进行任何投资的时候，出现亏损是免不了的事。而出现亏损的情况并不是投资者不够聪敏，而是投资者对投资并没有一个正确的认知和思维模式。投资任何贵金属产品时，投资者首先要坚持自己判断。
因为市场价格波动均受诸多因素的影响，当中，投资者们盲目跟风的心态对黄金市场的影响甚大。所以，投资者要有正确的买卖贵金属的意识，不能跟着别人的意志走。
另外，投资者连续成功后应该减少交易。投资者要清楚了解贵金属交易是一种投资活动，亦是一种心智活动，具刺激性。当黄金价格在单边行情中，黄金价格将会沿着一定方向运行一段时间。若单边操作频频得手后，会让人有种成就感，而忽略了潜在的风险。一旦黄金价格走势方向反转或转变，仍然频繁交易，便会有所损失。
最后，投资者对于行情反向的情况有所认知。贵金属市场是零和交易，当投资者考虑成本时，贵金属市场将会变成负和交易。意思即是当十个人中，若有七个或以上都认为黄金价格走势要往一个方向运行，这个情况下通常是赚不到钱的。投资者投资前，应该多想一步，当周边人都看多时，可以分析一下作空利润有多大。
提示语：入市有风险，投资需谨慎！
我们平时虽然都说黄金保值，但是真的将闲置的黄金回收变现，也不是一件容易的事情。因为普通的客户一般并没有经常出售黄金的经验，大多时候只是偶尔想着把手中的黄金通过回收进行变现。而由于这个行业的水一直以来都不算浅，如果我们没有储备一些这方面的知识的话，是比较容易上当受骗的。所以为了让大家可以在这条路上少踩一些雷，下面我们就来具体介绍一些回收黄金需要注意的问题。 1、价格问题 对于黄金变现的客户来讲，黄金回收的时候首先要确认自己需要出售的黄金精确重量，还有当天的交易所黄金行情，这样就能计算出您首饰出售变现的大约价格，略微低于这个价格是正常的，毕竟商家也是要利润的。如果黄金回收高于市均价谨防有猫腻。以高价回收黄金，但却在重量和含金量上动手脚。比如有的商家用于称重的工具未按《计量法》的规定鉴定、有的商家违反《计量法》规定，对黄金含量采用目估的方式或用自己的仪器测定，很不准确。 此外，作为商家来说回收黄金需要客户携带身份证件，以备登记所用，不是
所有的东西都可以回收的，正规商家只收购合法来源的黄金。用黄金回收的幌子来窃取顾客的黄金是很常见的，消费者要注意辨别。 2、黄金损耗问题 旧的黄金要扣损耗，这里面的猫腻就是大家拿着黄金去回收时商家会把你的黄金烧化，然后告诉你，你的黄金有焊点，黄金回收需要扣除损耗，损耗的大小根据焊点的多少来定。有的不良商家不论黄金的焊点有多少，都会按照固定的很高的比例来扣损耗，，当你不同意时你的黄金已经被烧化了，也就只能被迫卖出了。 3、黄金品牌问题 黄金回收时，黄金的品牌对金价是没有直接影响的，因为黄金回收的目的就是为了再次利用，而不是靠品牌再卖出。商家回收后会将黄金融化并且提纯，然后再获利。所以当商家以黄金的品牌效应差等问题降低回收价格时，我们就要提高警惕了。 杭州奢尚名品贸易有限公司拥有一批经验丰富的评估师团队，为缺少资金的
商铺租赁合同的注意事项有哪些? 承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息： 1）、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 2）、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 3）、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。 如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查。 2、免租装修期 商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订 租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。 3、租赁保证金 俗称押金”主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办？可以在合同应当约定补足押金”的方案，即每次出租人用押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方 解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人老赖”行为。 4、税费承担 按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费： 1）、出租： 营业税及附加租金*5.55% 房产税租金*12% 个人所得税所得部分*20%（所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元） 印花税租金（总额）0.1%（在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。） 土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。 2）、转租： 营业税及附加转租收入*5.55% 印花税印花税转租租金（总额）0.1% 在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签
