工程造价培训大纲

第一章建设工程造价构成

§1.1 建设工程造价的含义与特点

一. 工程造价的含义

1.第一种含义：从投资者或业主的角度，从项目建设角度提出，广义概念

1)非生产性建设项目的工程造价就是建设项目固定资产投资的总和；

2)生产性建设项目的总造价是固定资产投资和铺底流动资金投资的总和。

2.第二种含义：狭义概念指为建设某项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易

活动中，形成的工程承发包（交易）价格。

二. 工程造价的特点

1.大额性

2.单个性。

3.动态性。任何一项建设工程从决策到竣工交付使用，都有一个较长的建设期。在这一期间，如工程变更、材料价

格、费率、税率、利率、汇率等会发生变化，这种变化必然会影响工程造价的变动，直至竣工决算后才能最终确定工程造价。

4.层次性。建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价。

5.阶段性（多次性）。

§1.2 建设工程造价的内容与构成***

一. 建设项目工程造价的构成

设备购置费

建

设

项

目

工

程

造

价

设备购置费

设备原价

设备运杂费

工具器具及生产家具购置费

直接费

间接费

利润

税金

建筑安装工程费

土地使用费

与项目建设有关的其他费用

与未来企业生产经营有关的其他费用工程建设其他费用

预备费基本预备费

价差预备费

建设期贷款利息

固定资产投资方向调节税

图4.1 建设项目工程造价示意图

建设项目总投资=建设投资+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税+流动资金

建设项目工程造价=建设投资+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税+

建设投资=工程费用（建筑工程费、安装工程费、设备购置费）+工程建设其他费用+预备费

建筑安装工程费 基本预备费和价差预备费

建设期贷款利息=贷款利息 + 融资费用。

二、建筑安装工程造价的构成

1.直接费

1）直接工程费：

① 人工费：包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。

② 材料费：包括材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费 （对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查的费用，不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性时间及其他特殊要求的试验费）。

③ 施工机械使用费：包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税。

2）措施费：

① 环境保护费： 环境保护费=直接工程费×环境保护费费率（%）

② 文明施工费： 文明施工费=直接工程费×文明施工费费率（%）

③ 安全施工费： 安全施工费=直接工程费×安全施工费费率（%）

环境保护费/文明/安全施工费费率=本项费用年度平均支出/（全年建安产值×直接工程费占总造价比例）

④ 临时设施费：

包括：A.周转使用临建；B.一次性使用临建；C.其他临时设施

临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）×[1+其他临时设施所占比例（% ）]

⑤ 夜间施工费

=（1-合同工期/定额工期）×（直接工程费中的人工费合计/平均日工资单价）×每工日夜间施工费开支

⑥ 二次搬运费： 二次搬运费=直接工程费×二次搬运费费率（%）

⑦ 大型机械设备进出场及安拆费= 一次进出场及安拆费×年平均安拆次数 / 年工作台班

直接工程费

人工费、材料费、施工机械使用费 环境保护费，文明施工费，安全施工费，临时设施费，夜间施工费，二次搬运费，大型机械设备进出场及安拆费，混凝土、钢筋混凝土模版及支架费，脚手架费，已完工程及设备保护费，施工排水、降水费 工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险 措施费 规费 管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他 企业管理费 营业税 城市维护建设税 教育费附加 直接费 间接费 利润 税金 建设安装工程造价 图4.2 建筑安装工程造价组成示意图

⑧ 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费=模板摊销量×模板价格+支、拆、运输费用

=一次使用费×（1+施工损耗）×[1+（周转次数—1）×补损率/周转次数—（1-补损率）50%/周转次数]

⑨ 脚手架费

⑩ 已完工程及设备保护费 = 成品保护所需机械费+材料费+人工费

? 施工排水、降水费 =Σ排水降水机械台班费×排水降水周期+排水降水使用材料费+人工费

1. 间接费

1) 规费：包括工程排污费、工程定额测定费、养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住房公积金、危险作业

意外伤害保险

2) 企业管理费：包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、

工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他

2. 利润

3. 税金：营业税、城市维护建设税、教育费附加

综合单价=直接工程费＋措施费＋企业管理费＋利润（＋风险）规费、税金以外所有费用

二. 设备及工器具费的构成

1. 设备购置费：指为建设项目购置或自制达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费 设备购置费 = 设备原价 + 设备运杂费

1) 国产设备原价：指设备制造厂的交货价，或订货合同价。包括：

① 国产标准设备原价：分为带有条件的原价和不带有条件原价两种。计算时一般采用带有条件的原价。

② 国产非标准设备原价：只能一次订货，计算方法有成本估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额

估价法等。

2) 进出口设备原价：指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税等税费后形成的 ① 进口设备的交货类别：

a) 内陆交货类

b) 目的地交货类：有目的港船上交货价、目的港船边交货价（FOS ）和目的港码头交货价（关税已付）及完税后交货价（进口国的指定点）等几种交货价。

这类交货类别卖方承担风险较大，在国际贸易中卖方一般不愿采用。

c) 装运港交货类：主要有：装运港船上交货价（FOB ），习惯称离岸价格，运费在内价（C&F ）和运费、保险费在内价（CIF ），习惯称到岸价格。卖方装船后提供货运单据即可。

装运港船上交货价（FOB ）是我国进口设备采用最多的一种货价。

② 进口设备抵岸价的构成及计算

=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+车辆购者附加费 分部分项工程费 人工费、材料费、施工机械使用费 环境保护费，文明施工费，安全施工费，临时设施费，夜间施工费，二次搬运费，大型机械设备进出场及安拆费，混凝土、钢筋混凝土模版及支架，脚手架费，已完工程及设备保护费，施工排水、降水费，各专业工程的措施项目费 措施项目费 招标人部分； ①预留金②材料购置费③其他 投标人部分：①总承包服务费②零星工作项目费③其他 其他项目费 工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险 规费 营业税、城市维护建设税、教育费附加 税金 建筑安装工程造价 图4.3 工程量清单计价的建筑安装工程造价组成示意图

a)货价：一般指装运港船上交货价（FOB）。

b)国际运费(海、陆、空) = 原币货价（FOB）×运费率 = 运量×单位运价

c)运输保险费 = [原币货价（FOB）+国外运费]/（1-保险费率）×保险费率

d)银行财务费：指中国银行手续费。银行财务费 = 人民币货价（FOB）×银行财务费率

e)外贸手续费：一般取1.5%，外贸手续费=（FOB+国际运费+运输保险费）×外贸手续费率

f)关税 = 到岸价格（CIF）×进口关税税率

=FOB+国际运费+运输保险费

g)增值税 = （关税完税价格+关税+消费税）×增值税税率

h)消费税=[（到岸价+关税）/1-消费税税率] ×消费税税率

i)车辆购置附加费=（到岸价+关税+消费税+增值税）×进口车辆购置附加费率

③设备运杂费：包括运费和装卸费、包装费、设备供销部门手续费、采购与仓库保管费设备运杂费 = 设备

原价×设备运杂费率

2.工器具及生产家具购置费 = 设备购置费×定额费率

三. *工程建设其他费——按资产属性分别形成固定资产、无形资产和其他资产（递延资产）

1.固定资产其他费用

1)建设管理费：包括建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费、招标代理费、工程造价咨询费

2)建设用地费：包括土地征用及补偿费、征用耕地按规定一次性交纳的耕地占用税、建设单位租用建设项目土

地使用权在建设期支付的租地费用。

3)可行性研究费

4)研究试验费

5)勘察设计费

6)环境影响评价费

7)劳动安全卫生评价费

8)场地准备及临时设施费

9)引进技术和引进设备其他费

10)工程保险费：包括建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害险等。

11)联合试运转费

12)特殊设备安全监督检验费

13)市政公用设施费

2.无形资产费用：内容包括：A.国外设计及技术资料费、引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费；B.国

内有效专利、专有技术使用费；C.商标权、商誉和特许经营权费等。

3.其他资产费用（递延资产）

四. *预备费、*建设期贷款利息

1.预备费

1)基本预备费；内容包括：

①在批准的初步涉及范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中作增加的工程费用；设计变更、局部地基处理

等增加的费用；

②一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。

③竣工验收时为鉴定工程质量，对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用；

④超长、超宽、超重引起的运输增加费用等。

基本预备费估算一般是以建设项目工程费用和工程建设其他费用之和为基础，乘以基本预备费率计算。

2)价差预备费：内容包括：A.人工、设备、材料、施工机械的价差费；B.建筑安装工程费及工程建设其他费用调

整；C.利率、汇率调整等增加的费用。

测算方法：一般根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，根据价格变动趋势，预测价值上涨率，采用复利方法计算。

2.建设期贷款利息：借款利息和融资费用。当年借款按半年计息，上年借款按全年计息。

§1.3 建设工程各阶段工程造价的关系和工程造价控制

一.

建设工程各阶段工程造价的关系 由表及里、由粗到细、逐步细化、最终形成的过程

二. 建设工程各阶段工程造价控制

1. 有效控制工程造价的原则

1) 以设计阶段为重点的建设全过程造价控制考过 工程造价控制的关键在于施工前的投资决策和设计阶段。

2) 主动控制，以取得令人满意的结果

3) 技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段

三.

工程造价控制的关键环节 1.

决策阶段做好投资估算 2.

设计阶段强调限额设计 3.

招投标阶段重视施工招标 4.

施工阶段加强合同管理与事前控制：动态纠偏，事前控制工作重点是控制工程变更和防止索赔发生。

§1.4 建设工程造价的计价方法

一. 工程造价计价的基本方法

1. 从工程费用计算角度分析，工程造价计价的顺序

分部分项工程单价—单位工程造价—但项工程造价—建设项目总造价

2. 影响工程造价的主要因素：单位价格和实物工程数量

3. 对基本子项的单位价格分析，可以有以下两种形式

1) 直接费单价：单位价格=Σ（分部分项工程的资源要素消耗量×资源要素的价格）

形成工程建设定额 影响工程造价的关键因素，取市场价格 ① 发包人工程估价的定额反映的是社会平均生产力水平；

② 承包人工程估价的定额反映的是该企业技术与管理水平。

2) 综合单价：《建筑工程工程量清单计价规范》，是完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费，材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险点因素组成。而规费和税金，是在求出单位工程分部分项工程费、措施项目费和其它项目费后再统一计价，最后汇总得出单位工程造价。

二. 工程定额计价与工程量清单计价方法的异同 我国目前工程计价模式实行“双轨制”

1. 工程定额计价法

1) 第一阶段：收集资料

2) 第二阶段：熟悉图纸和现场

3) 第三阶段：计算工程量。有条件的尽量分层、分段、分部位计算，再将同类项加以合并，编制工程量汇总表

4) 第四阶段：套定额单价。注意分项工程名称、规格和计算单位的一致性，定额换算，可补充定额编制

5) 第五阶段：编制工料分析表。根据分部分项工程的实物工程量及定额中项目所列的用工工日及材料数量，

计算出各分部分项工程所需的人工及材料费，相加汇总得单位工程所需各类人工和材料的数量。

6) 第六阶段：费用计算。工程实物量——直接工程费——直接费、间接费、利润及税金——工程造价

7) 第七阶段：复核。

提出项目建议书可行性研究 初步 设计 技术 设计 施工图 设计 招标 合同 签订 合同 实施 竣工 验收 投资估算

设计 概算 修正 概算 施工图 预算 中标价 合同价 结算价 竣工 结算 图4.4 建设工程各阶段工程造价关系示意图

8)第八阶段：编制说明。

2.工程量清单计价法

1)第四阶段：工程量清单项目组价。套价的结果是该清单项目的综合单价。

2)第五阶段：分析综合单价。一个工程量清单项目有一个或几个定额子目组成，将各定额子目的综合单价汇总累加，

再除以该清单项目的工程数量，即得该清单项目的综合单价。

3)第六阶段：费用计算。分部分项工程费、措施项目费、其它项目费、规费、税金汇总的工程造价

分部分项工程费=Σ分部分项工程量×分部分项工程项目综合单价

由人工费、材料费、机械费、管理费和利润组成。

措施项目费=Σ措施项目工程量×措施项目综合单价或措施项目费=Σ分部分项工程费×费率

单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其它项目费+规费+税金

单项工程造价=Σ单位工程造价建设项目总造价=Σ单项工程造价

第二章建设工程造价的计价依据

§2.1 工程定额的概念与分类

一. 工程建设定额的概念定额——额度，数量标准

——指国家颁发的用于规定完成某一建筑产品所需消耗的人力、物力和财力的数量标准。

二. 工程建设定额的分类

1.按定额反映的生产要素消耗内容分类：劳动定额、材料消耗定额、机械台班消耗定额。

2.按定额的不同用途分类：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。

3.按定额编制单位和执行范围分类：全国统一定额、地区统一定额、行业定额、企业定额、补充定额

4.按投资的费用性质分类：建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工程建设其他费用

定额

§2.2 预算定额、概算定额和估算指标

一. 预算定额

——是建筑工程预算定额和安装工程预算定额的总称。是计算和确定一个规定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料和施工机械台班的数量标准。

