给排水系统维修保养方案
（一）维护目的
维护给排水系统设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。
（二）维修保养项目及内容；
给水水泵机组维修保养。每季度对所有水泵机组进行一次清洁、保养，检查给排水管道的运行情况。
（三）给水泵电动机维修保养：
用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应烘干处理或修复；
检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；
检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；
清洁电动机外壳；
检查电动机外壳油漆是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。
（四）给水泵维修保养：
检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；
转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；
检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根；
清洁水泵外表；如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。
检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。
检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。
紧固所有螺母。
（五）给水管道的维护保养管理：
给水管道系统经常出现的故障之一是漏水，漏水造成供水压力和流量达不到用户的要求，同时增加经常性运行费用。因此给水管道系统维修管理工作任务就在于查漏、给水附件、控制附件的维修，坏管的检修，水管防冻及管道清理等。
1、检漏
每季度现场实地检漏，检漏的方法有查漏、听漏、校漏等，一般根据具体条件选用。
查漏就是查看漏水现象。明装给水管道只需检查楼板、墙壁、地面等管道经过的地方有无滴水、湿润等现象，便可很快查出漏水点，及时进行修理。埋地给水管漏水量较大时，一般在漏水处都有泉眼般的小股水流从地下往上冒，或者出现局部地面下陷，晴天出现潮湿的路面，冬季局部地方冰雪融化比周围早等现象。
听漏是用一根金属听漏棒，在夜深人静的时候将听漏棒一头插入管道可能经过的地面，或触在阀门及消火栓上，另一头贴近耳朵，凭经验细心辨听漏水声，越靠近漏水点，漏水声会越大。听漏时，可沿管线经过的地方每隔4-8m听一次。特殊情况下将动用半导体，超声波等探测检漏仪表等设备。
校漏就是借用水表查找漏水点和漏水量，校漏工作应分区进行。校漏时，需关闭该区管网四周的所有阀门并不许用户用水，只有一条
装有水表的管线和该区管网接通，如果水表指针转动，就说明该区管网漏水。
2、、检修
当管网漏水位置找出以后，分析漏水原因，根据情况采用不同方法及时检修。
室内给水管道漏水或渗水的原因一般是管道接头不严，或者腐蚀严重等因素造成。腐蚀严重多发生在丝接头处或暗理部位。如果是螺纹接头或管件不严引起漏水时，应将局部管段拆下，重加填料拧紧，或更换管道；焊接连接管道可采用补焊方法堵漏；腐蚀严重的管道应立即更换。
室外埋地给水管道漏水或渗水原因，一般是管道接头不严，外部荷载或管基下沉引起局部管段破损等。管道接头漏水时，如果是青铅接口，可重新打口，或将接口内青铅剔除一部分加铅条重打；水泥、石棉水泥或纯橡胶圈接口漏水时，应将接口内填塞材料抠除刷净，更换材料，重新打口。由于外部荷载或管基下沉引起管道破损漏水时，直管段上较小裂缝可采用钢板夹卡紧裂纹处，或用焊接钢套管浇注接口进行修复，对于较大裂纹，或管件处裂缝，应将损坏管段或管件更换掉。
（六）排水管道的维护保养：
排水管道系统常见的故障是漏水或管道堵塞。因此，排水管道的日常维修管理工作就在于排除漏水点，疏通堵塞管段。
1：排水管道漏水的检修室内排水管道漏水时，管道附近的墙壁面或楼板湿润，严重时天棚滴水；室外排水管道漏水时，管道附近土壤出现下沉或湿润现象。
2．排水管道堵塞的检修引起排水管道堵塞的原因一般有以下几方面：
原先施工质量有问题，管道铺设坡度太小或有倒坡现象，引起管内水流速度过慢，水中杂质在管内沉积下来，使管道堵塞；
使用者不注意，将硬块、破布、棉纱等掉人管内，引起管道堵塞；
管道铺设坡度有问题时，应按有关要求，对管道坡度进行调整。
当室内排水管道被堵塞时，会引起地漏和卫生器具下部冒水，或从低器具向外返水。修理时，先应判断堵塞物的位置，然后决定排除方法。
室外排水管道堵塞时，检查井内产生积水或往外溢水，室内卫生器具排水也不畅通。
（七）排水管道的管理
排水管道的管理包括定期对管道系统进行检查和清扫两项内容。
1．排水管道的检查对排水管道进行经常性维护检查，是保证排水畅通的重要措施。维护管理人员，应经常检查排水井口封闭是否严密，防止物品落入，给修理带来麻烦；室外雨水口附近不应堆放砂子、碎石、垃圾等，以免下雨时，随雨水进入管道内，造成管道堵塞。
2．排水管道的清扫室外排水管道和检查井应定期进行清扫、疏通，确保水流畅通。清扫排水管道时，常用的方法有人工清扫和机械清扫等。
消防系统 维 保 方 案
维修方案目录 一、工程维修方案---------------------------------------------- <一>.维修的条件与工程目标--------------------------------- <二>.维修施工组织设计方案编制的原则----------------------- <三>.维修施工组织设计方案编制的依据----------------------- <四>.维修保养实施的方案----------------------------------- 1.火灾自动报警系统设施的检查及维护------------------- 2.消防水系统设备检查及维护--------------------------- 3.防排烟系统设备检查及维护--------------------------- 4.防火分隔系统设备检查及维护------------------------- 5.火灾事故广播及紧急通讯系统设备检查及维护----------- 6.火灾事故照明及疏散指示系统设备检查及维护----------- 二、技术要点阐述----------------------------------------------- 三、工程质量及安全保证措施------------------------------------- 1)工程质量------------------------------------------- 2)安全文明生产措施----------------------------------- 3)维修期安全检查工作--------------------------------- 四、工程运用技术检测、测试仪器清单-----------------------------
......... 消 防 设 施 维 修 方 案 编制单位：.......................... 年月 维修方案
1.编制本方案的目的： 1.加强消防系统设施的使用维修管理。 2.保证消防系统设施的正常运行。 3.提高防御火灾的能力。 2.维修概况 火灾自动报警系统能在火灾的初期发现火灾，能使财产损失降到最低。但是一旦报警系统不能正常运转，将在发现火情和扑灭火灾中延误宝贵的时间，所有设备的维修保养和设备模拟试验使设备的正常运转也起着举足轻重的地位。学林雅苑消防报警系统主机1台，我公司技术人员勘察过现场发现主机外控设备（24V电源）故障50多处，总线故障点也有163个，广播支线故障、风机及排烟口线路短路断路等，那么需要我公司进行相应的设备更换、线路检查更换、电管更换工作。消防水系统设施稳压系统瘫痪、消防水泵损坏故障2台启泵控制柜内电器损坏4处，住宅楼楼顶消防管网破裂，现需我公司更换消防水泵2台，控制柜软启动4套，楼顶稳压系统重做，楼顶消防管道维修安装。 3.维修概况 3.1．维修目的： 为保证火灾自动报警系统作为一种应付突发性灾难的特种装置和设施，在突发火警时能灵敏地进行反应和报警，启动运转灭火装置而编制本方案。通过本方案的实施能使得火灾自动报警系统，在发生火警时，能稳定．可靠．准确．灵敏的进行动作反应扑灭火灾。保障小区正常程
