证券代码：300094 证券简称：国联水产公告编号：2012-53
湛江国联水产开发股份有限公司
关于三旧改造进展情况的说明
一、三旧改造概述
1、2011年7月，根据广东省政府《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府[2009]78 号文）、广东省政府办公厅《转发省国土资源厅关于“三旧”改造工作实施意见（试行）的通知》（粤府办[2009]122 号文）的文件精神，经向政府相关主管部门确认，公司现有厂区所在地块已被湛江市政府纳入“三旧”改造范围，详见公司于2011年7月15日披露的公告。经统计,公司厂区所在地块共计119亩纳入”三旧改造”范围。
二、三旧改造进展情况
近日，公司收到《湛江市人民政府关于加快推进“三旧”改造工作的通知》，通知明确了三旧改造的补偿标准、优惠政策和相关流程(具体文件内容见https://www.doczj.com/doc/c52743607.html,/_layouts/ApplicationPages/Modules/News/ZW GKDetail.aspx?id=55677f6e-061e-4375-b2d3-6761286297d0 ),主要内容如下:
1、“三旧”改造项目涉及土地出让金计收的，统一通过公开方式选取评估机构进行评估，协议出让（含划拨补办出让）按评估价40%收取；改变土地使用条件的，按改变前后评估价差额的40%收取。
公司所在地块119亩的用地性质为工业用地，通过改变土地性质由工业用地变更为商业用地，公司将支付给政府相关部门的土地出让金为（商住用地评估价-工业用地评估价）*40%。公司尚未确定自有开发此地块抑或同开发商合作开发此地块从而获取其商业价值还是直接拍售此地块获取现金收益。另外，公司新的搬迁地址尚未确定（扩大吸并子公司广东国美水产食品有限公司的产能和地块为备选方案之一）。此次三旧改造完成将对公司净资产带来重要影响。
由于目前商住用地和工业用地的评估价格尚未确定，相关的搬迁费用也未确
定，因此公司从现有厂区土地处置中获取的溢价收益和搬迁成本具有不确定性，敬请投资者注意投资风险，公司将及时公布最新进展情况。
湛江国联水产开发股份有限公司
2012年9月19日
2016年夏季学期 管理课作业 学院： 姓名： 学号： 教师：
国联水产案例分析 背景分析（大环境、转型的迫切性） 作为一家传统的对虾加工出口企业，国联水产具有比较大的国际市场竞争优势。国联水产在同行中率先通过ISO9001质量体系认证。其工厂标准和质量要求相当高。中国两家获得种苗、养殖、加工ACC之BAP 三星认证企业之一；公司在国内同行业中率先通过ISO9001、ISO14001、输美水产品HACCP、BRC、ACC 之BAP 等认证；相较于国内同行业者，在国际市场的占有率处在领先地位：国内唯一一家（全球仅有两家）输美对虾“零关税”企业；中国首家输美对虾获得FDA 免除“自动扣检”企业；内地首家亦是唯一一家获准“供港活虾”企业；另外，随着沃尔玛全球高级副总裁、达顿饭店全球资深副总裁的相继造访并给予湛江国联水产高度评价，使该公司在国内外水产行业中树立了良好的品牌形象。国联水产科研中心涵盖了产业链各环节的战略控制点，包括种苗选种、育种、养殖、初加工、食品深加工、加工副产品综合利用、食品质量安全等各环节。 自从金融危机以来，美国市场的需求开始逐步放缓。与此同时，来自东南亚等国的竞争对手向美国输出对虾的增势强劲，也加剧了美国对虾进口市场的竞争。而且国联在美国市场上一直面临着关税和贸易壁垒等政策的风险，这是一个很大的隐患。近年来，人民币升值等外部因素进一步制约了国联在美国市场的开拓。从2006年开始，受人民币持续升值、劳动力成本不断增加、资金成本上升、欧美反倾销贸易壁垒等多种因素的影响，中国对虾的出口优势逐渐减弱，外销行情一路走低。要想分散和化解这些风险，保持国联的稳健成长，就必须内外并举、力拓内销市场。相较于国外市场的风险和发展状况，国内对虾市场的增长潜力巨大。以上种种因素激发了国联从简单的加工出口、依赖于国外市场向国内外市场并重战略的转型。 但是当他们把目光聚焦到国内市场时才发现，以往依靠订单生产的发展模式失灵。国联在创立之初就立足于国际市场，当时国内对虾出口市场刚起步，经营管理比较粗放，因为当时国联是中国输美对虾唯一零关税企业，加之用工成本低，市场相对来说偏向国联。但现在对虾产业处在成长调整期。在国外，国联水产面临来自厄瓜多尔、印度、泰国及越南等国的激烈竞争，国际贸易环境恶化，反补贴反倾销不断升级。在国内，国联面临的是更强劲的挑战，如恒星、龙威等企业。 根据我从网上收集到的国联水产有限公司2012年年报显示：全年主营收入14.53亿元，国外销售总额10.57亿元。其中，公司对外贸易主要是对虾的销售，仅美国市场销售收入就占总量的80%左右。根据2013年中报披露，公司出口到美国的水产加工品收入占整个销售收入的比例约为17.6%，加上全资子公司美国SSC公司实现的4.19亿元销售额，国联水产对美出口额占比依然巨大。“鸡蛋不能放在一个篮子里”这个道理对于国联水产来说，仍然亟需好好付诸实践。 环境分析 对国联所处环境的分析，我才用了波特五力分析，即从供应商、现有竞争对手、购买者、替代品、潜在进入者这五种力量展开分析。 供应商的讨价还价能力：国联水产的供应商主要是对虾养殖户，虽然有备案养殖户制度，并且会和这些养殖户签订捆绑经营合同，但是执行的还是主要按照釆购当时的市场价格来
