施工图内审、会审控制要点第一条施工图审查总原则：
1.审核设计是否符合设计委托书的要求；
2.审核本专业设计内部是否相互矛盾；
3.审核本专业与其他专业是否相互矛盾；
4.审核设计是否与交房标准相符；
5.审核设计是否与客户使用功能相矛盾，是否影响客户装修，特别注意使用空间上方或入户处有梁；
第二条建筑施工图审核控制要点
1、总平面施工图
（1）周边道路红线尺寸、建筑红线尺寸（含室外台阶）、楼间采光与视线间距（含落地阳台及界外现有建筑的距离）、配套公建（垃圾中转、煤气调压站、室外箱变、开闭站、公共厕所、生消水池、动力机房、消防控制、门卫保安、物业管理、人防车库）定位、消防通道宽度及其距离，满足规划和规范要求。
⑵、周边道路名称及其中线交点的水平坐标与路面高程（含未来的扩建、改建、新建路）、各建筑单体定位坐标及其室内外地坪高程、与原地上地下建构筑物之间的水平尺寸、方向指示等标注明确（基本为土方平衡经济方案）。
⑶、小区内道路高程、坡度、坡向与周边道路的自然排水和地下管网排水关系合理，无积水或倒流现象，满足地下排水管网最高点的最小埋深，适于市政设施连接，系为土方平衡经济方案。
⑷、单体建筑±0.000 米高程、出入口地面高程、室外散水高程与小区内道路高程、坡度、坡向的关系合理，满足小区管网与城市管网连接的埋深和坡度要求，宅前绿化覆土厚度和坡度满足规范要求。
（5）、消防控制室与值班室应设计在一块。
2、地下室施工图
⑴、核对地下室平面轴线尺寸，与基础平面轴线尺寸相吻合。
⑵、进出可供存放自行车的地下室，设有坡道。公共走廊、套间式储藏间洞口处管道保温层或照明灯具下的净高（公共走廊为2.2米，储藏室内为2.0米）满足正常通行要求，与相邻建筑连通时的各向定位（水平尺寸、竖向高程）合适。
⑶、暗储藏间具有通风透气措施，明储藏间外窗高度不小于 250，可开启，且位于首层门窗洞口范围内；楼外台阶不影响明储藏间外窗开启透气。
⑷、公用设备房间定位与水暖电等专业完全一致，换热站、泵房具有隔音降噪和积水外排措施，并满足设备专业要求，配电室上方没有湿作业房间，且无水暖管道设置。
⑸、安装桥架、管道保温层下的净高（公共走廊为2.2米，储藏室内为2.0米），车辆出入口截水、室内生活和消防或人防污水外排有适当措施，并满足设备专业要求。
⑹、送排风出口、人行出口不影响其正上方建筑的正常使用和交通疏散。
⑺、储藏室地面应高于走廊50mm，配电室地面应高于走廊100mm，走廊应向集水坑处做找坡处理。避免地下室进水时淹储藏室及配电室。
⑻、地下室防水保护层做法统一要求为：外围先贴一层20mm厚苯板，然后砌120厚实心砖砌体。
（9）采光井上方盖板设计为砼板
3、上部建筑
⑴、核对建筑平面轴线尺寸，与地下室及基础平面轴线尺寸相吻合。
⑵、室内楼面标高与楼梯踏步及平台标高的关系合理，满足建筑地面做法要求。
⑶、外贴块材与保温层选材相匹配，核对建筑外窗选材和开启方
式与外贴块材和保温层相匹配，宽度与厚度尺寸相匹配。
⑷、住宅单元入口首层平台梁下净高满足正常通行要求，首层平台梁下净高大于 2.0 米。
⑸、住宅阳台落地封闭窗的窗台宽度，与阳台边梁和内墙面成同一垂线，满足侧窗与正面窗的连接；窗台高度≥120，上返边梁。
⑹、电梯基坑内增加500×500×500小集水坑，便于积水及早排出。
⑺、室外空调板大小尺寸（不小于800*600）、位置及穿墙洞定位明确，便于设备安装和物业管理，且与电源插座位置相匹配，空调冷凝水集中排泄措施与相关专业相符。
⑻、飘窗宽度要满足窗安装、开启需要；底板和顶板具有设滴水、保温防结露的措施，飘窗侧边宽度具有可视效果，飘窗的窗台部分，应采取防止踏踩坠落的安全措施。
⑼、屋顶空调冷却塔已远离相邻住宅，不致引发噪音干扰投诉。屋顶水箱间楼面有防水，或已将水箱间局部楼面提高，有排水措施。
⑽、为避免屋面雨水顺女儿墙渗入住宅，女儿墙同卫生间墙体做法，增设200高砼导墙。
⑾、厨房、暗卫要设排烟道、排气道，与水暖立管同穿上层主要房间的部位适当。厨卫间的厨具、洁具选型及其定位尺寸明确，利于排烟、排气、水暖管道的安装。
⑿、两卫紧邻时的洁具布置利于共用一套排水、排气系统。两户明卫相对时，已设高窗避免对视。明卫窗上净高≥150，满足排水管道下吊顶装修要求。
⒀、楼梯间内的管道井检修门门槛高度要考虑不影响使用功能，无碍正常交通，并且要美观，便于开启，易于安装检修，＞1.2米时应为双扇。
⒁、高层建筑电梯的地坑、井道、机房的各向尺寸，满足设备厂家确认的土建图要求；消防卷帘的封闭范围不影响扶梯或坡道梯疏散
下楼。
⒂、错层式户型中，高低错层房间之间梁下净高（不小于2.1米）。
⒃、因钢梯容易锈蚀，使用寿命短，屋面机房楼梯均设计为砼梯。
⒄、分水器根部应设计止水台。
⒅、屋面阳台顶部防水要求统一采用SBS防水做法，并设置地漏方便排水。
⒆、地下室铁皮门外侧增设拉手，且铁皮厚度设计为1.2mm。
⒇、地下室走廊需设计涂料踢脚线。
（21）、厨房、阳台、卫生间均需降板50mm。
（22）、门窗的开启是否对插座的位置冲突，特别是厨房、卫生间内。
（23）、外墙保温做法中是否再加入玻纤网格布。
（24）、外立面做法中一般1——2/3层为面砖，上面为砂胶漆或涂料，中间应设计腰带，避免存在色差导致过度生硬。
（25）、屋面女儿墙、机房楼梯等部位室外环境下栏杆全部为不锈钢栏杆。
（26）、空调留洞尺寸一般为?75mm, 空调洞中心距建筑成活地面高度客厅的为150mm，卧室的高度为2100mm。洞中距墙面150mm(除特殊注明外),预埋管材质为UPVC管。
（27）、屋顶排气立管及透气立管均采用不锈钢材质。排气管管径75mm，设置在屋面找坡的最高处其出屋面高度600mm，端部做成弯头形式，出屋面防水高度250mm，须加设混凝土台。
（28）、为保证隔音、悬挂电视，客厅与卧室之间的隔墙应为200厚。
第三条结构施工图审核要点
1、地基与基础
⑴、基础平面轴线尺寸与首层建筑组合平面图相吻合，基础外轮
廓水平定位与桩基础图一致。基础外边线与相邻建构筑物、市政管线、主要干道之间的水平距离及埋深，要相互没有影响。
⑵、基底持力层与地勘报告相符且已置于老土层上，基底高程与打桩条件图（桩顶标高）一致。基础顶面（含独立基础中的柱底连梁、筏基中的上返柱帽）标高满足水暖管道埋置要求和建筑地面做法厚度要求。
⑶、基础过长设置伸缩缝或后浇带，伸缩缝或后浇带的防水做法具体，施工要求明确合理。
⑷、地下室梁底在设备管道保温保护安装之后的净高（公共走廊为2.2米，储藏室内为2.0米），满足规范最低限值；较大直径设备管道需水平穿越时，已采取妥当的加强措施。
⑸、主楼之外的装饰性墙柱基础已设计到位，防止与主楼产生过大差异沉降所采取的措施明确合理。
⑹、构造柱截面尺寸和钢筋配置合适，平面定位具体明确。
⑺、地下室楼梯平台梁下的净高（不低于2.0米）。
⑻、电梯基坑内墙体在±0.00以下均应为砼墙体。
⑼、核实筏板底标高与桩顶标高是否对应。
2、上部结构
⑴、首层建筑组合平面图与基础平面轴线尺寸相吻合。
⑵、单元入口悬挑雨棚（设计为砼雨棚，严禁设计玻璃雨棚）梁板底下净高满足规范最低限值和搬运要求（不低于2.5米），楼梯的首跑平台梁下净高满足规范要求（住宅不小于 2.0米，正常通行）。
⑶、带有地下室的首层阳台边梁下净空尺寸，不影响地下室通风透气。
⑷、卫生间楼板降低，外窗过梁尺寸满足窗帘杆设置需求。
⑸、内墙阳角对应处板顶已配置适量的放射筋，满足抗裂和安全要求。
⑹、构造柱截面尺寸和钢筋配置合适，平面定位尺寸具体明确。填充墙厚度小于 200mm 的部位（如卫生间和厨房），应在墙体转角、交叉及门洞两边处设置砼构造柱，沿墙体高度方向的中部设置水平钢筋混凝土现浇腰带。
⑺、悬挑梁与其外边梁底标高要相等，满足建筑立面无梁头外露，影响建筑立面效果。
⑻、空调外机托板平面尺寸满足空调机安装和后装修及空调冷凝水雨水排放要求。
⑼、承托水箱工作重量的构件或已设专用架空梁，已将梁上返，并在板面预留过水孔洞，使排水顺畅，不影响其下层的室内空间美观。
⑽、电梯井如采用砌体，根据确定后的电梯厂家每层中间做300mm 高圈梁，以考虑轨道固定位置。。
⑾、有专门的构造柱布置平面图。
⑿、卫生间墙体应设计砼导墙，且需配筋。
⒀、严禁使用功能空间上方出现梁。
⒁、附属商业与主楼连接墙体易产生裂缝，设计时在基础部位设置连梁规避此问题。