序、生命财产的安全。 3.2．方案实施内容： 按《江苏省建筑消防设施使用维修管理规定》的内容，对维保范围要求进行如下内容的检查、维修： ⑴报警故障维修： A 工作内容： ①检查维修各接线盒、分线箱中的接线，对短路的线路进行更换，对松动的管道进行固定，探头功能抽检试验。 ②对探测器的安装固定进行检查，对探测器进行模拟火警的加烟功能试验，对不报警的探测器进行更换，拆除原有故障探头更换新探测器后，对探测器进行模拟火警的加烟功能试验，检查新探测器的报警功能。 检查试验器具： 除常规工具外使用专用加烟、加温仪器。 ⑵监视、控制模块维修： A 工作内容： ①对监视、控制模块的接线进行检查维修，对监视、控制模块进行模拟报警试验，对发生故障的监视、控制模块修理或更换，进行CRT系统调试编程，维修更换完成后，在被监视的设备装置上模拟报警信号，监视模块确认灯应常亮或者在控制器上检查报警情况。在控制器上或按编程模拟控制模块动作信号，控制模块确认灯应常亮，在模块输出端子上有24VDC输出。 ⑶排烟风机维修：
第九章给排水系统维保施工方案 第一节给水系统管理范围界定 公司对给水系统的管理，各地政府都有规定。通常管理职责如下：高层楼宇以楼内供水 泵房总计费水表为界，多层楼房以楼外自来水表井为界。界限以外的供水管线及设备由供水部门负责，界限以内(含水表井)至用户的供水管线及设备由管理公司负责维护、管理。 第二节给排水设备验收接管制度 给排水设备验收执行国家验收规范，凡不合格者，不能接管。 第三节给排水设备验收接管要点 给排水设备验收接管时应注意以下要点： (1)管道应安装牢固，控制部件启闭灵活、无滴漏； (2)水压试验及保温、防腐措施必须符合GBJ242的要求； (3)高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检协； (4)卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过8m，不应用陶瓷管、塑料管； (5)卫生器具质量好，接口不得惨漏安装应平整牢固，部件齐全，启闭灵活； (6)水泵应安装平稳，运行时无较大振动。 第四节给排水设备日常检查巡视制度 修管人员应全面了解设备的性能和用途，加强日常检查巡视，做好设备的保养维护工作。 第五节日常检查巡视的要点 检修人员在日常检查巡视中应注意以下要点： (1)各上下水井口封闭是否严实，防止杂物落人井中； (2)雨水井及其附件有无白灰、砂子、碎砖、碎石等建筑材料，防止它们被雨水冲人管道造成管道堵塞； (3)楼板、墙壁、地面等处有无滴水、积水等异常现象； (4)重点检查厕所、厨房和盥洗室设备管道工作状况；露天空间管道及设备，须定期检查，涂刷防腐材料。 第六节给水系统管理 为了保证给水系统正常工作，必须建立管理制度，具体内容如下： (1)建立正常供水、用水管理制度。定期进行水质化验，保证水质符合国家标准。 (2)防止跑、冒、滴、漏，发现阀门滴水、水龙头关不住情况应及时修理。 (3)对供水管道、节门、水表、水泵、水箱进行经常性维护和定期检查。
消防保养方案
维护保养容： 第一节消防控制主机 3.1.1每月消防控制主机电源检查项目: 1)检查系统电压偏移是否在允许围。系统电源标准﹕AC 197V~242V 50Hz 1Hz 2)查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。 3)检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。 检查方式﹕ a)自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投 入以及指示灯的显示。 b)人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备 用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 c)每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验,1~3次主电源和备 用电源自动切换实验。 3. 1.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查﹕ 1)触发自检键，进行功能自检: 2)对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。 3)对Ⅱ级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出 +24V撤消。 4)对打印机功能进行检验。
5)对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要I 芯片进行自动实时故障检测。 3. 1.3切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显 示情况。 3. 1.4在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。 报警功能检测： 1)类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。 2)断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54℃的热源先后 向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控 制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后， 只消音，不重定。 3. 1.5用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。 3. 1.6系统重定，恢复到正常警戒状态。
大学校区消防维保方案 一、大学校区消防设施现状 （1）火灾自动报警系统大学校区1207个报警及联动控制点位（2）自动喷淋系统大学校区设有完善的自动喷淋系统，1个湿式报警阀，2台喷淋泵。 （3）消火栓系统消火栓系统和自动喷淋系统构成大学校区完整的水灭火系统，大学校区消火栓系统由室内消火栓系统和室外消火栓系统组成，其中室内消火栓714个，室外消火栓64个。 （4）防火卷帘门系统防火卷帘门作为大学校区各楼层之间的防火分隔和同一层大学校区的防火分区，防火卷帘门配置得相当的多，大学校区共有46镗。 （5）送排烟系统新校区设有完善的送排烟系统，其中风机多达10台； （6）疏散标志及应急照明校区的疏散标志及应急照明相当多，共有1700个。 （7）气体灭火系统校内设有气体灭火系统一套。 二、大学校区消防维保方案 1、火灾自动报警系统 （一）、检查校区消防控制室工作环境以及火灾自动报警控制器、联动控制器、楼层声光、探测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。 （二）、检查火灾自动报警器自检功能、消音功能、故障报警功
能、火警优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能，确认系统是否处于正常良好状态。 （三）、用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。 （四）、进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。 （五）、对警铃及声光报警进行模拟火灾状态下的的响应试验。 （六）、测试手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。 （七）、进行报警及控制线路检查。 2、自动喷淋灭火系统 （一）、检查大学校区湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵接合器、储水设施等是否处于正常完好状态。 （二）、用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号显示是否正常。 （三）、利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统供水情况； 测试水力警铃工作是否正常，压力电气信号是否正确。 （五）、试验水流指示器与消防控制室报警功能，信号反馈是否正常。 3、消火栓系统 （一）、依次检查大学校区消防管网、阀门、水泵接合器、室内外消火栓、储水设施等是否处于正常完好状态。 （二）、最高点消火栓或最不利点消火栓出水试验，检查管网压力和水质。
