精心整理消防系统维护周期
消防系统维护保养手册 文档编制序号：[KKIDT?LLE0828?LLETD298?POI08] 防
系 统 维 护 保 养 手 册 保养事项 —、消防设备管理要求 1.所有安全及疏散指示牌必须保持良好状态，停电后仍正常工作。 2.所有消防设备应每月测试一次’如发现故障应马上维修并记录。3?任何消防设备安装于机房内，应每星期检查一次。 4.消防系统主机应每月测试一次’如有故障应马上维修并记录。 5.消防水泵应保持良好状态，阀门没有被人误关及消防水箱水位正常。 6.填写完整消防保养记录。 7.每年应有一次消防演习。
第一章维护保养方案 依据有关消防法规及相关规范和《消防设施维护保养细则》，我 公司确定维管方案如下： 1、紧急故障处理制度 当系统出现故障，值班人员应做好故障记录，然后及时通知我公司技术人员，讲清楚故障现象（便于作相应准备），我公司将派人员在2小时内赶到现场处理故障，一般故障保证在24小时内排除如遇特殊原因（如配件不能及时购买）不能及时排除的，向甲方出具书面报告，说明原因，并极积配合相关单位，力争在最短时间内解决，确保系统正常运行。每次维护由维护人员填写维管记录表，一式两份，双方人员签字确认后，各存一份，作为工程维护档案，以备查阅。 2、系统月检制度 每月应由维管人员2名到现场作相应月检及测试工作，发现问题及 时解决，并填写《月检记录表》。 具体工作内容： 每季度第一个月 ①火灾自动报警系统 A、检查消防主机的运行情况及各项功能。 B、抽检各类报警点的报警功能。 ②消火栓系统 A、检查管网上的阀门、减压阀、减压孔板是否正常。 B、启动消防水泵（包括用启泵按钮启动）及有关联动信号。 C、检查消防蓄水量是否满足要求。
消防系统维护维修细则 系统日常运行工作： 系统日常运行期间，值班人应细心观察，做好巡检登记表，发现问题应及时通知维护人员。维护人员每天定期巡检使消防系统处于完好状态。 月巡检细则表一序号内容标准检查方法 1 消防控制室设备无异常 各类显示灯正常 观察显示灯确认设 备有无故障 2 自动报警系统 探测器正常工作无故障自动巡检 水流指示器、压 力开关等 正常工作末端放水，开试报警阀电源使系统正常运行 对备电进行1-2次充放 电试验，1-3次主电源和 备用电源自动切换试验 3 自动喷淋系统及消火栓系统 1、水源控制阀、 报警控制装置 状况完好 开闭位置正常 目测巡检 2、设置储水设备 的房间 寒冷季节测定室温测量 3、水泵房 温度、压力、位置响声处 于正常状态 观察仪表读数 临场判断 4、管网系统 无跑、冒、滴、漏现象， 无使用故障 观察系统压力是否恒定 目测管网外观 4 联动系统 1、消防广播功能正常播放、强制转换 2、消防通讯功能正常通话试验
3、排烟系统排烟风机手、自动启动正 常；防火阀、排烟阀动作 灵敏，无滞碍 手、自动启动风机试验排 烟阀、防火阀是否正常工 作 4、防火分隔系统处于待用状态无障、碍物防火卷帘手动良好 季巡检细则表二序号内容标准检查方法 1 消防控制室设备无异常 各类显示灯正常 观察显示灯确认设 备有无故障 2 自动报警系统 探测器正常工作无故障分批检查 水流指示器、压 力开关等 正常工作末端放水，开试报警阀电源使系统正常运行 对备电进行1-2次充放 电试验，1-3次主电源和 备用电源自动切换试验 3 自动喷淋系统及消火栓系统 1、控制阀门电磁 等 状况完好目测巡检 2、报警阀保持正常工作状态放水试验，启泵性能 3、水泵房 温度、压力、位置响声处 于正常状态 观察仪表读数 临场判断 4、管网系统 无跑、冒、滴、漏现象， 无使用故障 观察系统压力是否恒定 目测管网外观 5、室外阀门井启闭位置正常无渗漏目测 6、水泵接合器无渗漏目测 7、喷头完好无损清除异物 4 联动系统 1、消防广播功能正常播放、强制转换 2、消防通讯功能正常通话试验 3、排烟系统 排烟风机手、自动启动正 常；防火阀、排烟阀动作 灵敏，无滞碍 手、自动启动风机试验排 烟阀、防火阀是否正常工 作 4、防火分隔系统处于待用状态无障碍物
深圳粤海之星东湖店消防系统维保方案 一、系统情况 深圳粤海之星东湖店，为商务型楼盘，故对安全性要求非常高，消防系统的稳定运行尤其重要。其消防系统维保的内容有：1、火灾自动报警系统；2、自动喷淋灭火系统；3、消火栓系统；4、防排烟系统；5、消防广播系统；6、消防电话系统；7、灭火器、疏散指示及应急照明系统；8、闭合门系统；9、手提式灭火器系统。 初次检查 维修保养合同签订后，我司负责对消防系统进行一次维护保系统全面检查，检查中发现的火灾自动报警联动故障及时进行处理，其他故障有贵司处理。具体实施如下： 1．对消防设施消防报警系统的每个回路传输线路进行检查测试。抽查各回路烟感、温感、煤气探测器、按钮等。检查报警信号的地址正确性（探测器进行模拟触发试验），对报警主机主备电源进行切换检查。并根据控制程序检查报警联动功能和联动控制设备的启动、停止功能及信号反馈功能。 2．对气体灭火系统均作一次模拟启动试验，并检查工作状态信号有无准确地反馈至灭火控制器和消防中心，确保灭火系统正常运行。 3．消防设施的所有消火栓系统信号反馈部分均做详细检查。由贵司人员检查每个消火栓箱、按钮、水带、阀门、手锤等配置是否齐全，管网各处闸阀是否在“开”的位置，水池水位是否在正常位置，管网内各处压力表的指示值是否正常，并检查消火栓箱按钮启泵功能及启泵反馈信号，消防中心启停泵控制功能及反馈信号，现场启停功能检查及主备泵切换试验。 4．