项目开工前筹备会议流程
公司所有的项目在开工之前，需要进行一次项目开工筹备会议，主要内容有以下几个方面。
一、参会人员
公司所有涉及此次项目施工的主要负责人。
二、项目通达
项目经理介绍本次项目的基本情况。
三、责任分工
项目经理对本次项目中的各个环节进行明确分工，责任到人，同时发放胸卡，工作期间需佩戴好。有外包环节的需与对方签订《分包安全免责书》。
四、各项工期
项目经理需要统筹安排各个环节的工期，确保合理性。如果因天气等其他原因导致无法顺利施工，则项目经理需要做好适当的调整。
五、材料安排
项目经理需要根据工期，及时安排各方面所需的材料，制定《材料安排计划书》。
六、安全事项
每个环节的负责人，依照开工先后流程，在会议中对所需要注意和考虑的地方做好说明，其余人员补充，项目经理做好总结，并着重强调要点。
七、文明施工及环境卫生
1、安全警示标志牌：在易发伤亡事故（或危险）处设置明显的、符合国家标准要求的安全警示标志牌。
2、现场围挡：施工需进行有效隔离，要借助地形、地势、设施，做到有效而不浪费。
3、牌图：在进门处悬挂工程概况、施工现场总平面图。管理人员名单及联系电话。
4、企业标志：现场出入的大门应设有本企业标识或企业标识
5、场容场貌：？？？。
6、材料堆放：材料、构件、料具等按总平面图或施工需要堆放，水泥和其他易飞扬细颗粒建筑材料应密闭存放或采取覆盖等措施，易燃、易爆和有毒有害物品分类存放。
7、现场防火：需配备有相应的消防器材。
8、垃圾清运：？？？。
项目开发阶段： 第一步：编制可研报告，取得发改委“立项批复”。 第二步：取得国土局“用地预审意见”。 第三步：取得环保局“环境评估审查意见”。 第四部：取得规委给发改委的“规划意见函复”。 第五步：取得规委给建委的“规划意见函复”。 第六步：取得建委的“选址意见通知书”。 第七步：取得发改委的“招投标方式通知书”。 第八步：委托招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书，取得规委的“设计招投标备案回执”。 第九步：取得规委的“规划意见通知书（选址）”。 第十步：完成方案设计，取得规委的“设计方案审查意见”。 第十一步：完成初步设计及概预算编制，取得发改委的“初步设计及概预算审查意见”。 第十二步：取得规委的“钉桩通知单”，委托测绘院钉桩，取得“钉桩成果通知书”。 第十三步：取得规委的“用地规划许可证”。 第十四步：取得建委的“征地计划通知书”。 第十五步：取得国土局的“建设用地批准书”。 第十六步：完成人防报批图纸设计，取得人防办的“人防设计审查意见”。 第十七步：完成消防报批图纸设计，取得消防局的“消防设计审查意见”。 第十八步：完成园林报批图纸设计，取得园林局的“园林设计审查意见”。 第十九步：委托编制交通影响评估报告，取得交通委的“交通审查意见”。 第二十步：委托勘察院进行地质勘探，取得“地质勘探报告”。 第二十一步：取得建委的“年度施工计划通知书”。 第二十二步：设计院完成规证报批图纸设计，取得规委的“工程规划许可证“。 第二十三步：与原土地方完成安置补偿工作，签定“安置补偿协议”。 第二十四步：完成水、电、气、暖、信、路等市政供源方案设计，取得市政院的“市政供源方案”。
房地产开发项目开工前报建全流程即开工前报建清单 第一部分，房地产开发公司的准备工作 90日 在报行政机关审批之前，房地产开发公司所需做的工作为： （1）办理好土地出让手续，办理开发资质（在所需资料齐全的基础上大概10日） （2）委托有资质的勘察设计院对待建项目进行地质灾害评估，出具报告书（按地块进行地灾一般需要15日，此项为获 取土地证的前置要件） （3）应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金（设计方案的拟定含上会讨论，本项目已经完成上会 和设计概念，但总体项目设计方案需委托有资质的企业设 计约20日不含反复调整修改时间）。 （4）地块的地质勘察设计 15日、施工图设计30日（此项为行政审批审图的前置重要条件，共约45日不含反复调整修改时间）第二部分，行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：（去掉重叠天数 共计90日） 1、项目方案设计及论证（25日可与第一部分（3）同步进行，
