预算与报价
预算与报价是项目运作的核心部分，是项目运行战略非常重要的核心问题。预算和报价本身的核心问题或关键的东西是对工程成本的估算并且要相对准确为工程投标的最终的投标价提供依据。当然如果预算的精确与工程实际发生的都在预算中得到体现并没有超出预算成本，那就做到了极致。
一．名词解释：
概算预算决算预算成本实际成本决算成本预算价投标价
1．概算：根据施工图纸所体现的工程量计算出的材料用量，依据材料的市场价及施工经验来确定实际施工中要发生的成本，并根据行业的情况确定投标报价范围。概算的内容及步骤包括：阅读招标文件、阅读图纸、对工程量进行统计、查询材料设备价格、按照机房设备、末端设备、水管道、风管道、利润、税金、合计这样一个顺序进行编写概算书。
2．预算：根据图纸、招标文件及工程投标所在地的定额执行情况来确定投标工程的造价、成本、利润的过程，但这个工程造价不一定是投标价。预算的内容及步骤包括：阅读招标文件、阅读图纸、对工程量进行统计、查询材料设备价格、查询套定额编号或清单编码、上机操作运行、打印检查、根据检查情况进行调整，最后定稿。
3．决算：工程竣工后，根据施工图纸、现场施工实际情况、投标文件、现场所发生的变更增补情况来确定所施工工程实际造价的过程。这个过程包括计算编制决算书、将决算书上报建设单位、与建设单位审计部门或建设单位制定的工程造价咨询单位进行审核并最终确定审计报告。上报决算包括以下文件:决算报告申请表、决算报告书、决算书、合同复印件、现场经济签证等证明文件。决算审计报告包括以下文件：审计报告、设计书、合同复印件、现场经济签证等证明文件，此部分由审计单位进行编制，施工单位要跟踪并在认可的情况下签字。
4、预算成本：在预算编制过程中，根据材料的市场价格、设备的采购价，将在工程中会发生的主材费、设备费、辅材费、人工费进行统计计算来确定在施工过程中发生的成本费用。主要内容包括：设备费、主材费、辅材费、人工费、税金。
5、实际成本：现场施工中所发生的成本，包括：设备费、主材费、辅材费、人工费、运费、税金、工程施工工程中发生的公关费用。
6、决算成本：施工过程中发生的实际成本加决算审计过程中发生的成本，包括：设备费、主材费、辅材费、人工费、运费、税金、工程施工工程中发生的公关费用、审计过程中发生的公关费用。
7、预算价：根据招标文件要求编制的预算，包括工程定额基价、措施费、规费、利润、税金，由计价软件进行计算。
8、投标价：根据招标单位情况、企业自身情况及其他投标单位的情况为保证中标在预算价的基础上进行让利后的报价。所包含的内容与预算价一样。
二．预算知识
三．预算软件的使用
四．预算问题回答
1．预算的形式有几种
2．在预算依据有哪些
3．山东工程预算的依据有哪些
4．预算软件的预算结果与工程成本预算与工程实际成本有什么关系
施工投标中的预算和报价技巧 1充分理解招标文件及设计图纸 施工招标作为业主选择项目施工队伍的手段，一般均要求投标人的标书要全面地响应招标文件的要求，预算报价也不例外。在阅读招标文件时，对招标文件中对清单项目的组成规定、定额选择的要求，否则容易造成报价偏离业主及其他投标人的报价面成为出围标或者成为废标。 例如，在某市政工程的投标中，招标文件的清单中的桩基础项目只列出桩基础的总长度，投标人在阅读招标文件时，就应该考虑到项目应包含有桩孔钻进、混凝土浇筑、钢筋笼制作安装、菜市场孔空钻、入岩深度、泥浆外运、凿桩头及外运、钢护筒制作安装、钢筋笼运输等有关细项。但在投标时，个别投标人只考虑了钻进、混凝土浇筑、钢筋笼制作安装及入岩项目，而导致其报价与其它投标人的报价严重偏离，标价出围；还有个别投标人擅自改动招标文件的清单格式，将桩基础的各个细项啬入清单，由此导致废标。 另外，在报价前要充分审查施工招标图纸，列出图纸中的所有项目，并将图纸中工程数量重新计算与清单相比，以供不平衡报价参考，特别注意其中的地面标高、地质岩层分布等内容，这些直接影响土方的数量、土石比例、桩基础的入岩深度的项目对总体报价影响最大。 投标人应将在阅读招标文件及图纸中发现的问题汇总，在标前会时向业主提出，要求其在会上或会后解答。这点非常重要，通过这些问题的明确，可以使各位投标人的报价有一个共同的基础，位于“同一起跑线”上，避免因各投标人对招标文件的不同理解而造成标价分散、合理标价反而成为出围标的可能。 2做好现场的调查工作 投标前的现场考察是必不可少的。考察时应根据施工图纸和招标文件的要求，了解当地地方材料（不含甲供材）的价格、材料的来源、运输的路径、运距；附近山头的情况、土石的来源、弃土点的距离；施工水电是否可以在附近租借、管线的长度；临时便道、便桥的情况；施工机具的进场路径等，掌握准确的第一手资料。对材料价格要做到货比三家，对不同来源的材料价格进行分析，选择合理的单价。对进入施工地点的线路有多条选择的，要考虑选取一条方便而临时便道、便桥数量最少、等价最低的线路。弃土点的选择也要在满足方便运输的前提下，运距最小的弃土点。只有通过以上的选择，投标人做出的标价才具有竞争力。 3基价（预算价）的编制 3．1工程量的复核 由于现在的项目均采用量价分离的形式进行报价，因此，投标人在投标前一定要对招标文件中的工程数量进行复核，对其中经计算工程数量与清单中出入较大者或通过计算分析可能在施工过程中会发生较大变更者，分析其数量的变化大小、变更的趋势等，对上述项目采取不平衡报价法进行报价。这样，投标人的报价可以在保持总体水平不变的情况下，在施工时可能获得更大的利润。但是，有个别业主在招标文件中出要求投标人报价不允许出现太大的不平衡报价，这时投标人应按照业主要求进行报价，不可盲目采取不平衡报价。 3．2施工组织设计的编制 施工组织设计的编制应考虑在满足施工要求的前提下，尽量使报价的水平接近市场的总体水平。在编制时，要多考虑几个可行的方案，然后对各个方案分别进行技术经济分析，选择其中计算最完善、经济最合理的方案，同时考虑其它投标人对该方案采纳的可能性可能采取的其它方案，通过比较获得最后的方案。在投标中，不能出现一些偏离市场一般做法的独特施工方案，这样的方案在市场竞争中是行不通的。例如：在混凝土浇筑中，一般考虑模板采用钢模板，而个别投标人在施工组织设计中却考虑了木模板，导致标价高出市场的正常水平而出围；在桥梁T结构上部结构浇筑的，正常情况下，投标人均考虑采取支架现浇，但如果