有关广东省与湛江市“三旧”改造的相关规定要点 一、相关政策文件： ——《湛江市人民政府关于加快推进“三旧”改造工作的通知》湛府函〔2012〕338号 ——《湛江市人民政府关于进一步促进三旧改造工作的若干意见》（湛府〔2014〕76号） ——《根据《湛江市区“三旧”改造项目开发强度核准细则》（湛城规（办）〔2011〕48号） ——《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府〔2009〕78号） ——《关于提升“三旧”改造水平促进节约集约用地的通知》（粤府〔2016〕96号） ——《广东省“三旧”改造税收指引》 二、相关政策条款 （一）三旧改的定义与范围，“三旧”——旧城镇、旧厂房、旧村庄三旧”改造范围：城市市区“退二进三”产业用地；城乡规划确定不再作为工业用途的厂房(厂区)用地；国家产业政策规定的禁止类、淘汰类产业的原厂房用地；不符合安全生产和环保要求的厂房用地；布局散乱、条件落后，规划确定改造的城镇和村庄；列入“万村土地整治”示范工程的村庄等。 属于“三旧”改造的房屋和土地，未经确权、登记，不得改造 （二）“三旧”改造的各类方式与流程 1、由市、县人民政府依法收回、收购土地使用权。 收回或收购土地使用权，可用货币方式向原使用权人补偿或支付收购款，也可以置换方式为原使用权人重新安排用地。——广东2009年规定 2、符合城乡规划及年度计划的情况下，原土地使用权人自行进行改造。 自行改造应当制订方案，经土地行政主管部门和城乡规划部门同意后报市、县人民政府批准实施。所涉及的划拨土地使用权，可采取协议方式补办出让手
续，涉及补缴地价的，按地级以上市人民政府的统一规定办理。——广东2009年规定 以出让或划拨方式取得的国有建设用地，涉及改变土地用途或其他使用条件的（现有工业用地改造后不改变原用途只提高容积率的除外），经审批机关批准后由当地国土资源行政主管部门与土地使用权人重新签订出让合同。….均须经地价评估、集体决策和公示程序后，按照市场价缴交或补缴土地出让价款，并报省国土资源厅备案，抄送当地审计部门。——广东2016年规定 3、市场主体，可以收购相邻多宗地块，申请进行集中改造。市、县土地行政主管部门可根据收购人的申请，将分散的土地归宗，为收购人办理土地变更登记手续。收购改造应当制订改造方案，经土地行政主管部门和城乡规划部门同意后报市、县人民政府批准实施。涉及补缴地价的，按地级以上市人民政府的统一规定办理。——广东2009年规定 对于独立分散、未纳入成片改造范围的“三旧”用地，原土地权利人可以优先申请自行改造或者合作改造，对于纳入成片改造范围的“三旧”用地，原土地权利人可以优先收购归宗后实施改造；原土地权利人无法实行收购归宗的，当地政府可以统一收购储备和组织改造，并通过招标、拍卖或者挂牌等公开交易方式确定项目改造主体。——广东2016年规定 一边临市政道路、并且面积小于1公顷和改造地块非临市政道路、并且面积小于10亩以下的项目，原则上应与周边地块进行整合。 4、旧厂房的改造即“工改商” 旧厂房、旧城镇改造涉及将工业用地等土地用途改变为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地（以下称“工改商”项目），国有土地使用权由当地政府依法收回的，必须按规定采用招标、拍卖或者挂牌方式出让，所得出让收益可按规定用于补偿原土地权利人。由原土地权利人自行改造的，除应当按规定补缴地价款及相关税费外，应当按照城乡规划要求，将不低于该项目用地总面积15%的土地无偿移交政府用于城市基础设施、公共服务设施建设或者其他公益性项目建设。——广东2016年规定 5、旧村庄的改造： （1）土地利用总体规划确定的城市建设用地规模范围内的旧村庄改造，原
关于旧城镇旧厂房旧村庄改造情况的报告 主任、各位副主任、秘书长，各位委员： 大力推进旧城镇旧厂房旧村庄改造（以下简称“三旧”改造），积极探索存量建设用地二次开发利用的可行之路，是省委贯彻落实科学发展观、有效破解土地供需矛盾的重大决策，也是加快转变经济发展方式、推动产业和城市转型升级的重大战略。2008年以来，在国土资源部的大力支持和省委的正确领导下，我省以部省合作建设节约集约用地试点示范省为契机，积极推进“三旧”改造，取得了初步成效。受省人民政府委托，现将我省开展“三旧”改造有关情况报告如下： 一、开展“三旧”改造工作的基本情况 按照“全面探索、局部试点、封闭运行、结果可控”的原则，我省切实加强对“三旧”改造的组织领导，认真落实“三旧”改造各项政策，积极探索改造模式与运行机制，有效地推进“三旧”改造的开展。据统计，2008年至今年第三季度，全省已完成“三旧”改造项目1683个，涉及改造面积7.89万亩；今年计划启动改造项目约4400个，改造面积超过30万亩。 （一）认真落实国家赋予的政策，全面铺开改造工作。 在国土资源部的指导和支持下，省政府制定出台了《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府〔2009〕78号）（以
下简称《若干意见》），从五个方面进行了政策创新与突破：一是针对无合法手续的存量建设用地完善手续成本较高，现土地使用者缺乏改造积极性的问题，允许按照用地发生时的土地管理法律政策落实处理（处罚）后按土地现状办理征收手续。二是针对“三旧”改造投入大、开发周期较长、现行改造方式单一、难以调动原土地使用权人积极性等问题，允许对完善手续后的“三旧”用地采取协议出让方式补办出让手续（政府收购储备后再次供地除外）。三是为了保障原土地使用者的开发收益，调动他们支持和参与改造的积极性，在旧厂房改造和旧村庄改造中，政府依法收回企业用地或征收农村集体建设用地出让的，对原土地使用企业或村集体给予不高于土地出让纯收益60%的资金补贴，依照有关规定专项用于支持企业或村集体发展。四是针对改造地块范围周边可能存在边角地、插花地、夹心地，影响地块的整体改造开发等问题，允许将边角地、插花地、夹心地一并纳入“三旧”改造范围，不再按照现行法律政策办理有关报批手续。五是针对在城中村改造过程中，农村集体愿意将农村集体土地变为国有土地，但现行征收的做法程序复杂、审批时间长的问题，允许村集体经济组织自愿将其所有的集体建设用地申请报省人民政府批准征为国有建设用地。实践证明，《若干意见》有效破解了“三旧”改造的制约因素，推动了“三旧”改造工作的开展。 为切实落实国家赋予我省的优惠政策，我省主要采取以下措施：一是切实加强“三旧”改造的组织领导。目前，全省绝大部分的市、县、镇均成立以政府主要负责同志任组长的“三旧”改造工作领导小组和
