商业地产知识竞赛知识点—新项目规划设计方案评审要点
(专项业务类)
一、前言
1.商业综合体的规划设计工作分哪几个阶段
商业综合体的规划设计工作分为概念方案阶段、方案设计阶段(含方案深化设计)、初步设计阶段,施工图设计阶段、实施阶段和营运阶段。
2.商管公司参与规划设计工作主要集中在哪两个阶段及工作内容
商管公司作为商业产品的使用者和管理者,参与规划的目的和任务就在于对项目从使用功能的实现和后期运营效果的预期上实施专业把控,我们参与新项目规划的能力和水平将影响商业品质。
二、商业项目业态定位和设计研讨工作要点
1.对商业项目进行整体业态定位是打造商业项目雏形的关键。商业定位准确是保证商业项目在开业之后保值增值的必要条件。
2.此阶段商管公司的任务及准备工作内容
商业项目业态定位和设计要点研讨、建筑方案(含方案深化)设计评审、空调冷热源论证、各专项设计评审等。其中各专项设计评审中的每一项又各自大致按照方案及方案深化设计、初步设计、施工图设计等阶段来完成。在每个阶段,商管公司作为物业的使用者和管理者,都需要进行专题市场调研工作,获得相关的信息依据,经过研究分析后,对规划设计方案进行评审并形成意见和建议,完成须由商管公司主导的专项设计成果,提交规划院,然后经过一次或多次联合评审会签由规划院将各方意见达成一致,形成阶段性设计成果。本文将重点从这三个阶段就商管公司参与规划设计任务、准备工作以及从管理专业角度所需重点关注
的事项进行详细解读,以期能够给参与这项工作的人们提供参考和思路,使我们今后在参与规划设计工作时能够有的放矢,提高工作效率。
3.评审关注的事项(业态定位、步行街布局、交通组织、停车位、停靠站和公交车站、管理用房、消防疏散通道、变形缝)
【关注点1】:业态定位
根据市场调研结果,综合城市发展和商业发展状况、商业项目所在区
域的发展趋势、所属商圈的地位和未来竞争态势等情况进行定性分析
研究,确定项目的商业定位、业态组合、业态布局,进而对项目的总
体建筑规模体量、项目内外交通环境组织、主要业态(含步行街)类
型的布局及面积配置、零售业态经营档次和组合方式、以及大系统划
分方式等要素予以确认。
【关注点2】:步行街布局
1)步行街应合理布局、与主力店有机结合并成为连接各主力店客流动
线的枢纽,使各主力店的客流通过步行街实现交汇和共享;目前根
据不同的建筑体量,步行街与主力店布局较为理想的方式有:步行
街在整体被主力店围合下向各主力店之间穿插、步行街对主力店全
包围。为确保步行街商铺整体连贯性,步行街各层与主力店的开口
数量应适当,并且通过在适当位置开口使步行街没有明显的“冷段”
和“死角”;
2)步行街的总长度通常以280~350米为宜;一般在步行街的转折处、
入口处设置两个中庭并且要分主次,主中庭面积约500~700平米
(开洞面积),次中庭面积约300~400平方米(开洞面积);两个
中庭的间距以80~100米为宜。
【关注点3】:交通组织
1)城市广场
万达商业综合体一般设置大型城市广场(3000~10000平米左右)。大
型城市广场应结合城市主要交通道路设置,其他广场结合步行街入口
设置;
2)竖向布置
在整个广场的竖向布置上,整个广场的各出入口的数量合理,位置与
客流动线相匹配。从商业角度看各出入口应与市政过街人行横道、人
行天桥、地下通道、地下交通出入口等有机结合,尽可能利用公共交
通设施拉动客流的作用以及可能存在的地面坡度进行“多首层”设计;
3)道路交通
重点关注广场内外交通动线与城市周边大交通的关系和交通组织。地
下停车场(不含酒店)至少应有两处双向出入口并且分别设在不同的
道路上,出入口位置应最大限度地降低对地面步行路线和客流出入口
的影响,同时还要保证项目周边车辆到达和离开的车流动线便捷顺
畅,正常情况下不致形成交通拥堵;
同时应对整个广场的独立对外通道和内部垂直交通(扶梯、货梯、观
光梯等)设计统筹考虑,提出设计思路(详见方案设计阶段【关注点
10】)。
【关注点4】:停车位
根据当地法规的规定,结合城市私家车辆的保有量、当地居民购物出
行习惯等因素,合理规划机动车和非机动车的停车位数量,除了按照
规定满足商务和住宅(如有)的需要外,供商业部分使用的停车位数
量通常应保证吞吐能力达到1000辆/小时以上。
【关注点5】:停靠站和公交车站
为方便顾客下车,还应在主要的广场出入口区域增设港湾式车辆停靠
站,长度不少于20米,宽度为双车道,可满足出租车临时停靠,停
靠站的数量根据实际情况确定。根据公共客运交通现状应在广场周边
适当位置规划公共客运交通车站。
【关注点6】:管理用房
根据目前万达综合体的产品特点及物业管理模式,管理用房包括大商
业管理用房和销售型物业(包括大商业中的插蜡烛物业)的管理用房,
还有食堂等辅助用房。大商业用房面积应达到1000平方米;食堂面
积600-1000平方米;销售型物业(含大商业塔楼)的面积不得低于
当地物业管理法规规定的管理用房面积(通常为3‰-5‰);管用房
位置应设置在地上区域。大商业部分和销售物业部分位置应各自独
立,避免后期出现住宅物管用房产权纠纷问题。
【关注点7】:消防疏散通道
在消防规范允许的情况尽量减少消防疏散通道数量,并且尽量减少
占用步行街的商铺位置。
【关注点8】:变形缝
结合万达综合体建筑形态特点,变形缝应沿着各主力店区域的边界
设置,尽量做到不穿过主力店和少穿过步行街,以减小因变形缝开
裂漏水造成损失的机率。
三、建筑方案设计评审
1.此阶段商管公司任务及准备工作内容
1)任务:
规划院将建筑方案(初稿)反馈给各参与部门进行评审,商管公司则着重进行招商分析及物业管理方面的研究分析,提出方案评审意见。规划院通过组织一次或多次评审会签会汇总各部门的评审意见并结合各方意见组织修改调整建筑方案,最终完成建筑方案设计。由于建筑方案通常经过多次评审和调整,在多次评审调整过程中方案设计也在不断深化,因而这一段过程有时也被视为方案深化设计阶段。为方便起见,我们仍作为一个阶段对参与设计的工作内容进行阐述。
2)准备工作:
地方商管公司和集团商管公司拓展部、招商部、物管部、工程部等部门根据各自的业务领域对方案进行全面解读,并组织开展相关市调工作。
主要包括:当地商业建筑的功能设施情况、当地物业管理水平及各类商户对物业管理的需求情况、当地商家对商铺规模体量的要求、当地货物运输车辆的类型、垃圾处理和清运方式、居民停车习惯和缴费方式、居民对休闲设施的需求、当地广告经营市场接受的广告位的规格尺度和安装做法。2.评审关注
商管公司在此阶段应对整个广场总平面以及步行街相关各区域的位置和平面设计的确认,包括:主入口、与主力店开口、客梯、货梯、观光梯、扶梯、中厅、客服中心(广播、LED、有线电视控制)、挑空区域、卫生间、与
地下室的沟通;步行街商铺的布置、开门、开间、进深;地下室停车场的区域功能划分和出入口、设备房、垃圾房、卫生间、仓库、员工食堂等布置要求及管理要求;商管用房位置、面积确认;员工通道的要求。
商管公司需提交步行街初步业态规划方案,确认餐饮区域的设计要点;
同时提交商管用房平面布置,确认房产技术条件。
室内商业步行街
1)步行街主入口:步行街主出入口门高不低于3米,两侧及上方
立面应采用通透玻璃幕墙设计,以增强门内区域商铺的通透性,充
分提高入口区域商铺价值;商业广场(含步行街)各出入口应设双
层门,并设风幕(长江流域及长江流域以北地区宜设手动三翼旋转
门);步行街至少保证一处出入口可供车辆进出(室内展示用);出
于节能及实际使用效果的考虑,各出入口应安装水循环冷暖风幕机;
季风频繁、风力较大地区,步行街入口应采用有框双层夹胶玻璃门;
以保证门的安全性和稳定性;
2)步行街空间:室内商业步行街一般以二至三层为最佳。步行街
首层层高为5.4米,二、三层层高为5.1米,走道吊顶下净高分别
控制为3.6米和3.3米。若室内步行街为三层,其第三层的业态规
划以餐饮业态为主,重点布置具有当地餐饮美食文化特色的餐饮业
态。如有重油烟餐饮业态,必须放置在三层,以减少其对一、二层
的影响,油烟必须高空排放。根据具体情况室内步行街的中庭附近、
以及其他层的端部等部位可布置轻油烟的餐饮、快餐、咖啡、冷饮
等餐饮业态。餐饮商铺应预留厨房点位位置和排油烟位置;
3)管道井:步行街强弱电、供水等管道井应于公共通道集中设置,并将管井面向通道开门,尽量减少在商铺内设置管道井,如确需设置管道井,其位置不能占据商铺的临街面;商铺门面尽量不设置防火卷帘,如确需设置则必须设置在商铺门外侧;
