清远●千竹湖生态园
项目建议书
一、项目名称:清远千竹湖生态园（以下简称千竹湖生态园，暂定)
二、项目选址:中国广东·清远东城。
三、项目简介
项目通过分期开发,将生态旅游景区和中国传统文化以及休闲养生完美结合，最终将致力于把千竹湖生态园打造成一个占地面积最少100００亩、集休闲养生旅游地产、低碳生态休闲度假、现实版开心农场于一体，同时兼负着青少年农业科普教育、再现中国传统文化生活韵味的新型旅游综合实体。
项目四大核心理念:一是中国传统文化活动策划基地；二是农场生活文化体验;三是休闲养生旅游地产；四是低碳生活，就在家门口。
四、项目的必要性和可行性
（一)项目的必要性
“千竹湖生态园”项目的提出,就是充分发挥清远本地生态城市
优势,突出其优秀的生态环境,实施可持续发展旅游战略，引领全新的低碳旅游观念，以及满足清远本地和珠三角广泛的休闲旅游需求,同时是清远青少年在农业科技、传统文化教育等方面的教育基地；其必要性体现在如下几个方面:
1、是国家实施国民旅游休闲计划的需要
国民旅游休闲计划的出台,为国内旅游业的发展提供了政策上的支持，全民参与旅游,大力发展旅游业,成为现时中国经济持续良好地增长的一个主要动力。本项目适时提出，符合国家在旅游方面制订的发展战略,
2、是大力推动清远旅游业可持续发展和休闲养生地产发展的需要
清远有着优越的生态环境和丰富无比的天然旅游资源,但存在着同质化开采和经营,核心竞争力逐渐减弱的的问题,随着国家提出低碳生活概念,低碳已经成为我国新时期经济可持续发展的重要战略之一，旅游行业如何进行可持续发展和成长，亦随即成为业内最关键的课题。随着清远和广州以及珠三角融合的加快,清远的旅游资源和宜居的生态环境日益凸显,优势也更加突出，不可再生和复制的自然资源优势，使旅游地产上升至休闲养生地产阶段。千竹湖生态园的提出，正是引领低碳旅游观念，作为未来旅游发展新方式的项目,为创造清远旅游和地产业新的发展形式作出有益的探索。
3、是大力发展清远经济,创造财富的战略需要
本项目选择在清远东城，因地制宜,建设符合清远东城“宜居、宜
学、宜游”规划的一个旅游项目，是前瞻性的眼光和战略性的选择，
是对资源的合理利用,是实事求是的必然选择，是创造财富的战略需
要。
（二）项目的可行性
今天的清远,不仅仅是珠三角的后花园，不仅仅是宜居名城,随着
政府全力打造“世界的清远”的城市定位，将会为清远的旅游产业发
展和旅游地产发展提供了一个千载难逢的机遇。
１、区位优势:本项目选择在发展潜力极高的清远东城，优越的
区位优势、便利的交通条件,丰富的旅游自然资源为项目的开发打下
良好基础。
2、政策支持:广东两会明确提出要求:“加大粤北地区的休闲旅游项目建设力度，将其打造成为体验休闲旅游之基地”，清远市
政府为此发布了《清远市贯彻广东省国民旅游休闲计划实施意见》,
意见表明，试行国民旅游休闲计划是清远市实施“绿色经济强市、岭
南宜居名城、华南休闲之都”战略目标的一项重要举措,对拉动内需、
扩大消费、推动经济发展具有深远意义。此外，市政府还提出如下工
作要求：出台相关配套政策措施，建立完善的管理机制，鼓励和扶持
旅游企业开发适合居民旅游休闲的线路,推进国民旅游休闲计划；各
旅游企业要联动起来,互惠互利，共同振兴旅游业。
3、深厚的旅游市场基础:清远作为休闲旅游之都,涵盖温泉、漂
流、森林、探险等典型属于休闲旅游的项目，在全国特别是省内珠三
角声名卓著，游客08年流量达到1520万人次，休闲旅游之氛围无地
出其左右，客户群遍布珠三角港澳地区,辐射湖南、广西等地。
4、项目开发经营方的实力优势：本项目将由实力超群，财力雄厚的公司进行悉心打造，同时项目团队涵盖了旅游业内的多名经营和策划专家,对本省的旅游市场具有敏锐的行业洞察力,掌握着丰富的媒体资源，为本项目的顺利上马和日后的策划运营打下坚实的基础。
从“国民旅游休闲计划”的出台，标志着中国旅游业的发展进入
休闲旅游业发展一日千里。清远市政府与联合国、世界银行、世界华商总会等达成协议,投资总达５千亿元人民币的六大项目，将极大地提升清远的城市品位和知名度，对清远的经济社会发展特别是旅游业的发展将具有十分重要的意义,清远将成为真正意义上的世界的清远。
综上所述，只要因地制宜、合理布局、科学规划、有效开发和整合各种资源，建设一个集生态旅游观光、传统文化活动基地、休闲养生旅游地产于一体的新型旅游项目是可行的，它将成为一个引领清远旅游业的可持续发展项目。
五、项目机构设置
本项目总体规划占地面积为１00０0亩地,分为四大区域板块,每个区域都有自己独特的特色和消费功能，包括面向旅游者免费开放的旅游观光区域、活动营销为主的中国传统文化活动策划举办基地、面向高端客户群体的休闲养生旅游区域、面向广大白领人群和青少年的
开心农场以及生物科普教育基地。
（一)设立旅游观光开放区
占地面积：30０0亩
功能:公共区域,低碳概念为主的开放式景区，给旅游者休闲观光之用。
简介:以一个人工湖为核心,围绕人工湖建造一条适合自行车和马车进行观光的绿道，于湖岸绿道可以观光,于湖中可泛舟玩水。本区域面向旅游者全面免费开放。
景观设置：
1、建造千竹湖
整个项目以植物为主要基调,湖的四周种满竹子和各种植物，故称之为千竹湖，湖内可泛舟，亲水，成为清远目前最大的人工湖。
2、观光绿道
绿道如今成为低碳旅游必有的硬件设施,围绕着千竹湖建造而成，每隔１000米便有一个休息驿站,驿站包括餐饮、小吃、自行车停放等功能规划。游客围绕绿道，选择步行、自行车或者马车进行观光，是身心放松，漫步健身的最佳去处。
3、两大主题园林
A、以果树为主题的果园:种植适合南方生长的不同类型的果树。作为景区内各项目的有机补充,果园既增加景区的娱乐和游客的乐趣功能,又能为其它项目提供一个营销配置。
B、以植物为主题的植物园:每逢春风植物花开，游客或住户在林里赏花作乐。植物林里建有古式亭台楼阁。
（二)设立中国传统文化活动策划举办基地
占地面积：50０亩
功能：半开放区域,策划举办中国传统文化活动和其它主题活动的区域。力争成为省内最具文化品牌魅力的活动式景区。
简介:这个区域以中国宋代传统文化精髓为建造的核心理念，打造最有文化底蕴、最新潮的活动基地,最具高雅气质的休闲生活区域。成为南中国最著名的中国传统文化策划基地。
区域设置：
1、传统文化体验区:包括建设有影视城、琴阁、棋社、书坊、画苑、茶楼、影院。
A、建筑风格：整个区域统一复制宋代的民间建筑风格,令人仿佛回到了历史文化最繁荣的宋代时期，进行一次难忘的时光之旅。
Ｂ、活动策划:定期开办琴、棋、书、画、茶道、插花、盆栽学习班，定期策划相关主题活动,例如围棋比赛、书画展览、新书发布活动,电影试看活动等,让游客学以致用，享受传统生活之美妙乐趣。
优雅的环境,完善的功能设施,在营销方面可引进文化教育产业,以推广国学(儒家）为基本,以制造时尚的市场手段销售传统的“君子六艺”;举办各种赛事,承接与举办相关内容的大型文化展览,打造最有人文气息和文化内涵的高品位生活，引领社会时尚，成为华南地区最具中国传统文化气息的活动基地,以此为品牌效应，最终将整个项
目建设成为具有极厚文化意味的旅游景区。
2、活动休闲广场：包括景区大门、活动广场、多功能会议室、行政大楼、土特产展销区。
广场可举办大型的主题活动，例如举办失去已久的中国传统节日文化活动：元宵赏灯节，中秋赏月等，还可以针对目前市场潜力巨大的种类主题活动,如化妆舞会、相亲派对；其它可以此举办新闻发布会、联谊会、产品展览等。
3、餐饮住宿区域:
Ａ、包括特色农家餐馆：推广特色健康养生菜谱,各类农家菜为主要菜系。
