建筑给排水、采暖和通风空调专业施工监理实施细则
一.工程概况系统简介：
工程名称:吉信综合楼
建设单位:吉信实业有限责任公司
建设单位：吉林建工集团北大湖分公司
建筑地点:吉林市东昌街与解放东路交汇地块西南角.
建筑分类:一类三级.
建筑面积:43782㎡建筑高度:99.45m ,地上26层,地下2层,地下二为设备用房及车库,1-4层为商业办公,5-26层为公寓式办公,本楼为一类综合楼.建筑给排水、采暖和通风空调专业包括：
1.采暖系统
2.给水系统
3.排水系统
4.消防栓系统
5.自动喷淋灭火系统
6.通风防排烟系统六项系统工程。
二、监理目标：
采取切实有效措施，以期实现施工及监理合同确定的工程进度、质量、投资目标。
积极贯彻落实“验评分离、强化验收、完善手段、过程控制”的质量控制方针，以质量预控为重点，突出关键项目，遵循“预防为主、动态管理、跟踪监控”的方法，对工程项目施工全过程实施质量控制，切实保证工程质量。
本工程质量目标为优质工程。（依据施工合同编写）
三、监理依据：
1、建设单位与施工单位签订的协议、合同和有关文件。
2、施工合同及监理合同。
3、施工图纸及设计说明、工程变更洽商。
4、国家有关施工监理文件：
⑴建设监理规范（GB50319-2000）；
⑵建设工程监理规程；
⑶建筑安装工程资料管理规程。
5、国家和吉林市有关规范、规程：
⑴建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)；
⑵建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002)；
⑶通风与空调工程施工质量验收规范(GB50243-2002)；
⑷给水排水设计规范(GBJ 15-88)〖1997年版〗；
⑸采暖通风与空气调节设计规范（GBJ 19-87)〖2002年版〗；
⑹自动喷水灭火系统设计规范(GBJ 50084-2001)；
⑺《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261—2005；
⑻水喷雾灭火系统设计规范(GB50219-95)；
⑼火灾自动报警系统施工及验收规范(GB50166-92)；
⑽《气体灭火系统施工及验收规范》(GB50263-2007)；
⑾给水排水管道工程施工及验收规范(GB50268-97)；
⑿制冷设备安装工程施工及验收规范(GB50274-98)；
⒀建筑中水设计规范(CECS 30-91)；
⒁建筑设计防火规范(GBJ 16-87)〖2001年版〗；
⒂高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95)〖2005年版〗；
⒃建筑内部装修设计防火规范(GB50222-95)〖2001年版〗；
⒄汽车库、修车库、停车场设计规范(GB50067-97)；
⒅建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程(CJJ/T 29-98)；
⒆低温热水地板辐射供暖应用技术规程(JGJ142-2004)
⒇人民防空工程设计防火规范(GB50500-98)〖2001年版〗。
6、国家和地区有关工艺规程和标准图集：
⑴建筑安装分项工程施工工艺规程第三分册（DBJ01-26-96)；
⑵国标图集（S系列、T系列）；人防通风FT图集；
⑶91SB1~9、X1图集。
四、监理工作流程：
监理工作流程，执行建设工程监理规程(DBJ 01-41-2002)和本工程监理规划相关内容。
五、监理控制工作重要工序（关键工序和特殊工序）：
1、管道、设备预留预埋；
2、主要材料、设备选样送审和进场验收；
3、核查重要工程项目预检；
4、核查隐蔽工程验收；
5、检验批、分项分部工程质量验收；
6、专业系统功能性检验试验；
7、主要设备单机试运转；
8、系统联动和调试运行；
9、中间及竣工验收；
10、质量保证资料核查；
11、安全、卫生和主要使用功能抽样核查，观感质量验收；
12、质量问题和质量事故处理。
六、监理工作主要方法及措施：
（一）目标预控：
为了确保工程的实体质量、使用功能和效果，如期竣工交用，应对下列项目进行预控：
1、施工单位质量保证体系和监理控制程序的良好运作。
2、设计图纸的进一步熟悉深化。
3、控制不合理的洽商变更。
4、施工方案的合理确定和优化。
5、项目控制性计划的编制和先行控制。
6、主要材料、设备的选样送审、样品封样工作。
7、坚持企业质量管理程序，落实监控重点项目、三检制、样板引路、阶段（预）验收等措施。
8、着重解决各专业工种、各承包单位、各设备供应商之间管理衔接问题。
9、对特殊的专业施工项目，如：消防、锅炉、人防、饮用水箱防腐处理、市政管线等，应择优选择具备适当资质的单位进行施工，并责成其对施工内容有效性、设备选型合理性，报批工作进展程
度等进行必要确认，并对最终验收负责。
（二）对施工单位资质及质保体系的要求：
1、施工单位必须具有健全的质保体系，逐级建立质量责任制，明确各部门各工种、各岗位的质量责任，要求施工单位的资质和管理能力与承包工程项目大小和技术要求相适应，项目经理对工程项目全面负责，专业技术负责人要具有工程师以上的职称，具备相应资质和能力。
2、所配备工程技术人员的资质和数量与有关管理规定相适应。施工管理和操作人员：专业工长、质检员、电焊工、材料员、资料员等应持有市建委核发的岗位合格证，持证上岗。特殊工种的实际工作内容要同其资质一致，并可进一步考核确认，如焊工需持有北京市特种作业操作证，通过现场核对和试焊样板，进行确认。
3、施工单位应严格按规定程序组织施工。属隐蔽工程的项目，需经设计、监理、建设单位共同签字认可，方可隐蔽。检验批完成后在企业自检合格的基础上，填写工程报验单请监理验收。检验批施工质量不合格者，由监理给施工单位发不合格项通知责成改正，上道工序验收不合格，不得进行下道工序。由于后来才发现某种原因造成的质量问题，监理工程师有权要求对已覆盖的工程进行剥落检查。
4、建立采购责任制：采购方应对其所采购的原材料和设备质量负责。施工单位技术负责人应掌握设计要求和现场实际安装条件，外加工订货时向厂家提出具体的技术要求，进场后按有关规定进行试验，不合格产品严禁使用。
5、施工单位应由具备资质的专门人员负责施工技术资料的管理工作，严格执行北京市建筑安装工程资料管理规程（DBJ 01-51-2000）及市档案馆的要求，做到资料内容齐全，真实准确，并随工程的进展同步完成。监理人员将随时检查和督促施工单位资料收集、签认、整理和归档工作。施工技术资料的整理顺序应严格按照施工操作的时间顺序进行，一般的先后顺序为预检、试验、验收、隐检，报验单的时间应为最终完成的时间。
6、开工前分包单位应将企业资质证明（单位营业执照、企业资质等级证书、专业许可证、岗位证书、外地施工企业进京施工许可证或境外施工企业在国内承包工程许可证等）报监理核查；同时将现场项目经理、技术负责人等主要施工管理人员、质保体系框架图及人员登记表报监理审查，凡需持证上岗的人员，还需交验其上岗证明。
（三）图纸审核：
施工图纸的设计质量与工程实体质量关系密切，监理、施工单位应下大力量对设计图纸及有关说明进行审查，全面领会设计意图、平面布置与系统的连接关系、各专业系统的功能要求和相互关系、应用新产品新工艺关键项目的技术质量要求等。
通过审图将影响本专业工程施工及与土建、电气等相关图纸不交圈的地方，在开工前建设单位组织的设计交底上由设计进行明确，尽可能将有关问题在施工前解决。同时，了解建设单位的要求、设计单位的主导思想以及各项要求。会后由施工单位填写设计交底记录，经各方会签，作为施工依据。
在此基础上，根据工程实际，监理将分预留预埋阶段、管道设备安装阶段和竣工调试阶段，有所侧重的进行图纸深入熟悉工作。预留预埋阶段的重点是预留项目的坐标、标高和做法等；管道设备安装阶段的重点是施工样板的选定、支吊架设置、管道排列布置、设备就位等；竣工调试阶段的重点是系统的构成、设备的参数指标、系统的部件和功能实现、控制原理和方式等。熟悉图纸过程中，应根据需要，对建筑图、结构图和电气图与之相关的部分内容进行认真熟悉，如建筑总说明、卫生间大样、吊顶平面、墙面做法、结构梁高、楼板厚度、电气控制原理等，更深一步完善对本专业图纸的熟悉工作。切实做到按图施工，全面体现设计意图，是控制施工质量、进度的关键。
