编制前言
、依据招标单位的招标文件和现场踏勘的感性资料；
、依据招标文件工程量清单；
、依据国家颁发的现行建筑施工验收规范、规程和建筑工程质量检
、依据《建筑法》、《建筑工程质量管理条例》、《建筑工程施工强制
；
、依据省市建委和市政府有关文明施工的要求；
、依据上级政府颁发的建筑施工安全生产的有关政策、法规；
、根据本公司和投标项目部人员、技术、机械装备、劳动力、管理
是整个房屋修缮建设项目的指导性文件，
编制时结合本工程的施工特点，着
供应与消耗，生产与储备等各种矛盾，努力克服施工中相互牵制，
工程概况和工程特点
大同煤矿集团同生安平煤业有限公司矿井整合改造配套项
PVC水管更换，垃圾房整修等。
、根据现场初步踏勘的情况，本工程量大面广，项目众多。
、本工程改造是在不影响住户正常生活状态下进行施工作业，可变
、要确保绿化不因改造而遭受不必要损坏的情况下进行施工作业。
、要采取有效的防护措施，确保住户人员的安全，由于面广、量大、
、在施工阶段对建筑垃圾及建筑废水必须采取有效的措施，确保施
施工目标及施工部署
、质量目标：符合国家验收规范，一次性验收合格；
、创建目标：安全生产无事故，文明施工达标化；
、投标工期：计划2012年3月1日开工，2012年7月28日竣工，
150天。
、施工管理组织体系
协调能力强，有多年施工经验，能与各类人员沟通，
组成施工项目部，由项
、项目部组织机构如下图：
操 作 班 组
、编制质量计划，实行质量管理
结合改造工程的特点，认真
对生产过程进行全面控制，施工前要熟
对质量和操作工艺实行方案先行，严格控制进场村料
、工期计划
力求同工程的专业工人连续作业，尽可能将各分项工
、安全生产管理计划
、文明施工管理
、工程任务的划分
即一个施工班组承担一个小区建筑
施工准备和现场布置设想
、技术准备
1）搜集施工所需各项技术资料以及施工期间气象分析资料，了解
2）熟知每幢房屋改造部位和改造要求以及修理范围，编制好会审
3）编制好工程修缮技术复核计划，隐蔽工程验收计划以及量方验
4）备足现场各种测量、计量、检测仪量、办公用具，各种报检存
、材料准备
提前组织好工程材料，落实好地方
并且及时落实甲供材料和周转材料的进场时间，办理各类材料
、设备准备
调试检测和操作人
员岗位培
、劳动力准备
1）以公司项目部自有施工班组为主，长期合作的外包工用工为辅，
确保本工程各个施工阶段的
2）向施工队伍进行施工方法、质量要求、安全施工措施、操作要
3）建立工作岗位责任制，做到分工明确，责任到人，健全各种管
、纵向组织的设置
1）协助和配合建设单位与当地社区居委会组织协调小组，确保该
2）随着农忙季节的到来，民工返乡较多，应严禁随意放假停工。
1）生活设施不考虑在现场搭设临时用房；
2）主要材料采取集中堆放，以便管理，减少不必要的消耗；
3）在工棚内设置“六牌一图”。
4）一般材料做到随运、随用、随清、不滞留。
5）希望建设单位在每幢号房屋提供一个水源供给点和电源接入口。
人
种 级 别 按工程阶段投入劳动力情况
拆除 垃圾外运 砌筑 抹灰 装修
10 15 15 15
泥水工 20 15
10
油漆工 25
杂工 25 20 25 20
汽车司机 4
35 24 60 50 50
施工进度计划
150天内竣工，根据公司目前的情况，机械配
劳动力的组织，计划在150个有效工作日内完成所有
、按照施工部署，每个施工班组承担房屋改造时间为10天，泥工方
