中山市建设项目建筑面积和建筑高度合理
误差标准实施意见
（征求意见稿）
一、为加强建设工程规划管理，规范规划条件核实的工作，依据《广东省城乡规划条例》和《建筑工程建筑面积计算规范》等有关规定，制定本实施意见。
二、建筑面积和建筑高度合理误差，是指建设工程竣工实测建筑面积和建筑高度超出建设工程规划许可证许可的建筑面积和建筑高度的数值，但不超过本实施意见规定的合理误差范围的数值。
三、建筑面积合理误差数值按分段累进计算，每段适用不同的允许误差比例，详见下表一：
表一：
四、实测建筑面积与规划许可建筑面积的相差数值，即为建筑面积误差值。规划许可建筑面积按以下规定累进计算: （一）规划许可建筑面积按规定的计算容积率面积计算；
（二）规划许可建筑面积建设工程按《建设工程规划许可证》
及其附件为计算依据；
（三）规划许可建筑面积按分项面积和总面积同时计算。
五、建设工程按经审查的建设工程设计方案图纸施工，规划核实测量建筑面积在误差允许范围内的，视为符合规划要求。
六、在误差允许范围内，实测建筑面积低于规划许可建筑面积的部分，已缴纳费用不予退回。
七、在误差允许范围内，实测建筑面积超出规划许可建筑面积的部分，按下列情形处理：
（一）未超出规划条件确定的容积率要求的，按实测建筑面积补交基础设施配套费；
（二）超出规划条件确定的容积率要求的，按实测建筑面积补交础设施配套费外，须到国土部门补交土地超容补地价费用。
八、实测建筑面积超出规划许可建筑面积，在合理误差范围以外的部分，由规划部门依法认定为违法建筑物，由城市管理执法部门依法进行处罚。
九、规划核实测量建筑高度与规划许可证建筑高度两者之间的合理误差按以下规定计算（详见表二）：
表二：
十、建筑高度按以下规定计算:
（一）当为坡屋面时，建筑物室外设计主入口地面到檐口的
高度；
（二）当为平屋面时，建筑物室外设计主入口地面到屋面面层的高度；
（三）当同一座建筑物有多种屋面形式时，按上述方法分别计算后取其最大值；
（四）局部突出屋面的瞭望塔、冷却塔、水箱间、天线间或电梯机房及楼梯出口小间等，可不计入建筑高度内。
十一、在误差允许范围内，实测建筑高度超出建设工程规划许可证建筑高度时，按下列情形处理：
（一）未超出规划条件确定的高度要求的，可办理规划条件核实。
（二）超出规划条件确定的高度要求的，视对规划影响程度采取改正措施消除并处罚款。
十二、在误差允许范围外，且实测建筑高度超出建设工程规划许可建筑高度；或超出规划条件确定的高度要求的，由规划部门依法认定为“无法采取改正措施消除影响”的违法建筑物，由城管执法部门依法进行处罚。
2018 建筑工程建筑面积计算规范 1 总则 1.0.1 为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。 1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建 筑面积计算。 1.0.3 建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关 标准的规定。 2 术语 2.0.1 建筑面积construction area 建筑物( 包括墙体) 所形成的楼地面面积。 2.0.2 自然层floor 按楼地面结构分层的楼层。 2.0.3 结构层高structure story height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。 2.0.4 围护结构building enclosure 围合建筑空间的墙体、门、窗。 2.0.5 建筑空间space 以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。 2.0.6 结构净高structure net height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。 2.0.7 围护设施enclosure facilities 为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。 2.0.8 地下室basement 室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2 的房间。 2.0.9 半地下室semi-basement 1
室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3 ，且不超过 1/2 的房间。 2.0.10 架空层stilt floor 仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。 2.0.11 走廊corridor 建筑物中的水平交通空间。 2.0.12 架空走廊elevated corridor 专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。 2.0.13 结构层structure layer 整体结构体系中承重的楼板层。 2.0.14 落地橱窗french window 突出外墙面且根基落地的橱窗。 2.0.15 凸窗( 飘窗) bay window 凸出建筑物外墙面的窗户。 2.0.16 檐廊eaves gallery 建筑物挑檐下的水平交通空间。 2.0.17 挑廊overhanging corridor 挑出建筑物外墙的水平交通空间。 2.0.18 门斗air lock 建筑物入口处两道门之间的空间。 2.0.19 雨篷canopy 建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件。 2.0.20 门廊porch 建筑物入口前有顶棚的半围合空间。 2.0.21 楼梯stairs 由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆( 或栏板) 、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。 2.0.22 阳台balcony 2
