第一章编制说明及编制依据
第一节编制说明
我项目部在认真、细致研究施工图纸和承包范围，工程场地条件，要求的施工组织设计应包含的内容，编制了《滨河新东城18楼防水工程施工组织设计》。
本工程施工组织设计的主要方案部分，我项目部技术人员经过认真的思考和酝酿，结合本防水工程的实际情况，以精练、准确的叙述，着重突出施工中重点、难点工艺，力争使我项目部的施工管理水平和技术优势，在本工程中得以充分发挥，并创造相应的社会经济效益，本施工组织设计中的施工组织部分是经过反复推敲论证所确定的，体现出最优可行。
第二节编制依据
1.2.1.《国尚香居防水工程招标文件》
1.2.2.国尚香居建筑设计图
1.2.3.《地下防水工程施工及验收规范》GB50208-2002
1.2.4.《地下工程防水技术规范》GB50108-2001
1.2.5.《屋面工程技术规范》GB50207-2002
1.2.6.《建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-97
1.2.7.《聚合物水泥基防水涂料》
1.2.8.《深圳市建筑防水图集》SJA·B
1.2.9.我公司现有的施工力量和技术准备，以及在其它类似工程施工中
总结的经验。
第二章工程概况及特点
第一节总述
滨河新东城18楼位于新东城的19号楼的东南侧、养老院的西北侧第二节防水工程概况
2.1.地下室防水
本工程设防标准为GB50108-2008《地下工程防水技术规范》二级防
水等级，河北省标准《建筑防水工程技术规程》(GBJ50108-2008)。
侧墙、底板除结构采用抗渗自防水混凝土外，并做一道SBS卷材防水。
2.2.地下室顶板及屋面防水
本工程地下室顶板及屋面防水采用4.厚SBS3+4卷材和1.5厚挥发
型聚合物水泥防水涂膜。
2.3.厨卫间采用1.5厚反应型聚合物水泥防水涂料
第三章项目组织管理机构
第一节滨河新东城18楼防水工程项目组织管理框架图
现场施工负责人：
项目主管后勤主管：
资料员：预
算
员
：
技
术
员
：
施
工
员
：
材
料
员
：
质
量
员
：
安
全
员
：
各施工班组
第二节滨河新东城18楼防水工程项目经理及各岗位主要职责
3.2.1.现场施工负责人职责：
现场施工负责人作为企业法人的代表对工程项目实施全面管理，
贯彻实施公司的质量方针，科学地组织和管理进入施工现场的人、
财、物等生产因素，协调好与建设单位、设计单位、地方主管部
门、等各方面关系，深入现场及时解决施工中出现的问题，确保
实现企业法人签定的承包合同。
3.2.2.项目生产、施工管理员职责：
负责工程项目的生产管理，协调项目经理做好人、财、物的合理
调配与供应，组织好现场的安全管理及文明施工工作。
3.2.3.内业技术员职责：
负责工程项目的有关资料收集、编制。
3.2.
4.项目质量、安全技术职责：
负责工程项目的生产质量各环节的控制、安全、消防、文明的控
制管理。
3.2.5.项目实验员职责：
负责工程项目各种半成品、配合比、材料试验等工作。
第四章平面布置
第一节施工现场平面布置及说明
根据现场实际情况和施工需要，按照简洁实用的平面布置原则布置。主
要是材料的堆放，材料及施工工具的仓库、生活区、办公室等安排。
第五章施工进度计划及劳动力安排
第一节施工段划分、工期
按照本工程工期，现场可划分为三个施工段，各施工段之间可交替施工，形成流水作业。
防水施工工期严格满足甲方、监理、施工要求，绝不因为防水施工而影响整个工程的工期。
第二节劳动力使用计划
针对工期紧、工程量大、结构复杂、要求高的特点，根据施工作业区划分及施工组织安排，本工程在进入施工高峰期，人数预计达到50人，所需劳
动力按不同阶段配备、陆续组织进场。劳动力使用曲线如下图：
45
30
15
前期施工高峰期后期
第六章施工机具
名称规格数量用途
小平铲小型20把清理基层