对消防设施消防对讲电话系统进行双向通话检查。 5．对消防设施消防紧急广播进行自动切换播音功能检查和手动控制播音功能的检查。 6．对消防设施防排烟系统内所有送风机、排烟机、送风阀、排烟阀、防火阀及控制柜均作详细检查由贵司人员完成。对报警联动功能、手动启停功能、消防中心启停功能及信号反馈功能进行试验检查由我司工程师检查。 7．系统进行全面检查时需管理处派专业人员协助，并确认现场检查工作。 二、维修保养方案 在维修保养合同期内，我司派出2名具备消防设施维修保养资格和经验的工程技术人员对以上系统进行月度检查和季度检查，年度检查加派人手。时间安排在每月工作日或顾客指定时间内进行。．确保系统正常运行。具体实施方案如下： （一）定期检查 1、火灾自动报警系统 月度检查： a.对消防控制中心的火灾报警控制器进行检查、测试和维护，并对其设备进行除尘保养； b.重复月度检查工作; c.报警线路的检查和维护； d.系统内烟温感探测器、（手动按钮）驱动试验、警铃响应及除尘保养； e.月检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。 季度检查: a.重复月度检查工作; b.报警联动驱动警铃和联动防排烟阀（风机）、消防卷帘的联动部分检查和试验；
消防系统维保技术要求 一．总则 1.本技术规范书适用于XXX有限公司的消防系统维保项目， 包括全厂消防系统的维保内容、维保质量等技术要求以及现场施工和安全的相关要求。 2.维保目的﹕为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养,使其处于 最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。二．项目概况 1．项目名称：XXX有限公司消防系统维护保养。 2. 工程地点：XX市XXXXXXX。 3. 维修保养项目如下，乙方针对以下项目提供维保方案，维保方案中应包含但不 限于本技术文档中提及维护保养内容及技术要求： 3.1 火灾报警及联动控制系统(主要包括火灾报警控制器、通讯控制柜、感 烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、警铃等)； 3.2 消防给水系统（主要包括：室内消火栓、室外消火栓、消防水泵、水泵 接合器、消防水池、浮球阀、屋顶水箱、管道阀门、管网等）； 3.3 自动喷水灭火系统（主要包括：水灭火系统控制柜、喷洒头、湿式报警 阀、水流指示器、压力开关、水泵、管道阀门、管网、水力警铃等）； 3.4 气体灭火系统（主要包括CO2气体灭火系统，七氟丙烷气体灭火系统等） 3.5 防排烟及联动系统（主要包括：防排烟阀、防排烟风机、电控箱等） 3.6 应急照明和疏散指示标志（主要包括应急照明电源、应急照明灯，疏散 指示牌等）
3.7 防火分隔设施（主要包括：防火门，防火卷帘门，卷帘门控制箱、电机、限位器、帘片、按钮盒等） 3.8 应急广播系统（主要包括广播喇叭，话筒，消防电话等） 3.9 灭火器维护管理 三. 乙方资格要求 1. 应具备独立法人资格，同时具有消防维修保养资质证。 2. 应具备丰富的维修保养经验及良好的社会信誉； 3. 必须提供以下文件： 3.1 营业执照原件及复印件、法人代表证明及身份证复印件及委托代理人证明及身份证复印件； 3.2消防设施维修保养资质证书原件及复印件； 3.3消防设施维修保养人员资格证原件及复印件； 4. 国际认证企业及守合同重信用企业优先考虑。 四．维护保养内容及技术要求 1. 概述 乙方需根据本技术要求描述的维护保养范围及内容、“附件A-2 消防系统维保记录表”的内容及技术要求认真履行职责（当本技术要求与“附件A-2 消防系统维保记录表”中的技术要求和内容有不一致时，以“附件A-2 消防系统维保记录表”优先），确保厂内所有消防设施的正常运行，并在设备发生故障的情况下能够及时组织专业人员进行维修以及突发事件的应急响应。另外，乙方需遵守公司所有的规章制度和管理体系的要求，履行公司对供应商规定的义务，加强在物料、成本、培训方面的管理。同时须严格按照以下规
1、单位的消防设施器材实行专人或定人管理制度。 2、管理人员对消防器材定期进行检查和保养，确保器材的完好有效。 3、发现消防器材有损坏丢失等问题，及时报告保卫部门查清原因后进行维修和更换。 4、消防设施器材到期，及时到消防部门检测维修并予以办理更换。 5、本着“谁主管，谁负责”的原则，正确管理好消防器材，切防丢失、损坏。 6、消防设施器材严禁挪作他用，对擅自挪作他用保管不力的，要报告领导，给予处理。灭火器材的设置位置，保证方便可取，严禁随便改变位置。
1.0目的：为了确保消防器材的正常使用和起到防火、灭火的应急作用。 2.0适用范围：小区任何公共区域的消防设施设备的管理。 3.0管理程序： 3.1小区内的所有消防设施设备器材均由管理处统一实施有效的管理； 3.2严格执行管理处制定的消防器材使用、保养、保管制度； 3.3消防设施设备包括器材应印有管理处统一的消防明显标志及编排号； 3.4消防水源、器材、设备未经管理处经理同意，不得擅自使用或挪用； 3.5灭火器放置的位置要明显、合理，有紧急情况便于使用，但又不阻碍他人，灭火器必须按楼层号进行编号，防止遗失，灭火器箱必须用管理处统一印制的消防封条予以封住，杜绝别人乱使用； 3.6消防管要做明显的消防标志，方便区分使用，更利于加强管理； 3.7消防栓应按编号，统一用消防封条进行封闭，杜绝有人乱使用水源和动用设施； 3.8消防斧、消防车扳手、消防服、消防撬、消防绳，必须统一摆放、统一管理，交接班必须进行清点，并做好相关使用登记工作； 3.9 消防泵、喷淋泵必须保持正常运转供水，消防水泵必须控制在自动状态，以便于及时有效地进行灭火工作； 3.10 物业管理处根据实际情况，要定期按时更换灭火器材的药剂、充氧等工作； 3.11 各用户单元内或自备的消防器材由用户自行负责保养、更换，检查用户单元消防工作落实情况由管理处组织进行，同时做好记录备案； 3.12 消防通道经常检查，不准放杂物，保持通道畅通干净，防火门应经常处于关闭状态，能够安全有效的隔绝不安全隐患；
