DB31 上海市地方标准
DB 31/ T550—2015
代替DB31/ T550-2011 机关办公建筑合理用能指南
Rational Use of Building Energy Guide for organ office
buildings
2015 - 06 - 15发布2015 - 10 - 01实施
上海市质量技术监督局发布
前言
本标准按照GB/T 1、1-2009给出得规则起草。
本标准由上海市机关事务管理局、上海市发展与改革委员会、上海市质量技术监督局提出。
本标准主要起草单位:上海市机关事务管理局、上海市建筑科学研究院。
本标准参加起草单位:上海市发展与改革委员会、上海市质量技术监督局。
本标准主要起草人:赵永峰、倪一飞、张晓卯、金皓敏、何晓燕、林晓昕
本标准参与起草人:倪前龙、郭建利、陶粮民、倪旦红、陈闽翔、何锦丛、黄薇、陈家俊
本标准与原标准《市级机关办公建筑合理用能指南》DB31/T 550-2011相比,主要修改内容如下:
1、标准名称调整:标准名称由原《市级机关办公建筑合理用能指南》调整为《机关办公建筑合理用能指南》;
2、适用范围调整:由原“十一五”期间纳入建筑能耗统计范围得上海市市级机关扩展为全市市级与区(县)级机关,包括党得机关、人大机关、行政机关、政协机关、审判机关、检察机关,以及参公单位与工、青、妇等社会团体;
3、对标指标调整:在单位建筑面积年综合能耗指标中除保留合理值外,增加了先进值;在单位建筑面积年综合能耗指标中以标准煤指标为评价指标,以等效电为参考指标,在标准煤指标未达标情况下,可参考等效电指标进行对标管理;
4、建筑面积调整:结合机关办公建筑得实际情况,将建筑体量得划分区间由20000 m2改为10000 m2;此外,对含有大于100 m2数据中心得机关办公建筑,扣除机房能耗后再进行对标管理;
5、空调形式调整:在空调形式分类上增加了多联分体式空调系统。
本标准得历次修订版本为DB31/T550-2011。
1 范围
本标准规定了本市机关办公建筑合理用能指标得术语与定义、技术要求、统计范围与计算方法及管理要求。
本标准适用于本市市级、区(县)级机关在日常办公运营中各类建筑能源消耗得计算与评价,其她公共机构可参照本标准执行。
2 规范性引用文件
下列文件对于本文件得应用就是必不可少得。凡就是注日期得引用文件,仅所注日期得版本适用于本文件。凡就是不注日期得引用文件,其最新版本(包括所有得修改单)适用于本文件。
GB/T 2589 综合能耗计算通则
GB 17167 用能单位能源计量器具配备与管理通则
GB/T 17996、1 房产测量规范
GB/T 18883 室内空气质量标准
《国务院办公厅关于严格执行公共建筑物空调温度控制标准得通知》(国办发(2007)42号文)
《上海市公共机构节能管理办法》 (沪府发(2013)2号文)
3 术语与定义
下列术语与定义适用于本文件。
3.1建筑面积construction area of building
按照国家标准《房产测量规范》GB/T 17996、1确定得办公建筑面积。单位为平方米(m2)。
3.2独立办公 individual office
在具有独立门牌号得单体建筑或多栋建筑群中,仅有一家机关单位办公得办公形式。3.3集中办公 shared office
在具有独立门牌号得单体建筑或多栋建筑群中,至少有一家或一家以上机关单位与其她单位合署办公得办公形式。
3.4多联分体式空调系统variable refrigerant volume split air-conditioning
system
一台室外空气源制冷或热泵机组配置多台室内机,通过改变制冷剂流量适应各房间负
荷变化得直接膨胀式空调系统。
3.5分体式空调系统distributed air conditioning system
将空气处理设备全部分散在各空调房间内,因此分体式空调系统又称为局部空调系统。
3.6集中式空调系统central air conditioning system
集中式空调通风系统(含半集中式空调通风系统)就是指为使房间或者封闭空间空气温度、湿度、洁净度与气流速度等参数达到设定得要求,而对空气进行集中处理、输送、分配得所有设备、管道及附件、仪器仪表得总与。
3.7统计报告期 statistics period
统计得时间期限。本标准中按照自然年度,即每年得一月一日至十二月三十一日为时间范围。
3.8建筑综合能耗 prehensive energy consumption per year
在统计报告期内,核定建筑面积所实际消耗得各种建筑能源实物量,按照规定得计算方法与单位分别折算后得总与。包括一次能源(如煤炭、石油、天然气等)与二次能源(如石油制品、蒸汽、电力、煤气等),单位为千克标准煤每年(kgce/a)。
3.9单位建筑面积年综合能耗 annual prehensive energy consumption per building
area
在统计报告期内,建筑综合能耗与办公用房建筑面积得比值。单位为千克标准煤每平方米每年[kgce/(m2?a)]。
3.10人均年综合能耗annual prehensive energy consumption per person per year
在统计报告期内,各机关单位实际用能人员得人均消耗得综合能耗,单位为千克标准煤每人每年[kgce/(per?a)]。实际用能人员包括在编人员、常驻半年(含)以上得非在编人员以及物业管理人员等。
3.11等效电 electricity equivalent conversion
根据各种形式得能源转换为电力时可能得最大转换能力,即把各种形式得能源统一转换为等效电力,然后按电力来统计、核算能源消耗数量。
3.12数据中心Data Center
根据特定工艺设计得场地内安置办公所需得信息技术(IT)关键设备,并配备相关得辅助IT基础设施,以实现数据信息得集中计算、处理、存储、传输、交换、管理等功能。
3.13数据中心机房单位能耗(DCP)值Data Center Unit Energy Usage Effectiveness
数据中心总输入能耗与数据中心内IT关键设备直接用于数据信息计算、处理、存储、传输、交换得能耗之比值,单位为百分比(%)。
3.14中心城区 Central urban area
上海政治、经济、文化中心区域,也就是上海市城镇体系得主体,以外环线以内地区作为中心城区范围。包括徐汇区、长宁区、静安区、杨浦区、黄浦区、虹口区、闸北区、普陀区以及闵行区、宝山区、嘉定区与浦东新区四区位于中心城范围内得区域。
3.15郊区 Suburban area
中心城区以外得区域。包括青浦区、松江区、金山区、奉贤区、崇明县以及闵行区、嘉定区、浦东新区、宝山区四区位于中心城范围外得区域。
4用能指标要求