扫帚20把清理基层
桶450×450㎜20只盛装材料
电动搅拌器200W5只搅拌涂料
油涂刷20㎜100把涂膜施工
长柄刷棕刷100把涂膜施工
滚动刷460×30㎜100把涂膜施工
胶刮板200×100㎜150只涂膜施工
50kg磅秤2台配料称量
油工刀30把修补基面
高压风机2台清理基层
第七章施工准备
第一节技术资料准备
1.1.项目经理组织所有技术管理人员认真阅读施工图，理解设计意图和
设计要求；收集施工图中存在的疑问，以便在图纸会审中得到明确
的解决。尤其对设计构思与施工常规相冲突的地方做到心中有数，
在图纸会审中与设计方协商取得一致，以便正确施工，实现设计意
图。
1.2.业员编写主要材料需要用计划表。
1.3.内业质量员编制《防水工程项目质量保证计划》交项目经理审核后
颁布实施。
1.4.质量安全组完成对进场人员的安全技术教育，质量方针及质量意识
的宣贯工作。
第二节施工现场准备
2.1.具备做防水条件时，尽快接通现场临时施工用电、用水、材料堆放
及施工场地、库房、工人休息室等临时设施，以解决生产、生活之
需。
2.2.现场劳动力进场后的生活区的临时设施。
第三节劳动力、材料、机械设备的准备
3.1.本工程所需的劳动力，从人员数量、质量上都有可靠的保证。劳动
力的组织及调配由项目部统一负责。
3.2.本工程施工场地比较狭窄，不利施工所用材料的堆放，材料的准备
由项目部材料部门负责，按施工程序需要选定本工程合格的材料供
应商，做好前期工作。
3.3.本工程所需机械设备的准备，由公司与总承包方协商解决，不能解
决的由项目部自行解决。
3.4.劳动力、机械设备、材料的准备工作项目经理亲自负责，做到有条
不紊。
第八章施工方案及技术措施要求
第一节地下室底板及侧墙施工的措施
1.1技术性能
1.2性能特点
水泥基渗透结晶型防水涂料具有以下特点：
1)具有超强的渗透能力，能渗人混凝土表面5cm以上。
2)优选进口原料（含多种活性化学物质）确保结晶体生成，使混凝土基
层具有优异的抗渗性能，能长久抵抗120米以上水头的高水压。
3)防水体系与混凝土形成一体，防水层不怕磕碰，能承受一定的外力作
用。即使涂层破坏也不影响防水性能。
4)对有害化学侵蚀有很高的抵抗力，提高混凝土耐久性。
5)无毒、无公害、可安全用于饮用水等工程。
6)对于混凝土内部不超过0.4mm微裂缝具有自动修复功能，能迅速封堵
0.4mm以下的裂缝。在有水时自动修复功能被从新激活。
7)可在防水层上直接抹灰、油漆或铺贴瓷砖等装潢材料。
1.3施工方法
水泥基渗透结晶型防水涂料可采用涂刷法和干粉撒覆法两种施工方法：采用涂刷法施工
1)基层处理：用钢丝刷或打磨机清除表面浮浆、返碱、灰尘、油污及表
面深层等杂物并使表面变粗糙，然后用水冲洗。
2)配料：1）按粉料：水=1：0.35～0.4的重量比例称重。先将水倒入容
器中，再将粉倒入水中，机械快速搅拌约10分钟。
3)涂刷：用硬毛刷涂将涂料均匀涂刷在混凝土基层表面，应多遍涂刷，
一般2～3遍，每遍完成后喷雾状水或盖湿物养护，待具有强度后再涂
刷一遍。如前遍已干燥发白，则需喷水润湿后再涂刷后一遍。涂层厚
度0.8mm时材料的用量约1.0～1.2㎏/㎡。
干粉撒覆施工：将1㎏/㎡的粉料均匀撒覆在未完全凝固的混凝土表面上，立即用木抹子、磨光机将粉料压入混凝土内并进行压光处理，
直至达到要求的效果。
养护方式可为：喷雾状水、盖湿布等保水养护方式养护，养护期不少
于72小时。
1.4.养护要求
1．涂层呈半干状态即应开始用雾状水喷洒养护，养护必须用净水，水流不
能太大，否则会破坏涂层。一般每天需喷3—4次，连续2—3天，在热天或
干燥天气要喷几次，防止涂层过早干燥。
2．施工后48小时内必须防避雨淋、沙尘暴、霜冻、暴晒、污水及4℃以下
的低温。在空气流通很差的情况下，需用风扇或鼓风机帮助养护（如封闭的
