赣州市章江新区K27地块项目工程
防
水
工
程
监
理
实
施
细
则
编制人：
批准人：
批准时间
深圳市大众建设监理有限公司
江山里二期监理部
目录一工程概况
二监理工作依据
三监理工作流程
四监控工作控制要点及目标值
五监理工作方法及措施
六安全生产防护措施
七防止质量通病措施
一、工程概况
工程名称：赣州市章江新区K27地块项目
工程地址：赣州市章将新区梅关大道北侧，东江大道南侧
建筑面积：暂定㎡
建设单位：东方鑫泰置业（赣州）有限公司
监理单位：深圳市大众建设监理有限公司
设计单位：上海学汇建筑设计有限公司
分包单位：
1、地下室防水工程：
地下室（包括设备管道层）防水工程执行《地下工程防水技术规范》GB50108-2008；本工程根据地下室使用功能，防水等级为二级，外贴外防的原则。
地下室底板具体做法：A：防水混凝土底板B：50厚C20细石混凝土C:10厚低标号砂浆D:3.0厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（聚酯胎）E:20厚1:2.5水泥砂浆找平层F:150厚C15混凝土垫层G:素土夯实。配电间采用一级防水A：防水混凝土底板B: 50厚C20细石混凝土C:10厚低标号砂浆D:3.0厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（聚酯胎）两道E:20厚1:2.5水泥砂浆找平层F:150厚C15混凝土垫层G:素土夯实。
地下室顶板具体做法：A：素土回填B:土工布一层C:15厚滤水板（要求封样）D:40厚(最薄处，1%坡向四周)C20细石混凝土保护层，内配Φ4@200双向钢筋网E: 10厚低标号砂浆F:JS防水涂料三遍1.5厚G:抗渗砼顶板。钢筋混凝土自防水抗渗等级S6：地下室外墙防水做法：A:50（30）厚挤塑板保护层，自下往上高度贴至覆土标高止B: JS防水涂料三遍1.5厚C: 抗渗砼墙板
2、屋面防水工程：
本工程地上屋面防水等级为Ⅰ级，设防要求为两道，不上人保温屋面采用水泥砂浆进行完全覆盖。
保温平屋面具体做法：（1）50厚C20细石混凝土（原浆收光）于平屋面，内配Φ4@200双向钢筋网，纵横10mm宽，分隔缝间距6×6m设置，密封胶填缝（四周墙根处均按此设置）（2）60厚XPS挤塑聚苯板（增加25%）（3）3厚APF自粘卷材（4）C20细石混凝土找坡，与钢筋砼结构板同时浇筑（2%找坡）（5）现浇钢筋砼结构板
保温坡屋面具体做法：
（1）彩色水泥瓦（2）30厚C20细石防水混凝土，内配Φ4@200双向钢筋网（3）60厚XPS挤塑聚苯板（增加25%）（4）3厚APF自粘卷材（5）现浇钢筋砼结构板
3、厨卫间、阳台防水工程：
（1）卫生间：
内墙：12厚1:3水泥砂浆掺5%防水剂粗拉毛
平顶：建筑腻子批嵌二编，白色内墙乳胶漆一底二遍
地面：20厚1:3水泥砂浆找坡，1:2水泥砂浆抹面处理。地面上预留洞用特效不漏防水水泥封堵。30厚面层用户自理。JS防水涂料二遍1.2厚（上翻300，卫生间淋浴区上翻1800）（2）厨房、阳台
内墙：12厚1:3水泥砂浆掺5%防水剂粗拉毛（厨房为结构层交付）
平顶：批刮白水泥一遍（阳台批刮腻子二遍，白色弹性涂料二遍）
踢脚：墙、柱根部刷黑水泥200高
地面：20厚1:3水泥砂浆掺0.5%防水剂找平
阳台的地坪均应做水泥基防水涂料防水
二、监理工作依据：
1、建设监理合同、施工合同及招投标文件、已批准的监理规划
2、施工单位编制的经审核批准的施工组织设计
3、设计文件、设计施工图、岩土工程勘察报告
4、国家和各级政府有关部门颁发的法律、法规、政策和制度等
5、各项标准、规范：
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）
《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）
《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2010）
《屋面工程质量验收规范》（GB 50207—2012）
《屋面工程技术规范》（GB 50345—2012）
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
《聚合物水泥防水涂料》(GB-T 23445-2009)
《预铺/湿铺防水卷材》（GB-T23457-2009）
《自粘聚合物改性沥青防水卷材》（GB 23441-2009）
《聚合物乳液建筑防水涂料》(JC_T864-2008)
三、监理工作流程
防水工程监理工作程序框图
四、监控工作控制要点及目标值
1.防水原材料质量控制要点
卷材说明
产品按施工方式分为预铺（Y），湿铺（W）。本工程为湿铺。
产品按主体材料分为高分子防水卷材（P类）、沥青基聚酯胎防水卷材（PY类）。本工程为聚酯胎。
产品按施工方式、类型、粘结表面、主体材料厚度/全厚度、面积、本标准编号顺序标记。本工程防水卷材示例：20m23.0mm双面粘合Ⅰ型沥青基聚酯胎湿铺防水卷材标记为：
WPYⅠD3.0mm20m2GB/t23457-2009
JS涂料说明
产品按物理力学性能分为Ⅰ型、Ⅱ型和Ⅲ型。
Ⅰ型：以聚合物为主的防水材料聚合物与水泥的质量比一般至少大于1，甚至可以超过2。Ⅱ型：以水泥为主的防水材料，聚合物与水泥的质量比在0.6左右。
Ⅲ型：以水泥为主的防水材料，比Ⅱ型刚性更强，性能上更接近聚合物水泥砂浆，但有较之有更好的柔性。
（1）防水工程所使用的原材料，应有产品的合格证书和性能检测报告，材料的品种、性能、规格等应符合现行国家产品标准和技术要求。
（2）对进场的防水材料应按国家及赣州市送检检测标准规定抽样送检，并提出实验报告。不合格的材料不得在工程中使用。
高聚物改性沥青防水卷材取样规定：根据国家规范规定大于1000卷抽5卷，每500～1000卷抽4卷，100～499卷抽3卷100卷以下抽2卷进行规格尺寸和外观质量检验。在外观质量检验合格的卷材中任取一卷做物理性能检验。
有机防水涂料取样规定：每5t（屋面工程为10 t）为一批，不足5t按一批抽样。
胎体增强材料取样规定：每3000m2为一批，不足3000m2按一批抽样。
赣州市送检检测标准规定：同类型、同规格2500 m2为一批。
现场抽样要求满足上述各规定。
2、基层控制质量控制要点
防水层是依附于基层的，基层质量好坏，将直接影响防水层的质量，所以基层的质量就成了保护防水层施工质量的基础。基层质量指结构层的整体刚度，找平层刚度、平整度、强度、表面完善程度（无起砂、起皮及裂缝），以及基层的含水率等。
（1）坡度
屋面及卫生间必须有准确的排水坡度，否则不但会引起流水不畅，而且易造成积水，浸泡防水层，加速防水层老化，造成渗漏。
防水层施工前不但要按设计要求检查屋面及地面的排水坡度，还必须检查天沟、水落口、
地漏、伸出屋面管道四周及自由排水的檐口等坡度。
（2）平整度
找平层的平整度对柔性防水层的施工质量影响很大。如果找平层不平整，粘贴卷材不能铺贴好，因此，在铺设防水层前必须用2M靠尺检查，最大空隙不应超过5MM。
（3）基层表面质量
对于设计要求防水层（卷材、涂料）与基层粘结，且必须粘结牢的基层表面，找平层必须具备强度高、表面光滑、不起砂、不起皮、不开裂。
（4）含水率
防水层对基层的含水率要求较高，施工前必须对基层含水率进行测试，一般是将1M2 卷材平地干铺在找平层上，3-4h后掀开检查，找平层覆盖部位及卷材上未见水印时即可铺设防水层。（湿铺防水卷材及JS防水涂料含水率控制在50%~70%，不应有明水。）
（5）清扫
找平层在铺设任何种类的防水层前都必须进行清扫，清除砖块、石子、杂物、工具及砂浆疙瘩，对周围脚手架及女儿墙上砂粒、灰尘也要清扫。
（6）修补
找平层施工及养护过程中都可能会产生一些缺陷，如局部凹凸不平、起砂起皮、裂缝以及预埋件固定不稳等，故铺设前应及时修补缺陷。
1）、凹凸不平。如果找平层平整度超过规定要求，则隆起的部位应铲平或刨去重新补作，低凹处应用1：2.5（水泥：砂）水泥砂浆掺加水泥重量15%的801胶水补抹，较薄时可用掺胶的素浆涂刷，找平层为沥青砂浆时，则可用热沥青胶结材料或沥青砂浆填补。
2）、起砂、起皮。起皮处应将表面清除，用掺加15%801胶素浆涂刷一层，并抹平压光。
3）、裂缝。当裂缝宽度小于0.5MM时，可用密封材料刮封，其厚度为2MM，宽为330MM，上铺一层隔离条，再进行防水层施工。当裂缝宽度超过0.5时，应沿裂缝将找平层凿成V 形缝，清扫干净，缝中填嵌密封材料，再作100MM涂料层。
3、防水层施工作业条件控制要点
（1）气候条件
施工条件成熟与否直接关系到施工质量，防水工程大部分露天作业，气候因素影响较大。施工期内遇雨、雪、五级及其五级以上大风严禁施工。热熔法施工卷材和容剂型涂料可—10℃
以上气温条件下施工；水乳型涂料及刚性防水层，不宜在5℃以下气温中施工；气温超过35℃所有防水层均不宜施工；炎热夏季后半夜因产生露水、5级以上大风天气有尘土等杂物影响与基层粘接，污染基面均不得进行防水施工作业。
（2）重视防水层与相关层次施工交叉问题
与防水层相关的层次是找平层、隔汽层、保温层、隔离层、保护层等。防水层施工往往与相关层要交叉作业，这些相关层次的施工质量对防水层的质量有很大影响，甚至直接影响到防水工程的成败。特别要注意监督保护层的施工，决不能碰坏、戳破防水层，特别是在多头分包施工情况下，交叉管理，更加大了质量控制的难度。因此必须引起对施工质量控制的足够重视。
4、细部节点施工条件的控制要点
（1）防水层在建筑的阴、阳角处基层应按设计做成圆角或倒角，阴阳角直径宜大于50mm（采用有机防水涂料时，基层阴阳角应做成圆弧形，阴角直径宜大于50mm，阳角直径宜大于10mm）；并在此增铺附加防水层，附加层宽度≥500mm；
