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第一章概述
1.1 项目名称及承办单位
项目名称：龙海商业大厦
项目建设单位：
项目性质：新建
1.2 可行性研究报告编制单位及法定代表人
可行性研究报告编制单位：
工程咨询资格等级：
工程咨询资格发证机关：国家发展和改革委员会
工程咨询资格证书编号：
上级主管单位：
电话：
1.3 建设地点
本工程位于辽宁省丹东市通远堡镇龙海商务酒店，双龙饭店金，璐饭店及周边区域，东临火车站，西邻中街，北邻供销商场，南邻邮局及步行街。
1.4 建设规模与内容
本工程总用地面积13700平方米，总建筑面积131490.5平方米。规划为商服及住宅建筑，其中住宅建筑面积54113平方米，商服建筑面积51585平方米，地下停车场建筑面积25792.5平方米。
1.5 投资估算与资金筹措
工程建设总投资36160万元，资金来源为通过自有资金、商品房预售及银行贷款等办法筹集。
1.6 可行性研究报告编制依据
1．国家相关法律和政策
2．《丹东市国民经济和社会发展第十二个五年计划》
4．丹东市气象局、地震局提供的近年的有关基础资料
5．丹东市环保局针对环保的法规及规定
6．丹东市地形图及工程地质资料
7. 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额
1.7 编制原则
1、贯彻节能方针，从当地能源的条件出发，开发利用好现有的土地面积，力求取得较好的经济效益、社会效益和环境效益；
2、贯彻近期与远期相结合，以近期为主兼顾远期的原则，适当考虑留有发展的余地；
3、坚持科学发展观，积极采用新工艺、新技术、新设备，在保证设计、施工质量和先进工艺生产的前提下，合理使用土地，节约资金，力求技术先进，经济合理；
4、设计中严格执行国家和地方的环境保护法规，劳动安全职业卫生，消防和抗震等有关政策、标准和规范，施工中做到清洁生产、安全生产、文明生产；
5、注意环保、消防、安全与卫生，做到设计、施工投产、使用“三同时”；
6、坚持“绿色、环保、健康”这一世纪主题潮流。
1.8 报告研究内容
本工程可行性研究工作范围是根据国家有关政策、法律法规、技术规范、标准额定以及建设单位对本项目的设想，对项目的背景及必要性进行分析；建设场址及建设条件的考察；项目建设规模及建设方案进行论证；项目周围环境及周围环境对项目的影响分析；项目实施方案计划及进度进行安排；投资估算、资金来源及社会效益等方面进行综合论证。
第二章项目建设必要性
2.1 项目建设有利条件
本项目为商住综合项目，定位为“主题商业+多层住宅”的发展模式。
项目主要特点：
1、地块环境优美、交通便利，各项市政设施及配套设施完善，随着城市的发展，本项目地块及其项目将逐步增值。
2、项目地块临街面较长，适合于商业地产项目的开发。
3、土地规划为商住用地，土地年限较长，可形成独特卖点。
4、地块无明显高低落差，地形规则，有利于项目开发。
5、项目位于镇中心地带，人流量大，商业价值较高。
6、项目成功开发后对附近商圈的形成有极大的推动和促进作用，将大幅度提升周边物业价值。
7、项目的发展，将成为近两年通远堡镇房地产的热点项目，因本项目地域特点及主题行业的特殊性，势必在通远堡赢造空前的销售推广气氛，以商铺推广销售为核心，进行主题行业概念和投资概念的传播。
2.2 项目建设意义
2.2.1 关于城市发展的意义
随着城市经济的发展，通远堡镇的商业格局已经初现雏形，形成了以中街和步行街为核心商圈向周边辐射的商业格局。中街地理位置优越，是通远堡镇的中心区域。此商圈的成型与发展有着得天独厚的基础，紧邻火车站，学校、医院、居民区分散于四周，形成了强大的商业发展资源。龙海商业大厦项目的建成，更树立了通远堡镇的现代化商业中心形象，增强了此区域在全镇商圈中的竞争力。
2.2.2 关于社会综合效益的意义
本项目的落成，将进一步美化城市的形象，提升城市形象，解决附近经营环境较差和交通消防隐患的问题，真正成为通远堡镇行业整合、房地产市场发展的“地标性”物业，并为社会提供了众多的就业机会，也将极大的影响和带动周边街区的商业发展，推动和促进此商圈的形成，带动城市发展。
第三章建设条件与项目选址
3.1 项目区自然与社会环境
3.1.1 区位概况
通远堡镇隶属辽宁省凤城市，是国家小城镇建设重点镇，辽宁省首批中心镇。地处辽东半岛内陆边缘，北与钢都本溪市接壤，是丹东市辖区的北大门。镇辖区山丘居多，属温带湿润性季风气候，全年无霜期 160天，最高气温 34.9度，最低气温－32度，年均气温8度。资源丰富，气候宜人，自然风光优美。辖区交通干线四通发达，沈丹铁路、沈丹公路、沈丹高速公路（有出入口）南北贯通，张庄公路东西横接。距凤城市56公里、丹东市110公里、丹东机场125公里、丹东港口140公里，距沈阳市170公里、桃仙机场160公里。镇区总面积178平方公里，下辖9个建制村，57个村民组，3个社区，65个居民组。户籍人口3万人，生活人口近4万人。是凤城市北部地区经济、文化中心，国家名胜风景区，以商贸服务业和矿产品深加工为主导产业，年产值达292710万元。
3.1.2 经济发展
通远堡镇辖区农村各业兴旺，共有耕地2.18万亩、林地16.8万亩，森林覆盖率70%，其中有红松林2.7万亩，大黑山村被确定为辽宁省生态示范村。各村坚持以市场为导向,因地制宜,大力发展农副业生产，现已形成了几村一品、一村一品或几品的经济板块。
其中大黑山村、小黑山村、曾家村林下菌药和林蛙较多。
林家台村、小黑山村、大甸子村肉食鸡养殖较多。
通远堡村、老堡村、北张家村保护地蔬菜生产较多，林家台村、二道坊村果树栽培较多，小黑山村正在建设林果基地。通远堡镇镇内工业基础雄厚，其中铸造业、研磨配件业在省内起步较早，发展较快，生产工艺比较先进，产业工人技术熟练，产品在辽宁省有很高的知名度。镇政府坚持以项目为中心，大力发展地方工业，现已形成以矿产品加工、医药、化工、建材为主的四大主导产业，以食品加工、仓储、物流为主的三大接续产业。现有企业1634家，其中骨干企业11家，硼砂、硼酸、硼镁肥等产品已通过国际质量体系认证。
3.2 项目建设的有利条件
3.2.1 建设地址
本工程位于辽宁省丹东市通远堡镇龙海商务酒店，双龙饭
店金，璐饭店及周边区域，东临火车站，西邻中街，北邻供销商场，南邻邮局及步行街。
3.2.2 建设条件
该地区常年主导风向为西风，夏季主要风向为西南风，冬季主要风向为西北风。
电力、电讯：接入本项目
给排水：管道铺设到位
大型汽车站：紧邻客运站
购物场所：通远堡大市场
娱乐场所：500米范围内无大型娱乐休闲运动场所
医疗卫生：项目北300米远即为镇人民医院
教育文化：临近通远堡中心小学，通远堡初中，通远堡高中
金融、邮政、电信：因项目所在地为镇中心，各方面均配套齐全。
综上所述，该工程拟建地址能满足建设的要求。
第四章住宅市场研究
4.1 住宅开发模式分析与比较
发展商的开发模式：
1、针对矿工等中低收入家庭以小房型分割出售
2、以中等家庭收入为主的标准型进行出售
3、以多家庭成员为主的较大户型进行出售
由于本项目地段属于高档繁华地段，为了尽快完成销售任务，本项目销售针对中等收入和高收入家庭，开发以中等户型为主，大户型住宅为辅。
4.2 房地产市场分析
4.2.1 需求分析
