高档写字楼装修标准一
【装修材料】
1.外立面：1－3商业部分全部采用灰色花岗岩石材;4－18层单反镀膜中空
钢化玻璃条形窗与灰色瓷砖间隔布置;
2.外墙窗：均采用原色铝合金隐框中空玻璃窗;
3.顶层：铝塑板造型装饰;
4.公共区域：中高档写字楼精装修。
【空调】
美国原装进口蓄冰空调系统，在满足高标准的空气温度、湿度、洁净度、调节能力等要求的同时，做到节省能源、降低运行成本。
【电梯】
采用日本三菱高速电梯和电梯自动监控系统。
【公共区域装修标准】
1、外立面：玻璃幕墙
2、大堂:地面为石材、墙面为金属饰面或石材
3、电梯间:地面为石材、墙面为金属饰面或石材
4、卫生间:合资洁具
【通讯设施】
大厦内设局域网有3000门电话容量,有扩容空间。
【网络】
光纤至竖井出口,出口可提供10-100M带宽,按套内建筑面积每10平方米提供一对信息点,自行申请带宽,随时满足用户的需求。
【保安系统】
包括闭路监控电视系统、巡更及防盗报警系统，业主还可以根据自己的特殊需要设置独立安防系统。
【主要设备设施】
1、光源照明系统：各层设应急照明配电箱,双路供电,并在各层疏散走道、
电梯厅,楼梯间,出入口设疏散指示灯及标志灯,内设蓄电池。
2、消防系统：由火灾自动报警系统、消防水喷淋系统、消火栓系统、消防
联动控制系统、消防事故广播系统、消防直通电话系统组成。大厦采用总线式报警及联动系统,由消防控制中心集中报警,统一实施监控。
高档写字楼装修标准二
建材设备
【空调】采用国际先进节能可调节可计量健康节能环保全新风空调。
1、节能：实现全楼宇各部门能量及温度互补，较传统全空气系统或风机盘
管加新风方式节能30%以上。
2、舒适：以最小任意25平方米为单位，任意季节任意时间段提供冷、热
风，实现客户任何时间段内的任何特殊温度需求，并自动恒温。
3、健康：1）革命性的全新风设计，无系统回风，所有排除室外的空气与
室外新风物理隔绝，只进行能量交换，彻底解决大型建筑物内空气混合病毒扩散的问题。2)新风量创京城办公空间之最。
4、灵活：以最小人以25平方米为单位，任何时间任意冷暖风供应，彻底
解决大型写字楼非上班时间的空调问题并实现分户甚至单机出风口计量。供电系统
【三路供电】
市政高压双路供电结合柴油发电机应急电源。其中市政供电设计总容量为15000KVA，平均每平米供电容量为120VA；备用电源设计容量为1600KVA，可用来保证双路高压故障停电时重要负荷的持续供电。全部变、配电设备及未端微短开关均采用国际知名品牌，保证供电与送电的安全性和可靠性。
【电梯】
多部进口电梯，直通地下停车场。每梯服务的办公面积约为4000平方米。【消防系统】采用进口消防报警系统和自动喷淋设施。
【安防】实现全天24小时全楼无死角巡逻。
【外墙】外立面由加拿大进口石材、玻璃幕墙和铝合金窗构成，内庭立面由玻璃幕墙和索点采光顶构成，屋顶面层为石材，与立面形成一体，石材为25mm厚天然光面大理石花岗岩，其内部做保温防水，玻璃为6+12+6LOW—E中空钢化玻璃，主入口幕墙为索点幕墙。
【内墙】进口高级大理石。
【楼面】进口高级花岗岩。
【大堂】地面及墙面采用进口高级花岗岩、大理石。
【通讯系统】电信、网通光纤入户，采用移动的地台系统（网络地板），办公节点的自由选择。
高档写字楼装修标准三
【空调系统】VAV空调系统。
【给水系统】城市双路供水。
【排水系统】采用污、废分流双立管排放系统。
供电系统
【供电方式】
采用市政双路供电,并配备应急1200千瓦柴油发电机与市电联锁切换,平时由市电供电,当两路市电均故障停电时, 自备发电机能在15秒内起动,30秒内送电, 以供消防、控制室、计算机房、电话机房、电梯等重要负荷。
电量供应：总供电容量为2万KVA,各层设置专用变配电竖井,( 可以为有特殊需要的客户提供一定数量的容量),满足用户用电需求。
计量方式：客户入租位置和面积确定后,为每个客户装设独立的配电箱及支路开关及用电计量。
【客梯】选用品牌: 选用瑞士迅达原装电梯，不低于1600 公斤, 乘客20 人。【智能化系统】自动化系统(BAS)、信息自动化系统(CAS)、办公自动化系统(OAS)、消防自动化系统(FAS)、安防一体化系统(SAS)。
【智能双层呼吸式玻璃幕墙采用】
1、采用箱体式外通风幕墙；
2、外幕墙
(1)1.5米宽，3.425米高的夹胶透明玻璃，厚度14.76毫米夹胶玻璃的冲
撞性能好，遭受外力而破坏后只会产生裂纹但不会碎落，并有效阻隔紫外线。
(2)475毫米高的不锈钢外墙饰面板
(3)约40毫米宽的进气口，10毫米宽，475毫米高的出气口
3、内幕墙
(1)由带有LOW-E(低辐射)涂层的两块中空玻璃组成这种中空玻璃隔热性
能强，将外部光线反射回去。
(2)上部为1.5米宽X1.95米高的标准固定玻璃窗。
(3)底部为1.5米宽X0.85米高的可向内侧开启15度的玻璃窗。
5、热通道
宽170毫米，室外新风通过位于外幕墙玻璃窗下部开缝进入，经过热通道带走热量，从上部排风口排出，形成外循环。
6、带穿孔铝合金百叶遮阳板
80毫米宽，与先进的楼宇自控系统(BA)连接电脑总控中心，其开启、关闭、和旋转可以根据季节和气候条件通过电脑总控中心统一控制。夏季，保证采光杜绝日晒，眷帘反射后能出去大部分辐射热。冬季，保温防寒，防止室内热量散失，充分体现生态。
高档写字楼装修标准四
【外墙】干挂石材，比利时low－e玻璃幕墙。
【大堂】地面：高级石材，墙面：高级石材。
【首层电梯厅】地面：高级石材或玻化砖，墙面：高级石材或玻化砖。
【办公部分】四白落地，地面水泥压光，预留各类管线接口。
【卫生间及茶水间】各层均设有公共卫生间和茶水间，洁具：中高档品牌。【电梯】货梯；梯速1.75米/秒；品牌客梯：巨人通力(合资)。
【供电系统】双回路供电。
【供水系统】自来水高低压直供；中水处理系统。
【空调系统】集中空调(制冷、采暖、新风)。
【通讯系统】中国网通。
【网络系统】中国网通。
【电视接收系统】卫星电视接收系统，有线电视接收系统
1.楼宇自控系统；
2.停车管理系统；
3.地下车库、电梯、公共部分24小时闭路
电视监控系统；4.烟感及自动喷淋系统等。
高档写字楼装修标准五
【电梯】客梯2.5米/秒，客梯服务面积400平米。
【空调】中央空调。
【电话】每6平米预留1对语音/信息点，采用(COMMSCOPE)全系列信道产品。单层可达200条数据/电话线。。
【公共天线】卫星。
【网络接入方式】大厦纵向铺设光线水平为超五类数据线，支持光纤、DDN、ADSL 等高速网络接入。
【空调系统】大厦整体采用美国约克品牌中央空调，空调系统的冷热源由设在地下4层的5台机组组成，采用R22技术，采用风机盘管加新风系统，独立的送风风管送至各用户区域，新风量每人>30立方米/小时设计，有加湿设备，60%〉=相对湿度〉=35%卫生间是独立排风系统，办公室每天一次排气，全天开放换气。【供水系统】3层以下采用市政给水直接攻击，4层以上采用变频泵供给，写字楼设有上下水。污水、废水排放方式是：污水地下负压，地上无压排入市政管网，废水由中水系统处理。