施工过程中，监理还将协同施工单位从以下方面对设计图纸进行细化完善，以期更好的指导施工，保证工程质量：
1、绘制预留预埋施工平面图，特别针对地下室穿墙防水套管、密闭套管、喷洒管道穿梁、大直径管道预埋铁等重点项目，应在图纸复核无误的基础上，明确标注各类预留套管管径、坐标、标高，以及预埋铁位置、尺寸，做到统一编号，按图施工。预留预埋的准确进行，将为管道安装创造良好条件。
2、参照设计图纸相关内容，对各种通道和管井处，水、电、风各种管道和阀件的位置进行综合排列，既要考虑施工工序、安装操作的因素，也要考虑日后检查维修的需要，避免专业管线互相干扰，影响安装和修理维护。
3、为保证吊顶的整体外观效果，应参照设计吊顶平面或施
工单位吊顶分隔图，在施工前合理排列喷洒、烟感、广播、灯具、风口、检查口等的位置，在图上进行明确，并制作施工样板进行确认。如：送回风口、喷洒头、灯位等应排列整齐一致、间距合理，走道吊顶上的喷洒头、筒灯要居中安装、排成直线，喷洒头的安装位置不能靠在龙骨上，每个喷洒头的溅水盘出吊顶的尺寸都要一致等。
4、主要设备机房的设备布置和管道安装，为更好体现观感效果和使用空间要求，在确保功能的前提下，一般可由施工单位进行局部调整，经监理和设计批准后实施。
（四）工程变更洽商：
1、施工图纸是施工依据，任何人不能随意改图，如确实需要修改，必须经设计认可后办理洽商手续，应坚持有变必洽、先洽后干的原则。凡牵涉到经济增减项目的变更，必须先经建设单位签字认可、监理同意后方可办理。要严格控制提高或降低档次的变更，并注意其对其它工种的影响。
2、工程变更需经建设单位下发，设计不能直接下发到施工单位。凡超出合同的重大变更或增减功能的补充图纸，施工单位应及时与建设单位办理增减预算和延长工期的协议，监理认可后实施。
3、工程变更洽商应能满足编制施工预算的要求。
（五）施工方案的编制审批：
1、技术复杂或采用新技术的分部工程应编制专项施工方案，若规模较大、工艺复杂工程，群体工程或分期出图的工程应分阶段编制的施工方案。施工单位上级主管技术部门应先行对方案进行审批，
签署意见，并盖章确认；其后，施工单位向监理单位申报，由监理工程师进行审批。审批后的施工方案，施工单位应认真贯彻执行，不得随意改变。确需改变时，要申报补充方案，监理审查同意方可实施。
2、施工方案的针对性要强，措施要得力，能够对现场施工的各方面起到指导作用。施工方案中应有下列内容：工程概况、施工人员的组织机构、施工机具材料和设备的准备、施工方法及工程进度安排、质量保证措施、现场消防及安全措施、成品保护措施等。根据工程质量目标，施工单位可编制高于国家质量验收标准的质量验收内控标准，报监理备案，监理将依据审定的内控标准进行验收。
3、由于建筑工程属于有污染和危险性的行业，施工单位应对安全、健康、卫生和质量等因素进行综合考虑，制定相关措施，最终通过企业行为体现，并注入每一施工环节中。水暖工、通风工、电焊工、气焊工等专业工种应严格执行吉林市建筑工程施工安全操作规程的有关规定要求。
4、本工程施工单位可按分部工程编制建筑给水排水和采暖工程、通风与空调工程和消防工程施工方案等报监理审批。其它专项施工方案，如：预留预埋方案、现场临时设施方案、冬施方案、系统联动调试方案等可单独申报。
（六）分项技术交底：
每个检验批或分项工程，主管工长都应向作业班组进行交底，内容是相关图纸、变更洽商、材料材质的使用、工艺规范要求、安全技术等，必要时应画草图示意。如因交底不清造成质量事故，主
管工长及技术负责人要承担相应责任。
（七）进度计划控制及工程计量、价款审查：
根据工程需要，监理将编制监理项目总体控制性计划，报建设单位审定后实施。为配合控制性计划的实施，监理将督促施工单位编制专业总体、年度、月度施工计划，以及竣工前的倒排计划，全方位保证工期目标的实现。同时，监理将积极落实主要材料设备加工订货计划，明确订货清单、订货单位、订货日期、到场日期等关键内容，保证施工的顺利进行。在工程实施过程中，加工订货计划的内容应根据实际情况及时调整。
施工单位应按合同目标、合同工期合理编制进度计划，在合理工序的基础上组织生产，尽可能利用时间差，实施立体交叉作业。如：各种系统立管安装随结构施工的楼层跨层跟上进度；立管安装时不得影响做地面，支管安装时不得影响墙面抹灰；专业隐蔽工程不得影响吊顶封板；应在装修前完成的工序首先安排，不得影响主工序的进行；系统综合调试不能影响竣工时间等。
专业的总体计划和分解的年度计划以至月计划必须与土建的综合计划相吻合，以保证计划项目的实施。（一般情况总包施工单位应编制包含专业内容的综合计划，报送监理审批。）
监理将按工程进度计划的关键线路或工程的关键部位分解工期控制目标，并检查督促其完成情况。除在每周例会上对进度情况进行检查外，还要每月采用横道图或前锋线的方法及时检查计划的执行情况，将实际进度同计划进度对比，对工程进展情况进行综合分析，根
据需要采用本工程监理规划确定的有效措施和方法控制工程进度。若施工过程中出现较大变化，应及时调整计划，但在一般情况下工期目标将不作调整。
施工单位应于每月25日前将实际完成的工作量（质量未经监理认可的不予纳入）报送监理，专业监理工程师根据建设单位提供工程量清单或概预算的相应数量进行确认，由投资控制监理工程师对价款进行复核，拨付月工程进度款。
施工单位应及时申报洽商变更增减帐，监理建议每月集中申报审核一次，及时解决问题。工程变更单独计量，监理批复后可转入月工程进度款中。
（八）主要材料和设备认定：
1、施工单位应同建设单位做好主要材料、设备加工订货的项目划分工作（一般在施工合同中有相应约定），编制主要材料、设备加工订货计划并严格执行。
施工单位根据设计文件、合同文件等要求选择工程物资样品（一般为影响结构安全和重要使用功能的产品），收集有关选样物资的质量证明文件，初步选择，填报工程物资选样送审表，报送各方确认。监理根据设计要求和规范标准进行审核，对符合要求的产品进行审核。（若有条件，建议对满足要求的产品全部审批；若需进一步招标，应保证合格产品有三家以上，以择优选用）
设备认定前，除需满足设计参数和质量要求外，还应考虑该设备同其它专业提供接口和实现功能的匹配问题，提前加以解决。
要特别注意在加工订货方面，专业监理工程师不做中介人，不应直接发表对任何厂家和产品的定性意见，必须严格按公司员工职业道德规范，如实地向建设单位及有关单位提供厂家和产品信息。监理只负责向建设单位提供一批信誉好、质量高、价格合理的厂家及产品，供建设单位选定。
2、供应单位根据供货合同等要求组织工程物资进场，提交有关出厂质量文件，在符合工程物资选样送审表的基础上，施工单位组织工程物资进场验收，自检合格后，填报工程物资进场报验表，监理批准使用后方可用于工程。未经审批的材料亦应作出标识，以免误用。根据有关规定，部分阀件、喷洒头、散热器和风机盘管进场后需进行强度和严密性试验，合格后填妥资料方可使用。
3、主要设备进场开箱时，应以施工单位为主进行验收，对产品外观、包装情况、随机文件、备件情况和测试情况进行检查清点，符合条件的签认设备开箱检查记录，并办理交接验收。
4、进口设备、材料等需经国家商检部门检定合格，附有检测证明或标志，并应有正式合格证、检测报告、中文安装使用说明书等。
5、消防产品、人防设备、生活用水设施、锅炉和压力容器、计量仪表等需有消防、人防、环保、质量监督检验部门的认证。对涉及建筑工程质量、安全、节能、环保的建筑材料，市建委实行供应备案管理，部分管材、散热器、塑料管、给水配件、阀件等需有备案证书，方能使用。对于明令淘汰的产品，如：高层楼房二次供水水泥
水箱、普通钢板水箱，九升水以上的座便系统（不含九升），圆翼型、长翼型、813型灰铸铁散热器，水暖用内螺纹铸铁阀门，砂模铸造铸铁排水铸铁管等，严禁使用。
（九）工程质量验收：
1、根据工程实际特点，在关键工序、特殊工序及重点部位，以质量控制为核心，结合进度控制、造价控制（工程计量），设置关键控制点。控制方法为：巡视、检查、测量、试验、旁站等。
根据本工程情况，监理拟设置的重点监控项目为：
①主体结构关键部位的预留预埋工作；
②主要材料、设备的进场检验和复试检验工作；
③金属管道焊接连接和沟槽连接施工质量控制；
④隐蔽工程项目的单项强度严密性试验；
⑤空调通风管道的漏风量检测或漏光检验；
⑥空调通风系统风量平衡和风量检测；
⑦系统综合试压及通水、冲洗、通球试验；