新公司用人的注意事项(一) 干完一年公司之后，在摸爬滚打中也算有所觉悟了，新公司最关键的就是用人，用人用的好就基本上可以减轻很多发展的难题，但是作为一个新成立的公司，不管用什么人，老板自己还是核心，要能够挑起重要的担子，不能完全放手给下面的人，否则到头来也会有很大的问题。谈到新公司用人，用我们客户给我的话说，小公司要用人，不能把人的成本放的太大，而且关键是需要用那些有共同理念的人，如果没有共同理念，想和公司一起成长的人，那么用再好的人最后也是没有，所以根据客户的经验和个人一年的总结，我觉得新公司用人因该注意几个事项： 1、首先要用有共同的发展理念的人，未必需要太专业的人，公司核心灵魂起步期还是老板们自己。培养有共同理念，能够跟着公司一起发展的人，这样才能够为公司发展保证人力稳定。 2、其次要用能够服从安排的人，新公司在发展的过程中，很多工作方法和工作要求，可能都会和大公司不一样，比如说外派出差，在正常的公司发展过程中或者业务开发过程中，这些较大公司肯定会更加突出，如果组织里出现不能服从领导安排的，那么最后所有的人都会不服从安排，结果公司基本上就不用开下去。最后老板们根本也指望不上团队，倒不如自己一个人干还清闲些。 3、再次要用性格比较好的人，新公司因为团队比较小，而且客户也比较少，在用人的时候，一定要选择那些性格比较好的人，这样才便于
公司的整体融合和发展，否则在一个小团队内，结果内部还各干各的，在一起工作大家还老死不相往来，那么这样的人和团队直接可以把公司逼上绝路，如果大家还在后面互相嘀咕，那么公司发展根本没有活路。如果新公司因为团队内有性格缺陷的人，最后导致团队不能融合，那么公司也就没有人可用了。 4、最后要用有付出精神的人，在新公司发展过程中，其实关键还是用人，当客户已经稳定或者业务稳定的时候，有付出精神的人对公司尤为重要，如果每个人只顾自己的利益，想着今天为公司干了什么，对自己的得失斤斤计较，那么公司基本完蛋。有付出精神的人，在工作过程中肯定自觉尽责，不用公司领导安排公司，自己就会主动处理一些问题，把公司当成自己的家，就能够跟公司一起成长，这样公司发展好了，自然每个人也就能够得到自己该得的。 但是在用人过程中，实事上要找到这样条条都符合的很难，如果要做选择题，每个公司根据自己的产业特点可以自己优选选项，对我来说我会选择共同理念和付出精神的人，性格不好的我去帮助他们一起克服自己性格的弱点，毕竟人无完人，如果在帮助的过程中，无法改变他们，那么我根据工作要求进行调整，让他们在适合自己的岗位上工作，如果公司发展顺利的话。不服从公司安排的人，那就没有办法合作下去，毕竟公司发展需要有人能够听调遣，否则基本上大家不用开展工作，这个是最致命的，老板们在最需要人支撑的时候，大家都不舍我其谁的来鼎力，那么就算公司发展再好也没有用，累死的最后还
跳槽进入新公司可能面临哪些挑战
跳槽进入新公司可能面临哪些挑战 拿到录用通知，只是跳槽成功的一半，真正的跳槽成功是你在新公司里成功立足，并得到认可。 对于职场空降兵来说，在履新之前，就要对可能面临的挑战有所准备。那么，职场空降兵，成功履新会遇到哪些挑战呢? 跳槽的失败率较高，与跳槽者没有认识清楚新环境的新挑战，没有很好地把握“破”与“立”的尺度有很大关系。跳槽进入新公司，面对新环境、新面孔，新人可能面临的主要挑战有： ①在做事的风格上，如何使领导认同自己的观点; ②如何赢得领导的信任; ③如何平衡公司长、中、短期的目标，克服公司急功近利追求业绩对自己造成的不利影响; ④如何平衡公司与下属的利益，争取下属的支持; ⑤如何在短期内了解公司的情况，尤其是那些没有明文规定的潜规则; ⑥如何尽快熟悉工作流程，减少磨合过程中对组织整体绩效的影响; ⑦如何得到工作流程中其他部门的真正配合，克服人际基础缺乏的困难，快速进入角色; ⑧如何适应公司原有的文化，克服“水土不服”的困难; ⑩如果公司内部有胜任的人未被选用，如何面对其可能存在的不
合作态度; ⑨如何逐步注入自己的新文化主张，达到让公司满意的“新人新气象”的效果。 当“鲶鱼效应”遭遇“劣币驱逐良币” “鲶鱼效应”的理念虽然在中国企业的团队培育中备受推崇，但缘于“目的不明，激励不足，职责不清，考核不到”等诸多因素的存在，结果却大跌眼球。活泼的鲶鱼不仅激活不了懒惰的沙丁鱼，而且注定要被淹死在它们的唾沫星子里，劣币驱逐良币。 首先是目的不明 众多中国企业之所以卖力地鼓吹团队精神，其初衷决不是为着如欧美同行那样，强调基于沟通、协作、授权和分享的效益提升，而是因为他们看到了一个“团”字，就想当然地将团队当作团结来提倡。 团结和团队虽只一字之差，但意思却貌合神离，相距甚远。特别是在中国特殊的语境之下，团结主要是指自觉地与领导保持一致，尊重上级，服从命令听指挥，不允许有不同意见等。 偏离了以提升效率为目的团队建设无疑会本末倒置。这时，有没有创新精神不重要，重要的是不能因为说“不”，让同事没有了面子；任务完成得好坏不重要，重要的是你好我好大家好地保持一团和气；工作积极性高低不重要，重要的是不能让大家感到你咄咄逼人。 不用说，活泼好动的鲶鱼，一朝进入了如此这般的团队，懒惰的沙丁鱼们将如何反应亦可想而知。诸如“严重地脱离群众、工作作风粗暴、个人英雄主义作怪，急功近利，自以为是，骄傲自满”等一句
商铺投资注意事项 首先从政策面分析，您所投资的商铺是不是政策允许销售的? 自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十一条规定:房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。(本办法所称售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为)。投资人可以对照一下，摈弃不合手续的投资型商铺。 其次，买商铺与买房子一样，要看看该项目的五证是否俱全，是否合法有效?特别需要注意的是，看看该项目的土地证，了解其土地使用年限，这一点也和投资回报有很大关系。 第三，问一问周边的朋友，该项目是新建项目还是重新装修后重新包装的项目，如果是后者，需要仔细了解该项目的债权债务清楚没有，土地手续清楚没有，原来为什么经营不好，经营不好的根本原因解决了没有? 就商业地产投资而言，开发商没有经营者重要，经营者没有商户的支持重要。对于开发商声称的经营团队，应了解是以何种形式进驻的，在南方城市往往打着很知名的经营团队进驻，但是实际上只是作为顾问而已。其次，在最求高回报的良好预期时，分析一下该项目所处地段的租金市场行情，最好自己实地走一走问一问，多了解几个朋友和当地的商户，你就可以有一个大致的判断，开发商承诺的回报是否合理，如果不合理，就蕴藏着极大的风险。相比较而言，投资成型的已开业的商场，风险会相对降低很多。 就商业地产包租投资而言，开发商的实力和信誉是每一个投资人应该认真考察的，最好选择知名开发商开发的品牌物业，小的开发商骗了钱可以一走了之，但
