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网易房产频道（邢台站）
《百姓置业大调查》
置业白皮书
目录
1、序言?1
一、２015上半年全国地产行业大事件详情?２
（一）公积金政策调整政策宽松的开始2?
(二）2.2 2015年上半年连续三次降准降息进一步减轻购房者支付压力 ................................................................................................................................. ２(三）《不动产登记暂行条例》3月１日实施促进房地产业的良性发展 .......... ２
(四)优化住房及用地供应结构促楼市平稳健康发展?３
(五）“330新政”全市提振市场信息3?
（六）“互联网+"?３
（七) 国务院:强化棚户区改造 3年1800万套棚户区改造计划将启动3?
二、2０１５上半年邢台市市场分析5?
政策篇5?
土地篇6?
市场篇6?
4、《百姓置业大调查》问卷分析 (8)
序言
２015年楼市可谓是喜忧参半,在政策“组合拳”的连环刺激下,一线城市及重点城市陆续出现回暖,成交量大幅度上升,价格略有回升,但三、四线城市库存压力以及客户的观望情绪依然严重,成交状况改善并不明显.相信随着后期利好政策的逐一出台,市民的购房需求快速释放，预计三四线楼市短时间内会保持平稳发展态势，市场整体向好。但经济活力的重新恢复和房地产市场的再度回暖仍需一个漫长的过程。
15年网易房产频道(邢台站）组织《百姓置业大调查》活动,通过线上问卷调查，线下问卷的形式,共计发放问卷400０0份有效问卷达32166份。问卷涉及购房需求（面积、价位、区域),受众媒体等问题。在20１5年房地产市场低迷的情况下，给开发运营企业至关重要的帮助.
一、2015上半年全国地产行业大事件详情
(一)公积金政策调整政策宽松的开始
2０15年１月８日,住建部、财政部、央行发布通知,放宽租房提取住房公
积金条件,不再需要提供完税证明和租赁合同备案。且支取时最低缴存时间缩短为３个月,取消租房支出占家庭收入比例的限制。
网易点评：公积金向来是政策调整的先遣部队,公积金的调整预示着政策宽松将会逐步到来.
（二）２015年上半年连续三次降准降息进一步减轻购房者支付压力
从201４年的1１月21日开始到２０15年６月27日为止，短短的半年时间里，央行进行了三次降息。此次降息之后，购房成本再次下降,初步估算，与2014年１1月22日以前的利率水平相比，贷款100万元（等额还款,2０年期），月还款金额减少42８。6元,总的利息开支节省超过1０万元。
网易点评：连续三次降息，表明国家对合理购房需求的支持，在连续降息的作用下，不少处于观望态势的购房者，产生了入市的动力,下半年楼市有望回暖。
(三）《不动产登记暂行条例》3月1日实施促进房地产业的良性发展
全国已完成职责整合及机构建设的地区将尽快颁布统一的登记簿册和证书，国土资源部１６日下午通报不动产登记工作第三次部际联席会议有关内容时称,已完成职责和机构整合,具备颁发新版证书条件的地方,应正式启用统一的不动产权证书，停止发放旧版证书。从已经公布的全文来看,共分为六章三十五条，内容设计不动产登记薄、登记程序、登记信息共享与保护以及法律责任等.其中第二十三条规定国务院国土资源主管部门应当会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台。
网易点评：《条例》的实施对中国房地产具有里程碑式的意义,从长远来看,此次确权可能为今后永久性产权开启了道路；但同时，也意味着为未来房产税、遗产税等财产税的征收提供了依据。
（四）优化住房及用地供应结构促楼市平稳健康发展3月27日,国土资源部、住房城乡建设部联合下发《关于优化2０15年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，有四个主要方面:一、合理安排住房及其用地供应规模;二、优化住房及用地供应结构;三、统筹保障性安居工程建设;四、加大市场程序和供应实施监督力度。首次明确提出：有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模;优化住房供应套型，促进用地结构调整.
