目录
1、前言 (2)
2、媒体选择策划 (2)
2.1媒体分类及选择 (2)
2.2媒体组合及策略 (3)
3、媒体关系策划 (3)
3.1媒体关系处理原则 (3)
3.2媒体关系策划 (4)
4、未来各阶段媒体宣传的主题 (4)
5、实施评估 (5)
2012-2017大学城台北城新闻策划方案
1、前言
旭阳台北城由“商务台北、购物台北、娱乐台北、休闲台北”四大商业板块构筑而成，其位于西永虎溪河畔，大学城核心区南侧，紧邻西永台资信息产业园、西永微电园和综合保税区，扼守交通要道。旭阳台北城拟精彩呈现“原味台北生活圈”，并以此布局谋篇，填补西永商业空白，全力为主城人群、西永片区高端商务人士、产业人群，还原最真实的原味台北生活。事实上，承接着IT产业第三次位移的重庆西永，大多企业以台商为主，例如富士康、英业达、广达等IT 产业，未来的西永在居住人口上也会有台北人士的增加，而对于本土的重庆人，台北城的原味台北商业氛围也会成为他们的不错选择，那么旭阳台北城的布局谋篇无疑迎合了西永的未来发展，成为西永核心商圈的一颗璀璨明珠。
就目前大学城区的房产市场来看，旭阳台北城的竞争对手主要有：金科廊桥水乡、协信城立方、中渝春华秋实、富力城、东方剑桥、康田漫城、北麓国际城、龙虎花千树、龙湖U城、龙湖东桥郡、融城华府等，仅从商业配套来说，协信城立方、龙湖花千树、龙湖东桥郡均依靠大学城卓越熙街，是属于欧洲商业小镇的设计，富力城，北麓国际城等也有自己的商业配套规划，而像旭阳台北城这样独具特色的商业布局是十分夺目和光鲜的。
2、媒体选择策划
2.1媒体分类及选择
选择媒体的目标主要有提高品牌的忠诚度，扩大品牌的影响广度，提升企业的美誉度。媒体的选择考量主要有目标客户群体的媒体接触习惯、目标客户群体的媒体接受程度、公司的宣传成本预算、公司的定位等，那么，针对这些考量分析以下几种重庆的媒体形式：
户外媒体，例如户外T形牌、户外三面翻、户外LED屏幕、公交站台、户外报亭、户外刀旗、公交车身等。针对旭阳台北城的地理位置，在城区高架、入城告诉等的户外T形牌、三面翻等是可选择的户外媒体类型，另外，为获取城区内人群的关注，公交车身以及报亭等也是不错的选择。LED媒体造价高，也是户外媒体中最有档次，最能提升品牌的媒体，那么在西永核心商圈内可以根据目标群体的密度选择LED媒体。
报媒，主要有重庆晚报、重庆晨报、重庆日报、重庆商报、重庆经济报等，按照这些报媒的销售量来看，可选择重庆晚报与重庆日报（重庆晚报日发行量约
30万份，占重庆都市类报纸发行量的30%）。
楼宇广告，如电梯门贴，电梯内框架，电梯入口电视，电梯入口广告牌等，门贴一般不被考虑，内框架，广告牌、入口电视等也要根据电梯所处楼盘的实际情况来决定。
航空机场媒体。此类媒体价格普遍高，成本高，而且客户流动性比较大且快速，此类不提倡，但是航空机场内的电视类媒体、网络类是完全可以利用的。
公交车内媒体以及轻轨媒体。此类媒体对于企业发展品牌并没有多大益处，可不考虑，可公交车内部的电视类媒体以及各站点广告牌是可供选择的。
传统电视媒体，此类媒体费用比较高，但是可以借助房产类节目进行宣传。
私家车身广告，新媒体，最好选用比较好的私家车，需要大量投放才能看到效果，配合炒作效果更佳。
网络媒体，主要有搜索引擎、SEO优化、关键词优化等，这个也是选择的两点媒体，特别是各房产类网站，需要根据网站流量进行适当选择。
手机是一个不容忽视的媒体形式，目前几乎人手一机，手机是适合用于并扩大宣传范围的媒体形式之一。
2.2媒体组合及策略
媒体形式组合使用是必然的，不可能仅选择一种媒体形式，那么媒体组合策略便显得尤为重要。
对于像户外媒体、报媒、传统电视媒体等大众媒体，主要用于建立品牌形象、提升忠诚度、产生持续的效果并保持美誉度。而对于特殊的媒体以及新媒体等，其针对性可加强，有的放矢可以使对品牌在目标客户群中产生良好的印象、具有深度说服力，另外，可配合公关活动等宣传弥补接触目标消费者。
那么应该怎样去传递宣传内容和提升宣传内容的到达率呢？首先，采用中心辐射，点面结合的投放方式，就旭阳台北城的宣传来说，以西永台资信息产业园、西永微电园和综合保税区为中心，进行涉及整个重庆，甚至整个西南地区、整个中国的信息投放；第二，多种媒体交叉结合使用，根据项目所处阶段及宣传内容进行选择之前分析的可供选择的媒体形式；第三，整个项目涉及的配套设施等都可以作为投放标的，将亮点展示，迎合目标客户投资的兴趣点。
3、媒体关系策划
3.1媒体关系处理原则
处理好与媒体的关系是项目实施与发展的关键之一，那么如何争取建立与媒体的良好关系呢？
首先，要树立正确对待媒体的态度。认识媒体的职责，既不要害怕与媒体打交道，也不要过分依赖媒体关系，不卑不亢，平等交往，各取所需。
