佛山市禅城区商业网点规划
规划文本
（公示稿）
佛山市禅城区经济贸易局
中商商业发展规划院
二〇〇九年一月
目录
第一章总则 (1)
第二章指导思想与规划原则 (1)
第三章发展战略 (3)
第四章发展目标 (4)
第五章规划布局与发展导引 (5)
第六章实施措施 (24)
第七章附则 (26)
第一章总则
第一条本规划依据《商务部建设部关于做好地级城市商业网点规划工作的通知》（商建发[2004]18号）、《商务部关于印发〈城市商业网点规划编制规范〉的通知》（商建发[2004]180号）、《佛山市城市总体规划纲要（2004-2020）》、《佛山市禅城区城市总体规划（2007-2020）》、《佛山市城市商业网点规划（2005-2020）》、《佛山市禅城区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》、《佛山市禅城区商贸流通发展规划（2006-2020）》等编制。
第二条本规划的对象是佛山市禅城区辖区内的零售业、批发市场、物流及会展业。
第三条本规划的期限为2009-2020年。其中，近期规划为2009-2013年，远期规划为2014-2020年。
第二章指导思想与规划原则
第四条指导思想
以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，在“优二进三”战略指导下，贯彻落实科学发展观，按照“广佛区域联动、优势互补、错位发展、突出重点”的原则，优化网点布局，调整业态结构，推进市场创新，发展现代流通方式，提高资源配臵效率，加快推进工商联动、商旅联合促进商贸发展，提高商贸流通业综合竞争力，进一步增强商贸流通业在国民经济中的基础地位和先
导作用。
第五条规划原则
1、以人为本与和谐发展原则
针对不同消费群体，从便民利民的角度出发，注重商圈的辐射范围和人们出行的半径距离，科学合理布局商业网点，方便生活与生产，改善生活质量；追求社会功能、城市经济和城市文化（城市建筑风格、城市景点和城市历史）等方面的内在和谐，统筹考虑，系统规划，形成现代化、一体化和人性化的特色商业。
2、与城市规划和城市商业网点规划相一致原则
结合佛山市总体规划，兼顾中心组团的职能与发展规模，将城市建设与产业发展紧密衔接，以佛山市城市商业网点规划为导向，服务生活与生产，集合本区行政和文化中心的有利条件，因地制宜，优化资源，统筹布局，完善商品市场功能，突出本区商业特点，促进商品市场体系与城市建设的协调发展，创建中心城区的特色商业体系。
3、提升中心城区商业的比较优势原则
与城市总体发展战略相协调，结合现有发展水平，面向大佛山、广佛经济圈和泛珠三角地区，在商业网点建设的现状基础上，依托优势产业，强化消费市场的互补作用；发展优势生产资料和消费品专业市场；发挥中心城区带动作用，完善现代物流服务体系；整合会展资源，拓展会展服务，打造专业会展的国际品牌，增强中心城区市场的综合竞争力。
4、统筹发挥规划与市场的双重作用原则
正确认识规划和市场两种手段对商业网点建设发挥的不同
作用，合理运用二者构建商业网点体系的基础架构，明确基本布局与优化方向，建立全面、协调和可持续的发展机制；引导城市地产开发与商业网点开发的协调发展，促进商业网点建设与经营发展目标的统一，保护城市可持续发展的能力，激发投资主体的积极性，实现政府宏观指导与市场调节的有机结合。
第三章发展战略
第六条可持续发展与整体发展相结合战略
以现代技术手段和先进经营管理模式改造创新传统百货业、批发市场业和其它传统业态，促进商业经济的持续增长；从发展大商贸、大流通和大市场的角度，改造提升传统商业中心，实现旧商业功能区的改造提升和持续繁荣；以区域一体化、产业联动化、经济社会和谐化与市场全球化的整体发展观，确定商业发展方向和布局重点，推动中心城区商业的快速、有序、健康和持续发展，实现禅城区商业的全面现代化。
第七条品牌提升与引优引强相结合战略
进一步提升现有商业品牌的知名度，通过引进国内外知名的商业企业、物流公司等优秀、强势企业，带动中心城区商业的发展；打造泛珠三角地区商业中心品牌，增强对地区生活消费的拉动和辐射；打造国际专业市场品牌，加快促进消费实现；打造现代物流企业品牌，有效提升物流服务的竞争力；打造国际专业会展品牌，建设专业会展强区。
第八条文化兴商与产业带动相结合战略
以文化名区作为振兴商业服务业的内在动力，充分挖掘利用历史与特色文化资源，以文化建设带动物质消费；将产业强区作为商业服务业腾飞的基石，依托产业优势，实现工商联动；倡导现代工业文化，扩大消费领域，创新服务方式，促进资源整合与社会分工，发展现代新型生产服务业。
第四章发展目标
第九条总体目标
围绕禅城区“优二进三”发展战略和全力打造现代制造基地和产业服务中心的建设目标，统筹城市商业布局，建设时尚繁荣、功能完善的城市商业中心，发展便民利民的社区商业和园区商业，打造特色鲜明、文化丰富的商业街和景区商业，构建结构合理、布局优化的专业市场，发展与优势企业配套的物流、会展、电子商务服务，形成商贸服务业、会展经济、现代物流与现代制造业、文化旅游业相互促进、协调发展的繁荣局面。
第十条具体目标
1、商业类指标
规划近期，禅城区社会消费品零售总额年均增长15%，2013年达到486亿元；全区人均零售网点营业面积由0.83平方米增加到1.2平方米；2013年全区零售网点总营业面积达到156万平方米左右，其中新增75万平方米左右。
规划远期，禅城区社会消费品零售总额年均增长13%，2020年达到1011亿元；全区人均零售网点营业面积由1.2平方米增
加到1.6平方米；2020年全市零售网点总营业面积达到248万平方米左右，其中新增92万平方米左右。
2、布局类指标
（1）建设以“一主四副”为主体的城市商业中心体系；
（2）发展祖庙-东华里、南风古灶-陶师庙、梁园、岭南明珠-文华公园、东平河北沿岸等五大景观商业区；
（3）规划社区商业中心12处；
（4）重点打造陶瓷、不锈钢、针纺织、童装市场群4处，培育发展建材、整车、汽配、五金电器、液压设备5类专业市场；
（5）农产品批发市场改造提升66处；
（6）重点建设2大综合物流中心和4处专业物流中心；
（7）发展综合会展中心1处和专业展示地3处。
第五章规划布局与发展导引
第十一条城市商业体系总布局
构筑城市商业中心、城市商业副中心、社区商业、连锁配套店和景观、特色商业体系。以祖庙-东华里“岭南天地”商圈为城市商业中心；以中心组团商务区（东平河北岸）、季华-岭南大道商业带、张槎特色产业商贸中心和南庄国际商贸城为四大城市商业副中心；按商业类配套控制指标配套的社区商业，再融入岭南文化特色产业、南风古灶陶师庙旅游商业、梁园特色古街商业和东平河北岸休闲景观商业等五个景观特色商业，将历史传统、现代新区、自然景观有机统一，体现岭南特色文化底蕴，辐射大
佛山、珠三角及海内外的特色文化商业区。
1、城市商业中心——祖庙-东华里“岭南天地”商圈
区位：位于禅城老城区，东起市东路，西至汾江中路，南起卫国路，北延汾江河。
功能定位：结合佛山市商业网点规划，将此区域定位为大佛山的市级城市商业中心。融合岭南民俗文化、禅城时代特色和现代商业文明，辐射珠三角，影响华南地区的集文化、旅游、居住、商业为一体的综合街区，成为佛山的城市中心和城市标志。
发展模式：“特色行业街区+文化旅游+休闲娱乐特色网点”的商业发展模式。
业态设臵：以购物中心、百货店、大型专业店、大型综合超市为主力业态，以旅游商业街、步行街为特色，形成大店与小店、精品购物与传统商业网点的有机结合。
规划导引：
（1）近期改造提升百花广场、丽园广场、兴华商场等网点，引导其错位经营；丰富业态种类，增加商业吸引力和集聚力。
（2）引导福升商场、名花商业城、银花商场、花园商场等综合购物广场整合经营种类，改造硬件设施；远期，在祖庙-东华里“岭南天地”片区规划新建1处大型综合购物中心。
（3）重点打造东方广场，成为集观光、旅游、购物、饮食、娱乐、休闲、康体、展示于一体的国际观光产业街区（Tour Mall）。
