成都商业租赁市场分析报告
一、市场背景分析
1、成都商业房产宏观状况分析
1）商业房产供求状况
成都市房地产市场从2005年——2009年市场经历了一个高速增长的阶段，商业房产市场的增速更加明显，尤其是经历了住宅房地产新政后，商业房产投资呈现愈加快速的增长势头。
成都市统计局公布的统计数据显示，1－9月，全市商业营业用房完成投资56．59亿元，增长73．5％，大大高于前半年全省50％的增速，也比全市住宅投资增速高了近一倍。
商业地产开发的高增速带来了商业营业用房空置率的大增加。究其空置率的原因，主要有来自三个方面的原因：一是城市缺乏合理的商业规划，二是开发商追求短期利益盲目地修建商业房，导致市场供需失衡，三是商业房产的开发缺乏市场导向，往往是先修后卖，缺乏科学的规划和商业定位，导致后期招商困难，或是招商后，商家难以存活。
2）成都商业布局走向
成都的传统商业房产市场集中在天府广场、盐市口、骡马市三大商圈，而这些城市中心的商圈都以零售业为主。
另一方面，区域型商圈正逐渐崛起，并且已经拥有了全市型的商业辐射力，如2003年后羊西线一品天下餐饮商圈的成熟和火爆，近年来，玉林紫荆片区休闲商业、九眼桥酒吧街等的崛起。
同时，城市中心与副中心的功能区分已不明显，中心商业区的向外辐射以及多个区域商业中心的兴建将决定今年哪个商业板块会脱颖而出，百货与超市、大型购物广场的生存竞争决定了商业地产板块的兴衰成败。包括城市各个区域大型商业的修建，成都商业地产的板块特色将更加明显。除了传统的春熙路、盐市口、骡马市商圈仍然以大型百货业态为主外，万达广场、百联天府（现改造成王府井购物中心）、新会展中心等大型商业项目都将形成成都的休闲娱乐业态商业中心；
新加坡仁恒、蓝光等实力开发商的介入，再加上政府今年对城北市政配套的改造，将导致城北的物流中心及各类商品的批发中心全面升级；城东及城西出现大量的住宅项目，使这两个区域的商业业态将仍然以社区底商为主。
2、天府大道南延线商业房产状况分析
1）城南区域商业历史延革
成都自古便有南富西贵之说法，城南一向是商业繁荣的区域，并且具有辐射整个成都的外向型特征。
90年代初，城南第一个主力业态的商业圈—科华北路、领事馆路商业圈形成，之后城南的商业随之向外线型转移，玉林紫荆成为成都最火爆的休闲商业区域，桐梓林片区也随着高尚居住的兴起，形成了一个商业调性偏向高端、具有综合服务能力的商业区域。
天府大道南延线作为成都市向南发展的中轴，随着市政府的入驻，天府软件园的运营，华润、中海等一流地产商的开发、新会展中心的会展效应、极地海洋公园的开园等等，城南商业必将成为城市今后发展的核心区域。
2）生态餐饮密集，有车族“吃”在南延线
随着收入水平的提高，在餐饮消费上，又出现了休闲的需求。以人南延线为中轴线，以华阳为终端的都市生态餐饮商圈又悄然形成，目前，南延线上有包括雍雅三房、食圣、南草坪、外婆家、南亚风情等近二十家特色园林式生态餐饮迅速兴起，使该区域商家的经营日益火爆,有赶超羊西线美食街和棕北棕南餐饮区之势。
由于南延线距离城市尚有一定距离，并且城市公交体系尚不发达，因此，南延线上的商业消费群多为成都有车一族，其消费目的也是以生态餐饮所提供的特色餐饮和休闲的消费方式为主。
3、项目市场分析
1）区位
项目地处城南副中心，紧邻南北中轴线—人民南路沿线的天府大道。
项目位于天府大道、成仁路与华阳迎宾大道三路交汇的交通节点，距离华阳城区1公里，并且是从成都进入的华阳的必经之路。距离市政府新办公区6公里距离新会展中心3公里，距离天府科技园及软件园1公里。
周边竞争项目有：戛纳印象（距本项目1公里）、极地海洋公园（距本项目2公里）、雅居乐地产商业街（距本项目10公里）
2）前景
南延线上高新区商务科技广场，成都市市政府、南部科创中心，成都海关，高新区创新孵化园，新会展中心，天府科技园、软件园，成都出口加工区等企业
和行政单位与项目近邻，提供了大量的终端消费群。以及南延线上餐饮娱乐经营
出现的空档，地铁的通车，极地海洋公园的娱乐项目的开园，都为本项目的崛起提供乐有利的条件。
4、区域竞争物业市场分析
1）竞争项目介绍
●戛纳印象
戛纳印象处于华阳与城区与成都之间，紧邻人南沿线，距本项目仅一公里距离；戛纳印象商业面积共计4.5万㎡，经过两年的招商工作，剩余2.3万㎡，招商率为49%。
●极地海洋公园
距离本项目2公里，海洋公园园区已经开业，临街商业3万平，招商正在规划中。独栋商业及酒店筹建中。
●雅居乐商业街
距离本项目9公里，面积4万平，出租率8%。
2）竞争项目租金水平分析
●租金
●免租期
嘎纳印象
●餐饮、娱乐类商户，面积1000㎡以上，免租期为12-18个月
●特色餐饮、商品类商户，面积100-500㎡以上，免租期为12个月
●婚纱摄影类商户，免租期为6-12个月
●经济酒店，免租期18个月
●酒吧类商户采取联合经营的模式
极地海洋公园
●签约租赁期在3年以上，店面装修成本高于1000元/㎡，低于2000元/
㎡（面积1000㎡以上），免租期为18个月
●签约租赁期在5年以上，店面装修成本在2000元/㎡（面积2000㎡以
上）以上，免租期为20个月
●签约租赁期在8年以上，店面装修成本在2000元/㎡（面积3000㎡以
上）以上，免租期为24个月
雅居乐
●餐饮、娱乐类商户，面积在3000㎡以上，免租期为36个月
●特色餐饮、商品类商户，面积200㎡以上，免租期为12个月
●由于招商困难，公司可与商户采取联合经营，开发商投入装修的合作模
式
●租金递增
嘎纳印象
●前两年不递增，第三年按照3%的幅度进行递增
极地海洋公园
●主力店每三年递增5％；
次主力店第三年起逐年递增3%；
规格店、普通店和散店逐年递增5%
雅居乐
●前两年不递增，第三年按照2%的幅度进行递增
●租赁年限
嘎纳印象
●面积100-1000㎡商户，租赁年限为3-5年
●面积1000-3000㎡商户，租赁年限为5-10年
●面积3000㎡以上的商户，租赁年限为10-20年
极地海洋公园
●所有商家租赁年限上限为十二年。其余各区域租赁年限上限。
雅居乐
8-15年不等。
5、远大“荷兰水街”项目周边现状分析 (SWOT分析)
优势：远大“荷兰水街”地处城南副中心天府大道、成仁路与华阳迎宾大道三路交汇处，紧邻成都南北中轴线、天府第一路--天府大道，独揽270余米沿街铂金口岸；环境优美，位于府河之滨，50米宽绿化带与欧洲大师设计的逾5400㎡的独特半岛式水景景观，尽显绿色、生态的优越环境；拥有近千个停车位，独巨匠心隐藏式的物流配送、排烟排污、员工通道等建筑设计以及纯风情步行街的设计理念，充分考虑了未来入驻的丰富业态对商业物业配套的需求；是专门为高端餐饮企业量身定造的近30000㎡风情街区。
劣势：华阳的市政设施及周边配套设施不完善，无成型的社区支撑商业的发展。