4)公共通道:在步行街主力店入口做客流缓冲区设计;步行街两侧店面之间宽度:首层10~11米,二、三层16~17米,步行街楼板开口尺度:层数为2层的步行街,开口宽度宜8米;层数为3层的步行街,开口宽度宜9米;开口长度:为16~25米。步行街走道净宽宜4米,“桥”的净宽度宜3.5米,在中庭周围走道净宽可适当加宽至5~6米;2层以上的廊桥不宜过密(间隔在30~50米);各主力店与步行街通道接口处应设置防盗卷帘,并且控制权在步行街一侧;
5)步行街商铺面积:零售和服务类商铺面积一般为100㎡以下,餐饮类商铺面积一般为100~200㎡。所有商铺单元进深宜8米~16米(其中零售和服务类商铺不宜超过10米),面宽8.4米,尽可能减少门面过窄、进深过大、平面形状不规则等异形商铺设计,降低招商难度;
6)步行街商铺门面:所有商铺门应正对步行街并尽量避免门对门式设计。步行街商铺外立面,除预留店招位置外,应全部采用通透白玻璃到顶设计(包括部分商铺与主力店通道的立面);
7)步行街商铺分隔:建议步行街商铺尽可能沿柱体进行分隔,以方便日后商铺布局调整;特殊商铺应在保证工期的前提下按照商户
提出的具体设计要求进行分隔设计,如肯德基、麦当劳、必胜客等
战略合作伙伴的商铺通常会选择步行街主出入口处的店铺,面积不
低于180平米,并在铺内设计卫生间、一二层增加楼梯设计。
【关注点10】:广场内部竖向交通组织
1)扶梯:步行街的人流主要以电动扶梯来组织人流的垂直交通,
设置的一般原则是,在步行街的主入口20-30米左右距离设第一组
扶梯,扶梯的间距控制在45米~70米之间,也就是在楼板开洞的两
个洞口至三个洞口之间设,步行街内的扶梯必须有一部通地下停车
场以便将人流直接引入步行街。扶梯应靠洞口一侧平行布置;(规划
院强制条文已列)扶梯位置应避免对商铺的经营造成影响。扶梯应
设置光感变频装置;
2)观光梯:通常在步行街中庭设置,以2~3部为一组,观光梯
应通到地下停车场。观光梯与商铺门面的距离应不小于4米。井道
采用钢结构和玻璃立面,观光梯轿厢立面也须做成玻璃,使观光梯
整体保持通透。观光梯应可以到达地下停车场,以保证垂直客流动
线的完整;
3)货梯:步行街及各主力店均应设有货运电梯,步行街除了与主
力店共用的货梯外,还应有专用的货梯一至两组。步行街的所有货
梯(包括专用和共用)位置一般间隔80-100米设一组,但不宜安置
在步行街主入口的明显位置。每组货梯以两部为宜,载重量为~2吨;
货梯对应的地下卸货区的位置必须考虑与地下停车场出入口的关
系;
4)广场内的所有垂直电梯应具有三方通话功能;电梯还应具有电
梯厂家配套生产的运行状态和故障中央监控显示系统,以保证运行
安全。
【关注点11】:共享空间
以娱乐、餐饮为主的多主力店同楼的情况下,如综合楼、娱乐楼,
因其与步行街营业时间的不同,宜在其楼内区域单独设计共享竖向
交通核并直接通向户外及地下停车场,避免使用步行街的公共区域,
使其顾客出入不受步行街闭店的影响,并降低管理公司的管理难度。【关注点12】:公共卫生间
根据步行街的长度不同一般设3~5处卫生间,卫生间的间距80~
100米,面积70~100平方米,卫生间可与主力店合用,但每层至
少应设置一处步行街专用卫生间,以满足步行街与主力店错时营业
时使用需要;卫生间不宜占用商铺位置,应设计在较隐蔽的位置,
卫生间的出入口应设计在步行街与其他业态连接的通道内而无需直
接对步行街开口,否则对周边商铺均有较大负面影响;
卫生间应作无障碍设计,每处卫生间男间蹲位不少于3个,女间蹲位不少于6个,均以蹲便器为主;残障人专用间蹲位1个,采
用坐便器,辅助设施完备;男卫生间小便池不少于3个;公用洗手
盆不少于3个,其中儿童专用1个;女卫生间还应设母婴室或母婴
护理台,以方便带小孩的顾客使用。卫生间内的梳妆镜离梳妆台高
度为40公分为宜。卫生间还应设置有供保洁员清洗储放清洁器具的
操作间;由于餐饮区域卫生间使用频繁,还应酌情考虑在步行街餐
饮区增设员工专用卫生间。
【关注点13】:顾客吸烟室
建议在步行街各层适当位置设置一处顾客吸烟室,面积在10平米左
右,并设置通风排烟设施。
【关注点14】:主力店开口
主力店在步行街开口的原则是:主力店单边与步行街相接的开口为
一处,双边与步行街相接的不超过两处,除万千百货外,原则上不
在中庭设主力店开口。主力店的开口位置尽量设在步行街的尽端部
以带动整个步行街的人流,首层开口宜设置在步行街入口至中庭的
中间区域。非零售型(如影院、KTV、网吧等)的业态开口一定要和
其入口大堂结合,开口尺寸为4~8米;由于各主力店均有独立的对
外出入口,其与步行街的开口处与步行街出入口的距离应不小于30
米。
【关注点15】:步行街专用货物通道
因步行街较长,为方便步行街(特别是餐饮区)商户货物和垃圾运
输,建议在商铺背街的一面设立专用货运通道,以避免货运对环境
和顾客造成影响。
【关注点16】:步行街公共通道顶棚
步行街公共通道顶棚通常采用多层挑空玻璃采光顶设计,采光顶的
开口宽度,应较下层开口两侧各扩大800mm;玻璃采光顶宜采用分段
式设计。
【关注点17】:管理用房
1)商业管理用房由商管公司提供平面布置。管理用房中的员工宿
舍应具备采光通风条件,并配套设置专用卫生间、淋浴间、更衣室、
活动室及访亲室;
2)员工食堂应考虑燃气管道、新风、油烟净化及排放系统、上下
水、隔油池等设施;
3)物管用房内使用的中央空调、管道天然气、给排水、强弱电系
统(消防、电话、网络)等均应独立设置;
4)综合体中管理用房涉及到销售物业管理用房的,销售物业处办
公室应单设,并应采取措施(如门禁等)与商业管理管理办公区域
分开。
【关注点18】:设备间和值班室
1)开闭所、变电所、制冷机房、消防控制中心规划在同一层相邻
区域,以方便运行管理;应为供电局预留(一般为10KV)开闭站的
位置;为方便对各主机设备的管控,建议增设运行值班室并将变配
电室与值班室之间的隔墙设计为防暴玻璃窗;设备房必须有空调设
施(通风和散热);所有强弱电间门应向外开;值班室的位置可由商
管公司提供或确认,值班室的建造标准可参照物管用房的标准;
2)地下各设备用房门及通道宽度要适合设备运输安装和日后维
修;
3)为便于设备安装和日后维修,地下设备间的门应朝向车场开阔
区域;若超市等主力店设置于地下区域,其购物手推车临时停放区
不宜设置在设备间门口周边;
4)由于各设备机房主要集中在地下,考虑到值班、巡视、车场管
理等人员及员工餐厅的实际需要,建议在地下室合适位置增设卫生
间。
【关注点19】:电梯厅
1)建议在电梯厅不设计排水槽,以防止排水槽排水不畅造成外溢,
回灌进电梯底坑,损坏电气设备;
2)鉴于冬季地下车库温度较低,防止管道爆裂、损坏造成跑水,
殃及电梯及底坑设备安全的考虑,建议将观光电梯门的外沿口略微
垫高,形成一个向外的缓坡,即使发生跑水事故,短时间内也不致
影响到电梯的运行安全;
3)通往地下停车场的客用电梯和扶梯间应建造成封闭的通透玻璃
候梯厅,候梯厅需设计空调及安全栏杆。
【关注点20】:物业仓库
为满足步行街商户货物存放的需要,建议在地下适当位置增加步行
街仓库用房的规划,面积不小于200平米。
【关注点21】:垃圾房
1)步行街专用垃圾房应设立四~六处,其中一处为危险品垃圾房;
每处分设干、湿垃圾房,每组面积不小于60㎡,主力店垃圾房应另
外单独设立;
2)垃圾房的位置应设在靠近地下停车场出入口,或货梯口及卸货
区的附近,垃圾房与车场出入口之间须有一条垃圾车专用通道,通
道的净高应满足当地垃圾清运车的高度;
3)垃圾房的建造标准:墙面、地面铺瓷砖,墙面到顶、地面包括
排污沟满铺;配置上下水、排风、照明、灭蝇灯等设施;其中危险
品垃圾房还应配置防暴灯、防潮灯、泄爆口及可燃气体报警装置和
自动强制排风系统,以确保广场安全。
【关注点22】:卸货区
1)考虑到步行街将设置较多餐饮商铺,地下停车场货运电梯口处设立面积为100~200M2的卸货区域,各卸货区域与车场入口之间必须有
一条净高不低于3米的货车通道。
【关注点23】:屋顶设施
1)屋顶设备设施的安装,应统一规划、有序排列。所有冷却塔、
排油烟风机、油烟净化器的安装位置,包括出风口的方向,避免对
塔楼居住环境的不良影响;
2)应充分考虑裙楼的冷却塔、风机等设备降噪问题,烟气异味问
题以及所有同类设备的相关噪声、烟气、异味、飘水等对住宅、写
字搂的影响和预防处理;
3)由于肯德基、麦当劳、必胜客等主力店独立设计安装VRV空调
系统,裙楼屋顶应在适当位置预留设备基础;
4)屋顶油烟井距高层水平距离20米以上。
【关注点24】:地下停车场
1)车行道两侧(或单侧)应设置平行的人行道,人行道与车行道
之间应通过路面标线明确区分;