Ｂ、景区酒店:建造成传统客栈风格，与整个景区文化融为一体。(三）设立休闲养生旅游地产区域
占地面积:6０00亩
功能:旅游地产项目和以休闲养生为主题的酒店式疗养院。
简介:本区域作为项目最重要的核心区域,分为两大主题地产,一是以中国传统建筑四合院为主要设计风格的,加上为其专门配置的酒店式疗养院,引领身体和精神双重休闲养生旅游地产新潮流;二是以乡村风情为主题的高端地产版块。两大版块针对的潜在客户有所不同,同时和为其配置的销售元素亦不同，是为本项目的核心。
版块设置：
１、中式四合院为设计风格的区域(10００亩）
Ａ、建筑风格：幽雅、精致、自然、朴素、复古的中式风格,
具有中国传统建筑精华的风情庄园。
B、核心配置：每座四合院,均配置私家菜园一个、私家花园一个、私家管家一个。每个院子均存放农具、肥料、菜园用作于主人携一家大小或者亲朋好友亲手劳作，花园给用户种植花草、学习根雕之用，管家之作用在于租用本房子的主人平时不在的时候,为其打扫卫生，维护，聆听指令之用。
Ｃ、建筑亮点:设计屋顶天窗,令住户躺在床上可欣赏到庄园的星空。
Ｄ、核心点:花园、菜园、以及房子里面均装有远程遥控的摄像头,令租用的用户无论身处何方，均可以看到自己的菜和花长得如何，并且通过程序设计好的网络，直接在电脑上就可以进行管理,例如浇灌、施肥、落指令给管家进行其它工作。用户自己种植的花草和菜蔬，可以在山庄的网站上进行公开售卖,或者由山庄统一收购出售。
E、整合营销:凡本房子的客户,均成为山庄的VIP会员，免费享受山庄内其它的旅游资源及养生休闲设施，优先参加山庄举办的各种主题活动。
F、辅助营销：山庄建立一个专门的网站，以管理这些VIＰ会员用户的资料,开展远程监控,定期举办联谊会，为会员创造一个品味生活、休闲养生、商务沟通交流平台。
2、酒店式健康休闲养生疗养院（5０0亩）
Ａ、功能介绍：建造一个综合型的休闲疗养基地，以先进的生命
科学技术，健全的治疗器械，以人为本，为人们解决相关的生命保健、人体保养、心理健康、疾病治疗等问题。本疗养院包括体检服务中心、保健服务中心、疗养服务中心、美体美容服务中心、康乐服务中心、医疗服务中心、心理服务中心等多功能版块。
Ｂ、发展方向：前期可与省内著名的疗养院或者大型的医疗机构进行合作，后期与专门的疗养科研机构或者大学进行深度合作，联合办学,延伸至相关产业功能，成为华南地区最专业的休闲养生旅游地产。
3、乡村风情小镇（社区)(5００0亩）
Ａ、项目理念:乡村风情小镇和社区不流于尘俗，它与整个项目的定位浑然一体；它体现了城市、自然、建筑与人之间的平衡尺度关系,体现了一种生活价值的追求，一种纯朴自然的精神境界与人生哲学。它以独特的建筑形式和淳美的乡村文化,强调独立与融合,倡导人、自然、建筑之间的亲密尺度的地方,旨在建立专属于新兴知识精英阶层的社区精神,为清远的休闲地产树立一个标杆式的高度。
B、建筑风格:小镇（社区）体现的是一种知识精英阶层的社区精神，它以世界各个旅游圣地、异国风情乡村小镇(社区）的风格为参考,融合中国传统文化精神内核,建造成一个适合追求自然风尚,以打造一个以绿色为主题的低碳生活的地产项目。
（四)开心农场区域
占地面积:５00亩
功能简介：成为华南地区众多白领人士疯玩的现实版开心农场、
同时是清远市青少年的植物、生物科普教育基地。
设置:
1、开心农场
A、规划:农场根据功能不同划分为种菜区、养殖区、花草区、果树区。每个区域又细分成为小块的田地，用作给市场进行销售。
B、核心概念：农场装有可远程监控的摄像头，令玩家除了到景区进行真实版的乡村生活式旅游之外，在家里的网上也可以进行种菜、种花,偷菜、摘果等指令操作，设有专人进行现实操作。
C、策划活动:围绕这群庞大的消费群体，可以进行种菜、种花比赛、在限定的时间内可以进行偷菜等刺激市场的游戏。同时结合景区活动资源,为其设定系列不同的主题策划活动，保障景区的日常客源量。
D、市场分析:珠三角地区的白领阶层，目前最火爆的网络游戏，就是上开心网玩开心农场的各类游戏,项目通过把现实生活的农场和网络相结合,必然在清远引起轰动效应,给景区的品牌宣传带来爆裂式提升。这些消费群体将会成为项目除地产之外的最大消费客源。
２、温室植物观赏园
种植不同类型的温室植物,用作于青少年的科教、观光。
3、盆景、花草植物销售区
制作微型的盆景、花草和其它纪念品,用作于销售。
４、农作物、果树种植示范区
用作于青少年现场参与学习种植农业作物之用,亦是开心农场的
示范区域。
六、项目市场分析
1、项目类比
截止到目前,国内类似的项目日渐火爆，休闲生态旅游成为都市人最喜欢的旅游方式，例如北京的开心网“开心农场”、广东从化“快乐田心”项目、农家乐重庆万盛区250０亩大型“开心农场”等。
这些项目的规划,大多从自然回归、人文回归和心灵回归等概念进行运营，项目内容包括花果种植、动物饲养等,例如重庆的开心农场,在在自然回归区内,市民们可以在香氛植物区内欣赏栀子花海、体验攀岩,在茶山亲手采摘茶叶,学习烘焙方法等；在人文回归区中,主要为开心农场、开心牧场、梯田景观保护区和薰衣草景观园。
上述项目，在项目规划中均以让游客享受原汁原味的“乡村生活元素”为主题,市场反应良好，受到广大都市人的狂热追捧,这表明当今旅游的趋势,已经从自然风景旅游到心灵旅游的进化,旅游已经不再是吃喝玩乐的享受，更是精神和心灵的回归，富裕生活的后面，是对精神追求的向往。
本项目与上述项目相比，前期规划既有生态旅游、低碳出行的旅游元素、让人们在城市近郊就能享受最自然的生态景区风情,回归最原始的生活方式;在活动策划方面,本项目更是开创性的以恢复中国传统文化为宗旨,策划打造南中国最有文化传统韵味的系列活动，形成景区最独特的品牌，以文化和活动为核心竞争力,创造华南地区
最有特色的旅游项目；后期规划中的旅游地产项目,开创出以四合院为主体的建筑风格,享受简单的充满乡村风情意味的农家生活方式，同时配置专业的休闲养生疗养院,让人们真正的回到生活的本质,享受到精神和身体、物质三方面的最佳结合。项目和其它相比,超越了类似项目所没有的中国传统文化内涵,并且把这种中国传统文化和景区的项目设置通过不同的活动策划结合起来，可以预见的是，本项目代表了当今旅游的最新趋势，亦超越了其它项目的核心竞争力。2、市场定位
从本项目运营的四大核心竞争力分析，其潜在客源市场定位分析如下:
（1)从珠三角自驾游游客的活动半径上来看,双休日的游程距离在１５0—3０0公里之间；黄金周的游程距离一般在４０0—６00公里的范围内。本项目完全符合此活动半径,基本涵盖了珠三角和港澳地区。
(2）《20０8年广东国民经济和社会发展统计公报》数据显示,200８年广东全省私家轿车总量达到了２５１.５7万辆，成为继北京之后全国第二大拥有私家车最多的省份。
（3)珠江三角洲地区主要城市(包括广州、深圳、东莞、佛山）发起的户外运动俱乐部和车友会就有500多家,按每家1000至2000会员计,这一地区喜爱户外运动并有条件参加自驾游活动的人数多达50万以上，并且逐年增长。而如果按每辆出游车辆最低旅行消费30０0元，中级消费４500元，高级消费60００以上来算,户外自驾
游清远旅游业的市场消费能力将十分惊人。
(4）休闲养生的市场分析：中国近几年老龄化加速,每年仍以3.2％的速度增长，预计到2015年中国大陆６0岁以上的老年人将超过2亿,约占总人口的１５％。随着珠三角地区人口的老龄化，到山青水秀的城市养老,为清远休闲养生地产提供了巨大的潜在消费群，而珠三角工业发达,高收入群体多,他们有经济能力消费这种形态的产品。