（2）天沟、檐沟、檐口、泛水等部位最容易产生渗漏，是屋顶结构、温度变形不能同步之处，也是屋面防水的薄弱部位，必须在涂膜防水层中加设胎体增强材料（在涂膜防水层中增强用的化纤无纺布、玻璃纤维网布等材料）的附加层，增强涂膜防水层的适应变形能力。
在底板转角部位应增加胎体增强材料，并应增涂防水涂料。
（3）卷材收头是卷材防水层的关键部位，处理不好极易张口、翘边、脱落。因此对卷材的收头必须做到“固定、密封”的要求。常见的卷材收头作法如下表。
（4）局部空铺处理
卷材粘贴到找平层上后，由于结构、温差等变形，常常将防水层拉裂而导致渗漏。因此《屋面工程技术规范》中规定，在屋面的一些主要部位宜进行空铺处理。
1）、屋面板板端缝上面
在无保温层的装配式屋面上，为避免结构变形将卷材防水层拉裂，应在沿屋面板的端缝上先单边点贴一层附加卷材条。应该说明，附加卷材条的作用，是防止覆面的卷材在端缝（或接缝）处断裂。只有干铺的卷材条不与基层及上面的卷材连接在一起，才能有效。否则，它只不过将基层或上面的一层卷材局部增厚而已，同样会因基层变形或开裂使设计卷材层一起发生裂缝。
2）、屋面上平面与立墙交接处
屋面常因温差变形及体积膨胀，导致转角部位防水层剪坏，故在此处应空铺卷材，以适应变形的需要。
3）、找平层的排汽道上
当做排汽屋面时，在找平层的排汽道上宜空铺200-300mm的卷材条。
4）、天沟、檐沟及水落口处理
水落口有直式和横式两种，是目前渗漏最严重的部位。
解决办法：
1）、在水落口管与基层混凝土交接处留置凹槽（20mm×20mm），嵌填密封材料；
2）、水落口杯的上口高度，应根据沟底坡度、附加层厚度及排水坡度加大的尺寸，计算出杯口的标高（应在沟底最低处），应注意留够多道防水材料的厚度；
3）、选择合适的防水材料，依次为涂料层、卷材附加层及设计防水层。
4）、水落口处附加卷材的铺贴方法：
裁一条250mm宽的卷材，长度比排水口径大出100mm的搭接宽度，卷成圆筒并粘结好，伸入排水口中150mm，涂胶后粘结牢固。露出管口的卷材用剪刀裁口、翻开，涂刷后平铺在
水落口四周的平面上，并加以粘牢固定。再裁剪一块方型卷材，比水落口大出150mm，以水落口中心点裁成“米”字形，涂胶后向下插入水落口孔径内，并粘结牢固，封口处再用密封材料嵌严。
（5）泛水处理
泛水是指屋面与立墙的转角部位。此处结构变形较大，容易造成防水层的破坏。为此在立面和平面上应加铺各为250mm宽的卷材附加层。
（6）伸出屋面卷材处理
伸出屋面管道的找平层应抹成圆锥台，高出屋面找平层30mm，以防止根部积水。在管道根部与找平层之间应预留20mm×20mm的凹槽，嵌填密封材料，以适应金属管道的胀缩，然后加铺附加层，最后作防水层。由于管道为圆形，所以应在附加层上剪出切口，上下层切缝粘贴时错开，严密压盖。
（7）阴阳角处理
阴阳角是屋面变形比较敏感的部位，此处防水层易被拉裂；由于三面交接，施工比较麻烦，稍有不慎就易发生渗漏。为此在屋面阴阳角处，在基层上距角每边100mm范围内，要先用密封材料涂封，然后再铺贴增强附加层。
（8）变形缝处理
屋面变形缝是屋面上变形较大的部位，在处理时应注意以下几点.
1）、附加墙与屋面交接处的泛水部位，应增铺卷材附加层，立面和平面上附加层的宽度不小于250mm。
2）、卷材防水层应粘贴到附加墙的顶面上，要求粘结牢固。
3）、缝中填塞沥青麻丝后，沿缝粘贴一层形卷材，并在其内放置聚氯乙烯泡沫塑料棒等衬垫材料。
4）、上部覆盖一层形盖缝卷材，并延伸到附加墙立面上；卷材在立面上采用满粘法，铺贴宽度不小于100mm，但卷材与附加墙顶面不宜粘结。
5）、高低跨变形缝处理
处理高低跨变形缝时，应注意以下几点：
①低跨附加墙泛水处应设增强附加层。
②卷材防水层应铺贴到附加墙顶面缝边。
③在变形缝中填入沥青麻丝后，上做一层U形卷材，该卷材上部一端全粘在高跨外墙上，并压入墙上预留的凹槽内固定、密封；将U形卷材放入变形缝中，下部一端全粘于低跨附加墙侧面，用密封材料封口·
5、卷材防水施工质量控制要点
卷材防水常用的施工工艺有热贴法、冷贴法、热熔法、自粘法、机械固定法、埋置法施工等。（本工程采用自粘法中的湿铺工艺）
（1）湿铺法工艺流程：基层清理→配制专用水泥浆料→阴阳角、节点部位粘附加层→定位、弹线、试铺→刮涂水泥浆料→揭去卷材底面隔离纸→铺贴卷材→辊压、排气、压实→粘贴接缝口→辊压接缝、排气、压实→接缝口、末端收头、节点密封→检查、修整→验收→保护层施工
（2）屋面一般部位的铺贴
1）、施工顺序
卷材铺贴应遵守“先高后低、先远后近”的施工顺序。
2）、铺贴方向
①、屋面防水卷材的铺贴方向应根据面坡度和屋面是否受振动来确定，当屋面坡度小于3%—15%时，卷材可平行或垂直于屋脊铺贴。
②、卷材的搭接与屋面的流水方向相垂直，使卷材顺流水方向搭接不易造成渗漏。
③、上下层卷材不允许相互直铺贴。
④、平行于屋脊铺贴卷材时，应先贴檐口，再往上铺贴到屋脊或天窗边墙。
⑤、铺贴时，两幢卷材长边搭接缝（俗称“压边”）应顺流水方向，短边搭接缝（俗称“接头”，应顺主导风向。相邻幢卷材的接头应相互错开300MM以上。）
⑥、平行于屋脊方向铺贴叠层卷材时，应从屋面一端（山墙）开始，将上下层卷材的接头及搭接缝错开。
⑦、垂直于屋脊铺贴材时，每层卷材都应铺过屋脊不少于200MM，以增强屋脊处防水和耐久能力。
（3）地下防水工程卷材的铺贴
1）、地下工程防水层所用卷木材长边接缝宽度应不小于100MM，短边搭接宽度不应小于150MM。
2）、上下两层和相邻两幅卷材的接缝要相互错开，其中长边搭接缝应错开
1／３幅宽以上，相邻短边搭接缝要错开３００ＭＭ以上。
3）、在墙面上铺叠层卷材如需接长时，应用交叉法进行接缝边接，上层卷材过下卷材不应小150MM，上下层卷材不得相互垂直铺贴。
4）、在地下工程穿墙管处，卷材铺贴前，须将预埋套管径相同的圆孔，圆孔开口接搓应相互错开位置。每铺一层卷材，都要加铺一圆环卷材附加层，再贴下一层卷材层，直到最后一层附加层做完后，刷上一道热沥青或防水涂料。
5）、穿墙管与套管之间应用高性能密封材料嵌填密实，也可用铅捻口或石棉水泥封口。防水卷材质量控制目标值
（1）主控项目
4.3.15 卷材防水层所用卷材及其配套材料必须符合设计要求。
检验方法：检查产品合格证、产品性能检测报告和材料进场检验报告。
4.3.16 卷材防水层在转角处、变形缝、施工缝、穿墙管等部位做法必须符合设计要求。
检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。
（2）一般项目
4.3.17 卷材防水层的搭接缝应粘贴或焊接牢固，密封严密，不得有扭曲、皱折、翘边和起泡等缺陷。
检验方法：观察检查。
4.3.18 采用外防外贴法铺贴卷材防水层时，立面卷材接槎的搭接宽度，高聚物改性沥青类卷材应为150mm，合成高分子类卷材应为100mm，且上层卷材应盖过下层卷材。
检验方法：观察和尺量检查。
4.3.19 侧墙卷材防水层的保护层与防水层应结合紧密、保护层厚度应符合设计要求。
检验方法：观察和尺量检查。
4.3.20 卷材搭接宽度的允许偏差应为-10mm。
检验方法：观察和尺量检查。
6、JS涂料防水施工质量控制要点
（1）防水基层（找平层）应达到如下要求：
1）、水泥砂浆找平层表面应坚实、平整、干净、含水率控制在50%~70%，不应有明水，不允许有凸凹不平、气孔、松动和起砂掉灰等缺陷存在。（基层是防水层施工的基础。对涂料防水层基层抹平压光，可使防水层厚度均匀。聚合物水泥防水涂料较其他防水涂料的特点
是可在潮湿基层施工，这里有一个潮湿程度的问题，并不是说任何潮湿的气候环境条件或非常高的基层含水率情况下均可施工，因为聚合物水泥防水涂料中胶乳是通过挥发固化的，过高的基层含水率和太潮湿的气候条件对胶乳的固化成膜不利，会降低涂膜的延伸率。同时聚合物水泥防水涂料中的水泥又是通过水化固化的，太干的基层和气候条件，又对水泥固化不利，所以在炎热干燥季节施工时又要在基层略洒些水后再施工。一般是温度在5-35度，湿度50%~70%为宜，不顾温湿度条件强行施工，虽然也能成膜，但涂膜性能相去甚远。
2）、涂膜防水层所用材料及配合比必须符合设计要求。一般情况下打底层涂料的重量的配比：液料：粉料：水=（Ⅰ）10：7：10. 下层、中层和上层涂料的重量的配比为：液料：粉料：水=（Ⅰ）10：7：0-1. 具体配比见厂家使用说明书
检查方法：检查出厂合格证，质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告。（JS防水涂料，只有配比计量准确、搅拌均匀，才能保证涂膜的质量。聚合物水泥防水涂料中两个成分比-聚灰比、和水灰比是厂家通过多次试验研制确定的，任意改变其中一个成分比对涂膜性能的影响都是很大的。要求现场监理人员必须监督到位）
3）、采用有机防水涂料时，基层阴阳角应做成圆弧形，阴角直径宜大于50mm，阳角直径宜大于10mm，在底板转角部位应增加胎体增强材料（在涂膜防水层中增强用的化纤无纺布、玻璃纤维网布等材料），并应增涂防水涂料。
4）、涂膜应多遍完成，涂刷应待前遍涂层干燥成膜后进行；(涂刷厚度一般为0.5-0.7mm）5）、每遍涂刷时应交替改变涂层的涂刷方向，同层涂膜的先后搭茬宽度宜为30-50mm；
6）、涂刷程序应先做转角处、穿墙管道、变形缝等部位的涂料加强层，后进行大面积涂刷；
7）、涂料防水层中铺贴的胎体增强材料，同层相邻的搭接宽度应大于100mm，上下层接缝应错开1/3幅宽。
JS涂料防水质量控制目标值
（1）主控项目
4.4.7 涂料防水层所用的材料及配合比必须符合设计要求。
检验方法：检查产品合格证、产品性能检测报告、计量措施和材料进场检验报告。
4.4.8 涂料防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得低于设计厚度的90%。检验方法：割取20mm× 20mm实样用卡尺测量。
