买房技巧有感（二）——如何选择电梯房
我们再来说说电梯房。现在越来越多拥有子女和老人的家庭弃楼梯房而选择电梯房。为什么？原因很简单：如果你住在老公房没有电梯，老人腿脚不便怎么办？无法行走的话难道你要每次背老人上下楼？小孩怎么办？如果你下班买了许多菜外加要带孩子上下楼的话呢？有儿童推车的怎么把车推上楼？若是有大件的家具还需要两个人慢慢抬到楼上去。我的一个大伯就是在搬家的时候抬一个很重的柜子时把腰给扭伤了，至今还痛着呢。不过，这些在生活中困扰我们的问题如果碰到了电梯房将会迎刃而解。电梯房会对我们的出行带来极大的便利和舒适。
那么在选择电梯房的楼层方面又有什么讲究呢？上回我说到的这位上海理财达人对如何选择电梯房有着他独到的见解。
一般我们到了售楼处，售楼小姐会对我们说：“8到12楼不要买。”为什么？因为8到12楼有“扬灰”的说法，她们会说：这个高度的空气雾霾很严重，雾霾降到地面之后还会往上返回去，并且停留在8到12楼的高度，差不多是30米左右。所以到时你买了那些楼层的房子，吸到的全是雾霾！这也踏马太吓人啦！我们活生生变成了移动的吸霾器了？还让不让人活啦？
再来看看网上的说法：空气中有一种污染物，说白了就是浮尘。购买电梯房的时候也需要留意当地的空气污染指数。当然各地的浮尘情况也各有不同，工业城市浮尘层为6-12楼，空气潮湿的城市为3-5楼，干燥的城市为9-11楼，这些楼层因地而异是不适合居住的。这样看来，网上也是有论据证明8-12层的空气污染相对严重些。
所以你看，所有的售楼小姐都跟你说：不要买这个楼层，买低一点或者高一点的。然后你在心里竖大拇指：她们良心真好啊！我在网上也看到过相同的观点！
但、是！这位大大就怼回去了！！他说了句“我呸——！！”这个楼层才是最好的！她们不想卖给你，是因为她们想卖给“关系户”！
我们知道，地球大气层分五层。对流层，平流层，中间层，暖层和散逸层。对流层有多高？大约10到20公里。珠穆朗玛峰是多少？8848米。那时空气稀薄，但雾霾会继续往上汇聚。飞机穿越对流层是很危险的，对流层是特别容易出事的；平流层，空气平着流，雾霾到达那
里才会停止。
所以说，30米的高度，跟地上比根本是没有区别的！8到12楼其实是最好的。为什么？你好好想想：买电梯房买一楼？买二楼？那我还不如去买没有电梯的了，对不对？7楼8楼的时候，属于这种情况：往下看景色很舒服，又不恐高，然后视野很好，不会被遮挡，下面如果有公交车吵闹，一般也不会影响到你。但是呢，又不是很高。
电梯房太高了的话有两个问题：第一，价格贵，高一层每平米高个400块钱，没必要这么高；第二，万一电梯坏了怎么办？现在很多这样的：电梯坏了，住20楼的老人，需要天天叫外卖，外卖小哥跑得半死，说我不接这个单了，真接你的单那你要给我加钱加钱！好多这样的。住20楼，老人，真心不方便！7、8、9楼，年轻人运动运动吧；老人，坚持一下了，甚至说我买8楼的话，就不坐电梯了，每天走路锻炼身体。这不是省了去健身房的钱了吗？你去健身房还得买张健身卡，然后呢，你还要花钱去练跑步。你钱都回不回来了，还不如每天上下楼跑跑步，对不对？所以说，8到12层其实是我们买电梯房的“黄金楼层”，位置最好，价格最贵。
那么面积又有什么讲究呢？小户型，小户型，一定是小户型！重要的事情说三遍！除非你买到郊环去，如果你买内环中环外环的话，小户型好！
为什么是小户型？
1.小户型便宜！
2.小户型方便出租。如果是投资型住房，未来没想过再换房的话，可以出租。上海的房子，现在租金不要说市中心，外环一套50、60平米的一室一厅，租金3、4千，好一点4、5千，你一个月赚多少钱啊？租不起，太贵了！所以说，小户型好租，大户型的话，如果你还准备出租的话，你就一定要做好心里准备，这个房子得变成群租房，很有可能。
3.就是小户型房好卖。买小户型的房子有溢价！一个小区，一室一厅的房子的单价一定明显超过两室一厅，两室一厅的房子又会超过三房两厅。小房子，抢手，好卖，好租！
所以如果是投资性的购房，小户型优先！如果是自住型购房，你需要多大就买多大。
投资性住房，宁可买市中心小户型，最好，最安全！
房地产公司年度目标分解指标 房地产公司二○XX年度目标分解指标 管理目标： 1、顾客综合服务满意度为87%以上; 2、顾客投诉落实率为100%; 3、服务项目检查合格率为93%以上; 4、控制重大危险源，无重大火灾、重大治安事件发生; 5、改善办公环境，提高全员健康水平，职业病发生率为零; 6、预防和控制环境污染事件，污染物排放达到国家或地区控制标准。 办公室： 1、文件收发建档及时准确率100%; 2、记录归档及时率100%; 3、办公设备使用完好率95%以上，保证业务正常开展; 4、低值易耗品管理无差错，使用完好率90%; 5、合同管理完善，档案规范，审核、建档及时率100%; 6、在合格供方处采购; 7、按时组织内审和管理评审; 8、体系运行、目标监督考核及时，符合相关规定; 9、根据岗位需求及人力资源现状科学合理地进行人员配置和制定用工计划，通过岗位现效管理对人员进行综合考评; 10、特殊岗位人员培训合格持证上岗率100%; 11、培训计划编写切合实际，落实实施率95%以上; 12、公平、公正、公开组织岗位绩效评估。
工程部： 1、设备台账与实物相符，准确率100%; 2、设备完好率≥90%，大修兑现率100%; 3、房屋及附属设施台账完整，地点标示准确率100%; 4、特种设备、防护器材、仪器仪表定期检验落实率100%; 5、能源耗用控制100%; 6、修缮服务检查合格率95%; 7、工期控制保证计划完成工程任务; 8、工程造价控制在合理范围内; 9、招投标合同的编写、招投过程、合同管理规范; 10、项目手续办理及时，图纸设计规范; 11、工程售后维修服务及时率100%; 12、技术资料档案管理规范，审核、建档及时率100%。 市场部： 1、房屋资产统计建档及时准确率100%; 2、房屋销售、出租率95%以上，房款、租金回收及时准确率100%; 3、协调与代理公司关系，保证销售计划的实现; 4、销售现场控制有效; 5、做好宣传工作，维护并提升公司形象。 计财部： 1、持证上岗率100%; 2、财务收支无差错率100%;