装修预算价格清单表格模板装修预算价格清单表格模板是很多业主在做装修预算表时都会用到的东西。那么，一份好的装修预算价格清单表格模板到底是怎样的？我们又该了解哪些关于装修预算价格清单表格模板的资料。希望一下资料能够帮助到大家。 装修清单都要包括什么内容 装修清单的工程预算要把每一项都写进去,包括什么材料、何种方式装修、初步工程估价、装修日程表、整体时间、何时找装修公司、何时签合同、何时正式施工、何时买主要建材、何时水电改造完成、何时中期验收等等。一般报价单的结尾需要设计师、业主签字确认。 来看一份装修价格表格 一、铺砖:铺地砖30元/平米,贴墙砖30元/平米,砖踢脚12元/延米(清工辅料); 二、包立管(包工包料):110元/米; 三、做防水:防水清工30元/平米; 四、墙面刷漆(包工包料):多乐士(2代)五合一26元/平米,墙面贴布8元/平米(普通); 五、墙面基层处理:包料:使用美巢易呱平YGP800腻子22元/平米; 六、吊顶板块:石膏板平面顶(包工包料):90元/平米,石膏板线形吊顶(包工包料):80元/延米,塑钢板吊顶(包工包料):80元/平米,PVC吊顶(包工包料):60元/平米; 七、做隔断:轻钢龙骨石膏板隔断(包工包料):90元/平米,轻体砖隔断(包工包料):120元/平米; 八、水路改造:明管(包工包料):45元/延米,暗管(包工包料):55元/延米;
九、电路改造:明线(包工包料)25元/延米,暗线(包工包料):35元/延米; 十、其他项目:砸墙:30元/平米(水泥预制空心板墙)45元/平米(砖墙)80元/平米(钢筋混凝土墙),垃圾清运200元/户(两居)此项为人工费搬运到物业指定地点、不包含外运。 装修施工预算项目 1、土建项目—砌墙、砸墙、阁楼楼梯洞口浇铸、墙面保温、防水工程; 2、地面工程—铺地砖、铺地板、地面找平; 3、水电工程—水路改造、地暖铺装、暖气改动、电路改造、吊顶布线、洁具安装、灯具安装、开关插座安装; 4、门窗工程—包门套、封门上窗、包窗套、墙护角、踢脚线、室内门、室内门安装等; 5、吊顶隔断工程—单层石膏吊顶、多层石膏吊顶、石膏线、木龙骨隔断、隔断滑动门、墙面造型; 6、家具制作—鞋柜、鞋衣柜、屏风、书柜、书桌、衣柜、衣帽间、电视柜; 7、墙面工程—背景墙、墙面处理、墙面涂料、粘帖壁纸; 8、其它工程—楼梯安装、屋顶工程、门楼工程。 装修预算价格清单表格模板在网上样式繁多，希望大家能够好好阅读以上资料，在选择模板时也会更加的得心应手。
建筑工程预算与报价文件管理序列号：[K8UY-K9IO69-O6M243-OL889-F88688]
第一章、建筑工程预算与报价 1、工程造价计算：某建筑物地上建筑面积：18000m2；地下建筑面积： 18000m2 ；地上短肢剪力墙结构；单方造价：1500元/m2；地下框架剪力墙结构；单方造价：1800元/m2；则建安总造价：1500×18000+1800×18000=5940（万元）。 工程造价控制：对工程的投资及费用进行控制，使其不超过预算造价。考核方式 课程结业方式采用闭卷考试分A、B卷进行。 结业成绩评定采用考生成绩和平时成绩（均为百分制）加权确定。 考试成绩和平时成绩分别占70%和30%。 1.1.1建设项目概念与分类 建设项目概念 建设工程项目：就是将一定量的投资，在一定约束条件下（时间、资源、质量），按照科学的程序，经过策划和实施，最终形成固定资产特定目标的一次性建设任务，简称建设项目。 建设工程项目包括：建筑工程、设备安装工程、桥梁、公路、铁 路、隧道、水利工程、给排水工程等土木工程项目。 建设项目分类 A、按建设项目性质分：新建、扩建、改建、迁建、和恢复等建设项目。 B、按在国民经济中的用途不同分：生产性建设项目和非生性建设项目。 C、按建设规模大小可分为大型、中型、和小型建设项目。或限额以上和限额以下项目。
D、按行业性质和特点可分竞争性项目、基础性项目和公益性项目。 竞争性项目：主要指投资效益比较高，竞争性比较强的一般性建设项目，这类项目以企业为投资对象。 基础性项目：主要指具有垄断性、建设周期长、投资额大而收益低的基础设计和需要政府重点扶持的部分基础工业项目，以及直接增强国力的符合经济规模的支柱产业项目。这部分项目主要由政府集中必要的财力、物力、通过经济实体进行投资。 公益性项目：主要包括科技、文教、卫生、体育和环保待设施等政权机关以及政府机关、社会团体办公设施等。 1.1.2建设项目的划分与组成 1.2工程造价概述 1.2.1建设项目总投资 １、建设项目总投资：是指资主体为获取预期收益，在选定的建设项 目上投入所需的全部资金的经济行为。 A、生产性建设项目总投资：包括固定资产投资和铺底流资金。 B、非生产性建设项目总投资：只包括固定资产投资。 C、建设项目总投资中的固定资产即建设项目工程造价 1.2.2工程造价的含义 2工程造价是指建设工程的建造价格，站在不同的角度，其含义有两种： 3含义一：从投资者——业主的角度而言，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。