2)车场内部应设计为“单循环”交通形式,尽量避免交叉口;
3)地下车库必须预留机械停车,由于机械式停车位的后期维护保
养成本较高,管理难度较大,顾客的认可度不高,在地下平面停车
位可以满足的情况下,可暂不采用此停车方式;
4)为避免非机动车乱停乱放,应设置非机动车存车处,非机动车
停车位数量为:1000~2500辆;
5)IC卡智能收费管理系统,具备自动发卡、办理长期卡等功能;
收费软件应具备停车收费、已停车辆数量统计、空余车位统计、出
入口电子显示板具有车位数、车位状态显示的功能;
6)地下车场出入口需设收费站,地下车场通往百货、超市等人流密
集型主力店的直梯和扶梯附近区域还应规划中间收费站。具体位置应
根据停车场交通规划由商管公司设定。中央收费站布线应由桥架引
入,在设计上要考虑到日后中间收费站的移动调整要求。收费站长
2000mm、宽2000mm、高2500mm,并需安装分体空调;
7)车库出入口收费亭和道闸应尽可能设置在平坦路段;
8)车道地面增加指引方向形状的减速带。
【关注点25】:地下室广告
地下室应在合适的位置设计安装一定数量的灯箱广告。广告位主要
位于以下各处:内墙面灯箱广告、立柱灯箱广告、坡道墙面广告;
广告位需预留供电管线。
【关注点26】:供电与计量
1)不同业态的机电设备系统应相互独立,并独立计量,避免造成
营运期间管理界面混乱,给设施设备维护保养工作带来困难;
2)为便于今后实际运营中对日常能耗进行统计、管理,各设备机
房均需增加独立电表,例如:制冷机房、水泵房等;
3)外墙广告和景观照明应分别设置单独回路,单独计量,在相应
屋面或楼层预留外墙广告、景观照明用配电箱;
4)步行街中庭应设置100千瓦独立电源;外广场的主要促销活动
场地应设置200千瓦独立电源。
四、项设计评审
一、外立面及广告位设计
【关注点27】:外立面设计
1)外立面严禁使用全玻璃幕;南方城市以玻璃幕墙、铝板幕墙为主。
北方城市以石材为主,结合部分玻璃幕墙及铝板。商业裙楼部分的色
彩不能过于灰暗,应以暖色调为主,应关注裙楼的昼夜色彩视觉感受,
增强商业经营气氛;
2)步行街出入口外立面应设计大气,步行街标识易于辨认,雨棚透光
性好,易于保洁;
3)凡有对外采光的商铺,应保证立面玻璃幕墙的透光率,确保正常经
营;首层外立面应尽可能设计为展示橱窗,并以白玻璃为主,以增加
外立面商业氛围;
4)塔楼与裙楼临街的立面应避免在一个平面上,塔楼应退后至少2
米,二者之间应有过度结构处理,以防止塔楼坠物危及广场行人安全
及裙楼泛光对塔楼造成的光污染;
5)室外应设置大型LED显示屏,面积根据外立面的形式统一设计,在
LED周围不能有其它广告位和店招,同时应考虑LED显示屏的维护保
养以及防水的需求;LED显示屏的规格、视距、高度应协调适度;室
外广场适当预留音视频接口与LED显示屏连接,以便在外广场举办活
动时在LED显示屏上进行现场直播。
【关注点28】:店招及广告位
1)重点关注外墙广告位设置位置、数量和大小与整体建筑品质的
合理匹配;
2)万达广场店招及主力店店招与广告位在设计位置及内容方面的
关系定位应准确合理;
3)外墙广告位需根据外立面的高度及长度进行总体的确定,宽度
与高度比宜为1:黄金比例,面积宜大于30平米;但如果当地广告
经营市场能够接受的尺度有别于上述标准,应按市场标准建造;
4)建筑立面可预埋不锈钢挂件,供悬挂条幅使用,具体位置可由
商管公司确定;
5)所有广告位、店招及相关照明的电源,建议在配电室内设立独
立的配电柜,并采取集中控制方式,接入楼宇自控系统;广场LOGO
建议由光控开关控制;
6)为保证今后出租使用中计量准确,建议对每块广告位进行独立
计量;
7)灯箱广告应在四周预留散热孔,以保证内部灯具的可靠运行;
8)灯箱内部的电器元件须使用知名品牌,如欧司朗、GE的电子镇
流器、光源等;安装、配线符合规范要求;
9)广告位的照明应尽量采用外置照明(金卤投光灯),内置照明为
辅的设计。内置照明灯具应与广告画布保持一定距离,通常不小于
300mm,并且要随着广告画面增大而增大,以免过热引发火灾事故;
10)户外广告位钢结构支架应做全面防锈处理,筋、梁密度分布合理;
内衬镀锌板厚度要符合要求,铆接牢固、密度合理,以避免在刮风
时出现噪音;广告牌边框应采用不锈钢包边,并进行磨边处理;
11)广告画面安装方式应简单牢固、易于拆换,广告位内侧应设置检
修口,方便维护;建议设计可滑动式爬梯或吊篮。
二、泛光照明设计
【关注点29】:泛光照明
1)泛光照明系统易于维护清洁和更换光源,采用的灯具要节能耐
用,宜选用高效光源,如稀土节能荧光灯、小功率高显钠灯等;隐
藏式LED灯带的灯光颜色要求不应过暗、过冷;
2)泛光和照明结合良好,泛光色彩搭配合理,泛光效果具有动感
和变化;
3)泛光照明的开关应集中设置并具有定时开闭的功能;
4)独栋独户的主力店、酒店等其泛光电源应由主力店自身的供电
系统供应;
5)广场灯的高度和角度应合理,避免产生眩光。
三、外环境及景观设计
广场外环境及景观设计应首先满足各种功能和需要,其次要考虑维护保养成本和管理难度。因此景观设计应从以下方面考虑:
地面铺装材料的选择和施工工艺是否合理;提供保洁取水用电等配套设施预留的点位和要求广告灯箱、立柱标识、灯柱、花钵、树池、垃圾桶、休闲座椅等景观元素的位置是否合理;绿化的布置方式以及绿植品种的选择是否合理;室外标识、售卖亭、促销活动场地的位置、数量及设计要求。
【关注点30】:景观风格
广场景观整体格调应与建筑的风格保持协调,通常商业以简约时尚
为主,销售型物业以优雅舒适为主。
【关注点31】:外广场地面铺装
1)为避免日后出现塌陷,应根据地质承载力的实际现状处理基础和垫
层,砼垫层至少要达到200MM;
2)广场地面应采用防滑、抗压耐用、不易污染、便于清洗的材质,建
议采用600*600规格的天然石材,面积不宜过大,便于日后维修更换,
更换后色差也不会很突出。允许机动车行驶区域的地面石材厚度建议
不小于6cm或达到上车地面的要求;
3)广场地面各种井盖的表面通常应采用和铺地相同的材料,井盖至少
应具有美观、抗压、便于开闭、防盗等特点;
4)车行路面(如车库出入口)不宜采用铺装方式,如出于环境装饰的
需要,可选择彩色水泥或环氧树脂漆工艺处理。
【关注点32】:交通组织及动线
1)人行道与车行道之间可采取绿植等景观设施隔离和区分,避免
人车混行;
2)为防止车辆乱停乱放,广场边缘路牙的高度应不小于180MM,
同时应设置景观绿植及挡车桩;
3)港湾式停靠站、公交车站、城市道路人行横道线等应纳入环境
设计中;
4)广场应设置2~3个大型客车停车位,可与酒店、超市一并考虑,
行车路线应避免在广场中穿行。
【关注点33】:配套设施预留
1)外广场保洁取水点应每隔70~80米设置一处,能够锁闭。具体
点位由商管公司提供或确认;
2)外广场多种经营点位(售卖亭)应每隔100米设置一处,主干
道临街面的数量应不少于二处,应具备供电、通讯、给排水功能,
具体点位由商管公司提供或确认;
3)主要外广场作为日后商家举办促销活动的场地,应设置不低于
120KW的电力容量的配电箱。配电箱应具备防水、防漏电的功能。【关注点34】:景观照明
灯光要进行照度计算,明确灯具类型和功率,在满足商业需要的基
础上兼顾节能,同时不能影响周边住宅的使用;灯具的结构和材质
应易于维护清洁和更换光源。
【关注点35】:垃圾箱
1)外广场垃圾桶应符合环保认证要求,即由可回收和不可回收两
部分桶体组成并配备烟灰缸;造型要美观,与周围景观协调一致;
材质坚固耐用,易于清洗;可固定于地面;
2)垃圾箱间隔距离宜为30~50米,且应靠近绿化带、休闲椅等设
置;具体点位由商管公司提供或确认。
【关注点36】:休闲设施
休闲椅要坚固耐用,易于清洁,表面材质不易褪色,整体不易拆卸。
设计样式风格要与周围景观设施保持一致。
【关注点37】:水系景观
水系景观的设计要充分考虑今后维护保养成本和难度;喷水系统宜
采用旱喷;水池的池底须硬质铺装并保持平整,水深不大于20CM;
水系景观还应当避开各种机电设施以及汽车坡道等,以免渗漏造成
设施损坏和人身伤害;水系景观周围夜间照明要充足。
【关注点38】:木制景观
由于木质设施易损坏、保养难,地板、休闲椅、亭台、桥阁、栏杆
等尽量少采用木质材料,如使用必须经过防腐处理。
【关注点39】:盲道和无障碍通道
1)主要道路和出入口均应设置盲道和无障碍通道,并与城市道路
的盲道和无障碍设施连接;
2)无障碍通道护栏应采用不锈钢制成,避免用土建矮墙;地面应