是，品牌开发商却必须为自己开发的物业负责;另一方面，因为有比较严格的管理 流程，品牌开发商开发的物业出现质量问题、手续问题的可能性被大大降低。 除了商铺投资，现在市场上逐渐兴起了"产权式酒店"的投资，投资人可以比照 以上方法来分析，因为当置业行为成为投资行为后，不动产物业就成为一个获利的 工具和盈利符号而已，"产权式酒店"包租销售和"商铺"包租销售，道理是相通的。 除此以外，购买前做一些调查分析是必不可少的，其中至少应该注意五个方面: 1、有广场就有人气 什么是广场?广场就是休闲、娱乐的场所，所以有广场的地方，就有冲天人 气，就有无穷的商业机会。大如天安门广场、西单文化广场，每天有几十万的人流 汇集，形成了巨大的消费能力，对商铺来讲就是巨大的商业机会。而在社区里，社 区的小型广场不仅是居民活动的地方，也必将是商业活动中心区。所以，评估一个 商铺的投资价值，看其周围是否有广场也是一个非常重要的参考因素。同样大型演 出场所、体育馆、展览馆等和广场一样将使该区域形成特殊商圈，商铺将产生特殊 的价值。如北京的国际展览中心、北京展览馆等附近的商铺租金非常高，在举办活 动和展览期间，这些场馆周边的快餐店的营业收入是平时的几倍。 2、主力店效应 "有主力店的地方，就有无穷的商业机会"，相信每一个商铺投资人都知道这个 道理。一个大型百货商场、购物中心将带动周边的商业物业全面升值。最典型的案 例莫过于朝阳路上的华堂商场了。以前华堂商场所处区域的商业是非常落后的，正 是因为华堂的到来，带旺了周边的商业，商铺的价值凸现。如今，华堂前后左右 100米之内的50多家商铺因为华堂而被带动了起来，个个生意兴隆。主力店周边 商铺的经营主要是"寄生"业态，它本身不具备"聚客"能力，所以也不具备商铺升值 的潜力，只有借助主力店的作用才能充分挖掘其商业价值，使商铺作旺并不断升 值。
新员工入职流程与注意事项 一、到职前（部门经理负责） 1、班前会时让本部门其他员工知道新员工的到来，交代对待新员工注意事项。 2、准备好新员工办公场所、办公用品。 3、准备好给新员工培训的部门内训资料。 4、为新员工指定一位资深员工作为新员工的导师。准备好布置给新员工的第一项工作任务。 二、部门岗位培训（部门经理负责） 到职后第一天： 1、用人部门带领到人事主管报到，人事主管办理入职手续，人事主管岗前培训： ①、企业历史与愿景、企业组织架构、主要业务。 ②、企业政策与福利、企业相关规章制度、绩效考核。 ③、企业各部门功能介绍。 ④、企业整体培训资料的发放，回答新员工提出的问题。带领回用人部门报到。 2、到部门报到，经理或主管代表全体部门员工欢迎新员工到来。 3、介绍新员工认识本部门员工，参观工作场所。
4、部门结构与功能介绍、部门内的特殊规定。 5、新员工工作描述、职责要求。 6、讨论新员工的第一项工作任务。 7、派老员工陪新员工到企业餐厅吃第一顿午餐。 到职后第三天： 1、部门经理与新员工进行非正式谈话，重申工作职责，谈论工作中出现的问题，回答新员工的提问。 2、对新员工表现作出评估，并确定一些短期的绩效目标。 3、设定下次绩效考核的时间。 到职后第十五天： 部门经理与新员工面谈，讨论试用期十五天的表现，填写绩效考核表。 到职后第三十天： 部门经理与人事主管一起讨论新员工表现，是否合适现在岗位，填写新员工试用期内表现评估表，并与新员工就试用期考核表现谈话，告之新员工企业绩效考核要求与体系。 三、新入职员工事项指导标准 1、如何使新进人员有宾至如归的感受
如何学习投资理财,理财需要学习哪些知识 从零开始学理财,我们不仅要学习一些基础知识,更重要的是端正认知财富的观念,改变你的理财观念。通过学习,从观念上改变一个人对“理财”的看法的,掌握理财原则。最后总结是:理财其实很简单,它离我们的生活很近,它跟我们的生活息息相关。如何学好理财知识一直是困扰无数理财新手们的难题,快节奏的现代社会,学习理财知识已经成为每个人规划生活的必修之课。我们通过各种各样的渠道去了解理财知识,可显而易见的,掌握理财知识的精髓绝非一件易事。今天拓天速贷小编就主要从五个方面出发,教你如何学好理财知识。 1.小心一些坏习惯 都说“江山易改本性难移”坏习惯一旦形成了想再改过实属不易。很多职场中人不但没有储蓄、存钱这些好习惯,反倒养成了拖欠信用卡债务的恶习,结果,人生不是从零开始,而是从负数开始。 2.储蓄和投资高效并行 不储蓄,绝对成不了富豪;储蓄不是美德,而是手段;努力工作赚钱不是为了消费而是为了投资;储蓄和投资都要趁早;与其感叹贫穷,不如努力致富。而且面对不断变化的环境,要适当选择好是该储蓄还是该投资,比如现在,定期存钱比投资更重要。无论是靠工作赚钱还是靠"钱生钱",持续储蓄的习惯绝不能废弃。储蓄金额一定要随着收入的增加等比例提高。最好的"自动储蓄方法"就是定期定额投资。从去年年底以来,全球投资市场波动加大、风险升高。此时,"提高储蓄率"比"找到高获利的投资工具"更容易执行,效果也更明显。 3.懂得审时度势,学会坚持到底 在当今美元弱势的情况下,在正确分析形势后,如果你认为某投资对象有投资价值,那么到该价值到达“终点站”为止都要执著地坚守岗位,如果在中途“下车”,巨额收益也会跟着一起“下车”。读懂形势,才能赚大钱;货币的升/贬值对财产影响巨大;人民币已成为最有魅力的投资对象,因为人民币升值将伴随着巨大的收益。