⒂、门厅基础应落于筏板上，或单独设置基础，避免采用悬挑形式。
⒃、水泥楼梯踏步要求统一采用角钢（一般为∠30*30*3mm）或者瓷砖（石材）护角(宽度为50mm)，禁止再使用圆钢作护角。
⒄、门厅部位高度超过一层时，若为砌体墙应设置圈梁，取消砼板带。
第四条给排水施工图审核要点
1、给排水系统设计审查要点
⑴、给水、排水、热水等各系统设计是否合理，设计技术参数是否符合标准、规范要求。
⑵、是否按消防规范的要求，设置了相应的消火栓、自动喷水、气体消防、水喷雾消防和灭火器等系统和设施，消防水量水压、蓄水池和高位水箱容积等技术参数是否合理。
2、给水系统
⑴、公共功能的管道，包括采暖供回水总立管，给水总立管、雨水立管、消防立管，不宜布置在住宅套内。公共功能管道的阀门和需经常操作的部件，应设在公用部位。
⑵、给水管道不宜穿过伸缩缝、沉降缝，如必须穿过时，应采取相应的技术措施。
（3）、给水管不得穿过配电间、烟道、风道（车库或其他建筑通风井）、电梯井内、排水沟内。
⑷、给水管网装设消防水泵接合器的引入管和消防水箱出水管，应装设止回阀。
⑸、消防给水系统的减压阀后（沿水流方向）应设泄水阀门定期排水。
⑹、在有防振或有安静要求的房间的上下和毗邻的房间内，不得设置水泵；在其他房间设置水泵时，水泵机组，吸水管和出水管上，应设隔振装置。
⑺、商业与住宅给水、采暖管道应分开独立。
⑻、阳台与卫生间只选择一处设计洗衣机给水，且优先设置在阳台位置。
3、排水系统
⑴、建筑物雨水管道宜放在建筑立面隐蔽处且不应影响外立面美观。
⑵、排水管道不得穿过沉降缝、烟道和风道，并不得穿过伸缩缝，当受条件限制必须穿过时，应采取相应的技术措施。
⑶、生活污水立管不得穿越卧室等对卫生、安静要求较高的房间，并不宜靠近与卧室相邻的内墙。污水立管在卫生间内就设置在阴角处，
不得设置在窗口、门口等影响使用功能的部位。
⑷、在生活污水排水管道上，应根据建筑物层高和清通方式合理设置检查口或清扫口。
⑸、住宅的污水排水横管宜设于本层套内。当必须敷设于下一层的套内空间时，其清扫口应设于本层，并应进行夏季管道外壁结露验算，采取相应的防止结露的措施。
(6)、高层住宅底层排水支管单独排至室外检查井。
(7)、排水立管宜靠近排水量大、最脏、杂质最多的排水点（大便器）。
⑻、立管排水出户管采用承压U-PVC，立管与排水出户管连接的弯头采用承压弯头。
⑼、所有地漏应下设S弯。
（10）、同层排水采用顺水三通。
（11）地下室及管井给水、消防管道采用30mm厚难燃难燃型聚乙烯泡沫塑料保温，外缠白色防火胶布。地下室及管径内采暖管道采用30mm橡塑保温。
12）立管每层装一个固定管卡，安装高度距地面1.5m。管道固定支架的位置应按管道供货商的要求进行施工。立管底部的转弯处应设支墩或采取牢固的固定装置。
13）阀门：
生活给水管上分户支管阀门采用截止阀，管道耐压不小于1.0MPa。消防给水管道上蝶阀为对夹式蝶阀，公称压力为1.6MPa。所有阀门应有明显的启闭标志。压力排水管上的阀门采用铜芯球墨铸铁外壳闸阀，耐压不小于1.0MPa。阀门安装时应将手柄留在易于操作处。
14）检查井严禁放置在入户单元门口
4、消防系统
⑴、电梯的井底应设排水设施，排水井容量不应小于 2.0m3，排水
泵的排水量不应小于 10L/S。
⑵、消火栓箱在每层设置采用埋式或半埋式方法进行设置并兼顾美观，设置部位不宜放在入户门口、电梯口附近。
⑶、消防给水管道应采用阀门分成若干独立段。阀门的布置，应保证检修管道时关闭停用的竖管不超过一根。当竖管超过 4 根时，可关闭不相邻的两根。
⑷、接合器应设在室外便于消防车使用的地点，距室外消火栓或消防水池的距离宜为 15-40m。
⑸、除无可燃物的设备层外，高层建筑和裙房的各层均应设室内消火栓。
⑹、高压给水系统的建筑物，如能保证最不利点消火栓和自动喷水灭火设备等的水量和水压时，可不设消防水箱。
⑺、屋面消防管道保温外包裹材料规定统一选用聚氨酯发泡（俗称黑茄克），保证耐久性。
⑻、需标明高位水箱的设置位置及所在的单体楼号。
⑼、消防阀门采用蝶阀。
（10）、消防管道埋地采用焊接钢管，地上部分采用镀锌钢管
第五条电气施工图审核要点
1、低压配电
⑴、电梯、公共部位、车库等部位应单独设置电表，电梯做到一梯一表。
⑵、住宅单元竖向配电为三相五线制，每层水平配线为单相三线，三相负荷基本平衡。
⑶、配电线路的导线截面,安全载流量，计算电流断路器整定电流和动作时间要相互配合。每幢住宅楼总电源进线断路器应具有漏电保护功能。
⑷、公共功能的管道，气立管等，不宜布置在住宅套内。
⑸住宅的公共部位应设人工照明，除高层住宅的电梯厅和应急照明（明装的应急灯）外，均应采用节能自熄开关。
（6）系统图与平面图管线敷设方式、开关型号、回路个数保持一致。
2、室内配置
⑴、每套住宅（150平米以下户型）进户线应10mm2，户内分支线
2.5mm2。插座回路分支线4mm2。
⑵、除挂壁式空调插座外其它电源插座应设置漏电保护，空调插座、其他电源插座及照明应分路设置。
⑶、每套住宅应设置电源总断路器, 均有过载和短路保护功能并应采用可同时断开相线和中线的开关电器。每户配电箱设置位置不应设置在客厅、卧室主墙面上，应选择入户口侧面墙上。
⑷、所有的弱电系统(电视、电话、宽带)进户，宜采用综合布线箱，集中布置。
⑸、室内对讲分机的位置应充分考虑业主合理空间布置，并尊重业主私密性。
⑹、室内强电箱设置欠压保护器。
⑺、客厅主墙面（电视机侧）设两个插座（强、弱电各一个）。客厅次墙面（沙发侧）设两个插座。
⑻、主卧室主、次墙面各设两个插座；主卧室床头强弱电插座标高为距地800，床两侧插座中心间距2300。电视墙强弱电插座为距地1000，间距100为宜。其它卧室主、次墙面至少各设一个插座；床头侧墙面插座设于床头柜处，插座标高为距地800；
⑼、餐桌附近墙角处宜预留一个插座；
⑽、厨房在操作台面设置三个插座；设置一个抽油烟机插座；设置两个备用插座；如果有冰箱应设一个电冰箱专用插座，如厨房内不放置电冰箱，其插座应利用餐桌附近预留的插座。燃气报警器设置一个插座。注意燃气表的位置影响；
⑾、插座高度：房间壁挂空调2.2m；客厅空调0.3m；洗衣机、卫生间、厨房插座1.5m；抽油烟机插座2.0m；卫生间排气扇插座距顶0.2m，其它插座0.3m。卫生间热水器插座为2.0米。（热水器插座距混水阀中点的水平距离不小于500mm）不设置浴霸专用插座（吸顶灯线为4mm2）
⑿、电梯、公共部位、车库等部位另加电表，电梯做到一梯一表。
户内电灯应为节能灯。
（13）地下电表间应紧挨地下室外墙，占地面积严格按照规范执行。
（14）强电箱应设置在入户玄关等隐蔽部位，弱电箱严禁设置在电视背景墙处
3、消防设备配电及控制
⑴、消防用电设备配电系统的分支线路不应跨越防火分区，分支干线不宜跨越防分区。
⑵、一类建筑的消防配电线路有条件时可采用耐火型，二类建筑的消防配电线路应采用阻燃型。
⑶、设有消火栓按钮的消火栓灭火系统，消火栓按钮除应向消防控制发送信号外还应设直接起动消防水泵控制线。
⑷、自动喷水灭火系统中水流指示器，不应做自起动水泵的装置，报警阀压力开关等可做为水泵自起动装置。
⑸、防排烟设备，在火灾报警后起动有关部位的防排烟机，停止有关部位的空调送风，关闭防火阀。
⑹、火灾确认后，消控室应能切断相关部位的非消防电源，并接通火灾应急照明。
⑺、疏散照明采用带有蓄电池的应急灯时，正常供电电源可按自本层(或本区)的分配电箱的专用回路上，或专用的防灾配电箱上。
4、防雷接地系统
⑴、建筑物的防直击雷、防侧击雷、防雷击电磁脉冲及防雷电波侵入措施是否符合规范相关条文的要求。
⑵、有关防雷接地及建筑电气系统的工作接地和安全接地电阻值是否符合有关规定。
⑶、通信网络系统、办公自动化系统、建筑设备监控系统、火灾自动报警系统、安全防范系统、综合布线系统的接地。
⑷、智能化系统设备的供电系统应采取过电压保护。
（5）依据高层、多层规范要求对主体、配电室、卫生间做防雷接地系统。
（6）卫生间等电位留管
第六条暖通施工图审核要点
1、防排烟系统
⑴、一类高层建筑和建筑高度超过32m的二类高层建筑的内走廊、无窗房间、中庭等按规定设置排烟设施。
⑵、机械排烟的地下室，应同时设置送风系统，，送风量不宜小于排烟量的50%。两层地下室的地下一层与地下二层应设置不同风井防止发生火灾时串烟。