经初步估算，近年来，通远堡镇中等以上户型的住宅热卖，从最早的林场家属楼，电业家属楼到现在的亿林小区等小区，很快被市场吸纳，很好地印证了市场上对中等以上户型住宅的强劲需求。通远堡镇商品住宅购买力如下：一是城市棚户区改造的拆迁户；二是需改善居住条件的拥挤户；三是自然增长人
口；四是流动人口（包括外区县工作的干部、职工、教师以及置业、子女教育等）。
4.2.2 供给分析
2011年至2014年，七台河市房地产开发投资呈上升趋势，但中、高档住宅销售稳步增长，2010年至2014年年均增长10%以上。本工程定位于镇中心区繁华地段，配套功能完善，建有商业载体，属于高品质小区，销售定位准确。
4.2.3 房地产价格走势分析
本小区定位于中高档楼盘，价格定位于3000元m2—3500元m2之间。主要考虑以下因素：
1、风景优美，服务设施完善，通行便利，周边生活设施配套齐全可以吸引高端人士入住。
2、镇心区可以出让的地块越来越少，供给量不足。
开发模式相关影响因素分析
影响因素小户型住宅中大户型豪宅对公共交通的依赖性很强弱
对噪声等不良环境的适应性强弱
对周边环境品质的要求低很高
对日常生活设施配套的要求高一般
对小区环境和管理的要求低很高
对楼宇建筑品质、设施和外装修的档
低很高
次要求
对容积率和建筑密度的要求低很高
对休闲空间和绿化的要求低高
对景观的要求低高
4.3 总体发展模式
本项目位于市中心的繁华地段，可以发展成多种户型相结合，面积大小合理，功能分区明确、价格定位合理的人性化住宅。
4.4 户型规划与配比
开发商可以利用其有利之处发掘其卖点。比如，其户型方正，中间无梁无柱，可以设计成大开间格局，住户可以根据自己的喜好来分隔房间。
户型面积大小要控制得当，例如两室一厅的面积控制在80-90平方米之间，三室一厅控制在90-110平方米左右。
户型面积及配比之初步设想：
所占比例户型面积范围（建筑面
积）
中等户型80-90平方米70%
大户型30%
4.4.1 目标客户定位
1、政企员工
该部分客源为本案重点争夺的客源，有一定的经济收入，年龄在30-45岁之间，因工作地理位置的原因，对本案的地域性有一定的认可度。
2、中心客源
该部分客源购房欲望强烈，同时因自身物业的不断升值，具备购房的能力，多为二次置业。
3、私营业主
在通远堡镇经商，很有可能是购置本案商铺的客户，主要追求工作方便。具有一定的经济实力，大多选择按揭贷款，但是在此居住不是主要目的，因此购房时较多考虑总价和升值潜力等因素。
4、进城户
这部分客源主要是因为孩子教育、工作升迁、进城置业，有一定的经济购买能力。
4.4.2 价格策略
户型均价（人民币平米）总价范围（人民币）中等户型3500 24-35万
大户型3500 30-45万
第五章工程方案设计
5.1 平面布置
5.1.1规划设计理念
1、以通远堡镇总体规划为前提，注重项目与周边城市结构，以及商住楼自身形态与周边现状之间的内在联系，体现整体规划与人居环境可持续发展的原则。
2、以人为本，在布局形式、景观环境与单体设计上突出“均好性”的原则，满足不断发展的动态市场需求，营造富有人情味的温馨家园。
3、本项目是集住宅、商业、娱乐等多功能于一体的综合性商业载体，建筑风格采用现代式，与周边建筑风格相统一，且与环境相协调。
5.1.2总平面布置
商住楼主出入口和地下停车场入口设在站前路，住宅出入口单独设在地块南部。营造精致的景观绿化，提升形象。
5.1.3交通组织
商住分流，人车分流。
5.1.4环境设计
灵活运用空间表现手法，设计综合流线、景观和居住空间，营造出丰富的空间结构感受。
5.2 建设规模与内容
5.2.1 建设规模
本工程总用地面积平方米，总建筑面积
平方米。规划为商服及住宅建筑，其中住宅建筑面积平方米，商服建筑面积平方米，地下停车场建筑面积平方米。地上21层，地下2层。建筑容积率为，绿化率为。建筑风格为现代式，与周围建筑风格相统一，且与环境相协调。
项目主要技术指标表
项目计量单位数值所占（%）总用地面积M2
总建筑面积M2100.0
其中住宅建筑面积M2商服建筑面积M2地下停车场面积M2
容积率
绿地率%
商服限高M
住宅限高M
5.2.2 建设内容
5.2.2.1 住宅
高档住宅位于层，总建筑面积平方米。
5.2.2.2 商服
商服位于地上1-2层，总建筑面积平方米。
5.2.2.3 停车场
停车场位于地下负1、负2层，总建筑面积平方米。
5.3 公用工程
5.3.1 电气技术
高压电源10KV，变压电源的容量能保证本工程的需要。根据总平面布置方案和负荷统计计算的结果，本项目配电拟采用放射式配电方式，高压电源由当地电力部门提供。
供用地埋式双回路供电。保证商住楼24小时供电，电量考虑每户4～6KW，电流表应在40～60A。
5.3.2 电气控制
电气采用集散控制系统，以PLC作为主机，实现对生产过程设备的顺序逻辑控制，在关键部位设有检测传感器，局部报警连锁。通过PLC通讯接口，将生产中的相关数据，设备运行状态等传送到工作站，计算机通过键盘或鼠标发出指令，控制现场设备运行，并由计算显示屏幕监视设备的运转状况，显示设备的运行态势，通过计算机联网设计，将各工作站计算机信息在中央控制上位机汇总显示、查询、可联到物业管理办公室。
5.3.3 照明
在室外采用高压钠灯及相应节能灯具作泛光照明；室外草坪设置专用低压节能灯具，确保安全；室内楼梯等公共场所照明采用声控延时开关。
照明采用380V220V三相四线制供电方式，住宅一般照度在照明线路一般采用不小于2.5平方毫米的铜芯线穿电线管暗敷或明敷。
5.3.4 防雷与接地
本工程采用TN-C-S接地系统，所有电缆进入建筑物做零线重复接地，单独引出PE线，建筑物实现动力照明，防雷接地等电位连接。
5.3.5 供热
本工程采用集中供热，接入供热管道，楼内采用地热供热。
5.3.6 供水
本工程采用市政供水。
5.3.7 煤气
本工程煤气自灌煤气罐。
5.3.8 道路
区内道路分两级。主要道路宽10米，次要道路宽6米，均为水泥路面。
采用人车分流系统，各种车辆（包括机动车）由专用通道进入地下停车场，不应对地表行人和住户造成任何干扰，保证区内环境的安静和整洁有序。
5.3.9 通讯
本工程设置综合布线系统，以提供区域周界防范系统、安全监控系统、三表出户、住户有线电视及视频点播、互联网、电话等综合智能化服务。
第六章环境影响与保护评价
6.1 环境影响评价
6.1.1 生态环境影响
在施工过程中，因开挖土方使地表遭到破坏，在雨滴打击、水流冲刷和风蚀所用下产生水土流失。在施工过程对弃渣处理不当，也有可能产生新的水土流失现象。由于植被和地表土的损失，造成了大量的水土流失，水土流失会污染水质。
6.1.2 声环境影响
施工场地噪声主要是施工机械设备噪声、物料装卸碰撞噪声及施工人员人为噪声。因施工阶段一般为露天作业，无隔音与消减措施，传播较远，受影响的面比较大。施工各阶段声源为60～100dB。施工期噪声主要由推土机、挖掘机及运输车辆等在施工过程中产生，属于短期影响且噪声级随距离增加而衰减，只要合理布局施工现场、减少人为噪声，施工噪声影响范围就会大大缩小。
施工期噪声污染主要是交通噪声。交通噪声为线状污染源，会影响到道路两侧的居民区的正常生活、学习和休息。公路交
