（工程验收套表）江苏省分
户验收表格
竣工验收、竣工资料和竣工备案管理
3．5竣工验收、竣工资料和竣工备案管理
竣工资料由总承包按业主和城建档案馆归档要求制定统壹目录，各专业分包单位按照总承包总体安排做好各项资料整理工作，最后再由总承包进行审核、汇总。
3．5．1竣工验收内容
工程竣工验收是指建设工程依照国家有关法律、法规及工程建设规范、标准的规定，已经全部完成工程设计要求和合同约定的各项内容，且取得政府有关主管部门（或其委托机构）出具的工程质量、消防、规划、环保、城建档案等验收文件或准许使用文件后，由建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位和其它有关方面的专家进行工程验收，对工程实物及技术资料进行全面检查。
各专业分包单位在工程设计和合同约定的各项内容完成后，在十五个工作日内提供完整的壹套竣工资料给总承包项目部检查，符合档案馆及代建单位要求后提交给监理X公司审查。且由监理X公司组织进行分部工程验收，待验收完成后且入总体工程竣工验收中壹且交工。
3．5．2竣工验收程序
插入竣工资料验收流程图
3．5．3竣工验收组织
1、单位（子单位）工程按照设计文件、合同约定完工后，施工单位自行进行施工质量检查且整理工程施工技术管理资料，送质监机构抽查。
2、施工单位在收到质监机构抽查意见书面通知后符合质量验收条件的，填写《工程质量验收申请表》，经工程监理单位审核后，向建设单位申请办理工程验收手续。
3、监理单位在工程质量验收前整理完整的质量监理资料，且对所监理工程的质量进行评估，编写《工程质量评估报告》且提交给建设单位。
4、勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，且向建设单位提交《质量检查报告》。
5、建设单位在收到上述各有关单位资料和报告后，对签合工程质量验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其它有关方面的专家组成质量验收组，制定验收方案。且将验收组成员名单、验收方案等内容的工程质量验收计划书送交质监机构。
6、验收组听取建设、勘察、设计、施工、监理等单位的关于工程履行合同情况和在工程建设中各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况的汇报。
7、验收组审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料。
8、实地查验工程质量。
9、验收组对工程勘察、设计、施工质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程质量验收意见。且向负责该工程质量监督的质监机构提交单位（子单位）工程质量验收记录。
3．5．4竣工验收资料
3．5．4．1整理目标
工程资料完整准确系统，满足业主和城建档案馆归档要求，工程施工质量壹次验收合格，首先达到广东省优良样板工程标准，确保工程鲁班奖工程的要求。
3．5．4．2工作流程
要求各专业分项目部按以下流程做好工程资料整理。各项目部工程资料要在项目经理领导下，由项目技术负责人牵头，安排胜任工作的内业技术人员具体负责收集和整理工作。工作流程如下：
3．5．4．3资料内容
1.工程技术档案资料主要内容是：
(1)开工报告、竣工报告；
(2)项目经理、技术人员聘任文件；
(3)施工组织设计；
(4)图纸会审记录；
(5)技术交底记录；
(6)设计变更通知；
(7)技术核定单；
(8)地质勘察报告；
(9)定位测量记录；
(10)基础处理记录；
(11)沉降观测记录；
(12)防水工程抗渗试验记录；
(13)混凝土浇灌令；
(14)商品混凝土供应记录；
(15)工程复核记录；
(16)质量事故处理记录；
(17)施工日记；
(18)建设工程施工合同，补充协议；
(19)工程质量保修书；
(20)工程预(结)算书；
(21)竣工项目壹览表；
(22)施工项目总结等。
2.工程质量保证资料的收集和整理，包括原材料、构配件、器具及设备等的质量证明和进场材料试验报告等，这些资料全面反映施工全过程中质量的保证和控制情况。各专业工程质量保证资料的主要内容是：
(1)土建工程主要质量保证资料：
1)钢材出厂合格证、试验报告；
2)焊接试(检)验报告、焊条(剂)合格证；
3)水泥出厂合格证或报告；
4)砌块出厂合格证或试验报告；
5)防水材料合格证或试验报告；
6)构件合格证；
7)混凝土试块试验报告；
8)砂浆试块试验报告；
9)土壤试验、打(试)桩记录；
10)地基验槽记录；
11)结构吊装、结构验收记录；
12)工程隐蔽验收记录；
13)中间交接验收记录等。
(2)建筑采暖卫生和煤气工程主要质量保证资料：
1)材料、设备出厂合格证；
2)管道、设备强度、焊口检查和严密性试验记录；
3)系统清洗记录；
4)排水管灌水、通水、通球试验记录；
5)卫生洁具盛水试验记录；
6)设备试运转记录等。
(3)建筑电气安装主要质量保证资料：
1)主要电气设备、材料合格证；
2)电气设备试验、调整记录；
3)绝缘、接地电阻测试记录；
4)隐蔽工程验收记录等。
(4)通风和空调工程主要质量保证资料：
1)材料、设备出厂合格证；
2)空调调试报告；
3)制冷系统检验、试验记录；
4)隐蔽工程验收记录等。
(5)电梯安装工程主要质量保证资料：
1)电梯及附件、材料合格证；
2)绝缘、接地电阻测试记录；
3)空、满、超载运行记录；
4)调整、试验报告等。
(6)其它消防系统、弱电系统、市政专业、高压配电专业、绿化专业等质量保证资料按国家要求及各专业要求进行整理。
3.工程检验评定资料的收集和整理，应按现行建设工程质量标准对单位工程、分部工程、分项工程及室外工程的规定执行。进行分类组卷时，工程检验评定资料应包括以下内容：
(1)质量管理体系检查记录；
(2)分项工程质量验收记录；
(3)分部工程质量验收记录；
(4)单位工程竣工质量验收记录；
(5)质量控制资料检查记录；
(6)安全和功能检验资料核查及抽查记录；
(7)观感质量综合检查记录等。
3．5．4．4管理要求
1、工程创优不仅实物质量要坚持高标准、严要求，而且内业的质量保证资料和施工技术资料也必须符合条件，能为工程实物质量提供保证依据。
2、工程项目质量评定资料收集整理，严格按照《东营市建筑安装工程施工技术资料管理规定》和东营市编制建筑安装工程施工档案和资料的具体要求及作法。
3、总承包项目部在工程开始阶段，成立以项目技术负责人为首的创优领导小组，制定质评资料收集整理保证措施。各分项目部贯彻执行，整个施工过程必须对资料整理是否及时、系统、全面、标准等进行监控。
4、根据有关要求和工程特点，按照验收资料、施工技术管理资料、工程质量保证技术资料、工程质量评定资料、竣工图、声像资料的分类原则编制各分部工程的技术资料汇编目录清单。
5、应用计算机资料管理系统软件和文字、表格处理软件，以及复印机等现代化办公工具，实现归档文字材料除相关人员签字外，全部实现计算机管理。
6、设置现场资料室，配置统壹档案夹和档案柜，确保资料管理有序，不散失，不受潮，不高温暴晒，清洁整齐。
7、为使形成的质量评定资料规范，质量部门组织单位质检人员认真学习国家评定标准，施工验收规范。