4、1 数据中心能耗处理方法
对含有大于100 m2数据中心得机关办公建筑应扣除机房能耗后再进行能耗对标。
4、2 独立办公形式得机关办公建筑用能指标
4、2、1 中心城区独立办公形式得机关,其办公建筑能耗指标得合理值应符合表1得规定,并宜通过节能技术改造或加强节能管理来达到表1先进值得规定。
表1 中心城区独立办公形式机关办公建筑能耗指标
通过节能技术改造或加强节能管理来达到表2先进值得规定。
表2 郊区独立办公形式机关办公建筑能耗指标
4、3 集中办公形式得机关用能指标
4、3、1 含公共部分能耗分摊得中心城区集中办公形式得机关,其办公建筑能耗指标得合理值应符合表1中相应类别得规定,并宜通过节能技术改造或加强节能管理来达到表1中相应类别先进值得规定。
4、3、2 含公共部分能耗分摊得郊区集中办公形式得机关,其办公建筑能耗指标得合理值应符合表2中相应类别得规定,并宜通过节能技术改造或加强节能管理来达到表2中相应类别先进值得规定。
4、3、2 不含公共部分能耗分摊得中心城区与郊区集中办公形式得机关,其办公建筑能耗指标得合理值应符合表3得规定,并宜通过节能技术改造或加强节能管理来达到表3先进值得规定。
表3 中心城区与郊区不含公共部分能耗分摊得集中办公形式机关办公建筑能耗指标
4、4、1 独立办公形式、包含分摊部分能耗得集中办公形式得机关,人均年综合能耗参考指标宜按1600 kgce/(per ?a);对应得等效电参考指标为5100 kWh/(per ?a)。
4、4、2 不含分摊部分能耗得集中办公形式得机关,人均年综合能耗参考指标宜按330 kgce/(per ?a),对应得等效电参考指标为900 kWh/(per ?a)。 5 统计范围与计算方法
5、1 机关办公建筑综合能耗得统计范围
5、1、1 机关办公建筑综合能耗统计范围应为机关办公建筑所对应得核定建筑面积区域在统计报告期内实际消耗得各种建筑能源实物量,其包括:一次能源为原油、天然气等,不包含车辆用能;二次能源为煤气、蒸汽、电力。能源得计量应符合GB 17167得要求。
5、1、2 机关办公建筑综合能耗统计范围不应包括独立核算得非办公用房区域及下属事业单位得综合能耗。 5、1、3 对于不含公共部分能耗分摊得集中办公形式得机关,建筑综合能耗统计范围应为集中办公形式得机关单位在统计报告期内实际消耗得办公区域内得能耗(主要包括照明、插座办公设备、空调末端等办公电耗)。 5、1、4 对于含公共部分能耗分摊得集中办公形式得机关,建筑综合能耗统计范围应为集中办公形式得机关在统计报告期内实际消耗得办公区域内得能耗(主要包括照明、插座办公设备、空调末端等办公电耗),及按照规定分摊得维持日常办公所需得建筑公共部位能耗(主要包括空调、电梯、锅炉以及食堂等)之与。 5、2机关办公建筑综合能耗计算方法
机关办公建筑综合能耗得计算方法应符合GB/T 2589与本标准得相关规定。 5、2、1 机关办公建筑综合能耗标准煤计算方法
机关办公建筑综合能耗得计算方法应按照本标准公式(1)进行。
∑==n
i i i E k E 1
)( (1)
式中:
E ——机关办公建筑综合能耗,单位为千克标准煤每年(kgce/a); n ——机关办公建筑消耗得能源种类数量; i k ——第i 种能源折算标准煤系数;
i E ——机关办公建筑在日常运营过程中消耗得第i 种能源实物量,单位为实物单位。
5.2.2 机关办公建筑单位建筑综合能耗标准煤计算方法
机关办公建筑单位建筑综合能耗得计算方法应按照本标准公式(2)进行。
A E e /= (2)
式中:
e ——机关办公建筑单位建筑综合能耗,单位为千克标准煤每平方米每年[kgce/(m 2?a)];
E ——机关办公建筑建筑综合能耗,单位为千克标准煤每年(kgce/a); A ——机关办公建筑建筑面积,单位为平方米(m 2)。 5.2.3 机关办公建筑人均综合能耗标准煤计算方法
机关办公建筑人均综合能耗得计算方法应按照本标准公式(3)进行。
R E e /= (3)
式中:
e ——机关办公建筑人均综合能耗,单位为千克标准煤每平方米每年[kgce/(p ?a)];
E ——机关办公建筑综合能耗,单位为千克标准煤每年(kgce/a); R ——机关单位实际用能人员总人数。 5.2.4 机关办公建筑单位建筑综合能耗主要影响因素修正
机关办公建筑标准使用强度为年使用时间2500小时,当实际使用强度偏离标准使用强度时,办公建筑能耗指标按下列公式进行修正:
1'α?=e e (4)
1H H
=
α ……………………………………… (5) 式中:
'e ——修正后得机关办公建筑单位建筑综合能耗,单位为千克标准煤每平方米每年
[kgce/(m 2
?a)];
e ——为本标准第4、2与4、3节给出得办公建筑能耗指标,单位为千克标准煤每平方
米每年[kgce/(m 2
?a)];
1α——使用时间修正系数;
H ——办公建筑实际年使用时间(以小时计),h/a;
0H ——办公建筑标准年使用时间(以小时计),取值2500h/a;
6 管理要求
6、1 各机关单位应依据本标准第四章得规定实施用能指标控制管理,并按照《上海市公共机构节能管理办法》沪府发(2013)2号文得相关要求,健全能源管理制度,设立能源管理岗位,明确岗位职责,落实各项节能措施,确保节能规划目标与年度节能目标得完成。
6、2 机关办公建筑室内环境应符合GB/T 18883及《国务院办公厅关于严格执行公共建筑物空调温度控制标准得通知》(2007)42号文有关室内空气质量标准要求。
6、3 各机关单位应积极依靠物业服务公司,建立建筑能耗监测系统, 合理实行能源分类、分项计量,及时发现与纠正不合理得用能现象。优先采用合同能源管理模式推进节能技改,提升机关办公建筑得能源利用效率与节能管理水平。
6、4 数据中心得设计、设备选型、系统实施、运行维护均应考虑节能得技术方案及措施。应加强对数据中心基础设施与IT 设备得能耗状况实时监测与动态分析,并不断优化数据中心得设施与设备得运行,提升机房单位能耗(DCP)值。
6、5 各机关单位应因地制宜开展节能宣传教育活动,切实将节约理念贯穿机关工作人员得日常行为模式中,使之成为每个机关工作人员得良好习惯与自觉行动,营造全员参与得良好气氛。
附 录 A (资料性附录)
常用能源折标准煤及等效电参考系数
常用能源对应得标准煤及等效电折算系数见表A 。
表 A-1 常用能源折标准煤参考系数
