房屋出租应缴纳的税种及会计处理
随着经济交往的不断扩大和活跃，房屋出租已在今曰经济生活愈加广泛，而对于房屋出租涉及的税务事项而言，不管是出租方还是承租方，都必须面对着，为利于对出租房屋税收和会计处理有关规定，有较明晰的了解，现将这些内容整理如下，以便于掌握，准确和及时处理与之相关的税务事项。
一、营业税：
单位和个人出租房屋应按租金收入的5％缴纳营业税。个人出租房屋月租收入在800元以下的免征营业税。其会计处理为：
1、计算应纳营业税时，
借：其他业务支出
贷：应交税金——应交营业税
2、缴纳营业税时，
借：应交税金——应交营业税
贷：银行存款
二、城市建设维护税：
单位和个人在缴纳营业税同时，应以缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7％；所在地在县城、镇（县、市属镇的），税率为5％；所在地不在市区。县城或镇（县、市属镇）的税率为1％，其会计处理为：
1、计提城市维护建设税，
借：其他业务支出（或营业外支出）等
贷：应交税金——应交城市维护建设税
2、缴纳时，
借：应交税金——应交城市维护建设税
贷：银行存款
三、教育费附加：
单位和个人在缴纳营业税的同时，应按缴纳的营业税税额为依据，按适用税率3％缴纳教育费附加。其会计处理为：
计提缴纳教育费附加费，
借：其他应交款——应交教育费附加
贷：银行存款
四、房产税：
拥有房屋产权的单位和个人在房产税开征范围内出租房屋的：
企业和自收自支事业单位，应按出租房屋的房产原值扣除30％后的余值缴纳房产税，年税率为1.2％。没有房产原值作为依据的，由房产所在地地方税务机关参考同时期同类房产核定；
行政机关、全额和差额拨款事业单位、人民团体、军队、房屋管理部门以及个人应按租金收入的12％缴纳房产税。
行政事业单位自用的房产，一般免纳房产税，用于生产经营和出租的房产，要按规定缴房产税，不列入国家财政部门拨付事业经费的各种事业单位，其自用的房产，应按规定缴纳房产税。
私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税和城镇土地使用税。
其会计处理为：
1、计提应纳房地产税时，
借：管理费用
贷：应交税金——应交房地产税；
2、缴纳房地产税时，
借：应交税金——应交房地产税
贷：银行存款
五、城镇土地使用税：
拥有房屋产权的单位和个人，用于生产经营和出租的房屋坐落在城市、县城、建制镇、工矿区城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋占地（含出租的院落占地）面积，依土地等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。行政事业单位自用的土地，一般免纳土地使用税。广东省对土地使用税的计征，采用分类幅度税额（率）规定每平方米土地年应纳税额。根据《土地使用税暂行条例》，广东省人民政府确定全省各地土地使用税每平方米年税幅度为：1、广州市0.5至10元；2、汕头、湛江、韶关、佛山、江门、茂名、珠海市0.4至8元；3、惠州、肇庆、梅州、中山、东莞、清远、阳江、河源、汕尾、潮州市0.3至6元；4、县城、建制镇、工矿区0.2至4元。以上各城市的纳税范围均包括市区和郊区，有关会计处理同房产税一样。
六、印花税：
单位和个人出租房屋，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花。
其会计处理直接借记“管理费用”或“待摊费用”贷记“银行存款”等科目
七、企业所得税：
按照企业所得税法的有关规定，企业应将出租房屋取得的租金收入并入企业收入总额计算缴纳企业所得税。其会计处理为：
1、在经营期间有取得应纳税所得和计提（包括租金收入）
借：本年利润
货：所得税
借：所得税
贷：应交税金——应交所得税
2、缴纳时，
借：应交税金——应交所得税
贷：银行存款
八、个人所得税：
个人出租房屋，月租金收入在4000来源：考试大采集者退散来源：考试大的美女编辑们0元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税；月租金收入在4？000元以上的，应按月租金收入扣除20％的应纳税所得额计算缴纳个人所得税。如出租人设置有帐簿，则其会计处理为：
借：应交税金——应交所得税
贷：银行存款（现金）
转自：https://www.doczj.com/doc/bb6750505.html,/kjz/g_117_189254-1.htm
私人房屋租赁合同范本(标准版) 房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。 私人房屋租赁合同 出租方(以下简称甲方): 地址: 电话: 承租方(以下简称乙方): 地址: 电话: 甲乙双方在平等自愿、互利互惠的基础上,经协商甲方愿意将使用、管理权属于自己的房屋出租给乙方，双方根据国家相关规定，达成一致协议： 第一条甲方将拥有经营管理及转租权的房屋(合同标的)号共间，合同约定套内面积㎡的房屋出租给乙方，作为经营场所。 第二条租金、押金交纳期及方式
1、租用期限年，自年月日至年月日。 2、第一年使用费为人民币￥元，(大写：)第二年使用费用为人民币￥元(大写：)第三年使用费用为人民币￥元(大写：)。 3、本合同签定之日，乙方一次性支付年月日至年月日共月的租金人民币￥元(大写：)，其余租金支付方式。 第三条：水电费、保洁费、电话费和维修费的缴费办法： 1、保洁费、水电费、电话费、宽带费：由乙方自行向有关部门交纳; 2、维修费：租赁期间，乙方导致租赁物有关的设施损毁，维修费由乙方负责。 第四条：出租方与承租方的变更 租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的同意，付清所有费用，并办理有关手续后，取得使用权的第三方方可成为本合同的当然乙方，签订书面合同的同时享有原乙方的权利，承担乙方的义务。 第五条：乙方的职责 1、乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每天按实欠租金和费用的3%收取，如拖欠租金15天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。
