1 龙湖· 项目 概念（方案）设计任务书 2008年9月 公司名称： 联系电话（传真）： 联系人（电话）： 电子邮箱： 公司（项目）网站： 通信地址：
2 目录： 一、 项目概况................................................................................................... 3 1.1 项目位置............................................................................................ 3 1.2 城市特征：........................................................................................ 3 1.3 自然条件............................................................................................ 3 1.4 用地现状............................................................................................ 4 1.5 交通状况............................................................................................ 4 1.6 配套设施............................................................................................ 4 二、 规划条件................................................................................................... 4 2.1经济技术指标：（表格根据规划意见书自行修改）............................ 4 2.2设计依据：.............................................................................................. 5 三、 市场分析：............................................................................................... 5 四、 设计要求................................................................................................... 6 4.1 规划设计要求： ............................................................................... 6 4.2 单体设计要求： ............................................................................... 7 五、 成果要求：............................................................................................... 8 六、 设计进度安排........................................................................................... 9 七、 联系方式：............................................................................................... 9 附件： 附件1：宗地红线图或钉桩报告 附件2：规划意见书 附件3：交评报告 附件4：环评报告 附件5：用地现状照片 附件6：宗地绿化植被与水面分布图 附件7：市场定位报告 附件8：宗地地形图 附件9：地方法规中日照间距的特殊规定摘要
3 一、 项目概况 1.1 项目位置 1) 项目位置： 市 区。(插图1：宗地城市位置图) 2) 用地四至：（描述用地边界）(插图2：宗地区域位置图) 1.2 城市特征： 1) 城市功能：介绍地段的城市功能，具体指在政治、经济、文化、商业、旅游、文物保护、教育、医疗、文体娱乐等方面主要价值点，或未来城市规划中的定位和功能。 2) 区域特征：描述区域产业结构，购买力水平，客群
特征。 1.3 自然条件 1) 城市气温：最高： ℃；最低： ℃；平均： ℃ 2) 城市风向：常年主导风向：西北向；风向玫瑰图（另见附图） 3) 噪音、辐射、污染源： 宗地噪音、辐射、污染源描述（如垃圾焚烧场、污水处理厂等） 环境评价报告（如有）重要结论和建议 4) 水文资料： 用地周边地表水：江、河、湖、海 用地内地表水：池塘、水渠 地表水常年最高水位（黄海高程）： 米 水质状况描述：良好一般有异味已污染 地下水位标高：（黄海高程）： 米 特殊地下物： 冲沟、暗河： 地下建、构筑物： 其它：
4 1.4 用地现状 1) 用地形状，大小，坡度，绿化植被和水面分布等。 2) 周边现状描述。(描述用地周边建筑或用地的性质) 附件5：宗地现状照片（用地内及周边，标明拍摄目标名称位置） 附件6：（如有）宗地绿化植被与水面分布图（标明需保留的树木坐标，树冠半径，水面的定位） 1.5 交通状况 1) 交通状况：（说明道路、快速路、铁路、地铁、轻轨的方位，距最近站点的距离，距城市中心区的交通时间等） 2) 交通评价：《交评》的重要结论和建议。 1.6 配套设施 周边的景观、旅游、医院、教育、商业、文体娱乐设施等 二、 规划条件 2.1经济技术指标：（表格根据规划意见书自行修改） 总用地面积（㎡） 其 中 总建设用地（㎡） 其 中 市政公用设施用地（㎡） 多功能用地（㎡） 代征城市公共用地（㎡） 容积率 建筑密度 建筑规模（㎡） 其 中 住宅 80％ 公建 20％ 消防站