1.预算定额的作用

1)是编制施工图预算、确定工程造价的依据；

2)是建筑安装工程在工程招投标中确定标底和标价的依据；

3)是建筑单位拨付工程价款、建设资金和编制竣工结算的依据；

4)是施工企业编制施工计划，确定劳动力、材料、机械台班需要量计划和统计完成工程量的依据；

5)是施工企业实施经济核算制、考核工程成本的参考依据；

6)是对设计方案和施工方案进行技术经济评价的依据；

7)是编制概算定额的基础。

2.编制原则

1)社会平均水平原则。在正常施工条件下，以平均劳动强度、平均技术熟练程度，在平均的技术装备条件下，完

成单位合格产品所需的劳动消耗量就是预算定额的消耗量水平。

2)简明适用原则。

3.预算定额各消耗量指标的确定

1)建筑建工程预算定额计量单位的确定——按照分项工程的形体特征和变化规律来确定

①凡物体的长、宽、高三个度量都在变化时，应采用“立方米”为计量单位；

②当物体有一固定的不同厚度，而它的长和宽两个度量所决定的面积不固定时，宜采用“平方米”；

③如物体截面形状大小固定，但长度不固定时，应以“延长米”为计量单位；

④当体积和面积相同，但重量和价格差异很大，应以重量单位“千克”或“吨”计算；

⑤有的还可以“个”、“组”、“座”、“套”等自然计量单位计算。

2)预算定额消耗量指标的确定——根据劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额来确定消耗量指标

二. 概算定额

——又称扩大结构定额，规定了完成单位扩大分项工程或结构构件所必须消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。如挖土只一个项目，不再划分几类土