水池或湿井）。露天施工用湿草袋覆盖较好，但要避免涂层积水，如果使用塑
料膜作为保护层，必须注意架开，以保证涂层的“呼吸“及通风。
3．对盛装液体的砼结构，必须经过3天的养护之后，再放置12天才能灌进
液体。对盛装特别热或腐蚀性液体的砼结构，需放置18天才能灌盛。
4．为适应特定使用条件时，可用伽玛养护液代替水养护（详情可和本公司
咨询）。
1.5.隐蔽要求
1．禁止任何无关人员进入现场，严禁穿带铁钉、铁掌的鞋进入现场，以免扎伤防水层。
2．防水施工人员，物料进入，必须遵守轻拿轻放的原则，严禁尖锐物体撞击扎伤防水层。
3．在施工48小时后可进行隐蔽。
第二节地下室顶板及屋面挥发型聚合物水泥涂膜施工方法及技术措施
2.1.聚合物水泥基防水涂膜技术指标（JCT894－2001标准号）
A.粘结强度：>1.2Mpa
B.抗压强度：>25Mpa
C.抗折强度：>6.5Mpa
D.不透水性：0.3Mpa/30min不渗漏
2.2.涂膜防水施工方法
1.施工工具：毛刷、小桶、刮刀、刮板、搅拌器
工艺流程：基层清理—修补平整—配料搅拌—第一遍涂刷（滚涂）—最后一次涂刷（滚涂）—养护。
2.基层清理：
基面必须平整、牢固、无渗漏、凹凸不平处及裂缝先刮平，渗漏处先进行堵漏处理，阴阳角应做成圆弧形。
3.底涂施工：
a）配制材料：按材料配料要求配比，均匀搅拌5分钟。
b）涂刷底涂：用滚筒或刷子自料桶底部边搅拌边蘸料，均匀的涂布于基
面上，不可有局部沉淀，每次涂布须按照规定用量取料，不可过薄或过厚。
c）各层之间的时间间隔以前一层的涂膜完全干固不粘为准（一般需30 分钟以上，依施工时气温而定）。
4.质量要求
a）施工后，仔细检查工程各个部分，特别是薄弱环节，如有问题，要查明原因并及时修复。
b）涂膜完成后不应有裂纹、脱皮、流淌、鼓泡、皱皮等现象，厚度符合设计厚度。
2.3.屋面细部节点做法
1.屋面女儿墙转角部位采用无纺布做加强处理，多遍涂刷厚度大于
设计厚度。
2.水落口周围应先采用密封材料涂料处理，然后进行加强处理。
3.立墙部位聚合物防水涂膜最后一遍施工完毕，未固化前，应满洒
干砂，以方便砂浆保护层的粘结。
工艺流程：基层清理基层干燥度测定节点附加增强层处理涂
料搅拌第一遍涂刷复涂刷检查，修补保护层施工
2.4成品保护
1.施工好的涂膜防水层，应及时采取保护措施，以防损坏，施工遗留的
钉子、木棒等杂物应及时清走。
2.操作人员不得穿带钉子的鞋作业；涂膜防水层施工后末固化前不允许
人行走踩踏，以免损伤防水层，造成渗漏。
3.穿过屋面、地面等处已固定单好的管根，应加以保护，施工过程中不
得
碰
4.地漏、排水口等处应保持畅通，施工中应采取保护措施。
。
2.4质量保证措施
1.选择好的防水材料，严把防水材料质量关。
，产品运抵工地
2.所有材料进场，必须具备产品合格证，出厂检验报告
后均要进行有见证送
检。
第三节地下室顶板及屋面自粘聚合物改性沥青防水卷材施工方法及技
术措施
3.1产品简介
APF-405卷材是以镀铝聚酯膜为表面增加强材料，覆以含有活性助剂的橡
胶沥青胶粘材料。施工时既可用聚合物水泥砂浆直接粘贴使用（湿
铺法），也可按传统的施工工艺使用（干铺法），满足了不同工程的
施工需要。特别适合断续施工多的防水工程设计的，当卷材施工后
象
。
鼓现
及
在外露时间较长时，减少卷材铺贴后褶
皱
起
3.2主要技术指标
性能指标序
项目PET号
ⅠⅡ
拉力/（N/50mm）
1502001拉伸性能
≥
最大拉力时延伸30
第11页，共22页
率%≥
沥青断裂延伸率%
150
≥
2钉杆撕/N ≥3040
3耐热性7
0℃
滑
过2mm
-20-304低温柔性/℃
无裂纹
5不透水性0.2Mpa ，120min 不透水 剥/卷材与卷材1.06 （N/mm ）≥卷材与铝板1.5
7钉杆水密性通过
3.3．施工要求： 1.