购买商铺的十个应注意事项 注意一：用途“居住用地”改变为“商业用地 目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的，这两类房屋是两种完全不同的土地使用性质。 “住宅”是专供居住的房屋，“商用房”(全称是商业服务用房)则是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，两者至少在三个方面发生变更。从土地管理角度看“居改非”已经改变了土地用途，即把“居住用地”改变为“商业用地”；从规划角度看，其内涵已被变更为《建设工程规划许可证》中的各项规定；从房屋使用功能角度看，房屋用途具有了经营功能。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条曾经规定：“土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记”。 可以看出，所投资的“商铺”如果原来是居住用地的话，以后会有麻烦。注意二：规划变更 要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更，这也将决定投资是否成功的重要环节。 从宏观角度看，整个城市如果推出新一轮规划纲要的话，所投资的商铺未来肯定受到新一轮规划的影响。譬如上海市西部地区崛起虹桥交通枢纽工程，表明整个上海同长三角将形成一个三小时车程的“都市圈”，未来这里将吸引大量人流、物流、信息流和资金流。这就使上海市西部地区凸现商业地产投资机遇。从微观角度看，一旦所投资的商铺周边规划开建新的轨道交通线，可以肯定该商铺有着上升的价值。 注意三：相关权益：一是房屋产权，二是出租情况 所谓商铺权益主要包括两个内容，一是房屋产权，二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明，而后者涉及的内容有很多。譬如二手商铺原来是否有租客、该租客同房东之间有何协议、商铺室内装修部分如何处理等等，这里
中国建设银行个人账户黄金业务客户须知 一、总则 1．个人账户黄金业务（以下简称账户黄金业务）是指中国建设银行（以下简称建设银行）依托本行业务处理系统，为客户提供的一种以黄金价格作为标的的交易产品。客户可以按照建设银行提供的买卖双边报价，在规定的交易时间内，与建设银行进行账户黄金的买卖交易。账户黄金业务交易种类主要包括实时交易、挂单交易和撤单交易等。客户的账户黄金份额只在账户上进行记录，不能转账、兑换、支取实物黄金。 2．建设银行作为账户黄金业务做市商，综合考虑国际及国内市场黄金价格走势、本行交易头寸情况及市场流动性、美元/人民币汇率波动等因素后，在价量平衡的原则基础上开展对客报价。 3．建设银行账户黄金业务交易时间为每周一早上7：00至周六凌晨4：00（通过网点柜台进行交易，以网点营业时间为准），系统日终备份期间及节假日除外，节假日休市安排依据国家法定节假日、上海黄金交易所假日安排，并参考国际市场休市安排而确定，以银行公告为准。节假日前最后一个交易日若非周六或周日，该工作日15:30结束交易；节假日后第一个交易日若非周六或周日，该工作日7:00开始交易。交易时间遇特殊安排，以银行公告为准。 4．办理账户黄金业务前，客户应充分了解买卖账户黄金的风险。客户买卖账户黄金需自行承担黄金价格涨跌波动引起的投资风险。 5．建设银行对客户的个人信息及账户交易信息负有保密义务，法律、法规另有规定的除外。 6．客户在申请及使用建设银行提供的账户黄金业务交易服务时需具有完全民事行为能力，并同意遵守国家关于个人账户黄金买卖交易的法律法规、行政规章及建设银行的相关规定。
7．客户在建设银行办理账户黄金实时交易、挂单交易、撤单交易及查询等业务前须仔细阅读本须知，在建设银行办理相关业务，即为客户同意并自愿遵守本须知的有关条款。 二、账户黄金业务的办理 1．建设银行账户黄金业务服务网络和渠道包括全国范围内开办账户黄金业务的营业网点、网上银行、电话银行及手机银行（电话银行、手机银行开通范围请咨询当地建设银行）。通过网上银行、电话银行和手机银行办理账户黄金业务须遵守建设银行相关业务规定，且应遵守电子交易方式的操作规则和密码使用规则，因客户操作错误造成的后果由客户自行承担。 2．首次办理账户黄金业务时，客户需持本人有效身份证件及本人理财卡、龙卡通或证券卡，到建设银行开办账户黄金业务的网点开通证券交易，并开立账户黄金业务交易账户，该账户必须以实名开立，不可代办。 3．客户应保证在开立账户黄金交易账户时所提供的资料真实、完整、有效，同时保证当上述资料发生变化时，及时前往建设银行营业机构进行变更。因客户提供资料不真实、不准确、不完整或未及时更新等因素而引发的风险和责任由客户自行承担。 4．建设银行账户黄金业务属实盘买卖业务，客户买入账户黄金，须提供全额资金，卖出账户黄金须提供实有的账户黄金份额，建设银行不提供融资和融金服务。账户黄金的交收采取实时逐笔全额交收的银货对付方式，交易过户登记根据成交数据同时完成。 5．客户当日买入的账户黄金当日可再卖出。 6．客户账户中的账户黄金份额不计利息。 7．实时交易不能撤销，挂单委托尚未成交时可办理撤单。挂单委托具有一定的有效期，过期自动失效。