论文提纲 第一章、工程概要说明 第一节：设计依据 第二节：采暖工程 第三节：给水排水工程 第二章、施工部署 （1）、指导思想： （2）、施工顺序： （4）、质量目标： （6）、文明施工： 第三章、主要部位施工方法 （1）工艺流程： （2）施工方法： 第四章:主要部位施工质量要求： 1、给水系统 2、排水系统 3、采暖系统 第五章、施工进度安排
第六章、材料使用计划 第七章、劳动力使用计划 第八章、保证质量安全的具体控制措施 1、质量控制措施 2、安全生产控制措施 3、防止环境污染、减少扰民、降低噪声等保证文明施工措施。第九章、常见质量通病治理措施 第十章、成品保护措施 第十一章、保证进度措施 一、组织措施 二、技术措施 三、合同措施 四、经济措施 第十二章、回访维修制度
科右前旗乌兰毛都苏木中心幼儿园 【摘要】施工组织设计作为施工中的指导性文件，是任何一项工程施工都必不可少的。一份好的施工组织设计有利于工作效率的提高保证工程的顺利进行，同时也有利于经济效益的稳步上升，具有战略意义和战术安排的双重意义。所以一份好的施工组织设计即是施工单位组织能力的体现，也是技术能力的表现。对于工程施工具有十分重要的作用。 【关键词】施工方案；进度计划；现场布置；施工组织 第一章：工程概要说明 第一节：设计依据 1、《采暖通风与空气调节设计规范》（1GD50019-2003）。 2、《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分）（JGJ26-95）。 3、《新建集中供暖住宅分户热量设计技术规程》（DBJ01-605-2000） 4、《住宅设计规范》（GB50096）(2003版）。 5、业主对本工程的有关意见及要求。
根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求，为保证大楼内的消防设施正常运行，确保大楼的人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，拟制定该大楼消防设施的维修、保养服务方案如下： 一、消防设施维护、维修范围 火灾自动报警系统的维护、维修范围包括：1、灾自动报警系统2、自动喷水灭火系统；3、气体灭火系统；4、消火栓系统；5、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口； 6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。 我公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复(如人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修范围)；如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设备，我公司负责安装。 系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。 二、消防系统中各子系统的服务范围 1、火灾自动报警系统 （1）对火灾报警系统作定期检查和试验。 a.对火灾报警控制器的各功能进行试验。 b.采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。 c.每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。（2）对消防系统联动设备作定期检查和试验。 a.每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。 b.每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。 c.每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。 d.每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。 e.每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。 （3）对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。 （4）对火灾自动报警系统的故障进行维修。 （5）对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。 2、消火栓系统 （1）每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。（2）每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。 （3）每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。 （4）每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。 （5）每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户。（6）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。 （7）每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。 3、自动喷水灭火系统 （1）每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工 作状态。 （2）每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。 （3）每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换。 （4）每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。 （5）每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。
给排水自动监控系统的维护和保养
给排水自动监控系统的维护和保养 一、单选题（选择一项正确的答案，共10题，每题5分） 1、楼宇设备监控系统运行日志表填写的故障不包括（）。 A.电源故障 B.信号故障 C.探测器故障 D.消防泵故障 考生答案：D 具体得分：5 2、属于传感器动态特性指标的是（）。 A.重复性 B.线性度 C.灵敏度 D.固有频率考生答案：D 具体得分：5 3、控制键（）的功能是进行键盘输入的大小写转换。 A. Caps Lock B. Shift C. Num D. Alt 考生答案：A 具体得分：5 4、一个完整的微型计算机系统应包括（）。 A.计算机及外部设备 B.主机箱、键盘、显示器和打印机 C.硬件系统和软件系统 D.系统软件和系统硬件 考生答案：D 具体得分：5 5、电磁阀的安装要求中，其箭头的指示方向表示（）。 A.顺水流方向 B.逆水流方向 C.控制信号 D.阀门运动方向 考生答案：A 具体得分：5 6、在智能建筑的生活排水系统中，DDC监测到集水坑出现（）时，应输 出报警控制。 A.启泵液位 B.停泵液位 C.高报警液位 D.低报警液位 考生答案：D 具体得分：5 7、一个Excel I作表的大小为65536行乘以（）列。 A. 200 B. 256 C. 300 D. 456 考生答案：B 具体得分：5
8、给水系统采用高位水箱控制时，若液位信号采用模拟信号，则最少（