8、加强中间检查监控，质量部在施工中定期检查质量评定资料，对内容不全、手续签证不完整、填写不标准、评定用词含糊、质量等级和实物质量不相符，要令其重新评定。
9、在专业分包单位进场时，向分包单位进行技术交底，且编制资料目录，对资料的内容和要求格式、来往函件等文件的格式和内容要求，详尽地对分包单位进行交底。在施工过程中要定时对分包单的资料进行检查，发现问题，及时更正。工程竣工后，督促分包单位移交竣工资料和管理资料，及时归档。
10、在对建设单位招标的施工单位的资料管理，如桩基础资料移交，首先要按照档案馆管理目录对资料进行查验。其次，对内容和场地实物进行查验，特别是对断桩补桩等资料的内容要详细查验。第三，对资料的其它要求，按照档案馆及建设单位及监理X公司的要求进行验收。
3．5．5竣工备案管理
3．5．5．1备案要求
工程完工后，根据《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》（建设部第78号令）、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行规定》（建建（2000）142号）、《东营市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收及备案管理暂行办法》向东营市建设委员会备案机关进行
备案。根据招标文件搞好备案工作。且定时向建设单位汇报进展工作。备案内容如下：
1、已完成设计要求和合同约定的各项内容；
2、工程施工质量验收报告；
3、由监理X公司出具工程质量评估报告；
4、工程勘察、设计文件质量检查报告；
5、经质监机构抽查的完整的质量控制和工程管理资料；
6、施工单位签署的工程质量保修书；
7、督促电梯分包单位办理好电梯分部工程质量验收证书及工程质量监督机构出具的《电梯验收准用证》；
8、市政基础设施的有关质量检测和功能试验资料；
9、由安监站出具的单位工程施工安全评价书；
3．5．5．2备案程序
1、质监机构在工程质量验收后，向备案机关提交建设工程质量监督报告。
2、建设单位向备案机关提交备案资料，备案机关在收齐、验证备案文件和建设工程质量监督报告后在备案表上签署备案意见。
3．5．5．3备案资料内容及要求
1、房屋建筑工程质量保修书根据建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》的规定：房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程（包括装修工程）的质量缺陷，予以修复；房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单应当履行保修义务。
建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限及保修责任，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定和该工程的合理使用年限。
（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
（3）供热和供冷系统，为2个采暧期、供冷期。
（4）电气管线、给排水管道、设备安装为2年。
（5）装修工程为2年。
（6）基它项目的保修期限由建设单位和施工单约定。
竣工验收资料中应附房屋建筑工程保修书，若为复印应加盖公章及经手人签名；在竣工验收备案时，建设单位应向备案机关提交房屋建筑工程质量保修书。
2、工程质量验收申请表，施工单位在收到质量监机构抽查意见书面通知后，对符合质量验收条件的，填写工程质量验收申请表，经项目经理、企业技术负责人及企业法定代表人签名且加盖公章后，提交监理单位。总监理工程师签署意见且加盖公章后，向建设单位申请办理工程验收手续。
3、建设工程竣工验收报告，建设单位在取的工程质量、消防、规划、环保、档案等有关专业管理部门（或其委托机构）出具的认可文件或者准许使用文件后，应当组织有关各方办理工程竣工验收手续，编制建设工程竣工验收报告。
4、建设工程竣工验收档案认可书，建设单位在申请竣工验收前，应当提请城建档案管理机构对工程档案进行预验收。验收合格后，由城建档案管理机构出具工程档案认可文件。
5、《工程质量评估报报告》，监理单位应在工程质量验收前，对所监理工程的质量进行评估，编写《工程质量评估报告》，经项目总监理工程师、单位法定代表人签名及加盖公章后，提交给建设单位。
6、勘察文件质量检查报告，勘察单位在工程质量验收前，对勘察文件进行检查，编写《勘察文件检查报告》，经项目负责人、单位技术负责人签名且加盖公章后，提交给建设单。
7、设计文件质量检查报告，由设计单位对设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，编写设计文件质量检查报
告，经项目负责人、单位技术负责人签名且加盖公章后，提交给建设单位。
之上资料收集齐全后，通报建设单位，向备案机关进行备案且进行跟踪。定期（每个星期）向建设单位汇报进展情况，直至备案工作完成。
附件四：工程竣工验收报告样表 工程竣工验收报告 工程名称： 验收时间： 建设单位（盖章）： 烟台市牟平区建设工程质量监督站监制
说明 一、工程符合下列要求方可进行竣工验收： （一）完成工程设计和合同约定的各项内容。 （二）施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。 （三）对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。 （四）勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告。质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。 （五）有完整的技术档案和施工管理资料。 （六）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告，以及工程质量检测和功能性试验资料。 （七）建设单位已按合同约定支付工程款。 （八）有施工单位签署的工程质量保修书。 （九）对于住宅工程，进行分户验收并验收合格，建设单位按户出具《住宅工程质量分户验收表》。 （十）建设主管部门及工程质量监督机构责令整改的问题全部整改完毕。 （十一）建筑节能验收合格；电梯验收合格；室内环境检测合格；新建住宅供热计量和温调装置安装验收合格；住宅分户验收合格。 （十二）法律、法规规定的其他条件。 二、工程竣工验收报告由建设单位负责填写。 三、报告内容必须真实可靠，语言简练，字迹清楚。 四、工程竣工验收报告一式四份，建设单位、施工单位、监督机构、备案机关各持一份。 五、附件 （一）施工许可证。 （二）施工图审查意见。 （三）施工单位工程竣工报告、勘察和设计单位质量检查报告、监理单位评估报告。 （四）施工单位签署的质量保修书。
单位工程竣工验收备案流程 常州市新北区建设工程质量监督站 2005年9月10日