挑选好商铺也是一门学问买商铺要注意四个事项 随着投资理念的日趋成熟，商铺受到越来越多投资人的追捧。“一铺旺三代”、“一铺养三代”这样的文字也频频出现在众多商业地产对外宣传的广告语中。 然而，近些年来，因商铺引发的商业纠纷以及投资失败的案例不在少数，原因在于消费者对商铺了解甚少，轻信开发商给出的种种承诺，对待商铺投资过于盲目。 事实上，投资商铺稳赚不赔那是神话，只有细心判断，谨慎选择，才能为你的投资多添一份保障。 买哪里的商铺比较稳妥 第一，要选择居民聚集、人口集中的地区。 通常情况下，大多数店铺适合选择在人流量比较大的街区，特别是商业活动比较频繁，商业设施比较密集的成熟商圈。人气旺盛的地区有利于店铺的日常营运，尤其是开设超市、便利店、干洗店这样的店铺。买这样的商铺容易出租。 第二，要注意店铺所在街道的特点和街道客流的方向与分类。 古语云：“一步差三市”，相差一步就有可能差三成的买卖，这跟人流动线有关。一条街道会因为交通条件、历史文化、所处位置不同，而形成自己不同的特点，要选择街道两端交通通畅，往来车辆人流较多的街道，避免在一条“死胡同”里开店。同样一条街道的两侧，由于行人的走向习惯，客流量不一定相同，要细心观察客流的方向，在较多客流的一侧选址。 第三，要尽量避免在受交通管制的街道选址，店铺门前要有适合停放车辆的位置。 交通方便是选择店铺位置的重要条件之一，尽量避免选择设置了交通管制的地方，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等。店铺附近最好有公交车站点，或者出租车停靠点。另外，店铺门前或附近最好有便于停车的地方，这样会给顾客带来方便。 买商铺有哪些注意事项 一、购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，包括是否抵押、是否受司法限制等。 二、在签订商铺买卖合同时注意：
商铺租赁合同应该要注意什么 商铺租赁合同应该要注意什么 1、调查商铺的产权 承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息： 1)、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临 无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 3)、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁 关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。 如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查。 2、免租装修期 商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情 形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定 免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除 租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。 3、租赁保证金 俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建 议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要特 别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵 扣不够的情况下怎么办?可以在合同应当约定补足“押金”的方案，
即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。 4、税费承担 按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费： 1)、出租： 营业税及附加租金*5.55% 房产税租金*12% 个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元) 印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。) 土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。 2)、转租： 营业税及附加转租收入*5.55% 印花税印花税转租租金(总额)0.1% 在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。 虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。
新公司成立操作流 程
新公司成立操作流程 第一章相关证照的办理 一、工商注册 （一）流程图 （二）相关网站 具体操作可到当地受理工商局咨询或到相关网站上查询了解，推荐网站： 上海工商注册网.com； 北京工商注册网：；
中华人民共和国国家工商行政管理局：) 二、组织机构代码证办理 （一）所需资料： 1、营业执照副本及复印件二份； 2、法人、经办人身份证复印件(身份证需正、反面复印)； 3、公司成立验资报告复印件； 4、工商局核准通知书； 5、公章； 所提供资料必须用A4纸复印。 （二）相关网站 具体操作可到当地受理代码证办证中心咨询或到相关网站上查询了解，推荐网站： 全国组织机构代码管理中心； 北京质量技术监督局：； 恒基商务：； 上海组织机构代码证网上受理： ) 三、税务登记证的办理 （一）国税税务登记证办理 所需资料： 1、新办税务登记的书面申请；
2、营业执照副本原件及复印机； 3、全国统一代码证原件及复印件； 4、验资报告原件及复印件； 5、注册资金来源证明原件及复印件； 6、合同、章程原件及复印件； 7、联营企业协议及各方税务登记原件及复印件； 8、开户银行许可证原件及复印件； 9、法人代表、财务主管、办税人员、购买发票者身份证原件及复印件； 10、私营企业房屋租赁协议、暂住证、户口证明原件及复印件； 11、非独立核算的企业分支机构应提供总机构税务登记证副本的原件及复印件； 12、属于享受税收优惠政策的企业应提供相应的证明资料原件及复印件； 13、如需办理一般纳税人资格应填报《增填税一般纳税人资格认定申请表》。 （二）地税税务登记证办理 所需资料： 1、税务登记表（一式三份）； 2、营业执照副本复印件（一份）； 3、合同、章程、协议书复印件（一份）
