深圳市南山区科技园南区写字楼分析
一、金蝶写字楼建造成本分析
1、办公类建筑成本构成分析——固定成本
办公类建筑的固定成本主要包括：
?由建筑高度及形态决定的主体结构等土建成本
?由办公功能决定的消防、给排水、电梯等安装成本
（相同高度及形态的办公类建筑，固定成本变化范围相对较小）2、办公类建筑成本构成分析——可变成本
办公类建筑的固定成本主要包括：
?外立面、室内精装修等影响外观档次的成本
?空调、智能化、电气等影响平直档次的成本
3、办公类建筑限额标准案例
备注：红色圈为良好品质超高层超甲级写字楼
蓝色圈为良好品质甲级写字楼
紫色圈为高端品质超高层超甲级写字楼
如过本项目的定位超高层甲级写字楼，公共部分精装修，其他毛坯，其单方建安成本应该在8000元/平方米以上。
（以上单方造价指标按地上总造价/地上总面积计算）
4、办公类建筑限额标准参考
按上表成本档次组合，本项目的固定成本为3800元/平方米，可变成本为4250元/平方米，其建安单方造价限额为8050元/平方米。
5、地下室及配套（地下室按三层计算）
?地下室防水：地下室底板、侧壁、顶板均采用防水混凝土，卷材或涂膜外防水；
?设备标准：电气设备为进口或合资品牌；有楼宇自控、安防监控、综合布线；
消防报警设备为进口货合资品牌；中档卫生洁具；
?室内装修标准：按电梯厅大堂等精装修，其余位置毛坯；
建安标准：约4200元/平方米（按地下面积计算）
6、建安成本小结——开发成本表（地价除外）
根据超高级甲级写字楼的建安标准，并同时能保障本项目租金水平的基础上，预测本项目的单位成本约为9857元/平方米。
二、高新技术产业园区投资环境分析
1、深圳高新技术产业园区概况
深圳高新技术产业园区始建于1996年9月, 为国家级高新技术产业开发区，是国家建设“世界一流高科技园区”的六家试点园区之一，也是“国家知识产权
试点园区”和“国家高新技术产业标准化示范区”。园区规划面积11.5平方公里,分中、南、北三区，规划总建筑规模在1000万平方米。建区以来，深圳高新区先后被授予“国家级高新技术产品出口基地”、“亚太经合组织开放园区”、“先进国家高新技术产业开发区”、“国家知识产权试点园区”、“国家高新技术标准化示范区”等称号。
经过多年的发展，深圳高新区形成了在国际、国内具有相当竞争力、较为完整的电子信息产业链；一是形成了从芯片到整机、从终端到系统的通信设备研发制造产业链；二是形成了由数字电视、DVD、数字音响、数字摄录一体机、数码相机等构成的数字视听产品研发制造产业链；三是形成了涵盖高性能服务器，笔记本计算机、网络计算机以及各类微机，大容量存储设备和新型移动存储产品，高性能彩色平板显示设备，打印设备，新一代路由器、无线局域网设备等网络设备构成的计算机及外设产业链；四是形成了以嵌入式软件、软件外包出口、数字内容产品、信息化建设应用软件、基础软件和信息服务等软件及服务外包产业链。深圳高新区已成为全球重要的电子信息产业研发制造基地。
2、高新技术产业区区位
深圳高新技术产业园区北至广深高速，近深圳大学城；南至滨海大道，与南山商业文化中心区、深圳湾公园相临；东至沙河西路，与华侨城片区相邻；西至南海大道，近前海中心区，区位优越。
3、土地利用规划
高新区总占地面积11.5平方公里，其中规划工业用地2.8平方公里(含后海路以南填海区)，交通道路用地3.3平方公里，生活配套及其他用地5.4 平方公里。
深圳市汽车消费市场调查分析报告
深圳市汽车消费市场调查分析报告 （附：深圳市汽车消费市场调查） 目录 我国当前环境下的汽车消费市场分析 深圳市车市调查 深圳市未来汽车消费市场发展趋势 影响深圳市汽车市场发展的不利因素 龙岗区汽车市场动向与鑫隆腾汽车城市场前景分析 本次调查分析报告的背景 2012年即将结束，资料显示，中国汽车市场销量整体增长平缓，预计将以5%左右收官。这与去年水平基本持平。2012年11月底，深圳市汽车保有量达210万辆，全国排名第二。作为汽车最普及的城市，深圳车市一直是中国车市的典型样本和“风向标。随着2012接近尾声，2013中国汽车市场走势成为业界关注的焦点？深圳市车市又会呈现什么样的局面呢？ 本调查分析报告的内容 1、我国当前经济环境下的整体车市销售现状、后期走势预估、消费者购买力因素 2、深圳汽车消费市场分析 3、鑫隆腾介绍，“东突西进”背景下龙岗区汽车市场境分析
本次调查分析报告的目的 1、了解深圳市汽车市场的供需状况、消费者特征； 2、分析和判断深圳市汽车市场的总体走势与发展趋势； 3、龙岗区汽车消费环境以及鑫隆腾汽车城面临的市场环境。 我国当前环境下的汽车消费市场分析 2012年中国车市的整体情况是增长放缓，预计呈现5%的增长，影响2012年汽车消费的事件有限牌限购、油价上涨、治堵措施、环境保护政策、钓鱼岛事件抵制日系车事件等。 据麦肯锡公司数据，2011至2020年期间，全球汽车销售增量的35%将来自中国市场。 虽然今年中国汽车市场增势渐微，但外界一致认为，中国汽车市场仍然是带动全球车市前行的强劲动力。过去十年，中国汽车销量年均增长率约为22%，到2014年，中国乘用车销售量的年增长率将继续保持20%左右。 影响消费者购车因素的分析 1、购车因素对购买决策的影响的统计结果与分析：在调查问卷中，我们列出了影响消费者购买决策的5个要素。