【供电系统】采用高压入楼低压入户，可提供220V电源条件，可否实现一户一表分户计量。采用双路供电，配有6个变压器，每台是1600千瓦；整个照明系统是3318千瓦，动力系统是1825千瓦，空调系统4781.05千瓦，可提供380伏电源条件，可以增容。
【采暖系统】公共卫生间空调采暖，办公楼、商业、酒店及大堂采用空调系统采暖。
【中水系统】大厦内使用中水系统。
【消防报警系统】采用日本能美牌，喷淋系统及消火栓系统，火灾自动报警及手动报警。两个喷淋头距离不大于3.6米，距灯不能小于0.3米，每个烟感所控制面积是80平米，喷淋采用金盾品牌。
【安防监控系统】采用ADT的设备，共281个各监控点位分布在大厦内外各重要区域进行24小时不间断拍摄，地下车场出口边门禁监控。
【综合布线系统】中国网通提供，每6平米预留1对语音/信息点，采用(COMMSCOPE)全系列信道产品。单层可达200条数据/电话线。大厦纵向铺设光线水平为超五类数据线，支持光纤、DDN、ADSL等高速网络接入(甲级10平米/一对点，乙级15平米/一对点，丙级20平米/一对点)。
【电视系统】由歌华提供有线电视收视系统，每层设有线箱。
【楼控系统】采用DELTA对空调、新风系统、给排水、送排风、变配电、电梯等系统进行全时间的监控或控制。
高档写字楼装修标准六
【外墙】外立面装修标准：外装玻璃幕墙及铝板挂件，外玻璃为LOW-E，内为白玻，双层中空安全玻璃。
【大堂】首层中庭大堂：墙面：石材幕墙，地面：花岗岩。通道等公用部分：墙地面：石材，吊顶：铝制金属吊顶。
【供电】双路供电系统。
【电梯】电梯厅：墙地面：大理石，吊顶：金属板材；电梯,2m/秒，载重1000KG。【卫生间】地面：防滑瓷砖。墙体：釉面瓷砖/人造石材，吊顶：铝制金属吊顶。【洁具】全部采用(TOTO或科勒)品牌。
【通讯】铺设光纤为主干通讯网络，提供电话及互联网络至塔楼单元，具备DID、语音信箱、呼叫转移、会议电话、LAN网、DDN等业务功能，并设移动通信信号增强系统，无线上网信号增强系统，小灵通信号增强系统。
【消防】大厦公共部分消防报警控制系统采用智能类比式火灾自动报警控制系，设有自动喷水灭火系统,火灾自动报警系统。
【保安监控系统】公共部分安保设备为监控设备，大厦内设保安中心，实行24小时无线巡更，对大厦各出入口，车库，走道，电梯轿厢等位置进行闭路电视监控，设有巡更系统，公共广播系统。
【走廊】墙面：靠近电梯厅两侧通道做玻璃整体贴膜地面：人造石材或瓷砖，吊顶：矿棉吸声板。单元内装修标准：单元门：玻璃门；内墙：抹灰，腻子找平；地面：水泥垫层抹平；顶部：分户中央空调风口到位。
高档写字楼装修标准七
【结构】现浇混凝土框架结构。
【外墙】三层以下部分外立面为黑色花岗岩干挂，三层以上部分为瓷砖贴面，LOW-E玻璃幕墙。
【内墙】公共走廊砌隔墙为承重墙，打底抹灰。
【大堂】地面：大理石地面，墙面：有玻璃幕墙，乳胶漆墙面和大理石墙面，吊顶：造型轻钢龙骨乳胶漆吊顶。
【电梯】东芝牌高级客用电梯。
【门窗】高档实木门，窗为铝合金中空安全玻璃
【卫生间】地面、墙面均为伊斯达高级磁砖，铝合金吊顶，洁具：德国“莱尔”座便、卫浴五金、柱盆和柱盆混水器。
电梯大堂、公共走廊:
【地面】大理石地面。
【墙面】造型墙面及乳胶漆饰面墙面。
【吊顶】轻钢龙骨石膏板造型乳胶漆吊顶。
公共区域：
【墙面】壁纸或多乐士乳胶漆。
【地面】电梯厅地面花岗岩拼花地面，休息厅地面花岗岩拼花地面，走廊为玻花砖。
户内装修标准：
【地面】高级地毯。
【墙面】高级壁纸。
【公共区域制冷供暖】法国以莱特冷暖空调。
【制冷系统】户式中央空调（法国以莱特）。
【电视系统】光缆接入公共有线电视网，并可与卫星电视系统接通，为用户提供卫星电视系统。
【电子磁卡系统】电表、煤气表、冷水表为卡式表，门禁系统，车辆出入管理系统，磁卡式电梯。
【保安监控系统】24小时保安监控。
【广播系统】大堂、公共走廊、电梯均设有背景音乐广播系统。
【供电】双路供电。
【供水】双路供水系统，3层以下市政供水，4-9层变频给水装置减压供水，10-18层变频给水直接给水。
【消防】日本浓美。
【通讯】每户预留二部直线电话插孔；宽带入户。
高档写字楼装修标准八
公共区域装修标准：
【外墙】写字楼楼体外墙采用玻璃幕墙及铝板/高档石材等材料饰面。玻璃幕墙主要采用安全玻璃，中空LOW-E玻璃。
首层大堂：
【地面】铺设大理石/花岗岩/天然石材。
【墙面】大理石/花岗岩/不锈钢装饰/玻璃等优质材料饰面。
【天花】造型吊顶配特色灯饰。
【大堂布局】大堂出入口采用优质自动感应旋转门，设有接待查询服务台。大堂内布置室内绿植
【安防】大堂内进入候梯厅前设置智能安防系统。
消防楼梯间：
【地面】优质耐磨防滑砖。楼梯扶手采用不锈钢扶手。
【墙面】首层贴瓷砖，其他刷优质白色乳胶漆。
【天花】挂设吸顶灯及配装应急照明系统。
公共走廊：
【地面】铺设OA网络高架活动地板和地毯。配铝质踢脚线。
【墙面】优质乳胶漆或配设玻璃/石材/不锈钢/优质木饰面等。
【吊顶】优质铝材或优质吸音材料吊顶。
卫生间：
【地面和墙面】铺设优质石材至天花。
【吊顶】优质防水防潮板材吊顶。
配科勒或同档次品牌节水型洁具。小便器、水龙头选用红外线感应装置。配高档面镜，配高档电热水器，配高档感应烘手机、高档皂液机、高档厕纸箱。开关、插座：奇胜或同档次产品。
候梯厅：
【地面】铺设大理石/花岗岩/天然石材。
【墙面及门套】大理石/花岗岩/天然石材，或搭配不锈钢装饰/玻璃装饰/优质木饰面等。
【天花】造型吊顶天花。
办公区装修装饰标准：
【地面】采用可调节高度OA钢质防静电网络架空活动地板，配铝质踢脚线。【墙面】优质环保乳胶漆，立邦或同档次。开关、插座选用奇胜或同档次产品。安装液晶空调温度控制器，沃顿、江森品牌或同档次产品。
【户门】钢化玻璃落地大门，配送IC卡/密码锁。
【天花】每户安装中央空调末端，预留风口，配装消防设备，包括烟感和喷淋。【给排水】大面积办公间内(具体见图纸标注)预留独立的给排水接口及排风口，以便提供安装私人洗手间的条件。(如安装私人洗手间，则安装独立水表并另计水费)