湛江龙头甘村水库 收费：10元/人 福寿鱼：一指到一斤密度高 其它鱼类等待着各位去开发 路线：龙头十字路口问下人 湛江麻章合流水库 收费：15元/人 白条：一指超高密度 马口：一指超高密度 福寿鱼：一指到5指需罗非料加发哮料先上到 草鱼：不详 泰国鲮：5斤 塘虱：不详 大头：1斤—不详发哮料或莲蓉海杆打水怪钓 路线：哈~~本人对路无识无知点讲（可以织组人员去钓） 湛江麻章东坡岭度假村 收费：10元/人 白条：一指超高密度 马口：一指超高密度 福寿鱼：一指到7指一指到两指超超超高密度。。。。我曾经既心碎地 草鱼：两指到5斤听说有钓到三十几斤的。钓饵：暴香的肥猪肉！！（呢度草鱼变态个） 塘虱：不详 鲮鱼：两至三指超高密度 食人鲳：半斤到三斤左右肥猪肉作饵：我试过用路亚钓无功击过。（想玩来路亚既可以去试吓） 其它鱼类等待着各位去开发 路线：赤坎去25公里
湛江霞山山岭山森林公园水库 收费：现在不收费（以前收费5蚊，现在不知情况如何）垂钓鱼类： 福寿鱼：一指到3斤密度较高 鲮鱼：不详 鲤鱼：不详 鲫鱼：不详 塘虱：不详 曹鱼：不详 大头：1斤—不详密度高 其它鱼类等待着各位去开发 路线：下山湛江霞山区百蓬路山岭山公园 开发区湿地(绿塘）公园 收费：以前20/人（现在情况不详，建议不要去） 垂钓鱼类： 没去过鱼情不详 其它鱼类等待着各位去开发 路线：开发区湿地绿塘公园 霞山海滨公园 收费：不详 垂钓鱼类：
没去过鱼情不详 其它鱼类等待着各位去开发 路线：霞山霞山海滨公园内 狮子岭钓场 收费：不详 听讲有唔少种类的鱼。 请知情者提供吓有关资料 赤坎文章村山塘（鸭塘） 收费：5元/人一天不限鱼杆 垂钓鱼类：罗非、鲮鱼、青鱼、大头、鳊鱼。。。。。 没去过鱼情不详 其它鱼类等待着各位去开发 路线：赤坎人民医院大门口直入到湛江美术学校过后第一个人字路口左转直走，一直顺着树林走看到鱼塘。 湛江赤坎水库 收费：不收费没人管 垂钓鱼类： 白条：一指到三指超高密度 马口：一指超高密度 福寿鱼：一指到3斤大非只吃大黑蚯蚓 鲮鱼：两指偶尔有一条 鲤鱼：一指到两斤两指到斤的密度很高 鲫鱼：一指到8两两指到三指密度很高 塘虱：两指大黑蚯蚓边上钓 巴西龟：不详渔民网上来的 其它鱼类等待着各位去开发 路线：顺赤坎南桥河直上坝口睇到水库。 湛江赤坎南河桥公园 收费：只能夜间偷钓，日间好多人钓但有时有人没收鱼杆（不建议去） 白条：一指到三指少量 马口：一指少量 福寿鱼：一指到3斤三指到四指密度可以 鲮鱼：1—2斤左偶尔上一两条 鲤鱼：一指到两斤大鲤还可以 鲫鱼：一指到8两想办法避开杂鱼有机会上 塘虱：最大的10斤大黑蚯蚓边上钓 路线：顺赤坎南桥河直上南桥公园桥下
湛江市人民政府关于湛江市“三旧”改造的实施意见 【法规类别】建设综合规定 【发布部门】湛江市政府 【发布日期】2010.07.05 【实施日期】2010.07.05 【时效性】现行有效 【效力级别】XP10 湛江市人民政府关于湛江市“三旧”改造的实施意见 各县（市、区）人民政府，湛江经济技术开发区管委会，市府直属各单位： 为深入贯彻落实省人民政府《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意 见》（粤府〔2009〕78号）和省政府办公厅《转发省国土资源厅关于“三旧”改造工作实施意见（试行）的通知》（粤府办〔2009〕122号）精神，加快推进我市旧城镇、旧厂房、旧村庄（以下简称“三旧”）改造工作，结合我市实际，提出如下意见： 一、合理确定“三旧”改造适用范围 （一）根据城乡规划建设需要进行拆迁、更新改造和重建的旧城区、旧镇区。 （二）根据城乡规划建设需要进行改造的城中村和布局分散、公共服务设施配套不完善的旧村庄。 （三）根据城乡规划建设需要和产业发展规划必须进行关闭、拆除、搬迁、改造的企
业用地。包括不符合安全生产和环保要求的厂房用地；市区产业“退二进三”企业的用地；国家产业政策规定的禁止类、淘汰类产业的原厂房用地；城乡规划确定不再作为工业用途的厂房（厂区）用地和尚未建设但不构成闲置的工业用地等。 （四）根据城乡规划建设需要改造的机关、事业单位物业用地；按城乡规划、产业调整和消防、环保等要求必须改造的集体旧物业用地。 （五）符合粤府〔2009〕78号文的规定，需要完善用地手续的建设用地。 二、科学编制“三旧”改造有关规划、年度实施计划和改造方案 （一）“三旧”改造项目的标图建库工作。 各县（市、区）负责开展本地“三旧”改造用地的调查摸底工作，根据土地利用总体规划和“三旧”改造专项规划，将每宗“三旧”改造用地在卫星影像图、土地利用现状图和土地利用总体规划图上标注，并列表造册，建立数据库。 （二）“三旧”改造专项规划和年度实施计划的编制和审批。 市人民政府负责组织编制《湛江市市区“三旧”改造专项规划》；区人民政府（含湛江开发区管委会，下同）负责编制各镇《“三旧”改造专项规划》，报市人民政府审批。 各县（市）人民政府负责编制本地的《“三旧”改造专项规划》，报市人民政府审批。 各县（市、区）人民政府负责编制本地的《“三旧”改造年度实施计划》。 《“三旧”改造专项规划》经批准后，各地需要增加项目的，在省、市“三旧”改造政策允许的前提下，可补充纳入“三旧”改造项目库。 （三）“三旧”改造项目单元规划的编制和审批。 《项目单元规划》是提供“三旧”改造项目规划条件、审批项目修建性详细规划方案和办理规划手续的依据。各县（市、区）根据“三旧”改造专项规划、年度实施计划和