其次，建立一个媒体关系安全网，与项目发展密切相关的媒体可以建立长期的合作关系，比如行业内的重点媒体，官方的重点媒体等。重大情况发生时，良好的媒体关系可使媒体在事先了解企业真实情况的前提下进行客观的报道，而不是推波助澜，或是在负面危机已经爆发时，能在第一时间协助企业进行正面的危机修复。
事实上，负面报道后的媒体沟通原则显得十分重要，在负面报道出现时，坚决不能够与媒体对抗，即便是媒体的恶意报道，但只要媒体报道的事件没有根本的问题，或者说没有在黑白颠倒地报道，就不要采取与媒体对抗的方式。另外，要反应快速，查出媒体报道事情的真实原因或者有个积极正面配合查找真实原因的态度，表达姿态，赢取时间。如果企业没有媒体关系处理的专业人员，要么设置，要么找一家专业的公司，建立长期的合作关系，让专业公司来协助处理。
总之，在今天这个人人都是媒体的时代，企业必须认真处理媒体关系，只有建立良好的媒体关系和媒体反应机制，才能使得企业顺利良性发展。
3.2媒体关系策划
新闻界关系的处理，要以诚相待、平等相待、迅速及时，因为新闻的时效性强，要优先、及时接待记者，对于新闻界反应的问题要及时解决，并将相关信息及时发布；
报媒关系的处理，积极并且仔细调查报纸的销量以及版面的基本情况，努力为报纸提供有主题的有亮点可渲染的文稿材料；
通过电视进行的公共关系传播，像独家新闻等，需要了解电视编辑的一些基本情况，并注意面对电视访问的技巧。
新闻发布会的策划，旭阳台北城项目在进入项目的关键阶段时，新闻发布会是处理各种媒体关系的重要场合，开始的时间、策划与准备中的彩排、合适的新闻发言人、邀请、新闻通稿与背景材料、场地安排等都是策划新闻发布会需要考虑的要素。
4、未来各阶段媒体宣传的主题
项目启动开始至2013年5月，为旭阳台北城项目的前期阶段，这个阶段宣传的主题是旭阳台北城的应运而生，内容包括：
其一，西永的发展定位，全球IT产业的第三次位移，惠普、富士康、英业达、广达等IT巨头进入，使得西永成为重庆的又一个核心商圈，与此同时，西
永也成为台商投资的重点区域，未来的区域人口也将达到80万到100万，旭阳台北城正是以此布局；
其二，旭阳台北城的地域优势，包含大学城的教育资源，消费群体量大、与轻轨7号线零距离，交通便利，另外旭阳台北城紧邻西永台资信息产业园、西永微电园、物流园及综合保税区的综合高端配套等；
其三，旭阳台北城的设计理念，以台北规划为蓝本，循依台北城市生活、风情和理念，籍由国际顶尖建筑规划及设计大师手笔，荟萃国际领先的设计与规划理念，精心锤炼锻造，以原味台北生活的理念，注意呈现台北情调。
2013年6月至2015年初，为项目的发展阶段，这个阶段的主题要鲜明，可根据各期项目的具体来设定主题，将“商务台北、购物台北、娱乐台北、休闲台北”逐一展开宣传。
2015年初-2017年往后，成熟阶段，主要宣传旭阳台北城的功效，可开展帮助大学生创业的一些项目，依托大学城丰富的教育与科技资源，可采用华尔街与硅谷的模式，资金注入科技创新，科技创新回笼资金。
5、实施评估
经过对媒体的选择，采用媒体组合的策略，并针对项目前期的客户定位以及结合公司自身的对外宣传预算进行信息投放，在各要素考虑完备，优化处理后可使得在预算一定的情况下，目标客户群获取兴趣信息，使得其他客户群获取意向信息，达到主次分明、渗透合理的宣传效果。
而未来各阶段媒体宣传的主题旨在突出旭阳台北城的设计理念，找准目标客户的兴趣点以吸引目标客户的资金注入，达到项目预期的品牌形象宣传效果以及经济收益目标。
大学生创新创业项目策划书 目录 第一部分策划书摘要………………… 第二部分项目来源…………………… 第三部分行业及市场前景…………… 第四部分创新及其特色………………… 第五部分生产运营…………………… 第六部分管理模式…………………… 第七部分融资说明…………………… 第八部分风险预测及其措施…… 第一部分策划书摘要 个性饰品店起源于美国，流行于日本，意为风格独特、更具专业化、创意鲜明的饰品店铺。在店铺漫天飞的今天，个性是店铺的灵魂，是店铺的生命。由于学生对饰品的需求相对比较大，我们将会以出售学生饰品为主，提供各种各样饰品以满足学生的要求，以玩具和各种家居装饰品为辅，提供各种玩具及有个性的装饰品。 第二部分项目来源