企业常用税种以及税率知识 A国税部分 ―,税名:增值税…如果属于增值税一般纳税人，在发生产品销售的情况下?其应交税金一増值税-销项税额，就会产生销项税额。税率为17%。购进材料和设备等时, 应该开具増值税专用发票,其进项税额抵扣率为：17%o B地税部分及其他 一、土地使用税:每年征收?本地一般每年征收两次，分上半年 和下半年.征收税率为:3.5元/平方米。 二、耕地占用税:一次性征收,以后复垦后按复垦面积退税，増 加的征收部分补征耕地占用税，征收税率为：20元/平方米。 三、印花税:印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受税法 规定的应税凭证征收。印花税根据应税凭证的性质，分别按 合同金额依比例税率或者按件定额计算应纳税额。比例税率 有1%。、0.5%）、0.3%。和0.05%。四档，比如购销合同按购销金 额的0.3%o贴花,加工承揽合同按加工或承揽收入的0.5%。贴 花,财产租赁合同按租赁金额的1张贴花，借款合同按借款金 额的0.05%o贴花等:权利、许可证等按件贴花5元。印花税 实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足 印花税票的缴纳办法。股权转让书据按其书立时证券市场当
曰实际成交价格计算的金额?由立据双方当事人分别按3%o的 税率缴纳印花税（即证券交易印花税。目前本地税务部门 对新増加的实收资本和资本公积部分安金额征收印花税?据 了解,税率为:0.05%o 四、个人所得税:新个人所得税的计算方法:免税额3500元,新标准2011年9月1曰执行。 需要缴税的金额二工资-四金-3500*税率-速算扣除数 级数月工资薪金收入（元税率速算扣除系 1<450050 24500-7500 10 25 37500-12000 20 525 412000-38000 2 5975 538000-58000 30 2725 658000-83000 35 5475 7>83000 45 13475 五、从事运输业务所征收的税费： 税种品目名称计税金额税率或单位税额 或销售收入
个人房屋租赁合同完整 简洁版 文件编码（GHTU-UITID-GGBKT-POIU-WUUI-8968）
房屋租赁合同甲方（出租方）身份证号： 乙方（承租方）身份证号： 经甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上，友好协商，达成以下协议： 一、租房地点：甲方同意把 ______的房屋租给乙方，并保证该房的合法出租性。 二、房屋用途：乙方所租房屋仅为居家住宅使用；不得进行任何违法活动，否则后果自负。 三、租期：自20__年__月__日起至20__年__月__日止。租赁期满，乙方应如期将房屋归回甲方。 四、租金：每月_______元人民币，租房保证金______元人民币。 五、付款方式：1、乙方每__个月支付一次，第一次租金及保证金在签定本合同时支付，以后租金按规定的付款期限提前___天将下期房款支付给甲方。若逾期10天未支付租金，甲方有权收回房屋，并在房屋保证金中扣除硬件租金。 乙方自行承担在租赁期所产生的水、电、气、网络、物业管理等其它房屋使用费用。 六、租房保证金：存放于甲方作为履约保证金，不计利息，主要用于对合同终止时，甲方对乙方在租赁期内发生的基本费用：包括房租、房内物品损坏、短缺等扣除清算后一次性不计利息退回乙方。 七、其它约定：
1.未经甲方同意，乙方不得私自把该房的部分或全部转租他人； 2、本合同终止时，需对甲方提供的设施进行清点、检查移交，如有损坏、短缺应照值或酌情赔偿；（电器有2个空调，1个全自动洗衣机） 3、乙方如因使用不当损坏房屋及设施的，应负责修复原状或予以经济赔偿。若水、电、煤气等使用不当或人为造成的人身伤亡和意外事故，与房东无关，后果自负。（乙方搬家临走前必须把卫生搞好，否则扣除卫生清理费300元） 九、违约处理：如甲方提前终止合同，应按一个月租金向乙方支付违约金，并退回剩余房款及保证金；如乙方中途退房，须按一个月房租向甲方支付违约金，甲方退回剩余租金及保证金，否则，没收剩余房租金及保证金。如乙方租赁期已超过，乙方既不续签本合同也不退房，甲方对该房有权作出处理，后果由乙方自负。 十、本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方协商作了补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。 十一、如因洪水、地震、火灾、拆迁和法律法规政府政策变化等不可抗力原因，导致本协议不能全面履行，甲、乙双方互不承担违约责任。租金按实际租赁时间计算，多退少补。 十二、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，每份均具有同等法律效力。 甲方签名：乙方签名： 电话号码：电话号码：