重叠20天） 2、发改委审查可行性研究报告和进行项目立项（资料齐全基础 上7个工作日即9日） 3、节能评估报告（10日） 4、机场净空限高批复（资料齐全基础上即9日） 5、环境影响评价（表）（7日），环保局审批（9日）。 6、水土保持评价报告（7日），水利局审批（9日）。 7、地震安全评价报告（7日），地震局审批（9日）。 5、6、7项可重叠 8、规划设计方案审查（资料齐全基础上9日） 9、公示前总平图审核（资料齐全基础上9日） 10、交通影响评价（7日），交通局审批（9日）。 11、日照分析（7日） 12、地块的地质灾害评估及备案（15日与第一部分（2）重叠） 二、规划总图审查（规划定点图）及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：（共计112日） 1、人防办进行人防工程建设布局审查（要排队15日，不含反复调整修改时间） 2、国土资源局办理土地预审，土地登记发证测绘（15日） 3、公安消防支队、公安交警支队、建设局、规划局、城管局、环保局、园林局、对建设工程图纸相关专业内容和范围进行审查（每个部门9日，累计约50日）
项目开发阶段： 第一步：编制可研报告，取得发改委 立项批复” 第二步：取得国土局 用地预审意见” 第三步：取得环保局环境评估审查意见” 第四部：取得规委给发改委的 规划意见函复” 第五步：取得规委给建委的 规划意见函复” 第六步：取得建委的选址意见通知书” 第七步：取得发改委的招投标方式通知书” 第八步：委托招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书，取得规委 投标备案回执” 的设计招 第九步： 第十步： 第十一步 第十二步 第十三步 第十四步 第十五步 第十六步 第十七步 第十八步 第十九步 止 步 步 取得规委的规划意见通知书（选址）”。 完成方案设计，取得规委的设计方案审查意见”。 完成初步设计及概预算编制，取得发改委的 初步设计及概预算审查意见”。 取得规委的钉桩通知单o,委托测绘院钉桩，取得钉桩成果通知书”。 取得规委的 用地规划许可证 取得建委的征地计划通知书 第 第 第二十二步 第二十三步 第二十四步 供源方案” 第二十五步 第二十六步 第二十七步 第二十八步 第二十九步 第三 第三 取得国土局的 建设用地批准书 完成人防报批图纸设计，取得人防办的 完成消防报批图纸设计，取得消防局的 完成园林报批图纸设计，取得园林局的 委托编制交通影响评估报告，取得交通委的 委托勘察院进行地质勘探，取得 人防设计审查意见 消防设计审查意见 园林设计审查意见 交通审查意见 地质勘探报告”。 。 o o 。 。 :取得建委的年度施工计划通知书 :设计院完成规证报批图纸设计，取得规委的 工程规划许可证 :与原土地方完成安置补偿工作，签定 安置补偿协议”。 :完成水、电、气、暖、信、路等市政供源方案设计，取得市政 取得园林局的 树木伐移许可证”。 取得建委的 拆迁许可证”及渣土消 纳许可证”。 取得国土局的 国有土地划拨决定书” 取得国土局的 国有土地使用证”。 设计院完成全套施工图设计，取得审查机构的 施工图审查合格 中标监理公司及监理合同备案回执 卜步：完成监理招投标手续， 取得建委 卜一步 第三十二步 第三十三步 第三十四步 第三十五步 第三十六步 第三十七步 第三十八步 第三十九步 院的市政 完成施工招投标手续，取得建委 中标施工单位及施工合同备案回执 委托拆迁公司完成现场三通一平。 建委踏勘现场，取得现场勘察合格通知书 完成质量监督登记手续，取得 完成安全监督登记手续，取得 完成节能监督登记手续，取得 资金到位，取得银行出具的 质监备案回执 安监备案回执 节能备案回执 资金证明”。 o 取得人防办的 人防施工图备案回执 取得建委的施工许可证” 申请领取施工许可证，应当提交以下材料： 1、施工许可证申请表；
从工程立项批复到工程开工的全部详细流程 一、立项审批 1 、项目立项申请报告书（原件一份） 2 、项目建议书或项目可行性研究报告（一份） 3 、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份） 4 、项目建设投资概算（一份） 5 、银信部门出示的资金证明（原件一份） 6 、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份） 7 、项目地形图（一份） 8 、有关职能部门的意见。 二、规划设计 1 、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。 2 、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。 