检验方法：用针测法检查。
4.4.9 涂料防水层在转角处、变形缝、施工缝、穿墙管等部位做法必须符合设计要求。
检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。
（2）一般项目
4.4.10 涂料防水层应与基层粘结牢固、涂刷均匀，不得流淌、鼓泡、露槎。
检验方法：观察检查。
4.4.11 涂层间夹铺胎体增强材料时，应使防水涂料浸透胎体覆盖完全，不得有胎体外露现象。
检验方法：观察检查。
4.4.12 侧墙涂料防水层的保护层与防水层应结合紧密，保护层厚度应符合设计要求。
检验方法：观察检查。
7、屋面工程应对下列部位进行隐蔽工程验收：
（1）卷材、涂膜防水层的基层
（2）保温层的隔汽和排气措施。
（3）保温层的铺设方式、厚度、板材缝隙填充质量及热桥部位的保温措施。
（4）接缝的密封处理。
（5）瓦材与基层的固定措施。
（6）檐沟，天沟，泛水，水落口和变形缝等细部作法。
（7）在屋面易开裂和渗水部位的附加层。
（8）保护层与卷材，涂膜防水层之间的隔离层。
（9）金属板材与基层的固定和板缝间的密封处理。
（10）坡度较大时，防止卷材和保温层下滑的措施。
8、屋面工程观感质量检查应符合下列要求：
（1）卷材铺贴方向应正确，搭接缝应粘结或焊接牢固，搭接宽度应符合设计要求，表面应平整，不得有扭曲，皱折和翘边等缺陷。
（2）涂膜防水层粘结牢固，表面应平整，涂刷应均匀，不得有流淌，起泡和露胎体等缺陷。
（3）嵌填的密封材料应与接缝两侧粘结牢固，表面应平滑，缝边应顺直，不得有气泡，开裂和剥离等缺陷。
（4）檐口，檐沟，天沟，女儿墙，山墙，水落口，变形缝和伸出屋面管道等防水构造，应符合设计要求。
（5）上人屋面或其他使用功能屋面，其保护及铺面应符合设计要求。
五、监理工作方法及措施
1、监理工作方法
（1）事前控制
1）、审核分部分项工程施工方案及季节施工、专项施工方案：
○1施工方案是否有承包单位负责人签字；
○2施工方案是否符合施工合同要求；
○3施工部署是否合理、施工方法是否可行，质量保证措施是否可靠并具有针对性；
○4工期安排是否能够满足施工合同要求，进度计划是否能保证施工的连续性和均衡性，施工所需人力、材料、设备与进度计划是否协调；
○5承包单位项目经理部的质量管理体系、技术管理体系、质量保证体系是否健全。2）、检查施工机械、设备、人员的准备情况及质量证明和持证上岗情况。
（2）事中控制
1）、见证取样送检：监理人员现场监督材料等取样送检全过程完成情况的活动；
2)、巡视检查：监理人员对正在施工的部位或工序在现场进行定期或不定期监督检查；
3）、平行检查：项目监理机构利用一定的检查或检测手段，在承包单位自检的基础上，按照一定的比例独立进行检查或检测；
4）、旁站监理：在关键部位或关键工序施工过程中，监理人员在现场进行监督检查。（3）事后控制：
1）、包括物料的复验报告审查和工序的验收检查及审查施工记录等；
2）、实测实量：通过测量手段对施工放线放样、关键工序、构件尺寸等进行检查验收，对不符合要求的要求整改或返工、退货；
3）、对工程施工中出现的质量问题，应即使发出整改通知单并跟踪检查整改情况，将处理结果向项目总监汇报，由项目总监将整改通知单封闭；
4）、及时处理工程质量事故，分析质量事故原因及责任，商定处理措施，批准处理事故的技术措施和方案，并检查处理措施的落实和结果；
5）、为实现主动控制，应当经常检查施工单位的质保体系运作情况，监督、推进其工作质量及工程质量，参加施工单位的技术交底工作，以避免充当施工单位的现场质检员。
2、监理工作措施
（1）组织措施：
1）、根据业主方提供的工程节点计划目标，制订本阶段质量、投资、进度、安全控制目标，
配备具有相应工作能力和水平的监理工程师，并随着工程推进适时调整监理组织机构；
2）、完善监理组织机构内部的职责分工和工作制度，落实总监理工程师、各专业监理工程师及其它监理组成员在目标控制和项目管理中的责任；
3）、编制质量、投资、进度控制、信息与合同管理、组织协调的工作流程图，并在监理工作中实施；
4）、督促各承包商完善本项目的组织机构，明确各方职责权力和义务，明确项目组织机构内部各工作人员的职责与分工。要求参加本项目建设的管理、技术人员具备相应的技术资质和工作经验，配备数量满足工程建设的需要，施工现场的主要指挥和操作人员具备本专业、工种的上岗资质，特殊工种无资格证不得上岗；
5）、建立项目沟通协调制度：
①主要通过工程例会、专题会议、书面指令、日常工作检查与调度等方式协调各单位之间的关系，对现场问题随时随地组织有关单位进行沟通协调；施工高峰期，监理工程师之间每日晨会沟通工程实况。
②确定信息传递程序、联系方式，以监理工程师为中心，由业主代表、设计代表、总承包商及分包商代表组成现场协调小组，定期或不定期地进行沟通，使各方均能熟知现场情况。并进行分析、归纳，提前发现问题，做好事前的预控，避免问题发生而导致工程建设偏离预定目标。
（2）经济措施：
1）、监理部造价工程师负责投资控制工作，根据本阶段质量、投资、进度控制目标，协助业主编制资金使用计划和投资控制工作流程。依据合同约定和投资控制工作流程审批工程支付申请，不克扣，不超付，不拖延；
2）、对设计和施工方案从经济费用方面进行审核，针对可以节约投资的问题，提出合理化建议，业主应给予一定的奖励；
3）、严格工程施工过程中的质量检查与验收制度，施工质量、进场材料、半成品未达到合同约定的质量要求，不予支付工程款，达到合同约定的质量要求，则应及时支付；
4）、定期进行计划费用和实际费用的比较，寻找偏差，分析原因，制定纠偏措施，监督实施；
5）、督促业主确保资金的及时到位和支付，为承包商在预定工期内完工创造必要的条件；
6）、按合同约定进行工程计量：计量依据充分，程序合法，方法正确，排除不属于计量范围的部分；
7）、监理工程师对工程变更进行预控，积极发现问题，尽量减少甚至避免工程变更引起的费用变更、经济签证和索赔；对正常的设计变更、经济技术签证和索赔，严格按照国家监理
规范的规定及合同约定予以处理，由专业监理工程师和造价工程师共同参加，以合同和现场签证为依据，进行核算，报总监理工程师批准。
（3）合同管理措施
1）、在监理过程中，监理工程师将根据监理委托合同的要求对工程承包合同的履行和变更进行监督、检查，对合同双方争议进行调解和处理，以保证合同依签订和全面履行；
2）、根据监理委托合同的内容，充分理解监理工程师在项目管理工作中的责任、权力和义务，明确监理工程师与业主代表在工程项目管理中的分工与协作关系，以顺利地开展监理工作；
3）、制定工程合同目录一览表、编码档案、合同管理流程图、合同管理制度与措施，加强合同保管，对合同的执行、各方的履约状况进行跟踪，督促合同双方全面履约，对违约行为给予指出，督促改正，若违约方拒不改正，则根据合同条款约定的处罚措施进行处理；
4）、在工程施工过程中公正地按合同条款开展监理工作，督促承包商按照计划进度组织施工，确保项目工期，监理工程师根据合同条款审批进度款，对不必要的赶工不予支付，以防止过早过量支付；对施工质量、工程进度达不到合同约定要求的，拒付工程款；
5）、建议、提醒并督促业主履行合同义务，以尽量减少索赔事件的发生；按照合同条款公正地处理索赔事项和工程变更事宜；
6）、严格现场签证，监理工程师认真审查现场签证提出的时限、资料要求、签证原因是否符合合同约定，各专业签审人员按照程序在自己的责任和权限范围内对签证进行审核，对每份应予签认的现场签证认真核实工程量后送业主审批。对“无理由”的签证，一律拒绝；
7）、公正处理合同纠纷，根据合同争议内容充分调查取证，及时与争议双方进行磋商，积极进行调解，独立公正地发表处理意见。如果争议进入到仲裁或诉讼过程中，监理工程师公正地提供有关证据。
（4）技术措施
1）、认真审核专项施工方案，重点审核承包商的项目组织机构及人员配置、质量保证体系、进度计划及保证措施、资源投入计划、施工总平面布置、施工技术措施（重点审核关键部位和施工难点，召开专家会议，进行专题研讨）、安全文明施工措施等。重点审查施工技术措施、投资费用、作业时间、施工安全措施等；
2）、严格事前、事中、事后的质量控制措施：制定监理工作制度、质量监理细则；审核承包商的资质证明、技术水平及质量保证体系，审核施工方案，对材料、半成品进行检查并监督抽样送检；施工过程中进行巡视，对重点、关键部位进行旁站监理，对承包商的技术、管理人员责任心、技术水平进行监督检查，核查隐蔽工程；完成施工作业后，会同各方对施工产品质量检查，评定质量等级，对不合格产品坚决要求处理，决不姑息迁就；
3）、充分了解业主的的进度控制目标，并依据此计划协助业主及时选定材料供应商，督促并审查承包商建立施工进度计划体系，增加同进工作面，采用高效能的施工机械设备；
4）、严格检查和督促承包商建立和健全安全保证体系，核查人员资质和岗位证明，加强过程巡视和旁站监督，通过过程的事前、事中控制确保安全生产和文明施工。
六、安全生产防护措施
（1）“安全生产，预防为主”是施工现场的基本方针。严格执行国家全生产的规定，按照“建设工程现场管理规定”实施细则执行。
（2）认真贯彻安全生产防火制度。防水材料是易燃品，要设防火标志,施工现场要建立用火申请制度。
（3）不得在雨天或三级大风条件下进行外墙防水施工。
（4）所有操作人员必须穿统一服装，不得赤脚、穿背心、穿拖鞋开工，不得抽烟、讲粗话、随地吐痰、随地大小便等。
（5）屋面施工过程中，严格按照“施工安全管理程序”中的安全防护控制要求实施，把好“教育、措施、交底、防护、验收、检查”六关。
（6）各栋进行高空作业时,应在地面做好安全保护措施,施工人员必须配带安全带。
（7）各种施工操作人员须经安全培训，不得无证上岗，各种自制设备、设施通过安全检验及性能检验合格后方可使用。
（8）现场照明设施齐全、配置合理，经常检修，保证正常的生产、生活。