施工工艺要求 1、施工过程不得破坏原建筑结构，如本设计施工图中与原建筑设计有冲突之处，经施工单位提出后由装饰设计单位另行修改。 2、新加结构实施前要对原建筑进行细致观察，施工过程中若发现与实际情况不符，要及时通知设计监理单位研究处理。 3、在施工过程中要求设置可靠的支撑系统，在加固砼强度未达到100％前不得拆除，在拆除墙体及开凿原有砼梁时不得破坏原有结构。 4、新加楼板采用高强度建筑结构胶植筋，新加砼强度等级为Ｃ25。 5、所有开关、插座的安装高度均需保持一致，安装平整、牢固。 6、木质夹板选用3A等级环保材料，木制材料均进行防火处理，建议采用蛟龙牌AE-1高效防火剂进行阻燃处理。 7、乳胶漆施工时室内温度不应低于5℃；各类裱糊工艺施工时室内温度不应低于10℃；使用粘胶剂时，应严格遵守说明书要求的室内温度。 施工条件及施工特点 1、质量要求：符合国家及行业现行质量验收标准，符合设计图纸及施工验收规范要求。 2、施工过程中交叉施工多、必须做好上下工序的配合，同时要做好已完成成品的保护工作。 主要分项工程施工方法 （一）更换门窗 1、旧门窗拆除：拆除时先卸下旧门窗页，再拆除门窗框，拆除时不得野蛮施工，要尽量注意不损坏需拆除的旧门窗；拆下的门窗页、框运至建设方指定的地方堆放。 2、新窗安装：新窗框采用1.2ｍｍ厚铝合金制作，玻璃为双层中空玻璃。窗户所用的材料要用出厂合格证并报验合格后才能使用。新窗首先按原窗户规格定做好，安装时先固定窗框，窗框采用膨胀螺栓固定，窗四周用泡沫保温材料嵌填密实，再用砂浆粉平，砂浆与窗框接缝处用密封胶封闭。窗框安装好后暂不安装窗页及固定玻璃，待窗套施工完后再安装。 3、门安装：新门均采用防盗门，均购买成品，品牌由建设方自定，由供货方负责安装。 （二）内墙、天棚装饰改造 内墙原有石灰砂浆全部铲除，重新抹混合砂浆，面刷墙漆，天棚只铲除油皮，重做刷墙漆面层。 1、墙面抹灰层、天棚油皮铲除： 铲除自上而下逐层逐间进行，铲除采用人工使用扁铲手锤逐
在大街小巷，我们随处可以看见许多写字楼项目的广告牌，其中对我们印象最深的可能不是这些楼盘的名称，而是“甲级写字楼”“5A级写字楼”等名词。通常这些词被用来形容一个写字楼的品质等级，那么这样的评级标准是否科学呢？ 其实所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，行业中并没有固定标准或成文的规定，到底什么样的写字楼才算做甲级写字楼，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。 甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法，国家在这方面并没有成文的规定，什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼。在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词，仔细探讨会发现，它是在以港台商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，是将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。 同时甲级写字楼的称谓还有个时间问题，也许过去这个写字楼称得上甲级，但是现在不一定是甲级，将来更不一定就是甲级。 既然甲级写字楼是写字楼领域的最高品质的称谓，那么在影响写字楼产品品质的各因素中应该满足一定的要求，在这里我凭借多年的行业经验，从市场需求的角度出发，对影响写字楼品质的因素进行总结，并提出一定的市场依据供大家参考。具体如下： 区位交通 房地产项目的开发首要考虑的要素就是地段，写字楼作为企业办公和塑造企业形象的载体，区位地段显得尤为重要，企业选择办公物业首先选择的也是区位地段，写字楼的价值判断并不完全取决于写字楼产品本身，实际上来说，写字楼物业的区位和地段很大程度上决定了其价值。所以，作为甲级写字楼的判断标准，
高档写字楼装修标准一 【装修材料】 1.外立面：1－3 商业部分全部采用灰色花岗岩石材;4－18 层单反镀膜中空钢化玻璃条 形窗与灰色瓷砖间隔布置； 2.外墙窗：均采用原色铝合金隐框中空玻璃窗； 3.顶层：铝塑板造型装饰； 4.公共区域：中高档写字楼精装修。 【空调】 美国原装进口蓄冰空调系统，在满足高标准的空气温度、湿度、洁净度、调节能力等要求的同时，做到节省能源、降低运行成本。 【电梯】采用日本三菱高速电梯和电梯自动监控系统。 【公共区域装修标准】 1、外立面：玻璃幕墙； 2、大堂:地面为石材、墙面为金属饰面或石材； 3、电梯间:地面为石材、墙面为金属饰面或石材； 4、卫生间:合资洁具。 【通讯设施】大厦内设局域网有3000 门电话容量，有扩容空间。 【网络】 光纤至竖井出口，出口可提供10-100M带宽，按套内建筑面积每10平方米提供一对信息点，自行申请带宽，随时满足用户的需求。 【保安系统】 包括闭路监控电视系统、巡更及防盗报警系统，业主还可以根据自己的特殊需要设置独立安防系统。 【主要设备设施】 1、光源照明系统：各层设应急照明配电箱，双路供电，并在各层疏散走道、电梯厅， 楼梯间，出入口设疏散指示灯及标志灯，内设蓄电池。 2、消防系统：由火灾自动报警系统、消防水喷淋系统、消火栓系统、消防联动控制系 统、消防事故广播系统、消防直通电话系统组成。大厦采用总线式报警及联动系统，由消防控制中心集中报警，统一实施监控。 高档写字楼装修标准二建材设备 【空调】 采用国际先进节能可调节可计量健康节能环保全新风空调。 1、节能：实现全楼宇各部门能量及温度互补，较传统全空气系统或风机盘管加新风方 式节能30%以上。 2、舒适：以最小任意25 平方米为单位，任意季节任意时间段提供冷、热风，实现客 户任何时间段内的任何特殊温度需求，并自动恒温。 3、健康：1）革命性的全新风设计，无系统回风，所有排除室外的空气与室外新风物 理隔绝，只进行能量交换，彻底解决大型建筑物内空气混合病毒扩散的问题。2)新风量创京城办公空间之最。 4、灵活：以最小人以25 平方米为单位，任何时间任意冷暖风供应，彻底解决大型写 字楼非上班时间的空调问题并实现分户甚至单机出风口计量。 【三路供电】
甲级写字楼标准 国内暂时没有统一的行业标准，按照北京、上海、广州等城市对甲级写字楼的标准一般定义在如下几个方面： 一、地理位置及规模 1、地段——位于中央商务区或商业聚集区，交通便利、商务气氛浓厚。 2、规模——周边有强大的综合配套，开成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。 二、硬件设施 1、大厦品质——标准的交付；架空地板；龙骨吊顶配备充足的灯光（最少500Lux）；充分的电源供应并配有后备电源，如项目有一定规模的商场，则需有单独的写字楼入口。 注：Lux——照度单位，为距离一个光强为lcd的光源，在1米处接受的照明强度（亦即距离该光源1米处，1平方米面积接受1lm光通量时的照度）。 2、建筑类型——框架或钢结构，抗震在8级地震以上。 3、办公空间——能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间。 4、标准层高——室内净高2.6m以上（楼层吊顶后净高）。 5、标准承重——楼板承重在2500N/m2以上。 注：N——牛，力的单位。N/m2——压强单位，每平方所受的压力。 6、供电系统——双路供电，办公面的供电容量在80W/m2以上。 注：W——瓦，是电功率的单位。 7、空调系统—— a、国际知名品牌中央空调系统。 b、用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力。 c、四管制风机盘管。 d、空气净化装置：具有集尘功能，通过离子反应将空气中尘埃集中较大颗粒，由滤网去除。