价格 模板:19-23元/平米(粘灰面) 砼:38-41元/立, 钢筋:310-420元/吨,或者10-13元/m2 砌筑:55-70元/立。 抹灰:7-15元/平米(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆) ; 面砖粘贴18/m2、 ; 室内地面砖(600*600)15元/平米, ; 踢脚线:3元/米, ; 室内墙砖:25元/平米(包括倒角) ; 楼梯间石材:28元/平米,踏步板磨边:10元/米。 ; 石膏板吊顶:20元(平棚)铝扣板吊项:25元/平米, ; 蹲台隔断:120-300元/蹭位。 ; 大白乳胶漆:6元/平米。 ; 外墙砖:43元/平米, ; 外墙干挂蘑菇石:50元/平米。 ; 屋面挂瓦:13元/平米。 ; 水暖:9元/平米(建筑面积) ; 电气照明部分:6元/平米。 ; 木工:18-24元/平米(粘灰面),木工35-50元/m2, ; 架子工5、5元/m2 , ; 房地产建筑成本(按建筑平方米算) ; 1、桩基工程(如有):70~100元/平方米; ; 2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合 160~300元/平方米; ; 3、砼:0、3~0、5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米; ; 4、砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低); ; 5、抹灰工程:25~40元/平方米; 6、外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米; ; 7、室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些); ; 8、屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低); ; 9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0、25~0、5平方米(与设计及就是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米; ;
报价单 客户名称： 户型：使用面积：电话： 设计师：价位：日期： 工程地址： 工艺做法序号项目名称单位数量单价（元）总金额 （元） 结构位置：B客厅，餐厅，过道 1 墙皮铲除 2 石膏顶角线 3 普铺地砖 4 电视墙 5 24墙拆除 6 石膏板造型顶 7 墙地砖勾缝 8 墙顶面基层处 理 9 水泥修补及粉 刷 10 暗窗帘盒 11 衣柜上方封石 膏板 12 立邦优丽安 13 石膏板吊平顶
分计：xx元结构位置：厨房，生活阳台 1 地面防水处理 2 墙面防水处理 3 普铺地砖 4 普贴墙砖 5 墙地砖勾缝 分计：xx元结构位置：次卧 1 衣柜上方封石 膏板 2 石膏顶角线 3 立邦优丽安 4 地面找平3cm 以内 5 石膏板吊平顶 6 墙皮铲除 7 墙顶面基层处 理 分计：xx元结构位置：卫生间 1 普贴墙砖 2 普铺地砖 3 墙面防水处理 4 地面防水处理
5 墙地砖勾缝 6 包下水管 7 下沉式卫生间 处理 分计：xx元结构位置：主卧 1 石膏板吊平顶 2 墙顶面基层处 理 3 立邦优丽安 4 地面找平3cm 以内 5 衣柜上方封石 膏板 6 石膏顶角线 7 墙皮铲除 分计：xx元 总计：xx元 备注说明： 1、凡涉及到有关物业方面的任何费用均由甲方支付，出入证除外。乙方应配合办理物业手续。 2、甲方应仔细审查合同有无漏项，以本工程量按实际发生量计算。结算价不得低于合同价，否则没有任何优惠。 3、本预算不包含所有灯具、洁具、龙头、开关、插座、锁具及其它五金件。甲方若需要可委托乙方代购,费用另见主材报价表。 4、本工程如有项目减项须在开工一周内提出。一周后减项如超过总造价的5%则须赔偿减项造价10%的违约金。合同签定后减少工程项目不减少管理费。 5、如果甲方要增加项目必须在乙方材料进场前确认，如开工后增加项目须付给乙方材料运输费并填
投资企业年度经营计划与预算管理制 度 1 2020年4月19日
五矿有色金属股份有限公司 投资企业年度经营计划与预算管理办法 第一章总则 第一条为完善五矿有色金属股份有限公司(以下简称”公司”)投资管理体系,确保企业资源合理配置,明确企业经营目标,保证 企业年度生产经营目标的完成,特制定本办法。 第二条年度经营计划与预算制定的基本依据是:根据国家相关方针和政策和投资企业发展战略以及生产发展规划、规模发展规 划、技术发展规划、主要技术经济指标发展规划、人力资源 发展规划并集合投资企业近年来生产经营实绩,制定企业年 度经营计划与预算。 （一）生产发展规划包括:产品发展方向、产品品种、产品产量、工业总产值、销售产值、产品质量等; （二）规模发展规划包括:基建、改建和扩建项目、生产能力、固定资产、职工人数等; （三）技术发展规划包括:科学研究项目、新产品开发项目、尖端技术、新材料、新工艺等;
文档仅供参考 （四）主要技术经济指标发展规划:利润水平、劳动生产率、主要设备利用率、选、冶综合回收率、采矿贫化率和损失 率、单位产品主要原材料、能源消耗、单位产品制造成本 等。 第三条各投资企业应参照公司<全面预算管理办法>建立全面预算管理制度。 第四条计划与预算一经批准下发,不得随意修改。如遇重大变化,严重影响原计划的完成,确需调整时,必须按照审批程序,提出 申请并审批后予以调整。 特殊情况是指: （一）重大的自然灾害; （二）国家政策等发生重大变化; 第五条为体现责权利的统一,计划和预算的完成结果将作为投资企业考核以及激励重要依据。 第二章管理组织和基本内容 第六条投资企业年度经营计划和预算的审批决策机构是投资企业董事会,年度经营计划和预算经过后由总经理负责组织落实生 产和经营活动。 第七条公司投资部会同财务部、业务部共同组织投资企业年度经营计划制定工作。业务部主要负责组织年度经营计划的制定工 作;财务部负责企业全面预算工作;投资部负责整体协调和配 合工作。经营计划方案报请公司投资管理委员会审批;全面 2 2020年4月19日