投资理财 什么是理财? 所谓理财就是根据对风险的偏好和承受能力，合理安排资金的运用，并使之最大程度 增值的过程。 什么是股票?股票有何特点? 股票是股份有限公司签发的证明股东所持股份的凭证。特点：收益不确定、流动性高 、抵御通货膨胀、风险性高、对投资者的要求高。 什么是债券? 债券是发行人依照法定程序发行，并约定在一定期限还本付息的有价证券。 债券与股票有哪些区别? A、两者权利不同。债券是债权凭证，持有者与发行人之间是债权债务关系；股票是所 有权凭证，所有者是发行公司的股东，可通过选举董事会行使对公司的经营决策权和监督权； B、两者目的不同。债券是公司的负债，不是资本金；而股票发行筹措的资金则列入公 司资本； C、两者期限不同。债券有规定的偿还期，而股票是无期投资或永久投资； D、两者收益不同。债券有规定的利率，获固定的利息，而股票的股息红利是不固定的 ，视公司经营情况而定； E、两者风险不同。股票风险较大，债券风险相对较小。债券利息是公司的固定支出， 股息红利要等公司有盈利才能支付；倘若公司破产，债券的偿付在前，股票在后；在二级市场上，债券的利率固定，期限固定，市场价格较稳定，而股票无固定的期限和利率，价格波动频繁，涨跌幅度较大。 什么是ST股票?什么是FT股票? 沪深交易所在1998年4月22日宣布，将对财务状况或其它状况出现异常的上市公司股票 交易进行特别处理(Special treat—ment)，由于“特别处理”，在简称前冠以“ST”，因 此这类股票称为ST股票；－PT是英文ParticularTransfer(特别转让)的缩写。依据《公司法》和《证券法》规定，上市公司出现连续三年亏损等情况，其股票将暂停上市。沪深交易所从1999年7月9日起，对这类暂停上市的股票实施特别转让服务，并在其简称前冠以 PT，称之为PT股票。PT水仙是中国第一只退市的股票。 什么是普通股?什么是优先股? 普通股票是最常见的一种股票，其持有者享有股东的基本权利和义务。普通股票的股 利完全随公司盈利的高低而变化，在公司盈利和剩余财产的分配顺序上列在债权人和优先股票股东之后，故其承担的风险也可能较高。 优先股票是—种特殊股票，在它的股东权利义务中附加了某些特别条件。优先股票的 股息率是固定的，其持有者的股东权利受到一定限制，但在公司盈利和剩余财产的分配上比普通股股东享有优先权。 什么是一级市场?什么是二级市场? 证券一级市场是发行定价的市场；证券二级市场是为买卖双方提供了场所、设备和财务，确定证券交易价格的市场。 什么是A股?什么是B股?什么是H股?
你跟转租人谈的主要应当是转让费的问题（也有转租人要求下家承接原店货物的，这个暂且不表） 商铺转让费就是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用。 看起来其起意是下家一次性（技术上也可分期交付）弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，而其实际情况是有些地方有些地段有些店面无理要钱或漫天要价，有“上家非法做二房东” 之嫌。 目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定：需不需要转让费、付多少转让费。 正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。你可以请比较有经验的亲友参与这个过程。 在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议，协议最好都有第三方签字以示见证，一式多份。 房东方面，在确定要在他的“地盘”开店后，你首先要要注意查询、督办他该出面办理的店面租赁许可（看有没有）及转让手续（原则上讲，按照“个体工商管理条例”应当是要办的） 第二，在签订店面租赁合同之前，你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，明确哪些条款可以继承、哪些可以借鉴，哪些必须重来。方便的话，你还可到所在一条街或附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的一些大致情况。 然后才是与房东签订新的店面租赁合同。租赁合同应当是越全面越细致越好。如果你对你的经营项目有很大信心，担心房东在到期续签时提高租赁费，你可以将租赁时间适当延长一些；如担心房东届时不与你续租，你可以在条款上写明合同期满时你有优先租赁权，如你有续租意愿且具备续租能力，而对方不予续租，对方应赔偿你可能蒙受的全部经济损失。 签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码。双方相互“验明正身”。为谨慎和郑重起见，你可以对合同申请公证。合同一式三份，你、房东和公证处各持一份。 至于定金，亦无须担心，让对方拿出房产证、身份证，给你打个收据，就不怕抵赖了。如果定金是交转租人的，那除了要转租人按规矩开收据外，还一定要求收据上必须有房东的签字证明（交定金时要求房东在场）。 必须记住：在整个转接过程中，房东是不可或缺的。 “非人为因素”涵盖两个方面，一方面是因“非我”因素对房东财产造成危害或损失的情况。比