基
层处理：防水基层要求坚固、平顺、光滑、干净污。
2.涂刷基层处理剂。
3.基层处理剂干燥后，即可粘贴自粘卷材。
4.按需要剪裁好自粘卷材，撕起保护橡
皮刮板或压辊将卷材下空气排出，
卷材。
5.卷材搭接外边缘应用聚氨酯密封。
6.节点部位须按规范及设计加层。
7.卷材收头原则采用金属压第12页，共22页
封膏密封。
3.4．注意事项：
1.在贮存期内基层处理剂可能出现少量沉淀，属正常现象，将其搅拌均
匀后仍可正常使用。
2.未用完的基层处理剂及密封膏应立即密封保存，以防挥发失效。
3.基层处理剂干燥时间约为1小时，随环境温、湿度及通风状况不同而
有所不同。
4.当施工间歇较长或现场环境灰尘较多时，宜采用贴必定自粘卷材专用
基层处理剂清洁卷材搭接部位表面后，再进行施工。
5.防水层施工中及完工后应注意保护，防止人为损坏。
3.5．包装与储运：
1.自粘卷材及其配套产品应贮存于阴凉干燥、通风良好的室内，避免阳
光直射，避免受潮，应配备必要的消防设备。贮存期12个月。
2.卷材应为卧式码放，其下架空防潮，码放层次最多不超过五层。
3.基层处理剂密封贮存，远离火源，贮存期12个月。
4.基层处理剂为金属桶包装，每桶20升，包装不宜倒置。
第四节厨房及卫生间反应型聚合物水泥防水涂料施工方法及技术措施
4.1.反应型聚合物水泥基涂膜技术指标
序 号
项目
性能指标
ⅠⅡ
1固体含量，%≥92
2
干燥时间（常
温），H
表干≤4 实干≤8
无处理，mpa ≥1.3≥1.8
加热处理后保持率，% 3拉伸强度
碱处理后保技持率，% 紫外线处理后保持
率，%
≥80
无处理，%≥220≥100 加热处理后保持率，%
4断裂伸长率
碱处理后保技持率，%≥65 紫外线处理后保持
率，%
5低温柔性绕￠m m 棒-30℃无裂纹
5不透水性0.3Mpa ，30min 不透水
6
潮湿基面粘接强 度Mpa
≥0.8≥1.0
抗渗性（背水面）≥0.6
4.2.施工工艺流程
基层处理涂刷基层拌
制
反
应
型聚合合物涂膜施工面层（土建） 4.3.施工要点 4.3.1
厨房1.
厨房、卫并沿墙面上翻设计高度，四周阴角做加强处理。 第14页，共22页
2.地面应坡向地漏方向，坡度为1~3%，地漏标高应低于地面标高不
小于20㎜，且防水层应沿地漏口向下做30㎜以上。
3.厨房、卫生间地面标高应低于门外地面标高不小于20㎜。
4.洁具、器具等设备沿墙周边和门框预埋件，穿过防水层的螺钉周
边均采用密封材料密封。
5.地漏口周围，直接穿地面或墙面防水层管道四周与平面之间应预
留宽8㎜，深5㎜的凹槽，并嵌灌防水胶。
4.3.2厨房、卫生间施工中技术措施
1.正确的施工程序是保证厨房、卫生间防水施工工程质量的首要条
件，施工顺序颠倒或安排不妥，必定会造成混乱，防水层是厨房、
卫生间工程中的重要工序，作好防水层以后再打眼凿洞会破坏防
水层且很难修补完善，因此，厨、卫间的所有预埋件均应在结构
砼施工前安装，这是保证这些节点防水质量的关键。
2.防水施工完成后，不得再有管道的安装、调整工序发生。
3.必须在基面通过验收后再进行防水层施工，在防水层尚未固化或
完成前，严禁其它工种的工人进入，以免破坏防水层。
4.4施工方法
1.基层处理要求基层平直、坚实、无浮尘、无油污；
2.涂刷基层处理：按液料：FJS粉料：水土保持1：2：0.9（重量比）
的比例配制基层处理剂，混合搅拌均匀后涂刷于基层上，乳液为用量
约0.1kg/㎡。
3.面层施工：
涂料配制：液料：粉料：水=1：1：0.05（重量比）
操作程序：先打开料桶盖，用电动搅拌器搅拌1min，按规定配比加入
粉料搅拌3min，然后注入规定配比的水搅拌5min备用。也
可根据现场情况，将粉料加水调成浆状，再倒入液料搅拌
均匀后备用。
4.分层涂刮，直到达到设计厚度要求。
保证工程质量措施
第一节建立质量管理体系
技术人员
内业资料人员
安全、质量人员
项目经理施工质量
材料人员
试验人员
施工班组
第二节制定质量管理制度
2.1.以经审批的施工组织设计，施工方案为依据，指导施工全工程。加强
各项工程施工前的质量技术交底工作。
2.2.坚决贯彻执行图纸会审制度，作好前期准备工作。在展开施工前由项
目部技术负责人组织项目部各技术操作员，认真研读图纸。保证每个