15天左右，所以以每一施工段编制施工进度计
、在一个施工段内实行流水，交叉作业，确保施工计划的实施。
、按照施工部署中设立直属班组，负责工程所有PVC管道的拆除及
确保场地的文明卫生，也可防止因PVC管道拆
、各施工段的详细施工作业计划应待改造明朗化后进行编制。
改造施工中的环境保护
、施工现场的工人临时住房，由于噪声较大，应考虑设在场地边缘
、砼分项工程中使用搅拌机在使用时间上要作必要的调正，上午7
----11点半，下午2点----晚上9点为机械操作使用时间，以确
1）在斩粉内墙面或平顶时，必须将门窗关闭。
2）可在需斩粉的墙面上多次酒少量的水，然后再斩粉。
3）斩下的垃圾也需洒适量的水后，再集中清除。
4）在室内及楼梯间斩粉墙面或平顶时，除采用上述措施外，还必
如果利用建筑垃圾垂直
、集中堆放，超过一定的容积、数量应及时清除外除。
、施工中对垃圾必须做到当天清、及时清。
、垃圾堆放应有专人负责，严禁随便乱倒。
、对可利用的建筑垃圾，可安排在适当地点集中堆放。
、绿化树木附近翻做路面，挖排各种管道，沟时应注意不损伤树木
、建筑材料的临时堆放要注意场地周围的绿化树木，因为石灰尘、
、所有的建筑施工污水
不准倒入绿化带内，用过的油漆桶，如要清
严禁在小区任何地方，更不能在
质量管理和改造工程的验收
、改造工程的质量管理是对施工生产的全过程的质量（包括工作质
实行严格的管理。工程质量管理的任务是监督
、质量管理中的质量检验阶段，检验人员对产品质量的控制和处理
组织信
找出并排除影响产品质量的各种因素，把不合格产品尽可能
。全面质量管理要求把质量管理贯串在设计、
辅助生产，为用户服务的全过程，即全面的、全员的质量管理。
1）建立和健全质量保证体系
2）施工过程中的质量控制
全面掌握施工过程对工程质量的保证，使施工过程
操作规程和生产环境五大影响工程质量因素，因为工程的质量
技术检验是根据工程质量标
对操作过程中的每道工序都要进行检验。做到不合格工程不进行
、根据不合格工程点的不同情况，采取返工补修或重新施工的方法。
、定期召开会议，分析原因，采取措施，及时改进。
、做好质量检查中不合格工程点的统计分析工作，掌握不合格工程
只
工序方能符合使用要求，也就是在保证质的前提
才能计算各项指标如工作量、施工面积计划完成情
、有无任意改变改造的方法。
、有无任意扩大项目和数量。
、是否有变动项目的签证手续。
、对完成的改造项目的工程质量进行验收，对工作量进行量方，并
。
、量方验收工作要做到实事求是，不虚报、不漏报、不错报。由于
改造项目繁杂，必须提高管理
同时量方验收的好差直接影
、改造工程中的计划管理与新建工程相比，其预见性可控性较差，
施工生产过程中
要求量方工作能及时进行，准
并做好原始资料的记录，以反映施工生产过程的真实情况。
主要改造工程项目的施工方法
、退底油，也称起底，即出白，它分为“全起底（又称为全出白），
，即占据30%—70%的数量需要铲清旧漆底，少
，30%以下的数量需要铲清油漆膜。”为此需要与
。本工程暂按全起底考虑。
、金属面采用火烤法
使旧漆烧至松软后，随即用刮刀汪除漆
、木材面退底油采用脱漆法
1）清水1，土豆淀粉1份，氢氧化钠（烧碱）的水溶液（1：1）4
10份清水搅拌5—10分钟即
2）将氢氧化钠16份溶于30份水中再加18份生石灰尘，用棍搅拌，
10份机油，最后加入碳酸钙22份拌均。
3）碳酸钙6—10份。碳酸钠4—7份，水80份，生石灰尘12—15