43.1%的人认为汽车性能是影响购车决策的首要因素； 22.1%的人认为价格是影响购车决策的首要因素；15%的人认为品牌是影响购车决策的首要因素；14.3%的人认为车型是影响购车决策的首要因素；只有5.5%的人认为售后服务是影响购车决策的首要因素。 2、消费者对颜色的重视程度：其中有47.2%的人认为有没有自己喜欢的颜色对自己的购车决定有重大的影响；40.5%的人认为有没有自己喜欢的颜色对购车决定有一定影响；只有7.1%的人认为影响较小；5.2% 的人认为没有任何影响。从消费者对汽车颜色的重视程度来看，汽车制造商要争取为每一类色彩偏好消费者提供多元化的色彩选择。 3、消费者对颜色的偏好：被调查的300名消费者最喜欢的颜色有10多种，其中喜欢黑色的人有73人，占26.7%；喜欢红色的人有41人，占15%；喜欢灰色的人有42人，占15%；喜欢白色的人有38人，占14%；而喜欢蓝色的人有33，占12%；喜欢银色的人有22人，占8%喜欢黄色的人有15，占5.5%；喜欢绿色的人有7人，占
进入第三季度受供给不足的影响，各项统计指标迅速下挫，并为第四季度写字楼市场的全面爆发积聚了能量。 2. 第四季度市场全面爆发，成交创历史记录 进入第四季度以后，卓越时代广场、金中环、凤凰大厦、新世界中心、星河世纪写字楼、国际交易广场、海岸城东座等项目集中入市，供应总量超过50万㎡，由前三季度的需求市场迅速转入供给市场，潜在的购买力得到了极大的释放，受投资市场的带动，写字楼销售出现了罕见的抢购现象，总建面12万多平方米的卓越时代广场推出不足一个月销售率就突破了40%。据初步统计，第四季度深圳写字楼的成交量超过一五万平方米，全年突破30万平方米已成定局，为1997年以来的历史最高记录。 3. 价格整体走高 2005年前三季度深圳写字楼市场整体成交均价11716元/平方米，与去年同期9558元/平方米的均价相比上涨幅度超过22%，进入第四季度以后，以卓越时代广场为代表的高端写字楼物业成为市场的主力，在物业品质及投资市场的双重推动作用下，市场成交价格进一步大幅度提升，时代广场、新世界中心、国际交易广场的均价都突破了一八000元/平方米。 二、市场特征 1. 高端市场进一步集中 据同致行商务事业部的研究显示，近两年内深圳市写字楼的潜在供应量超过120万㎡，而福田中心区将是未来市场竞争的绝对主战场，其写字楼潜在供应量超过80万平方米，约占全市供应总量的70%，且主要为超高层高档大开间写字楼，相对于目前全市每年30多万平方的消化量，竞争相当激烈。 2. 二、三级市场联动，空置率持续下降 受供给市场不足及投资市场升温的影响，福田中心区成为2005年度深圳写字楼绝对的主战场，成交量及成交价格均实现历史性的突破，同时南山商业文化中心区的海岸城东座、中心西区的金润大厦、华强北的鼎城国际表现依然抢眼，开盘一周内基本售磬，在二级市场的带动作用下，前三季度写字楼三级市场成交面积超过20万平方米，首次超过二级市场，价格上涨幅度超过10%。二、三级市场的良好表现
深圳招聘市场十大热门行业调查报告XX年春节刚过，各大城市又迎来新一轮的跳槽季。作为一线城市的代表之一，深圳企业有什么样的招聘需求呢?而求职者面对节后的市场，又有怎样的表现? 近日，中国知名的网络招聘机构专业数据分析师依据后台庞大的数据，以2月份求职者投递简历行为进行样本分析，对招聘市场进行揭秘。 行业方面，从求职者简历投递上看，2月份深圳的十大热门行业分别是电子、通信、互联网、计算机软件及服务、贸易、房地产开发、电气、金融业、仪器、多元化工商企业。其中，高科技行业(电子，占比26%;通信，占比19%;互联网，占比13%)更是作为职场领头羊奔跑于其他行业之上。 从深圳热门行业招聘供需关系图可以看出，互联网、计算机以及金融业的行业需求(蓝色)明显高于行业投递(红色)，三个行业的招聘压力相对较大，其他几个行业的行业投递虽然高于行业需求，但优势也并不明显，可以看出各行业的招聘都不轻松。 岗位方面，根据数据显示：2月份深圳企业发布岗位前十依次是外贸业务类、销售工程师、销售经理、前台文员、销售代表、会计、业务员、结构工程师、软件工程师、销售助理。排名前十的岗位中，有多个岗位都跟销售相关，显然，节后各大企业都急需大量的销售类人员。
从投递量上看，会计、结构工程师、外贸业务员职位最受求职者青睐。特别是会计，简历投递量高达37%，遥遥领先于其他岗位。而涉及到销售类的岗位如销售工程师、销售经理、销售代表、销售助理、业务员，却分别只占6%、6%、4%、4%、3%，出现比较严重的供不应求。 据数据专家分析，这跟销售行业的特性是分不开的。销售人员是企业收入的直接创造者，他们的价值反馈及时有效，而业绩考核、年终奖、晋升等都能够直接影响到销售人员的稳定性。雇佣双方一旦满足不了彼此的利益期望值，即可能会影响合作关系。求职者应该清晰自己的定位，找准自己的求职意向确定明确自己的求职目标。而企业，不仅仅要从“用才”出发来协调企业发展，更应该从“留才”层面思考企业的“可持续发展”。 求职专家提醒求职者，良好的就业心态有利于顺利就业，切勿随意跟风盲目跳槽，要找准自己的定位，以长远的眼光择业就业。XX跳槽季，不将就!