据我国权威机构对中国女性饰品市场的调查显示，目前我国女性饰品市场人均占有率不足5%，而发达国家一般都在45%左右，其中最高的是日本的东京为98%。据专家预计，我国女性用品消费率正按每年19%的年增长率递增，特别是在校学生，随着社会的发展对饰品的需求越来越高，可期待的巨大市场空间和可怜的市场占有率形成了鲜明的对比。就目前而言，可供消费者满意的产品并不多，市场中的产品和店面形式也参差不齐、良莠不分。所以说饰品行业的市场发展空间是很大的。 第三部分行业及市场前景 1.据调查,目前有三种送礼现象：一是一些企业把为员工过生日作为提高企业凝聚力的重要手段，这种现象非常普遍;二是一些商务人士纷纷把生日送礼作为业务往来的亲情筹码，大打亲情牌;三是在学校，为同学过生日，已经成为一种风气蔓延开来。这三种现象导致了送礼的围已经超越了过去单纯的亲情、友情和爱情的畴，尤为学生送礼。市有各类高校、民办及其他高等教育机构100多个，在校学生达100多万人。这就使礼品市场变得更广阔。 2.经营学生礼品为主，兼顾商务礼品、家居饰品等，对专业店不断地复制，以专业连锁形式滚动式的发展。将市为起点，打好基础。发展到周边如、、等西部城市，以此为基地，向全国覆射。将开设专业连锁店1000多家，打造中国最大的工艺礼品专业连锁机构。 第四部分创新及其特色（线上与线下结合） 网上开店，好处多多，最主要的有以下几个突出的优势：
大学生创新创业大赛 策划书 项目名称： 团队名称：
一、公司概况 【企业名称】 【企业标志】 【企业类型】有限责任公司 【注册资产】 【组织结构图】 董事长 总经理企划部财务部业务部管理部 企 业 规划 设 计品 牌 策 划 中 心 业 务 拓 展 审 计 中 心 现 金 出 纳 财 务 档 案 管 理 市 场 部 客 服 部 信 息 部 销 售 部 行 政 部 人 力 资 源 部 库 管 部 【各部门业务介绍】 企划部 1.负责公司品牌推广、企划工作，建立和发展公司的企业文化、市场文化和管理文化 2.市场调研、信息搜集，组织、参与、指导活动方案的制定，完成公司营销推广项目的整体策划创意设计 3.负责公司对外形象的建立与宣传，配合完成日常推广工作 财务部
1.负责公司日常财务核算，参与公司的经营管理 2.搜集公司经营活动情况、资金动态、营业收入和费用开支的资料并进行分析、提出建议，定期向上级汇报 3.组织各部门编制收支计划，编制公司的月、季、年度营业计划和财务计划，定期对执行情况进行检查分析 4.严格财务管理，加强财务监管，督促财务人员严格执行各项财务制度和财经纪律 业务部 1.制定年度公司业务计划，监督各校区业务计划的实施，负责销售业绩，实现预定的销售目标 2.负责客户关系管理，制定季度和年度客户回访计划，并监督计划的实施，确保客户满意，同各大高校的外联部建议良好的关系 3.负责收集市场需求信息和客户满意度信息 4.负责订单的管理和销售费用的管理 管理部 1.协助公司领导组织公司日常办公及有关活动的安排，向公司领导提供后勤保障，为公司的正常业务做好服务 2.负责制定公司人事、劳务工资、考核、培训等管理制度、规章和办法并组织实施 3.负责公司各类会议、重要活动的组织筹备，编写会议纪要 4.统一管理公司各种医疗器材和办公设备 5.推广先进的经营管理理念
大学商业街策划书 篇一：大学城商业街招商方案 东区大学城商业招商执行方案 XXXXX策划公司XXXXX项目组 XX年6月10日 第一部分、招商准备工作 1、招商主体 A、成立以东区大学城商业项目招商小组为主体的专职招商小组进行招商。 B、成立以XX公司策划部、销售部、物管公司、XX公司为策略支持的招商协作小组进行策略支持。 2、招商队伍组建 为了更好地完成项目的招商工作，需要根据需求进行招商队伍的建立。由于项目属性的特殊性，以及工作进度和工作强度的实际要求，无法任用缺乏经验的人员，同时没有时间对销售人员进行从业岗位培养，故对招聘人员进行严格的从业经验及工作能力方面的考量。 招聘原则：专业的招商人员，必须具有本行业从业3年以上招商管理的经验，优先考虑从事过商业房地产项目的招商工作、招商策划等方面的工作经验、或从事相关行业市场招商、拥有行业内大量客户资源者。 招商部人员招聘计划：由于本项目的体量不大，招商存
在一定的难度，需要项目招商组进行商家的洽谈、市场资料、信息的收集反馈与招商合同等的洽谈和签订。故项目招商组的人数建议在5-6人左右： 招商组长：1名 招商员/市场研究员：1名 商业策划师：1名 3、招商架构 本案以项目工作组形式，采用项目经理负责制，设两个招商小组,一个负责策略的制定另一个负责具体的招商细则。招商经理向公司直接领导负责，进行招商工作协调、对接，督促媒体、广告公司、礼仪公司等协作单位的工作推进。 项目招商小组架构图： 备注：以上人员建议在项目招商正式启动前半个月到位（XX年6月20日前），并针对招商进行专业知识的培训和项目相关知识的培训。４、招商工作管理 招商人员上岗前培训，做招商前准备； 每周项目例会，通报每周招商情况及当前亟待解决的问题； 每日以书面形式汇报招商情况，按时制作上门客户统计分析、广告效果测试分析并以周、月小结形式报告呈报； 定期提交周例会纪要、招商周、月总结； 每周定期组织招商小组与招商协助小组人员沟通，及