⑧设备层或设备机房管道设备安装；
⑨全面实施噪声、空气、水质、节能专项控制，实现环保要求；
⑩热工调试和机电自控联动、系统带负荷全面运行调试。
2、预检项目原则由施工单位自行检查验收，但根据监理规程要求相关资料需及时报送监理，监理将对重点项目进行抽检。每个分项工程在试压、灌水之前必须进行严格的预检（材质、连接方法、坐标、标高、坡度、变径位置、支吊架做法、防腐及预留孔洞）合格
后填写预检记录，质检员及有关人员签字认可，经监理核查方可进行下道工序。
3、隐蔽工程在隐蔽前必须办理隐检手续，要求施工单位经自检确认符合设计、规范要求后由专职质检员签认，填写申报表报各方认可后，方可隐蔽。
4、施工单位应严格按照质量验收规范进行各项试验工作。试验要求可以依据设计图纸和质量验收规范相关规定。试验项目一般分为单项试验、系统试验，两者缺一不可。系统交工前，还应进行系统通水、冲洗、通球试验。所有试验均应在施工单位自检合格的基础上，填妥有关资料后报监理验收，监理现场检查确认合格后方可进行下道工序。为确保施工质量，杜绝出现跑冒滴漏等质量通病，根据公司文件规定，作为内控标准，专业监理工程师应对强度试验项目重点控制，要求在不渗不漏的基础上压力不下降，检查结果如实记录在试验结论中。。
5、积极贯彻落实“验评分离、强化验收、完善手段、过程控制”的质量控制方针，突出关键项目并强化验收，切实保证工程质量。检验体系为分部工程、子分部工程、分项工程。各分项工程又分为多个检验批。检验类型以施工单位的检查评定为基础，由监理人员组织检验批、分项工程和子分部工程的验收。穿插见证检测，在子分部工程验收前进行实体检测。检测等级按强制性条文、主控项目和一般项目，从质量要求、检查数量和检验方法三方面落实检验的可操作性。对量测类检查，采用合格点率作为验收界限。对于规范以黑体字标志
的强制性条文，必须严格执行。
6、监理工程师经巡视、检查、验收、分析等工作，对工程存在的进度、质量、造价、安全等方面的重大问题，监理必须以书面形式通知施工单位的，监理及时发出监理通知，接到通知后，施工单位要限期认真整改，并以书面形式进行回复。处理完成后经主管监理工程师对处理情况进行检查，并对处理结果进行核实、验收、签认。
（十）预留预埋：
对于建筑给排水、采暖和通风空调专业在配合结构时预留洞、预埋套管、埋铁的准确，保证管道正常安装方面，做出以下要求：
1、要求施工单位专门编制预留预埋专项方案或技术交底，配备专业人员并配合好土建进行预留预埋，现浇混凝土应当预留套管（特别是地下外墙混凝土和梁内）、孔洞、预埋铁件。较大管件（DN≥100mm）、设备吊装必须预埋铁。埋铁后要绘制草图记录好位置以备拆模后查找。土建砖、混凝土风道要畅通。此项工作配合土建隐预检，办理隐预检手续。
2、凡在建筑图或结构图上为设备专业设置的预留预埋套管、孔洞和埋铁，若由土建专业人员负责预留，设备专业人员要核查并在会签单（一般为砼浇灌申请书）上签字确认；对于土建图上没有的套管、埋铁，设备专业人员应依据专业图纸，配合土建进度进行预留预埋，单独办理预检或隐检手续，并在会签单上签字确认。
3、预埋的套管必须焊牢，管头内用易清除的填充物填堵，埋铁绑牢做好标识和记录，防止事后找不到而剔凿。支模、混凝土浇
筑的过程中专业人员要加强检查，防止出现移位和倾斜。
4、设备专业人员要认真熟悉图纸，外墙排水套管要同室外排水管线标高核对无误，同时考虑建筑物的沉降量尺寸，留有余量。
5、电梯井消防排水孔洞、地下生活消防水池、雨污水集水井孔洞等要办理隐预检手续，确保使用畅通。
对于以上工作，要求施工单位认真执行，没有办理手续监理不予签认，不得进行下道工序施工。
（十一）样板制：
为保证工程质量，避免大面积返工，要求各功能系统在大面积施工以前先做出样板间、样板项（如客房、卫生间较有代表性的项目），经有关单位负责人（建设、设计、监理和施工单位，必要时请监督站）进行鉴定，认可后，再大面积施工。
在做管道的样板间前应将设备图与土建图尺寸核对明白，将洁具大样甩口尺寸标注清楚，并做好记录。样板间卫生器具管道安装预留甩口要严格依据图纸和器具样本进行检查和验收，误差要控制在要求的范围内。监理将对样板间预留甩口进行检查，并做出书面记录，其它各房间由施工单位进行自检，监理进行抽查。
各层的水平管或吊顶内的各种管道，在完成试压、灌水，办理好隐检记录以后，应请监督站做中间检查，经确认方能进行下道工序，并要求在封顶以前与土建施工单位办理交接验收记录，以利于分清责任、做好成品保护。
施工样板必须达到工程的质量目标等级，否则应予以返工。
（十二）单机和系统调试运行：
1、施工单位应做好单机和系统调试运行全方位的准备工作，编制专项调试方案，报监理审定后实施。拟使用的检测仪器、仪表需检定合格，精度满足要求。实际操作人员应具有的相关技术水平和工作经验。
2、主要设备调试内容应以设计文件和厂家安装使用说明书的要求为准，调试结果报监理审批，记录必须真实，签认要齐全。
3、系统调试具体指标应符合设计文件要求，程序和方法以质量验收规范为依据，调试结果应填写相应表格，报监理审批，记录必须真实，签认要齐全。
4、对需进行功能试验的项目（包括无负荷试车），专业监理工程师应督促施工单位及时进行试验；认真审阅试验报告单，并对重要项目现场监督；必要时应请建设单位及设计单位派代表参加。
5、机电各系统联动联调是检验工程实体是否满足设计指标、使用功能和效果的关键环节，各方应明确各项检验项目和内容，各专业间通力协作，按程序逐项检测、验收，以保证机电设备运行正常、安全，切实满足使用要求。
（十三）专题会议：
施工过程中出现需要专业共同商讨的问题，可提前约定组织专业会议（一般是在每次监理例会上决定），请建设、设计、监理、施工单位专业负责人参加；决定下来的问题，由会议组织人负责写出会议纪要，经参加各方会签后，可做施工依据，应办洽商项目必须找
设计办洽商。专业会议确定的内容各方需认真执行，并在第二次例会时检查。
（十四）竣工验收：
单位工程验收必须在分部工程验收合格的基础上进行；分部工程验收必须在分项工程验收合格的基础上进行；整体验收必须先经人防部门、消防部门、环保检疫部门、技术监督、质量监督部门等验收合格，并取得相应证书。整体验收先由建设单位向质量监督站申请，经质量监督站参与竣工备案验收合格后，由施工单位和建设单位进行交接验收。
重庆轨道交通环线一期工程 合同管理 监理实施细则 编制：____________________ 审核：____________________ 审批：____________________ 中咨监理·重庆赛迪联合体
重庆轨道交通环线一期工程监理总部 2014/04/30
目录 一、工程概况 (3) 二、编制依据 (3) 三、合同管理目标 (3) 四、开工和竣工 (3) 五、工程延期及工期延误 (4) 六、暂停施工及复工 (4) 七、工程变更 (5) 八、单项预算 (10) 九、价格调整 (10) 十、索赔 (10) 十一、合同争议 (12) 十二、变更流程图和合同管理用表 (12)
一、工程概况 重庆轨道环线一期工程线路全长约32.548km；线路起于重庆西站，沿凤中路向北接入沙坪坝与一号线和九号线形成换乘，通过高家花园大桥跨嘉陵江接入江北区；线路继续向东接入重庆北站，与三号线和十号线形成换乘，通过朝天门大桥接入南岸区，沿涂山路到达上浩车站至海棠溪区间敞开段（不包括高架段）。 环线一期工程设站22座，均为地下车站，平均站间距1.55km。线路敷设方式基本以地下线路为主，除利用高家花园大桥及朝天门大桥下层轨道交通专用层上跨嘉陵江及长江外，其余均为地下线路，地下线路长约30.190km，高架线路（含过江大桥）长约2.381km，敞开段及路基段长约0.299km。 环线一期工程规划设一段一场，即涂山车辆段以及马家岩停车场；全线在重庆北站附近011地块设周家院子主变电所1座（与4、10号线共享）；在大竹林设控制中心（环线、4、5、 9、10号线共享）。 二、编制依据 1、《中华人民共和国合同法》 2、建设工程委托监理合同和施工承包合同 3、施工招标文件 4、标准施工招标文件（2007版） 5、重庆轨道交通环线一期工程监理工作制度、规定及办法汇编 三、合同管理目标 强化合同管理，兑现合同承诺，自觉履行与业主签订的《监理委托合同》，监督承包人全面履行《施工承包合同》。根据有关政策、法律、法规、技术标准和合同条款，公平、公正处理合同问题，使工程项目在合同的约束下实现进度、投资、质量、安全目标的要求。 四、开工和竣工 （一）、因发包人原因不能按时开工，发包人不负责赔偿承包人延期开工损失费，但工期可顺延。 （二）、未经工程师批准，不得有工程临时延期或最终延期，否则承包人将承担违约责任。 （三）、由于发包人原因导致工期延误的，发包人不负责赔偿承包人工期延误的损失费用，但工期可顺延。