2020年度保障性住房分配实施方案（2020） 目前桃城区、高新区、两房中心已上报申请公租房审核合格名单，为尽快解决以上家庭住房困难，结合市区现有公租房房源实际，为切实做好市区2020年度第一次保障性住房分配工作，特制定如下分配方案。 一、保障性住房房源及申请家庭基本情况 1、桃城区、高新区、两房中心共上报审核确认合格申请家庭2393户。 2、拟分配房源：主要是在昊和沁园、天缘盛世、滏阳康居、丽景雅园：丽水湾、和泰名邸、向阳家园、橄榄绿洲、滏阳公馆、绵绣东城、11号院等商品房开发项目中配建的已经竣工和2020年底前竣工保障性住房以及裕康、永安、东湖、隆兴、隆康、恒大、河湾香颂、等小区已经分配入住，经过年度审核不合格家庭和一部分保障家庭自有住房后退出后的空置房源，共1662套。 二、保障性住房的分配原则 按照国家、省、市防疫工作安排要求，切实做好常态化疫情防控工作，确保广大人民群众身体健康。坚持公平、公正、公开、和谐、人性化的分配原则，本次保障性住房分配采用电脑随机摇号方式进行分配。 1、为做到公平、公正、公开，本次保障性住房分配在原来邀请公证处现场公证、市纪委驻住建局纪检组、派员参加的情况下，在邀请衡水电视台、衡水日报社等新闻媒体进行新闻报道监督。 2、商品房小区配建的保障性住房有一部分60平米以上的户型，为确保公平、公正、合理的分配使用这部分住房，按照国家、省住房保障政策相关规定，保障面积标准为人均15平米，每户最低30平米。因此，这部分房源只分配给符合保障条件，家庭保障人口4人以上的家庭。 3、此次分配房源数量小于确认合格申请保障性住房家庭数量，在优先解决一、二类合格家庭的住房需求，确保其住有所居。对这次参与分配的三类合格家庭，因房源不能满足全部合格家庭住有所居的要求，部分不能随机摇到住房的合格家庭也能同时随机摇出轮侯顺序号。 三、电脑随机摇号分配场地、日程 1、分配场地 为了尽快解决申请合格家庭住房困难问题，按照国家、省、市防疫工作安排要求，切实做好常态化疫情防控工作，确保广大人民群众身体健康。本次分配，分配场地拟选在空旷市内广场或较大的会议室，按照分配需要划定、围挡一些特定的功能区域：随机摇号工作会议主席台、电脑随机分配摇号区、公证处工作人员现场公证工作区、新闻媒体采访工作区、参会人员以及邀请人员参会区等。
房地产工作计划与目标 篇一：房地产销售经理年度工作计划 篇一：房地产销售经理工作总结及工作计划 在不知不觉中，XX年已经过了一半，加入公司的时间拼拼凑凑也有不少的时间了。在这段时间里，从一名置业顾问一步步晋升为销售经理，我不断的学习的知识并积累了很多的经验，也同时锻炼和提高了业务能力，这让自己的人生多了一份激动，一份喜悦，一份悲伤，最重要的增加了一份人生的阅历。可以说在九阳的这段时间中，收货颇多，感触颇多。在这里，非常感谢公司的每一位领导和同仁的帮助和指导，现在已能独立完成本职工作，现对目前的工作做以下总结。 一、任务完成 今年实际完成销售认购签约回款佣金的情况和竞争对手易居的对比的情况。 二、团队管理方面 1、招聘面试方面 自己在招聘面试的时候缺少精心的设计和安排，有时候自己也不加重视，总是奔着你情我愿的想法，没有必要跟着面试者讲太多，正是因为自己的不重视应聘这个环节从而导致一部分优秀人员的流失，也给人事部部门增添了不少麻烦。
2、团队培训工作 没有计划的培训，培训目的的不明确，培训前没有系统的准备 对团队的打造目标不够明确比较笼统，培训的计划做的也比较笼统，因此在培训工作开展时想到什么就培训什么，感觉团队缺少什么就培训什么，有的时候很少培训，有的时候天天都在培训也达不到预期的效果。不但增加了置业顾问的负担更影响大家的心情。 对于培训没有一个长期统筹安排和布置，自己也没有提前做好充足的准备工作。自己不但没有得到锻炼，更使整个团队褒足不前。也没有研究过老的置业顾问和新人进行区别培训，导致新人学习难度增大，老的置业顾问也感觉付出了时间却得不到较好的效果。 3、监督、督促工作方面的 很多事情都是及时的安排下去，但是没有给予及时的督促和监督，导致安排下去的事情做的不理想甚至是基本上没有完成。例如置业顾问的约电约客问题，自己很少去督促和检查他们的来电来客，导致置业顾问在这方面的工作开展的不是很理想。有的置业顾问甚至很长时间对客户都不进行约访，损失了公司难得的客户资源。 4、及时总结学习方面的 当工作期间遇到一定难题的时候，自己很少去总结学习
保障房分配公平问题调查报告 法学院“保障房分配公平问题研究”社会实践调查团① 指导老师：张明霞尚永昕 【摘要】保障房工程作为一项民生工程，其分配的公平关系着社会的稳定，国家的富强。本文紧紧围绕社会实践的成果，阐述保障房分配的现状，思考保障房分配不公平的原因，探求促进保障房分配公平的措施。 【关键词】保障房；分配公平；现状；原因分析；对策 引言 近年来，随着房价的不断攀升，越来越多的家庭和个人已经买不起房，住房问题成为人们关心的热点。政府在两会上强调，要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题，着力支持解决低收入家庭住房困难问题，使困难群体居有其所。这就将保障性住房推到风口浪尖。保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，起社会保障作用的住房，一般由廉租房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。它是一项民生工程，建立健全保障性住房制度有重大的社会意义。 虽然保障性住房意义重大并且也受到了政府和社会各界的重视，但是在实际实施建设、分配和管理过程中，仍然出现了很多的问题。最令大众做关心的就是保障房分配的公平问题，如果这些问题不得到及时的解决，势必会拉大社会贫富差距，最终影响社会的稳定。 作为当代的有责任的大学生，我们自愿组成暑期社会实践小组来调查和研究这个社会普遍关注的问题——保障房公平分配问题。本篇报告主要展示了我们团队前期的实践情况，深入剖析保障房分配的现状、发现问题并提供应对措施。一、调查基本情况 我们此次调查方式主要是走访和采访，一方面我们走访南京保障房小区，另一方面我们采访了建设局房改办的负责人员。对于保障房分配的制度，他们都阐 ①南京审计学院法学院“保障房分配公平问题研究”社会实践调查团，小组成员:王笑、杨茜茜、杨梅、张松、张佳琪、孟杰、黄炎、杜爱东