一、居民与聚落选择题 1．（昆明）关于世界人种和宗教的说法，正确的是（） A. 黄种人主要分布在东亚、东南亚 B. 黑色人种的故乡是南、北美洲 C. 阿拉伯人信仰基督教 D. 佛教建筑物为清真寺 【答案】 A 【解析】【分析】黄种人主要分布在东亚、东南亚，A正确； 黑色人种的故乡是撒哈拉以南非洲，B错误； 阿拉伯人信仰伊斯兰教，C错误； 佛教建筑物为佛塔或寺庙，清真寺是伊斯兰教的宗教建筑，D错误。 故选：A 【点评】按照肤色差异，世界人口可以分为三大人种，即黄色人种、白色人种、黑色人种，其中白色人种是目前分布最广泛的人种，主要分布在欧洲、北美洲、大洋洲、亚洲的西部和南部及非洲的北部，黄色人种主要分布在亚洲，非洲以黑色人种为主。世界上现有将近半数的人信仰宗教，其中信徒最多和流传最广的宗教是基督教，教徒总数超过10亿，分布在100多个国家和地区，主要分布在欧洲、美洲、大洋洲。伊斯兰教是世界第二大宗教，其教徒被称为穆斯林，主要分布在亚洲的西部和东南部，非洲的北部和东部。佛教是世界第三大宗教，教徒以亚洲为最多，在亚洲又集中分布于东亚、东南亚和南亚的斯里兰卡。 2．剪纸是中国民族传统艺术。剪纸反映人们的生活环境、习俗和风情等。读图，完成下面小题。 （1）图示剪纸显示的传统民居是（） A. 四合院 B. 竹楼 C. 蒙古包 D. 窑洞（2）图示景观所属地形区是（） A. 云贵高原 B. 黄土高原 C. 华北平原 D. 内蒙古高原（3）这种民居充分体现了我国古代“天人合一”的思想，其建筑特点是（） A. 通风散热 B. 隔热防潮 C. 冬暖夏凉 D. 冬冷夏热
【答案】（1）D （2）B （3）C 【解析】【分析】（1）读图观察可知，图中的传统民居是窑洞，是我国黄土高原的传统民居。故选D。（2）窑洞是我国黄土高原的传统民居。黄土高原黄土深厚，直立性强，必易坍塌，而且该地区气候较为干燥，降水较少。故选B。（3）黄土高原大部分属于温带季风气候，夏季高温，冬季寒冷，窑洞适应了当地冬暖夏凉的特点。故选C。 【点评】（1）窑洞广泛分布于黄土高原的山西、陕西、河南、河北、内蒙古、甘肃以及宁夏等省。在中国陕甘宁地区，黄土层非常厚，有的厚达几十公里，中国人民创造性利用高原有利的地形，凿洞而居，创造了被称为绿色建筑的窑洞建筑。 （2）民居建筑是人们为适应当地的自然环境和便于从当地取得建筑材料而创造出来的，具有显著的地方色彩。例如，北极地区的因纽特人用当地便于取得的冰块构筑的小冰屋，墙体很厚，有利于保持室内的温度；中国黄土高原有堆积很厚的黄土层，那里的气候相对比较干燥，当地居民便就地取材，利用黄土层挖凿成窑洞；中国新疆地区气候干燥，风沙大，建成平顶房，其屋顶可以用来晒庄稼等。 （3）传统民居深受当地自然地理环境的影响，自然地理环境对民居的影响主要体现在选址、建筑材料，朝向等方面，我国的传统房屋建筑常用“南尖北平”来描述，我国南方地区降水丰富，房顶坡度大，利于雨季排水，而北方降水少，房顶坡度较小（平顶屋）。 3．甘肃省面积约43万平方千米，人口约2600万，则平均人口密度约为（） A. 33人/平方千米 B. 60人/平方千米 C. 600人/平方千米 D. 300人/平方千米 【答案】 B 【解析】【分析】解：一个地方的人口密度是由当地的人口总数除以当地的面积大小，可以得出甘肃省的人口密度是由2600万人/43万平方千米，人口密度是60人/平方千米。 故答案为：B。 【点评】人口密度是单位土地面积上的人口数量。通常使用的计量单位有两种：人/平方公里;人/公顷。它是衡量一个国家或地区人口分布状况的重要指标。计算人口密度的土地面积是指领土范围内的陆地面积和内陆水域，不包括领海。 4．我国有许多古聚落被列入世界文化遗产，下列位于安徽省的是（） A. 皖南古村落 B. 滇西丽江古城 C. 粤开平碉楼与村落 D. 晋中平遥古城 【答案】 A 【解析】【分析】解：皖是安徽省的简称，滇是云南省的简称，粤是广东省的简称，晋是山西省的简称；故选项A符合题意。 故答案为：A。 【点评】世界遗产分为世界文化遗产、世界文化与自然双重遗产、世界自然遗产3类，我
在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是： 1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。 2、多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。 3、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。 4、用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 5、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。 6、电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。 7、住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。 8、雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨棚结构板的水平投影面积的一半计算面积（有柱雨棚和无柱雨棚计算应一致）。 9、突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 10、两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。 11、突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 12、封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 13、住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。 另外，在住宅的建筑中，不计算建筑面积的范围有： 1、突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等。 2、检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。 3、独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。