各受理服务单位受理事项、联系方式一览表（试行） 序部门地点咨询电话 1 上海市城乡建设和交通委员会业务 受理服务中心 小木桥路683号受理大厅54614788-1002 2 上海市宝山区建筑管理所牡丹江路1188号7楼项目报建：56844529 直接发包：56843452 招标登记：56671376 合同备案：56843452 施工许可：56844529 资质资格：56678501 专业交易：56843452 收费：56844658 3 上海市建筑建材业 受理服务中心崇明分中心 翠竹路1501号2楼 项目报建：69696974 直接发包：59621791或69696988-8225 招标登记：69696021 合同备案：59621720 项目报监：69696988-8225 施工许可：69696974 竣工备案：69696988-8225 59621791 资质资格：59621791 安全许可：69696974 建材交易：59621720 专业交易：59621791 信息卡：59621720 综合保险：59621720 4 上海市长宁区建筑建材业 受理服务中心 蒲淞北路65号 综合咨询52195053-883 项目报建52195053-887 直接发包52195053-882 招标登记52195053-890 合同备案52195053-882 项目报监52195053-886 施工许可52195053-890 竣工备案52195053-886 资质资格52195053-887 建材交易52195053-888 专业交易52195053-888 信息卡52195053-881 综合保险52195053-881 收费52195053-889 5 上海市奉贤区建筑企业管理所南桥镇城乡路333号二楼综合咨询：67185714 项目报建：33611818 直接发包：67185750 合同备案：6718571 6 招标登记：67185754 专项资金：67185756 项目报监：67185714 施工许可：67185768 建材备案：67185715 竣工备案：67185714 资质资格：67185768 建材交易：67185715 专业交易：67185715 建筑节能：67185793 信息卡：67185750 综合保险：67185715 收费：67185750 6 上海市虹口区建筑业管理署唐山路570弄1号综合咨询：65458224 项目报建：65463700 直接发包：65461010-108 招标登记：65461010-108 项目报监：65461010-108 合同备案：65461010-111 施工许可：65461010-108 竣工备案：65461010-111 资质资格：65461010-109 安全许可：65461010-111 建材交易：65461010-113 专业交易：65461010-113 收费：65458224 7 上海市黄浦区建筑建材业 受理服务中心 山西南路225号二楼 综合咨询：53530349 项目报建：53530475 直接发包：53530475 合同备案：33040023 项目报监：63506323 施工许可：33040023 竣工备案：33040023 资质资格：53530475 建材交易：63506323 专业交易：53530475 信息卡：63507322 收费：63506877 8 上海市黄浦区建筑业管理署鲁班路170号项目报建：63052814 直接发包：63052814 招标登记：63052814 合同备案：63052814
党政机关办公用房建设 标准 Company number：【0089WT-8898YT-W8CCB-BUUT-202108】
党政机关办公用房建设标准 第二章建筑分类与面积指标 第九条党政机关办公用房根据单位级别和性质分为五类，其适用对象见表1。 表1党政机关办公用房类别划分 第十条党政机关办公用房由基本办公用房（办公室、服务用 4
房、设备用房）、附属用房两部分组成，并应符合表2的规定。 表2党政机关办公用房功能分类 第十一条各级工作人员办公室使用面积不应超过表3的规定： 表3 各级工作人员办公室使用面积
第十三条设备用房使用面积应根据地理位置、建设规模以及相关设备需求确定，宜按办公室和服务用房使用面积之和的9%测算。 第十四条党政机关办公用房应合理确定门厅、走廊、电梯厅等面积，提高使用面积系数。基本办公用房建筑总使用面积系数，多层建筑不应低于65%，高层建筑不应低于60%。
第十五条附属用房建筑面积，不应超过下列规定： 1、食堂：食堂餐厅及厨房建筑面积按编制定员计算，编制定员100人及以下的，人均建筑面积为平方米；编制定员超过100人的，超出人员的人均建筑面积为平方米。 2、停车库：总停车位数应满足城乡规划建设要求，汽车库建筑面积指标为40平方米/辆，超出200个车位以上部分为38平方米/辆， 7
可设置新能源汽车充电桩；自行车库建筑面积指标为平方米/辆；电动车、摩托车库建筑面积指标为平方米/辆。 3、警卫用房：宜按警卫编制定员及武警营房建筑面积标准计算，人均建筑面积为25平方米。 4、人防设施：应按国家人防部门规定的设防范围和标准计列建筑面积，本着平战结合、充分利用的原则，在平时可以兼作地下车库、物品仓库等。 第十六条党政机关办公用房总建筑面积可按下式计算得出：S=[A＋B＋(A＋B) ×9%]/K＋C 式中：S—总建筑 面积； A—各级工作人员办公室总使用面积；B— 服务用房总使用面积；K—基本办公用房 建筑总使用面积系数；C—附属用房总建 筑面积。 第三章选址、布局与建设用地 第十七条党政机关办公用房选址应符合当地土地利用总体规划和城乡规划的要求，在规划确定的城镇建设用地范围内，选择位置适合、交通便利、环境适宜、基础设施和地质条件良好、有利于安全保卫的地点。 第十八条党政机关办公用房在城市中的布局宜相对集中。联合建设时，其设备用房和附属用房等应统一规划与建设。 第十九条党政机关办公用房的建筑总平面布置应遵循功能组织合理、建筑组合紧凑、服务资源共享的原则，科学合理组织和利 8
上海市建筑建材业市场管理总站 沪建市管〔2010〕29号 关于调整《上海市建设工程施工费用 计算规则(2000)》部分内容及标准的通知 各有关单位: 根据市建设交通委《关于贯彻执行〈建设工程工程量清单计价规范〉(GB50500—2008)若干意见的通知》(沪建交〔2009〕995号),《关于印发〈上海市建设工程安全防护,文明施工措施费用管理暂行规定〉的通知》(沪建交〔2006〕445号),《关于发布〈上海市轨道交通工程预算定额〉(含上海市轨道交通工程施工费用计算规则)的通知》(沪建交〔2006〕237号)和上海市建筑建材业市场管理总站(以下简称市场管理总站)《关于贯彻实施〈建设工程工程量清单计价规范〉(GB50500—2008)有关事项的通知》(沪建市管〔2009〕79号)等文件关于建设工程安全防护,文明施工措施费,规费和税金不得作为竞争性费用,以及工,料,机价款不得采用无限风险等的规定,经研究和测算,对《上海市建设工程施工费用计算规则(2000)》及《上海市轨道交通工程施工费用计算规则》部分内容及标准作如下调整: 一,人工费 将原人工费内容中的社会保险基金,危险作业意外伤害保险费, —1— 住房公积金等归入规费项目内,职工福利费,工会经费和职工教育经费等归入施工管理费项目内,其他内容及计算方法不变. 