（9）加强施工的监控测量，及时反馈测量信息，依照测量结果及时采取相应措施。
七、防止质量通病措施
（1）防水层空鼓
卷材防水层，是由各种卷材和沥青胶结材料连续地胶结于结构表面而形成的。卷材防水层材料来源方便，具有一定的韧性和可变性，适应地下工程下沉、伸缩而引起的微小变形等优点。但存在着质量不易保证、劳动条件差、不安全等缺点，特别是施工质量难以检查，一旦出现渗漏水，修补比较费事。
原因分析
1）、基层潮湿，沥青胶结材料与基层粘结不良。
2）、由于人员走动或其它工序的影响，找平层表面被泥水沾污，与基层粘结不良。
3）、在卷材防水层施工中，由于铺贴时压实不紧，残留的空气未全部赶出而形成鼓泡。
预防措施
1）、无论采用外贴法或内贴法施工，都应把地下水位降至垫层以下不少于300mm。垫层上应抹1:2.5水泥砂浆找平层，以创造良好的基层表面，同时防止由于毛细水上升造成基层潮湿。2）、保持找平层表面干燥洁净。必要时应在铺贴卷材前采取刷洗、凉干等措施。
3）、无论采取内贴法或外贴法，卷材均应实铺，在铺贴时要向前推滚，并用压辊滚压，排除卷材下面的残留空气，保证铺实贴严。
4）、铺贴卷材时气温不宜低于5℃。冬期施工应采取保温措施，以确保胶结材料的适宜温度。雨期施工应有防雨措施，或错开雨天施工。
（2）卷材转角部位后期渗漏
原因分析
1）、在转角部位，卷材未能按转角轮廓铺贴严实，后浇或后砌主体结构时此处卷材遭破坏。2）、所选用的卷材韧性较差，转角处操作不便，沥青胶结料温度过高或过低，不能确保转角处卷材铺贴严密。
3）、转角处未按照有关要求增设卷材附加层。
预防措施
1）、基层转角处应做成圆弧形成钝角。
2）、转角部位应尽量选用强度高、延伸率大、韧性好的无胎油毡或沥青玻璃布油毡。3）、沥青胶结料的温度应严格按有关要求控制。涂刷厚度应力求均匀一致，各层卷材均要铺贴牢固，并增设卷材附加层。附加层一般可用两层同样的卷材或一层无胎油毡（或沥青玻璃布油毡），按照转角处形状粘结紧密。
（3）管道处铺贴防治
现象
卷材与管道壁粘结不严，出现张口、翘边现象，一般管径越小，上述现象越严重。
原因分析：
1）、对管道未进行认真的清理、除锈，不能确保卷材与管道的粘结。
2）、穿管处周边呈死角，使卷材不易铺贴严密。
预防措施：
1）、管道表面的尘垢和铁锈要清除干净。在穿越砖石结构处，管道周围宜以细石混凝土包裹，其厚度不小于300mm。抹找平层时，应将管道根部抹成直径不小于500mm的圆角。卷材应按转角要求铺贴严实。
2）亦可在穿管处埋设带法兰的套管，将卷材防水层粘贴在法兰上，粘贴宽度至少为100mm，并用夹板将卷材压紧。法兰及夹板都应清理干净，刷上沥青，夹板下面应加油毡衬垫。（4）天沟漏水
原因分析：
1）、天沟纵向找坡太小（如小于5‰），甚至有倒坡现象（雨水斗高于天沟面）；天沟堵塞，排水不畅
2）、水落口杯（短管）没有紧贴基层
3）、水落口四周卷材粘贴不密实，密封不严，或附加防水层标准太低
预防措施：
1）、天沟应按设计要求拉线找坡，纵向坡度不得小于5‰，在水落口周围直径500mm范围内不应小于5%，并应用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm。水落口杯与基层接触处应留20mm×20mm凹槽，嵌填密封材料
2）、水落口杯应比天沟周围低20mm，安放时应紧贴于基层上，便于上部做附加防水层3）、水落口杯与基层接触部位，除用密封材料封严外，还应按设计要求增加涂膜道数或卷材附加层数。施工后应及时加设雨水罩予以保护，防止建筑垃圾及树叶等杂物堵塞。
（5）涂膜防水层耐久年限不够
原因分析：
1）、防水基层未按规范要求施工表面应坚实、平整、干净、含水率控制在50%~70%，不应有明水
2）、JS防水涂料配合比未按要求配制导致JS防水涂料没有弹性；
3）、现场施工涂刷遍数不足；
预防措施：
1）、表面应坚实、平整、干净、含水率控制在50%~70%，不应有明水；
2）、JS涂料配合比要严格按厂家使用说明配制，现场必须有计量装置；
3）、涂膜应多遍完成，涂刷应待前遍涂层干燥成膜后进行，涂刷厚度宜为0.5mm。
深圳市大众建设监理有限责任公司
江山里二期项目监理部
2013年3月20日
住宅工程质量常见问题监理实施细则 一、工程概况 工程地址：太原市建设南路与南沙河交汇处西北角基地内 建设单位: 山西博名房地产开发有限公司 设计单位: 山西中创建筑设计有限公司 监理单位：山西协诚建设工程项目管理有限公司 总包单位：山西广业建设工程有限公司 本工程包括1#楼、2#楼及地下车库，其中1#楼、2#楼地下二层地上三十三层，建筑高度96.6米，局部高度101.7m，地下二层层高3.30m，地下一层层高2.80米，一至三十三层层高2.9m。1#楼占地面积1426.21㎡，建筑面积45605.4㎡，2#楼占地面积577.19㎡，建筑面积16277.80㎡。 二、编制依据 1.山西省住宅工程质量常见问题专项治理技术措施 2. 国家及地方现行的工程质量验收标准和技术规范 3．怡然·易居项目施工合同及图纸 4. 地标及相关要求 5.分析本工程质量常见问题发生的原因，准确把握常见问题产生的根源，有效预防和治理质量常见问题，突出专项治理工作重点，制订此监理工作实施细则。 三、治理重点 结合本监理工程实际特点，确定将钢筋混凝土现浇板开裂问题；填充墙裂缝问题；墙面抹灰裂缝问题；外墙保温饰面层裂缝渗漏问题等方面影响主要使用功能的常见问题作为专项治理工作监理重点。 四、治理责任 1．结合本项目实际，依据公司下发的《监理公司住宅工程质量常见问题监理要点》，把专项治理工作与常规工作有机结合，依法履行监理职责，严格按照工程建设有关规定实施监理，重点落实治理责任和主要任务，项目监理部总监负责对专项治理工作进行检查、督促、指导，确保监理工作落到实处。 2. 项目监理部负责审批工程承包单位编制的《住宅工程质量常见问题专项
3． 8 地下卷材防水工程施工质量监理实施细则 封面(备) 目录 3.8. 1 工程概况和特点 ......................................... 3.8.2监理实施细则.............................................. 3.8.3地下卷材防水工程监理验收................................ 3.8. 1 工程概况和特点 ( 略) 3.8.2 监理实施细则 1. 预控 (1)卷材防水施工前应具备的基本条件 1)上道工序防水基层已经完工，并通过验收。 2)地下结构基层表面应平整、牢固，不得有起砂、空鼓等缺陷。 3)基层表面应洁净干燥，含水不应大于9％。 (2)铺贴卷材严禁在雨天、雪天施工； 5 级风及其以上时不得施工；冷粘法施工气温不宜低于5C,热熔法施工气温不宜低于一1OC。 2．基层处理铺贴卷材前,应在基面上涂刷基层处理剂,当基面较潮湿时,应涂刷湿固化型胶粘剂或 潮湿界面隔离剂。基层处理剂的配制与施工应符合下列规定： (1)基层处理剂应与卷材及胶粘剂的材性相容。 (2)基层处理剂可采取喷涂法或涂刷法施工, 喷、涂应均匀一致、不露底,待表面干燥后, 方可铺贴卷材。 3．冷粘法铺贴卷材冷粘法施工适用于铺贴合成高分子卷材。冷粘法铺贴卷材应符合下列规定： (1)胶粘剂涂刷应均匀,不露底,不堆积。 (2)铺贴卷材时应控制胶粘剂涂刷与卷材铺贴的间隔时间, 排除卷材下面的空气, 并辊压粘结牢固,不得有空鼓。 结牢固,不得有空鼓。 (3)接缝口应用密封材料封严,其宽度不应小于10mm。 (4)铺贴卷材应平整、顺直,搭接尺寸正确,不得有扭曲、皱折。 (5)铺贴立面卷材防水层时,应采取防止卷材下滑的措施。 (6)在立面与平面的转角处,卷材的接缝应留在平面上,距立面不应小于600mm。 (7)两幅卷材短边和长边的搭接宽度均不应小于100mm采用多层卷材时，上下两层和相 邻两幅卷材的接缝应错开1/3 幅宽,且两层卷材不得相互垂直铺贴。
珠海市明宏实业有限公司宿舍、厂房C栋工程 （防水工程） 监理细则 编制： 审核： 珠海市英铭建设监理咨询有限公司 年月
防水卷材工程监理细则 一、工程项目概况 （1）项目名称：珠海市明宏实业有限公司宿舍、厂房C栋工程。 （2）项目地点：联港工业区。 （3）建设单位：珠海市明宏实业有限公。 （4）施工单位：广东省八建集团有限公司。 （5）设计单位：兰州市城市建设设计院。 （6）勘察单位：珠海市建筑工程勘察设计院。 （7）建筑面积：总建筑面积18083m2 ，占面积40245m2，宿舍建筑面积6655.4M2。地上六层，建筑高度为24.3M （8）结构类型：结构类型为砼框架结构。设计合理使用年限为50年。 （9）基础类型：预制管桩。 二、编写依据 《地下室防水工程质量验收规范》——GB50208-2002 《地下工程防水技术规范》——GB50108-2001 《SBS改性沥青防水卷材》——GB18242-2000 《水泥基渗透结晶型防水材料》——GB18445-2001 三、防水卷材施工准备阶段、事前控制 （一）审核防水卷材施工企业资质 具体审核内容主要有： 1、必须持有建设行政主管部门颁发的防水专业施工资质证书； 2、主要施工业绩； 3、施工机具情况； 4、对近期已完成在建工程进行实绩考察； （二）参加图纸会审、审核施工方案 防水卷材工程施工前对施工图必须经过图纸会审；监理单位应根据图纸要求和现场实际情况审核施工单位编制的施工方案或技术措施，其内容包括：施工程序和工段划分、施工工艺、技术措施、质量标准、产品保护等。进场前对操作班组进行技术交底。 珠海英铭建设监理询咨有限公司
济南平安中央商务区B-5 地块（仁恒世纪花园）项目 防水工程监理实施细则 编制单位：山东建院工程监理咨询有限公司 仁恒世纪花园监理项目部 编制日期：2018 年 3 月日