e、节能设计：能将回风中的热能回收利用，节约能源。 f、新风系统：变风量（VAV）全空气空调系统，新风量为40立方米/小时·人。 注：变风量（V AV）全空气空调——可通过改变送风量来调节室内温、湿度（冷却、去湿、加热、加湿进入室内的空气）。 g、末端变风量空气调节技术：可根据室内人员的数量自动变换变风量，节能效果超过普通公共建筑25%左右。 8、电梯——国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨·台，候梯时间不超过30秒钟。电梯承载量，客梯为1350公斤（18人），速度不低于2.5m/s；服务于上部建筑的货梯/消防梯1350公斤或1600公斤，速度不低于2.5m/s；服务于裙房和地下层的货梯不低于1600公斤，速度不低于1.5m/s。轿厢空间不低于2.8米。 9、停车位——至少每200平方米有一个停车位，每60~90平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理。 10、供水系统——24冷热水供应，并有中水处理系统。 注：中水处理——通过对一次用水进行处理后二次利用。 11、智能化系统——达到5A级标准： a、办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽。 注：V A——伏·安，是电功率的单位。 b、通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌。 c、楼宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制。 d、消防（FA）：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置。 e、保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更。 12、通讯网络——综合布/b线光纤到各楼层机柜，提供宽带网络接口；电话装机容量充足，平均每12平方米有一根电话线并提供ISDN，DDN，T1等通讯
'' 施工工艺要求 1、施工过程不得破坏原建筑结构，如本设计施工图中与原建筑设计有冲突之处，经施工单位提出后由装饰设计单位另行修改。 2、新加结构实施前要对原建筑进行细致观察，施工过程中若发现与实际情况不符，要及时通知设计监理单位研究处理。 3、在施工过程中要求设置可靠的支撑系统，在加固砼强度未达到100％前不得拆除，在拆除墙体及开凿原有砼梁时不得破坏原有结构。 4、新加楼板采用高强度建筑结构胶植筋，新加砼强度等级为Ｃ25。 5、所有开关、插座的安装高度均需保持一致，安装平整、牢固。 6、木质夹板选用3A等级环保材料，木制材料均进行防火处理，建议采用蛟龙牌AE-1高效防火剂进行阻燃处理。 7、乳胶漆施工时室内温度不应低于5℃；各类裱糊工艺施工时室内温度不应低于10℃；使用粘胶剂时，应严格遵守说明书要求的室内温度。 施工条件及施工特点 1、质量要求：符合国家及行业现行质量验收标准，符合设计图纸及施工验收规范要求。 2、施工过程中交叉施工多、必须做好上下工序的配合，同时要做好已完成成品的保护工作。 主要分项工程施工方法 （一）更换门窗 1、旧门窗拆除：拆除时先卸下旧门窗页，再拆除门窗框，拆除时不得野蛮施工，要尽量注意不损坏需拆除的旧门窗；拆下的门窗页、框运至建设方指定的地方堆放。 2、新窗安装：新窗框采用1.2ｍｍ厚铝合金制作，玻璃为双层中空玻璃。窗户所用的材料要用出厂合格证并报验合格后才能使用。新窗首先按原窗户规格定做好，安装时先固定窗框，窗框采用膨胀螺栓固定，窗四周用泡沫保温材料嵌填密实，再用砂浆粉平，砂浆与窗框接缝处用密封胶封闭。窗框安装好后暂不安装窗页及固定玻璃，待窗套施工完后再安装。 3、门安装：新门均采用防盗门，均购买成品，品牌由建设方自定，由供货方负责安装。 （二）内墙、天棚装饰改造 内墙原有石灰砂浆全部铲除，重新抹混合砂浆，面刷墙漆，天棚只铲除油皮，重做刷墙漆面层。 1、墙面抹灰层、天棚油皮铲除： 铲除自上而下逐层逐间进行，铲除采用人工使用扁铲手锤逐
甲级写字楼标准 写字楼交楼（装修）标准举例 ?写字楼交楼标准（装修标准），一般分为办公区域及公共区域两部分。交楼标准一般作为合同要件一并写入合同当中。办公区域的装修主要包括办公室天花、地面、外窗、通讯等方面；公共区域包括大堂、电梯厅、公共走廊、公共卫生间等方面。从目前市场上来看，除部分硬件外各写字楼交楼（装修标准）标准基本类似，但随着市场的不断完善与细化，相信发展商在细节上会继续下功夫，以迎合消费者的需求。 ?大堂：高档大理石地面，墙面大理石，钢拉索点式玻璃幕墙，带喷沙条钢化夹胶玻璃天蓬。 ?电梯间：地面、墙面大理石，大理石门套，艺术天花吊顶，高级灯饰。 ?公共洗手间：高级铝板天花，高级瓷砖地面、墙面，高档卫生洁具。 我们从硬件设施、装饰装修、商业配套、及软件服务四个方面对甲级写字楼的标准进行了初步归纳： 一、硬件设施 目前市场上的甲级写字楼硬件方面分以下几个方面，特点是体现科技与创新。 1. 建筑类型：框架或钢结构，抗震在8级地震以上； 2. 办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间； 3. 标准层高：室内净高2.6m以上（楼层吊顶后净高）； 4. 标准承重：楼板承重在2.5KN/m2以上； 5. 供电系统：双路供电（配备后备电力供应设施），办公面的供电容量在 80W/m2以上； 6. 空调系统：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力，新风量在30立方米/人/小时以上； 7. 电梯：国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨·台,候梯时间不超过30秒钟； 8. 停车位：每60~90平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理； 9. 供水系统：24冷热水供应，并有中水处理系统； 10. 智能化系统 ：达到5A级标准； 办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽；