（4）在商圈内重点打造4条商业街：祖庙-东华里“岭南天地”商业区，以佛山传统老字号经营，特色旅游购物和消费为主；
人民路体育用品专业街，以品牌特色体育用品专卖为主；福贤路商业步行街，以传统骑楼式风格为特色，以民俗风情旅游商品购物为主；松风路商业街，以仿古旅游为特色。
具体规划见表1。
表1 祖庙—东华里“岭南天地”商圈
2、城市商业副中心
（1）季华-岭南大道商业带
区位：沿季华路两侧发展向东西两侧延伸，北至同济路，南至东平河，东至桂澜路，西至南庄。
功能定位：商业功能分段发展，西段以陶瓷展示、商务办公为主，中段以购物为主，东段以购物、中高档餐饮、休闲娱乐为主，打造现代商务、金融、会展和总部资源高度集聚、传统特色与现代信息完美结合、体现广佛都市圈第二核心较大区域影响力的现代化中央商务区。
发展模式：“商务中心+商业街+创意产业园”的商业发展模式。
业态设臵：以社区型购物中心、百货店、大型综合超市、大型专业店、家居建材店为主力业态，配套发展星级宾馆、中高档餐饮等商务设施。除规划的商业街外禁止发展沿街中小商铺。
发展导引：引导商业网点在不同的功能段集聚发展。
①桂澜路到佛山大道段是季华路带状核心区。规划为集商业、金融、商务型酒店、文化、娱乐于一体的商务中心区。
②引导顺联国际购物中心、流行前线、东建世纪广场、新景园广场、新都会（好又多）广场、嘉信茂广场等积极采用商业新技术，优化消费环境。
③规划普澜二路为家居用品专业街，引入中高档品牌专卖店，增强流行前线与季华五路大型商业设施的联系和互动。
④规划九鼎国际城由生态办公区、创意街区、名店商业区和高级商务公寓四部分组成，着力引入具有国际知名度的中高档品牌专业店进驻，以艺术手法打造集生态、时尚商务、生活休闲于一体的城市综合体，建成为融创意产业、总部基地、金融中介等功能于一体的国际化综合性商务中心。
⑤远期，在季华六路南侧、恒福新城对面地块，规划1处综合购物中心，规模控制在5万平方米左右；规划季华西路和紫洞路为现代陶瓷文化商业街，以陶瓷总部基地、瓷海国际等为核心，发展现代陶文化的聚集展示和营销（包括现代陶瓷生产技术、最新产品展示等）、建设大型商贸娱乐餐饮中心，形成现代陶瓷文化商贸旅游街区。
具体规划见表2。
表2 季华-岭南大道商业带规划一览表
（2）中心组团商务区
区位：东至南海大道，北界同济路，西至石湾，南到东平河；
以魁奇路、岭南大道、东平水道北岸为重点发展区域。
功能定位：佛山市商贸金融、文化体育、休闲娱乐和信息服务中心，国内著名的陶瓷、不锈钢及童装观光都市产业区，禅城区南部新兴的具有商业、旅游、休闲等综合消费功能的特色商业区，建设高水平的物流、五星级酒店、金融商务区，主要服务于新城区居民、商务办公人员和往来人群，商业营业面积控制在10-15万平方米。
发展模式：“综合性商业中心+特色街区+休闲网点”的商业发展模式。
发展导引：依托广佛地铁魁奇总站的轨道交通优势，发展交通枢纽型商业，规划新建一处集商住、星级酒店、大型商场于一体的综合性商业中心，增强购物中心与地铁站的连通性；结合东平水道商旅休闲风情带的建设，在东平水道北岸规划发展酒吧、特色餐饮等休闲娱乐网点，加强休闲设施和景观设施建设。
具体规划见表3。
（3）张槎特色产业商贸中心
区位：张槎特色产业商贸中心，东起槎湾路，西到禅西大道，南到张槎路，北抵泰华路。
发展导引：玉带城片区发展特色商贸业；沿张槎路和槎湾路设臵片区服务中心，主要以商业酒店、商业服务等功能构成，规划形成“一点、一带、一区”的总体结构。规划期内，重点培育华南针织布交易中心（“一点”），以此为基点带动张槎针纺织市场群的发展（“一带”），全面辐射华南地区（“一区”），建成“点-带-区”一体，功能分区科学合理，独具特色的商贸物流集散区，形成具有强大辐射力的贸易中心、信息中心、产品设计中心和物流配送中心。
（4）南庄佛山国际商贸城
区位：规划位于南庄镇核心区，紧邻禅城新港和禅城经济开发区的地段，横跨吉利河两岸。
发展导引：依托佛山国际商贸城，以湖涌特色水乡项目为节点，以现代商贸、居住和生态旅游为主题，规划整合区内购物、批发、物流等多个功能，形成以商品展销为主，同时兼有旅游、酒店及仓储等多种功能综合服务中心区。
第十二条景区商业
重点发展祖庙-东华里、南风古灶-陶师庙、梁园、岭南明珠-文华公园、东平河北沿岸等五大景观商业区。
1、祖庙-东华里岭南文化景观商业区
位于禅城区中北部，以祖庙和东华里景点为核心，以祖庙路、人民路和福贤路商业街为载体，形成西商东居的总体格局，规划
为具有传统岭南文化特色兼具现代商业气息、商旅文结合的景观商业区。
规划形成以祖庙路、人民路和福贤路组成的“H”型商业布局结构；重点建设福贤路骑楼式商业步行街，以旅游观光和休闲购物为主，充分发掘传统商业元素，鼓励发展老字号、特色餐饮、民俗工艺等人文、民俗文化旅游购物网点；改造祖庙路、人民路的商业设施，以时尚购物为主，适当加入地方特色和旅游购物网点，增加其旅游服务功能；商业设施的建筑风格要与历史文化街区的整体风格相协调，打造人文景观、传统商业文化和现代商业文明有机融合的商贸旅游圈。
2、南风古灶-陶师庙旅游商业区
位于禅城区石湾镇街道，以世界上现存最古老的柴烧龙窑“南风古灶”为主要品牌；规划为辐射粤港澳地区以陶艺文化为主题的商贸旅游区。
规划期内，结合“南风古灶”、石湾公仔街、石湾公园等旅游文化资源，重点发展陶瓷创意产业园和陶瓷公园，鼓励发展与陶瓷工艺品相关的商业网点，弘扬陶瓷文化；配套休憩和停车场所，辅助发展娱乐、餐饮和生活日用品零售等商业网点，以特色商品拉动消费，打造城市特色商业品牌。
3、梁园景观商业区
位于禅城区中北部，以梁园为核心，以松风路和高基街为载体；规划为辐射城区，集聚园林特色的精品休闲旅游购物商业区。
规划期内，依托松风路仿古商业街和高基街原有商业基础，
改造街容街貌使其与梁园景区风格和谐发展，增设老字号和名品名店，调整业态结构，增加新型业态数量；引进知名连锁休闲餐饮和娱乐品牌企业进驻，修建休憩场所和停车场，营造轻松休闲的商业气氛。
4、岭南明珠-文华公园景观休闲商业区
以文华公园、亚洲艺术公园和岭南明珠体育场为核心，以季华路为主要载体；规划为景观休闲商业区。
规划期内，重点在季华五、六路发展购物中心、百货店、专业店等大型商业设施，限制发展中小型沿街店铺；增强文华公园、亚洲艺术公园与岭南明珠体育场之间的连通性，适度发展休闲、娱乐、康体类商业服务设施，完善休憩、停车场等公共设施。
5、东平河北沿岸景观休闲带
规划近期，将以岭南大道为“绿色”主轴，完善北岸的市政基础设施与道路建设及景观绿化；远期，随着区域房地产板块的配建及成熟，将建成集高档住宅、星级酒店与滨河公园相得益彰的景观带，形成居、游、商多位一体的现代化城区。
第十三条社区商业
1、社区商业规模
遵循便民利民的原则，按《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）的标准配臵社区商业服务设施（见表4），其经营面积要与其服务人口数量、密度和购买力相适应。
表4 社区商业服务设施控制指标
注：该资料根据《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）(2002修改版)整理。
2、社区商业配臵要点
社区商业主要由日常购物、生活服务和市政服务等三大类网点构成，应具备购物、维修、餐饮、理发洗衣综合服务、家政、现代服务六大功能。
发展的总体要求是：设施完备、功能齐全、网点布局相对集中，充分体现消费的便利性，满足社区居民日常生活需要；住宅和商业相对分离，以保证住宅的宜居性和商业不扰民；限制发展污染性网点和扰民吵民网点；限制发展大型百货店、仓储商场和各类批发市场；限制设臵与住宅楼底层户型相似的小型商业网点。社区商业网点具体设臵可参照表5要求。
表5 社区商业网点配置要求
3、社区商业中心规划布局
规划期内，综合考虑禅城区现有商业设施存量、人口分布和居住区规划情况，共规划12处社区商业中心，近期社区商业中心建设规模控制在2-3万平方米以内，详细情况见表6。
4、综合超市规划
