XXXXX 工程
分户验收专项施工方案
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目录
第一章编制依据 (4)
表1-1 编制依据 (4)
第二章工程概况 (5)
2.1 工程建设概况一览表 (5)
2.2装修装修设计概况 (5)
2.3分户验收项目 (6)
第三章分户验收组织管理 (7)
3.1 分户验收准备 (7)
3.1.1人员准备及分工（根据现场栋号情况进行人员安排） (7)
3.1.2现场仪器设备准备（根据现场情况安排仪器设备） (7)
第四章分户验收计划 (7)
第五章实测内容及操作方法 (8)
5.1抹灰工程 (8)
5.1.1墙面平整度 (8)
5.1.2墙面垂直度 (9)
5.1.3阴阳角方正 (9)
5.2饰面砖粘贴工程 (10)
5.3室内空间尺寸 (10)
5.3.1室内净高（除卫生间、厨房、阳台等用水房间外） (10)
5.3.2室内净开间、净进深 (11)
5.4楼地面、墙面和天棚抹灰质量 (11)
5.4.1楼地面空鼓、裂缝： (11)
5.4.2墙面及天棚空鼓、脱层、爆灰和裂缝 (11)
5.5防水工程 (12)
4.5.1屋面渗漏 (12)
4.5.2卫生间等有水要求的地面渗漏 (12)
4.5.3外墙渗漏 (12)
5.6门窗材料和安装 (12)
5.6.1门窗材料 (12)
5.6.2窗台高度 (12)
5.6.3外窗渗漏 (12)
5.6.4门窗开启性能及密封条安装 (12)
5.6.5安全玻璃认证标志 (13)
5.7给排水安装工程 (13)
5.7.1管道渗漏、排水畅通 (13)
5.7.2管道坡度 (13)
5.7.3地漏水封高度 (13)
5.7.4阻火圈（防护套管）设置 (13)
5.8电气安装工程 (13)
5.8.1插座相位、接地 (13)
5.8.2电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度 (14)
第六章分户验收的项目及做法要求 (14)
6.1户内楼地面、墙面及顶棚 (14)
6.1.1起居室、卧室、餐厅等房间初装修做法应符合以下要求 (14)
6.1.2卫生间、厨房、阳台等有防水要求的房间初装修做法应符合以下要求 (14)
6.2户内设备安装 (15)
第一章编制依据表1-1 编制依据
第二章工程概况
2.1 工程建设概况一览表
表2.1-1工程概况表
2.2装修装修设计概况
本工程位于××××××××××××××××，×××××××××××××××××
×××××××。
表2.2-1装饰装修设计概况
序号部位概况
1 楼地面地下室和地上3层及以上楼梯间、电梯机房楼地面采用水泥砂浆地面；一层门厅及前室楼面采用防滑大理石楼面；地上各层各层电梯前室及1-2层的楼梯间采用地面砖楼面。
2 内墙地上层楼梯间与住户共用内墙、电气和设备管井与住户共用内墙、走廊与住户
共用内墙、地上层分户墙及变形缝两侧墙体采用涂料保温内墙；厨房及卫生间内墙采用面砖防水内墙；分户及变形缝处的卫生间内墙、厨房与电梯井相邻内墙采用面砖防水保温内墙；户内及公共部分内墙采用涂料内墙。
3 顶棚±0.000以上所有户内及公共部分的顶棚采用刮腻子涂料顶棚；地下一层和合用前室外的所有房间及走道顶棚采用涂料保温顶棚；地下一层的前室和合用前室、地下二层的所有房间及走道顶棚采用涂料顶棚；单元入户大堂顶棚采用装饰石膏板吊顶；电梯厅顶棚采用硅酸钙板吊顶；厨房顶棚采用铝合金扣板板吊顶
4 门窗窗采用铝合金窗；门采单元可视对讲防盗门、镶竖向玻璃乙级防火门
2.3分户验收项目
序号分户质量验收项目
1 结构工程外观及强度（砼、砂浆等）
2 钢筋的规格、等级、数量、间距、保护层厚度
3 屋面淋水(蓄水)试验
4 有防水要求的地面蓄水试验
5 外墙、地下室防水效果
6 室内净高
7 楼梯、阳台、窗台等临空处安全防护设置
8 烟道(抽气道)
9 门、窗质量
10 室内墙面、顶棚施工质量
11 地面质量
12 安全玻璃的使用
13 给水管道通水试验
14 暖气管道、散热器压力试验
15 卫生器具满水试验
16 排水干管通球试验
17 电器照明全负荷试验
18 线路、插座、开关接地检验
19 相、零、PE线接线情况及接头处理
20 智能系统检测及试运行
21 通风与空调系统测试及试运行
22 其他项目
第三章分户验收组织管理
3.1 分户验收准备
3.1.1人员准备及分工（根据现场栋号情况进行人员安排）
根据现场情况，将分户验收人员分为两组，分组及人员分工如下表：
分组人员安排及分工备注
一组李锡宝（负责外观质量检查）、刘际平、董凤怀（室内净高检查、开间、进深）、郭朋茹（安装检查）、任兰渠、李垒（墙面垂直度、平整度）、各组人员之间相互配合
二组王涛（负责外观质量检查）、杜聪、唐越（墙面垂直度、平整度）、孙百虎（安装检查）、李军、梁山文（室内净高、开间、进深）
3.1.2现场仪器设备准备（根据现场情况安排仪器设备）
2米靠尺及塞尺重新配备2套；测距仪现有2个（准备电池7号电池、连体电池）；阴阳角检测尺3个；小锤；红外线水平仪1个；5米卷尺5把。
仪器设备名称数量使用功能备注2米靠尺、塞尺2套墙面垂直度、平整度、垫层平整度
测距仪2个开间、进深；房间净高电池阴阳角检测尺3个检测阴阳角误差
小锤检查墙面、地面空鼓
红外线水平仪 1 检查楼地面标高
5米卷尺5把检查地面标高、标高引测
第四章分户验收计划
本工程将分户验收人员分为×组，均由上而下进行验收。每层均由一边向另一边进行验收，做到每户每房间一验收。两组人员在相邻两单元同时展开验收。按照每日两层检测，验收过程中，邀请监理参与其中。
分户验收将于××××年××月××日开始进行实施，将在××××年××月××日由总工对参与分户验收人员进行现场交底。
第五章实测内容及操作方法
5.1抹灰工程
一般抹灰的允许偏差和检验方法
项次项目
允许偏差（mm）
检验方法普通抹灰高级抹灰
1 立面垂直度 4 3 用2m垂直检测尺检查
2 表面平整度 4
3 用2m靠尺和塞尺检查
3 阴阳角方正
4 3 用直角检测尺检查
4 分隔条（缝）直线度 4 3 拉5m线，不足5m拉通线，
用钢直尺检查
5 墙裙、勒脚上口直线度 4 3 拉5m线，不足5m拉通线，
用钢直尺检查
5.1.1墙面平整度
1、测量方法
同一实测区内当墙面长度小于4米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量一次，在距离地面20cm左右的位置水平测一次；当墙面长度大于4米时，在同一墙面4角任选两个方向各测量一次，在墙长度方向任意位置增加两次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜侧一次，洞口两边竖向各测一次。如下图：
5.1.2墙面垂直度