第一部分项目简单描述 一、引言 “大学城”作为一种高等教育现象，率先出现在英美等一些高等教育发达的国家。通常指的是大学发展过程中，大学本身的规模越来越大，有的大学聚集在一起，大学周围或大学校园本身成为具有一定规模的城镇，常常被人们称为"大学城"（University Town）。《教育大辞典》把"大学城"解释为："围绕大学建立的社区。人口一般在5——10万，为大学生提供良好的学习环境和便利的食宿、交通等条件。如意大利的波洛尼亚、英国的剑桥和牛津、日本的筑波等。大学城的功能主要是为高校提供基础设施和后勤系统社会保障，通过一定机制吸纳高校入城办学。国外大学城的生成方式主要有两种：一种是自然生成，如美国的波士顿，英国的牛津、剑桥等大学城，它们都经过百年以上的历史自然形成；另一种是主动构建，如美国的密苏里、日本的筑波大学城等，它们是二战后随着高等教育的迅猛发展，由国家、地方政府、高等院校和企业等多方合作而共同构建的。 在中国，大学城建设是20世纪90年代继高校合并、高校扩招之后高教领域的又一大手笔。2000年8月，XX东方大学城拉开序幕，其后XX松江、昌平等大学城相继拔地而起，仅两年时间，全国规划建设的大学城达50多座，涉及21个省、市。2002年投入325.89亿元，校园建筑总面积达1436.97万平方米，容纳高校134所，在校学生59.7万人。时至今日，大学城建设仍风起云涌，而且争先恐后做"大"文章，且有相当部分占用了耕地。 大学城在中国的迅速崛起，其原因主要是：科教兴国大前提，高校扩招大背景，城市化加速大契机。与传统办学模式相比较，大学城具有"社区管理政府化、教育资源共享化、基础设施市政化、师生生活社会化、运转机制市场化"等特色，研究者普遍认为，大学城建设有利于"扩大高等教育供给，促进经济发展，推进城市化进程，提高办学质量"，它闯出了一条"集约化"发展之路，为我国高等教育发展注入了新鲜活力，带来了蓬勃生机。 国内著名大学城案例：XX大学城概况XX大学城位于XX市番禺区新造镇小谷围岛及其南岸地区，是国家一流的大学园区，华南地区高级人才培养、科学研究和交流的中心，
大学生创业项目策划书标准化管理部编码-[99968T-6889628-J68568-1689N]
大学生创业项目策划书 项目名称：姝丽园护肤化妆品店 成员： 学校名称：贵阳城市学院 联系方式： 第一部分：项目简介 店铺名称：姝丽园 主要产品：正品韩妆护肤品、化妆品 前言：每年的高考结束，都有一批学子即将迈入大学校园开启新的旅程。对于大多数学生而言，大学生活是令人向往的，在这里每个人都会成长蜕变，更加睿智、美丽。除了课本上的知识学习，我们同样注重自己的仪容、仪态。在提升自己能力的时候，我们也开始护肤、女生开始打扮自己，使自己更得体。所以适当的护理皮肤，和化一个简单得体的妆容，是每个大学生的必经之路，也是礼仪礼貌的必修课。 项目介绍：在我们的实践调查下，发现大学城内，学校内，缺少专门做学生护肤品、化妆品的店。而庞大的市场需求，使我萌生了开一家以韩国化妆品、护肤品为主营的店。我是一名14级的学生，在校园里经过两年多的学习，即将毕业。在毕业之际，发现学校正在支持与鼓励学生创新、创业，还推出了创业基地，我觉得这是一个锻炼的机会。在我实地观察下，发现学生的创业地点靠近食堂，在餐后，许多学生会选择在周围散散步，如果我把店开在此处，客源客观。而且和周围的创业项目形成一定的市场，对我们产品的推广也形成优势。而我对我们的产品也有信心。 创业优势： 1.学校的支持和自我的创新。目前大学校园的这片市场还是空白，竞争压力小。而且前期投资也不是很高，现在国家鼓励大学生毕业后自主创业，再者大学生往往对未来充满希望，他们有着年轻的血液、蓬勃的朝气，以及“初生牛犊不怕虎”的精神，而这些都是一个创业者应该具备的素质。而我在学校里学到了很多理论性的东西，有着较高层次的技术优势，现代大学生有创新精神，有对传统观念和传统行业挑战的信心和欲望，而这种创新精神也往往造就了的动力源泉，成为成功创业的精神基础。我认为大学
大学城项目定位及产品建议策划报告 与之前所提策划报告有所不同的是, 本报告的主旨是嘉汇公司基于对弘晟公司所开发的大学城项目的理解, 在经过充分的市场调研后而作出的相关分析和切实可行的操作方案。 第一部分项目分析
