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建设工程专项法律服务合同

建设工程专项法律服务合同

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【】建设工程专项法律服务合同

建设工程专项法律服务合同 甲方: 地址: 电话: 传真: 乙方:【】 地址:【】 电话:【】 传真:【】 鉴于乙方为经中华人民共和国司法部批准设立的律师事务所,具备向社会提供法律服务的资格和能力;甲方因房地产项目建设需要专业的法律服务,以维护其在整个建设过程中的所有行为的合法性及其合法权益,特委托乙方为其提供法律服务;甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国律师法》及相关法律规定,本着自愿、平等、互惠互利、诚实信用的原则,经充分友好协商,订立如下合同条款,以资共同恪守履行: 一、法律服务组成人员 1.乙方接受甲方的委托,指派【】、【】_等律师组成法律服务小组,负责处理甲方的相关房地产法律事务。 2.未经甲方同意,乙方不得擅自更换指派的律师。 二、乙方律师的服务内容具体包括: 1.项目合同管理法律服务,包括但不限于: 1.1根据甲方的要求和工程项目的特点及进度,协助甲方对工程项目涉及的整体方案、合同架构等进行统筹安排,并协助甲方制定工程项目的合同管理方案; 1.2审查承包方提出的工程分包单位的资质、信誉及队伍素质和履约能力,

审查确定工程分包合同,并参与专业分包、劳务分包合同管理; 1.3审核、修改材料供应合同、设备购销合同和设备租赁合同等; 1.4审核、修改甲方致工程承包方、设计勘察单位、监理公司、材料供应商、安装商的通知函、通告函、终止函等法律文件; 1.5根据甲方的要求,协助甲方审查设计变更、工程变量变更签证文件的法律内容; 1.6根据甲方的要求,协助甲方审核、修改工程项目建设工程中的其他合同及法律文件。 2.工程项目施工法律服务,包括但不限于: 2.1提示施工企业履行相应的义务; 2.2协助甲方在项目施工工程中的鉴证管理,建立、设计完整的工作流程和工作制度; 2.3协调处理施工过程中的争议,确保工程进度; 2.4在项目建设过程中,协调处理项目停建、缓建、逾期竣工、设计变更、工程量增减、质量事故理赔等事宜; 2.5根据甲方的要求,参与工程竣工结算的谈判、洽商,就有关争议问题及甲方审核确定的最终造价的相关法律问题提供法律意见和建议; 2.6根据甲方的要求,参加有关会议,参与磋商、谈判,进行法律分析、论证,并提出法律意见或建议; 2.7根据甲方的要求,处理工程项目建设过程中发生的突发事件。 三、其他工程项目相关的法律服务事项 1.及时向甲方介绍新颁布的建筑工程相关法律、法规、政策,并结合甲方实际管理状况,出具相关法律意见; 2.根据甲方的要求,处理其他与工程项目相关的法律事务。

建设工程专项设计合同

GF-2000-0210 建设工程设计合同(二) [专业建设工程设计合同] 工程名称:裕徽园*百年徽烟 室内改造装饰 工程地点:老街241号 合同编号: (由设计人员编填) 发包人:黄山市徽州皖韵假日酒店有限公司 设计人:全美设计顾问有限公司 签订日期: 2016 年11月 22 日 签订地点: 中华人民共和国建设部 国家工商行政管理局监制 二000年三月

发包人:黄山市徽州皖韵假日酒店有限公司 设计人:全美设计顾问有限公司 发包人委托设计人承担裕徽园*百年徽烟改造装饰工程设计,工程地点为老街241号,经双方协商一致,签订本合同,共同执行。 第一条本合同签订论据 1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和《建设工程勘察设计市场管理规定》。 1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。 1.3建设工程批准文件。 第二条设计依据 2.1发包人给设计人的委托书或设计中标文件 2.2发包人提交的基础资料 2.3设计人采用的主要技术标准是:民用建筑工程室内环境污染控制规范(GB5B325-2001)、建筑内部装修设计防火规范(GB50222-95)建筑装饰装修工程质量验收规范(GBS201-2001) 第三条合同文件的优先次序 构成本合同的文件可视为是能互相说明的,如果合同文件存在歧义或不一致,则根据如下优先次序来判断: 3.1合同书 3.2中标函(文件)3.3发包人要求及委托书 第四条本合同项目的名称、规模、阶段、投资及设计内容(根据行业特点填写)

项目名称:玻璃花房改造装饰设计 设计内容:平面方案、效果图方案、施工图 第五条发包人向设计人提交的有关资料、文件及时间 建筑图纸 第六条设计人向发包人交付的设计文件、份数、地点及时间 1、交付的设计文件:初步方案(平面方案图);效果图(1套); 施工图(1套,四份); 2、接受发包方委托,设计方协同“家具制作方完善家具设计”;艺 术品陈设布置方案;家私布置及相关式样图片;灯具、插座、开关; 软装布置设计及建议;窗帘布置设计及建议。 3、接受发包人委托完成详细的工程量清单,方便发包人进行预算 及招标。(不另行收费) 4、指导“装饰施工方”具体的细节施工方案。 第七条费用 7.1双方商定,本合同的设计费为(大写)陆仟伍佰元整 (小写)6500.00元(包税价)(其中3500.00元现金,3000.00元留在发包人单位消费)。收费依据和计算方法按国家和地方有关规定执行,国家和地方没有规定的,由双方商定。 7.2如果上述费用为估算设计费,则双方在初步设计审批后,按批准的初步设计概算核算设计费。工程建设期间如遇概算调整,则设计费也应做相应调整。