⑶、面积超过2000m2的地下汽车库应设置机械排烟系统。风机排烟量应按换气次数不小于6次/h 计算确定。
⑷、地下汽车库宜设置独立的送、排风系统。其风量应按允许的废气标准量计算，且换气次数每小时不应小于6次。
2、采暖通风系统
⑴、穿过建筑物基础、变形缝的采暖管道，以及埋设在建筑结构里的立管，应采取预防由于建筑物下沉而损坏管道的措施。
⑵、闭式热水系统应设置膨胀措施和排气、泄水装置。
⑶、空气调节系统的电加热器应与送风机联锁，并应设无风断电保护，设置电加热器的金属风管应接地。
⑷、采暖分水器应设置在厨房厨柜下部的阴角部位，且不影响厨房使用，不应设置在门口附近，影响使用功能，分水器应设置旁通阀。
（5）、卫生间散热器的供回水管严禁在入户门出入，应剔槽敷设进入卫生间。
项目成本分析控制表
子项
科目装修标准单价
估算
元/㎡
备
注分
项
分布工程材料设计要求部位
建筑单体结
构
基础形式□条基□桩基□独基■筏基
桩基形式■CFG桩□管桩■灌注桩□挖孔桩
18层及以
下用CFG
桩，19层及
以上用灌
注桩结构形式□砖混□框架■剪力墙□短支
屋面形式■平屋顶□坡屋顶□金属屋顶
屋面保温□聚苯板■挤塑板□保温板□其他
墙
体
外墙砌体
□粘土多孔砖□烧结页岩多孔砖
□陶粒砼砌块□加气砼砌块
■B04级蒸压粉煤灰加气混凝土自
保温砌块
内墙砌体□粘土多孔砖□烧结页岩多孔砖
□陶粒砼砌块■加气砼砌块
外墙装修■砂胶漆■面砖□铝塑板■涂料
外墙保温
□聚苯板□挤塑板□保温砂浆■FS外
模板+B04级蒸压粉煤灰加气混凝
土自保温砌块保温体系
防
水
地下室防水□结构自防水□卷材防水□自粘防
水■结构和卷材防水结合
卫生间防水■防水涂膜□卷材防水
屋面防水
■卷材防水□自粘防水
□涂膜和卷材防水结合
门
窗
单元门■不锈钢防盗门□铸铁防盗门
入户门■高档三防门□中档□普通
阳台门■断桥铝合金□铝合金□塑钢
户内门□安装■预留门洞
外窗■断桥铝合金□铝合金□塑钢
电
梯
电梯选型
■小机房电梯□无机房电梯
（注明电梯品牌、载重和速度）
电梯装修■大理石门套□不锈钢门套
公
共
部
位
装
修
门
厅
楼地
面、踢
脚
■花岗岩□地砖□水泥地面
墙面□石材□面砖■涂料□铝塑板
顶棚■涂料□吊顶
电楼地■花岗岩□地砖□水泥地面
梯厅面、踢
脚
墙面□石材□面砖■涂料□铝塑板顶棚■涂料□吊顶
走道楼地
面、踢
脚
■花岗岩□地砖□水泥地面墙面□石材□面砖■涂料□铝塑板顶棚■涂料□吊顶
楼梯间楼地
面、踢
脚
■水泥地面（2.5层以上），踢脚刷灰
色涂料，出墙厚度5mm □地砖■花
岗岩（2.5层以下）
墙面□石材□面砖■涂料□铝塑板
顶棚■涂料□吊顶
栏杆楼梯栏
杆
□不锈钢■铁艺□铸铁□玻璃空调板
栏杆
□不锈钢□彩铝□铁艺■百叶
室外入口室外台
阶
■花岗岩□防滑地砖□水泥地面室外坡
道
■花岗岩□防滑地砖□水泥地面坡道栏
杆
■不锈钢□铁艺□铸铁□玻璃
入口雨
棚
□无口轻钢玻璃雨棚■混凝土雨棚
室内装修厅
房
楼地
面、踢
脚
■毛坯,水泥压光，界格，踢脚线刷灰
色涂料□石材□地砖□木地板墙面□毛坯■涂料□壁纸
顶棚□毛坯■涂料□吊顶
室内护
栏
□不锈钢■铁艺□玻璃
厨
卫
楼地面□毛坯■防滑地砖□水泥地面
墙面□毛坯□石材■面砖
顶棚□毛坯■涂料□吊顶
厨具■不配置□配置（注明品牌和组件）
洁具□不配置■配置（注明品牌和组件）
阳
台
楼地
面、踢
脚
■毛坯□石材□地砖
墙面、
顶棚
□毛坯□涂料□吊顶
栏杆□不锈钢□铸铁■铁艺□玻璃
电气强
电
供电方式□树干式□放射式
■树干式与放射式相结合计量方式
■分户□户外集中
□低压电力线远程自动抄表计
量
负荷控制
住宅：□50W/㎡■75W/㎡□
100W/㎡
商铺：□50W/㎡□75W/㎡■
100W/㎡
电表选材■预付费磁卡电能表
□普通机械式电能表
电缆选型■BV线■YJV型电缆□VV型电
缆
穿线管材■PVC □JDG □KBG ■SC
弱
电
有线电视每户预留两个（或多个）出线
口
电话、网络每户预留两个（或多个）出线
口
对讲系统■彩色可视对讲□黑白可视对
讲
安防系统
□基本型□提高型■先进型
（电视监控系统、警戒系统、
电子巡更系统、小区门禁系统）消防系统■联动系统■探测器系统
穿线管材□PVC ■JDG（消防）□KBG □
SC
各箱体选型■强电配电箱■弱电配电箱
给排水给
水
给水种类
■生活给水□引用水
■生活热水（11层及以下为太
阳能系统，11层以上为电热水
器系统）
消防系统■消火栓系统■喷淋系统
■灭火器
消防水箱
□钢筋混凝土水箱□玻璃钢水
箱
■不锈钢水箱□搪瓷水箱
水表选型□旋翼式水表□IC卡式水表
■远程可控智能预付费水表
给水管材■PP-R管□给水PVC管
■铝塑复合管□钢管
排
水
排水方式□污废水合流■污废水分流，
一层独立排水
排水管材
■螺旋消音排水PVC管（18层
以上单体）
■普通排水PVC管（18层及以
下单体）
化粪池
■砖砌化粪池□现浇钢筋混凝土
化粪池□预制钢筋混凝土化粪
池□玻璃钢化粪池
给、排水五金选
型
DN50以下：□铜制球阀,
DN50以上：□法兰蝶阀■钢制
球阀
暖通采
暖
计量方式■分户计量□集中计量□远程计
量
采暖形式■暖气片■地热辐射
□电热辐射□壁挂炉
管材选型■焊接钢管■镀锌钢管□铝塑
复合管□PP-R管□Pe-a管通
风
消防通风■屋顶风机■百叶（木质、铝合
金）
空调□中央空调系统■分体空调
□家用小型中央空调
建筑图纸审查总结(审图公司)
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施工图审图要点 1.消防电梯机房与其它机房之间隔墙上门洞未设甲级防火门。 2.地下车库出入口处的防火分区墙上未设甲级防火门，并用人防门代替甲级防火门。(z这个我还不知道啊) 3.地下车库出入封闭楼梯间门未设置乙级防火门。 4.汽车坡道出入口处未设防火卷帘。 5.地下室设喷淋系统后一个防火分区面积仍超过1000平方米。(非车库用房) 6.地下自行车库防火分区面积超过500平方米 7.柴油发电机房与储油间之间未设甲级防火门，且未采取防止油流散的措施。（以上原因是对规范规定采用甲、乙、丙级防火门的条文内容不够熟悉） 8.设备用房门不应直接开向楼梯间。 9.防火门开启方向朝向变形缝。 10.楼梯电梯间合用前室外窗开启面积小于3.0平方米，不满足高规。 11.复式楼梯及公共楼梯的护栏采用横栏杆；教学楼梯、阳台、平台、低窗所 选栏杆形式易攀爬，不符合规范要求。 12.对特殊建筑物规范的条文内容不熟悉，设计执行不到位（如体育建筑等）。 13.卧室、厨房上层为卫生间时，未采取防水、隔声和便于检修的措施。 14.玻璃面积大于1.5平方米，要在门窗说明中说明采用安全玻璃。 15.厨房窗开口的上方应设置不小于1M的防火挑檐，应满足《饮食建筑设计规范》JGJ64-89第3.3.11条的规定。(餐厅) 17.楼梯净宽是指外墙外到扶手中心的宽度，高层中不能小于1200mm。 18.高层建筑疏散门保证净宽900，所以门洞至少要有1050宽度。（因为门框占150）.厨房的上方不应设置洗手间（复式住宅除外）另外再继续加以下内容，这些都是审图公司归纳的，希望大家能好好理解。 1.应设环形消防车道的未设消防车道。 2.位于两个防火分区之间的消防车道未用防火墙分隔。 3.地下室内安全疏散最大距离超过60米。 4.袋形走道尽端的房间室内安全疏散距离越过20米。 5.安全疏散出口穿过其他房间方能到达。 6.安全疏散门采用了弹簧门、卷帘门。(二、疏散用的门不应采用吊门、水平推拉门，严禁采用旋转门。三、疏散门开启时，门扇不应影响疏散走道和平台的宽度。四、人员密集的公共场所，如观众厅的入场们、太平门不应设门槛，紧靠门口1.4m内不应设置踏步。疏散门严禁上锁。太平门宜装置自动门闩，保证内部人员随时可以推动把手或依靠人力把门开启。) 7.直接开向疏散楼梯间的门未设甲级防火门。 8.两个安全出口间的距离不足5米。 9.六层教学楼采用了开敞楼梯（应为封闭楼梯）。 10一个防火分区无自己单独使用的安全疏散楼梯，全部安全疏散出口均应与其相连的防火分区共用。 11.面积超过60平方米的多层建筑的房间只开了一个门。 12位于袋形走道的尽端的只开了一个门的房间，宽度不足1.4米。 13.应设防火门的未设防火门，或防火门未向外开启。