监理细则报审表 工程名称：济南平安中央商务区B-5 地块（仁恒世纪花园）项目 我项目部已根据监理合同、监理规划的有关规定完成了济南平安中央商务区B-5 地块（仁恒世纪花园）项目防水工程监理实施细则的编制，请总监理工程师予以审核 批准。 编制人： 日期：年月日 审批意见： 项目监理机构（章）：仁恒世纪花园监理项目部 总监理工程师： 审核日期：年月日
目录 一、工程概况及特点 (5) 二、专业工程特点 (8) 三、编制依据 (8) 四、监理工作流程 (8) 五、建筑防水工程监理预控的内容 (9) 六、建筑防水工程监理质量控制要点 (10) 1、基层控制要点 (10) 2、防水层施工作业条件控制要点 (11) 3、刚性防水层施工要求： (12) 七、建筑防水工程施工质量验评标准 (13) 1、地下卷材防水层工程质量检验评定标准 (14) 2、屋面卷材防水层工程质量检验评定标准 (14) 3、防水涂料施工质量检验评定标准 (15) 4、聚合物水泥防水层的质量检验评定标准 (15) 八、建筑防水施工质量通病 (15) 1、材质及试验通病 (15) 2、基底（层）质量通病 (16) 3、卷材、涂膜材料防水施工质量通病 (16) 4、防水混凝土施工质量通病 (17) 5、聚合物水泥防水层施工质量通病 (19)
建筑防水工程监理实施细则 一、工程概况及特点 1.1 工程概况 工程名称平安中央商务区B-5 地块（仁恒世纪花园）项目工程地点经十东路北侧、奥体西路以西 工程性质群体住宅工程 建设单位济南安齐房地产开发有限公司 监理单位山东建院工程监理咨询有限公司 设计单位山东同圆设计集团有限公司 勘察单位山东正元建设工程有限责任公司 承包单位龙信建设集团有限公司 质检单位济南市工程质量与安全生产监督站 开工日期2018年3月 1 日 竣工日 期 年月日竣工工期 天 质量目标合格合同价款承包方式总承包 1.2 工程简介 本项目地处经十东路北侧、奥体西路以西、规划 2 号路以西、规划 1 号路以北 本项目总建筑面积约89616.8㎡，其中地下面积6497.09，㎡地上面积83119.71 ㎡. ，高层住宅6#、7#、9#、10#、12#、13#、15#、18#共计8 栋楼，商业8#、11#、 14#、17#共计4 栋，会所一座，地下车库一个，换热站一座。 楼号建筑面积建筑 层数 建筑 高度 消防 定性 主要结 构类型 结构设计 使用年限 抗震防裂 度 防火等级防水等级 6# 13047.08 17 51.2 二类高 层住宅 剪力墙50 年七度二级一级5
工程质量监理实施细则 1 总则 1.1 本细则根据《监理合同》、部份《施工招标文件》及国家和部颁有关规定、规范编制。 1.2 本细则适用于工程监理项目范围内主体工程的质量控制，其他附属工程可参照执行。 1.3 工程项目的施工质量管理是工程建设的核心，必须贯彻执行“百年大计、质量第一”和“质量管理，预防为主”的方针。监理质量控制的重点是施工阶段的质量控制，应按照预控、程控、终控做好工程实施阶段全过程、全面的质量控制，使工程质量符合工程施工承包合同的要求，实现工程质量控制的总目标。 1.4 施工承包单位必须建立健全质量保证体系，完善质量管理组织机构，明确质量管理责任制，制定质量保证措施，严格执行三级自检制度，重要质量控制点或工序未经监理检查验收签证，不得进入下道工序施工。 1.5 工程质量监理，不取代施工承包单位的质量管理职能，不能减轻施工承包单位对施工工程应负的质量责任。 2 质量控制的依据 2.1 业主单位有关工程质量管理的规定及书面指令。 2.2 经监理单位审核签发的工程设计文件及施工图纸、技术要求，以及设计变更通知等。 2.3 各工程项目施工承包合同有关质量标准的条款规定。 2.4 国家及有关部门制定和颁布的现行技术规程规范、工程质量等级评定标准、工程质量管理及工程验收规定等。 3 质量控制的程序和方法 3.1 工程质量控制应以“主动控制”、“动态控制”及“重点控制”的方式进行。“主动控制”是质量管理工作中贯彻“预防为主”的方针；“动态控制”体现对质量进行全过程的管理；“重点控制”是指对隐蔽工程、关键部位和重要工序采取跟踪或旁站
监理。 3.2 工程监理的质量控制，分为“预控、程控、终控”三个阶段。“预控”是事前控制，通过对施工承包单位资质审查、设计文件及图纸的审批和技术交底、施工前各项准备工作和施工条件的检查、督促，施工组织设计和相应质量保证体系及质量保证措施的制定等进行控制。“程控”是施工过程中的质量控制，通过对施工条件、资源投入的督促管理、施工方法和施工工艺的检查、各工序检查签证及隐蔽工程重要工序的跟踪和旁站监理等进行控制。“终控”是完工后的总体质量控制，通过审查施工承包单位提交的质量检查报告，全面系统地查阅质检报表和抽检成果、检查签证、对有疑点的部位或漏检部位的复检或补检，对存在问题的部位进行处理的控制。 4 质量控制工作监理单位的职权和责任 4.1 工程质量控制工作中，业主授予监理单位的职权有：施工方案及措施的审查权、设计文件的确认签发权、施工过程工程质量监督和检测及验收权、施工记录和资料的查阅权、质量否决权等。 4.2 监理单位对工程质量的检查监督，不能解除或减轻施工承包单位应承担的质量责任，但应承担因检查把关不严、决策指挥失误、明显失职等原因造成质量事故的质量控制责任。 5 工程质量控制的主要内容和措施 5.1 “预控”阶段是工程质量控制的基础，其主要内容和措施有： （1）参加工程招投标工作，审查投标单位资质，并提出意见。 （2）审核和签发施工必须遵循的设计技术要求、质量标准等质量文件和设计图纸及设计通知单，并组织设计交底和澄清对设计文件、图纸提出的问题。 （3）审查施工承包单位的质量保证体系和施工承包单位选择的分包单位资质。 （4）审查批准施工承包单位提交的施工组织设计以及保证施工质量的技术措施。 （5）组织向施工承包单位移交现场有关的测量控制点；审查施工承包单位提交的测量实施报告，其内容包括测量人员资质、测量仪器检定证书、施测方案和测点保护等；审查加密测量网点的成果并进行复测。
筑 龙网 W W W .Z H U L O N G .C O M 建筑防水工程施工质量监理实施细则 （一） 建筑防水工程施工质量验评标准 本细则包括较为普遍用于建筑屋面、外墙、厕浴间、地下防水、储水池等工程中的卷材防水，涂料防水和刚性防水材料。 1、地下卷材防水层工程质量检验评定标准 项 目 及 质 量 标 准 1 卷材防水层所用卷材及主要配套材料必须符合设计要求 2 卷材防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均须符合设计要求 主控 项目 3 所用各种材料必须是经国家主管部门认定的合格产品 1 卷材防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处应做成圆弧形 2 卷材防水层的搭接缝应粘（焊）结牢固密严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷，附加层 作法完整，符合要求，无空鼓裂缝 一般项目 3 保护层与防水层粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致 2、屋面卷材防水层工程质量检验评定标准 项 目 及 质 量 标 准 1 卷材防水层所用卷材及主要配套材料必须符合设计要求 2 卷材防水层不得有渗漏或积水现象 主控项目 3 卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。 1 卷材防水层上的散布材料和浅色涂料保护层应铺散或涂刷均匀，粘结牢固；水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与卷材防水层间应设置隔离层；刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。 2 卷材防水层的搭接缝应粘（焊）结牢固密严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷，防水层的收头应与基层粘结并固定牢固，缝口严密，不得翘边。 3 卷材的铺贴方向应正确，卷材搭接宽度的允许偏差为-10mm 。 一般项目 4 排汽屋面的排汽道应纵横贯通，不得堵塞。排汽管安装牢固，位置正确，封闭严密。
合肥市轨道交通工程 轨道2号线龙岗停车场工程 施工质量标准化监理实施细则B13（施工质量标准化） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期：
合肥市轨道交通2号线龙岗停车场工程施工监理CD02标工程 施工质量标准化监理实施细则 编制： 校核： 审核： 华南铁路建设监理公司 安徽省公路工程建设监理有限责任公司联合体 合肥市轨道交通2号线龙岗停车场工程项目监理部 二О一五年十月十二日
