佛山房地产市场分析报告
目录
一、土地成交情况 (4)
二、房地产市场情况 (4)
（一）佛山新建商品房（住房）交易情况 (4)
1.上市情况 (4)
2.成交情况 (5)
3库存情况 (5)
4.全市房价走势 (5)
（二）各区新建商品房（住房）交易情况 (6)
1.禅城区 (6)
2.南海区 (7)
3.顺德区 (7)
4.高明区 (7)
5.三水区 (7)
（三）佛山市和各区存量房（二手房）交易情况 (8)
1.全市交易情况 (8)
2.各区交易情况 (9)
（四）佛山市和各区存量房（二手房）交易情况 (10)
1.全市交易情况 (10)
2.各区交易情况 (11)
3.各区交易量对比 (12)
三、佛山周边城市房地产市场情况 (13)
四、市场研判 (14)
（一）坚持房住不炒定位，合理调控房地产市场 (14)
（二）土地出让增量明显，未来两年总体市场供应充足 (14)
（三）金融政策保持紧缩趋势，对房地产影响持续 (14)
图表目录
图表 1 2017年1-12月新建商品房成交情况 (5)
图表 2 2017年佛山市新建商品房房价走势情况 (6)
图表 3 2017年佛山及五区新建商品住房房价走势情况 (6)
图表 4 2017年1-12月各区交易情况 (8)
图表 5 2017年1-12月存量房成交情况 (8)
图表 6 2017年1-12月各区存量房成交情况 (9)
图表7 2017年1-12月存量房成交情况 (10)
图表8 2017年1-12月各区存量房成交情况 (11)
图表9 2017年1-12月各区房地产市场交易量对比 (12)
2017年，全市新建商品房销售面积1811.57万平方米，同比下降21.17%。其中，新建商品住房销售面积1210.28万平方米，同比下降35.98%。新建商品房成交均价9886.04元/平方米，同比上升 6.09%。其中，新建商品住房成交均价10061.41元/平方米，维持在2016年10月份的水平。佛山房地产市场总体呈量缩价稳态势。
从市场供应情况看，2017年，全市新建商品房累计新上市面积2020.73万平方米，同比上升 2.38%。其中，新建商品住房累计新上市面积1374.28万平方米，同比下降7.82%。
2017年，全市商品房库存累计去化371.28万平方米，超额完成省下达的160万平方米去化任务。截至12月底，全市商品房库存1736.13万平方米，去化周期9.5个月。其中，商品住房库存814.58万平方米，去化周期 6.24个月；非商品住房921.55万平方米，去化周期17.65万平方米。商品房库存去化周期合理。
一、土地成交情况
2017年，全市累计成交国有建设用地使用权共计214宗，总成交面积936.32万平方米，同比上升46.53%；总成交金额935.90亿元，同比上升82.69%。其中，住宅用地成交80宗，成交面积384.63万平方米，同比上升44.43%；成交金额842.80亿元，同比上升84.00%。住宅用地成交面积占全市的41.08%，较去年同期下降了0.6个百分点；成交价款占全市的90.05%，较去年同期上升了 1.04个百分点。
2017年，全市住宅用地计划完成率为73.45%，出让完成进度较往年有提升。其中，高明区和三水区均完成了住宅用地供应任务，完成率分别为102.18%、100.28%；市直、禅城区、南海区完成率较低，分别为27.91%、31.22%和44.45%;顺德区将近完成供应任务，完成率为90.12%。
二、房地产市场情况
（一）佛山新建商品房（住房）交易情况
1.上市情况
2017年1-12月，新建商品房累计新上市面积2020.73万平方米，同比上升
2.38%。其中，新建商品住房累计新上市面积1374.28万平方米，同比下降7.82%。
2.成交情况
2017年1-12月，新建商品房成交面积1811.57万平方米，同比下降21.17%；成交金额17909218.42万元，同比下降16.36%；成交均价9886.04元/平方米，同比上升6.09%。
其中，新建商品住房成交面积1210.28万平方米，同比下降35.98%；成交金额12177083.31万元，同比下降32.35%；成交均价10061.41元/平方米，同比上升5.66%。
图表 1 2017年1-12月新建商品房成交情况
单位：万平方米、亿元、套、元/平方米
数据来源：佛山市统计局
3库存情况