（5)清远历来有广州后花园之称,既表明了清远紧邻广州的地理位置,也是对清远优越生态环境的认可。随着人们对居住质量要求提高,越来越多的人选择工作在闹市、居住在郊区。随着清远至广州的轻轨建设确定以后，清远已经成为广深两地房产投资客和真正有需求的买家热烈追捧,清远休闲地产市场良好持续增长，本项目作为集合了几大旅游核心概念的综合型休闲养生地产项目,在市场竞争方面，更具优势。
从以上分析可知,本项目的客户定位除了清远本地客源之外，更大部分是珠三角和港澳地区的广大中产阶级、包括月收入在1００00元以上的都市高级白领、年收入在20万以上的私营企业主、工作收入稳定的国家公务员和其它年收入在12万以上的中产阶层；还有就是一直被人忽视的，数量庞大的老年休闲养生旅游地产市场消费群体。
七、项目投资策略
为了项目开发建设达到“政府有产值、投资者有回报、项目能发展”的多方共赢目标,根据项目业态的实际情况，以制定机制灵活多样的投资策略。
1、项目投资主体的优化组合
本项目运作的投资主体和投资方式通过成立项目公司，做到合理的优化组合，建立灵活的公司机制，经营理念紧紧围绕市场灵活转变。
2、项目投资公司
本项目将组成实力超群、财力雄厚的公司对项目进行融资、规划、设计、建设及营运。
八、项目效益评估
(一）经济效益
1、带动相关产业的发展,提供新的就业机会，本项目每年至少可以增加10０0人以上常年就业。
2、本项目运营后,预计每年产值达到45亿元,纯利润为6亿元，为清远市每年增加税收约3亿元。
（二）社会效益
1、引领清远旅游业发展新趋势。作为一个新型的旅游综合项目，低碳、生态、休闲养生地产、中国传统文化、农场生活等概念融合在一起,相互补充，相得益彰，成为引领清远乃至省内的新式旅游项目。
２、成为清远本土的具有公益性质的旅游项目，项目的前期规划,均向市场免费开放，为清远市民提供一个生态观光、低碳旅游的好去
处；同时，青少年农业科普基地的建成，亦为本土的科普教育提供了一个良好的平台。
九、结论
低碳旅游目前已经成为旅游业发展的最大趋势,清远旅游资源得天独厚，生态环境保持良好，正是发展低碳旅游项目的最好区域。低碳不仅仅是旅游，它是一种生活方式,它已经延伸到地产领域，低碳环境已经成为清远地产发展的一大王牌。基于此，我们所建造的这个新型旅游综合项目，无论是从经济效益的角度,还是后期的可持续发展,都无须置疑；我们已为市场化运营和商业运作积累了成熟的经验，并作了充分准备。旅游市场为我们提供了广阔的发展空间,本项目必定建设成低碳型社区的一个典范、为促进低碳型社会的发展作出有益的贡献。
联系人:
项目负责人蔡仲光联系电话：
项目经办人罗卫通联系电话：
xxxxx建设项目 项目建议书 xx xx年xx月
一、项目简介 项目名称：xxx建设项目 项目建设单位：中国供销集团xx公司 项目性质：新建 拟建地点：xx 项目面积：800亩 项目投资总额：约10.39亿元人民币 项目定位：以特色农茶品及生产生活资料为主的区域综合型现代物流仓储配送中心；中国供销西北地区物流配送中心示范单位。 项目特色：立足三农、服务三农旗舰型专业化市场； 建成各类鲜活产品、食品，冷链服务中心； 西北地区商贸物流、仓储总部及基地； 项目建设宗旨：充分发挥xx市即将成为中国石油、煤炭、化工基地和交通物流枢纽之一的优势，采用先进而实用的技术、理念和科学的经营管理方法，形成以果品、蔬菜、中药材、粮油等特色农产品及生产生活资料为主的仓储、批发、加工、分装、集散中心，创建一流的物流服务平台，促进区域现代物流业和商贸业的发展，为区域经济的腾飞打好基础为供销事业的又好又快发展做出贡献。 申请合作方：xx公司，成立于2002年11月，2009年更
名。经过8年的良性发展，现已拥有xx店（1800㎡），xx店（1800㎡），xx店（6500㎡），xx店（1800㎡），xx店（5500㎡）， xx城（1500㎡），广场路店（1500㎡）xx店（6000㎡），xx店（1800㎡），xx店（6000㎡）等十家门店和一家 配送中心（2000㎡），四家xx快餐厅（西总经营面积近40000㎡，商业零售市场占有率位居前列，职工总人数3000余人（含供应商派驻促销员），日接待顾客40000 人∕次，2010年销 售额突破3亿元、2011年销售额突破5亿元，上缴国家税费300万元。公司先后被各级政府评为“百城万店无假货示范店”、“先进私营企业”、“消费者诚信单位”、“商品流通先进企业”、“全区十佳民营企业”、“全区十佳纳税企业”、“全省私营企 业100强”等荣誉称号。 二、主要建设内容 根据项目规模及经营品种，主要建设内容如下表： 建设内容明细表
旅游项目建议书
目录 第1章项目总论 (7) 1.1 项目概况 (7) 1.1.1 拟建项目名称 (7) 1.1.2 项目建设性质 (7) 1.1.3 项目承办单位 (7) 1.1.4 拟建项目选址 (7) 1.1.5 项目定位规划 (7) 1.1.6 项目建设规模及内容 (7) 1.1.7 建设期限及实施进度 (8) 1.1.8 投资估算和资金筹措 (8) 1.2 研究范围和编制依据 (9) 1.2.1 可行性研究的范围 (9) 1.2.2 可研报告编制依据 (9) 1.3 主要技术经济指标表 (10) 1.4 项目综合评价结论 (11) 第2章项目建设背景和必要性 ................................................. 错误!未定义书签。 2.1 项目提出的背景....................................................... 错误!未定义书签。 2.1.1 国家旅游政策规划................................... 错误!未定义书签。 2.1.2 内蒙旅游政策规划................................... 错误!未定义书签。 2.1.3 项目发起人和缘由................................... 错误!未定义书签。 2.2 项目建设的必要性................................................... 错误!未定义书签。 2.2.1 符合《国务院关于加快发展旅游业的意见》错误!未定义书 签。 2.2.2 符合《关于促进文化与旅游结合发展的指导意见》错误! 未定义书签。 2.2.3 符合国家《产业结构调整指导目录（2011年本）》错误!未 定义书签。 2.2.4 符合内蒙和鄂尔多斯文化旅游战略发展方针错误!未定义书 签。
竭诚为您提供优质文档/双击可除公路项目建议书编制办法 篇一：项目建议书编制暂行规定 成县抛沙灌区节水灌溉工程 项目建议书 1项目建设的必要性和任务 1.1项目建设的依据 1.1.1概述项目所在地区的行政区划和自然、地理、资源情况，社会经济现状以及地区国民经济与社会发展规划对水利水电建设的要求。 1.1.2概述项目所在地区水利水电建设现状及其近、远期发展规划对项目建设的要求。 1.1.3说明项目所依据的流域（区域）综合利用规划和各项专业规划。 1.1.4概述规划阶段方案、比选结果和规划成果审批意见。 1.2项目建设的必要性 1.2.1阐明项目在地区国民经济和社会发展规划及区域