2009河北省施工图审查要点(结构专业第一部分) （二）房屋建筑结构专业 1.一般规定 1.1施工图审查应依据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国防震减灾法》、《中华人民共和国节约能源法》、《建筑工程质量管理条例》、《建筑工程勘察设计管理条例》、建设部《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》、《超限高层建筑工程抗震设防专项审查技术要点》（建质[2006]220号）等国家法律法规的规定及河北省《房屋建筑和市政基础设施工程施工图文件审查管理实施办法》、《河北省房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查要点》等地方法规、文件的规定；应依据国家及河北省现行的技术标准、规范、规程（有效版本）。 1.2施工图审查机构对勘察文件和施工图技术文件（计算书、施工图、设计变更通知）进行审查，技术性审查包括以下主要内容： 1.2.1 勘察文件中工程设计所需的岩土技术参数的可靠性，勘察文件内容的完整性、适用性和可靠性。不允许在无“岩土工程勘察报告”的情况下进行地基基础设计，也不允许仅参照相邻建筑物的地质勘查报告进行地基基础设计。 1.2.2 建筑物地基基础和主体结构的安全性和合理性。 ；是否符合相关主管部门批件的要求；是否符合业主设计任务书中的合法要求；是否符合强制性标准、规范的要求。 1.2.4 采用计算软件进行计算的，其软件是否经过有关部门的鉴定，计算模型是否与实际相符，计算输入数据是否准确，输出结果是否可靠。 ，计算书是否完整、正确。 ，有无审查意见及审查通过的相关批件，并应以专家审查论证结论意见为施工图审查依据。，是否按鉴定报告结论进行设计。 ，设计图由有资质的设计单位编制。施工详图通常由有资质的钢结构制作单位根据设计图纸编制，也可由设计单位分阶段编制。施工图审查仅审查钢结构设计图部分。 ，内容是否符合以上技术审查内容的要求。 程序性审查详见本要点第二部分“程序性审查和政策性审查”。 1.3本要点所依据的标准、规范为国家现行标准、规范。若遇国家标准、规范调整，相关内容应以调整后的有效版本执行。 1.4外省市的规程标准未经河北省建设厅批准认可不能作为我省施工图审查的依据。 1. 5本要点所采用的抗震规范均指：GB50011-2001（2008年版）。 1.6施工图审查时，设计文件应满足以下各章、节要求。 2 设计文件内容及深度 2.1施工图设计文件应包含图纸目录、设计说明、设计图纸及计算书。 2.2设计文件内容及深度按建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）第4章
建筑装饰装修工程施工图设计文件审查要点 总则 1．为指导建筑装饰装修工程施工图设计文件审查工作，根据《建设工程质量管理条例》和《建设工程勘察设计管理条例》，特制定建筑装饰装修工程施工图设计文件审查要点； 2．本要点供施工图审查机构进行建筑装饰装修工程施工图技术性审查时参考使用； 3．建设单位报请施工图技术性审查的资料应包括以下内容： （1）作为设计依据的政府有关部门的批准文件及附件； （2）完整的设计文件（含封面、图纸目录、设计说明、各专业齐全的设计图纸、设备和材料表、原工程设计图）； （3）审查需要提供的其它资料。 4．技术性审查应包括以下主要内容： （1）是否符合国家规范标准，特别是工程建设强制性标准； （2）消防和结构设计等是否安全； （3）是否符合公众利益； （4）施工图是否达到规定的设计深度要求； （5）是否符合作为设计依据的政府有关部门的批准文件要求； 5．本要点所涉及标准内容以现行规范规程内容为准。 二、设计深度 1．设计文件应加盖编制单位出图印章； 2．设计说明应有对所采用装饰材料和设备质量标准的要求； 3．设计文件的编制内容与深度应能满足施工操作，能据此安排材料、设备采购和非标准设备制作，并能作为施工监理、竣工验收和概预算的依据； 4．图纸封面应标明项目名称、编制单位名称、设计编号、编制年月、编制单位的法定代表人、技术总负责人和项目总负责人的姓名、签字或授权盖章等内容。 三、建筑专业 （一）防火设计审查 1．根据使用功能对室内总体设计（包括平面布局）是否满足防火规范要求进行审查； 2．建筑装饰装修设计是否改变了原设计使用功能，若有改变是
否取得相关行政主管部门的批准，原设计单位是否同意； 3．建筑装饰装修设计是否改变原防火设计内容,包括防火防烟分区的划分、垂直或水平安全疏散通道、安全出口、建筑消防设施（如防火门窗、消火栓、喷淋头、报警器、防排烟设施等）的布置，若有改变应有相应专业修改图，并应得到原设计单位和消防主管部门的认可； 4．室内装饰材料燃烧性能等级是否满足《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）规定，特别是对地下室、门厅、公共通道和文化娱乐游艺放映场所所使用材料的等级应重点审查； 5．钢、木构配件的防火措施是否符合规范规定。 （二）安全性审查 1．建筑装饰装修工程应保证建筑物结构安全和主要使用功能，若涉及承重结构改动或增加荷载，应经原设计单位同意； 2．对改建工程的分隔墙体材料，应符合该类建筑的耐火极限，保证其强度和隔声的要求； 3．室内墙面、天棚装饰的分隔尺寸、材料规格、抗弯强度、主要做法、节点详图能否满足安全、环保及相关规范、规程的规定，包括主体结构与主龙骨的连接、预埋件数量、规格、位置、防腐处理、干挂石材或装饰板的安装、封口处理、防火、保温处理及变形缝安装等； 4、室内装饰构配件材料选择是否安全可靠，措施是否到位（如装饰构件、落地玻璃等）； 5．安全玻璃使用部位是否明确、恰当，材质是否满足要求等。 （三）环保、防疫审查 1．使用材料应符合国家相关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定； 2．对室内设计中有厨房、餐厅、食品储藏及加工等卫生要求较高的房间应根据国家卫生防疫的相关规定和标准审查其是否符合要求,措施是否恰当； 3．对有特殊要求房间的装饰做法是否符合要求，如屏蔽、防震、防腐蚀、防爆、防辐射、防尘、防噪声等。 （四）采用的新技术、新材料、新工艺、新设备是否具备合法的鉴定证书和相关部门推广应用的意见，是否符合安全、环保、节能的要求。（五）室外装修工程审查
建筑施工图审查要点 一、总则 建筑设计是房屋建设工程的“龙头”专业，是质量控制的首要部位。建造房屋的目的是要满足人们的各种使用要求和物质与功能的需要。但是这些目标的实现，首先必须以保障人身安全为前提，同时不影响大众利益，不破坏周围环境。施工图技术性审查就是对施工图设计文件中涉及安全、卫生、环保及公众利益方面进行审查，主要包括以下内容： 1.是否符合《工程建设标准强制性条文》和其他有关工程建设强制性标准。 2.地基基础和结构设计等是否安全。 3.是否符合公众利益。 4.施工图是否达到规定的设计深度要求。 5.是否符珍贵作为设计依据的政府有关部门的批准文件要求。 下面就根据强制性条文精神与建筑工程施工图设计文件审查要点的有关问题作一介绍。 二、建筑施工图编制深度要求 1.编制依据：建设、规划、消防、人防等主管部门对本工程的审批文件是否得到落实，如人防工程平战结合用途及规模、室外出口等是否符合人防批件的规定；现行国家及地方有关本建筑设计的工程建设规范、规程是否齐全、正确，是否为有效版本。 2.规划要求：建筑工程设计是否符合规划批准的建设用地位置，建筑面积及控制高度是否在规划许可的范围内。 3.施工图深度： 1)设计说明基本内容 (1) 编制依据： 主管部门的审批文件、工程建设标准。 (2) 工程概况： 建设地点、用地概貌、建筑等级、设计使用年限、抗震设防烈度、结构 类型、建筑布局、建筑面积、建筑层数与高度。 (3) 主要部位材料做法，如墙体、屋面、门窗等（属于民用建筑节能设计范围工程可与（节能设计）段合并）。 (4) 节能设计： 严寒和寒冷地区居住建筑应说明建筑物的体形系数、耗热量指标及主要部位围护结构材料做法、传热系数等。 夏热冬冷地区居住建筑应说明建筑物体形系数及主要部位围护结构材料做法、传热系数、热惰性指标等。 (5) 防水设计： 地下工程防水等级设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、变形缝构造及其它截水、排水措施。 屋面防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、屋面排 水方式及雨水管选型。 潮湿积水房间楼面、地面防水及墙身防潮材料做法、防渗漏措施。 (6) 建筑防火： 防火分区及安全疏散。 消防设施及措施：如墙体、金属承重构件、幕墙、管井、防火门、防火卷帘、消防电梯、消防水池、消防泵房及消防控制中心的设置、构造与防火处理等。 (7) 人防工程：