1.主要作用

1)是扩大初步设计阶段编制设计概算和技术设计阶段编制修正概算的依据；

2)是对设计项目进行技术经济分析和比较的基础资料之一；

3)是编制建设项目主要材料计划的参考依据；

4)是编制概算指标的依据；

5)是编制概算阶段招标标底和投标报价的依据。

三. 概算指标

——以整个建筑物或构筑物为对象，以“m2”、“m3”或“座”等为计量单位，规定了人工、材料、机械台班的消耗指标的一种标准。

1.主要作用

1)是基本建设管理部门编制投资估算和编制基本建设计划、估算主要材料用量计划的依据；

2)是设计单位编制初步设计概算、选择设计方案的依据；

3)是考核基本建设投资效果的依据。

四. 投资估算指标

——是编制建设项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶段投资估算的依据。

其中的主要材料消耗量也是一种扩大材料消耗量的指标。

1.内容

——是确定和控制建设项目全过程各项投资支出的技术经济指标。内容因行业不同各异，一般可分为：

1)建设项目综合指标：指按规定应列入建设项目总投资的从立项筹建开始至竣工验收交付使用的全部投资额，包括单项工程投资、工程建设其他费用和预备费等。

一般以项目的综合生产能力为单位投资表示，如元/t，或以使用功能表示，如医院床位元/床；

2)单项工程指标：指按规定应列入能独立发挥生产能力或使用效益的单项工程内的全部投资额，包括建筑工程费、安装工程费、设备及生产工器具购置费和其他费用。

3)单位工程指标：指按规定应列入能独立设计、施工的工程项目的费用，即建筑安装工程费用。

2.编制方法

1)收集整理资料阶段 2）平衡调整阶段 3）测算审查阶段

§2.3 人工、材料、机械台班消耗量定额

一. 劳动定额

1.概念：亦称人工定额，指在正常施工条件下，某等级工人在单位时间内完成合格产品的数量或完成单位合格

产品所需的劳动时间。

2.分类：时间定额、产量定额。

3.工作时间：指工作班的延续时间。

建筑安装企业工作班的延续时间为8小时/工日。分工人工作时间和机械工作时间。

1)工人工作时间：分定额时间和非定额时间

①定额时间：包括：

a)准备与结束工作时间

b)基本工作时间：与产品生产直接有关的工作时间，一般与工作量的大小成正比；

c)辅助工作时间：指为保证基本工作顺利完成而与技术操作无直接关系的辅助性工作时间；

d)休息时间：

e)不可避免的中断时间

②非定额时间：包括多余和偶然工作时间、施工本身造成的停工时间、违反劳动纪律的损失时间

2)机械工作时间：两种时间的不同点是由机械本身的特点所决定的

①定额时间：包括有效工作时间、不可避免的无负荷工作时间、不可避免的中断时间；

②非定额时间：包括机械多余的工作时间、机械停工时间、违反劳动纪律的停工时间。

4.编制方法：经验估计法、统计计算法、技术测定法、比较类推法（也叫典型定额法）

二. 材料消耗定额

1.概念：指先进合理的施工条件和合理使用材料的情况下，生产质量合格的单位产品所必须消耗的建筑安装材

料的数量标准。

2.净用量定额和损耗量定额

1)材料消耗定额包括：①直接用于建筑安装工程上的材料；②不可避免产生的施工废料；③不可避免的材料施工操

作损耗。

2)材料消耗净用量定额：直接构成建筑安装工程实体的材料；

材料损耗量定额：不可避免的施工废料和材料施工操作损耗量。

3)关系：材料消耗定额（材料总消耗量）= 材料消耗净用量+材料损耗量

材料损耗率 =（材料损耗量/材料净用量）× 100%

材料消耗定额 =材料消耗净用量×（1+损耗率）

3.编制材料消耗定额的基本方法：现场技术测定法、试验法、统计法、理论计算法

三. 施工机械台班定额——编制施工机械台班定额，主要包括以下内容：

1.拟定正常的施工条件

2.确定机械纯工作1小时的正常生产率材料纯工作时间是指机械必须消耗的净工作时间。

可分三步进行：A计算机械一次循环的正常延续时间；B计算施工机械纯工作一小时的循环次数；

C求机械纯工作一小时正常生产率

3.确定施工机械的正常利用系数——指机械在弓足半内工作时间的利用率。

1)计算工作班在正常情况下，准备与结束工作、机械开动、机械维护等工作所必须消耗的时间，以及机械有效工

作的开始与结束时间；

2)计算机械工作班的纯工作时间；

3)确定机械正常利用系数。机械正常利用系数=工作班内机械纯工作时间/机械工作班延续时间

4.计算机械台班定额

施工机械台班产量定额=机械纯工作1小时正常生产率×工作班延续时间×机械正常利用系数

§2.4 人工、材料、机械台班单价及定额基价

一. 人工单价——人工单价的确定主要参考建筑劳务市场确定

人工费=Σ（工日消耗量×日工资单价）日工资单价（G）=G1+ G2+ G3+ G4+ G5

1.基本工资 G1=生产工人平均月工资 / 年平均每月法定工作日

2.工资性补贴 G2=Σ年发放标准/（全年日历日-法定假日）+Σ月发放标准/（年平均每月法定工作日）

+ 每工作日发放标准

3.生产工人辅助工资 G3=全年无效工作日×（G1+ G2）/ （全年日历日-法定假日）

4.职工福利费 G4=（G1+ G2+ G3）×福利费计提比例（%）

5.生产工人劳动保护费 G5=生产工人年平均支出劳动保护费/（全年日历日-法定假日）

二. 材料单价——一般称为材料预算价格，又称为材料基价

1.材料预算价格的概念及其组成

1)概念：指材料由其来源地（或交货地）运至工地仓库堆放场地后的出库价格。包括构件、成品、半成品

2)组成：①材料原价（供应价格）②包装费③材料运杂费④运输损耗费⑤采购及保管费⑥检验试验费

2.材料预算价格中各项费用的确定

1)材料原价（供应价格）；指材料出厂价格、进口材料抵岸价或销售部门的批发价和市场采购价（或信息价）

如同一种材料有几种价格时，要根据不同来源地的供应数量比例，采取加权平均法计算材料原价。

2)包装费：包括包装品的价值和包装费。

凡有生产厂家负责包装的产品，此价已计入材料原价中，但应扣除包装品的回收价值。

3)运杂费：包括车船等的运输费、调车费、出入仓库费、装卸费等。

4)运输损耗费：指材料在运输和装卸过程中不可避免的损耗。

材料运输损耗=（材料原价+材料运杂费）×运输损耗率

5)采购及保管费：包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗

材料采购及保管费=（材料原价+运杂费+运输损耗费）×采购及保管费率

材料预算价格=[（材料原价+运杂费）×（1+运输损耗率）] ×（1+采购及保管费率）

6)检验试验费：不包括新结构、新材料实验费和建设单位对具有出厂合格证明材料的检验、构件破坏性试验

当发生检验试验费时，材料费中还应加入此项费用。

三. 施工机械台班单价

——一直施工机械台班使用费，指单位工作台班中为使机械正常运转所分摊和支出的各项费用

1.组成

1)第一类费用：不变费用，指属于分摊性质的费用。包括：折旧费、大修理费、经常修理费和机械安拆费

2)第二类费用:：可变费用，指属于支出性质的费用。包括：燃料动力费、人工费、其他费用等。

2.第一类费用的计算

1)折旧费：台班折旧费=机械价格×（1-残值率）×时间价值系数 / 耐用总台数

2)台班大修理费台班达修理费= 一次大修理费×寿命周期大修理次数 / 耐用总台班

3)经常修理费台班经常修理费=Σ（各级保养一次费用×寿命周期各级保养次数）/耐用总台班

4)安拆费及场外运输费

台班安拆费及场外运输费=机械一次安拆及场外运输费×年平均安拆次数/年工作台班

3.第二类费用的计算

1)燃料动力费台班燃料动力费=台班燃料动力消耗量×相应单价

2)人工费台班人工费=人工消耗量×[1+（年度工作日-年工作台班）/年工作台班] ×人工单价

3)养路费及车船使用税

台班养路费及车船使用税=（年养路费+车船使用税+年保险费+年检费用）/年工作台班

四. 定额基价——分项工程单价，一般指在一定使用期范围内建筑安装单位产品的不完全价格

1.编制依据：⑴现行的预算定额；⑵现行的日工资标准（目前通常采用建筑劳务市场价格）；

⑶现行的地区材料预算价格；⑷现行的施工机械台班价格

2.确定方法：定额项目基价=人工费+材料费+机械费

人工费 = 定额项目工日数×综合平均日工资标准材料费=Σ（定额项目材料用量×材料预算价格）机械费 = Σ（定额项目台班量×台班单价）

3.确定步骤

⑴填写人工、材料、机械台班单价；⑵计算人工费、材料费、机械费和分项工程基价；

⑶复核计算过程；⑷报送审批

4.定额基价的套用——施工图设计要求与预算定额项目内容一致时，可直接套用预算定额

编制单位工程施工图预算时，大多数项目可直接套用预算定额。套用时应注意以下几点：

1)根据施工图纸、设计说明和做法说明选择定额项目；

2)要从工程内容、技术特征和施工方法上仔细核对，才能准确确定相对应的定额项目；

3)分项工程项目名称和计量单位要与预算定额相一致。

5.定额基价的换算——施工图中的分项工程不能直接套用时，就需换算

1)换算类型：①配合比材料不同时的换算；②乘系数的换算；③其他换算

2)基本思路：根据某一相关定额，按定额规定增加换入的费用，减少扣除的费用。

换算后的定额基价 = 原定额基价 + 换入的费用–换出的费用

3)适用于砂浆强度等级、混凝土强度等级、抹灰砂浆及其他配合比材料与定额不同时的换算。

§2.5 建筑安装工程费用定额

一.编制原则

1.合理确定定额水平的原则

2.简明、适用性原则

3.定性与定量分析相结合的原则

二.间接费定额

1.间接费定额的基础数据

1)全员劳动生产率=年度自行完成建筑安装工程工作量 / 年平均在册人数

2)非生产人员比例：一般应控制在职工总数的20%，非生产人员由三部分组成；

①在企业管理费项目开支的人员。如政工、后勤人员，占企业职工总数的16%左右；

②在职职工福利费项目开支的医务、理发和保育人员。1%左右

③在材料采购及保管费项目开支的材料采购、保管、管理人员。3%左右

3)全年有效施工天数：

4)工资标准

5)间接费年开支额

2.间接费定额的编制方法

1)以直接费为计算基数：间接费=直接费合计×间接费费率（%）

间接费费率（%） =规费费率（%） +企业挂你费费率（%）

2)以人工费和机械费合计为计算基数：间接费=人工费和机械费合计×间接费费率（%）

3)以人工费为计算基数：间接费=人工费合计×间接费费率（%）

3.规费费率

1)根据本地区典型工程承发包价的分析资料综合取定规费计算中所需数据

①每万元承发包价中人工费和机械费含量；

②人工费占直接费比例；

③每万元承发包价中所含规费缴纳标准的各项系数。

2)计算公式

①以直接费为计算基数：

规费费率（%）=Σ（规费缴纳标准×每万元承发包价计算基数）/每万元承发包价中的人工费含量

×人工费占直接费的比例（%）

②以人工费和机械费合计为计算基数

规费费率（%）=Σ（规费缴纳标准×每万元承发包价计算基数）/每万元承发包价中的人工费含量和机械费含量×100%

③以人工费为计算基数

规费费率（%）=Σ（规费缴纳标准×每万元承发包价计算基数）/每万元承发包价中的人工费含量×100%

4.企业管理费费率

1)以直接费为计算基数

企业管理费费率（%）=生产工人年平均管理费/（年有效施工天数×人工单价）×人工费占直接费比例（%）

2)以人工费和机械费合计为计算基数

企业管理费费率（%）=生产工人年平均管理费/[年有效施工天数×（人工单价+每一日机械使用费）]×100%

3)以人工费为计算基数

企业管理费费率（%）=生产工人年平均管理费/（年有效施工天数×人工单价）×100%

三.利润

1.以直接费为计算基数利润 = （直接工程费+措施费+间接费）×相应利润率

2.以人工费和机械费合计为计算基数利润 =（直接工程费+措施费中的人工费和机械费）×相应利润率

3.以人工费为计算基数利润 =（直接工程费+措施费中的人工费）×相应利润率

四.税金

1.计算公式：税金 = （税前造价+利润）×税率（%）

2.税率

1)内容：

①营业税：建筑安装企业为3%

②城市维护建设税：根据纳税人所在地为市区的：7%，县镇的：5%，农村：1%

③教育费附加：3%

2)综合税率

①纳税地点在市区的企业：税率=1/[1－3%－（3%×7%）－（3%×3%）]= 3.41%

②纳税地点在县城、镇的企业：税率=1/[1－3%－（3%×5%）－（3%×3%）]= 3.35%

③纳税地点不在市区、县城、镇的企业：税率=1/[1－3%－（3%×1%）－（3%×3%）]= 3.22%

例：某市建筑公司承建某县政府办公楼，工程不含税造价为1000万元，求该施工企业应缴纳的营业税。

解：含税造价=1000/3.41%=1034.13（万元）应缴纳的营业税=1034.13×3%=31.02（万元）

§2.6 工程建设其它费用定额

一. 编制方法

1.建设管理费建设管理费=建设投资中的工程费用×建设管理费费率

改扩建项目的建设管理费费率比新建项目适当降低。

2.建设用地费：建设项目采用“长租短付”方式租用土地使用权。在建设期间支付的租地费用计入建设用地费，在

生产经营期间支付的土地使用费应进入营运成本中核酸。

3.可行性研究费：编制预可行性研究报告，参照编制项目建议书收费标准并可适当调增。

4.研究试验费：不包括以下项目：

1)应由科技三项费用（即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目；

2)应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构建和建筑物进行一般坚定、检查所发生的费用及技术革新

的研究试验费；

3)应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。

5.勘察设计费

6.环境影响评价费

7.劳动安全卫生评价费

8.场地准备及临时设施费：不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。

9.引进技术和引进设备其他费：单独引进软件只计增值税，不计关税。

10.工程保险费：不投保的工程不计取此项费用，编制投资估算和概算时可按工程费用的比例估算。

不包括已列入施工企业管理费中的施工管理用财产、车辆保险税。

11.联合试运转费

12.特殊设备安全监察监督检验费：无具体规定时编制投资估算和概算时按受检设备现场安装费比例估算。

13.市政公用设施费：不发生活按规定免征项目不计取。

14.专利及专有技术使用费

15.生产准备及开办费

1)新建项目按设计定员为基数计算，改扩建项目按新增设计定员为基数计算：

生产准备费=设计定员×生产准备费指标（元/人）

2)可采用综合生产准备费指标计算，也可按费用内容的分类指标计算。

§2.7 工程造价信息、资料收集与造价指数

一. 工程造价资料

1.工程造价资料积累的内容：应包括“量”和“价”，还包括对造价确定有重要影响的技术经济条件。

2.工程造价资料的管理

1)建立造价资料积累制度。

2)资料数据库的建立和网络化管理。

二. 工程造价指数

1.按照工程范围、类别、用途分类

1)单项价格指数。是反映各类工程的人工、材料、施工机械及主要设备报告期价格对基期价格的变化程度的指标。

如人工费价格指数、主要材料价格指数、施工机械台班价格指数、主要设备价格指数等。

2)综合造价指数。是综合反映各类项目或单项工程人工费、材料费、施工机械使用费和设备费等报告期或基期价

格变化而影响工程造价程度的指标。如建安工程造价指数、建设项目或单项工程造价指数等。

2.按造价资料限期长短分类

1)时点造价指数。不同时点价格对比计算的相对数。

2)月指数。不同月份价格对比计算的相对数。

3)季指数。不同季度价格对比计算的相对数。

4)年指数。不同年度价格对比计算的相对数。

3.按不同基期分类

1)定基指数。是各时期价格与某固定时期价格对比后编制的指数。

2)环比指数。是各时期价格都以其前一期价格为基础计算的造价指数。如与上月对比计算的指数。

3)

第三章增决策和设计阶段工程造价的确定与控制

§3.1 建设项目投资估算

一. 投资估算的内容与作用

1.内容

1)固定资产投资估算：按费用性质分；建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费、基本预备费、

涨价预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税（暂停征收）；

2)流动资金估算：流动资金 = 流动资产—流动负债

二. 项目建议书阶段的投资估算

1.投资估算的方法——项目规划和建议书阶段投资估算精度低，可采用简单的匡算法。

1)单位生产能力估算法

C2 = （C1 / Q1）Q2 F

①主要用于建设投资与其生产能力间为线性关系的类型项目。较理想化，精确度较差，如可比性小，误差大。

②通常分解项目下属车间、设施和装置，分别按此法计算后再汇总。主要用于新建项目或装置的估算；

③应用该法应注意：A.建设条件相同；B.配套工程类似： C.时间性；

④单位生产能力估算法误差较大，可达±30%，只能粗略快速估算。

2)生产能力指数法——又称指数估算法。

C2 = C1（Q2 / Q1）x·F

①主要适用于投资与规模（或容量）呈非线性关系，且单位造价随工程规模（或容量）增大而减小；

②一般情况下0

靠增大设备规模来达到时，x取值约在0.6—0.7之间；若是靠增加相同规格设备的数量达到增加生产规模时，x取值约在0.8—0.9之间；

③精确度有所提高，一般可控制在±20%以内，且不需详细工程设计资料，只要知道工艺流程及规模即可。

3)系数估算法——也称因子估算法。

①简单易行，但精度不高。一般只能用于建议书阶段。

②国内常用的方法是设备系数法和主体专业系数法，世行投资的项目估算常用朗格系数法；

朗格系数法基本原理：分别计算直接成本和间接成本再汇总成建设总成本费用。

4)类似项目对比法

5)指标估算法：可用在本阶段和可研阶段，简单易行，适用面广。对一般通用性项目有效，精确度适用。

2.投资估算精度要求

1)项目规划阶段的投资估算：一般允许误差大于±30%；

2)项目建议书阶段的投资估算：精度要求控制误差在±30%以内。

三. 可行性研究阶段的投资估算

1.投资估算的方法：除了单位生产能力法、生产能力指数法、系数估算法、类似项目对比法之外，还有：

5)比例估算法

I = 1/K·∑Q i P i_

6)指标估算法：

①建筑工程费用估算：

a)单位建筑工程投资估算法：单位建筑工程量投资×建筑工程总量

b)单位实物工程量投资估算法：单位实物工程量的投资×实物工程总量

c)概算指标投资估算法

②设备及工器具购置费估算

③安装工程费估算：

安装工程费=设备原价×安装费率=设备吨位×每吨安装费=安装工程实物量×安装费用指标

④工程建设其他费用估算

⑤基本预备费估算：工程费用和工程建设其他费用×基本预备费率

7)工程量估算法：适用于简单或单一项目，是本阶段最有效的一种方法。要求可研具有相应的深度，各专业能按

要求估列相应深度的工程量。 C = ∑Q i×K j

2.投资估算精度要求

1)预可行性研究阶段的投资估算：控制误差在±20%以内。

2)可行性研究阶段的投资估算：审查批准后即是设计的限额，控制误差在±10%以内。

四. 投资估算的步骤

1)分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费；

2)在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费；

3)估算价差预备费和建设期贷款利息；

4)估算流动资金。

五.资金筹措

金融机构贷款、多方合资、发行股票、募捐、租赁

§3.2 建设项目设计概算

一．设计概算的作用

1.是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据；

没有批准的初步设计及其概算的建设工程，不能列入年度固定资产投资计划。

2.是签订建设工程合同和贷款合同的依据；未经按规定的程序批准，都不能突破设计概算的限额。

3.是控制施工图设计和施工图预算的依据；经批准的设计概算是建设项目投资的最高限额。

4.是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据；

5.是考核建设项目投资效果的依据。与竣工决算对比，还可验证设计概算的准确性。

二．内容

1.单位工程概算：按工程性质划分：建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。

2.单项工程概算

3.建设项目总概算：是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件，由各单位工程综合概算、工程建

设其他费用概算、预备费、建设期贷款利息和投资方向调节税概算汇总而成。

如初步设计提出的总概算超过可行性研究报告总投资的10%以上或其他主要指标需要变更时，应说明原因和计算依据，并重新向原审批单位报批可行性研究报告。

三．概算文件的组成和编制

1.概算文件组成

1)三级编制（总概算、综合概算、单位工程概算）形式设计概算文件

2)二级编制（总概算、单位工程概算）形式设计概算文件：缺⑤单项工程综合估算表；

2.设计概算的编制方法

1)单位工程设计概算——分建筑工程概算书和设备及安装工程概算书两类，费用只包括工程费用。

①概算定额法：也叫扩大单位法或扩大结构定额法。

对设计文件深度要求较高，精度高，但工作量大，初步设计概算采用此法较困难；

②概算指标法

适用范围：设计深度不高、不能准确计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而有类似工程概算指标可以利用。主要适用初步设计概算编制阶段的建筑物工程土建、给排水、暖通、照明等，以及较为简单或单一的构筑工程这类单位工程编制，计算出的费用精度不高；

a)如要提高精度，需对指标进行调整：

Ⅰ设计对象结构特征与概算指标有局部差异时的调整；

结构变化修正概算指标（元/m2）=J + Q1P1-Q2P2

Ⅱ设备、人工、材料、机械台班费用的调整：

设备、人工、材料、机械修正概算费用 = 原概算指标的设备、人工、材料、机械费用+ ∑（换入设备、人工、材料、机械数量×拟建地区相应单价）-（换出设备、人工、材料、机械数量×原概算指标设备、人工、材料、机械单价）

③类似工程预算法：

适用范围；拟建工程设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用概算指标时采用；

④设备购置费概算法：

设备总原价=∑设备原价设备总原价×（1+设备运杂费率）=设备购置费概算。

⑤预算单价法：当初步设计较深，有详细的设备和具体满足预算定额工程量清单时，或对于分部分项组成简单

的单位工程也可采用工程预算定额单价编制概算。

⑥设备价值百分比法：又叫安装设备百分比法，当设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，安

装费可按占设备费的百分比计算。常用于价格波动不大的定型产品和通用设备产品。

设备安装费＝设备原价×安装费率（％）

⑦综合吨位指标法：当设计文件提供的设备清单有规格和设备重量时，可采用此法。

设备安装费＝设备吨位×每吨设备安装费指标（元／ｔ）

2)单项工程综合概算的编制方法：采用“综合概算表”，分别按各个单位工程设计概算汇总成若干个单项工程综

合概算，不计算第二、三部分费用，

对单一的具有独立生产能力的单项工程建设项目，按二级编制形式编制。

3)建设项目总概算的编制：由各单项工程费用、工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费、固定资产投资方