2018年深圳市房地产市场调研分析报告 北京欧立信研究中心
目录 第一章深圳市房地产市场环境分析 (7) 第一节深圳市房地产地域环境分析 (7) 一、地理位置 (7) 二、自然环境 (7) 三、生态气候 (7) 四、资源优势 (8) 第二节深圳市房地产宏观经济环境分析 (11) 一、深圳市GDP增长情况 (11) 二、深圳市固定资产投资 (12) 三、深圳市居民收支情况 (15) 四、深圳市产业结构分析 (17) 第三节深圳市房地产市场政策环境分析 (17) 一、深圳市房地产政策发展史 (17) 二、深圳市房地产重要政策分析 (23) 第四节深圳市房地产行业社会环境分析 (26) 一、人口数量分析 (26) 二、消费市场分析 (27) 三、工业和建筑业 (27) 四、居民生活和社会保障 (29) 第二章深圳市存量住房分析 (32) 第一节深圳市住房存量分析 (32) 一、深圳市住房存量现状 (32) 二、各类住房存量估算 (33) 1、商品住宅 (33) 2、保障房 (34) 3、工业区配套宿舍 (34) 4、小产权房 (35) 5、总结 (37) 第二节可上市流通住房存量分析 (38) 一、可上市流通住房存量现状 (38) 二、各类可上市流通住房存量估算 (39) 1、保障房 (40) 2、单位及个人自建住房 (40) 3、总结 (41) 第三节深圳人均住房建筑面积分析 (42) 第四节深圳市存量住房结构分析 (43) 第五节深圳市存量住房房龄分析 (45) 第三章深圳市房地产行业数据监测 (48) 第一节深圳市房地产市场运行情况 (48) 一、房地产开发投资情况 (48) 二、商品房施工面积情况 (48)
深圳市写字楼市场调研报告 一、深圳市写字楼市场概况； 深圳市主要的写字楼分布在福田中心区、罗湖地王商圈区、南山后海新区、车公庙区、南山科技园区5个片区，5个片区我们概括如下： 从深圳写字楼主要的5个片区来看，最近几年有项目在售的主要是福田中心区、车公庙和后海新区，罗湖地王商圈作为老牌商务中心在规划发展上空间较小，而我们将主要从在售项目所在片区的销售情况来分析深圳市写字楼目前的市场情况。 1、目前市场情况；
深圳市福田中心区无论是从发展现状还是规划前景来看，无疑是最受客户认同的商务中心区，福田中心区现阶段卓越世纪中心33000元/平米的销售均价，较高的达到140元/平米的租赁价格均是深圳市的价格标杆。但是这个价格标杆并不是绝对的，因为一些片区的地标性建筑，比起中心区的一些普通甲级写字楼在租赁和销售价格上都要高，如招商银行大厦等。因此写字楼的价值导向除了区位外，其能否作为地标性建筑同样是重要的价值导向，如同为中心区的卓越时代广场和财富广场，两者租金差距达到了近30%。 后海商务中心现阶段主要的写字楼只有天利中央商务中心和海岸城东西座，未形成规模效应。 虽然认同度上还比不上受福田中心区辐射的深南大道沿线车公庙片区（NEO企业大道售价高过后海商务中心售价约13%），但后海片区商业配套成熟，有海岸城、保利文化中心的购物商场，同时规划有总部经济区和高尚住宅区，发展潜力巨大。 盛唐大厦和金谷3号所在的车公庙滨海大道沿线物业，整体配套和规划档次均较低，销售均价为19000元/平米左右，租金在80元/平米左右，比后海商务中心普遍低10%。 2、市场价格变化情况分析； 中心区二手写字楼售价成交价分析 中心区二手写字楼租金成交价分析
2019版深圳经济特区进出口 贸易分析报告
目录 第一节深圳经济特区进出口贸易现状概况 (1) 第二节深圳经济特区进出口贸易进出口金额指标分析 (2) 一、深圳经济特区进出口金额现状统计 (2) 二、深圳经济特区进出口金额（2016-2018）统计分析 (2) 三、深圳经济特区进出口金额（2017-2018）变动分析 (3) 第三节深圳经济特区进出口贸易出口金额指标分析 (4) 一、深圳经济特区出口金额现状统计 (4) 二、深圳经济特区出口金额（2016-2018）统计分析 (4) 三、深圳经济特区出口金额（2017-2018）变动分析 (5) 第四节深圳经济特区进出口贸易进口金额指标分析 (6) 一、深圳经济特区进口金额现状统计 (6) 二、深圳经济特区进口金额（2016-2018）统计分析 (6) 三、深圳经济特区进口金额（2017-2018）变动分析 (7)