海南文昌嘉盛投资有限公司 施工图审查要点 通过对施工图纸的内审，可以减少施工图纸上设计的错、碰、漏，控制施工图纸设计的质量，使施工图纸设计深度能满足施工要求。本文为本人总结施工图内部审核和会核的主要内容及关键问题。 一、总图 1.七总图（建筑总平图、建筑+‐0总平图、主次道路路网总平图、停车位总平图、公共设施布置总平图、市政综合管线总平图、园艺景观总平图）是否完整，总平图中小区入口是否人车分流和主客分流，总平图指北针标识是否正确，保留的地形和地物是否准确（在设计工作开始前应安排进行相关的地形测绘工作，特别重要地块如池塘、河道、道路、桥梁、铁塔、需保留的树木和建筑等等，应准确测量、详细标注坐标）。 2.用地四界的测量坐标、建筑组团界线定位坐标、道路红线和建筑红线或用地界线的位置是否准确，道路、水面、地面、建筑物室内外标高是否正确、合理（结合原始地形，对土方平衡、建筑与地形的结合等予以复核）。 3.建筑物单体、构筑物的名称或编号、层数、定位坐标、轴线是否正确，间距是否满足要求。
4.广场、停车场、运动场、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡等的定位是否正确，标高、坡度是否正确、合理。 5.管线综合平面图平面布置是否合理，管线与建筑物、构筑物、绿化植栽以及其他管线之间的距离是否满足规范要求，场地外管线接入点的位置、标高是否正确。 二、建筑专业 1.审核建筑设计是否满足规范和强制性条文及质量通病防 治的要求，是否和其他专业设计协调，有无冲突；防火、防水、防潮、节能、无障碍设计是否符合规范要求，设计总说明是否完整和明确，技术措施是否满足当地特殊要求。 2.审核建筑设计是否和扩初设计或方案设计统一，建筑立面效果是否满足要求。建筑总说明是否齐全准确，室内、外装饰做法说明是否适用，建筑创新设计带来问题是否解决。 3.审核新材料、新技术的运用是否合理，建筑造型、构造的做法是否完整、可行、合理。 4.审核建筑平面图的轴线和轴线尺寸标注是否准确，建筑物层高、净高是否能满足要求。 5.审核建筑内各功能区划分是否合理，交通组织是否合理，是否人性化，楼梯的设置和宽度是否合理，踏步计算和净高计算是否正确。建筑物中重点噪声源的布置、隔声减振设计是否能满足要求。
施工图审查要点 一、总图 1.七总图(建筑总平图、建筑+‐0总平图、主次道路路网总平图、停车位总平图、公共设施布置总平图、市政综合管线总平图、园艺景观总平图)是否完整，总平图中小区入口是否人车分流和主客分流，总平图指北针标识是否正确，保留的地形和地物是否准确(在设计工作开始前应安排进行相关的地形测绘工作，特别重要地块如池塘、河道、道路、桥梁、铁塔、需保留的树木和建筑等等，应准确测量、详细标注坐标)。 2.用地四界的测量坐标、建筑组团界线定位坐标、道路红线和建筑红线或用地界线的位置是否准确，道路、水面、地面、建筑物室内外标高是否正确、合理(结合原始地形，对土方平衡、建筑与地形的结合等予以复核)。 3.建筑物单体、构筑物的名称或编号、层数、定位坐标、轴线是否正确，间距是否满足要求。 4.广场、停车场、运动场、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡等的定位是否正确，标高、坡度是否正确、合理。 5.管线综合平面图平面布置是否合理，管线与建筑物、构筑物、绿化植栽以及其他管线之间的距离是否满足规范要求，场地外管线接入点的位置、标高是否正确。 二、建筑专业 1.审核建筑设计是否满足规范和强制性条文及质量通病防治的要求，是否和其他专业设计协调，有无冲突;防火、防水、防潮、节能、无障碍设计是否符合规范要求，设计总说明是否完整和明确，技术措施是否满足当地特殊要求。 2.审核建筑设计是否和扩初设计或方案设计统一，建筑立面效果是否满足要求。建筑总说明是否齐全准确，室内、外装饰做法说明是否适用，建筑创新设计带来问题是否解决。 3.审核新材料、新技术的运用是否合理，建筑造型、构造的做法是否完整、可行、合理。 4.审核建筑平面图的轴线和轴线尺寸标注是否准确，建筑物层高、净高是否能满足要求。 5.审核建筑内各功能区划分是否合理，交通组织是否合理，是否人性化，楼梯的设置和宽度是否合理，踏步计算和净高计算是否正确。建筑物中重点噪声源的布置、隔声减振设计是否能满足要求。 6.屋面、外墙、门窗等维护结构的保温隔热性能是否能满足要求。 7.审核外装饰材料的经济性、采购的便捷性、施工的可行性。 8.审核外立面线条设计是否合理，空调机位是否漏缺，位置是否合理，是否便于安装，有没有考虑冷凝水的排放。
《厦门市建筑外立面装饰装修管理规定》配套施工图设计文件审查要 点 第一篇建筑专业审查要点 1.第七条建筑外立面装饰装修，应当符合规划、建筑、消防、环境保护、城市容貌等有关规定和标准，处理好排水、通行、采光等方面的相邻关系，不得损害相邻权利人的合法权益。 审查要点： 建筑物和建筑突出物均不得向道路上空和相临地块直接排泄雨水、空调冷凝水及从其他设施排出的废水，尤其是紧临建设用地红线的建筑的阳台、空调板、雨蓬等。 2.第九条城乡规划主管部门根据相关规定，将建筑外立面装饰装修的风格、色彩等作为建设工程设计方案审查的内容。 施工图审查机构在对施工图设计文件进行审查时，应当按照本规定对建筑外立面装饰装修的材料、施工工艺的选用以及附加设备、附加设施的设置等进行审查。未按照本规定进行设计的，施工图审查机构不予通过施工图设计文件审查。 审查要点： 不符合本规定的设计文件，应当要求设计单位进行修改。
注：本条中的“施工工艺”对应设计图纸中的“构造做法”。 3.第十三条建筑外墙饰面应当采用安全、环保、反射系数低的建筑材料和防止脱落的技术措施和施工工艺。鼓励使用高耐候性、高耐玷污性、高保色性的高性能建筑涂料。 审查要点： ⑴外墙饰面砖工程应当符合《外墙饰面砖工程施工及验收规程》的要求。 ⑵采用外保温的外墙面不得粘贴饰面砖（板）。 ⑶不得在架空楼板底部抹保温砂浆或在挤塑板下抹灰。 ⑷装饰百叶等构件应有构造连接措施。 ⑸禁止使用GRC构件。 4.第十四条建筑外墙饰面材料采用石材饰面板的，鼓励采用干挂式施工工艺进行施工，限制采用水泥砂浆现场粘贴石材饰面板。确需采用水泥砂浆现场粘贴石材饰面板的，应当采取可靠的嵌固措施，且石材饰面板墙面的离地高度不得超过3米。 审查要点： ⑴建筑外墙饰面采用水泥砂浆现场粘贴石材饰面板的，粘贴离地高度不得超过3米。
施工图最全审查要点！！ 设计院交付图纸，开工计划做好了，突然审图办告知：图纸审查没过关，瞬间，您大脑轰的一下，差点炸了，这是多么熟悉的场景啊.....如何让图纸审查一次过关，如何让计划顺利进行，这就成了设计研发总的心头大患，今天分享的是：《2017年图纸审查标准》，让你通过学习标准，更好的提前把关，让图纸审查工作一路过关......一.审计说明审查要点(1) 编制依据：主管部门的审批文件、工程建设标准。 (2) 工程概况：建设地点、用地概貌、建筑等级、设计使用年限、抗震设防烈度、结构类型、建筑布局、建筑面积、建筑层数与高度。(3) 主要部位材料做法：如墙体、屋面、门窗等（属于民用建筑节能设计范围工程可与“节能设计”段合并）。(4) 节能设计：严寒和寒冷地区居住建筑应说明建筑物的体形系数、耗热量指标及主要部位围护结构材料做法、传热系数等。夏热冬冷地区居住建筑应说明建筑物体形系数及主要部位维护结构材料做法、传热系数、热惰性指标等。(5)防水设计:地下工程防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、变形缝构造及其它截水、排水措施。屋面防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、屋面排水方式及雨水管选型;潮湿积水房间楼面、地面防水及墙身防潮材料做法、防渗漏措施。