采用防滑材质,地面坡度符合规范。
【关注点40】:绿植
1)广场绿植要根据其使用功能来选择适当的种类,如隔离用的绿
植,通常选用生长旺盛易于修剪的灌木或草皮;而遮荫为目的的宜
选用树冠高大的乔木;以观赏为目的的应选用形体优美,花色鲜艳、
花期长的植物;
规划设计条件及规划方案审批 安阳市城乡规划管理局阅读3451次 一、法律法规依据 (一)法律依据 1、《中华人民共和国城市规划法》; 2、《中华人民共和国土地管理法》; 3、《中华人民共和国环境保护法》; 4、《中华人民共和国文物保护法》; 5、《中华人民共和国建筑法》; 6、《中华人民共和国房地产管理法》; 7、《中华人民共和国人民防空法》; 8、《中华人民共和国消防法》; 9、《中华人民共和国军事设施保护法》; 10、《中华人民共和国防洪法》等。 (二)法规依据 1、《停车场建设和管理暂行规定》; 2、《关于城市绿化规划建设指标的规定》; 3、《土地管理法实施条例》; 4、《建设项目环境保护管理条例》; 5、《风景名胜区管理暂行条例》; 6、《城市绿化条例》; 7、《城市市容和环境卫生管理条例》; 8、《中华人民共和国工程建设准强制性条文》及相关国家标准及技术规范。 二、申报须知及表格 1、规划设计条件报建必备资料: ①建设单位申请 ②计划部门批准文件 ③千分之一地形图1份(附道路红线) 2、规划设计方案审批报建必备资料: ①建设单位申请 ②规划设计条件通知书 ③设计方案图纸1套(须二个以上设计及方案说明书及光盘,大型项目需提供2—3个不同设计单位的规划方案及光盘) 3、审批表格(附后) 1、规划设计条件通知书 2、规划设计方案修改通知书 3、规划设计方案审定通知书 三、办理程序及时限 (一)办理程序 规划设计条件主流程
(二)办理时限 1、规划设计条件,自接档之日起7个工作日办结 2、规划设计方案: ⑴、对符合规划设计条件的项目,经办人提出意见报领导同意后,填写《规划设计方案审定通知书》转窗口,一般项目8个工作日办结,重大项目10个工作日办结 ⑵、对不符合规划设计条件的项目,经办人提出修改意见,报领导同意后,填写《规划设计方案修改通知书》转窗口,一般项目10个工作日办结,重大项目15个工作日办结。
编号:SM-ZD-93161 项目管理实施规划(施工组织设计)、方案审查规 定 Through the process agreement to achieve a unified action policy for different people, so as to coordinate action, reduce blindness, and make the work orderly. 编制:____________________ 审核:____________________ 批准:____________________ 本文档下载后可任意修改
项目管理实施规划(施工组织设 计)、方案审查规定 简介:该制度资料适用于公司或组织通过程序化、标准化的流程约定,达成上下级或不同的人员之间形成统一的行动方针,从而协调行动,增强主动性,减少盲目性,使工作有条不紊地进行。文档可直接下载或修改,使用时请详细阅读内容。 1、项目管理实施规划由渝1施工项目部和渝2施工项目部按规定的程序编制,报监理项目部审查,总监理工程师负责组织监理人员对项目管理实施规划进行审查,监理项目部签署审核意见,报项目法人批准后实施。 2、项目管理实施规划审核主要包括四项重点内容: 施工总进度计划、施工方案(深基坑开挖施工方案、索道架设施工方案、基坑开挖爆破方案等)、施工现场平面布置和资源供应计划。 2.1施工总进度计划:审查时应统筹考虑各种因素,在满足合同规定工期前提下,尽量做到施工的连续性、紧凑性和均衡性。 2.2施工方案:审查时看其技术上是否可行,经济上是否合理,施工工艺是否先进,是否能满足总进度计划的工期
修建性详细规划及建筑方案审批 1
修建性详细规划及建筑方案审批 ( 一) 工作目的: 修建性详细规划的审查是规划行政管理部门依照项目的选址, 结合城市控制性规划的要求对项目规划进行全方位的审查。批准后的详细规划将是项目工程施工图、环境、环保、市政配套等设计文件的依据。 ( 二) 主管部门: 行政许可中心规划局窗口。 ( 三) 工作内容: 此项工作应按以下步骤分别进行: 1、首先委托详细规划的设计院将规划总平面方案报请规划行政主管部门认可后, 再进行详细规划设计。 2、详规成果完成后, 领取《建设工程规划设计方案申报表》、《市政工程规划设计方案申报表》。汇集填报上述表格。执表格及相关要件到窗口进件。 3、详细规划批准后, 委托施工图设计院设计建筑方案, 方案应包括建筑效果、总平面、各层平面、立面和剖面等。建筑方案设计完成后领取《建筑设计方案申报表》。汇集填报上述表格。执表格及相关要件到窗口进件。 ( 四) 要件: 1、建设工程规划设计方案申报 2
( 1) 出让供地方式提交《国有土地使用权出让合同》和《建设用地规划许可证》, 其它供地方式提交《选址意见书》; ( 2) 总平面方案( 包括设计说明、现状地形图和规划总平面图等) 、规划设计方案( 包括规划设计说明、现状地形图和规划图等) 、在规划设计方案审定前, 根据《规划设计方案修改通知书》要求提交规划设计方案; ( 3) 申报单位( 人) 委托代理的, 须提交授权委托书。 2、市政工程规划设计方案申报 ( 1) 市政工程规划设计要求通知书; 属于修建性详细规划项目, 须提交建设项目《选址意见书》; ( 2) 规划设计方案( 含规划说明、图纸、电子文件, 其中图纸包括: 现状及规划方案、规划路网及横断面) ; ( 3) 图纸比例要求: A、外环线以内: 管线综合和路径规划1/500, 选线规划1/ ; B、外环线以外: 路径规划1/1000或1/ 。选线规划1—10公里管线工程1/10000, 10公里以上长输管线工程1/50000; ( 4) 申报单位( 人) 委托代理的, 须提交授权委托书。 3、建筑设计方案申报 ( 1) 1/500现势地形图; ( 2) 出让供地方式的建设项目提交国有土地使用权出让合同 3
初步设计审批申请报告范文本 ×××公司(企业名称) ××发【××】××号 关于报送《×××工程项目申请报告》的报告 省(市)发改委: ×××工程位于××河上,属于××流域,工程规模为××××,坝型为××。××工程主要包括大坝枢纽、溢洪道、灌溉(供水)发电洞等主要建筑物组成。工程的主要任务是××,××。该工程的初步设计报告、防洪规划报告、取水许可报告及水土保持报告经省水利厅批准,环境影响评价报告(书)经省(市、县)环境保护局批准,水库用地预审报告经省(市、县)国土资源厅(局)批准。 ×××工程的概算总投资为¥¥¥¥万元。《×××工程项目申请报告》已由×××工程咨询单位编制完成,现随文上报,请予核准。 年月日(企业章) 附件:×××工程项目申请报告 主题词: 抄送: 附件: ×××工程 项目申请报告 ×××工程咨询公司 年月日 (《项目申请报告》主要内容编制说明) 第一章、项目申请单位概况及项目建设机构组建方案 叙述项目筹建企业的基本情况,主要包括拟建项目公司的母公司现有公司的基本情况,项目法人组建方案,项目贷款和资本金比例,公司资金情况,人员构成,以往类似工程业绩,社会对公司的信任度等情况。 第二章、拟建项目情况 主要阐述拟建项目的设计情况,应按照项目初步设计报告的主要内容进行编写。 第三章、防洪安全 重点分析说明工程流域内的洪水特征、防洪现状和防洪要求,选定防洪标准,确定防洪工程的总体方案及对上下游主要防洪对象的影响等。 第四章、工程安全 重点分析工程主要建筑物的设计情况,工程的安全稳定性是否达到国家现行的规程规范要求等。 第五章、水资源开发利用 重点论述水库工程所在流域的基本情况、开发利用程度分析,对上下游用水户的影响程度,是否存在不利影响等。 第六章、生态环境保护 重点论述拟建工程对流域生态的影响,评价其有利和不利的因数,需要进行环境整治的要提出环境治理方案并估算其投资。
项目设计方案技术审查要点(草案)本要点依据《规划工作职责及规划管理制度》而制定,规划管理科负责组织技术审查工作,技术审查人员应严格按规划设计条件和相关技术规范、规定进行审查。 一、初步审查内容 1、建设单位报审项目的材料,包括两家以上(含两家)设计单位编制的规划建筑设计方案文本,绿化景观、亮化设计方案文本,以上材料的电子文件(光盘),出让资料,出让合同是否齐全; 2、设计单位的资质和营业执照的审查。 二、规划方案审查内容 1、建筑内部与外部的建筑间距、日照间距、离界距离、建筑后退红线距离等强制性内容的审查,不符合处应提供具体数据; 2、项目用地性质、用地面积、容积率、停车泊位、建筑密度、绿地率等经济技术指标的审查; 3、配建的公共服务设施位置及面积的审查; 4、项目的主次出入口、日照分析图的审查; 5、现状地形图及周边环境影响资料和图片的核准。 三、建筑方案审查内容 1、地下车库出入口是否合理,地下停车位数量、地下面积的核算;