截至12月底，全市新建商品房月末累计可售面积1736.13万平方米，去化周期9.5个月。其中，新建商品住房月末累计可售面积814.58万平方米，去化周期6.24个月；新建非商品住房月末累计可售面积921.55万平方米，去化周期17.65个月。
4.全市房价走势
全市商品房房价整体走势稳定，商品住房走势平衡，非商品住房呈现横盘波动上升态势。各区住房价格走势基本保持稳定，其中，南海区和顺德区第四季度
住房价格略有波动；禅城区和南海区价住房格略高于全市平均水平；高明区和三
水区住房价格低于全市平均水平；顺德区价格接近全市平均水平。在调控政策下，中心城区与周边区域、限购区域与非限购区域的房价差异进一步缩小。
图表 2 2017年佛山市新建商品房房价走势情况
数据来源：佛山市统计局
图表 3 2017年佛山及五区新建商品住房房价走势情况
数据来源：佛山市统计局
（二）各区新建商品房（住房）交易情况
1.禅城区
2017年1-12月，新建商品房累计新上市面积294.72万平方米，成交面积268.83万平方米，成交均价11452.63元/平方米；截至12月底，累计可售面积294.19万平方米，对比2016年底增加了22.34万平方米。
万平方米，成交均价11918.27元/平方米；截至12月底，累计可售面积96.99万平方米，对比2016年底增加了35.80万平方米。
2.南海区
2017年1-12月，新建商品房累计新上市面积702.84万平方米，成交面积675.69万平方米，成交均价11020.43元/平方米；截至12月底，累计可售面积565.69万平方米，对比2016年底增加了 5.37万平方米。
其中：新建商品住房累计新上市面积453.73万平方米，成交面积422.50万平方米，成交均价11527.30元/平方米；截至12月底，累计可售面积252.28万平方米，对比2016年底增加了30.91万平方米。
3.顺德区
2017年1-12月，新建商品房累计新上市面积592.28万平方米，成交面积481.78万平方米，成交均价9226.63元/平方米；截至12月底，累计可售面积574.29万平方米，对比2016年底增加了44.16万平方米。
其中：新建商品住房累计新上市面积350.81万平方米，成交面积289.85万平方米，成交均价9611.69元/平方米；截至12月底，累计可售面积256.08万平方米，对比2016年底增加了60.27万平方米。
4.高明区
2017年1-12月，新建商品房累计新上市面积149.53万平方米，成交面积122.00万平方米，成交均价6861.45元/平方米；截至12月底，累计可售面积117.33万平方米，对比2016年底增加了21.43万平方米。
其中：新建商品住房累计新上市面积129.11万平方米，成交面积103.77万平方米，成交均价6690.85元/平方米；截至12月底，累计可售面积88.23万平方米，对比2016年底减少了0.58万平方米。
5.三水区
2017年1-12月，新建商品房累计新上市面积281.36万平方米，成交面积263.27万平方米，成交均价7983.26元/平方米；截至12月底，累计可售面积184.63万平方米，对比2016年底增加了11.75万平方米。
万平方米，成交均价7995.97元/平方米；截至12月底，累计可售面积121.00万平方米，对比2016年底增加了10.19万平方米。
图表 4 2017年1-12月各区交易情况
单位：万平方米、亿元、元/平方米
数据来源：佛山市统计局
（三）佛山市和各区存量房（二手房）交易情况
1.全市交易情况
2017年1-12月，商品房成交面积1246.71万平方米，同比上升23.09%；成交金额674.08亿元，同比上升55.44%；成交均价5406.88元/平方米，同比上升26.28%。
其中，商品住房成交面积939.54万平方米，同比上升12.06%；成交金额587.14亿元，同比上升51.60%；成交均价6249.20元/平方米，同比上升35.29%。
非商品住房成交面积307.17万平方米，同比上升76.09%；成交金额86.942亿元，同比上升87.48%；成交均价2830.46元/平方米，同比上升 6.46%。
图表 5 2017年1-12月存量房成交情况
单位：万平方米、亿元、套、元/平方米
数据来源：佛山市统计局
2.各区交易情况
禅城区；商品房成交面积135.83万平万米，同比上升39.86%；成交均价6814.61元/平万米，同比下降0.03%。其中，商品住房成交面积106.52万平万米，同比上升27.21%；成交均价7680.47元/平万米，同比上升7.21%。