施工质量标准化监理实施细则 监理单位质量管理 监理单位应按照国家现行有关工程监理的法律法规和《建设工程监理规范》（GB50319）、施工质量验收规范等，履行监理职责。 监理单位质量标准化管理主要内容包括: 1、监理单位的质量管理 2、项目监理部的质量管理 3、监理审核审批管理 4、进场材料管理 5、工程验收管理 6、质量问题处理 7、监理报告 8、监理资料 1.监理单位应加强对项目监理部加强质量管理和考核评价。 1.1监理单位应根据监理合同约定的服务内容、服务期限、工程类别、规模、技术复杂程度、工程环境等因素，确定项目监理部的规模； 1.2监理部成立：按要求成立项目监理部，选派有资格的人员担任总监理工程师、专业监理工程师等； 1.3人员资质：总监应具备执业注册资格，各专业监理工程师应具备省级以上监理师资格，且应符合专业要求； 1.4人员调整：当总监理工程师需要调整时，监理单位应征得建设单位同意并书面通知建设单位；当专业监理工程师需要调整时，总监理工程师应书面通知建设单位和承包单位。 1.5人员聘用与证书：现场监理人员应为监理单位正式聘任的员工，监理员应有岗位证书并具备相应专业知识； 1.6 对监理部的检查：监理单位质量管理职能部门应定期对项目监理部履职情况及现场实体质量进行内部检查，对检查发现的问题督促整改，检查频率每两月不少于一次，并留有书面检查记录（公司月度检查记录表）； 1.7对监理部的考核：监理单位应根据检查结果每半年对项目监理部进行考核评价。 2.项目监理部严格按照《建设工程监理规范》的要求组织开展监理活动。 2.1 组织机构：应实行总监理工程师负责制，项目监理部组织机构应健全，岗位设置合理，职责明确； 2.2针对现场实际施工内容编制各专业的监理实施细则，并明确质量标准化实施措施； 2.3人员配置：项目监理人员应按照监理规划和有关规定配备齐全，监理员、资料员、试验员、见证员、专业监理工程师等人员数量、人员的专业针对性满足现场需要； 2.4日常工作：安排监理人员对施工过程进行巡视、旁站、平行检验。 2.5现场旁站：对隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，专业监理工程师安排监理员进行旁站；
丰台商务综合体项目地下防水工程 监理实施细则总监理工程师： 编制人： 北京兴电国际工程管理有限公司 第六十六项目监理部 年月日 目录
一、工程概况 (3) 二、监理工作的流程 (5) 三、监理工作的依据 (6) 四、监理工作的要点 (7) 四、监理工作的方法和措施 (29)
一、工程概况： 丰台区花乡四合庄1516-25、27地块商业金融项目位于北京丰台区, 北邻五圈路, 东邻国际汽车博览中心东路, 南邻五圈南路, 西邻国际汽车博览中心西路。项目由办公楼，酒店及附设的购物中心组成，为一大型的综合发展项目。 25#地块的1号办公商业楼等3项是由3栋高层办公和裙楼购物中心组成，3个主楼地上12层，3栋主楼之间用连廊连接，地下部分3层，建筑总长219m，总宽57.3m，总高度59.85m （北楼）、51.45m（中楼、南楼），连廊高度15.2m，属于A类高度高层建筑。地上建筑面积为63979平方米，地下建筑面积为40505平方米。 B3层层高3.8m，B2层层高4.5m，B1层层高6.5m，首层层高6m，F2层层高4.8m，F3及以上层高为4.2m。B3层局部为六级人防地下室，（平时为汽车库），B1作为商业功能，其他地下室主要作为停车场和机械、电气和给排水设备用房。 本工程基础采用带柱墩的平板式茷型基础，地下室防水等级为一级（不允许渗水，结构表面无湿渍）。本工程地下室防水采用结构防水砼自防水与迎水面附加柔性防水层相结合的做法。地下室基础底板和外墙抗渗等级为P8；人防地下室临空墙、顶板，地下室覆土顶板抗渗等级为P6。地下室防水层设防高度应比室外地坪高出 300mm，并在端头固定密封，地下配电间四周混凝土结构应避开施工缝。本工程卷材为SBS高聚物改性沥青防水卷材，采用热熔法施工，结构底板平面底层采用单面点粘铺贴，两幅间进行满粘，立墙及顶板部位的卷材全部采用满粘施工，转角处全部实粘。外墙防水采用外防外贴法施工。 表1.1 地下室各部位防水做法
台州市农副产品集配中心（农港城）项目 屋面防水工程 监理实施细则 编制： 审批： 浙江腾飞工程建设监理有限公司 台州市农副产品集配中心（农港城）项目监理部
二0一五年六月 目录 一、工程概况 二、编制依据 三、工程特点 四、监理工作的控制要点及目标 五、监理工作方法及措施
一、工程概况： 工程名称：台州市农副产品集配中心（农港城）项目 建设单位：台州市农副产品集配中心有限公司 监督单位：椒江区建设工程质量安全监督站 设计单位：浙江中设工程设计有限公司 勘察单位:浙江山川有色勘察设计有限公司 监理单位：浙江省腾飞工程建设监理有限公司 施工单位：方远建设集团股份有限公司 工程地址：椒江区东环大道2389号 本工程为台州市农副产品集配中心（农港城）工程，总建筑面积约18万平方，局部地下一层，地上建筑共8栋，最高层B1九层，建筑高度为39.95米，其余7栋均为四层，建筑高度为23.95米。 本工程屋面按二级防水等级设计，采用两道防水做法。其中C2#出屋面机房及设备基础为平屋面（保温）正置式屋面，其他为上人平屋面（保温）正置式屋面；C1#出屋面机房及设备基础为平屋面（无保温）正置式屋面，其他为上人平屋面（无保温）正置式屋面；B2#屋面为平屋面（保温）正置式屋面，四层过道及庭院为上人平屋面（保温）正置式屋面；连廊顶为上人平屋面（无保温）正置式屋面,地下
室顶板为覆土植被屋面（无保温）。 二、编制依据 1、台州市农副产品集配中心工程施工图纸； 2、台州市农副产品集配中心工程监理规划； 3、建筑工程质量检验评定标准； 4、屋面工程质量验收规范GB50207-2012； 5、苏J36-2009《泡沫混凝土保温构造图集》； 6、09J03《KH泡沫混凝土楼地面、屋面保温隔热建筑构造》 三：工程特点： 1、屋面设计特点 1.1、平屋面（保温）正置式屋面 （1）50厚C20细石混凝土随捣随抹平（配Ф4@100双向钢筋）（2）10厚低标号砂浆隔离层 （3）1.5厚三元乙丙防水卷材 （4）20厚1:3水泥砂浆找平 （5）泡沫混凝土（强度1.5Mpa）找坡层，最薄50厚 （6）1.5厚聚氨酯防水涂料 （7）现浇钢筋防水混凝土屋面板随捣随抹，闭水检验 1.2、上人平屋面(保温)正置式屋面
防水工程监理实施细则 一.工程概况 工程名称：昆山首创奥特莱斯中地块住宅项目（二期）工程 建设单位：首创（东兴）房地产开发有限公司 设计单位：苏州中海建筑设计有限公司、上海结建明防建设设计有限公司、江苏苏鑫装饰有限公司 勘察单位：昆山华一岩土勘察工程有限公司 监理单位：昆山沿沪建设项目管理有限公司 施工单位:红阳建工集团有限公司 建筑面积：约161344万平方米。 结构类型：框架结构。 二.编制依据 工程设计施工图、设计交底及图纸会审纪要； 《地下工程防水技术规范》（GB50108-2012）； 《地下防水工程质量验收规范》（GB20208-2012）； 《建筑施工安全检查标准》(JGJ59-2011)； 《屋面工程技术规范》（GB50345-2012） 《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）； 《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2013)； 现行有关规范及规定。 三 .防水工程检验批的划分 挡土墙、车库屋面按施工流水段划分检验批。 厨卫检验批的划分按每六层划分为一个检验批，屋面按不同屋面高度划分检验批。电缆沟、地沟、集水坑等按不同楼栋号划分。
四 .防水工程的质量监理 防水工程施工前，施工单位应根据图纸会审及相关技术要求，掌握工程主体及细部构造的防水技术要求，编制防水工程的施工专项方案。经业主及监理公司审核批准后，方可实施。 防水工程必须由相应资格的防水施工，主要施工人员应持有建设行政主管部门或指定单位颁发的职业资格证书。 防水工程的施工，应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的三检制度，并有完整的检查记录。未经建设（监理）单位对上道工序的检查确认，不得进行下道工序的施工。 防水工程所用防水材料，应有产品的合格证和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。对进场的防水材料应按有关规范的规定抽样复验，并提出试验报告，不合格的材料不得在工程中使用。 有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板接点之间进行密封处理；排水坡度应符合设计要求。铺设防水隔离层时，在管道穿过楼板面四周，防水材料应向以铺涂，并超过套管的上口，在靠近墙面处，应高出面层200~300mm 或按设计要求的高度铺涂。阴阳角和管道穿过楼板面的根部应增加附加防水隔离层。厨卫间或有防水要求的建筑地面，必须设置防水隔离层，楼面四周除门洞外应做砼翻边，其高度不应小于200mm，施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。防水隔离层严禁渗漏，坡向正确，排水通畅。防水材料铺设后必须蓄水检验，蓄水高度20~30mm，24小时内无渗漏为合格，并做好书面记录。 五.地下防水工程质量监理 地下防水工程的防水层，严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工，其施工环境、气温条件宜符合下表1规定。 防水层的施工环境气温条件
14 ________________________________________ 工程质量通病防治监理细则 _______ 年月_______ 日至 _____________ 年____ 月 ____ 日内容 提要： 监理范围及重点 监理要点及方法 项目监理机构（章）: _________________ 专业监理工程师：_____________________ 总监理工程师：_______________________ 日期：_______________________________ 江苏省建设厅建设监理处监制 一、编制依据 根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）;和《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005、J10687-2006及《南京 市住宅工程质量通病防治》导则要求；结合X X工程，我监理部编 此质量通病防治监理细则。版权文档，请勿用做商业用途 （一）、工程质量通病的范围 在建设工程施工中，由于质量通病的存在，施工过程中会出现了