综合超市是服务社区居民的重要网点设施，主要满足目标商圈内生活必需品的便民消费，应均衡布局、保持适度间距。
规划期内，重点发展1000平方米以上的超市30家，其中现有19家，新建11家，见表7。需要注意的是，表7中的超市有些作为独立网点设臵在居住区，有些作为主力店设臵在购物中心内。
5、农贸市场发展导引
结合社区居民的消费水平，对现有农贸市场实行分区域、分类别改造提升，重点发展社区菜市场和生鲜食品超市两种形式。
（1）位于城市商业中心和区域商业中心的农贸市场，建议改造成生鲜食品超市。
（2）非商业中心区以发展社区菜市场为主，部分购买力较高的社区可发展生鲜食品超市。
（3）逐步提高综合超市的生鲜食品经营比重。
规划期内，重点发展农贸市场119家，其中现有改造提升66家，撤销搬迁23家，规划新建30家。
第十四条专业市场
重点打造陶瓷、不锈钢、针纺织、童装市场群4处，培育发展建材、整车、汽配、五金电器、液压设备专业5类市场。
以季华路南庄段为依托，集中发展陶瓷市场群；以佛山大道南段和魁奇路为依托，集中发展不锈钢市场群；以张槎路西段、
朗沙路、玉带路为依托，集中发展针纺织市场群；以环市的朝安路、兆祥路为依托，集中发展童装市场群；以佛山大道中段为依托，集中发展汽车市场；在汾江河以北发展汽车配件市场、五金电器市场和液压设备市场。
1、南庄陶瓷市场群
依托南庄陶瓷产业区，重点发展南庄陶瓷市场群，建设陶瓷原材料、陶瓷机械市场，提升产业链优势。在季华路西延长线和华夏陶瓷博览城附近，重点建设陶瓷产品、陶瓷原材料和陶瓷机械的总部、展示和销售基地；加快应用信息技术等现代流通技术，鼓励发展电子商务、网上交易等无形市场形态，完善市场的交易、展示、服务、物流配送等功能。
2、澜石不锈钢市场群
重点建设澜石（国际）金属交易中心市场群，加快完善以澜石（国际）金属交易中心为代表的大型市场的交易、会展、信息与物流功能，打造该市场的国际品牌；在石湾镇沙岗一带规划建设功能齐全、规模适宜、辐射海内外的金属材料市场群。规划远期，进一步推进电子商务平台建设，增强市场群的电子交易、网上展示、价格指导等功能，逐步分离其仓储、加工、配送等物流功能，实现市场群与物流中心和第三方物流公司的协同发展。
3、张槎针纺织市场群
依托张槎既有针织产业基础，加快推动产业升级，引进高新技术改造纺织业，建设示范园区，大力发展集群经济、品牌经济和循环经济，打造集科研、贸易、生产为一体的针织产业集群。
商业街规划设计要点 一、尺度近人 建筑物的尺度设计是影响人对建筑空间感受的关键要素之一。商业街的理想气氛应该是使用人觉得亲切、放松“平易近人”，使人有愉悦的消费心情，而不是“以势压人”。 商业街的尺度应该以行人的活动为基准，而不是以高速过往机动车为参照。购物行人所关注的纵向范围主要集中在建筑一层。对一层以上的范围几乎是“视而不见”。而横向关注范围一般也就在10米——20米之间，而超过20米宽的商业街，行人很可能只关注街道一侧的店铺，不会在超20米宽的范围内“之”字前行。这恰好说明了商业街建筑外观设计的重点应该在建筑外观设计的第三个层面上。 建筑外观造型的设计可以分为三个层面。第一层面是建筑的宏观造型，也就是天际轮廓线。著名建筑的外观轮廓往往都很醒目，使人过目不忘，如悉尼歌剧院、天坛等。第二层面是人在中距离上对建筑的感知方面，也就是建筑外观的中观元素。包括建筑开窗与实墙面的虚实对比，立面横竖线条的划分等。而第三个层面则是人到建筑近前，与建筑直接接触的微观层面。人所能感受的范围也就在一层高之内。这一层面上的设计重点应该是建筑的细部和材质的运用。商业街的设计重点也应在首层外观的细部上，包括门窗的形式，骑楼雨罩的应用，台阶、踏步、扶手、栏杆、花盆、吊兰、灯具、浮雕、壁画、材质色彩与划分等等。建筑师的设计深度不应仅仅停留在第一个层面上，缺少细部的设计无法满足购物行人对建筑的尺度要求，必然会空洞没有人情味。 国外商业街经常被作为设计样板，这与国外商业街的小体量、小尺度的人性化设计分不开。国内的设计容易偏重于气派、豪华、厚重的形象和气势。商业街设计的尺度把握应该以人为本。 二、空间的限定 人在商业街内的活动和感知空间是三维的。所以设计师对街道的长度方向、宽度方向和高度方向都应有针对性地设计。首先商业街的长度随商业的规模而定，没有一定之规。但室外建筑空间根据心理感受模式可以分为向心的、有聚合力的、所谓的“积极空间”和发散的、通过性的、难以聚合人气的“消极空间”。作为商业街这样一个有聚合要求。需要行人购物休息能够驻足停留、感受观赏环境的空间，它必须是一个通过建筑手段塑形成的“积极空间”。也就是在商业街的两
城市商业规划网点布局理论 城市商业规划与网点布局理论 城市区位理论 对于城市区位问题的论述，主要有以下几种理论模式： （一）杜能的土地价值理论 在对城市经济功能分区进行分析的基础上，杜能（V on Thunen）指出，不同经济活动的现实区位，取决于这种经济活动对特殊空间位置的投标竞争实力。对于一个企业来说，它对某些土地进行投标的投标地租高低，完全取决于它对这块土地所能带给它的预期利润的大小。对于与商品供给企业和广大商品的消费者都具有广泛联系的商业企业来说，具有便利交通条件和密集消费群体的城市中心地区往往可以在相当程度上保障并增加企业的经营利润。因此，商业企业对城市中心地区的土地投标地租就较高。而对于工业企业来说，土地投入的地理位置是否居中往往并不重要，重要的是与其前、后序产业相互毗邻，要有良好的供、排水条件和便利的交通运输条件等。因此，工业企业对城市中心地带土地的投标地租一般并不高。这样，城市中心地带就一般被商业企业所占用，并形成以商品交换和商品流通为主要经济功能的商业中心。而商业中心又可依照其功能层次和辐射范围，分成高、中、低不同的几个级别。 （二）加纳模式 将土地价值理论思想应用于商业区位格局分析之中，格蒂斯（Gertis）在1961年通过揭示总零售量随离开地价最高的中心地带距离的增加而逐渐减小的规律，证实了城市土地地租变动及其与商业经济活动之间关系的规律。到1966年，加纳（B．J．Garner）进一步对商业中心的内部结构进行了研究，他根据一系列的城市土地地租的投标曲线，构造了不同等级商业中心的空间模式，形成了城市地理学中的加纳模式。 加纳模式的主要思想可概括为：高门槛（所谓“门槛”threshold，是指一个企业为经济正常经营活动而需赚取的最低收入）的职能是有较高的地租支付能力，因而能够居于商业区中地租较高的地方。在实践中，由于商业企业都是为其周围的居民服务，所以可用维持其正常经营所需的最低人口数代替最低收入下限，以人口门槛（Population Threshold）作为门槛高低的简明指标。当然，某一企业“门槛”水平的高低，是与其自身的特征相关的。 此外，通过对美国芝加哥商业区空间布局的分析，总结出商业区空间布局的几个特征： 1、经济规模较多的高门槛经济活动（如百货、服装、珠宝等），往往靠近地价峰值区，占据着地租最高的城市土地，在其周围，按门槛递减顺序排列的其他职能活动（如银行、餐馆、面包店、家具店、家用电器店等）。 2、任何商业中心的核心区，总是被那些能显示商业中心最高级别的职能经济单位所占据。 3、随着整个商业中心级别的增高，低级别经济职能单位将被排斥到低地价地区，在商业中心的边缘地带布局。 4、在任何一级商业中心的典型职能内，每一项职能的次序也是按门槛高低的顺序系列排出的。 加纳理论的不足之处主要在于：商店的位置并不总是与距地租峰值区的距离有关，而且商用土地的地租也并不完全是由距中心点的距离来决定的。针对这些不足，道宁（P．B．Downing）进一步阐述了土地面积、人口分布、经济收入分布状况、交通及便捷性的不规则状况等对城市商用土地地租的影响，使加纳模式更加合理客观。 （三）中心位置理论 中心位置理论是由沃尔特?克里斯泰勒（Walter．Christaller）于1933年创立的，后经奥