本人从事电梯设计、生产、销售工作20多年，对于家用电梯研究十几年，对于中国家用电梯市场还是有一定的发言权。国内电梯市场乱象丛生，尤其在家用电梯或称别墅电梯这块有些企业更是无法无天。因为一般应用于公共场合（包括居民楼）的商用电梯（行业内称为大电梯），主要针对客户是B2B，客户比较专业，相关部门监管比较严，虽然也有劣质品仿冒品，但是还算过得去。商用电梯的仿冒品一般都喜欢打着各类汽车的旗号，起了一堆洋名字，比如通用电梯、宝马电梯、宾利电梯等等，我们有时候戏称只要有一个国外汽车品牌就有一个恶心人的国内电梯品牌。 不过我们今天主要讲的是家用电梯，行业内也叫小电梯。 对于B2C的家用电梯，采购的客户基本都是个人，没有那么专业，而且不是应用于公共场合，所以相关部门监管也不严，于是就很多真正没有底线的假冒伪劣组装产品混迹其中。这些产品从设计、制造、安装上就有非常大的安全性隐患，更不用说后期的维护保养能力了。不过这几年消费者意识抬头，这些劣质产品的通路会越来越窄。
目前家用电梯市场的主要供应商分为四类，第一类：真正的家用电梯专业公司，比如瑞典的ARITCO，希腊的KLEEMANN，意大利IGV,英国Stannah,等等。第二类是在商用梯也就是大电梯领域很出名，然后借着品牌优势做家用电梯的，比如通力、蒂森、奥的斯等。第三类：看着这块市场也跑进来分一杯羹的内资或者合资中型电梯公司，比如沃克斯，富士达等等，反正有枣没枣打三竿。第四类：最为危险的一类，就是起了洋名字，不造工厂或者根本没工厂的，以拼装、组装为主的各类小型企业，其实应该说是作坊。他们的产品基本没有设计，主要盗取了别的厂家的设计图，然后在到处买各种零部件，组装成一台家用电梯给客户安装，这类家用电梯有着非常大的安全隐患。想想客户花了上千万买别墅，几百万搞装修，最后买了个夺命电梯在家里，是多么可怕的事情。 第一类家用电梯公司：真正的专业家用电梯公司，比如比如瑞典的ARITCO，瑞典的CIEBS希腊的KLEEMANN，意大利IGV,英国Stannah,等等。是过去几十年一直在家用电梯领域里发展的公司，对于细节把握严格，设计精美，安全度高，品质控制严格。遗憾的是
第三章房地产集团战略规划 二、房地产集团的战略目标 1 战略指导思想 房地产集团战略指导思想：以投资最大化为指导，以进入行业500强为目标，以“一主两翼”型投资格局为导向，以全面提升企业核心竞争力为动力，推动房地产集团健康、快速、持续的发展。 房地产集团战略指导思想具备以下含义： 投资理念：投资价值最大化。房地产集团战略根本出发点是以投资价值最大化，从而实现股东利益最大化；在未来的产业选择及业务组合的战略制定中，必须以此作为基本原则。投资价值并不单指投资回报，企业发展必须考虑短期利益同长期利益的相结合，追求总体回报的最大化而非单一的财务收益最大化。 战略目标：中国房地产业500强。实现2016年收入70亿利润11亿的财务目标，进入500强不是企业的终极目的，而是为了激励企业发展，制定经营战略而设定的总目标。 业务架构:“一主两翼”型投资格局。随着集体一系列经营性资产的产生，业务定位进入到“房地产开发为主，汽车制造与现代传媒为并行”的“一主两翼”型格局。逐步实现房地产开发业务、资产经营业务、基础设施投资业务三个方面的业务组合，在分散风险的同时
建立持续发展能力。 工作重点：全面提升企业核心竞争力。通过5年时间，全面提升房地产集体在投资决策、项目策划、规划设计、工程管理、资本运作、人力资源方面的能力。形成高效、强有力的投资决策能力；产品研发能力、项目策划和项目管理能力等达到行业领先水平，形成初步完善的产品体系；具备高效的资本运作能力；形成行业优秀人力资源的高地。 2 集团未来三年的战略目标 房地产集团未来5年战略目标是：成为以房地产为核心主业的企业集团，进入中国房地产500强。 要实现如上的战略目标，结合房地产行业以及房地产集团的发展趋势保守估计，房地产业务在2016年应实现利润总额11亿元，收入约70亿元。进入500强不少企业终极目的，而是为了激励企业发展，制定经营战略而设定的总目标，它具有全局性、长远性、竞争性、纲领性四个特性。以500强为目标可以为房地产建立一个全方位的学习标杆，未来房地产集团要树立的7个学习目标为：备受尊敬的企业形象与地位、厚重的企业文化与价值观、卓越的领导人理念和人格、第一流的市场及财务业绩、企业核心竞争力的着力塑造、组织与管理的创新和控制与执行能力。
合同订立原则 平等原则： 根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。 自愿原则： 根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。 公平原则： 根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则： 根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。 善良风俗原则： 根据《中华人民共和国合同法》第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”的规定，“遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利益”指的就是善良风俗原则。包括以下内涵：第一，合同的内容要符合法律、行政法规规定的精神和原则。第二，合同的内容要符合社会上被普遍认可的道德行为准则。