单位工程竣工验收备案流程图说明依照《建设工程质量治理条例》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》建设部建建（2000）142号文、《房屋建筑工程和市政基础设施竣工验收备案治理暂行方法》建设部令（2000年）第78号和《建筑工程施工质量验收统一标准》GB5 0300-2001的规定，为确保新北区建设工程结构安全及正常使用，现结合新北区实际情形，新北区建设工程竣工验收和备案工作按下面流程进行。 新北区建设工程竣工验收由新北区建设工程质量监督站（以下简称区质监站）实施监督，房屋建筑工程的竣工备案由区质监站具体承办，市政基础设施工程竣工备案由区都市治理与建设局城建处具体承办。 建设工程竣工验收和备案工作共分三时期进行：单位工程质量竣工验收时期、竣工验收时期和竣工备案时期。 1 单位工程施工质量竣工验收时期 1.1 单位工程施工质量竣工验收一样以单位工程为验收单元。每个单位工程（包括各类单体建筑物，小区内道路、各类管线，装饰装修30万元以上，市政基础设施及设备安装工程）按合约内容施工终止，专门复杂的工程如大型综合建筑，能够依照“统一标准”的单位工程的划分原则细分验收单元。 1.2单位工程施工完成后，在施工单位自检合格的基础上向建设（监理）单位提 出竣工报告。施工单位出具的工程竣工报告，应包括结构安全、室内环境质量和使用功能抽样检测资料等合格文件，以及施工过程中发觉的质量问题整改完成报告等。 1.3单位工程施工质量竣工验收由建设单位组织施工（含分包单位）、设计、勘、监理等单位有关负责人成立验收组进行，并将《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》，由建设单位在工程质量竣工验收日期的3个工作日前报区质监站。
建设工程竣工验收报告 工程名称： 建设单位名称： 竣工验收时间:20**年**月**日
建设工程竣工验收报告 单位工程名称 建筑面积 施工单位 勘察单位 设计单位 监理单位 开工时间 工程造价 竣工时间 工程概况： 竣工验收程序： 该工程在预验收的基础上整改到位，建设单位已收集勘察、设计、施工、监理单位的工程质量评估报告，同时组织成立了以建设单位为主的竣工验收小组。
竣工验收内容： 该工程能履行合同，在整个建设工程的各个环节按照法律、法规强制性标准执行，验收小组对工程实体进行了目测，得出总体评价，验收合格。 依据该项目工程的《建设工程施工合同》、设计文件、现行的有关验收规范，对该项目工程的资料，实体检查，验收小组对工程实体及资料总体评价为：合格。 竣工验收组织： 竣工验收标准： 对勘察单位评价： 按《建筑法》及《建筑工程质量管理条例》的内容，对勘察单位的意见为：勘察的实物质量与勘察报告相符，勘察的内容符合工程建设强制性标准，勘察单位的行为合法，我方予以认可。 对设计单位评价： 按《建筑法》及《建筑工程质量管理条例》的内容，对设计单位的意见为：设计单位各专业设计人员能严格按设计规范及执行强制性
标准进行设计，对审查机构在施工图审查报告中提出的整改意见落实到施工图中，设计对设计变更及技术核定等在现场进行复核后进行变更，对工程实体验收中能按设计施工图的要求进行全面把关。 对施工单位评价： 施工单位能按设计文件、现行的验收规范要求，认真施工，该项目工程在资料和实体未存在质量问题和违反强制性标准要求，同时能按合同和设计文件规定内容进行落实。 对监理单位评价： 能严格按照设计文件和合同内容约定结合现行验收规范及强制性标准，跟踪监督管理，在本工程中未出现质量事故，同时监理的行为规范，我方予以认可。 建设单位执行基本建设程序情况： 工程竣工验收意见： 质量等级： 工程竣工验收结论： 该项目工程同意交付使用，同时按《建筑工程质量管理条例》做好回访维修工作。
江苏省建筑工程竣工验收 网上备案办理指南 一、受理依据 1.《中华人民共和国建筑法》（主席令第91号）（第二条、第六十一条）； 2．《建设工程质量管理条例》（国务院令279号）（第四十九条）； 3．《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》（住建部令第2号令）； 4．《江苏省工程建设管理条例》。 二、网上竣工验收备案需提交的材料 1.工程竣工验收报告和单位工程质量竣工验收记录（原件）； 2.施工许可证（或施工许可管理部门出具的书面意见）（原件）； 3.施工图设计文件审查合格证（原件）； 4.工程竣工报告（原件）； 5.工程勘察质量检查报告（原件）； 6.工程设计质量检查报告（原件）； 7.工程监理质量评估报告（原件）； 8.规划、环保、消防等部门出具的认可文件或准许使用文件； 9．城建档案部门出具的认可文件（原件）； 10.工程质量保修书（原件）；
11.住宅质量保证书、住宅使用说明书（仅住宅工程提交,原件)； 12、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料（仅市政基础 设施工程,原件）； 13.法规、规章规定提供的其他材料； 以上材料须原件扫描录入系统，原件随工程资料存入城建档案馆的，相关资料复印件须有城建档案馆的盖章。工程质量监督机构应当在工程竣工验收之日起5日内，向备案机关提交工程质量监督报告。 三、网上备案流程 网上申报建筑工程竣工备案流程如下： 系统登录→在线填报→扫描上传→持原件至窗口领表 1．系统登录：建设单位登录到“江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台”门户网站（: 8089/Jsjzyxyglpt/faces/public/default.jsp），在业务系统栏目下点击“竣工验收备案”即可进入到竣工验收备案子系统登录页面，建设单位输入自己的用户名（9位组织机构代码）和密码，即可登录竣工验收备案主界面。 2.网上申请：建设单位须在工程竣工验收合格之日起15日内办理竣工验收备案。流程：点击“江苏省建筑市场监管与诚信一体化工作平台”主界面的“竣工备案申请”菜单→选择“新增备案项目”→输入项目名称关键字（或监督注册号）选择项目→选择该项目施工许可证号（或上传施工许可管理部门出具的书面意见）→选择本次备案的工程→上传营业执照（组
工程竣工验收申请报告 阜宁县郭墅镇人民政府： 我单位施工的郭墅镇农村桥梁工程经过项目部检查和公司的核查，认为已具备竣工验收条件，特此申请竣工验收，请领导组织有关单位给予检查核验。 项目经理： 单位技术负责人： 施工单位 ( 公章) 年月日
工程竣工验收申请报告表１填表说明填表阶段：施工单位完成合同约定的任务后，认定满足合同及设计、验收规范要求后向建设单位递交的申请。 填写单位：由施工单位填写。 接收单位：建设、施工、监理单位，质量监督机构、备案机构、档案管理机构。 份数及打印要求：一式六份，A4纸单面打印。 表１：工程竣工验收申请报告（施工单位自检合格后填写） 第１个空格填建设单位名称（法人名称）。 第２个空格填工程名称（与施工许可证上的工程名称一致）。 项目经理：本人签字（有项目经理证，与施工合同一致）。 单位技术负责人：本人签字（法人单位的技术负责人）。 施工单位的公章：法人公章（不是项目部或施工单位的部门公章）。 年月日：填申请日期（施工单位验收合格的日期）。
工程竣工验收申请报告表1–1