附件一：《消防系统维护保养标准》 一、火灾自动报警系统维护检查项目及内容 1、火灾自动报警主机： 火灾报警自检功能； 消音、复位功能； 2 3 4 5 6 7 8 9 10、强制切断非消防电源功能试验 二、室内外消火栓灭火系统定期检查维护项目及内容 在系统自投入运行一年后，应进行如下维护和检查。 1水泵（稳压泵） 地脚螺栓应完好，螺母应拧紧；
联轴器同心度应准确； 吸水管水平管段内应无气囊和漏气现象； 水泵单机运行运转声音应正常，填料密封处泄露应符合规定。 2管网部分 检查管道应无松脱、变形、损坏、锈蚀； 检查各支吊架的固定应无松动； 三、自动喷水灭火系统维护检查项目及内容 1、水源及水泵 检查消防水池的水位，能保持消防用水量，水位标尺能正常工作；水池各种阀门处于正常状态；无受冻的可能； 检查消防水箱的水量应能满足要求；气压水罐能保证水量和水压；自动控制系统能正常工作；
检查水泵能正常运转；流量和压力能保证；消防水泵的动力可靠；电力上有保证不间断供电设施，其性能良好；内燃机的储测量充足； 检查附近的室外消火栓使用应便利； 通过试水装置检查给水系统流量、压力应符合设计要求。 2、系统各组件 检查水源控制阀、报警阀组外观，保证系统处于正常状态； 能连续出水，水力警铃应发出报警信号； 采用专用测试仪器或其他方式，对火灾自动报警系统的各种探测器输入模拟火灾信号，火灾自动报警控制应发出声光报警信号并启动自动喷水灭火系统。 四、防排烟系统的维护与检查项目 1、外观检查
防烟分区 防排烟口有无变形、损伤、周围有无影响使用的障碍物； 楼栅安装是否牢固、脱落、手动启动装置的操作箱有无变形、损伤、手柄、操作杆等是否脱落、打滑或无法使用； 风管有否变形、支撑是否松动、与风机式排烟连接部分有无破损式漏风情况。 2、性能情况
编号：SM-ZD-90965 干粉灭火系统维护管理Through the process agreement to achieve a unified action policy for different people, so as to coordinate action, reduce blindness, and make the work orderly. 编制：____________________ 审核：____________________ 批准：____________________ 本文档下载后可任意修改
干粉灭火系统维护管理 简介：该制度资料适用于公司或组织通过程序化、标准化的流程约定，达成上下级或不同的人员之间形成统一的行动方针，从而协调行动，增强主动性，减少盲目性，使工作有条不紊地进行。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。 干粉灭火系统的维护管理是系统正常完好、有效使用的基本保障。维护管理人员经过消防专业培训，熟悉干粉灭火系统的原理、性能和操作维护规程。 一、系统巡查 巡查是指对建筑消防设施直观属性的检查。干粉灭火系统的巡查主要是针对系统组件外观、现场运行状态、系统监测装置工作状态、安装部位环境条件等的日常巡查。 （一）巡查内容 1.喷头外观及其周边障碍物等。 2.驱动气体储瓶、灭火剂储存装置、干粉输送管道、选择阀、阀驱动装置外观。 3.灭火控制器工作状态。 4.紧急启/停按钮、释放指示灯外观。 （二）巡查方法及要求 1.巡查方法：采用目测观察的方法，检查系统及其组件
外观、阀门启闭状态、用电设备及其控制装置工作状态和压力监测装置（压力表）的工作情况。 2.要求 （1）喷头 ①喷头外观无机械损伤，内外表面无污物； ②喷头的安装位置和喷孔方向与设计要求一致。 （2）干粉储存容器 无碰撞变形及其他机械性损伤，表面保护涂层完好。 （3）管道 管道及管道附件的外观平整光滑，不能有碰撞、腐蚀。 （4）阀驱动装置 ①电磁驱动装置的电气连接线沿固定灭火剂储存容器的支、框架或墙面固定。 ②电磁铁心动作灵活，无卡阻现象。 （5）选择阀 ①选择阀操作手柄安装在操作面一侧且便于操作，高度不超过1.7m。 ②选择阀上设置标明防护区名称或编号的永久性标志
消防系统维护保养手册文档编制序号：[KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08]
消 防 系 统 维 护 保 养 手 册 保养事项 一、消防设备管理要求 1.所有安全及疏散指示牌必须保持良好状态，停电后仍正常工作。 2.所有消防设备应每月测试一次，如发现故障应马上维修并记录。 3.任何消防设备安装于机房内，应每星期检查一次。 4.消防系统主机应每月测试一次，如有故障应马上维修并记录。