二,机械使用费 将原机械使用费内容中的养路费调整为道路建设车辆通行费,其他内容及计算方法不变. 三,综合费用(包括施工管理费和利润) 建筑和装饰,安装,市政和轨道交通,市政安装和轨道交通安装,民防等专业工程,将原综合费用内容中的临时设施费归入安全防护,文明施工措施费项目内(公用管线,园林和房屋修缮等专业工程除外). 建筑和装饰,安装,市政和轨道交通,市政安装和轨道交通安装,民防,公用管线,园林和房屋修缮等专业工程,将原综合费用内容中的社会保险基金,住房公积金,河道管理费等归入规费项目内. 其他内容及计算方法不变,调整后的各专业综合费用参考费率,详见附件. 四,安全防护,文明施工措施费 将原施工措施费内容中的现场安全,文明施工措施的内容单独列为安全防护,文明施工措施费项目(且保留原施工措施费项目).其项目具体内容及要求,按照市建设交通委《关于印发〈上海市建设工程安全防护,文明施工措施费用管理暂行规定〉的通知》(沪建交〔2006〕445号)的规定执行.计算方法以直接费与综合费用之和为基数,乘以相应的费率计算,公用管线,园林和房屋修缮等专业工程,仍按原施工措施费的方法计算,其内容和计算方法不变. 五,规费 将原其他费用项目更名为规费项目,规费包括工程排污费,社会保障费(包括养老,失业,医疗,生育和工伤保险费),住房公积金, —2— 外来从业人员综合保险费和河道管理费,取消原定额编制管理费和工程质量监督费两项收费内容. (一)工程排污费 建筑和装饰,市政和轨道交通,民防,园林和房屋修缮工程,以直接费,综合费用,安全防护,文明施工措施费和施工措施费之和为基数,乘以0.1%计算.安装,市政安装和轨道交通安装和公用
办公建筑的规范要求 办公建筑的术语 2.0.1 办公建筑 office building 供机关、团体和企事业单位办理行政事务和从事各类业务活动的建筑物。 2.0.2 公寓式办公楼 apartment-office building 由统一物业管理，根据使用要求，可由一种或数种平面单元组成。单元内设有办公、会客空间和卧室、厨房和厕所等房间的办公楼。 2.0.3 酒店式办公楼 hoteL-office building 提供酒店式服务和管理的办公楼。 2.0.4 综合楼 multiple-use building 由两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑。 2.0.5 商务写字楼 business office budilding 在统一的物业管理下，以商务为主，由一种或数种单元办公平面组成的租赁办公建筑。 2.0.6 开放式办公室 open office space 灵活隔断的大空间办公空间形式。 2.0.7 半开放式办公室 semi-open office space 由开放式办公室和单间办公室组合而成的办公空间形式。 2.0.8 单元式办公室 unit-typed office space 由接待空间、办公空间、专用卫生间以及服务空间等组成的相对独立的办公空间形式。 2.0.9 单间式办公 office space in single moclule 一个开间(亦可以几个开间)和以一个进深为尺度而隔成的独立办公空间形式。 3总平面 3.2.1 总平面布置应合理布局、功能分区明确、节约用地、交通组织顺畅，并应满足当地城市规划行政主管部门的有关规定和指标。 3.2.2 总平面布置应进行环境和绿化设计。绿化与建筑物、构筑物、道路和管线之间的距离，应符合有关标准的规定。 3.2.3 当办公建筑与其他建筑共建在同一基地内或与其他建筑合建时，应满足办公建筑的使用功能和环境要求，分区明确，宜设置单独出入口。 3.2.4 总平面应合理布置设备用房、附属设施和地下建筑的出入口。锅炉房、厨房等后勤用房的燃料、货物及垃圾等物品的运输应设有单独通道和出入口。 3.2.5 基地内应设置机动车和非机动车停放场地(库)。 3.2.6 总平面设计应符合现行行业标准《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ 50的有关规定。 4 建筑设计 4.1 一般规定 4.1.1 办公建筑应根据使用性质、建设规模与标准的不同，确定各类用房。办公建筑由办公室用房、公共用房、服务用房和设备用房等组成。 4.1.2 办公建筑应根据使用要求、用地条件、结构选型等情况按建筑模数选择开间和进深，合理确定建筑平面，提高使用面积系数，并宜留有发展余地。 4.1.3 五层及五层以上办公建筑应设电梯。 4.1.4 电梯数量应满足使用要求，按办公建筑面积每5000m2至少设置1台。超高层办公建筑的乘客电梯应分层分区停靠。 4.1.5 办公建筑的体形设计不宜有过多的凹凸与错落。外围护结构热工设计应符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB 50189中有关节能的要求。 4.1.6 办公建筑的窗应符合下列要求： 1 底层及半地下室外窗宜采取安全防范措施； 2 高层及超高层办公建筑采用玻璃幕墙时应设有清洁设施，并必须有可开启部分，或设有通风换气装置； 3 外窗不宜过大，可开启面积不应小于窗面积的30％，并应有良好的气密性、水密性和保温隔热性能，满足节能要求。全空调的办公建筑外窗开启面积应满足火灾排烟和自然通风要求。 4.1.7 办公建筑的门应符合下列要求：门洞口宽度不应小于1.OOm，高度不应小于2.10m； 4.1.8 办公建筑的门厅应符合下列要求：
关于行政办公楼建筑设计的分析 摘要：行政办公楼设计是为了达到建筑功能布局合理、技术措施可靠、经济指标适度、建筑造型美观满足城市规划、建筑、消防、抗震、环保及交通要求。本文通过分析某实例探讨了行政办公楼设计的一点看法。以下结论可供参考！ 关键词：建筑设计；行政办公楼；可持续 前言 行政办公楼是二十一世纪最重要的标志之一,行政办公楼因使用性质、单元组合、使用对象和管理模式等不同而对建筑设计产生多元化的需求。某行政办公楼设计作为办公楼设计的一种,随着经济建设的发展,已作为当地经济繁荣、科学进步的重要形象。目前,“适用安全,经济美观”建筑成为人们所青昧的一种建筑形式,作为设计人员,应具备很强的节能意识和环境意识,使行政办公建筑节能与改善环境互相结合,从而达到改善自然环境与提高行政办公效率的目的。 1行政办公楼建筑的可持续设计的意义 行政办公楼是公共建筑中的一种较普遍的建筑类型,它的需求量大,由于其本身功能的复杂性和设计的多样性,使其空调能耗非常高,远大于住宅,因为行政办公楼对能源和环境的影响较大。由此可见,行政办公楼推行节能的力度和深度在很大程度上将直接影响着我国建筑节能整体目标的实现,我们也看到,对行政办公楼节能问题目前所进行的一系列探索性的研究更是具有战略性的意义。