第三次作业 1 什么是现场签证？处理方法有哪些？ 答：现场签证是指在工程建设施工过程中发、承包双方的现场代表（或其委托人）对发包人要求承包人完成施工合同内容外的额外工作及其产生的费用作出书面签字确认的凭证。 处理方法应按照《建设工程价款结算暂行办法》规定办理。1、承包人应发包人要求完成合同以外零星工作，应在发包人提出要求后7天内向发包人提出签证，发包人签证后施工。若没有相应的计日工单件，签证中还应包括用工数量和单价、机械台班数量和单价、使用材料及数量和单价等。若发包人未签证同意，承包人施工后发生费用争议的责任由承包人自负。2、非承包人责任事件产生的相关费用，发包人应在收到承包人的签证报告48小时内给予确认或提出修改意见，否则承包人提出的签证报告视为认可。 2 什么是窝工？工程索赔的处理原则有哪些？ 答：窝工是指承包人在进入施工现场后，不能按照总包合同约定或者分包合同约定或者开工通知书指令或者设计安排进行施工，使得施工进度慢于计划进度或者合同约定进度的现象。 工程索赔的处理原则有：1、索赔必须以合同为依据；2、及时、合理地处理索赔；3、加强主动控制，减少工程索赔。 3 工程价款调整的方法有哪些？哪些情况下可以要求调整？ 答：工程价款调整的方法有两种：1、采用价格指数调整价格差额；2、采用造价信息调整价格差额。 以下情况可以要求调整：1、法律、法规、规章和政策发生变化时的合同价款调整；2、施工图与工程量清单项目特征描述不符时综合单价的调整；3、因清单漏项或工程变更，导致新增清单项目的综合单价的确定；4、因清单漏项或工程变更，导致措施项目费用的调整； 5、因非承包人原因引起的工程量增减而导致的综合单价调整； 6、市场价格波动导致人工、材料和机械台班价格的调整； 7、因不可抗力事件导致的工程价款调整。 4 你使用或者了解哪些工程造价管理系统，结合你的体会和理解，谈一谈这些造价系统的功能和作用。 答：我们公司的用的iECCMS平台系统，就定制了这些功能：项目管理、任务管理、合同管理、财务管理、办公管理、材料库管理、人事管理这些功能，管理系统这东西，不在于功能有多全，合适就行. 工程造价管理的基本内容就是合理确定和有效地控制工程造价。1）工程造价的合理确定工程造价的合理确定，就是在建设程序的各个阶段，合理确定投资估算、概算造价、预算造价、承包合同价、结算价、竣工决算价。2）工程造价的有效控制工程造价的有效控制，就是在优化建设方案、设计方案的基础上，在建设程序的各个阶段，采用一定的方法和措施把工程造价的发生控制在合理的范围和核定的造价限额以内。具体说，要
①直接法：首先根据设计图纸和定额计算出分项工程单价，汇总各分项工程的直接（直接费=工程量×定额单价），然后按规定的取费标准算出间接费[间接费=（1+间接费率）×直接费]、计划利润（计划利润=直接费×利润率）和税金，将上述各项汇总得出室内装饰工程的总费用。 ②间接法：当所掌握的资料不足无法计算各分项工程量，或为了在一定期限内迅速确定工程造价时，往往采用间接法编制概算。间接法通常有按概算指标计算法或按类似工程计算法两种。 1>按概算指标计算法，室内装饰工程的概算是按工程的类型和级别编制的。如高级宾馆大厅、舞厅的室 内装饰与一般客房的室内装饰、影剧院的门面装饰与商店的门面装饰等。其计量单位为100M2平面室内面积，100M2立面面积；计算步骤如下： 套用方法：每100M2室内装饰工程 人工费=指标规定的工作月数×地区工资标准 主材料=∑（主材料指标用量×地区材料预算价格） 次材料=∑（主材料费×次材料费占主材料费的百分比） 机械使用费=∑（人工费＋主材费＋次材费）×机械使用费所占百分比 每平方米装饰工程直接费=（人工费＋主材费＋次料费＋机械使用费）÷100 概算费用=直接费×（1＋间接费率）＋计划利润＋税金 2>按类似工程计算法，此法是利用类似的室内装饰工程预算或决算来估计本工程的概算，这时应考虑工 程与类似工程在以下几方面的差异以便加以调整修正；构造差异；平面面积和室内标高差异；工资标准差异；材料预算价格差异；分项工程具体做法差异；费率及取费标准差异。 为了进行差异的调整，需合理确定这种差异程度的修正系数，通常先分别确定各差异因素的修正系数，然后确定出总修正系数，用总修正系数乘以类似工程预（决）算费用，即得出该工程概算费用。 计算方法可按以下公式： K1=编制概算地区工资标准 类似工程所在地区工资标准 K2= ∑类似工程各主要材料数量×编制概算地区材料预算价格 ∑类似工程各主要材料费 K3= ∑类似工程各主要机械台班数×编制概算地区机械台班价格 ∑类似工程各主要机械使用费 K4= 编制概算地区间接费率 类似工程所在地区间接费率 公式中： K1——工资修正系数 K2——材料使用费修正系数 K3——机械使用费修正系数 K4——间接费修正系数 则总造价修正系数 K=类似预算工资比重×K1＋材料费比重×K2＋机械使用费比重×K3＋间接费比重×K4 总概算费用=类似预算费用×K 3)套定额，根据调整的工程量和定额，计算出该部分的直接费： 调增部分的直接费=∑（调增工程量×相应定额单价） 调减部分的直接费=∑（调减工程量×相应定额单价） 4)计算工程差价，工程差价包括材料差价、人工费调差和机械费调差 材料差价=∑（材料决算价－定额材料单价）×材料总用量×（1＋次要材料调差系数） 人工费调差=人工费总计×人工费调差系数 机械费调差=机械费总计×机械费调差系数 5)计算竣工造价 竣工决算总直接费=原工程预算直接费＋调增部分直接费－调减部分直接费