A.四部分考生答 B.三部分 C.两部分 D.五部分C 具体得 分： 5 10、通过被测元件对被控对象的被近代参数进行测量，与给定一值进行比较, 如有偏差，控制器就产生控制信息，驱动执行机构工作，直到被控参数值，满足额定要求为止，这种控制系统称为（）。 A.回路控制 B.闭环控制 C.自动控制 D.开环控制 考生答案：B 具体得分：5 】、多选题（选择多项正确的答案，共3题,每题10分） 1、排水监控系统污水坑的液位开关用于检测（）。 A.停泵水位 B.启泵水位 C.溢出报警水位 D.无水报警水 位E.消防水位 考生答案：A、B、C 具体得分：10 2、生活给水系统通常分为（）形式。 A.直接自来水公司供水 B.恒压（无水箱）供水 C.恒速供 水 D.变水位供水 E.高位水箱、低位水地给水系统 考生答案：B、E 具体得分：10 3、开关量信号常用接通、断开描述其状态，下面（）设备可以用它来检测。 A.压力传感器 B.手自动状态 C.水流开关 D.防冻开关 E. 温度传感器 考生答案：B、C、D 具体得分：10 三、判断题（选择一项正确的答案，共4题,每题5分） 1、给水监控系统中可采用开关逻辑控制水泵的启停。 考生答案：正确 具体得分：5 2、水泵处于手动状态时，依然由DDC空制 考生答案：错误
[正]本 xxxxxxxxxx消防系统维修保养及消防改造施工投标文件 （技术标书） 投标人：（盖章） 法定代表人或 其委托代理人：（签字或盖章） 日期： 2017年4月14
目录 前言 公司简介 4.消防系统维护保改造方案 4.1 编制依据及应用范围 4.2 维保改造部署 、主要机械设备计划及材料用量及采购计划8
15. 附表 附表一拟投了本工程的主要施工设备表 附表二拟投了本工程试验和检测仪器设备表 附表三劳动力计划表 附表四施工人员身份证件、施工人员上岗证书
前言 我公司信守承诺，满足业主单位对维保工程的要求，以优质、高效、安全、文明施工为目的，制定相应的保证措施，在工程的整个维保中始终围绕这些目标，精心组织施工，严格监督，认真检查，使各系统的维护质量得以保证。继续发扬“团结、拼博、诚实、勤奋”的项目精神，密切业主单位各部门间的工作联系，搞好周边关系。自觉接受业主方等单位的监督。强化项目维保管理，精心维护，确保优质、高效、安全、文明各项目标全面实现。 我们的质量方针是：诚信经营为顾客，科学管理树一流，精心施工创优质，奉献社会出精品。
公司简介 我司成立于2011年6月30日，原公司名称为江西昊安消防维修保养有限公司，注册资金为200万元。于2014年7月10日变更为江西昊安消防设施维护保养检测有限公司，注册资金为410万元，办公面积为307平方米。 我司专业从事建筑消防设施检测和电气消防安全检测及消防设备维护保养等业务，组织结构健全、管理制度严密、人员配备合理。现有从业人员16人，共中高级工程师1名、通过江西省临时注册消防工程师资格考试12人、另有4人（吴小伟、张振华、万宇鹏、胡文杰）于2014年8月25日取得江西省消防安全职业技能培训中心第一期中级建（构）筑物消防员培训结业证书，及取得全国建（构）筑物消防员职业资格证书。检测人员均有多年检测经验，并经公安消防主管部门培训考核合格后持证上岗；配备有先进的检测仪器、设备，其数量及精度能满足检测要求；能对建筑消防设施、电气消防安全同时进行全方位的消防技术检测和消防设施的维护保养。 公司自开展建筑消防设施检测、电气消防安全检测业务以来，认真执行国家有关法律、法规和行业技术标准和质量管理体系。实施质量管理，规范检测行为，严格操作程序，如实出具检测报告。为客户提供优质高效的建筑消防设施检测、电气消防安全检测服务，为公安消防部门实施建筑消防设施、电气消防安全的监督管理、火灾隐患认定，督促隐患整改，提供科学、准确、可靠的技术支撑。 公司将忠实地履行公安消防部门赋予的职责和义务，坦诚接受公安消防、质量技术监督部门、客户的监督与指导和江西省消防协会的行业
1.0 目的 规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。 2.0 适用范围 适用于物业管理公司辖区内给排水设备设施(含消防供水机组)的维修保养。 3.0 职责 3.1 主管经理负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。 3.2 设备部主管负责组织制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。 3.3 水泵房组长/管理员具体负责实施给排水设备设施的维修保养。 3.4 公共事务部负责向有关用户通知停水的情况。 4.0 程序要点 4.1 《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定。 4.1.1 每年的12月15日之前，由设备部主管组织水泵房组长/管理员一起研究、制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报公司审批。 4.1.2 制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则： a) 给排水设备设施使用的频度； b) 给排水设备设施运行状况(故障隐患)； c) 合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。 4.1.3 《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容： a) 维修保养项目及内容；
c) 具体实施维修保养的时间； d) 预计费用。 4.2 水泵房管理员对给排水设备设施进行维修保养时，应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。 4.3 小区内主供水管(DN100以上加压管)爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变频器、PC中央处理器的维修保养由外委完成，其余维修保养由水泵房管理员负责。 4.4 水泵机组维修保养。水泵房管理员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。 4.4.1 电动机维修保养： a) 用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应烘干处理或修复； b) 检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承； c) 检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理； d) 清洁电动机外壳； e) 检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。 4.4.2 水泵维修保养： a) 检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承； b) 转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴； c) 检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根；
目录 一、编制说明 (2) 二、维保报价清单 (4) 三、维管服务承诺 (6) 四、维保方案 1、维管实施方案 (7) 2、突发事件处理程序及应急处理措施 (16) 3、维管组织机构图 (18) 4、维修检测主要工具、设备清单 (19) 五、公司资质 1、维保业绩 (20) 2、营业执照 (21) 3、资质证书 (22) 4、维保资质 (23) 5、质量体系认证书 (24) 六、维保记录 1、月检记录表 (25) 2、季检报告 (29) 3、年检报告 (30)
一、编制说明 依据有关消防法规及相关规范和重庆市消防局制定的《消防设施维护保养细则》，结合新病房楼消防设施、设备的实际情况及我司优势编制此维保方案。 1、本工程应用了合肥立安科大大空间消防报警及水炮联动系统，我司是此产品中国西南地区的唯一总代理，对其软硬件专业技术具有独享权。并且我司在本工程上的维保人员均接受过合肥立安科大专业技术培训，并熟练掌握其专业核心技术。 2、我司对本工程中使用的诺帝菲而3030火灾自动报警系统的设备销售、编程软件和解码狗的使用在本工程上具有独享优先权。 3、本公司创建已有几十年的历史,在重庆本行业处于领先地位.有一支过硬的施工及维保队伍.能为用户提供最好的服务,因为我们的口号是-----客户至上、精益求精.