限价住房分配方案 为建立和完善我区保障性住房供应体系，分层次、多渠道、系统解决我区城镇低保、低收入、中等偏下收入、中等收入家庭的住房困难，真正做到保障性住房分配的公开、公平、公正，根据《省政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》（政发〔2008〕44号），市住房局《关于做好市区“两限”房申购、销售工作的通知》房[2009]61号等有关规定，现将XX小区第二批100套保障性住房向社会公开出售，为做好本次保障性住房的分配销售工作，特制定本方案。 一、工作原则 以便捷、高效的工作原则，实行保障性住房分配工作的“三级审核、三级公示”工作机制。即社区居委会、街道办事处具体负责保障性住房申请家庭成员的户籍、收入、财产、住房等情况调查核实的初审工作，并进行申请分配资格审批的一级公示；区住房和城乡建设局负责对社区居委会、街道办事处所上报的申请材料会同有关部门进行调查、核实（复审），并进行确定分配资格的二级公示；二级公示符合条件后报市保障性住房分配领导小组对确定分配的申请人
资格再次核准，核准结果在住房局网站上三级公示，审批后对符合分配规定条件的申请人准予购买保障性住房的核准通知。 二、保障对象 2012年度经过三次公示无异议的100户申请家庭。 三、房源信息 1、房源位置：XX小区G1号楼，1至5单元共计100套。 2、基本情况：楼房共100套 3、销售价格：按市物价局销售价格的批复规定，价服〔2011〕260号，房屋均价（90㎡以内XX元/㎡，超过9 0㎡按XX 元/㎡）集中车库 四、分配方式: 实行两次抓阄确定房源方式，一是抓阄确定顺序号，二是根据顺序号抓阄确定房号。（对家庭特别困难或老弱病残的需要适当照顾的，有民政、医疗部门出具证明） 五、分配程序 （1）经公示无异议的家庭，电话或书面通知各申购户，在规定时间内到银行向市住房保障中心账户缴纳购房订金（有公积金暂交15万元，无公积金的暂交25万元）持交款凭据带身份证到区住房保障中心签字领取《购房摇号通
别墅想买电梯，不想上当，这些知识必须知 道！！！ 无论怎么培养和熏陶，现实生活是一把粗刷子，刺挠得你不能浪漫。涂脂抹粉的车，透着一种酸楚和无奈，像是现实生活，然而生活还是要继续下去... 每一个时代都有属于这个时代的产物，而电梯可以说是当下我们离不开的产品之一，它们的存在大大的改变、丰富了人们的生活，也让人们体验到了更多不一样的东西。今天小司和您讲解在您选购别墅电梯时需要注意的重要事项。 一、井道位置和空间： 井道位置空间决定电梯和开门尺寸。在楼梯中间安电梯，与楼梯结合是好方案。 1、楼梯中间、墙角、外挂都可以，居中不堵通道为佳。 2、用开门宽度反推井道宽度，用顶层高度反推轿厢高度。 3、载重量推荐5—5人，150—400KG，轿厢内尺寸0.8～1.6平方米。面积相对载重量可以比客梯的大些，增加舒适性。 二、款式风格的确定： 家用电梯（别墅电梯）主要考虑井道环境和个人喜好，其次考虑成本和难易程度。 1、密闭井道配密闭轿厢，观光井道配观光轿厢，可以三面观光或局部观光，建议门上安装玻璃窗。 2、轿厢形状多样。矩形、圆形、组合型都可以，建议采用带有透明材料的自动折叠门。
3、因家用电梯（别墅电梯）部件比较多，家庭观光梯不易采用全透明玻璃。 三、家用电梯的功能和安全措施： 家用电梯（别墅电梯）的使用者缺乏电梯专业知识，没有专门电梯使用服务人员，安全性更不能降低，最好按照客梯标准配置。 1、开门方式一般有二种。自动门和手动门。自动，手动门必须都有机电联锁功能，防止开门走梯和电梯不在时拉开层门。 2、国外2层的家用电梯有不带井道和没有门的。但是必须有防止剪切碰撞的安全措施。 3、有的别墅电梯手动平开门设计．轿厢没有门。那么必须安装光幕门来确保防止摩擦碰撞挤压的危险。 4、建议轿厢内接市话分机，预防故障困人时报警求救。 5、增加困人时自救措施和程序。客梯是不允许乘客自救的，家庭不一样，完全照搬可能造成长时间困人。 6、标配带断电应急平层功能和装置。但是在检修维护等非正常状态时要使用该功能。 四、轿厢平面布局和外形： 家用电梯（别墅电梯）为节省面积需合理布局，采用双扇偏开自动门，对重侧置的方案比较台理。 1、首选U型转楼梯中空部空间安装家用电梯。钢结构井道，透光设计。 2、如果是圆弧形楼梯配以圆弧形电梯更美观。两种，一种是常见半圆弧轿厢配平面自动门，一种是圆弧轿厢配圆弧形自动门。 五、地坑和顶层：
房地产目标成本管理 2010年07月11日 11:30 房地产目标成本管理 1. 目的 提高公司成本管理水平，建立先进合理的目标成本管理体系。 2. 范围 本实施细则适用于所属各地产公司。为所属各地产公司制订目标成本和实施目标成本管理提供相应依据和规范。 3. 职责 3.1 公司成本与计划管理委员会负责本实施细则的制订、修改、指导、解释与检查落实，公司财务管理部成本审算中心负责有关具体对接事宜。 3.2 所属各地产公司负责贯彻实施。 4. 方法与过程控制 4.1 目标成本释义 4.1.1 目标成本是公司基于市场状况，并结合公司的经营计划，根据预期售价和目标利润进行预先确定的，经过努力所要实现的成本指标。应体现公司“以经济合理性最大的成本提升产品的竞争力，并形成行业成本优势”的成本管理宗旨。 4.1.2 目标成本文件分为三个部分：《目标成本测算表》《目标成本控制责任书》《动态成本月评估》。 