规划中的地位与作用，论证项目建设的必要性： （3）灌溉。应阐明供、受水区水资源平衡状况，受水 地区农业生产现状，发生的主要旱灾和渍、碱害情况及特点，对农牧业生产的影响，灌溉用水、节水、排水工程设施现状，农业节水目标及中长期供水需求预测，灌区地下水状况，并分析地区农牧业发展对灌溉及排水的要求。 1.2.2根据地区国民经济发展规划和建设项目任务要达 到的目标，在流域（区域）综合利用规划和专业规划的基础上， 进行必要的补充调查研究工作，对所在地区功能基本相同的项目方案进行综合分析比较，阐明各项目方案的优缺点，论述推荐本项目的理由。 1.3项目建设的任务 1.3.1阐述本项目的建设任务，对于多目标开发利用的 项目，要按照国家政策和总体效益优化原则，分析研究各部门对本项目综合利用方面的要求，结合工程条件，考虑本项目在流域和地区规划中的作用，提出项目的开发目标和任务的主次顺序。 1.3.2对分期开发的项目分别拟定近期和远期的开发目 标与任务。 1.4附图 （1）建设项目地理位置示意图（比例尺：1:500000～1∶
红色旅游的现状及发展建议 文章来自方圆水木规划设计院转载请注明 一．红色旅游的意义2004年以来，红色旅游项目在我国各地，特别是革命老区蓬勃升起。红色旅游，是指以革命纪念地、纪念物为外在形式，以其所具有的革命历史、革命事迹和革命精神为内涵，组织接待旅游者进行参观游览，达到学习革命精神，接受革命传统教育和振奋精神、放松身心、增加阅历的目的的旅游活动。红色旅游是把红色人文景观和自然景观结合起来，把革命传统教育与促进旅游产业发展结合起来的一种新型的主题旅游形式。发展红色旅游，有利于游客学习历史知识，接受革命传统教育，振奋精神、增加旅游阅历；同时红色旅游也为加强青少年思想政治工作开辟了新途径；更是有助于打破老区封闭格局，加快开发开放，还有助于改善生态环境，造就秀美山川。 二．红色旅游的现状 1.红色旅游景区多为橱窗展示类，展品多为革命时期的文件和工作、生活等有纪念意义的用品。旅游活动形式较单一，普遍缺少娱乐性和消遣性，对旅客吸引力不足，旅客参与程度极为有限。红色旅游旨在让游客感受红色文化及革命历史，但是由于形式单一、死板，最终不可能吸引大量游客。且游客群单一，多为接受爱国主义教育的学生群体，其消费购买能力有限，影响红色旅游地区的受益效果。 2. 很多红色旅游的景区开发，脱离了红色景区的传统历史文化，而过于专注突出其政治色彩和以往的政治因素。这使游客难免会产生脱
离感，难以融入其中。应在景区规划、建设的过程中注意到，要把当地的历史、文化融入景区的建设，使景区拥有浓重的文化氛围。这样不仅丰富了红色旅游景区的旅游资源，也对当地文化、艺术的传承起到了正面的作用。 3.红色旅游景区配套设施不完善。一个景区配套基础设施的完善程度，是景区是否能够拥有大量客源以及良好口碑的决定因素。红色旅游景区多在甘肃、延安等较为偏远的山区，交通的便捷和通讯的顺畅，便成为了这些地区发展红色旅游的必要条件。交通、通讯等基础设施落后问题已经成为制约红色旅游景区发展的一大“瓶颈”，直接影响到了红色旅游景区和革命老区脱贫致富的长远发展。因此，加快、加强红色旅游景区的任务尤为重要和紧迫。 三．如何保持红色旅游长远发展 1.多方合作，规范红色旅游产业格局。在全国红色旅游兴起的大势下，各地方应该将自己区域内的红色旅游发展与全国红色旅游发展联系起来，做到整体的统筹规划，避免各地方红色旅游景区的雷同发展，突出自己的特色，增强竞争力。使各地区的红色旅游景区都有自己特色，和特立品牌，获得长远发展。 2.丰富红色旅游内涵。目前，我国国内的红色旅游景区普遍存在的现象是内容单一、乏味，景区观赏价值小，对游客的吸引力不够，促使经济效益低，不能有效地带动当地革命老区脱贫致富。想要改变红色旅游景区的现状，就要丰富红色旅游的内涵，要在景区建设中更多的体现当地历史、文化价值，着重突出当地特色、民俗，促进多元化游客类型的形成，提高景区的消费水平，提高经济效益，带动革命老区经济发展，走上脱贫致富的道路。 3.加强红色景区的基础设施建设。
第一章总论 第一节项目概况 一、项目名称：广西沙井港旅游码头项目 二、项目实施单位：市矛尾海旅游开发 三、项目实施单位法定代表人：春兰 四、项目实施地点：市钦南区尖山镇沙井港 五、项目建设性质：新建 六、项目建设主要容:项目占地面积100亩，包括码头、宾馆、泳池、临海观景 休闲长廊、围墙、大门、花园及供电、供水、消防、环保、绿化、停车场等配套设施。 七、项目总投资及资金筹措 项目总投资2260万元人民币，其中，海域办证、吹沙造地450万元，宾馆850万元，码头150万元，临海休闲长廊120万元，海堤150万元，花园、绿化50万元，员工小楼35万元，泳池25万元，大门、围墙30万元，游船两艘约400万元。 第二节项目实施单位的基本情况 市矛尾海旅游开发始建于2007年5月，是以旅游项目投资开发建设的企业，主营旅游项目的开发建设。注册资金为40万元，具有独立法人资格，是实行独立核算，自主经营、自负盈亏的股份制投资。公司现有股东成员为：春兰、廖清正。公司法人由春兰担任。其中，春兰占股60%，其或独资或合作等方式多年从事各类项目的投资与开发建设；廖清正占股40%，其参股的广西迅捷物流有限责任公司现有员工100余人，拥有各类可调配的火车、箱式零担车、城市配送车等60多辆，仓促面积2万平米。目前公司发展了宁电器、国美电器、新飞电器、安利产品、一心堂药业、金六福酒业、晚报、宁服装、凉元帅水业、柯达影业等知名品牌干线运输、区仓储配送等物流业务。
公司现有员工11人，拥有项目开发建设丰富经验，项目开发力量雄厚。公司经多方的考察沙井港后，现已与广西区、、、、等地的十多家知名度高信誉好的旅游公司进行了磋商，基本达成了多项对公司在沙井港投资建设一功能齐全的旅游码头项目后与公司的合作意向。另公司正争取广西区旅游局的支持，积极开发海外旅游（越南等东南亚国家）的海上旅游特色路线。 公司秉承以人为本、信誉至上、质量第一为经营理念，以务实创新高效向上为企业精神，在企业发展的同时，竭诚希望与海外客户建立长期友好的合作伙伴关系，共创繁荣！ 第三节项目建设的背景和必要性 一、项目建设的背景 1、国际国旅游业高速发展 旅游业已成为世界经济中发展最快、带动面最广的产业，旅游收入和旅游投资在各国国民经济中都处于优越地位，旅游业已经成为世界上最大的产业，并将在全球经济的重组中发挥重要的作用。 中国旅游业随着改革开放和国民经济的日益发展而高速发展，已成为国民经济新的增长点，并被列为第三产业中新兴产业的首位。2006年全国入境旅游人数达12494万人次，旅游创汇339.49亿美元，分别位居世界第五和第七；国旅游人数达13.94亿人次；全国旅游总收入达6230亿元。目前，我国旅游业已经进入长期快速增长的上升通道。“十一五”时期是我国产业结构调整、构建和谐社会的重要时期，旅游业由于再增加就业、促进农村发展、缩小地区差距、节约资源等多方面的优势，将获得良好的发展机遇，进入黄金发展期。预计“十一五”期间旅游收入年增长10%左右。到2010年，中国旅游业总收入将达12260亿元人民币，年均增长14.5%左右，相当于GDP的7%。到2020年，中国将成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国，旅游业总收入25000亿元人民币，年均增长7.39%，占GDP的比重提高到8%左右。2010年和2020年国际旅游人数将分别增长到10亿人次和15.6亿人次。 2、广西旅游业发展前景良好
篇一：项目建议书范本 xxx“xxxx”市场项目 项目建议书 xxxxxxxxx 年月日 目录 一、项目总论 (2) （一）项目背景 (2) （二）项目介绍 (2) 二、项目分析 (3) （一）项目建设必要性 (3) （二）项目建设有利条件 (5) （三）项目建设思路 (5) （四）项目经营理念 (6) 三、项目改扩建规划及实施方案 (7) （一）项目改扩建规划 (7) （二）规划实施方案 (8) 四、项目筹建状况 (8) （一）公司组建 (9) （二）前期准备 (9) 五、投资估算与资金筹措 (10) （一）项目投资估算 (10) （二）资金来源 (10)