4）使用方法
涂2—5层，约2—3小时漆膜即破
PVC落水管、落水斗
、搭设角度约8度左右钢管爬梯，钢管爬梯中主管每节高度
约1.8
--2.0米之间，每节之间在每面垂直方向设置二根横档，并支承在
400mm—500mm宽，过宽过窄不利于施工
500mm高设置一支所有
室外墙面
自然地面
、落水管、斗的固定严禁使用木楔，一律采用塑料胀管，固定稳妥
、落水管安装要垂直，在安装前可弹垂直墨斗线或垂直拉线控制，
20mm。
、用涂料滚筒浸水，满涂墙面二次，使涂料表面完成吸水，然后用
、内涂铲除的顺序：先天棚、后墙面，由上而下。
、旧墙面粉刷层的顺序：由上而下，工完料清。
、其它措施见第六章《环境保护》：二、建筑灰尘的控制。
106内墙涂料
、直观法：粉刷损坏的现象如裂纹、龟裂、肃落等，有很多是可以
、敲击法：粉刷层内部损坏情况，可用小锤在可疑的地方轻轻敲击，
、清扫垃圾和附着物。对粘结不利的垃圾和共他附着物，应作彻底
、为使新旧粉刷缝紧密结合，在操作时首先要将原有粉刷斩成倒斜
、润湿后用硬砂浆先在接缝处嵌密压实，再进行粉刷修补，每度粉
、粉底层（括糙）
每度厚度宜为5mm—7mm，混合砂浆为每度宜7mm--9mm，
应待前一层抹灰尘层凝固后，再粉次度和面层。
2米*2米以上，应作粉刷塌饼，
、粉面层
粉水泥砂浆，糙面干燥先洒水，用括尺括平、洒水，
宜在糙面7—8成干时进行，先用铁板把接头括平，
然后粉上纸筋灰尘一度，铁板压紧抹
2mm。
、局部修补
、108内涂
使用批嵌工具满刮腻子，将所有微小砂眼及收缩裂缝
1#砂浆
方法同前，但要求此腻子与前遍腻子刮抹方向互相垂
清扫基层，涂刷顺序从上到上，从左到右，先横后竖，
、不允许有掉粉，脱皮、反碱。
、不允许有咬色、漏刷、透底。
、颜色一致，刷纹在1.5米正视均匀通顺。
、不允许有流坠，疙瘩、溅沫，砂眼。
、木材表面的灰尘、污垢在清除后—修补平整—磨砂纸—节把处点
1—2遍—干性油打底—局部刮腻子、磨光—第一遍满刮腻子—
17道主要工序）。
、刷底油：主要掌握先上后下，先左后右，从外到里的次序。
、局部刮腻子，磨光，主要是将钉孔、裂缝、节疤、榫头间隙、拼
合页孔隙及边棱残缺等用腻子填嵌平整，刮刀与木材面夹角宜在
度至60度，来回一次压实刮平，干后，用1#木砂纸磨平、磨光、
、满刮腻子、磨光：先将腻子按条状平行刮在物面上，再横向将腻
30
40度为宜，用力均匀，来回次数不宜过多，腻子面不得出现粗
1#砂纸打磨，不得漏磨和磨穿，木基
清扫干净，用湿布将粉尘揩清待
、底漆与第一遍油漆同底油
。
、复补腻子，待油漆干透后，对有凹缝或钉孔不平整之处，用稍硬
、磨光、湿布擦净，干后用0—1号木砂纸将所有油漆部位的表面磨
磨光，以加强下一遍油漆的附着力，不能把底油磨穿，棱角磨破，
、第二遍油漆，应顺木纹刷，线角处不宜刷得太厚，内外分色的分
、油漆表面的质量验收要求：
2毫米，大面不允许。
、除锈、清扫、磨砂---刷防锈漆---局部刮腻子---磨光---第一遍
满刮腻子---磨光---第一遍油漆---复补腻子---磨光---第二遍
---磨光---湿布擦净---第三遍油漆（13道主要工序）。
、除锈、清扫、磨砂纸：可采用手工、机械或化学处理，由于旧油
1.5号铁砂布全部打磨一遍，用汽油或松香水
、刷防锈漆：用漆涮涂刷，应手轻，速度要较快，漆膜厚度均匀。
、局部刮腻子、磨光：金属面上的砂眼、凹坑、缺棱，拼缝等，用