二、新病房楼消防设备维保报价清单 根据大坪三院新病房楼消防设施、设备的实际情况及我司对此工程的维保报价清单如下：
三、维管服务承诺 1.极端负责、精益求精； 2.维护期间不影响甲方正常工作； 3.24小时热线服务，随叫随到，到达现场时间不超过1小时； 4.在质保期间，凡因设备本身质量原因造成该设备不能正常工作,我司 将免费更换该设备. 5.提供维保相关制度（包括自行制定和消防局要求的），明确维保责任， 严格按业主方批准的维保方案对各系统维保，我司在接到通知后未能按要求到现场处理或处理不当造成的损失，全部由我司负责； 6.每次大型的重要演出时，我司将提前两天派员对大坪三院新病房楼 消防设施、设备进行检查，并在会议期间派专人到现场值守，保证消防系统的正常、稳定运行 7.对所有发生故障的消防设备、器件维保方负责修理，如不能修复， 我司应出具相应的检修报告说明原因。对维修须更换的设备、器件在200元以内的由我司负责费用，200元以上的由大坪三院新病房楼管理公司负责费用。 8.本维保方案如与维保合同中的其他条款相冲突,按维保合同要求执 行. 2010年9月10日
1日常巡视内容： 值班人员对水泵房和水泵控制室每班需巡视2次，填写《水泵房设备日巡视记录》。发现异常情况应立即处理，并报告运行班长，将情况记录在《运行值班记录》上。运行班长每天检查监督值班人员的巡视情况，工程主管每周不少于2次监督检查。 1.1水泵泵体 1.1.1转动部分灵活，无异常响声、震动； 1.1.2无焦味，各元件动作正确、无异常响声； 1.1.3泵体无渗漏，无异常响声、震动； 1.1.4电机无异常响声、震动，无焦味，温升正常； 1.1.5水泵清洁，无灰尘，表面无油污. 1.2水池、管道 1.2.1水池进水阀门正常； 1.2.2各管道阀门开关位置正确、操作灵活、无漏渗水； 1.2.3管道无漏渗水、无锈蚀。 1.3排污系统 1.3.1无异常响声,排水正常； 1.3.2水位信号指示正确； 1.3.3信号指示正确、信号灯明亮； 1.3.4各开关位置符合设备运行要求。 1.4控制柜 1.4.1信号指示正确，指示灯明亮； 1.4.2开关位置符合运行要求； 1.4.3柜内无异常响动、味道、温升； 1.4.4控制柜表面清洁、无灰尘、无油污。 1.5机房环境 1.5.1排水沟内畅通、无堵塞，干净、无杂物； 1.5.2水泵房和控制室内干净、无杂物，无油迹、无水迹； 1.5.3照明灯具完好；
1.5.4机房温度≤40℃，20%≤湿度≤80% 2维护保养项目及要求 运行班负责对给排水系统进行定期维护保养，填写《给排水系统定期保养与检查记录》、《室外雨水、污水井检查记录》、《给水管道井检查记录》。维护保养内容、周期见下表：
3记录 3.1给排水系统定期保养与检查记录WI-YW-10/01-ZYF-HZ 3.2水泵房设备日巡视记录WI-YW-10/02-ZYF-HZ 3.3室外雨水、污水井检查记录WI-YW-10/03-ZYF-HZ 3.4给排水管道井检查维保记录WI-YW-10/04-ZYF-HZ
消防维保的施工方案及技术措施 1、火灾自动报警系统 由报警设备、广播设备、事故电话组成。 系统维护保养包括： 1）各信号线路及线路保护管道维护。 2）控制器的基本功能试验。包括控制器的开机、液晶和数码管的显示、主备电的工作、显示和切换、声音、打印、时钟、黑匣子记录等。 3）查控制器的点名、报火警、报故障功能。 4）探测器的报警试验、包括感烟、感温等所有类型探测器的试验，试验工具符合检测要求。 5）手动报警按钮的报警试验。 6）控制屏声光报警功能维护保养； 7）控制屏内回路卡、控制卡、通讯卡维护保养； 8）主机的消音、复位功能维护保养； 9）控制屏和联运主备用电源维护保养； 10）控制屏的火警优先和故障功能维护保养； 11）控制屏的图文系统软件设定、修改和完善； 12）图文系统通讯，报警和打印机功能维护保养； 13）报警和信号显示功能维修保养 14）消火栓报警按钮功能； 15）水流指示器和信号蝶阀显示功能维修保养；
16）远程启泵功能的维修保养； 17）消防强切电源的维修保养； 18）防排烟风机的启停联运功能的维修保养； 19）消防广播系统的维修保养； 施工方案及技术措施： 1）探测器火灾报警和信号显示功能正常。并对污染烟感进行检修清理。 2）消火栓内手动报警器，远程联动启动消防泵和联动手动起停消防泵的控制功能和信号显示功能正常。 3）水流指示器报警功能和信号显示功能正常，卷帘门两侧烟感探测器报警联动卷帘门一步降的控制功能和信号显示功能正常，温感探测器报警联动卷帘门二步降的控制功能和信号显示功能正常。 4）烟感探测器和手动报警器报警联动强切非消防电源及防火阀的控制功能和显示信号功能正常。 5）烟感和手动报警联动启动正压风机、排烟机切断空调新风机的控制功能和信号显示功能正常，联动台手动起停加压送风机的控制功能和信号显示功能正常。 6）控制器每月检查保养一次，做好检查保养记录,发现问题及时处理，如不能及时解决应立即报备，确保功能正常。 7）现场探测器和手动报警按钮每月检查保养一次，做好检查保养记录,发现问题及时处理，如不能及时解决应立即报
给排水系统应急处理方 案 内部编号：（YUUT-TBBY-MMUT-URRUY-UOOY-DBUYI-0128）
给排水系统应急处理方案[推荐] （一）给水系统 1、水泵 （1）发现或接报生活水泵故障，应停止故障水泵，开启备用水泵。 （2）水泵变频故障应关闭变频器，由专人手动操控水泵，根据管网压力控制启停。 （3）及时报告主管工程师安排维修。 2．气压罐 （1）发现或接报气压罐内胶膜或外置水银开关故障，不能有效控制水泵的启停，应立即关闭气压罐的进水阀。 （2）由专人负责根据故障区管网压力手动启停水泵。 （3）即刻报告主管工程师安排维修。 3．垂直管网 （1）发现或接报垂直管网漏水应立即关闭故障区水泵。 （2）排空管网积水后，更换或修补破损管道。