自机场路口至远大项目一带的楼盘有御府花都、泛林·格阑晴天、天府长城、新会展中心、天府科技园等项目，但周围楼盘除天府长城外均为在建楼盘。现阶段从人南立交到远大项目一线，商业氛围严重不足，乐观估计在2—3年有望形成商业氛围。
远大项目周边的楼盘如怡丰新城等均为在建楼盘，而左岸花都、利通·出水芙蓉、锦官丽城·亲水湾、黄金海岸等呈现楼盘，入住率很低。
目前华阳城内主要还是以临街商铺为主要的商业格局，对于楼上的经营还需要一段时期的适应期。
机会：华阳目前还没有一个专业的商业休闲娱乐中心，荷兰水街的面世及商业功能定位，有望在人南延线形成一个集一、二线餐饮、娱乐、休闲品牌为一体的城南消费热点。
威胁：左岸花都的柏丽商业广场、戛纳印像、第V大道、利通·半岛商城、华阳新世纪广场的纷纷亮相，对本项目的商业招商造成一定的威胁。同时任何市场的发展都有一个培育期、引导期、发展期、兴旺期几个阶段，对于一个新兴的市场在培育期是靠开发商及商家来共同培育这个市场，营造商业氛围，吸引人气。
6、项目定位及业态规划
地处城南新城市经济圈核心位置的荷兰水街，其特有的独立式风情水街将为
消费者提供“三站”式生活方式、餐饮一站式、休闲一站式、观景一站式。
7、客户分析
城南副中心是成都规划建设中城南新区的核心区。城南副中心规划面积为12平方公里，规划人口35万人，其功能定位为一天府大道为轴线，以办公、金融、居住为主，建设成为成都未来的CBD、行政中心、会展商务中心。
目前该区域常住居民约9.3万人，居家环境、区位、社区配套日趋成熟，域内住房销售价格相对偏高，特别是南延线及城南区域居住人群层次较高，消费力较强，另外大型中央商务区、政府行政办公区以及世纪城对城南副中心外域消费的经济拉动较大。
8、项目租赁策略
1）2010年8月商业街租赁概况
远大荷兰水街由7栋商业楼组成，面积共计28003.47㎡。各楼栋具体面积如下：
（上排自左向右为：5#、6#、7#楼；下排自左向右为：1#、2#、3#、4#楼）已完成和计划招租业态为：餐饮，娱乐，网吧，休闲、商务酒店等商户。
现已入住的餐饮类商户有：南草坪-川贵轩酒楼、牛牛福烤肉店、世家别馆、锦华自助餐、蜀国飘香火锅、奥巴都市海鲜城、橄榄风情家宴馆。
现已入住的娱乐类商户有：锦华KTV广场、水领馆国际温泉酒店。
现已入住的休闲类商户有：邱公馆咖啡、渝富桥浴足休闲会所。
现已入住的商务酒店类商户有：南郡假日酒店。
现已入住的配套类商户有：时代超市、南郡超市、恒丰银行自助银行、移动公司基站。
共计租赁面积21971.73㎡，剩余租赁面积6032.01㎡，出租率78.46%。如除去成都远大地产办公及售楼部用房及远大创新物业用房4378.22㎡，商业街出租率为94.1%。
商业街已入住商户，平均月租金（不包含免租期）为：
3）商业街剩余面积的招商计划
现我部根据商业街现状及周边商业项目招商情况，对商业街剩余面积的招商工作作出以下调整：
5#楼目前为成都地产的售楼部、办公及创新物业食堂用房。现计划调整为：将售楼部面积适当压缩，办公用房进行适当调整，创新物业的食堂
搬迁至蜀阳药业的闲置房内，将原使用的3827.36㎡的面积调整为
2529.04㎡，将优化后的1298.32㎡的面积对外进行招商，招商目标为中高档餐饮会所。
●6#楼一楼创新物业用房520.86㎡，优化调整为344.49㎡对外进行招商，
招商目标为特色餐饮、书吧、茶坊类商户，剩余175.96㎡面积为整个商业街的保安、保洁、维修等的商业物管用房。
●6#楼一楼的另外两块商业面积，一个445.34㎡计划引进配套类网吧商
户；另一个380.73㎡计划引进茶坊、美发类商户。
●7#楼一楼剩余面积1293.95㎡，计划引进美容美体、餐饮类商户。
●待成都地产6期商业物业竣工后，成都地产计划搬迁至6期内，5#楼剩
余面积2529.04㎡将整体对外招商，招商目标为大型餐饮酒楼、娱乐会所。
●届时，成都远大荷兰水街完成招商面积28263.6㎡，由于部分租赁面积
为产权外面积及部分商户公摊有所增加的缘故，实际出租面积大于28003.47㎡的产权面积。
●租赁政策：
2007年至2010年8月租赁政策一览
综上所述，在对比了项目周边商业竞争对手：戛纳印象、极地海洋公园、雅居乐，我司项目的各项租赁政策均优于他们，项目的出租率，业态组合等各项经济景气参数在通过了2年的招商工作后，亦优于对手。
由于现已入住荷兰水街的商户目前的经营状况还不是很理想，项目周边的住宅项目的入住率还不是很高；项目周边商业竞争对手：戛纳印象、极地海洋公园、雅居乐也在调整更加优惠的招商政策，以吸引商户的入住，丰富其业态组合及提高出租率。
我部计划将成都远大荷兰水街项目的招商政策，按照提高租金起价，递增幅度做适当调整，减少免租期，严格控制合同年限的总体思路进行如下调整：
以上租赁政策只适合商业街计划100%完成招商目标，而且现行政策有一定的时间、空间的局限性。当商业街一旦经过了培育期、发展期之后，将进入商业的繁荣期，届时租金收益将可能不适合市场的正常范围。但是，商业项目的获利范围却不光是租金的收益，还包括：一年一签的物业管理费、户外场地经营管理费、户外广告费、节庆统一宣传费等等，届时这些费用的收取完全可以弥补租金收益的缺失，达到商业街收益最大化的目的。
4）商业街完成招商目标概述
完成招商面积28003.47㎡的招商工作，平均年租金和达到1355.93万左右（不包含免租期），平均租金为40元/㎡/月（1.33元/㎡/天）左右。
商业街业态含括餐饮、娱乐、休闲、生活配套类商户，达到成都市乃至西南地区特有的独立式风情水街，为消费者提供“三站”式生活方式、餐饮一站式、休闲一站式、观景一站式的商业街区。
5）商业街推广途径
商业街目前的出租率业已达到了78.46%，剩余面积的招商工作也在按计划有条不紊的推进中。现我部的工作中心已由08年以来的以招商工作为主，逐渐转移至商业街现场营运管理，营销推广、稳商补商工作中来。
现在正在经营的商户中，南草坪酒楼和南郡假日酒店的经营处在一个良好的状态下，其余商户则在盈亏点附近徘徊，究其原因大致如下：
牛牛福，由于为烤肉类商户，受众面相对狭窄；锦华KTV，受国家限酒政策影响；奥巴都市海鲜酒楼定位偏高，客单价高；渝富桥所处在商业街后街，广告牌受当地城管部门限制，顾客知晓度不高，水领馆国际温泉酒店则受全国性限制打击有偿陪侍政策影响。
故，综上所述，我部正具体就每个商户的不同情况进行个别分析，并制定相应的协调、配合措施，引导、帮助商户进行自身内部调整及外部关系协调。力争使入住商业街的商户都达到良好的经营状态，进入良性的发展轨道。
09年我司配合商业街较多商户开业的情况，以地产公司牵头，各商户在资
金、服务等方面大力配合的方式，进行了《远大荷兰水街开心卡》推广及开街仪式，世界小姐晋级赛、半决赛，国际小姐巡游，电台、电视台媒体推广等的相关推广活动，商业街知名度、美誉度有着较高的提升。
今年下半年，我部计划本着地产公司牵头，各商户在资金、服务等方面大力配合的原则下以现场户外活动、主流媒体宣传的形式继续加大商业街推广力度。具体推广方案另行呈报。