3 、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。 三、建设工程报建 （一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。 1 、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书； 2 、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》； 3 、国土部门核发的《国有土地使用证》； 4 、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书； 5 、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》； 6 、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》； 7 、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》； 8 、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》； 9 、建设资金证明； 10 、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》；
11 、法律、法规规定的其他资料。 （二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。 1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明； 2 、建设工程施工公开招标申请表； 3 、建设工程监理公开招标申请表。 （三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。 1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明； 2 、建设工程施工邀请招标审批表； 3 、建设工程监理邀请招标审批表； 4 、工商部门签发的私营企业证明； 5 、法人营业执照； 6 、其他申请邀请招标理由证明。 （四）直接发包的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。 1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明； 2 、建设单位申请安排建设工程施工单位报告； 3 、建设单位申请安排建设工程监理单位报告； 4 、工商部门签发的私营企业证明； 5 、法人营业执照； 6 、建设工程直接发包审批表。 （五）办理建设工程质量监督，要提供如下资料到质监站办理手续。 1 、《规划许可证》； 2 、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表； 3 、工程监理中标通知书或工程监理发包审批表； 4 、施工合同及其单位资质证书复印件； 5 、监理合同及其单位资质证书复印件； 6 、施工图设计文件审查批准书； 7 、建设工程质量监督申请表； 8 、法律、法规规定的其他资料。
房地产开发项目开工前报建全流程即开工前报 建清单 公司内部编号：（GOOD-TMMT-MMUT-UUPTY-UUYY-DTTI-
房地产开发项目开工前报建全流程即开工前报建清单 第一部分，房地产开发公司的准备工作90日 在报行政机关审批之前，房地产开发公司所需做的工作为： （1）办理好土地出让手续，办理开发资质（在所需资料齐全的基础上大概10日） （2）委托有资质的勘察设计院对待建项目进行地质灾害评估，出具报告书（按地块进行地灾一般需要15日，此项为获取土地证的前置要件）（3）应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金（设计方案的拟定含上会讨论，本项目已经完成上会和设计概念，但总体项 目设计方案需委托有资质的企业设计约20日不含反复调整修改时 间）。 （4）地块的地质勘察设计15日、施工图设计30日（此项为行 政审批审图的前置重要条件，共约45日不含反复调整修改时间） 第二部分，行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：（去掉重叠天数共计90 日） 1、项目方案设计及论证（25日可与第一部分（3）同步进行，重叠20天）
