资产评估复习资料
1、资产评估定义：是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
2、资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型
和方法。资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们之间相互依托，相辅相成，缺一不
可。
3、资产评估与会计计价的区别：（1）二者发生的前提条件不同；（2）二者的目的不同；（3）执行操作者不同。
当然资产评估与会计计价也是有联系的。
4、资产定义：资产是企业拥有和控制的，能以货币计量的经济资源。资产是一种权利；资
产是一种获利能力。
资产分类：按资产能否独立存在可分为可确指的资产和不可确指的资产。
5、资产评估价值的特点：时效性，目的性，意见性，估计性。
6、资产评估价值类型：资产评估价值由于其评估特定的目的不同，价值含义也不一样，表
现为不同的价值类型。
清算价格：清算价格一般低于现行市价。
7、公开市场假设：公开市场是指充分发达与完善的市场条件。公开市场假设是基于市场客
观存在的现实，即资产可以在市场上公开买卖。
8、资产评估经济原则：预期原则是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生
产价格或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定。
问答题：
一、资产评估的工作原则
1、独立性原则。独立性原则要求在资产评估过程中摆脱资产业务当事人利益的影响，评估
工作始终坚持独立的第三者立场。2、客观性原则。客观性原则是指评估结果应以充分的事
实为依据。评估人员要从实际出发，认真进行调查研究，在评估过程中扣除人为因素的干
扰，坚持客观、公正的态度和采用科学的方法。3、科学性原则。在资产评估过程中，必须
根据评估的特定目的，选择适用的价值类型和方法，制定科学的评估工作方案，使资产评
估结果科学合理。4、专业性原则。专业性原则要求资产评估机构必须是提供资产评估服务
的专业技术机构。资产评估机构必须拥有一支由工程、技术、营销、财务会计、法律和经
济管理等多科学的专家组成的资产评估专业队伍，这支专业队伍的成员必须具有良好的教
育背景、专业知识和丰富的经验，这是确保资产评估方法正确、评估结果公正的技术基础。
二章资产评估的基本方法
1、市场法含义：市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资
产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法。
2、运用市场法的条件：运用市场法，重要的是能够找到与被评估资产相同或相似的参照物。
3、实体性贬值：资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，其物理性能会不断下降、价值会逐渐减少。这种损耗一般称为物理损耗或有形损耗，也称实体性贬值。
功能性贬值：新技术的推广和运用，使得企业原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相
比较，在技术上明显落后、性能降低，其价值也就相应减少。这种损耗称为功能性损耗，
也称功能性贬值。
经济性贬值：由于资产以外的外部环境发生变化，引起资产价值降低。这些因素包括政治
因素、宏观政策因素等。例如：政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的
使用，使得资产价值下降，这种损耗一般称为资产的经济性损耗，也称经济性贬值。
4、重置成本一般分为复原重置成本和更新重置成本。
复原重置成本是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时
价格复原购建这项资产发生的支出。更新重置成本是指利用新型材料，交根据现代标准、
设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。
无论更新重置成本还是复原重置成本，资产本身的功能不变。例如，评估一台386型电子计算机就不能以486型电子计算机作为更新重置成本。
5、重置核算法中间接成本是指为建造、购建资产面发生的管理费、总体设计制图等项支出。
6、评估工作中，有些评估人员直接按照会计学中的折旧年限估算成新率，这种做法是不对
的。
7、收益法评估资产必须具备的前提条件：（1）被评估资产必须是能以货币计量其未来收益
的单项资产或整体资产；（2）资产所有者所承担的风险也必须是能用货币计量的。
8、收益法主要指标：收益额，本金化率或折现率，收益期限。
收益法运用中，收益额的确定是关健。
本金化率与折现率关系：本金化率与折现率在本质上是没有区别的。