股权转让尽职调查报告 调查报告是对某一情况、某一事件“去粗取精、去伪存真、由此及彼、由表及里”的分析研究，揭示出本质，寻找出规律，总结出经验，最后以书面形式陈述出来。下面就是小编整理的股权转让尽职调查报告，一起来看一下吧。 1.引言 福建创元律师事务所（以下简称“本所”）郭政、刘荣海律师受福建闽东电力股份有限公司（以下简称“贵司”）之委托，为其拟进行的对福建大创集团万顺水力发电有限公司（以下简称“万顺公司”）的股权收购，对万顺公司的相关法律状况进行尽职调查，并出具本尽职调查报告。 本报告仅供贵司为本次股权收购之目的使用，除可为本次股权收购之目的提供予其委聘的其他专业机构外，未经本所同意，不得用作任何其它用途，亦不得将其任何部分或全部披露于任何其他机构或个人。 本报告依据以下资料出具（详见附件一）： 本所向万顺公司的主管工商行政管理局进行工商调查所获取的文件资料； 万顺公司提供的文件资料； 万顺公司或贵司所作的陈述及所出具的书面确认。
万顺公司以及贵司向本所陈述：屏南县上培电站共有3其中：机组。7机组和2技改机组、1技改分别为：台机组，技改1机组和技改2机组1的出资中，贵司和万顺公司各享有50%权益；7机组的出资中，贵司和屏南万泉水库发电有限公司各享有50%权益。屏南上培电站的相关经营许可手续分别登记如下：技改1机组登记在万顺公司名下；技改2机组登记在贵司名下；7机组登记在屏南万泉水库发电有限公司名下。 为出具本报告，本所业已： 向主管工商行政管理局进行工商调查； 为出具本尽职调查报告所需要进行其它尽职调查，即：要求万顺公司及贵司向本所提供为本次股权收购所需要的资料或说明。本报告仅就出具日之前已发生或存在的事实出具本报告。 贵司及其他专业机构认为需补充进行法律尽职调查的事项或需在正式股权转让合同中约定的事宜，敬请及时告之本所。 2.假定在出具本报告时，本所假定： 所有提供予本所的文件资料均为真实有效； 所有文件资料上的盖章均为真实，所有在有关文件资料上的签字均为真实，签字人均有权，或已被适当授权签署该等文件；
创业项目计划书 一、前景分析 1、“新心愿”：随着现代城市日新月异的发展，在钢筋混凝土消解之后，置身于工作、生活高压的人们，开始向往“采菊东篱下，悠然见南山”的归园生活，向往拥有一片属于自己的土地，享受“自耕自作自收获”的满足感。能到农村租一块地，或种菜，或养殖，既可以锻炼身体，又可以陶冶性情，还能在一定程度上让家人享受到货真价实的绿色食品，这样的田园生活成为城市居民的共同心愿。 2、“农村天地，大有作为”：围绕农业增效、农民增收、农村增绿，不断提高农业综合效益和竞争力，与以往仅仅着眼于地头萝卜、南瓜初级产品不同，“生产基地+中央厨房+餐饮门店”和“生产基地+加工企业+商超销售”产销模式正在加速农业农村第三产业的发展。“莫笑农家腊酒浑，丰年留客足鸡豚。山重水复疑无路，柳暗花明又一村。”将是新农村的真实写照。 3、“农，天下之本，务莫大焉。”：2月5日，中共中央、国务院公开发布《关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》，这是新世纪以来，党中央连续发出的第十四个指导“三农”工作的一号文件。“经过多年不懈努力，我国农业农村发展不断迈上新台阶，已进入新的历史阶段。”今年的一号文件如是开篇。在新的时代背景下我们在第三产业解决乡村生活质量方面希望参与竞争，建成双河镇首家田园综合体。
二、项目市场分析 1、现状：在“电商”和“创业”浪潮席卷的大时代趋势下，简单餐饮模式的农家乐无法满足乡村旅游发展的需求，调整乡村游产业的“产品优化”、“结构绿化”、“运营创新”势在必行。 2、项目特色 此项目可以减轻人们的工作压力，放松心情，体会回归自然的惬意，同时还能收获绿色农产品体会收获的快乐。形成果蔬从田间地头到餐桌无缝对接。没有第三者的“插足”，保障产品更鲜美。畅享美味的同时参与经典的农耕游戏，让笑声传递出新农村的大美文化。 3、市场细分 我们把市场按年龄和工作性质进行经细分。其中抓住中小企业、创业团队、中产阶层、八零后、九零后一代、适龄儿童为我们的目标客户群体。潜在客户大型企事业单位、高收入阶层、高中小学生和退休人员。 三、项目战略分析 （一）成功的因素 1、迅速的激发人们的消费潜能 城市租地种菜有以下好处。其一，让城市人亲近田野舒缓压力、享受种植与收获的乐。其二，可以让城里孩子体会种植的辛劳与乐趣，这也是素质教育的一部分。其三，中老人通过自己的劳作，更起到健身的功效。其四，“民以食为天，食以安为先”食品是特殊商品，如今的蔬菜往往农药残留较多,让人感到不安。自己新手种植则没有了后
市场及产品分析 一、基地资源分析 1、基地经济技术指标 ■□总用地面积：9500平方米 ■□规划总建筑面积：约5万平方米 ■□主要建设内容：商业办公综合楼、酒店式公寓及其相关配套设施，其中酒店式公寓面积不超过总建筑面积的20%。 2、基地环境
如图所示，地块位于鼓楼区中山北路与乐业村路交叉口南侧。北临太平洋百货，南靠大方巷加油站，西面隔街即山西路军人俱乐部，东向邻近湖北路。 地块西侧的中山北路是南京城区主干道之一，车流量及人流量大；地块位于湖南路商圈的核心位臵，商业氛围浓厚，配套齐全。 基地上建筑包括商业门面、多层及单层住宅，未拆迁。 二、项目SWOT分析及项目定位 1、SWOT分析 S（优势） ■主城中心，区位优势明显； ■位于湖南路商业圈核心，商业氛围浓厚，人气聚集力强；■城市快速干道，路网发达，交通便利； ■邻近鼓楼中心成熟生活密集区，人文环境好。 W（劣势） ■项目车位数量略有不足，较难满足后期需求； ■自2001年取得土地至今已6年，土地年限缩水；■紧邻的大方巷加油站影响项目形象； ■紧邻城市内环干道，噪音、尾气污染较大。 O（机会） ■南京城市中心区域土地出让稀缺，未来同质物业上市量有限； ■湖南路商业圈辐射范围不断扩大，档次提升； ■楼市行情整体走高，主城中心楼盘关注度提高。 T（威胁） ■现阶段区域内上市同质物业竞争激烈； ■区域内竞争项目包装宣传好，工程进度优于本项目；■基地拆迁存在不可确定因素影响； ■绝版地段造成高单价，市场接受度存在风险。
由分析可知，本项目最大的优势在于地处南京城市中心区域和湖南路商圈的核心位臵，拥有完善的商业、生活、休闲、购物、娱乐等设施，项目的主要威胁来自现阶段上市的同质物业对潜在客户的分流，以及拆迁过程中的不确定因素对工程进度的影响。 如何有效减小竞争风险，发挥项目特色从而追求利润最大化是项目定位方向所在。 2、项目市场定位 项目市场定位，需要总体上为项目面市寻求一个切入口。根据项目实际情况，市场定位思考如下： 居住、商务、休闲、购物——优质生活圈 地块位于湖南路商圈的中心地带，中山北路东侧，商业发达和人气充足是主要特征和先天优势。充分利用这种特征，将其转化成南京主城稀缺地段的优质资源，打造一个集居住、商务、休闲、购物功能于一体的生活圈。
农旅田园综合体项目可行性研究报告 中咨国联出品