1、开工准备工作 ⑴对工程所需原材料，构配件的质量进行检查和控制 工程材料、半成品，构配件应事先提交样品，经甲方和监理认可后才能采购订货。凡进场材料均应有产品合格证或技术说明书，在材料、设备到货24小时前，通知监理工程师验收，承包方必须按规范要求进行抽样试验。有关抽样试验频率，参照《建设项目质量控制》附录五，监理工程师有权进行抽样复验。经抽样检查合格的材料方可用于工程施工。 （2）承包方按约定的时间向监理方提交施工组织设计，监理方按规定的时间给予审批。监理工程师对施工组织设计的审核，重点审核该方案对保证工程质量提出的技术和组织措施。 ①施工单位编制重点分部(项)工程的施工技术文件； ②针对工程质量通病制定技术措施； ③保证工程质量的预控措施。 （3）对承包方机械、设备的检查； ①设备性能能否满足施工工艺和质量要求； ②设备的数量能否满足工期的要求； ③机械设备能否满足技术规范要求； ④仪器设备精度、性能能否满足质量要求。 2、开工报告 ⑴单位工程开工前，承包方应填写“工程开工报审表”，经总监理工程师批准后方可施工。 ⑵单位工程开工申请报告审查的内容主要有： ①施工许可证是否已获政府主管部门批准； ②施工组织设计是否已获总监理工程师批准； ③承包单位现场管理人员是否已到位，机具施工人员是否已进场，主要工程材料是否已落实。
④进场道路及水、电、通讯等是否满足开工要求。 五、事中质量控制(施工过程中质量控制)实施细则 每道工序均应做到事先有准备、事中有检查、事后有资料。其共同部分为： 1、事前准备 ⑴学习有关图纸和技术资料。 ⑵学习操作规程和质量标准。 ⑶对操作人员进行技术交底。 2、资料验证 ⑴施工记录、自检记录； ⑵质量评定记录。 六、装饰、装修工程监理组织机构图 为做好综合楼的装饰装修工程，加强和便于装饰装修工程的管理，我监理部按装饰装饰的楼段划分配备相应的监理人员，并明确责任，图示如下： 七、装饰、装修工程基本规定 基本规定 1、建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定 2、建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动
监理规划合同管理管理办法 在学习合同、熟悉合同、准确理解合同的前提下，认真履行监理职责，做到两个“一”，即“一切按程序办事、一切凭数据说话”，以计划与进度控制为基础，抓住计量与支付这一核心，认真解决好分包、工程变更、延期和费用索赔这一难点，充分利用工地会议这一必要手段，对工程合同进行管理。 1 变更的监理工作方法 监理工程师通过严格掌握变更工程的单价原则，公平合理地确定变更单价，保证发包人的利益。变更审查原则： 1.1变更后不降低工程的质量标准，也不影响工程完建后的运行与管理； 1.2工程变更设计技术可行，安全可靠； 1.3工程变更有利于施工实施，不至于因施工工艺或施工方案的变更，导致合同价格的大幅度增加； 1.4工程变更的费用及工期是经济合理的，不至于导致合同价格的大幅度增加； 1.5工程变更尽可能不对后续施工产生不良影响，不至于因此而导致合同控制性工期目标的推迟； 1.6工程变更对施工工期及工程费用有较大影响，但有利于提高工程效益时，现场监理机构将做出分析和评价，供
发包人决策。 不同意 同意 不 同意 同意 设计人、监理人、承包人、发包人单独或共同提出工程变更建议书 监理人审核建议书 按原计划施工 发包人审批 设计人进行设计变更 监理人核查签发变更设计图 承包人施工 监理人通知承包人就工程变更报价 承包人报价 监理人审核承包人报价，报发包人
否 是 是 否 变更处理程序图 2 违约事件的监理工作方法 发包人、承包人 是否接受 承包人、发包人 协商价格 进行变更支付 进入争议解决程序 监理人暂定合适价格 违约事件的发生 一致
临港污水处理厂提标改造工程 （办公楼与综合楼） 装饰装修工程监理实施细则 工程名称：临港污水处理厂提标改造工程 编制人：___________________________________ 审批人：___________________________________ 编制日期：2017 年6月20日 上海浦桥工程建设管理有限公司
临港污水处理厂提标改造工程监理部细则目录 一、工程概况 二、编制依据 三、装饰装修工程主要内容简介 四、监理工作的流程 五、监理工作的控制要点及目标值 六、监理工作的方法和措施 七、分部工程质量验收 八、监理旁站内容、方法和要求
临港污水处理厂提标改造工程 装饰装修工程监理实施细则 一、工程概况 1. 工程名称：临港污水处理厂提标改造工程(办公楼与综合楼) 2. 建设单位：上海临港供排水有限公司 3. 设计单位：上海市政工程设计研究院(集团)有限公司/翰琪上海装饰设 计有限公司 4. 监理单位：上海浦桥工程建设管理有限公司 5. 施工单位：上海水务建设工程有限公司 6. 工程地点：临港污水处理厂 7. 工程说明：本工程位于临港污水处理厂内。分办公楼与综合楼两个单体，每个单体共两层。室内装修总面积2200平方米。室内装饰天棚采用石膏板、矿棉板、铝合金扣板。地面采用抛光地砖、石材、复合地板、静电地板。墙面采 用乳胶漆、局部采用木饰面。木门采用成品木门。施工日历天为90天。 二、编制依据 1 ?设计图纸及招标文件； 2. 施工现场情况及其他相关资料； 3. 国家建筑安装工程施工验收规范、规程、质量检验评定标准及上海市有关标准规定： (1)GB50300-2013《建筑工程施工质量验收标准》 (2)GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》; (3)GB50203-2011《砌体工程施工质量验收规范》; (4)本项目监理规划及监理合同； (5)建设工程监理规范；
某建筑地面工程监理实施细则(doc 8页)
建筑地面工程监理实施细则 （以厨卫间有防水要求的板块面层为例） 一、专业工程特点 工程做法：楼板，1：8水泥炉碴垫层找坡，水泥砂浆找平层30厚。防水层聚胺脂防水涂料2mm，水泥砂浆保护层20厚，地板砖300×300×6。 预计施工的环境：施工的月份，预计最低气温。 验收规范：GB 50209-2002，GB 50300-2001，GB 50207-2002 二、监理工作流程
记录方可进行建筑地面工程的施工。 （2）建筑地面工程各构造层和面层的铺设，均应待其下层检验合格后方可施工上一层。建筑地面工程各层铺设前与相关专业的分部工程、分项工程以及设备管道安装工程之间，应进行交接检验。 （3）建筑地面施工时，各层环境温度的控制应符合下列规定： 采用掺有水泥，石灰的拌合料铺设以及用石油沥青胶结料铺贴时，不应低于5℃。 采用有机胶粘剂粘贴时，不应低于10℃。 采用砂、石材料铺设时不应低于0℃。 （4）铺设有坡度的地面采用砼板上炉碴垫层，铺设的厚度须达到设计要求的坡度。 （5）检验水泥砂浆强度试块的组数，按每层不少于1组，当每层建筑面积大于1000平方米时，每增加1000平方米应增做1组试块，小于1000平方米按1000平方米计算。当配合比改变时，亦应相应地按规定组数制作试块。 （6）地砖面层的铺设宜地室内装饰工程基本完工后进行。 （7）建筑地面工程质量的检验应符合下列规定。 基层和各类面层的分项工程的施工质量验收应按每一层次或每层施工段做为检验批，高层建筑的标准层可按每三层做为体验批（不足三层按三层计） （8）建筑地面工程的分项工程施工质量检验的主控项目必须达到GB50209-2002规定的质量标准，认定为合格，一般项目80%以上的检查点符合GB50209-2002规范规定的要求，其他检查点不得有明显影响使用，并不得低于允许偏差值的50%为合格。达不到质量标准按GB50300的规定处理。 （9）建筑地面工程完工后，施工质量验收应在施工自检的基础上，由监理单位组织有关单位对分项工程、子分部工程进行检验。 （10）检验方法应符合下列规定： 允许偏差应采用钢尺、2米靠尺、楔形塞尺、坡度尺和水准仪。空鼓向用敲击的方法。检查有防水要求的建筑地面的基层和面层，应采用泼水或蓄水方法，蓄水时间不得少于24小时，表面面层采用观感的方法。 （11）建筑地面完工后，应对面层采取保护措施。