投资建设商业综合体（购物广场）项目运作可行性报告 郑志刚 为项目运作实施（始终）提供切实可操作纲领性运营打算书，以指导整个项目运作，从而确保项目成功运作。 纲要编制统筹：纲要目录 第一章项目名称……………………………………………………… 第二章项目定位与经营治理模式构想……………………………… 一、项目定位讲明………………………………………………………… 1、经营业态定位………………………………………………………… 2、经营业种与经营商品定位…………………………………………… 3、竞争策略定位………………………………………………………… 二、经营治理模式构想…………………………………………………… 三、经营治理理念简述……………………………………………………
四、经营信条要素…………………………………………………………第三章项目经营规划与经营特色构想……………………………… 一、总体规划思路与经营特色体现……………………………………… 二、一楼经营规划简析…………………………………………………… 三、二楼经营规划简析…………………………………………………… 四、三楼经营规划简析……………………………………………………第四章项目前期运营程序打算……………………………………… 一、市场广告推广策略………………………………………………… 二、专业人才招聘、培训打算………………………………………… 三、组建运作机构………………………………………………………第五章项目招商工作安排与作业程序…………………………… 一、招商差不多政策……………………………………………………… 二、招商品牌基础档案的建立………………………………………… 三、招商宣传资料编制（略）………………………………………… 四、招商工作打算作业进度安排………………………………………
商业街规划设计五个要点 一、尺度近人 商业街的尺度应该以行人的活动为基准，而不是以高速过往机动车为参照。购物行人所关注的纵 向范围主要集中在建筑一层。对一层以上的范围几乎是“视而不见”。而横向关注范围一般也就在10米——20米之间，而超过20米宽的商业街，行人很可能只关注街道一侧的店铺，不会在超20米宽 的范围内“之”字前行。这恰好说明了商业街建筑外观设计的重点应该在建筑外观设计的第三个层面上。 建筑外观造型的设计可以分为三个层面。第一层面是建筑的宏观造型，也就是天际轮廓线。著名 建筑的外观轮廓往往都很醒目，使人过目不忘，如悉尼歌剧院、天坛等。第二层面是人在中距离上对 建筑的感知方面，也就是建筑外观的中观元素。包括建筑开窗与实墙面的虚实对比，立面横竖线条的 划分等。而第三个层面则是人到建筑近前，与建筑直接接触的微观层面。人所能感受的范围也就在一 层高之内。这一层面上的设计重点应该是建筑的细部和材质的运用。商业街的设计重点也应在首层外 观的细部上，包括门窗的形式，骑楼雨罩的应用，台阶、踏步、扶手、栏杆、花盆、吊兰、灯具、浮雕、壁画、材质色彩与划分等等。建筑师的设计深度不应仅仅停留在第一个层面上，缺少细部的设计 无法满足购物行人对建筑的尺度要求，必然会空洞没有人情味。 国外商业街经常被作为设计样板，这与国外商业街的小体量、小尺度的人性化设计分不开。国内 的设计容易偏重于气派、豪华、厚重的形象和气势。商业街设计的尺度把握应该以人为本。 二、空间的限定 人在商业街内的活动和感知空间是三维的。所以设计师对街道的长度方向、宽度方向和高度方向都应有针对性地设计。首先商业街的长度随商业的规模而定，没有一定之规。但室外建筑空间根据心理感受模式可以分为向心的、有聚合力的、所谓的“积极空间”和发散的、通过性的、难以聚合人气的“消极空间”。作为商业街这样一个有聚合要求。需要行人购物休息能够驻足停留、感受观赏环境的空间，它必须是一个通过建筑手段塑形成的“积极空间”。也就是在商业街的两端需要某种形式的空间标志物和限定物，标志着商业街的起和终。同时也起到把车行交通空间同步行购物空间隔离的目的。 例如在北京珠江国际城商业街设计中，入口一端的一座中西合璧的牌楼作为标志，不但使入口更加醒目和吸引人，也起到屏障的作用，把城市交通与步行空间隔开。小区中心一端以一座高耸的钟塔既作为商业街结束也标示着小区的中心。两端标志的建立确立了商业街的宽间范围，购物人能随时感知自身在这一空间内的位置，预知未走的路程。这一手法避免了购物者在大市场内常有的混乱与迷失感。 从人的行为模式来看，一般步行商业街的宽度宜在10——20米之间，超过20米宽的街道难有近人的尺度。从建筑高度与街道比例来看，街宽宜在楼高的1/3——1/4。商业街的宽度也与商业规模有关，但不等于说街越长楼越高，街应该越宽。空间的舒适度也是必须考虑的。若宽于20米，“街”的感觉则可能被“广场”的感觉取代。 商业街空间的高度方向的限定应遵循以行人为模数的原则，并考虑二次空间的应用。住宅区的商业街经常是同住宅建筑合二为一的，也就是底层商业。顶部住宅，特别是高层建筑因与商业建筑个性不同，与商业街的建筑设计手法不必相同。多层、低层住宅如有可能，在尺度和色彩上适当加以商业特点能提高商业街与住宅的整体性。 在首层商业与二层住宅之间用雨罩、骑楼、遮阳等形式将商业空间与居住空间在室外区分开是必要的。既能降低噪音和视觉干扰，也可使上下不同的建筑个性有一个明确的区分带。雨罩骑楼这样的空间划分手段能将建筑主体所形成的外部空间划分成次一级的二次空间。骑楼这样的空间正好适应购物行人的尺度，无论建筑主体有多高，这样的二次购物空间给人稳定的舒适感。 三、风格色彩的多元化
西子商业中心规划及建筑方案 设计说明 一、项目概况 本项目位于长沙市火星大道，芙蓉区政府西南侧。项目用地属城市商业建筑用地。 本项目总用地面积24431 ，其中建设用地面积20189.02 ，其余为代征城市道路及绿化用地。 二、项目定位 本项目的定位为大型城市综合体建筑。当我们面对城市大型建筑时，往往会发现其产生和发展引发了一系列的问题和思考： 首先，现实意义上肆意膨胀的大型综合体建筑往往造成对传统城市格局的颠覆：巨大的尺度难以提供人性化的空间体验，步行交通成为一种磨难；阳光照射和空气流通成为无法企及的奢求，高容量的开发强度带来难以解决的交通和环境问题。这成为我们在本项目开发中所必须面对的首要问题。 其次，随着社会公众对于大型商业地产项目的质疑之声日渐，大型商业项目唯我独尊、缺失明确目的的开发方式已难以为继。面对大型集中式购物中心开发热度的有所降温，寻求更为理性的大型商业项目开发模式，成为我们在本项目开发中面临的又一问题。 第三，在城市发展进程中，土地——这一至关重要的稀缺性资源，其利用方式和开发效率的重要性已被广泛认可和日渐重视。对有限土地资源的合理和配置，达成经济和社会效益的统一，是我们必须正视的第三个问题。 由上述三个问题出发，我们期望通过本项目的开发，达成三个明确定位，进行积极有效的探索：1.对城市空间的积极有效参与： 在城市发展版图中，以积极的姿态参与城市空间的构成，为日趋庞大的城市空间提供尺度宜人的空间，完善城市功能意义 2.对市场定位的灵活机动应对： 合理控制项目规模和分期形态，以更为灵活的策略、符合商业地产发展规律和特征的运营理念应对更为成熟的市场挑战。 3.对土地资源的充分合理开发： 通过大型集中式项目的开发，使有限的城市土地资源物尽其用，同时有效避免带来使城市不堪重负的过大压力。