目录 第一章总论 (9) 1.1项目概要 (9) 1.1.1项目名称 (9) 1.1.2项目建设单位 (9) 1.1.3项目建设性质 (9) 1.1.4项目建设地点 (9) 1.1.5项目负责人 (9) 1.1.6项目投资规模 (10) 1.1.7项目建设规模 (10) 1.1.8项目资金来源 (12) 1.1.9项目建设期限 (12) 1.2项目建设单位介绍 (12) 1.3编制依据 (12) 1.4编制原则 (13) 1.5研究范围 (14) 1.6主要经济技术指标 (14) 1.7综合评价 (16) 第二章项目背景及必要性可行性分析 (17) 2.1项目提出背景 (17) 2.2本次建设项目发起缘由 (19) 2.3项目建设必要性分析 (19) 2.3.1促进我国农旅田园综合体产业快速发展的需要 (20) 2.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措 (20) 2.3.3满足我国的工业发展需求的需要 (21) 2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求 (21) 2.3.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要 (21) 2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要 (22) 2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 (22) 2.4项目可行性分析 (23) 2.4.1政策可行性 (23) 2.4.2市场可行性 (23) 2.4.3技术可行性 (23) 2.4.4管理可行性 (24) 2.4.5财务可行性 (24) 2.5农旅田园综合体项目发展概况 (24) 2.5.1已进行的调查研究项目及其成果 (25) 2.5.2试验试制工作情况 (25) 2.5.3厂址初勘和初步测量工作情况 (25)
第1章项目总论 我国是一个发展中国家，人口众多，经济底子薄，居住设施需求量极大，居住标准偏低，造成我国的住宅建设长期停留在一个较低的水平上。随着我国综合国力的不继加强，人民的生活水平也有了显著的提高，对居住条件和居住环境有了更高的要求，为适应国内住宅产业化的发展，近几年来，房地产开发和住宅建设无论从标准上还是在数量上，都较以前的发展有了较大的提高。但另一方面，我国的人均居住面积仍远远低于世界平均水平，住宅产业仍有一个较长的发展过程。 经过分析论证，构峰源公馆项目是合肥市人大招商引资项目，开发建设符合当前国家产业政策和经济政策，技术上具可操作性，经济上各项指标良好，如规划合理，又具有良好的营销策略，将会产生良好的经济效益和社会效益。因此，本项目的建设是必要的、可行的，建议尽快实施。 §1.1项目概述 §1.1.1项目名称 构峰源公馆 §1.1.2项目拟建地区、地点 构峰源公馆，位于合肥新站区，濉溪东路与炉桥路交叉口，东临兰亭园，北临北一环，西临合肥庐州化工有限公司。 §1.1.3项目开发商
企业名称：合肥中亚房地产开发有限公司 注册地址：合肥市新站区凤阳路澳澜宝邸B座1层 注册资金：捌佰万元整 房地产开发资质等级：暂定三级 企业登记类型：有限责任公司 法定代表人：刘亚林 §1.1.4 可行性研究报告的编制内容及深度 在对项目外部环境进行充分研究的基础上，论证项目建设的必要性和可行性，提出建设方案和运营策略，制定项目初步实施计划，测算工程投资，并进行经济效益分析，最终提出项目建设的有关结论意见，供有关部门进行决策。 本可行性研究报告的研究范围主要包括： （1）项目提出的背景、投资必要性和经济意义 （2）市场分析 （3）建设条件 （4）建设内容和规模 （5）工程规划 （6）环境保护与安全卫生 （7）经营方针与策略 （8）项目实施规划 （9）投资估算及资金筹措 （10）经济效益分析
农业xx综合体项目计划书 一、项目名称及投资规模 安徽省太和田园牧歌项目，总投资2000万元，首期投资500万元。 二、承建单位 本项目由现代农业科技有限公司承建，注册资本1000万元，法人代表为。 三、法人治理结构 （一）法人代表简介 法定代表人兼执行董事项继红系一位热爱家乡，热爱农业的80后成功女企业家，有限公司总经理，秘书长，决策管理和驾驭市场的能力强，有规模以上项目运营的成功案例和经验，无不良信用记录。 （二）组织结构 公司实行总经理负责制，组织结构紧密，人员队伍精干，多为年轻的热爱农业的本科大学生，财务等相关管理制度健全，运行效率高。 四、项目规划建设依据 （1）《市城市建设总体规划》 （2）《安国家农业科技园区总体规划》 （3）《旅游业发展三年行动计划》 （4）《“十三五”规划》 （5）国家及省市其他有关产业政策 五、项目建设定位及发展目标 （一）建设定位
项目根据当地的地理环境和农业资源，以“生态、环保、健康”为宗旨，以“高产、高效、高质”的生态园林式农业为基础，以人性化的服务为时尚，与特 色民宿的运营和管理模式相结合，打造集观赏性、参与性、娱教性、趣味性于 一体的富有田园风情的特色农业综合体项目。 （二）发展目标 1．安徽省农村精准扶贫的典范 2．皖北农业田园综合体的标杆 3．阜阳城郊型特色高效农业的样板 六、项目总体规划特点 该项目规划以线性构图与带状的农业生态景观带为主题．环境空间相互融 合形成“一个中心，五大功能区”的整体布局．表达出“生态田园、纵情自然、观 光休闲、亲子娱乐”的人文精神，并传递出农业现代化气息。在整体规划设计中．强调张弛、疏密、刚柔对比，让人产生的同心感和归属感。 （一）规划结构分析 整体规划疏密有致．大气中见细节，细部与整体相统一，以“一中心核、多带、功能区形成整个规划区的骨架： 1、一核：田园广场，该核心集游客接待中心、停车场、供销室、人员办公、科技研发于一体，对周围各个功能区起到辐射和带动的作用。 2、多带：围绕“核”形成了多个功能带： （1)休闲垂钓区——约15亩，比邻田园广场，主要供休闲垂钓。 （2）田园食宿区 a.民宿体验区，融合欧式建筑元素和台湾风格建设民宿客栈3栋，供游客居住体验。 b.田园美食区：由生态餐厅、烧烤区、野餐区组成。
某房地产商住小区开发项目可行性研究报告
建设项目 可行性研究报告 编制单位： 编制时间：二O一四年五月
目录 第一章项目概述 (5) 1.1 项目概况 (5) 1.2项目建设单位简介 (5) 1.3编制依据及工作范围 (6) 1.4研究结论 (8) 1.5主要技术经济指标 (9) 1.6结论及建议 (10) 第二章项目的可行性及必要性 (12) 2.1项目的可行性 (12) 2.2项目建设的必要性 (12) 第三章建设条件 (14) 3.1项目区概况 (14) 3.2建设地点 (15) 3.3建设条件 (16) 3.4基础设施条件 (17) 3.5场址及建设条件综合评述 (18) 3.6交通 (18) 3.7地震设防 (18) 第四章项目市场情况分析 (23) 4.1项目整体素质分析 (23) 4.2物业类型分析 (24)
4.3综合评价 (26) 5.1规划设计方案的指导思想及原则 (27) 5.2建筑规模及规划设计方案 (28) 第六章营销策略及方案 (35) 6.1营销策略 (35) 6.2营销方式 (36) 第七章环境保护 (41) 7.1主要污染源 (41) 7.2环境保护执行标准 (41) 7.3环境保护措施 (41) 第八章资源节约 (43) 8.1设计依据 (43) 8.2节能 (43) 第九章劳动安全卫生及消防 (45) 9.1劳动安全 (45) 第十章项目管理与实施进度安排 (48) 10.1项目管理 (48) 10.2项目实施进度计划 (49) 10.3工程招标方案 (49) 第十一章投资估算及资金筹措 (50) 11.1投资估算范围 (50) 11.2投资估算依据 (51)