（三）投资配套预算 (10) 六、项目效益分析 (12) （一）投资效益 (12) （二）经济效益 (12) （三）社会效益 (13) 七、项目风险及预防 (13) （一）建设风险及预防 (13) （二）市场风险及预防 (13) （三）投资风险及预防 (14) 八、项目结论与建议 (14) （一）项目结论 (14) （二）项目建议 (14) 一、项目总论 （一）项目背景 改革开放以来，市政府和行业协会在推动餐饮行业健康发展上做出全方位的贡献，xxxx餐饮业的发展速度位居城市经济建设榜首，成为代表xxxx城市品牌的靓丽名片。 但是，在餐饮业发展中仍然存在着不和谐因素，主要表现在采购环节难以控制，质量不稳定，价格波动大，供应不及时，人为造假、提价，使酒店餐饮企业进货成本高，严重影响经营，导致部分酒店餐饮企业经营不善，而且食品安全事故屡屡发生，伤害了广大消费者利益，造成这种现象的根源是食材供应链的问题。 对此，市政府和行业协会予以高度重视，为进一步促进餐饮行业的和谐发展，保障食品安全，稳定物价，理顺供需关系，深化餐饮行业改革，提升城市品牌形象，特别推出了餐饮食材整合项目。（二）项目介绍 1、项目名称：xx “xxxxx”市场 2、项目地址： 3、项目内容：整合食材供应链，组建餐饮食材交易中心
（项目名称） 项目建议书 （建设单位或设计单位名称） 年月日
说明 1、项目建议书一般由承建项目单位编写，也可委托设计单位或技术依托单位编写。 2、本格式为一般要求，大型项目、特种行业有些内容需进一步补充；小项目也可简化。 3、此格式为重庆青尘节能环保科技有限公司根据本公司情况编制。 4、未有标记的标目必须按要求编写，作※标记的可以简化或不写，有Δ符号的可以简化，但要有基本内容。
目录 一、项目名称 (4) 二、项目概况与项目背景 (4) ※三、项目建设的必要性和有利条件 (4) 四、市场分析与建设规模 (4) 五、主要建设条件 (4) 六、总体布置与主要技术方案 (4) 七、环境及安全影响分析 (5) ※八、节约使用能源 (5) 九、企业组织与人员组织 (5) 十、项目实施进度计划 (6) 十一、投资估算与资金筹措 (6) Δ十二、财务效益预测 (7)
一、项目名称 二、项目概况与项目背景 1、公司概况 2、项目背景 ※三、项目建设的必要性和有利条件 1、项目建设的必要性和有利条件。 2、适应国内外市场需求。 3、符合国家产业政策和投资方向。 4、符合地方计划发展规划。 5、有利企业自身发展。 6、具有良好的建设条件。 四、市场分析与建设规模 五、主要建设条件 1、建设选址（占地面积） 2、交通运输（交通状况，月货物、原料材料吞吐量等） 3、原料供应（资源优势）或配备件来源。 4、供电（电压等级、设备装机功率、用电要求） 5、给排水（生产、生活用水量/日、对水质要求、排水方式、排水污染状况及排水要求） 六、总体布置与主要技术方案 1、总体布置
编制单位：安徽一同建设工程咨询管理有限公司 项目建议书是国有企业或政府投资项目单位为推动某个项目上马，提出的具体项目的建议文件，是专门对拟建项目提出的框架性的总体设想，该报告的核心价值是：——作为项目拟建主体上报审批部门审批决策的依据；——作为项目批复后编制项目可行性研究报告的依据；——作为项目的投资设想变为现实的投资建议的依据；——作为项目发展周期初始阶段基本情况汇总的依据。
目录 第一章项目概况 ................................................ .. - 4 - 项目概况 ................................................ ........... - 4 - 第二章项目建设背景、必要性及可行性 (5) 项目建设背景 ................................................ .... - 5 项目建设的必要性 .......................................... - 6 - 项目建设的可行
性 .......................................... ..- 7 - 第三章建设场址及建设条件 ................................ - 8 - 建设场址 ................................................ .. ..........- 8 - 建设条件 ................................................ .. .........- 8 - 社会条件 ................................................ . ..........- 10 - 第四章工程建设方案 .......................................... - 10 - 建设内容 ................................................ . ..........- 10 - 工程设计依据 ................................................ .... - 11 -
特色小镇项目建议书 2018年1月
一、项目背景 1、旅游小镇的发展及现状 旅游与小城镇协调发展是我国小城镇发展的一种重要形式。旅游与小城镇协调发展不仅有利于当前国民经济增长,同时也为实现城镇化健康发展和建设新农村提供了可行途径，近年来在我国兴起了一批旅游城镇,如以“小桥、流水、人家”的江南水乡风情为特色的江南古镇周庄,有独特魅力和浓郁民族风情的云南丽江古城,以及分别以历史文化、民族风情、丹霞地貌、美食文化、生态旅游、休闲度假等为主题旅游品牌的桂林的兴安、龙胜、阳朔等县,利用主题特色，形成了旅游竞争优势使其脱颖而出,成为我国旅游业的新星。 在旅游产业不断壮大和旅游目的地功能不断增强的今天，文化旅游小镇的发展也向一定的主题化发展，综观中外的知名小城镇，都具有一定的主题特色。上海市重点发展的“一城九镇”是借鉴国外特色风貌城市建设的经验，把每个镇的风貌都以欧美发展国家风貌为特色主题来打造。如浦江镇将被建成为具有意大利为特色主题的新城、安亭将建成具有德国为特色主题的新城。而意大利的丽晖谷则是以滑雪和户外运动为主题的旅游小镇、法国的枫丹白露则是以皇家历史建筑、大型原生态森林和浓郁的艺术气息构成了一个浪漫、诗意的主题小镇。以及其他欧美知名小镇都以自然、音
乐、艺术、运动等为主题的城镇。 2、旅游小镇建设的政策保障 2017年中央1号文件指出：“要充分发挥乡村各类物质与非物质资源富集的独特优势，利用“旅游+”、“生态+”等模式，推进农业、林业与旅游、教育、文化、康养等产业深度融合。丰富乡村旅游业态和产品，打造各类主题乡村旅游目的地和精品线路，发展富有乡村特色的民宿和养生养老基地。围绕有基础、有特色、有潜力的产业，建设一批农业文化旅游“三位一体”、生产生活生态同步改善、一产二产三产深度融合的特色村镇。支持各地加强特色村镇产业支撑、基础设施、公共服务、环境风貌等建设。” 随着旅游业由观光型向休闲度假型的过渡，生态观光、文化体验等传统旅游形式与现代休闲娱乐相结合，使城镇旅游焕发新的活力，这类旅游产品具有很大的市场需求和开发潜力。 3、项目区域优势 项目选择在某某县草沟镇于城村新汴河沿岸区域内，主要是依托该区域附近独具特色、三面环水的生态农业环境和得天独厚的交通环境（距343国道旁及明徐高速出口处），具有良好的生态环境，具有一定的文化、旅游、生态农业产业基础环境，有力的保证了项目经营效果。充分利用项目区内的荒地、苇地、滩涂等低价格、低产业密度用地，建设新