投标中怎么计划预算和报价 在招投标活动中对于招标文件中的预算报价也是有一定技巧的，中国招标采购导航网来和大家详细说下预算和报价的具体内容。 一、充分理解招标文件及设计图纸 施工招标作为业主选择项目施工队伍的手段，一般要求投标人的标书要全面的响应招标文件的要求，预算报价也不例外。在阅读招标文件时，对招标文件中对清单项目的组成规定、定额选择的要求，否则容易偏离业主及其他投标人的报价面成为出围标或者成为废标。 例如：在某市政工程的投标中，招标文件清单中的桩基基础项目只列出桩基础的总长度，投标人在阅读招标文件时，就应该考虑到项目应包含在桩孔钻进、混凝土浇筑、钢筋笼制作安装、入岩深度、泥浆外运、凿桩头及外运、钢护筒制作安装、钢护笼运输等有关细项。但在投标时，个别投标人只考虑了钻进、混凝土浇筑、钢筋笼制作安装及入岩项目，而导致其报价与其它投标人的报价严重偏离，标价出围；还有个别投标人擅自改动招标文件的清单格式，将桩基础的各个细项啬入清单，由此导致废标。 把造价师站点加入收藏夹另外，在报价前要充分审查施工招标图纸，列出图纸中的所有项目，并将图纸中工程数量重新计算与清单相比，以供不平衡报价参考，特别注意其中的地面标高、地质岩层分布等内容，这些直接影响土方的数量、土石比例、桩基础的入岩深度的项目对总体报价影响最大。 投标人应将在阅读招标文件及图纸中发现的问题汇总，在标前会时向业主提出，要求其在会上或会后解答。这点非常重要，通过这些问题的明确，可以使各位投标人的报价有一个共同的基础，位于“同一起跑线”上，避免因各投标人对招标
文件的不同理解而造成标价分散、合理标价反而成为出围标的可能。 二、做好现场的调查工作 投标前的现场考察是必不可少的。考察时应根据施工图纸和招标文件的要求，了解当地地方材料（不含甲供材）的价格、材料的来源、运输的路径、运距；附近山头的情况、土石的来源、弃土点的距离；施工水电是否可以在附近租借、管线的长度；临时便道、便桥的情况；施工机具的进场路径等，掌握准确的第一手资料。对材料价格要做到货比三家，对不同来源的材料价格进行分析，选择合理的单价。对进入施工地点的线路有多条选择的，要考虑选取一条方便而临时便道、便桥数量最少、等价最低的线路。弃土点的选择也要在满足方便运输的前提下，运距最小的弃土点。只有通过以上的选择，投标人做出的标价才具有竞争力。基价（预算价）的编制 三、工程量的复核 由于现在的项目均采用量价分离的形式进行报价，因此，投标人在投标前一定要对招标文件中的工程数量进行复核，对其中经计算工程数量与清单中出入较大者或通过计算分析可能在施工过程中会发生较大变更者，分析其数量的变化大小、变更的趋势等，对上述项目采取不平衡报价法进行报价。这样，投标人的报价可以在保持总体水平不变的情况下，在施工时可能获得更大的利润。但是，有个别业主在招标文件中出要求投标人报价不允许出现太大的不平衡报价，这时投标人应按照业主要求进行报价，不可盲目采取不平衡报价。 四、施工组织设计的编制 施工组织设计的编制应考虑在满足施工要求的前提下，尽量使报价的水平接近市场的总体水平。在编制时，要多考虑几个可行的方案，然后对各个方案分别进行
怎么理解招标文件及设计图纸 施工招标作为业主选择项目施工队伍的手段，一般均要求投标人的标书要全面地响应招标文件的要求，预算报价也不例外。在阅读招标文件时，对招标文件中对清单项目的组成规定、定额选择的要求，否则容易造成报价偏离业主及其他投标人的报价面成为出围标或者成为废标。 例如，在某市政工程的投标中，招标文件的清单中的桩基础项目只列出桩基础的总长度，投标人在阅读招标文件时，就应该考虑到项目应包含有桩孔钻进、混凝土浇筑、钢筋笼制作安装、菜市场孔空钻、入岩深度、泥浆外运、凿桩头及外运、钢护筒制作安装、钢筋笼运输等有关细项。但在投标时，个别投标人只考虑了钻进、混凝土浇筑、钢筋笼制作安装及入岩项目，而导致其报价与其它投标人的报价严重偏离，标价出围；还有个别投标人擅自改动招标文件的清单格式，将桩基础的各个细项啬入清单，由此导致废标。 另外，在报价前要充分审查施工招标图纸，列出图纸中的所有项目，并将图纸中工程数量重新计算与清单相比，以供不平衡报价参考，特别注意其中的地面标高、地质岩层分布等内容，这些直接影响土方的数量、土石比例、桩基础的入岩深度的项目对总体报价影响最大。 投标人应将在阅读招标文件及图纸中发现的问题汇总，在标前会时向业主提出，要求其在会上或会后解答。这点非常重要，通过这些问题的明确，可以使各位投标人的报价有一个共同的基础，位于“同一起跑线”上，避免因各投标人对招标文件的不同理解而造成标价分散、合理标价反而成为出围标的可能。
2做好现场的调查工作 投标前的现场考察是必不可少的。考察时应根据施工图纸和招标文件的要求，了解当地地方材料（不含甲供材）的价格、材料的来源、运输的路径、运距；附近山头的情况、土石的来源、弃土点的距离；施工水电是否可以在附近租借、管线的长度；临时便道、便桥的情况；施工机具的进场路径等，掌握准确的第一手资料。对材料价格要做到货比三家，对不同来源的材料价格进行分析，选择合理的单价。对进入施工地点的线路有多条选择的，要考虑选取一条方便而临时便道、便桥数量最少、等价最低的线路。弃土点的选择也要在满足方便运输的前提下，运距最小的弃土点。只有通过以上的选择，投标人做出的标价才具有竞争力。 3基价（预算价）的编制 3．1工程量的复核 由于现在的项目均采用量价分离的形式进行报价，因此，投标人在投标前一定要对招标文件中的工程数量进行复核，对其中经计算工程数量与清单中出入较大者或通过计算分析可能在施工过程中会发生较大变更者，分析其数量的变化大小、变更的趋势等，对上述项目采取不平衡报价法进行报价。这样，投标人的报价可以在保持总体水平不变的情况下，在施工时可能获得更大的利润。但是，有个别业主在招标文件中出要求投标人报价不允许出现太大的不平衡报价，这时投标人应按照业主要求进行报价，不可盲目采取不平衡报价。 3．2施工组织设计的编制 施工组织设计的编制应考虑在满足施工要求的前提下，尽量使报价的