9、资产评估各方法之间的关系：资产评估方法很多，各种方法都有其各自的特点。同时，
这些方法又是相互关联的。
问答题
一、资产评估方法选择主要应考虑的因素有哪些？
1、资产评估方法选择必须与资产的价值类型相适应；
2、资产评估方法必须与评估对象相适应；
3、评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约；
4、选择评估方法还要考虑不同的评估途径。有时，一项资产同时采用两种或两种以上方法评估，会得到两种或两
种以上的不同的结论。这种情况是很常见的。
三章机器设备的评估
1、机器设备的特点：机器设备属于动产类资产，与房地产比较，评估值高低与其所处地域
与具有直接关系。
2、机器设备分类：（1）按其在再生产中的作用分为生产工艺类设备、辅助生产设备、服务
设备；（2）按机器设备技术性特点分为通用机器设备、专用机器设备、非标准设备；（3）按照机器设备自动化程度分为自动化设备、半自动化设备、其他设备；（4）按价值高低分为A类设备、B类设备、C类设备；（5）按使用状况分为在用设备、封存设备、库存设备。3、机器设备评估的特点：在进行机器评估时，收益法受到很大的限制，通常采用成本法和
市场法。主体人员在进行价值分析时应注意资产之间的有机联系对价值的影响，整体的价
值不仅仅是单台设备的简单加和。
4、机器设备的核查方式分为逐项清查和抽样核查。
5、机器设备的鉴定按其工作阶段分为统计性鉴定和判断性鉴定。
6、对一些老旧机器设备，制造厂家可能已经停产多年，往往无法查到现行市场价格，对这
一类机器设备，我们可以使用其替代产品的现行市场价格作为其更新重置成本。
对一些难以直接取得现行市场价格的机器设备，评估人员采用的其他间接方法有：物价指
数法，规模经济效益指数法，重置核算法。
使用物价指数法的两个要素是设备的原始成本和价格指数。在使用这种方法时，评估人员
应使用分类产品物价指数，避免使用综合物价指数。
四章建筑物评估
1、建筑物的含义与分类：建筑物是指与土地组合的建设成果，总体上划分为房屋和构筑
物
2、资产的产权边界：一般来说，资产的产权边界是较清楚的。对于一个单项资产来说，
其产权边界应划分得很清楚，要么是所有权，要么是使用权，要么是租用权等等。
3、房屋建筑物的分类方法：1、按房屋的承重结构分为钢结构、钢筋混凝土结构、混合结构、其他结构；2、按房屋建筑物作用功能分类：分为工业用、民用。
4、建筑物评估中应考虑的因素：1、物理因素：是房屋建筑物价格的决定因素，建筑物的
造型风格、结构类型、功能效用、设施完备程度、装修标准、建筑面积及工艺标准等决定
造价；2、环境优劣的影响：房地产的外部环境优劣是影响其价格的一个重要因素；3、经济地理因素：一般来说，相同建筑质量、相同功能和用途的建筑物价格，大城市高于小城
市，沿海开放城市高于内地城市。即使同城市，由于地段不同，房价差别也很大；4、新旧程度：建筑物会随着建筑年代久远而陈旧；5、用途：某一具体的建筑物的用途可能是单一的，也可能是多种用途综合性的，评估综合性建筑物时，评估时要注意建筑物用途的面积
分配和楼层分配及建筑朝向；6、产权：建筑物的产权形式可分为所有权、使用权和租用权，产权性质及是否受到限制，如是否做抵押、担保、出租等都直接影响建筑物的价值；7、政策因素：政府基于公共利益可限制某些房地产的使用，政府为满足社会公共利益的需要，
可以对任何房地产实行强制征用或收买；8、供需状况：地产价值高低受市场供求关系的影
响很大，供过于求是，价值会降低，供不应求时价值会提高；9、其他：如住房制度改革、长期投资贷款利率变化等都会直接影响建筑物价格。
5、估算资金成本时应注意的问题：建设工期的计算与利息率的计算期要一致，如同为年
或同为月。
6、预决算调整法的三材差价：钢材、木材、水泥价格调整。
7、预决算调整法的假设前提：以建筑物原工程量是合理的为假设前提。
8、重编预算法：是指按工程预算的编制方法，对待估建筑成本构成项目重新估算其重置
成本。用重编预算法计算的重置成本通常与待估算建筑物的历史成本有较大差异。此法主
要用于测算建筑物更新重置成本或构造较简单的建筑物。
9、市场法：是将待估房地产与在较接近时期内已经发生或即将发生的同类型区域类似房
地产交易实例，就交易条件、价格形成的时间、区域因素（外部环境因素）及个别因素（房
地产自身条件）加以比较对照，以已经发生了交易的类似房地产的已知价格为基础，作必
要的修正后，得出待估房地产评估时点最可能实现的合理价格。
10、市场法的适用范围：由于市场法评估受评估人员的知识经验约束较大，主观因素对价
格影响较大。因此，此法更适用于房地产出售、购置、投资决策等经济行为。
11、交易行为补正的作用：排除交易行为中一些特殊因素所造成的交易行为偏差。
12、正常交易的原则：正常交易是指交易应是公开、平等、自愿的，即在公开市场、信息
通畅、交易双方自愿、没有私自利益关系情况下的交易。