不同程度的质量问题，导致使用单位大伤脑筋。为此，建设部、各省市先后出台了关于质量通病的防治要求和办法；其根源在于施工过程中必须对其进行控制，也要求监理在过程检查中给予有力的控制。主要的质量通病有：墙体裂缝、钢筋砼现浇板裂缝、楼地面渗漏、外墙渗漏、门窗渗漏、屋面渗漏、室内标高和几何尺寸误差等。版权文档，请勿用做商业用途 (二)、工程质量通病防治办法 1、监理人员认真熟悉《导则》及其释义，真正领会《导则》的精髓。 2、审查施工单位编制的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，其 内容必须符合“导则”有关要求。 3、将通病防治方案的落实融入工程监控的全过程，实施平行检查和工序验 收相结合，当防治措施没有落实或验收不符合要求时，现场监理人员必 须责成施工单位停工整改，直至符合要求为止。版权文档，请勿用做商业用途 4、砼浇筑时，严格执行旁站监理，督促操作人员认真执行砼施工有关规 定，确保砼浇筑质量。 5、工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》，如 实反映工程质量的真实情况。 三)质量通病控制要点： 1、墙体方面： (1)蒸压加气砼砌块墙预留门洞应采取钢筋砼框加强。 (2)顶层内墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要措施，防止墙体开 裂。 (3)砌筑砂浆应采用中粗砂。 (4)加气砼砌块的出釜停放不应小于2 8d,上墙含水率宜为 5%?8%,砌筑前砌块应浇水湿润。 (5)填充墙砌至接近梁底或板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌
A.0.4 徐圩新区地下综合管廊一期工程 监理实施细则 （防水工程） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师（签字、执业印章）： 日期：
目录 一、工程概况 二、编制依据 三、专业工程特点 四、监理工作流程 五、监理工作要点 六、监理工作的方法及措施 七、安全文明施工监理
徐圩新区地下综合管廊一期工程防水工程 监理实施细则 一、工程概况 1、工程名称：徐圩新区地下综合管廊一期工程一标段 2、建设单位：江苏方洋物流有限公司 3、设计单位：上海市政工程设计研究总院（集团）有限公司 4、施工单位：嘉盛建设集团有限公司 5、工程地点：连云港市徐圩新区 6、设计使用年限:100年 7、工程概况：徐圩新区地下综合管廊一期工程一标段，自A1+140至A8+434，全场约7294米。综合管廊布置在江苏大道西侧绿化带下方，综合管廊设四仓。拟容纳的管线包括给水、再生水、污水、燃气、热力、220kv、110kv、和0kv 电力、通信等市政管线。防水等级为二级，变形缝处1米内防水等级为一级。变形缝部位采用带钢边橡胶止水带、聚硫密封胶等，主体结构底板、壁板和顶板采用自粘胶膜防水卷材，水平施工缝采用钢板止水带。 二.编制依据 1、工程设计施工图、设计变更、设计交底及图纸会审纪要； 2、《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）； 3、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）； 4、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2013)； 5、《建设工程监理规范》 GB50319-2013 6、《给水排水工程混凝土构筑物变形缝设计规程》CECS117：2000 7、《地下建筑防水构造》10J301
GD220206□□ 佛冈鑫源恒业二期工程工程项目 电气工程质量监理实施细则 编写： （总监等编写人员签名） 审批： （企业技术负责人签名） 广州宏达工程顾问有限公司 佛冈鑫源恒业二期工程项目监理组 (2018)年（01）月（10）日
电气工程质量监理细则 一.1KV以下电缆电线敷设项目监理细则： 1．施工前阶段质量控制： 1.1.组织会审1KV以下电缆电线敷设有关的技术图纸及指定的技术标准规范。 1.2.审阅承包商报送的施工组织设计。 1.3.检查进入施工现场的钢管、线槽、接（穿）线盒，电线，电缆、接线端子及其安 装辅件的技术文件是否齐全（包括：生产许可证，技术说明书、出厂合格证，试验检验报告，厂示资质、型号规格及外观质量。 1.4.审核承包商该工序的施工说明及技术交底卡。 1.5.审核特殊工种（焊工、电工等人员的上岗资质。 2.施工过程中质量控制： 2.1.金属线槽、桥架、钢管敷设的质量控制： 2.1.1.检查金属线槽、桥架、钢管与其它设施（工业管道、机械动力设备、建筑物 等）的安全距离。 2.1.2.检查线桥架、钢管、接（穿）线盒的规格型号是否符合图纸要求。 2.1. 3.检查支架安装（予埋件、紧固件、焊接件）是否可靠、美观。 2.1.4.检查线槽、桥架、线管的排列及管口高度是否合适。 2.1.5.检查线槽、桥架、线管的弯曲半径、直段长度及水平度和垂直度。 2.1.6.检查线槽、桥架、线管与设备连接，与接（穿）线盒的连接及密封。 2.1.7.检查埋设线管的连接及焊接管的内外防腐处理，强电金属线管的接地线的制 作质量。
2.1.8.检查金属软管与桥架、线槽、线管和电器设备器具间的连接和密封。 2.1.9.检查金属构造作保护接地是否符合规范，安装是否可靠。 2.2.敷设电线、电缆的质量控制： 2.2.1.检查所配电线、电缆的型号、规格是否符合图纸要求。 2.2.2.检查线槽、桥架、线管内线缆的数量，线缆总的截面积及槽口、管口处的线 缆保护措施。 2.2. 3.检查导线的压接（螺栓、夹板）是否可靠。 2.2.4.检查电缆终端头的制作工艺。 2.2.5.对于有防火、阻燃、防水要求的端口处，检查是否作好了防火、阻燃、防水 处理。 2.3.检验测试质量控制： 2.3.1.检查所使用的测试仪器仪表（如电阻表，绝缘电阻测试仪，电压，电流表等） 是否处于校准状态。 2.3.2.监督对导线间、导线对地的绝缘电阻测试。 3.完工后的质量控制： 3.1..检查安装施工技术记录（包括隐蔽工程）是否齐全。记录数据是否符合图纸要 求和指定规范。 3.2..检查各种试验、测试记录是否齐全，记录数据是否满足图纸要求和指定规范。 3.3..检查设计变更的证明文件。 二.低压动力、照明、配电设备（配电箱、隔离开关盒、空气开关箱）安装监理细则： 1.施工前阶段质量控制： 1.1..组织会审动力、照明配电设备（配电箱、隔离开关盒、空气开关箱）有关的技
北辰花园小区 编制： 校审： 潍坊市天元工程建设监理有限公司 2012年08月
防水工程监理细则 一. 工程概况 1、本工程为地上26层，框架搂局部地下室，长142.8米宽19.20米，建筑高度为86.70米，建筑面积70000平方。 本工程抗震设防烈度为7度，建筑耐火等级为一级。 该工程主体结构形式：采用框架剪力墙结构；基础形式：筏板基础。 2、计划总投资为万元。 3、工程项目计划工期由2012年月开工至年月竣工。 4、工程质量等级：优良工程。 5、工程项目建设单位：潍坊经济区城市建设投资开发有限公司。 工程项目设计单位；潍坊市建筑设计研究院有限责任公司 工程项目勘察单位：潍坊市建筑设计研究院有限责任公司。 工程项目监理单位：潍坊市天元工程建设监理有限责任公司。 工程项目施工单位：潍坊三建。 二. 监理依据 1.工程设计图纸 2.《建筑防水工程技术规程》 三建筑防水工程质量预控 1.对承包单位的资质进行审查和认定：检查承建商的施工资质和施工人员的上岗证，须做到持证上岗。对施工方案及技术交底文件进行审核，并在必要时进行样板试验引路。 2.对防水工程使用的主要材料、辅助材料要进行质量预控，要有出厂产品合格证、准用证及质量鉴定文件。
3.2.1. 防水材料出厂质量合格证的检查 生产厂家要提供：“建筑防水材料准许使用证明书”的复印件，此件应盖有红色印章和标明认定有限期限；此认证书要与市建委下发文件相吻合。生产厂家提供的产品合格证书应包括：品种、标号、型号及该批产品各项性能试验报告数据，合格证的编号、批号、出厂日期和生产厂检验部门的印章；卷材或产品包装的合格证上应有市建筑防水材料使用认证和防伪标志。 3.2.2. 防水材料的检验 防水材料进入施工现场后，应进行见证抽样送检，卷材防水材料的检验内容为不透水性、拉力、柔度和耐热度；聚氨酯涂膜防水材料的检验内容为拉伸强度、扯断延伸率、耐热性、耐低温性、粘结强度及不透水性。二者均应按照规范要求做试件，进行耐热度、粘结力和柔韧性试验。外观检验主要是防水材料的外型尺寸、厚度问题，每批抽验一定数量进行产品称重检验，不合格产品应清退出厂。 3.2.3. PVC防水卷材外观质量的控制 3.2.3.1.成卷卷材卷紧、卷齐，端面里外进出不得超过10mm。 3.2.3.2. 成卷卷材在10-45°C时应易于展开，不应有超过10mm的粘结和裂纹。 3.2.3.3.纸胎必须浸透，不应有未浸透的浅色斑点；不应有油纸外露和涂油不的缺陷。 3.2.3. 4.毡面不应有孔洞、楞伤及长度20mm以上的疙瘩或水渍。 3.2.3.5.每卷卷材中允许有1处接头，其中较短的一段长度不应少于2500mm接头处应剪切整齐，并加长150mm备作搭接。 3.2. 4. 防水卷材批数的划分 应依据有关规定进行划分。若无此资料，可参照防水卷材同期生产的每1000卷为一批，不足此数按一批计。 3.2. 4.1对防水材料的质量有异议时，监理工程师可以进行取样复验，严把材质量关，保证不合格材料不进现场、不用于本工程。
文化产业基地 防水工程 监理细则 编制： 审批： 2018年3月20日