工程竣工验收申请报告表１－１填表说明 填表阶段：项目部自检合格后填写。 填表单位：施工单位的项目部。 接收单位：建设单位、施工单位技术质量部门、监理单位，质量监督机构、备案机构、档案管理机构。 份数及打印要求：一式六份，A4纸单面打印。 工程名称：填工程名称（与施工许可证上的工程名称一致）。 工程地址：填工程地址（与施工许可证上的工程地址一致）。 施工单位：填施工单位名称（法人名称）。 分包单位：填分包单位名称（法人名称）。 分包内容：填分部或子分部（分项）工程名称（按验评标准的规定填写）。 建设规模：建筑工程填写建筑面积，市政、公用等工程填写长度。 层数：填竣工图纸的层数（建筑设计图纸注明的层数）。 工程类别：公共、住宅、工业厂房等。 开工日期：工程开槽或打桩日期。 申请竣工日期：填写计划完工日期。 工程竣工资料名称：施工技术资料、主体工程施工质量抽样检测报告、建筑构配件检测报告、使用功能检验报告。 主要施工内容：填分部工程名称（按验评标准的规定填写）。 工程质量情况：填分部工程评定的等级。 项目经理：本人签字（有项目经理证，与施工合同一致）。 技术负责人：本人签字（项目部的技术负责人）。 施工单位的公章：项目部公章 年月日：填日期（项目部验收合格后的日期）。
河北省 建设工程竣工验收报告 河北省建设厅制
竣工项目审查 工程名称工程地址 建设单位结构形式建筑面积勘察单位层数栋数设计单位工程规模总造价施工图审 查机构开工日期 监理单位竣工日期 施工单位施工图审 查批准号 施工许可 证号 审查项目及内容审查情况 一、完成设计项目情况 1、基础、主体、室内外装饰工 程 2、给排水工程、燃气工程、消 防工程 3、建筑电气安装工程 4、通风与空调工程 5、电梯、电扶梯安装工程 6、室外工程 7、市政道路、桥梁工程 已按设计图纸完成。 二、完成合同约定情况 1、总包合同约定 2、分包合同约定 3、专业承包合同约定 已完成合同约定。 三、技术档案和施工管理资料 1、建设前期、施工图设计审查 等技术档案 2、监督技术档案和管理资料 齐全 四、试验报告齐全
1、主要建筑材料 2、构配件 3、设备 五、质量合格文件 1、勘察单位 2、设计单位 齐全 3、施工图审查单位 4、施工单位 5、监理单位 六、工程质量保修书 已签定 1、总分包单位 2、专业承包单位 审查结论：合格 建设单位项目负责人： 年月日
单位工程质量评定（一） 分部工程评定质量保证资料 观感质量评价（好、一般、差） 共分部 其中符合要求分部共核查项 其中符合要求项经鉴定符合要求项 单位工程评定： 合格 建设单位负责人： 年月日 存在问题： 无 竣工验收情况
一、验收机构 1、领导层 主任 副主任 成员 2、各专业组 验收专业组组长组员 建筑工程 给排水、燃气工程 建筑电气安装工程 通风与空调工程 室外工程 注：建设、监理、设计、施工及施工图审查机构等单位的专业人员均必须参加相应的验收专业组 二、验收组织程序 1、建设单位主持验收会议 2、施工单位介绍施工情况 3、监理单位介绍监理情况 4、各验收专业组核查质保资料、并到现场检查 5、各验收专业组总结发言，建设单位做好记录
江苏省工程建设标准 住宅工程质量分户验收规程Acceptance Specification for Unit Quality of Housing Engineering 江苏省建设厅审定发布 目次 总则……………………………………………………………………………………………… 术语……………………………………………………………………………………………… 基本规定………………………………………………………………………………………… 室内地面………………………………………………………………………………………… ??普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）…………………………………… ?? 板块楼地面面层……………………………………………………………………………… ?? 室内楼梯……………………………………………………………………………………… 室内墙面、顶棚抹灰工程……………………………………………………………………… ?? 室内墙面……………………………………………………………………………………… ??室内顶棚抹灰…………………………………………………………………………………… 空间尺寸…………………………………………………………………………………………
门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程…………………………………………………… ?? 门窗工程……………………………………………………………………………………… ?? 护栏和扶手工程………………………………………………………………………………… ?? 隔断工程………………………………………………………………………………………… ?? 玻璃安装工程…………………………………………………………………………………… 防水工程………………………………………………………………………………………… ?? 外墙防水……………………………………………………………………………………… ?? 外门、窗防水………………………………………………………………………………… ?? 有防水排水要求的楼地面工程（厨卫间、开放式阳台）…………………………………… ?? 屋面防水……………………………………………………………………………………… 安装工程………………………………………………………………………………………… ?? 给水管道系统安装工程……………………………………………………………………… ?? 排水管道安装工程…………………………………………………………………………… ?? 室内采暖系统安装…………………………………………………………………………… ?? 电气工程……………………………………………………………………………………… ? 公共部位及其他……………………………………………………………………………… ??? 楼（电）梯间……………………………………………………………………………… ??? 外墙………………………………………………………………………………………… ??? 地下
江苏省建筑工程竣工验收通知书 建设工程质量监督档案 ZJ20.1:单位(子单位)工程竣工验收通知书 单位(子单位)工程竣工验收通知书 致吴江市工程质量监督站: 我单位建设的苏州永鼎医院办公辅助用房工程，已完成设计文件和合同约定的内容，工程质料完整，工程质量符合国家规范及相关技术标准要求，具备竣工验收条件，现定于年月日时(地点工地现场 )进行竣工验收，请你单位派人员参加，予以监督。 附:1、竣工验收组主要成员名单 2、竣工验收方案 质监站签收人: 建设单位:(盖章) 年月日年月日 注:1、建设单位应在工程竣工验收7个工作日前，将本通知报质量监督机 构;2、竣工验收组应包括建设、勘察、设计、施工(含分包单位)、监理等单位(项目)负责人及其他有关方面专家。 江苏省建设工程质量监督检测站监制 建设工程质量监督档案 ZJ20.3:单位(子单位)工程监理质量评估报告 工程监理质量评估报告 工程名称结构类型 工程地址建筑面积 建设单位开工日期 设计单位完工日期 监理单位合同工期