一般工业项目可行性研究报告格式模板[政府立项-项目建议书] 第一章项目总论 第二章项目背景和发展概况 第三章市场分析与建设规模 第四章建设条件与厂址选择 第五章工厂技术方案 第六章环境保护与劳动安全 第七章企业组织和劳动定员 第八章项目实施进度安排 第九章投资估算与资金筹措 第十章财务效益、经济与社会效益评价 第十一章可行性研究结论与建议 第一章项目总论 总论作为可行性研究报告的首章，要综合叙述研究报告中各章节的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。总论章可根据项目的具体条件，参照下列内容编写。 §1.1 项目背景 §1.1.1 项目名称 企业或工程的全称，应和项目建议书所列的名称一致。 §1.1.2 项目承办单位 承办单位系指负责项目筹建工作的单位（或称建设单位），应注明单位的全称和总负责人。 §1.1.3 项目主管部门 注明项目所属的主管部门。或所属集团、公司的名称。中外合资项目应注明投资各方所属部门。集团或公司的名称、地址及法人代表的姓名、国籍。 §1.1.4 项目拟建地区、地点 §1.1.5 承担可行性研究工作的单位和法人代表 如由若干单位协作承担项目可行性研究工作，应注明各单位的名称及其负责的工程名称、总负责单位和负责人。如与国外咨询机构合作进行可行性研究的项目，则应将承担研究工作的中外各方的单位名称、法人代表以及所承担的工程、分工和协作关系等，分别说明。 §1.1.6 研究工作依据 在可行性研究中作为依据的法规、文件、资料、要列出名称、来源、发布日期。并将其中必要的
部分全文附后，作为可行性研究报告的附件，这些法规、文件、资料大致可分为四个部分： （1）项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件；对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。 （2）可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。 （3）国家和拟建地区的工业建设政策、法令和法规。 （4）根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。 §1.1.7研究工作概况 （1）项目建设的必要性。简要说明项目在行业中的地位，该项目是否符合国家的产业政策、技术政策、生产力布局要求；项目拟建的理由与重要性。 （2）项目发展及可行性研究工作概念。叙述项目的提出及可行性研究工作的进展概况，其中包括技术方案的优选原则、厂址选择原则及成果、环境影响报告的撰写情况、涉外工作的准备及进展情况等等，要求逐一简要说明。 §1.2 可行性研究结论 在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、生产规模、厂址技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益与国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，本节需将对有关章节的研究结论作简要叙述，并提出最终结论。 §1.2.1 市场预测和项目规模 （1）市场需求量简要分析。 （2）计划销售量、销售方向。 （3）产品定价及销售收入预测。 （4）项目拟建规模（包括分期建设规模）。 （5）主要产品及副产品品种和产量。 §1.2.2 原材料、燃料和动力供应 （1）项目投产后需用的主要原料、燃料、主要辅助材料以及动力数量、规格、质量和来源。 （2）需用的主要工业产品和半成品的名称、规格、需用量及来源等。 （3）进口原料、工业品的名称、规格、年用量、来源及必要性。 §1.2.3 厂址 1.地理位置、占地面积及必要性 2.水源及取水条件。 3.废水、废渣排放堆置条件。
化马湾乡“乡村旅游休闲度假区” 项目建议书 一、项目区现状 山东省泰安市岱岳区化马湾乡地处岱岳区东部，徂徕山东北麓，南与新泰交界，东与莱芜毗邻，〇九公路贯穿南北，京沪高速横穿东西，交通便利，位置优越，共辖四个管区，个行政村，万户，总人口万人。以山地、丘陵为主，大小山峰余座，总流域面积平方公里。樱桃种植面积万亩，其他林果面积万余亩。境内山峦起伏，沟壑纵横，南部山区属泰沂山脉，山高坡陡，景色壮观，淘河支流从南至北贯穿全乡，自古素有“绿洲点金之地”之称。化马湾乡气候属于温带大陆性季风气候，境内森林覆盖率达以上，地质遗迹极为丰富，除形态各异的花岗岩奇峰怪石外，还有龙湾崩塌地质灾害遗迹；化马湾特有的气候和地理条件养育了众多多动植物资源，植物共计种，动物繁多，以鸟类最为突出，共有种；境内大小旅游景点约余处，其中龙湾地质公园、岱青世界等自然和人文景观尤为著名，年被评为山东省旅游强乡镇。 彩山休闲度假区位于化马湾乡西南部，周边共涉及个行政村，个自然村，户，总人口人，总流域面积亩，其中村庄占地面积亩，耕地面积亩，山林面积亩，区域内林果种植主要以大樱桃、核桃、板栗为主。境内的省级龙湾地质公园，自然风光旖旎、民
俗文化深厚，是一处开发价值极高的生态旅游区。北侧有国家中型水库一座彩山水库，拟建设以彩山水库为中心，辐射周边区域的休闲度假区。境内双泉村已于年被评为旅游特色村。 二、发展定位 （一）发展思路 、前提背景：围绕区委、区政府提出的“一区两园五片”区域经济发展战略，按照打造“欢乐乡村游、生态化马湾”的思路，充分发挥环徂徕山自然生态优势，大力实施“”工程，着力发展“绿色经济”和乡村旅游经济。即：建设一个“万亩樱桃精品园”、一个“彩山休闲度假区”，完善龙湾地质公园和岱青世界两大旅游景点，培植核桃和苹果两大林果示范园、开发一条木材深加工产业链，实现现代农业扩规提质增效。 、项目区范围：以彩山村、洪山村、王家庄村、双泉村、双河村和草茨村六个行政村为主，规划面积约亩。 、发展目标：以彩山水库、龙湾地址公园“一山一水”为依托，通过乡村人文环境营造，发展生态休闲体验、乡村特色餐饮、乡土娱乐、乡土购物，把彩山休闲度假区打造成一处集休闲性、参与性与生产性为一体，以绿色生态、低碳环保为特色，以生态绿色为载体，以绿色农林渔业为基础，以休闲度假为导向的原生态乡村民俗旅游休闲度假基地。 、战略定位 主题定位：一山一水真自然、生态休闲乡村游
建筑工程项目建议书模板 项目名称：建筑工程项目建议书模板 申报单位：xxx 联系人：xxx 电话：xxx 传真：xxx 编写时间：xxx 主管部门：xxx 撰稿单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司 撰稿时间：2013年9月2日第一章、项目总论