新注册公司注意事项 网点多，缺点：需要收取年度管理费;新注册公司在开户银行的选择时，可以结合后期生产经营的便利性考虑。因为开户银行一旦选定要再变更是很麻烦的事。因此需要考虑：一是到公司的距离，一般选择临近公司的;二是银行本身的服务水平;三是让财税公司选择优质的VIP协议银行 三、正确填写经营范围 初次创业的朋友，只知道公司注册，却还不知道，经营范围怎么填写，大家都有一种大而全的心态，写全面一点，总比局限更好，其实这样是有弊端的，税务局核税种的时候，需要参照经营范围，某些存在前置许可，需要办好许可，才能填写经营范围。建议根据自己所在行业，对同行进行参考，适当增加一些经营范围是可行的。 四、正确选择公司注册地址 目前税收方面，主要根据注册地址划分，工商局允许注册地和经营地不一致。尽量选择有招商引资的区域，落户到该区域。在市场上了解一下，如果有税收管理方面严格的，尽量避开，选择税收管理相对更人性化，有优惠政策的区域为佳。在创办公司时，选择正确的区，可为公司将来节约不少的税收。开始没有选择正确，注册下来再做变更，特别是跨区变更，手续和流程都相当麻烦，操作难度也大，成本也不低。 只有自己熟知注册公司注意事项，才能让公司注册的过程更加的简单快捷，当一切手续都办好以后，才算公司正式的成立。 【拓展阅读】 最近有些老板问小编关于股份有限公司的一些问题。
1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》; 2、董事会签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件; 应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限。 3、由发起人签署或由会议主持人和出席会议的董事签字的股东大会或者创立大会会议记录 4、全体发起人签署或者全体董事签字的公司章程; 5、发起人的主体资格证明或者自然人身份证件复印件; 发起人为企业的，提交营业执照副本复印件;发起人为事业法人的，提交事业法人登记证书复印件;发起人股东为社团法人的，提交社团法人登记证复印件;发起人为民办非企业单位的，提交民办非企业单位证书复印件;发起人为自然人的，提交身份证件复印件;其他发起人提交有关法律法规规定的资格证明。 6、依法设立的验资机构出具的验资证明; 7、发起人首次出资是非货币财产的，提交已办理财产权转移手续的证明文件; 8、以股权出资的，提交《股权认缴出资承诺书》; 9、董事、监事和经理的任职文件及身份证件复印件; 依据《公司法》和公司章程的规定和程序，提交由发起人签署或由会议主持人和出席会议的董事签署的股东大会决议、董事会决议或其他相关材料。股东大会决议可以于第3项合并提交;董事会决议由董事签字。 10、法定代表人任职文件及身份证件复印件;
黄金饰品的分类、概念、购买注意事项 (一)黄金首饰分类 1．“纯金”首饰 “纯金”通常分为足金、千足金。色泽赤黄，质软，光泽夺目。但绝对的纯金是不存在的，正如俗话所说，“金无足赤”。以现代科学技术水平可提炼出纯度为99．9999％专门用作标准化学试剂的试剂金。由于试剂金的生产成本高昂，仅从首饰的使用价值来说，用试剂金制作首饰意义不大。目前中国市场足金成色有三种：“四九金”，成色为99．99％；“三九金”，成色为99．9％，俗称千足金；“二九金”，成色为99％，俗称足金。 2．K金首饰 K金就是在纯金中加入一些其他金属以增加硬度、变换色调及降低熔点而制成的合金。由于其他金属加入的比例不同，K金的成色、色调、硬度、延展性及熔点等性质均不相同。K金首饰的特点是用金量少，成本低，又可以配制成各种颜色，且不易变形和磨损，特别是镶嵌宝石后牢固美观，更显现出宝石的珍贵艳丽。因此在我国的许多城市广泛流行。K金 首饰的颜色比较丰富，目前研究成功的有红色K金、橙色K金、黄色K金、绿色K金、蓝色K金、青色K金、紫色K金、灰色K金、黑色K金、白色K金，白色K金由于其颜色光泽与铂金相似，尤其再镀一层铑，更是典雅大方，可以假乱真，而价格却远低于铂金，因此它受到许多人的青睐。表示白色K金的配方主要有三个系列，即：金与钯，金与镍，金与银，或它们的组合组成的合金，都可以形成白色黄金。 (二)仿真黄金首饰 1．镀金首饰 镀金首饰多以银或铜制成，表面镀层为黄金，以黄金的光泽取代原来材料的原有色泽，从而提高首饰的观赏价值。镀金的含金量不得低于14K，其厚度不小于0．5微米。镀金首饰一般体质较轻，弯折时较硬，另外镀薄层的首饰在砂纸上用力一擦，即可露出基底颜色，经过火烧，颜色变白的是银，变黑的是铜。 2．鎏金首饰 鎏金是古代就出现的一种首饰制作方法，它是将金溶解于水银中，然后均匀涂抹在饰品表面，晾干后用炭火烘烤，使水银挥发掉，再用玛瑙轧光表面，即成为鎏金制品。 3．包金首饰 包金首饰以银、铜、铅、锌及其他合金制成坯胎，然后用机械或其他方法将金箔牢固地包裹在金属制品基体的表面上得到金覆盖层，叫包金。包金的含金量不得低于14K，其厚度不小于0．5微米。 (三)黄金首饰的保养 1．金银首饰佩带时，忌与硬物接触和用力拉扯。由于金银硬度低，与硬物接触很容易被划伤或被拉断，从而会破坏首饰的装饰性。 2．在有化学污染的地方戴首饰。同时，尽量少与香水、头油、花露水等化妆品接触，一旦接触，容易使首饰表面腐蚀而出现斑点或变色，为了保持金首饰的光泽，可常在温水中加人少量洗涤剂，将首饰放入用软刷轻轻刷洗，再用清水冲洗干净，然后用软布擦净、晾干。 (四)金饰品的检验 1．标识 首饰印记应含厂家代号、贵金属材料名称及含量。