购物中心商业规划思路 时间:2008-3-20 9:44:00 希望你所建设的购物中心独具特色，希望你所运营的购物中心业绩持续上升？这是商业地产投资企业目前最关注的话题。 目前业界比较流行的一个词语叫做“规划先行”，这也已经被证明是购物中心要成功的一个基本要点。 笔者非常认同商业地产投资商从拿地开始便要进入商业规划的观点，个人以为这是一个购物中心未来运营成功的关键所在。 而在近日看到戴德梁行购物资产管理部经理的发言，也谈到了这一点，他表示：建好购物中心之后，才开始对购物中心进行管理，这个时候已经太晚了，正确的做法应该是在设计的时候就对它进行很好的，各种各样的准备（规划），如果不这么做，在未来运营的时候一定会遇见很多问题。 而商业规划需要考虑哪些问题呢？ 根据笔者多年参与制作商业地产项目可行性报告的经验，不论是国内的商业地产投资商也好，或者是国外的投资机构，我们在报告中经常需要分三大部分去做分析，分别是项目分析、项目定位、收益分析。项目分析项目所处市场状况分析首先，就是关于位置的问题，即我们零售常说的选址。在很多可行性报告里，我们用了大量的篇幅去介绍该项目位置的特殊性、便利性、优越性，无非就是说明这个地址在目前或者未来是可以吸引大量人流的，具有广泛影响力的。在介绍位置的问题上，我们需要较多地去考虑交通因素（城市主干道、车站、地铁以及停车场）、周边建筑因素（包括居民区、写字楼、酒店以及其他配套设施），这些都需要用详实的数据来说明。 其次，就是关于人流的问题，刚才已经说了选址是为了说明可以吸引人流，所以人流是非常重要的因素。商业运营需要考虑四个流，包括人流、物流、现金流和信息流。人流是最重要的一个环节，这是因为未来运营必须非常清晰地去考虑商圈内的消费力和消费总
城市规划原理作业： 从城市文化的角度看城市规划理论的发展 ——对城市规划理论及其发展的基本认识 班级：城规0501 姓名：白一清 学号：050120110 指导老师：任云英黄嘉颖
从城市文化的角度看城市规划理论的发展 ——对城市规划理论及其发展的基本认识 摘要： 城市规划为城市的发展描绘出宏伟的蓝图，城市文化如同一条暗线，引导着城市的发展。从古希腊向往自由与美好的社区生活到文艺复兴时期人们对理想城市的追求，城市规划一步步向前发展无不渗透着文化这一精神力量的推动与沉淀。工业革命带来的大规模城市化给城市以前所未有的冲击，于是人们开始从不同的角度去探索城市的发展之路。从“乌托邦”到“田园城市”再到1933年《雅典宪章》的发表，1977年《马丘比丘宪章》真正的将“文化”提上了议程，经过《北京宪章》的发展，城市的精神文化始终贯穿于整个城市规划发展的全过程，而城市规划本身也向着以人为本，可持续的道路前进。 关键词： 城市规划城市文化功能城市文化城市 引言： 千百年来，人类一直在追求着城市的理想模式。两千多年前的哲人亚里士多德就曾说过：“人们为了活着而聚集到城市，为了生活得更美好而留居于城市。”正是这个被西方视为最为古老的城市定义，揭示了城市最基本的内涵，也体现出城市的终极目标。 1.人类的童年——自由美好的社区 古希腊是西方古典文化的先驱和欧洲文明的摇篮。柏拉图（Plato)的《理想国》是西方世界诞生的第一个乌托邦。他希望通过提倡一系列公共美德建立起社会正义和公正。古希腊 人对城市的定义是：城市是一个为着自由美好的生活而保 持较小规模的社区，社区的规模和范围应当使其中的居民 既有节制，又能自由地享受轻松的生活。古希腊早期诸多 城市的突出特征是符合人的尺度以及自然环境的协调。城 市并不追求平面视图上的规整对称，而是顺应和利用各种 复杂地形，构成生动活泼的城市景观。城市中大量公共活 动场所的设立，促进了市民平等、自由和荣誉意识的增长。 在这一时期人们所注重的是文化精神的发扬。雅典卫城公元前5世纪，希波达姆斯所作的米利都城规划，首次采用正交的街道系统，形成十字网格，建筑物布置在网格内，这种城市建设系统被公认是西方城市规划设计理论的起点。这种几何化、程序化的规划方法，虽然确立了一种新的城 市秩序和城市理想，却由于过于严谨而显得呆板，甚至为 了构图的形式美而不顾自然地形的多样化。 2.强大的帝国——彰显永恒的秩序 古罗马时代是西方奴隶制发展的最高阶段。那时候已 有了正式的城市布局规划，它具有四个要素：选址、分区 规划布局、街道和建筑的方位定向和神学思想。美国著名 城市史专家芒福德曾指出，“罗马人从希腊城镇学到了基 于实践基础的美学形式而且对米利都城规划形式中的各 项重要内容——形式上封闭的广场，广场四周连续的建筑，宽敞的大街，两侧成排的建筑物，
和创天地步行街项目 方案设计说明 第一章总则 项目背景 项目地处四川省开江县新宁镇西大街片，建设用地紧邻新宁河，拥有绝佳的地理环境和休闲娱乐氛围，城市道路交错于此，交通十分便利，地型所处位置极佳，属于典型的主城开发核心片区。 地块一为不规则多边型，红线范围内南北最长约371米，东西最宽约356米。建设用地面积约为104320平方米。规划建设为商业、住宅、市民广场等配套一体的新型住宅区。地块为不规则条形，小区地块外用地你建地面积为33960平方米.湿地公园带、晨练步道、音乐广场、两条桥为一体的沿河景观带，长约2公里。设计依据 （1）四川省开江县和创天地步行街项目规划、建筑设计任务书以及甲方要求。 （2）用地红线图 （3）甲方提供的该区域地形图及相关电子文件。 （4）工程建设标准强制性条文—房屋建筑部分 （5）《建筑设计防火规范》（GB 50016--2006） （6）《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045—95）(2005年版) （7）《城市居住区规划设计规范》（GB—50180—93）(2002年版) （8）《汽车库建筑设计规范》（JGJ100—98） （9）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB5067—97） （10）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50—2001） （11）《住宅设计规范》（GB50096—2011） （12）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） （13）《住宅建筑规范》（GB50386—2005） 设计指导思想和主要原则 强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐，创造一个宜于人居的环境空间。 坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。 坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备、推广新技术。 贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、节能、节约用地的设计原则。 建设场地及自然条件 ⑴该项目地处四川省开江县新宁镇西大街片，拥有绝佳的商业氛围，城市道路交错于此，交通十分便利。 第二章总体规划设计 项目背景 而本案位于四川省开江县新宁镇西大街片，区域位置好。而且地块紧邻新宁河，有着极佳的地理环境和休闲娱乐氛围，随着县城的开发进程的日益加紧，城市化建设的日益加快，就要求有新型的住宅区形式的出现，综上几点，无疑也大大的推动了本案的大力发展。
延安市城市商业网点规划 目录 前言 (4) 第一部分规划文本 1. 规划 (6) 2. 规划的指导思想 (7) 3. 规划的原则 (7) 4. 规划发展目标 (7) 5. 规划布局 (8) 6. 规划实施保障措施 (17) 第二部分规划说明书 第一章规划总则 (20) 一、规划的作用 (20) 二、规划的指导思想 (21) 三、规划的原则 (21) 四、规划的依据 (23) 五、规划的范围和对象 (23) 六、规划的期限 (23) 第二章现状分析 (24) 一、城市概况 (24) 二、商业发展概况 (26) 三、发展条件分析 (29)
第三章规划发展目标 (31) 一、近期发展目标 (31) 二、远期发展目标 (31) 第四章规划布局 (32) 一、空间 (32) 二、城市商业中 (32) 三、区域商业中心 (35) 四、旅游商业功能区 (37) 五、社区商业中心 (38) 六、商业街 (39) 七、商品交易市场 (41) 第五章规划实施保障措施 (49) 一、实施管理措施 (49) 二、配套服施 (48) 三、督促检查措施 (50) 第三部分规划图纸 一、城市区域位置图 二、现状分析图 三、总平面规划图 四、零售网点规划图 五、农贸市场规划布局图 六、物流基地分布规划图 七、专业市场规划图 八、城市商业街规划图