(6)建筑防火:防火分区及安全疏散: 消防设施及措施:如墙体、金属承重构件、幕墙、管并、防火门、防火眷帘、消防电梯、消防水池、消防泵房及消防控制中心的设置、构造与防火处理等。 (7)人防工程:人防丁程所在部位、防护等级、平战用途、防护面积、室内外出入口及进、排风口的布置。 (8)室内外装修做法。 (9)需由专业部门设计、生产、安装的建筑设备、建筑构件的技术要求,如电梯、自动扶梯、幕墙、天窗等。 (10)其它需特殊说明的情况,如安全防护、环保措施等。 二.图纸基本要求审查点(1)总平面图: 标示建设用地范围、道路及建筑红线位置、用地及四邻有关地形、地物。周边市政道路的控制标高; 明确新建工程(包括隐蔽工程)的位置及室内外设计标高、场地道路、广场、停车位布置及地面雨水排除方向。(2)平、立、剖面图纸完整、表达准确: 其中屋顶平面应包含下述内容：屋面检修口、管沟、设备基座及变形缝构造；屋面排水设计、落水口构造及雨水管选型等。(3)关键部位的节点、大样不能遗漏,如楼梯、电梯、汽车坡道、墙身、门窗等。图中楼梯、上人屋面、中庭回廊、低窗等安全防护设施应交待清楚。 (4)建筑物中留待专业设计完善的变配电室、锅炉间、热交换
一、电气专业 1.审核电气施工图的设计是否符合国家强制性条文及地方有关规范和规程的要求，尤其是设计深度是否达到了要求，与其他专业设计有无相互矛盾的地方及是否存在影响使用功能的情况；审核电气配电干线图、系统图与详图是否有矛盾。 2.审核总容量及各回路的容量是否满足使用要求，电线、电缆的线经及保护管管径是否合理，是否已考虑今后扩容的需要，是否已考虑室外景观工程和水处理工程等的容量和接线位置。
3.审核变电所（开关站）、配电间的面积、位置、高度、预留套管及电力进线方式，配电柜设置、计量柜（箱）位置等是否满足当地电力部门的要求；审核电力计量方式和配缆方式等是否满足当地电力部门的要求。 4.审核开关、插座、灯具、电表箱、配电箱、弱电箱位置的设置、分布、管线走向设置的合理性（下沉式卫生间底板内不能预埋灯具盒及其它盒子）。 5.审核室外是否预留了接地的电阻测试点，位置是否合理，高层建筑需审查是否有防侧击雷的措施。 6.审核强、弱电井道的尺寸是否合适，检修门的位置和朝向是否合理，进建筑体管道和管道外壁的防水设计是否符合要求，是否配有详图。 7.设备、桥架的布局是否合理，审核土建预留的吊装孔洞尺寸是否满足设备的吊装需要；人防配电（或发电机）系统是否符合要求。
二、给排水专业 1.审核给排水施工图纸是否满足设计规范、强制性条文要求，图纸表达是否清晰、完整、正确；审核给排水系统图、平面图、大样图的表达是否一致，有无相互矛盾的地方；审核给排水为室外景观工程的接管留头位置是否合理；敷设在楼、地面找平层中的给水管管径不能大于DN20。 2.审核给排水管材的选择是否合理、明确，是否具备当地推广使用证；审核给水管材的选择是否符合卫生标准；审核给水计量方式是否满足当地自来水主管部门的要求。
碧桂园施工图审查要点（非常全） 通过对施工图纸的内审，可以减少施工图纸上设计的错、碰、漏，控制施工图纸设计的质量，使施工图纸设计深度能满足施工要求。本文为碧桂园施工图内部审核和会核的主要内容及关键问题，小伙伴们酌情参考。 一、总图 1.七总图（建筑总平图、建筑+‐0总平图、主次道路路网总平图、停车位总平图、公共设施布置总平图、市政综合管线总平图、园艺景观总平图）是否完整，总平图中小区入口是否人车分流和主客分流，总平图指北针标识是否正确，保留的地形和地物是否准确（在设计工作开始前应安排进行相关的地形测绘工作，特别重要地块如池塘、河道、道路、桥梁、铁塔、需保留的树木和建筑等等，应准确测量、详细标注坐标）。 2.用地四界的测量坐标、建筑组团界线定位坐标、道路红线和建筑红线或用地界线的位置是否准确，道路、水面、地面、建筑物室内外标高是否正确、合理（结合原始地形，对土方平衡、建筑与地形的结合等予以复核）。 3.建筑物单体、构筑物的名称或编号、层数、定位坐标、轴线是否正确，间距是否满足要求。 4.广场、停车场、运动场、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡等的定位是否正确，标高、坡度是否正确、合理。 5.管线综合平面图平面布置是否合理，管线与建筑物、构筑物、绿化植栽以及其他管线之间的距离是否满足规范要求，场地外管线接入点的位置、标高是否正确。 二、建筑专业 1.审核建筑设计是否满足规范和强制性条文及质量通病防治的要求，是否和其他专业设计协调，有无冲突；防火、防水、防潮、节能、无障碍设计是否符合规范要求，设计总说明是否完整和明确，技术措施是否满足当地特殊要求。 2.审核建筑设计是否和扩初设计或方案设计统一，建筑立面效果是否满足要求。建筑总说明是否齐全准确，室内、外装饰做法说明是否适用，建筑创新设计带来问题是否解决。 3.审核新材料、新技术的运用是否合理，建筑造型、构造的做法是否完整、可行、合理。 4.审核建筑平面图的轴线和轴线尺寸标注是否准确，建筑物层高、净高是否能满足要求。
人防设计施工图审查要点总结 1.审核报表审核要点(1)编制依据：主管部门批准文件和工程建设标准。 (2)项目概况：建设地点、土地利用概况、建筑等级、设计使用年限、抗震设防烈度、结构类型、建筑布局、建筑面积、建筑层数和高度。 (3)主要部件的材料. 一、审计报表审核要点 (1)编制依据：主管部门的批准文件和工程建设标准。(2)项目概况：建设地点、土地利用概况、建筑等级、设计使用年限、抗震设防烈度、结构类型、建筑布局、建筑面积、建筑层数和高度。(3)主要部分的材料做法：如墙、屋顶、门窗等。(民用建筑节能设计范围内的项目可以与节能设计部分合并。(4)节能设计：严寒和寒冷地区的居住建筑应说明体形系数、耗热量指标、结构材料的维护方法、主要部位的传热系数等。夏热冬冷地区的居住建筑应说明材料做法、传热系数、热惯性指数等。建筑物及其主要部分的形状系数。(5)防水设计：地下工程的防水等级和设防要求、防水材料或涂料的材质和厚度、变形缝结构及其他截排水措施。屋面防水等级和设防要求，防水材料或涂料的材质和厚度，屋面排水方式和雨水管道的选择；潮湿和停滞房间的地板和地板的防水材料方法以及墙壁的防潮措施。(6)建筑防火：防火分区及安全疏散：消防设施及措施：如墙体、金属承重构件、幕墙、管道、防火门、防火卷帘、消防电梯、消防水池、消防泵房、消防中心等的设置、构造及防火处理。(7)人防工程：人防工程位置、防护等级、平
战结合使用、防护区域、室内外出入口、进风口和出风口的布置。(8)室内外装修做法。(9)电梯、自动扶梯、幕墙、天窗等需要专业部门设计、生产、安装的建筑设备及部件的技术要求。(10)其他需要特别说明的情况，如安全保护、环保措施等。 二.图纸基本要求审查要点 (1)总平面图：标明建设用地范围、道路和物业线位置、土地用途以及周边相关地形和特征。控制周边市政道路的标高；明确新建工程(包括隐蔽工程)的位置、室内外设计标高、场地道路、广场、停车位布置及地面雨水排放方向。(2)横、竖、剖面图完整、表达准确，屋面平面应包括以下内容：屋面出入口、管沟、设备基础及变形缝结构、屋面排水设计、出水口结构及雨水管道选型等。(3)楼梯、电梯、汽车坡道、墙壁、门窗等关键部位的节点和细部。图纸中应明确说明楼梯、屋顶、中庭走廊、低窗等安全防护设施。(4)配电室、锅炉房、换热室、中水处理室和食堂等。预留给专业设计的，应提供合理的工艺组织条件和必要的摊铺设施 三.建筑设计基本条文的审查要点 (1)建筑设施安全卫生主要技术要求1。楼梯安全要求：楼梯是垂直交通的主要空间，具体要求如下：(1)日常主要交通所用楼梯的爬梯宽度应根据建筑物的使用特点确定，一般按每股0.55 (0 ~ 0.15) m的人流量确定。(2)住宅楼梯净宽不应小于1.1m，六层及以下。(3)楼梯平台上下部净高(从最低点即平台梁底部计算)不应小于2m；台阶的净高不