房屋租赁合同 出租方（以下简称甲方）：_____________ 承租方（以下简称乙方）：_____________ 甲方现有住房一套，位于_________ 市___________ 区 ______________ 路___________________ ，现将该住房出租给乙方使用。 甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 一、租赁期限自 _____ 年______ 月_____ 日至______ 年 _____ 月______ 日止，有 效期_________ 年。 二、该房屋出租的使用性质为住宅用房，月租金为（人民币）________ 百元整, 房租每_______ 支付一次，合计人民币 ___________ 仟 _____ 百元整。 三、在房屋租赁期间，乙方必须按时交纳房租，否则甲方有权收回房屋，由此造 成的损失由乙方承担。 四、在房屋租赁期间，甲方不得干涉乙方的合法居住权，不得收回房屋或转租他 人，不得提高房租或终止协议。 五、乙方必须按时交纳水、电、气、物管费用等。 六、甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方_______ 元作为押金。 七、本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。 甲方：______________________________ 身份证号号码：______________________ 联系电话：___________________________ 签订时间：_________ 年______ 月 __________________ 日 乙方：_____________________________ 身份证号码：_________________________ 联系电话：_________________________ 签订时间_________ 年 ______ 月______ 日
房屋出租合同完整版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
房屋出租合同完整版 下载说明：本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务，一旦发生纠纷，可以通过法律途径来保护自己的权益，实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 出租方（以下简称甲方） 承租方（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。 第二条房屋的坐落、面积、装修、
设施情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于（省、市）（区、县）；门牌号为 2、出租房屋面积共平方米（建筑面积/使用面积/套内面积） 3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 第三条甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。
国税一览表 一、增值税： 一般纳税人增值税税率17%，应纳税额=销项税额-进项税额。 小规模纳税人增值税征收率3%，应交税额=销售额*增值税征收率3% 二、消费税： 征收围：烟、酒、珠宝、首饰、护肤品、鞭炮、汽油、柴油、汽车轮胎、小汽车、摩托车等11种商品。 征收率：分14个档次，最低3%，最高45%。 地方税费一览表 一、营业税 政策依据 ；《中华人民国营业税暂行条例》、《中华人民国营业税暂行条例实施细则》 营业税税目税率表 政策依据：《中华人民国资源税暂行条例》、《中华人民国资源税暂行条例实施细则》、《省财政厅 省地方税务关于调整煤炭资源税额标准的通知》（湘财税〔2005〕 102号） 资源税税目税率表
除法定税率以外，对小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税。自2012年1月1日至2015年12月31日，对年应纳税所得额低于6万元（含6万元）的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。实际征收中，地税部门对不具备查账征收的企业实行1%-5%比率附征。 四、个人所得税 政策依据：《中华人民国个人所得税法》、《中华人民国个人所得税法实施条例》、《市地方税务局关于重新修订市企业所得税、个人所得税附征率的通知》（郴地税发〔2008〕1号） 项目和应纳税额计算方法 （1）工资、薪金所得计税方法 工资、薪金所得，以纳税人每月取得的工资、薪金收入额减除3500元费用以后的余额为应纳税所得额，按照七级超额累进税率计算应纳税额，税率表如下： 个人所得税税率表（一）
应纳税额计算公式： 全月应纳税所得额=月工资、薪金收入总额－3500元 全月应纳税额=全月应纳税所得额×适用税率－速算扣除数 对于在中国境无住所而在中国境取得的工资、薪金所得的纳税人和在中国境有住所而在中国境外取得工资、薪金所得的纳税人，在计算其工资、薪金所得的应纳税所得额的时候，除了可以按月减除费用3500元以外，还有附加减除费用。 （2）个体工商户的生产、经营所得计税办法 个体工商户的生产、经营所得，以纳税人每一纳税年度的生产、经营收入总额减除与其收入相关成本、费用、损失以后的余额为应纳税所得额，按照五级超额累进税率计算应纳税额，税率表如下： 个人所得税税率表（二） 应纳税额计算公式： 全年应纳税所得额=年度生产、经营收入总额－成本、费用、损失 全年应该纳税额=全年应纳税所得额×适用税率－速算扣除数。 实际征收中，地税部门对不具备查账征收的个体生产经营所得实行1%-5%比率附征。 （3）对企业、事业单位的承包经营、承租经营所得计税办法 对企业、事业单位的承包经营、承租经营所得，以纳税人每纳税年度的收入总额减除必要费用以后的余额为应纳税所得额，按照前列《个人所得税税率表（二）》计算应纳税额。 （4）劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得、财产租赁所得计税方法 劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得、财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；超过4000元的，减除20%的费用，以其余额为应纳税所得额，税率为20%.应纳税额计算公式： 应纳税所得额=应税项目收入额－800元（或者应税项目收入额×20%） 应纳税额=应纳税所得额×20% （5）财产转让所得计税方法