刮抹平整（薄钢板制作件的咬口处应用防锈油腻子），
1#木砂纸磨平，用漆刷揩净粉尘。
、满刮腻子、磨光、刷第一、二遍油漆，复补腻子、磨光，湿布擦
、雨、污水管道工程
雨水管施工的关键是密切配合道路的施工，因此施工工
、测量放线
施工放线，测量放线前
然后引测水准点并报甲方及监理审
20米钉设标记桩并
、检查井砌筑、管沟回填。
M7.5水
MU10砖，要求灰缝均匀、砂浆饱满无通透，砖块砌筑
流槽与井身一起砌筑，同时安装爬梯，控制好爬梯间距。
内外勾抹20mm厚1:2水泥砂浆至井面，
井盖及盖座安装注意保持水平，路口处井盖与路面
15cm。
及时分段进行闭水试验，合格
防止暴露时间过长或遇水浸泡。排水管回填从管道
），管身周围50cm范围内采用打夯机夯实，然后用14T压路机碾
回填时每压实层进行密度取样，经检验合
为确保回填时的填土质量，通过预埋的盲沟抽水，
、高程控制点的设置（标高）按照C10砼基座进行设置和控制。
、基底的处理：
对场地用水准仪全面检测合格后，用蛙式打夯机全面
、基层处理：
6钢筋桩
根据以往经验以及小区目前的情况，暂按照设计
110%--115%之间确定虚铺厚度。具体视垫层的设计厚度而定。
故在末有重大事宜下不采用压路机进场，而采
、砼路面
12--Φ16）与地面固定。
、控制配合比，注意用水量。
、掌握砼的搅拌时间，确保砼有良好的和易性。
、砼在运输过程中如发现分析现象，应在浇捣点进行人工拌和。
、砼的倾倒应按顺序进行。
、砼浇捣完毕后要加强对砼的养护。
、放线与刨槽：按设计的道路边线，加钉边桩，直线部10-15米，
1-5米反复校核高
程及曲线，以求园顺。立道牙平面刨槽时，
10#现浇混凝土的位置，一次刨出。
、检验：本工程采用30#砼预制立道牙及20#砼预制平道牙安砌
5mm，外露面缺边掉角＜
且不多于一处，外露面平整度3mm），道牙方正，避免有蜂窝、
、安砌：在刨好的槽面上或10#现浇混凝土面上铺2厘米的5#
1cm），线条园顺、平直。
、安砌好混凝土道牙后，内外槽在基层顶面以下者，用砂浆填平至
、还土：道牙后背还土夯实，夯实宽度不少于50cm，厚度不小于15cm，
85%以上，立道牙背后，用混凝土填实。
、勾缝：先校核道牙位置高程，使其符合设计，且在路面完成后勾
、湿法养生3天以上，防止碰撞。
、当人行道穿过路口时，立道牙安装做成斜面，便于通行。
施工技术措施
、水泥必须有合格证及试验报告，水泥进入施工现场要查明水泥品
以保证色泽一致，所有水泥不得和其他水泥品种混
、黄砂应质地坚硬，级配良好，砼用砂含泥量不得大于5%，粉刷用
10%，砼为中粗砂，粉刷为中砂并送验合格。
、石子含泥量不得大于2%，针、片状石子不应大于15%，石子必须
、石灰膏不应含有杂质和未熟化的颗粒，砌体石灰膏要求沉淀15天
30天以上。
、砖材必须送验合格。
、钢材必须有出厂合格证，并有试验合格证明。
、未尽其他原材料凡需要两证齐全必须送验合格。
、经送验的材料若未能达到合格，应严禁使用，并且立即清退出场。
、控制振捣时间，插入式振捣器每一位置振捣不少于10秒，平板振
30秒，成排依次振动的移动间距
3-5cm。
、砼浇捣完毕后，初凝后发生风干裂纹应进行二次抹面或压实。
、应视天气气温的变化及时加以覆盖和浇水养护，养护的标准，砼
、砖提前1-2天浇水，控制含水率10%-15%。
、砂浆搅拌后，3-4小时内用完，禁止使用过夜砂浆。