《人民防空地下室施工图设计文件审查要点》3.1强制性条件《人民防空地下室设计规范》GB 50038-2005中第4.1.3、4.1.7、4.9.1、4.11.7、4.11.17条，具体条文从略。 3.2 基本规定 3.2.1 施工图设计文件编制深度 1.施工图设计文件的编制深度应符合建筑部《建筑工程设计文件编制深度规定》的相关规定，并应满足国家建筑标准设计图集《防空地下室施工图设计深度要求及图样》08FJ06的要求；图纸表达应符合《房屋建筑制图统一标准》GB/T50001和《建筑结构制图标准》GB/T50105的规定。 2.战时各出入口、连通口、通风口，宜有比例不小于1：50的结构详图，主要表示防护密闭们、密闭门、防爆波活门门框墙位置及配筋，以及扩散室、临空墙、防护单元间隔墙等配筋。 3.采用平站转换设计的防空地下室，应提供转换部位、方法及具体实施措施的施工详图。 4.设计文件应提供本要点附录A中底A.2节规定的内容。 3.2.2 设计依据 1.防空地下室的防护类别、抗力级别等应与当地人防行政主管部门的批文一致。 设计采用的工程建设标准和设计中引用的其他标准（含国家2. 建筑标准设计）应为有效版本。
3.设计采用的地基土的物理力学指标、抗浮设计水位等应与审查合格的《岩土工程勘察报告》一致。 结构设计总说明3.2.3 每一项工程应编写一份结构设计总说明，对多子项工程宜编写统一的结构施工图设计总说明。若防空地下室与其上部的地面建筑为同一个子项，可与地面建筑的结构设计总说明合写，也可专门列一小节，说明地面建筑设计总说明中未包含人防设计的内容。 申报防空地下室施工图设计文件技术性审查时，宜提供供审查使用的防空地下室结构设计总说明。防空地下室结构设计总说明应包括以下内容。 1、工程概况，包括防空地下室的平时功能、战时功能，防护单元划分及各防护单元的抗力级别等。 2、防空地下室结构设计的主要依据，包括防空地下室结构的安全等级、设计使用年限，遵循的标准、规范，工程地质、水文地质条件， 以及地面建筑抗震设计条件等。 3、各结构构件采用的战时等效静荷载标准值，包括防空地下室的顶板、底板、外墙、临空墙、防护密闭门门框墙、防倒塌棚架等。 4、防空地下室所有结构材料的品种、规格、性能及相应的产品标准， 有防水、密闭要求的结构构件的抗渗等级等。 5、当为钢筋混凝土结构时，应说明受力钢筋的保护层厚度、锚固长度、搭接长度、接长方法、并对某些构件或部位的材料提出特殊要求。 6、设计±0.000标高所对应的绝对标高值及图纸中的标高、尺寸的
北京市市政基础设施工程施工图勘察文件审查要点
北京市规划委员会发布二零零五年八月
前言 根据《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》（中华人民国建设部令第134号 2004年8月23日）、《关于实施“房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法”有关问题的通知》（建质[2004] 203号 2004年11月23日）以及《关于转发建设部“房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法”的通知》（市规发〔2004〕1499号 2004年11月29日）的要求，北京市勘察设计与测绘管理办公室组织部分从事施工图审查的专家编制完成《北京市市政基础设施工程施工图勘察文件审查要点》（以下简称“本要点”）。在编制过程中，编制组认真总结了我市开展勘察文件审查的实践经验，广泛听取了施工图审查机构、部分勘察设计单位及北京市建筑工程施工图审查专家委员会委员的意见，经多次修改后形成了本要点。 本要点根据现行法律、法规和工程建设标准（含国家标准、行业标准和北京市地方标准）编写，以工程建设标准强制性条文（以下简称“强制性条文”）为根本依据，除将强制性条文作为必须审查的容外，还从现行法律、法规和工程建设标准中摘录了部分与强制性条文关系密切、对安全和公众利益有较大影响的条款作为审查容。 本要点根据市政基础设施工程勘察类型分四篇编写，第一篇：公路工程和城市桥涵、支挡结构施工图勘察文件审查要点；第二篇：室外管道工程施工图勘察文件审查要点；第三篇：城市道路、公路路基、路堤、路堑工程施工图勘察文件审查要点；第四篇：地下铁道、轨道交通工程施工图勘察文件审查要点。由于市政基础设施项目类型繁多，施工图审查中如遇到本要点未涉及的情况，在保证质量的前提下应根据实际情况进行处理。 工程勘察注重数据的真实性和可靠性、地区经验及工程师的综合判断。勘察文件审查的主要对象限于详勘阶段的岩土工程勘察报告，并不涵盖工程勘察的全部容。进行工程勘察时，建设单位和勘察单位应全面执行法律、法规和工程建设标准的规定，确保工程质量，不能认为未列入本要点的容就可以不执行。 本要点由北京市规划委员会负责管理，北京市勘察设计与测绘管理办公室负责对具体容的解释。 主编单位：北京市勘察设计与测绘管理办公室 参编单位：北京市勘察设计研究院 建设综合勘察研究设计院 中航勘察设计研究院 参加编制人员(以姓氏笔画为序)： 孔千、王笃礼、刘建华、李耀刚、张建青、杨俊峰、周宏磊、武威、 赵大鹏、赵志强、郭明田、温靖、葛虹、董辉、廉得瑞参加审查人员（以姓氏笔画为序）： 丁秀云、王新杰、张在明、罗玲、项勃、顾宝和、袁炳麟、高文新、 黄志仑
建筑工程施工图审查要点 1)设计说明基本内容 (1) 编制依据：主管部门的审批文件、工程建设标准。 (2) 工程概况：建设地点、用地概貌、建筑等级、设计使用年限、抗震设防烈度、 结构类型、建筑布局、建筑面积、建筑层数与高度。 (3) 主要部位材料做法：如墙体、屋面、门窗等（属于民用建筑节能设计范围工程可与（节能设计）段合并）。 (4) 节能设计：严寒和寒冷地区居住建筑应说明建筑物的体形系数、耗热量指标及主要部位围护结构材料做法、传热系数等。 夏热冬冷地区居住建筑应说明建筑物体形系数及主要部位围护结构材料做法、传热系数、热惰性指标等。 (5)防水设计: 地下工程防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、变形缝构造及其它截水、排水措施。 屋面防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、屋面排水方式及雨水管选型; 潮湿积水房间楼面、地面防水及墙身防潮材料做法、防渗漏措施。 (6)建筑防火: 防火分区及安全疏散: 消防设施及措施:如墙体、金属承重构件、幕墙、管并、防火门、防火眷帘、 消防电梯、消防水池、消防泵房及消防控制中心的设置、构造与防火处理等。 (7)人防工程:人防丁程所在部位、防护等级、平战用途、防护面积、室内外出入口及进、排风口的布置。 (8)室内外装修做法。 (9)需由专业部门设计、生产、安装的建筑设备、建筑构件的技术要求,如电梯、自动扶梯、幕墙、天窗等。 (10)其它需特殊说明的情况,如安全防护、环保措施等。 2 )图纸基本要求 (1)总平面图: 标示建设用地范围、道路及建筑红线位置、用地及四邻有关地形、地物。周边市政道路的控制标高; 明确新建工程(包括隐蔽工程)的位置及室内外设计标高、场地道路、广场、停车位布置及地面雨水排除方向。 (2)平、立、剖面图纸完整、表达准确。其中屋顶平面应包含下述内容:屋面检修口、管沟、设备基座及变形缝构造; 屋面排水设计、落水口构造及雨水管选型等。 (3)关键部位的节点、大样不能遗漏,如楼梯、电梯、汽车坡道、墙身、门窗等。 图中楼梯、上人屋面、中庭回廊、低窗等安全防护设施应交待清楚。 (4)建筑物中留待专业设计完善的变配电室、锅炉间、热交换间、中水处理间及餐饮厨房等, 应提供合理组织流程的条件和必要的铺助设施 三、建筑设计基本规定 （一）建筑设施安全与卫生的主要技术要求 1.楼梯安全性要求：楼梯是垂直交通的主要空间，具体要求如下： （1）供日常主要交通用的楼梯的梯宽，应根据建筑物使用特征，一般按每股人流宽的0.55+(0～0.15)m的人流股数确定 （2）住宅楼梯梯段净宽度不应小于1.1m，六层及六层以下，一边设有栏标杆时，不应小于1m。<