2、建筑占地面积、建筑密度、计容建筑面积、容积率的审查,不足处应提供具体数据; 3、建筑平面、立面、剖面是否与总图一致; 4、建筑色彩、风格、广告位及外墙材质的审查。 四、绿化景观、亮化方案审查内容 1、中心景区以及景观节点效果图的审查; 2、游憩道、人行道、铺装场地等无障碍设计的审查; 3、绿化面积、绿地率、集中绿地等指标的审查,不足处应提供具体数据; 4、植物配植情况以及投资估算表的审查; 5、沿街建筑、绿化草坪亮化效果图的审查; 6、公共开场空间、河道滨河绿化带与外围环境的衔接。 五、市政工程方案审查内容 1、明确主要管网的平面布置以及和城市主干网搭接情况; 2、配电房的位置、规模及与周边关系; 3、场地内的高压线与建(构)筑物距离; 4、场地内的水系与外围水系的沟通关系; 5、环卫设施、消防设施、社区用房、物管用房的审查。
规划(建筑)方案审查要点 1、总平面审查要点 (1)核实申报方案是否符合规划设计条件要求 ●方案总平面图纸应当在1:500的地形图上完成,且此地形图应与提交的1:500的地形图一致。用地范围周边的地形地貌应当与实际现状相吻合。 ●方案应满足方案申报要件确定的性质、规模、密度、户型比、特殊要求等。用地红线范围应当与土地证附图(宗地图)一致。 ●总平面图上必须标明道路红线、用地范围线、上位规划要求的绿化控制线、市政控制线,部分项目涉及到轨道控制线和影响线、城市湖泊蓝线以及历史建筑保护紫线等规划控制要求的,都应一一注明,并且符合相关规划控制要求。 (2)核实申报方案是否符合相关法律法规及规范要求 ●总平面图应清楚标明建筑退线距离、建筑间距、建筑层数、高度等技术数据,建筑退让、间距、开敞面等应符合现行(248号令或143号令)的要求,临“江边、湖边、山边”的建设项目应符合武汉市的“三边”建筑管理规定。 ●符合《民用建筑设计通则》等相关设计规范要求。 (3)核实申报方案是否符合相关城市设计要求 ●根据项目所涉及的专项规划、城市设计及“一张图”等相关规划控制要求,审查方案是否满足高度、开敞空间、天际轮廓线、城市界面、建筑群体组合关系、建筑造型、立面风格、色彩材质、屋面等规划要求。 ●项目所在地区编制过城市设计的,需符合所在地块的城市设计要求。 (4)对交通组织方案的审查 ●对区域交通情况进行分析,整合项目周边区域交通资源,合理优化项目方案对外交通组织,与项目周边城市干道、立交、轨道交通等有效衔接;明确出入口的设置,减少过多出入口对城市干道交通的干扰。 ●根据项目性质,梳理项目自身交通系统,尽量形成内部交通环路,不得利用城市道路组成环路;停车位配建应符合现行248号令或143号令的规定,社会公共停车位和建筑自身配建停车在规划布局和出入流线组织上应分开设置。
榆林市中医医院院内新技术、新项目申请表 项目名称 申请科室 申请负责人 申报日期
填写说明 一、本院内凡申请新技术、新项目临床应用的科室,均应如实 填报本表。 二、如涉及医疗器械、药品的,提供相应的批准文件。 三、申报科室应如实填写,不够可另附页。 四、本表一式两份,一份由科室留存,一份由科教科留存。
榆林市中医医院院内 新技术、新项目申请表科室申请日期 项目名称 项目主要负责人 开展该项目必备的 技术条件、人员和 设施及准备情况 操作规程 该项目在市内、省 内、国内开展情况 技术优势及特色 预期年完成临床病 例数,其社会效益 和经济效益以及对 本学科发展和提高 的作用
可行性论证报告 一、立项背景及意义 包括:开展项目的重要意义、技术的先进性及创新性(与国内外同类研究的比较)、项目所开展的技术在本领域的关键程度,以及本项目技术对相关领域或医院技术进步的推动作用。 二、承担科室和项目主要负责人情况 1、开展科室基本情况:包括人员、设备、技术水平和学术水平情况等。 2、开展技术、项目的能力:承担新技术、新项目科室的开发研究情况,包括开发人员、设备、技术成熟程度、主要成果和自有知识产权状况等,特别介绍本项目可依托的前期开发情况;项目负责人简历及主要承担人员简介,重点介绍与本项目相关的技术经历。 3、开展科室的技术及医疗业务管理状况。 三、项目实施主要技术内容、关键技术与创新点 1、详细说明本项目实施的主要技术内容,解决的关键技术,及技术路线。 2、重点说明本项目的创新点,包括技术创新、使用效果的创新等。 四、临床经济及社会效益分析: 对项目实施后预期的临床、经济、社会效益作简要分析。 五、项目的风险分析与对策 对项目的风险性(不良后果、可能的并发症等)及不确定因素进行识别,并就项目的风险性进行实事求实的阐述。并制定相应防控措施及发生以后的解决办法和保障医疗安全的措施。 六、项目承担科室和撰写日期 注:提交的项目可行性报告文本需打印(A4),一式两份,
建设方案设计审查要点 Document number:NOCG-YUNOO-BUYTT-UU986-1986UT
建设方案设计审查要点 一、资料收集 用地手续、红线图、电子版。 二、总平图 1、竖向关系(建筑标高、道路标高、管网标高、坡度等)。 2、布置在1:500规划红线图(含实测地形图)上。 4、出入口设置。 5、建筑标高、场地标高。综合考虑建筑标高、场地标高的合理性。考虑无障碍设计。 6、配套设施(1)详规来确定,按人口反算的幼儿园配建规模。(2)社区用房、物业管理用房在地上设置;物管用房不低于3‰。(3)配变电设施在地下设备用房中设置。(5)体育配套设施。 7、设计条件中的其他规定。 三、指标 1、容积率。 2、建筑密度。纯地下建筑不计入建筑密度;局部地下建筑应根据其非掩埋外墙对应的16米进深部分,大于16米进深部分不计入建筑密度,小于等于16米的应计入建筑密度。 3、建筑高度。 4、绿地率。 5、建筑面积。 四、间距 1、与外部半间距、内部全间距。 2、地下建筑不得超越建筑控制线,与用地红线不小于3米。
3、加退3米的有中小学教学楼、幼儿园、医院病房楼;堡坎大于1米时(倍,3米,18米);电力线见18页、高铁高速见16、20页;注意特殊建筑间距规定,如《重庆市城市规划管理技术规定》第十六条。 五、停车库 住宅室内;商业办公医院旅馆室外比例在10%-30%内;残疾人车位比1/50;车位尺寸(6)×,4×;配建标准见48页;加新标准;车库出入口不得与城市道路直接相接,车行道变更线必须退让至建筑红线以内。 六、建筑布局 1、开敞空间。沿江沿道路大于100米时(30%、20米)。 2、拼接非居住与居住不能拼接。 3、功能分区、建筑朝向与间距、外部空间设计、交通组织、视线通廊、空间形态、与周边环境的协调性。 4、使用性质 七、外立面 提供标明尺寸、用材、色彩的建筑各主要彩色立面效果图及彩色鸟瞰图。立面色彩应与周边环境协调。外装饰前将外装饰材料样品(围墙、玻璃、窗框、空调百叶、屋顶材质、外墙材料)报我局审定后方可动工修建。 九、建筑外装 1、住宅类(多层:采用通体砖,如采用外墙漆,现代风格原则采用氟碳漆,欧式风格采用弹性拉毛漆,中式风格可直接采用青砖砌墙)(高层:现代风格原则采用氟碳漆,欧式风格可采用弹性拉毛漆,如采用真石漆,需表面进行罩面处理,达到耐脏、易清洗、易维护的效果);公建类(多层:原则采用石材干挂) 2、窗框及百叶原则采用深色,不得采用白色、黄色、绿色等效果较差的色彩。 3、屋顶材质:建议采用小青瓦、铜瓦等较高档的材质。 4、空调外机、落水管全隐蔽设计。不能隐蔽设置的管道,应将色彩处理与主体色彩一致。 八、相关规定 1、相关协办部门意见汇总,函复建设单位。 2、新建筑与旧建筑不得拼接,拼接要求按照《重庆市城市规划管理技术规定》第二十二条规定控制。