、砌体表面的平整度、垂直度偏差校正必须在砂浆终凝前进行，终
、在砌筑过程要勤铺灰、铺好灰、铺短灰，做到下跟棱，上跟线。
、必须按自上而下的施工程序施工，防止交叉污染。
、抹灰工程的底层与中层砂浆厚度及配合比应符合设计要求。
各项保证措施
、重视技术交底，使工程按质量要求进行施工，必须使每个参与修
施工措施做到人人心中有数，
、技术复核是预控工程质量的重要手段之一，在各项目施工中，应
、坚持“三不放过”的原则，预防为主，将事故消灭在发生之前，
、加强对班组操作管理，把职工经济分配和质量好坏紧密挂钩，保
、重视材料管理工作，各种材料、配件及半成品的采购和验收应符
对
进场的原材料、半成品等物资必须经检验和试
、做好砂浆、砼的签发质量控制，施工中应严格按配合比计量配制，
、做好原始资料的技术档案工作，建立符合要求的技术档案，真实、
、为确保工期计划的实施，满足业主对工程工期的期望目标，现场
并根据总进度计划，层层分解制
、加强计划的指导是控制进度的必要手段，根据确定的施工总体进
、认真编制各类资源配备供应计划，保证各种建筑原材料、周转材、
、要使整个管理工作规范化、制度化，做到有章可循，有法可依，
质量和安全保证制度、作息制度和分配
、做好气象信息资料收集和分析工作，与气象部门多联系，妥善安
尽可能消除不利因素的影响，确保
、科学周密组织为基础，以技术方案为先导，预控管理为手段，奖
、接受业主、现场监理、质检人员的监督，及时向业主、现场
、全力以赴，统一指挥，发挥项目部能打硬仗的优势，调动全员的
以优质、高速、安全、文明为目标，确保计划总工期的实现。
并设立以项目经理为主的安
贯彻“强化管理、落实责任，严肃法规，消灭违章”
现安
、建立现场安全管理措施1）建立
1
）在正式施工前，对所有员工进行“三级安全教育”，并结合小区内
）实行动态管理，每幢房屋的施工现场要张挂（贴）安全生产标语、
在小区主要出入道口设置安全教育宣传画廊，提高广大住户自
）设立专职安全巡视员（兼任文明、卫生检查），检查各个施工段面
项目部接到安全巡视员的汇报后，应立即
以支持安全巡视员的正常工作，使安全处于有效动态管理
、现场钢管爬梯安全措施
）钢爬梯搭设和拆除，原则上当天搭设当天拆除，拆除时严禁高空
）因特殊原因，钢管爬梯当天不能拆除，下午收工时对钢管爬梯2.5
）中午午休对钢管爬梯2.5米以下要采取防护措施，否则也应拆除。
主要是防止小区儿童无知顽耍造成意外事
）在钢管爬梯上拆换水管的操作人员必须系好安全带。
、机械电气设备安全措施
）各种机械设备必须保持良好的电气性能和运行状态，不得带
）所有的电气机械设备均应接地，确保安全使用，操作人员必须受
）所有的电气机械设备设备在中午午休以及下午收工时，必须切断
、施工安全措施
）施工人员要熟悉本工种的安全技术规程，在施工中做到不违章作
）场内临时供电线路敷设防 合理、规范、有序。
）振动器、手提切割机要有触电保护器，电源线应架空，操作人员
）同一脚手架上不允许多人集中操作。
）钢窗栅喷灯烧底油，一不准站在窗台上操作，一律采用高凳，二
）在工程项目施工期间，如道路、管道等应设置醒目警视保护标志，
、有关噪音、灰尘、垃圾、下水防塞，绿化保护措施见第六章《改
。
、施工作业段，坚持日做日清，落地灰、碎断砖等下脚料及时回收
、出场车辆冲洗干净，不夹带抛散物，污染小区内外道路，施工机
、化粪池清淘及下水道的疏通，污物要采用密封车辆或采用大型蛇