（3）如一时无法修复应报告主管工程师。 4．下水池出水管 （1）发现或接报下水池出水管漏水，应立刻关闭水池出水阀和水泵。 （2）即刻通知主管工程师，由其安排维修，并在事后作维修报告。 5．下水池进水管 （1）发现或接报下水池进水管漏水，应立刻关闭水表房进水总阀和水池进水阀。（2）即刻报告主管工程师，由其安排维修并于事后写维修报告。 （二）排水系统 1．污水井 （1）发现或接报污水井水位过高，应立即手动开启污水泵抽水。 （2）污水泵故障则立刻用备用潜水泵将水抽至污水井。 （3）即刻报告主管工程师，由其安排维修水泵或控制电路，并于事后作维修报告。 2．排污管道 （1）排污管道漏水应立刻用布绑紧裂口。 （2）关闭破裂管对上的用水设备。
（3）调集沙包挡住电梯口和用户单元门口。 （4）报告主管工程师，由其安排人员修补管道裂口或更换管道。 3．通知用户 （1）给排水系统发生故障后应马上由主管工程师预计修复时间。 （2）4小时可修复的故障应马上由服务中心通过消防广播通知受影响的用户。（3）需超过4小时修复的故障，管理公司应书面通知受影响的用户。
消防设施维修保养方案-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN
消防设施维修保养方案 一、维修保养范围及内容： 我公司对该工程消防设施进行维修和保养，范围包括：火灾自动报警系统、消防联动控制系统、消防广播系统；消火栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统。 我方只对该工程消防设施进行维修和保养工作。如需采购零配件，则应由贵方采购提供；如因贵方装修或改变房间的使用功能，而产生的消防维修费用，则另计算。 二、维保制度及措施： 1、人员安排： 派技术专人巡视和检查。两周一巡视，一月一检查，一季度设备一检测。详细认真填写巡检记录，一式两份，甲乙双方各执一份。每次根据维修工程量的大小，我方组织施工人员的多少，来完成维修工作。 2、设备采购： 如需采购零配件时，则应及时向甲方提供书面通知，并注明设备材料名称、型号、规格及数量。督促甲方采购设备材料进场。当零配件到场时，共同检查零配件情况，确保维保期间系统正常工作，无隐患。 3、配合方面： a密切配合甲方的工作，在对甲方日常使用过程中发现的问题，及时进行维修（在接到甲方通知后，48小时内到场进行处理）。
b按照消防规范的要求，每季度检查和试验火灾自动报警系统的功能，进行检测并做好记录。 c对烟、温感探头，需大批量清洗时，配合设备拆装，维修费用另计。 d及时配合检测公司每年的年检工作，检测费用另计。 三、责任和质量： 1、乙方在维保期间，确保设备的正常运行。 2、如甲方未能及时购回所需配件，则乙方可暂停维保工作，在暂停工作期间及时配合甲方采取有效的措施，以免导致发生事故。乙方不承担因购件延误造成的责任。 3、甲方如果对乙方维保工作不能满足消防要求的工作内容，有权要求返工。 4、甲方有责任配合乙方，在维保时，能够顺利到达各检查工作面。在维修时，施工所接临时用电及维修水系统时的系统排水由甲方负责配合。 四、质量目标： 确保设备正常运行，降低维修成本。 五、服务宗旨： 出现故障及时处理，确保系统无故障运行。 我们将以科学、严谨的作风、勤劳、高效的工作为您献出优质的服务。
******消防系统维保工程 报价书 （附施工设计方案） ******消防工程有限公司 二0一六年三月
施工设计方案 前言：根据《中华人民共和国消防法》以及国家有关消防规范规定，实行消防维护保养制度，开展消防测试检修工作，有利于加强消防系统安全管理，有利于确保消防设备正常运行，使系统处于准工作状态和正常发挥作用，以便及时发现和控制灾情，预防火灾的发生。 一、维护服务范围 1、室内消火栓系统； 2、自动喷水灭火系统； 3、火灾自动报警系统； 4、疏散指示灯及应急照明系统； 5、气体灭火系统。 二、维护服务方式 对大楼消防系统实施维护保养管理，做到及时发现问题，及时处理问题，保证大楼的消防系统正常运行，使消防设备维护完好率达到98%以上，维护及时率达到100%。每月对大楼消防系统检查一次，并填写月检记录表，每季度对消防系统中检查一次并填写季度测试记录表，每年度对消防系统进行大检维护一次。 三、维护服务内容 每月将对大楼内各种设备设施进行巡检内容如下： 1、消火栓系统
（1）消防水泵有无卡轴或渗漏现象； （2）碟阀是否损坏和是否开启； （3）软接头有无老化现象； （4）水泵接合器有无损坏； （5）压力表显示压力是否正常； （6）破玻按钮是否正常； （7）自动排气阀是否能正常排气； （8）压力开关是否正常工作； （9）各种阀门是否正常； （10）消火栓箱、栓有无损坏和漏水现象，消防水带、接扣、水枪是否完好或丢失； （11）稳压系统是否正常工作； （12）对消火栓箱及设备进行除尘； （13）水泵运转轴定期涂黄油保养； （14）管道支架是否稳固； （15）管道有无生锈现象。 2、自动喷水灭火系统 （1）喷淋泵有无卡轴或渗漏现象，定期涂黄油保养； （2）碟阀是否有损坏和是否开启； （3）闸阀是否能上下启动； （4）软接头是否有老化现象； （5）水泵接合器有无损坏； （6）压力表压力是否符合要求； （7）压力开关是否正常工作； （8）自动排气阀是否能自动排气； （9）水流指示器能否正常工作； （10）喷头有无锈和渗漏现象； （11）湿式报警阀能否正常工作和报警； （12）安全阀、减压阀是否正常； （13）稳压系统是否正常工作； （14）管道有无生锈现象除锈刷防锈漆； （15）系统设备除尘。 3、火灾自动报警系统 (1)显示灯是否正常； (2)主机声音报警是否正常； (3)探测器外观是否整洁、有无污垢； (4)警铃是否完好； (5)手动报警按钮是否工作正常； (6)备用电源是否正常充电，有无放电现象； (7)打印机是否正常； (8)设备除尘。 4、消防联动控制系统 （1）各指示灯是否完好； （2）开关转换是否正常； （3）自检是否正常；