同一实测区内当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测两次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测一次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测一次垂直度；当墙长度大于三米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测三次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测一次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测一次垂直度；三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测一次垂直度；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。
5.1.3阴阳角方正
选取对观感影响较大的阴阳角，同一部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量一次。
5.2饰面砖粘贴工程
饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法
项次项目
允许偏差（mm）
检验方法外墙面砖内墙面砖
1 立面垂直度 3
2 用2m垂直检测尺检查
2 表面平整度 4
3 用2m靠尺和塞尺检查
3 阴阳角方正 3 3 用直角检测尺检查
4 接缝直线度 3 2 拉5m线，不足5m拉通线，
用钢直尺检查
5 接缝高低差 1 0.5 拉5m线，不足5m拉通线，
用钢直尺检查
6 接缝宽度 1 1 用钢直尺和塞尺检查
5.3室内空间尺寸
5.3.1室内净高（除卫生间、厨房、阳台等用水房间外）
室内净高每个自然间抽测5点（即4角点加中心点），对厨房、卫生间、阳台测2个点（即长边分中线的两端），使用激光测距仪进行检测，如图：
净高及开间、进深测点标识示意图
验收标准：最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差）。基层净高的允许偏差为±15mm,极差不应大于20mm（济南市）。
5.3.2室内净开间、净进深
室内净开间、净进深每个自然间各抽测2处（其中距墙、柱四角500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）
使用激光测距仪进行检测。
误差不超过10mm。
济南市：室内空间尺寸偏差检验前，应在墙面上弹出标高控制线（1米线），在地面上弹出轴线控制线（20线），并参照下图所示对测点进行标识。测量开间、进深及对角线基层净距时，长宽方向各测2个点（地面轴线控制线上返后与标高控制线的交点），对角线测量相对角点（地面轴线控制线交点）之间的水平距离。
开间、进深净距的允许偏差为±15mm,极差不应大于20mm；对角线基层净距允许偏差为±20mm。
5.4楼地面、墙面和天棚抹灰质量
5.4.1楼地面空鼓、裂缝：
全数检查；小锤轻击、观察检查
空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；踢脚线空鼓长度不大于300㎜，且不多于2处可不计；不得出现影响结构安全的裂缝（粉刷石膏不得有空鼓）
5.4.2墙面及天棚空鼓、脱层、爆灰和裂缝
全数检查；小锤轻击、观察检查
无空鼓、脱层、爆灰；不得出现影响结构安全的裂缝
5.5防水工程
4.5.1屋面渗漏
检查方法及数量：全数检查；雨后或淋水2h后，观察检查
验收标准：无渗漏
4.5.2卫生间等有水要求的地面渗漏
检查方法及数量：全数检查；蓄水24h后放水，蓄水深度20～30mm，观察检查。
验收标准：无渗漏、排水顺畅、无积水。
4.5.3外墙渗漏
检查方法及数量：全数检查；雨后或淋水1h后，观察检查。
验收标准：墙面无渗漏、滴水线无爬水。
5.6门窗材料和安装
5.6.1门窗材料
检查方法及数量：全数检查；观察检查。
验收标准：门窗品种类型符合设计要求；门窗表面洁净、平整、光滑，大面无划痕、无碰伤。
5.6.2窗台高度
检验方法及数量：每个窗台不少于一处；钢尺检查。
验收标准：窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差。
5.6.3外窗渗漏
检验方法及数量：全数检查；观察检查。
验收标准：外窗及周边无渗漏。
5.6.4门窗开启性能及密封条安装
检验方法及数量：全数检查；观察检查、手扳检查。
验收标准：开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉窗必须设置防脱落装置，密封条不得脱槽
5.6.5安全玻璃认证标志
检查方法及数量：全数检查；观察检查安全认证标识
验收标准：凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）。
5.7给排水安装工程
5.7.1管道渗漏、排水畅通
检查方法及数量：全数检查；观察检查。
验收标准：给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏。
5.7.2管道坡度
检查方法及数量：全数检查；观察检查、尺量检查。
验收标准：顺直，坡向、坡度正确。
5.7.3地漏水封高度
检查方法及数量：全数检查；试水观察检查、尺量检查。
验收标准：地漏水封高度不得小于50mm（或设置存水弯）
5.7.4阻火圈（防护套管）设置
检查方法及数量：全数检查；观察检查。
验收标准：高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管）。
5.8电气安装工程
5.8.1插座相位、接地
检查方法及数量：全数检查；使用“漏电保护相位检测器”检查。
验收标准：“漏电保护相位检测器”无接错显示。
5.8.2电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度
检查方法及数量：全数检查；观察和开、关漏电保护器检查。
验收标准：接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏。
第六章分户验收的项目及做法要求
6.1户内楼地面、墙面及顶棚
6.1.1起居室、卧室、餐厅等房间初装修做法应符合以下要求
1、墙面及顶棚可不刷涂料，但应做至基底，刮腻子；墙面腻子不应到底，应在墙底10-15cm高度范围内预留踢脚线位置，表面刮2-3遍聚合物砂浆。（对楼梯间、地下室走廊及储藏室等公共部位的踢脚线，应做水泥砂浆压光或块料踢脚线）