施工单位工程造价 1、工程已完成设计图纸及施工合同要求的工程量。 2、施工资料齐全、真实、可靠，各检验批、分项、子分部、分部工程划分正确， 且均符合设计及施工验收规范要求;所用材料有质量保证书及复验报告，报告结果 均为合格。质 3、实物质量: 量 评 3(1地面工程表面平整，无起砂、裂缝、空鼓现象。估 意3(2 门窗开启灵活，关闭严密，无滲漏水现象;表面洁净、光亮。见 4、综上所述本工程已具备竣工验收条件，同意组织进行竣工验收。质 量各分部、分项工程划分正确，质量符合设计及施工验收规范要求;质量控制资总料齐全、有效;安全和主要功能符合设计及施工验收规范要求;观感质量:美观、体 整齐符合设计及施工验收规范要求，综合评定为合格。结 论 监理工程师: 总监理工程师: 监理单位(公章): 年月日年月日年月日 江苏省建设工程质量监督检测站监制 建设工程质量监督档案 ZJ20.1:单位(子单位)工程竣工验收通知书 附1:竣工验收组主要成员名单: 竣工验收组主要成员名单 分姓名单位专业职务/职称组
附表一 住宅工程质量分户验收汇总表
住宅工程质量分户验收表 注：1、每个验收项目的验收结论分为“合格”、“不合格”。不合格的，应注明不合格的详细部位； 整改情况应注明处理的方法和结果； 2、分户验收结论为“全数合格，予以通过”、“经整改合格、予以通过”、“经过设计认可，予以通过”、“经过质量认定，予以通过”、“经过协商，予以通过”和“不予通过”。经过设计认可，予以通过的，应附设计单位意见；经过质量认定的，应附房屋质量鉴定机构意见；经过质量认定和协商予以通过的，涉及已销售的住宅，应附购房户意见。
分户验收户型示意及检查定位图 1、绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行；在图纸上注明并形成分户验收实施方案； 2、形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（附件4-1～4-7）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录中检查记录明确、真实，并有可追溯性；
室内净高、开间净尺寸抽测表 注：1、室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损，无交叉污染，做到窗明地净； 2、圆弧、多边形等异形平面的开间尺寸视具体可测量部位另作示意图。
室内地面、墙面、顶棚抹灰工程质量分户验收记录表 编号： 注：1、表格内填写地面裂缝、空鼓，墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝等存在问题； 2、涉及结构层的裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页。
附表六 住宅工程质量分户验收记录表 门窗及其安装检查表
江苏省工程建设标准DGJ J11638-2010 DGJ32/J103-2010 住宅工程质量分户验收规程 Acceptance Specification for Unit Quality of Housing Engineering 2010年5月14日发布2010年7月1日发布江苏省住房和城乡建设厅审定发布
1 总则 (2) 2 术语 (2) 3 基本规定 (3) 4 室内地面 (4) 4．1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面） (4) 4.2 板块楼地面面层 (4) 4.3 木、竹楼地面面层 (4) 4.4 室内楼梯 (5) 5 室内墙面、顶棚抹灰工程 (6) 5.1 室内墙面 (6) 5.2室内顶棚抹灰 (7) 6 空间尺寸 (7) 7 门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程 (9) 7.1 门窗工程 (9) 7.2 护栏和扶手工程 (9) 7.3 玻璃安装工程 (10) 7.4 橱柜工程 (10) 8 防水工程 (11) 9 安装工程 (12) 9.1 给水管道系统安装工程 (12) 9.2 排水管道安装工程 (12) 9.3卫生器具安装工程 (13) 10 室内采暖系统安装 (14) 11 电气工程 (15) 12 智能建筑 (17) 13 通风与空调工程 (18) 14 其他 (18) 15 分户验收的组织及程序 (19) 附录A住宅工程质量分户验收记录表 (20) 表A.0.1 室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收记录表 (20) 表A.0.2 室内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收记录表 (21) 表A.0.3 给排水工程、室内采暖系统、电气工程、智能建筑、 (22) 通风与空调工程验收记录表 (22) 表A.0.4 其他部位验收记录表 (23) 附录B 住宅工程质量分户验收汇总表 (24) 附录C住宅工程质量分户验收合格证 (25) 附录D 外门窗（墙）淋水试验方法 (26) 本规程用词说明 (27) 条文说明 (28)
DGJ 准设标工程建江苏省J11638-2010 DGJ32/J103-2010 住宅工程质量分户验收规程 Acceptance Specification for Unit Quality of Housing Engineering 2010年5月14日发布 2010年7月1日 发布 江苏省住房和城乡建设厅审定
发布 目录 1 总则2 2 术语2 3 基本规定3 4 室内地面4 4．1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）4 4.2 板块楼地面面层4 4.3 木、竹楼地面面层4 4.4 室内楼梯5 5 室内墙面、顶棚抹灰工程6 5.1 室内墙面6 5.2室内顶棚抹灰7 6 空间尺寸8 7 门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程9 7.1 门窗工程9 7.2 护栏和扶手工程10 7.3 玻璃安装工程10 7.4 橱柜工程10 8 防水工程11 9 安装工程12 9.1 给水管道系统安装工程12 9.2 排水管道安装工程12 9.3卫生器具安装工程13 10 室内采暖系统安装14 11 电气工程15 12 智能建筑17 13 通风与空调工程18 14 其他18 15 分户验收的组织及程序19 附录A 住宅工程质量分户验收记录表20 表A.0.1 室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收记录表20 表A.0.2 室内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收记录表21 表A.0.3 给排水工程、室内采暖系统、电气工程、智能建筑、22 通风与空调工程验收记录表22 表A.0.4 其他部位验收记录表23 附录B 住宅工程质量分户验收汇总表24
住宅工程分户验收汇总记录
住宅工程质量分户验收记录（户内部分） 总页第页