建设工程施工合同通用条款

建设工程施工合同通用条款 《建设工程施工合同示范文本》分为两个部分:协议书和通用条款。下面是具体内容,由出国留学网整理提供,欢迎查阅。 第一部分协议书 发包人:(全称)________________ 承包人:(全称)________________

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本建设工程施工事项协商一致,订立本合同。 1. 工程名称:_______________________________________ 2. 工程地点:_______________________________________

3.工程承包范围 承包范围:_______________________________________________________ ____________ 4.计划工期 计划开工日期:________年________月________日

计划竣工日期:________年________月________日计划工期总日历天数________天。 5.质量标准 工程质量标准:________________________

6.计价方式与签约合同价格 本合同采用计价方式为________________ 金额:________万元人民币 ________ (小写) 7.组成合同的文件

7.1组成本合同的文件包括: (1)合同协议书及合同附件; (2)中标通知书(如果有); (3)投标函及投标函附录(如果有);

建设工程合同管理办法

建设工程合同管理办法 第一章总则 第一条为加强公司合同管理,规范合同管理工作,根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规及公司制定的部门职责,结合建设工程合同管理实际情况,特制定本办法。 第二条本办法所指合同主要为项目前期合同、工程前期合同、工程建设合同、材料设备采购合同等。 第三条公司所有建设工程的咨询、评价、勘察、设计、监理、施工、材料设备采购等工作,必须签订相关合同,并以书面形式订立。 第四条合同管理工作接受公司经营班子的统一领导、协调和监督。 第二章合同的分类 第五条项目前期合同,主要包括:土地、委托评估等与项目前期工作相关的合同(详见附件工程建设合同清单),由开发经营部负责拟定合同草稿或采用对方标准合同,并负责合同的洽谈。 第六条工程前期合同,主要包括:临时供水、供电等工程前期合同(详见附件工程建设合同清单),由工程部负责拟定合同草案或采用对方标准合同,并负责合同的洽谈。 第七条工程建设合同及材料设备合同: 1 工程建设合同主要包括:工程勘察、设计、监理、施工及重要设备采购等需经公开招标确定的合同,由预算部负责根据招投标文件,参照各类合同的示范文本拟定合同草稿,组织相关部室进行洽谈。 2 根据工程建设实际须经专业分包的合同,主要包括:幕墙、弱电、装修、外围工程等合同,由预算部负责根据招投标等资料,参照各类合同示范文本拟

订合同草案,组织相关部室进行洽谈。 3 重要材料设备采购三方签证合同,主要包括:新风机组、组合式空调箱、风机、水泵、冷却塔、热交换器、发电机、消防报警等,由预算部根据内部招投标文件所确定的价格,参照各类合同示范文本拟订合同草案,组织相关部室进行洽谈。 以上工程建设合同详见附件工程建设合同清单。 第八条其他零星合同,根据公司制定的部室职责,由经办部室负责拟订合同草案,负责合同的洽谈。 第三章合同洽谈、签订的审批程序第九条各经办部室负责牵头,组织相关部室与合同对方进行洽谈,洽谈结果及时向公司经营班子报告,经公司领导批准后,方可签订合同。 1 项目前期合同由开发经营部负责洽谈与签订,合同会签按预算部、分管领导、公司领导顺序依次审批。 2 工程前期合同由工程部负责洽谈与签订,合同会签按预算部、分管领导、公司领导顺序依次审批。 3工程建设合同由预算部负责洽谈与签订,合同会签按预算部、分管领导、公司领导顺序依次审批。 4 其他合同的审批顺序参照上述方式进行。 各级审批人员应对合同详细审核,并签署具体意见。经办部室着重审查合同的真实性、资信能力、履约能力;工程部着重审查合同技术条款,包括技术、质量、工期的标准和要求;预算部着重审查合同经济条款,包括合同价款、计价方式、付款方式是否严密、是否能有效保障公司利益,由公司领导签署意见后,合同才能盖章生效。

建设工程设计合同书(2021新版)

YOUR LOGO 建设工程设计合同书(2021新版) The contract is the guarantee for both parties, safeguarding the legitimate rights and interests of both parties, and binding both parties to perform their responsibilities and obligations. 专业合同系列,下载即可用