一、项目概况 该项目位于呼和浩特,本基地原为罗家营村,东西 362.57M , 南北 822.3M-936.6M 2,基本呈长方形,地势平坦。规划总用地面积为:333849.81 M2,地上总建筑面积:460600 M2,地下总建筑面积:90000 M2,用地性质为:住宅用地。本基地由以下几部分组成:11F 小高层住宅, 6F 普通住宅,公共服务设施,沿街的商业。 二、大学城区域房地产市场认知 1、大学城初具规模 大学城作为呼市政府在城市东部重点打造的项目, 目前已初步形成规模,目前已有六所大学, 3万余师生入驻,各项配套设施逐步完善。未来规划在 2— 3年内达到10万师生的规模。 2、大学城区域在售楼盘较少
仅有两家。其中一家为纯商业项目大商汇(已交付使用 ,主要以呼市和周边地区投资客户为主。另一家为住宅项目学府嘉苑 (位于 110国道南侧, 9栋多层,未知原因处于停工状态。 3、住宅房地产尚处于启动期 由于市政配套和生活配套有待完善的原因, 大学城周边房地产开发尚处于启动期。本项目因其位置和规模因素, 在大学城区域具有标杆作用。 4、对外围消费者的吸纳能力有待提高 随着大学城规模的不断扩大, 市场普遍对大学城区域前景看好。大学城周边的住宅对外围消费者的吸纳能力是大盘开发成功的关键。 三、项目 SWOT 分析 优势: 规模优势— 46万平米规模的品质大盘,具有规模优势良好通达性—紧邻 110国道与呼包高速,区位交通通达性良好人文氛围—大学城区域高知群体赋予项目丰厚的人文氛围提前团购—大学城教师团购为项目在一定程度解决前期开发资金流 劣势: 市政、生活配套—城郊区域, 市政配套与生活配套尚不成熟。城市交通系统有待完善,娱乐和休闲设施缺乏。片区认知度—大学城片区在市场的居住形象和口碑有待建立。住宅房地产开发尚未形成规模, 影响到消费者对项目发展前景的判断; 景观资源—地块自身无任何景观资源可供利用 客源支撑—项目周边缺乏大型企事业单位,对于大盘开发,缺乏充足的客源支撑 机会:
广州大学城商业策划 篇一：广州大学商业中心营销方案 广州大学商业中心营销方案 一、宏观环境 1、环境因素 广州大学城总规划面积为43.3平方公里，有广州大学、中山大学、华南理工大学、华南师范大学、广东外语外贸大学、广州中医药大学、广东工业大学、广东药学院、、星海音乐学院、广州美术学院十间大学。广州大学城的总体布局采用“轴线发展+组团放射”结构，轴线上布局综合发展区、信息与体育共享区及会展文化共享区，实现了城市公共资源、体育设施、商业服务和交通网络的高度共享和充分利用；校区部分共分为五个组团，各组团由教学区、生活区、资源共享区、组团公共绿地构成，十所大学分布于五个组团中，各校的主校门都临江开设，各校区均不设围墙。大学城强化城市“绿心”的整体功能，采用开放式网络状、绿化生态系统，形成绿网，创造景观生态的安全格局。以各种形式的公共绿地为纽带来组织公共设施和生活设施，形成绿色城市户外游憩空间序列，实现人类“回归自然”的理想。现时广州大学城有3大商业区：商业北区、商业南区和广州大学商业城。 2、经济因素 大学城规模大，预期的经济效益大，带动的社会效益明显。可以带动
高新技术产业、商业、服务业、房地产业、旅游业等相关产业的发展，带来巨大的社会效益和经济效益。据规划，规划面积为43.3平方公里的大学城，未来在这里生活的人口将达到50万之多，这就意味着一个等同于一个中型城市的商业经济圈即将形成，使得大学城更具魅力。由于这里的生活人群呈现出三高现象，高学历，高收入，高品位，所以这里的商品消费能力自不必说。大学城聚集的人气才是财富的保证，是商家的必争之地，网络住了人气就意味着成功。而且由于广州大学城的品牌效应，成为强势的旅游品牌指日可待，优质的空气和人文环境，可望成为南城的“白云山”效应，集博物馆、科学中心、文化艺术中心的建成就可带来近300万人次的游客前来观光。据资深投资理财专家介绍，未来大学城的市场价值必将令人吃惊，这里的地租将出现飙升，价格可直追天河城。其次，大学城将提高当地土地利用价值，吸引更多的商家，使大学城成为适宜居住、消费方便的区域。3、人口因素 广州大学城规划人口为规划人口35~40万人，目前已进驻十多所高校，约有10多万学生和2万多教师，加上岛上4万原住居民。未来两年内广州大学城的师生将达到20万，且以每年3.5万的速度增长。学校名称学生规模（万人）总用地面积（亩） 中山大学21320 广东外语外贸大学1.2780 广州中医药大学0.8675 广东药学院1.2450
大学城项目定位及产品建议 策划报告 与之前所提策划报告有所不同的是，本报告的主旨是嘉汇公司基于对弘晟公司所开发的大学城项目的理解，在经过充分的市场调研后而作出的相关分析和切实可行的操作方案。
