房地产开发项目可行性
研究报告
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目录
一、报告摘要 (6)
1.1 开发企业 (6)
1.2 项目简介 (6)
1.3 项目经济效益指标 (6)
1.4 结论、风险及建议 (7)
二、项目概况 (8)
2.1项目综述 (8)
2.1.1项目位置 (8)
2.2项目用地 (9)
2.2.1用地面积 (9)
2.2.2地块形状 (9)
2.2.3地块现状 (10)
2.2.4项目用地经济技术指标 (11)
2.3项目发展状况 (12)
2.3.1项目发展单位简介 (12)
2.3.2项目法律手续 (13)
三、项目投资环境 (13)
3.1宏观经济分析 (14)
3.1.1全国整体经济环境 (14)
3.1.2xx经济环境 (18)
3.2.1xx镇概况 (23)
3.2.2xx镇经济 (24)
3.2.3xx镇城镇规划 (28)
四、xx镇房地产市场分析 (30)
4.1市场总体特征 (30)
4.2市场供给分析 (32)
4.2.1住宅供给 (32)
4.2.2商业供给 (39)
4.3市场需求分析 (45)
4.3.1住宅需求 (45)
4.3.2商业需求 (46)
五、项目发展定位 (47)
5.1项目SWOT分析 (47)
5.2发展战略 (48)
5.3形象定位 (49)
5.4产品定位 (49)
5.5户型定位 (50)
5.6客户定位 (51)
六、项目开发建设及经营的组织实施计划 (52)
6.1 有关工程计划说明 (52)
七、项目总投资估算、资金筹措计划、投资计划 (53)
7.1 项目总投资估算 (53)
7.2 资金筹措计划 (56)
7.3 项目投资计划 (57)
八、项目经济效益、财务分析 (57)
8.1项目经济效益估算 (58)
8.1.1销售收入 (58)
8.1.2销售回款计划 (59)
8.1.3销售利润 (59)
8.2项目财务分析 (59)
8.3项目不确定性分析 (61)
九、结论、风险及建议 (62)
十、附表
附表1：施工进度表
附表2：项目总投资估算表
附表3：项目开发成本估算表
附表4：投资计划表
附表5：项目销售回款表
附表6：现金流量表
附表7：项目损益表
附表8：资金来源与运用表附表9：贷款偿还期测算表附表10：敏感性分析表
十一、附件