合同及信息管理方案 一、合同管理目标 监理工程师在施工阶段实施合同管理的主要目标是约束合同各方共同遵守合同规则，避免各方因责任的分歧、不严格执行合同而出现的合同纠纷以及违约现象的发生，保证工程建设项目质量、进度、投资三大目标的实现。 二、合同管理内容 1.监理工程师按工程变更、洽商流程对工程变更、洽商进行管理。 2.定期按合同协议书及投标书中承诺的要求，对承包人的人员、机具设备的投入进行检查、管理。 3.按工程变更、洽商基本流程对因设计变更、洽商等原因造成的费用变更进行管理。 4.对工程停工及复工的管理。 5.对工程工程索赔（工期、费用）的管理。 6.对合同执行过程中的争议进行调解。 7.在合同执行过程中，对违约事件进行处理。 8.违约事件的预控，及时提醒合同双方认真履约，避免不必要的合同纠纷发生。 三、合同管理方法 合同管理的基本方法采用协助建设单位订立施工合同、进行合同分析、合同履行跟踪与合同文档管理。监理中标后，将协助建设单位准备或审查施工合同的各项内容，力求使合同全面、完整，并符合国家法律、法规的规定，防止或因合同条款的含糊不清或内容欠缺而带来的履行困难及索赔、延期的发生，充分理解合同内容，以便在履行中做出正确的解释。在实际工作中，由于施工合同与委托监理合同内容相互交叉，合同本身条款繁多，条款关系复杂，合同语言可能有歧义等特点，监理工程师在合同管理中对某些条款就存在着不同程度的风险。合同分析通过对比分析监理合同和施工合同，清晰地确定监理单位的服务范围、监理目标、监理单位与业主的义务权利、施工单位与业主的义务权利，分析各项工程活动的合同后果，并将其贯彻到各监理部和每个成员，依据合同开展监理工作。． 合同分析着重明晰以下问题： （1）工程概况以及工程范围；在各主要的合同事件中，监理、施工单位及业主之间的义务及责任，各主要合同事件之间的关系； （2）监理的工期控制目标，工程进度计划及各主要工程设备材料的进场计划；（3）监理的质量控制目标和所执行的规范标准、试验规程、验收流程。 （4）监理的投资控制目标，分析施工合同价格的种类、适用的范围、调整的条件、方式和流程； 监理如何处理业主与施工单位的合同争执问题，包括索赔与反索赔问题；在施工过程中还会遇到许多无法预见的干扰，所以必须对合同加强跟踪管理。在合同分析、履行跟踪的基础上，高度重视合同的文档管理，对涉及合同变更的各种文件，
办公楼改造装修工程监理细则 一、工程概括： 本工程为公司原公楼及附加层装修改造工程， 工程地址位于，工程原建筑高14.60m（室外地坪至屋面标高）。无地下室。±0.00 与室外地坪高差为0.6m,原建筑物有四层，为砖混结构。 附加层改造后，新建筑在①~⑦轴均为四层、7 ~11 轴均为三层，附加层部分采用砖混结构，附加层部分采用现浇板，现浇砼标号为C25，地 下部分为C 30 砼，屋顶分为两个部分，一部分为现浇砼，另一部分大空间 屋面采用轻型钢结构，原建筑面积为：1372.6m2 ，新增加面积为：265.37m2， 现建筑总面积为：1638.04m2。 本工程由中国天诚新雅装饰公司负责施工，由**监理公司对本工程 的施工全过程进行监理，该工程计划工期为2005 年6 月24 日至2005 年10 月1 日，质量要求为合格工程。 该工程由于原装修较旧，对环境美观和周围的环境有较大的差别， 所以该工程的整体布局及结构方面有所改动，原来的四大角未设
置构造柱， 现在根据设计要求四大角增加构造拄，并对原来的电器、水暖、地面、吊顶、 门窗、屋面防水等多项分部工程进行调整与更新。增设网络系统、通信系统， 墙面部分进行腻子打底涂料罩面，部分外墙包铝塑板，窗口为木龙骨打底面 层为黑桃木面板，外立面有少部分玻璃幕，外墙与铝塑板相结合装饰，下 裙为900mm 灰色文化石。 二、监理围和目标： 1、监理围：施工全过程监理。 2、监理目标：工期目标为：合同工期。 投资目标为：万元。 质量目标为：合格 ①各分项工程所含的检验批均符合合格质量规定。 ②分项工程所含的检验批的质量验收记录资料应完整齐全。 三、监理机构及人员配置： 总监理工程师 ↓↓ 土建组安装组 ↓↓↓
B13 工程 监理实施细则 （楼地面） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： 江苏省建设厅监制
一、工程概况（针对楼地面工程情况作简单介绍，特别要写工程的特点、难点和特殊要求） 二、范围和目标（范围：楼地面工程的施工（设计）监理。目标：达到优良合格工程的要求） 三、编写依据： 1 ．《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002 2 ．《建筑工程质量监控与通病防治全书》 3 ．《建设工程质量通病治理措施》 四、楼地面工程监理控制要点： （一）事前监理控制要点与方法 1 ．1 掌握和熟悉有关楼地面工程的质量控制文件和资料，即熟悉监理合同、承包合同、设计图纸。 1 ． 2 做好图纸会审工作，组织施工等有关单位进行会审，并做好会审记录。会审重点： （1 ）楼地面工程是否符合设计规范及地区的技术标准要求。 （2 ）所用的材料、设备、规格、型号、性能是否合理。 （3 ）与其他专业图纸对照是否有相互矛盾，如：平、立面布置不合理的现象，并予与协调解决。 1 ．3 对承包单位资质进行审核： （1 ）审查企业注册证明和资质等级，要求交验有关证明（复印件）。（2 ）主要施工经历或业绩。 （3 ）技术力量情况。
（4 ）施工机具、设备情况。 （5 ）对近期已完成或在建工程进行实绩考察。 （6 ）资金或财务状况。 （7 ）对承包单位选择的分包单位，必须按规定审查、认证，符合条件方允许进场施工。 （8 ）对施工方的技术工种、上岗证进行审核。 1 ．4 审核楼地面工程开工申请报告 （1 ）施工组织设计应按施工规范要求，编制有保证施工安装质量的技术措施和施工工艺流程。 （2 ）根据提交的开工申请报告，审查是否已具备开工条件，审核标准应以施工方案、现场施工准备情况、各种开工手续是否齐全，来确定是否同意开工。 1 ．5 地面与楼面各层所用的材料拌合料和制品的种类、规格、配合比、标号等，应根据设计要求选用，并应符合国家和部颁的有关现行标准，如对其质量发生怀疑时，应进行抽检。各层所用的拌合料的配合比，应由试验确定。 1 ．6 位于沟槽、暗管等上的地面与楼面工程，应在该项工程完工经检查合格并交接验收后方可施工。 1 ．7 有关耐酸防腐的地面与楼面工程，应按国家标准《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》中的有关规定执行。 1 ．8 地面与楼面工程施工，对使用有害于健康的和易引起火灾危险的材料（如沥青、胶接剂、溶剂等），应按国家颁布的《建筑安装工
在总监或驻地监理工程师领导下，负责合同管理监理工作的具体实施。 （1）、熟悉合同文件，调查施工环境条件。 （2）、参与编制监理计划（规划）或监理细则。 （3）、参与审批施工单位提交的总体进度计划，初审调整计划。 （4）、确认施工单位提交的场地占用计划。 （5）、核算施工单位对工程量清单的复核结果。 （6）、编制开工预付款支付证书。 （7）、参加监理交底会。 （8）、参加第一次工地会议。 （9）、审查工程分包申请和分包协议。 （10）、审核施工单位月进度计划，检查和监督进度计划的实施。 （11）、参与审核分项、分部工程的开工申请。 （12）、初审或审核施工单位提交的工程变更申报，按施工合同规定编制工程变更令。 （13）、初审或审核施工单位提交的工程延期意向、工程延期申请，提出处理意见。 （14）、初审或审核施工单位提交的费用索赔意向和费用索赔申请，编制费用索赔报告。 （15）、按合同规定初审或核定施工单位提交的价格调整和计日工。 （16）、检查工程保险的办理情况。 （17）、调查分析违约事件，依据合同规定和有关证据评估损失，提出处理意见。 （18）、调解一方或双方提出的争端协调申请，提出解决建议。 （19）、参加工地例会或专题工地会议。 （20）、参与审查交工验收申请。 （21）、编制交工结账证书。 （22）、参与编写监理月报。 （23）、参与编制项目监理竣工文件。 （24）、完成总监理工程师或驻地监理工程师委派的其他监理工作。