6）主要租赁商务条款
经营限制
乙方经营的种类以本合同第一条约定的经营内容为准，不得擅自变更。如需增减或变更经营种类，需提前30天以书面形式通知甲方，经甲方同意并出具确认书后，作为本合同附件，乙方方可进行经营，否则视为乙方违约，甲方有权解除合同并适用第十四条第1款约定。
租赁保证金
甲、乙双方商定本房屋租赁保证金为三个月租金。在合同签订之日乙方向甲方一次性支付保证金。若在约定期限内乙方未支付全额保证金，则甲方有权解除该合同，并不予退还已交纳的保证金。
租金交付
租金支付方式按季度支付，由乙方在上一期租期届满前 15 日内预付下一期租金。其中，首期租金乙方须在合同签订之日起60日内全部付给甲方，否则，视为乙方根本违约，适用第十四条第1款之规定。
物业管理
乙方认同和自愿接受远大荷兰水街的物业管理，自觉遵守物业管理的各项规章制度。
装修及营业
乙方所租赁房屋的装修方案经甲方审定，并与物业管理公司签订《装修施工管理协议》后，乙方方可进场施工。装修费用由乙方承担, 甲方在乙方装修期间给予积极的施工及证件办理配合，乙方应保证于年月日之前开业,否则，甲方可视为乙方违约，适用第十四条第1款之规定。乙方应依法取得营业所需的全部法律手续后方可开业。
违约责任
租赁期间，如甲、乙双方任何一方擅自不履行合同，视为违约，违约方支付守约方人民币50-100万元违约金（1000㎡以下50万、1000㎡以上100万），并
承担由此给守约方造成的损失。
7）交付标准
现状清水房交付，商户自行装修，并负责租赁区域内水、电、气的开户。
8）相关租赁税费
跟商业街相关的税收：
●营业税及附加：5.45%
●房产税：租金收入12%
●印花税：0.1%
●企业所得税：25%
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成都市房屋租赁合同 (详细版) -CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN
成都市房屋租赁合同 甲方（出租方）：电话: 乙方（承租方）：电话： 根据《中华人民共和园合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成如下协议： 第一条房屋基本情况 该房座落于成都市大邑县 第二条房屋用途 该房屋用途为：生活居住，居住人数不超过人。 第三条租赁期限 1、租货期限自年月日至年月日止。共计年 ＿月日。 2、租货期满，甲方有权收回房屋，乙方有意继续承租的，应提前30日向甲方提出书面续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。 第四条租金 (一)租金标准为每月元(大写: 元整)房屋租金交付方式 为: ,需提前拾伍日(15日)缴纳，或存入甲方指定帐号。 (二)租金支付时间： 第一次支付: 年月日; 第二次支付：年月日; 第三次支付：年月日 第四次支付: 年月日，…….以后依次类推。
(三)每月垃圾处理费1元/天,，钥匙押金50元,门卡押金50元以上费用乙方须在本合同生数日向甲方一次性支付。 第五条房屋租赁保证金 (一)甲乙双方签订本合同生效日,乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为: 元(大写: 元整) (二)租货期满或合同解除后，房屋保证金抵扣应由乙方承担的费用，以及乙方应承担的违约赔偿费用外，剩余部分应如数返还乙方,(注:保证金不充抵未期房租金)。 (三)合同期满,乙方结清全部费用后,双方办理移交手续后,甲方在七个工作日内退还乙方房屋租赁保证金。 (四)如乙方在退房后日内不主动与甲方联系，甲方视乙方自动放弃退还房租赁保证金。 第六条其它费用 租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为: 乙方承担水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、卫生费、垃圾处理等费用。物业管理费由乙方承担，乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据 第七条房屋及附属设施的维护 (一)如果乙方使用过程中,，房屋、公共设施损坏发生维修费按住户均摊，否则甲方有 权用保证金扣除损坏维修费并在3日内补足保证金。逾期不履行，甲方按照违处理。第八条转租 (一)除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意,方可在租赁期内将该房屋转租给他人 (二)如果乙方在甲方允许的条件下将房屋转租给他人,需缴纳转租费300元(叁佰元整)。第九条合同解除
成都市房屋租赁合同 （自行成交版） 出租人（甲方）：证件类型及编号： 承租人（乙方）：证件类型及编号： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 （一）房屋坐落于成都市区（县）街道办事处（乡镇） ，建筑面积平方米。 （二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/ □房屋买卖合同），房屋所有权人姓名或名称：，房屋（□是/ □否）已设定了抵押。 第二条房屋租赁情况 （一）租赁用途：；如租赁用途为居住的，居住人数为：，最多不超过人。 第三条租赁期限 （一）房屋租赁期自年月日至年月日，共计年个月。甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。经甲乙双方现场清点物品并移交房门钥匙后视为交付完成。 （二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。 乙方继续承租的，应提前日向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。 第四条租金及押金 （一）租金标准及支付方式：（□现金/□转账支票/□银行汇款），元/（□半年/ □年），租金总计：人民币元整（￥：）。 （二）押金：人民币元整（￥：）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩
余部分应如数返还给乙方。 第五条其他相关费用的承担方式 租赁期内的下列费用中，由甲方承担，由乙方承担：(1)水费(2)电费(3)网费(4)燃气费(5)物业管理费(6)卫生费(7)室内设施维修费。 本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。 第六条房屋维护及维修 （一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、成都市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。? （二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态： 1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。 2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。 第七条转租 除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。 第八条合同解除 （一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 （二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。 （三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同： 1、迟延交付房屋达日的。 2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。 3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。 4、。 （四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋： 1、不按照约定支付租金达日的。 2、欠缴各项费用达元的。 3、擅自改变房屋用途的。
Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 成都租房合同
编号：FS-DY-20704 成都租房合同 出租方(甲方)：____ 承租方(乙方)：____ 甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议： 一、甲方将位于__成都市__街道__小区__号楼_____号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自__年__月__日至__年__月__日，计__个月。 二、本房屋月租金为人民币__元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初__日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。(该个人租房合同和协议采用押一付一的付款形式) 三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。(该个人租房合同和协议的房租不包括电费等)
四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。(该个人租房合同和协议规定乙方损坏东西需要赔偿) 五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前__个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后__天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。(该个人租房合同和协议规定具体续租情况可以灵活变更) 六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前__个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金__元。(该个人租房合同和协议规定解除协议需要提前打招呼) 七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。(该个人租房合同和协议一旦签署就具备法律效率) 八、本合同连一式2份，甲、乙双方各执1份，自双方签字之日起生效。
成都市房屋租赁合同范本 合同编号：(-------) 出租方：(以下简称甲方) 联系地址：证件号码：电话：传真：邮政编码：承租方：(以下简称乙方) 联系地址：证件号码：电话：传真：邮政编码：甲乙双方经协商，于______年____月____日订立本合同，并就以下各条款达成协议：第一条：租赁范围及用途 1、甲方同意将上海市路弄号室的房屋及其设施租赁给乙方，计租建筑面积为_____平方米。甲方《房屋产权证》(产权证编号：____________) 2、乙方租用上述房屋作______之用，未经甲方同意，乙方不得将房屋另作他用或转租。第二条：提供设备 1、甲方向乙方提供相应的房内设备另立清单合同，清单合同与本合同同时生效等设施。 2、乙方使用上述设备所发生的各项费用由乙方承担。 第三条： 1、租赁期自____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。 2、租赁期满后乙方若需续租，须在合同期满前一个月书面通知甲方。在同等租约条件下，及在本合同租赁期内，乙方诚实履行本合同各项责任的前提下，则乙方有优先续租权，但须重新确定租金和签订租赁合同。第四条：租金租金为每月人民币，如租期不满一个月，可按当月实际天数计算。第五条：支付方法 1、租金须预付，乙方以每_____个月为一个支付周期，乙方每_____个月支付一次，甲方在相关月份前十五天通知乙方付款，乙方收到甲方付款通知后，即在十五天内支付下____个月的租金，以此类推。 2、乙方须将租金付给甲方抬头的银行账号：开户银行：账号：
成都房屋租赁合同范本 出租方：____________________________，以下简称甲方。 承租方：____________________________，以下简称乙方。 根据《中华人民 __》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 第一条甲方将自有的坐落在________市________街________巷 ______号____________(小区)______栋 ______单元______楼______号的房屋______间(套)，建筑面积______平方米、使用面积______平方米，类型______ 出租给乙方作______使用。装修及设备情况： ___________________________________________________________ _。 第二条租赁期限
四川省成都市地产商铺市 场分析报告 This manuscript was revised by the office on December 10, 2020.