昆明市规划局建设工程规划设计方案技术 审查暂行办法 发布时间:2014/7/3 15:55:11 点击量:1811 最后更新时间:2014/7/3 15:58:42 第一条为进一步规范建设工程规划设计方案审查工作,提高规划设计方案审查质量,维护国家及社会公众利益,根据《中华人民共和国行政许可法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《昆明市城乡规划条例》、《昆明市城乡规划管理技术规定》等法律、法规、规范,结合昆明市规划局工作实际,制定本办法。 第二条本办法适用于昆明市规划局核发《建设工程规 划许可证》的项目。 第三条建设单位申报《建设工程规划许可证》时,应 当提供符合《昆明市规划局建设工程规划设计方案技术审查申报成果要求(暂行)》(以下简称《申报成果要求》)的规划设计方案成果,同时提交建设单位、设计单位保证全部文件资料及附图真实、准确和合法的承诺书。 第四条建设工程规划设计方案技术审查在办理《建设 工程规划许可证》阶段采取抽查方式进行,抽查比例不低于昆明市规划局《建设工程规划许可证》年度办理数量的20%。
第五条被抽查建设项目的技术审查工作由昆明市规划编制与信息中心(以下简称“中心”)承担,主要审查内容为: 依据相关规范、规定,对建设单位报送的审查方案电子文件进行审查。 (一)规划设计方案中的各项指标与图件的一致性; (二)建筑单体图相关内容与项目总平面图的一致性; (三)是否按照《昆明市规划局建设项目日照分析管理暂行规定》的要求进行日照分析,分析数据、结论是否真实; (四)必须审查的其他内容。 第六条中心收到齐备的审查材料后,在7个工作日内完成审查并出具《建设工程规划设计方案技术审查报告》。若项目需要进行日照分析审查,应在20个工作日内完成审查。 第七条经技术审查发现有下列行为之一的,经昆明市规划局局长办公会研究后进行相应处理: (一)不按本办法及《申报成果要求》提供合格的规划设计方案成果的,对建设单位、设计单位和注册建筑师签章
规划设计方案审核行政审批事项办事指南审批单位:云浮新区国土规划局编号:
附件1: 规划设计方案审核申请表
附件2: 规划设计方案编制要求 一、政策和技术要求 (一)方案应符合相关政策要求,主要包括:居住类项目不应建设单家独院别墅,居住和商住项目应满足商住比例要求,工业项目内的配套设施比例应满足国土和规划要求(配套设施用地面积不超过总用地的7%,配套设施【不含无需计算容积率的地下车库】总建筑面积不超过项目总计容建筑面积的10%),工业用地不能建设住宅,科研用地不能建设工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性项目等。 (二)方案应满足市规划部门出具的规划条件的要求,主要包括:用地单位、项目名称、用地面积、用地性质(包括单体建筑物功能)、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等技术指标以及其他规划条件。在统计项目计容建筑面积时,已报建建筑物的面积指标应以批准的工程规划许可证(或建设工程设计方案)为准。(三)方案的功能布局应满足规划要求,主要包括:方案申报的使用功能应与规
划条件规定的用地性质相符,项目总体规划布局应与使用功能相适应,单体建筑的空间设计应满足其使用功能的要求。 (四)方案的公共空间和配套设施设计应满足规划要求,主要包括: 1、建筑退缩和间距符合规划条件、《云浮市规划建设管理通则》要求。居住性质的项目的日照标准满足国标(如《住宅设计规范》第7.1.1条)要求。 2、方案的空间和景观设计应符合城市规划的要求并与周边区域相协调,主要包括:临重要的城市公共空间的功能布局合理、建筑立面处理美观,重要城市景观面的建筑连续面宽和面宽比合理、天际线优美,与周边区域的建筑布局、风格、颜色相协调。 3、方案应结合控规、城市设计和地块包装的要求预留并营造城市公共空间,尤其是城市的重要节点区域,方案应结合周边道路、广场、绿地等公共空间进行统筹考虑。 4、方案应按照规划条件及《云浮市规划技术管理规定》的要求落实公建配套设施,公建配套设施布局合理(附建的配套设施按要求在公共服务配套设施一览表的备注栏中注明附建位置)。附建的配套设施应落实在附建的单体建筑里(附建位置、面积和空间设计符合规划要求)。幼儿园、学校和医院等有独立建筑规范的民用建筑物的功能用房种类、面积和配建位置等应符合相关类别建筑规范的要求(如:《托儿所、幼儿园建筑设计规范》,《中小学建筑设计规范》,《综合医院建筑设计规范》等)。单体建筑的公用部分应符合国家规范中相应条例的要求(如:十二层及以上住宅,每栋楼设置电梯不应小于两台,其中应设置一台可容纳担架的电梯)。 (五)方案的交通组织设计应满足规划要求,主要包括:规划方案的人流、车流
规划设计方案报审与设计部配合的工作 一、预先沟通阶段 简装文本(预先沟通) 在总平面布置及建筑形式基本确定以后,先做一本简装文本,用简装文本和电子图纸预 先与规划局进行沟通,预审后再出正式本文,否则调整很频繁,周期比较长。 二、正式报审阶段 一、方案文本(正式文本) 1.文本需提供4本,并加盖具有相关设计资质的出图章。 2.方案文本电子光盘一张。 3.深度要求: 需达到无锡市规划局发布的《关于规划方案报审中技术设计深度及编制成果的规定》(以下简称《方案规定》)。 《方案规定》 二、总平面图 1.总平面图需提供4张,蓝图。 2.深度要求: (1)达到中关于总平面图的深度要求,详见《方案规定》。 (2)每幢建筑需用阿拉伯数字编一个唯一的编号,商业、公建、住宅分开标注。 (3)方案建筑周边如果已经有审批过的建筑,要在总图上体现已审批建筑的高度、层 数等详细指标,不能只用轮廓线表示周边建筑情况。 3.总平面图上的指标要与方案文本一致。 三、日照分析报告书 1.日照分析报告1份。
2.深度要求: 满足无锡市规划局下发的《无锡建设项目日照分析技术管理暂行规定》,必须委托具有专用日照阴影分析软件的单位编制日照分析报告书。日照分析图为彩色,能看清日照时间, 标准参照无锡市规划局信息所出具的日照分析报告。 建设项目日照分析 技术管理暂行规定
四、需要提供的表格 以下表格各提供一份,并加盖设计单位公章。 1.公建配套明细表 规划局按照《城市居住区规划设计规范》中第6条千人指标的要求,以及本项目“公建立项批复”的内容来控制报审范围内的公建情况,具体公建条目详见“公建立项批复”。 公建配置一览表 注:此表也可以在规划方案文本中体现。 2.建设项目规划(建筑)设计方案审查申请表 请设计单位填写本表的第二、三页。 规划(建筑)设计 方案审查申请表 3.方案阶段项目建筑面积明细表,格式如下: 项目建筑面积明细 表(方案阶段) 4.小户型面积统计表,格式如下: 小户型统计表 五、项目内分期申报方案的,还需要提供以下资料: 1.全项目容积率平衡情况说明图(表) 由于各大地块都有各自的容积率控制指标,所以“说明图”所表示的范围即是报审方案所在的大地块的范围。 2.全项目公建平衡情况说明图(表)
设计院通用工作表格全套 一、已出图归档的图纸需要做修改、增补时,都应填写A4大小统一规格的“设计修改通知单”,应填写序号、修改日期和所属专业,并写明修改原因、因甲方原因需修改的须清单确认书面文件(1)甲方要求(2)现状问题(3)图纸变动、修改内容以及涉及被修改的有关图纸的图别、图号。 二、已出图归档的图纸需要做修改、增补时,可采用下列三种方式进行并应做好相应的标识。 1、直接在“设计修改通知单”上填写方式当设计人对图纸做较少修改时,可直接采用A4大小统一规格格式的“设计修改通知单”。“设计修改通知单”以文件表达为主,此时修改图和“设计修改通知单”合在同一张底图上。“设计修改通知单”应填写序号、修改日期和所属专业并写明修改原因、修改内容以及涉及被修改的有关图纸的图名、图号。 2、重绘制底图当图纸做较多修改时,可采用重绘底图方式进行。局部修改的地方应做彩云状标记,并在图签栏上加注修改日期及内容,底图的版次应作相应修改。设计人应用文字形式同时填写“设计修改通知单”通知顾客/业主或相关单位。 3、插入图纸方式当有内容需要增加补充,涉及的相关图纸继续有效、且采用上述两种方式修改增补均不能满足要求时,可采
用插入图纸的方式进行。与原图纸无关的补充图纸一般按顺序排列在已出图纸之后。 设计人应同时用文字形式填写“设计修改通知单”通知顾客/业主或相关单位 三、修改、插入、删除、补充图纸的图号标识。通知单“设计修改通知单”应分别按专业排列顺序号,通知单的类别及序号可简称“景修3”等。修改重绘底图产生的新图应采用A、 B、C等顺序的版次标识。如:景施18A替代,在景施18作废。” “设计修改通知单”重绘时也按此条办法标识,如“景修3A”代替,在“建修3作废”。插入需要在原先图号中“插入增补”产生的新图纸,应采用加注第二层注脚的方式加以标识,如需在景施19中间插入补绘三张图纸,应标“景施 18、2” 、“景施18图纸已删除,无此图。”其余图号均可不变。补充补充图纸一般按顺序号排列在最后,不必在图号中写“景施—补1”等字样。 四、所有修改内容凡涉及到相关图纸或相关专业的,都应在修改图的文字说明中写清楚,修改后的图纸必须经相关专业人员的验证并签署。 五、图纸目录的添注和更新