标准个人房屋租赁协议书 完整版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
标准个人房屋租赁协议书完整版 下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 出租方(以下简称甲方)： 承租方(以下简称乙方)： 甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条房屋基本情况。 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于房屋面积为;第层共层;出租包含附属建筑物. 第二条房屋用途。 该房屋用途为. 除双方另有约定外，乙方不得任意
国税和地税是依据国务院关于分税制财政管理体制的决定而产生的一种税务机构设置中两个不同的系统。它们的不同主要体现在两者负责征收的税种的区别。前者征收的主要是维护国家权益、实施宏观调空所必需的税种（消费税、关税）和关乎国计民生的主要税种的部分税收（增值税）；后者则主要负责适合地方征管的税种以增加地方财政收入（营业税、耕地占用税、车船使用税）。 一、国税征收的项目有: 1.增值税； 2.消费税； 3.海关代征的增值税、消费税、直接对台贸易调节税； 4.企业所得税(中央企业所得税，铁道部门、各银行总行、各保险总公司、外资银行、地方银行及非银行金融企业所得税)； 5.证券交易税(未开征前暂征收证券交易印花税)； 6.外商投资企业所得税和外国企业所得及地方附加； 7.海洋石油资源开发的各项税收； 8.出口产品退税； 9.个体户和集贸市场的增值税和消费税； 10.中央税和共享税滞纳补税罚款收入； 11.铁道部门、金融、保险业的营业税、城市维护建设税和教育费附加； 12.储蓄存款利息所得税。 二、地税征收的项目有: 1.营业税； 2.个人所得税； 3.土地增值税； 4.城市维护建设税； 5.车辆使用税； 6.房产税； 7.屠宰税； 8.资源税； 9.城镇土地使用税；10.固定资产投资方向调节税；11.地方企业所得税；12.印花税；13.筵席税；14.地方税的滞补罚收入；15.地方营业税附征的教育费附加
我国的分税制 我国实行分税制财政税收管理体制。为了有效处理中央政府和地方政府之间的事权和财权关系，1994年，根据国务院关于实行分税制财政管理体制的规定，我国把工商各税划分为中央税、地方税、中央与地方共享税，并分设中央、地方两套税务机构分别进行征收管理。其中，国家税务局系统负责中央税、国家指定的中央与地方共享税和其他税种的征管，实行由国家税务总局垂直领导的管理体制。 国税征管范围 主要征管范围：国内增值税；消费税；车辆购置税；个人所得税中对储蓄存款利息所得征收的部分；铁道部、各银行总行、各保险总公司集中缴纳的营业税、城市维护建设税；中央企业、联营企业和股份制企业缴纳的企业所得税；地方银行、外资银行与非银行金融机构缴纳的企业所得税；海洋石油企业缴纳的企业所
房屋租赁合同 甲方（出租方）： __________________ 电话_____________________ 乙方（承租方）： __________ 身份证号码：电话： 甲乙双方经友好平等协商一致，自愿达成以下租赁协议： 一、 __________________________________________________________ 甲方将坐落在新罗区 ________________________________________________ 房屋出租给乙方使用（乙方作为使用、不得从事任何违法活动）。二、租赁禁止限定：1、乙方在租赁期间未经甲方书面同意，不得添附任何物品，不得改变房屋结构和使用用途。2、乙方未经甲方书面同意，不得将承租的房屋转租或明为借用实为合租或借给他人居住（包括亲戚朋友）超30日以上。3、不能制造噪音、异味等影响邻里生活。 三、租赁期限：租赁期限自 ______ 年—月—日起至 __________ 年—月 —日止。租期 ________________ 四、 _________________________________________ 租金：1、本房屋月租金为人民币 _______________________________________ 元，（Y: ______ ）每月5日前付清本月租金，先付后住。如超期1个月未付租金或乙方更换联系方式，甲方无法联系乙方达到15日以上或拖欠租金，经催缴后，仍不支付数额达到月租数额的，视为乙方违约，甲方有权终止合同，收回房屋。2、租金支付方式： ________________________________________________ 。 五、保证金（押金） 1、为确保房屋及其设施安全与完好及租赁期间内相关费用之如期结 算，甲乙双方同意本合同保证金为_______________ 元（Y: _______ ）, 2、租赁期满后，乙方迁空点清，交还房屋及清理好卫生，并付清所应付费用后，经甲方确认，并房屋内设施无损坏、卫生干净整洁、房屋钥匙归还后应将
广告业应缴纳哪些税（费）？ 广告业，是指利用图书、报纸、杂志、广播、电视、路牌、电影、招贴、橱窗、霓虹灯、灯箱等形式为介绍商品、经营服务项目、文体节目或通告、声明等事项所作的宣传和提供劳务服务的业务。 广告业主要涉及营业税、城市维护建设税、教育费附加、文化事业建设费和企业所得税等。 (一）营业税 1、计税依据 对广告业务征收营业税，是以广告业务收入作为计税营业额征税的。广告业务收入是指广告的设计、制作、刊登、播映等项收入。对电台、电视台、报刊社、广告公司等广告经营单取得的赞助收入，以及体育馆、运动场举办体育比赛和文艺演出，为企业单位打广告所取得的广告费收入，均应按全额征收营业税，对付给广告公司制作广告的加工费不得扣除；接受委托的广告公司加工制作广告的加工费收入，也应按规定征收营业税。 2、税率 广告业的税率为5% 3、营业税应纳税额 广告业营业税应纳税额为娱乐业的营业额乘以适用税率。 计算公式为：营业税应纳税额=营业额*适用税率 4、营业税的纳税义务发生时间 营业税纳税义务发生时间一般为纳税人收讫营业收入款项或取得索取营业收入款项凭据的当天。 