4.1.3 《目标成本测算表》是反应项目的总目标成本和分项目标成本的金额。建设项目的总目标成本是建设项目成本的控制线，由各分项目标成本组成。各分项目标成本包括各专业工程造价指标及各种费用指标。 4.1.4 《目标成本控制责任书》是对各项目费用的责任部门及其主要职责的说明，包括控制内容、控制要点和手段，需要注意的已完工程的失败教训。 4.1.5 《动态成本月评估报告》反映各成本项目的动态变化情况，分析原因，提出成本控制建议。 4.2 目标成本管理原则 4.2.1 市场导向原则：目标成本管理以市场为导向，确保目标利润的实现。4.2.2 准确严谨原则：目标成本指标应科学准确，每项来源都要有充分依据，保证目标成本的权威性。 4.2.3 事前控制原则：目标成本管理贯穿于建设项目的每一阶段，凡事做到事先控制为主，事中事后控制为辅，在立项、设计、施工之前发现问题，减少无效成本。 4.2.4 动态管理原则：建设项目的动态成本要及时与目标成本进行比较并纠偏，确保建设项目总成本在目标成本控制范围内。 4.3 目标成本科目的分类：详附件《目标成本科目分类》 4.4 目标成本文件制订的步骤及时间要求 4.4.1 项目定位阶段：在投资分析和概念设计阶段，根据可行性研究报告，以及营销、设计、成本、工程、财务等相关部门互动讨论确定的项目定位，完成“项目定位阶段的全成本测算”。确定各项费用的计划金额，包括设计、报建、环境配套、营销费等，并向各费用的负责部门交底达成一致，作为各部门的工作目标。主体建安费以设计部编制的《建设项目综合经济技术指标表》为依据，在五个工作日内完成，并根据测算基础，提出实施方案设计阶段的成本控制目标、措施或
编号：_____________ 夫妻买房授权委托书 委托人：___________________________ 受委托人：_________________________ 签订日期：_______年______月______日
委托人：xxx，男/女，xx年xx月xx日出生，工作单位：xxxxxxxxx，现住址：xxxxxxxxxxx，身份证xxxxxxxxxxxxxxxxx 受委托人：xxx，男/女，xx年xx月xx日出生，工作单位：xxxxxxxxxxxx，现住址：xxxxxxxxxxx，身份证xxxxxxxxxxxxxxxxxx 受委托人与委托人是夫妻关系，我们夫妻以xxx名义购买了位于xxxx的住房一套，按相关规定夫妻双方须到场办理贷款手续，因本人工作繁忙，不能到现场亲自办理相关事宜，现委托丈夫xxx作为我的全权代理人，在xx住房公积金管理中心和相关住房置业担保机构代我签定《个人住房公积金借款申请书》、《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押协议》、《抵押登记申请书》、《房屋未出租证明明》、《授权委托书》、《还款帐房确认书》、《电话委托服务协议》、《交接单》及其它相关未尽事项。 受托人xxx代我签定的上述文件我均予以承认，并由我承担由此产生的一切法律后果。 代理期限：自委托书签署之日起至xx年xx月xx日止。 受托人有转委托权。 委托人： 受委托人： 年月日
公证书 [20XX]xx证字第xx号 兹证明xxx（男女， xx年xx月xx日出生，身份证号码：xxxxxx）于二○xx年xx月xx日来到我处xxxx办证点，在我面前，在前面的《委托书》上签名、按右手食指模。 中华人民共和国xx省xx市xx公证处 公证员：xxx xx年xx月xx日
Word格式 I A4打印 I 内容可修改 保障性安居工程资金管理办法文档Document of fund management measures for affordable housing project 编订：JinTai College
保障性安居工程资金管理办法文档 前言：办法是有关机关或部门根据党和国家的方针、政策及有关法规、规定，就某一方面的工作或问题提出具体做法和要求的文件。本文档 根据办法内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和 使用，本文下载后内容可随意调整修改及打印。 保障性安居工程包括三类。第一类是保障性住房建设， 包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房;第二类是棚户区改造，包括城市棚户区、国有公矿棚户区、 林区棚户区、垦区棚户区和煤矿棚户区;第三类是农村危房改 造和游牧民定居工程。下文小泰为大家收集的是关于保障性安居工程资金管理办法，希望对大家有所帮助! 第一条为了规范中央财政城镇保障性安居工程专项资金（以下简称专项资金）的使用和管理，提高资金使用效益，根据《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发〔20xx〕45号）和住房城乡建设部、财政部、国家 发展改革委《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》（建保〔20xx〕178号）等规定，制定本办法。
第二条本办法所称专项资金，是指中央财政设立用于支持城镇低收入住房保障家庭租赁补贴、公共租赁住房和城市棚户区改造的专项转移支付资金。 城镇低收入住房保障家庭租赁补贴、公共租赁住房项目和城市棚户区改造项目，应当纳入省级人民政府批准的城镇保障性安居工程规划和年度计划。 第三条专项资金根据公开、公平、公正的原则，按因素法分配给各地区。 第二章资金分配 第四条专项资金按照各地区年度城镇低收入住房保障家庭租赁补贴户数、筹集公共租赁住房套数、城市棚户区改造户数等三项因素以及相应权重，结合财政困难程度进行分配。其中，三项因素权重根据各年度城镇保障性安居工程任务状况、需要政府投入的资金需求、上年度专项资金补助水平等综合确定，财政困难程度参照中央财政上年均衡性转移支付财政困难程度系数确定。 城镇低收入住房保障家庭租赁补贴户数，以当年发放租赁补贴户数为准。