新版《建筑工程建筑面积计算规范》全文 https://www.doczj.com/doc/ee10970737.html, 2014-07-17 09:07:47 来源：聊城日报 中华人民共和国住房和城乡建设部公告(第269号) 现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2013，自2014年7月1日起实施。原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005同时废止。 本规范由我部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。 住房城乡建设部 2013年12月19日 【前言】 根据住房和城乡建设部《关于印发<2012年工程建设标准规范制订修订计划>的通知》(建标[2012]5号)的要求，规范编制组经广泛调查研究，认真总结经验，并在广泛征求意见的基础上，修订了本规范。 本规范的主要技术内容是：1.总则;2.术语;3.计算建筑面积的规定。 本规范修订的主要技术内容是：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层;2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定;3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定;4.增加了凸(飘)窗的建筑面积计算要求;5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外
沿的建筑物的面积计算规定;6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求;7.修订了阳台的面积计算规定;8.修订了外保温 层的面积计算规定;9.修订了设备层、管道层的面积计算规定;10.增加了门廊的面积计算规定;11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。 本规范由住房和城乡建设部负责管理，由住房和城乡建设部标准定额研究所负责具体技术内容的解释。执行过程中如有意见和建议，请寄送住房和城乡建设部标准定额研究所(地址：北京市三里河路9号，邮编：100835)。 本规范主编单位：住房和城乡建设部标准定额研究所 本规范参编单位：北京市建设工程造价管理处 辽宁省建设工程造价管理总站 黑龙江省建设工程造价管理总站 浙江省建设工程造价管理总站 四川省建设工程造价管理总站 陕西省建设工程造价总站 本规范主要起草人员：李艳海王海宏胡晓丽陈国立徐成高 吴宏伟 王玉波胡建明程万里杜浐阳白洁如刘大同赵彬泽仁江措 【目录】 1 总则 2 术语
绿色节能理念在建筑设计中的应用邓燕婷 发表时间：2019-07-26T09:48:05.543Z 来源：《建筑细部》2018年第27期作者：邓燕婷 [导读] 本文从绿色建筑的内涵谈起，对绿色节能建筑的设计原则以及该理念在建筑设计中的有效应用进行了相应的分析和探讨。 中山市第二建筑设计院有限公司广东中山 528400 摘要：随着社会经济的发展，人们对建筑行业的品质要求也越来越高，建筑物除了要满足基础的实用性功能以外，还要具备美观性、环保性、时尚度、安全性。而绿色节能理念在建筑设计中的应用，可以有效提高建筑项目的环保度和节能性，为资源节约型社会的构建贡献力量，本文从绿色建筑的内涵谈起，对绿色节能建筑的设计原则以及该理念在建筑设计中的有效应用进行了相应的分析和探讨，希望能够给相关的工作人员以参考启示，推动我国绿色节能建筑的进一步发展。 关键词：绿色节能；建筑设计；有效运用 改革开放至今，我国的社会经济建设成绩喜人，国民经济收入稳步提升，人们的物质生活条件得到了有效提高。建筑行业作为与人们生活息息相关的民生行业，在新的时代也获得了极为长远的发展。当前，绿色建筑作为时新的建筑理念，在建筑行业中得到了有力的推行，绿色建筑能够最大程度的避免建筑材料的浪费，减少对周边环境的污染，有效降低建筑项目的成本投入，为了建筑企业的健康可持续发展提供助力。 一、绿色建筑的概念 绿色建筑指的是在建筑项目建设的全周期范围内，对建筑施工的全过程进行精准把控，将建筑项目的整体能耗降到最低，节省能源消耗、降低材料投入，在建筑工地、施工用水等方面进行有效把控，降低建设施工对周边环境的影响，让绿色环保的建筑理念得到有效施行，为人们营造绿色、健康、舒适的建筑空间。绿色建筑的核心理念是实现人与自然的和谐共生，尽量减少对自然环境的破坏，让大家万众一心、团结一致共同维护我们美丽、富饶的家园。绿色建筑的第一个目标是节能，让建筑产生的耗能变得可控、可把握；绿色建筑的第二个目标是环保，让建筑产生的污染得到预防、控制。为了实现绿色建筑的目标，在进行建设项目设计时，就要把建筑相关的生态、资源、社会、能耗、污染等方面的因素进行综合的分析、研究，让建筑施工和生态环境之间维持一个和谐发展的健康关系，帮助建筑企业降低投资成本，提高经济收益，帮助人们提升建筑品质，提高生活水平。 二、绿色节能建筑的设计原则 建筑行业与其他行业相比，耗能问题更加突出。建筑项目的施工建设会出现材料的耗损、环境的污染，是不可避免的。在自然环境承载能力不断下降的现代社会，大力推广、使用绿色节能建筑既是时代所趋、更是民心所向。在建筑设计中有效融入绿色节能理念，可以进一步提高建筑项目的生态节能效率，提高资源的利用率，避免建筑资源的浪费，减轻对周边环境的不良影响。绿色建筑强调用最少的资源和最低的环境污染来换取最大化的建筑价值。绿色节能建筑设计要遵循以下几个原则： 1、强调与周边环境的融合 所有的建筑物都不是单独的个体，它一定会存在于某一特定的自然环境、社会环境之中，在进行绿色节能建筑设计时，要充分考虑建筑项目和周边环境的整体融合程度，提高建筑的综合使用效率，促进建筑项目的健康可持续发展。