5、纳税期限 纳税期限分为五日、十日、十五日或一个月。纳税人以一个月为一期纳税的，自期满之日起十日内申报纳税，以五日、十日或者十五日为一期纳税的，自期满之日起五日内预缴税款，于次月一日起十日内申报纳税并结清上月应纳税款。 有关营业税的具体、全面规定请见纳税指南—“分税种基本规定”部分。 (二）文化事业建设费 1、文化事业建设费的计税依据 广告业文化事业建设费按缴费人应当缴纳广告业营业税的营业额和规定的费率计算应缴费额。 计算公式：应缴费额＝应纳娱乐业、广告业营业税的营业额×3% 2、文化事业建设费的缴费义务发生时间 文化事业建设费的缴费义务发生时间为缴费义务人收讫文化事业建设费征收范围内业务营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭证的当天。 4、文化事业建设费的缴纳期限 文化事业建设费的缴纳期限与缴费义务人缴纳营业税的期限相同。 有关文化事业建设费的具体、全面规定请见纳税指南—“分税种基本规定”部分。 (三）城市维护建设税 城市维护建设税的计税依据是纳税人实际缴纳的营业税税额。税率分别为7%、5%、1%.计算公式：应纳税额=营业税税额×税率。不同地区的纳税人实行不同档次的税率。 ①纳税义务人所在地在东城区、西城区、崇文区、宣武区范围内的和在朝阳区、海淀区、丰台区、石景区、门头沟区、燕山六个区所属的街道办事处管理范围内的，税率为7%; ②纳税义务人所在地在郊区各县城、镇范围内的，税率为5%;
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 房屋租赁合同完整整理 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
出租方：（以下简称甲方） 承租方：（以下简称乙方） 甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议： 一、甲方将位于浙江省富阳市环山乡中兴村红砖厂路边的一间小房，出租给乙方当做化验室，租赁期限自2012年月日至年月日，计。 二、本房屋租金为人民币元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。 三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的一切费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。 四、乙方同意预交元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。 五、房屋租赁期为，从年月日至年月日。在此期间，如果甲方因有事要占用房屋，须提前二个月通知乙方，乙方必须按照甲方的要求退还所租房屋。 六、因租用该房屋所发生的除土地费以外的其它费用，由乙方承担。 七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋；不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。 八、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向富阳人民法院提 起诉讼，请求司法解决。 九、本合同连一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。 甲方： 乙方： 2012年月日 ［此文档可自行编辑修改，如有侵权请告知删除，感谢您的支持，我们会努力把内容做得更 好］
现行最新！最全！税种及税率！ 企业所得税、个人所得税、增值税、消费税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、关税、印花税、房产税、车辆购置税、契税、车船税、船舶吨税、城镇土地使用税、耕地占用税、环境保护税法、资源税、烟叶税、文化事业建设费、出口货物退（免）税、 企业所得税是指国家对企业的生产经营所得和其他所得征收的一种税。它是国家参与企业利润分配，处理国家与企业分配关系的一个重要税种。2007年底之前，我国的企业所得税按内资、外资企业分别立法，外资企业适用1991年第七届全国人民代表大会第四次会议通过的《中华人民共和国外商投资企业和外国企业所得税法》，内资企业适用1993年国务院发布的《中华人民共和国企业所得税暂行条例》。为进一步完善我国社会主义市场经济体制，为各类企业的发展提供统一、公平、规范的税收政策环境，第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日审议通过了《中华人民共和国企业所得税法》（以下简称税法），国务院于2007年12月28日通过了《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（以下简称实施条例），税法和实施条例自2008年1月1日起施行。企业所得税是对我国内资企业和经营单位的生产经营所得和其他所得征收的一种税，法人制企业所得税（总分机构汇总纳税），纳税年度按公历年计算、税率（基本税率25%）、税收优惠政策、税前扣除、境外所得税抵免、企业重组特殊政策、特别纳税调整、在年度翌年的5月31日或之前完成纳税申报。 企业所得税率表
个人所得税 个人所得税是对个人（即自然人）取得的应税所得征收的一种税。 1950年政务院公布的《税政实施要则》中，就曾列举有对个人所得课税的税种，当时定名为“薪给报酬所得税”。但由于我国生产力和人均收入水平低，实行低工资制，虽然立了税