图表目录 表1：深圳经济特区进出口贸易现状统计表 (1) 表2：深圳经济特区进出口金额现状统计表 (2) 表3：深圳经济特区进出口金额（2016-2018）统计表 (2) 表4：深圳经济特区进出口金额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (3) 表5：深圳经济特区出口金额现状统计表 (4) 表6：深圳经济特区出口金额（2016-2018）统计表 (4) 表7：深圳经济特区出口金额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5) 表8：深圳经济特区进口金额现状统计表 (6) 表9：深圳经济特区进口金额（2016-2018）统计表 (6) 表10：深圳经济特区进口金额（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (7)
深圳住宅豪宅市场供应分析报告 说豪宅，必须给豪宅下个定义。豪宅定义不好下，不好下的原因不在于做研究给它界定范围，而在于不同人和区域 对豪宅的认识不同，人均收入800美元的区域和人均收入50 00美元的区域，对豪宅的界定和理解有很大的不同。此次研 究所做的界定是从总价的角度着手。本文以翔实的数据记录 了深圳目前豪宅市场的现状，确实在介入高端市场时，应该 充分考虑目前不同客户层面的竞争情况、市场需求等因素。 从本文来看，以较低的标准所界定的豪宅市场的推售量不到1 50万平方米，虽已供大于求，但远远没有某些文章或媒体所 描述的那么可怕。 目标市场：深圳市住宅二级市场之“豪宅”市场 研究范围：2001年7月1日至今正式开盘项目的均价在7000 元/平方米以上，同时单位总价约在80万/套以上的相关户 型，具体包括以下几个范围：均价在7000-8000元/平方米之 间、面积在120平方米以上的户型；均价在8000-9000元/平 方米之间、面积在100平方米以上的户型；均价在9000元/ 平方米以上、面积在90平方米以上的户型。 数据来源：世联地产基础数据库 资料整理：世联地产信息研究部资讯组 研究说明：本研究报告选取的时间范围，主要是根据房地产 主要销售周期通常约在1年左右的一般规律来界定的。同时 在价格范围上并不考虑楼层差和朝向差，因此会有部分均价7 000元/平方米左右的楼盘的低楼层住宅达不到研究范围而被 选入，但也有部分均价不到7000元/平方米的楼盘的高层住 宅达到研究范围而未被选入，整体来说由于误差的交叉影响 使总体误差降低许多。 一、开盘住宅楼盘一览
从全市来看，共有34个项目在我们的研究范围之内，据统计这3 4个楼盘总的推售面积达到了252.52万平方米，但是由于我们对豪宅市场范围的界定，在我们研究范围之内的推售面积只有148.45万平方米，这才是真正意义上的豪宅市场。 二、区域市场概况
深圳市汽车交易市场研究报告 2018版
序言 本报告针对深圳市汽车交易市场的运营情况进行深度分析，并对主要指标成交额，市场数量，总摊位数，年末出租摊位数，营业面积，坪效等进行了总结分析。 借助分析我们可以更深入的了解深圳市汽车交易市场的实际经营状况，从全面立体的角度了解深圳市汽车交易市场的现状，把握行业前景。 本报告借助权威多维度数据分析，客观反映当前成交额亿元以上深圳市汽车交易市场现状，趋势、规律以及发展脉络，相信对了解深圳市汽车交易市场的运营现状具有极高的参考使用价值，亦对商业决策具有一定的借鉴作用。深圳市汽车交易市场研究报告中数据来源于中国国家统计局、国家发改委、商务部以及中国商业联合会。
目录 第一节深圳市汽车交易市场现状概况 (1) 第二节深圳市汽车交易市场数量指标分析 (2) 一、全国汽车交易市场数量现状统计 (2) 二、深圳市汽车交易市场数量占全国同类比重统计分析 (2) 三、深圳市商品交易市场总数量现状统计分析 (2) 四、深圳市汽车交易市场数量占深圳市总商品交易市场比重统计分析 (3) 五、深圳市汽车交易市场数量（2015-2017）统计分析 (3) 六、深圳市汽车交易市场数量（2016-2017）变动分析 (4) 七、全国汽车交易市场数量（2015-2017）统计分析 (4) 八、全国汽车交易市场数量（2016-2017）变动分析 (5) 九、深圳市汽车交易市场同全国同类市场（2016-2017）市场数量变动对比分析 (5) 第三节深圳市汽车交易市场成交额指标分析 (6) 一、全国汽车交易市场成交额现状统计 (6) 二、深圳市汽车交易市场成交额占全国同类比重统计分析 (6) 三、深圳市商品交易市场总成交额现状统计分析 (6) 四、深圳市汽车交易市场成交额占深圳市总商品交易市场比重统计分析 (7) 五、深圳市汽车交易市场成交额（2015-2017）统计分析 (7)
深圳总体房地产市场调研报告 1