金融危机背景下湛江水产出口业存在问题与对策分析 作者：付文平许抄军刘文琳 来源：《沿海企业与科技》2010年第02期 [摘要]在后金融危机的大背景下,世界经济在今后很长的一段时间处于缓慢恢复状态,美欧日等发达经济体需求的减弱,对我国出口导向型企业的影响还将持续。如何应对危机带来的风险,是我国出口导向型中小企业面临的大问题。文章以湛江水产出口业为例,分析国际金融危机对水产出口的影响、水产出口企业存在的问题以及如何应对的策略。 [关键词]金融危机;湛江水产出口业;应对策略 [基金项目]湛江师范学院人文社会科学研究项目“湛江外贸企业应对金融危机措施研 究”(W0818) [作者简介]付文平,湛江师范学院高级经济师,经济学硕士,研究方向:国际贸易、金融企业管理,广东湛江,524048;许抄军,湛江师范学院副教授,经济学博士,研究方向:区域经济、国际贸易,广东湛江,524048;刘文琳,湛江师范学院,经济学学士,研究方向:国际贸易,广东湛江,524048 [中图分类号] F326.4 [文献标识码] A [文章编号] 1007-7723(2010)02-0074-0005 一、国际金融危机对湛江水产出口企业的影响 起始于2008年的全球金融危机,虽然对于金融业本身的影响已经大大降低,但是其对于全球实体经济的影响还远未过去。在过去的2009年,我国外贸出口业因此而受到很大影响,全年外贸出口22073亿美元,同比减少13.9%。作为湛江外贸出口优势产业的水产业,近几年一直占到湛江外贸出口的30%以上。在这场全球金融大危机的影响下,湛江水产出口也未能幸免。2009年水产出口4.9亿美元,同比减少11%。金融危机对湛江水产出口业的影响集中表现在以下几个方面:
湛江霞山区水产品批发市场 （宝满冻品批发中心） 湛江作为我国首批沿海开放城市之一，湛江是广东省的海洋资源大市和农海产业加工流通大市，农海产品资源丰富，是中国最大的对虾产品交易中心和加工出口基地，素有“中国对虾之都”、“中国海鲜美食之都”等美誉。湛江对虾市场在国内外市场的影响力日益显现，作为国际上最大的对虾批发商，湛江水产品的年交易额超过300亿元。其中，1996年兴建的湛江霞山水产品批发市场。2009年湛江市中鑫有限公司斥资8亿元，动工建设以10万吨冷库为核心的宝满冻品中心，市场建成开业后，标志着湛江农海产业化，特别是对虾加工与流通业发展再次迈上崭新的台阶，将对全面提升湛江对虾产业国际竞争力，促进湛江对虾产品流通产业做大做强，起到重要推动作用。 如今，霞山水产品批发市场已经成为全国对虾交易中心和全国最大的海鲜市场之一，衍生出三大中心——宝满冻品中心、远洋捕捞海产品交易中心、活鲜干品综合交易中心，打造出一个从捕捞、养殖、加工、流通、冷藏、物流、融资全产业链的国际性交易平台和全方位的服务平台。整个市场三大中心年总交易额达300 亿、交易品种多达2000种，其中南美白对虾年交易额超100亿，占全国的三分之二，占全球的三分之一，是全球对虾交易价格的风向标。 在16年的发展历程中，霞山水产专心致力于打造一个公平、公正、公开的良好交易平台，得到了两百多家商户、数千家来自全国的采购商和本地、广西、海南、山东和长三角广大虾农渔农的拥戴。他们始终坚持以霞山水产品批发市场为赖以生存和发财的聚宝盆，将市场作为虾产品的购销基地。霞山水产品批发市场以其强大的集散能力催生了湛江对虾产业链，使得我市对虾饲料产量、种苗产量、养殖面积、生产规模、加工量、出口量、市场交易量等七项指标均居全国各地市首位。 霞山水产品批发市场（宝满冻品中心）北靠新湖大道西临疏港大道南接湖光路（见下图）占地面积317265㎡，建筑面积408473㎡。有着 12000平方米的高标准停车场、1500吨的贮冰库、300吨的冰厂、 5000平方米的交易大厅、700多个各类水产档位、3000吨的冷库（2座）、日出水量100吨的地下供水、500吨的海水供给系统和净化设施、50余条速冻和加工生产线；在其特设的商务中心中，你还可以享受到完备的网络信息、银行、邮电通讯等服务。也正是这些良好的「硬件」和素有「对虾」之乡的美誉，另外位于霞山区内胜利长堤路，它紧靠海滨大道，拥有 300米长、可停靠千吨船舶的深水渔港码头，距湛江机场仅15到20分钟的车程，东临疏港大道连接渝湛高速，北靠湖光路连接广湛高速接与京广高速京九高速，南依新湖路，离市中心仅6分钟车程，交通便利。
国联水产2019年经营成果报告 一、实现利润分析 1、利润总额 2019年实现利润为负54,037.43万元，与2018年的26,103.01万元相比，2019年出现较大幅度亏损，亏损54,037.43万元。企业亏损的主要原因是内部经营业务，应当加强经营业务的管理。 2、营业利润