2、发改委审查可行性研究报告和进行项目立项（资料齐全基础上7个工作 日即9日） 3、节能评估报告（10日） 4、机场净空限高批复（资料齐全基础上即9日） 5、环境影响评价（表）（7日），环保局审批（9日）。 6、水土保持评价报告（7日），水利局审批（9日）。 7、地震安全评价报告（7日），地震局审批（9日）。 5、6、7项可重叠 8、规划设计方案审查（资料齐全基础上9日） 9、公示前总平图审核（资料齐全基础上9日） 10、交通影响评价（7日），交通局审批（9日）。 11、日照分析（7日） 12、地块的地质灾害评估及备案（15日与第一部分（2）重叠） 二、规划总图审查（规划定点图）及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：（共计112日） 1、人防办进行人防工程建设布局审查（要排队15日，不含反复调整修改时间） 2、国土资源局办理土地预审，土地登记发证测绘（15日） 3、公安消防支队、公安交警支队、建设局、规划局、城管局、环保局、园林局、对建设工程图纸相关专业内容和范围进行审查（每个部门9日，累计约50日） 4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》（9日） 5、开竣工履约保证金（工业用地缴纳土地出让金10%，其他为5%）（3日）
项目开工前需办理的手续 一、建设项目选址意见书-《预选址申请表》 建设项目选址意见书申办 设定依据：《中华人民共和国城乡规划法》 《江苏省城市规划公示制度》 《苏州市城市规划公示制度实施细则》 办事程序：受理—审查—公示—核准—发证 申报材料： —建设项目选址意见书申请表 —建设项目的项目建议书 —建设项目申请说明报告 公示方法：网上公示 批前公示时间：7天 承诺时限：5个工作日（不含批前公示时间） 服务收费：不收费 办事类别：承诺件 窗口电话：68251888—6184 二、建设项目用地规划许可证-《建设项目用地规划许可证申请表》建设用地规划许可证申办 设定依据：《中华人民共和国城乡规划法》 《江苏省城市规划公示制度》 《苏州市城市规划公示制度实施细则》 办事程序：受理—审查—公示—核准—发证 申报材料： —建设用地规划许可证申请表 —建设项目的批准、核准、备案文件 —建设项目环保审批意见 —由高新区用地事务所测绘的拨地成果 —国有土地使用权出让合同（划拨方式供地的除外） 公示方法：网上公示 承诺时限：5个工作日（不含批前公示时间） 服务收费：不收费 办事类别：承诺件 窗口电话：68251888—6184 三、国有土地使用权证15个工作日 四、方案设计：根据设计时间 五、方案审查： 方案审查申办 设定依据：《中华人民共和国城乡规划法》 《江苏省城市规划公示制度》 《苏州市城市规划公示制度实施细则》 办事程序：受理—审查—批前公示—核准—出具方案审查批复 申报材料：
—项目设计方案规划报审表 —土地使用的有关证明文件 —化工及涉及危险品的项目应提供安监部门批复复印件 —居住建筑应提供社会事业、文教、房管等部门意见，动迁房须动迁部门意见 —高层和中高层建筑涉及住宅日照的须附日照分析报告 —涉及供电、水务、交通等安全的须提供相关部门意见 —设计方案文本（2份）： 包括—方案设计说明 —彩色效果图（有景观照明设计要求的项目需景观照明设计效果 图） —总平面图 —室外管线图 —建筑单体平、立、剖面图 —景观照明设计及沿街景观设计（有景观、照明设计要求的项目） —整个设计方案文本的电子文档 —方案文本扉页和总平面图应有设计单位出图印章、注册建筑师 印章 批前公示范围：按规划建成的居住片区，确需增建、改建、扩建建筑物；分期实施或尚未实施的居住片区，确需对批准的规划方案进行调整；轨道交通；新建、改建城市主干道；其它规划部门认为涉及公共利益和特定群体利益的项目。 公示方法：网上公示和现场公示 批前公示时间：7—15天 承诺时限：5个工作日（不含公示时间） 服务收费：不收费 办事类别：承诺件 窗口电话：68251888—6184 六、扩大初步设计以及施工图设计：根据设计时间 七、地质勘查：约1个月的工作时间（可与施工图设计同时进行） 八、施工图面积测绘： 提交一套建筑平立剖面图进行建筑面积测绘，施工图中建筑面积与测绘报告成果须完全一致，该成果为工程规划许可证的主要依据之一。 工作时间：约3个工作日 九、工程规划许可证申办 建设工程规划许可证申办 设定依据：《中华人民共和国城乡规划法》 《江苏省城市规划公示制度》 《苏州市城市规划公示制度实施细则》 办事程序：受理—审查—批前公示—核准—发许可证复印件—批后公示—验线后换发许可证正本 申报材料： —建设工程规划许可证申请表 —设计方案审查批复 —建筑工程消防设计审核意见书