XX市场研究报告.doc * 谨呈:深圳市######有限公司 深圳总体房地产市场调研报告(世联) 世联地产顾问(深圳)有限公司
深圳市总体房地产市场分析 一、深圳市总体社会及经济发展状况 深圳经济发展背景 GDP指标 深圳市的经济综合实力明显增强。当年实现全市GDP总值1908亿元,同比增长了13.2%,高出预期目标的1.2个百分点。 深圳市人均GDP达到4.5万元人民币。 固定资产投资 深圳固定资产投资额比前年增长8.7%,其中基础建设投资增长 2.3%,房地产投资增长16%,房地产投资的增长明显高于基础建设投资增长。 消费指数 居民消费需求也明显转旺, 全市社会消费品零售总额609亿元,比增长13.2%。 消费指数自第一次超过GDP增长速度后与之持平。 居民消费水平提高,商品房、旅游、小汽车成为消费的热点, 汽车销售量增长3成,百户居民家庭小汽车拥有量比上年度翻了一翻。 外资利用程度
深圳实际利用外资36亿美圆,增长21.4%,世界对中国这个市场的关注程度越来越高,加上WTO顺利加入,深圳作为中国大陆开放的前沿阵地,比邻香港这个金融经济中心的独特位置,对外资的吸引程度将会越来越高。 存贷款 国内金融机构人民币各项存款余额4093亿元,增长29.1%,在降息等因素的刺激下,逐渐富起来的深圳人的消费也会不断的增长,消费指数也说明了这一点。 各项贷款余额2861亿元,增长24.8%,其中包含了企业、项目和个人贷款的增长,贷款的方式正在改变人们的生存观念。 产品销售与企业盈利 深圳经济发展环境 经济环境 今年深圳面临的经济环境,是压力与挑战并存的一年。WTO已
深圳房地产三级市场分析报告 一、市场的前景及成长性 深圳市房地产二级市场从1997年到2005年，销售面积增长的比例为295%，而同期的三级市场却增长了1523%，为二级市场的5倍，且二三级的销售比例也慢慢缩小，接近1：1的比例。表1 深圳市房地产二三级市场销售面积增长对比表
2005年尽管是政策年，政府出台了许多调控房地产进展的政策和措施，但依旧不能抑制三级市场高速的进展。2005年三级市场的楼价比上年增长了10.1%，二手住宅交易面积为595.67 万平方米，比上年同期增长25.53％，且商业性的物业面积和价格也大幅度上升，各区域增幅超过20%。从历年销售对比的数据及进展趋势来看，2006年三级市场销售面积有望超过二级市场。 深圳改革开放以来，都市化进程日新月异，都市经济稳定快速增长,良好的教育体系逐渐形成，且深港一体化进程加速，再加上珠三角二小时生活圈的概念，都给那个都市注入了强有力的竞争力，同时完善的都市配套设施，良好的景观优势，都吸引了大批的置业者。随着深圳土地资源的日渐稀缺，房地产价值凸显，其具有的保值、升值功能被众多客户所看好，需求量大增，造成时期性的供不应求，二级市场价格在2004、2005年大幅走高，以后新房价格也将接着高企。在对二级市资源的争夺中，经济较
弱的群体将被挤出，而将目光投向价格相对实惠的三级市场。相关数据表明深圳总人口在1200万左右，人口的快速增长为三级市场的长远进展带来强有力的需求支撑。 从盘源来看，1997年至2005年二级市场共销售5730.85万平方米，而三级市场销售面积为2654.31万平方米为其46％。在价格走高，有利可图及对高品质居住条件的追求下，以后将有更多业主出售房屋，三级市场盘源将持续活跃。2005年4月5日,国土局售房中心公布,全市存量22万套公房,2001年开始我市办理了“绿转红”的手续能够交易的安居房达5万套，这也给三级市场提供了大量的盘源。 据不完全统计，目前深圳的三级市场的分行网点为2000家左右，而深圳辖区土地总面积为2020平方千米，其中可建设用地为814平方千米，则深圳每个铺位涵盖的面积为40万平方米。由此结合以上分析能够看出深圳三级市场进展空间巨大，具有良好的进展前景。 二、行业趋势及竞争态势分析 （一）行业进展的历程及趋势 1、起步期（1988年—— 1997年）
招标投标企业报告深圳市特发集团有限公司
本报告于 2019年11月30日 生成 您所看到的报告内容为截至该时间点该公司的数据快照 目录 1. 基本信息：工商信息 2. 招投标情况：招标数量、招标情况、招标行业分布、投标企业排名、中标企业 排名 3. 股东及出资信息 4. 风险信息：经营异常、股权出资、动产抵押、税务信息、行政处罚 5. 企业信息：工程人员、企业资质 * 敬启者：本报告内容是中国比地招标网接收您的委托，查询公开信息所得结果。中国比地招标网不对该查询结果的全面、准确、真实性负责。本报告应仅为您的决策提供参考。