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图表目录 注：销售市场新增供应以取得预售证为统计标准，租赁市场新增供应以项目实际交付使用为统计标准。
一. 市场环境分析 1. 宏观经济环境 1.1 GDP保持高速增长 2010年，成都市国民生产总值为5500亿元（预计），同比增长16%，第三产业增加值2700亿元，同比增长13%，占全市国民生产总值的48.1%。经济的强势增长以及第三产业的快速发展为商业市场繁荣提供了有力的支撑。 图 1：成都市GDP增长情况（2004-2010年） 数据来源：成都市统计局 1.2 社会零售商品销售总额持续走高 2010年1-11月，成都市实现社会消费品零售总额2179.72亿元，其中，批发零售业实现销售额1888.28亿元，同比增长18%，占社会消费品零售总额比重为86.63%。餐饮住宿业实现销售额291.44亿元，增长较快。受到经济强劲增长的影响，居民消费者水平提高，商品市场持续繁荣。 图 2：成都市社会消费品零售情况（2004-2010年11月） 数据来源：成都市统计局 1.3 居民购买力不断增强 2010年成都市城市居民人均可支配收入达18659元(预计)，位于西部城市之首，可支配收入逐年提高，购买力不断增强。与此同时，人均消费性支出为14264元（预计），占可支配收入的76.4%，居民消费意愿较为强烈，商业市场发展具有较好的基础。 图 3：成都市居民人均收入与消费支出情况（2004-2010年） 数据来源：成都市统计局 1.4 商铺开发建设放缓 2009年商铺施工面积516.36万平方米，同比上升5.1%。大量的商业项目处于修建过程中，未来商铺供应量充足。新开工面积84.19万平方米，同比减少 21.4%，由于受到金融危机的影响，开发商纷纷放缓开发节奏，推迟或暂停开发
成都市个人房屋租赁合同 完整版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
成都市个人房屋租赁合同完整版 下载说明：本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务，一旦发生纠纷，可以通过法律途径来保护自己的权益，实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 甲方：_________(出租方) 乙方：_________(求租方) 双方就乙方租赁甲方房屋一事，经协商达成如下协议： 第一条出租房屋的坐落位置、面积以及其他情况 1、本合同所出租房屋坐落在___市___区______号(该房屋租赁合同和协议不足部分可以补充) 2、房屋的建筑面积___平方米、使用面积___平方米。(该房屋租赁合同和
成都商业体不缺缺的是优质商业地产！ 作为一个土生土长且爱好逛街的的成都人，你要问我现在成都到底有多少综合体、写字楼、商场什么的？其实我是不太清楚的。据不完全统计，光是目前城南已建和在建的商业综合体数量一共是30多个。 这么多的商业体，简直要崩溃的节奏，有木有！事实上，早在去年就曾有媒体报道，成都在建商业地产面积居全球第二空置率高，而写字楼市场整体比例就占据大多数，其中关于写字楼市场的边缘化、同质化、泡沫化，堪称成都商业地产的“三座大山”。让我们通过真实有效的调查报告，看成都商业地产过剩问题到底怎么“破”。 沿人民南路一路向南，通过天府大道南延线，从仁恒置地广场、来福士广场，到成都银泰中心、大魔方、环球中心，再到希顿国际广场、明宇ISC……沿途密密麻麻发的写字楼、综合体，是大多数成都人的第一印象。而国际城南这个商业地产遍地、综合体总量超前、同质化竞争激烈、运营管理危机显现的区域，毫无疑问一直以来都是业界从未停止过的话题。 “成都商业体不缺，缺的是高品质商业地产。”日前，城南一写字楼开发商老总在接受记者采访时说道，以南延线为例，既有很大部分写字楼租金在30-60元/平方米?月，也有租金在150-200/平方米?月仍租售抢手的高品质商业体。城南的商业必须展开错位竞争，无论是从配置、地段、运营、项目特色等方面都需提档升级。 在商业严重过剩的成都
那些牛X的项目靠什么取胜 在同一路段相邻的两栋写字楼物业，为什么租金相差会超过80元/平方米？天府大道会展板块一侧，希顿国际广场平均租金75-100元/平方米?月，其超甲写字楼租金最高达90-130元/平方米?月，是周边的其他写字楼租金的一倍有余。即使如此，希顿国际广场的租赁业绩表现反而更加抢眼，今年上半年的租赁业绩已在去年基础上提升了200%；在东大街，一些分散业权的写字楼只能租到40-60元/平方米?月左右，明宇金融广场租金可以达到110-140元/平方米，铁狮门?晶融汇租金140元/平方米。 来自高力国际发布2015年第一季度成都甲级写字楼报告显示，2015年第一季度，成都甲级写字楼市场平均租金环比微幅下降0.5%，同比下降6.3%，至人民币111.2元每月每平方米。记者实地调查获悉，成都高端写字楼租金均价普遍在100元/平方米?月以上，而普通甲级写字楼租金仅在40-80元/平米?月，非甲级写字楼租金则更低。 对比其他城市，成都现有的高品质写字楼的供应并不多，仅有希顿国际广场、中海国际中心、仁恒置地广场等几个项目，租赁市场不俗。”仲量联行分析师认为，而大部分普通写字楼由于空置率偏高也租不起价，由此陷入了低价和空置率高的恶性循环当中，这样也导致成都商业地产两极分化加剧。 写字楼突围要靠差异化
成都市个人房屋租赁合同详细 版 Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-084087
成都市个人房屋租赁合同详细版 甲方：_________(出租方) 乙方：_________(求租方) 双方就乙方租赁甲方房屋一事，经协商达成如下协议： 第一条出租房屋的坐落位置、面积以及其他情况 1、本合同所出租房屋坐落在___市___区______号(该房屋租赁合同和协议不足部分可以补充) 2、房屋的建筑面积___平方米、使用面积___平方米。(该房屋租赁合同和协议不足部分可以补充) 3、所出租房屋的房屋产权编号：_________. 第二条房屋内部的装修情况及主要设备 (该房屋租赁合同和协议需要写明内的装修情况及主要设备设备情况，如：房屋为简易装修，其内设备为xxx)
第三条房屋租赁的期限 租赁期限为___(月/年)。从___年___月___日起至___年___月 ___日。 租赁期限届满前___天，如乙方需要继续承租，需要向甲方提供提出，由甲方决定是否继续续签合同。 租赁期限内，如甲方出卖房屋，应提前___天通知乙方，乙方在接到通知后___天内决定是否行使优先购买权。如乙方逾期不予答复，那么视为其放弃该权利。 (该房屋租赁合同和协议租赁的租赁情况至少为一年，具体情况可以适当变通) 第四条租金及其交纳方式 每月租金___元，大写_________. 租金按月交付。合同签订后乙方应向甲方支付第一季度的租金。 以后每月__日前乙方向甲方支付下个季度的租金。(该房屋租赁合同付款方式每季度付一次，也可以根据具体情况变通) 第五条押金
CF－2020－01 合同编号： 成都市房屋租赁合同 （合同范本） 出租人： 承租人： 成都市市场监督管理局 二〇二〇年十一月 — 15 —
目录 说明 专业术语解释 第一章合同当事人 第二章房屋基本状况 第三章房屋租赁期限、租金及交付 第四章租赁双方其他权利义务 第五章房屋租赁成交方式和合同网签备案第六章其他事项 — 14 —