房地产开发项目开工前报建全流程即 开工前报建清单 第一部分，房地产开发公司的准备工作90日 在报行政机关审批之前，房地产开发公司所需做的工作为：（1）办理好土地出让手续，办理开发资质（在所需资料齐全的基础上大概10日） （2）委托有资质的勘察设计院对待建项目进行地质灾害评估，出具报告书（按地块进行地灾一般需要15日，此项为获取土地证的前置要件） （3）应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金（设计方案的拟定含上会讨论，本项目已经完成上会和设计概念，但总体项目设计方案需委托有资质的企业设计约20日不含反复调整修改时间）。 （4）地块的地质勘察设计15日、施工图设计30日（此项为行政审批审图的前置重要条件，共约45日不含反复调整修改时间）第二部分，行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：（去掉重叠天数共计90日） 1、项目方案设计及论证（25日可与第一部分（3）同步进行，重叠20天） 2、发改委审查可行性研究报告和进行项目立项（资料齐全基础上7个工作日即9日） 3、节能评估报告（10日） 4、机场净空限高批复（资料齐全基础上即9日） 5、环境影响评价（表）（7日），环保局审批（9日）。
6、水土保持评价报告（7日），水利局审批（9日）。 7、地震安全评价报告（7日），地震局审批（9日）。 5、6、7xx重叠 8、规划设计方案审查（资料齐全基础上9日） 9、公示前总平图审核（资料齐全基础上9日） 10、交通影响评价（7日），交通局审批（9日）。 11、日照分析（7日） 12、地块的地质灾害评估及备案（15日与第一部分（2）重叠） 二、规划总图审查（规划定点图）及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：（共计112日） 1、人防办进行人防工程建设布局审查（要排队15日，不含反复调整修改时间） 2、国土资源局办理土地预审，土地登记发证测绘（15日） 3、公安消防支队、公安交警支队、建设局、规划局、城管局、环保局、园林局、对建设工程图纸相关专业内容和范围进行审查（每个部门9日，累计约50日） 4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》（9日） 5、开竣工履约保证金（工业用地缴纳土地出让金10%，其他为5%）（3日） 6、现场建设工程项目公示牌及照片（2日） 7、办理国有土地出让用地批准通知书（9日） 8、办理出让土地初始登记，核发《国有土地使用证》（9日） 三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：（不算图纸审核意见调整时间，共81日）
项目落地一般工作流程 用地类项目的实施大体要经过：项目洽谈-签协议（签约）-办手续-开工建设-投产-达产几个阶段，项目进入后到开工建设即为项目落地。 项目落地前（也就是在办手续过程中）又要经过三阶段才能开工建设。第一阶段：立项和规划选址意见书的获得 1. 立项审批意见——发改局； 2. 环保审批意见——环保局； 3. 土地初审意见——国土管理部门（确定项目拟用地块是否符合土地利用总体规划的要求） 4. 规划选址意见——规划部门（确定项目选址是否符合城市建设总体规划和控制性规划的要求，审批后获得项目选址意见书） 第二阶段：项目用地的申报、征用和收储； 1. 项目用地列入政府收储计划的请示及审批——市土地收储中心，市、区政府； 2. 项目用地报件的组织和申报——土地管理部门和服务中介；（报件材料包括勘测定界报告书，农用地转用方案，补充耕地方案，征地补偿标准及同意征地方案等要件） 3. 环境评估报告书（表）及审批——环保管理部门及服务中介； 4. 矿产压覆评估及审批——省国土厅及服务中介； 5. 地质灾害评估及审批——区国土分局及服务中介； 6. 水土保护方案及审批——水务局及服务中介； 7. 林业部门审核——林业局；