在总监或驻地监理工程师领导下，负责计量支付监理工作的具体实施。 （1）、全面熟悉合同条款、工程量清单，了解合同规范、设计图纸，紧密配合各专业监理工程师严格按照合同文件和监理程序及时准确地作好计量支付和月进度报表工作。 （2）、参与编制监理计划（规划）或监理细则。 （3）、深入工程现场，随时掌握施工现场工、料、机动态和工程进展情况，配合各专业监理工程师的工作，对已完工程进行计量，做到数量真实、计算准确。 （4）、审核承包人申报的支付报表，做到每项工程均有签认的检验单和工程数量计算表。计日工、工程变更、价格调整、材料垫付款、索赔等均应有签认的凭证，报送的购货发票等应有依据。 （5）、参加监理交底会。 （6）、参加第一次工地会议。 （7）、参加工地例会或根据需要参加专题工地会议。 （8）、编制和签署交工结账证书。 （9）、参与编写监理月报。 （10）、参与编制项目监理竣工文件。 （11）、完成总监理工程师或驻地监理工程师委派的其他监理工作。 在总监理工程师的领导下，负责本项目计划监理工作的具体实施。 （1）、全面熟悉合同文件，了解合同规范、设计图纸，紧密配合各专业监理工程师严格按照合同文件和监理程序及时准确地作好施工监理计划和月进度报表工作。 （2）、参与编制监理计划。 （3）、具体参与审批施工单位提交的总体进度计划，初审调整计划。 （4）、审核施工单位提交的场地占用计划。 （5）、参加监理交底会；参加第一次工地会议及工地例会。 （6）、审核施工单位月进度计划，检查和监督进度计划的实施。
一.工程概况: 本工程为煤业集团神木红柳林矿行政办公楼。结构类型为钢筋混凝土框架结构。地下一层，地上十一层（高度为40.8米）。基础型式为筏板基础，局部柱下独立基础。设计使用年限为50年，抗震设防烈度为6度，建筑面积为15878平方米，占地面积为1890平方米。耐火等级为二级，建筑类型为二类高层。 二.建筑设计特点： 工程做法： 1.墙体（1）外墙：加气混凝土砌块250厚外侧加设50厚聚苯保温板。墙：加气混凝土砌块200厚，墙体的平面定位以轴线均分。 （2）卫生间为90厚增强水泥空心条板隔墙，墙体的平面定位以轴线均分。增强水泥条板墙的构造做法见88J2_7《墙身—轻质条板隔墙》。 （3）外墙留洞：钢筋混凝土墙预留洞，见结施和设备施工图；非承重墙预留洞见建施和设备施工图纸。 2.室外部分： （1）地基、基础及构造柱见结构设计说明及图纸。 （2）室外散水：现浇混凝土散水，宽1500mm。 室外台阶：台8 室外坡道：坡1 3.屋面 （1）屋面为不上人屋面 具体做法详见88J1-1屋12-B4-Ⅱ5。防水等级为Ⅱ级，耐久年限为15年。
防水层：4厚SBS改性沥青防水卷材+3厚SBS改性沥青防水涂膜。 保温层：采用60厚粒混凝土块，100厚聚苯板。 （2）屋面排水主要采取有组织的外落水形式。 4.外装修 外墙为乳白色石材（外墙32c），材质、颜色要求须提供样板，并由建设单位和设计单位统一认可后方可施工。 5装修 装修见S1545—653—建1图装修材料做法表。 6.防水设计 （1）屋面防水：SBS改性沥青防水卷材。 （2）卫生间防水：楼面采用1.5厚单组分聚氨脂涂膜防水层做好防水。卫生间地面应向地漏找1%坡并严格做好地漏四周的防水。卫生间楼面的防水涂料应沿四周墙面高起地面完成面300高。 （3）檐口、窗上口及窗台的下部均做滴水处理。 7．门窗（1）门窗及玻璃用料采用断桥隔热铝合金窗框+中空玻璃，厚（5+9+5），（窗框为墨蓝色铝合金喷塑）门窗立面形式、开启方式及数量详见行政办公楼S1545—653—建1图门窗表及门窗大样图。其性能要求：气密性为Ⅱ级，抗风压不低于Ⅱ级，水密性不低于Ⅲ级。 （2）门窗立膛位置：双向平开门立膛居墙中，单向平开门立膛与开启方向墙面平。门窗加工尺寸为门窗洞口尺寸，由加工厂家根据安装要求确定实际尺寸。门除卫生间为木夹板门（下方带百叶）外，其它门均采用实木门。（3）本工程中单块面积大于1.5平方米的窗玻璃和落地门窗均使用安全玻
楼地面工程监理实施细则 1、工程概况：本工程包括24#、28#楼2栋楼，建筑面积28118㎡层，24#、28#楼为地上24层，地下均为二层。。 2、控制依据： 2.1设计图纸及变更文件 2.2《建筑地面工程施工质量验收规》（GB50209－2002） 2.3《现行建筑施工规大全》 2.4《建筑工程质量验收统一标准》（GB50300－2001） 2.5《实用建筑施工手册》 2.6《建设工程监理规》（GB50319-2000） 3、控制要点及方法 3.1施工前各项准备工作的控制 3.1.1审核楼地面各构造层采用的材料、建筑产品的品种、规格、配合比、强度等级等是否符合设计要求和规的规定选用，并应符合现行的有关产品标准的规定。对进场材料的质量应抽样复验，确认合格后方可使用。 3.1.2审核施工企业应有的质量管理体系和相应的施工工艺技术标准。审核施工方案中施工技术措施和质量保证措施是否具体可行，是否具有针对性，是否有特殊部位施工做法大样图。对施工方案需补充、变动的部分应书面通知施工单位整改。建筑地面工程采用的材料应符合设计要求和规的规定，进场材料应有中文质量合格证明文件。规格、型号及性检测报告，对重要材料应有复验报告。
3.1.3审查建筑楼地面工程施工时，各层环境温度及所铺设材料的温度是否符合设计要求及规规定，当低于要求温度时，应采取相应冬期措施。 3.1.4审查施工方案中砼、水泥砂浆试块的制作、养护及强度检验计算方法是否符合现行的国家标准及施工验收规。检验砼和水泥砂浆强度试块的组数，按每一层（或检验批）建筑地面工程不应小于1组。当每一层（或检验批）建筑地面工程面积大于1000m2时，每增加1000 m2应增做1组试块，小于1000 m2按1000 m2计算。当改变配合比时，亦应相应地制作试块组数。 3.2施工工艺的控制 3.2.1地面基层的施工工艺 3.2.1.1基土的施工工艺流程：清理隐蔽验收分层回填 逐层夯实分层取样检测。 3.2.1.2垫层施工工艺流程：清理隐蔽验收分层铺设 逐层夯实分层取样检测。 3.2.1.2.2炉渣垫层施工工艺流程：清理抄平放线支模（变形缝设置）浇筑养护。 3.2.2隔离层的施工工艺：当楼地面有防水（潮）要求的应做隔离层。如盥洗室、浴室、卫生间等，且多以卷材防水为主。 3.2.2.1油毡隔离层施工工艺流程：基层表面处理铺设油毡 油毡表面处理细部处理、保护。 3.2.3整体地面面层的施工工艺
A.0.4 工程 监理实施细则（建筑装饰装修工程） 容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理部(章)： 专业监理工程师：_____________________ 总监理工程师：________________________ 日期：________________________________ 省建设厅监制
一、建筑装饰装修工程概况： 工程位于，整个工程由组成。 主楼部分地上层，地下层，总建筑面积约㎡，占地面积约㎡；本工程设计±0.000标高相当于1985高程 m，主楼建筑最高高度约M。 装饰装修主要做法如下： 1）顶棚 顶棚1：双层纸面石膏板（9.5mm厚），白色乳胶漆，用于走道、办公室、包间等； 顶棚2：双层纸面石膏板（9.5mm厚），深灰色乳胶漆，用于电梯厅，2.3层休息平台，职工餐厅； 顶棚3：单层耐水纸面石膏板（12mm厚），白色防水乳胶漆 顶棚4：象牙白色铝板（3mm厚），用于3层330人会议室，3层以上走道； 顶棚5：灰色铝板（3mm厚），用于3层会议室，2层大厅； 顶板6：灰色微孔铝板（3mm厚），用于2层中会议室，2层大厅；
顶板7：矿棉板，用于服务大厅办公室、消防控制室，机房； 顶棚8：壁纸，用于2层包间（二），6层17层接待室； 2）地面 地面1: 5mm环氧地坪，用于地下车库及汽车坡道； 地面2：石地面，用于1层大厅、前厅、电梯厅，2层大厅、前厅、走道、电梯厅、包间，3层330人会议室，3层及以上走道、电梯厅； 花岗岩地面，用于1-3层楼梯间及楼梯间前室，2.3层休息平台； 800*800玻化砖，用于职工餐厅，服务大厅； 600*600地砖，用于3层以上走道，4层及以上卫生间、楼梯间及楼梯间前室，4.7层办公室； 实木地板，用于2层包间（一），3层330人会议室； 地毯，用于2层包间（二），中会议室，6.17层接待室，17层电视会议室，洽谈室； 防静电高架地板，用于机房； 3）墙面： 墙面1：石干挂，用于公共卫生间，电梯厅、1层大厅,、职工餐厅、前厅，2层中会议室、前厅，3-5、17层会议室； 地面2：微晶石干挂，用于1层服务大厅；