规划文本 1. 规划总则 1.1 规划的作用 1.1.1是构建和谐社会、贯彻科学发展观的客观要求 1.1.2 是实现全面建设小康社会战略目标的必然结果。 1.1.3 是城市商业网点建设管理的重要依据 1.1.4 是城市总体规划的深化和落实 1.1.5 是体现现代流通理论的社会实践 1.2 规划依据 1.2.1 《中华人民共和国城乡规划法》 1.2.2 《城市商业网点规划编制规范》商建发[2004]180号 1.2.3 《城市居住区规划设计规范》 1.2.4 《商务部建设部关于做好地级城市商业网点规划工作的通知》商建发（２００４）１８号1.2.5 《延安市城市总体规划》（2006－２０2０） 1.2.6 《延安市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 1.2.7 《城市商业网点规划资料汇编》商务部市场体系建设司编 1.2.8 《陕西省商务厅关于加快编制各市区城市商业网点规划的紧急通知》陕商发[2004]131号1.2.9 《延安统计年鉴》（2003） 1.2.10 《延安统计年鉴》（2004） 1.2.11 《延安统计年鉴》（2006） 1.2.12 《延安市社会经济统计资料手册》(2007) 1.2.13 《陕西统计年鉴》（2004） 1.3 规划范围和对象 1.3.1 规划范围
城市规划原理的认识 一、课程性质与特点 城市规划原理是建筑学专业的一门必修专业理论课，而且是注册建筑师考试的基本内容之一。该课程是指导建筑设计对建筑环境的认识、城市建成环境的认识以及掌握城市居住区修建性详细规划的方法等专业知识与设计技能学习的基本原理课。 二、课程设置的目的和要求 通过对本课程的学习，使学生掌握城市规划的概念、城市总体规划过程中具体工作的基本原理，了解我国城市规划的编制程序，城市控制性详细规划和修建性详细规划各自的作用和编制的内容及其方法。 要求学生对城市和城市规划有一个较为全面和正确的概念和认识，掌握运用城市规划的基本理论和知识对城市问题进行综合分析的能力以及调查、预测、分析和规划的基本方法，通过对城市居住区规划的理论、原则、要求和方法的学习，要求学生全面掌握修建性详细规划的基本原理和规划方法。 三、与本专业其他课程的关系 本课程是专业理论课程体系的一部分，与各门专业主干科均有紧密的联系，如建筑学原理、中、大型建筑设计、居住小区规划设计等课程。 1.居住区规划原理以居住区的认识和规划设计为核心组织教学内容。在居住区规划原理课程之前，有三个星期的居住区认识实践，
保证了学生对居住区和居住区规划有初步的感性认识。因此，在本课程的教学中主要从比较理性的和理论的角度来提升学生对居住区的认识，使学生能够掌握居住区的构成及影响居住区组织与布局的各项因素；在这样的基础上，从规划结构和居住区各项要素的规划安排的角度来具体阐述居住区规划的各项基本原理。在教学过程中，将经典的居住区规划组织理论、已经建成的居住区的规划特征及其使用的效果和当前居住区规划的实例及其规划方法等穿插在课程内容之中，并且将社会学、心理学、经济学知识以及房地产开发的分析等有机地结合在课程的传授之中，使学生在掌握居住区规划的基本原理的基础上，掌握经典理论和当今实际运用的动态，与接下去一学期的居住区规划设计课程相衔接。 城市总体规划原理以对城市的整体认识以及总体规划规划研究和设计为核心组织教学内容。城市总体规划原理课程的主要目的是使学生掌握从城市发展的整体来认识城市、组织城市以及改造城市的思维方式和规划手段，在此基础上掌握城市总体规划的具体过程以及方法。因此，在课程的组织上，首先介绍城市规划体系的内容以及城市总体规划做什么的内容，使学生能够建立城市的总体概念，明确城市总体规划的基本范畴和基本内容。在此基础上，通过城市的调查研究内容和方法的教授，使学生掌握正确认识城市的思想方法和具体手段，然后通过城市发展的技术经济指标的确定，从城市发展战略、城市性质和城市规模等方面认识城市发展和对城市发展的安排，确立城市发展的多维视角，最后从城市总体布局和城市结构、城市形态等方
1、在城市总人口中，将劳动人口按工作性质和服务对象分成基本人口和服务人口。 2、仓库可按储存货物的性质及设备特征分为一般性综合仓库和特种仓库。 3、排水系统分为两种制度，分流制和合流制。 4、居住用地由住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和绿地等组成。 5、平均建筑层数是总建筑面积与建筑基地总面积的比值。 1、在确定城市性质时，必须避免两种倾向：一种是以城市的共性作为城市的性质；另一种是不区分城市基本因素的主次，一一罗列。 2、对城市规模起决定作用的是基本人口，随城市规模大小而变化的是服务人口。 3、前后两列房屋之间为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量而保持的一定间距称为日照间距。 4、公共设施用地是指居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施用地。 5、建筑密度是建筑基地总面积和用地面积的比值。 1、城市性质的确定，一方面是从城市在国民经济的职能方面去认识，另一方面是从城市形成与发展的基本因素中去认识。 2、居住区的规划结构通常分为居住区、居住小区和居住组团三级。 3、干道网密度即每平方公里城市用地面积内平均所具有的干道长度。 4、城市规划中的城市人口是指市区与近郊区的非农业人口。 5、容积率是总建筑面积与总用地面积的比值。 1、确定城市性质一般采用定性分析与定量分析相结合的方法。 2、用地评定通常是将用地分成三类：一般不须或只需稍加工程措施即可用于建设的用地、需要采取一定的工程措施改善条件后，才能修建的用地和不适宜修建的用地。 3、城市中有气体污染的工业应布置在最大风向频率的下风位或最小风向频率的上风位。 4、城市用地分类中的绿地指市级、区级和居住区级的公共绿地和生产防护绿地。 5、人口毛密度等于规划总人口和居住用地面积的比值。 16.城市中有气体污染的工业应布置在最大风向频率的下风位或最小风向频率的上风位置。 17.人口毛密度等于规划总人口与居住用地面积的比值。 18.城市性质的确定，一方面是从城市在国民经济的职能方面去认识，另一方面是从城市形成与发展的基本因素中去认识。 19.城市规划中的城市人口是指市区与近郊区的非农业人口。 20.城市居住用地在城市总体布局中的分布，主要有集中布置、分散布置和轴向布置等方式。 16.水资源是指人类可以利用的淡水资源。目前我国北方和某些沿海城市严重缺水成为城市发展的制约因素， 对水资源实行开源和节流两方面政策，既要注意节约用水，又要注意重复利用。 17.古代城市中的城市代表城堡，起到防御的作用，市代表市场，指商品交易场所。 18.城市居住区规模一般以人口规模或人口数量作为主要的标志。 19.居住区外部环境设计的基本要求有整体性、生态性、实用性、艺术性、趣味性、地方性、大量性和经济性 20.城市公共空间有建筑物、道路、广场、绿地和体育场等要素构成。 21.国家的城市规划体系中控制法规是现代城市规划体系的核心，它为规划行政中和规划运作提供法定 依据和法定程序。 11．城市性质的确定，一方面（城市在国民经济的职能）去认识，另一方面（城市形成与发展的基本因素）去认识。 12．城市用地分类采用（大类）（中类）和（小类）三个层次的分类体系。 13．建筑密度等于（建筑的基底总面积）与（用地面积）之比。 14．用地评定通常是将用地分成三类，（一类）（二类）（三类）
平顶山市新城区商业区规划
平顶山市新城区商业区规划 （2010~2020） 院系：环境与地理科学系 班级：零八级资环一班 组别：第四组 成员：李田园姜九玲蒋芳芳李传鹏 朱凡段冬冬申立勇刘兆辰