这一阶段工作主要围绕项目用地的预审，批次报件审批展开。工作的目标在于获得土地预审，农地转用的批文，完成项目用地的征用和收储。 第三阶段：项目用地审批的完善 根据国家现行供地政策的规定，建设用地的供给首先由政府收储后，再以“招、拍、挂”的方式出让给投资方。因此，项目用地在实现收储后，还必须开展下列环节的工作： 1. 供地方案的制定和报批——市土地收储中心，省、市土地管理部门； 2. 土地的出让（招、拍、挂）——市土地交易中心； 3. 建设用地规划许可证的办理——规划部门； 4. 土地使用权证的办理——土地管理部门； 5. 建设工程许可证的办理——规划部门； 6. 施工许可证的办理——建设管理部门； 如果引进项目进入工业园区的，由区工业园区管委会负责统一办理以上三个阶段的手续，但引进单位要积极协调和配合。
项目开工建设审批程序 1份 2份（复印件）；建设用地规划许可证申请表2份 2份 地形图6—8份及项目的位置示意图2份；总平面布置图2份 2份及电子文件2份（用苏州电子坐标系统） 《建设用地规划许可证》复印件2份；土地证复印件2份 建设用地规划许可证红线图2分；《设计方案审定意见书》及图纸复印2份，建筑设计防火审定意见书2份 2份、给排水总图2份（均包括电子文件） 1元/平方）
—消防验收 ——规划验收— 申领建设工程合格证 —安全监察验收— —建筑工程施工图审核— 所有材料一式二份 （报审图中心） —规划验收合格证 —土地证 —白蚁防治竣工 —房管局规定的其他须递交的材料
When you are old and grey and full of sleep, And nodding by the fire, take down this book, And slowly read, and dream of the soft look Your eyes had once, and of their shadows deep; How many loved your moments of glad grace, And loved your beauty with love false or true, But one man loved the pilgrim soul in you, And loved the sorrows of your changing face; And bending down beside the glowing bars, Murmur, a little sadly, how love fled And paced upon the mountains overhead And hid his face amid a crowd of stars. The furthest distance in the world Is not between life and death But when I stand in front of you
单位工程开工审批程序 1总则 1.1本程序明确了工程项目建设中, 对各单位(分部、分项)工程开工申请程序, 以及开工必备的要求。 1.2工程项目建设中的开工申请可以按单位工程, 也可按分项或分部申请, 还可以按专业或工序申请, 具体需视施工进度及实际情况而定。 2开工条件 2.1单位( 分部、分项 )工程开工之前，施工承包商应准备以下书面材料供项目监理工程师和工程部审核: 2.1.1施工承包商质量保证体系、安全监督体系； 2.1.2项目分包单位通过资质审查； 2.1.3编制完整的施工组织设计或作业指导书； 2.1.4提供人员、机具到场情况； 2.1.5提供材料、设备到场情况及材料试验报告； 2.2单位(分部、分项)工程开工之前，还应完成以下工作: 2.2.1施工图纸满足开工要求, 并经过会审和确认； 2.2.2施工组织设计编制完整并经过审批； 2.3如系按工序或专业申请的开工申请报告, 还需审核上道工序是否验收合格, 并满足下道工序的开工要求。 2.4施工准备查验合格或认定施工准备工作不影响工程施工进展后，监理机构应及时签发单位工程或分部分项工程开工指令, 并在开工后对事先预测到的施工准备不足部分督促承建单位尽速完善。 3开工申请程序
3.1开工申请报告由施工承包商按合同或施工组织计划要求提出，并准备好相关检查资料报工程监理部。 3.2工程监理部专业监理工程师审查施工承包商的申请及相关资料并签署意见，重要的项目由项目总监理师审定并签署。 3.3开工申请报告及相关资料审查合格。 3.4单位工程开工令由总监理工程师征得业主同意后签发，分部(分项) 工程开工令可由总监理工程师代表签发并通报业主。 4开工申请流程图 5本程序自发布之日起执行。 6本程序未尽事宜另行规定。 7本程序解释权属于四川XX燃煤发电有限公司现场指挥部。 附件: 工程开工 / 复工申请表