工程监理：合同管理的方法及措施 工程监理：合同管理的方法及措施 建筑监理 工程监理：合同管理的方法及措施提要：合同管理的原则1.1 事前预控：采取预先分析、调查的方法，对合同执行中可能出现的问题提前发出预示 来自 工程监理：合同管理的方法及措施 1 合同管理的原则 1.1 事前预控：采取预先分析、调查的方法，对合同执行中可能出现的问题提前发出预示，防止偏离合同约定事件的发生。 1.2 及时纠偏：随时跟踪合同的执行情况和施工中存在的问题，通过发出《监理工程师通知单》、《监理工程师联系单》的形式，督促违约方纠正不符合合同约定的行为；对设备合同的执行情况，监理工程师及时了解与跟踪厂商执行供货计划的过程，尽量避免设备实际到场时间提前或滞后对工程进度计划的影响。 1.3 充分协商：在处理过程中，认真听取有关各方意见，与合同双方充分协商。 1.4 公正处理：严格按照合同有关规定和监理程序，公正、合理地处理合同其他事项。 2 合同管理的主要内容 2.1 协助业主进行工程招投标 根据业主的需要，参加工程施工及设备、材料的招投标工作，对招标文件内容和标底提出意见和建议，协助业主选定承包单位及供应商。 2.2 协助业主确定本项目的合同结构 本工程的合同包括勘察合同、设计合同、工程承包合同、加工合同、材料与设备供货合同、运输合同、业主指定分包合同等。合同管理的一项重要内容就是对合同的框架、类型、主要部分和条款进行分类、汇总，形成本工程的合同结构，确定合同内容符合工程总体进度计划和投资概算。 2.3 合同执行过程管理和检查 在工程建设实施阶段，对监理工作范围内的合同履行进行全过程的监控、检查和管理。
A.0.4长城4S店，办公楼及斯巴鲁4S店工程 监理实施细则 （钢结构安装细则） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师（签字、执业印章）： 日期： 江苏省住房和城乡建设厅监制
钢结构安装工程监理实施细则 一、工程特点： 长城4S店建筑层数为主体二层，建筑高度为12.90m，结构类型为钢结构。基础采用桩基础，基础垫层采用C15素混凝土，基础承台，梁，板，柱采用C30混凝土，其余构造柱，过梁，压顶，腰梁等除特别注明外±0.0以下采用C25混凝土，±0.0以上采用C20混凝土。屋面采用夹芯型钢板，钢结构梁柱采用Q345B钢，屋面檩条，隅撑，柱间支撑，屋面水平支撑，系杆采用Q235B钢，檩条拉条采用Q235A钢。钢架构件现场连接采用10.9级摩擦型高强螺栓，高强螺栓结合面不得涂漆。屋面部分采用天蓝色钢板0.476mm角驰Ⅲ型彩钢板，基材厚度0.6mm。 斯巴鲁4S店建筑层数为主体3层，建筑高度为8.1m，本工程火灾危险性类别为乙类，耐火等级均为二级，地震烈度设防均为7度，屋面防水等级均为二级，结构类型为钢结构（设计使用年限为25年）。本工程采用独立基础，素混凝土垫层采用C15，基础承台，梁，柱，板采用C30混凝土，圈梁和构造柱±0.00以下为C25混凝土，±0.00以上采用C20混凝土。±0.00以下墙体采用MU10的240厚蒸压粉煤灰砖，砂浆强度等级为M7.5水泥砂浆，±0.00以上墙体外墙采用MU5.0的240厚蒸压粉煤灰砖，内墙采用MU3.5的240厚加气混凝土砌块，砂浆强度等级为M5.0的混合砂浆，女儿墙为MU10的240厚蒸压粉煤灰砖，砂浆强度等级顶层及女儿墙为M7.5的混合砂浆。屋面采用夹芯压型钢板，75厚岩棉保温层，钢结构梁，柱采用Q345B钢，屋面檩条，隅撑，柱间支撑，屋面水平支撑，系杆采用Q235B，檩条拉条采用Q235A钢，刚架构件现场连接采用10.9级摩擦型高强螺栓。 本工程承重结构的钢材采用国家标准《碳素结构钢》中规定的Q235B钢，《低合金高强度结构钢》中规定的Q345钢或Q390钢。手工焊接采用的焊条，应符合现行国家标准的《碳钢焊条》或《低合金钢碳条》的规定。Q345级钢材连接的焊条采用E50系列，Q235级钢材连接的焊条采用E43系列，Q345级钢材于Q235级钢材连接的焊条采用E43系列。本工程普通螺栓采用C级螺栓4.8级，高强度螺栓采用承压型高强度螺栓10.9级，钢梁于混凝土柱连接的锚栓采用Q235B钢制成。屋面檩条采用卷边槽型热浸镀锌檩条，镀锌含量275g/mH，屋面板材料采用单层压型钢板，基材厚度为0.6mm，
重庆十八梯传统风貌区项目首开区工 程 监理实施细则 浙江天成项目管理有限公司 重庆十八梯传统风貌区项目监理部
2017 年月
第一章工程概况 第二章监理工作范围 第三章监理工作目标 第四章监理工作依据 第五章监理组织机构 第六章监理主要工作内容与控制要点 第七章工程测量监理实施细则 第八章土方、基坑工程监理实施细则 第九章地基基础工程监理实施细则 第十章现浇钢筋混泥土主题结构工程监理实施细则第^一章砖石工程监理实施细则 第十二章木结构工程质量控制监理实施细则 第十三章屋面工程监理实施细则 第十四章建筑地面及厨卫间防水工程监理实施细则第十五章建筑装饰工程监理实施细则 第十六章给排水工程监理实施细则 第十七章电气工程监理实施细则 第十八章绿化工程监理实施细则 第十九章安全监理实施细则 第二十章安全文明施工监理控制要点
第一章工程概况 一、工程项目的组成及规模： 本工程项目位于重庆市渝中区较场口，场地北高南低，东高西低, 拟建工程场地位于拆迁区，相邻建（构）筑物主要为周边相邻人防洞室及十八梯首开区拟保留建（构）筑物和梯坎挡墙。在原基上保留原始风貌传统的古建筑。 本项目名称是重庆十八梯传统风貌区项目首开区工程。建设单位 是重庆十八梯文化发展有限公司，设计单位是重庆博建建筑规划设计有限公司，监理单位是浙江天成项目管理有限公司。 该工程包括A-1楼至A-5楼，监理范围包括基础、土建、室内外给排水、强弱电、广场道路、园林景观等施工内容。 二、工程的特点： 1.本工程项目位于重庆市渝中区较场口，场地北高南低，东高西低，拟建工程场地位于拆迁区，相邻建（构）筑物主要为周边相邻人防洞室及十八梯首开区拟保留建（构）筑物和梯坎挡墙。 2.经现场调查结合地勘资料，拟建场地范围内区域构造作用轻微，未发现断裂构造，亦未发现滑坡、危岩崩塌、泥石流、地面塌陷等不良地质现象，无不良地质现象不发育地段。场地内未见“河道、沟滨、墓穴等对工程不利的埋藏物。各种
污水处理厂工程合同管理监理实施细则 1.1 合同管理内容 合同管理的主要内容是：工程变更、建设单位和施工单位的索赔与仲裁、转让与分包、保险等方面。这些均与合同管理息息相关，妥善处理才能减少合同以外不必要费用，对保证工程质量、控制工程进度、控制建设投资都有十分重要的意义。 监理工程师应采取预先分析、调查的办法，经常跟踪合同执行情况和施工中的问题，及时督促和纠正承包单位不符合合同约定的行为和提前向建设单位和施工单位发出预示，防止偏离合同约定事件的发生。 1.1.1 工程变更的管理 1. 任何形式的质量、数量和内容上的变更，均需经由监理工程师根据掌握的文件资料和实际情况，按照合同有关条款，考虑综合影响，对工程变更的报告进行审核与评估，报建设单位审批。 2. 监理工程师本着客观公正的原则与施工单位就有关细节
进行磋商，其结果报建设单位审批。 3. 经建设单位批准，监理工程师向施工单位发出工程变更令。 1.1.2 工程分包的管理 1. 工程分包须按规定程序办理。工程总承包单位如要将工程分包，必须将分包单位资质、业绩报监理审核，经建设单位同意并按规定办理分包工程手续后，总承包单位才能将工程分包出去。 2. 监理工程师通过总承包管理单位对分包工程进行管理，监理工程师有权直接到分包工程去检查工作，发现涉及分包工程各类问题，由总承包单位负责处理。 3. 监理工程师签署其中付款证书，由建设单位向施工单位工程进行支付。建设单位指定的分包单位的支付，则按承包合同的有关规定办理。 1.1.3 工程暂停及复工的管理 1. 在下列情况发生时，总监理工程师可以签发工程暂停指令：