向调节税和经营性项目铺底流动资金概算组成。

四．概算的审查和批准

１．设计概算的审查内容

1)审查设计概算的编制依据：①合法性；②时效性；③适用范围。

2)审查概算编制深度：①审查编制说明；②审查概算编制深度③审查概算的编制范围。

3)审查设计概算的内容：

２．审查设计概算的方法：①对比分析法②查询核实法③联合会审法。

３．设计概算的批准——经审查合格的设计概算提交审批部门复核，复核无误后上报有关部门审查批准。

§3.3 建设项目施工图预算

一．施工图预算的编制方法

单位工程预算（包括建筑工程预算和设备安装工程预算）——单项工程预算——建设项目总预算。

１．单价法

1)工料单价法：普遍采用的方法。

分项工程直接工程费=分部分项工程量×定额基价

单位工程费＝Σ各分部分项工程直接工程费

单位工程施工图预算＝Σ单位工程费＋措施费＋间接费＋差价＋利润＋税金

2)综合单价法：分部分项工程综合费用=Σ分部分项工程量×分部分项工程综合单价

由人工费、材料费、机械费、管理费和利润组成。

单位工程的综合费用＝Σ各分部分项工程综合费用

措施费=Σ措施项目工程量×措施项目综合单价或措施费=Σ分部分项工程费×费率

单位工程施工图预算=Σ各单位工程的综合费用+措施费+其它项目费+规费+税金

２．实物量法

定额直接费＝Σ人工的实物消耗量×预算编制期的人工市场（信息）价格＋Σ材料的实物消耗量×预算编制期的材料市场（信息）价格＋Σ施工机械台班的实物消耗量×预算编制期的机械市场（信息）价格定额直接费——其他直接费——间接费——利润——税金

二．施工图预算的审查

１．全面审查法：又叫逐步审查法，全面、细致、经审查的预算差错比较小，质量较高，但工作量大；

２．标准预算审查法：时间短、效果好；但只是应按标准图纸设计的工程，使用范围小，有局限性。

３．分组计算审查法：

４．对比审查法：

５．筛选审查法：以工程量、造价（价值）、用工三个单方基本值表为“筛子孔”，简单易行，便于掌握，速度快，但解决差错分析原因需继续审查。

６．重点抽查法：重点一般是工程量大或造价较高、工程结构复杂的工程、补充单位估价表、计取的各项费用（计费标准、取费标准等）。重点突出，审查时间短，效果好。

７．利用手册审查法：

８．分解对比审查法：单位工程——直接费＋间接费——直接费按工种和分部工程进行分解。

§3.4 决策和设计阶段工程造价的控制

一．项目决策和设计阶段影响工程造价的主要因素

1.项目决策阶段影响工程造价的主要因素：①项目建设规模：最主要因素；②建设地点③技术方案④设备方案⑤辅

助设施、公用设施、建设标准。

2.项目设计阶段影响工程造价的主要因素：①总平面设计②工艺设计③辅助设施、公用设施、建设标准

二．方案比选方法与造价控制

1.方案比选方法：一般是遵循协调好技术先进性和经济合理性的关系、考虑建设投资和运营费用的关系、兼顾近期

与远期的要求等三个原则。

1)在建设项目决策阶段：

建设项目多方案整体宏观方面的比选：一般采用投资回收期法、计算年费用法、净现值法、净年值法、内部收益率法，或上述几种方法同时使用；

建设项目本身局部多方案的比选：除了上述方法外，一般采用价值工程原理或多指标综合评分法。

2)设计阶段：一般采用造价额度、运行费用、净现值、净年值法进行比选，极特殊、复杂的方案比选采用综合的

财务评价方法。

2.造价控制

方案比选是确定合理项目投资水平及工程建设造价水平的重要手段，

投资估算的编制及管理是合理有效地确定和控制项目投资水平及工程建设造价水平的基础，

投资估算的评估审查是合理有效地确定和控制项目投资水平及工程建设造价水平的保障。

三．限额设计

1.概念：是按照投资或造价的限额进行满足技术要求的设计。包括：①项目的下一阶段按照上一阶段的投资或造价

限额达到设计技术要求；②项目局部按设定投资或造价限额达到设计技术要求。

2.目标

1)在初步设计开始前，根据批准的可研报告及其投资估算确定初步设计的限额设计目标；

2)在施工图设计开始前，根据批准的初步设计文件及其投资概算确定施工图设计的限额设计目标。

第三章建设工程招投标与合同价款的确定

§4.1 建设工程招标

一. 建设工程招标的范围、分类、方式以及招标工作的组织方式

1.范围：《招标投标法》规定，在中华人民共和国境内，下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以

及工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：

1)大型基础设施、公用事业等社会公共利益、公共安全的项目；

2)全部或部分使用国家资金投资或国家融资的项目；

3)使用国际组织或外国政府贷款、援助资金的项目。

任何单位和个人不得将依法进行招标的项目化整为零或以其他任何方式规避招标。

招标的具体规模标准：（包括项目勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购）⑴施工单项合同估算价在200万元人民币以上的；

⑵重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的；

⑶勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的；

⑷单项合同估算价低于第⑴、⑵、⑶项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的。

2.方式：公开招标和邀请招标

*谈判招标——亦称“议标”、“非竞争性招标”，实为一种谈判合同，主要适用于抢险工程、保密工程、不宜进行招标的工程以及依法可以不进行招标的工程项目。

3.招标工作的组织方式：①业主自行组织：业主具有编制招标文件和组织评标能力；②招标代理机构组织。

招标文件和组织评标能力具体包括：

1)具有项目法人资格（或者法人资格）；

2)具有与招标项目规模和复杂程度相适应的工程技术、概预算、财务和工程管理等方面专业技术力量；

3)有从事同类工程建设项目招标的经验；

4)设有专门的招标机构或拥有三名以上专职招标业务人员；

5)熟悉和掌握招投标法及有关法规规章。

二. 招标文件的组成与内容

建设工程招标文件的组成与内容：①投标须知②合同主要条款③投标文件格式④工程量清单（采用清单计价方式，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单）⑤技术条款⑥设计图纸⑦评标标准和方法⑧投标辅助材料。

主要设备或供货合同的主要部分不得要求或允许分包。

三. 建设工程施工招投标程序（图7-2）

1)建设工程项目报建：建设工程在项目的立项批准文件或年度投资计划下达后，须向建设行政主管部门报建备案。

2)提出招标申请，自行招标或委托招标报主管部门备案；

3)资格预审文件、招标文件的编制备案；

4)刊登招标公告或发出投标邀请书

①《中国建设报》、《中国日报》、《中国经济导报》、中国采购与招标网为依法必须招标的公告媒介。

②招标人应向三家以上具备承担施工招标项目能力、资信良好的特定法人或其他组织发出投标邀请书。

5)资格审查

①资格预审：对潜在投标人，资格预审不合格者不得参加投标。

②资格后审：开标后对投标人进行的资格审查，后审不合格的投标视作废标处理。

进行资格预审的一般不再进行资格后审。

6)招标文件发放：招标单位对招标文件如有修改或补充，须在投标截止时间前15日之前，以书面形式通知所有投标单

位，并作为招标文件的组成部分。如投标单位对招标文件有疑问或不清的问题需要澄清解释，应在收到招标文件后7日内以书面形式向招标单位提出，招标单位以书面形式或投标预备会予以解答。

招标文件开始发出之日至投标截止日期最短不得少于20日.

7)勘察现场：在投标预备会的前1-2天，招标单位组织所有投标单位踏勘现场，如有疑问应在投标预备会前以书面

形式向招标单位提出。

8)投标答疑会：如以投标答疑会形式进行解答，要以会议纪要形式同时送达所有招标文件的收受人。

开标之前，招标单位不得与任何投标单位代表单独接触并个别解答任何问题。

9)接受投标书：投标文件截止时间前密封（寄）送达投标地点，签收保存，不得开启。少于3家，重招。

投标截止时间前，投标人可以补充、修改或撤回已提交的投标文件，并书面通知招标人，补充、修改的内容为投标文件的组成部分；

10)开标、评标、定标：

投标人少于3个的，招标人应重新招标；

中标人确定后，招标人应向其发出书面中标通知书，并同时通知所有未中标投标人中标结果。

依法招标项目，招标人应自确定中标之日起15日内，向有关行政监督部门提交招投标情况的书面报告。

§4.2 建设工程招标工程量清单的编制

一. 分部分项工程量清单的编制

分部分项工程量清单的项目编码：五级设置，十二位阿拉伯数字表示。

1)第一级：表示分类码（两位），附录A建筑工程01、附录B装饰装修工程02、附录C安装工程03…

2)第二级：表示章（专业工程）顺序码（两位），如0103为建筑工程中的砌筑工程；

3)第三级：表示节（分部工程）顺序码（两位）；

4)第四级：表示清单项目（分项工程）名称码（三位）；

5)第五级：表示拟建工程量清单项目顺序码（三位），有编制人依据项目特征的区别，从001开始。

二. 措施项目清单的编制（表7-1）

由于措施项目清单中没有的项目允许承包商自行补充填报，故一般情况，清单编制人可不填写或只需填写最基本的措施项目既可。

三. 其他项目清单的编制

1.预留金：是业主为可能发生的工程量变更而预留的金额。

1)属暂定金额。主要是业主为工程量清单漏项、有误引起的工程量增加和施工中的工程设计变更因其标准提高

或工程量的增加。

2)预留金数额大小与承包商没有关系，不能视为规承包商所有，竣工结算时，应将预留金及其规费、税金从合

同金额中扣除。

2.材料购置费：指由业主自行购买的材料金额。

若合同金额中包括材料购置费，不能视为归承包商所有，竣工结算时，应将此项从合同金额中扣除。

3.总承包服务费：是承包商为配合协调业主进行工程分包和材料采购所需的费用。

清单编制人只需在其他项目清单中列出“总承包服务费”即可，但须在总说明中说明工程分包的具体内容。

4.零星工作项目费：指由业主提出的、暂估的零星工作所需的费用。

1)零星工作项目表中列出的人工、材料、机械，是为将来有可能发生的工程量清单以外的有关增加项目或零星

借工而作的单价准备，清单编制人应填写具体的暂估工程量；

2)数额大小与承包商没有关系，不能视为规承包商所有，竣工结算时，应将预留金及其规费、税金从合同金额

中扣除。

《计价规范》未列出的项目，清单编制人可作补充，并在总说明中予以说明。

§4.3 建设工程招标标底的编制

一. 标底的编制原则

1.编制依据具有可靠性。

2.标底价应具有完整性。

3.标底价与招标文件的一致性。

4.标底价格的合理性。

5.唯一性。

二. 标底编制方法

1.分部分项工程量清单项目组价

1)不同定额表现的组价方式

①用综合单价基价表现形式的组价。工程量清单项目可直接对应定额项目，只需调整材料单价发生变化的材料价

格，对人工、机械等费用发生变化的进行调整，即可组成新的工程量清单项目综合单价。

②用消耗量定额和价目表表现形式的组价。清单项目对应定额后，还须对人工、材料、机械台班消耗量用价目表

组价，组成工料机的单价，企业管理费和利润还须另外计算，可计入综合单价中也可计入总价中。

2)《计价规范》与定额计量单位及工程量计算规则不同时的组价方法。清单工程量计量单位、计算规则包含内容

较全面，而预算定额（消耗量定额）对项目的划分往往比较单一。

2.措施项目清单计价：标底编制人可根据编制的具体施工方案或施工组织设计，认为不发生费用可填为零。措施项

目组价的方法一般有两种；

1)用综合单价形成的组价：主要用于混凝土、钢筋混凝土模板及支架、脚手架、施工排水、降水等，组价方法与

分部分项工程量清单项目相同。

2)用费率形式的组价：分三种方式计取：定额基价、定额（人工费和机械费）、定额人工费，标底编制人应根据工

程所在地的定额规定计算。

3.其他项目清单组价

4.规费与税金的计取

§4.4 工程投标报价的编制方法

一. 建设工程施工投标文件内容

⑴投标函⑵投标书附录⑶投标保证金⑷法定代表人资格证明书⑸授权委托书⑹具有标价的工程量清单与报价表⑺辅助资料表⑻资格审查表⑼对招标文件中的合同协议条款内容的确认和响应⑽招标文件规定提交的其他资料。