目录 第一章总则 (5) 第一条规划的编制目的 (5) 第二条规划的编制依据 (5) 第三条规划的指导思想 (6) 第四条规划的原则 (6) 第五条规划的范围和对象 (8) 第六条规划的期限 (8) 第二章新城区整体区域分析 (9) 第七条新城区区位 (9) 第八条交通优势 (9) 第九条居民消费能力 (10) 第十条新城区商业基础现状分析 (13) 第三章商业区规划的目标与定位 (15) 第十一条规划定位 (15) 第十二条发展目标 (15) 1、总目标 (15) 2、具体目标 (15) 第四章商业总体空间布局 (17) 第十三条总体空间布局 (17) 1、沿龙翔大道发展轴 (17) 2、两大发展带 (20)
3、三大商圈 (23) 第五章规划实施策略和措施 (27) 第十四条调控管理措施 (27) 第十五条制度保障 (28) 第六章附图、表 (30) 1、附表 (30) 2、附图 (33)
第一章总则 第一条规划的编制目的 为了实施“商业兴市”战略，促进平顶山市商业快速、健康有序发展，推进新城区商业快速、健康和可持续发展，提升城市整体功能，构建与经济发展相适应的布局合理、结构优化、功能完备的现代商业网络体系，结合平顶山市新城区土地利用规划和今后商业网点发展趋势，特编制本规划。 第二条规划的编制依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》2008 2、《城市商业网点规划编制规范》2004 3、《关于城市商业网点规划工作的指导意见》原国家经贸委〔2001〕789号文件2010 4、《城市商业网点建设管理规定》原国内贸易部1995 5、《河南省<城市规划法>实施办法》1991 6、《平顶山市土地利用总体规划大纲（2006～2020年）》2009 7、《平顶山市城市绿线管理办法》2009 8、《平顶山市城市总体规划（2010--2020）》2010 9、《平顶山市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》2010
《华容县城市商业网点规划(2007-2020)》 (报批稿) - 1 - 《华容县城市商业网点规划(2007-2020)》 目 录 ...................................................................... 2 第一章总则 (3) 第二章指导思想 .................................................. 5 第 三章总体思路 .................................................. 6 第四 章规划原则 .................................................. 6 第五章 发展目标 .................................................. 8 第六章发 展战略 ................................................ 12 第七章规划与布局 ............................................ 13 第八章组织实 施 ................................................ 39 第九章附 则 .................................................... 43 附录条文标 准用词说明 (44) 2 《华容县城市商业网点规划(2007-2020)》 第一章总则 第一条坚持科学发展观～以人为本～合理利用与配臵全县商业资源～提升县 域现代化流通水平和商贸服务形象～满足城乡居民生活和生产需要～改善投资环境～构建新型工农城乡关系～促进城乡社会经济协调发展～特制定本规划。 第二条规划依据 1(《中华人民共和国城乡规划法》
大型商业广场购物中心商业 规划设计方案
目录 第一章项目概述 (1) 第二章新建基础设施 (13) 1. 调度大厅建设 (13) 1.1 平面布局. (14) 1.2 装饰装修. (15) 1.3 空调系统. (18) 1.4 操作台. (20) 1.5 DLP 大屏幕显示系统 (21) 1.6 气体灭火系统. (23) 2. 多媒体会议系统 (26) 2.1 应急指挥会商中心. (27) 2.2 视频会议室. (29) 2.3 多功能会议室. (32) 2.4 其它中小型会议室和通用配置. (33) 3. 远程高清视频会议系统 (35) 3.1 总体组网结构. (37) 3.2 系统组网方案. (37) 3.3 与商业综合体级联. (40) 3.4 领导决策系统网络. (41) 3.5 分会场连接. (41) 4. 荣誉展厅多媒体展示系统 (42) 4.1 平面布局. (42) 4.2 各区域设置. (42) 5. 智能控制系统 (44) 5.1 大厅、公共通道、电梯厅. (45) 5.2 各类会议室. (45) 5.3 办公区域. (46) 5.4 领导办公室. (46)
7. 机房建设（合用） (50) 7.1 环境要求. (50) 7.2 装饰装修. (51) 7.3 电气. (52) 7.4 空调. (53) 7.5 消防. (55) 7.6 机房环境监控系统. (55) 第三章已有基础设施完善 (58) 1. 综合布线系统 (58) 1.1 水平和工作区部分. (58) 1.2 管理和设备区部分. (60) 1.3 主干线缆调整. (61)
商业街区如何规划设计？ 一、尺度近人 商业街区建筑物的尺度设计是影响人对建筑空间感受的关键要素之一。商业街区的理想气氛应该是使用人觉得亲切、放松“平易近人”，使人有愉悦的消费心情，而不是“以势压人”。 商业街的尺度应该以行人的活动为基准，而不是以高速过往机动车为参照。购物行人所关注的纵向范围主要集中在建筑一层。对一层以上的范围几乎是“视而不见”。而横向关注范围一般也就在10米——20米之间，而超过20米宽的商业街，行人很可能只关注街道一侧的店铺，不会在超20米宽的范围内“之”字前行。这恰好说明了商业街建筑外观设计的重点应该在建筑外观设计的第三个层面上。 建筑外观造型的设计可以分为三个层面。第一层面是建筑的宏观造型，也就是天际轮廓线。着名建筑的外观轮廓往往都很醒目，使人过目不忘，如悉尼歌剧院、天坛等。第二层面是人在中距离上对建筑的感知方面，也就是建筑外观的中观元素。包括建筑开窗与实墙面的虚实对比，立面横竖线条的划分等。而第三个层面则是人到建筑近前，与建筑直接接触的微观层面。人所能感受的范围也就在一层高之内。这一层面上的设计重点应该是建筑的细部和材质的运用。商业街的设计重点也应在首层外观的细部上，包括门窗的形式，骑楼雨罩的应用，台阶、踏步、扶手、栏杆、花盆、吊兰、灯具、浮雕、壁画、材质色彩与划分等等。建筑师的设计深度不应仅仅停留在第一个层面上，缺少细部的设计无法满足购物行人对建筑的尺度要求，必然会空洞没有人情味。 国外商业街经常被作为设计样板，这与国外商业街的小体量、小尺度的人性化设计分不开。国内的设计容易偏重于气派、豪华、厚重的形象和气势。商业街设计的尺度把握应该以人为本。 二、空间的限定 人在商业街内的活动和感知空间是三维的。所以设计师对街道的长度方向、宽度方向和高度方向都应有针对性地设计。首先商业街的长度随商业的规模而定，没有一定之规。但室外建筑空间根据心理感受模式可以分为向心的、有聚合力的、所谓的“积极空间”和发散的、通过性的、难以聚合人气的“消极空间”。作为商业街这样一个有聚合要求。需要行人购物休息能够驻足停留、感受观赏环境的空间，它必须是一个通过建筑手段塑形成的“积极空间”。也就是在商业街的两端需要某种形式的空间标志物和限定物，标志着商业街的起和终。同时也起到把车行交通空间同步行购物空间隔离的目的。 例如在北京珠江国际城商业街设计中，入口一端的一座中西合璧的牌楼作为标志，不但使入口更加醒目和吸引人，也起到屏障的作用，把城市交通与步行空间隔开。小区中心一端以一座高耸的钟塔既作为商业街结束也标示着小区的中心。两端标志的建立确立了商业街的宽间范围，购物人能随时感知自身在这一空间内的位置，预知未走的路程。这一手法避免了购物者在大市场内常有的混乱与迷失感。 从人的行为模式来看，一般步行商业街的宽度宜在10——20米之间，超过20米宽的街道难有近人的尺度。从建筑高度与街道比例来看，街宽宜在楼高的1/3——1/4。商业街的宽度也与商业规模有关，但不等于说街越长楼越高，街应该越宽。空间的舒适度也是必须考虑的。若宽于20米，“街”的感觉则可能被“广场”的感觉取代。