在进行设计之初，相关的设计人员应该下到一线施工场地，对当地的地理环境、气候条件、社会环境、文化背景等进行深入的考察，因地制宜、量体裁衣，设计出与周边生态环境、社会风俗、文化背景相适应的建筑项目，让建筑项目与周边环境处于一个和谐平稳的自然发展状态，让周边的自然生态系统得到最大程度的保护。 2、注重建筑项目使用价值 建筑项目只有具备相应的使用价值，才能够给人们的生活提供便利，用于居住的建筑项目应该舒适安全，用于办公的建筑项目应该规整高效，用于商业活动的建筑项目应该大气高档，不同的建筑项目只有根据不同的使用目标进行精准设计才能提高建筑项目的使用价值和使用效率。舒适、安全是绿色环保建筑最基础的功能要求，在进行建筑项目的设计过程中要对建筑物的采光、通风、供暖系统、排水系统等进行综合的考虑，确保建筑项目拥有良好的采光通风效果，供暖系统完善、排水系统顺畅，给建筑项目的使用者营造高品质的建筑空间。 3、重视建筑资源的利用率 在绿色建筑的设计中，要进一步提高建筑资源的利用率，让以往粗放式、随意性的建设施工理念得到修正，重视资源的循环再利用，对资源使用的源头进行把关，相关的建筑资源在领用时要做好相应的登记手续，将资源使用的责任归结到具体的领用人身上，让施工人员树立责任意识，从自己做起，从小事做起，让建筑资源的利用效率得到显著提升。在建筑设计时，可以通过先进的科技手段加大对风能、光能、热能等自然能源的使用，提高设计方案的实际指导价值，让建筑项目的能耗得到有效的降低，使建筑项目与自然生态之间维持一个良性的循环，实现人与自然的和谐发展，促进人与自然的和谐共生。 三、绿色节能理念在建筑设计中的应用 1、在设计规划阶段渗透绿色节能理念 在进行绿色建筑的设计时，要对建筑场地的地理位置、自然环境、社会文化等进行综合的考虑。首先，在建筑布局上要因地制宜，根据不同地区的地势特征、气候特点进行建设项目的综合布局。例如在北方气候较为寒冷，在建筑布局时就应该遵循避风向阳的设计原则，提高对太阳能的利用率；在南方气候较为炎热，在建筑布局时就应该遵循避阳向风的设计原则，加速热量的流动；其次，在进行建筑项目的朝向设计时，要综合采光、集热等多方面的因素，在北方地区为了提高冬天的取暖效率，门窗设计一般会采用坐北朝南的方式，而南方地区的建筑情况则较为复杂，要依照不同位置的风向、遮阳情况进行建筑朝向的综合考虑。 2、在设计围护构造浸透绿色节能理念 第一，墙体节能设计。 在建筑项目的建设施工中墙体建设占有极为重要的位置，墙体建设的工程量大，投入的资源也较多。为了确保外墙的隔热保温效能得到最有效的发挥，在设计时要确保墙体建设的规整，减少凹凸面的设计和架空楼板的使用，合理利用保温隔热材料提高建设质量、降低能
房屋建筑面积计算公式 分摊的公用面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。 公用建筑面积由以下两部分组成: A、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。 B、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半 C、公用建筑面积分摊系数套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积 建筑面积是“套(单元)建筑面积”的简称。建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积 使用面积是每套住宅户内除墙体厚度外全部的净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间，储藏室、壁柜(不吊柜)、户内楼梯(按投影面积)、阳台。斜面屋顶结构的房间，层高低于2.20米的部分不计入面积。 套内面积是“套内建筑面积”的简称。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体套内阳台建筑面积面积 1、套内使用面积是指房间实际能使用的面积; 2.套内墙体面积是指新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种; 3.套内阳台建筑面积有封闭式阳台、挑阳台(底阳台)、凹阳台和半挑半凹阳台之分。
供热面积=套内使用面积+套内墙面积 一般来说:套内使用面积*1.49=建筑面积建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积+分摊的公用面积[(套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积)*公用建筑面积分摊系数 1、容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式:建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 2、建筑用地面积:指建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制。 3、规划建设净用地面积:你开发商可以用于建设的土地面积.你买一块地,但由于市政或其他原因,需要占用你一些土地,如市政道路,即常说的要扣路幅,还有如在土地边有高压线,国家规定就需退出多少米才能建房的.所以你土地证面积并不一定是你的建设用地面积,土地证面积减去你不能用的面积后就是你的规划建设净用地面积。 4、“用地面积”:是按土地使用的主要性质划分的各种建设用地的面积。城市土地使用的。主要性质可分为居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地、特殊用地、水域和其它用地等。但各种性质用地的面积并不只单纯包括其本身所占用的土地面积，还包括一些直接为其服务的建设用地面积。如城市的“居住用地面积”包
规划设计条件告知书 案卷编号：ZK2016TJ0040 申请单位：惠州市国土资源局仲恺高新区分局 项目地点：惠环街道ZKA-022-02地块 发卷日期： 主管部门：惠州仲恺高新区住房和城乡规划建设局编制单位：湖南城市学院规划建筑设计研究院