住宅工程质量分户验收记录（公共部位） 总页第页
住宅工程质量分户验收记录表（一） 分户验收户型示意检查定位图 单位工程名称： 户型：总页第页
制图说明： 1、根据确定的分户验收实施方案，绘制所有户型的平面示意图，住宅工程质量分户验收在此图基础 上进行（该表仅适用于户内部分） 2、形成分分户验收户型示意图及检查地位图，即在平面示意图上，按一定的顺序明确标注住宅工程 质量分户验收记录表（二）~（九）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、栏杆编号（阳台护栏、落地窗栏杆、室内楼梯护栏、屋面露台栏杆等）、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性; 3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意图及检验定位图”与“宅工程质量分户验 收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户检验随机抽查，质量监督机构需保存“住宅工程质量分户验收记录汇总表”及已抽查的房（户）相关分户验收的检查资料，以备核查。 住宅工程质量分户验收记录表（二） 楼地面、墙面、顶棚检查表 单位工程名称： 房（户）号：总页第页
1室内墙面应全数检查，墙面无脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格； 2、楼地面应全数检查空鼓、裂缝，裂缝应分别记录找平层和结构层裂缝。空鼓面积不大于400㎝2且每不多于2处为合格，反之为不合格。 3顶棚要求阴角顺直、表面平顺。顶棚应全数检查，未发现脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格； 4、涉及结构层的裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页。 住宅工程质量分户验收记录表（三） 门窗安装检查 单位工程名称： 房（户）号：总页第页
省建筑工程竣工验收 网上备案办理指南 一、受理依据 1.《中华人民国建筑法》（主席令第91号）（第二条、第六十一条）； 2．《建设工程质量管理条例》（国务院令279号）（第四十九条）； 3．《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》（住建部令第2号令）； 4．《省工程建设管理条例》。 二、网上竣工验收备案需提交的材料 1.工程竣工验收报告和单位工程质量竣工验收记录（原件）； 2.施工许可证（或施工许可管理部门出具的书面意见）（原件）； 3.施工图设计文件审查合格证（原件）； 4.工程竣工报告（原件）； 5.工程勘察质量检查报告（原件）； 6.工程设计质量检查报告（原件）； 7.工程监理质量评估报告（原件）； 8.规划、环保、消防等部门出具的认可文件或准许使用文件； 9．城建档案部门出具的认可文件（原件）； 10.工程质量保修书（原件）； 11.住宅质量保证书、住宅使用说明书（仅住宅工程提交,原件)；
12、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料（仅市政基础 设施工程,原件）； 13.法规、规章规定提供的其他材料； 以上材料须原件扫描录入系统，原件随工程资料存入城建档案馆的，相关资料复印件须有城建档案馆的盖章。工程质量监督机构应当在工程竣工验收之日起5日，向备案机关提交工程质量监督报告。 三、网上备案流程 网上申报建筑工程竣工备案流程如下： 系统登录→在线填报→扫描上传→持原件至窗口领表 1．系统登录：建设单位登录到“省建筑市场监管与诚信信息一体化平台”门户（58.213.147.230: 8089/Jsjzyxyglpt/faces/public/default.jsp），在业务系统栏目下点击“竣工验收备案”即可进入到竣工验收备案子系统登录页面，建设单位输入自己的用户名（9位组织机构代码）和密码，即可登录竣工验收备案主界面。 2.网上申请：建设单位须在工程竣工验收合格之日起15日办理竣工验收备案。流程：点击“省建筑市场监管与诚信一体化工作平台”主界面的“竣工备案申请”菜单→选择“新增备案项目”→输入项目名称关键字（或监督注册号）选择项目→选择该项目施工许可证号（或上传施工许可管理部门出具的书面意见）→选择本次备案的工程→上传营业执照（组织机构代码）、授权备案委托书（附建筑工程五方主体备案意见表）、建设
（工程验收套表）江苏省分 户验收表格
竣工验收、竣工资料和竣工备案管理 3．5竣工验收、竣工资料和竣工备案管理 竣工资料由总承包按业主和城建档案馆归档要求制定统壹目录，各专业分包单位按照总承包总体安排做好各项资料整理工作，最后再由总承包进行审核、汇总。 3．5．1竣工验收内容 工程竣工验收是指建设工程依照国家有关法律、法规及工程建设规范、标准的规定，已经全部完成工程设计要求和合同约定的各项内容，且取得政府有关主管部门（或其委托机构）出具的工程质量、消防、规划、环保、城建档案等验收文件或准许使用文件后，由建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位和其它有关方面的专家进行工程验收，对工程实物及技术资料进行全面检查。 各专业分包单位在工程设计和合同约定的各项内容完成后，在十五个工作日内提供完整的壹套竣工资料给总承包项目部检查，符合档案馆及代建单位要求后提交给监理X公司审查。且由监理X公司组织进行分部工程验收，待验收完成后且入总体工程竣工验收中壹且交工。 3．5．2竣工验收程序 插入竣工资料验收流程图
3．5．3竣工验收组织 1、单位（子单位）工程按照设计文件、合同约定完工后，施工单位自行进行施工质量检查且整理工程施工技术管理资料，送质监机构抽查。 2、施工单位在收到质监机构抽查意见书面通知后符合质量验收条件的，填写《工程质量验收申请表》，经工程监理单位审核后，向建设单位申请办理工程验收手续。 3、监理单位在工程质量验收前整理完整的质量监理资料，且对所监理工程的质量进行评估，编写《工程质量评估报告》且提交给建设单位。 4、勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，且向建设单位提交《质量检查报告》。 5、建设单位在收到上述各有关单位资料和报告后，对签合工程质量验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其它有关方面的专家组成质量验收组，制定验收方案。且将验收组成员名单、验收方案等内容的工程质量验收计划书送交质监机构。 6、验收组听取建设、勘察、设计、施工、监理等单位的关于工程履行合同情况和在工程建设中各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况的汇报。