一、基本信息 1. 工商信息 企业名称：深圳市特发集团有限公司统一社会信用代码：91440300192194195C 工商注册号：440301103063745组织机构代码：192194195 法定代表人：张俊林成立日期：1982-06-20 企业类型：有限责任公司经营状态：存续 注册资本：258282万人民币 注册地址：深圳市福田区华富街道深南大道1006号深圳国际创新中心A座29、30层 营业期限：1982-06-20 至 2055-03-30 营业范围：投资兴办实业（具体项目另行申报）；投资兴办旅游产业；房地产开发经营；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；经济信息咨询（不含限制项目）；经营进出口业务。^ 联系电话：*********** 二、招投标分析 2.1 招标数量 企业招标数： 个 （数据统计时间：2017年至报告生成时间）112
2.2 企业招标情况（近一年） 2019年01月6 企业近十二个月中，招标最多的月份为，该月份共有个招标项目。 仅展示最近10条招标项目 序号地区日期标题 1深圳2019-11-22深圳市特发集团有限公司海外联谊大厦18楼公开招租 2深圳2019-11-08深圳市特发集团有限公司海外联谊大厦18楼公开招租 3深圳2019-11-07总体定位将突破传统设计 4深圳2019-11-07深圳市特发集团有限公司龙华新区观澜桂花新村18套物业公开招租5深圳2019-10-25深圳市特发集团有限公司海外联谊大厦18楼公开招租 6深圳2019-10-18新小梅沙大酒店--室内灯光照明设计 7深圳2019-10-12深圳市特发集团有限公司海外联谊大厦18楼公开招租项目公告8深圳2019-10-12幸福里外墙真石漆及保温涂料 9深圳2019-09-27小梅沙海洋世界项目(新建)展池视窗钢化玻璃工程 10深圳2019-09-23中原地产物业租金市场调研项目 2.3 企业招标行业分布（近一年）
深圳调查报告 XX年开年，楼市巨人似乎真的乏了，要歇息不停奔跑的步伐。中国房地产市场关乎整个中国的经济，XX年中国经济新常态年，第一季度g d p增速7%。央行曾多次降息降准，多似隔空挠痒，不少言论纷纷袭来，说这巨人正在缩水，昔日光辉将不复存在。3月30日，多部委联合发布政策，给了巨人重重的一鞭子，犹如利器划破长空，一扫满城阴霾，巨人重新奔跑，深圳楼市又因此沸腾。 为提振楼市稳定经济，政府亮出“组合拳”———“3·30”政策，即“对拥有1套住房并且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付比例调整为不低于40%”为开端。 新一轮的政府救世并非无迹可寻，开年央行就开始了“降息降准”之路，如此隔靴挠痒的做法并未对全国楼市起到很大作用。3月份官方制造业p mi降至49 .7，汇丰p mi指数初值下降至49 .2，除了制造业，国房景气指数也一度跌至去年年中历史最低点，整个2月份，同比去年回落0
.16点，创历史新低。 3月30日，央行、住建部、银监会和财政部等多部委同时亮招，包括二套房首付降至四成，公积金首套比例降至两成，二套首付比例三成，免征营业税期限从五年降至两年。虽新政落地颇费周折，从实际效果看，虽然二、三线城市反应滞后，但“上北广深”还是因这超预期的政策，楼市火了。 政策上市一周，深圳二手房成交已经火爆。中联链家数据显示，3月3 0日到4月5日的一周时间里，全市成交20 74套，环比上涨5 .5 %;价格方面也稳中有涨，二手房成交均价破头。二手房房主也开始出现反价潮，根据中联链家数据监测，业主提价或反价6 %- 12%，而新增客高位增长15%，其中小户型成交活跃，不少投资客也开始蠢蠢欲动。 深圳房地产研究中心主任王峰接受南都记者采访时说：“‘3·30’新政以后，深圳房地产市场供销两旺，4月份新建商品住房供应量环比增长近8倍，由于3月份成交量较大，显示4月份成交环比下降了12%，但也维持在了40万平方米以上的较高水平。而根据中指院数据，深圳房价环比上涨1.09%，领跑全国10大城市。目前深圳商品住宅最大的问题是库存不足，仅够9个月消化，而后续供应却面临土地匮
深圳蛇口春天广场商业市场调研分析报告 南山商业圈： 蛇口半岛东北部，深南大道以南。随着深圳都市中心西移，滨海大道通车、西部房地产尤其