3、投资收益 2019年投资收益为21.35万元，与2018年的8,774.07万元相比有较大幅度下降，下降99.76%。 4、营业外利润 2019年营业外利润为负1,428.43万元，与2018年的24.96万元相比，2019年出现较大幅度亏损，亏损1,428.43万元。 5、经营业务的盈利能力 从营业收入和成本的变化情况来看，2019年的营业收入为468,534.45万元，比2018年的473,777.87万元下降1.11%，营业成本为405,754.19万元，比2018年的408,376.36万元下降0.64%，营业收入和营业成本同时下降，但营业收入下降幅度大于营业成本，表明企业经营业务盈利能力下降。 实现利润增减变化表 项目名称 2019年2018年2017年 数值增长率(%) 数值增长率(%) 数值增长率(%) 营业收入468,534.45 -1.11 473,777.87 15.67 409,580.67 0 实现利润-54,037.43 -307.02 26,103.01 60.06 16,308.33 0 营业利润-52,609 -301.74 26,078.05 61.32 16,165.68 0
投资收益21.35 -99.76 8,774.07 102,255.03 -8.59 0 营业外利润-1,428.43 -5,822.1 24.96 -82.5 142.66 0 二、成本费用分析 1、成本构成情况 2019年国联水产成本费用总额为397,278.31万元，其中：营业成本为405,754.19万元，占成本总额的102.13%；销售费用为24,817.84万元，占成本总额的6.25%；管理费用为12,487.03万元，占成本总额的3.14%；财务费用为13,698.99万元，占成本总额的3.45%；营业税金及附加为1,013.38万元，占成本总额的0.26%。 成本构成表(占成本费用总额的比例) 项目名称 2019年2018年2017年 数值百分比(%) 数值百分比(%) 数值百分比(%) 成本费用总额397,278.31 100.00 456,807.42 100.00 393,900.96 100.00 营业成本405,754.19 102.13 408,376.36 89.40 353,604.03 89.77 销售费用24,817.84 6.25 19,062.08 4.17 15,667.33 3.98 管理费用12,487.03 3.14 11,344.95 2.48 9,574.71 2.43 财务费用13,698.99 3.45 9,425.72 2.06 10,728.92 2.72 营业税金及附加1,013.38 0.26 991.97 0.22 758.15 0.19 2、总成本变化情况及原因分析
. 1 总则 1.1 为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》和《广东省城乡规划条例》，提高湛江市城市规划建设管理水平，实现城市规划编制和管理的标准化、规范化，科学、合理、有效地利用城市土地和空间，特制定《湛江市城市规划管理技术规定》（以下简称技术规定）。 1.2 本技术规定依据国家和广东省城乡规划相关法律、法规、规范和标准，参考国内先进城市的同类技术规定，结合湛江城市规划发展要求和建设实际情况制定。 1.3 本技术规定尚未涵盖到的有关城市规划管理内容，应按国家和广东省现行的相关规范和标准执行。 1.4 为提高湛江市城市生态环境建设水平，在控制性详细规划和修建性详细规划中应贯彻落实住建部颁布的《海绵城市建设技术指南——低影响开发雨水系统构建（试行）》的要求。 1.5 本技术规定作为湛江市城市规划编制和管理的技术依据，湛江市城市规划区内的各项建设活动及城市规划、设计和管理工作均应按本技术规定的相关要求执行。城市规划区内村民住宅（民房）的规划建设要求另行规定。 1.6 本技术规定在施行过程中如需增补或修订的，应按相关的法定程序进行。
2 建设用地与开发强度 2.1 建设用地分类 2.1.1 建设用地分类和代码按《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137—2011）的规定执行。在规划图纸中同一地类的大、中、小类代码不能同时出现使用。 2.1.2 规划选址和规划条件确定用地性质应以用地分类中类或小类进行划分，并标注类别代码。 2.1.3 建设用地按土地使用的主要性质进行分类，多种性质用地以其地面使用的主导设施性质进行分类。规划多种性质混合使用地块，其用地类别代码为各类土地用途代码并列，之间以符号“/”分隔。 2.2 建设用地管理 2.2.1 应统筹安排各类建设项目和建设用地，完善功能布局，保护景观和生态资源、改善人居环境。新建项目用地应以规划道路为界限，按城市规划单元成片实施。 2.2.2建设用地规划许可应按经批准的控制性详细规划和建设用地兼容性确定建设用地使用性质。控制性详细规划对建设用地兼容性作出规定的，按控制性详细规划执行。控制性详细规划未对建设用地兼容性作出规定的，在不违反城市规划强制性内容的前提下，建设用地兼容性按表2.2.2规定执行。确需改变建设用地使用性质，且超出控制性详细规划和建设用地兼容性范围的，应先行依法修改控制性详细规划。 2.2.3建设用地范围内存在多种规划用地性质，且规划要求单独占地的，应按控制性详细规划来划定土地使用性质分类，并在《建设用地规划许可证》中明确各类用地面积；不需要单独占地的，应在规划条件中明确各类设施的建筑面积及位置。
湛江市“三旧”改造实务之地价测算篇 目录 一、湛江市“三旧”改造地价相关政策要点 (2) （一）《关于湛江市“三旧”改造的实施意见》（湛府〔2010〕49号） (2) （二）《湛江市人民政府关于加快推进“三旧”改造工作的通知》（湛府函〔2012〕338号） (3) （三）关于暂停执行《湛江市人民政府关于加快推进“三旧”改造工作的通知(湛府函(2012)338号)》 (4) （四）湛江市人民政府关于深入推进“三旧”改造工作的实施意见（湛府规[2019]9号） .. 4二、地价测算基本公式及具体步骤 (6) （一）地价测算基本公式 (6) （二）地价测算具体步骤 (6) 三、土地评估方法介绍 (8) （一）收益还原法 (8) （二）市场比较法 (9) （三）剩余法 (10) （四）成本逼近法 (11) （五）基准地价系数修正法 (12)