人员都对该工程的整体概况，结构特点，施工难点作到心中有数，并
针对审阅图纸中出现的疑难问题，进行着手准备。
2.3.在彻底领会设计意图的基础上，编制技术交底。技术交底的标准要准
确、实用易行、完备，除编制书面交底外，还应组织各班组召开技术
交底会，对施工难点和重点进行讲解。
2.4.对特殊工序在施工之前必须写作业指导书，施工中严格按作业指导书
实施。
2.5.对关键工序要制定质量控制程序图和施工工艺卡，并严格按要求实施。
2.6.挂牌施工、严格执行工程质量“三检制”，对不合格产品坚决返工，实
行一票否决制。
2.7.严把材料关，所有的进场原料、半成品、设备等必须具备合格的检验报
告，否则禁止使用。
2.8.隐蔽工程必须经业主、监理、质检站、设计方代表及总承包方认同质
量签字后施工。
2.9.加强现场成品、半成品的保护，制定保护细则。
成品保护流程图：
项目经理成品、半成品
检查
保护负责人
检查保护
教育
依据约束
奖罚制度操作者
第三节工程竣工后的质量跟踪
3.1.在工程交付使用后的保修期内，由公司工程部牵头，项目经理带领
工程技术人员定期回访，听取业主对工程质量的意见。
3.2.属施工原因造成的质量问题，我方负责无偿保修直到用户满意为止，
属用户使用不当或其它原因造成的质量问题，我方积极协助业主处
理，并提供必要的技术服务。
第十章文明施工与环境保护措施
第一节责任与制度
成立以项目经理为组长的文明施工领导小组，负责贯彻落实公司善于文明施工的管理制度及相应措施，制定相应奖罚细则。完善施工
组织管理责任到岗。
第二节现场布置要求
2.1.各施工现场井字架周边采用1.8米高蓝色钢板分段维护，并不占用
人街道、车辆通道。
2.2.按照施工平面布置要求规划设置各项临时设施，大宗材料、机具的
堆放在钢板围护区内或现场外，须用时再运至施工区内，不得占用
道路或堆放再围护板外，各种标牌清晰醒目，材料入出库记录齐全。
工程机械停放整齐一致。
2.3.施工现场的办公用房设在甲方指定地点。
2.4.在适当位置悬挂各种操作规程牌、安全警示牌等。
第三节环境卫生管理
3.1.施工现场要设专职卫生员负责及时清扫垃圾，保持环境卫生。
3.2.排水畅通，场地平整无积水，保持干地施工。
3.3.生活区设在甲方指定地点
3.3.1具有良好的采光通风条件
3.3.2床铺搭设要统一、整齐
3.3.3衣、被、箱、包、鞋放整齐，不能乱摆乱挂。
3.3.4随时清扫垃圾，保持室内整洁卫生，实行轮流值班制。
3.3.5生活废水要倒在指定的地点。
第四节粉尘等有害物控制
4.1.外墙凿开前，应对墙面适量浇水湿润，防止施工时灰尘飞扬。
4.2.建筑垃圾等拆除下的杂物须整理，用尼龙袋打包，由井架提升机运
至地面，再运往指定地点。
4.3.禁止向建筑物外抛洒垃圾。
4.4.禁止在施工现场焚烧物质。
4.5.装卸有粉尘的材料时，要洒水湿润。
第五节搞好现场防火管理
5.1.建立健全防火管理制度和领导小组。
5.2.配备足够有效的消防器材，设明显的防火标志。
5.3.施工动火要有审批手续
5.4.施工现场严禁吸烟。
第六节施工工作卡制度
施工人员佩带工作卡，管理人员和工人分色配戴安全帽，危险
施工区域设值班人员并挂示警牌。
第十一章施工安全、消防措施
第一节建立施工安全、现场消防工作管理体系
第二节施工安全、现场消防工作管理制度
2.1.认真贯彻执行安全生产以预防为主的方针和建设部《建筑施工安全
检查评分标准》（JGJ59-99）、《施工现场临时用电安全技术规范》
（JGJ46-88）、《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）和
《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-86），切实加强管理，保证
职工生产活动中的安全和健康。
2.2.实行安全生产一票否决制，杜绝任何形式的违章指挥与违章作业。
2.3.对入场新工人和变换工种的工人必须进行安全教育，使之熟悉本工
种安全操作全过程。
2.4.坚持安全技术书面交底制度，交底必须按规定的程序进行。
2.5.特殊工种操作人员必须经培训取得上岗证。
2.6.严格执行国家颁布的防火安全教育，施工中动用明火执行申报制度。