建设工程设计合同书(2021新版) 导语:合同就是对签订双方的一种保障,如果发生了纠纷的话,可以凭借这个合同协议书,到这个法院去起诉,或者去申请仲裁,来解决双方的纠纷,维护双方的合法权益,只要条款没违反法律意思,是双方意思自治体现就是有效的。如果需要,可以直接下载打印或用于电子存档。 建设工程设计合同(gf-96-0204) 项目名称: 项目建设地点: 合同编号: (由承接方编填) 委托方: 承接方: 签订日期: 委托方(甲方): 承接方(乙方): 甲方委托乙方承担工程设计,经双方协商一致,签订本合同。 第一条本合同依据下列文件签订: 1.1 《中华人民共和国经济合同法》和《建设工程勘察设计合同条例》。 1.2 国家及地方有关工程察设计管理法规和规章。 1.3 建设工程批准文件。 第二条本合同设计项目的名称、阶段、规模、投资、设

计内容及标准: 序号项目名称阶段规模投资设计内容及标准工程特征及附注说明: 第三条甲方向乙方提交的有关资料及文件: 序号资料及文件名称份数内容要求提交时间年月日年月日年月日年月日年月日年月 日年月日年月日年月日年月日年月日年月日年月日年月日年月日年月日年月 日第四条乙方向甲方交付的设计文件: 序号资料及文件名称份数内容要求提交时间年月日年月日年月日年月日年月日年月日年月日年月日年月日年月日年月 日年月日年月日年月日年月日年月日年月日年月日年月日第五条甲方应支付合同项目的设计费为元(取费计算标准详见表)。 设计费的支付方法为: 5.1 本合同生效后天内,甲方支付设计费总额的20%,计元作为定金(本合同履行后,定金抵作设计费); 5.2 乙方提交设计文件后天内,甲方支付设计费总额的%,计元。 5.3 乙方提交全部设计文件后天内,甲方付清其余

建设工程施工合同协议条款完整版

建设工程施工合同协议条 款完整版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方:________________________ 乙方:________________________ 签订时间:________________________ 签订地点:________________________

建设工程施工合同协议条款完整版 下载说明:本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下,维护合作方各自的合法权益,并在履行合同的过程中,双方当事人一旦发生争议,将争议提交仲裁或者诉讼,本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作,也可以根据实际需要对其进行修改。 建设工程施工合同协议条款 甲方: 乙方: 按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的原则,结合本工程具体情况,双方达成如下协议。 第1条工程概况。 1.1工程名称: 工程地点: 工程内容:

承包范围: 1.2开工日期: 竣工日期: 总日历日期: 1.3质量等级: 1.4合同价款: 第2条合同文件及解释顺序。 第3条合同文件使用的语言文字、标准和适用法律。 3.1合同语言: 3.2适用法律法规: 3.3适用标准、规范: 第4条图纸。 4.1图纸提供日期

最新建设工程项目全程法律服务方案

1 建设工程项目全程法律服务方案 2 2011年10月19日投稿人:刘东升律师点击:2175次 3 摘要:随着我国法治化进程的加快及企业和国民法律意识的提高,律师的工4 作已经涉及社会生活的方方面面,在建设工程领域也不例外。并且,随着建筑5 和房地产业在中国的迅速发展,建设工程及房地产方面的法律服务已经是律师6 的重要业务之一,律师全面参与工程建设与房地产开发已经是大势所趋。 7 建设工程项目全程法律服务方案 8 一、建筑和房地产业现状和相关法律背景 9 建筑和房地产业在中国经历了一个从无到有,从不成熟到逐渐成熟的发展过10 程。从目前看,我国建筑和房地产业正处在向成热阶段发展的过程之中,近十11 几年来,国家相继出台了一系列的法律、法规、规章。我国第一部城市房地产12 管理方面的法律是1994年7月5日第八届国人民代表大会常务委员会第八次会13 议通过的《中华人民共和国城市房地产管理法》。以后又先后颁布了《中华人14 民共和国土地管理法》、《中华人民共和国建筑法》等一系列法律,国务院也15 颁布了《城市房地产开发经营管理条例》、《土地管理法实施条例》、《物业16 管理条例》等行政法规。依据这些法律、法规,建设部及各地房地产主管部门17 也相继出台了相当多的行政规章、地方性法规及规范性文件。最高人民法院从18 司法实践的角度,为更好地处理房地产纠纷,也出台了一系列的司法解释,特19 别是在2003年、2004年,先后出台了三个司法解释,即《最高人民法院关于审20 理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《最高人民法院关于21 审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》、《最高人民法院关于22 审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》,分别涉及商品23 房交易、建筑工程和土地使用权。律师从事建筑和房地产业务,只有对这些法24 律灵活掌握和运用,才能更好地参与建设工程的诉讼与非诉法律服务,最大限25 度地保护委托人的合法权益。 26 二、律师参与建设工程的必要性 27 随着我国法治化进程的加快及企业和国民法律意识的提高,律师的工作已经28 涉及社会生活的方方面面,在建设工程领域也不例外。并且,随着建筑和房地