甲级高层写字楼建筑策划的设计规范（民间版） 中国写字楼的产品设计越来越显示出精细化的趋势。国际知名的写字楼设计机构纷纷进入中国，国外建筑大师们对于国内房地产开发商所提供的设计任务书要求也越来越高。 因此，作者通过亲身操作的几个甲级写字楼的经验，对于甲级写字楼建筑策划的基本要素结合中国写字楼的设计规范进行了初步的概括： （一）标准层面积的确定总办公面积和规 划限高：对于高层写字楼而言，下面的公式在一般情况下成立：标准层面积≈总办公面积/ [（规划限高-裙房高度）/标准层层高]对于标准层面积的策划有三点值得注意：标准层层高、建筑高度和裙房高度。另外中国建筑规范对防火分区有明确规定，在有喷淋系统时写字楼标准层一个防火分区的大小可以到2000平米。 （二）标准层单元的划分办公单元预先合理的划分不但会直接影响到建筑结构设计，而且对项目的成本、销售都会产生很大的影响。按照国内目前的办公标准，大约人均10--15 平米的办公建筑面积。 （三）办公空间的进深进深一般是指的是从办公楼外墙到走道之间的距离，但最新的国际设计趋势是无管廊的开放式设计，这要根据客户群的明确定位来考虑。 标准层使用率作为衡量进深、标准层面积、核心筒面积的指标，对于建筑策划很有帮助。根据调研，标准层使用率一般维持在70－75％之间较好。另外，要综合考虑项目收益问题。写字楼收益＝总出租规模＊使用率＊出租单价在总体规模确定的情况下，重点是从使用率、出租单价这两项分析。 （四）标准层净高层高净高主要从规范、使用者感受、设备要求等方面考虑。设计规范要求净高不得低于2.4米，但作为国际甲级写字楼的标准应在2.8-3.3米之间。层高不仅影响空间大小的感受，也会影响到空气的质量。 在设计时考虑到设备等种种不确定的因素，在策划中一般吊顶高度取1.2米。 （五）电梯电梯是高层写字楼中最主要的垂直交通工具，其数量在很大程度上决定了核心筒的构成；同时，电梯的造价不低，因此确定一个合适的电梯数目对整个写字楼的正常运作和获得良好的综合效益是很重要的。 规范：规范主要是针对消防电梯而定，按服务的标准层面积计算，每部消防梯服务的标准层面积是1500平米。 电梯的设置取决于电梯的运力，而运力由４个因素决定：电梯的数量、每部电梯的容量、电梯的速度，电梯的组合。 一般的，每一个客梯位服务的办公部分建筑面积是150平米左右。
办公楼装饰装修最新施工规范与验收标准 发布日期:【2009-7-27 22:34:46 】 如何规范办公楼装饰界的施工规范及收费标准，为此，深圳华凯装饰装修公司总结出以下几点供广大客户参考，其中包括： 一、水路施工规范及验收标准 1、确定所有洁具的冷热水位置，冷热水的出水口弯头距离纵横必须在一个水平线上，出水口弯头间距不得小于14.5厘米，以便于三角阀及水龙头的安装。 2、购买铝塑管或PP-R管及配件必须达到国家检测标准，杜绝劣质管件进入施工现场，避免隐患。 3、水路开槽布管及配件，接头必须牢固，做闭水试验，检查是是否有渗水现象，如有问题须立即解决。再做二次检测。 4、无问题请业主签字验收，用水泥砂浆封好所有水管，现场垃圾清理干净交付下个班组。 二、电工施工规范及验收标准 1、电工在施工前应熟悉电路施工图纸或业主的要求，确保所有电器、开关、电话、电视、网络插 座位置。 2、开关、暗盒定位按工程要求必须对称、纵横一致。 3、购买所有电线、电话线、电视线、网络线必须达到国家检测标准，杜绝产品不合格现象。 4、电路开槽布管、穿线、检查并测试。电线接头牢固无松动，用双层绝缘胶布緾紧，并在接头处 留有检修口。 三、瓦工施规范及验收标准 1、为了确保施进度瓦工进入施工现场前所有材料须购买到位，以免延误工期。 2、瓦工进入现场必须确定所有拆除工程位置（封门、打墙、开门）及粉刷工程的完善。 3、墙角粉刷必须在一条直线上，墙面粉刷做到平整收光。 4、镶贴瓷砖须按照室内装饰标准找出地面标高，按墙体面积计算纵横片数，并弹出水平线和垂直 控制线。 5、瓷砖的剖面排放，必须注意美观，边角剖面的直条应放在比较陷落的拐角为宜。 四、木工施工规范及验收标准 1、木工进入施工现场应熟悉施工图纸，认准所有须做项目，安排好施工程序，弹出所有房间的水 平线（如有吊顶工程应从上而下施工，弹出吊顶标高线和吊点施工）。 2、安装石膏板接缝必须留有3毫米的缝隙，自攻螺丝必须凹进石膏板表面。 3、所有木制品的基层框架尺寸须知划分准确，保持水平垂直，平整光滑。 4、门窗套制作必须保持水平垂直，底板平整光滑，方可涂刷乳胶，刷胶时不得有漏干，以便于面板底层粘合的牢固性。 以上观点仅供参考，如果客户有何疑惑，可直接跟本公司了联系。我们将提供更详细的办公楼装饰规范及标准。
一、国际甲级写字楼装修标准： 1．空调系统： ●著名品牌； ●4风机盘管系统或变频空调系统； ●24小时冷冻水供应； ●鲜风供应量不少于30m3/person hour； ●HVAC设计供应量不多于10平方米/人； ●租户独立温控； ●强制性废气排放。 2．电梯： ●著名品牌； ●等待时间不超过30秒； ●每梯服务楼面面积不超过6000平方米； ●电梯速度不低于2.5米/秒； ●设计容量不低于1350公斤； ●高层建筑中电梯分区控制； ●充足的货梯。 3．通信系统： ●楼宇综合布线系统:大厦设垂直光纤主干,水平布线采用三类及五类线； ●多种形式的接入服务； ●电脑接地。 4．供电系统： ●高低压两路供电； ●电量设计为每平方米40-90伏安； ●紧急后备电源保障大厦基本设施及租户信息系统正常运作。 5．照明：
●在大开间情况下不低于500LUX桌面照明； ●全自动的喷淋,烟感,和报警系统； ●24小时热水供应。 6．控制系统： ●知名品牌,全自动的大厦控制系统； ●数字式或模拟式闭路电视监控系统,并与大厦控制系统联接。 7．楼宇结构： ●不低于 2.6米； ●楼面面积不小于1500平方米； ●楼层使用率在分租情况下不低于70%； ●大开间,无柱式设计,细分灵活； ●楼层无黑房； ●间墙至主墙距离不低于9米； ●楼层公共水房； ●租区内管道预留； ●每间坐厕服务面积不多于500平方米； ●楼层设行政卫生间； ●不少于80个位每10000平方米楼面面积； ●承重>300kg/m2 gross； ●优质玻璃幕墙或大理石/铝合金板材； ●不低于四星级酒店的装修标准。 8．其它因素： ●有经验,有信誉的业主； ●业权统一或大部分统一,只租不售； ●单一用途或单楼单用； ●国际水平的物业管理服务； ●高品质的租户组合,并有国际性的旗舰客户； ●交通方便；
写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。中工写字楼网指出，写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。 写字楼等级详细划分标准 一、“甲级”、“5A”“第四代”是不同角度界定办公物业等级 三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。 二、“甲级”标准不是最高级别 “甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。 对于超大城市(如北京、上海、深圳)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定： 1、顶级物业(国际写字楼“超甲”) (1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。 ①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为