2、楼地面可只完成地面基层（找平层），留出面层余量，并标明内部暗敷的给水、采暖管线的位置及走向；对地暖地面的基层（找平层），应采取防裂措施；一般情况下，地暖盘管上部细石混凝土保护层不宜小于40mm且保护层内应设置钢筋网片，并应在房间四周、房间中部纵横方向、门洞口等部位设置界格缝；
起居室与阳台地面交接处错台部位阳角应采取护角措施。
3、外窗内侧窗台应采用找平后表面刮2-3遍聚合物砂浆的做法，并留出窗台板安装余量，一般情况下，窗台聚合物砂浆上表面与外窗框下边缘间的缝隙宽度宜为15-20mm；（对楼梯间等公共部位的外窗内侧窗台，应采用水泥砂浆抹平压光或块料镶贴做法）
外窗内侧窗框四周的密封胶可不施打，但窗框四周缝隙内的发泡胶必须填充饱满，发泡胶外露表面应切削平整。
6.1.2卫生间、厨房、阳台等有防水要求的房间初装修做法应符合以下要求
1、顶棚可不刷涂料，但应做至基层，刮腻子；
2、地面及墙面可不镶贴饰面砖，但防水层及地面、墙面的基层（找平层、防水保护层）必须完成，留出面层余量，并标明内部防水层、暗敷的给水、采暖管线的位置及走向；地面防水层上返高度、门洞口部位内外地面高差等应符合设计要求；
（3）门洞口部位地面防水层应采用延伸至门洞口外边缘外侧、门洞口宽度范围内外高低成状做法（具体如下图所示），且防水层应沿门洞口两层上返，高度不小于300mm。
6.2户内设备安装
6.2.1灯具可只安装简易照明灯具。
6.2.2卫生间的各种卫生洁具、淋浴间及厨房的橱柜、厨房设备可不安装，但应进行以下安装及预留：
1、卫生间地面的地漏、清扫口必须安装到位，地漏应采用水封高度不低于5cm的防干涸地漏。
2、必须预留出所有设备给水点、排水管口的位置，并做好封堵和标识。
3、在户内卫生间、厨房等处，应至少留置一处取水点，供在装修时使用。
6.2.3户内电气、采暖、给排水等设施设备安装时，与初装修地面、墙面间的预留做法应符合下列要求：
1、户内配电箱、开关、插座、LED箱、地暖分集热水器、设备给水点等各类安装敷设于墙面上
的设施，距初装修地面的高度应符合设计要求，并较相应规范所规定的高度适度提高；一般情况下，起居室、餐厅范围内宜提高35-40mm，卧室范围内宜提高15-20mm，厨房、卫生间范围内宜提高25-30mm。
2、卫生间、厨房内的开关、插座、LEB箱、地暖分集水器、设备给水点等各类安装敷设于填充墙或轻质隔墙等墙面上的设施，均应凸出初装修墙面，凸出尺寸应符合设计要求，一般情况下宜为15-20mm。
3、卫生间地面上的地漏、清扫口，均应高出初装修地面，高出尺寸应符合设计要求，一般情况下地漏宜为10-15mm，清扫口宜为20-25mm。
4、卫生间、厨房内的排水立管、散热器、卫生器具排水管口等距初装修墙面尺寸应符合设计要求，一般情况下宜较相应规范所规定的尺寸多出15-20mm。
5、卫生间内的排水立管及除大便器外的设备排水管口管根应做止水台，一般情况下高度宜为40-45mm。
6、起居室空调预留管道穿墙孔位置应符合设计要求，一般情况下，其中心距初装修地面高度不宜高于15cm，距相邻侧墙距离宜为15-20cm。
7、厨房、卫生间排气道的排气口位置应符合设计要求，一般情况下，厨房排气道的排气口中心距顶棚距离宜为50cm，卫生间排气道的排气口中心据顶棚距离宜为20cm，排气口处的防串烟、串味装置应按设计要求安装到位。
8、厨房、卫生间内所有预留的排水管口不应敞露，应采取避免管道堵塞的可靠封口措施。
住宅工程质量分户验收方案 有限责任公司 年月日
一、编制依据 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，维护业主利益，并且减少工程投诉率。根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《》及国家现行有关工程质量验收标准，及上海市有关文件要求等编制的。 二、明确各方职责 （一）、建设单位： 1、建设单位是分户验收第一负责人，组织施工单位编制分户验收方案，组织进行审核确认住宅工程质量分户验收方案报监督站备案。 2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组织协助解决分户验收中测量、设备、人员、资金等问题。组织有关人员参加分户检查验收工作并应及时确认签字盖章。 （二）、监理单位： 1、参加施工单位编制分户验收方案； 2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目以及检查内容和数量。 3、按要求配备一定数量的监理人员。 4、同施工单位确定每户住宅和公共部位检验项目和内容。 5、参与分户验收检查评定等工作，并做好记录对不合格项目下发不合格项目处置记录，鉴暑验收意见并签名。 (三)、施工单位: 1、负责组织技术人员编制分户验收方案，主要内容有: (1)、明确各方职责 (2)、根据分户验收确定检验批项目的内容的原则，确定每户住宅和公共部位
1、分户主体结构钢筋砼，砌体设计要求： 混凝土强度等级：柱、梁、板均为C35、C30砼，二次结构为C25砼；砌体为实心烧结砖和多孔砖采用M10、M7.5专用粘结砂浆。 2、分户门、窗设计要求： 分户门为钢质防盗门。 窗为节能彩色断热铝合金型材窗，为断桥隔热中空玻璃，隔声性、气密性、水密性等级应符合相关规范要求。 3、分户地面、墙面、顶棚面层装饰设计要求： 地面面层为水泥砂浆地面，天棚及墙面为水泥砂浆和混合砂浆面层。 4、分户屋面（厨房、卫生间）防水设计要求： 本工程屋面采用铺地砖面层屋面和水泥砂浆面层屋面，防水层为两道3厚SBS防水卷材，聚酯胎I型，保温层为颜面保温板。孔洞、管线应事前预埋、 预留，严禁事后打洞，防水层施工时，应先做好节点、附加层和屋面排水比 较集中部位（如屋面与水落口连接处，檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板 端缝等）的处理，然后由屋面最低标高处向上施工。铺贴天沟、檐口卷材时， 宜顺天沟、檐口方向，减少搭接。坡屋面为有组织排水。 5、分户节能设计要求： 外墙采用60厚A级酚醛保温板大模内置。内墙采用聚苯颗粒砂浆保温。 6、分户采暖系统安装设计要求： 采用低温热水地板辐射供暖，采用公共立管的分户独立式系统。供水、回水立管设于户外公共空间的采暖管井内，并在管井内的进出每户的供回水支管上安装热计量装置及附件。
I fl 通州区半壁店大街25号住宅项目III标段 分户验收施工方案 编制单位: 中天四建通州区半壁店大街25号 住宅项目in标段项目部 编制人: 审核人: 项目经理: R 期: 2008 年月
1. 工程概况 .......... 2. 验收依据 .......... 3. 建立组织机构：.... 4. 质量保证措施 ...... 分户验收内容 分户验收工具 分户验收部位的划分 分户验收表格 允许偏差.... 10.检测点布置 .. 1. 工程概况 1.1基本概况 ,4 ,5 ,6 20 20 21 21 23 25 5. & 7. & 9.