酒店业在中国的快速发展是改革开放政策的产物，根据国家旅游局的统计，到２００７年底，全国共有星级酒店３６９座，客房数为137 300余间，和上一年度相比其增长率分别为22. 2%和19.2%，这是在所有类型星级酒店中增长速度最快的，与低星级酒店缓慢的增长速度甚至负增长形成巨大的反差。纵观进入21世纪以来的酒店态势，四星和星级酒店的年增长率都超过同期星级酒店总的增长率，除个别年份外，五星级酒店的年度增长率都相当于同期星级酒店总体增长率的1.5-3倍。这还不包括相当数量没有参与评定星级的高档酒店及其它同类住宿设施。 无论是政府和业界都承认，酒店业是旅游业大发展的产物，同时酒店业作为改革开放的排头兵，又大大促进了中国的旅游发展，推动了中国的改革开放进程。星级酒店，长期以来作为国际投资的起点、热点，在城市发展和旅游目的地形象塑造方面也是功不可没的。 第二章、市场预测 近几年来的抽样调查统计表明，入境旅游者对我国宾馆高星级酒店服务质量总体评价普遍较好。在对我国高星级酒店服务、餐饮服务、交通服务、娱乐服务、购物服务、导游服务和邮电通讯服务七个方面的服务质量的评价中，满意率最高的一直是高星级酒店服务，评价“尚好”以上的人数一般都超过90%。
我国高星级酒店总体服务质量水平不断得以提升，其间主要促进因素为(1)借鉴国际先进管理经验。国际高星级酒店(公司)集团从80年代初期开始进入中国市场，20余年来，我国高星级酒店业不断吸收、消化和利用国际上高星级酒店业发达国家先进的管理理论、管理方法和经验，己逐步建立起适合中国国情的高星级酒店管理模式。借鉴国际先进的高星级酒店管理理论和经验对我国高星级酒店业转变经营管理理念，树立服务理念、质量观念，推行服务设施建设和高星级酒店服务标准化，提高服务质量起到了极大的推动作用。(2)市场竟争压力。自90年代中期起，我国高星级酒店业的出租率和利润率基本呈下降趋势，1998年高星级酒店业的平均利润率己经降为负数(-5.8%)，高星级酒店市场竞争异常激烈。白热化的竞争迫使各高星级酒店重新审视自己的经营思路。许多高星级酒店开始努力提高服务质量，以优质服务在市场竞争中取胜。在这种背景之下，开放初期那种对宾客的怠慢己属罕见，越来越多的经营管理者开始注重寻求适合我国高星级酒店业的服务模式，并做出了大量卓有成效的实践探索。 第三章、建筑工程产业竞争现状 一、面对市场的自然选择与重视主动选择市场 星级酒店是指符合酒店星级标准这一档次规定的同类酒店，从市场营销的角度来说，“五星”的级别更是要传递给市场的一个信号，一种特定形象的载体。这在某种意义上讲，成为某种特定市场选择的目标，也会将另外一些市场排斥在外。这是因为“星级”所传递
二、绿维创景十大案例经典（之二） 用情境化体验化模式，打造“红色瑞金” ——瑞金红色旅游规划设计国际竞标第一名 2006年4月初，江西省瑞金市旅游局、瑞金市规划局联合发表《瑞金市旅游发展专项规划设计招标公告》，就瑞金市红色旅游项目，提出策划、规划、设计要求，进行全国招标。 据后来了解的情况，有三十多家旅游规划机构，参加了该次竞标；经过对各家《项目建议书》的比选，北京绿维创景规划设计院以情境化打造手法及体验旅游的模式，获得第一名，成为本次中标者。以下就本项目的策划思路，简要归纳，以飨读者。 瑞金是闻名中外的红色故都，苏维埃共和国临时中央政府所在地，二万五千里长征出发地，孕育了"苏区传统"和"红都"精神，至今还保存着叶坪、沙洲坝、云石山等革命旧居旧址１８０多处，其中全国重点文物保护单位25处。 我们认为，瑞金，作为红色政权的首都，共和国的摇篮，瑞金在全国红色旅游中，具有“起点”和“龙头”的地位与作用。 1、瑞金红色旅游市场――紧抓“公家人”，实施跨区域联动 瑞金红色旅游的历史文化背景，决定了较为明确的目标市场：即由全国各国有和非国有单位及机构公费支出的政治学习游团体。 经过深入的调查和分析研究，我们发现，这一市场的特点，是以公费学习为由头，达到学习、游乐、观光，交游的集体组织旅游的目标。这一市场最主要的单位为：全国各级党政机关、事业单位、国有企业、党团行政院校学员、大专院校及中小学教师、各类会议培训等等。面对该项公费消费市场，我们认为，必需在项目核心吸引力上下工夫，以红色文物保护为基础，在提升红色旅游产品的生动性、鲜活性和深刻性的同时，又避免红色旅游产品的单一性，通过丰富绿色景点、民俗文化景点、游乐性项目等等，形成综合性旅游区概念，实现吸引游客的功能配套。
特色小镇项目建议书 特色小镇项目建议书 2019年1月 一、项目背景 1、旅游小镇的发展及现状 旅游与小城镇协调发展是我国小城镇发展的一种重要形式。旅游与小城镇协调发展不 仅有利于当前国民经济增长, 同时也为实现城镇化健康发展和建设新农村提供了可行途径，近年来在我国兴起了一批旅游城镇, 如以“小桥、流水、人家”的江南水乡风情为特色的 江南古镇周庄, 有独特魅力和浓郁民族风情的云南丽江古城, 以及分别以历史文化、民族 风情、丹霞地貌、美食文化、生态旅游、休闲度假等为主题旅游品牌的桂林的兴安、龙胜、阳朔等县, 利用主题特色，形成了旅游竞争优势使其脱颖而出, 成为我国旅游业的新星。 在旅游产业不断壮大和旅游目的地功能不断增强的今天，文化旅游小镇的发展也向一 定的主题化发展，综观中外的知名小城镇，都具有一定的主题特色。上海市重点发展的 “一城九镇”是借鉴国外特色风貌城市建设的经验，把每个镇的风貌都以欧美发展国家风 貌为特色主题来打造。如浦江镇将被建成为具有意大利为特色主题的新城、安亭将建成具 有德国为特色主题的新城。而意大利的丽晖谷则是以滑雪和户外运动为主题的旅游小镇、 法国的枫丹白露则是以皇家历史建筑、大型原生态森林和浓郁的艺术气息构成了一个浪漫、诗意的主题小镇。以及其他欧美知名小镇都以自然、音 乐、艺术、运动等为主题的城镇。 2、旅游小镇建设的政策保障 2019年中央1号文件指出：“要充分发挥乡村各类物质与非物质资源富集的独特优势，利用“旅游+”、“生态+”等模式，推进农业、林业与旅游、教育、文化、康养等产业深 度融合。丰富乡村旅游业态和产品，打造各类主题乡村旅游目的地和精品线路，发展富有 乡村特色的民宿和养生养老基地。围绕有基础、有特色、有潜力的产业，建设一批农业文 化旅游“三位一体”、生产生活生态同步改善、一产二产三产深度融合的特色村镇。支持 各地加强特色村镇产业支撑、基础设施、公共服务、环境风貌等建设。” 随着旅游业由观光型向休闲度假型的过渡，生态观光、文化体验等传统旅游形式与现 代休闲娱乐相结合，使城镇旅游焕发新的活力，这类旅游产品具有很大的市场需求和开发 潜力。 3、项目区域优势
安徽省红色旅游发展建议 红色旅游是指以1921年中国共产党建立以后的革命纪念地、纪念物及其所承载的革命精神为吸引物，组织接待旅游者进行参观游览，实现学习革命精神，接受革命传统教育和振奋精神、放松身心、增加阅历的旅游活动。红色旅游是把红色人文景观和绿色自然景观结合起来，把革命传统教育与促进旅游产业发展结合起来的一种新型的主题旅游形式。其打造的红色旅游线路和经典景区，既可以观光赏景，也可以了解革命历史，增长革命斗争知识，学习革命斗争精神，培育新的时代精神，并使之成为一种文化。红色旅游具有学习性，故事性，参与性。 其中中国著名的红色旅游区有湘赣闽红色旅游区——井冈山，沪浙红色旅游区——中共一大旧址，黔北黔西红色旅游区——遵义会议旧址，陕甘宁红色旅游区——延安，大别山红色旅游区，太行山红色旅游区，京津冀红色旅游区——西柏坡……安徽省著名的红色旅游区有宣城市泾县皖南事变烈士陵园及新四军军部旧址纪念馆，淮北市濉溪县、宿州市萧县淮海战役双堆集烈士陵园及淮海战役总前委旧址，六安市金寨县、金安区、裕安区、霍山县和安庆市岳西县大别山红色旅游区（点）（金寨县革命烈士陵园，皖西烈士陵园，独山革命旧址群，红二十五军军政机构旧址，岳西县及金寨县红二十八军军部及重建旧址），芜湖市王稼祥纪念园，滁州市藕塘烈士纪念馆及中原局旧址。从中可以看到安徽省具有丰富的红色旅游资源。