价格 模板：19-23元/平米（粘灰面） 砼：38-41元/立， 钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2 砌筑：55-70元/立。 抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆） ; 面砖粘贴18/m2. ; 室内地面砖（600*600）15元/平米， ; 踢脚线：3元/米， ; 室内墙砖：25元/平米（包括倒角） ; 楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。 ; 石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米， ; 蹲台隔断：120-300元/蹭位。 ; 大白乳胶漆：6元/平米。 ; 外墙砖：43元/平米， ; 外墙干挂蘑菇石：50元/平米。 ; 屋面挂瓦：13元/平米。 ; 水暖：9元/平米（建筑面积） ; 电气照明部分：6元/平米。 ; 木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2， ; 架子工元/m2 ， ; 房地产建筑成本（按建筑平方米算） ; 1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米； ; 2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米； ; 3、砼：~立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合 100~165元/平方米； ; 4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； ; 5、抹灰工程：25~40元/平方米； 6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米； ; 7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）； ;
8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； ; 9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为~ 平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米； ; 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）； ; 11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； ; 12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方 米； ; 13、人工费：130~200元/平方米； ; 14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米； ; 15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米； ; 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的 5~8%：约60~90元/平方米； ; 17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设 施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米； ; 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米； ; 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和 *10%=90~180元/平方米； ; 20、上交国家各种税费（总造价~%):33~70元/平方米，高档的可 能高达100元/平方米。 ; 以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。 ; 21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米； ; 22、监理费：3~30元/平方米； ; 23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可 达500元/平方米以上； ;
第一次作业 1 建筑安装工程费用由哪些部分构成？请详细展开回答。 答：建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金组成 （一）直接费 建筑安装工程直接费由直接工程费和措施费组成（1）直接工程费施工过程中耗费的构成工程实体的各种费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。①人工费②材料费③施工机械使用费（2）措施费为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。①环境保护费②文明施工费③安全施工费④临时设施费⑤夜间施工费⑥二次搬运费⑦大型机械设备进出场及安拆费⑧混凝土、钢筋混凝土模板及支架费⑨脚手架费⑩已完工程及设备保护费⑾施工排水、降水费 （二）间接费 （1）规费①工程排污费②工程定额测定费③社会保障费：1、养老保险费。2、失业保险费。3、医疗保险费④住房公积金⑤危险作业意外伤害保险（2）企业管理费①管理人员工资②办公费③差旅交通费④固定资产使用费⑤工具用具使用费⑥劳动保险费⑦工会经费⑧职工教育经费⑨财产保险费⑩财务费⑾税金⑿其他 （三）利润 利润是指施工企业完成所承包工程所获得的盈利。按不同的计价程序，计算方法有所不同。具体计算公式为：利润=计算基数× 利润率 （四）税金 （1）营业税（2）城市维护建设税（3）教育费附加 2 某市建筑公司承建某市区政府办公楼，工程（不含税）造价为1500万，求该施工企业应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加。 解：营业税：1500万×3%=45万 城市维护建设税：纳税人所在地为市区：7% 1500万×7%=105万 教育费附加：1500万×3%=45万 答：该施工企业应缴纳的营业税45万、城市维护建设税105万和教育费附加45万 3 通过计时观察资料得知，人工挖二类土1m3的基本工作时间为10h，辅助工作时间占工序作业时间的3%。准备与结束工作时间、不可避免的中断时间、休息时间分布占工作日的4%、2%、16%，问：该人工挖二类土的时间定额是多少？ 解：10×（1+3%+4%+2%+16%）=10×= ÷8=（工日） 答：该人工挖二类土的时间定额是工日
