于3．9米。起居室至少一侧的
墙面直线长度不宜小于3米。
7、厨房必须独立可封闭。使用面积小套、中套、大套分别不能小于4．5、5、5．5平方米。低层、多层
住宅的厨房应有直接采光，中高层、高层住宅的厨房有可开向公共走廊的窗户。厨房应设排油烟道。厨房
的净宽度单排布置设备的，不应小于1．5米，双排布置设备的，不应小于2．1米。厨房宜配服务阳台，并
设污洗池。
8、卫生间至少应有一间，其使用面积不小于4平方米。卫生间应直接采光、自然通风；有多个卫生间的
至少有一间必须直接采光和通风。卫生间的门，不应直接开向起居室、餐厅或厨房。
9、小套、中套的壁橱，净深不宜小于60公分，净宽不宜小于80公分。大套储藏使用面积不应小于1．5
平方米。
10、套内出入口净宽不宜小于1．2米。主要阳台净深__________不小于1．3米，阳光室的净深不小于1．5米。
卧室的尺度
１０—１２平方米：一个满足基本“卧”功能的卧室
基本指标：宽３米，深３．３米，使用面积至少１０平方米。
指标注释：考察卧室尺度是否合理时，一定先以床的摆放为“圆心”——一般床都不应挨着窗台摆放，否则
心理上的不安全因素、积尘、噪音、迎头风等，都不利于睡眠——安置好床之后，再看这个房间的宽度、
深度是否好用，为了简便起见，我们统一将床顺长摆放的房间距离称为“宽”，床头依靠的墙宽称为“深”。
以床长２米来算，加上床前需留的１米通道，则卧室的至少应为３米；卧室中衣橱是必要的，按深度是０．６米算，床和衣橱间留０．６米道，床和窗之间再留０．６米通道，
加上床本身的宽度１．５米，则卧室的深至少应为３．３米，由此来算一个可以容下双人床的卧室至少应
该在１０平方米左右。当然，若单人居住，房间面积可以再稍小，但一个小于８平方米的睡眠空间可能会
有窒息感。
１４平方米：一个可以看电视的卧室
好用指标：宽３．６米，深３．９米，使用面积１４平方米。
指标注释：摆放第二台电视的最佳区域非卧室莫属，入睡前拥着被窝看电视，是比在客厅正襟危坐更舒适
的享受，迎电视入室，也开始成为卧室设计中郑重考虑的要素。
是否能倚着床头舒服地欣赏节目，取决于电视摆放的位置——它应沿墙放在床头的正前方，而非床的一侧。
因此，其宽除容下床长２米、走１米外，还应增加约０．６米以放置电视（卧室电视２５寸足够）。卧室
深度加到３．９米时，去掉衣橱和走道，床侧可有１．２米空间，能摆放小型书桌或梳妆台，也可以考虑
换张大床——总之１４平方米的卧室要好用多了。
２０平方米：一个可以“分居”的卧室
舒适指标：宽３．９米，深４．８米，面积２０平方米。
指标注释：３．９米宽比３．６米宽的优势是：可以在床前放个小榻，你可以在其上安置咖啡具、书籍等
物，这个卧室立马感觉就不一样了，有点与众不同的随意支配空间的优越感。
有了４米左右的深，卧室在布置上就随意多了，一把摇椅，一个大盆栽，一个跑步机，都是不错的选择。
２０平方米以上：一个可以动静分离的卧室
豪华指标：宽４．２米以上，深５米以上，面积超过２０平方米。