新成立公司的会计人员第一件事做什么？ 新成立的公司，初始化状态，会计人员首先要做的是考虑财务的“顶层设计”，即建立和完善各项有关于财务的规章制度，确定公司即将使用的会计准则、制度，确定会计核算方法和涉及到的税种类型，准备建立账簿，新科教育进行梳理。 新公司应该建立哪些账簿类型？ 新企业必须遵照《中华人民共和国会计法》以及统一的国家会计制度规定依法设置会计账簿。通常来说，设立的账簿类型主要有总账、明细账、日记账、备查账等。 总账用于分类登记企业全部经济业务，明细账用于登记某一类经济业务，较为细致。日记账包括银行日记账和现金日记账。备查账是辅助性质的账簿，企业可根据需要选择性设立，不做强制规定。 建账的大致流程是什么？ 新企业要根据行业要求和未来可能发生的会计业务情况，选取符合需要的账簿，再根据日常业务进行会计登记和处理。主要流程为（1）根据企业性质，选择企业适用的会计准则；（2）依据企业的业务量及账务处理程序，准备账簿；（3）合理选择会计科目，主要看行业和企业自身管理的需要；（4）财务软件系统信息初始化，建立账套。 新公司的第一张记账凭证是什么？ 一般公司刚成立，一般是投资人或者股东出了钱，存进银行账户、购买存货或者添置固定资产、无形资产等等。因此第一张记账凭证大致为如下式样：“借：银行存款/固定资产/存货/等，贷：实收资本”；如果不是以股东名义注明投资款的形式打进基本户的，则借：固定资产/存货/XX费用等，贷：其他应付款——某某人。 哪些税种到地税申报？哪些到国税？
增值税、消费税、车辆购置税等税种是到国税处缴纳的。其中增值税又分为一般纳税人和小规模纳税人。资源税、城建税、车船使用税、城镇土地使用税是在地税办理的，应向当地主管的税务机关申报。 其中，企业所得税和个人所得税可能在国税和地税都有涉及，应根据相应部分区分缴纳。 注册资金和注册资本一样吗？ 不一样。 注册资金是企业法人的注册资金，除国家另有规定的外，应与实有资金相一致，注册资金包括流动资金和固定资金，它反映的主要是企业的资产规模。 注册资本是指由企业投资人认缴的，并向企业法人登记机关注册的出资总额。 所有的股东投入的资本不得随意抽回，注册资金却随着实有资金的数量变化发生增减变化。 7、每个月会计核算的流程是什么？ 会计核算，也叫会计循环，从初始的凭证到最后的报表全过程，并且周期性循环。原始凭证到记账凭证，到登记明细账，汇总后记总账，再从总账到报表的编制。每个月的业务结束后，还要去税务机关自行报税、纳税。8、在法定会计账册之外还可以设立其他账册吗？ 不可以，私设账外账是一种违法违规行为。会计人员应该严格遵守职业道德，以诚实守信为本，不得私自设立账外账。 9、固定资产可以使用哪些计提折旧方法？ 主要的方法有年限平均法、工作量法、双倍余额递减法和年数总和法。 需要注意的是，固定资产的折旧年限和方法一旦确定下来，不得随意改变。如果确实需要变更，需要企业提出申请，在变更年度前报主管财政机关批准。 10、为什么初创企业要特别注意财务监控？
个人投资理财入门知识 个人投资理财入门知识 一、找到我们的财务梦想，树立理财的目标。 赡养父母、自我充电、健康投资、婚姻规划都应该是人生重要的财务目标，说到长远还应该有重大疾病资金安排、子女教育金规划、退休规划等。那你的财务梦想是什么呢?是LV的包包，还是一次远行，是5年内自费读完MBA，还是10年内买车买房。先闭上眼睛吧，给自己5分钟的时间，找到你全部的财务梦想。 好了，你的财务梦想已经找到了，下一步，请把你的梦想按照时间排个序，比如一年内要实现的、3年内要实现的、10年内要实现 的等等。然后再预测一下实现这些梦想需要的资金量吧。 好像是很大的一笔钱哦。我相信我们每个人都会存在资金缺口的，不过没关系，我们每个人都拥有一个强大的'武器可以弥补这个缺口，那就是时间。所有的资金都是具有时间价值的，只要你还拥有时间，就一定不要嘲笑自己的梦想。 二、理财从记账开始 找到了我们的梦想，就开始了漫长理财之路的第一步了：记账。 可以用记账簿、可以用Excel表，也可以下载一个简单的记账软件。记账的目的是掌握和分析你目前的日常消费状况，以便于找到 财务漏洞和确定基本日常消费数额。为了保证数据的准确度、排除 不经常项目支出的干扰，最少要坚持记3账个月哦。 拿到3个月的数据后，就可以分类作分析了。比如：固定支出(主要指房租、房贷等每月必须要支付的)、交通费用、通信费用、 饭费、服装等消费类、请客吃饭应酬类、唱歌跳舞娱乐类等等。根
据各个项目的占比，你要确定哪些是无论如何也不能削减的，哪些 是有节约余地的，然后就可以有的放矢的省出你的投资本钱了。 说到控制支出，我的小方法与大家分享。 每月拿到工资后，现把需要固定支出的部分汇到另外的账户，余下可自由支配的部分。然后设定一个基本日常支出的目标，如每月1500元，也就是每10天消费500元。控制自己只在每月的1日、 11日、21日各支取500元现金作为生活费。这样对应着相应的日期 和自己钱包里剩余的现金数就可以很容易的控制我们的消费了。 1500元仅供参考，请大家按照自己的实际情况进行调整。 当然大部分网友都在使用信用卡，很多消费也是刷卡进行的，往往刷一个月下来也不知道自己刷了多少钱。我的方法是，把当月未 还的刷卡单都留在钱包里，每一次刷卡的时侯看看钱包就知道自己 还有多少负债了，不至于盲目消费。而且，对于消费类、应酬类、 娱乐类等非必须的支出，最好设一个月度限额，一旦当月的限额已 经超出了，请将信用卡从你的钱包里拿开。 三、投资——让钱生钱 梳理了自己的消费习惯，也节省出了投资的本钱，我们马上切入正题：投资。投资是为了让钱生钱，即获取收益。那么，收益是如 何而来的呢? 收益永远来自于两个方法：用风险换收益，用时间换收益。 无论何种投资手段，都需要借助于时间和风险来为我们博得收益。 首先按照风险的高低来给我们的投资工具排个序吧。风险由高到低：收藏品、不动产、保证金炒汇、金融衍生品、股票、QDII(海外 基金)、股票型基金、平衡型基金、黄金交易、债券型基金、保本类 结构性投资产品、投资连结型保险、货币市场基金、国债、定期存款、通知存款。 再看看时间的作用吧：排除比较特殊的投资工具收藏品、不动产，从保本类结构性投资产品之后的投资工具，风险都相对较低，但要 获取收益就必须要保证投入大量的时间了，比如国债，保本保收益，