工程投标中的预算和报价技巧 在21世纪迅速发展的当今时代，各行各业的竞争力度也日益加大。能否在激烈的市场环境下增强招标中标率是十分重要的，工程项目的高中标率，无疑是企业扩大化的必要经济前提，这就需要编制精准的工程预算，这些都离不开工程实地的考察、工程材料分析和调研等工作为工程报价提供准确数据。 工程预算的编制必须熟悉掌握定额的内涵、工作程序、子目包括的内容、工程量计算规镇及尺度的同时，深人工程第一线，从头做起收集资料、积累知识、着手编制。 1 理解招标文件及设计图纸，做好准备工作 了解招标文件人的意图，看懂并理解设文件和设计图，根据所设的评标办法进行所谓的投标会大大的增加中标几率，做到知彼知己，方百战不殆。工程预算的编制要做好各种所需资料的搜集工作，同时也要做好实地考察、环境勘测、度量、评估等相关工作，着手分析施工方案，做好调研工作，统筹所需的工程量和当地区域所需材料价格等，以及其他影响该工程的不稳定因素的评估，着手拟定编制方案。编制在看施工图纸是要做到了如指掌，看招标时也要着重看一下清单的构成规则，定额的要求是怎样的规定说明的，了解定额说明及目录附注，仔细的阅读平面施工图，分析出施工大体的形式，只有这样在计算工程量的时候才能做到心中有谱。面对突发招标人的变更能及时的进行了解，根据变更的条件做出相应的修改拟定计划。应用合理的材料单
价运用工程计算规则进行，做到准确、简约、熟练、思路清晰。编制完成工程预算后要仔细的进行检查。这样才能够在工程预算中算出精准的数据和工程量，在工程预算时一定要避免算错、漏算、套错、重算等相关马虎问题的发生。 2 做好现场的调查工作 要想投标，场地的探查工作是不可缺少的步骤，考察人要依据施工平面图、相关文件和参考资料的相关信息进行了解，考察当地的基本情况，搜集当地工程所需要情报资料。例如工程建筑所需要的材料是水泥，那么就要了解当地水泥的多少钱，附近最近的有没有卖的，运水泥的距离等，除此之外还要考虑施工现场的用水用电问题。只有做到心中有数才能在投标过程中增加中标率。 3 投标策略分析 企业在对自己感兴趣的工程投标之前，首要的就是要对投标策略进行分析，考虑企业本身状况和招标状况是否符合，企业是否有能力很好的完成招标任务。提前组织相关人员对投标策略分析，从而在竞争中独占鳌头。 3.１企业经营状况和实力分析 在经济全球化的今天，承包各项工程的企业数不胜数，大、中、小企业同时进行公平竞争，要想在其中不被淘汰，企业就要对自身进行定位，确定自身价值，吸取其他企业优点，显示企业实力。盯准招标猎物，一招命中。
工程清单报价与定额预算报价 摘要：通过对工程量清单报价与定额报价分析比较，说明无论是采用工程量清单报价，还是定额预算报价，其工程造价的内涵是相同的，但在价格形成的指导思想、计价模式、评标原则、方法等存在着本质的区别。工程量清单报价是建筑业市场定价模式的最合理、最有效的方式。 关键词：工程量清单报价定额预算 工程造价管理改革的目标，是建立以市场形成价格为主的价格机制并与国际惯例接轨，工程量清单报价是国际上普遍采用的工程招标方式，因此，建设工程全面实行工程量清单报价正是当前推进我国工程造价管理的必由之路。工程量清单的涵义： ①工程量清单是把承包合同中规定的准备实施的全部工程项目和内容，按工程部位、性质以及它们的数量、单价、合价等列表表示出来，用于投标报价和中标后计算工程价款的依据，工程量清单是承包合同的重要组成部分。 ②工程量清单是按照招标要求和施工设计图纸要求，将拟建招标工程的全部项目和内容依据统一的工程量计算规则和子目分项要求，计算分部分项工程实物量，列在清单上作为招标文件的组成部分，供投标单位逐项填写单价用于投标报价。 ③工程量清单，严格的说不单是工程量，工程量清单已超出了施工设计图纸量的范围，它是一个工程量清单的概念。 工程量清单的作用和要求： ①工程量清单是编制招标工程标底价，投标报价和工程结算时调整工程量的依据。 ②工程量清单必须依据行政主管部门颁发的工程量计算规则、分部分项工程项目划分及计算单位的规定，施工设计图纸、施工现场情况和招标文件中的有关要求进行编制。
③工程量清单应由具体相应资质的中介机构进行编制。 ④工程量清单在当符合有关规定要求。 工程量清单的分类: 工程量清单的分类，按分部分项工程单价组成来分有： ①直接费单价（也称工料单价） 直接费单价由人工、材料和机械费组成。我国目前的单价是按照现行预算定额的工、料、机消耗标准及预算价格和可进入直接费的调价确定。其他直接费、间接费、利润、材料差价、税金等按现行的计算方法计取列入其他相应价格计算其中，这是我国目前绝大部分地区采用的编制方式。 ②部分费用单价（也称综合单价） 如果在单位价格中还考虑直接费以外的其他一切费用，则构成的是综合单价。根据我国2003年7月1日起实施的国家标准《建筑工程工程量清单计价规范》的规定，综合单价是完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素组成。而规费和税金，是在求出单位工程分部分项工程费、措施项目费和其他项目费后在统一计取，最后汇总得出单位工程造价。 ③全费用单价（国际惯例） 全费用单价由直接费、非竞争性费用和竞争性费用组成。该工程量清单项目由工程清单、措施费和暂定金额组成。工程量清单由分部分项工程组成，措施费由各措施项目费组成：暂定金额即不可预见费，它包括工程变更和零星工程（计日工）。全费用单价合同是典型、完整的单价合同，工程蚽发能形成一个独立的子目分项编制。对于该子目的工作内容和范围必须加之说明界定。工作量清单不能单独使用，应与招标文件的招标须知、合同文件、技术规范和图纸等结合使用。 工程量清单的编制思路：