甲级写字楼装修标准 1．空调系统： ●国际知名品牌； ●4风机盘管系统或变频空调系统； ●24小时冷冻水供应； ●鲜风供应量不少于30m3/person /hour； ●HVAC设计供应量不多于10平方米/人； ●用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统具有分区域控制能 力； ●强制性废气排放。 2．电梯： ●国际知名品牌； ●电梯内应有高档装饰； ●候梯时间等待时间不超过30秒； ●按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000㎡； ●电梯速度不低于2.5米/秒； ●设计容量不低于1350公斤； ●高层建筑中电梯分区控制； ●客货分离，货梯至少1部； ●消防电梯在楼层面积不大于1500㎡时设一部；当大于1500㎡小于4500 ㎡是设两部；当大于4500㎡时设三部；消防电梯可另作客梯、货梯或服务电梯，但应符合消防电梯的要求。 3．智能化系统： ●楼宇综合布线系统:大厦设垂直光纤主干,水平布线采用三类及五类线； ●多种形式的接入服务； ●电脑接地； ●平均每20㎡有一根电话线； ●达到5A级标准 办公智能化（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽；包括计算机网络系统、会议中心系统、门厅多媒体查询系统、物业管理计算机系统；
通讯智能化（CA）：包括双向电视电话会议系统、共用天线电视系统、公共广播系统、数字式用户交换机系统、楼内移动电话系统、综合布线系统；计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌； 楼宇智能化（BA）：包括冷热源系统、空调系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、电梯管理系统、停车库系统；主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制； 消防智能化（FA）：消防联动，防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置； 安保智能化（SA）：监事电话系统、通道控制系统、防盗报警系统、巡更系统。 4．供电系统： ●高低压两路供电； ●电量设计为每平方米40-90伏安；办公面的供电容量在80W/m2以上； ●紧急后备电源保障大厦基本设施及租户信息系统正常运作。 5．照明： ●在大开间情况下不低于500LUX桌面照明； 6. 消防（FA）： ●知名品牌； ●防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷淋装置； 7. 供水系统： ●24小时热水供应； ●有中水处理系统。 8. 停车位： ●按大厦总建筑面积计算，每1000㎡配置6.5个以上停车位； ●配备专用地上、地下停车场；地下停车位的建筑面积约为35~40㎡/个， 地上停车位的建筑面积约为25~30㎡/个； ●每60~90㎡出租面积提供1个机动车位； ●地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。 9. 楼宇结构： ●不低于 2.7米； ●楼面面积不小于1500平方米；
甲级写字楼的评判标准 四大国际测量师行四种说法 记者于是向有关专家求证了关于写字楼的一些分类与评定标准，来自戴德梁行、世邦魏理仕、第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司和仲量联行的版本如下： 版本一：第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司 据了解，由于目前尚没有任何国家级的官方机构对上海写字楼的分类标准进行明确约定，因此第一太平戴维斯依据了国际上通行的评定标准、上海写字楼的发展现状和特点，并结合多年来对商业物业市场的实际操作经验，总结而得出了一套相关的评定方法。 目前，第一太平戴维斯将上海的写字楼分为三个等级：国际甲级写字楼、甲级写字楼和乙级写字楼。评定上海写字楼的级别则主要从地理位置、写字楼硬件、软性因素等方面作出考虑。关键词：轨道交通 地理位置是对写字楼的等级评定的首选因素之一，而地理位置评定优劣时考虑的要素主要包括了交通便利度、周边的基础建设以及轨道交通设施情况等。其中，写字楼项目能否与轨道交通直接相连，是最为重要的考虑要素。 在对写字楼的地理位置进行评定时，能够达到甲级标准的通常指在中央商务区域内的一些中等品质的项目，或是处于次商务区(例如徐家汇、虹桥、外滩等)内达到甲级标准的写字楼。而对于国际甲级写字楼而言，中央商务区的地理位置是能更好地使其成为高端产品的基础。至于乙级写字楼项目通常指仅符合最基本的技术标准，或者是交付标准较差、年代已久的写字楼，这些楼盘通常位于次商业中心。 关键词：净高至少2.7米写字楼的硬性因素主要包括楼层的净高、得房率、停车位数量、电梯等指标。一般来说，国际甲级标准写字楼项目的净高都至少需要在2.7米以上，并且具有高得房率，通常单元分割后的得房率也应该要至少高于70%。同时，备有充足的停车位数量，至少满足每200平方米的写字楼提供一个停车位。在电梯数量的配备上，则需要保证每架电梯服务的写字楼面积不超过4000平方米-5000平方米。而甲级写字楼的参数标准则相对较低一点，不能完全达到上述所列的内容。 在写字楼的技术参数方面，主要从其内部的通讯系统、空调系统、电力系统等因素考虑。通讯系统方面主要考虑电话直线的数量、以及是否支持ADSL、ISDN、宽带等通讯设备。空调系统则主要考虑空调系统的配置、冷量、鲜风量的配置等内容。电力系统则主要以项目的总供电量及其应急电力系统等的相关数字为标准。关键词：只租不售 判定写字楼的软性因素主要包括开发商的背景、物业管理公司的声誉以及写字楼外立面、内装修标准以及选用品牌等因素。其中，开发商的写字楼营销模式，是评定写字楼等级的重要因素之一。通常高品质的国际甲级写字楼或甲级写字楼会采取只租不售的策略，即使部分面积进行销售，也通常为连续的几个楼层。 版本二：世邦魏理仕办公楼部 该公司在评定办公楼等级时，有一些客观指标的打分标准，主要指标内容包括总面积、