第一部分项目分析 一、项目概况 该项目位于呼和浩特，本基地原为罗家营村，东西362.57M，南北822.3M-936.6M2，基本呈长方形，地势平坦。规划总用地面积为：333849.81 M2，地上总建筑面积：460600 M2，地下总建筑面积：90000 M2，用地性质为：住宅用地。本基地由以下几部分组成：11F小高层住宅，6F普通住宅，公共服务设施，沿街的商业。
二、大学城区域房地产市场认知 1、大学城初具规模 大学城作为呼市政府在城市东部重点打造的项目，目前已初步形成规模，目前已有六所大学，3万余师生入驻，各项配套设施逐步完善。未来规划在2—3年内达到10万师生的规模。 2、大学城区域在售楼盘较少 仅有两家。其中一家为纯商业项目大商汇（已交付使用），主要以呼市和周边地区投资客户为主。另一家为住宅项目学府嘉苑（位于110国道南侧，9栋多层，未知原因处于停工状态）。 3、住宅房地产尚处于启动期 由于市政配套和生活配套有待完善的原因，大学城周边房地产开发尚处于启动期。本项目因其位置和规模因素，在大学城区域具有标杆作用。 4、对外围消费者的吸纳能力有待提高 随着大学城规模的不断扩大，市场普遍对大学城区域前景看好。大学城周边的住宅对外围消费者的吸纳能力是大盘开发成功的关键。
三、项目SWOT分析 优势： 规模优势—46万平米规模的品质大盘，具有规模优势 良好通达性—紧邻110国道与呼包高速，区位交通通达性良好人文氛围—大学城区域高知群体赋予项目丰厚的人文氛围 提前团购—大学城教师团购为项目在一定程度解决前期开发 资金流 劣势： 市政、生活配套—城郊区域，市政配套与生活配套尚不成熟。城 市交通系统有待完善，娱乐和休闲设施缺乏。 片区认知度—大学城片区在市场的居住形象和口碑有待建立。住 宅房地产开发尚未形成规模，影响到消费者对项目 发展前景的判断； 景观资源—地块自身无任何景观资源可供利用 客源支撑—项目周边缺乏大型企事业单位，对于大盘开发，缺 乏充足的客源支撑
重庆大学城 协信·城立方项目 策划方案 团队名称：新概念 团队成员：方军、胡悦、吴训、龙清凤 指导老师：卢毅、翟静 策划时间：2011年06月20日
目录 一项目概况 (1) （一）公司简介 (1) （二）项目简介 (1) （三）项目参数 (1) （三）项目意义 (4) 二环境分析 (5) （一）宏观环境 (5) （二）微观环境 (6) （三）SWOT分析 (8) 三项目定位 (10) （一）目标市场定位 (10) （二）目标客户群定位 (10) （三）功能定位 (11) （四）品味定位 (11) 四价格策略 (11) （一）市场导向策略 (12) （二）价格低开高走策略 (12) （三）预留折扣空间 (12) （四）针对性价格策略 (12) 五项目推广策略 (12) （一）品牌的推广 (12) （二）项目概念推广 (13) 六广告策略 (14) （一）协信.城立方导入期 (15) （二）协信.城立方形象强化期 (15) （三）协信.城立方形象持续期 (16) 七公关活动方案 (16) 八销售执行方案 (17) （一）项目管理架构 (17) （二）销售组的工作流程 (17) 九预算 (19) 十附录 (20)
一项目概况 （一）公司简介 协信控股集团，创建于1994年6月，总部设于重庆，是一家以房地产开发为主导产业的大型企业集团。协信集团的企业愿景是：“成为深受股东信赖、客户喜爱、员工热爱、社会尊重、具有重要影响力的卓越房地产公众企业”。多年来，一直践行着卓越的产品与服务、管理与经营。协信集团秉承“创造我们共同的价值”的核心价值观，以“简单”、“专注”、“持久”的经营理念，实践着为股东、为客户、为员工、为社会“协力实现人生信念”的企业使命。 经过十五年的潜心经营，协信的房地产项目已凭借其“精品房产”和“创新精神”而成为重庆地产界的一面旗帜。从1999年在重庆第一个开设样板房、创重庆酒店式公寓之先河的协信时代天骄，在一步步的发展中，到重庆首个实现人车分流的协信天骄俊园，再到十佳住宅小区协信TOWN城、现代主义江山别墅协信阿卡迪亚、中央公园岛居别墅协信彩云湖1号、北城中央城市综合体协信中心……基本上每个开发项目都是创新的典范之作。目前协信已累计开发（含在建项目）20余个住宅、商业地产项目，开发量逾三百万平方米，协信集团旗下的天骄物业公司也是一级资质的物业管理单位。 （二）项目简介 协信·城立方位于缙云山山脉和规划的寨山坪森林公园之间，大学城核心区南侧，毗邻重庆大学、第三军医大学、重庆科技学院等知名学府，咫尺紧邻西永保税区B区和台资信息产业园。所在大学城南侧片区，规划了超百万方高端商业设施以及近千万方高品质居住社区，建成后将成为辐射整个大学城、西永及其周边区域的首席生活中心。 协信·城立方总建筑面积约102万方，包括近80万方高品质住宅，和五星级酒店、商务公寓以及8万方融高端百货、量贩式超市、星级影院、精品旗舰店于一体的大型休闲购物公园，同时社区内规划约30亩生态公园，以2.1低容积率，打造重庆首个公园式低密度多元综合体，营造“国际PARK 都会里的繁盛人生”。 （三）项目参数 1．配套参数 生活配套：目前大学城卓越熙街、乡村基、德克士、千叶眼镜、刘一手、奇火锅等知名商家已经开业，其他商业实施逐步开始营业。