1.2建筑设计简介 1.3结构设计简介
II项目
600*900、 500*800、 600*1200、 600*800、 400*600. 500*900、 250*3800、 600*1650mm 450*400ram （仅限 A-12#） 2. 验收依据 2.1施工图纸 2.2施工规范、图集 类别 名 称 编号 砌体工程施工质暈验收规范 GB50203-2002 建筑地而工程施工及验收规范 GB50209-2002 国家 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002 建筑给排水及采暧工程施工质量验收规范 GB50242-2002 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002 建筑涂饰工程施工及验收规范 JGJ29-2003 建筑内外墙涂料应用规程 DBJ/T01-42-99 地方 建筑内墙用耐水腻子应用技术规程 DBJ01-48-2000 建筑工程资料管理规程 DBJ01-51-2003 增强粉刷石膏聚苯板外墙内保温施工技术规程 DBJ/T01-58-2001 住宅建筑门窗应用技术规程 DBJ/T01-79-2004 标准 建筑工程施工质暈检验统一标准 GB50300-2001 楼板厚度 地下室 梁断面尺寸 (mm) 柱断面尺寸 160mm 110mm 、 150mm 、
目录 第一章、编制依据 (3) 第二章、工程概况 (4) 第一节、工程总体概况 (4) 第二节、建筑设计概况 (4) 第三节、结构设计概况 (5) 第四节、分户概况 (5) 第三章、准备工作 (11) 一、技术准备 (11) 二、资料准备 (11) 三、分户验收的组织机构 (11) 第四章、分户检验检验批的划分及内容 (13) 第一节、分户检验检验批的规划原则 (13) 一、户内划分原则 (13) 二、公共部位划分原则 (13) 第二节、本工程的检验批划分以及检查项目 (13) 一、检验批划分 (13) 二、检查项目 (14) 第五章、分户检验填写的表格和资料的收集、整理 (16) 一、填写表格的形式 (16) 二、建筑人员资格规定 (16) 三、资料收集整理 (16) 第六章、土建分户检验项目 (17) 第一节、建筑结构外观及尺寸偏差质量分户检验 (17) 一、建筑结构外观及尺寸偏差质量分户检验 (17) 二、质量标准 (18) 三、检测内容及方法 (18) 第二节、门窗安装质量分户检验 (19) 一、铝合金门窗安装质量分户检验 (19) 二、门窗玻璃安装质量分户检验 (20) 第三节、墙面、地面和顶棚面层质量分户检验 (21) 一、墙面、顶棚耐水腻子质量分户检验 (21) 二、地面水泥混凝土面层质量分户检验 (22) 第四节、防水工程质量分户检验 (22) 一、卫生间防水质量分户检验 (22) 第七章、暖通及水电分户检验项目 (24) 第一节、给水、排水系统安装质量分户检验 (24) 一、室内给水管道及配件安装质量分户检验 (24) 二、室内排水管道及配件安装质量分户检验 (25) 第二节、室内电气工程安装质量分户检验 (26) 一、普通灯具安装质量分户检验 (26)
分户验收整改施工 方案
目录 1. 编制依据 (2) 2. 工程概况 (2) 2.1. 工程简介 (2) 2.2. 工程建筑构造做法 (2) 2.3. 装饰装修分项工程偏差范围 (3) 2.4. 项目部管理人员名单及职责 (4) 3. 原因分析 (4) 4. 整改方案及技术要求 (6) 4.1. 楼地面找平整改 (6) 4.1.1. 整改方案 (6) 4.1.2. 技术要求 (9) 4.2. 墙面抹灰整改 (10) 4.2.1. 整改方案 (10) 4.2.2. 技术要求 (11) 4.3. 其它工作的安排 (12) 4.3.1. 部分滴水线破损、脱落 (12) 4.3.2. 户内卫生清理 (12) 4.3.3. 楼梯踏步缺角 (12) 4.3.4. 地下室交付标准 (12) 5. 整改计划及重难点分析 (13)
6. 安全文明措施 (13) 1.编制依据 1）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300- 2）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50327- 3）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209- 3）本工程合同文件、施工图纸和本工程抹灰基层的具体情况。 4）《华润置地 - 住宅项目第三方实测实量质量检查方案》 2.工程概况 2.1.工程简介 橡府住宅小区（Ⅱ标段）位于南昌市朝阳洲，工程西临郁台路，北接云飞路，东侧为尧章路，南侧接云居路，其中云飞路、云居路、郁台路已经具备通车条件。 本工程由1栋高层住宅建筑（18#楼）组成，地下车库整体连通。地上建筑层高为 2.90米，各部位楼板厚度，房间开间、进深详见施工图。 2.2.工程建筑构造做法
目录 1. 编制依据 (2) 2. 工程概况 (2) 2.1. 工程简介 (2) 2.2. 工程建筑构造做法 (2) 2.3. 装饰装修分项工程偏差范围 (3) 2.4. 项目部管理人员名单及职责 (3) 3. 原因分析 (4) 4. 整改方案及技术要求 (5) 4.1. 楼地面找平整改 (5) 4.1.1. 整改方案 (5) 4.1.2. 技术要求 (7) 4.2. 墙面抹灰整改 (8) 4.2.1. 整改方案 (8) 4.2.2. 技术要求 (9) 4.3. 其他工作的安排 (9) 4.3.1. 部分滴水线破损、脱落 (9) 4.3.2. 户内卫生清理 (9) 4.3.3. 楼梯踏步缺角 (9) 4.3.4. 地下室交付标准 (10) 5. 整改计划及重难点分析 (10) 6. 安全文明措施 (10)
1.编制依据 1）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013 2）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50327-2001 3）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010 3）本工程合同文件、施工图纸和本工程抹灰基层的具体情况。 4）《华润置地2015-2016年度住宅项目第三方实测实量质量检查方案》 2.工程概况 2.1.工程简介 橡府住宅小区（Ⅱ标段）位于南昌市朝阳洲，工程西临郁台路，北接云飞路，东侧为尧章路，南侧接云居路，其中云飞路、云居路、郁台路已经具备通车条件。 本工程由1栋高层住宅建筑（18#楼）组成，地下车库整体连通。地上建筑层高为2.90米，各部位楼板厚度，房间开间、进深详见施工图。 2.2.工程建筑构造做法
绿地·凯旋城I地块工程 质 量 分 户 验 收 方 案 牡丹江市安装工程有限公司公司绿地·凯旋城I地块工程项目部2012年10月05日
住宅工程质量分户验收方案 一、工程概况 建设单位：绿地地产集团牡丹江爱民置业有限公司 设计单位：牡丹江设计研究院有限责任公司 监理单位：黑龙江省飞天建设监理公司 施工单位：牡丹江市安装工程有限公司 本工程位于牡丹江市爱民区新平路与通乡街交口，为6+1层砖混结构，建筑面积184217.94 m2，建筑高度21.95m。建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防烈度6度。主体结构砼强度等级为C30、C25。钢筋采用HPB300级钢、HRB335级钢及HRB400级钢。 二、编制依据 1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001； 2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002； 3、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002； 4、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002； 4、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001； 5、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002； 6、《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2002； 7、《黑龙江省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》； 8、施工合同、招标文件、设计文件等。 三、分户验收各方人员及职责 经建设单位组织，施工单位、监理单位共同确认：