尽职调查报告范文4篇 尽职调查报告范文4篇 和附件三个部分。报告的导言部分主要介绍尽职调查的宗旨、简称与定义、调查的方法等;在报告的主体部分，我们将就尽职调查的具体问题逐项进行评论与分析，并给出相关的法律意见;报告的附件包括本报告所依据的由________公司提供的资料及文本。 一、主体资格 ____________有限公司成立于______年____月____日，目前公司的注册资本为____万元，法定代表人为____，住所为______，经营范围为______。公司持有______工商行政管理局颁发的注册号为____的企业法人营业执照，______质量和技术监督局颁发的注册号为______的组织机构代码证，______国家税务局颁发的国税______字号税务登记证和______地方税务局颁发的地税字号税务登记证。 经本所律师核查，______公司依法有效存续。 经过本所核查。 二、历史沿革 首次设立 1、________公司成立于________年____月____日，设立时的名称为______公司，股东为______、______，注册资本为______万元人民币，法定代表人为______，住所为______，经营范围为______。 2、股权结构为: 3、验资或评估: 第一次变更
第二次变更 经过本所核查。 三、股东及实际控制人 公司目前的股东和持股比例如下: 公司的实际控制人为: 如果是自然人，则说明其简历;如果是法人，则说明其营业执照记载事项、主营业务、主要公司管理人员、最近一年的财务会计报告。 经过本所核查。 四、独立性 公司的资产完整 公司的人员独立 公司的财务独立 公司的机构独立 公司的业务独立 经过本所核查。 五、业务 主营业务情况; 生产经营许可证和证书。 经过本所核查 六、关联交易及同业竞争 关联方 关联交易 同业竞争 经过本所核查。
某商住项目可行性研究报告 目录 项目的基本情况 项目背景 项目主办单位简介 主办单位之合作意向 可行性研究的主要技术经济指标 项目投资环境和市场研究 广州市概况及经济发展基本情况 广州市房地产发展及市场的基本概况 房地产开发企业发展较快 房地产开发工作量迅速增加 商品房的销售量不断提高 房地产开发企业经营效益显著 对广州房地产市场的展望 利用外资开发的法律依据 荔湾区一带高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况供应情况
物业出租情况 对荔湾区房地产开发的总体评价分析 对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议项目开发及技术设计方案的分析 地块及周围环境、建设开发条件 地理位置及道路交通 地形、地质 附近商业及生活配套，市政基础及公建配套设施综合评述 地块拆迁安置情况 3. 3场地三通一平的安排 项目开发建设及经营的组织与实施计划 项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划 基本参数 土地成本（以下均为人民币计算） 建安工程成本 前期费用 红线内外工程技工建配套费
开发期税费 资金筹措计划及财务费用 资金筹措 财务费用 可行性研究财务数据的选定和预测售楼收入的测定 住宅销售单价的测定 商铺销售单价的测定 单位销售单价的测定 建议销售价 实际销售总收入 大厦经营管理费用收入与支出 经营税费及所得税的缴交 土地增值税 所得税 项目经济效益分析 项目盈利能力分析 内部收益率（IRR）
净现值率（NPVR） 投资回报率 项目的不确定性分析 项目盈亏平衡分析 项目敏感性分析 概率分析 可行性研究结论与建议 项目综合经济评价 有关说明及建议 项目主要技术经济数据、指标综合表附表、附图 附表一项目综合收益表 附表二项目动态综合表 附表三项目投资利息估算表 附表四土地增值税计算表 附表五项目敏感性分析表 附表六概率分析 附图一项目盈亏平衡分析曲线
光伏发电站融资项目尽职调查资料清单（一）公司基本资料 1、公司发起人协议、股东协议、批准证书以及政府立项批复文件等； 2、公司成立的验资报告、出资证明和资产评估证明及/或产权登记证，公司现有注册资本及历次变更的验资报告、相关证明文件和工商变更登记证明； 3、公司的章程，和合资、合营企业的协议/合同； 4、公司的营业执照、代码证、税务登记证、银行开户证 5、公司简要简介 6、公司近三年财务审计报告及说明 （二）公司治理机构 1、公司正式的组织架构图，说明公司目前部门设置及人力资源的配置； 2、公司股东会、董事会成员、公司核心经营管理人员背景资料介绍 （三）产品、服务及市场分析 1、公司产品及服务所处行业宏观分析，国家、地方对此行业的政策； 2、公司目前经营产品/服务的市场规模、市场结构与划分； 3、国家有关部分对项目的补贴政策详细说明 4、相关的可研报告（已有） （四）区域市场竞争分析 1、公司所在区域的光伏发电站市场简要分析 2、具体说明公司的竞争优势（规模、成本、商业模式、管理、人才等） （五）风险分析 1、资源风险及市场不确定性风险分析 2、政策风险分析 3、财务风险分析，其中重点介绍一下国家财政补贴的兑付等有关风险 4、管理风险分析 （六）重要合同
1、公司近三年是否发生重大担保合同，是否存在为大股东担保，如有， 需提供。 2、公司其他重大资产抵押贷款合同 3、公司其它重大合同（包括：重要的屋顶租赁合同、光伏组件设备购买以及设备维护等重大合同） 4、公司与其他金融机构及非金融机构发生的资金往来（贷款合同和借款合同等） （七）融资说明及财务预测 1、资金需求量、用途、使用计划，拟出让股份，投资者权利，退出方式等） 方式。） 2、未来 3 年或 5 年的销售收入、利润、资产回报率等。
律师尽职调查报告范文关于员工尽职调查报告范文 【--个人简历范文】 尽职调查已经成为公司并购中的基本流程之一,世界各地的公司并购中都践行着尽职调查，有利于公司工作人员自身的发展。本文是为大家的尽职调查报告范文，仅供参考。 一、团队情况尽职调查 在vc投资中团队是最重要的，vc需要了解了团队成员的方方面面，包括团队成员的经历、学历、背景以及各位创始人的股份比例。 1、公司组织结构图; 2、董事会、管理团队、技术团队简介; 3、管理/技术 __情况; 4、企业劳动力统计。 二、业务情况尽职调查
业务的尽职调查是个广泛的主题，主要包括业务能否规模化、能否持久、企业内部治理，管理流程、业务量化的指标。 1、管理体制和内部控制体系; 2、对管理层及关键人员的激励机制; 3、是否与掌握关键技术及其它重要信息的人员签订竞业禁止协议; 4、是否与相关员工签订公司技术秘密和商业秘密的保密合同; 5、员工报酬结构。 三、市场情况尽职调查 创业者商业计划书中的那些关于市场的分析和预测，仅仅是参考。vc会独立地对市场进行尽职调查，vc的市场分析工作是由专业人士来做的，是中立的，通常也是保守的。 1、产品生命周期(成长期、稳定期或是衰退期)及其发展趋势;
2、目标产品市场规模与增长潜力分析(自然更换、系统升级、扩大应用等); 3、核心竞争力构成(技术、品牌、市场份额、销售网络、信息技术平台等); 4、企业的销售利润率和行业平均销售利润率; 5、主要客户构成及其在销售额中的比例。 四、技术情况尽职调查 1、核心技术名称、所有权人、方式、其他说明; 2、公司参与制订产品或技术的行业标准和质量检测标准情况; 3、公司已往的研究与开发成果，行业内技术权威对企业的技术情况的评价; 4、公司在技术开发方面的资金投入明细; 5、计划再投入的开发资金量及用途。