5.消防水泵应保持良好状态，阀门没有被人误关及消防水箱水位正常。 6.填写完整消防保养记录。 7.每年应有一次消防演习。 第一章维护保养方案 依据有关消防法规及相关规范和《消防设施维护保养细则》，我 公司确定维管方案如下： 1、紧急故障处理制度 当系统出现故障，值班人员应做好故障记录，然后及时通知我公司技术人员，讲清楚故障现象（便于作相应准备），我公司将派人员在2小时内赶到现场处理故障，一般故障保证在24小时内排除如遇特殊原因（如配件不能及时购买）不能及时排除的，向甲方出具书面报告，说明原因，并极积配合相关单位，力争在最短时间内解决，确保系统正常运行。每次维护由维护人员填写维管记录表，一式两份，双方人员签字确认后，各存一份，作为工程维护档案，以备查阅。 2、系统月检制度 每月应由维管人员2名到现场作相应月检及测试工作，发现问题及时解决，并填写《月检记录表》。 具体工作内容： 每季度第一个月 ①火灾自动报警系统 A、检查消防主机的运行情况及各项功能。 B、抽检各类报警点的报警功能。 ②消火栓系统
A、检查管网上的阀门、减压阀、减压孔板是否正常。 B、启动消防水泵（包括用启泵按钮启动）及有关联动信号。 C、检查消防蓄水量是否满足要求。 ③自动喷水灭火系统 ?检测系统储水设施水位压力及不做他用措施。 ?每月手动启停电动消防泵运转试验. C、检验水流指示器和压力开关的报警功能和信号显示是否 常。 ④气体灭火系统 A、检查贮瓶间及防护区的工作环境、贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置。 B、灭火剂贮存容器进行承重检查，灭火剂净重不得小于设计量的5%。 ⑤应急照明及疏散指示系统 A、检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明或疏散指示标志。 B、按安装数量的10%试验应急照明或疏散指示灯的工作照度和疏散照度。 每季度第二个月 ①火灾自动报警系统 A、检查消防主机的运行情况及各项功能。 B、抽检各类报警点的报警功能。 ②防火分隔系统 A、检查防火门、防火卷帘门周围有无门正常开启的障碍物， 门能否处于正常启闭状态。
维护保养工作方案 消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司维保中心依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB 、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划：
一、日常维保工作安排 1、每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。 2、每季度或半年（视消防工程大小）进行全面的检查，发现问题及时处理。 3、每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设备的正常运行。 4、协助业主找专业的探测器清洗厂，完成对所有探测器的清洗工作。 5、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。
二、消防设施维护、保养内容 1、消防维保共分以下系统： 1.1火灾自动报警系统 1.2消防联动系统 1.3自动喷水灭火系统； 1.4消火栓系统； 1.5气体灭火系统； 1.6防火卷帘门； 2、具体维保方案 2.1室内消防栓系统的维护保养 2.1.1 维修保养工作内容 2.1.1.1检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎； 2.1.1.2检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示； 2.1.1.3 检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏； 2.1.1.4 检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏； 2.1.1.5定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；
目录 一、编制说明 (2) 二、维保报价清单 (4) 三、维管服务承诺 (6) 四、维保方案 1、维管实施方案 (7) 2、突发事件处理程序及应急处理措施 (16) 3、维管组织机构图 (18) 4、维修检测主要工具、设备清单 (19) 五、公司资质 1、维保业绩 (20) 2、营业执照 (21) 3、资质证书 (22) 4、维保资质 (23) 5、质量体系认证书 (24) 六、维保记录 1、月检记录表 (25) 2、季检报告 (29) 3、年检报告 (30)
一、编制说明 依据有关消防法规及相关规范和重庆市消防局制定的《消防设施维护保养细则》，结合新病房楼消防设施、设备的实际情况及我司优势编制此维保方案。 1、本工程应用了合肥立安科大大空间消防报警及水炮联动系统，我司是此产品中国西南地区的唯一总代理，对其软硬件专业技术具有独享权。并且我司在本工程上的维保人员均接受过合肥立安科大专业技术培训，并熟练掌握其专业核心技术。 2、我司对本工程中使用的诺帝菲而3030火灾自动报警系统的设备销售、编程软件和解码狗的使用在本工程上具有独享优先权。 3、本公司创建已有几十年的历史,在重庆本行业处于领先地位.有一支过硬的施工及维保队伍.能为用户提供最好的服务,因为我们的口号是-----客户至上、精益求精.