消防设施维修保养方案 一、维修保养范围及内容： 我公司对该工程消防设施进行维修和保养，范围包括：火灾自动报警系统、消防联动控制系统、消防广播系统；消火栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统。 我方只对该工程消防设施进行维修和保养工作。如需采购零配件，则应由贵方采购提供；如因贵方装修或改变房间的使用功能，而产生的消防维修费用，则另计算。 二、维保制度及措施： 1、人员安排： 派技术专人巡视和检查。两周一巡视，一月一检查，一季度设备一检测。详细认真填写巡检记录，一式两份，甲乙双方各执一份。每次根据维修工程量的大小，我方组织施工人员的多少，来完成维修工作。 2、设备采购： 如需采购零配件时，则应及时向甲方提供书面通知，并注明设备材料名称、型号、规格及数量。督促甲方采购设备材料进场。当零配件到场时，共同检查零配件情况，确保维保期间系统正常工作，无隐患。 3、配合方面： a密切配合甲方的工作，在对甲方日常使用过程中发现的问题，及时进行维修（在接到甲方通知后，48小时内到场进行处理）。
b按照消防规范的要求，每季度检查和试验火灾自动报警系统的功能，进行检测并做好记录。 c对烟、温感探头，需大批量清洗时，配合设备拆装，维修费用另计。 d及时配合检测公司每年的年检工作，检测费用另计。 三、责任和质量： 1、乙方在维保期间，确保设备的正常运行。 2、如甲方未能及时购回所需配件，则乙方可暂停维保工作，在暂停工作期间及时配合甲方采取有效的措施，以免导致发生事故。乙方不承担因购件延误造成的责任。 3、甲方如果对乙方维保工作不能满足消防要求的工作内容，有权要求返工。 4、甲方有责任配合乙方，在维保时，能够顺利到达各检查工作面。在维修时，施工所接临时用电及维修水系统时的系统排水由甲方负责配合。 四、质量目标： 确保设备正常运行，降低维修成本。 五、服务宗旨： 出现故障及时处理，确保系统无故障运行。 我们将以科学、严谨的作风、勤劳、高效的工作为您献出优质的服务。
给排水系统维护保养制度-标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII
1.目的： 规范给排水设备的维护保养工作，确保给排水设备处于良好的运行或备用状态。 2.适用范围： 适用于大厦生活泵、稳压泵、消火栓泵、喷淋泵、潜水泵的维护保养。 3.职责 对生活泵、稳压泵每季进行一次一般性保养，每年进行一次全面保养。 对消火栓泵、喷淋泵每月手动点动试运转一次，每季进行一次一般性保养，每年进行一次全面保养。 对潜水泵每半年进行一次全面保养。 对水泵房内的阀门、止回阀、压力表、管道等随泵同时保养。 4 保养内容： 电动机的维护保养： 水泵维护保养： 清洁水泵外表。 控制柜的维护保养： 交流接触器的维护保养： 自动空气开关的维护保养： 信号灯、指示仪表的维护保养： 闸阀的维护保养： 止回阀的维护保养： 潜水泵或排污泵的维护保养： 检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换； 明装给排水管的维护保养： 试运转： （1）合上控制柜内的自动空气开关，接通控制回路电源，检查电源指示应正常。 （2）手动盘车，转动灵活。 （3）电动水泵，观察转向、起动电流、电器动作顺序应正常。 （3）观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，控制柜各电器 无不良噪声，三相电流不平衡度小于20%。 5. 相关文件 《业务分包控制程序》 《生活水泵手动控制操作规定》
《给排水设备检查保养规定》 《水池水箱清洗规定》 6. 记录 生活、消防给水设备检查记录表（月检）》 《生活、消防给水设施检查记录表（月检）》 《排水设备（设施）检查记录表（月检）》 《楼层公共用水设施检查记录表（周检）》 《水池（箱）清洗及消毒记录表》 《设备保养记录》 《楼层（单元）用电用水量抄表单》
火灾报警及联动控制系统 设 备 更 换 及 维 护 方 案
目录 第一章系统慨述 第二章方案说明 第三章报警产品介绍 第四章消防各系统维修保养方法第五章方案报价
第一章系统慨述 0000大楼为全现浇构架结构，属一类建筑，主要功能为办公楼、审判厅等。内部消防设施因使用年限比较长, 大部分消防系统又缺乏专业必需的保养和维护，因此消防系统故障频频，目前该系统工作状态极不稳定，急需整改。 0000大楼按消防规范要求，设有火灾自动报警及其联动控制系统、自动喷淋系统、消火栓系统、送风排烟系统、电梯迫降及非消防用电切除系统等几大功能系统。其中火灾自动报警及其联动控制系统为各系统的枢纽及其控制中心。 根据消防规范要求，火灾报警及其联动控制系统能在火灾初期察觉并及时进行补救，以减少和避免重大火灾的发生。一类建筑的走道、门厅、办公室等场所均应设置火灾自动控制系统。并能对重要的消防控制设备进行远程自动控制。分布在各区域的感烟探测器、感温探测器和手动报警按钮、消火栓按钮等均应有独立的报警编码，报警主机能对具有独立报警编码的终端设备的工作状态进行巡视和监控，消防联动主机能在接到报警主机的火灾确定信号后，自动或手动地启动排烟机、送风机、消防泵、喷淋泵、消防电梯等重要消防设备，从而在最大范围内尽可能地减少或扑灭火灾，延长火灾救援时间，确保建筑物内工作人员及财产安全， 000大楼每层走道内设有一只楼层火灾显示盘（能准确显示本楼层各编码报警点的工作状态），走道、电梯前室、办公室等所有公共区域均按规范及原设计要求设置有感烟或感温探测器，走道及前室