生态美丽田园综合体项目商业计划书 编制单位：北京中咨国联项目管理咨询有限公司
（项目单位不填写以上各项） 生态美丽田园综合体项目 商业计划书 （编制参考） 项目名称生态美丽田园综合体项目商业计划书 项目单位（盖章） 地址 电话 传真 电子邮件 联系人 中咨国联出品
保密承诺 本商业计划书内容涉及本公司商业秘密，仅对有投资意向的投资者公开。本公司要求投资公司项目经理收到本商业计划书时做出以下承诺： 妥善保管本商业计划书，未经本公司同意，不得向第三方公开本商业计划书涉及的本公司的商业秘密。 项目经理签字： 接收日期：_______年____月____日
摘要 说明：在两页纸内完成本摘要。 【摘要内容参考】 1.公司基本情况（公司名称、成立时间、注册地区、注册资本，主要股东、股 份比例，主营业务，过去三年的销售收入、毛利润、纯利润，公司地点、电话、传真、联系人。） 2.主要管理者情况（姓名、性别、年龄、籍贯，学历/学位、毕业院校，政治 面目，行业从业年限，主要经历和经营业绩。） 3.项目/服务描述（生态美丽田园综合体项目/服务介绍，生态美丽田园综合体 项目技术水平，生态美丽田园综合体项目的新颖性、先进性和独特性，生态美丽田园综合体项目的竞争优势。） 4.生态美丽田园综合体项目研究与开发（已有的技术成果及技术水平，研发队 伍技术水平、竞争力及对外合作情况，已经投入的研发经费及今后投入计划，对研发人员的激励机制。） 5.生态美丽田园综合体行业及市场（行业历史与前景，市场规模及增长趋势， 行业竞争对手及本公司竞争优势，未来3年市场销售预测。） 6.生态美丽田园综合体项目营销策略（在价格、促销、建立销售网络等各方面 拟采取的策略及其可操作性和有效性，对销售人员的激励机制。） 7.生态美丽田园综合体项目制造（生产方式，生产设备，质量保证，成本控制。） 8.管理（机构设置，员工持股，劳动合同，知识产权管理，人事计划。） 9.融资说明（资金需求量、用途、使用计划，拟出让股份，投资者权利，退出 方式。） 10.财务预测（未来3年或5年的销售收入、利润、资产回报率等。）
地块项目可行性研 究报告 1 2020年5月29日
涟源华鑫项目 可行性研究报告 第一章总论 一项目背景 2 2020年5月29日
1.1 项目名称 因项目当前尚未正式命名,在合作文件及日常各类交通沟通中,暂以”华鑫项目”代表该项目。以下简称”本项目”。 1.2 项目开发背景 涟源华鑫项目位于涟源市人民路与芙蓉路交汇处,属原工矿公司用地。宗地面积约4044平方米,地块平整,地形较为规则,临街面长。项目地块为典型的城市二级综合用地,土地性质属商住综合用地,经原土地使用权属单位挂牌出让后,涟源市华鑫房产开发投资公司成功竞标获得使用权。该地块土地年限达70年,在一般的商住用地年限中使用年限是极高的,作为招商引资项目,该地块开发也获得政府的大力支持,将获得开发政策性优惠。 1.3 可行性研究报告编制目的 (1) 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上,结合项目所处的区位环境,对该地块价值进行合理的评 估。 (2) 对项目可行性与开发经营提出初步意见,并对项目的规划设计,功能分区等提出相应的建议。 (3) 结合地块当前的状况和特点,探索项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。 3 2020年5月29日
(4) 对项目开发进行投资分析和风险分析。 (5) 对项目决策及其实施提出优化建议。 1.4 可行性研究报告编制依据 (1) 国家建设部及湖南省颁布的与房地产相关法律与政策; (2) <中华人民共和国城市规划法> (3) <中华人民共和国城市房地产管理法> (4) 娄底、涟源房地产相关法律政策与文件; (5) 涟源市的招商引资政策; (6) 本项目的详细规划控制原则; (7) 现场勘察和涟源市房地产市场综合调研所得资料; (8)涟源市当前的建安成本、各项配套费用及其它规费收费标准; (9) 置嘉地产顾问机构所积累的专业市场项目操盘经验价值 4 2020年5月29日
####乡村 农业田园综合体项目实施方案 一、项目名称及投资规模 ####乡####田园牧歌项目，总投资7000万元，首期投资2000万元。 二、承建单位 本项目由####现代农牧科技股份有限公司承建，注册资本 100万元。法人代表为：王小波 三、法人治理结构 （一）法人代表简介 法定代表人兼执行董事项继红系一位热爱家乡，热发农业的80 后成功男企业家，有限公司总经理，秘书长，决策管理和驾驭市场的能力强，有相关运营的成功案例和经验，无不良信用记录。 （二）组织结构 公司实行总经理负责制，组织结构紧密，人员队伍精干，多为年轻的热发农业的本科大学生，财务等相关管理制度健全，运行效率高。 四、项目规划建设依据 （1)《####县城市建设总体规划》 （2)《####县“三区十园”发展规划》
（3)《####县旅游业发展规划》 （4)《####县“十三五”规划》 （5)国家及省市其他有关产业政策 五、项目建设定位及发展目标 （一）建设定位 项目根据当地的地理环境和农业资源，以“生态、环保、健康”为宗旨，以“高产、高效、高质”的生态园林式农业为基础，以人性化的服务为时尚，与特色民宿的运营和管理模式相结合，打造集观赏性、参与性、娱教性、趣味性于一体的富有田园风情的特色农业综体项目。 （二）发展目标 1.####市农村精准扶贫的典范 2.####县农业田园综合体的标杆 3.####乡型特色高效农业的样板 六、项目总体规划特点 该项目规划以线性构图与带状的农业生态景观带为主题。环境空间相互融合形成“一个中心，五大功能区”的整体布局。表达出“生态田园、纵情自然、观光休闲、亲子娱乐”的人文精神，并传递出农业现代化气息。在整体规划设计中。强调张弛、疏密、刚柔对比，让人产生的同心感和归属感。 （一）规划结构分析
1总论1.1项目背景与概况 1.1.1项目名称 金龙新区生活配套服务区建设项目 1.1.2建设地点 湘阴县金龙镇（原界头铺镇）金凤村、新光村（芙蓉北路西侧、金凤大道东侧），规划总用地面积 72604.35平方米（约108.91亩）。 1.1.3建设性质 新建 1.1.4承办单位 金龙新区是长株潭“两型社会”建设综合配套改革试验区滨湖示范区的核心区域，是我县对接长株潭发展的“桥头堡”，加快滨湖示范区金龙新区的开发建设，对进一步敞开我县南大门，加速融城对接，推动湘阴科学跨越发展，具有十分重要的意义。 金龙新区位于湘阴县金龙镇（原界头铺镇），2011年4月，我县正式成立“长株潭城市群两型社会综合配套改革试验区湘阴县金龙新区开发建设领导小组”和“湘阴县金龙新区开发建设总公司”，2011年11月岳阳市编办批复成立“湘阴县金龙新区管理委员会”。 新区远期规模为“20平方公里、20万人口”，以芙蓉大道湘阴段为纵向中轴线，东部为商贸 开发区和休闲旅游度假区，西部为新型工业区。工业区产业定位为以光伏电子信息和先进机械制造为主的“两型”产业。 按照县委、政府的工作要求和“两型引领、规划主导、市场运作、产业支撑”的工作思路， 新区力争在3-5年的时间内建设一个“5平方公里、5万人口”的“县城南区、工业新区、宜居小区”。 未来的金龙新区将是一个创新阵地、示范基地、产业要地、休闲胜地、宜居佳地。 1.1.5报告编制单位 单位名称：岳阳通源投资咨询有限公司 资格等级：乙级 发证机关：国家发展和改革委员会 1.1.6可研报告编制依据