是后海片区住宅的大规模开发，南山商圈已初见稚形，女的世界、西部电子等商家的 进驻及南山商业文化中心的规划，使得南山商圈无可置辩地成为深圳西部的商业中心。 近年商业物业升温最明显的地区确实是南山区，特不是后海片区今年温度上升更是迅猛。随之而形成的一个强大的商业圈也正步入成熟，这无疑打破了深圳长期以来的东边旺西边 冷的不平衡的商圈结构。 南山商业文化中心：是地处深圳湾后海湾畔、正在大规模规划兴建之中，全面竣工还有待时日。 具体地域为后海大型高尚住宅片区与深大、滨海大道相结合的区域，是深圳西部重要的商业文化集散地、策源地，集休闲、购物、旅游、观光、商务、办公于一体。由于新建，因
此规划超前、结构科学合理、功能完善齐备、规格较高，许多前沿尖端技术蕴含其中，科技含量较高，投资金额仅次于福田中心区。 在这三个大型商业中心区域之外，还有几个次中心热点商圈也会齐头并进、共同繁荣经济、推动市场向前进展，合力把深圳商业推向新的高度。它们是新中心区都市购物公园商圈、市府对面都市广场商圈、八卦岭—笋岗片区大型物流商圈、南山的南新路商业老街及沃尔
玛商圈（在南山商业文化中心没有正式启用之前它们仍将是南山重要的、不可动摇的商圈）、以及东部的沙头角商圈等。 南山商业文化中心：是地处深圳湾后海湾畔、正在大规模规划兴建之中，全面竣工还有待时日。具体地域为后海大型高尚住宅片区与深大、滨海大道相结合的区域，是深圳西部重要
的商业文化集散地、策源地，集休闲、购物、旅游、观光、商务、办公于一体。由于新建，因此规划超前、结构科学合理、功能完善齐备、规格较高，许多前沿尖端技术蕴含其中，科技含量较高，投资金额仅次于福田中心区。 在这三个大型商业中心区域之外，还有几个次中心热点商圈也会齐头并进、共同繁荣经济、推动市场向前进展，合力把深圳商业推向新的高度。它们是新中心区都市购物公园商圈、
深圳市汽车消费市场调查分析报告 （附：深圳市汽车消费市场调查） 目录 我国当前环境下的汽车消费市场分析 深圳市车市调查 深圳市未来汽车消费市场发展趋势 影响深圳市汽车市场发展的不利因素 龙岗区汽车市场动向与鑫隆腾汽车城市场前景分析 本次调查分析报告的背景 2012年即将结束，资料显示，中国汽车市场销量整体增长平缓，预计将以5%左右收官。这与去年水平基本持平。2012年11月底，深圳市汽车保有量达210万辆，全国排名第二。作为汽车最普及的城市，深圳车市一直是中国车市的典型样本和“风向标。随着2012接近尾声，2013中国汽车市场走势成为业界关注的焦点？深圳市车市又会呈现什么样的局面呢？本调查分析报告的内容 1、我国当前经济环境下的整体车市销售现状、后期走势预估、消费者购买力因素 2、深圳汽车消费市场分析 3、鑫隆腾介绍，“东突西进”背景下龙岗区汽车市场境分析 本次调查分析报告的目的 1、了解深圳市汽车市场的供需状况、消费者特征； 2、分析和判断深圳市汽车市场的总体走势与发展趋势； 3、龙岗区汽车消费环境以及鑫隆腾汽车城面临的市场环境。 我国当前环境下的汽车消费市场分析 2012年中国车市的整体情况是增长放缓，预计呈现5%的增长，影响2012年汽车消费的事件有限牌限购、油价上涨、治堵措施、环境保护政策、钓鱼岛事件抵制日系车事件等。 据麦肯锡公司数据，2011至2020年期间，全球汽车销售增量的35%将来自中国市场。 虽然今年中国汽车市场增势渐微，但外界一致认为，中国汽车市场仍然是带动全球车市前行的强劲动力。过去十年，中国汽车销量年均增长率约为22%，到2014年，中国乘用车销售量的年增长率将继续保持20%左右。 影响消费者购车因素的分析 1、购车因素对购买决策的影响的统计结果与分析：在调查问卷中，我们列出了影响消费者购买决策的5个要素。43.1%的人认为汽车性能是影响购车决策的首要因素；22.1%的人认为价格是影响购车决策的首要因素；15%的人认为品牌是影响购车决策的首要因素；14.3%的人认为车型是影响购车决策的首要因素；只有5.5%的人认为售后服务是影响购车决策的首要因素。 2、消费者对颜色的重视程度：其中有47.2%的人认为有没有自己喜欢的颜色对自己的购车决定有重大的影响；40.5%的人认为有没有自己喜欢的颜色对购车决定有一定影响；只有7.1%的人认为影响较小；5.2% 的人认为没有任何影响。从消费者对汽车颜色的重视程度来看，汽车制造商要争取为每一类色彩偏好消费者提供多元化的色彩选择。 3、消费者对颜色的偏好：被调查的300名消费者最喜欢的颜色有10多种，其中喜欢黑色的人有73人，占26.7%；喜欢红色的人有41人，占15%；喜欢灰色的人有42人，占15%；喜欢白色的人有38人，占14%；而喜欢蓝色的人有33，占12%；喜欢银色的人有22人，占8%15，占5.5%；喜欢绿色的人有7人，占2.3%。
年深圳市三级市场年度报告