前言 湛江市“三旧”改造项目的地价是由自然资源管理部门委托公共资源交易中心通过中介服务超市选取评估机构按国土资厅发[2018]4号文进行评估。 根据国土资厅发[2018]4号文的要求，评估公司至少要采用两种评估方法进行地价评估。 一方面，由于每一种类型的土地至少要采用两种评估方法，而“三旧”改造项目通常涉及多宗土地及多种用地类型，致使湛江市“三旧”改造项目的地价测算较为复杂。 另一方面，与诸如深圳这种以基准地价为基础的城市更新统一地价体系不同，评估地价缺乏稳定性和可预期性，造成湛江市“三旧”改造项目的地价测算结果存在一定的不确定性。 一、湛江市“三旧”改造地价相关政策要点 湛江市“三旧”改造政策在计取地价方面有诸多优惠政策，比如属政府产权的公共建筑面积不收取土地出让金、成片连片改造的项目超出 50亩以上部分可按20-30%的优惠比例补缴土地价款等等，具体政策要点如下： （一）《关于湛江市“三旧”改造的实施意见》（湛府〔2010〕49号） 第七条第（一）款：1.划拨土地出让、改变土地用途、增加容积率、延长土地使用年限等，涉及补交出让金的，市区的按《湛江市区土地出让金标准计算办法》和《湛江市区镇级国有土地出让金标准计算办法》办理。县（市）土地出让金的收取按各地相关规定办理。2.工业用地符合城乡规划，且改造后不改变用途，需提高土地利用率和增加容积率的，不再增缴土地出让价款。“三旧”改造项目中属政府产权的公共建筑面积，不计入容积率，不收取土地出让金。符合城乡规划和“三旧”改造专项规划的企业厂房用地，改为企业自用的区域总部、研发中心、科研机构以及产品设计和动漫制作产业用地时，如保留原土地登记用途的不视为改变土地用途。
湛江水博会及湛江专业水产品市场考察报告 考察时间：2014年6月18日至2014年6月19日 考察地点：广东省湛江市 考察对象：1、第一届广东省湛江市水产博览会 2、广东省湛江市南方水产活鲜农贸市场 3、广东省湛江市霞山水产品市场 考察人员：张晓莉、缪忠荣、王婷婷、贺圣文 考察任务：1、省外项目知名度宣传。 2、重点针对水博会参展山东企业进行宣传推介，通过与现场客户沟通进行项目 价值渗透。 3、收集参展客户资料。 4、对湛江市南方水产活鲜农贸市场和湛江霞山水产品市场情况进行 考察，与部分客户进行沟通，对龙头商户进行招商。 考察人员于2014年6月17日晚20:30到达广东省湛江市，稍作休息于2014年6月18日开始紧张有序的考察拓展工作。对此次考察报告如下： 广东省湛江市基本情况 广东省湛江市位于中国大陆最南端雷州半岛上，地处粤桂琼三省区交汇处，东濒南海，南隔琼州海峡与海南省相望，西临北部湾，背靠大西南。湛江是粤西和北部湾经济圈的经济中心，是中国大陆通往东南亚、欧洲、非洲和大洋洲航程最短的港口城市，1984年全国首批14个沿海开放城市之一，湛江市分为5区3市2县，湛江市区常住人口约为90万至100万，住房均价9000元/平米。湛江市被誉为“中国虾都”，全市对虾养殖面积44.8万亩,全市对虾年产量14.7万吨。对虾育苗场400多家,对虾养殖场15700多户,饲料生产企业28家,拥有对虾加工企业253家,其中出口企业33家,年产值超亿元企业15家,国家农业龙头企业2家、省农业龙头企业6家,年产值近200亿元。湛江对虾远销美国、日本、澳大利亚、墨西哥、加拿大、韩国、马来西亚及中国台湾等国家和地区全球每7条对虾就有一条来自湛江。湛江经济主要以水产进出口，水产食品加工，水产饲
国联水产[300094]2019年度财务分析报告 目录 一．公司简介 (3) 二．公司财务分析 (3) 2.1 公司资产结构分析 (3) 2.1.1 资产构成基本情况 (3) 2.1.2 流动资产构成情况 (4) 2.1.3 非流动资产构成情况 (6) 2.2 负债及所有者权益结构分析 (7) 2.2.1 负债及所有者权益基本构成情况 (7) 2.2.2 流动负债基本构成情况 (8) 2.2.3 非流动负债基本构成情况 (10) 2.2.4 所有者权益基本构成情况 (11) 2.3利润分析 (12) 2.3.1 净利润分析 (12) 2.3.2 营业利润分析 (13) 2.3.3 利润总额分析 (13) 2.3.4 成本费用分析 (14) 2.4 现金流量分析 (15) 2.4.1 经营活动、投资活动及筹资活动现金流分析 (15) 2.4.2 现金流入结构分析 (16) 2.4.3 现金流出结构分析 (20) 2.5 偿债能力分析 (24) 2.5.1 短期偿债能力 (24) 2.5.2 综合偿债能力 (25) 2.6 营运能力分析 (26) 2.6.1 存货周转率 (26)
2.6.2 应收账款周转率 (27) 2.6.3 总资产周转率 (28) 2.7盈利能力分析 (29) 2.7.1 销售毛利率 (29) 2.7.2 销售净利率 (30) 2.7.3 ROE（净资产收益率） (31) 2.7.4 ROA（总资产报酬率） (32) 2.8成长性分析 (33) 2.8.1 资产扩张率 (33) 2.8.2 营业总收入同比增长率 (34) 2.8.3 净利润同比增长率 (35) 2.8.4 营业利润同比增长率 (36) 2.8.5 净资产同比增长率 (37)