目录文本 第一章总则 第二章用地现状情况 第三章规划设计要求 第四章其他要求 第五章附则 图则
文本 第一章总则 第一条应惠州市国土资源局仲恺高新区分局申请《仲恺高新区国土资源分局关于出具惠环街道平南村红卫村民小组征地留用地村企合作项目用地<规划设计条件告知书>的函》（惠仲国土资函[2016]298号），结合用地实际情况，编制本《规划设计条件告知书》（下称《告知书》）。现根据市政府《惠州市人民政府关于同意仲恺高新区惠环街道ZKA-022-02地块控制性详细规划的批复》（惠府函[2016]508号）编制该《告知书》。 第二条本《告知书》所设定的规划条件，是办理本用地《建设用地规划许可证》的依据。国土部门应严格按照本《告知书》所设定的规划条件和国土资发[2010]151号文件的要求，组织对本用地土地使用权进行公开出让。 第三条本《告知书》所设定的规划条件，是对本用地进行项目策划、总平面规划、建筑设计、规划验收等的依据。任何单位和个人不得随意改变本《告知书》。本《告知书》包括《文本》及《图则》两部分，必须同时使用。 第四条编制本《告知书》的依据 《中华人民共和国城乡规划法》 《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》 《广东省城乡规划条例》 《广东省城市控制性详细规划管理条例》 《建设用地容积率管理办法》 《惠州市城市规划标准与准则》（2007年版） 《惠州市绿色建筑行动实施方案》 《仲恺高新区绿色建筑行动实施方案》 惠州市城市规划委员会2010年第九次会议纪要 惠州市人民政府《惠州市人民政府关于同意仲恺高新区惠环街道ZKA-022-02地块控制性详细规划的批复》（惠府函[2016]508号） 第五条本《告知书》未明确的相关内容应符合现行国家、省、市有关的法律、法规和技术标准的规定。
建筑面积计算规则最新标准2017建筑面积计算规范国家标 准GBT 50353 2017年新《建筑建筑面积计算规范》已经实施。新版规范变化非常大大，对当前很多“偷面积”的绝招有秒杀力，为让从事房地产研发工作的朋友不违反规范，不触红线，尽可能的偷面积。学赛网专家对《新建筑面积计算规范》进行逐条解读，希望大家喜欢：2017最新建筑工程建筑面积计算规范 GB/T 50353-2013本规范主要内容技术是：1.总则;2.术语;3.计算建筑面积的规定。本规范修订的主要技术内容是：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层;2.取消了永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定;3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定;4.增加了凸(飘)窗的建筑面积计算要求;5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定;6,删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求;7.修订了阳台的面积计算规定;8.修订了外保温层的面积计算规定;9.修订了设备层、管道层的面积计算规定;10.增加了门廊的面积计算规定;11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。1 总则1.0.1 为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制
定本规范。1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。1.0.3 建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。2 建筑类术语2.0.1 建筑面积construction area建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。2.0.2 自然层floor按楼地面结构分层的楼层。2.0.3 结构层高structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。2.0.4 围护结构building enclosure围合建筑空间的墙体、门、窗。2.0.5 建筑空间space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。2.0.6 结构净高structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。2.0.7 围护设施enclosure facilities 为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。2.0.8 地下室basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2 的房间。2.0.9 半地下室semi-basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2 的房间。2.0.10 架空层stilt floor仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。2.0.11 走廊corridor建筑物中的水平交通空间。2.0.12 架空走廊elevated corridor专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。2.0.13 结构层structure layer整体结构体系中承重的楼板层。2.0.14 落地橱窗french window突出外墙面且根基落