门面租赁合同 出租人（甲方）：联系电话： 承租人（乙方）：联系电话： 甲、乙双方通过友好协商，就门面租赁事宜达成协议如下： 第一条门面基本情况。 甲方门面坐落于丘北县锦屏镇新城区仙都苑小区一楼门面3、4、5号门面。 第二条租赁期限、租金。 门面租赁期为5年，自年月日至年月日止，租金前三年不变后两年递增，第四年递增10%，第五年递增20%。年租金为人民币壹拾贰万元整（￥：120000.00 ）第四年租金为人民币壹拾叁万贰仟元整（￥：132000.00 ）第五年租金为人民币壹拾肆万肆仟元整（￥：144000.00 ）。 第三条付款。 （一）付款方式：一年一付，每年提前一个月付清当年租金。支付方式：银行汇款/现金，如乙方不按签订期限支付清门面租金，甲方有权终止合同，收回门面及暂停经营。 （二）签订合同之日，乙方应当付清当年租金人民币壹拾贰万元整（￥：120000.00）。 第四条甲方对房屋产权的承诺。 甲方保证在门面租赁时该门面没有产权纠纷。 第五条维修养护责任。 租赁期间，因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿损失。乙方所投资在门面里的硬件及软件，租期满后由乙方自己搬走，如不搬走清理费用由乙方承担。为避免门面设施拆走的问题发生纠纷，乙方需交人
民币壹万元整（￥：10000.00）的保证金，租期满后乙方还原门面后甲方退回保证金。 租赁期间，乙方在租赁期间应负责门面相关的一切租赁期间产生的费用及税费等。 第六条租赁期满。 租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方继续承租的，应提前60日向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订门面租赁合同。 第七条违约责任。 租赁期限内，双方不得违约否则违约方赔偿守约方一切经济损失。 第八条乙方租的门面不得经营国家文明禁止的项目。如有国家政策调整和自然灾害等，不可抗拒因素导致本合同无法执行时本合同自动失效。 第九条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方应按现行法规办理或可向人民法院起诉。 第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。 出租人（甲方）签章：承租人（乙方）签章： 年月日年月日
加工制造类企业的税种及税率 一、增值税 增值税是对在我国境内销售货物或者提供加工、维修、修配劳务，以及进口货物的单位和个人，就其取得的货物或应税劳务销售额，以及进口货物金额计算税额，并实行税款抵扣制的一种流转税。简单地说，增值税是对企业在生产经营过程中产品增值的部分征税的一种税。 工厂分为两种不同的登记形式，即公司类和个体工商户类，在纳税上，公司类和个体工商户类有很大的不同。 (1)个体工商户 在个体工商户的缴税管理上有个特别的称号，叫“双定户”，在税务部门的分类中又叫C类纳税人。个体工商户的“双定”是指定期、定额缴纳增值税。 在办理了工商营业执照登记后，紧接着需办理税务登记。办理个体工商营业执照的，所办理的税务登记证即是C类纳税人。 双定户认定程序：新办税务登记的承包户和个体工商户，开业后第一、第二、第三个纳税月份，必须如实就其生产经营情况申报纳税(在办好税务登记证时，发证处会给你发放一个“双定户纳税申报卡”，用于第一、第二、第三个月内向税务机关申报纳税)。在第三个月申报纳税的同时，向办税大厅的文书发放受理窗口领取《固定工商户定期定额纳税申报表》，及时填好后再交回原窗口。税务局核税科在10天内会派专人到工商户调查，如果其账册不全，不能准确提供纳
税依据的，税务局就将你核定为“双定户”，即作为定期、定额征收的C类纳税人。同时，税务机关将根据你经营行业、经营规模、经营地点。结合《固定工商户定期定额纳税申请表》内容，核定C类纳税人认定通知单上的核定纳税额。 个体户业主到这里就会产生疑问了，税务局凭什么依据来确定工商户应该缴纳的增值税呢?税务局确定税收定额时，是以以下四种方法作为测定依据的。 ①盈亏平衡法(费用测算法)。根据纳税人即工商户的经营费用发生情况，测算工商户的保本营业额(假定纳税人经营利润为零)。本法一般适用于商业、服务业、娱乐业等。其计算方法为： 月营业额=月费用总额/毛利率-征收率（税率） 上式中的月费用总额主要包括每月支付的水电费、工商管理费、市场管理费(或摊位费)，生产、经营用房租金(自有生产、经营用房按同等出租房折算成租金)、运杂费、广告费、工人工资、业主生活费、利息以及其他费用。如果是承包户、租赁户还应包括上缴的利润和各种租金费用。 ②材料消耗法：适用于原材料采购比较均衡或生产的产品品种比较少的工业户。其计算方法为： 月营业额=原材料的购进数量/单位产品耗用量×产品销售单价 对原材料购进不均衡的工业户可用“原材料月均消耗数量”来代替“原材料购进数量”。
个人房屋租赁合同（完整简洁版） 个人房屋租赁合同（完整简洁版） 简洁版房屋租赁合同样本(一) 出租方：____________(以下简称甲方)身份证：__________________________ 承租方：____________(以下简称乙方)身份证：__________________________ 根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。 一、房屋地址:____________________________________。用于普通住房。 二、租赁期限及约定 1、该房屋租赁期共一年。自_________年_____月_____日起至_________年_____月_____日止。 2、房屋租金:每月_____元。按月付款，每月提前五天付款。另付押金_____元，共计______元，(大写:_____万_____仟_____佰_____拾_____元整，房屋终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。 3、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为普通住房使用。 4、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方