二、新病房楼消防设备维保报价清单 根据大坪三院新病房楼消防设施、设备的实际情况及我司对此工程的维保报价清单如下：
三、维管服务承诺 1.极端负责、精益求精； 2.维护期间不影响甲方正常工作； 3.24小时热线服务，随叫随到，到达现场时间不超过1小时； 4.在质保期间，凡因设备本身质量原因造成该设备不能正常工作,我司 将免费更换该设备. 5.提供维保相关制度（包括自行制定和消防局要求的），明确维保责任， 严格按业主方批准的维保方案对各系统维保，我司在接到通知后未能按要求到现场处理或处理不当造成的损失，全部由我司负责； 6.每次大型的重要演出时，我司将提前两天派员对大坪三院新病房楼 消防设施、设备进行检查，并在会议期间派专人到现场值守，保证消防系统的正常、稳定运行 7.对所有发生故障的消防设备、器件维保方负责修理，如不能修复， 我司应出具相应的检修报告说明原因。对维修须更换的设备、器件在200元以内的由我司负责费用，200元以上的由大坪三院新病房楼管理公司负责费用。 8.本维保方案如与维保合同中的其他条款相冲突,按维保合同要求执 行. 2010年9月10日
消防水系统维保方案 消防水系统维保需须满足《上海市建筑消防设施管理规定实施细则》和《建筑消防设施的维护管理》中自动喷水灭火系统、消火栓给水系统、泡沫灭火系统维护保养方案 一、每季度检查 （一）水泵、补压泵、气压给水控制柜（箱） 1、控制柜（箱）面板标志符合要求、指示信号、按钮、开关、仪表计盘等保持良好。 2、柜（箱）内电气设备、绝缘测试、接地保护测试。 3、检查一、二次控制回路电器设备动作可靠、灵敏、无异常情况。 （二）消防泵、补压泵、空压机泵启动试验 1、检查消防泵启动、吸水、出水、流量、压力是否正常。 2、手动、自动启、停水泵功能（模拟检查）；主备泵切换功能（模拟检查）。 3、检查运转信号、反馈信号正确无误。 4、补压装置上、下限设定值检查、调整。 （三）报警阀及附件设施 1、消除报警阀、过滤器的杂质。 2、进口、出口压力表计、压力开关、信号阀等保持良好。
3、延时器、水力警铃、加速器等，保持性能良好，动作可靠、灵敏。 4、开启报警阀旁的放水试验阀、检查报警阀开启性能和密封性能及系统供水能力。 （四）消防水泵接合器 1、外观检查接口、附件完整、无渗漏、闷盖齐全。 2、安全阀、防水阀检查、消除水锈。 3、阀门加注润滑油、保持阀杆灵活自如。 4、检查防腐并刷油漆。 （五）室内消火栓箱 1、消火栓箱外观检查油漆、玻璃、标志应完整。 2、消火栓箱内设备齐全、水枪、水带完好无损。 3、自救卷盘、水带盘转动自如。 4、消火栓口无锈蚀、无滴漏、接口垫圈完整无老化、阀杆加润滑剂，开启自如。 5、消火栓按钮动作检查。①指示信号。②直接启泵功能（模拟）。 6、屋面试验消火栓检查，出水口动静态压力测试。 （六）室外消火栓 1、外观检查防锈刷漆。 2、开启大小闷盖、放掉锈水清除杂质。
文件编号：GD/FS-5324 （管理制度范本系列） 干粉灭火系统维护管理详 细版 The Daily Operation Mode, It Includes All Implementation Items, And Acts To Regulate Individual Actions, Regulate Or Limit All Their Behaviors, And Finally Simplify The Management Process. 编辑：_________________ 单位：_________________ 日期：_________________
干粉灭火系统维护管理详细版 提示语：本管理制度文件适合使用于日常的规则或运作模式中，包含所有的执行事项，并作用于规范个体行动，规范或限制其所有行为，最终实现简化管理过程，提高管理效率。，文档所展示内容即为所得，可在下载完成后直接进行编辑。 干粉灭火系统的维护管理是系统正常完好、有效使用的基本保障。维护管理人员经过消防专业培训，熟悉干粉灭火系统的原理、性能和操作维护规程。 一、系统巡查 巡查是指对建筑消防设施直观属性的检查。干粉灭火系统的巡查主要是针对系统组件外观、现场运行状态、系统监测装置工作状态、安装部位环境条件等的日常巡查。 （一）巡查内容 1.喷头外观及其周边障碍物等。 2.驱动气体储瓶、灭火剂储存装置、干粉输送管道、选择阀、阀驱动装置外观。
3.灭火控制器工作状态。 4.紧急启/停按钮、释放指示灯外观。 （二）巡查方法及要求 1.巡查方法：采用目测观察的方法，检查系统及其组件外观、阀门启闭状态、用电设备及其控制装置工作状态和压力监测装置（压力表）的工作情况。 2.要求 （1）喷头 ①喷头外观无机械损伤，内外表面无污物； ②喷头的安装位置和喷孔方向与设计要求一致。 （2）干粉储存容器 无碰撞变形及其他机械性损伤，表面保护涂层完好。 （3）管道 管道及管道附件的外观平整光滑，不能有碰撞、
招商局物业管理公司苏州分公司消防系统 保养方案书 编制单位：苏州鸿华民泰机电设备安装工程有限公司编制日期： 2016年1月19日 目录 一、公司简介 3 二、编制说明 5 三、维护保养内容 6 四、消防系统年度维护保养报价 12 五、消防系统维修保养人员及联系电话 13 六、服务承诺书 14 七、消防系统维护保养协议 16 八、消防维保记录附表 20 一、公司简介 苏州鸿华民泰机电设备安装工程有限公司隶属于江苏锡宜消防工程
有限公司的子公司，公司主要经营有消防工程设计、安装、维修、维护（自动报警系统、自动灭火系统、自动气体灭火系统、泡沫灭火系统、室内外消火栓系统、消防供水系统、防排烟、正压送风及自动空调系统、火灾应急照明和疏散指示标志系统、应急广播及通讯系统等各类子系统）、技术咨询、技术服务。