————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期： 2
2007年深圳市三级市场年度报告 报告来源：szhome 研究与发展部作者：吴上锦 目录 前言 第一部分：供给分析 第一篇：住宅三级市场 一、出售部分 1、2007年深圳市各行政区二手住宅挂牌均价比较 2、2007年深圳市各行政区二手住宅房源挂牌频次比较 3、2007年深圳市二手住宅挂牌户型比较 4、2007年深圳市二手住宅挂牌总价比较 一、出租部分 1、2007年深圳市各行政区住宅租赁均价比较 2、2007年深圳市各行政区租赁住宅挂牌频次比较 3、2007年深圳市租赁住宅挂牌户型比较 4、2007年深圳市住宅租金水平比较 第二篇：商业三级市场 一、出售部分 1、2007年深圳市各行政区商业挂牌均价比较 2、2007年深圳市各行政区商业房源数量比较 一、出租部分 1、2007年深圳市各行政区商业租赁均价比较
2、2007年深圳市各行政区商业出租房源数量比较 第三篇：写字楼三级市场13 一、出售部分 1、2007年深圳市各行政区写字楼挂牌均价比较.. 13 2、2007年深圳市各行政区写字楼房源数量比较.. 14 一、出租部分 1、2007年深圳市各行政区写字楼租赁均价比较 2、2007年深圳市各行政区出租写字楼房源数量比较 第二部分：成交分析 一、2007年深圳市二手商品房成交情况回顾 二、2007年深圳市二手商品房成交面积月度走势分析 1、全市成交面积月度走势分析 2、罗湖区成交面积月度走势分析 3、福田区成交面积月度走势分析 4、南山区成交面积月度走势分析 5、盐田区成交面积月度走势分析 6、宝安区成交面积月度走势分析 7、龙岗区成交面积月度走势分析 三、2008年深圳楼市走势预测 后记 研究对象：深圳市二手住宅、二手商业、二手写字楼 数据来源：Szhome二手房栏目数据库
2017年深圳城市更新市场分析报告
目录 第一节深圳城市更新的背景、意义和历程 (4) 一、深圳市新增土地供不应求，问题显著 (4) 二、深圳市城市更新对于粤港澳大湾区建设具有重要意义 (6) 第二节深圳城市更新的政策、目标 (9) 一、深圳市城市更新发展历程 (9) 二、深圳市城市更新政策 (10) 三、深圳市城市更新目标 (11) 第三节深圳城市更新的主要模式和流程 (15) 一、深圳城市更新的主要模式 (15) 1、综合整治类 (15) 2、功能改变类 (16) 3、拆除重建类 (17) 二、深圳城市更新的主要流程 (18) 第四节深圳城市更新的潜在影响 (20) 一、对房地产供应的影响 (20) 二、对房地产投资的影响 (23) 三、对深圳市房价的影响 (25)
图表目录 图表1：深圳建成面积占整个市区面积已经过高 (4) 图表2：近5年深圳供应土地面积偏少 (4) 图表3：近5年一线城市住宅土地供应比较 (5) 图表4：深圳近年来商品住宅成交面积保持平稳略增 (6) 图表5：深圳房价同比涨幅较大 (6) 图表6：广东省发改委粤港澳大湾区建设思路 (7) 图表7：粤港澳大湾区区位图 (7) 图表8：粤港澳大湾区交通优势 (8) 图表9：深圳城市更新的历史进程 (9) 图表10：城市更新三种方式 (10) 图表11：深圳城市更新通过各类政策创新有望实现多重意义 (11) 图表12：深圳“十三五”规划示意图 (11) 图表13：分区城市更新目标任务（公顷） (13) 图表14：分区各类型更新目标任务 (13) 图表15：深圳城市更新分类及特点 (15) 图表16：综合整治类的实施主体及经费来源 (16) 图表17：申请建筑物功能改变流程 (17) 图表18：深圳城市更新一般流程图 (18) 图表19：深圳城市更新供应商品房占商品房总供应面积比例 (20) 图表20：城市更新建设住宅项目分布计划示意图 (21) 图表21：深圳市城市更新专项规划（2016-2020）城市更新分区指引图 (22) 图表22：深圳城市更新供应商品房占商品房总供应面积比例 (23) 图表23：深圳去化周期（月） (25) 图表24：深圳房价（元每平方米） (26) 表格目录 表格1：深圳城市更新政策要求 (12) 表格2：禁止功能改变类城市更新的情形 (16) 表格3：拆除重建类城市更新补缴地价情形 (18) 表格4：深圳市各类住房新增安排筹建结构表 (20) 表格5：深圳市居住用地供应结构表（单位：公顷） (21) 表格6：深圳市供应用地面积测算 (24) 表格7：深圳主要上市公司旧改信息汇总（1） (26) 表格8：深圳主要上市公司旧改信息汇总（2） (27)