江苏省住宅工程质量分户验收规则 Acceptance Specification for Unit Quality of Housing Engineering of Jiangsu Province 江苏省建设厅发布 2007-01-01实施 1 总则 1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住 户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规则。 1.0.2 本规则适用于江苏省行政区域内住宅工程的质量分户验收及其监督 管理。 1.0.3 住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的规定外， 尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。 2 术语 2.0.1 住宅工程质量分户验收 施工单位提交竣工验收报告后，单位工程竣工验收前，建设单位按照本规则的要求，组织对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要是用功能和观感质量进行的专门验收。2.02 推算值 根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数据。 2.03 偏差 实测值与设计值或推算值之差。 2.04 极差 实测值中最大值与最小值之差。 2.05 分户验收检查单元 分户验收过程中划分的最小检查单位，包括：室内检查单元、公共部位检查单元。2.06 空间尺寸 住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。 2.07 屋面积水 屋面排水后深度超过5mm的积水。 2.08 多媒体箱（集中配线箱）
设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体箱内的智能化接线分配箱。 3 基本规定 3.0.1 分户验收的条件： 1 工程已完成设计和合同约定的工程量。 2 所含(子)分部工程的质量均验收合格。 3 工程质量控制资料完整。 4 主要功能项目的抽查结果均符合要求。 5 有关安全和功能的检测资料应完整。 6 施工单位已提交工程竣工报告。 3.0.2 分户验收前的准备工作： 1 根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。 2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具。 3 做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。 4 在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。 5 确定检查单元。 6 建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。 3.0.3 分户验收人员应具备相应资格 建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等职业资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。 3.0.4 分户验收所使用的仪器和计量工具应经计量检定合格。 3.0.5 精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位 在分户验收前针对工程特点，参照本规则，制定专项验收方案，建设单位审核后报 质量监督机构备案。 3.0.6 住宅工程分户验收应符合下列规定： 1 检查项目应符合本规则的规定。 2 每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范 围内，最大偏差不超过允许偏差的1.2倍。 3 分户验收记录完整。 3.0.7 分户验收时形成下列资料： 1 验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》；
住宅工程质量分户验收表 分验户表 重庆市建设工程质量监督总站监制
住宅工程质量分户验收汇总表 分验汇总表 注：1 本表完善后由工程建设各方留存并送质量监督机构备案。 2 验收结论中应明确验收不合格的户号及协商处理情况。
分户验收记录表一 楼地面、墙面和顶棚（一）分验表1-1 重庆市建设工程质量监督总站监制
填表说明 1．现浇楼板厚度及裂缝 检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。 检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间、阳台各测不少于3点，即在房间或阳台一条对角线上2角点加1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。 注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。
分户验收记录表一 楼地面、墙面和顶棚（二）分验表1-2 重庆市建设工程质量监督总站监制
填表说明 2．楼地面面层 空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处者可不计。 检验方法：空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查，表面平整度、缝格平直度、接缝高低差和宽度目测观察检查，必要时辅以相应的检查工具进行检查；其它面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。 检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。 初装饰工程的卫生间不检查空鼓。 注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。
江苏省工程建设标准DGJ J11638-2010 DGJ32/J103-2010 住宅工程质量分户验收规程 Acceptance Specification for Unit Quality of Housing Engineering 2010年5月14日发布 2010年7月1日发布 江苏省住房和城乡建设厅审定发布