如何加强建设工程合同管理-精选文档

如何加强建设工程合同管理 0 前言 从建筑市场经济活动及交易行为来看,工程建设的参与各方缺乏市场经济所必需的法制观念和诚信意识,不正当竞争行为时有发生,承发包双方合同自律行为较差,一定程度上导致了建筑市场经济秩序的混乱。因此,加强建设工程施工合同的管理,对规范市场主体的交易行为、促进建筑市场的健康稳定发展十分必要。 建设工程合同管理是体现建筑企业经营责任的重要载体,也是确保建筑企业经济效益的关键环节。因此,做好合同管理是整个建筑企业进行生产经营管理的核心与关键所在。 1加强建设工程合同管理的现实意义 1.1加强合同管理是市场经济规律的必然要求。市场经济机制的有效发挥要靠契约和法律。施工合同作为调节业主和承包商经济活动关系的主要法律依据,必须按照市场规律要求,健全和完善内部各项管理制度,其中合同管理制度是其管理制度的关键内容之一,其对建筑市场机制的健全和完善,作用不言而喻。 1.2加强合同管理是规范建设各方行为的需要。目前,从建筑市场经济活动及交易行为来看,工程建设的参与各方缺乏市场经济所必需的法制观念和诚信意识,不正当竞争行为时有发生,承发包双方合同自律行为较差,一定程度上导致了建筑市场经济

秩序的混乱。因此,加强建设工程施工合同的管理,对规范市场主体的交易行为、促进建筑市场的健康稳定发展十分必要。 1.3加强合同管理是建筑业迎接国际性竞争的需要。自从我国加入WTO后,建筑市场将全面开放。如果业主不以平等市场主体进行交易,仍然盲目压价、压工期和要求垫支工程款,就会被外国承包商援引“非歧视原则”而引起贸易纠纷。另外,由于我国的一些建筑企业不能及时适应国际市场规则,特别是对 FIDIC 条款的认识不深和和理解不透,将丧失大量参与国际竞争的机会。因此,承发包双方应尽快树立国际化意识,加强建设工程施工合同的规范管理,建立行之有效的合同管理制度,以避免不遵循市场规则而造成巨大经济损失的严重后果。 2当前合同管理工作中的主要问题 2.1 合同管理意识淡薄,合同执行力度不够。一方面合同双 方当事人不习惯按合同办事,且又不进行及时、必要的经济技术 签证,造成双方均违约,致使工程不能按期完工,工程款不能按 时拨付。由此,对于承包商来讲,即使是正当的索赔也不能理直气壮地提出;另一方面大多数项目管理机构都未设立合同管理部门,缺乏可行、有效的合同管理体系和具体的操作流程,不能对工程进行及时的跟踪和有效的动态合同管理,致使合同管理流于形式。 2.2缺乏有效的分包合同管理。目前,我国缺乏统一的分包合同示范文本。总承包商和各专业分包商之间及各分包商之间因 合同界定不清,责、权、利不明确,而互相推诿,影响工程建设的顺利进行。特别是土建和水电、设备安装之间的交叉施工,扯皮现象时有发生。 2.3不重视合同文本分析。合同订立时缺乏预见性,缺少对合同文本的分析。在工程实施过程中常常因为缺少某些重要的条款,导致缺陷和漏洞较多,双方就会因为对条款的理解有差异以及对合同风险预估不足等问题而发生争执。 2.4专业的合同管理人才匮乏。合同管理涉及诸多法律问题,专业性、技术性较强,同时也是涉及全局、极为复杂的管理工作。但由于建筑行业对合同管理人才缺乏足够的吸引力,极大地影响了我国合同管理

建设工程设计合同正式版

After reaching a consensus through equal consultation, the agreement stipulates the obligations that must be performed and the rights that should be enjoyed by each other.建设工程设计合同正式版

建设工程设计合同正式版 下载提示:此合同资料适用于日常场景中,在经过平等协商而达成一致意思后订立的协议,规定了相互之间的必须履行的义务和应当享有的权利,如若自身权益受到损害,可通过正当手段来维护自己的利益。文档可以直接使用,也可根据实际需要修订后使用。 合同编号:____________ 工程名称:____________ 工程地点:____________ (由设计人编填) 设计证书等级:_______________ 发包人:______________ 设计人:______________ 签订日期:____________ 发包人委托设计人承担 _______________工程设计,经双方协商一致,签订本合同。 第一条本合同依据下列文件签订:

1.《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》 2.国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。 3.建设工程批准文件。 第二条本合同设计项目内容:名称、规模、阶段、投资及设计费等,详见下表。 第三条发包人应向设计人提交的有关资料及文件 第四条设计人应向发包人交付的设计资料及文件 第五条本合同设计费估算为____元人民币。设计费支付进度详见下表。