授权委托书 委托人：姓名，性别，民族，出生日期，住所地：，身份证：受委托人：姓名，性别，民族，出生日期，住所地：，身份证：我（）因有事不能亲自办理购房相关手续，现委托我妻子（或丈夫）XXX作为我的代理人，代理我办理以下事项并代表我签字： 一、购买位于XX的住房。 二、办理购买上述房产在银行的按揭贷款手续，并办理相关抵押登记手续。 三、办理上述房产的产权登记、缴纳税费、维修资金等手续。 四、办理上述房产土地证的登记手续。 五、接收上述房产并办理购房过程中其他一切相关事宜。 受托人在其权限范围内所签署的一切有关文件，我均予以认可。 委托期限至上述事项办理完毕终止。 受委托人有转委托权。 我对本委托所产生的一切法律意义和法律后果都已经充分了解，并承担由此引起的一切法律责任。 委托人： 年月日
授权委托书 委托人：姓名，性别，民族，出生日期，住所地：，身份证：受委托人：姓名，性别，民族，出生日期，住所地：，身份证：我（）因有事不能亲自办理购房相关手续，现委托我妻子（或丈夫）XXX作为我的代理人，代理我办理以下事项并代表我签字： 一、购买位于XX的住房。 二、办理购买上述房产在银行的按揭贷款手续，并办理相关抵押登记手续。 三、办理上述房产的产权登记、缴纳税费、维修资金等手续。 四、办理上述房产土地证的登记手续。 五、接收上述房产并办理购房过程中其他一切相关事宜。 受托人在其权限范围内所签署的一切有关文件，我均予以认可。 委托期限至上述事项办理完毕终止。 受委托人有转委托权。 我对本委托所产生的一切法律意义和法律后果都已经充分了解，并承担由此引起的一切法律责任。 委托人： 年月日
Clear objectives, matters, methods and record progress, so as to make planning direction consistent, action coordinated and orderly. 姓名：___________________ 单位：___________________ 时间：___________________ 房地产销售目标计划
编号：FS-DY-32515 房地产销售目标计划 房地产行业一直是带动国家经济发展的重要行业之一，尤其是最近几年，我国房地产事业取得了巨大的发展，不过也产生了很多的泡沫，导致全球金融危机到来之后我们国家的房地产行业出现了巨大的危机。为了应付这次危机，我们相处了很多的办法，但是都是治标不治本，所以我们一定要相处一个号的办法和计划来。 一个好的房地产营销方案必须有一个好的计划书，以在整体上把握整个营销活动。市场营销计划更注重产品与市场的关系，是指导和协调市场营销努力的主要工具、房地产公司要想提高市场营销效能，必须学会如何制订和执行正确的市场营销计划。 在房地产市场营销中，制订出一份优秀的营销计划十分重要。一般来说，市场营销计划包括计划概要：对拟议的计划给予扼要的综述，以便管理部分快速浏览。
2.市场营销现状：提供有关市场，产品、竞争、配销渠道和宏观环境等方面的背景资料。 3.机会与问题分析：综合主要的机会与挑战、优劣势、以及计划必须涉及的产品所面临的问题。 4.目标：确定计划在销售量、市场占有率和盈利等领域所完成的目标。 5.市场营销策略：提供用于完成计划目标的主要市场营销方法。 6.行动方案：本方案回答将要做什么?谁去做?什么时候做?费用多少? 7.预计盈亏报表：综述计划预计的开支。 8.控制：讲述计划将如何监控。 一、计划概要 计划书一开头便应对本计划的主要目标和建议作一扼要的概述，计划概要可让高级主管很快掌握计划的核心内容，内容目录应附在计划概要之后。 二、市场营销现状 计划的这个部分负责提供与市场、产品、竞争、配销和
离婚协议书（夫妻共同买房并且有贷款） 建议你们在离婚协议中，将截止到离婚协议签订之时，双方名下的银行存款情况详细列出，包括开户行、开户名、账号、存款余额、币种等。这样，离婚后一方若发现另一方没有记载在离婚协议上的存款，便可以通过诉讼形式要求分割甚至要求故意隐匿一方予以少分甚至不分。 离婚协议书(夫妻共同买房并且有贷款) 男方：_________，民族：_____族，_____年____月____日生，住址：_______________，身份证号码：_______________，工作单位：_______________。 女方：_________，民族：_____族，_____年____月____日生，住址：_______________，身份证号码：_______________，工作单位：_______________。 双方于_____年____月____日在_____市_____城区(县)人民政府的民政部门登记结婚，现因__________的原因，自愿离婚，经双方协商一致，对有关事项，依《婚姻法》的规定达成如下协议： 一、男方_________与女方_________自愿离婚。 二、子女的抚养 1、双方于_____年____月____日生育有一儿子/女儿，取名： _________，离婚后儿子/女儿随男方/女方直接抚养生活，由女方/男方每月给付抚养费(包括生活费、教育费、医疗费)_________元，在每