内蒙古建丰煤化工有限责任公司 开工报告审查程序及流程 一、目的 为了保证项目开始施工前，在人员、机械、材料、法规、环境等各方面都有充分的、符合要求的准备，以满足工程质量的要求和政府部门对施工项目管理的要求。 二、适用范围 本程序适用于内蒙古建丰煤化工有限公司所辖所有项目开工前开工条件的审查。符合要求签发工程开工指令。 三、定义 开工报告就是指单位工程开工前，施工承包商施工准备工作就绪，具备开工条件，向业主和监理工程师提交的开工申请报告。 四、职责 （一）工程部专业工程师审核及现场查看开工报告和证明文件的有效性和真实性。 （二）开工条件符合要求时，工程部主管签发工程开工指令。 五、开工报告审查内容 1、审查是否已签订施工合同。 2、审查承包商人员配备到位及人员培训情况。 （1）审查特种人员的上岗证书的有效性、齐全性，是否已报监理备案。
（2）审查承包商管理人员和特殊岗位人员按计划到位情况。 （3）审查是否已建立工程项目管理机构，项目组织机构及管理人员资质是否已报监理公司。 （4）审查施工技术人员向施工人员交底情况，是否有交底记录。 （5）审查承包商相关的培训是否已经完成。 3、审查承包商机具、材料等条件的准备情况。 （1）审查工程中使用的施工机械设备数量、性能是否满足开工要求，是否经过HSE管理部门检查、确认。 （2）审查承包商检测设备清单以及检测设备的检定证书的完整性、有效性。 （3）审查承包商施工用材料，报验结果及质量证书是否全齐全。 4、审查承包商质量保证体系完整性，包括承包商公司本部质 量体系文件、项目质量计划、质量检验试验计划。5、审查承包商施工组织设计、施工方案是否已被批准，提出 的审查意见是否已落实。 6、审查施工图是否已会审,会审意见是否已得到设计方的书 面答复。 7、审查施工测量放线控制成果和保护措施是否符合要求； 8、审查施工环境是否满足开工要求。 （1）审查现场的“四通一平”工作完成情况。 （2）审查临时设施是否满足施工需要。
建设项目的审批流程 国内投资建设项目审批流程 一、审批流程： 1、环保局（环评）---- 2、工商局（名称核定）---- 3、发 改局（审批、核准或备案）---- 4、国土资源局（用地规划预审）---- 5、水务局（水资源审批）---- 6、电力局（用电审批）---- 7、 公安局（消防审批）---- 8、建设局（选址审批）---- 9、工商局（登记注册）---- 10、技术监督局（组织机构代码审批） ---- 11、税务局（国税税务登记；地税税务登记）---- 12、银行（开立帐户）---- 13、国土资源局（开工前用地审批） ---- 14、人防办（开工前人防工程审批）---- 15、建设局（开工前用地规划许可；建设工程规划许可）。 二、申报材料： 1、环保局（环评）： （1）建设项目立项前环境保护意见表； （2）环境影响报告书（表）； （3）建设项目环境影响登记（报告）表； （4）环评报告书（表）。 2、工商局（名称核定）： （1）《名称核定申请表》； （2）股东身份证复印件； （3）代理人身份证复印件。 3、发改局（审批、核准或备案）： 审批权限：总投资3000万元以下的，属县级审批；总投资3000万元（含3000万元）以上、1亿元以下的，属市级审批；总投资1亿元 （含1亿元）以上的，属省级审批。根据具体项目类别确定属审批、核准或备案类项目。 审批项目： （1）审批请示； （2）项目建议书（或项目建议书代可行性研究报告）； （3）招投标方案； （4）城市规划主管部门出具的建设项目选址意见； （5）国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见； （6）环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见； （7）根据有关法律、法规应提交的其他文件； （8）发改部门认为必要的其他说明材料。 核准项目： （1）核准请示； （2）工商局名称核准通知书（已有项目提供营业执照副本及复印件、组织机构代码证及复印件）；
工程开工审批程序 四川巴蜀江油燃煤发电有限公司现场指挥部 ZHB-GCB-CXWJ-008 单位工程开工审批程序1 总则1.1 本程序明确了工程项目建 设中, 对各单位(分部.分项)工程开工申请程序, 以及开工必备的 要求。 1.2 工程项目建设中的开工申请可以按单位工程, 也可按分 项或分部申请, 还可以按专业或工序申请, 具体需视施工进度及 实际情况而定。 2 开工条件2.1 单位( 分部.分项 )工程开工之前，施工承包商应准备以下书面材料供项目监理工程师和工程部审核:2.1.1 施 工承包商质量保证体系.安全监督体系；2.1.2 项目分包单位通过 资质审查；2.1.3 编制完整的施工组织设计或作业指导书；2.1.4 提供人员.机具到场情况；2.1.5 提供材料.设备到场情况及材料 试验报告；2.2 单位(分部.分项)工程开工之前，还应完成以下工作:2.2.1 施工图纸满足开工要求, 并经过会审和确认；2.2.2 施 工组织设计编制完整并经过审批；2.3 如系按工序或专业申请的 开工申请报告, 还需审核上道工序是否验收合格, 并满足下道工 序的开工要求。 2.4 施工准备查验合格或认定施工准备工作不影响工程施工 进展后，监理机构应及时签发单位工程或分部分项工程开工指令,