建设工程施工项目全程法律服务方案

建设工程施工项目全程法律服务方案 一、建设工程施工法律服务背景 随着我国经济的发展,我国法制建设取得巨大进步,各行各业对法律服务的需求日益增加,律师的工作已经涉及社会生活的方方面面,建设工程领域也不例外。近年来,建设工程合同纠纷案件数量快速增长,根据中国裁判文书网显示,2019年全国新增建设工程合同纠纷案件20多万件。由于建设工程施工项目周期长、标的大、可变因素多等特性,造成了发包方、总承包方和分包方的工程款纠纷、工期纠纷、工程变更纠纷等法律风险问题日益增多,中途退场事件时有发生,造成多方经济损失,得不偿失。作为施工企业,应当在目前的经济现状及司法环境下强化风险管控,提前布局,加强过程管控,积极引入外部专业团队,做到事前防控。 二、引入专业法律团队的必要性 由于建设工程项目本身具有的投资大、周期长、合同管理复杂、可变因素多、风险高等行业属性,内部风险的管控及外部风险预防显得尤为重要。专业法律团队的参与虽然不能让项目与风险完全隔离,但通过对法律法规及政策的合理运用,在项目前期的风险论证阶段,为整个项目的实施做好顶层设计,提出风险规避方案;在招投标、谈判签约阶段,制定结构严谨、内容详尽的法律文件;在合同履约过程中,为委托方完善各种手续,保全重要证据;在项目收尾阶段,协助委托人完成结算办理,对出现的风险问题及时提出解决方案并及时化解,避免纠纷,创造经济价值。

三、主要服务对象 房建、路桥等建设工程行业及EPC、PPP、BOT、BT等模式下的施工总承包及分包企业。 四、法律服务内容 (一)建设工程前期法律服务 1、对发包方的主体资格、资信状况、履约能力及发包项目的合法合规性分析调查,避免企业遭受承包人履约不能的商业风险或政策风险; 2、协助审查招标文件,就招标文件中载明的发包条件应注意的法律及风险问题提供法律意见或建议。同时协助完成对投标文件的审查,防止废标情况发生; 3、起草、审查、修改联合体投标协议、承包协议等法律文件; 4、应委托人要求参与现场踏勘、询标会、答疑会,协助委托人完成中标项目相关合同谈判; 5、协助完成进场前准备,如对中标项目管理相关的顶层设计方案提出法律建议; 6、就中标项目可能涉及的土地使用权、在建工程或房地产实物抵押融资的法律可行性出具法律意见书,起草相关的合同; 7、其他服务内容(根据不同项目特性增加或减少)。 (二)建设工程履约管理阶段法律服务 1、项目进场时协助委托人对进场通知等相关文件进行审查,完善会议纪要等进场资料,对项目负责人进行工程建设法律风险交底; 2、就工程分包涉及的合法性及分包方式提供法律意见或建议;

(完整)建设工程施工合同管理要点(原创)

建设工程施工合同管理要点 为加强建设工程施工合同管理,突出合同起草、审核工作重点,提高工作效率,明确合同管理工作思路,根据国内现行《建设工程施工合同(示范文本)》以及集团已完和在建项目建安工程施工合同经验,特总结了建设工程施工合同管理要点,以供参考。 第一部分协议书 一、承包范围 明确工程地点、具体的工程内容或施工所形成的成果,表述应简洁清晰,且不得遗漏,注意与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致。 二、合同工期 明确“开工日期”、“竣工日期”、“工期总日历天数”。注意合同工期应与投标文件、中标通知书所确定的工期相同,工期日历天数要计算准确。若“开工日期”在施工合同签订时还难以确定,可以注明“暂定”,并约定以何种书面文件作为确定开工日期的依据。 三、工程质量 明确应达到的工程质量标准。采用的质量标准或规范的名称要详细、准确。 四、合同价款 根据工程实际情况确定合同计价方式/承包方式:固定价格合同(固定总价)、可调价格合同(包括固定单价合同)、成本加酬金合同;在此基础上填写合同价款或暂定合同价款,并详细说明合同价款或暂定合同价款所包含的具体内容,应尽量考虑全面(包括责任、风险等)。(详见合同条件中相应条款说明) 五、组成合同的文件 合同文件的组成及解释顺序在合同中要予以明确,要结合工程实际情况,确定一个对自己有利的解释顺序。同时还应注明:文件内容发生冲突时,顺序在前的优先于顺序在后的文件,在同一顺位的合同文件中,时间在后的优先于时间在前的文件。

第二部分合同条件 一、词语定义 在《建设工程施工合同(示范文本)》通用条款中,虽然对有关概念给出了定义,但是不可能涵盖施工合同所有方面,有必要在专用条款中对比较重要的和可能产生歧义的概念进行补充,如开工时间、竣工时间的界定等。 二、双方的责任和义务 1、发包人的责任和义务 发包人的责任和义务在合同条款中必须做出十分详细的规定,主要包含以下内容: (1)发出开工通知; (2)安排监理人及时进场实施监理工作; (3)提供施工用地:注意对所需提供施工用地的场地条件进行具体的描述; (4)提供的工作:包括提供图纸、勘测资料、测量基准点、水、电等,办理 用地审批、规划许可证等行政审批手续等工作,对各项工作的时间与要 求进行具体的描述,力求准确详细,避免承包人借此提出顺延工期的要 求,双方因此产生纠纷。 (5)办理发包人应该办理的各类保险; (6)审批设计变更、工程签证; (7)组织竣工验收; (8)支付合同价款;等等。 特别注意民事责任的承担问题,如承包人施工过程中造成地下管道事故由谁承担的问题,如果发包人已经提供了地下管网资料,则由承包人承担赔偿责任,反之,则由发包人承担。 2、承包人的责任和义务 承包人的责任和义务在合同条款中必须做出十分详细的规定,主要包含以下内容: (1)及时进场施工; (2)按时完成各项承包工作,保证施工进度和施工质量; (3)提交施工组织设计、施工措施、施工计划和部分施工图纸; (4)办理承包人应该办理的各类行政审批手续; (5)办理承包人应该办理的各类保险; (6)安全文明施工,保护环境;