月_________号前付清，直到孩子完成高中教育阶段止。高中教育阶段之后的有关费用双方日后重新协商。 2、探望的时间：男方/女方可在每月的第_________周星期六起至周日接儿子/女儿随其生活或娱乐。如临时或节假日的探望，可提前一天由双方协商，达成一致后可按协商的办法进行探望。儿子/女儿十周岁以上时，探望权的行使应尊重儿子/女儿的意见，不可强行按本协议执行。 三、夫妻共同财产的分割 1、房产 夫妻双方婚后购有坐落在_____路_____号_____小区_____栋 _____单元_____号的楼房一套，登记在男方/女方(或双方)名下，属夫妻共有财产。离婚后，该套房屋归男方/女方所有(注：包括房内装修内附属设施及相关配套设施)，双方相互配合办理产权变更登记手续。因办理产权变更登记手续所应支付的一切税费等均由男方/女方承担。取得房屋所有权的一方给予另一方经济补偿人民币_____元，在本协议签订之日起_____日内付清。 夫妻双方婚后购有坐落在_____路_____号_____小区_____栋 _____单元_____号的楼房一套，购房时以男方/女方为主贷人向_____银行按揭贷款购买，首付及按揭还款都来源于夫妻共有存款，该房属夫妻共有财产。离婚后，该套房屋归男方/女方所有(注：包括房内装修内附属设施及相关配套设施)，双方相互配合办理产权变更登记及办理贷款主贷人变更手续。因办理产权变更登记及办理贷款主贷人变更
篇一：公共租赁住房宣传标语 公共租赁住房宣传标语 一、逐步建立健全符合我市实际的住房保障和供应体系 二、大力推进公租房建设，推动住房保障事业发展 三、建立公平、公正、公开的配租摇号分配模式 四、切实加强公共租赁住房建设、分配、管理工作 五、呼和浩特市公共租赁住房，圆青城百姓住房梦 六、严格履行项目建设程序，切实把质量监管贯穿于建设全过程 七、建设公共租赁住房，实现百姓住有所居目标任务 八、不断加大保障性住房建设力度，切实保障中低收入家庭住房困难 九、着力解决城市中低收入家庭，新就业无房职工、外来务工人员住房困难 十、严格审批程序，加强监管力度，分配公平公正十一、建百年民心工程展首府良好形象 十二、5严格管理建百姓放心的民心工程精心施工打造房地产行业的优质品牌 十三、6恪尽职守建百姓满意的民心工程精心施工展开发企业的良好形象 篇二：保障性住房的标语 1、保障性住房是我省“一号民生”工程 2、保障性住房建设是保民生、促和谐的一大举措 3、建好保障性住房为建设国际旅游岛提供有力保障 4、住有所居应保尽保 5、推进民主工程构建住房保障体系 6保障性住房建设要保安全、保质量、保进度 7、保障性住房是党委、政府的工作重心 8、住者有其屋人民安居乐业
9、加强住房保障工作维护群众合法权益 10、住房问题是重要的民生问题 11、住房保障是政府公共服务的一项重要职责 12、解决低收入家庭住房困难要坚持立足国情需要 13、认真落实科学发展观着力保障和改善民生 满足基本住房 篇三：房屋征迁宣传标语 房屋征迁宣传标语 1、依法拆迁，利国利民 2、千方百计为拆迁户着想，全心全意为拆迁户服务。 3、地块拆迁有期限，真诚服务无止境。 4、群众利益至高无上，干部责任重于泰山 5、执行政策刚柔兼顾赢民心，服务群众情义并重树形象 6、以真心换贴心，用诚信求相信 7、多一点真诚沟通，多一点公开透明，多一点真情服务----------拆迁我们共同的事业 8、以人为本，和谐拆迁；真情服务，保障权益 9、权衡拆迁利弊，认清政策归心，积极配合政府，推进城市建设 10、舍小家顾大家支持城市建设，识大体顾大局共创美好家园 11、先拆先签得实惠，后搬后拆不沾光 12、高额奖励趁早拿，拖到裁决损失大 13、痛快拆迁，开心回迁，莫等依法强制执行 14、面对现实谈补偿，主动降低期望值，早日签约选好房。赖到最后 一场梦，熬到最后梦一场。
人们的生活越来越富裕了，住别墅的人也变得比之前多。为了能满足这些人对于上下楼的需要，专门的别墅电梯也在慢慢增多，那么有的业主就会关注电梯的安装尺寸问题，下面就行业中最小的标准给您简单说明一下。 从最小的尺寸来说，别墅电梯要能满足2-3个人乘坐就可以，常见的井道净空尺寸1100×1100mm，250kg载重就可以了。如果尺寸再小，还可以安装只是轿厢的尺寸变得更小。别墅电梯具体尺寸需要和专业人员来确定，前提要确保是安全的。 （一）常见尺寸根据载重情况计算 在别墅当中安装电梯，尺寸大小，通常是需要按照载重量来计算的，一般别墅都是3到4层的层高，载重在400公斤以下的时候，井道的尺寸可以为1550mmX1500mm，顶层的高度也应该在2800mm，这是比较标准的尺寸。 （二）别墅电梯和常用的高层电梯不同 常见电梯每天乘坐的人比较多，楼层也比较高，通常是按照1000公斤的载重来计算的，同时还可能会搬运一些家具等大件的物件，所以井道的尺寸要大一
些，是明显比别墅尺寸大一些的。所以在购买别墅电梯的时候，不能根据居民常用电梯的尺寸大小来选择，而需要根据别墅楼层的高低等具体选择。 常见井道净尺寸有： 1、1650mm宽x1500mm深，轿厢尺寸1050mm宽x1200mm深。开门尺寸750mm宽自动中分门。 2、1400mm宽x1400mm深，轿厢尺寸800mm宽x1100mm深。开门尺寸750mm宽自动旁开门。 3、1200mm宽x1200mm深，轿厢尺寸800mm宽x800mm深，开门尺寸750mm宽手开门。 以上提到的都是参考的尺寸，具体还需要根据别墅中电梯安装位置以及楼层的高低去选择合适的尺寸。
房地产目标市场的选择 一、市场细分 由于消费者构成极为复杂，不便于市场把控。因此，在这里我们以产品为细分对象，依据总价和单价指标，将市场细分为低端、中低端、中端、中高端及高端市场。 表1——产品价格指标比较表： 二、细分市场轮廓描述 1．低端市场 （1）市场特征：该类产品一般为低总价（15万以内），低单价，或小户型；产品品质较低，大多为满足人们最基本的居住需要。开发技术层面要求不高。 （2）目标客户群： ●年龄：主要集中在30周岁以下的未婚人士和其它年龄段的低收入者 ●收入：年收入大多在万以下 ●家庭结构：2人及以下，比例为24%（2001年政府权威部门调查） ●受教育程度：他们大多受过较高的教育 ●置业情况：大多为第一次置业，现在主要以租房为主 ●购房目的：成家立业的需要，作为过渡性住房，解决基本的居住问题。 ●购买行为：注重产品的经济实用，对品牌基本没有要求。 2．中低端市场 （1）市场特征：该类产品总价主要集中在15~20万，单价多为1500~2000元；产品品质一般，产品变现速度较快，对开发商市场运作能力要求不高，因此，竞争对手该市场较为容易。 （2）目标客户群：