生态节能建筑的设计主要从整体环境规划和单体建筑设计两个方面展开。在整体环境规划中,强调的是建筑与环境的关系,解决建筑与地貌、水土、风向、日照、植被与气候的关系。在单体建筑设计中,由于不同的功能要求,形成多种的空间组合,同时也反映出不同的建筑体型影响建筑能耗得失的基本情况。 随着经济和社会的发展,为了使行政办公楼能适应新的功能和室内环境的需求,已不断地应用新的技术手段达到较为人性化的行政办公空间,行政办公楼的设计已朝着顺应功能多元化、大空间的灵活划分,结合有关生态环境和审美等方面的要求,使建筑技术同艺术、材料完美结合。下面结合一工程实例分析。 2工程概况 某行政办公楼位于衢州市世纪大道和滨江路交界处东北侧，该场地总用地面积为5984.98m。该行政办公楼为高层行政办公楼,地下一层,地上层为17层,建筑高度53.4 m,为二类高层建筑,建筑耐火等级为二级。场地原始地貌属低山缓丘及山间陡坡,不会发生山洪、泥石流和滑坡等不良地质作用,场地地势较高,不会被洪水淹没或发生内涝,拟建场地地势开阔,适合各类大型机械进场作业,基础施工时对周边环境影响不大。 3行政办公楼建筑的设计理念 大量的办公人员聚集在一个建筑物内将对他们的邻居们产生不可忽视的影响。行政办公楼的建筑造型考虑到特征,我们在设计过程中力求表达建筑的庄严的气质与威严的气度,同时又体现人性化的关
《上海建设工程造价信息》网上查询功能介绍 根据本市建筑建材管理体制改革总体要求，自2006年12月起, 原由上海市建筑建材业市场管理总站编制的《上海建设工程造价与交易信息》(月刊)内部会员刊物中造价信息，改为在上海建筑建材业网(https://www.doczj.com/doc/f011685079.html, )上发布。为便于网上查询，我们编写《上海建设工程造价信息》网上查询功能介绍，供参考使用。主要功能及操作步骤如下： 一、上网查询: 1、用户登入“上海市建筑建材业网站”(https://www.doczj.com/doc/f011685079.html, )； 2、单击［专题专栏］中的标准定额，如图1所示; 督上海建抗連斜业■ ■让匱巧?瑰Internet E EP I IVE cf 图1 3、单击标准定额标题栏中造价信息，如图2所示;
包上肉进猊建制业——标殖疋0! - licros?￡t Internet Ei^lorer ◎ 着含快卷 ■■关于故好呑节期问解决程谡蟲戍舷工涯St 和农民工工蜒工住的紧寻IB 知碓市请［EQQD5T 号】 2Q07-0Z- r| < ±] L kttp ：//www. ci &c.富h_ cn/ncfwsd
“XXXXXX公司” 物 业 服 务 方 案 XXXXXXXXXXXX公司 201 年月日
XX市XX办公楼物业管理方案 目录 第一章XXXXXXXXX公司简介 第二章XX市XXX办公楼概况及管理特点分析第三章XX市XXX办公楼物业管理服务思路 第四章物业管理服务承诺 第五章前期物资装备一览表 第六章物业管理服务费用测算 第七章固定岗服务方案 第八章保洁服务方案 第九章紧急事件处理规程 第十章管理用房配置方案 结束语
XXXXXXXX公司受XX市XXXX委托，拟对XXXXX办公楼（以下简称“XX办公大楼”）提供全委托物业管理服务。针对该办公楼的特点，制定本方案。 第一章XXXXXXXXX公司简介 1.1 我们的实力 XXXXXXXXXXX公司成立于2010年3月，注册资金50万元，是具有独立法人资格和国家叁级物业资质的专业物业管理公司。目前管理着社区高档住宅及商业物业项目 公司大力拓展物业管理业务，以物业管理为主导，保洁服务、绿化服务、维修服务、家政服务以及代租代售等为一体，形成多元化的服务体系。公司下设综合事物部、品质管理部、物业管理处、财务部。公司一方面确立“寓管理于服务之中，寓效益于服务之中”的服务指导思想。另一方面挑战物业管理服务新概念，打造“贴心业主，亲情服务”的公司品牌，即：全方位近距离、全过程专业化、一站式亲情服务。
公司为了与沿海大城市物业管理的先进理念和方式接轨，每年都要派出管理人员到上海、深圳、广州等城市的大型物业管理公司观摩、学习，掌握先进的物业管理经验。 1.2 我们的理念 服务宗旨：尽心、尽力、尽责，善待每位客户。 质量方针：为业主创造价值，让客户持续满意。 团队精神：企业的命运就是个人的命运， 企业的发展就是个人的发展。 发展目标：以“生态型发展体系”为依托， 致力于打造成都物业第一品牌。 1.3 我们的目标 立足基础服务，树立XXX物业诚信高效形象。 强化服务意识，打造一流物业管理服务品牌。 细化服务质量，倡导“温馨畅想颠峰体验”。 1.4 我们的项目
低温建筑技术2012年第11期（总第173期 ） 建筑与城 规 浅谈行政办公建筑多元化设计方法 刘亚刚 （中铁第五勘察设计院集团有限公司，北京102600） 【摘要】回顾徐州新区工会办公楼的设计，分析现代行政办公建筑在功能组成上的变化，阐述了行政办公 建筑多元化发展的设计理念及其原因，探讨建筑设计在功能组成、交通组织、空间构筑、环境景观等方面的设计特点与策略， 提出多元化的建筑设计方法，提升行政办公楼建筑空间的舒适性与适应性。【关键词】行政办公建筑；多元化；设计方法【中图分类号】TU243 【文献标识码】B 【文章编号】1001－6864（2012）11－0008－02随着社会的发展行政改革的深入，行政管理部门的职能也不断更新。行政办公建筑逐渐走向综合化发展方向，讲求效率和公平，讲求符合高效现代的管理模式，建筑设计逐步退去了对权利和等级的陶醉与依附，更加注重的是满足管理部门和民众的客观需求，遵循现代的管理模式的使用规律。 徐州新区工会办公楼新建于徐州市新城区镜泊东路以北，汉源大路以西的位置，建设方为徐州市总工会。项目用 地面积2万m 2， 总建筑面积3.8万m 2 。由于工会办公机构和管理模式的改变，徐州新城区工会办公楼就是一个集多种功能于一身的办公综合体。伴随项目的实施，从建设立项、方案审核、设计定稿，到后期的设计修改与优化，感悟颇深的是当前我国行政办公建筑多元化设计的必然性和重要性。1 建筑功能的多元化设计 行政办公建筑设计多元化首先表现在建筑功能的多元化。社会发展，现代化和信息化的办公技术不断进步，无论是行政管理人员还是办事人员对办事效率和办事环境的要求越来越高， 办公建筑也适应着这些变化而迅速发展，以办公功能为主体，合理衍生出会议、展演、住宿、餐饮等与办公功能相联系的服务性设施， 与办公功能相辅相成统一规划统一管理，很好地提升了环境品质，更是打造出办公机构不同特色的 “办公文化”。在社会经济文化大发展的背景下，社会活动和文娱交流日益频繁，工会工作职能日趋发展，徐州工会机关办公基础设施的功能大大增加。