5 住宅建筑套密度 ≥230 绿地率 居住及公建≥30％，消防站≥20％ 集中绿地面积 ≥6000平方米 主要出入口方位 南、北、东 停车位 2辆/户 2.2设计依据： 附件1：宗地红线图（宗地面积、角点坐标、红线尺寸、标高）或钉桩报告（必选） 附件2：规划意见书（含附图）（必选） 附件3：交评报告（必选） 附件4：环评报告（必选） 附件5：用地现状照片（可选） 附件6：宗地绿化植被与水面分布图（标明需保留的树木坐标，树冠半径，水面的定位）（可选） 附件7：市场定位报告（可选） 附件8：宗地地形图（宗地为复杂地形时，表达现状地形、标高（等高线）、现状地貌（可选） 附件9：地方法规中日照间距的特殊规定摘要（可选） 三、 市场分析： 1) 项目定位：项目有几种业态，拟销售单价，总价；建造的标准（高、中、低端）；竞争楼盘分析。 2) 客群定位：投资或自住，客群特征描述，客户模型。 3) 产品定位：拟定的规划、户型卖点；推荐的立面设计风格；预想的景观、精装设计风格等。 （参加附件6：市场定位报告）
6 四、 设计要求 4.1 规划设计要求： 4.1.1项目价值 1) 合理利用内外部景观资源，把景观价值最大化。 2) 考虑到内外部噪音、辐射、污染等不利因素，在规划上合理布局，并采取有效技术措施降低不良影响； 3) 要求充分利用限高（没有限高的尽量不超过100米）；尝试多业态不平衡使用容积率，并进行多种方案的容积率分析； 4) 准确计算经济技术指标；面积能够满足容积率上限要求。 5) 尽量利用日照间距设置公共绿地； 6) 商业配套不要占用好的朝向和日照条件优良区域； 4.1.2 可实施性 1) 道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路等严格按照选址意见书绘制，用地坐标要标注准确； 2) 场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数，建筑间距等要满足规划及消防等规范要求； 3) 场地内有大量需保留树木，水系，建筑时，要于总图上标明位置、尺寸、定位坐标。 4) 要进行日照分析，北侧相邻建筑如果层数较低，还要核查北侧第二排的建筑日照时数。并核查东西向相邻的住宅或教育设施日照条件。如果原日照条件不满足规定日照时数，新增建筑不能恶化其日照条件。 5) 明确可采用的停车方式，并兼顾社区景观效果和经济合理性； 6) 明确地面大型设备站房的位置，如开闭站、锅炉房、垃圾转运站、煤气调压站等； 7) 会所应结合千人指标的文体配套进行设置，总建筑面积尽量不超过1700平方米。地上面积不超过400平方米。主要经营面积应该置于地下。
7 8) 配套设施在满足规范前提下按面积下限进行设计，并尽可能置于地下。 9) 坡度设计是否合理，注意的土方量的平衡，避免了不必要的高切坡。 4.1.3 设计创新 1) 结合领先规划理论、新材料技术，打造生态、宜居社区； 2) 沿袭传统，创新生活方式，营造和谐、多元化人文社区； 4.1.4 场地要求： 1) 漫跑步道、动步公园； 2) 休闲广场； 3) 球类场地； 4) 儿童游戏场地 5) 其它 4.2 单体设计要求： 4.2.1户型面积建议见下表，户型设计要符合市场定位。 户型面积建议表： 产品类型 户型面积（㎡） 户型参考售价（元/㎡） 联排别墅 270 叠拼 240 多层洋房 180 小高层 140 90 高层 90 4.2.2户型设计要点 1) 户型要求功能完善，关注储藏、洗衣、晾晒等功能的使用便利； 2) 户型各房间面积匹配，避免大户型中厅、卧室面积的简单放大，也要避免厨房、卫生间面积过小导致的使用不便； 3) 平面布局符合现代生活方式，并能营造出经典的生活场景； 4) 保证尽量多的功能空间有良好采光和通风；
8 5) 通过花园、阳台、露台、飘窗等赠送空间提升客户使用价值； 6) 控制
分摊面积最小化，关注电梯厅、楼梯、公共走道的净宽度，和各类管井的尺寸； 7) 户内交通面积最小化：尽量用厅代替户内走道，大户型可以考虑设置套间； 8) 设计创新，营造户型卖点； 4.2.3 立面设计要点 1) 立面风格与项目市场定位协调一致，符合目标客户的价值取向，并与平面吻合或具备日后修改一致的可能性； 2) 立面设计要考虑材料和工艺的可行性，避免后期成本或质量失控。 3) 立面设计要具有鲜明风格特征，或者再现某种经典建筑风格，或者是一种全新的风格尝试。要避免与市场上中低档项目产生风格上的类似性。 4) 空调系统的选择会对立面有较大影响，要在平立面设计中给合考虑。 五、 成果要求： 分类 序号 图纸名称 低、多层 高层 备注 总图 1 总平面图 ● ● 2 产品类型分布图 ● 〇 用于容积率分析 3 容积率分析表 ● 〇 （见附件） 4 组团模块图 ● 〇 5 交通分析图 ● ● 含停车方式分析。 6 配套分析图 ● ● 7 日照分析图 ● ● 8 景观分析图 〇 〇 要求景观价值最大化
9 ●必备图纸 〇可选图纸 以上图纸A3装订彩色设计文本4册，含所有设计成果的电子文件的光盘一套。 六、 设计进度安排 设计成果 提交时间 设计答疑，现场踏勘 15日 初次成果交流（规划概念） 2008年8月15日 中期成果汇报（含户型） 2008年8月30日 完成修改，提交全部成果 2008年9月6日 七、 联系方式： 联系人： 手机 电话： 传真： 邮寄地址： 9 分期开发分析图 〇 〇 售楼处，样板区位置合理 10 坡度分析及土方平衡图 〇 〇 山地或坡度较大时需要 单体 11 典型户型图 ● ● 要求明确户型卖点 12 各层平面图（含地下） 〇 〇 13 立面意向图 ● ● 符合市场定位，适度创新 14 剖面图 〇 〇 以剖面作为卖点时提供 其它 15 设计说明 ● ● 说明设计构思和特点 16 效果图 〇 〇 17 模型 〇 〇 18 特殊价值分析 〇 〇
10 电子邮件： 公共邮箱：