投标文件应分为正本、副本，评标时以正本为准。投标截止之后，不得修改投标文件。之前，允许补充或修改，但须由投标方授权代表签字后方为有效。

二. 工程建设项目施工投标报价的编制方法

1.分部分项工程量清单计价

1)复核分部分项工程量清单的工程量和项目是否准确。

2)研究分部分项工程量清单中的项目特征描述。

3)进行清单综合单价计算。综合单价组价方法主要有两种：

①根据定额计算。针对工程量清单中的一个项目描述的特征，按有关定额的项目划分和工程量计算规则计算，

得出该项目的综合单价。

②按照实际费用估算。针对工程量清单中的一个项目描述的特征，按实际可能发生的费用项目进行有关费用

估算并考虑风险费用，再除以清单工程量得出该项目的综合单价。

4)进行工程量清单综合单价的调整。注意综合单价调整时降低过低可能会加大承包商亏损的风险，过度的提高可

能会失去中标的可能。

5)编制分部分项工程量清单计价表。将调整后的综合单价填入分部分项工程量清单计价表，计算各个项目的合价

和合计。

2.措施项目工程量清单计价：投标人可以在报价时根据企业的实际情况增减措施费用内容报价，认为不发生的，可

填为零。对于实际需要发生，而工程量清单项目中没有的，可自行填写增加，并报价。

3.其他项目工程量清单计价

1)预留金和材料购置费的金额须按照招标文件中确定的金额填写，不得增加或减少；

2)总承包服务费金额可根据招标文件中的说明按实际估算费用，或按有关造价管理部门规定的计算方法确定；

3)零星工作项目费的金额应与零星工作项目表计价的合计金额完全一致。

4.规费和税金计算：税金按规定计取，规费投标时应足额报价，否则将导致低于成本而中标无望。

5.其他有关表格填写：“分部分项工程量清单综合单价分析表”、“措施项目费分析表”、“主要材料价格表”等

§4.5 开标、评标与定标

一.开标

开标应在提交投标文件截止时间的同一时间公开进行，地点为招标文件中确定的地点，由招标人主持。

投标人或其代表或公证机关检查投标文件的密封情况——唱标：投标人名称、价格和其他主要内容

开标过程应当记录，并存档备查。

1.开标时，投标文件有下列情形之一的，招标人不予受理：⑴逾期送达的或未送达指定地点的；⑵未按招标文件的

要求密封的。

2.投标文件有下列情形之一的，由评标委员会初审后按废标处理：

1)无单位盖章并无法定代表人或法定代表人授权的代理人签字或盖章的；

2)为按规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的；

3)投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未

声明哪一个有效，按招标文件规定提交被选投标方案的除外；

4)投标人名称或组织结构与资格预审时不一致的；

5)未按规定文件的要求提交投标保证金的；

6)联合体投标未附联合体各方共同投标协议的。

二.评标程序及主要内容——评标过程严格保密；

由招标人代表和有关技术、经济等方面的专家组成的五人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。评标委员会的名单在中标结果确定前应保密。

评标专家应从事相关领域工作满八年，且具有高级职称或同等专业水平。

评标委员会可要求投标人对投标文件中含义不明确的内容作必要的澄清或说明，但澄清或说明不得超出投标文件的范围或改变投标文件的实质性内容。

1.评标准备

2.初步评审。有下列情形之一的，按废标处理：

1)在评标过程中，评标委员会发现投标人以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或以其它弄虚作假

方式投标的；

2)投标人不能合理说明或不能提供相关证明材料，由评标委员会认定投标人低于成本报价竞标的；

3)有重大偏差，未能在实质上响应招标文件的。

下列情况属于重大偏差，招标文件对重大偏差另有规定的，从其它规定。

1)没有按照招标文件要求提供投标担保或所提供的投标担保有瑕疵；

2)投标文件没有投标人授权代表签字和加盖公章；

3)投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限；

4)明显不符合技术规格、技术标准的要求；

5)投标文件载明的货物包装方式、检验标准和方法等不符合招标文件的要求；

6)投标文件附有招标人不能接受的条件；

7)不符合招标文件中规定的其他实质性要求。

3.详细评审——评标方法包括经评审的最低投标报价法、综合评估法或法律、行政法规允许的其他评标方法。

评标和定标应在投标有效期结束日30个工作日前完成，否则应通知所有投标人延长投标有效期，拒绝者延长投标有效期的投标人有权收回投标保证金；

1)经评审的最低投标价法。一般适用于具有通用技术、性能标准或招标人对其技术、性能没有特殊要求的招标项

目。评审后，评标委员会应拟定一份“标价比较表”，连同书面评标报告提交招标人。

2)综合评标法。不宜采用经评审的最低投标价法的招标项目，一般应采取综合评估法评审。最大限度地满足招标

文件中规定的各项综合评价标准的投标，应推荐为中标候选人。

4.评标报告与定标：完成评标后，影响招标人提出书面评标报告，并抄送有关行政监督部门。

1)评标报告中推荐的中标候选人应当限定在1-3人，并注明排列顺序；

2)中标人确定后，招标人应向中标人发出中标通知书，同时通知所有未中标人，并与中标人在30日之内签订合同。

中标通知书发出后，招标人改变中标结果或中标人放弃中标的，应承担法律责任。

3)招标人与中标人签订合同后5个工作日内，应向中标人和未中标人退还投标保证金。

第五章建设工程施工阶段工程造价的控制与调整

§5.1 施工预算与工程成本控制

一. 施工预算的编制方法：实物法、单位估价法：

用施工预算控制工程成本，是通过向生产班组下达施工任务书和限额领料单实现的。

二. 成本分析

1.工程人工费的控制：可从控制支出和按实签证两个方面着手解决。

1)按定额人工费控制施工生产中的人工费，尽量以下达施工任务书的方式承包用工。

2)产生了合同价款以外的内容，应按实签证。

2.工程材料费的控制

1)以最佳方式采购材料、努力降低采购成本；

2)根据施工实际情况确定材料规格；

3)合理使用周转材料；⑴合理控制施工进度，减少模板的投入量，发挥其周转效率；⑵控制好工期，做到不拖延

工期或合理提前工期；⑶做好周转材料的保管、保养工作，延长周转使用次数以降低摊销费。

4)合理设计施工现场的平面布置。

§5.2 工程变更与合同价的调整

一. 工程变更

1.无论哪一方提出工程变更，均需由工程师确认并签发工程变更指令。

2.工程变更的控制

工程变更案发生的时间划分：⑴工程尚未开始：只需对工程设计进行修改或补充；⑵工程正在施工：变更时间紧迫，甚至可能导致现场停工，等待变更通知；⑶工程已完工：须作返工处理。

应尽可能避免工程完工后进行变更。实际造价=合同价+索赔额

3.工程变更的处理程序

1)建设单位须对原工程设计进行变更，发包方应不迟于变更前14天以书面形式向承包方发出变更通知，变更

超过原设计标准或批准的建设规模时，须经原规划管理部门和其他有关部门审查批准，并由原设计单位提供变更的相应图纸和说明。

①因变更导致的合同价款的增减及造成的承包方损失，由发包方承担，延误的工期相应顺延。

②合同履行中发包方要求变更工程质量标准及发生其他实质性变更，由双方协商解决。

2)承包商要求对原工程进行变更，控制顺序如图8-2所示：

①施工中乙方不得擅自对原工程设计进行变更。否则因此发生的费用和导致甲方的直接损失，由乙方承担，延

误的工期不予顺延；

②乙方在施工中提出的合理化建议涉及设计图纸或施工组织设计的变更及对原材料、设备的换用，须经工程师

同意。未经同意擅自更改或换用，乙方承担由此发生的费用，并赔偿甲方的有关损失，延误的工期不予顺延；

③工程师同意采用乙方的合理化建议，须发生的费用和获得的收益，甲乙双方另行约定分担或分享。

工程变更程序：在变更前，双方就办理工程变更中涉及的费用增加和造成损失的补偿协议，以免因费用补偿的争议影响工程进度。

4.工程变更价款的计算方法

工程变更价款的确定应在双方协商的时间内，由承包商提出变更价格，报工程师批准后方可调整合同价或顺延工期，造价工程师进行审核、处理，主要有：

1)乙方在双方确定变更后14天内不向工程师提出变更工程报告时，可视该项变更不涉及合同价款的变更；

2)工程师收到变更工程价款报告之日起14天内，应予以确认。工程师无正当理由不确认时可，自变更价款报告

送出之日起14天后变更工程价款报告自行生效；

工程造价基础知识

造价基础知识 1.基本建设工程预算都有哪几种？ 按照国家规定；基本建设工程预算是随同建设程序分阶段进行的。由于各阶段的预算制基础和工作深度不同，基本建设工程预算可以人为两类，即：一是概算；二是预算。概算有可行性研究投资估算和初步设计概算两种，预算又有施工图设计预算和施工预算之分，基本建设工程预算是上述估算、概算和预算的总称。 2.什么叫工程项目？工程项目综合概、预算书都包括哪些内容？如果编制？ 工程项目又称单项工程，是指具有独立存在意义的一个完整工程，它由许多单位工程组成的综合体。 工程项目综合概、预算书是确定工程项目（如生产车间、独立公用事业或独立建筑物）全部建设费用文件。整个建设工程有多少工程项目，就应编到多少工程项目的综合概、预算书。 工程项目综合概、预算书包括的内容有建筑、安装工程费、设备购置费及其他费用。 上述各项费用是根据各单位工程概、预算书及其他工程和费用概算书汇编而成。如果一个建设项目只有一个单项工程，则汇编时，与这个单项工程有关的其他工程和费用，即可有直接汇入工程项目综合概、预算书。 3.什么是建设项目？建设项目总概预算书的作用是什么？如何编制？ 建设项目：一般指具有设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算，行政上具有独立组织形式的基本建设单位，如：在工业建设中，一般以一个工厂为一个建设项目，在民用建设中，一般以一个学校，一个医院等为一个建设项目，一个建设项目中可以有几个单位工程。 建设项目总概、预算书是设计文件的重要组成部分，它是确定一个建设项目（工厂或学校等）从筹建到竣工验收过程的全部建设费用的文件。 建设项目总概、预算书是由各生产车间独立公用事业及独立建筑物的综合概、预算书，以及其它工程费用概、预算书汇编组成的。 4.基本建设工程造价由哪几部分费用组成？ 基本建设工程全部造价，由建筑工程费、设备购置费、安装工程、其他工程费用四个部分组成。 5.什么叫建筑、安装工程费？ 建筑及设备安装工程费，是建设项目中用于主要生产，辅助生产，生活福利建筑和类设备安装工程施工所需要的全部费用。它是建设项目总造价的重要组成部分。 6.什么叫建筑、安装工程概算定额？ 建筑、安装工程概算定额是国家或其授权机关规定完成一定计量单位的建筑中设备安装扩大结构或扩大分项工程所需要的人工、材料和施工机械台班耗量，以货币形式表示的标准。建筑安装工程概算指标是在建筑或设备安装工程概算定额的基础上，以主体项目为主，合并相关部分进行综合，扩大而成，因此，也叫扩大定额。 7.建筑、安装工程概算定额在工程建设中，都有哪些作用？ （1）建筑、安装工程概算定额是设计单位进行设计方案技术经济比较的依据，也是编制初步设计概算和修正概算的依据； （2）建筑、安装工程概算定额，也可作为建设、施工单位编制主要材料计划的依据。 8.什么叫可行性研究？研究的目的是什么？ 可行性研究是随着科学技术进步和经济管理科学发而逐步兴起，并日趋完善的综合性科学，所谓可行就是办任何事都有成功与不成功两种可能性，能成功者谓可和，不能成功者就不可行。可行性研究就是在行动以前，对要办的事进行调查其可行与不可行，即：可行则行，不可行则止。 基本建设可行性研究，是基本建设前期工作的重要内容，也是按基本建设程序办事的重要步骤，其目的就是要使建设项目决策正确，避免或减少因决策失误而造成投资浪费。

安装工程识图算量及工程造价培训课件

第一章电气照明工程 第一节电气照明工程基础知识 一、常用的电气设备等安装高度 1、配电箱：一般箱底距地1.5m 2、灯具：依据设计管线一般沿顶棚敷设。 3、开关：拉线开关：一般距顶0.3m 板式开关：一般距地1.3m－1.5m 4、插座：一般插座安装高度距地0.3m，管线一般沿地面敷设。 其它插座：空调插座、防水插座等安装高度距地 1.5m—1.8m，管线一般沿顶棚敷设。 5、聚氯乙烯塑料铜线：BV 6、聚氯乙烯塑料铝线：BLV 二、建筑电气工程施工图常用图形符号 1、动力、照明线路在平面图上的表示方法 ①线路配线方式符号 具体符号： SC 焊接钢管配线 TC （DG）电线管(薄壁钢壁)配线 P （VG）硬塑料管配线(PVC) PC （RVG）软塑料管配线 F（SPG）金属软管(蛇皮管)配线 CT 电缆桥架配线 ②线路敷配部位符号 M （S）沿钢索配线 BE （LM）沿梁或屋架下弦明配线 CLE（ZM）沿柱明配线 WE（QM）沿墙明配线 FC （DA）埋地面（板）敷设 CLE（KZM）跨柱明配线 CE（PM）沿天棚明配线 BC（LA）在梁内或沿梁暗配线CLC （ZA）在柱内或沿柱暗配线 WC （QA）在墙内暗配线 CC （PA）在顶棚内暗配线 ③线路文字标注格式 a－b(c×d)e-f 式中 a——线路编号或线路用途符号； b——导线型号； c——导线根数； d——导线截面，不同截面分别标准； e——配线方式符号及导线穿管管径； f－—敷设部位符号。 2、动力、照明设备在平面图上表示方法 ①用电设备标注格式 式中a——设备编号；

b——额定功率，kW； c——线路首端熔断片或自动开关脱扣器电流，A； d——安装标高，m。 ②电力和照明配电箱标注格式 当需要标注引入线规格时为： 式中 a——设备编号 b——设备型号； c——设备功率，kW； d——导线型号； e——导线根数； f——导线截面，mm2； g——导线敷设方式及部位。 ③灯具的标注方法 若为吸顶灯则为： 式中 a——灯具数量； b——灯具型号或编号； c——每盏照明灯具的灯泡(管)数量； d——灯泡(管)容量，W； e——灯泡(管)安装高度，m； f－—灯具安装方式(WP、C、P、R、W、)； L——光源种类(Ne，Xe，Na，Hg，I，IN，FL)。 ④开关及熔断器标注格式 当需要标注引入线规格时为：