说明 1.本合同范本，由成都市住房和城乡建设局、成都市市场监督管理局共同制定。 2. 签订本合同前，出租人应当向承租人出示有关权属证书或证明文件。房屋属于共有的，应提供共有产权人同意出租的证明。 3.住房租赁企业以自己名义出租房屋的，应当作为出租人；住房租赁企业代理房屋权利人出租房屋的，房屋权利人作为出租人，住房租赁企业作为委托代理人。 4.经由住房租赁企业、房地产经纪机构成交的住房租赁合同，应当即时办理网签备案。网签备案应当使用本合同范本。 5. 出租人应当就合同重大事项对承租人尽到提示义务。承租人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。 6. 按规定合同租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。 7. 本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。 8. 出租人与承租人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所出租房屋的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。 9. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出租人和承租人都应当至少持有一份合同原件。 — 15 —
合同编号：YT-FS-7659-90 成都市房屋租赁合同范本 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
成都市房屋租赁合同范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 合同编号：(-------) 出租方：(以下简称甲方) 联系地址： 证件号码： 电话： 传真： 邮政编码： 承租方：(以下简称乙方) 联系地址： 证件号码： 电话： 传真： 邮政编码： 甲乙双方经协商，于____年____月____日订立本
合同，并就以下各条款达成协议： 第一条：租赁范围及用途 1、甲方同意将上海市路弄号室的房屋及其设施租赁给乙方，计租建筑面积为_____平方米。甲方《房屋产权证》(产权证编号：____) 2、乙方租用上述房屋作____之用，未经甲方同意，乙方不得将房屋另作他用或转租。 第二条：提供设备 1、甲方向乙方提供相应的房内设备另立清单合同，清单合同与本合同同时生效等设施。 2、乙方使用上述设备所发生的各项费用由乙方承担。 第三条： 1、租赁期自____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。 2、租赁期满后乙方若需续租，须在合同期满前一个月书面通知甲方。在同等租约条件下，及在本合同租赁期内，乙方诚实履行本合同各项责任的前提下，
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 房屋租赁合同成都标准版 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
出租人：（甲方） 承租人：（乙方） 依据《中华人民共和国合同法》及相关法规、规章的规定，出租人与承租人在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。 第二条租赁房屋状况： 租赁房屋坐落丁四川省成都市_______ 区S （路），门牌号为 楼房为___ 室_厅_______卫，建筑面积为方米，使用面积 为方米，朝向为装修状况为： 具备基础条件：内设施有： ___________________________________________ 可能详细）,有其它条件可设附贞。 甲方应在签订本合同后日内按照乙方要求对房屋做如下改善： ________________________________________________ ,改善房屋的费用由甲方承担。 第三条甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明等文件，乙方应提供身份证明文件；双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。 第四条租赁用途与租赁期限 租赁用途：。 该房屋租赁期共—月。自_年—日起，至_年—日止；租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还；乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 第五条租金及支付 租金标准：人民币/月（大写万_仟_佰_拾―元人民币/ 月）；租金总额为人民币（大写_万_仟_佰_拾―元整）。租金支付方式为。 第六条租赁期间相关费用及税金 1、甲方应承担的费用： (1) 租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。 (2) 其他费用：_____________________________________________ _
2007-2008 年度成都商业地产市场情况概述 土地端： 2008 年1-12 月成都市区商业类土地增加明显，成都市区商业类土地供应20 宗、2368 亩，只流拍1宗商业类土地，虽然在宗数上较07 年全年减少15 宗，但是在面积上增幅达到126.0% ，其面积占08 年整体的比例达到78.0% ，成为土地供应的主力。 08 年出现了两宗大型的商业配套项目——成都商贸城（521.0241 亩）和天府新城海洋乐园 （1135.8606 亩），这两个项目都是2009 年成都重点的投资项目，且都在天府新城（城南新区）。 从2007-2008 年商业土地供应情况可以看出，这2 年来因土地供应所带来新的商业体量已经超过了500 万方，而且主要集中在城南新区。 市区商业地块的价格与前几年相比依然坚挺，并未受经济危机及地震影响，与住宅地块价格大幅度下跌相较而言，更有抗跌性。 商业地块拍卖较少出现流标，且部分商业价值较好的地块还出现多家企业竞标的情况，这说明开发企业对商业地产较住宅地产而言更有信心。 供应端： 近两年整个成都市的商业地产年开工量都在600 多万方，但真正供应到市场进行销售的却不到300 万方，主要是因为有近一半的商业体量开发企业都选择了只租不售或为商家量身修建，并作为自流资产进行再融资。所以市场的销售压力并没有想象的那样严重销售的商业一般都是以写字楼和社区配套商业、酒店以及专业市场为主，复合型旅游地产和大型购物中心只有极少部分的商业拿出来销售，一般都是以租赁为主（如万
达锦华城、华侨城等），所以销售压力比较大的还是写字楼项目和远离市区的配套商业。 2007-2008 年所拍卖的商业地块，供应期应该集中在2009 年至2010 年，所以从今年开始，商业地产的供应量或会出现一个井喷。 据不完全统计，成都市在租售的写字楼项目已经达到了171 个（包括尾盘和预告项目，报告后附写字楼在售项目清单），预告和在售项目49 个,积存的体量超过了150 万方。? 市场端： 市区内成熟地段的商业项目销售速度主要是受自身价格的因素的影响，投资回报合理的商 业项目还是比较抢手，且销售速度比较快。而郊区欠成熟区域的商业地产项目销售速度明显缓慢，商业地产项目依然受地段因素影响。 写字楼项目受到供应量巨大和集中上市的影响，销售速度有一定的下滑，但因价格回调所 带来的投资前景看好，且住宅市场低迷，所以在销售方面主要还是受价格因素影响。另外， 工业地产项目主要是以写字楼形态出现，因其土地成本低廉，其价格比商业属性的写字楼 要便宜的多，虽然位置大都在郊区，但因便利的交通和价格的吸引，还是有不错的销量。 酒店与专业市场的销售在07-08 年未受市场环境影响，但商家的品牌和经营管理的水平直接决定了投资回报，所以价格方面一直是高低不一，项目的好坏和销售情况也是良莠不齐。