南海区；商品房成交面积368.10万平万米，同比上升37.97%；成交均价7519.32元/平万米，同比上升43.69%。其中，商品住房成交面积295.11万平万米，同比上升23.31%；成交均价8474.14元/平万米，同比上升56.56%。
顺德区；商品房成交面积614.67万平万米，同比上升8.47%；成交均价4134.72元/平万米，同比上升16.80%。其中，商品住房成交面积452.80万平万米，同比下降0.52%；成交均价4722.79元/平万米，同比上升22.25%。
高明区：商品房成交面积39.48万平方米，同比下降6.60%；成交均价4047.65元/平方米，同比上升28.39%。其中，商品住房成交面积31.75万平方米，同比上升1.35%；成交均价4271.54元/平方米，同比上升28.42%。
三水区：商品房成交面积85.85万平方米，同比上升114.49%；成交均价3798.73元/平方米，同比上升9.15%。其中，商品住房成交面积51.61万平方米，同比上升78.73%；成交均价5048.81元/平方米，同比上升26.70%。
图表 6 2017年1-12月各区存量房成交情况
单位：万平方米、亿元、无/平方米
数据来源：佛山市统计局
（四）佛山市和各区存量房（二手房）交易情况
1.全市交易情况
2017年1-12月，商品房成交面积1246.71万平方米，同比上升23.09%；成交金额674.08亿元，同比上升55.44%；成交均价5406.88元/平方米，同比上升26.28%。其中，商品住房成交面积939.54万平方米，同比上升12.06%；成交金额587.14亿元，同比上升51.60%；成交均价6249.20元/平方米，同比上升35.29%。非商品住房成交面积307.17万平方米，同比上升76.09%；成交金额
86.942亿元，同比上升87.48%；成交均价2830.46元/平方米，同比上升 6.46%。
图表7 2017年1-12月存量房成交情况
单位：万平方米、亿元、套、元/平方米
2.各区交易情况
禅城区：商品房成交面积135.83万平方米，同比上升39.86%；成交均价6814.61元/平方米，同比下降0.03%。其中，商品住房成交面积106.52万平方米，同比上升27.21%；成交均价7680.47元/平方米，同比上升7.21%。
南海区：商品房成交面积368.10万平方米，同比上升37.97%；成交均价7519.32元/平方米，同比上升43.69%。其中，商品住房成交面积295.11万平方米，同比上升23.31%；成交±价8474.14元/平方米，同比上升56.56%。
顺德区：商品房成交面积614.67万平方米，同比上升8.47%；成交均价4134.72元/平方米，同比上升16.80%。其中，商品住房成交面积452.80万平方米，同比下降0.52%；成交均价4722.79元/平方米，同比上升22.25%。
高明区：商品房成交面积39.48万平方米，同比下降6.60%；成交均价4047.65元/平方米，同比上升28.39%。其中，商品住房成交面积31.75万平方米，同比上升1.35%；成交均价4271.54元/平方米，同比上升28.42%。
三水区：商品房成交面积85.85万平方米，同比上升114.49%；成交均价3798.73元/平方米，同比上升9.15%。其中，商品住房成交面积51.61万平方米，同比上升78.73%；成交均价5048.81元/平方米，同比上升26.70%。
图表8 2017年1-12月各区存量房成交情况
单位：万平方米、亿元、元/平方米
3.各区交易量对比
商品房万面，南海区和顺德区2017年交易总量较大，两区交易总量为2140.24万平方米，占全市交易总量的69.98%。禅城区、南海区、高明区和三水区以新建房为主，新建房交易占比均在64%以上；顺德区交易则以存量房为主，新建房交易占比为43.94%，存量房交易占比为56.06%。
商品住房方面，各区2017年交易量占比与商品房一致；除顺德区存量房交
易大于新建房外，其余各区交易均以新建房为主。
非商品住房方面，各区均以新建房作为交易主力，存量房交易相对较弱。其中，顺德区和三水区新建房租存量房的交易占比较为接近，禅城区、南海区和高明区以新建房为主力的程度尤为突出，新建房的交易占比均在70%以上。
图表9 2017年1-12月各区房地产市场交易量对比