浅谈施工投标中的预算和报价技巧 摘要：施工单位要想在僧多粥少的竞争环境中占有市场，一定要掌握投标预算 技巧、精通报价确定方法，不断摸索，努力提高报价水平，同时做好资料搜集、 分析工作，才能提高中标率。 关键词：施工投标预算和报价 1 充分理解招标文件及设计图纸 施工招标作为业主选择项目施工队伍的手段，一般均要求投标人的标书要全 面地响应招标文件的要求，预算报价也不例外。在阅读招标文件时，对招标文件 中对清单项目的组成规定、定额选择的要求应充分理解，否则容易造成报价偏离 业主及其他投标人的报价而成为出围标或者成为废标。 例如，在某桥梁工程的投标中，招标文件的清单中的桩基础项目只列出桩基 础的总长度，投标人在阅读招标文件时，就应该考虑到项目应包含有桩孔钻进、 混凝土浇筑、钢筋笼制作安装、入岩深度、泥浆外运、凿桩头及外运、钢护筒制 作安装、施工平台等有关细项。但在投标时，个别投标人只考虑了钻进、混凝土 浇筑、钢筋笼制作安装及入岩项目，而导致其报价与其它投标人的报价严重偏离，标价出围；还有个别投标人擅自改动招标文件的清单格式，将桩基础的各个细项 列入清单，由此导致废标。 另外，在报价前要充分审查施工招标图纸，列出图纸中的所有项目，并将图 纸中工程数量重新计算与清单相比，以供不平衡报价参考，特别注意其中的地面 标高、地质岩层分布等内容，这些直接影响土方的数量、土石比例、桩基础的入 岩深度的项目对总体报价影响最大。 投标人应将在阅读招标文件及图纸中发现的问题汇总，在标前会时向业主提出，要求其在会上或会后解答。这点非常重要，通过这些问题的明确，可以使各 位投标人的报价有一个共同的基础，位于“同一起跑线”上，避免因各投标人对招 标文件的不同理解而造成标价分散、合理标价反而成为出围标的可能。 2 做好现场的调查工作 投标前的现场考察是必不可少的。考察时应根据施工图纸和招标文件的要求，了解当地地方材料（不含甲供材）的价格、材料的来源、运输的路径、运距；附 近山头的情况、土石的来源、弃土点的距离；施工水电是否可以在附近租借、管 线的长度；临时便道、便桥的情况；施工机具的进场路径等，掌握准确的第一手 资料。对材料价格要做到货比三家，对不同来源的材料价格进行分析，选择合理 的单价。对进入施工地点的线路有多条选择的，要考虑选取一条方便而临时便道、便桥数量最少、等价最低的线路。弃土点的选择也要在满足方便运输的前提下， 运距最小的弃土点。只有通过以上的选择，投标人做出的标价才具有竞争力。 3 基价（预算价）的编制 3.1 工程量的复核 由于现在的项目均采用量价分离的形式进行报价，因此，投标人在投标前一 定要对招标文件中的工程数量进行复核，对其中经计算工程数量与清单中出入较 大者或通过计算分析可能在施工过程中会发生较大变更者，分析其数量的变化大小、变更的趋势等，对上述项目采取不平衡报价法进行报价。这样，投标人的报 价可以在保持总体水平不变的情况下，在施工时可能获得更大的利润。但是，有 个别业主在招标文件中要求投标人报价不允许出现太大的不平衡报价，这时投标 人应按照业主要求进行报价，不可盲目采取不平衡报价。
电力工程招投标中的预算和报价技巧 预算与报价管理工作是招投标工作中的重要内容，并且具备较强的专业性与政策性，需要有关工作人员具备较高的专业素质，并且熟悉有关的法律法规，具备多方面综合的能力。电力行业发展至今，已经成为一个结构化的行业体系。电力工程在开展建设工作中，招投标工作已经成为了电力工程建设中的重要环节。本文对于电力工程招投标中的预算和报价技巧的相关问题进行了分析和探讨。 标签：电力工程招投标预算报价 电力行业经过长时间的发展，已经从以往单一化的行业，逐渐的发展成为多元化、结构化与立体化的行业。要想真正的推进我国电力行业的发展，就必须要在电力行业的建设中，引入良性的竞争机制，促进资源的有效配置。我国电力工程项目的建设，大多数是面对发电、配电与输电环节的基础设施建设的。而在电力工程建设的过程中，如何做好招投标工作，将良性的竞争机制进行引入，提高工程的经济效益，促进工程建设的高效开展，成为了工程管理人员工作的重心。笔者在电力建设企业中，从事开发管理工作，经过长时间的工作实践，深深的认识到了预算与报价工作的质量对于招投标工作开展的意义。下文笔者结合实际工作情况，对电力工程招投标中的预算和报价的相关问题进行了分析与探讨。 1 电力工程招投标中的预算工作的有关事项 1.1 注重对预算编制的审核 在工程的预算编制中，首先要对于编制工作的规范进行重视，并且保证预算编制围繞相关的规范与标准进行，并且对于工程进行过程中，可能发生的费用进行全面的编制。编制的过程中，要重视对于编制的审核工作，保证编制工作的足够的规范与科学。一般来说，以往工程概预算制定的过程中，忽视对于编制工作的审核，仅仅从编制的角度，来重视预算管理工作。对工程预算的审核，要保证其公正性与透明性，并且利用相关的经验与专业知识，对已经完成编制的预算进行进一步的核实。部分单位，工程预算的编制与审核部分职责分配不清，造成编审相互影响，需要进行及时的改善。 1.2 完善预算的审查流程 工程预算的审查工作其自身具有重要的意义，是保证工程预算准确，保证工程各环节实施顺利进行的基础。对于预算的审查工作来说，其审查流程也直接决定了工程预算方案是否可行，并且预算方案能否符合审查的要求。预算审核人员需要不断的完善审查制度，提高审核水平与审查效率。在开展审查工作中，审查人员要对于有关资料进行详细的阅读与分析，并且对于其中方案的合理性、指标的合理性、设计依据的充分性、定额的准确等问题进行明确的分析。 1.3 加强预算人员自身素质