1、分户验收领导小组 组长：苗宇（建设单位负责人） 成员：关度豪（建设单位土建工程师）； 姜枫（建设单位水电负责人）； 王茂发（施工单位项目经理）； 李晓军（施工单位技术负责人） 贾春晖（施工单位质检员） 潘东林（监理单位项目总监） 杨明远（监理单位土建监理工程师） 李波（监理单位水电监理工程师） 物业 业主 2、建立会议制度 2.1一户一验实施前，组织宣传会，对总分包管理人员进行教育，统一认识，明确责任，理清流程。 2.2实施过程中，每天上午由甲方根据施工方案确定检查项目、数量及验收方法，下午验收后进行确认并签字。定期（每周一次）和不定期与甲方、监理召开一户一验工作会，总结经验，吸取教训，以提出改进意见，完善管理程序。 3、建立整改制度及整改小组 3.1验收小组在验收时若发现受检项目不达标由监理下发整改通知单，通知整改小组负责限期整改，整改后再报请验收小组进行复查，复验合格后形成相应的检查验收记录表单。
巴南区龙洲南苑公租房五组团工程 分户验收专项施工方案 编制： 复核： 审核： 中铁八局集团第一工程有限公司 龙洲南苑公租房五组团工程项目经理部 2014年11月15日
目录 1、编制依据 (3) 2、工程概况 (3) 3、准备工作 (4) 4、分户验收的目的及内容、要求 (5) 5、分户验收检测项目及内容 (12) 6、检测户型分布、数量及检查简图 (21) 7、水电分户验收内容 (28)
1、编制依据 《住宅建筑规范》为国家标准，编号为GB50368-2005; 《混凝土结构工程施工质量的验收规范》GB50204-2011; 《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011; 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001; 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010; 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002; 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2011; 《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007; 《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2013; 《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012; 《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011; 重庆市住宅工程质量分户验收实施指南; 施工合同、招标文件、施工图纸。 2、工程概况 巴南区龙洲南苑公租房五组团工程项目，位于重庆市巴南区鱼洞镇解放村，210国道西侧地块。巴南区龙洲南苑公租房五组团工程总建筑面积204144.28m2。其中5-1#、5-2#、5-12#、5-13#楼为两层商业用房，5-11 #楼为三层幼儿园；5-3#～5-8#楼为32层一类高层住宅，5-9#～5-10#楼为24层一类高层住宅，主楼下部吊层3～6层不等，总住宅户数3539户,结构类型为框剪；地下车库为2层框架结构。住宅为高度小于100米的一类高层住宅楼，车库为I类地下停车库。防火等级为一、二级，抗震设防烈度为六度，建筑合理使用年限为五十年。其消防设备用电属一级负荷。 本工程各楼号主要功能、房屋层数、建筑高度、主要楼层层高等见下表
精心整理悦秀园1#-13#楼及地下车库（含桩基） 分 户 (3) (3) (3) (4) (4) 六、分户验收前的准备 (6) 七、验收项目、内容及数量 (6) 八、分户检验使用工具 (7) 九、分户验收要求 (7) 十、分户验收时间 (8)
十一、分户检验发现问题整改 (8) 十二、分户检验资料收集整理 (8) 一、工程概况 1.1项目组成 工程名称：廊坊悦秀园 工程地址：廊坊市广阳区艺术大道与永安北路交口处 1.2 层，11 ）中空 屋面为 1、设计图纸 2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2011 3、廊坊市住宅工程质量分户验收实施细则 4、交房标准 三、分户检验目的 1）建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长；因此建筑工程在交付使用后由于温度变化等影
响，随着时间的推移和材料性能的衰减，会不断地出现一些观感和使用功能方面的质量通病，而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在今后较长一段时间内一些质量通病仍难彻底根治。 2）根据我国目前经济水平、建筑工程规模和特点、建筑成本等因素，在充分保证结构安全和重要使用功能的基础上，国家检验规范确定的检验批质量检验方案是抽样检验。国家规定建筑工程质量保修制度，通过保修工作来弥补施工和检验中遗留的质量缺陷。 3）通过分户检验工作的开展、落实，加强工程质量责任和责任追究制度的落实，能提升工程质量 1 2 责。 3）施工单位对建设工程的施工质量负责。 4）工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对工程施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。 4.1建设单位 加强对设计和施工质量的过程控制和检验管理。督促参建各方制定相关的通病防治方案和细则。
住宅工程质量分户 验收方案
一、工程概况： 近江单元R21-B01a、R21-B01b地块农转非居民拆迁安置房项目二标段工程位于杭州市主城区，近江控规单元范围内，东北为清江路，东南为组团路，西面为衢江路，西北为秋涛路，南侧为临时停车场及近江苑住宅楼。工程由二层地下室与1、2、3、5#塔楼住宅群组成。二标段总面积为66251.76 m2（包括地下室、1、2、3、5#楼）。本工程±0.00相当于黄海高程8.05m。 本二标段工程地下室为21349.13m2。地下室为地下二层，地下二层层高为 5.7m、3.9m，地下一层层高为 3.8m。人防区设置在地下二层，为平战结合地下室，平时为汽车库，战时为核6级人防地下室二等人员掩蔽所，人防总建筑面积5654m2。 二标段工程预计开工时间为11月3日，合同工期820天，预计竣工时间为 2月27日。 各楼情况如下： 1#楼建筑面积为：7123.09m2，1层为配套用房层高为4.3m，2、3层为配套用房层高3.7m，4-23层为住宅层高为2.8m，建筑高度68.3m（从室外地面到建筑屋面板的高度），建筑物最高点为74.4m； 2#楼建筑面积为：7826.63m2，1层为配套用房、社区居委会、物业经营等用房层高为4.3m，2层、3层为物业管理及经营、社区居委会等用房层高3.7m，4-25层为住宅层高为2.8m，建筑高度73.9m（从室外地面到建筑屋面板的高度），建筑物最高点为80.0m； 3#楼建筑面积为：10777.95m2，1层为配套用房层高为4.3m，2、3层为配套用房层高3.7m，4-29层为住宅层高为2.8m，建筑高度85.1m（从室外地面到建筑屋面板的高度），建筑物最高点为91.9m；
目录 1、依据编制 (2) 2、工程概况 (2) 3、分户验收的内容 (3) 4、分户验收的组织实施条件 (5) 5、分户验收责任的划分 (5) 5.1．建设单位 (5) 5.2．监理单位 (6) 5.3.施工单位 (6) 6、分户验收的组织机构及工具 (6) 7、分户验收检测点的设置和分布 (7) 8、分户验收项目内容方法 (7) 8.1.现浇结构外观尺寸偏差质量分户验收 (7) 8.2.门窗安装质量 (9) 8.3.墙面、地面和顶棚面层质量分户验收 (13) 8.4.地面隔离层质量分户验收 (19) 8.5.采暖系统安装 (21) 8.6.给水、排水系统安装质量 (25) 8.7.室内电器工程安装质量 (31) 8.8.其他分户质量验收 (38) 9、分户验收的结果及资料的整理 (40) 10、住宅质量保证书的内容和公示 (40) 11、工程标牌的制作和镶嵌 (41) 12、分户验收后的成品保护 (41)