图纸会审重点内容总结 1.建筑、结构说明有没有互相矛盾或者意图不清楚的地方 2.建筑、结构图中轴线位置是否一致，相对尺寸是否标注清楚 3.如果是框架结构，看建筑、结构图梁柱是否尺寸一致，如果是砖混，看墙厚、构造柱的布置是否一致 4.核定交桩以后的标高与图纸中的标高是否有出入 5.建筑装饰装修表是否包含所有房间 6.查看门窗的做法是否明确，有图籍的按照图籍，没有图籍做法的是否有大样，大样中开启方向、玻璃材质、龙骨材质等是否明确。 7.一般设计容易疏忽的是窗台做法、窗帘盒做法、门窗的材质、门垛尺寸 8.看结构图说明中是否与规范相矛盾或有出入，如有，协商按哪个标准施工
9.从施工角度考虑，是否有施工难度大甚至不可能施工的结构节点，比如坡屋10.如果自己掌握的比较全面的话，要检查室内管线是否打架，尤其是室外工程管线是否打架、面与平屋面相交的地方，梁的交叉施工最容易出问题。 10.楼梯踏步高和数量是否与标高相附 11.建筑立面图中的结构标高是否与结构图每层的标高相附 12.檐口的地方标高容易出错，适当注意 13.建筑平面里的门窗洞口尺寸、数量是否与门窗表里的尺寸、数量相符 图纸会审工作首先应熟悉施工图、如:建筑平面图、建筑立面图、建筑剖面图、建筑祥图、结构施工图、设备图等。 1、会审图纸综合归纳常见问题如下; 尺寸、标高是否一致; 水、电、设备安装专业图之间、图号之间是否有矛盾;
预留洞、预埋件是否错漏; 构造作法是否交待清楚; 材料选用是否合理，设计是否能满足质量要求; 基础、地沟等是否相碰; 建筑图与结构图是否一致; 标准图、详图是否正确; 顶棚、墙面、墙裙、踢脚线、地面等装修作法是否协调; 门窗、构件的尺寸、规格、数量是否相符等。 2、熟悉图纸的方法及要领: 先粗后细: 就是先看平，立、剖面图，对整个工程的概貌有一个轮廓的了解，
施工图（土建部分）审图要点 一、总则 1、首先看图纸是否未会签、缺出图章或注册章、缺图纸目录、图纸编号重复、缺门窗大样、缺节能设计、缺节点详图等。 2、图纸未满足我部提供的设计任务书、技术标准的要求。 3、图中是否有违反强制性条文的地方，类似如屋面栏杆或女儿墙高度未考虑屋面找坡高度。 二、总图部分 1、经济指标表与报规图是否一致。 2、室外标高与周圈道路标高的关系以及地表排水关系是否合理。 3、单体±与室外标高的关系是否合理。 4、采光井、风井及地下出入口是否体现在总图上，位置是否合理。 5、建筑退线、道路退线是否满足报规报建要求（与报规图一致）。 6、地下室外边线范围应标注，不能凸入用地外道路内，建筑角点坐标是外墙角点还是轴线交点。 7、是否注明建筑防火间距（凸窗及阳台以外沿线计算）、消防车道定位、消防扑救面。 8、场地、建筑、车库出入口是否注明清楚（机动车出入口是否距离道路红线不小于米，且不存在视线障碍物）。 三、设计总说明 1、选用图集是否已经作废或过期。 2、说明中的防水做法与我部定的技术标准是否一致。
3、说明中门窗选型与平面图门窗表是否相同，是否合理。 4、填充墙材料是否和技术标准要求相同，是否合理。 5、外墙面做法是否适合昆明环境要求，不同材料交接处做法是否与结构图中要求一致。 6、室内装修标准是否合理，是否满足公司营销要求。 7、对于工程做法选用图集是否合理，目前是否有较完善便捷的做法。 8、对于结构降板是否有说明需回填或轻质材料做垫层楼地面。 9、后浇带做法（钢筋加强、止水带用钢板止水带、混凝土用微膨胀混凝土）。 10、施工缝留设及处理方式。 11、混凝土强度及抗渗等级要求是否便于施工组织。 四、地下室 1、地下室层高是否满足我部明确的技术标准要求。 2、有防火分区示意图，平面上防火分区用特级防火卷帘门或甲级防火门分隔（非机动车库独立防火分区，面积小于1000平米；设备用房独立分区，面积小于500平米，要有独立通道或出口）。 3、地下室尽量不设排水沟，只设地漏或集水井，仅在地漏或集水井附近设1%找坡。集水井靠边角处，尽量不占车位。 4、车位尺寸是否有不满足标准尺寸要求（）的情况，是否有车位被前车位阻挡，是否在满足车道尺寸情况下可以增加车位。 5、地下室面积、配套功能房间面积、车位数量是否正确。 6、消防出入口及人防出入口数量是否满足或过多。
结构施工图审查重点总结分享（值得收藏） 一个项目的图纸完成后,常规的做法是先自检自查,再提交给他人校对,然后是最后一级审核.不管是在哪个流程,不管是设计图纸的人还是审查的人都应该牢牢记住施工图纸审查的重点项目,做到心中有数,才能有针对性去发现问题并改正. 以下是关于结构施工图审查时需注意的11个要点,还不熟悉的盆友们先快速浏览一遍吧（知识干货略长,盆友们可先收藏备用）： 在施工图设计阶段,结构专业设计文件应包含图纸目录、设计说明、设计图纸、计算书. 图纸目录,应按图纸序号排列,先列新绘制图纸,后列选用的重复利用图和标准图. 结构设计总说明,每一单项工程应编写一份结构设计总说明,对多子项工程应编写统一的结构设计总说明.当工程以钢结构为主或包含较多的钢结构时,应编制钢结构设计总说明.当工程较简单时,亦可将总说明的内容分散写在相关部分的图纸中. 结构设计总说明应包括以下内容： 1、工程概况 1）工程地点,工程周边环境（如轨道交通）,工程分区,主要功能；
2）各单体（或分区）建筑的长、宽、高,地上与地下层数,各层层高,结构类型、结构规则性判别,主要结构跨度,特殊结构及造型,工业厂房的吊车吨位等. 3）当采用装配式结构时,应说明结构类型及采用的预制构件类型等. 2、设计依据 1）主体结构设计使用年限； 2）自然条件：基本风压,地面粗糙度,基本雪压,气温（必要时提供）,抗震设防烈度等； 3）工程地质勘察报告； 4）场地地震安全性评价报告（必要时提供）； 5）风洞试验报告（必要时提供）； 6）相关节点和构件试验报告（必要时提供）； 7）振动台试验报告（必要时提供）； 8）建设单位提出的与结构有关的符合有关标准、法规的书面要求； 9）初步设计的审查、批复文件； 10）对于超限高层建筑,应有建筑结构工程超限设计可行性论证报告的批复文件； 11）采用桩基时应按相关规范进行承载力检测并提供检测报告； 12）本专业设计所执行的主要法规和所采用的主要标准（包括标准的名称、编号、年号和版本号）. 3、图纸说明
施工图审查要点 1）预审 A 审核要点 设计图纸与说明是否齐全，有无分期供图的时间表； 总平面图与施工图的几何尺寸、平面位置、高程是否一致，各施工图之间的关系是否相符，预埋件是否表示清楚； 工程结构、细节、施工作法和技术要求是否表示清楚，与现行规范、规程有无矛盾，是否经济合理； 建筑材料质量要求和来源是否有保证； 地质勘探资料是否齐全，地基处理方法是否合理； 设计地震烈度是否符合当地要求； 防火要求是否满足，有无公安消防部门的审批意见； 施工安全是否有保证； 室内外管线排列位置、高程是否合理； 设计图纸的要求与施工现场能否保证施工需要； 工程量计算是否正确； 对完善设计和施工方案的建议。 2）专业审查 A .各单位在设计交底的基础上，应分别组织有关人员分专业、分工种细读文件，进一步吃透设计意图，质量标准及技术要求； B .针对本专业的审查内容，详细核对图纸、提出问题，确定会审重点。 3）内容会审 A .各单位在专业审查的基础上组织各专业技术人员一起讨论、分析、核对各专业间的图纸，检查相互之间有无矛盾、漏项； B .提出处理、解决的方法或建议； C .将提出的问题及建议分别整理成文，监理内部的和施工承包方的应在会审前由监理方汇总后及时提交给设计承包方，以便设计承包方在图纸会审前有所准备。 4）正式会审 A .施工图会审由总监理工程师发联系单通知业主、设计承包方、 施工承包方，指明具体时间、会议地点、会审内容； B. 根据会审内容由总监理工程师或监理工程师组织施工图审查会议，并指定记录员； C. 根据设计图纸交付情况（进度），会议可以以综合或专业进行； D. 对于图纸交付比较齐全的项目，宜按大会→分组→大会的审查形式。首先由设计方解答监理方（包括施工方）提交的问题或建议及一些综合性问题。然后专业分组由设计承包方解答各专业提出的问题或对问题的共同协商解决。最后大会由设计承包方解答或共同协商解决在分组审查中提出的专业交叉或其它新的问题。 E. 记录员（监理方）整理会议记录并形成施工图会审记要，经与会单位(必要时相关专业人员)会签后由总监理工程师批准并分发到各有关单位。会审记要应附施工图审查问题清单； F. 需要由设计承包方变更和完善的，由设计承包方与业主联系解决，监理负责督促和检查；