1工程造价基础知识培训(正式).doc

1工稈造价基础知识培训（正式） 第一章建设工程造价相关法规与制度 第一节建设工程造价管理相关法律法规 一、建筑法 （一）建筑许可 1、建筑工程施工许可 （1建设行政主管部门屮请领取施工许可证。 （2）施工许可证的有效期限。建设单位应当白领取施工许可证ZU起不超过 （3发证机关报告。中止施工满I年的工程恢复施T前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。按照国务院有关规定批准开丁?报告的建筑工程，因故不能按期开丁?超过6 2、从业资格 （1技术装备、已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级。 （二）建筑T程发包与承包 1、建筑工程发包 （1 （2）禁止行为。提侣对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。 2、建筑工稈承包 （1）承包资质。 （2）联合承包。共同承包的备方对承包合同的履行承担连带责任。 两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，应当按照资质等级低的业务许可范国承揽工稈。 （3的施工必须由总承包单位H行完成。 建筑T程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。 （4 （三）建筑工稈监理 （四）建筑安全生产管理 施工现场安全由建筑施工企业负责。实行施工总承包的，由总承包单位负责。分包单位向总承包单位负责，涉及建筑主体和承重结构变动的装修T程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质条件的设计单位提岀设计方案；没有设计方案的，不得施工。 （五）建筑工程质量管理 交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和签署的工稈保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。

工程造价基础知识有哪些

工程造价基础知识有哪些 1.工程量 计算工程量时多是以体积、面积、长度、个数为计量单位的，这四种类型的计算公式在高中时就学到了。其它的计算规则是需要用专业书籍学习的。学习就是这样的，没有一下子就能学成的，最主要的是先要入门，再学会融汇贯通，就容易一点了，多看书看定额是有好处的。 来源：https://www.doczj.com/doc/9b3618788.html,/6875665.html 2.建设项、固定资产投资、基本预备费、国外建筑安装工程费用、动态投资 1、建设项目总投资包括固定资产投资(又叫工程造价)和流动资产投资(又叫流动资金)。 2、固定资产投资包括:设备工器具购置费(设备购置费、工器具及生产家具购置费)、建筑安装工程费(直接费、间接费、利润、税金)、工程建设其他费(土地使用费、与项目建设有关的费用、与未来企业生产经营有关的费用)、预备费(基本预备费、涨价预备费)、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。 3、基本预备费=(设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费)*基本预备费率 4、固定资产投资方向调节税=(设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费+预备费)*费率。更新改造项目依实际完成的投资额为计税依据-按投资项目的单位工程年度计划投资预缴 5、静态投资包括:设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、基本预备费 6、动态投资包括:涨价预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税 7、流动资金=流动资产-流动负债 8、建筑安装工程税金是指应计入建筑安装工程费用的营业税、城乡维护建设税、教育费附加 9、世界银行工程造价构成:项目直接成本(土地征购费、场外设施费、场地费用、服务性建设费用)、项目间接成本(项目管理费、开工试车费、业主的行政费用、生产前费用、运费和保险费、地方税)、应急费(未明确项目的准备---肯定发生、不可预见准备金---不一定发生)建设成本上涨费 10、国外建筑安装工程费用的构成与我国大致相同，其中计算基本一致的是(直接费---而开办费、管理费、利润税金不同) 来源：https://www.doczj.com/doc/9b3618788.html,/35979.html 3.非标设备的原价、测定安装工程质量、人工费、材料预算价格、机械台班单价 1、非标设备的原价的计价方法一般有:成本估算法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法 2、非标设备的原价一般由以下几个部分:材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+外购配套件费+包装费+利润+税金(主要是指增值税=当期销项税额-当期进项税额)+非标设备设计费(其中外购配套件费不计取利润) 3、设备运杂费的构成:运费和装卸费+包装费+设备供销部门手续费+采购及仓库保管费 4、工器具及生产家具购置费=设备购置费*定额费率 5、为测定安装工程质量，对单台

工程造价基础知识_知识点汇总_!!!复习要点

1.单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，仅有1个最符合题意） 2.多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至 少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 选项有A、B、C、D、E共五项。 第一章建设工程造价管理相关法规与制度 §1.1 增建设工程造价管理相关法律法规 一.建筑法——《中华人民共和国建筑法》 1.建筑许可 1按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证； 2申请施工许可证应具备的条件： a)已办理建筑工程用地批准手续； b)在城市规划区里的建筑工程，已取得规划许可证； c)需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求； d)已经确定建筑施工单位； e)有满足施工需要的施工图纸及技术资料； f)有保证工程质量和安全的具体措施； g)建设资金已经落实； h)法律、行政法规规定的其他条件。 3施工许可证的有效期限：建设单位应自领取许可证之日起3个月内开工，延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或延期超时的，许可证自动废止。 4在建工程因故中止施工的，建设单位应自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并做好维护管理工作。 5批准开工的建筑工程因故不能按期开工超过6个月的，应重新办理开工报告批准手续。 2.建筑工程承发包 1联合承包：联合承包的各方对承包合同承担连带责任，并应按资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程；将共同投标协议连同投标文件一并提交； 2除总承包合同已约定的分包外，须经建设单位认可； 3但禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，或将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义全部转包给他人；禁止分包单位将其承包的工程再分包；

学习《工程造价管理》心得体会docx

学习《工程造价管理》心得体会 2015年4月24日下午，集团公司人力资源部在五层大会议室组织了“双良大讲堂”系列讲座，集团公司樊鑫作了《工程造价管理》学习讲座。本期讲座樊经理从工程造价的含义、概念，到建安费的构成、调整，再到集团公司近年来工程造价的实践运用，特别是讲到集团公司提出的工程管理“四四六一”模式更是吸引了参与学习讲座的学员的浓厚兴趣和高度注意力。讲座结束后，参与讲座有关领导和学员围绕本期讲座内容进行精彩点评和互动交流。“三人行必有我师”，樊经理的精心准备和认真讲解，也同样使我颇有感想，深有体会。下面就“四四六一”工程管理模式谈谈自己参加本期学习讲座的体会和感想。 一、“四四六一”工程管理模式提出的背景和目的。 小到企业每一项措施、要求的提出，大到国家政策、法规的出台，都有着提出背景和目的。“四四六一”工程管理模式也是如此。 （一）施工单位选择“四条标准”和工程管理人员的“四条红线”是通过认真梳理总结近年来工程管理的经验和教训的基础上提出的。提出的案例有：公司成立初期，由于制度不健全等诸多原因，导致在工程施工前期和后期结算中屡次发生参建单位损害发包人利益的问题和工程工程管理人员违规行为。“四条标准”提出的反面典型主要有1、在管网工程施工管沟抽排水中的发电机费用计入小货车台班，即：“小汽车驮着发电机”；2、在管网工程施工抽排水中泥浆泵费用计入吊车台班；3、个别施工单位对应属施工组织方案中承包方应负

责的事情，而违规办理签证，甚至出现了签证单合计金额超过了主合同金额的50%的事例； 4、个别施工单位以发包方不确认结算报审中的工程签证为由，且经多次联系拒不配合结算核对，也不提供工程发票。 违反“四条红线”的反面典型也有很多，主要表现有：1、部分发包方管理人员介入、参与应由施工单位自行负责的土方、石子和机械费用的施工等谈判；2、发包方部分工程管理人员，不按工程款正常审批程序，而是以个人借款形式违规支付工程款；3、对管网工程补偿标准，未经公司主要领导审核、确认，就向有关被补偿人员透露补偿金额；4、未经地市公司及集团公司分管工程领导审核同意，个别工程管理人员就对工程签证予以认可、签字。 这些不正常情况的出现就是“四条标准”“四条红线”提出的背景，就是要通过“四条标准”“四条红线”明确选用施工单位的条件，杜绝工程管理人员插手工程施工有关费用协调等违规行为。 （二）施工招标管理“六条中标条件”也是通过总结近年来工程实践中的深刻教训提出的，主要内容就是明确不予办理工程签证的范围。在公司成立初期的工程中，其反面案例也有不少。主要表现有：因工程施工工期较紧张，大部分工程施工合同为“开口”合同，即据实结算合同，这就为违规签证的发生制造了借口。工程施工结算中不应该发生的违规签证、不正常签证大量出现在结算报审中就足以证明这种现象的普遍性和严重性。“六条标准”就是从根本上杜绝此类违规签证的有力措施，凡中标集团公司所有管网等相关工程，必须无条

工程造价基础知识教材

工程造价基础知识教材 目录 1 工程造价相关法规与制度 工程造价管理及其基本内容 1.1.1 工程造价管理的概念 1.1.2 工程造价管理的内容 1.1.3 我国工程造价管理体制 1.1.4 工程造价管理的组织 造价员管理制度与造价工程师执业资格制度 1.2.1 造价员管理制度 1.2.2 造价工程师执业资格制度 工程造价咨询及其管理制度 工程造价管理相关法律、法规 1.4.1 概述 1.4.2 建筑法 1.4.3 其他相关法规 2 建设项目管理 项目管理的概念 2.1.1 项目的定义 2.1.2 项目的广义性 2.1.3 现代项目管理的特点 2.1.4 成功的项目管理 2.1.5 项目取得成功的前提 建设项目管理的概念、内容、程序 2.2.1 建设项目管理的概念与特点 2.2.2 建设项目分类 2.2.3 建设项目的组成 2.2.4 建设项目程序 2.2.5 建设项目管理的基本目标 2.2.6 建设项目管理的类型和任务 建设项目的成本管理内容、控制理论与方法 2.3.1 基本概念 2.3.2 积极的成本计划 2.3.3 项目成本计划的精度 2.3.4 成本计划的过程 2.3.5 成本计划的内容和表达方式 2.3.6 建设项目成本计划的编制 2.3.7 建设项目成本控制 建设项目风险管理的基本知识 2.4.1 风险和风险量的基本概念 2.4.2 建设项目的风险类型 2.4.3 风险管理的工作流程 3建设工程合同管理 3.1合同法律基本制度

3.1.1合同法的概述 3.1.2合同的订立 3.1.3合同的效力 3.1.4合同的履行 3.1.5合同的变更、转让 3.1.6合同的终止 3.1.7违约责任 3.1.8合同争议的解决 3.2建设工程合同类型及选择 3.2.1建设工程合同的类型 3.2.2建设工程施工合同类型的选择 3.3建设工程施工合同与造价咨询合同 3.3.1建设工程施工合同文本的主要条款 3.3.2建设工程造价咨询合同的主要条款 3.4建设工程分包合同 3.4.1分包合同的订立与履行 3.4.2分包合同的主要内容 4工程造价的构成 4.1我国建设工程造价的概念和构成 4.1.1建设工程项目投资的构成和工程造价的构成 4.1.2设备及工、器具购置费用的构成 4.2建筑安装工程费的构成 4.2.1我国现行建筑安装工程费用项目组成 4.2.2直接费 4.2.3间接费 4.2.4利润 4.2.5税金 4.3工程建设其他费用组成 4.3.1土地使用费 4.3.2与项目建设有关的其他费用 4.3.3与未来企业生产经营有关的其他费用 4.4预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税4.4.1预备费 4.4.2建设期贷款利息 4.4.3固定资产投资方向调节税 5工程造价计价方法和依据 建设工程造价计价方法和特点 建设工程造价依据分类、作用与特点 5.2.1工程定额计价方法的性质 5.2.2工程定额的作用与特点 5.2.3建设工程的分类 人工、材料、机械台班定额消耗量的确定方法 5.3.1施工过程 5.3.2工作时间分类