区域设有手动报报警按钮、消火栓、消防广播、消防电话插孔。电梯前室及走道设有机械送风和排烟系统，大楼内还按规范要求设有自动喷淋系统，所有这些系统通过火灾报警系统及其联动控制系统有机地联系在一起。消防控制中心设在1层，内设置有火灾报警主机，消防控制室内设有直拨外线电话，可以直接拨打119。 000大楼原消防报警系统采用的是上海松江电子仪器厂生产的智能火灾控制产品，主机型号为JB-1501A型，立柜、非标式，主机共分有四个回路，设置火灾报警点377个，其中感烟探测器248个、感温探测器22个，手动报警按钮24个、消防栓按钮37个、其它报警点46个。控制主机联动控制对象为消防电梯台、消火栓泵、喷淋泵、稳压泵、气压罐、送风机、排风机等。
精心整理 给排水系统维修保养方案 目的：? 维护给排水系统设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。? 维修保养项目及内容； ??给水水泵机组维修保养。每季度对所有水泵机组进行一次清洁、保养，检查给排水管道的运行情况。? 给水泵电动机维修保养：? 用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应烘干处理或修复；? 检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；? 检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；? 清洁电动机外壳；? 检查电动机外壳油漆是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。? 给水泵维修保养：? 检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；? 转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；? 检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根；????? 清洁水泵外表；如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。?? 检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。? 检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。? 闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养。? 闸阀维修保养：? 检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫；? ???检查压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻油；?? ???对闸阀阀杆加黄油润滑；? ???对锈蚀严重的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。? 止回阀维修保养：? ???检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；?
???检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧；? ???检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。? 浮球阀维修保养：? ???检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换；? ???检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直；? ???检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。? 液位控制器维修保养：? ???检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换； ???检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧；? ???紧固所有螺母。? 给水管道的维护保养管理：? 给水管道系统经常出现的故障之一是漏水，漏水造成供水压力和流量达不到用户的要求，同时增加经常性运行费用。因此给水管道系统维修管理工作任务就在于查漏、给水附件、控制附件的维修，坏管的检修，水管防冻及管道清理等。 一、检漏? 每季度现场实地检漏，检漏的方法有查漏、听漏、校漏等，一般根据具体条件选用。? 查漏就是查看漏水现象。明装给水管道只需检查楼板、墙壁、地面等管道经过的地方有无滴水、湿润等现象，便可很快查出漏水点，及时进行修理。埋地给水管漏水量较大时，一般在漏水处都有泉眼般的小股水流从地下往上冒，或者出现局部地面下陷，晴天出现潮湿的路面，冬季局部地方冰雪融化比周围早等现象。? 听漏是用一根金属听漏棒，在夜深人静的时候将听漏棒一头插入管道可能经过的地面，或触在阀门及消火栓上，另一头贴近耳朵，凭经验细心辨听漏水声，越靠近漏水点，漏水声会越大。听漏时，可沿管线经过的地方每隔4-8m听一次。特殊情况下将动用半导体，超声波等探测检漏仪表等设备。? 校漏就是借用水表查找漏水点和漏水量，校漏工作应分区进行。校漏时，需关闭该区管网四周的所有阀门并不许用户用水，只有一条装有水表的管线和该区管网接通，如果水表指针转动，就说明该区管网漏水。? 二、检修? 当管网漏水位置找出以后，分析漏水原因，根据情况采用不同方法及时检修。? 室内给水管道漏水或渗水的原因一般是管道接头不严，或者腐蚀严重等因素造成。腐蚀严重多发生在丝接头处或暗理部位。如果是螺纹接头或管件不严引起漏水时，应将局部管段拆下，重加填料拧