网易点评：本次《通知》明确因地施策的方针,强调土地的“有供、有限、合理安排”，并且给出供过于求的城市对于住房的处理方法.目的是将库存调整在一个合理区间，促进房地产市场的健康发展。
（五）“３３0新政”全市提振市场信息
3月3０日央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于４０%。使用
住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付２0%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30％。
网易点评:释放改善性需求,支持刚需，降低首付，全面激活以及刺激市场需求，提振市场信心。
(六)“互联网+"
李克强总理提出制定“互联网＋”行动计划。
李克强在政府工作报告中提出,“制定‘互联网+’行动计划，推动移动互联网、云计算、大数据、物联网等与现代制造业结合，促进电子商务、工业互联网和互联网金融健康发展，引导互联网企业拓展国际市场。"
网易点评：“互联网＋"：是对传统产业不是颠覆，而是换代升级。
“互联网＋”推动新兴产业地位升级.
(七)国务院:强化棚户区改造 3年1８00万套棚户区改造计划将启动
6月17日，李克强主持召开国务院常委会议，决定进一步强化城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设，事关千百万住房困难家庭生活改善。是惠民生，稳增长相互促进的重大举措，必须在已有成效基础上迈出更大步伐。会议决定，按照推进以人为核心的新型城镇化部署,实施三年行动计划,改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区1８00万套，农村危房106０万户,同步规划和建设公共交通、水热器、通讯等配套
设施。
网易点评:棚户区改造将会是房地产下半年的又一次发展契机。
二、2015上半年邢台市市场分析
政策篇
２015房地产调控转折年市场整体向好
(一）邢台市区2015年度保障房保障条件的新规定
新规定保障性住房分为三类，准入对象分别为最低生活保障家庭；低收入家庭;中等偏下收入家庭、新就业职工、外来务工人员。
(二)邢台房管局规范二手房交易市场，试行网上签约政策
市房地产交易登记中心2015年8月15日升级了“邢台市房产交易权属管理系统”。升级后市区范围内存量房（二手房)交易双方完成网上签约后,即会取得黄色机打且首页右上角加印防伪码和“已网备"字样的《邢台市存量房买卖合同》或《邢台市存量房买卖居间合同》.该合同是邢台市监管部门唯一认可、依法备案、纳入监管的存量房(二手房)买卖合同。
（三)邢台关于规范商品房预售款监管防范购房风险的公告为规范商品房预售款监管,防范购房风险，市房地产交易登记中心20１５年8月１5日正式升级了“邢台市商品期房资金监管系统”。现将相关事项公告如下：
?金融机构、开发企业和监管部门实现联网办公，信息互通。
?开发企业应依规选择监管银行,依法办理预售款监管业务。
?金融机构应依法做好预售款监管工作。
?购房人应提高自我保护意识、防范购房风险。
（四)邢台着力规划建设邢东新区加速打造绿色崛起增长为抢抓京津冀协同发展、中原经济区、环渤海经济圈等国家和区域战略政策机遇，依据《邢台市“一城五星”城乡总体规划》，市委政府确定了建设邢东新区的重大决策，以此作为承接政策支持、产业转移的战略平台。
市委、市政府在制定“一城五星"城乡总体规划的基础上,提出加快谋划建设邢东新区,打造邢台战略发展大平台，这是邢台实现绿色崛起的需要，是邢台借力京津冀协同发展、承接先进生产要素转移的需要,符合京津冀协同发展规划纲要。
（五)邢台市施行住房公积金新政策，提取范围扩大
?个人贷款最高额由40万元提至60万元
?缴存职工每年支付物业费可提取80０元
?共同生活未婚子女购房父母可提取公积金
自28日起，邢台市推出提高贷款额度、降低首付比例、支付物业费提取、共同生活的子女购房父母提取住房公积金等一系列公积金新政策。
（六）邢台市开始执行楼市新政购房满两年出售免征营业税３月31日新政执行后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买２年以上(含２年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
土地篇
20１５上半年年邢台市20宗土地出让拍卖卖地千余亩
2015年上半年,邢台市共有20宗土地出让拍卖,面积累计７55９89㎡。去年上半年，据政府公开信息统计，共拍卖了1１块地，面积累计达３93808㎡.2015年上半年邢台的土地出让面积比去年同期增加3６２181㎡（来自房管局统计信息)。虽然整个土地市场都处于低迷期,但邢台的土地市场的依然给房地产行业带来了足够的信心。（数据信息来自国土资源官网)
市场篇
２０１5邢台楼新政托市库存回落向好!