计算方法因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。 在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是： （1）单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。 （2）多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。 （3）地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。 （4）用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 （5）穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。 （6）电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。 （7）住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。 （8）雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨棚结构板的水平投影面积的一半计算面积（有柱雨棚和无柱雨棚计算应一致）。 （9）突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 （10）两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。 （11）突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。（12）建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。阳台不论是挑阳台还是凹阳台，也不论是封闭阳台还是非封闭阳台，均按阳台水平面积的1/2计算阳台的建筑面积。 （13）住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。 （14）计算全部建筑面积的范围 1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。 2、假层、阁（暗）楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面积计算。 3、房屋天面上层高在2.20m以上（含2.20m）的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。 4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上（2.20m）的，按其结构的外围水平投影面积计算。 5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算。
2018建筑工程建筑面积计算规范 1 总则 1.0.1为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。 1.0.2本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。 1.0.3建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。 2 术语 2.0.1建筑面积 construction area 建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。 2.0.2自然层floor 按楼地面结构分层的楼层。 2.0.3结构层高 structure story height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。 2.0.4围护结构 building enclosure 围合建筑空间的墙体、门、窗。 2.0.5建筑空间 space 以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。 2.0.6结构净高structure net height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。 2.0.7围护设施 enclosure facilities 为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。 2.0.8地下室basement 室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。 2.0.9半地下室 semi-basement
室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。 2.0.10架空层 stilt floor 仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。 2.0.11走廊 corridor 建筑物中的水平交通空间。 2.0.12架空走廊 elevated corridor 专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。 2.0.13结构层 structure layer 整体结构体系中承重的楼板层。 2.0.14落地橱窗 french window 突出外墙面且根基落地的橱窗。 2.0.15凸窗(飘窗) bay window 凸出建筑物外墙面的窗户。 2.0.16檐廊 eaves gallery 建筑物挑檐下的水平交通空间。 2.0.17挑廊overhanging corridor 挑出建筑物外墙的水平交通空间。 2.0.18门斗 air lock 建筑物入口处两道门之间的空间。 2.0.19雨篷canopy 建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件。 2.0.20门廊 porch 建筑物入口前有顶棚的半围合空间。 2.0.21楼梯 stairs 由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆(或栏板)、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。 2.0.22阳台 balcony