最新整理规划设计方案范文审查制度 一、受理,核查下列材料: (1)申请表。 (2)建设项目的有效批准文件。 (3)组织机构代码证、营业执照、房地产企业的开发资质证明等。 (4)规划设计条件及附图。 (5)现势地形图。 (6)建设项目的设计方案图纸三套,电子文件一套(CAD\WORD格式,效果图为JPG 格式)。 (7)相关部门意见(消防、环保、园林等)。 (8)规划部门指定的其它有关材料。 二、审查 (一)现场勘察工作,包含以下内容: (1)检查现场情况是否与地形图相符合。 (2)勘查地块内的地形地貌、文物遗留、古树名木等。 (3)核查地块的土地权属,临界单位、建筑性质、出入口的可能方向。 (4)核查地块上的及地下管线、高压线等五线的情况。 (5)日照影响的可能因素:地面标高、建设高度等。 (6)对周围地区有一定影响和控制要求的建设工程项目,应对照有关环保、消防和其它特殊要求的意见。 (7)检查对相应的市政设施要求规划改造的情况。 (8)现场应拆除建筑及现场清理情况等。 (二)内业审查,包含以下内容:
(1)规划方案是否符合设计条件的要求。 (2)根据相关材料,确定建筑性质、规模等。 (3)验算建筑面积和分项面积。 (4)根据地形地貌确定+0.00位置、建筑高度(建筑物室外地面至女儿墙顶的高度)。 (5)审查建筑间距、退界距离、相邻关系、建筑控高,并符合《省技术规定》等规范要求。 (6)配合市政处审查建筑与城市市政工程接口是否符合规划要求。 (7)地下建筑及配套设施是否符合规划方案要求。 (8)审查容积率、建筑密度、绿地率等技术指标。 (9)审查出入口方位、人行通道、停车指标以及其他的交通设施。 (10)审查建筑造型、色彩及外墙装饰材料、周围环境、绿化小品等相关因素。 (11)在地形图上标出五线位置及与拟建建筑相对关系和尺寸。 (12)审查规划方案是否是城市标志性建筑、城市重点地段、大型市政公共服务设施、住宅小区开发等建设项目,确定是否需要公示或听证。 三、提出初步审查意见,报分局例会研究。 四、根据分局例意见报市局例会研究,根据市局例会意见办理。 五、审定方案(需要公示项目,进行公示),档案转档案室归档。
南京市建设工程设计方案审查相关办法文号:宁规规范字〔2017〕3号 发布日期: 2017年06月27日实施日期: 2017-07-01 发布部门: 正文: 南京市建设工程设计方案审查相关办法 第一章总则 第一条为进一步促进城市规划建设管理公平公正、诚信规范,统一建筑审批管理标准,根据有关法律、法规、技术规范和标准,结合本市实际,制定本办法。 第二条本办法适用于本市行政区内出让类用地建设项目的建设工程设计方案规划审批管理,划拨类用地建设项目可参照执行。 第三条建筑设计应科学合理,满足国家、省市有关法律、法规的要求,贯彻“适用、经济、绿色、美观”的建筑方针,确保建筑使用功能以及节能、节水、节地、节材等要求。 第四条报审的建设工程设计方案应真实、准确,建设单位和设计单位在报审过程中的失信行为和违法、违规行为将纳入社会诚信管理体系,予以定期公布。 第五条大型商业办公、文化、娱乐、体育、会展等大空间或超高层公共建筑及工业建筑,对造型和工艺设计有特殊需要的,经论证后,以审定的设计方案为准。 第二章总平面 第六条建设项目场地应按城市规划确定的控制标高做好竖向设计。 建筑的室外地面标高应与基地及周边现状地形及规划道路相衔接。除基地现状标高与道路高差较大需设置挡土墙的情况外,建筑的室外地面标高应以相邻规划道路中心线控制标高为基准,最大高差应小于米。如因场地或周边道路高差无法采用统一的室外地面标高进行设计的,建筑室外地面标高可分段设计。 按照《南京市街道设计导则》的要求,临生活型街道的建筑室外地坪应与周边道路的人行道平接。 计算建筑高度和确定地下室时,采用的室外地面标高应从建筑各立面对应的室外地坪最低点取值。 第七条计算建筑间距、退让距离时应从建筑外墙面最外沿起算,当建筑各侧阳台累计面宽总长度超过相应建筑边长1/2或连续长度超过8米时,应从阳台外缘计算建筑间距。
附件4-1 用地审批阶段办理《建设用地规划许可证》、协议出让类用地提供规划条件及修建性详细规划(总平面规划方案) 审查办事指南 一、事项名称:办理《建设用地规划许可证》、协议出让类用地提供规划条件及修建性详细规划(总平面规划方案)审查 二、事项编码:gz2511002 三、业务范围:划拨类用地、协议出让类用地、公开出让类用地 四、办理依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》(中华人民共和国主席令[2007]第74号)第三十七条、第三十八条; 2、《城市地下空间开发利用管理规定》(中华人民共和国建设部令[1997]58号)第十一条、第十二条; 3、《广州市城乡规划程序规定》(广州市人民政府令第59号)第二十八条、第二十九条、第三十条、第三十一条、第三十二条、第三十三条、第三十四条; 4、《广州市地下空间开发利用管理办法》(广州市人民政府令第61号)第十一条。 五、应提交的材料 (一)《建设用地规划许可证》
(二)协议出让类用地提供规划条件
(三)修建性详细规划(总平面规划方案)
备注:1、以上复印件需提供原件核对 2、修建性详细规划(总平面规划方案)图纸深度详见附件1。 六、审批范围:广州市 七、办理期限:
(一)《建设用地规划许可证》:划拨类3个工作日,出让类4个工作日 (二)修建性详细规划(总平面规划方案)审查:7个工作日 八、审批程序: (一)《建设用地规划许可证》:受理—审查—决定。 (二)修建性详细规划(总平面规划方案)审查:受理—审查—现场踏勘—特别程序:批前公示(直接关系他重大利益的)、听证(必要时)—决定。 九、核准数量:无数量限制 十、审批部门:广州市规划局及各分局 办事地址: 市规划局珠江新城华利路61号广州市政务服务中心5楼 越秀分局越秀区农林下路7号7楼 海珠分局海珠区宝岗大道杏坛大街28号 荔湾分局荔湾区逢源路128号区政务中心四楼 天河分局天河区瘦狗岭565号 白云分局白云区机场路561号二楼220窗口 黄埔分局黄埔区大沙北路110号二楼区政务中心7号窗口 花都分局花都区新华街云山大道71号一楼 番禺分局番禺区市桥清河东路319号行政办公中心西副楼三楼303室 南沙分局南沙区黄阁镇凤凰大道1号E区2楼27号窗 萝岗分局萝岗区萝岗街香雪三路3号3楼 十一、收费标准:不收费 十二、用地审批阶段办理《建设用地规划许可证》流程图
武夷山市建设项目规划设计方案审查程序规定 育龙网WWW.CHINA-B.C0M 2009年08月05日来源:互联网 育龙网核心提示:第一条为加强武夷山市城市规划管理,保障城市规划的顺利实施,根据《中华人民共和国城市规划法》、《福建省实施〈中华人民共和国城市 第一条 为加强武夷山市城市规划管理,保障城市规划的顺利实施,根据《中华人民共和国城市规划法》、《福建省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》和武夷山城市总体规划,制定本规定。 第二条 本规定适用于本市城市总体规划区范围内的市区和度假区。凡在此范围内的建设项目,均按本规定执行。风景名胜区内的建设项目,按国家建设部、省建设厅有关规定执行。乡镇总体规划区、独立设置的生态经济园区建设项目,参照本规定执行。 第三条 本规定所称重大规划建设项目,是指涉及城市规划区,城市人口规模(变动幅度40%以上)和用地规模(变动幅度30%以上),以及城市功能分区、道路结构重大变更的建设项目;城市核心区、高科技园区、高等教育园区、重点旅游项目和重点城市公共设施建设项目。 第四条 本规定所称重要规划建设项目,是指涉及城市中心区、城市景观控制区(指临主河流、主干道交叉路口、中心广场和主要公园)的建设项目;市区一般地区总用地面积2公顷以上或总建筑面积30000平方米以上的建设项目;度假区总用地面积1公顷以上或总建筑面积10000平方米以上的建设项目。 第五条 本规定所称一般规划建设项目,是指市区一般地区总用地面积0.2至2公顷或总建筑面积