并在开工后对事先预测到的施工准备不足部分督促承建单位尽速完善。 3 开工申请程序3.1 开工申请报告由施工承包商按合同或施工组织计划要求提出，并准备好相关检查资料报工程监理部。 3.2 工程监理部专业监理工程师审查施工承包商的申请及相关资料并签署意见，重要的项目由项目总监理师审定并签署。 3.3 开工申请报告及相关资料审查合格。 3.4 单位工程开工令由总监理工程师征得业主同意后签发，分部(分项)工程开工令可由总监理工程师代表签发并通报业主。 4 开工申请流程图承包商填报开申请报送报送同意业主备案监理部审查开工条件并签署意见下达开工令承包商执行 5 本程序自发布之日起执行。 6 本程序未尽事宜另行规定。 7 本程序解释权属于四川巴蜀江油燃煤发电有限公司现场指挥部。 附件: 工程开工 / 复工申请表 第3 页共3 页附件: 工程开工/复工申请表单位工程名称或编码：合同编号：№ 致：我方承担的工程，已完成了以下各项工作，具备了开工/复工条件，特此申请施工，检查并签发开工/复工指令。 承建单位：项目经理：申报日期：年月日附件目录¨ 质保体系文件¨ 分保项目报审资料¨ 施工组织设计¨ 控制
第十一步 第十二步 第十三步 第十四步 第十五步 第十六步 第十七步 第十八步 第十九步 第二十步 取得国土局的 建设用地批准书 人防设计审查意见 消防设计审查意见 委托勘察院进行地质勘探，取得地质勘探报告 第二十二步 第二十三步 第二十四步 院的市政 项目开发阶段： 第一步：编制可研报告，取得发改委 立项批复” 第二步：取得国土局 用地预审意见” 第三步：取得环保局环境评估审查意见” 第四部：取得规委给发改委的 规划意见函复” 第五步：取得规委给建委的 规划意见函复” 第六步：取得建委的选址意见通知书” 第七步：取得发改委的招投标方式通知书” 第八步：委托招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书，取得规委 的设计招 投标备案回执” 第九步：取得规委的规划意见通知书（选址） 第十步：完成方案设计，取得规委的 设计方案审查意见 完成初步设计及概预算编制，取得发改委的 初步设计及概预算审查意见 取得规委的 钉桩通知单”委托测绘院钉桩，取得 钉桩成果通知书” 取得规委的 用地规划许可证” 取得建委的征地计划通知书” 完成人防报批图纸设计，取得人防办的 完成消防报批图纸设计，取得消防局的 完成园林报批图纸设计，取得园林局的 园林设计审查意见 委托编制交通影响评估报告，取得交通委的 交通审查意见 第二十一步：取得建委的年度施工计划通知书 设计院完成规证报批图纸设计，取得规委的 工程规划许可证 与原土地方完成安置补偿工作，签定 安置补偿协议” 完成水、电、气、暖、信、路等市政供源方案设计，取得市政 供源方案 第二十五步：取得园林局的 树木伐移许可证” 第二十六步：取得建委的 拆迁许可证”及渣土消纳许可证” 第二十七步：取得国土局的国有土地划拨决定书” 第二十八步：取得国土局的 国有土地使用证” 第二十九步：设计院完成全套施工图设计，取得审查机构的 施工图审查合格 书” 第三十步：完成监理招投标手续，取得建委 中标监理公司及监理合同备案回执 ” 第三^一步：完成施工招投标手续，取得建委 中标施工单位及施工合同备案回执 第三十二步：委托拆迁公司完成现场三通一平。 第三十三步： 建委踏勘现场，取得 现场勘察合格通知书” 第三十四步：完成质量监督登记手续，取得 质监备案回执” 第三十五步：完成安全监督登记手续，取得 安监备案回执” 第三十六步：完成节能监督登记手续，取得 节能备案回执” 第三十七步：资金到位，取得银行出具的 资金证明” 第三十八步：取得人防办的 人防施工图备案回执” 第三十九步：取得建委的施工许可证” 申请领取施工许可证，应当提交以下材料: 1、施工许可证申请表； 2、 建筑工程规划许可证复印件（验原件）； 3、 建筑施工企业资质证书、项目经理证书复印件；