目录 1 总则 (2) 2 术语 (2) 3 基本规定 (3) 4 室内地面 (4) 4．1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面） (4) 4.2 板块楼地面面层 (4) 4.3 木、竹楼地面面层 (5) 4.4 室内楼梯 (5) 5 室内墙面、顶棚抹灰工程 (6) 5.1 室内墙面 (6) 5.2室内顶棚抹灰 (7) 6 空间尺寸 (8) 7 门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程 (9) 7.1 门窗工程 (9) 7.2 护栏和扶手工程 (10) 7.3 玻璃安装工程 (10) 7.4 橱柜工程 (10) 8 防水工程 (11) 9 安装工程 (12) 9.1 给水管道系统安装工程 (12) 9.2 排水管道安装工程 (12) 9.3卫生器具安装工程 (13) 10 室内采暖系统安装 (14) 11 电气工程 (15) 12 智能建筑 (17) 13 通风与空调工程 (18) 14 其他 (18) 15 分户验收的组织及程序 (19) 附录A 住宅工程质量分户验收记录表 (19) 表A.0.1 室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收记录表 (19) 表 A.0.2 室内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收记录表 (21) 表A.0.3 给排水工程、室内采暖系统、电气工程、智能建筑、 (22) 通风与空调工程验收记录表 (22) 表A.0.4 其他部位验收记录表 (23) 附录B 住宅工程质量分户验收汇总表 (24) 附录C住宅工程质量分户验收合格证 (25) 附录D 外门窗（墙）淋水试验方法 (26) 本规程用词说明 (27) 条文说明 (28)
《江苏省住宅工程质量分户验收规则》 江苏省住宅工程质量分户验收规则 Acceptance specification for unit quality of housing engineering of jiangsu province 目录 总则 术语 基本规定 室内地面 4.1普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面） 4.2板块楼地面面层 4.3室内楼梯 5、室内墙面、顶棚抹灰工程 5.1室内墙面 5.2室内顶棚抹灰 6、空间尺寸 7、门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程 7.1门窗工程 7.2护栏和扶手工程 7.3玻璃安装工程 8、防水工程 8.1外墙 8.2外窗 8.3楼地面 8.4屋面 9、安装工程 9.1给水管道安装工程 9.2排水管道安装工程 9.3室内采暖系统安装 9.4卫生器具安装工程 9.5电气工程 9.6智能建筑 10、公共部位及其他 10.1楼梯 10.2地下室 10.3其他 11、分户验收的组织及程序 12、条文说明 1总则
1.0.1为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规则。 1.0.2本规则适用于江苏省行政区域内住宅工程的质量分户验收及其监督管理。 1.0.3住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。 2术语 2.0.1住宅工程质量分户验收 施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，建设单位按照本规则的要求，组织对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。 2.0.2推算值 根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数值。 2.0.3偏差 实测值与设计值或推算值之差。 2.0.4极差 实测值中最大值与最小值之差。 2.0.5分户验收检查单元 分户验收过程中划分的最小检查单位，包括：室内检查单元。 2.0.6空间尺寸 住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。 2.0.7屋面积水 屋面排水后深度超过5mm的积水。 2.0.8多媒体箱（集中配线箱） 设置有线电视、通讯、网络、安全监控等集中布线于一体箱内的智能接线分配箱。 3基本规定 3.0.1分户验收的条件： 1工程已完成设计和合同约定的工程量 2所含（子）分部工程的质量均验收合格 3工程质量控制资料完整 4主要功能项目的抽查结果均符合要求 5有关安全和功能的检测资料应完整 6施工单位已提交工程竣工报告 3.0.2分户验收前的准备工作： 1根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底 2配备好分户验收所需的检测仪器和工具 3做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水实验的准备工作 4在室内地面上表识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚 5确定检查单元
竣工验收、竣工资料和竣工备案管理 3．5竣工验收、竣工资料和竣工备案管理 竣工资料由总承包按业主和城建档案馆归档要求制定统一目录，各专业分包单位按照总承包总体安排做好各项资料整理工作，最后再由总承包进行审核、汇总。 3．5．1竣工验收内容 工程竣工验收是指建设工程依照国家有关法律、法规及工程建设规范、标准的规定，已经全部完成工程设计要求和合同约定的各项内容，并取得政府有关主管部门（或其委托机构）出具的工程质量、消防、规划、环保、城建档案等验收文件或准许使用文件后，由建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位和其它有关方面的专家进行工程验收，对工程实物及技术资料进行全面检查。 各专业分包单位在工程设计和合同约定的各项内容完成后，在十五个工作日内提供完整的一套竣工资料给总承包项目部检查，符合档案馆及代建单位要求后提交给监理公司审查。并由监理公司组织进行分部工程验收，待验收完成后并入总体工程竣工验收中一并交工。3．5．2竣工验收程序 插入竣工资料验收流程图 3．5．3竣工验收组织 1、单位（子单位）工程按照设计文件、合同约定完工后，施工单位自行进行施工质量检查并整理工程施工技术管理资料，送质监机构抽查。
2、施工单位在收到质监机构抽查意见书面通知后符合质量验收条件的，填写《工程质量验收申请表》，经工程监理单位审核后，向建设单位申请办理工程验收手续。 3、监理单位在工程质量验收前整理完整的质量监理资料，并对所监理工程的质量进行评估，编写《工程质量评估报告》并提交给建设单位。 4、勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，并向建设单位提交《质量检查报告》。 5、建设单位在收到上述各有关单位资料和报告后，对签合工程质量验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其它有关方面的专家组成质量验收组，制定验收方案。并将验收组成员名单、验收方案等内容的工程质量验收计划书送交质监机构。 6、验收组听取建设、勘察、设计、施工、监理等单位的关于工程履行合同情况和在工程建设中各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况的汇报。 7、验收组审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料。 8、实地查验工程质量。 9、验收组对工程勘察、设计、施工质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程质量验收意见。并向负责该工程质量监督的质监机构提交单位（子单位）工程质量验收记录。3．5．4竣工验收资料 3．5．4．1整理目标