3000至30000平方米的建设项目;度假区总用地面积0.1至1公顷或总建筑面积1000至10000平方米的建设项目。 第六条 本规定所称小型规划建设项目,是指市区一般地区总用地面积0.2公顷以下或总建筑面积3000平方米以下建设项目;度假区总用地面积0.1公顷以下或总建筑面积1000平方米以下的建设项目。 第七条 重大规划建设项目审查程序: 1、市城乡规划局初审; 2、市城市规划委员会及专家委员会评审; 3、市政府政务公开栏公示十五天; 4、市城市规划委员会主任听取公示意见并审定方案; 5、提交市人民代表大会或市人大常委会审定。 第八条 重要规划建设项目审查程序: 1、市城乡规划局初审; 2、市城市规划委员会评审; 3、市政府政务公开栏公示十五天; 4、市城市规划委员会主任会议听取公示意见并确定方案; 5、提交政府常务会议审定。 第九条 一般规划建设审查程序:
一、受理,核查下列材料: (1)申请表。 (2)建设项目的有效批准文件。 (3)组织机构代码证、营业执照、房地产企业的开发资质证明等。 (4)规划设计条件及附图。 (5)现势地形图。 (6)建设项目的设计方案图纸三套,电子文件一套(CAD\WORD格式,效果图为JPG格式)。 (7)相关部门意见(消防、环保、园林等)。 (8)规划部门指定的其它有关材料。 二、审查 (一)现场勘察工作,包含以下内容: (1)检查现场情况是否与地形图相符合。 (2)勘查地块内的地形地貌、文物遗留、古树名木等。 (3)核查地块的土地权属,临界单位、建筑性质、出入口的可能方向。 (4)核查地块上的及地下管线、高压线等五线的情况。 (5)日照影响的可能因素:地面标高、建设高度等。 (6)对周围地区有一定影响和控制要求的建设工程项目,应对照有关环保、消防和其它特殊要求的意见。 (7)检查对相应的市政设施要求规划改造的情况。 (8)现场应拆除建筑及现场清理情况等。 (二)内业审查,包含以下内容: (1)规划方案是否符合设计条件的要求。 (2)根据相关材料,确定建筑性质、规模等。 (3)验算建筑面积和分项面积。 (4)根据地形地貌确定+0.00位置、建筑高度(建筑物室外地面至女儿墙顶的高度)。 (5)审查建筑间距、退界距离、相邻关系、建筑控高,并符合《省技术规定》等规范要求。 (6)配合市政处审查建筑与城市市政工程接口是否符合规划要求。 (7)地下建筑及配套设施是否符合规划方案要求。 (8)审查容积率、建筑密度、绿地率等技术指标。 (9)审查出入口方位、人行通道、停车指标以及其他的交通设施。 (10)审查建筑造型、色彩及外墙装饰材料、周围环境、绿化小品等相关因素。 (11)在地形图上标出五线位置及与拟建建筑相对关系和尺寸。 (12)审查规划方案是否是城市标志性建筑、城市重点地段、大型市政公共服务设施、住宅小区开发等建设项目,确定是否需要公示或听证。 三、提出初步审查意见,报分局例会研究。 四、根据分局例意见报市局例会研究,根据市局例会意见办理。 五、审定方案(需要公示项目,进行公示),档案转档案室归档。
XX科 xx 项目 新技术、新项目准入材料 (一)目录 1、新技术、新项目申请表 2、新技术、新项目可行性报告 3、新技术、新项目诊疗操作规范 4、新技术、新项目人员资质准入情况表 5、新技术、新项目追踪评价表 6、新技术、新项目转常规技术申请表 (2016 年) (二)广州市花都区第二人民医院 新技术、新项目申请审批表 申报科室:项目主要负责人:联系电话:新技术 / 新项目名称: 新技术分类:国外()国内()省内()已开展,我院未开展拟开始执行时间:年月日 国内、外开展情况:
开展项目的依据: 临床意义: 拟采用的方法: 可能出现的副作用及应对措施: 所需要的仪器、设备及特殊试剂、用品: 仪器、设备的来源(医院自购或厂家赠予或试用等): 拟收费标准:元/ 次,并附成本核算清单。 项目负责人签名:科室主任签名: 申报日期:年月日申报日期:年月日医务部意见: 盖章:年月日技术准入审批委员会意见: 主任签名:年月日
1、项目负责人 姓名性别出生年月 伦理委员会意见: 签名:年月日财务部审核意见: 签名:年月日院长意见: 签名:年月日 (三) XX新技术可行性报告 (四) XX新技术诊疗操作规范 (五)新技术、新项目人员资质准入情况表
学历、学位职称职务 专业专长 执业医师资格专职□ ,兼职□联系电话 何时何地开始从事本项目的专业工作(含本项目专业培训、进修的时间、地点,主刀例数,参与例数): 专业工作简述(含主要科技成就): 2、项目主要人员(1) 姓名性别出生年月 学历、学位职称职务 专业专长
执业医师资格专职□ ,兼职□联系电话 何时何地开始从事本项目的专业工作(含本项目专业培训、进修的时间、地点,主刀例数,参与例数): 专业工作简述(含主要科技成就): 2、项目主要人员(2) 姓名性别出生年月 学历、学位职称职务 专业专长 执业医师资格专职□ ,兼职□联系电话 何时何地开始从事本项目的专业工作(含本项目专业培训、进修的时间、地点,主刀例数,参与例数):
东湖开发区建设工程规划(建筑)设计 方案审批申请表 申请单位 通讯地址区 法定代表人联系人 申报项目名称联系电话固定电话:手机: 建设项目地址区 规划用途性质土地证号 规划用地面积()一般项目()重要项目 建设规模 容积率申 报 建 设 规 模 容积率 总建筑面积平方米总建筑面积平方米建筑密度建筑密度 申请人承诺: 本表填报内容及提交的所有资料的原件或复印件及其内容是真实的。如因 虚假而引起的法律责任,概由申请者承担,与审批(核准)机关无关。 申请单位:(盖公章) 法定代表人:(签名) 年月日 窗口收件人收件时间 业务科室 接件人 接件时间
科室意见 窗口主管 申 报 必 备 资 料 (1)申请(原件) (2)法定代表人身份证明(委托他人申报手续的还应提供由法定代表人出具的委托书和被委托人身份证明); (3)设计单位的资质证明(外地设计单位需提供备案证明、复印件); (4)建设项目选址意见书、建设用地规划许可证(附规划设计条件和规划用地范围线、复印件); (5)土地证(复印件,提供原件对照核实)或使用土地的有关证明文件(原件); (6)地形图电子文件(附道路红线,重要建筑工程项目根据需要提供1:500地下管线图); (7)规划(建筑)方案图纸(原件)及电子文件(含效果图)2套; (8)各类技术评估论证报告(原件,含日照、交通、指标校核等方面技术报告); (9)三维数字地图电子文件(重大建筑工程项目需提供); 说明:以上资料注明复印件的,复印件应加盖申报单位公章,申请时提供原件核对。 申请人需要说明的事项:
说明:1、本表只作为申请《规划(建筑)方案批准意见书》的凭证,他用无效。 2、本表可在“数字武汉-城乡规划网(https://www.doczj.com/doc/c812005642.html,)”网站的 “申报大厅”栏目内下载。
规划设计方案审查制度 (1)申请表。 (2)建设项目的有效批准文件。 (3)组织机构代码证、营业执照、房地产企业的开发资质证明等。 (4)规划设计条件及附图。 (5)现势地形图。 (6)建设项目的设计方案图纸三套,电子文件一套(CAD\WORD 格式,效果图为JPG格式)。 (7)相关部门意见(消防、环保、园林等)。 (8)规划部门指定的其它有关材料。 二、审查 (一)现场勘察工作,包含以下内容: (1)检查现场情况是否与地形图相符合。 (2)勘查地块内的地形地貌、文物遗留、古树名木等。 (3)核查地块的土地权属,临界单位、建筑性质、出入口的可能方向。 (4)核查地块上的及地下管线、高压线等五线的情况。 (5)日照影响的可能因素:地面标高、建设高度等。 (6)对周围地区有一定影响和控制要求的建设工程项目,应对照有关环保、消防和其它特殊要求的意见。 (7)检查对相应的市政设施要求规划改造的情况。
(8)现场应拆除建筑及现场清理情况等。 (二)内业审查,包含以下内容: (1)规划方案是否符合设计条件的要求。 (2)根据相关材料,确定建筑性质、规模等。 (3)验算建筑面积和分项面积。 (4)根据地形地貌确定+0.00位置、建筑高度(建筑物室外地面至女儿墙顶的高度)。 (5)审查建筑间距、退界距离、相邻关系、建筑控高,并符合《省技术规定》等规范要求。 (6)配合市政处审查建筑与城市市政工程接口是否符合规划要求。 (7)地下建筑及配套设施是否符合规划方案要求。 (8)审查容积率、建筑密度、绿地率等技术指标。 (9)审查出入口方位、人行通道、停车指标以及其他的交通设施。 (10)审查建筑造型、色彩及外墙装饰材料、周围环境、绿化小品等相关因素。 (11)在地形图上标出五线位置及与拟建建筑相对关系和尺寸。 (12)审查规划方案是否是城市标志性建筑、城市重点地段、大型市政公共服务设施、住宅小区开发等建设项目,确定是否需要公示或听证。 三、提出初步审查意见,报分局例会研究。 四、根据分局例意见报市局例会研究,根据市局例会意见办理。