成都住房租赁合同精华版 Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-029115
成都住房租赁合同精华版 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 1、甲方出租给乙方的房屋位于（省、市）（区、县），出租房屋面积共平方米，房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。 2、甲方出租给乙方的房屋租赁期共个月。自________年____月____日起至________年____月____日止。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 3、经双方协商该房屋每月租金为元；租金总额为元（大写万仟佰拾元整）。 4、经双方协商乙方负责交纳租赁期间因居住及营业所产生的一
切费用。 5、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修均由甲方负责（乙方使用不当除外）；对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。乙方如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，依附于房屋的装修归甲方所有。甲方有权选择乙方恢复原状。；有权向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 6、租赁期内未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。若甲方在此期间出售房屋，须在个月前书面通知乙方，在征得乙方同意后方可实施，在同等条件下，乙方有优先购买权。双方可以协商变更或终止本合同。 7、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同： （1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居
成都住房租赁合同完整版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
成都住房租赁合同完整版 下载说明：本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务，一旦发生纠纷，可以通过法律途径来保护自己的权益，实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 1、甲方出租给乙方的房屋位于（省、市）（区、县），出租房屋面积共平方米，房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。 2、甲方出租给乙方的房屋租赁期共个月。自________年____月____日起至________年____月____日止。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如
成都房屋租赁合同书 出租方：____________________________，以下简称甲方。 承租方：____________________________，以下简称乙方。 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 第一条：甲方将自有的坐落在________市________街________巷______号____________（小区）______栋______单元______楼______号的房屋______间（套），建筑面积______平方米、使用面积______平方米，类型______出租给乙方作______使用。装修及设备情况：__________________________________________________________ __。 第二条：租赁期限 租赁期共______个月，甲方从______年______月______日起将出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。 乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋： 1．擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的； 2．利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
3．拖欠租金____个月或空置____月的。 合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。 租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。 第三条：租金、交纳期限和交纳方式 甲乙双方议定月租金______元，交纳方式为________支付，计人们币（大写）________________________元（元）。由乙方在______年______月______日交纳给甲方。先付后用。以后每个______月付款一次，应在付款期末前______天支付。 第四条：租赁期间的房屋修缮 甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。乙方应当积极配合。 第五条：租赁双方的变更 1．如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效； 2．乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。
The cooperation clause formulated through joint consultation regulates the behavior of the parties to the contract, has legal effect and is protected by the state. 成都市房屋租赁合同正式 版
成都市房屋租赁合同正式版 下载提示：此协议资料适用于经过共同协商而制定的合作条款，对应条款规范合同当事人的行为，并具有法律效力，受到国家的保护。如果有一方违反合同，或者其他人非法干预合同的履行，则要承担法律责任。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 合同编号：(-------) 出租方：(以下简称甲方) 联系地址： 证件号码： 电话： 传真： 邮政编码： 承租方：(以下简称乙方) 联系地址： 证件号码： 电话： 传真：
邮政编码： 甲乙双方经协商，于____年____月 ____日订立本合同，并就以下各条款达成协议： 第一条：租赁范围及用途 1、甲方同意将上海市路弄号室的房屋及其设施租赁给乙方，计租建筑面积为 _____平方米。甲方《房屋产权证》(产权证编号：____) 2、乙方租用上述房屋作____之用，未经甲方同意，乙方不得将房屋另作他用或转租。 第二条：提供设备 1、甲方向乙方提供相应的房内设备另立清单合同，清单合同与本合同同时生效