1、依据编制 1.1《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2011） 1.2《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011） 1.3《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001） 1.4《建筑地面工程施工及验收规范》（GB50209-2010） 1.5《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002） 1.6《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》（GB50254-96） 1.7《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2011） 1.8《建筑给水排水采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002） 1.9《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268-2008） 1.10《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339-2003） 1.11《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001) 1.12《地面辐射供暖技术规程》（JGJ142－2004） 1.13《建筑内外墙涂料应用技术规程》(DBJ/T01-107-2006) 1.14《建筑工程资料管理规程》（DB11/695-2009） 1.15《住宅工程质量分户验收管理规定》(｛2005｝999号） 1.16《建筑安装分项工程施工工艺规程》(DBJ01-26-2003) 1.17《砌体工程施工质量验收规程》(DBJ01-81-2004) 1.18《混凝土结构工程施工质量验收规程》(DBJ01-82-2005) 1.19《厨房、厕浴间防水施工技术规程》（DBJ01-105-2006） 1.20《住宅建筑门窗应用技术规范》（DBJ01-79-2004） 1.21《北京市给排水管道工程施工技术规范》（DBJ01-47-2000） 1.22《建筑内墙用耐水腻子应用技术规程》（DBJ01-48-2000） 1.23《低温热水地板辐射供暖应用技术规程》（DBJ/T01-49-2000） 1.25本工程《施工组织设计》 1.26本工程施工图纸 2、工程概况 本工程位于北京房山区良乡高教园区，北京理工大学良乡校区东侧，城铁房山线西侧，北至高校园区三号路，南至高校园区四号路，建筑面积11262.53㎡；占地面积896.31㎡，地上18层，标准层层高2.900m,总高58.300m，地下1层，层高6.710m、基础埋深-7.050m ;全现浇混凝土剪力墙结构，工
分户验收专项方案 重庆竞盟建筑工程（集团）有限公司 重庆竞盟建筑工程（集团）有限公司
分户验收专项方案 工程名称：埠上桃源A区二期2#、6#楼 工程地点：防城港市北部湾大道与灵秀路交汇处 施工单位：重庆竞盟建筑工程（集团）有限公司 施工单位：重庆竞盟建筑工程（集团）有限公司 编制人：日期：年月日审核人：日期：年月日审批人：日期：年月日 监理单位：广西城建咨询有限公司 审核人：日期：年月日 建设单位：防城港市荣城房地产开发有限公司 审核人：日期：年月日重庆竞盟建筑工程（集团）有限公司
目录 §1.1工程概况 (1) §1.2逐套质量验收组织机构及专业检查组分工表 (2) 1.2.1 逐套质量验收组织机构 (2) 1.2.2 专业检查组项目逐套验收工作任务分工表 (3) §1.3逐套验收人员岗位责任制 (4) 1.3.1 项目逐套验收领导小组有关人员岗位责任制 (4) 1.3.2 项目逐套验收专业检查组有关人员岗位责任制 (5) §1.4户型设计做法表 (6) §1.5确定逐套验收检验批项目和抽查点平面图绘制计划 (18) 1.5.1 土建工程逐套验收检验批项目和抽查点平面图制计划 (18) 1.5.2 水电工程逐套验收检验批项目和内容 (19) §1.6住宅工程质量逐套验收操作基本程序和要求 (19) §1.7逐套验收质量与安全保证措施 (21) 1.7.1 住宅工程质量逐套验收质量保证措施 (21) 1.7.2 住宅工程质量逐套验收安全保证措施 (22) §1.8逐套验收质量监督措施 (22) §1.9逐套验收进度计划 (22) §1.10逐套验收测量工具准备计划 (23) 1.10.1 土建组逐套验收工具计划 (23) 1.10.2 水电组检查逐套验收工具计划 (24) §1.11工程装修部位设计要求和施工验收条件 (25) §1.12逐套验收的内容： (28) 1.12.1 室内空间尺寸 (28) 1.12.2 门窗安装质量 (28) 1.12.3 墙面、地面和顶棚面层质量 (29) 1.12.4 防水工程质量 (29) 重庆竞盟建筑工程（集团）有限公司
分户验收方案 随着城市建设的快速发展，人们生活水平的提高，对住房的要求也越来越高，质量意识、维权意识越来越强，投资预期出现差距，未能满足消费者在观感、使用功能等方面要求。根据杭建工发〔2007〕164号，杭州市建设委员会关于印发《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定的通知》要求，遵循“谁生产谁负责”的原则，参照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001等国家规范和《杭州市住宅工程质量分户检验指引》确定该工程分户检验的主要内容，方法和要求。针对该工程实际情况，特编写该工程分户检验方案。 一、工程概况： 二、编制依据： 1、《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定》 2.、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2011） 3.、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2011） 4.、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010） 5.、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2012） 6.、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2011） 7、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013） 8、《建筑内外墙涂料应用技术规程》（DBJ/T01-42-99） 三、分户检验前的准备工作 1）建设单位组织成立分户检验小组，根据分户检验方案向参加验收人员交底； 2）准备好相关的检测仪器，如：小锤、钢尺、激光测距仪和漏电保护
相位检测器等，并保证仪器准确和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水房间的蓄水准备工作； 3）标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线。 四、分户检验成员组成： 为进一步做好该工程的分户检验收工作，检验由建设单位的项目负责人组织验收，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、质检员、施工员等参加验收。 单位参验人员姓名职务联系电话建 设单 位 设 计单 位 监 理单 位 总 包单 位 分 包单 位
1、编制依据 1.1国家及地方相关规定 1.1.1住建部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》 1.1.2陕西省《住宅工程质量分户验收管理办法》 1.2质量标准 1.2.1《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 1.2.2《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002 1.2.3《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2002 1.2.4《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 1.2.5《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010 1.2.6《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-2002 1.2.7《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 1.2.8《混凝土结构工程施工工艺标准》GB50303-2002 1.2.10《砌体结构工程施工工艺标准》DBJ/T61-31-2005 1.2.11《屋面工程施工工艺标准》DBJ/T61-30-2005 1.2.12《建筑装饰装修分项工程施工工艺标准》DBJ/T61-37-2005 1.2.13《建筑给水排水工程施工工艺标准》DBJ/T61-38-2005 1.2.14《建筑电气工程施工工艺标准》DBJ/T61-40-2005 1.3施工图纸 东岭新时代居住区7-1#楼建筑、结构、水暖、电气施工图纸； 2、工程概况 2.1工程的结构形式