建设工程设计合同(一)

GF-2000-0209 建设工程设计合同(一) (民用建设工程设计合同) 工程名称:______________________________ 工程地点:_______________________________ 合同编号:______________________________ (由设计人编填) 设计证书等级:__________________________ 发包人:________________________________ 设计人:________________________________ 签订日期:______________________________ 中华人民共和国建设部 监制 国家工商行政管理局

发包人:________________________________________________ 设计人:________________________________________________ 发包人委托设计人承担_______________________________工程设计,经双方协商一致,签订本合同。 第一条本合同依据下列文件签订: 1.1《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《建设工程勘察设计市场管理规定》。 1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。 1.3建设工程批准文件。 第二条本合同设计项目的内容:名称、规模、阶段、投资及设计费等见下表。 —1—

序号分项目名称 建设规模设计阶段及内容 估算总投资 (万元) 费 率 % 估算设计费 (元)层数 建筑面积 (m2) 方案初步设计施工图 说明

建设工程施工合同条款

第一部分协议书 发包人(全称):江阴市徐霞客镇人民政府 承包人(全称):江阴金塔建筑集团公司 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本建设工程施工事项协商一致,订立本合同。 一、工程概况 工程名称:霞栖苑三期安置房工程 工程地点:马镇 工程内容:土建(桩基)、水电安装、室外工程 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表(附件1) 工程立项批准文号: 资金来源:自筹 二、工程承包范围 承包范围:拟建设九幢多层安置房,建筑面积32796.79㎡(竣工结算以实际竣工面积为准) 三、合同工期 开工日期:2010年11月8日 竣工日期:2011年6月30日 合同工期总日历天数204天(已扣除春节假期)。 四、质量标准 工程质量标准:合格 五、合同价款 金额(大写):约肆仟伍佰捌拾叁万元(人民币),最终价款按审计数为准。 ¥:约元。 六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括: 1.本合同协议书 2.中标通知书 3.投标书及其附件

4.本合同专用条款 5.本合同通用条款 6.标准、规范及有关技术文件 7.图纸 8.工程量清单 9.工程报价单或预算书 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。 八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 十、合同生效 合同订立时间:2010 年7 月8 日 合同订立地点:徐霞客镇镇政府 本合同双方约定法定代表人签字盖章后生效。 发包人:(公章)承包人:(公章) 住所:住所: 法定代表人:法定代表人: 委托代理人:委托代理人: 电话:电话: 传真:传真: 开户银行:开户银行: 账号:账号: 邮政编码:邮政编码: 工商行政管理机关鉴证意见: 经办人:鉴证机关(章) 年月日

PPP项目法律服务内容

P P P项目法律服务内容 SANY GROUP system office room 【SANYUA16H-

PPP项目法律服务内容 1.项目识别阶段 (1)项目是否已列入年度和中期开发计划。 (2)项目发起方是否按照相关文件要求提交相关前期资料。 (3)项目通过物有所值评价和财政承受能力论证的程序是否合法合规。 (4)项目前期规划、立项、土地预审、环境评价等前期工作是否按规定完成。 2.项目准备阶段 (1)项目实施机构主体是否合规,是否经过县级以上人民政府授权。 (2)实施机构编制的PPP项目实施方案的内容是否完整。 (3)PPP项目实施方案中对社会资本方的资格条件要求是否清晰。 (5)PPP项目实施方案中的建设运营内容是否清晰。 (6)PPP项目实施方案中是否对政府方在项目实施过程中事关公共利益的决定权给予了充分保障。 (8)PPP项目实施方案中项目用地的取得及使用是否合法合规。 (9)PPP项目实施方案中监管架构是否健全完整且合法合规。