1) 应建设单位的要求，工程需要暂停施工时。 2) 由于工程质量问题，必须停止处理时。 3) 为避免安全隐患发生，造成工程质量损失和危及人身安全时。 4) 发生必须暂停施工的紧急事件时。 2. 在监理合同有约定或必要时，在签发暂停指令前，应征求建设单位的意见。 3. 在工程暂停经处理达到可以连续施工时，总监理工程师可以签发复工指令。 4. 在签发暂停指令后，监理工程师应协同有关单位按合同约定，处理好同工程暂停诱发的各类问题。 1.1.4 索赔及仲裁的管理 1. 根据合同受理或驳回施工单位对建设单位的索赔。其主要工作内容有： 1) 在施工单位提出索赔申请后，监理工程师根据合同对索赔申请的理由，和各项记录进行审核与证实。 2) 对索赔理由成立的按规定程序呈报建设单位，协调索赔金
深圳坪山锦龙学校 设计采购施工总承包（EPC）项目防尘监理实施细则 编制人：________________________ 审核人：________________________ 审批人：________________________ 深圳市合创建设工程顾问有限公司 深圳坪山锦龙学校设计采购施工总承包(EPC)项目监理部 2018年11月01日
目录 1工程特点 (1) 1.1参建单位 (1) 1.2工程规模及计划工期 (1) 1.3扬尘污染防治的主要部位 (1) 2监理编制依据 (2) 3监理人员职责 (2) 3.1总监理工程师职责 (2) 3.2专业监理工程师职责 (2) 4监理工作流程 (3) 5监理工作要点 (4) 5.1施工现场围挡 (4) 5.2建筑材料 (4) 5.3建筑垃圾 (4) 5.4土方工程 (5) 5.5重污染天气 (5) 6监理工作方法及措施 (6) 6.1监理工作方法 (6) 6.2监理控制措施 (6)
1工程特点 1.1参建单位 工程名称：深圳坪山锦龙学校设计采购施工总承包（EPC）项目 工程地点：坪山区坪山沙湖-碧岭片区，振碧路以南，锦龙大道以西 建设单位：深圳市坪山区建设工务局 监理单位：深圳市合创建设工程顾问有限公司 EPC单位：中建科技有限公司 设计单位：中建科技有限公司 地勘单位：深圳市勘察研究院有限公司 施工单位：中建二局安装工程有限公司 1.2工程规模及计划工期 项目位于碧岭街道沙湖社区，紧邻京基御景、力高君御、滨河名苑、深业东城等多个密集小区，用地面积为16172平方米，可按36班小学办学规模，并预留6个教学班进行建设，总建筑面积约54465.32平方米。建设内容包括教学楼、办公楼、生活服务用房、教职工午休用房、创客实验室、架空层、地下室（兼做人防）、地下交通疏导中心、风雨球场、操场（球场）、室外景观、围墙等内容。 计划工期：300个日历天。 1.3扬尘污染防治的主要部位 （1）施工现场扬尘，施工区域的清扫不彻底，施工机具行驶及刮风产生扬尘，为扬尘产生的主要来源； （2）施工垃圾扬尘，施工过程中产生的各种建筑垃圾在清扫或清除过程中产生的扬尘，如路面破除的建筑垃圾清理，水平防护清理等； （3）施工生产扬尘，施工过程中产生的扬尘，拆模，打磨，切割等作业产生的扬尘。
B13四季仁恒超高层酒店式公寓工程 监理实施细则 （地面铺装工程） 内容提要： 专业工程特点 \ 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理部（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： ~ 日期：
江苏省建设厅监制 地面铺装监理实施细则 一、地面铺装工程的一般要求 1、地面铺装宜在地面隐蔽工程、吊顶工程、墙面抹灰工程完成 并验收后进行； 2、地面面层应有足够的强度，其表面质量应符合国家现行标 准、规范的有关规定； 3、地面铺装图案及固定方法等应符合设计要求； 4、· 5、天然石材在铺装前应采取防护措施，防止出现污损、反碱等 现象，湿作业施工现场环境温度宜在5℃以上。 二、施工准备 1、检查地面铺装工程的施工图、设计说明及相关设计文件，检 查地面铺装材料的产品合格证、性能检测报告、进场验收记 录和复验报告； 2、地面砖、石材、地板、地毯等品种、规格、颜色应符合设计 要求，天然石材表面不得有隐伤、风化等缺陷； 3、地面铺装时所用的龙骨、垫木、地板等木材的含水率，以及 防腐、防蛀、防火处理等均应符合国家现行标准、规范的有 关规定。 三、施工要点
1、石材、地面砖铺贴前应浸水湿润，天然石材铺贴前应进行对 色、拼花并试拼编号，铺贴前应根据设计要求确定结合层砂 浆厚度，拉十字线控制其厚度和石材、地面砖表面平整度（小 于等于1mm），结合层砂浆宜采用体积比为1：3的干硬性 水泥砂浆，厚度宜高出实铺厚度2～3mm，铺贴前应在水泥 砂浆上刷一道水灰比为1：2的素水泥浆，石材、地面砖铺 贴时应保持水平就位，用橡皮锤轻击使其与砂浆粘结密实，同时调整其表面平整度及缝宽（不大于1mm）； 2、实木地板铺装时，基层平整度误差不得大于5mm，铺装前 应对基层进行防潮处理，防潮层宜铺装塑料薄膜，铺装前应 对地板进行选配，宜将纹理、颜色接近的地板集中使用于一 个房间或不显眼的部位，木龙骨应与基层连接牢固，固定点 间距不得大于600mm,主地板应与龙骨成30°或45°铺钉，板缝应为2～3mm，相邻板的缝隙应错开，在龙骨上直接铺 装地板时主、次龙骨的间距应根据地板的长度模数计算确 定，地板接缝应在龙骨的中线上，地板钉长度宜为板厚的倍，从凹榫为30°倾斜钉入，硬木地板应先钻孔，孔径略小于 钉直径，主地板及地板与墙之间应留有8～10mm的缝隙； 3、— 4、强化复合地板铺装时，防潮垫层应满铺平整，接缝处不得叠 压，安装第一排时应凹榫面靠墙，地板与墙之间应留有8～ 10mm的缝隙，房间长度或宽度超过8米时，应在适当位置
（1＃、2#楼及地下室）工程 脚手架工程监理实施细则 编制人： 审核人： 审批人： 工程项目监理机构
年月 目录 一、专业工程概况 (1) 二、编制依据 (3) 三、搭设基本方案控制 (4) 四、监理工程流程 (7) 五、监理工作的控制目标值及控制要点 (8) （一）落地式脚手架搭设形式及施工工艺 (8) （二）悬挑脚手架搭设形式及施工工艺 (18)
脚手架工程监理实施细则 第一节建设工程概况 1、工程名称：万星幸福城一期1-8号楼工程 2、建设地点：吉林阳光橡塑有限责任公司西墙以西，规划 路以北，丙22路以南 3、拟定开工日期：2016年 7 月 6 日 4、计划竣工日期：2017年 10 月 20 日 5、建筑面积：地上 m2，地下m2，2。 6、结构类型：地下室车库为剪力墙结构外其余5#、6#楼均为 剪力墙结构。 7、基础类型：本工程为静压管桩基础，地基基础设计等级为 二级 8、耐火等级：均为二级 9、抗震设防类别：丙类 10、基底持力层土层： 11、11、建筑结构安全等级：二级 12、抗震设防烈度： 7度 13、建筑层数：1#楼地上10层，地下1层； 2#楼地上14层，地下1层； 3#楼地上8层，地下1层； 3#楼地上8层，地下1层； 地下室车库一层； 14、建筑高度：1#楼地上米； 2#楼地上米； 15、地下室防水等级均为二级，设计抗渗等级P8；
16、建筑特征： （1）外墙装饰：主体墙面采用，构造及细部采用外墙涂料日。 （2）内墙装饰：住宅楼为混合砂浆墙面，公共部分为混合砂浆面罩乳胶漆墙面，卫生间、厨房为防水砂浆墙面。 （3）楼地面：公用部分为防滑地砖;住宅部分为水泥砂浆地面；楼梯间为水泥砂浆地面。 （4）屋面防水：3厚SBS或APP高聚物改性沥青防水卷材、保温隔热屋面。 （5）窗安装：塑钢钢化中空玻璃推拉窗5+9A+5。 （6）门安装：进户门为防火防盗门，其它室内门用户自理。 17、结构特征 （1）结构形式：剪力墙结构 （2）结构层数：1#楼18层，2#楼18层，地下室一层. （3）混凝土强度等级及种类：C15、C20、C25、C30、C35 （4）砌体材料及规格：内墙采用190厚或90厚MU7.5小型混凝土空心砌块，外墙采用190厚MU7.5小型混凝土空心砌块。室内地面以下用200厚局部用200厚MU10灰砂砖，M7.5水泥砂浆砌筑。 （5）砂浆强度等级及种类：除建筑要求外，用M5.0混合砂浆用于砌块。 18、本工程的其他相关单位如下： 建设单位： 设计单位： 施工单位：有限公司 监理单位：有限公司 质量监督单位：质量监督站 安全监督单位：建筑安全监督站