二、编制说明 、编制目的 按照国家有关消防法律、法规、技术规范的规定，安装消防设施，是预防火灾发生，及时扑救初期火灾的有效措施，杜绝恶性火灾发生的重要保障。但目前，许多消防设施存在严重问题不能正常运行，一些消防设施出现故障后不能及时发现，起不到防火、报警和灭火的作用，埋藏隐患，危及公共消防安全。究其原因，除设计、施工和产品质量方面把关不严外，主要是消防设施投入运行后，没有建立健全和落实有效的检查维修保养管理机制。根据《中华人民共和国消防条例》规定和《消防改革与发展纲要》的要求，各类建筑的管理、使用单位应建立和落实建筑消防设施检查维修保养管理制度，以确保建筑消防设施的正常运行。 招商社区规模大、居住人员多、人员多而且流动频繁等特点。更是人员密集之处。一旦发生火灾，疏散难、扑救难，损失严重，后果不堪设想。所以消防设施、设备(硬件)的管理、维护保养，并使其充分发挥效用，从而提高防御火灾的能力，是消防安全管理的基础。 为保证小区消防系统作为一种应付突发性灾难的特种装置和设施，保障业主生命财产的安全，在突发火警时能灵敏地进行反应和报警，启动运转灭火装置扑灭火灾。 为确保消防维保的服务质量和进度及甲方满意,并使甲方的现场代表对乙方的维保工作进行监督时有所参照,特编制此方案。 编制依据 （1）建设单位提供的现场情况。
消防系统维护维修细则 目录 一、维修细则 (2) 1.巡检制度 (2) 2.系统日常运行工作 (2) 3.维修规定 (2) 二、附件：表格部分 (3) 1.月巡检细则 (4) 2.季巡检细则 (5) 3.年巡检细则 (6) 4.季（年）检查登记表 (7) 5.控制器日检查登记表 (8) 6.消防工程维修单 (9) 7.消防维修工程排故报告单 (10) 8.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录(1) (11) 9.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录(2) (12) 10.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录(3) (13) 11.自动喷水灭火维护保养综合检测记录（1） (14) 12.自动喷水灭火维护保养综合检测记录(2) (15) 13.气体自动灭火保养综合检测记录（1） (16) 14.气体自动灭火保养综合检测记录（2） (17) 15.防排烟系统维护保养综合检测记录 (18) 16.消防系统检测表 (19)
一、维修细则 为使用户的消防报警及火灾灭火系统正常运行，使系统处于准工作状态，能够随时发现灾情，及时控制联动系统动作，并迅速将灭火系统投入运行并控制灾情，特制定本维护维修细则，以使整套消防系统正常发挥作用。条文如下： 1.巡检制度 建立严格的月、季、年巡检制度，使维护维修工作有据可依，有序执行： （一）、月、季、年巡检内容规定： 1、月巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表一； 2、季巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表二； 3、年巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表三； （二）、月、季、年巡检其他规定： 1、每月巡检参加人数：2人 2、每季巡检参加人数：3人 3、每年巡检参加人数：4人 2.系统日常运行工作 系统日常运行期间，值班人应细心观察，做好巡检登记表，发现问题应及时通知维护方。具体内容见表四、五。 3.维修规定 我公司维修人员除加强对维护点的巡检外，对各维护点出现的隐患、故障将加强维修工作，对消防各系统隐患故障的检查和及时排除，是技术性很强、责任心要求很高的工作，因此，维修人员必须加强本专业的学习、钻研，加强工作责任心，搞好本职工作，为了保障各维护点的各系统高效可靠，特作以下规定： （一）、与用户保持密切联系，经常了解系统的运行情况；
丹阳市天禄消防工程有限公司 消防系统 维护保养方案 编写： 审核： 审定： 批准： 编制单位： 编制日期：
一、编制说明 ⑴编制目的: 为保证甲方消防系统作为一种应付突发性灾难的特种装置和设施，在突发火警时能灵敏地进行反应和报警，启动运转灭火装置而编制本维保方案。通过本维保方案的实施能使得消防系统，在发生火警时，能稳定．可靠．准确．灵敏的进行动作反应扑灭火灾。保障生产正常程序、生命财产的安全。 ⑵为确保消防维保的服务质量和进度及甲方满意,并使甲方的现场代表对乙方的维保工作进行监督时有所参照,特编制此方案。 ⑶实施保证:本维保方案，作为本消防维保工程施工的指导性技术文件,乙方全体管理及施工人员必须严格遵照执行。同时,应根据维保过程进展的实际情况,对有关内容适时进行调整,作为对本方案的补充,并及时呈报甲方审核后实施。 通过本方案的实施，将甲方消防系统设施的使用、管理，保证系统各种设施的正常运行，从而提高防御火灾的能力，并通过消防监督管理部门的检测验收。 二、编制依据 （1）建设单位提供的现场情况。 （2）建设单位提供的相关图纸及资料。 （3）甲方的内部标准。 （4）现行国家有关施工验收规范及质量评定标准 江苏省公安厅消防局关于《建筑消防设施的维护管理》 GB50168-98 《火灾自动报警系统施工及验收规范》 GB50261-96 《自动喷水灭火系统施工及验收规范》 GB50045-95 《高层民用建筑设计防火规范》 GB50116-98 《火灾自动报警系统设计规范》 GB50084-2001 《自动喷水灭火系统设计规范》 GBJ50242-2002 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50303-2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》 三、维保工程概况： ⑴维保工程简介 工程名称： 工程地点： 设备所有数量涵盖甲方整个消防系统设备。 四、本次消防系统的维保范围为：