(10)PPP项目实施方案中项目采购方案是否按照《中华人民共和国政府采购法》等政府采购法律法规和政策制度的规定设计,采购方式选择是否明确且合法合规。 (11)对相关违约事项的处理安排是否合法合规且具有约束力,是否既有利于项目建设运营的推进又兼顾政府方和社会资本方的利益。 (12)财政部门是否对PPP项目实施方案进行了物有所值和财政承受能力验证,通过验证的PPP项目实施方案是否报送并通过政府审核。 3.项目采购阶段 (1)PPP项目是否按照有关规定在相应政府采购平台进行采购。 (2)PPP项目采购方式是否符合政府采购法律法规及政策制度的规定,相关内容是否与实施方案保持一致。 (3)实施机构编制的资格预审文件是否符合有关法律法规及政策制度的规定,相关内容是否与实施方案保持一致。 (4)采购需求、社会资本方的条件要求等采购要素的设置以及资格预审的程序是否符合有关法律、法规及政策制度的规定。 (5)资格预审文件、采购公告、采购文件等法律文书中相关内容是否构成对项目实施方案、物有所值评价报告、财政承受能力论证报告的实质性变更。

加强建设工程合同管理的现实意义

加强建设工程合同管理的现实意义 篇一:工程施工合同管理的意义及工作要点 工程施工合同管理的意义及工作要点 摘要:《中华人民共和国合同法》已颁布实施三年多了,但在建筑工程的建设过程中,人们对合同的管理仍还不够重视。作者通过合同管理的重要性及其意义、合同管理的工作要点、建设工程合同的种类、合同管理的存大问题和措施等五个方面进行分析探讨,试图使人们对合同管理有更深一步的了解,以便更好地从合同管理方面实现“三控”目标。 关键词:建设工程;合同种类;合同管理;管理措施;探讨 建筑工程合同属于经济合同的范畴,是指建筑工程发包单位和承包单位为了完成其二者所共同商定的工程建设目标及与工程建设目标相关的具体内容,明确双方相互权利、义务关系的协议。它是订立合同的当事人在建筑工程项目实施建设过程当中的最高行为准则,是规范双方的经济活动、协调双方工作关系、解决合同纠纷的法律依据。加强建筑工程执法力度,确保建设工程的质量控制、投资控制、进度控制“三控”目标的实现,,提高合同履约率,维护合同双方当事人的合法权益,促进行业发展诸方面起到了十分重要的作用。 合同管理则是建设行政主管部门、工商行政部门、建设

单位、监理单位、承包单位等依照法律、行政法规及规章制度,采取法律的、行政的手段,对合同关系进行组织、指导、协调和监督,从而保护合同当事人的合法权益,处理合同纠纷,防止、制裁违法违规行为,确保合同条款实施的一系列活动。 1、工程施工合同管理的意义 建设工程合同管理,是市场经济和工程建设管理中一项十分重要的内容。在工程项目的建筑过程中,其主体的行为必定会形成各个方面的社会关系,诸如政府建筑管理机关、项目法人单位(业主)、设计单位、施工单位、监理单位、材料设备供应商等。其中除了政府管理机关是依据法律、法规对工程建设主体行使行政监督管理外,其他各方面社会关系却是通过“合同”这一契约关系来完成的。工程建 设活动的质量、投资和进度都是在合同管理的调整、保护和制约下进行的。建设工程合同管理的特点是涉及面广、综合性强,其重要性和意义表现在: 1)社会主义市场经济的要求。市场经济的一个重要特征是依法办事和鼓励自由竞争,合同管理就是法制(合同法、建筑法等等)管理。 2)现代企业自身发展要求。现代企业产权明晰,权责明确,政企分开,科学管理,建筑工程合同中的施工合同是业主与建筑施工企业进行工程发包和承包的重要法律形式,是

建设工程设计合同完整版

甲方(发包人): 地址: 法定代表人: 电话:传真: 乙方(设计人): 地址: 法定代表人: 电话:传真: 鉴于: 一、甲方是一家依照中华人民共和国法律合法成立并存续的有限责任公司,其注册地址为,注册资本为,法定代表人。 二、乙方是一家依照中华人民共和国法律合法成立并存续的,其注册地址为,注册资本为,法定代表人。乙方承诺其资质等级为,完全具备为本合同项下工程提供设计服务的资质与能力。 甲乙双方就甲方委托乙方承担的相关事宜,经协商一致,签订本合同。 第一条本合同签订依据 1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》。 1.2《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》、《建筑业企业资质管理规定》、《建筑业企业资质等级标准》。

1.3(请填具体地方规定(如有))。 1.4国家及地方有关建设工程勘察设计的其他管理法规和规章。 1.5建设工程批准文件。 1.6以上各项如存在不一致或相冲突之处,按照国家法律相关规定处理。 第二条本项目概况及设计内容 2.1工程名称:。 2.2工程地点:。 2.3工程规模及特征:。 2.4设计阶段:。 2.5设计内容:。 2.6设计依据:。 2.7设计深度及主要技术标准:。 2.8设计合理使用年限:。 第三条甲方应向乙方提交的有关资料及文件 第四条乙方应向甲方提交的设计成果 4.1乙方向甲方提交下列设计成果:

4.2 子文件光盘。如需增加份数,乙方须全力配合,并可按照印刷成本价格向甲方收取相应专业资料加晒加印份数之工本费用。 4.3供双方研究讨论的图纸、文件的份数依实际需要确定,甲方无需支付费用。 第五条设计费用及支付方式 5.1本工程设计费采用条项所列方式计价。 5.1.1综合单价包干。综合单价为人民币(小写:¥元,含税),暂定总建筑面积为,暂定设计费总价为人民币(小写: ¥元,含税),最终结算设计费总额按计算,上述综合单价不变。5.1.2固定总价包干。设计费总价为人民币(小写:¥元,含税)。 5.2本合同5.1条款约定的设计费包括但不限于等全部费用。即除本合同5.1、4.2条款约定的费用外,甲方不需为实现本合同项下的权益再向乙方或第三方支付其他任何款项。 5.3本合同签订前乙方为本工程所做的各项工作均已涵括在本合同5.1条款约定的设计费中。 5.4乙方为本合同项目所采用的国家、部门、地方规范及标准图集等,由乙方自费向有关出版部门购买。

2013版《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)

(GF—2013—0201) 建设工程施工合同 (示范文本) 住房和城乡建设部 制定 国家工商行政管理总局

说明 为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为,维护合同当事人的合法权益,依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律法规,住房城乡建设部、国家工商行政管理总局对《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-1999-0201)进行了修订,制定了《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)(以下简称《示范文本》)。为了便于合同当事人使用《示范文本》,现就有关问题说明如下: 一、《示范文本》的组成 《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。 (一)合同协议书 《示范文本》合同协议书共计13条,主要包括:工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容,集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。 (二)通用合同条款 通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定,就工程建设的实施及相关事项,对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。 通用合同条款共计20条,具体条款分别为:一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进

度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求,也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。 (三)专用合同条款 专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情况,通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。在使用专用合同条款时,应注意以下事项: 1、专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致; 2、合同当事人可以通过对专用合同条款的修改,满足具体建设工程的特殊要求,避免直接修改通用合同条款; 3、在专用合同条款中有横道线的地方,合同当事人可针对相应的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定;如无细化、完善、补充、修改或另行约定,则填写“无”或划“/”。 二、《示范文本》的性质和适用范围 《示范文本》为非强制性使用文本。《示范文本》适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工程的施工承发包活动,合同当事人可结合建设工程具体情况,根据《示范文本》订立合同,并按照法律法规规定和合同约定承担相应的法律责任及合同权利义务。

EPC工程项目全程法律顾问服务

EPC工程项目全程法律顾问服务 (2016-05-03 09:05:20) EPC工程项目全程法律顾问服务 EPC(Engineering、Procurement、Construction)项目管理模式即“设计—采购—施工”模式,是指在项目决策后,从设计开始,经过招标委托一家工程公司对设计、采购、施工进行总承包。在这种模式下,按照承包合同规定的固定总价或可调总价方式,由工程公司负责对工程项目的进度、费用、质量、安全管理进行控制,并按合同约定完成工程。 EPC项目管理模式的优点是:项目实施过程中保持单一的合同责任,有利于实现设计、采购、施工各阶段的合理交叉与融合,可提高效率,降低成本,减少对业主的索赔。其缺点是业主无法参与工程师的选择,工程设计可能会受施工者的利益影响。 EPC的两种模式 EPC总承包又可分为两种类型:EPC(max s/c)和EPC (self-perform construction): EPC(max s/c)是EPC总承包商最大限度的选择分承包商来协助完成工程项目,通常采用分包的形式将施工分包给分承包商; EPC(self-perform construction)是EPC总承包商除选择分承包商完成少量工作外,自己要承担工程的设计、采购和施工任务。EPC合同,即设计-采购-施工合同,是一种包括设计、设备采购、施

工、安装和调试,直至竣工移交的总承包模式。传统承包模式中,材料与工程设备通常是由项目总承包单位采购,但业主可保留对部分重要工程设备和特殊材料的采购权。在EPC合同模式下,承包商的工作范围包括设计(engineering),工程材料和设备的采购(procurement)以及工程施工(construction)直至最后竣工,并在交付业主时能够立即运行。这种合同格式主要适用于那些专业性强、技术含量高、结构、工艺较为复杂、一次性投资较大的建设项目。 EPC项目合同法律风险包括合同条款风险和合同管理风险。合同条款应本着平等、公平、诚实信用、遵守法律和社会公德的原则。每一条款都应仔细斟酌,避免出现不平等条款、定义和用词含混不清、意思表达不明的情况还应注意合同条款的遗漏,合同类型选择不当。合同管理是承包商获利的关键手段,不善于管理合同的承包商是绝对不可能获得理想的经济效益的。它主要是利用合同条款保护自己的合法利益,扩大受益,这就要求承包商具有渊博的知识和娴熟的技巧要善于开展索赔,否则,只能自己承担损失。因此要注意合同中的工程范围、合同价格及其款项支付方式、保函条件和违约条款等合同内容,并加强合同条款的审核。 一、EPC项目前期立项、招投标阶段合同法律风险与防范 1、加强对建设工程合同主体资质、资格及履约能力、资信、关联关系等进行审查和调查,对建设工程项目背景、建设工程项目立项、

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