一、工程概况 工程名称：新媒体文化产业基地主体建安工程 建设单位：集团 监理单位：监理有限责任公司 施工单位：集团有限公司 工程简介：本项目主要由一个单体工程组成，总建筑面积约为6万m2，建筑高度99.75m，塔楼为24层，钢筋混凝土结构框架，为商业写字楼。 1.1. 防水工程概况 本工程刚性防水设计为地下室底板、外墙均采用抗渗防水混凝土（埋深超过10米的混凝土抗渗等级应≥P10）。建筑防水做法见下表1-1。 表1-1地下室防水做法一览表 代号 做法部位 地下室侧壁防水1、面层详见二次装修； 2、钢筋砼结构自防水，抗渗等级≥P8（埋深超过10m的混凝 土抗渗等级应≥P10），砼厚度≥300； 3、刷聚合物水泥砂浆嵌平补实； 4、渗透环氧一道； 5、2.0厚聚氨酯防水涂料； 6、30厚挤塑板聚苯板保护层，用建筑胶粘贴； 7、回填土分层夯实 地下室外墙 地下室底板防水1、50厚面层做法具体详见二次深化设计； 2、C25细石混凝土找坡，最薄处150厚； 3、钢筋砼底板结构自防水，抗渗等级≥P10，砼厚度≥800； 4、50厚C20细石混凝土保护层； 5、3厚自粘改性沥青防水卷材（湿铺）； 6、100厚C15砼垫层，随捣随抹光； 7、原土整平 地下室底板 地下室顶板防水1、面层（景观公司设计）； 2、高密度聚乙烯排水板，200g/㎡无纺布滤水层；上覆回填种 植土； 3、最薄处70厚C25细石混凝土兼找坡2%，双向配筋Φ4@100， 地下室顶板
4m*4m分隔缝宽20配筋断开，单组分聚氨酯建筑密封胶嵌缝； 4、隔离层干铺300g/㎡无纺布; 5、4厚改性沥青耐根穿刺防水卷材； 6、2厚非固化沥青防水涂料； 7、钢筋混凝土楼板，修补平整； 生活水池防水1、无毒,防霉,防菌涂膜防护层； 2、15厚1：2水泥砂浆保护层； 3、10厚聚合物水泥砂浆，分两次压实抹平； 4、自防水钢筋混凝土侧壁，抗渗等级≥P6； 5、20厚1:2水泥砂浆抹平压光 生活水池 消防水池防水1、8厚聚合物水泥防水砂浆压实抹平； 2、1.5kg/㎡水泥基渗透结晶型防水涂料； 3、自防水钢筋混凝土侧壁，抗渗等级≥P8； 4、20厚1:2水泥砂浆抹平压光；消防水池 3、本分项工程特点 4、本分项工程重点及难点 表1-2 防水重难点分析表施工部位 重难点分析 底板（1）本工程桩为钻孔灌注桩，桩头处防水处理为一重点； （2）底板需分段流水施工，基坑地下水位高，需处理好降水工作，防止防水及防水接口处被雨水长期浸泡； （3）后浇带及支护桩穿底板部位处为防水重点控制部位，首先底板防水施工完成后必须做好成品保护，避免雨水长期浸泡，及杂物落入，后浇带混凝土浇筑前的清理及凿毛、养护措施必须严格要求； （4）底板防水与侧墙施工缝处、每流水段施工的施工缝处卷材接口部位需做好成品保护；
(监理单位)住宅工程质量常见问题监理实施细则-(1)
五洲富隆 住宅工程质量常见问题监理实施细则 一、工程概况 五洲富隆工程，位于底星路东侧，建筑面积为46683平方米。 本工程采用桩基础, 建筑抗震设防类别为丙类，地震设防烈度为6度，框架和剪力墙抗震设防等级均为二级。 二、编制依据 1.住房城乡建设部《关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》（建质〔2013〕149号）； 2．住房城乡建设部《关于印发2014年全国住宅工程质量常见问题专项治理重点工作的函》（建质质函〔2014〕25号）； 3. 《监理公司住宅工程质量常见问题监理要点》； 4. 国家及地方有关工程建设法律法规、标准规范。 5.分析本工程质量常见问题发生的原因，准确把握常见问题产生的根源，有效预防和治理质量常见问题，突出专项治理工作重点，制订此监理工作实施细则。 三、治理重点 结合本监理工程实际特点，确定将渗漏、裂缝、回填土下沉以及水电安装、节能保温等方面影响主要使用功能的常见问题作为专项治理工作监理重点。 四、治理责任
1．结合本项目实际，依据公司下发的《监理公司住宅工程质量常见问题监理要点》，把专项治理工作与常规工作有机结合，依法履行监理职责，严格按照工程建设有关规定实施监理，重点落实治理责任和主要任务，项目监理部总监负责对专项治理工作进行检查、督促、指导，确保监理工作落到实处。 2. 项目监理部负责审批工程承包单位编制的《住宅工程质量常见问题专项治理施工方案》，实施过程中严格按照有关法律法规、标准规范和《住宅工程质量常见问题实施细则》进行监理，督促施工单位落实质量责任。 3. 对于重要的分部分项、关键工序、重要环节，加强监理旁站、巡 视和平行检验工作，认真履行监理责任。针对专项治理工作，要进一步加强事前、事中、事后的控制和管理，强化施工全过程的管理控制，关键环节、重要工序要重点做好记录，建立和加强影像、文字等可追溯性内容的资料管理工作。 4.将专项治理工作落实情况列为监理单位竣工质量评估报告的重要内容之一。 五、住宅工程质量常见问题监理要点 根据监理工程实际，结合近几年住宅工程质量普遍反映的热点、难点问题，质量投诉问题呈现的特点，分析住宅工程常见问题主要有回填土下沉、屋面、卫生间防水渗漏、墙面、地面裂缝、以及水电安装、节能保温等方面，影响主要使用功能的常见问题将作为专项治理工作监理重点。
赣州市章江新区K27地块项目工程 工程概况 监理工作依据监理工作流程 防 水 工 程 监 理 实 施 细 则 编制人： 批准人： 批准时间 深圳市大众建设监理有限公司江山里二期监理部 目录
四监控工作控制要点及目标值五监理工作方法及措施 六安全生产防护措施 七防止质量通病措施
一、工程概况工程名称：赣州市章江新区K27 地块项目工程地址：赣州市章将新区梅关大道北侧，东 江大道南侧 建筑面积：暂定m2 建设单位：东方鑫泰置业（赣州）有限公司 监理单位：深圳市大众建设监理有限公司 设计单位：上海学汇建筑设计有限公司 分包单位： 1、地下室防水工程： 地下室（包括设备管道层）防水工程执行《地下工程防水技术规范》GB50108-2008本工程根据地下室使用功能，防水等级为二级，外贴外防的原则。 地下室底板具体做法：A:防水混凝土底板B：50厚C20细石混凝土C:10厚低标号砂浆D:3.0 厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（聚酯胎）E:20 厚1:2.5 水泥砂浆找平层F:150 厚 C15混凝土垫层G:素土夯实。配电间采用一级防水A:防水混凝土底板B: 50厚C20细石 混凝土C:10厚低标号砂浆D:3.0厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（聚酯胎）两道E:20厚1:2.5水泥砂浆找平层F:150厚C15混凝土垫层G:素土夯实。 地下室顶板具体做法：A:素土回填B: 土工布一层C:15厚滤水板（要求封样）D:40厚 （最薄处，1%坡向四周）C20细石混凝土保护层，内配①4@20（双向钢筋网E: 10厚低标号砂 浆F:JS防水涂料三遍1.5厚G:抗渗砼顶板。钢筋混凝土自防水抗渗等级S6: 地下室外墙防水做法：A:50（30）厚挤塑板保护层，自下往上高度贴至覆土标高止B: JS防水涂料三遍1.5厚C:抗渗砼墙板 2、屋面防水工程： 本工程地上屋面防水等级为I级，设防要求为两道，不上人保温屋面采用水泥砂浆进行完全覆盖。 保温平屋面具体做法：（1）50厚C20细石混凝土（原浆收光）于平屋面，内配①4@200双向钢筋网，纵横10mm宽，分隔缝间距6X 6m设置，密封胶填缝（四周墙根处均按此设置） （2）60厚XPS挤塑聚苯板（增加25% （3）3厚APF自粘卷材（4）C20细石混凝土找坡，与钢筋砼结构板同时浇筑（2%找坡）（5）现浇钢筋砼结构板 保温坡屋面具体做法： (1)彩色水泥瓦(2) 30厚C20细石防水混凝土，内配①4@20(双向钢筋网(3) 60厚 XPS挤塑聚苯板(增加25%( 4)3厚APF自粘卷材(5)现浇钢筋砼结构板
B13监理实施细则 (防水工程） 内容提要: 工程概况及特点 监理依据 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 主要质量通病及预防措施 项目监理机构（章): 专业监理工程师： 总监理工程师: 日期：
防水工程监理细则 一、工程概况及特点 某工程总用地面积约4．４０万平方米，规划建筑面积约9.６7万平方米，建筑总投资约1．5亿元。地下室为一层,面积约1．3万平方米,地上分为Ａ、B、C三个区；一至三层之间通过裙楼连接为一个会议中心；A区主楼４至2１层为酒店、B区主楼4至2２层为商务写字楼，Ｃ区4至11层为办公公寓。结构类型:基础为预制管桩，核心筒为筏板基础，其余为独立承台基础，高层部分为框架剪力墙结构;建筑总高度Ａ区为８3.５５m,B区为８6．６ｍ,Ｃ区为61.7m。高层部分框架、剪力墙抗震等级为二级,裙房部分框架抗震等级为三级,安全等级为二级,设计使用年限为５0 年。 本工程地下室防水等级为一级，工程底板及外围护结构均选用密实钢筋混凝土自防水结构,附加水泥基渗透结晶型防水涂料层。防水混凝土抗渗等级0．8ｍpa,水泥基防水涂料应用于防水混凝土结构主体的迎水面厚度为2.0mm;屋面防水使用多层高分子复合防水卷材;雨蓬、风井出屋面顶盖处使用防水砂浆。 二、监理依据、验收标准 1、工程设计文件:施工图等； 2、《地下工程防水技术规范》（GBJ50108 一２0０1 ) 3、《地下防水工程质量验收规范》（ＧＢJ5Ｏ208 一2002 ) 4、《水泥基渗透结晶型防水材料》（GＢ 18445 一20０1 ) 5、《地下建筑防水构造》 (O2J3OＩ ) ６、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GＢ5０20４-２002） 7、《屋面工程质量验收规范》（GB５０207-2002)