、总则 (1) 2、建设用地与开发强度 (2) 3、城市绿地与广场用地 (12) 4、公共服务配套设施 (19) 5、建筑间距与建筑退让 (27) 6、建筑单体设计控制要求 (34) 7、城市景观环境控制 (40) 8、用地竖向与地下空间利用 (49) 9、城市道路与交通设施 (54) 10、城市市政公用设施 (66) 11、城市户外广告设置 (80) 12、城市综合防灾 (85) 13、附则 (91) 附录1 计算规则 (92) 附录2 名词解释 (98) 附录3 用词说明 (101) 建筑主体内外阳台类型示意图 (102) 1 总则 1.1 为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》和《广东省城乡规划条例》，提高湛江市城市规划建设管理水平，实现城市规划编制和管理的标准化、规范化，科学、合理、有效地利用城市土地和空间，特制定《湛江市城市规划管理技术规定》（以下简称技术规定）。
1.2 本技术规定依据国家和广东省城乡规划相关法律、法规、规范和标准，参考国内先进城市的同类技术规定，结合湛江城市规划发展要求和建设实际情况制定。 1.3 本技术规定尚未涵盖到的有关城市规划管理内容，应按国家和广东省现行的相关规范和标准执行。 1.4 为提高湛江市城市生态环境建设水平，在控制性详细规划和修建性详细规划中应贯彻落实住建部颁布的《海绵城市建设技术指南——低影响开发雨水系统构建（试行）》的要求。 1.5 本技术规定作为湛江市城市规划编制和管理的技术依据，湛江市城市规划区内的各项建设活动及城市规划、设计和管理工作均应按本技术规定的相关要求执行。城市规划区内村民住宅（民房）的规划建设要求另行规定。 1.6 本技术规定在施行过程中如需增补或修订的，应按相关的法定程序进行。 2 建设用地与开发强度 2.1 建设用地分类 2.1.1 建设用地分类和代码按《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137—2011）的规定执行。在规划图纸中同一地类的大、中、小类代码不能同时出现使用。 2.1.2 规划选址和规划条件确定用地性质应以用地分类中类或小类进行划分，并标注类别代码。 2.1.3 建设用地按土地使用的主要性质进行分类，多种性质用地以其地面使用的主导设施性质进行分类。规划多种性质混合使用地块，其用地类别代码为各类土地用途代码并列，之间以符号“/”分隔。 2.2 建设用地管理
公司搬厂前签意向书 公司搬厂前签意向书 将按照“四个不变”的原则，稳定原厂队伍，解决好相关福利待遇问题。市政府将在湛化原厂区进行“三旧改造”，为城市发展腾出空间，推动城市和产业双转型。市委副书记、市长王中丙对省广业公司的支持表示感谢。他说，市政府与省广业公司携手加快湛化环保搬迁项目，将带来多方共赢的局面。不仅解决了湛化长期以来的环保问题，也有利于湛化扩大再生产和省广业公司做大做强。对城市发展来说，也大有裨益。湛化环保搬迁，将促进城市扩容提质，助力湛江城市和产业双转型，也有利于实现循环经济，具有良好的经济和社会效益。王中丙强调，湛江市委市政府对合作寄予厚望，要把湛化环保搬迁项目，打造成省属国企和地方政府合作的典范，打造成老国企焕发新生的典范，打造成城市和产业双转型的样板项目。下一步，双方要继续做好交流对接，明确工作的时间表，争取“新湛化”在明年动工建设。省广业公司董事长何一平，就战略合作的相关细则作了进一步交流。他表示，省广业公司会与湛江市政府一起，相互理解支持，一鼓作气，全力以赴，推进湛化环保搬迁项目，确保项目早建成早投产。当天上午，何一平一行考察了湛化集团生产厂区、湛江港、湛化环保搬迁东海岛新厂区选址和宝钢湛江钢铁基地等。篇五：公司搬厂前签意向书公司要搬迁，有提前一个月和员工召开会议，并有出具跟随去总部的意向书，可是我不愿意去，这样我可以得到多少补偿我有更好的答案
附送： 公司搬迁庆典致词 公司搬迁庆典致词 在大野建筑公司搬迁庆典剪彩仪式上的讲话在大野建筑公司搬迁庆典剪彩仪式上的讲话（201X年10月1日）尊敬的各位领导、各位嘉宾、同志们、朋友们： 经过五个月的紧张施工建设，新的大野公司总部终于落成，这是我们大野公司历史进程中的一件大事。在此，我代表大野公司全体员工，向今天前来参加剪彩仪式的市领导、各位嘉宾和朋友们表示热烈欢迎！向一直以来关心、支持和帮助大野公司发展壮大的建设、工商、税务、金融系统及各界同仁表示诚挚的感谢！大野公司从小到大经历了10年的风风雨雨，十年中我们既经历了坎坷、挫折和逆境，更获得了关心、支持和爱护。10年的发展历程见证了这样的道理：企业的发展壮大需要强有力的外援，依赖广大员工的集体劳动和智慧。可以说，10年里我们最大的收获是赢得了众多“志同道合”的朋友，我们最大的财富是拥有了一大批“以企为家”的员工队伍。没有各届朋友的鼎力支持、压滤机滤布仗义相助，就不会有大野公司繁荣壮大；没有广大员工的辛勤汗水、无私奉献，就不会有大野公司的崭新局面。借此机会，请允许我再次向各位来宾表示感谢！向公司全体员工，并通过你们，向你们的家属表示由衷的敬意！今后，大野公司将在更大领域与各界宾朋共同揩手、共谋发展。公司内部将继续秉承“以人为本”的发展理念，筛网滤布彰显人文关怀，进一步弘扬“企兴我荣、企衰我辱”的优良传统，将大野公司不断做大做强！各位朋友：
广东省湛江市渔业产值指数数据专题报告2019版
序言 本报告全面、客观、深度分析当下湛江市渔业产值指数现状及趋势脉络，通过专业、科学的研究方法及手段，剖析湛江市渔业产值指数重要指标即农林牧渔业总产值指数，渔业产值指数等，把握湛江市渔业产值指数发展规律，前瞻未来发展态势。 湛江市渔业产值指数专题报告数据来源于中国国家统计局等权威部门，并经过专业统计分析及清洗处理。无数据不客观，借助严谨的数据分析给与大众更深入的洞察及更精准的分析，体现完整、真实的客观事实，为公众了解湛江市渔业产值指数提供有价值的指引，为需求者提供有意义的参考。