购物中心规划设计[108369] 一、选址原则“天时”、“地利”、“人和”都会直接影响企业的经营。“天时”是指商家对投资时机的把握以及在经营过程中的时令性的把握;“人和”是商品在管理上的技巧, 包括服务态度、促销手段、广告宣传等方面。而“地利”也是一个非常重要的因素,属于建筑策划的范畴。店址选择适当,占有“地利”之势,广泛吸收消费者促进销售,实现更好的经济效益。 城市商业活动是以追求最高利润为目的的,这是商业设计选址与布局的经济原则。同时,顾客是商业活动过程中不可缺少的重要组成部分,因此,建筑之布局与城市人口分布形态密切相关。 城市商业中心的形成和发展是城市、社会、经济和科技等领域综合作用的产物,按其相互作用的规模和范围的层次来分,可分为宏观的社会经济影响,中观的空间区位条件和微观的空间模式三个不同的层次。 商业设施选址的意义就在于它是一项长期性的投资,直接关系企业经营的战略决策,是零售企业贯彻以消费者为中心观点的重要体现,是影响企业效益的一个决定性因素,同时也是制定企业经营目标和经营策略的重要依据。 商业设施的选址应该考虑以下因素:(1)客流规律;(2)交通状况;(3)商业环境;(4)地形特点;(5)符合城市规划要求。 1、客流规划是选择店址的最重要的因素 商业中心是消费中心,从经济效益上讲,商业中心必须满足整个城市消费市场的要求,争取尽可能多的顾客; 从成本效益上讲,要争取最大的聚集效益,要求最大限度地利利城市的各种基础设施。所以,城市人口分布的空间形态是商业中心形成发展的重要制约因素。 (1)相同客流规模的不同地区,因客充的目的、速度、时间不同,对选址条件有不同差别。 在商业集中的繁华地区客流目的一般是以购买商品为主流,或是与购买商品有联系的观光浏览,为以后购买作准备,这类地区的客流特点一般是速度缓慢,停留时间较长,流动时间相对分散。 有些时候,除了人口的密度因素之外, 人口的职业分布、收入状况、年龄也是影响购买能力、购买习惯的主要因素,必须加以考虑。前者可以作为商业规模的主要参考指标,后者则除影响规模之外,还决定了商业的特色和内容。 (2)选择店址需要调查分析街道两侧的客流量规模,选择客流较多的街道一侧。 (3)选择店址要分析街道特点与客流规模的关系,街道交叉路口客流最多,是选址的最好位置。 (4)对于大型的购物中心和商业街,除了被动适应客流规律之外,还可以在原有路网基础上加以改善开发, 选择有开发前景的区域,开辟新的道路交通系统,主动地引导客流,制造客流,进而创造新的商业环境。 2、交通状况 城市道路交通是联系顾客与商业设施的载体。因此,它是制约商业聚集与选址的又一个重要因素。商业活动的经济原则要求有尽可能大的吸引范围,保证尽可能多的顾客方便地到达商店。因此商业设施的选址必须是交通可达性最佳的地点。在商业的追求最大货物销售范围的原则下,选址应使交通费用达到最小。所以商业中心交通可达性最佳的实质是:所有购物出行者到达中心的出行时间总和最小。 3、商业环境 选择店址应考虑设店地点附近的商店的规模和数量,如果在同一地区内已有过多的同行业商店,势必影响商店的经营效果,此为趋异性。但是另一方面,由于顾客希望就近广泛地比较选择商品,以及希望一次购足所需的商品,有些商店又有集中趋势,相邻而庙,此为趋同性。 一般来说,比较专一的商品,顾客希望有广泛的比较和选择余地,希望有集中的专门店。这种顾
城市商业中心规划与设计 ——属于人们的城市、商业、生活的和谐共同体 城市商业中心是人们生活的城市客厅，是一个城市形象的代表。众所周知，没有工业化就没有城市化，而没有城市的发展也就无从谈起商业的变革。城市化是商业发展的前提和基础，反之，商业也是城市化的润滑剂和催化剂，每一种商业变革的出现，都是以一定的城市形态变化为前提。 商业是城市商业中心最活跃的元素，商业的繁荣与否直接影响到一座城市的城市化进程和城市商业中心的成败，同时商业也是一种重要的城市生活形态。因此，探索城市商业中心的规划、设计、研究与开发必然从城市入手，研究属于人们的城市、商业与生活，研究城市与商业地产、商业与城市生活之间的必然联系。 城市是人类在一定地域范围内营造的一个生存空间，是人类文明的主要组成部分。构成城市的基本要素：包括城市规模、城市功能、城市布局与城市交通等。而城市形态在这几方面所发生的变化，都必然地会对城市的商业活动带来影响，促使其发生相应的变革。但城市在历史的变革和延续过程中一直保持着城市的三大特色元素： ——自然环境 ——人工环境(业态) ——人文环境 商业是城市化演变过程中的产物。在中国正进入城市化的高速发展时期，随着国外零售商业的不断涌入，商业竞争越来越激烈，传统的商业模式在新的市场经济下自然除“莠”存优，新生的及外来的商业模式不断涌现。推动了中国的商业及商业地产进入了一个快速发展的阶段。纵观国内外成功的城市商业中心，打造成功的城市商业中心所必备的以下三个特色元素： 1、历史文化的沉淀为商业中心积累更多人气。 城市商业中心除了投资外能作为一个城市的文化补充，实际首先为社会文化的开发，然后开始对新的商业业态和国际时尚的结合。每座城市都有与
我对城市规划专业的 认识
城规091 XX 200911002107 我对城市规划专业的认识 前言 经过一年的学习与交流，我已经对城市规划专业有了一定的了解，在各方面都有了进步，不会再像大一开始时那么懵懵懂懂，但我不会因此而满足，还有许许多多的知识是要我去学习，还有许许多多的问题要我去解决，还有许许多多的困难要我去克服。因为在学习上经常遇到许多困难和问题，所以我对城市规划这个专业有了新的认识，也有了新的目标。 专业概况 城市规划专业是国家为适应城市的规划与发展而开设的一门建筑类学科专业。此专业培养具备城市规划、城市设计等方面的知识，能在城市规划设计、城市规划管理、决策咨询、房地产开发等部门从事规划设计与管理，开展城市道路交通规划、城市市政工程规划、园林游憩系统规划，并能参与城市社会与经济发展规划、区域规划、城市开发、房地产筹划以及相关政策法规研究等方面工作的规划学科高级工程技术人才。学生主要学习城市规划、城市生态与环境保护、城市交通、城市市政工程规划、区域规划等的基础理论和基本知识，它要求学生受到城市规划设计等基本训练，掌握城市规划、城市设计和城市规划管理的基本能力。
其主干学科是建筑学，主要课程有城市规划原理、城市规划设计、城市设计、城市规划理论与城市发展史、城市道路与交通、城市生态与环境保护、城市地理学、城市经济学、区域规划、城市规划行政法规与城市规划管理等。 学习 作为城市规划专业的学生，在大学期间应该怎么学，怎样才能学好。哪些课程应该好好学，哪些课程应该泛泛而学，因为每个人的时间和精力都是有限，不可能什么都同等对待。所以必须抓住重点。这样毕业时才会有所获。一、多练 对我们这个专业来说，最基础的就是手绘能力，而加强手绘能力的方法就只有一个，练。提高手头表达能力很简单，多注意画钢笔画，这是最基本的基本功。基本功好了，后面的规划设计就容易很多。低年级可以重点从钢笔画入手，高年级可以开始练马克笔。所以只有做好“表面功夫”，甲方才会对你赞不绝口，才会启用你的方案。 二、多看 城市规划最重要的是会做规划设计，当然也必须会做建筑设计，首先最重要的是设计能力。而要提高设计能力必须从两方面着手，其一是手头表达能力，其二是理论水平。理论水平的提高可以多看相关的书籍，如果你想成为优秀的设计师或者规划师，可以多看一些设计类的书籍，建筑设计，城市设计。培养你的设计能力构思能力，将来无论是就业还是考研最重要的就是规划设计。 我个人认为，除了发的教材之外，一定要把图书馆的好书借来看看；还有就是从网上买自己喜欢的书。我们城规专业要学的东西实在是太多了，因而要