工程造价基础知识练习题及答案

基础知识辅导1 1．企业在竞争中处于强势地位，具有高收益与成长，应选择（）投资战略类型。 A．积极投资B．根据需要增加投资C．有选择的投资D．为维持增长率投资 答案： A 2．勘察设计费属于建设项目中的（）。 A．预备费B．建安工程费D．工程建设其他费用 答案： D 3．某项目中建筑安装工程费用为560万元，设备工器具购置费工为330万元，工程建设其他费用为133万元，基本预备费为102万元，涨价预备费55万元，建设期贷款利息为59万元（没有固定资产投资方向调节税），则静态投资为（）万元。 A．1023 B．1125 C．1180 D．1239 答案： B 【参考解析】：建设项目静态投资包括建筑工程安装费用，设备和工、器具购置费，工程建设其他费用，基本预备费。故只能选B. 4．某工程网络计划有三条独立的路线A-D．B-E．C-F，其中B-E为关键线路， TFA=TFD-2d，TFc=TFF=4d，承发包双方已签订施工合同，合同履行过程中，因业主原因使B工作延误4d，因施工方案原因使D工作延误8d，因不可抗力使D．E．F工作延误10d，则承包人就上述事件可向业主提出的工期索赔的总天数为（）。 A．42 B．24 C．14 D．4 答案： C 【参考解析】：此题为2004年度全国造价工程师执业资格考试试题。首先应做出判断：只有业主原因和不可抗力引起的延误才可以提出工期索赔。经过各个工序的延误可以发现，关键路线依然是B-E．一共延误了14d，所以工期索赔总天数为14D．5．某装修公司采购一批花岗石，运至施工现场，已知该花岗石出厂价为1000元/㎡由花岗石生产厂家业务员在施工现场推销并签订合同，包装费4元/㎡，运杂费30/㎡，当地供销部门手续费率为1%，当地造价管理部门规定材料采购及保管的费率为1%，该花岗石的预算价格为（）元/㎡. A．1054.44 B．1034 C．1054.68 D．1044.34 答案： A 【参考解析】：该题为2004年考题，虽然在206号文件中对材料费的构成有新的规定，但由于教材没有变动，所以在考试当中除第一章第三节按照206号文件考核之外，其余章节的内容均按照教材中的要求考核。此题依然适用教材中的公式2．5．1～2．5．10．材料原价=材料出厂价=1000元供销部门手续费=材料原价×1%=10（元）材料预算价格=（材料原价+供销部门手续费+包装费+运杂费）× （1+采购及保管费率）=（1000+10+ 4+30）× （1+1%）=1054．44（元/平方米） 6．某建设项目投产后的年销售收入为1．2亿元，与其同类的企业百元销售收入流动资金占用额为18．60元，则该项目的流动资金估算额为（）万元。 A．3600 B．2660 C．1860 D．2232 答案： D 7．采用工程竣工调价系数时，在（）基础上调整价差。 A．定额价格B．估算价格C．结算价格D．实际价格 答案： A 8．工人在夜间施工导致的施工降效费用应属于（）。

工程造价基础知识知识汇总

工程造价基础知识知识汇总

工程造价基础知识知识汇总 问题1工程造价基础知识 回答：直接费就是定额计价，只包含人工费、材料费、机械费综合单价法就是清单计价，包含人工费、材料费、机械费、管理费、利润等直接费=人工费+材料费+机械费综合单价=直接费+取费工程造价=综合单价*工程量+税金；定额计价是按直接费进行取费，然后进行汇总工程造价的。清单计价是按清单工程量进行组价，包括利润、管理费的综合单价。 来源：https://www.doczj.com/doc/9b3618788.html,/6804200.html 问题2学习工程造价基础知识 回答：1.识图识图是学习的基础 2.房屋建筑学3.施工技术（非常重要） 4.造价概论和计量计价（这个主要是看书和算量，算量不难，难在识图和熟悉算量的规则） 5.熟悉定额（工作多了，自然就熟悉了） 6.软件（CAD和算量软件） 来源：https://www.doczj.com/doc/9b3618788.html,/1387782.html

问题3综合单价法即清单计价？ 回答：综合单价法就是清单计价，包含人工费、材料费、机械费、管理费、利润等 来源：https://www.doczj.com/doc/9b3618788.html,/7348639.html 问题4工程造价师需要什么基础知识 按照国家规定；基本建设工程预算是随同建设程序分阶段进行的。由于各阶段的预算制基础和工作深度不同，基本建设工程预算可以人为两类，即：一是概算；二是预算。概算有可行性研究投资估算和初步设计概算两种，预算又有施工图设计预算和施工预算之分，基本建设工程预算是上述估算、概算和预算的总称。 2.什么叫工程项

目？工程项目综合概、预算书都包括哪些内容？如果编制？工程项目又称单项工程，是指具有独立存在意义的一个完整工程，它由许多单位工程组成的综合体。工程项目综合概、预算书是确定工程项目（如生产车间、独立公用事业或独立建筑物）全部建设费用文件。整个建设工程有多少工程项目，就应编到多少工程项目的综合概、预算书。工程项目综合概、预算书包括的内容有建筑、安装工程费、设备购置费及其他费用。上述各项费用是根据各单位工程概、预算书及其他工程和费用概算书汇编而成。如果一个建设项目只有一个单项工程，则汇编时，与这个单项工程有关的其他工程和费用，即可有直接汇入工程项目综合概、预算书。 3.什么是建设项目？建设项目总概预算书的作用是什么？如何编制？建设项目：一般指具有设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算，行政上具有独立组织形式的基本建设单位，如：在工业建设中，一般以一个工厂为一个建设项目，在民用建设中，一般以一个学校，一个医院等为一个建设项目，一个建设项目中可以有几个单位工程。建设项目总概、预算书是设计文件的重要组成部分，它是确定一

工程造价基础知识书籍有哪些

工程造价基础知识书籍有哪些 想从事造价工作首先应该做到认真、负责，有耐性，也要有一些必备的书籍。下面为您精心推荐了工程造价基础知识书籍，希望对您有所帮助。 工程造价知识书籍 1、《工程造价基础与相关知识》 2、《工程造价计价与计量》(分土建和安装) 该两本书是针对要考证时必须学习的教材，另外需要自己针对所学的专业在网上搜寻一些历年考试真题以供练习。 再有必不可少的就是工具书了，包括你们那边地方施行的预算定额(或消耗量定额)、工程量清单计价规范、费用定额等。此类是在考试时必须要使用的。 工程造价基础知识 基本建设工程预算都有哪几种? 按照国家规定;基本建设工程预算是随同建设程序分阶段进行的。由于各阶段的预算制基础和工作深度不同，基本建设工程预算可以人为两类，即：一是概算;二是预算。概算有可行性研究投资估算和初步设计概算两种，预算又有施工图设计预算和施工预算之分，基本建设工程预算是上述估算、概算和预算的总称。 什么叫工程项目?工程项目综合概、预算书都包括哪些内容?如果编制? 工程项目又称单项工程，是指具有独立存在意义的一个完整工程，它由许多单位工程组成的综合体。 工程项目综合概、预算书是确定工程项目(如生产车间、独立公用事业或独立建筑物)全部建设费用文件。整个建

设工程有多少工程项目，就应编到多少工程项目的综合概、预算书。 工程项目综合概、预算书包括的内容有建筑、安装工程费、设备购置费及其他费用。 上述各项费用是根据各单位工程概、预算书及其他工程和费用概算书汇编而成。如果一个建设项目只有一个单项工程，则汇编时，与这个单项工程有关的其他工程和费用，即可有直接汇入工程项目综合概、预算书。 什么是建设项目?建设项目总概预算书的作用是什么?如何编制? 建设项目：一般指具有设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算，行政上具有独立组织形式的基本建设单位，如：在工业建设中，一般以一个工厂为一个建设项目，在民用建设中，一般以一个学校，一个医院等为一个建设项目，一个建设项目中可以有几个单位工程。 建设项目总概、预算书是设计文件的重要组成部分，它是确定一个建设项目(工厂或学校等)从筹建到竣工验收过程的全部建设费用的文件。 建设项目总概、预算书是由各生产车间独立公用事业及独立建筑物的综合概、预算书，以及其它工程费用概、预算书汇编组成的。 基本建设工程造价由哪几部分费用组成? 基本建设工程全部造价，由建筑工程费、设备购置费、安装工程、其他工程费用四个部分组成。 什么叫建筑、安装工程费? 建筑及设备安装工程费，是建设项目中用于主要生产，辅助生产，生活福利建筑和类设备安装工程施工所需要的全部

工程造价基础知识培训(正式)

工程造价基础知识 课程培训讲义 第一章建设工程造价相关法规与制度第一节建设工程造价管理相关法律法规

一、建筑法 （一）建筑许可 建筑许可包括建筑工程施工许可和从业资格两个方面。 1、建筑工程施工许可 （1）施工许可证的申领。建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。 （2）施工许可证的有效期限。建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。延期以两次为限，每次不超过3个月。 （3）中止施工和恢复施工。在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告。中止施工满1年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工超过6个月的，应当重新办理开工报告的批准手续。 2、从业资格 （1）单位资质。从事建筑活动的施工企业、勘察、设计和监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备、已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级。 （二）建筑工程发包与承包 1、建筑工程发包 （1）发包方式。建筑工程依法实行招标发包，对不适于招标发包的可以直接发包。 （2）禁止行为。提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。 2、建筑工程承包 （1）承包资质。 （2）联合承包。共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。 两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，应当按照资质等级低的业务许可范围承揽工程。 （3）工程分包。除总承包合同中已约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。 建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。 （4）禁止行为。转包、肢解分包、不具备资质条件、分包商再分包。 （三）建筑工程监理 （四）建筑安全生产管理 建筑工程安全生产管理必须坚持安全第一、预防为主的方针，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度。 施工现场安全由建筑施工企业负责。实行施工总承包的，由总承包单位负责。分包单位向总承包单位负责，服从总承包单位对施工现场的安全生产管理。 涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设

工程造价相关知识讲座

工程造价相关知识以及全过程造价控制中建设单位造价控制的管理 教学目的： 通过本次讲座，使大家能够了解工程造价管理的一些基本概念，初步掌握工程造价的基本内容、计算方法和计算依据，为今后我们建设单位、监理单位以及造价控制咨询单位更好的协调配合，做好造价控制工作创造有利条件。 教学重点： 当前工程造价中工程量清单计价的主要内容、工程量清单采用的计价方式、计算方法和计算依据；施工合同签订与管理。 教学内容： 一、工程造价的含义 有两种含义： 工程造价第一种含义是对应投资者（业主、建设单位）而言的，它属于具体工程项目的投资者建设成本的管理范畴。工程造价是指建设一项工程（预期花费或实际花费）所花费的全部费用。就是工程项目按着确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成，并验收合格，交付使用所需的全部费用。 这里面包括四部分：

1、建筑安装工程费用：就凤凰动迁小区动迁房来说，它包括各单项工程的分部分项工程费、利润、措施项目费、其它项目费、规费和税金等所需要的费用。 2、工程建设其它费用：土地征用及拆迁补偿费、勘察费、桩基检测费、设计费、方案调整费、招标代理服务费、施工图审查费、树木砍伐费用、防洪影响评估费、建设单位暂设办公用房等。 3、预备费：不可预见的难以预料的准备金，只是一种储备，可能发生也可能不发生。 4、建设期贷款利息。 工程造价第二种的含义对应于承发包双方关系而言的。是指建筑产品的价格，就是工程价格。通常理解为施工合同范围内所包含的全部费用。工程承发包价是在建筑市场通过招投标，招标人和投标人共同认可的价格。 一般的这个价格在项目固定资产中占50～60%的份额，所以工程价格是占的比重较大，也是我们现在接触最多的一部分。 工程造价两种含义之间关系是建设投资成本总是大于工程承包价的。 一般的工程建设项目按一定的建设程序需要在不同的阶段多次进行工程造价的计价，是逐步深化、逐步细化比如说：比如