目录 第一节湛江市渔业产值指数现状概况 (1) 第二节湛江市农林牧渔业总产值指数指标分析 (3) 一、湛江市农林牧渔业总产值指数现状统计 (3) 二、全省农林牧渔业总产值指数现状统计 (3) 三、湛江市农林牧渔业总产值指数占全省农林牧渔业总产值指数比重统计 (3) 四、湛江市农林牧渔业总产值指数（2016-2018）统计分析 (4) 五、湛江市农林牧渔业总产值指数（2017-2018）变动分析 (4) 六、全省农林牧渔业总产值指数（2016-2018）统计分析 (5) 七、全省农林牧渔业总产值指数（2017-2018）变动分析 (5) 八、湛江市农林牧渔业总产值指数同全省农林牧渔业总产值指数（2017-2018）变动对比分 析 (6) 第三节湛江市渔业产值指数指标分析 (7) 一、湛江市渔业产值指数现状统计 (7) 二、全省渔业产值指数现状统计分析 (7) 三、湛江市渔业产值指数占全省渔业产值指数比重统计分析 (7) 四、湛江市渔业产值指数（2016-2018）统计分析 (8) 五、湛江市渔业产值指数（2017-2018）变动分析 (8)
广东省“三旧”改造典型案例分析 今年3月，广东省自然资源厅发布了《广东省“三旧”改造典型案例汇编》，该文件从项目基本情况、改造模式、规划思路等多个方面，介绍了广东省多个城市的“三旧”改造典型案例，共涉及项目21个。 其中，旧村改造项目7个，包括深圳市南山区大冲城中村综合开发项目、茂名市旧塘村改造项目、南海区广佛国际商贸城中心区改造项目、文冲城中村改造项目、阳江市排后村改造项目、东城区牛山钟屋围旧村项目、坂田天安云谷项目。 旧厂房改造项目7个，其中佛山市2个，分别是佛山市容桂恒鼎工业园改造项目、佛山市天富科技城项目；中山市2个，分别是中山大涌红木文化博览城项目、中山市张家边企业集团有限公司旧厂房改造项目。在旧城镇改造方面，佛山祖庙东华里片区改造项目、湛江市华都汇项目、阳江市百利广场改造项目等列入案例汇编。 以下选取3个旧村改造案例，以供学习借鉴之用。 01 深圳市南山区大冲城中村综合开发项目 ——拆除重建和局部综合整治相结合的更新模式 深圳市南山区大冲城中村改造项目（以下简称“本项目”）是目前广东省内最大的城中村整体改造项目。项目占地 68.5万平方米，涉及近 1000 户原村民、300 多户非村民的动迁、约7万居住人口的搬迁及 1500 多栋房屋（近110 万平方米）的拆除，由华润置地（深圳）有限公司作为实施主体。 大冲村改造前为城中村 , 地处深南大道沿线城市景观带上，毗邻科技园。村内楼房密集、小巷狭窄、街道凌乱、居室昏暗，与周边现代、整洁的城市风貌形成鲜明反差。村民的“握手楼” 存在一定的消防隐患，公共设施匮乏，成为基层社会难点。 原大冲集体经济的发展主要来源于集体商铺、厂房的出租，但随着金融危机的来袭，很多工厂纷纷撤离大冲甚或搬到租金更便宜的地区甚至倒闭，集体经济备受冲击。村民长期依赖收取房租为生 , 过于安逸的生活催生了大批“收租二代”。 主要做法 本项目采取拆除重建和局部综合整治相结合的更新模式。对拆迁用地范围内现有建筑实行整体拆除重建，由改造实施主体负责。对现状朗景园居住小区、大王古庙、郑氏宗祠实行综合整治。
湛江市市区公共租赁住房管理办法 第一章总则 第一条为完善本市市区住房保障体系，保障城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业人员、青年教师、青年医生、环卫工人、公交司机、外来务工人员的基本住房需求，规范公共租赁住房管理，根据住建部《公共租赁住房管理办法》和省相关文件精神，结合本市市区实际，制定本办法。 第二条本市市区范围内公共租赁住房的规划、房源筹集、租赁补贴发放、配租、准入、退出、维修和监督管理等活动，适用本办法。 第三条本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在市区稳定就业的青年教师、青年医生、环卫工人、公交司机、外来务工人员出租的保障性住房。 公共租赁住房由政府主导投资、建设和管理，或由政府提供政策支持、其他各类主体投资建设、纳入政府统一管理。 第四条公共租赁住房管理的基本原则：政府主导、社会参与；因地制宜、分类指导；创新机制、全面推进；只租不售、循环使用。 第五条市住房和城乡建设局及各辖区住房保障部门是市区公共租赁住房管理工作的行政主管部门，负责公共租赁住房的建设和日常管理工作。
各区政府、市发展改革、公安、民政、财政、人力资源和社会保障、自然资源、土地储备、城市综合管理、市场监督、公积金中心、税务、人民银行、证监、保监等相关部门各司其职，协同做好公共租赁住房的管理工作。 第二章资金筹集与使用 第六条政府投资建设的公共租赁住房的资金来源，主要包括：（一）中央和省安排的专项补助资金； （二）财政年度预算安排的资金； （三）经政府批准可用于公共租赁住房的住房保障资金； （四）出租公共租赁住房及配套设施回收的资金； （五）社会捐赠用于公共租赁住房的资金； （六）土地出让收益用于公共租赁住房建设的比例不低于10%； （七）住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用后，全部用于公共租赁住房建设； （八）经市政府批准可以纳入公共租赁住房筹集资金使用范围的其他资金。 第七条政府投资建设的公共租赁住房的租金收入、拆迁补偿等纳入住房保障资金专户，按照国家财政预算支出和财务制度的有关规定，实行“收支两条线”管理。