等设施。 2、乙方使用上述设备所发生的各项费用由乙方承担。 第三条： 1、租赁期自____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。 2、租赁期满后乙方若需续租，须在合同期满前一个月书面通知甲方。在同等租约条件下，及在本合同租赁期内，乙方诚实履行本合同各项责任的前提下，则乙方有优先续租权，但须重新确定租金和签订租赁合同。 第四条：租金 租金为每月人民币，如租期不满一个月，可按当月实际天数计算。
(合同范本) 姓名：____________________ 单位：____________________ 日期：____________________ 编号：YW-HT-007332 成都市房屋租赁合同(合同示范Chengdu housing rental contract
成都市房屋租赁合同(合同示范文本) 出租人(以下简称甲方)：________ 【法定代表人】：________ 国籍：________ 【身份证】：________ 通讯地址：________ 邮政编码：________ 联系电话：________ (手机) ; 【代理人】：________ 国籍：________ 【身份证】：________ 通讯地址：________ 邮政编码：________ 联系电话：________(手机) ; 承租人(以下简称乙方)：________ 【法定代表人】：________ 国籍：________ 【身份证】：________ 通讯地址：________ 邮政编码：________ 联系电话：________ (手机) ; 【代理人】：________ 国籍：________ 【身份证】：________ 通讯地址：________ 邮政编码：________联系电话：________ (手机) ;
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，签订本合同。 一、出租房屋基本情况 (一)房屋坐落： (二)该房屋权属证明名称： 编号：。 (三)该房屋建筑面积：平方米，套内建筑面积：平方米。 (四)该房屋权属证明记载用途：。 (五)该房屋现有装修及设施设备情况，由甲、乙双方分别在本合同附件中列明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋的验证凭据。 二、租赁期限 (一)该房屋租赁期限共个月，自年月日至年月日止。 (二)租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前日通知甲方。 三、租金及支付方式 (一)该房屋租金为：元/(□月□季□半年□年);本合同期内租金总额为：元。(大写：) (二)该房屋租金支付方式： 四、押金及其他费用的约定 (一)甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁押金。押金为元(大写：)。甲方收取押金后应向乙方出具收款凭证。
三、市场背景描述与分析 （一）宏观经济形势 2015 年一季度国内生产总值140667 亿元，同比增长7.0% ，从环比看，一季度国内生产总值增长1.3% ，增速持续放缓，国内经济下行压力加大。 2015 年1-3 月，全国固定资产投资（不含农户）77511 亿元，同比名义增长13.5% ，增速比1-2 月份回落0.4 个百分点。房地产开发投资16651 亿元，同比名义增长8.5% ，增速比1-2 月份回落1.9 个百分点。其中，住宅投资11156 亿元，增长5.9% ，增速回落3.2 个百分点，占房地产开发投资的比重为67.0% 。 由此可见，2015 年一季度全国固定资产投资持续回落，特别是房地产开发投资增速已明显下滑至10% 以下，创近年来的历史新低。随着市场结构的不断调整，住宅投资占比逐渐减小，增长比率为近年来的底位。 2015 年1-3 月，房地产开发企业到位资金27892 亿元，同比下降2.90% ，下降幅度较上季度有所增加。整体来看，今年同比增幅明显低于去年。 从资金来源的分布结构看，自筹资金和定金及预付款仍然为开发企业主要资金来源渠道，其两项占资金来源比例超过6 成。从占比情况看，2015 年第一季度与上季度相比，个人按揭贷款和定金及预收款占比有所增加，而国内贷款和自筹资金占比有所下降。2015 年第一季度，除利用外资、自筹资金和个人按揭贷款出现正增长趋势外，其余各资金来源渠道增长率均处于下降通道。其中个人按揭贷款额本季度出现大幅增加，为2014 年4 月以来首次回升正增长，而自筹资金和利用外资虽然为正增长，但增长幅度明显下滑；其余资金来源均同比出现不同程度的下降。
篇一：通用版_成都市房屋租赁合同-自行成交版 cd--201 年--1001 合同编号： 成都市房屋租赁合同 （通用自行成交版） 出租人： 承租人： 成都市建设委员会 成都市工商行政管理局 二〇一四年修订 成都市房屋租赁合同 （通用自行成交版） 出租人（甲方）：证件类型及编号：通讯地址： 承租人（乙方）：证件类型及编号：通讯地址： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基 础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 （一）房屋坐落于市区（县）街道办事处（乡镇），建筑面积平方米。 （二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/ □公有住房租赁合同/ □房屋买卖 合同/ □其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：或房屋来源证明名称：，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：，房屋（□是 / □否）已设定了抵押。第二条房屋租赁情况及登记备案 （一）租赁用途：；如租赁用途为居住的，居住人数为：，最多不超过人。 （二）如租赁用途为居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登 记簿。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当提前2日内告知甲方并征得甲方同意。 租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋 行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。 第三条租赁期限 （一）房屋租赁期自年月日至年月日，共计年个月。甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋 交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。 乙方继续承租的，应提前日向甲方提出（□书面 / □口头）续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。 第四条租金及押金 （一）租金标准及支付方式：人民币（大写）元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金总计：人民币（大写）元整（￥：）。 支付方式：（□现金/□转账支票/□银行汇款），押付，各期租金支付日:，，，，，。（二）押金：人民币元整（￥：）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。第五条其他相关费用的承担方式 租赁期内的下列费用中，由甲方承担，由乙方承担：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视