●年龄：这个阶层的年龄范围较广，界定这个阶层主要以收入和购买能力为标准，年龄主要集中在40 岁以下 ●收入情况：年收入3万—5万 ●家庭结构：这部分人群大多已经成家，家庭人口以3人为主，或3人以上 ●职业状况：企事业单位的普通职工、公司员工 ●受教育程度：受教育程度普遍不高 ●置业情况：第一次置业为主，二次置业为辅 ●购房目的：家庭居住需要，迫切需要改变居住环境。 ●购买行为：对价格特别敏感，注重产品的实用性和舒适性，对品牌基本没有要求。 3．中端市场 （1）市场特征：该类产品总价大多在20~30万，单价在2000~2500元，产品品质较好，配套设施比较齐全，环境较好，因此销售速度一般较快。该市场开发商进入的难度较中低端市场大些。 （2）目标客户： ●年龄：30—40岁，这部分人群也属于有效消费的主力人群，在中成公司2002年的市场调查中，这 个年龄段的人群占到了%，与华西都市报所做的市场调查的结果和本公司在2002年3月做的视察调查的结果大致相同。 ●收入：他们的收入在5万—8万之间，有一部分积蓄 ●家庭结构：三口之家为主 ●置业情况：相当大的一部分为二次置业 ●购房目的：改善居住环境，提高居住水平。 ●购房行为：比较理智，除实用外，比较注重产品的舒适性，对品牌有一定的要求。 4．中高端市场 （1）市场特征：该类市场总价在30~50万，单价在2500~3000元，产品品质较高，建筑结构多为框剪，户型设计新颖，配套设施齐全，注重小区环境，运用新型建筑材料或建筑技术，对开发商运作水平要求较高。 （2）目标客户群：
委托书 委托人：性别：出生日期： 身份证编号：暂住证号： 住址： 受托人：性别：出生日期： 身份证编号：暂住证号： 住址： 委托原因及事项： 我准备购买房屋。现因本人工作繁忙，不能亲自办理相关手续，特委托本人配偶 作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项： 1、代为办理该房产产权及土地使用权的立契过户、权属登记、税务登记及与之相关的一切手续。 2、该房产立契过户、税务登记及与之相关的一切手续。 3、代为领取房产证。 4、代为办理该房产抵押登记手续。 5、代为办理银行贷款、放款手续及贷款资金的划转、解冻等与之相关的一切手续。 6、代为签署与交易有关的合同、文件等。 对受托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，承担相应的法律责任。 委托期限：自签字之日起至上述事项办完为止。 受托人有转委托权。 委托人： 年月日篇二：夫妻买房授权委托书 授权委托书 委托人：姓名，性别，民族，出生日期，住所地：，身份证：受委托人：姓名，性别，民族，出生日期，住所地：，身份证：我（）因有事不能亲自办理购房相关手续，现委托我妻子（或丈夫）xxx作为我的代理人，代理我办理以下事项并代表我签字： 一、购买位于xx的住房。 二、办理购买上述房产在银行的按揭贷款手续，并办理相关抵押登记手续。 三、办理上述房产的产权登记、缴纳税费、维修资金等手续。 四、办理上述房产土地证的登记手续。 五、接收上述房产并办理购房过程中其他一切相关事宜。 受托人在其权限范围内所签署的一切有关文件，我均予以认可。委托期限至上述事项办理完毕终止。 受委托人有转委托权。
我对本委托所产生的一切法律意义和法律后果都已经充分了解，并承担由此引起的一切 法律责任。 委托人： 年月日 授权委托书 委托人：姓名，性别，民族，出生日期，住所地：，身份证：受委托人：姓名，性别，民族，出生日期，住所地：，身份证：我（）因有事不能亲自办理购房相关手续，现委托我妻子（或丈夫）xxx作为我的代理人，代理我办理以下事项并代表我签字： 一、购买位于xx的住房。 二、办理购买上述房产在银行的按揭贷款手续，并办理相关抵押登记手续。 三、办理上述房产的产权登记、缴纳税费、维修资金等手续。 四、办理上述房产土地证的登记手续。 五、接收上述房产并办理购房过程中其他一切相关事宜。 受托人在其权限范围内所签署的一切有关文件，我均予以认可。委托期限至上述事项办理完毕终止。 受委托人有转委托权。 我对本委托所产生的一切法律意义和法律后果都已经充分了解，并承担由此引起的一切 法律责任。 委托人： 年月日篇三：房屋买卖公证委托书 房屋买卖公证委托书 在商品房买卖中，因政策的原因，经常会遇到有些房屋不能及时办理产权转移登记手续。于是，当事人为切实保障买卖安全，通过公证授权委托的方式，让出卖人把房屋的处分权委托给买受人信得过的亲戚朋友，以期在适当的时候，买受人可以主动灵活地办理过户手续。这 样一来，买受人可以高枕无忧了，但出卖人却要冒一定的风险。因为实际上房屋的买卖已经成交，出卖人业已失去对该房屋的所有权，而公证书上委托的却是未来某个时段的处分权（公证书都是格式化的条款，不能在书上载明该房屋已成交——乐清公证处出具的公证书是这样的），这就意味着受托人对该房子可以进行诸如买卖、出租等处分，其行为的结果是由委托人（出卖人）承担的，即出卖人有可能要承担一房多卖的法律后果。 为避免以上不利于出卖人的情况发生，这里让买受人向出卖人出具一份材料，具体如下：关于办理《公证委托书》的请求书 黄某某、张某某同志： 你们夫妻俩于xxxx年xx月xx日卖给我的坐落于北白象镇xx街xx号的房子，由于 我户籍的原因，至今未能办理房屋所有权、土地使用权转移登记手续。为了将来更方便地办理该房地产的产权转移登记手续，现请求你们与我的堂姐陈某某女士（身份证编号：