巢湖市村镇农民个人建房管理规定
时间：2012-6-7 15:35:00 阅读：1326 [字号：大中小]
第一章总则
第一条为加强巢湖市城市规划建成区外 (以下简称本区域)的村镇农民个人建房管理，保证城乡规划顺利实施，依照《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《安徽省城乡规划条例》等相关法律、法规，结合本市实际，制定本规定。
第二条在本区域内的农民个人翻建、扩建、新建住宅，均须遵守本规定，并按以下四类区域分类管理。
第一类区：建制镇规划建成区。
第二类区：滨湖控制区。北岸为淮南复线、合福高铁、庙中路至巢湖岸线之间的区域，南岸为环湖大道（S316）至巢湖岸线之间的区域。
第三类区：乡规划区内、省级以上道路两侧200米及县道两侧100米范围内村庄。
第四类区：上述三类以外的区域。
第三条巢湖市村镇规划管理部门负责第一、二、三类区域村镇农民个人建房规划证件审批和管理工作，并负责监督检查各乡（镇）人民政府对村庄农民个人建房规划管理工作。
乡（镇）人民政府负责第四类区域村庄农民个人建房规划证件审批和管理工作。
第四条农民个人建房必须符合城乡规划和相关规划，遵循统一规划、合理布局、节约用地、保护耕地、优化环境、方便生活的原则。
第五条乡（镇）人民政府应及时组织编制村庄布点规划，并依据布点规划编制一、二类区农民集中居住点修建性详细规划和三、四区村庄建设规划。
编制布点规划应充分发挥村庄特色优势，考虑农村产业结构调整，依托老村庄选址建设农民集中居住点（定点村庄），二类区原则上不应少于300户，三、四类区原则上不应少于100户。需要新占地建设的，应符合土地利用总体规划。
村庄建设规划应按照合并村庄的总户数，考虑人口向城镇转移等因素，合理确定村庄规模。
县级以上道路两侧新选址的村庄原则上退让道路边线30米外建设。
第六条一户只能拥有一处宅基地，新建房屋每户宅基地及院落总用地面积第二类区域不得超过120平方米，第三、四类区域不得超过140平方米；原有宅基地超出相关法律规定面积的，在申请翻、扩建时应将超出的面积退还集体。
第七条乡（镇）人民政府应在一类区域内有计划地安排建设多层单元式安置房，供该区域村（居）民集中安置及分户需要。具体安置面积及要求参照本辖区内相关拆迁安置方案执行。
第二章建房条件
第八条一类区域可申请翻建、扩建，且原则上不大于原有房屋占地面积，建成后人均建筑面积不得超过45平方米，且总建筑面积不得超过160平方米。