2015年在过去的多半年时间里,邢台房地产市场跌宕，政策宽松.邢台楼市库存量大,但整体库存有回落。从每日成交量可以看出楼市成交量有所增加，而随着后期利好政策的逐一出台，邢台市民的购房需求快释放，预计邢台楼市短时间内会保持平稳发展态势，市场整体向好.（数据信息来自邢台房地产信息网）
（一)201５年上半年邢台土地市场回暖
2015年上半年，邢台市共有2０宗土地出让拍卖,面积累计75598９㎡.去年上半年，据政府公开信息统计，共拍卖了１1块地,面积累计达３9３808㎡。20１５年上半年邢台的土地出让面积比去年同期增加362１８1㎡。虽然整个土地市场都处于低迷期,但邢台的土地市场的依然给房地产行业带来了足够的信心。
（二)２015年上半年邢台现房率提高
201５年邢台楼市现房率大大提高,很大一部分原因得益于大量保障房的集中入市.放眼纵观整个楼市，除了保障房集中入市,这些地产项目包括天和人家、和谐雅居、安联风度柏林及华都襄钰豪庭等。大多数楼盘以现房、准现房呈现,邢台楼市仍将持续买方市场的格局。
(三）品牌房企相继扎根邢台名企效应势不可挡
继20１4年恒大城在邢台火爆热销之后,碧桂园紧随其后，短时间内抢滩邢台七里河新区地块,并迅速为项目宣传造势,铸就了邢台房地产市场的新典范，给邢台房地产市场注入新的力量。品牌房企的到来,也给购房者提供了更多的可选择性和可对比性。
(四)2０１5年上半年邢台楼市预售房源增加
在现房率如此高的基础上，２015年上半年的预售证取得情况很是乐观。2014年上半年取得10号预售证，预售房源６２5４套,预售房源面积328297．71㎡；2015年上半年取得２3号预售证,预售房源1１39４套，同比增长７5％；预售房源面积７５7442.56㎡,同比增长13１％。
(五）２01５年上半年邢台楼市成交增长
在全国房地产市场不景气的情况下，邢台楼市在20１5年上半年以去库存为主,成交量相较于2０1４年增长34．６％.
过去的半年,被业内人士成为“房地产市场的深度调整期".短短数月之中，央行两度降息、两度降准;公积金贷款持续深挖；多部委联合发文救市，营业税５改2重磅落地；还有《不动产登记条例》正式公布，楼市政策组合拳,涉及金融、土地、税费等方方面面。政策推动楼市回暖的脚步似乎从未停止过，因此，对于邢台楼市来说,政策风暴的推动势必带来2０１５年下半年市场的继续回暖，同样也将加快购房者入市的节奏。
三、网易房产邢台站《百姓置业大调查》问卷分析
参与问卷的321６6
份有效数据里，其中知
道网易房产频道的人数
为２7８７6,占87％，
不知道人数为429０,占1３%。
参与问卷的32166份有
效数据里，关注新闻的人数
１2304人，占38%；
关注财经的人数为3997
人，占１2%；关注房地产的
人数为15360人，占４8％；
关注八卦娱乐的505人，占
2％。
参与问卷的3216６
份有效数据里，获取房
地产信息渠道，通过网
络的１６588人,占51％;
通过报纸了解的3651
人，占1１%；通过广播
的1０06人，占4％;通过户外牌的1385人,占4％;通过单页、短信、介绍的9５3６人，占30%.