干粉灭火系统工作原理 干粉灭火系统启动方式可分为自动控制和手动控制，本节主要介绍其各类控制方式的工作原理。 一、自动控制方式 当保护对象着火后，温度上升达到规定值，探测器发出火灾信号到控制器，然后由控制器打开相应报警设备（如声光及警铃），当启动机构接收到控制器的启动信号后将启动瓶打开，启动瓶内的氮气通过管道将高压驱动气体瓶组的瓶头阀打开，瓶中的高压驱动气体进入集气管，经过高压阀进入减压阀，减压至规定压力后，通过进气阀进入干粉储罐内，搅动罐中干粉灭火剂，使罐中干粉灭火剂疏松形成便于流动的气粉混合物，当干粉罐内的压力上到规定压力数值时，定压动作机构开始动作，打开干粉罐出口球阀，干粉灭火剂则经过总阀门、选择阀、输粉管和喷嘴向着火对象，或者经喷枪射到着火对象的表面，进行灭火。 在实际应用中，不论哪种类型的探测器，由于受其自身的质量和环境的影响，在长期运行中不可避免地存在出现误报的可能。为了提高系统的可靠性，最大限度地避免由于探测器误报引起灭火系统误动作，从而带来不必要的经济损失，通常在保护场所设置两种不同类型或两组同一类型的探测器进行复合探测。只有当两种不同类型或两组同一类型的火灾探测器均检测出保护场所存在火灾时，才能发出启动灭火系统的指令。
二、手动控制方式 手动启动装置是防护区内或保护对象附近的人员在发现火险时启动灭火系统的手段之一，故要求它们安装在靠近防护区或保护对象同时又是能够确保操作人员安全的位置。为了避免操作人员在紧急情况下错按其他按钮，故要求在所有手动启动装置都应明显地标示出其对应的防护区或保护对象的名称。 手动紧急停止装置是在系统启动后的延迟时段内发现不需要或不能够实施喷放灭火剂的情况时可采用的一种使系统中止下来的手段。产生这种情况的原因很多，比如有人错按了启动按钮；火情未到非启动灭火系统不可的地步，可改用其他简易灭火手段；区域内还有人员尚未完全撤离等等。一旦系统开始喷放灭火剂，手动紧急停止装置便失去了作用。启用紧急停止装置后，虽然系统控制装置停止了后继动作，但干粉储罐增压仍然继续，系统处于蓄势待发的状态，这时仍有可能需要重新启动系统，释放灭火剂。比如有人错按了紧急停止按钮，防护区内被困人员已经撤离等，所以，要求做到在使用手动紧急停止装置后，手动启动装置可以再次启动。 根据使用对象和场合的不同，灭火系统亦可与感温、感烟探测器联动。在经常有人的地方也可采用半自动操作，即人工确认火灾，启动手动按钮就完成了全部喷粉灭火动作。
消防系统维护维修细则 为使用户的消防报警及火灾灭火系统正常运行，使系统处于准工作状态，能够随时发觉灾情，及时操纵联动系统动作，并迅速将灭火系统投入运行并操纵灾情，特制定本维护维修细则，以使整套消防系统正常发挥作用。条文如下： 一、巡检制度： 建立严格的月、季、年巡检制度，使维护维修工作有据可依，有序执行： （一）、月、季、年巡检内容规定： 1、月巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表一； 2、季巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表二； 3、年巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表三；（二）、月、季、年巡检其他规定： 1、每月巡检参加人数：4人 2、每季巡检参加人数：6人 3、每年巡检参加人数：6人 二、系统日常运行工作： 系统日常运行期间，值班人应细心观看，做好巡检登记表，发觉问题应及时通知维护方。具体内容见表四、五。
三、维修规定： 我公司维修人员除加强对维护点的巡检外，对各维护点出现的隐患、故障将加强维修工作，对消防各系统隐患故障的检查和及时排除，是技术性专门强、责任心要求专门高的工作，因此，维修人员必须加强本专业的学习、钻研，加强工作责任心，搞好本职工作，为了保障各维护点的各系统高效可靠，特作以下规定： （一）、与用户保持紧密联系，经常了解系统的运行情况； （二）、每天确定专人值班，用户随叫随到及时排除各种故障；（三）、若因用户呼叫而不去现场处理故障者，维修部将按有关条例惩处； （四）、每次故障排除后，必须填写维修单（表六）及排故报告单（表七）。 附： 表一、月巡检细则 表二、季巡检细则 表三、年巡检细则 表四、季（年）检查登记表 表五、操纵器日检查登记表 表六、消防工程维修单
消防系统维护保养制度 1、定期检查：对使用单位的消防系统进行定期检查，出现问题及时处理，保证使用单位的消防系统能够正常运行。 2、季度试验和检查：每季度对使用单位的消防系统进行下列功能的检测和试验，并填写季度登记表。 （1）采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示；（2）试验自动喷水灭火系统管网上的火灾报警装置的声光显示是否正常； （3）试验自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示是否正常； （4）对备用电源进行1~2次充放电试验；1~3次主电源和备用电源自动切换试验； （5）用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能： ①防排烟设备（可半年检查一次）、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等的控制设备； ②室内消火栓、自动喷水灭火系统的控制设备； ③二氧化碳等固定灭火系统的控制设备； ④火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯。 （6）强制消防电梯停于首层试验； （7）消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验； （8）检查所有转换开关；
