项目营销策划与招商代理
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招标
文件
招标单位：遵义市天福茂商业管理有限公司
年月日
一、项目概况：
1、项目名称：项目营销策划和招商代理
2、项目地点：遵义市火车站广场北侧原金苑商贸城
3、项目概况：本项目位于遵义市火车站广场北侧，属红花岗区与汇川区交接处，项目前接火车站广场，后通大连路。已开发建成含多层住宅、高层住宅和商业用房为一体的商住综合体，其中商业用房面积3万余平方米。地块形状方正，东西长约300米，南北宽约100米（商业用房平面布置图详见附件1）。
4、项目周期：约6-8个月
5、招标内容：项目的营销策划以及项目的招商代理工作，具体工作内容见
本招标文件附件2：《营销策划和招商代理工作内容》
二、招标项目性质：
本次招标项目属于服务类项目
三、招标时间须知：
1、发放招标文件时间：2008年9月18日至9月20日
地点：遵义市火车站广场北侧（原金苑商贸城）销售中心会议室
联系人：李建成
联系电话：
2、招标答疑会时间：2008年9月24日14：00-17：00时，地点：遵义市红花
岗区火车站广场北侧，金苑商贸城销售中心会议室
3、投标文件提交截止日期：2009年9月25日9时整，逾期递交的或不符合规定的投标文件恕不接受。提交地点：金苑商贸城销售中心会议室
投标文件需正本壹份、副本壹份；必须密封且外信封盖有骑缝章，并注明：
“请勿在2009年9月25日14时整之前启封”的字样）
4、开标时间：2008年9月25日14时整；
5、开标地点：原金苑商贸城销售中心会议室
四、投标文件应包含的内容：
㈠、技术标：
1、公司资质部分
⑴公司综合情况简介；
⑵企业营业执照、税务登记证、资质证书等相关证明材料复印件;
⑶公司经营业绩情况及证明材料（合同复印件）；
⑷公司团队技术力量；
2、方案部分
⑴市场分析，包括：
①宏观市场分析;
②对遵义市及周边市场的调研和分析;
③对目标客户的分析。
⑵项目分析，包括：
①项目概况;
②项目SWO分析；
③对竞争对手的分析;
⑶对项目招商过程的建议，包括：
①对商场定位的建议；
②对目标客户定位的建议；
③对租金价格定位的建议；
④对推广主题定位的建议；
⑤对商场业态规划和招商周期的建议。
⑷ 行销推广与招商策略，包括：
①商场推广策略；
②商场广告投放策略（含费用估算）；
③商场招商与经营策略。
3 、服务部分
⑴项目组人员配备情况；
⑵项目服务方案；
⑶投标单位需书面承诺：如若中标，承诺未经招标方同意，不得将项目转包或变相转包给第三方。
说明：无以上书面承诺的投标为无效投标。
㈡、商务标
商务报价为完成且不限于完成附件《营销策划和招商代理工作内容》所要求的全部工作的所有报酬。商务报价分营销策划费、招商基本代理费率和招商溢价奖励费率两部分。其中招商基本代理费率为完成招商任务后的基本提成；招商溢价奖励费率为当期实际租金均价高于当期租金定价时所奖励的溢价提成。但招商溢价奖励费率与招商基本代理费率之和不得高于首年租金总额的20%，否则本次投标为无效投标。
㈢、装订要求
1、公司资质部分、服务部分和商务标部分用A4纸打印单独装订；
2、方案部分需按A3大小装订成彩色图册，并附电子版PPT寅示文件。
五、开标和评标：
㈠、开标须知
1、本项目将在本文件“招标时间须知”中规定的时间和地点开标；
2、本项目开标时投标单位必须由法定代表人或其委托代理人参加，并持本人身份证，若是授权委托人需持法定代表人签署的授权委托书；
3、为保证开标活动的顺利进行，投标单位还应派本项目负责人进行现场演示和现场答辩；
㈡、评标委员会
评标委员会由招标单位邀请相关人员组成。
㈢、评标办法
本次评标采用综合评分法，分技术标评分和商务标评分，满分100分。先开
技术标再开商务标。
1、技术标评分（满分50 分）
⑴业绩部分评分（满分5分）
⑵方案部分评分（满分30分）
①市场分析（满分2分）
②项目分析（满分4分）
③对项目招商过程的建议（满分10分）
④行销推广与招商策略（满分14分）
⑶招商服务部分评分（满分5分）
⑷现场答辩（满分10分）
2、商务标评分（满分50 分）
⑴营销策划费（满分10分）：在有效的报价中，费率最低的得满分，其它报价在最低报价基础上每增加1%，则得分从10分起扣1 分，直至扣到基本分5分。
⑵招商基本代理费率（满分20分）：在有效基本代理费率报价中，费率最低的得满分，其它报价在最低报价基础上每增加1%，则得分从20分起扣5 分，直至扣
到基本分10分。
⑶招商溢价奖励费率（满分20分）：在有效投标中，当期实际租金均价每高于当期租金定价5%,则投标人可额外提取的代理费点数最低者可得满分。其余投标人
按奖励费率从低到高排序，得分分别为15分，10 分，5 分。
（4）承诺
投标人承诺：本项目当期租金定价由招商代理公司拟订，商业管理公司审批确定。商业管理公司以当月到账的租金款为基数乘以招商基本代理费率确定招商代理费的当月支付额，当期招商目标全部完成后再进行招商溢价奖励费的结算和支付。
㈣、定标
评委会推荐综合得分最高的前两名为预中标候选人，由招标方同两家进行最后的商务谈判后确定中标单位。
六、营销策划和招商代理合同的主要条款：
1 、合作方式和范围；
2、合作期限；
3、租金均价的确定；
4、报酬提取标准、支付时间和支付方式；
5、甲方责任；
6、乙方责任；
7、保证金条款；
8 、奖惩办法及违约责任；
9、其它条款。
七、附件：
附件1 金苑商贸城商业用房平面图
负二层平面图