参与问卷的3２166
份有效数据里，居住商
品房的165８8人，占
52％;房改房的４３21
人，占13％；自建房的
8０２4人，占25％;租
房的3233人，占10％。
参与问卷的３2１６6
份有效数据里，在经济条
件允许的情况下，首先会
选择买商品房的人数为2
５817，占80%;买别墅的42１0人,占1３%；租房的2139人，占７％。
参与问卷的321６
６份有效数据里，认为
邢台的房价还可以的有
２0436人，占64％；认
为贵的有8４５6人,占
26%;认为便宜的有3274
人,占10%。
参与问卷的3２166份有效数据里，考虑
一年内购买住宅的有2281６人，占7１％;考
虑三年内买的有５874人,占１8%；不买的有
347６人，占11％.
参与问卷的３2166份
有效数据里，购房目的以
居住(以解决生活问题为
目的) 有14322人,占4
５%；居住 (以改善生产质量为目的）的有５549人，占17%；商用两住的有3975人,占1２%;其他目的的有２8７８人占9％；结婚的２６7７人，占8％;转卖升值的1821人，占6%；放租收长期利益的９44人，占3％。
参与问卷的32１６
６份有效数据里，选择在
桥东区购房的有12878人,
占40％；在桥西买房的
有104８9人，占33%;在
七里河买房的有6２52人，占１9%;选择在高开区买房的有２5４7人，占8％。
参与问卷的3２166份
有效数据里，选择80—100
m2住宅总面积的有10277
人，占３2％；选择１20—
150 m2的有99４５人,占
31%;选择６0—8０ｍ2的
有６889人，占21％;选择150m2以上的有50５5人，占１6%。
参与问卷的321６6份有
效数据里,选择每平米最高房
价为３000-4000元的１6146
人,占５0%;选择30０0以下
的有6４７8人，占２0％；
选择４000—4５０0元的
6422人，占２0％;选择5０
00以上的31２0人,占10％.
参与问卷的3２16６份
有效数据里,能接受一套住宅
最多房款总值在３0-４０万
元的有17８01人，占5
５%;2０—3０万元的９014
人，占28％；40－50万元的
3951人，占１2%；只要房子
满意，价格无所谓的１
400人，占5％。
邢台十大坑爹楼盘——前篇 2013-06-17 10:50阅读：3,093 1、毓秀园 这个楼盘堪称邢台房地产界的耻辱项目，让很多家庭蒙受巨大损失。纵观全国，有几个开发商携款私逃的？邢台就这么不幸，在城市建设最需要开发商出力的时候，搞出这么一件事。其影响力冠绝古今，让政府蒙羞！ 2、秀兰水榭翰城 号称自己是来自保定的最有实力的开发商。老实的邢台人就这么被忽悠了！前期忽悠的很厉害，交房的时候跟抽筋一样漫长！工期拖延的到了姥姥家！好不容易到交房的时候，一看傻眼了！窗台渗水、墙体裂缝！竟然还有一户掉了半个阳台！听说有瘦身钢筋，可没听说盖了不用钢筋啊！秀兰，你在保定就是这么奇葩？ 究其原因，是开发商过于自负，买地时不考虑后果，高价拿地。秀兰地产一入邢台就直接创造200万的地价，为了保住利益，只能偷工减料！ 3、唐宁十号 这种房子还不少呢，秀兰干了一票走了，现在桥东区又一个新地王出现，也是高价拿地低价买，这就是号称英伦风格的唐宁十号！唐宁时候吹牛吹上天了，那么一块破三角地，愣是被吹成了高端人士必选楼盘。可是知情人透露，别说高端人士，就连内部员工没有一个买房子的。搞房地产的都知道，员工可以低价内购，可是，唐宁十号没人内购。因为，员工更了解内幕。唐宁十号正变成第二个水榭翰城。 擅长炒地王，更擅长盖烂楼盘，此等坑爹水平不亚于毓秀园。 4、新华里188