工会办公楼除了设置常规的各级办公室、宣传展览空间外，设置了干部培训功能，配置了6个班规模的学校教学空间和设施，除此之外，根据徐州市新区政府的统一安排，工会办公楼新建项目要具有接待一般政府会议和群众文化展演活动的功能，为此新建办公楼设置了具有一个可以容纳500人多功能厅的会议中心。同时配套设置了餐饮、活动健身等生活功能空间。为了建立良好的空间秩序，将多种功能空间有机组织起来，履行各自的职能，设计将多种功能整合为四个功能区块，即行政办公、会议中心、教学区块和餐饮活动。 2 交通组织的独立与融合 建筑被认为是一连串相互联系的空间，每个空间有其特定性质，并且每个空间总是和其他的空间联系着的。随着行政办公综合体功能的多元化，各个职能部门既相互独立又相互联系，这种关系带来交通流线设计的复杂性。各部分功能分区， 既要分隔又要联合。也就是说办公、会议、教学等功能分区要有独立的入口和交通设施，同时，各功能分区之间的公共部分还需要建立水平向或竖直方向的联系，以满足使用上的需要。在有限的建筑基底和平面规模条件，多入口多竖向交通给设计带来很多困难。比如增加地面入口层土地使用和交通压力，降低平面使用系数等。如何解决这些矛盾是交通组织设计的关键所在。首先，对于多入口设计可以采用两种方式，一是利用基地环境设计和平面设计增加首层“临街”面。二是采用基台分流形成分层入口；其次，竖向交通的独立与融合一方面通过建筑共享空间设计进行分、合转换，另一方面通过设备技术控制驻停层，引导分流各功能分区的交通流线。 徐州办公楼功能划分的4个区块，它们的功能流线不能交叉混合，需要有独立的流线组织空间，这种分流关系的矛盾集中表现在建筑入口数量以及位置的选择上。设计在既有的环境条件下， 深入分析基地的道路与景观特点，合理地选择了2个基地的入口，首先将办公流线这一相对主要又流量集中的人流组织在基地中心位置，入口设置在基地南侧镜泊东路上，与主干道直接相连。由于基地位于城市新区市政府广场的南侧，区域位置重要，规划对道路开口的要求条件苛刻， 因此将会议中心区块、教学区块和餐饮活动区块的入口集中在西侧元和路上设置1个入口，进入基地后通过道路的引导将3个区块的流线进行分离，保持了面向市政广场一侧建筑的完整性，满足城市设计对广场周边建筑风格的要求。会议中心的门厅入口设置在建筑西侧，距离西侧基地入口最近。由于设计要求会议中心协同市政广场周边建筑群的总体规划，需要具有一定的共享性和展演功能，因此，入口设在比邻道路，既便于疏散，又方便进行对外服务；教学部分的入口位于北侧，相对安静，既与行政办公流线分离相对独立，又有基地环路将两个入口相连接，方便使用； 8
Design code for office building JG67-2006中华人民共和国行业标准 2006-11-29发布 2006-5-01实施 中华人民共和国建设部发布 中华人民共和国建设部公告 第510号 建设部关于发布行业标准《办公建筑设计规范》的公告 现批准为行业标准，编号为JGJ67-2006，自2007年5月1日起实施。其中,第4.5.8、4.5.13、5.0.2条为强制性条文，必须严格执行。原行业标准《办公建筑设计规范》JGJ67-1989同时废止。 本规范由建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。 中华人民共和国建设部 2006年11月29日 前言 根据建设部建标[2003]104号文的要求，规范编制组在广泛调查研究，认真总结实践经验。参考有关国际
标准和国外先进标准，并在广泛征求意见的基础上，修订了本规范。 本规范的主要技术内容是：1.总则；2.术语；3.基地和总平面；4，建筑设计；5.防火设计；6，室内环境； 7.建筑设备。 修订的主要技术内容是；1增加了术语；2，增加和补充了室内环境的有关技术内容和规定。3.增加和补充了办公建筑智能化及节能的有关技术内容和规定；4，增加了无障碍设计要求酌内容，5。参照现行防火规范增加和补充了相关内容;6，对办公建筑中部分技术经济指标进行了修订和补充。公建筑中部分技术经济指标进行了修订和补充。 本规范由建设部负责管理和对强制性条文的解释，由主编单噎负责具体技术内容的解释。 本规范主编单位:浙江省建筑设计研究院(地址；杭州安吉路18号。邮政编码:310006) 本规范参编单位 浙江大学建筑设计研究院 江苏省建筑设计研究院 福建省建筑设计研究院
上海市建设工程安全质量报监办理程序 为做好本市建筑建材业管理信息化建设，简化办事流程，规范办事程序，制定上海市建设工程安全质量监督报监办理程序。 一、建设工程安全质量报监需具备的条件 建设工程报建限额（100万元）以上项目，在进行报监前，建设单位需在建筑建材业管理部门办理完成的手续如下： 1、建设工程项目报建； 2、勘察、设计、监理、施工承发包（招投标）； 3、施工图设计文件审查 4、勘察、设计、监理、施工合同登记备案 5、按规定需要进行设备监理的项目，已办理设备监理承发包手续。 报建限额以下项目，应完成相应的合同登记备案，房屋建筑项目需完成施工图设计文件审查。 二、建设工程安全质量监督报监方法
本市建设工程安全质量监督报监采用计算机网上申报与书面材 料受理相结合的方式进行。 （一）计算机网上申报 建设工程报建限额以上项目，建设单位具备安全质量监督报监条件时，凭《上海市建设工程项目卡》上的报建编号和卡号（报建限额以下的项目进行设计合同登记后取得《上海市建设工程项目概况表》,取得报建编号和卡号。），通过“上海建筑建材业”网站（）进行项目报监申报。网上申报软件系统将进行数据比对，比对通过后，建设单位可以打印带有条形码的《上海市建设工程安全质量监督报监表》（一式两份）（项目建设参与单位中涉及建筑业农民工工资保证金缴纳企业时，同时打印《缴纳建筑业农民工工资保证金告知书》），完成建设工程安全质量报监网上申报。 保密项目直接到上海市建筑建材业受理服务中心窗口进行备案，无需网上申报。（上海市建设工程安全质量监督申报表）（二）、书面材料提交 项目报监需提交以下材料： 1、《上海市建设工程项目卡》或《上海市建设工程项目概况表》 2、《上海市建设工程安全质量监督报监表》、《单位工程明细表》一式两份；
附件: 国家机关办公建筑和大型公共建筑能耗监测系统 软件开发指导说明书 住房和城乡建设部 二〇〇九年二月 前言 为指导各地国家机关办公建筑和大型公共建筑能耗监测系统建设,住房和城乡建设部组织有关专家,在总结吸收国内已有能耗监测系统建设成果和经验基础上,结合我国国家机关办公建筑和大型公共建筑能耗监测系统省级、市级数据中心(或数据中转站的业务需求,并综合考虑建立起全国联网的能耗监测系统需求,研究制定了本软件开发指导说明书。 本软件开发指导说明书包括综述、软件系统框架、数据传输需求和系统安全需求等内容,以及针对省市级数据中心规范关键数据的数据库结构和数据上传xml格式等两个附录。 本软件开发指导说明书由住房和城乡建设部负责管理,由编制单位负责具体技术内容的解释。 本软件开发指导说明书编制单位:住房和城乡建设部信息中心、中国建筑科学研究院、深圳市建筑科学研究院、清华大学建筑节能研究中心和天津大学建筑节能中心。 联系人:杨柳忠电话:010-******** 传真:010-******** 目录 1综述 (1