本工程为地下1层，地上24层，建筑面积分别为25015.50㎡，建筑总户数为192户；建筑高度72.20m，基础为筏板基础，主体为剪力墙结构；抗震设防烈度7度，外墙采用外墙外保温，5至24层为丙烯酸乳胶漆墙面，1至4层为仿古砖墙面。该工程按初装修标准交付使用。2.2各责任主体单位 建设单位：陕西东岭房地产开发有限公司 设计单位：深圳市清华苑建筑设计有限公司 监理单位：宝鸡市建业工程监理处 施工单位：陕西秦龙建筑工程有限责任公司 2.3施工起止日期 本工程自2012年5月1日开进行施工，2013年10月31日竣工。 2.4分户验收的组织 参加本工程分户验收的单位为建设单位、监理单位、总包单位、分包单位、物业单位； 3.1验收小组成员 详见附表一 3.2各方职责 3.2.1建设单位责任： （1）组织施工单位编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。 （2）组织施工、监理单位确定分户验收项目及内容，组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作。
分户验收方案 一、工程概况 1、芙蓉国际花园位于芙蓉镇海口村，总建筑面积为50907平方米。该工程由1#－8#楼及中央地下车库九个子单位组成，1#－8#楼地下一层，层高为2.9－4.5米不等，地上11－15层不等，层高为2.9－3.0米，该工程均为框架结构。 2、建筑设计要求： ○1墙体 1)、本工程结构形式为框架结构，结构外墙分户墙，公共楼梯及卫生间的墙体，均采用240~120厚烧结多孔砖，户内墙体为用户自理。 2）、外墙窗台，窗楣，雨蓬，压顶及突出墙面的腰线等上线均做流水坡，下作滴水线。 3）、室内墙体、顶棚均为普通砂浆中级抹灰、阳角均做25mm宽护角。 4）所有外墙均做胶粉聚笨颗粒外保温，表层外墙防水涂料。 ○2楼、地面 1）、厨房，卫生间，阳台楼面比同层相邻房间楼面低50，并作找坡度1%，坡向地漏。平台、踏步出入口比同层相邻房间楼面低30，并做坡度。 2）、卫生间现浇楼板，沿四周立墙用细石砼浇捣，高出楼地面（门洞除外）300，以防渗漏，有翻边的空调板与墙交接部位，则作同等处理。 3）、管道井，门槛高150，井内待管线穿越就位后每层用80厚现浇钢筋砼板封隔。
○3屋面 1）上人及不上人屋面，排水坡度均为2%，檐沟排水纵坡为1% 2）凡上人屋面和露天及阳台的防护栏杆高度从可踏面算起1100（起算点均为防护栏杆处临空部位，面层的最高点）其余各点则均就大于1100. 3）屋面与出屋面墙体及建筑构配件交接处和沿沟内侧，防水层翻起高度为屋面面层算起大于250. 5）屋面排水除注明外，均采用建筑找坡作出排水沟的排水方式。 6）雨水管直接排至下层屋面。露台或檐沟内时，雨水管下部均应设细石砼滴水坡。 ○4门窗 1）本工程建筑外立面门窗为墨绿色塑钢复合节能门窗，分格及开启部位见门窗立面图，施工前须现场实测洞口尺寸，经核实后再进行制作和施工安装。 2）凡非标较大尺寸的门窗，生产方需进行强度计算并根据需要放大竖挺或横档断面，以保证安全稳定，并按《建筑玻璃应用技术规程》的有关规定，计算确定其所需要的玻璃厚度及玻璃允许面积。 3）住宅楼层窗台低于900mm高度时均做1050高防护栏杆（从可踏面算起）若为飘窗则当窗台高度小于900时则防护栏杆高度应从地面算起高为900mm。 ○5油漆及防腐措施 1）所有预埋件均需作防腐防锈处理，预埋木砖及木构件须水柏油防腐，露明铁件，预埋件及金属管，除锈后均刷防锈漆两度。
悦秀园1#-13#楼及地下车库（含桩基） 分 户 验 收 方 案 编制单位： 编制人：职务： 审核人：职务： 审批人：职务： 编制日期： 目录 一、工程概况 (3) 二、编制依据 (3) 三、分户验收的目的 (3) 四、分户验收组织机构及人员 (4) 五、分户验收各责任主体职责 (4) 六、分户验收前的准备 (6) 七、验收项目、内容及数量 (6) 八、分户检验使用工具 (7) 九、分户验收要求 (7) 十、分户验收时间 (8) 十一、分户检验发现问题整改 (8) 十二、分户检验资料收集整理 (8)
一、工程概况 1.1项目组成 工程名称：廊坊悦秀园 工程地址：廊坊市广阳区艺术大道与永安北路交口处 建设单位：廊坊市京御幸福房地产开发有限公司 设计单位：河北拓为工程设计有限公司 监理单位：廊坊市博科工程项目管理有限公司 施工单位：湖南省第六工程有限公司 1.2工程概况 工程由1#-12#楼共12栋单体建筑及幼儿园和车库组成。其中1#-4#楼为高层，5#-8#楼为小高层，9#-12#楼为公寓。建筑层数为：1#-4#楼地上24层（局部22层）、地下2层，5#-8#楼地上11层、地下1层，9#、11#、12#楼地上12层、地下1层，10#楼地上10层、地下1层，均为剪力墙结构，车库为地下一层，框架剪力墙结构。幼儿园地上三层，框架结构。毛坯交付；总建筑面积为163442㎡。本次交房为5-8#楼，共242户。 户内粗装：楼地面：豆石混凝土搓麻面，卫生间做JS防水处理；地下储藏间为水泥砂浆压光面。墙面：卫生间、厨房均为水泥砂浆拉毛，其它房间墙体为粉刷石膏面层；地下储藏间墙面为结构原状（砌块墙体抹灰压光）。天花：结构原状交活。公共区域：精装。窗：（6+12空气+6）中空塑钢窗。 保温：山墙外贴80mm挤塑聚苯板保温材料，南北向外墙贴60mm厚挤塑聚苯板保温材料，屋面为60mm厚挤塑聚苯板保温材料。 二、编制依据 1、设计图纸 2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2011 3、廊坊市住宅工程质量分户验收实施细则 4、交房标准 三、分户检验目的 1）建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长；因此建筑工程在交付使用后由于温度变化等影响，随着时间的推移和材料性能的衰减，会不断地出现一些观感和使用功能方面
目录 一、工程概况 (2) 二、分户验收组织与时间 (3) 三、分户验收程序 (3) 四、分户验收依据 (4) 五、分户验收内容 (4) 六、检测仪器 (5) 七、验收准备工作 (5) 八、验收方法 (5) 1、楼地面、墙面、开棚面层 (5) 2、门窗安装 (6) 3、栏杆安装 (6) 4、防水工程 (7) 5、室内空间尺寸 (7) 6、其它 (7) 7、外墙 (7) 8、楼梯 (8)
一、编制依据
二、工程概况 本工程位顺义区赵全营镇板桥村，为群体性建筑，施工现场已基本平整，现场自然地坪与±0.00相差1.0m左右，地面无障碍物影响。本工程3#、4#、5#、6#、7#、8#住宅楼均含一层地下室，地下车库一座。住宅楼结构形式为剪力墙结构，均为地下一层，地上4层，总建筑面积24088.1平方米。 根据分户验收要求，我公司在单位工程竣工前，按照国家工程质量验收规范对7栋每户户内及公共部位进行了专门的验收，成立了分户验收现场领导小组及验收小组，名单如下： 领导小组组长：甲方驻工地现场代表 验收小组一组组长：施工项目经理 二组组长：总监理工程师 三、分户验收程序 1、分户验收前完善《结构安全和使用功能涉及变更情况一览表》并结合工程实际核实签字盖章； 2、分户验收前，在室内标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线，并注明各控制点编号及管线各称； 3、现场实际测量填写住宅工程质量分户验收记录（室内）、净高开间尺寸抽测表； 4、填写住宅工程质量分户验收标识牌，贴于进户门后； 5、填写住宅工程质量分户验收记录（公共部位）； 6、在所有验收合格的基础上填写住宅工程质量分户验收汇总表； 7、在室外设置工程铭牌；
