房地产可行性研究报告基本框架图
可行性研究报告基本框架图
项目总论→项目背景————————可行性研究结论
↓项目名称市场预测
开发公司项目建设进度
可行性研究单位投资估算和资金筹措
研究依据
项目建规模和内容
项目开发手续
项目投资和市场研究→市场宏观背景———————区域市场分析
↓全国投资环境区域市场界定
X市投资宏观背景供给分析
区域发展及前景预测需求分析
宏观市场与本项目发展借鉴竞争分析
典型物业调查
市场分析有关结论
项目分析及评价→地块解析—————SWOT分析————项目评价
↓交通条件
地形、地势
水、电、气保障
规划限制条件
市场定位及项目评估→项目定位————————方案评估意见↓
开发进度安排→工程规划说明-—————施工横道图
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投资估算与资金筹措→总投资估算————资金筹措————投资使用规划
↓固定资产投资总额资金来源投资使用计划
流动资金估算筹备方案借款偿还计划
销售及经营收入测定→
各物业销售收入估算—销售回款计划—资金来源与运用—销售利润
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财务与敏感性分析→赢利能力分析——项目研究性分析——社会效益和影响分析
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开发进度安排→结论性意见——主要问题及解决方法——风险及防范
产品策划环节总体工作流程
项目总体规划布局
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地块价值分类—分期开发策略—开发主题导入
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项目总体规划理念
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总体风格—功能分区—交通路网
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概念设计任务书
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项目景观规划理念
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景观布局—风格立意
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项目建筑规划理念
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建筑单体设计—户型设计—建筑与景观互动
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项目公建配套规划理念
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总体配套理念—分期配套设置—配套功能设置—特色配套设置
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详规设计任务书