如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 三、房屋修缮与使用 1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿。 2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责(但乙方使用不当除外)。甲方进行维修须提前七天通知乙方，乙方应积极协助配合。 3、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 四、房屋的转让与转租 1、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋。 2、甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。 五、乙方违约的处理规定 在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为
私人房屋租赁合同范本 私人房屋租赁合同范本1 甲方（出租方）姓名：________ 身份证号码：____________________________ 乙方（承租方）姓名：________ 身份证号码：____________________________ 现经甲乙双方充分了解、协商，一致达成如下个人租房协议书： 一、房屋的坐落 甲方将位于_________市_________街道_________小区_________栋_________楼_________号的房屋出租给乙方作______使用。 二、租赁期限 甲方将房屋租给乙方______月，即______年______月______日至______年______月______日。 三、租金及交纳时间 每月______元，乙方应每月付一次，先付后住。第一次乙方应于甲方将房屋交付同时，将房租付给甲方。第二次及以后付租金，乙方应提前一个月付清。 四、租房押金 乙方应于签约同时付给甲方押金______元，到期结算，
多余归还。 五、租赁期间的其他约定事项 1、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。 2、乙方同意预交元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。 3、房屋租赁期为_____月，从______年______月______日至______年______月______日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金___的违约金；如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。 4、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。 5、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋；不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。 6、甲方保证该房屋无产权纠纷；乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。 7、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。 8、甲乙双方约定，乙方如需开具房租发票，因此产生的税费由乙方支付。
税种、税率 外商投资企业在中国适用的税种主要有：企业所得税、增值税、消费税、营业税、印花税、城市房产税和车船使用牌照税等。进出口货物另按海关关税条例缴纳关税和有关流转税。此外，如有支付给国外的特许权使用费、股息、利息、租金和其他所得，应扣缴预提所得税或者营业税。外商投资企业的外藉企 业的外藉人员应缴纳个人所得税。 （一）企业所得税 外商投资企业自一九九一年七月一日起依照《外商投资企业和外国企业所得税法》的规定缴纳所得税，在纳税同时还可按《国务院关于经济特区和沿海十四个港口城市减征、免征企业所得税和工商统一税的暂行规定》、《国务院关于鼓励外商投资的规定》、《上海市关于鼓励外商投资的若干规定》、《上海市经济技术开发区条例》等优惠规定缴纳所得税。 *在开发区内生产性的外商投资企业从事生产经营所得和其他所得减按15%的税率缴 企业所得税。 * 外商投资的生产性企业经营期在十年以上的，从获利年度起，第一年和第二年免征 所得税，第三年至第五年减半征所得税；其中获得先进技术企业证书的，按 照国家规定减免企业所得税期满后，可以延长三年减按10%缴纳企业所得税；获得产品 出口企业证书的，按照国家规定减免企业所得税期满后凡当年出口产品产值达到70% 以上，减按10%的税率缴纳企业所得税。 * 外商投资企业按应纳税所得额的3%征收地方所得税。本开发区内生产性的外商投资 企业，在二０００年底之前免征地方所得税。 * 对产品出口企业和先进技术企业，在国家规定免征企业所得税期间，同时免征地方 所得税；在以上免税期满后再先后免征或减半地方所得税各三年，产品出口 企业免税期满后，凡当年出口产品产值达到70%以上的，免征地方所得税。见表2-1-1。 外商投资企业在中国境内应纳税所得税率的比较表表2-1-1
房屋租赁合同协议书完 整版 文件编码（GHTU-UITID-GGBKT-POIU-WUUI-8968）
商业用房屋租赁合同出租方：姓名单位 身份证号（以下简称“甲方”） 承租方：姓名单位 身份证号（以下简称“乙方”） 根据《中华人民共和国城市地产管理法》、《合同法》和国家其他有关法律、法规的规定，在平等自愿和诚实信用的基础上，就乙方向甲方租赁商业用房事宜，甲、乙双方经协商一致签订本合同，供双方共同遵照执行： 第一条租赁房屋 甲方将位于物业现状（详见《商铺建筑、装修、配置标准》），其建筑面积平方米出租给乙方，用于办公经营。 第二条租赁期限 1.租赁期限年：。 乙方有下列情形之一的，甲方可以提前解除合同，收回房屋； （1）擅自将房屋转租、分租、转让、转借或与他人调剂交换的； （2）利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的； （3）拖欠租金1个月或空置3 个月的； （4）擅自改变租用房屋使用用途的。 2.乙方如需续租，合同期满前30日内告知甲方，乙方拥有优先承租权。 3.经甲乙双方商定，考虑到物价、用工成本上升的因素，从承租后次年起，每年物业服务费用按照5%递增。 第三条租金标准