办公及配套（商业，车库）建筑设计技术细则与措施 1.屋面 1.1. 屋面的防水等级、设防要求及防水材料选用 另详见第9节 1.2. 屋面隔热（保温） 1.2.1.设计要点 1、屋面传热系数K、热惰性指标D应符合节能设计标准要求。屋顶应符合隔热验算要求。 2、保温层应按所在地区的节能标准或建筑热工要求确定其厚度。 3、不上人屋在可采用架空隔热层做法，但隔热层宜采用预制配筋细石混凝土板块，并将隔热层刷成浅色，架空层高度不应低于150mm，且不宜高于200mm. 4、上人屋面宜采用实铺隔热层做法。实铺隔热层宜采用隔热性能好（导热系数小）、轻质（干密度小）、耐压（抗压强度高）、憎水性或吸水率低（≤2%）的材料，并不得采用松散材料，应采用整体浇筑或板块状的隔热材料。 5、屋面构造做法宜首先采用倒置式屋面（即防水层在下、隔热层在上），倒置式屋面的隔热层表面应做保护层（水泥砂浆或地砖等），隔热层与保护层之间应设隔离层。 6、保温屋面在与室内空间贴临的天沟、檐沟内应铺设保温层，天沟、檐沟、檐口与屋面交接处保温层的铺设应伸入墙内，长度≥0.5墙厚。 7、常用隔热保温材料选用另见节能章节的表24.7.5 1.2.2.找坡找平层 1、优先采用结构找坡；平屋面亦可采用轻质材料找坡（如1：8水泥陶粒）。 2、找平层可采用水泥砂浆或细石混凝土。 3、当找平层厚度≥30mm时应采用C20细石混凝土。 4、找平层应设分格缝并嵌填密封材料，纵横间距不宜大于6m. 5、油毡瓦的找平层厚度不应小于30mm.
1.3. 屋面排水 1.3.1.屋面排水坡度 表4.3.1 屋面形式适用坡度 平屋面材料找坡2%，结构找坡3% 坡屋面玻璃屋面≤75% 其他网架结构金属薄板屋面≥4% 单坡跨度大于9m的屋面宜作结构找坡，坡度不应小于3%；当材料找坡时，可用轻质材料或保温层找坡，坡度宜为2%. 1.3. 2.屋面天沟 1、3层及3层以下或檐高小于10m的中、小型建筑物可采用无组织排水；3层以上的建筑，应采用有组织的屋面排雨水；高层建筑宜设天沟排雨水。同时应根据不同的屋面形式和有关要求，确定采用外排水或内排水。 2、倒置式屋面的檐沟，水落口等部位应采用现浇混凝土或砖砌堵头并做好排水处理。 3、天沟的宽度、起始深度、纵向坡度，见表5.3.2 1.3.3.屋面排水 雨水立管内径一般不应小于100mm，一根雨水立管的屋面最大汇水面积宜小于150㎡. 屋面天沟宽度、起始深度与纵向坡度表4.3.3-1 天沟宽度（mm）天沟起始深度 沟底水落差 天沟的纵向坡度天沟、檐沟 排水不得流 经变形缝和 防火墙 外排水内排水 ≥300 ≥100 ≤200 ≥1% ≥1.5% 雨水立管间距表43.3-2 外排水内排水 有天沟无天沟明装或暗装水管 端角部中间端角部中间端角部中间12m 24m 7.5m 15m 7.5m 15m
办公室装修设计规 范
办公室装修设计规范 1 一般规定 1.1办公建筑应根据使用性质、建设规模与标准的不同，确定各类用房。办公建筑由办公室用房、公共用房、服务用房和设备用房等组成。 1.2办公建筑应根据使用要求、用地条件、结构选型等情况按建筑模数选择开间和进深，合理确定建筑平面，提高使用面积系数，并宜留有发展余地。 1.3五层及五层以上办公建筑应设电梯。 1.4电梯数量应满足使用要求，按办公建筑面积每5000m2至少设置1台。超高层办公建筑的乘客电梯应分层分区停靠。 1.5办公建筑的体形设计不宜有过多的凹凸与错落。外围护结构热工
设计应符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB 50189中有关节能的要求。 1.6办公建筑的窗应符合下列要求： 1 底层及半地下室外窗宜采取安全防范措施； 2 高层及超高层办公建筑采用玻璃幕墙时应设有清洁设施，并必须有可开启部分，或设有通风换气装置； 3 外窗不宜过大，可开启面积不应小于窗面积的30％，并应有良好的气密性、水密性和保温隔热性能，满足节能要求。全空调的办公建筑外窗开启面积应满足火灾排烟和自然通风要求。 1.7办公建筑的门应符合下列要求： 1 门洞口宽度不应小于1.OOm，高度不应小于2.10m； 2 机要办公室、财务办公室、重要档案库、贵重仪表间和计算机中心
的门应采取防盗措施，室内宜设防盗报警装置。 1.8办公建筑的门厅应符合下列要求： 1 门厅内可附设传达、收发、会客、服务、问讯、展示等功能房间(场所)。根据使用要求也可设商务中心、咖啡厅、警卫室、衣帽间、电话间等； 2 楼梯、电梯厅宜与门厅邻近，并应满足防火疏散的要求； 3 严寒和寒冷地区的门厅应设门斗或其它防寒设施； 4 有中庭空间的门厅应组织好人流交通，并应满足现行国家防火规范规定的防火疏散要求。 1.9办公建筑的走道应符合下列要求： 1 宽度应满足防火疏散要求，最小净宽应符合表4.1.9的规定： 表1.9
A甲级写字楼配置标准公司标准化编码 [QQX96QT-XQQB89Q8-NQQJ6Q8-MQM9N]
5A、甲级写字楼标准配置 一、概况 “甲级”、“5A”是不同角度界定办公物业等级；二者概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级，“5A”是从硬件配置角度评定。 “甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。 对于超大城市(如北京、上海、深圳)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定：1、顶级物业(国际写字楼)
(1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于米。 ①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具。 ②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足，满足日常生活的商店，适合商务会餐的饭店，宾馆，午间放松或娱乐设施，其它如公园、运动设施和图书馆。 ③电梯系统：良好的电梯系统，电梯设施先进并对乘客和商品进行分区，一般每4000平方米一部电梯，平均候梯时间30秒左右。 ④设备标准：应有名牌中央空调，中央空调系统高效；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。 (2)建筑规模：超过50000平方米。 (3)客户进驻：国外知名公司的租户组合；知名的跨国、国内外大公司、财团。
办公室装修设计规范 1一般规定 1.1办公建筑应根据使用性质、建设规模与标准的不同，确定各类用房。办公建筑由办公室用房、公共用房、服务用房和设备用房等组成。 1.2办公建筑应根据使用要求、用地条件、结构选型等情况按建筑模数选择开间和进深，合理确定建筑平面，提高使用面积系数，并宜留有发展余地。 1.3五层及五层以上办公建筑应设电梯。 1.4电梯数量应满足使用要求，按办公建筑面积每5000m2至少设置1台。超高层办公建筑的乘客电梯应分层分区停靠。 1.5办公建筑的体形设计不宜有过多的凹凸与错落。外围护结构热工设计应符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB 50189中有关节能的要求。 1.6办公建筑的窗应符合下列要求： 1底层及半地下室外窗宜采取安全防范措施； 2高层及超高层办公建筑采用玻璃幕墙时应设有清洁设施，并必须有可开启部分，或设有通风换气装置； 3外窗不宜过大，可开启面积不应小于窗面积的30％，并应有良好的气密性、水密性和保温隔热性能，满足节能要求。全空调的办公建筑外窗开启面积应满足火灾排烟和自然通风要求。1.7办公建筑的门应符合下列要求：