⑴《中华人民共和国土地管理法》； ⑵《中华人民共和国土地管理法实施条例》； ⑶《中华人民共和国房地产管理法》； ⑷《湘阴县县城村镇体系规划》（2008-2030）； ⑸其他有关专业设计规范； ⑹建设单位提供的其他各项基础资料； ⑺湘阴统计年鉴【2010】资料。 1.1.7研究范围及研究工作概况 ⑴项目研究范围 本项目可行性研究范围包括：金龙新区生活配套服务区项目建设的必要性、项目定位、建设条件、建设规模、建设内容、建设方案、项目管理、投资估算、社会效益等。 ⑵研究工作概况 受湘阴县金龙新区管理委员会的委托，我公司依据国家和地方有关房地产建设项目建设的法规和政策对项目单位实际情况进行了查证，并组织有关专家现场踏勘，查阅资料，根据工程项目建设条件及有关技术规范要求，对工程建设地点、建设规模、技术标准、工程投资、技术经济等方面进行了系统分析和论证，在此基础上完成了本项目可行性研究报告的编制工作。 1.2主要经济技术指标 金龙新区生活配套服务区建设项目，规划总用地面积72604.35平方米，规划净用地面积47516.39平方米。项目总建筑面积93563平方米。 主要经济技术指标见表1-1。 表1-1 主要经济技术指标表
员工入职前受僱调查表 公司： 贵单位前员工到我公司应聘，请贵公司在百忙之中抽出时间，协助我公司填写以下内容，并邮 寄 / 传真至： 联系电话： 传真：公司人事部印章 2016 年 4 月 18 日------------------------------------------------------------------------------------- ------------------------------------------- （ 1）他（她）在贵公司的工作期限：年月至年月 （ 2）他（她）的工作职务：进入公司时是__ _ 离开公司时是 （ 3）他（她）离开公司时的月薪元 / 月，月薪是税前（）税后（） （ 4）他（她）所掌握的工作知识程度 优（）良（）满意（）尚可（）差（）（ 5）他（她）的工作效率及工作质量 优（）良（）满意（）尚可（）差（）（ 6）他（她）为人做事的可信程度 优（）良（）满意（）尚可（）差（）（ 7）他（她）与别人相处得如何 非常好（）好（）一般（）有些不愉快（）矛盾（）（ 8）他（她）出勤记录如何 优（）良（）满意（）尚可（）差（）（9）他（她）有影响工作的家庭、财务或私人麻烦吗 是（）否（） （10）他（她）的领导才能如何（如果适用） 优（）良（）满意（）尚可（（ 11）他（她）对工作环境的适应能力 优（）良（）满意（）尚可（(12)整體評價 优（）良（）满意（）尚可（）差（ ）差（ ）差（ ） ） ） (13)总结 a.强项 b.弱项或须改进的地方 (14) 离职：( )本人辞职，原因： ( ) 公司辞退，原因：________________________________________ _____ ( ) 合同到期，本人不续约/ 公司不予续约* 。 (15) 贵公司会否考虑再聘用他（她）会/不会考虑* 若选答不会，请说明原因_ ___ 其他需说明的事项：______________________________________________________________ _ _ (* 请删除不适用者) 谢谢合作！ 联系电话：经手人： 单位公章（人事部门） 年月日
千里马招标网https://www.doczj.com/doc/a39894815.html, 公开招标采购文件 项目名称：龙州县山水弄岗田园综合体建设项目三年发展规划及年度实施方案编制服务采购 政府采购编号：CZZC-G--YLZB 项目编号：YLCZG-L 采购人：龙州县财政局 采购代理机构：云之龙招标集团有限公司 年月日
目录 第一章公开招标公告 (3) 第二章项目需求 (5) 第三章投标人须知 (7) 一、总则 (10) 二、招标文件 (12) 三、投标文件的编制 (13) 四、开标 (15) 五、资格审查 (15) 六、评标 (16) 七、中标和合同 (17) 八、其他事项 (18) 第四章评标办法及评分标准 (20) 第五章合同主要条款格式 (24) 第六章投标文件格式 (28)
第一章公开招标公告 云之龙招标集团有限公司受采购人委托，根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》等规定，对龙州县山水弄岗田园综合体建设项目三年发展规划及年度实施方案编制服务采购项目进行公开招标采购，现将本次公开招标有关事项公告如下： 一、采购项目名称：龙州县山水弄岗田园综合体建设项目三年发展规划及年度实施方案编制服务采购 二、政府采购编号：CZZC-G--YLZB 项目编号：YLCZG-L 三、采购内容：龙州县山水弄岗田园综合体建设项目三年发展规划及年度实施方案编制服务采购项。如需进一步了解详细内容，具体内容详见招标文件。 采购项目预算：.万元 四、本项目需要落实的政府采购政策 、政府采购促进中小企业发展。 、政府采购支持采用本国产品的政策。 、强制采购、优先采购环境标志产品、节能产品。 、政府采购促进残疾人就业政策。 、政府采购支持监狱企业发展。 五、投标人的资格要求 、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，国内注册（指按国家有关规定要求注册的），具有本次服务采购经营范围的供应商。 、本项目不接受未购买本招标文件的投标人投标。 、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。 、对在“信用中国”网站(https://www.doczj.com/doc/a39894815.html,)、中国政府采购网(https://www.doczj.com/doc/a39894815.html,)等渠道列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，不得参与政府采购活动。 、不接受联合体参与投标。 六、招标文件的获取 、获取时间：自本公告发布之时起至年月日止的正常工作时间，正常工作时间是指每天上午时分到时分，下午时分到时分，双休日和法定节假日不办理业务。 、获取地点：崇左市公共资源交易中心（崇左市城南新区石景林路东段政务服务中心综合楼三楼） 、招标文件售价每本元，售后不退，不代办邮寄。依据《国家税务总局关于增值税发票开具有关问题的公告》国家税务总局公告年第号的规定，投标人在索取发票时，请提供纳税人识别号或统一社会信用代码。 、获取招标文件的方式：()有效的营业执照副本复印件；()有效的法定代表人身份证正反面复印件；（）有效的授权委托书原件及委托代理人身份证复印件(委托时必须提供，明确
商住小区建设项目可行 性研究报告 Document number【980KGB-6898YT-769T8CB-246UT-18GG08】