甲、乙双方商定，在租赁期限内，租金按本合同约定的建筑面积计算，具体租金标准为：元/㎡.月。 第四章租金及相关费用的交付 1.租金每半年为一期预付一次。以后乙方须在每期到期前30日内预付完下一期租金。 2.乙方必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度。按时交纳水、电、卫生及物业服务等费用。 3.租赁房屋的商业供水元/吨、供电元/度、供气元/方；卫生费、物业费按物业合同标准收取；若政府能源价格变动，需按政府调整后价格计量；设施、设备由甲方按现状交付，并为乙方单独安装计量考核表。 第五条物业管理 1.乙方认可并接受项目统一的物业管理，自觉遵守物业管理的各项规章制度，享受《物业管理服务协议》约定的相应物业使用人的权利，承担相应的义务。 2.为了避免乙方改变租赁用途及出现违约责任，需房屋保证金元。甲方在合同期满时扣除所欠水电气等费用、无房屋设施损坏情况后无息退给乙方。 第六条装修及安全 乙方在装修过程中应注意施工安全，乙方因装修引起的任何安全事故和责任均由乙方自行承担。 第七条租赁房屋修缮 因租赁房屋建筑结构、外墙面的防水、高低压配电、给排水系统、消防系统是为了保证商业门面及小区住宅正常运行而必须之设施、设备，乙方应保证在租赁房屋内的上述设施、设备的完好性，并为甲方维修所有设施、设备、管线提供方便、帮助。第八条店招规划
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 私人房屋出租协议 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
出租方以下简称甲方＿＿＿＿＿承租方以下简称乙方＿＿＿＿＿甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议第一条房屋基本情况。 甲方房屋以下简称该房屋坐落于温州市下吕浦；位于第＿＿＿＿＿层，第二条房屋用途。 该房屋用途为租赁住房。 除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。 第三条租赁期限。 租赁期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。 第四条租金。 该房屋月租金为人民币千百拾元整。 租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。 第五条付款方式。 乙方按季支付租金给甲方。 第六条交付房屋期限。 甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。 第七条甲方对房屋产权的承诺。 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。 交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。 第八条维修养护责任。 租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔六个月检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。 正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修费用由乙承担。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失。 租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。 第九条关于房屋租赁期间的有关费用。 在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付1水、电费；2煤气费；3供暖费；4物业管理费。 第十条房屋押金甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方相当于一个月房租的金额作为押金。 第十一条租赁期满。 1、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁； 2、租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方继续承租； 3、租赁期限内，如乙方明确表示不租的，应提前一个月告知甲方，甲方应退还乙方已支付的租房款及押金。 第十二条违约责任。 租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。 第十三条因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。 第十四条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。 补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。 第十五条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。 本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第十六条其他约定一出租方为已提供物品如下1床铺一个、2柜子一个、3空调一个、4热水器一个、5桌子一个、6电脑桌一个。