2软件系统框架 (3 2.1 系统功能框架图 (3 2.2 应用层软件功能描述 (4 2.2.1数据采集软件子系统 (4 2.2.2数据处理子系统 (4 2.2.3数据上报子系统 (6 2.2.4数据接收子系统 (6 2.2.5消息管理子系统 (6 2.2.6数据分析展示子系统 (7 2.2.7建筑业主服务子系统 (7 2.2.8公众服务子系统 (8 2.2.9信息维护子系统 (8 2.2.10系统监测子系统 (9 2.3 分项能耗计算规则 (9 2.4 平台数据库结构 (10 2.5 平台开放性和扩展性 (10 3数据传输需求 (11 3数据传输需求 (11 3.1 数据上传 (11
第一章总则 第1.0.1条为保证办公建筑设计在适用、安全、卫生等方面的基本要求，特制定本规范。 第1.0.2条本规范适用于全国城镇的机关、团体、企事业单位的新建、改建、扩建的办公建筑设计。其它建筑中的办公用房部分可参照本规范执行。 第1.0.3条办公建筑按高度划分应符合以下规定： 一、建筑高度24m以下为低层或多层办公建筑； 二、建筑高度超过24m而未超过100m为高层办公建筑； 三、建筑高度超过100m为超高层办公建筑。 第1.0.4条办公建筑设计除按本规范执行外,尚应符合现行《民用建筑设计通则》以及国家和专业部门颁布的有关设计标准、规范和规定. 第二章基地和总平面 第一节基地 第2.1.1条办公建筑的基地应选在交通和通讯方便的地段,并应避开产生粉尘、煤烟、散发有害物质的场所和贮存有易爆、易燃品等地段. 第2.1.2条位于城市的办公建筑的基地，应符合城市规划布局的要求，并应选在市政设施比较完善的地段。 第2.1.3条工业企业的办公建筑，可在企业基地内选择联系方便，污染影响最小的地段建造，并应符合安全、卫生和环境保护等法规的有关规定。 第二节总平面 第2.2.1条总平面布置宜进行环境及绿化设计。 第2.2.2条在同一基地内办公楼与其它建筑共建,或建造以办公用房为主的综合性建筑,应根据使用功能不同，做到分区明确、布局合理、互不干扰。 第2.2.3条建筑基地内应设机动车和自行车停车场(库)。条件不允许时，可由有关部门就近统筹建设停车空间。停车场地面积由当地规划部门确定。
第2.2.4条总平面布置应合理安排好设备机房、附属设施和地下建筑物。如设有锅炉房、食堂的宜设运送燃料、货物和清除垃圾等的单独出入口。采用原煤作燃料的锅炉房，应留有堆放场地。 第三章建筑设计 第一节一般规定 第3.1.1条办公建筑应根据使用性质、建设规模与标准的不同，确定各类用房。一般由办公用房、公共用房、服务用房等组成。 第3.1.2条办公建筑应根据使用要求，结合基地面积、结构选型等情况按建筑模数选择开间和进深，合理确定建筑平面，并为今后改造和灵活分隔创造条件。 第3.1.3条六层及六层以上办公建筑应设电梯。建筑高度超过75m的办公建筑电梯应分区或分层使用。 第3.1.4条窗 一、底层及半地下室外窗宜采取防范措施。 二、高层办公建筑采用大面积玻璃窗或玻璃幕墙时应设擦窗设施。 三、设采暖空调的办公建筑，外窗面积在满足采光要求的前提下，应尽量减少；空调办公建筑外窗应有良好的密闭性和隔热性，全空调办公建筑外窗应设部分可开启窗扇。 第3.1.5条门 一、办公室门洞口宽度不应小于1m，高度不应小于2m。 二、机要办公室、财务办公室、重要档案库和贵重仪表间的门应采取防盗措施，室内宜设防盗报警装置。 第3.1.6条门厅 一、门厅一般可设传达室、收发室、会客室。根据使用需要也可设门廊、警卫室、衣帽间和电话间等。 二、门厅应与楼梯、过厅、电梯厅邻近。 三、严寒和寒冷地区的门厅，应设门斗或其它防寒设施。
上海市建筑工程开工信息报送网上申请
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上海市建筑工程开工信息报送网上申请 操作说明 （2015-11-18）
特别提示： 1、本系统只支持 IE8.0 或更高版本(暂不支持360，火狐，搜狗等浏览器，由此产生的使用问题不能提供相关技术支持)。手册中的操作界面仅供参考。 2、工程投资额在100万元及以上的水利、海洋工程；建筑工程配套的民防、园林绿化等专业工程；工程总投资额在100万元以下的各类小型工程，按照开工信息报送（备案）的办理。具体操作见《上海市建筑工程开工信息报送(备案)网上办理操作说明》。开工报送的项目无需安全质量措施现场审核。 3、工程总投资额在100万元及以上的房屋建筑工程及其附属设施、市政基础设施工程、房屋装饰装修工程的施工许可申请和办理,按照施工许可相关规定办理。具体操作见《上海市建筑工程施工许可网上申请操作说明》。 一、用户登录 建设单位通过上海市“法人一证通”数字证书登录“上海市住房和城乡建设管理委员会（https://www.doczj.com/doc/f011685079.html,）”的“网上政务大厅—项目类—建筑工程开工信息报送”或“上海建筑建材业网（https://www.doczj.com/doc/f011685079.html,）”的“网上办事大厅—项目—建筑工程开工信息报送”。首次使用法人一证通证书登录时，请先下载证书驱动，具体操作步骤说明如下“登录说明”。插入数字证书一证通后，输入正确企业证书密码后登录申请系统，
二、申请信息填报 点击“项目类办事——开工信息报送”菜单。列表默认显示建设单位下已报送或正在开工报送中的开工备案信息。如下图1所示： 图 1 操作按钮说明：【新增】按钮可新增开工报送信息，【编辑】按钮可修改开工报送记录，【删除】按钮在安全质量监督机构尚未接收数据之前，可删除开工报送申请记录。开工信息报送（备案）网上报送上报后，建设单位可打印开工报送（备案）表。 点击【新增】按钮后，列出当前建设单位下已正常报建的（项目总投资在100万元及以上的项目）并报送完成施工总包合同信息，以及该建设单位下已报送的小型项目合同信息（若有），如下图2所示。 图 2 4、点击合同名称后，选择本次开工报送的工程类型，如下图3所示，点击【确定】按钮，进入开工报送信息采集页面。 **注意：开工报送的工程类型不支持多选，若需报送多个工程类型，请申请
国家机关办公建筑和大型公共建筑 能源审计导则 2007年10月