、对集散材料要采取有效措施，防止小区环境的污染。
）黄砂、石子以一定数量为单位，在施工点用钢筋围护网进行围护，
）对石灰膏及纸巾石灰等散料，可用砖砌或木板围成一定规格的堆
）水泥采用集中堆放供应，施工段、面、点按需领用，午休及下午
）砖材，以一定数量、规格分段堆放并具有围护措施。
、在施工的全过程中不准野蛮施工，自觉接受所在社区居委会和住
、积极与气象部门联系，了解气象变化情况，及时调整施工部
、雨季开挖基槽，应注意边坡稳定，必要时设置支撑，施工时应加
、雨季施工间段，对现场临时材料堆放点，告别是：石灰膏、黄砂、
尚应复盖塑料薄膜，防止引起砂尘及石灰
、对小区道路及彩色道板路面在雨季施工阶段工作面不宜过大，应
并准备塑料薄膜等防雨淋的物资，对路基在控
、雨季施工，应加强对砼粗细骨料含水率测定，及时调整用水量。
、砌体工程，在雨季期间要注意干湿砖的合理搭配，收工前应在墙
、室外落水管、斗随拆、随换、随结束，确保屋面雨水有序排泄。
、雨天来临之前，要检查整个工程的排水系统，确保管、沟排水畅
、盛夏季节施工，随时要调整作业时间，原则上采取早上班，晚下
、每一个施工点，要设密封茶水桶，后勤人员要保证提供足够的茶
、施工现场设置保健箱，配备一般常用药品及防暑用品，确保员工
各项管理人员职责
、在公司或工区的领导下，负责小区修缮工程的全面工作，努力完
、负责制订工程的工作计划，并落实措施。
、做好对职工法制、法律教育，奖优罚劣，关心职工生活。
、定期组织召开现场管理会议，认真执行各级主管部门的有关规定。
、建立健全各项规章制度，抓好规范化管理。
、认真组织实施施工组织设计中的各项措施。
、熟悉修缮工程顺序，掌握修缮工程特点，组织编制施工方案，制
、参与工程图纸会审以及各项技术洽谈，向工程负责人以及施工人
、负责工程档案材料收集、归档以及工程预、结算的编制。
、根
据设计要求和施工组织方案，严格执行施工程序，未经设计部
、加强质量管理，不违章指挥，下班前按照质量标准、规范进行对
、在项目经理的领导下，积极宣传“质量第一”的方针和“用户第
的经营思想，严格按照国家规范规定的质量要求和设计要求进行
、熟悉图纸，了解设计意图，收集、整理、记录工程资料及隐蔽工
、负责材料抽样试验，及时做好砂浆、砼块养护、试压工作，做好
、坚持对工程质量进行验收和按照质量评定标准进行评定，执行施
、在项目经理领导下，牢固树立安全第一，预防为主的思想，负责
、对违章作业人员有权制止和教育，对教育不改者，按规定给予处
、定期检查开展安全教育，组织安全检查，发现事故苗头及时排除。
、发生事故后，坚持三不放过的原则，进行事故分析，写出事
、按设计要求采购材料，做到三比一算：即比质量、比价格、比距
、外出采购材料，须经项目经理同意，做到心中有数，返回三天内
、所采购回来的材料，必须经过验收，实物与发票无误。
、提高警惕，严防上当受骗，订货合同货到验收合格后付款。
、负责项目经济收支把关。对合同、预算、定额行使管理职能。
、根据图纸编制工程预算、结算，根据变更签证、调价文件对预算
、依据施工图纸分部、分项、分层、分段预算，做好预测预控，按
、根据图纸会审、设计交底、图纸修改及时记录、调整。
、负责工程合同管理，对合同交底，合同变更、合同实施过程状态
、按照图纸计算工程量，提前开具任务单并及时下达。
、负责工程分包、外委托、外加工的管理，建立收入与支出对比过
、负责预算文件和资料的控制，按照要求建立各项内业台帐、报表。