惠州市（市辖区）绿地总面积和建成区绿化覆盖率3年数据专 题报告2019版
序言 惠州市绿地总面积和建成区绿化覆盖率数据专题报告从绿地总面积，建成区绿化覆盖率等重要因素进行分析，剖析了惠州市绿地总面积和建成区绿化覆盖率现状、趋势变化。 借助对数据的发掘及分析，提供一个全面、严谨、客观的视角来了解惠州市绿地总面积和建成区绿化覆盖率现状及发展趋势。惠州市绿地总面积和建成区绿化覆盖率专题报告数据来源于中国国家统计局等权威部门，并经过专业统计分析及清洗而得。 惠州市绿地总面积和建成区绿化覆盖率数据专题报告知识产权为发布方即 我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告需注明出处。 惠州市绿地总面积和建成区绿化覆盖率数据专题报告以数据呈现方式客观、多维度、深入介绍惠州市绿地总面积和建成区绿化覆盖率真实状况及发展脉络，为需求者提供必要借鉴及重要参考。
目录 第一节惠州市绿地总面积和建成区绿化覆盖率现状 (1) 第二节惠州市绿地总面积指标分析（均指市辖区） (3) 一、惠州市绿地总面积现状统计 (3) 二、全国绿地总面积现状统计 (3) 三、惠州市绿地总面积占全国绿地总面积比重统计 (3) 四、惠州市绿地总面积（2016-2018）统计分析 (4) 五、惠州市绿地总面积（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国绿地总面积（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国绿地总面积（2017-2018）变动分析 (5) 八、惠州市绿地总面积同全国绿地总面积（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节惠州市建成区绿化覆盖率指标分析（均指市辖区） (7) 一、惠州市建成区绿化覆盖率现状统计 (7) 二、全国建成区绿化覆盖率现状统计分析 (7) 三、惠州市建成区绿化覆盖率占全国建成区绿化覆盖率比重统计分析 (7) 四、惠州市建成区绿化覆盖率（2016-2018）统计分析 (8) 五、惠州市建成区绿化覆盖率（2017-2018）变动分析 (8) 六、全国建成区绿化覆盖率（2016-2018）统计分析 (9)
2014年最新建筑面积计算规则 现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2013，自2014年7 月1日起实施。原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005同时废止根据住房和城乡 建设部《关于印发<2012年工程建设标准规范制订修订计划>的通知》（建标[2012]5号）的 要求，规范编制组经广泛调查研究，认真总结经验，并在广泛征求意见的基础上，修订了本 规范。 本规范的主要技术内容是：1.总则；2.术语；3.计算建筑面积的规定。 本规范修订的主要技术内容是：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定； 3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定； 4.增加了凸（飘）窗的建筑 面积计算要求；5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定； 6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求； 7.修订了阳台的面积计算规定； 8. 修订了外保温层的面积计算规定；9.修订了设备层、管道层的面积计算规定；10.增加了门廊 的面积计算规定；11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。 1 总则 1．0．1 为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。 1．0．2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。1．0．3 建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。 2 术语 2．0．1 建筑面积 construction area 建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。 2．0．2 自然层 floor 按楼地面结构分层的楼层。 2．0．3 结构层高 structure story height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。 2．0．4 围护结构 building enclosure 围合建筑空间的墙体、门、窗。 2．0．5 建筑空间 space 以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。 2．0．6 结构净高 structure net height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂 直距离。 2．0．7 围护设施 enclosure facilities 为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。 2．0．8 地下室 basement 室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。