（9）强制切断非消防电源功能试验。 3、年度检查与试验：每年度对使用单位的消防系统进行下列功能的检测和试验，并填写年检登记表。 （1）按生产厂家说明书的要求。用专用加烟（或加温）试验器对安装的所有探测器分期分批的检查试验，至少全部检查试验一遍；（2）对前述季度试验和检查中（3）、（4）、（5）①、②、④、（6）、（7）、（8）、（9）各项所列的检查和试验项目进行动作试验； （3）对前述季度试验和检查中第（5）项进行模拟试验； （4）试验火灾事故广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰。 （5）检查所有接线端子是否松动、破损和脱落。 4、消火栓、自动喷水及气体灭火系统维护 （1）系统必须有日常监督、检测、维护制度，保证系统处于准工作状态。 （2）负责系统维护的专职人员安排熟悉自动喷水灭火系统原理、性能和操作维护规程的人员。负责系统维护的专职人员定期必须巡检责任区内所有供水总控制阀、报警控制阀及其附属组件，进行外观检查，并观察压力表指针所指是否正确的压力，保证系统处于无故障状态。供水水源必须保证供给设计所需的水量和水压，每年对水源的供水能力进行一次测定。 （3）消防用的蓄水池、高位水箱、气压水罐每月应检查核对其消防
维护保养服务方案（范围、周期与内容、标准） 一、保养范围 消防火灾报警系统、消火栓灭火系统、自动喷淋灭火系统。 二、保养周期与内容 1．每月应做保养工作： ①对消防报警及联动控制柜的面板、标志、指示灯、按钮开关、仪表等检查是否完 整、完好，各项功能自检一遍，主、备电自动切换试验一次，发现问题及时修复，确保消防报警系统处于正常工作状态，并对消防控制室所有消防设施清洁，保养一 次。 ②检查所有火警通讯紧急切换功能，紧急广播是否正常。 ③检查所有手动报警按钮、警铃是否完好、水压是否正常，对消防泵、喷淋泵及室 内管道、泵控制箱进行清洁保养，并对泵控制箱所有接线处螺丝进行一次紧固。 ④对消防防水系统进行一次全面检查、喷淋系统各层面水压正常，消防栓系统保证 每个消防栓出水量符合消防相关标准，对水系统所有减压阀，湿式报警阀、信号蝶 阀、水流指示器、各层面总阀、进行检查保养，做到无跑、冒、滴、漏，设备表面 无锈斑、灰尘，相应指示牌挂装准确。 ⑤每月对消防泵、喷淋泵、稳压泵点动运行一次，保证水泵能正常运行，不漏水。 ⑥检查所有室内及室外消火栓、外观玻璃、标志是否完整，内部龙头有否锈蚀、滴 漏，帆布水管、喷枪等配件是否完好、完整，发现问题及时修复或通知物业增补，对消防栓外进行清洁保养。 ⑦检查消防水泵接合器外观闷盖及附件是否完好、完整，有否滴漏现象，并对安全 阀、防水阀、阀杆加注润滑油，保持阀杆是否灵活。 ⑧检查所有喷淋头外观，发现有不正常现象及时调换，喷淋头上异物及时消除。 ⑨每月对火灾报警器数据库内各类探测器信息、CRT中探测器位置编号应与现场一 致，探测器移位要做及时更新，及时处理系统内的故障，动作复位，保证所有设施 处于正常状态。 ⑩就上述工作向物业管理处提交月度检查和保养书面报告。 2．每季度检查工作： ①以总数10%的数量抽试烟感、温感的报警功能，确认灯显示及报警的正确性，测 试仪器由保养单位提供。 ②试验火灾报警装置的声光显示。
When the lives of employees or national property are endangered, production activities are stopped to rectify and eliminate dangerous factors. （安全管理） 单位：___________________ 姓名：___________________ 日期：___________________ 干粉灭火系统的组成和分类(新 版)
干粉灭火系统的组成和分类(新版)导语：生产有了安全保障，才能持续、稳定发展。生产活动中事故层出不穷，生产势必陷于混乱、甚至瘫痪状态。当生产与安全发生矛盾、危及职工生命或国家财产时，生产活动停下来整治、消除危险因素以后，生产形势会变得更好。"安全第一" 的提法，决非把安全摆到生产之上;忽视安全自然是一种错误。 干粉灭火系统根据其灭火方式、保护情况、驱动气体储存方式等不同可分为10余类型，本节主要介绍系统的组成及其分类。 一、干粉灭火系统的组成 干粉灭火系统在组成上与气体灭火系统相类似。干粉灭火系统由干粉灭火设备和自动控制两大部分组成。前者由干粉储罐、动力气瓶、减压阀、输粉管道以及喷嘴等；后者由火灾探测器，启动瓶、报警控制器等，见图3-8-1。 图3-8-1干粉系统组成示意图 二、干粉灭火系统的分类 （一）按灭火方式分类 1．全淹没式干粉灭火系统 指将干粉灭火剂释放到整个防护区，通过在防护区空间建立起灭火浓度来实施灭火的系统形式。该系统的特点是对防护区提供整体保护，适用于较小的封闭空间、火灾燃烧表面不宜确定且不会复燃的场