第一章总论 项目概况 1.1.1 项目名称：新干县上达房地产开发有限公司钰龙华府商住小区（一期）建设项目 1.1.2 建设单位：江西省新干县上达房地产开发有限公司 江西省新干县上达房地产开发有限公司，于2013年5月份成立，公司位于新干县金川镇金川南大道289号箱包城33栋102号。注册资本为人民币1500万元。 公司经营范围：房地产开发经营、、物业管理服务、园林绿化。公司实行总经理负责制，下设有经理部、工程部、销售部、财务部，现有员工20人，其中：管理人员8人，技术人员9人，其他人员3人。 公司在2013年10月23日，拍得新干县DDH2013040号地块。面积为59213.2m2（合亩），以单价元/平方米成交，总价为万元。此地块用于开发建设钰龙华府商住小区(一期)，该项目经县政府同意规划设计和批复建筑方案。现已取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证。 1.1.3 建设地点 项目位于新干县县城内，位于吉安市北部，地块东北面和东南面分别有站前路和105国道经过，西面有赣江流过，地理位置优越。 1.1.4 法人代表： 公司法人代表、董事长、总经理李俊锋，现正在开发钰龙华府商住小区，具有较高的经济理论水平和较强的经营管理能力。 1.1.5 建设性质：新建 1.1.6 建设规模： 项目总用地面积为亩（合59213.2m2），规划总建筑面积为135470.1m2，其中：多层洋房面积㎡，高层住宅面积56721.6m2，商业建筑面积4228.57m2；总居住户数913户，总停车位690个（地下655个，地下35个）。 1.1.7 项目建设期：三年。 1.1.8 估算总投资： 本项目总投资为万元。其中：工程费万元，其他费用万元，预备费万元，建设期利息万元。 1.1.9 资金来源： 本项目申请银行贷款13000万元，其他自筹及预售收入再投入。 1.1.10 主要经济指标 一期项目主要经济指标表
员工尽职调查报告范本尽职调查已经成为公司并购中的基本流程之一, 世界各地的公司并购中都践行着尽职调查，有利于公司工作人员自身的发展。以下是小编为大家搜集整理提供到的员工尽职调查报告，希望对您有所帮助。欢迎阅读参考学习！员工尽职调查报告范本1 一、团队情况尽职调查在vc 投资中团队是最重要的，vc 需要了解了团队成员的方方面面，包括团队成员的经历、学历、背景以及各位创始人的股份比例。 1、公司组织结构图; 2、董事会、管理团队、技术团队简介; 3、管理/ 技术人员变动情况; 4、企业劳动力统计。 二、业务情况尽职调查业务的尽职调查是个广泛的主题，主要包括业务能否规模化、能否持久、企业内部治理，管理流程、业务量化的指标。 1、管理体制和内部控制体系; 2、对管理层及关键人员的激励机制; 3、是否与掌握关键技术及其它重要信息的人员签订竞业禁止协议; 4、是否与相关员工签订公司技术秘密和商业秘密的保密合 同; 5、员工报酬结构。
三、市场情况尽职调查创业者商业计划书中的那些关于市场的分析和预测，仅仅是参考。vc 会独立地对市场进行尽职调查，vc 的市场分析工作是由专业人士来做的，是中立的，通常也是保守的。 1、产品生命周期（成长期、稳定期或是衰退期）及其发展趋势; 2、目标产品市场规模与增长潜力分析（自然更换、系统升级、扩大应用等）; 3、核心竞争力构成（技术、品牌、市场份额、销售网络、信息技术平台等）; 4、企业的销售利润率和行业平均销售利润率; 5、主要客户构成及其在销售额中的比例。 四、技术情况尽职调查 1、核心技术名称、所有权人、来源方式、其他说明; 2、公司参与制订产品或技术的行业标准和质量检测标准情况; 3、公司已往的研究与开发成果，行业内技术权威对企业的技术情况的评价; 4、公司在技术开发方面的资金投入明细; 5、计划再投入的开发资金量及用途。 五、财务情况尽职调查财务的尽职调查，可能要算是尽职调查中最重要的工作。它分为两大块: 过去的财务数据和未来的财务
综合体影视城建设项目 商业计划书 乐山文化产业投资发展有限公司 二零一七年九月十日
目录 第一章摘要…………………………………………………第二章公司介绍…………………………………………… 一、基本简介………………………………………………… 二、组织架构及管理………………………………………… 三、公司运营现状……………………………………………第三章项目背景及建设…………………………………… 一、项目简介………………………………………………… 二、项目背景………………………………………………… 三、项目建设内容及规模……………………………………第四章项目行业市场分析………………………………… 一、全国市场分析…………………………………………… 二、区域市场分析……………………………………………第五章项目定位及分析…………………………………… 一、项目定位………………………………………………… 二、优势分析…………………………………………………第六章项目运营策略……………………………………… 一、项目运营模式…………………………………………… 二、项目营销策略…………………………………………… 三、项目经营管理……………………………………………第七章项目竞争和风险分析……………………………… 一、竞争对手分析…………………………………………… 二、风险与对策………………………………………………第八章融资方案…………………………………………… 一、融资方案………………………………………………… 二、退出机制…………………………………………………第九章投资估算与财务分析………………………………
南昌市**西路项目可行性研究报告 一、项目概况说明 地理位置：本案为2004年4月23日南昌市政府公开拍卖的DPC0414号宗地， 位于**西路和天佑路交叉口东北角(原省建筑机械厂生产区用地)，其东北面 与南昌火车站相距500米左右。地块南侧的**西路宽60米，为东西向城市 交通主干道；地块东侧天佑路为城市次干道；再往东面300米左右是南北向 城市交通主干道井冈山大道，其北端与八一大道相接。（详见附图） 土地面积约为35.8亩，规划用途为居住、商业。居住用地出让年期为70 年、商业用地出让年期为40年。 主要规划指标：容积率≤2.0（含外墙、阳台、跃层）；建筑密度≤28%；绿 地率≥35%。机动车位：住宅1车位/5户、配套公建1车位/250平方米建筑 面积；主出入口方位：**西路；建筑间距：多层按1:1.1H以上，高层按1： 0.7H且不小于24米控制。 二、地块形状及总平布置初步思路 地块形状及基本尺寸 该地块占地35.8亩（23867㎡），总建面积47733㎡，总体形状呈东西边较 长的“L”形，南面临主干道**西路的门面宽有126米，西面临天佑路的长 度有228米，可用于商业用房开发的临街总长度达354米，具有较大的商业 开发潜力。 总平布置初步思路 1、总层数暂定为18层； 2、商业用房总面积暂定为13000㎡左右，可以用足建筑密度28％，以2F 裙楼形式进行商业布置； 3、住宅总建筑面积为34733㎡，布置在裙楼商场的上方，共3幢单体，住 宅的层数为16层。 4、地下室总面积暂定为10000㎡，车位数量合计110个。 三、土地价格及地价款交付方式 原开发商与省建筑机械厂先前有过转让协议，双方约定保底地价为210万/ 亩，但由于种种原因导致旧厂房的拆迁经过几年仍未能顺利进行。近期迫于 国家相关部门加强对土地市场检查等原因，于2004年4月被置于土地市场 进行公开的拍卖交易，公开的现场交易成交价达到350万/亩。