政府支持鼓励红色旅游业发展由于其特殊意义：有利于加强和改进新时期爱国主义教育；有利于保护和利用革命历史文化遗产；有利于带动革命老区经济社会协调发展；有利于培育发展旅游业新的增长点。由此看来，安徽省发展红色旅游业具有其可能性和必要性。 红色旅游是我国新兴的专项旅游产品,它的出现为安徽省原本较为单调的以观光型旅游产品为主的旅游产业注入了一股新鲜血液。红色旅游为安徽省旅游发挥了巨大的热量,带来其特有的社会和经济效益。近年来，安徽红色旅游业快速发展，旅游收入逐年增加。安徽旅游逐渐由资源大省转变为旅游经济强省。 但依然存在很多问题，阻碍了安徽省红色旅游业进一步发展。首先是旅游业的综合性配套服务水平低下，有许多旅游区只是单纯的观光旅游。其次是交通问题：停车位缺乏，旅游者众多，交通繁忙甚至混杂，车难坐现象比较普遍。没有创新旅游空间组织模式。红色旅游区没有可以依靠的城市，用来大力发展城市旅游。红色旅游宣传力度不够…… 那我们应如何发展安徽红色旅游？ 1．加强组织领导，明确责任分工。 要加强对发展红色旅游工作的领导和组织协调。成立安徽省红色旅游工作小组，由省发展改革委、宣传部、旅游局负责同志牵头，建设部、铁道部、交通部、文化部、国家文物局等部门负责同志任成员，负责研究解决发展红色旅游中存在的重大问题，检查、督促规划纲要的实施。有关部门之间还要加强沟通、密切合作、明确分工、各司其
XXXX省XXX市（地区） XXXXXXXXXXXXX景区拓展 项目建议书 项目地点： 项目编号： 项目日期：年月日
第一章项目概要 1.1 项目简介 1.2 项目区域位置 1.3 项目具体地理方位 1.4 项目占地面积 1.5 项目所有权归属，上级管理单位概况 1.6 项目所在地地形地貌/气象条件 1.7 项目交通运输条件 1.8 项目水电等供应条件 1.9 项目所在行政管辖区域政策情况 第二章项目运营情况（已运行景区） 2.1 项目管理公司现状和发展历史（可经营期限） 2.2 项目管理团队和股权结构 2.3 项目前3年财务报表（收入、成本） 2.4 现有经营情况，包括但不限于：一年可经营时间、现有游客结构、年人流量、旅游淡旺季人流比例、游客来源地、散客团队比例、门票价格政策（散客、团队）、营销政策、旅行社签订情况 2.5 项目现有收入来源结构构成：门票、餐饮、住宿、商业、娱乐、其他 第三章市场预期分析 3.1 项目市场规模和目标份额（项目完成时最大市场容量、预期游客结构） 3.2 项目辐射营销范围（主要游客城市构成） 3.3 项目独特性分析和周边类似景区（竞争对手）分析 3.4 市场定位和营销策略 3.5投资后游客增长趋势比例（三年），预测基础 3.6预期收入来源结构（是否新上项目，是否有新收益点） 门票、餐饮、零售、住宿、娱乐项目 3.7 营销策略调整带来的收益变化 3.8未来三年收入的高中低预计
第四章投入产出 4.1 投资预算和资金来源（列出固定资产投资的总额和运营资金，并根据总投资预算规划资金来源结构：自有资金比例，自筹资金比例，股东增资比例，银行信贷比例等。根据规划作出固定资产投资及维修的预算，根据到达盈亏平衡前的现金流预测预估需要投入的铺底流动资金。）本报告中只列资金需求和供给的总数据，其具体构成和编制说明请附表详细说明。 4.2 成本估算和收入预期对人力成本、营销费用等运营成本进行核算，同时根据收入预期和人流增长等预测项目未来收入。在以上数据的基础上做预期损益分析。（在本模块下只涉及成本和收入的大类项目，其细目分析请根据预测依据详细附表说明） 4.3 效益指标和数据说明现金流量分析，得出项目的效益指标：内部收益率、财务净现值、投资收回期等。（现金流量分析见附表）
关于无锡市荡口镇鹅湖旅游度假区 项目前期可行性研究报告
目 录 1.0 前言 2.0 总论 3.0 宏观经济与政策面分析 4.0 项目环境分析 5.0 开发地块分析 6.0 市场调研分析 7.0 苏锡常地区房地产业竞争态势比较分析 8.0 客户分析 9.0 市场定位思考 10.0 风险分析 11.0 结论和建议 表格目录及其页码 表1、2000—2002年无锡苏州常州主要经济指标对比 表2、无锡苏州常州2002年度GDP总量及构成 表3、2001年无锡市GDP中第三产业要素构成 表4、无锡市区2000—2002年商品房开发与销售情况统计 表5、无锡市国内生产总值与居民可支配收入增长简表 表6、2002年无锡市居民可支配收入分组表 表7、2001年苏州市区及荡口镇邻近地区经济情况 表8、苏州市区与荡口镇邻近地区利用外资情况 表9、苏锡常三市房地产业发展情况 表10、2000—2003年无锡市部分别墅基本行情 1.1项目名称：无锡市锡山区荡口镇鹅湖旅游度假区。 1.2项目建设单位：无锡鹅湖度假区开发有限公司（以下简称开发公司)。 1.3可行性研究承办单位简介： 无锡市社会经济比较研究所是由无锡市场协会(无锡市最大的行业协会之一)主办，无锡市民政局批准并依法登记注册的，具有独立法人地位的民办非企业单位，属非营利性研究机构，主管部门为无锡市人民政府经济体制改革办公室。本所的主要业务范围是:从事社会经济体制比较、经济改革、经济管理、经济结构调整、企业兼并重组、重大投资项目咨询等问题的实证研究，同时为各类企业特别是为各类市场提供管理、重组等咨询服务。 无锡市社会经济比较研究所的领导成员是:
红色旅游景区项目可行性研究报告 核心提示：红色旅游景区项目投资环境分析，红色旅游景区项目背景和发展概况，红色旅游景区项目建设的必要性，红色旅游景区行业竞争格局分析，红色旅游景区行业财务指标分析参考，红色旅游景区行业市场分析与建设规模，红色旅游景区项目建设条件与选址方案，红色旅游景区项目不确定性及风险分析，红色旅游景区行业发展趋势分析 提供国家发改委甲级资质 专业编制写： 红色旅游景区项目建议书 红色旅游景区项目申请报告 红色旅游景区项目环评报告 红色旅游景区项目商业计划书 红色旅游景区项目资金申请报告 红色旅游景区项目节能评估报告 红色旅游景区项目规划设计咨询 红色旅游景区项目可行性研究报告 【主要用途】发改委立项，政府批地，融资，贷款，申请国家补助资金等【关键词】红色旅游景区项目可行性研究报告、申请报告 【交付方式】特快专递、E-mail 【交付时间】2-3个工作日 【报告格式】Word格式；PDF格式 【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入页眉中公司网址，查找联系方式，工程师会给您满意的答复。 【报告说明】 本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。 可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。 投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可 行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。 报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。 可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整） 为客户提供国家发委甲级资质 第一章红色旅游景区项目总论 第一节红色旅游景区项目背景 一、红色旅游景区项目名称 二、红色旅游景区项目承办单位 三、红色旅游景区项目主管部门 四、红色旅游景区项目拟建地区、地点 五、承担可行性研究工作的单位和法人代表