前言 建筑能源审计是一种建筑节能的科学管理和服务的方法，其主要内容是对用能单位建筑能源使用的效率、消耗水平和能源利用的经济效果进行客观考察，对用能单位建筑能源利用状况进行定量分析，对建筑能源利用效率、消耗水平、能源经济和环境效果进行审计、监测、诊断和评价，从而发现建筑节能的潜力。 建筑能源审计是我国国家机关办公建筑和大型公共建筑节能监管体系建设中重要的环节。在建筑能源审计基础上，研究制定能耗公示、用能标准、能耗定额和超定额加价等制度，并进一步在公共建筑领域推广能源服务和合同能源管理等节能改造机制。 本导则由建设部科学技术司委托，同济大学（主编）、清华大学、深圳建筑科学研究院等单位共同编制。 在编制过程中，编制组进行了广泛深入的调查研究，认真总结和吸收了国外建筑能源审计及国内工业企业能源审计的成果和经验，结合我国建筑节能工作的现状和特点，在广泛征求意见的基础上，通过反复讨论、修改和完善，制定了本导则。 本技术导则的主要内容是：总则，术语，基本规定，审计程序，审计内容，审计方法，审计报告和附录。对建筑能源审计的定义、内容、方法、程序及审计报告的编写等进行了原则规定。本导则是建筑能源审计的通用技术原则，重点对其共性问题和原则问题加以阐述和统一；本导则整体上突出可操作性和引导性，为各地开展建筑能源审计工作提供指南。 本导则的附录A和附录B是标准的附录。 本导则主要起草人：龙惟定、白玮、马素贞（同济大学） 魏庆芃、王鑫（清华大学） 刘俊跃（深圳建筑科学研究院）
国家机关办公建筑和大型公共建筑能源审计导则 目录 1 总则 (1) 2 术语 (4) 3 基本规定 (4) 4 审计程序 (6) 5 审计内容 (9) 6 审计方法 (13) 7 审计报告 (16)
南京财经大学仙林校区行政楼设计说明 第一章建筑 一、项目概况 在建中的南京财经大学仙林校区是未来南京财经大学的主要校区，学生规模为15000人。目前一期工程建设正在紧张有序地进行，以确保今年九月份进驻新生。根据总体规划和财经大学的发展需要，二期工程现已设计招投标，拟建的行政楼由于位于校大门的东侧，正对文苑路，处在重要的景观处，该建筑的风格与该建筑的功能一样，在整个校区建设中具有举足轻重的作用。 二、设计依据 1.南京财经大学仙林校区行政楼设计任务书及其相关资料。 2.南京财经大学仙林校区总体规划。 3.中华人民共和国国家标准规范、规定：“民用建筑通则”、“民用建筑防火规范” 等。 三、总体目标 从校园整体出发，考虑校园环境特点与周围已建和待建工程的关系，既突出行政办公建筑宏伟与庄重，又突出校园建筑的美观大方和科技含量。方案强调时代性和超前感，不仅注重南京财经大学是一个有着悠久历史的学校，而且充分考虑其发展的未来走向，争取为南京财经大学仙林校区创造一个更好的工作生活环境。 四、方案构思 行政楼分为东西两个部分，东面为18层高的行政主楼，以办公、会议为主，西面为2层高的裙房，面向主入口大道，与另一侧的公共教室组团相呼应。 裙房中部为门厅，北侧为教材库和停车库，南侧为教学科研成果展厅，通过连廊与行政楼主楼门厅相连通。二层为大空间的多功能厅和300座的会议厅，交通组织极为顺畅和独立，便于疏散和使用。
行政楼底层门厅面南，是一个二层通高的共享空间，结合校史展览布置，成为展示学校风采的重要场所。底层北部布置了接待室和简餐厅。二层为会议室层，与裙房的300座会议厅相连通。三层以上为标准的办公空间，可根据需要灵活地划分成大小办公室，每层都有一个100平方米左右的会议室。按层划分办公空间可在功能使用上具有相对独立性，以便于各部门单独管理。标准层设计中每隔3层设一个三层通高的共享休息厅，布置以休息座椅。这样，当人们在工作之余步入通透明亮的休息厅时，便可一览无遗地看到外面山脉起伏。当早晨的阳光从东侧的大玻璃墙缓缓泻下时不难想见身在其中的详和心境与感受。在主楼的顶层特别布置了信息发布中心，线路与屋顶有线电视天线相连接。 五、建筑造型 新的行政办公楼对现有及其未来的环境应起到一个整合的标志性作用，裙房整齐又富变化的界面廓定了主入口干道的空间感。18层高的主楼立面简洁、有时代感，虚实形体比例关系的推敲使之优雅宜人，顶层信息发布中心的圆形屋顶是高新技术的结晶。东侧的弧形板向内弯曲，使整个建筑造型给人以蓬勃向上的朝气，激励南京财经大学全体师生在新世纪迈上新的台阶。 六、面积指标 行政主楼：13415 平方米 裙房：1635 平方米 地下室：820 平方米 总建筑面积：15870 平方米 第二章结构 一、自然概况 场地抗震设防烈度为七度，建筑的抗震类别为丙类，场地类别为Ⅱ类。 基本风压值为0.35kN/m2，考虑高层的主体结构为一级耐久年限(100年以上)，风压乘重现期修正系数1.2后，取整为0.45kN/m2。 二、上部结构选型
办公建筑设计规范 重点汇总
办公建筑设计规范第一章总则第一章总则 第1.0.1条为保证办公建筑设计在适用、安全、卫生等方面的基本要求, 特制定本规范。 第1.0.2条本规范适用于全国城镇的机关、团体、企事业单位的新建、改建、扩建的办公建筑设计。其它建筑中的办公用房部分可参照本规范执行。 第1.0.3条办公建筑按高度划分应符合以下规定: 一、建筑高度24m以下为低层或多层办公建筑; 二、建筑高度超过24m而未超过100m为高层办公建筑; 三、建筑高度超过100m为超高层办公建筑。 第1.0.4条办公建筑设计除按本规范执行外,尚应符合现行《民用建筑设计通则》以及国家和专业部门颁布的有关设计标准、规范和规定. 办公建筑设计规范第二章基地和总平面
第一节基地 第2.1.1条办公建筑的基地应选在交通和通讯方便的地段,并应避开产生粉尘、煤烟、散发有害物质的场所和贮存有易爆、易燃品等地段. 第2.1.2条位于城市的办公建筑的基地, 应符合城市规划布局的要求, 并应选在市政设施比较完善的地段。 第2.1.3条工业企业的办公建筑, 可在企业基地内选择联系方便, 污染影响最小的地段建造, 并应符合安全、卫生和环境保护等法规的有关规定。 第二节总平面 第2.2.1条总平面布置宜进行环境及绿化设计。 第2.2.2条在同一基地内办公楼与其它建筑共建,或建造以办公用房为主的综合性建筑,应根据使用功能不同, 做到分区明确、布局合理、互不干扰。
第2.2.3条建筑基地内应设机动车和自行车停车场(库)。条件不允许时, 可由有关部门就近统筹建设停车空间。停车场地面积由当地规划部门确定。 第2.2.4条总平面布置应合理安排好设备机房、附属设施和地下建筑物。如设有锅炉房、食堂的宜设运送燃料、货物和清除垃圾等的单独出入口。采用原煤作燃料的锅炉房, 应留有堆放场地。 办公建筑设计规范第三章建筑设计1 第一节一般规定 第3.1.1条办公建筑应根据使用性质、建设规模与标准的不同, 确定各类用房。一般由办公用房、公共用房、服务用房等组成。 第3.1.2条办公建筑应根据使用要求, 结合基地面积、结构选型等情况按建筑模数选择开间和进深, 合理确定建筑平面, 并为今后改造和灵活分隔创造条件。 第3.1.3条六层及六层以上办公建筑应设电梯。建筑高度超