策划编号：YT-FS-8185-59 出外活动到大学城骑单车的活动策划书(完整版) Develop Detailed Rules Based On Expected Needs And Issues. And Make A Written Plan For The Links To Be Carried Out T o Ensure The Smooth Implementation Of The Scheme. 深思远虑目营心匠 Think Far And See, Work Hard At Heart
出外活动到大学城骑单车的活动策 划书(完整版) 备注：该策划书文本主要根据预期的需求和问题为中心，制定具体实施细则，步骤。并对将要进行的环节进行书面的计划，以对每个步骤详细分析，确保方案的顺利执行。文档可根据实际情况进行修改和使用。 一.活动概况 活动名称：出外活动到大学城骑单车 主办方：广州城市职业学院排球协会 负责人：麦锦安 时间：*月**日早上到达目的地，四点结束(吃饭问题) 地点：大学城 (在广园购物中心乘搭大学城一线)起始站，终点站? 二.活动背景 1. 活动开展原因 协会为了让成员之间互相认识了解，密切联系，加深之间的友谊同时增强成员之间凝聚力，更好地为
协会服务，为学校服务。将有理想有抱负的成员更加乐于工作，为自己的目标不断努力，向明天迈进。 三.活动的目的和意义 四.内容 成员们可以自备单车，可以骑单人或双人单车。 1. 活动的预期效果及意义 大家有秩序地乐意愉快地活动，令成员之间加深了解，互相认识彼此。 遇到困难互相扶持，互相帮忙。 四.活动资源(人力·物力) 1. 报到人数： 2. 租车每小时5~10元 注：协会会帮补。 如果乐意请尽快报名，享受美好时光，增强自身体能，实现人生价值。 策划人： 这里填写您企业或者单位的信息 Fill In The Information Of Your Enterprise Or Unit Here
大学生厨房创业项目策划书 一、前言： 很多大学生都会有这样的抱怨：不想每天都在食堂吃那些天天都一种口味的菜，也不想到外面餐馆去吃那些美味却不太安全的饭菜。他们希望可以自己下厨做菜，可是学校又不允许学生自带厨房设备。 二、目的和意义： 因为本项目专门针对大学生的饮食和娱乐问题所设计的，而且调查到很多同学，他们都很期待大学生厨房的开业，很愿意去尝试一下，并且说会每隔一段时间就会请朋友或和室友一起下厨。所以它的吸引力是无限大的。每年一届的新生又为大学生厨房增添新的顾客源，所以它将是经久不衰的。 它的规模可大可小，而且前景可观，成本低。可能随时没？模仿，所以要严格管理各项工作，提升它的品味，不断地从原有基础上创新，从学生中不断反思和改革，来提高我们的竞争力。 三、公司简介？ 1、性质：大学生厨房是一种面向全体大学生出租厨房的一种服务性项目。 2、设备设施：大学生厨房以单元制形式存在，一个单元有一个厨房和一个餐厅。一个厨房中有四个灶台，四套炊具和燃气灶，和一个砧板台，多套切菜工具，和一个橱柜，里面碗具、油盐等调料一应俱全，配备自来水龙头和多只篮、桶等洗菜工具，和几个油烟机；餐厅里有大小桌子五、六张，电风扇，饮水机，电冰箱，消毒柜，电饭煲，时时提供热饭。 3、项目服务内容：大学生们只要提着自己喜欢的菜来到大学生厨房来，根据时间或者规模交付一定的租金就可以到指定的灶台上去烹饪了，一个厨房四个灶台、可以同时烹饪。在一个中餐或晚餐时间内，一个灶台又可连续地让几组同学烹饪。这样一个单元的厨房：中餐时间（11:00-2:00）之间大概可以烹饪28（4个灶台*7组／灶台）组同学。同学们可以在这里吃完再走，也可以带出去吃，一切自便。 我们大学生厨房还搭配有一个大冰箱，若是一个常客，且有吃不完的菜，或需要存储的剩菜我们将替他们存储，只需将它们密封好后放入一封闭的篮子，然后写上姓名或其他标记，放入冰箱即可，但因考虑到用电情况和冰箱空间问题，若存放的时间超过一天则支付2元/天的寄存金。 4、大学生厨房室内的装饰：可由学生来创造设计，设计核心为自由舒适，绿色环保。主要体现简单美。大学生自己种的花草，手工剪贴画，废物利用等些有创意的设计都可用来装饰大学生厨房。 四、组织人员管理制度 1、我们将顾客分为大、中、小规模。