目录 一、工程概括 二、分户验收组织机构 三、分户验收人员岗位责任制 1、项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制 2、项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制 四、分户验收专业检查组任务分工表 1、土建专业检查组项目分户验收工作任务分工表 2、给排水及采暖专业检查组项目分户验收任务分工表 3、电气专业检查组项目分户验收工作任务表 五、住宅工程质量分户验收操作基本程序 六、分户验收的条件与标识 七、分户验收的划分 八、分户验收检查的一般要求 九、分户验收项目、检验频率、方法及验收标准 十、分户验收测量工具准备计划 十一、分户验收质量保证措施 十二、分户验收质量监督措施
一、工程概括
二、分户验收组织机构
三、分户验收人员岗位责任制 （一）项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制 （1）负责本项目的分户验收工作的组织、协调。 （2）负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出工程质量、进度和安全注意事项和奖罚等要求。 （3）负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收记录抽查检验结果，如果发现原检查数据与实际情况不符，有权宣布原分户验收检查结果无效，重新进行检查验收。 （4）负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成分户验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保分户验收按期完成。 （5）负责组织分户验收方案的编写专题会议，指定专人编写分户验收方案，并负责审查修改和审批工作。 （6）组织分户验收方案编制人，向各分户验收检查组，进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收项目、检查内容、实测项目的检查部位、检查数量等。 （7）负责组织本项目的分户验收的奖惩工作。对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。 （二）项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制
巴南区龙洲南苑公租房五组团工程分户验收专项施工方案
巴南区龙洲南苑公租房五组团工程 分户验收专项施工方案 编制： 复核： 审核： 中铁八局集团第一工程有限公司 龙洲南苑公租房五组团工程项目经理部
2014年11月15日 目录 1、编制依据 (4) 2、工程概况 (4) 3、准备工作 (5) 4、分户验收的目的及内容、要求 (6) 5、分户验收检测项目及内容 (13) 6、检测户型分布、数量及检查简图 (22) 7、水电分户验收内容 (33)
1、编制依据 《住宅建筑规范》为国家标准，编号为GB50368-2005; 《混凝土结构工程施工质量的验收规范》GB50204-2011; 《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011; 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001; 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010; 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002; 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2011; 《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007; 《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2013; 《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012; 《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011; 重庆市住宅工程质量分户验收实施指南; 施工合同、招标文件、施工图纸。 2、工程概况 巴南区龙洲南苑公租房五组团工程项目，位于重庆市巴南区鱼洞镇解放村，210国道西侧地块。巴南区龙洲南苑公租房五组团工程总建筑面积204144.28m2。其中5-1#、5-2#、5-12#、5-13#楼为两层商业用房，5-11 #楼为三层幼儿园；5-3#～5-8#楼为32层一类高层住宅，5-9#～5-10#楼为24层一类高层住宅，主楼下部吊层3～6层不等，总住宅户数3539户,结构类型为框剪；地下车库为2层框架结构。住宅为高度小于100米的一类高层住宅楼，车库为I类地下停车库。防火等级为一、二级，抗震设防烈度为六度，建筑合理使用年限为五十年。其消防设备用电属一级负荷。 本工程各楼号主要功能、房屋层数、建筑高度、主要楼层层高等见下表
统建锦绣中北 分 户 验 收 方 案 统建锦绣中北项目部 武汉鸿诚锦绣中北监理部 湖北中进建设锦绣中北项目部 二零一二年五月二十日
目录 一、编写依据 (1) 二、工程概况 (2) 三、分户验收组织机构及人员组成 (3) 四、分户验收计划及检查工具配置 (4) 五、组织学习，统一认识，统一检查尺度 (5) 六、检查内容及要求 (6) 七、操作办法 (7) 八、验收总结 (8)
统建·锦绣中北分户验收方案 为维护广大用户的利益，通过此次分户验收，客观真实的反映工程实体质量状况，最大限度的保障竣工房屋的质量和使用功能，力争达到客户零投诉率的终级管理目标，向业主交出一份满意的答卷，本项目部依据相关规范、规程及标准要求，结合本工程特点制定分户验收方案如下： 一、编制依据 本次分户验收主要依据以下规范、规程及文件标准执行： 二、工程概况 （一）、基本情况 类别 名称 编号或文号 规 格 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002 屋面工程质量验收规范 GB50207-2002 建筑玻璃应用技术规程 JGJ113-2009 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2010 省 市 管 理 文 件 湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定 鄂建【2008】53号 湖北省保障性安居工程质量控制导则（试行） 鄂建【2011】71号 武汉市保障性安居工程质量管理手册（试行） 武城建【2012】5号 武汉市保障性安居工程质量分户验收实施细则 武城建【2012】74号 其他 设计文件、招投标文件、施工合同、施工组织设计
目录 1. 编制依据 (1) 2. 工程概况 (1) 2.1. 工程简介 (1) 2.2. 工程建筑构造做法 (2) 2.3. 装饰装修分项工程偏差范围 (2) 2.4. 项目部管理人员名单及职责 (2) 3. 原因分析 (3) 4. 整改方案及技术要求 (3) 4.1. 楼地面找平整改 (3) 4.1.1. 整改方案 (3) 4.1.2. 技术要求 (5) 4.2. 墙面抹灰整改 (5) 4.2.1. 整改方案 (5) 4.2.2. 技术要求 (6) 4.3. 其他工作的安排 (6) 4.3.1. 部分滴水线破损、脱落 (6) 4.3.2. 户内卫生清理 (6) 4.3.3. 楼梯踏步缺角 (6) 4.3.4. 地下室交付标准 (6) 5. 整改计划及重难点分析 (7) 6. 安全文明措施 (7) 1.编制依据 1）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013 2）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50327-2001 3）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010 3）本工程合同文件、施工图纸和本工程抹灰基层的具体情况。 4）《华润置地2015-2016年度住宅项目第三方实测实量质量检查方案》 2.工程概况 2.1.工程简介 橡府住宅小区（Ⅱ标段）位于南昌市朝阳洲，工程西临郁台路，北接云飞路，东侧为尧章路，南侧接云居路，其中云飞路、云居路、郁台路已经具备通车条件。
本工程由1栋高层住宅建筑（18#楼）组成，地下车库整体连通。地上建筑层高为2.90米，各部位楼板厚度，房间开间、进深详见施工图。 2.2.工程建筑构造做法 2.3.装饰装修分项工程偏差范围 1、楼地面工程 （1）表面平整度≤4mm。 （2）极差≤20mm。 2、内墙粉刷工程 （1）墙面平整度≤4mm。 （2）立面垂直度≤4mm。 （3）阴阳角方正度≤4mm。 （4）阴阳角直线度≤4mm。 2.4.项目部管理人员名单及职责