1门洞口宽度不应小于1.OOm，高度不应小于2.10m； 2机要办公室、财务办公室、重要档案库、贵重仪表间和计算机中心的门应采取防盗措施，室内宜设防盗报警装置。 1.8办公建筑的门厅应符合下列要求： 1门厅内可附设传达、收发、会客、服务、问讯、展示等功能房间(场所)。根据使用要求也可设商务中心、咖啡厅、警卫室、衣帽间、电话间等； 2楼梯、电梯厅宜与门厅邻近，并应满足防火疏散的要求； 3严寒和寒冷地区的门厅应设门斗或其他防寒设施； 4有中庭空间的门厅应组织好人流交通，并应满足现行国家防火规范规定的防火疏散要求。 1.9办公建筑的走道应符合下列要求： 1宽度应满足防火疏散要求，最小净宽应符合表4.1.9的规定：表1.9 走道最小净宽 走道长度(m) 走道净宽(m) 单面布房 双面布房 ≤40 1.30 1.50
编号：GR-WR-38202 办公室装修合同模板(标 准版) After negotiation and consultation, both parties jointly recognize and abide by their responsibilities and obligations, and elaborate the agreed commitment results within the specified time. 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订时间：____________________ 本文档下载后可任意修改
办公室装修合同模板(标准版) 备注:本合同书适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。 业主(以下简称甲方)：联系电话： 施工队(以下简称乙方)：联系电话： 甲乙双方本着友好合作的态度，按照《合同法》等相关法律，在平等公正的情况下签定如下合同 一、工程概况 工程地址： 二、价格 清包工费：￥元，大写： 其中水电工元 木工元 瓦工元 油漆工元 垃圾清运费元 三、付款方式 1、施工队进场，预支生活费：1000元
2、木工完成，付1000元 3、瓦工完成，付1000元 4、工程竣工，付1800元 5、保修金400元，从竣工之日起1年后支付 四、设计 1、甲方若有图纸须向乙方提供图纸一套，并负责交底工作. 2、甲方若无图纸，须向乙方交代清楚要求，乙方施工前须画草图让甲方认可. 五、材料 1、乙方应提前3天向甲方提供需购材料清单，甲方应在4天内及时采购材料供施工队使用，双方应各自承担各自拖延工期的责任和经济损失. 2、未经甲方同意，乙方不得自行采购材料，若已采购，甲方有权无条件拒绝使用并可拒绝支付该材料的费用. 3、乙方应在甲方指定的建材供应点购买材料，并开具正式发票. 4、乙方应验收甲方所购建材的质量，发现质量问题应向
甲级写字楼装修管 理规定
目录 导言 ........................................................................ 错误!未定义书签。 一、装修管理程序 .................................................... 错误!未定义书签。 1 管理 ......................................................................... 错误!未定义书签。 2 须知 ......................................................................... 错误!未定义书签。 3 二次装修流程 ......................................................... 错误!未定义书签。 4 装修申请及审批细则 ............................................. 错误!未定义书签。 5 装修责任 ................................................................. 错误!未定义书签。 6 指定承建商 ............................................................. 错误!未定义书签。 7 监管 ......................................................................... 错误!未定义书签。 8 验收 ......................................................................... 错误!未定义书签。 9 保证金的退还 ......................................................... 错误!未定义书签。 10 迁入 ........................................................................ 错误!未定义书签。 二、施工管理规定 .................................................... 错误!未定义书签。 1 目的与使用范围 ..................................................... 错误!未定义书签。 2 施工期及施工时间 ................................................. 错误!未定义书签。 3 保护措施 ................................................................. 错误!未定义书签。 4 施工安全措施 ......................................................... 错误!未定义书签。 5 物料运送 ................................................................. 错误!未定义书签。 6 垃圾/废料之清运排放 ............................................ 错误!未定义书签。 7 噪音及气味管理 ..................................................... 错误!未定义书签。 8 动火许可证的申请 ................................................. 错误!未定义书签。