工程造价咨询员工培训制度

工程造价咨询员工培训制度 第一条员工培训的目标与宗旨 1 ?为提高员工素质，满足公司发展和员工发展需求，创建优秀的员工队伍，建立学习型组织。 2?培训的目标是通过不断提高员工的知识水平、工作能力和能动性，把因员工知识、能力不足和态度不积极而产生的人力成本的浪费控制在最小幅度，使员工达到实现自我的目标。 3?公司的培训制度与员工的职业生涯设计相结合，促进公司与个人的共同发展。 4?培训方针是自我培训与传授培训相结合，岗位培训与专业培训相结合。 第二条培训的组织策划和实施 1?公司负责培训活动的统筹、规划。 2?技术负责人负责培训的具体实施。 3?总工程师负责监督培训的实施、督促，同时在公司整体培训计划下组织好本部门内部的培训。 第三条培训的形式与方法 1 ?公司的培训形式包括公司内部培训、外派培训和员工自我培训。内部培训又分为员工职前培训、岗位技能培训和员工态度培训。 2?职前教育：公司新入职人员均应进行职前教育，使新入职员工了解公司的企业文化、经营理念、公司发展历程、管理规范、经营业务等方面内容。职前教育由各公司人事行政部门统一组织、实施和评估。 3?岗位技能培训：根据公司的发展规划及部门工作的需求，按专业分工不同对员工进行岗位技能培训，并可视其实际情况合并举办。 4?部门内部培训：部门内部培训由各部门根据实际工作需要，对员工进行小规模的、灵活实用的培训。同时技术负责人应经常督导所属员工以增进其处理业务能力，充实其处理业务应具备的知识，必要时应指定所属限期阅读与专业有关的书籍。 5 ?外派培训：培训地点在公司以外，包括参加各类培训班、管理人员及专业业务人员外出考察等。由公司出资外培的，公司应与参培人员签订培训合同。 6?个人出资培训：由员工个人参加的各类业余教育培训，均属个人出资培训。公司鼓励员工在不影响本职工作的前提下，参加各种业余教育培训活动。员工因考试需占用工作

工程造价基础知识复习汇总

第一章工程造价计价概论 1.建设工程造价是指有计划地建设某项工程，预期开支或实际开支的全部固定资产投资和流动资产投资的费用。 2.固定资产投资所形成的固定资产价值的内容包括：建筑安装工程造价，设备、工器具的购置费用和工程建设其他费用等。 3.建设工程造价是指工程价格，即为建设某项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中，所形成的工程承包合同价和建设工程总价格。工程造价的第二种含义通常把工程造价认定为工程承发包价格。建筑安装工程造价在项目固定资产投资中占有50%--60%的份额，是工程造价中最活跃的部分，也是建筑市场交易的主要对象之一。土地使用权拍卖或设计招标等所形成的承包合同价，也属于第二种含义的工程造价的范围。 4.工程造价的特点：①大额性②单个性③动态性④层次性⑤阶段性（多次性） 5.多次性计价过程：①投资估算②概算造价③修正概算造价④预算造价⑤中标价⑥合同价⑦结算价⑧竣工决算造价 6.中标价等于合同价，竣工决算造价是工程竣工后，通过编制审查、输竣工结算，最终确定的建设工程的实际造价。 7.按照建设部、财政部建标[2003]206号文件《关于印发〈建筑安装工程费用项目组成〉的通知》规定：建筑安装工程费用项目由直接费、间接费、利润和税金组成，其中直接工程费与间接费之和称为工程预算成本。 8.直接工程费：指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。 9.建设相关其他费用：①建设单位管理费②勘察设计费③研究试验费④建设单位临时设施费⑤工程监理费⑥工程保险费⑦供电贴费⑧施工机构迁移费⑨引进技术和进口设备其他费用⑩工程承包费 10.工程造价咨询是指面向社会接受委托，承担建设项目的可行性研究的投资估算、工程项目的经济评价、工程概算、工程预算、工程结算、工程招标标底、投标报价的编制和审核，对工程造价进行监控以及提供有关工程造价信息资料等业务工作。 11.咨询单位分为甲、乙等级。 12.申请甲级工程造价咨询单位资质的，由国务院建设行政主管部门认可的行业主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门进行资质初审，初审后报国务院建设行政主管部门审批。申请乙级工程造价咨询单位资质的，由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门审批。 13.资质管理部门对工程造价咨询单位实行资质年检。内容包括：资质条件、工作业绩、服务质量、社会信誉等。 14.造价工程师的执业资格，是从事工程造价专业工作的准入资格。

工程造价基础知识重点归纳

1 教材：《建设工程造价管理基础知识》中国建设工程造价管理协会编中国计划出版社 第一章建设工程造价管理相关法规与制度§1.1 增建设工程造价管理相关法律法规 一. 建筑法——《中华人民共和国建筑法》 一. 建筑许可 ①按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证 ②申请施工许可证应具备的条件： a) 已办理建筑工程用地批准手续； b) 在城市规划区里的建筑工程，已取得规划许可证； c) 需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求； d) 已经确定建筑施工单位； e) 有满足施工需要的施工图纸及技术资料； f) 有保证工程质量和安全的具体措施； g) 建设资金已经落实； h) 法律、行政法规规定的其他条件。 ③施工许可证的有效期限：建设单位应自领取许可证之日起3个月内开工，延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又

不申请延期或延期超时的，许可证自动废止。 ④在建工程因故中止施工的，建设单位应自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并做好维护管理工作。 ⑤批准开工的建筑工程因故不能按期开工超过6个月的，应重新办理开工报告批准手续。 从业资格 1)单位资质: 施工企业、勘察、设计和监理单位按注册资本、专业技术人员、技术装备、已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级； 2)专业技术人员资质：应当依法取得相应的执业资质证书．（二）建筑工程承发包与承包 1.建筑工程发包 （1）发包方式:招标发包直接发包 （2）禁止行为: 禁止将建筑工程肢解发包不得指定生产厂、供应商 2. 建筑工程承包 承包资质在资质等级许可的业务范围内承包业工程，禁止超越本企业资质等级许可的业务范围或以任何方式允许其他单位或个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业名义承揽工程。 ①联合承包：联合承包的各方对承包合同承担连带责任，并应按资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程；将共同投标协议

工程造价培训心得体会

工程造价培训心得体会 引导语：造价是指制造某种东西或建筑物等所需的费用。下面是小编为你带来的工程造价培训心得体会，希望对你有所帮助。 篇一：工程造价学习心得 时光匆匆，一周时间不知不觉就过去了，这过去的一周是我一生中平凡而又不平凡的一周，因为在这一周里我完成了公司对我们公路工程造价业务培训。公路工程概预算是在公路建设过程中，根据不同设计阶段的设计文件的具体内容和有关定额、指标及取费标准，预先计算和确定建设项目的全部工程费用的技术经济文件。这是一门重要的学科，更是一门公路建设人员必不可少的技术，在过去到未来对整个世界的工程都有重要影响作用。 在培训学习的过程中，我知道了公路工程造价应该经历的步骤。先要熟悉合同。要熟悉图纸，以便在以后能快速、便捷的进行查阅。三，进行工程量计算，按照不同合同中约定的清单项目划分、工程量计算原则、定额以及其他有关规定等，依据图纸、图集等进行一一对应项下的工程量计算。四，造价计算，依据合同约定的造价计算原则，根据已计算完成的工程量计算造价，以便初步确定造价额度。五，造价调整，结合工程量计算过程存在的遗留、未定等事宜及时深

入现场，或依据施工过程中的变更、洽商等文件，准确对这类问题进行处理；同时深入现场及时掌握承包人在施工过程中自行变更的工程内容，并进行记载、或补充资料，及时进行调整。，结算审查与确定，常用的结算审查方法有：全面审查法、重点抽查法、分解对比审查法、筛选审查法、分组计算审查法等等。 当然，在这一周我不仅仅学到了造价的步骤，同时我也知道了工 程概预算的分类，工程概预算可以分为设计概算：设计概算是在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸，概算定额、指标，工程量计算规则，材料、设备的预算单价，建设主管部门颁发的有关费用定额或取费标准等资料预先计算工程从筹建至竣工验收交付使用全过程建设费用经济文件。简言之，即计算建设项目总费用。修正概算：在技术设计阶段，由于设计内容与初步设计的差异，设计单位应对投资进行具体核算，对初步设计概算进行修正而形成的经济文件。其作用与设计概算相同。施工图预算：施工图预算是指拟建工程在开工之前，根据已批准并经会审后的施工图纸、施工组织设计、现行工程预算定额、工程量计算规则、材料和设备的预算单价、各项取费标准，预先计算工程建设费用的经济文件。施工预算：施工预算是施工单位内部为控制施工成本而编制的一种预

甲方如何进行工程造价管理培训讲学

甲方如何进行工程造价管理 这是我拟的本公司的工程造价管理程序，从工程设计阶段到竣工各阶段的造价管理，发布一下供一起交流。涉及到一些表格，有需要的话再传。 1 目的 为规范公司开发项目的工程造价管理与控制，提高企业效益，节约项目成本，提升工程造价管理水平与质量，制定本程序。 2 范围 本程序适用于公司房地产建设项目进行实质性开发后各相应阶段的造价控制。外地项目管理在具体细则出来前参照本程序。 3 职责 3.1 本程序由公司总裁审批，公司运营副总裁和主管副总经理按分工权限对本程序进行监控。 3.2 合同预算部负责本程序的编制、实施和修订。 3.3 工程部（或项目部）、技术部协助本程序的实施与修订。 3.4本程序原则上两年修订一次。 4 工作程序 4.1 工程设计阶段 4.1.1 项目的设计原则上采取邀请招标，设计招标由技术部负责。 4.1.2设计邀标阶段技术部负责制定设计任务书，组织对设计方案进行技术经济论证和比选。合同预算部配合技术部对各方案进行经济分析，方案比选结果采用《设计方案经济比较表》记录，合同预算部、技术部会签意见报送主管领导。 4.1.3 在确定方案中标单位后，技术部明确项目施工图阶段的主要经济指标，要求设计单位进行限量设计。合同预算部在拟定设计合同时列入限量设计条款并签订设计合同。 4.1.4 设计单位提供初步设计文件后，合同预算部负责编制设计概算，或对设计单位提供的设计概算进行审核，并编写《工程项目设计概算表》报送主管领导，作为施工图设计阶段的建安成本控制的依据。 4.1.5 设计单位先提供施工图文件审查稿，技术部负责组织工程部、预算部进行施工图文件的设计优化工作，合同预算部对设计优化提供经济分析。

建筑工程造价管理基础知识培训教材

建筑工程造价管理基础知识培训教材 作者:

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全国建设工程造价员资格考试培训教材 建设工程造价管理基础知识 中国建设工程造价管理协会编 看目录 中国计划出版社 看目录 根据建设部（建标[2005]69 号）文件精神，中国建设工程造价管理协会（以下简称中 价协）对全国建设工程造价员实行统一的行业自律管理。为协调统一造价员的资格标准，中价协组织编制了《全国建设工程造价员资格考试大纲》（以下简称考试大纲），并 依据考试大纲中《工程造价基础知识》科目实行全国统一水平的要求，组织编写了 《建设工程造价管理基础知识》考试培训教材，供全国建设工程造价员资格考试使用。 本教材是全国建设工程造价员资格考试统一培训教材，可作为建设、设计、施工和 工程咨询等单位从事工程造价的专业人员用书，也可作为高等院校工程造价专业的教 八、.仝.一!>< m -4-p 学参考用书。 本教材由中价协组织工程造价行业的有关专家和教授进行编写和审查定稿，在此对 参与教材编审工作以及提供资料的有关单位和个人表示衷心的感谢。 因时间紧，教材有疏漏和不当之处，恳请广大读者批评、指正。 中国建设工程造价管理协会 二00七年四月

目录 回封面 第一章建设工程造价管理相关法规与制度....................................... （1 ） 第一节建设工程造价管理相关法律法规....................................... （1 ） 第二节建设工程造价管理制度.............................................. （15 ） 第二章建设工程项目管理.................................................... （25 ） 第一节建设工程项目管理概述.............................................. （25 ） 第二节建设工程目标管理.................................................. （36 ） 第三节建设工程项目风险管理.............................................. （40 ） 第三章建设工程合同管理.................................................... （45 ） 第一节合同概述........................................................... （45 ） 第二节建设工程造价管理相关合同.......................................... （59 ） 第三节建设工程施工合同及总承包合同管理 .................................. （63 ） 第四章建设工程造价构成.................................................... （74 ） 第一节建设工程造价的含义与特点.......................................... （74 ） 第二节建设工程造价的内容与构成.......................................... （76 ） 第三节各阶段工程造价的关系和工程造价控制 ................................. （91 ） 第四节建设工程造价的计价方法............................................ （95 ） 第五章建设工程造价的计价依据..................................................... （100 ）第一节工程定额的概念与分类 (100) 第二节工程造价计价依据的分类 (102) 第三节预算定额、概算定额和估算指标 (105) 第四节人工、材料、机械台班消耗量定额 (112) 第五节人工、材料、机械台班单价及定额基价 (117) 第六节建筑安装工程费用定额 (122) 第七节工程建设其他费用定额 (125) 第八节工程造价信息、资料积累与造价指数 (129)