德龙地产，仗着自己是搞钢铁的，有的是钢筋，其无知心态急速膨胀，花钱卖地不惜重金。大搞拆迁不怕媒体，工地上有一半时间挂着被强拆户的白条幅。经典的是，把一户拆了两次，把被拆迁户两次在夜里扔出去！此等作风与土匪有什么区别？ 然而，胆子大不代表房子盖的好，户型垃圾不说，房价却贵的很。好在大部分是卖给了德龙的员工，坑也是坑自己人多。糟蹋的只是一个好位置而已！ 5、天鹭清林雅筑 无知造就无畏，这样的开发商还有一个，那就是旭阳焦化。不懂开发可以，你可以学习，不懂宣传可以，你可以请人帮你。可是自摆乌龙就有意思了。旭阳焦化搞了一个什么清林雅筑的项目。名字一听就是抄袭外地的项目名称。然后还没挖坑呢，据说获奖了，还是一个景观大奖。邢台人太实在了，就这么好骗吗？你们家景观在哪里呢？想买房子直接降价就成，怎么骗人还搞乌龙？ 6、作品别墅 邢台发展的这几年，环境一直做出了牺牲，未来的几年，邢台要走青山绿水的生态发展之路，所以环境是最重要的。 农药厂这地方，一直被称为毒地，残留化学药品深入土地，挥发完需要30年！人生有几个三十年？作品别墅就矗立在这个毒地之上。如此作品，是人生终点处的别墅吗？要提前进入养老期吗？要安乐死吗？这样的毒地，搞成高端别墅本身就是一个很脑残的想法！这一点事实能证明一切，128套别墅，卖出20套。有钱人不是傻子。 7、安联德国印象、风度柏林
-- 网易房产频道（邢台站） 《百姓置业大调查》 置业白皮书 目录 1、序言?1 一、２015上半年全国地产行业大事件详情?２ （一）公积金政策调整政策宽松的开始2? (二）2.2 2015年上半年连续三次降准降息进一步减轻购房者支付压力 ................................................................................................................................. ２(三）《不动产登记暂行条例》3月１日实施促进房地产业的良性发展 .......... ２ (四)优化住房及用地供应结构促楼市平稳健康发展?３ (五）“330新政”全市提振市场信息3? （六）“互联网+"?３ （七) 国务院:强化棚户区改造 3年1800万套棚户区改造计划将启动3? 二、2０１５上半年邢台市市场分析5? 政策篇5? 土地篇6? 市场篇6? 4、《百姓置业大调查》问卷分析 (8)
序言 ２015年楼市可谓是喜忧参半,在政策“组合拳”的连环刺激下,一线城市及重点城市陆续出现回暖,成交量大幅度上升,价格略有回升,但三、四线城市库存压力以及客户的观望情绪依然严重,成交状况改善并不明显.相信随着后期利好政策的逐一出台,市民的购房需求快速释放，预计三四线楼市短时间内会保持平稳发展态势，市场整体向好。但经济活力的重新恢复和房地产市场的再度回暖仍需一个漫长的过程。 15年网易房产频道(邢台站）组织《百姓置业大调查》活动,通过线上问卷调查，线下问卷的形式,共计发放问卷400０0份有效问卷达32166份。问卷涉及购房需求（面积、价位、区域),受众媒体等问题。在20１5年房地产市场低迷的情况下，给开发运营企业至关重要的帮助. 一、2015上半年全国地产行业大事件详情 (一)公积金政策调整政策宽松的开始 2０15年１月８日,住建部、财政部、央行发布通知,放宽租房提取住房公 积金条件,不再需要提供完税证明和租赁合同备案。且支取时最低缴存时间缩短为３个月,取消租房支出占家庭收入比例的限制。 网易点评：公积金向来是政策调整的先遣部队,公积金的调整预示着政策宽松将会逐步到来. （二）２015年上半年连续三次降准降息进一步减轻购房者支付压力 从201４年的1１月21日开始到２０15年６月27日为止，短短的半年时间里，央行进行了三次降息。此次降息之后，购房成本再次下降,初步估算，与2014年１1月22日以前的利率水平相比，贷款100万元（等额还款,2０年期），月还款金额减少42８。6元,总的利息开支节省超过1０万元。