基于低碳理论背景的建筑施工绿色化研究李奋志 发表时间：2018-05-25T13:53:29.960Z 来源：《基层建设》2018年第7期作者：李奋志 [导读] 摘要：目前国内绿色施工多以传统的施工流程为基础，存在管理模式落后、绿色建筑全寿命周期功能设计和成本考虑不足致使绿色建筑各阶段的方案优化、选择混乱的问题，给后期的运营维护增添很大负担。 中山市华晋建筑工程有限公司广东省中山市 528400 摘要：目前国内绿色施工多以传统的施工流程为基础，存在管理模式落后、绿色建筑全寿命周期功能设计和成本考虑不足致使绿色建筑各阶段的方案优化、选择混乱的问题，给后期的运营维护增添很大负担。发展绿色建筑的目的是节约资源、提高建筑物本身适用性、保障能源安全、改善建筑与自然环境质量、提高建筑实用性等等。本文以低碳理论为指导，在节能减排为切入点进而探讨了绿色建筑中的低碳理论。 关键词：绿色建筑；低碳理论；建筑施工 一、绿色低碳建筑的理念 绿色低碳建筑施工需要在传统的进度、质量、费用安全施工目标上考虑节能环保、以人为本、绿色创新等目标。 绿色低碳建筑所倡导的理念有： 1、节约土地 土地是人类生存之母，绿色低碳建筑必须合理规划，节省土地资源。在建筑建设过程中避免或禁止采用粘土砖，采用环保砖，有利于节省耕地资源。 2、节约水源 水是人类的生命之源，保护水资源、强调水资源的可持续利用是环境保护极为重要的一环，也是绿色低碳建筑应具有的特性之一。绿色低碳建筑在整体规划中应该制定有关建筑节水的技术政策，推广节水技术与设备，提高水的重复利用率。 3、节约材料 建筑结构采用新型墙体一一围护结构和内隔断结构，可以减少钢筋的用量。另外装修材料的原材料大多是不可再生资源，所以尽可能多的使用自然材料和高科技人工饰材。建筑装修应符合“住健康、可回收、低污染、省资源”的原则。 4、绿色循环 循环可持续发展是绿色低碳建筑的核心，绿色低碳建筑首先必须尽量减少对生物圈的破坏，关心居所拥有者、周围居民及环境，便于人与自然环境的沟通，且具有足够的弹性以包容未来科技的应用和发展，使建筑与生态环境之间建立良性循环系统。 二、低碳理念下绿色建筑施工论述 社会经济的迅猛发展和城市化进程的不断加快，给人们生活带来便利的同时，也带来了严重的环境污染问题，能源危机问题。环境污染和能源危机成为21世纪全球共同面临的问题。城市化进程，建筑施工需要消耗大量的能源，能源与现代建筑产生严重的矛盾。越来越多的专家学者呼吁各行各业的低碳发展，要求各行各业执行绿色发展模式，节约能源，提高能源的利用率，在发展经济的同时不能忽视环境保护和生态建设，发展绿色经济。建筑业是城市化进程发展的基础产业之一，如何实现绿色建筑施工，构建一个舒适人类居住、环保、节能、健康的绿色建筑是现代建筑业关注的热点和焦点，绿色建筑是建筑业发展的必然趋势和最佳选择。但是，就目前而言，我国绿色建筑方面还存在一些问题，这些问题迫切需要解决。结合绿色建筑施工质量管理相关理论，提出精益绿色建筑施工质量管理原则。 三、低碳理念绿色建筑施工质量管理原则 1、充分利用再生能源。低碳理念的根本核心就是要节能，因此为了把低碳理念在建筑中得到实现，就是要充分利用可再生能源，如太阳能、风能、地热能在建筑中的利用，各类型的地下或者半地下的覆土建筑都充分利用了地热能，使建筑在不消耗能源的前提下同样具有冬暖夏凉、坚固耐用的优点。 2、应使建筑物具有良好的朝向以及保证建筑物具有适当的间距。当建筑物具有良好的朝向时，可有效地利用太阳能，达到节能和杀菌效果。对于建筑物的朝向应不让建筑物大面积外表面朝向冬季主导方向，以减少对流换热损失。 3、选取有效的建筑体形以及平面形式，可有助于获取更好的空气流通，从而折省制冷与制暖的能力，有效实现建筑物的低碳。 4、应当提高建筑物的保温性能，从而使建筑物具有良好的热工性能，有效减小建筑物内能量的耗散。因此在进行建筑的绿色设计时，建筑物的围护结构的总热阻不低于最小热阻，以能有效地控制内表面温度；同时应具有一定的热稳定性，避免潮湿、防止壁内产生冷凝。 四、绿色建筑施工存在的问题 绿色建筑是建筑业发展的趋势和方向，绿色建筑施工存在的问题如下：首先，施工企业的绿色施工意识还比较欠缺，施工企业和施工人员没有切实的树立绿色施工的观念。一方面是施工企业受经济利益的驱动，不重视甚至是忽视绿色施工。另一方面，缺乏有效的宣传和教育，很多建筑施工人员都缺乏专业的绿色知识，素质偏低，在实际的建筑施工过程中没有做到环保的要求，造成资源的浪费，产生比较大的噪声污染、固体废弃物等污染。其次，建筑施工企业在经济利益的驱使下，为了降低由于绿色建筑要求投入的成本，在建筑原材料的选择上没有按照环保的要求，选择一些不利于环境保护和资源节约的材料。在施工过程中也缺乏对造成的污染进行有效的处理。 再次，绿色建筑施工的技术还不够完善，不够先进，需要进步一步发展绿色建筑施工技术。建筑施工的一线人员居多是农民工，缺乏专业的绿色建筑知识与技能，环保和节能意识比较淡薄。在具体的施工过程中，所使用的机械和设备仍然是比较落后的，而建筑施工的工艺和流程也不够科学和规范，缺乏对新的建筑工艺，新的建筑技术的引进和应用。并且，在建筑施工现场，缺乏有效的、科学的管理，对于原材料的使用管理不够规范，存在比较大的随意性。导致了绿色建筑施工存在比较大的问题。最后，对绿色建筑施工缺乏有效的科学的监管，绿色监管力度还有待进一步加强。政府部门缺乏对现代绿色建筑施工的有效的法律政策，导致绿色建筑施工没有法律和法规可以遵循。 五、绿色建筑施工存在问题的解决策略 1、加大绿色建筑宣传力度，树立绿色施工的理念 针对建筑施工企业和施工人员缺乏绿色建筑施工的观念和意识的问题，必须切实的加大绿色建筑的宣传力度和绿色施工的理念。施工
?简介：为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。现综合起来讲解。 ?关键字：建筑工程，建筑面积计算规范 建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。 规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。现综合起来讲解。 第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。 一、房屋建筑的主体部分 1、单层建筑物 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。 图1 勒脚 单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。 2、多层建筑物