O2O项目策划书 ——“大学新生活”大学生网上宿舍用品店 信息一班陆冠豪24110107 一．项目背景 背景介绍 每年九月新生入校，学生们面对空荡荡的宿舍，会感到要买很多的必需品。这个时候生意最好的是宿舍边上的小超市，像毛巾牙膏脸盆牙刷等东西当天就需要，面对超市偏贵的价格，无名的牌子，疲惫的学生和家长也无心顾及了，总之先有了再说。而在入住时间久了之后，平时也会时不时地去小超市买一些生活用品，毕竟大商场距离宿舍还是有点距离的，而大多数时候也就是少了一管牙膏，一袋洗衣粉，大家也懒得特地出趟门。诸如小台灯，手机壳这些不知从何处寻找的东西也能在小超市方便买到。虽然如今众多网店也有生活用品买，但是快递运送需要时间、小件商品价格还不及运费多这些情况导致很少有人会选择购买。如果能提供O2O模式线上下单当天及时送货，通过本地的送货点类似流行的送餐方式送达，学生可能会比较欢迎。 市场情况 中国很多大学处在城乡结合部地区，交通相对便利，但大型商场较少。由于本科生数量增加迅速，很多大学在校外建设大学城。这些学生宿舍共同特点是交通便利，周边有小型的超市但不成规模，如背景中提到的，大多数学生不会愿意为购买少量的宿舍生活用品出远门，周边小超市货物质量参差不齐，价格偏高。 学生对于价格比较敏感，部分人群还会有一定品牌偏好，物美价廉的用品更受欢迎。 一些无认证的杂牌产品不但有质量问题，还会带来安全隐患，国家政策明令禁止这些商品的销售，学生也不太信任。 竞争情况 主要竞争肯定是超市。分为小超市和大型卖场两类。小超市是大多数学生的选择，大型卖场虽然价格相对较低，但大多数在需要同时够买别的东西时学生才会选择去较远的大型市场，小超市价格高但在质量、品牌上不受欢迎。此外还会有小规模的学生创业竞争。 准入门槛低，潜在竞争者较多，饿了吗、京东都有自己密集的大学服务网点，很容易转投这一行业。必须制定精确的竞争策略快速打入市场，优先占领大量市场份额。 优劣势分析 优势 1.快速便捷。通过传统web网页店铺和app移动客户端结合，学生能在任何时候只需点击 按钮就可以选择购买。通过送货人员而不是物流公司运送，更快手续更少。 2.价格低廉。相比超市多层进货环节和要支付高额的店铺租金，“大学新生活”只需要在 大学聚集地附近租用仓库，直接以B2B（阿里巴巴等）方式或联系周边厂商进货，成本相对较低。 3.质量和品牌。大学生对品牌较敏感，有名牌偏好，而高质量的产品也能赚取更多的口碑。
大学商业街策划方案 篇一：大学城商业街招商方案 东区大学城商业招商执行方案 XXXXX策划公司XXXXX项目组 20XX年6月10日 第一部分、招商准备工作 1、招商主体 a、成立以东区大学城商业项目招商小组为主体的专职招商小组进行招商。 B、成立以XX公司策划部、销售部、物管公司、XX公司为策略支持的招商协作小组进行策略支持。 2、招商队伍组建 为了更好地完成项目的招商工作，需要根据需求进行招商队伍的建立。由于项目属性的特殊性，以及工作进度和工作强度的实际要求，无法任用缺乏经验的人员，同时没有时间对销售人员进行从业岗位培养，故对招聘人员进行严格的从业经验及工作能力方面的考量。 招聘原则：专业的招商人员，必须具有本行业从业3年以上招商管理的经验，优先考虑从事过商业房地产项目的招商工作、招商策划等方面的工作经验、或从事相关行业市场招商、拥有行业内大量客户资源者。
招商部人员招聘计划：由于本项目的体量不大，招商存在一定的难度，需要项目招商组进行商家的洽谈、市场资料、信息的收集反馈与招商合同等的洽谈和签订。故项目招商组的人数建议在5-6人左右： 招商组长：1名 招商员/市场研究员：1名 商业策划师：1名 3、招商架构 本案以项目工作组形式，采用项目经理负责制，设两个招商小组,一个负责策略的制定另一个负责具体的招商细则。招商经理向公司直接领导负责，进行招商工作协调、对接，督促媒体、广告公司、礼仪公司等协作单位的工作推进。 项目招商小组架构图： 备注：以上人员建议在项目招商正式启动前半个月到位（20XX年6月20日前），并针对招商进行专业知识的培训和项目相关知识的培训。４、招商工作管理 ?招商人员上岗前培训，做招商前准备； ?每周项目例会，通报每周招商情况及当前亟待解决的问题； ?每日以书面形式汇报招商情况，按时制作上门客户统计分析、广告效果测试分析并以周、月小结形式报告呈报； ?定期提交周例会纪要、招商周、月总结； ?每周定期组织招商小组与招商协助小组人员沟通，及时分析市场变化，相应调整营销策略，提交宣传推广计划书。