13、建筑物残余估价法：是指建筑物与其基地合并计算收益，在用收益还原法以外的方法
能求得土地的价格时，从建筑物及其基地所产生的收益中，扣除归属于基地的收益，即可
得到归属于建筑物的纯收益，再用建筑物的还原利率还原，便可得到建筑物的收益价格。
由于建筑物残余估价法属于收益法中的一种，此法的运用要求被评估对象可以获得正常收
益，即只有有客观收益的房地产才能运用建筑物残余估价法。
五章土地使用权的评估
1、土地资产按所有权归属分为国家所有土地和集体所有土地。我国宪法规定：城镇土地
归国家所有，城镇土地的所有权不能让渡，只有土地使用权才具有商品的属性。我国城镇
土地市场实质是土地使用权的让渡市场。基准地价是城镇国有土地的基本标准价格。
2、土地资产价格的特点：土地价格不是土地价值的货币表现，其价格不是由生产成本决定；土地价格主要由土地的需求决定；土地价格的上涨性。
3、影响地产价格的因素：一般因素：经济因素、行政因素、社会因素、其他。
4、土地不完全遵循供求均衡法则，表现为：价格独占性较强：即土地不能实行完全竞争，
所以其价格的独占倾向性较强；替代性有限。
5、市场法的操作步骤和方法：1、广泛搜集交易资料，确定比较案例；2、进行交易情况的修正；3、进行交易时间的修正；4、进行区域因素修正；5、个别因素修正；
6、待估土地评估值。
6、基准地价系数修正法：是市场法的一种特殊状态，是指利用当地政府制定颁布的基准
地价作为参照物（比较案例），对其各种因素进行系数修正，求得待估土地评估值的一种方法。待估土地使用权评估值=基准地价*基准地价时间因素系数*个别因素修正系数*市场转让因素修正系数。
7、土地收益可分为实际收益和客观收益。客观收益才能作为评估的依据。
六章无形资产评估
1、无形资产分类：（1）按企业取得无形资产的渠道分为企业自创（或自身拥有）的无形资
产和外购的无形资产；（2）按有无法律保护分为法定无形资产和收益性无形资产；（3）按能否独立存在分为可确指的无形资产和不可确指的无形资产。
2、影响无形资产评估价值的因素。（1）无形资产的成本；（2）机会成本。机会成本是指该项无形资产转让、投资、出售后失去市场和损失收益的大小；（3）效益因素；（4）使用年限。每一项无形资产，一般都有一定的使用期限，使用期限的长短，一方面取决于该无形
资产的先进程度，另一方面取决于其无形损耗的大小；（5）技术成熟程度；（6）转让内容因素；（7）国内外无形资产的发展趋势，更新换代情况和速度；（8）市场供需状况；（9）同行业同类无形资产的价格水平；（10）无形资产评估值的高低，还取决于无形资产交易、
转让价格的支付方式。
3、鉴定无形资产：对无形资产进行评估，评估人员应对无形资产进行鉴定。无形资产的鉴定，是进行无形资产评估的基础工作。通过对无形资产进行鉴定，可以解决三个方面的问
题：一是确定无形资产的有效期限，无形资产的有效期限是其存在的前提。
4、专利权的特点：时间性；可转让性。
实用新型和外观设计保护期为10年。
5、专利权的评估方法：主要采用收益法。
6、商标权的价值是由商标所带来的效益决定的，带来的效益越大，商标价值就越高，反之
越低，起决定作用的是商标所带来的超额收益。
7、商誉的评估值可能是正值，也可能是负值，商誉为负值时，对商誉的评估也就失去意义。
8、商誉评估需要注意的几个问题。（1）不是所有企业都有商誉，商誉只存在于那些长期具
有超额收益的少数企业之中；（2）商誉评估必须坚持预期原则；（3）商誉价值形成既然是建立在企业预期超额收益之上，那么，商誉评估值高低与企业中为形成商誉投入的费用和
劳务没有直接联系；（4）商誉由众多因素共同作用形成；（6）商誉与商标是有区别的。
9、商誉与商标区别与联系。区别：商标是产品的标志，而商誉则是企业整体声誉的体现；
商誉不能脱离企业而存在；商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权，商誉只有随企
业行为的发生实现其转让或转移。联系：尽管商誉与商标的区别可以列举许多，但商誉与
商标在许多方面是密切关联的，二者之间有时存在有相互包含的因素。例如，与商誉相对
应的企业超额收益中包含有商标作用的因素，这也是需要在评估中必须加以分析确定的。
七章长期投资的评估
1、长期投资评估的特点：长期投资评估实质是对资本的评估；长期投资评估是对被投资企
业偿债能力和获利能力的评估。
2、根据长期投资的特点，选择合适的评估方法。可上市交易的债券和股票一般采用市场法
进行评估，按评估基准日的收盘价确定评估值。
3、对股票进行评估，只与股票的内在价格、清算价格和市场价格有关，与票面价格、发行
价格和账面价格的关系不大。
4、普通股的评估：固定红利模型；红利增长模型；分段式模型。
固定红利模型，是针对经营比较稳定、红利分配相当稳定的普通股的评估设计的。
红利增长模型：以企业剩余收益中用于再投资的比率与企业股本利润率的乘积，确定股利
增长率（g）。
八章流动资产的评估
1、流动资产的特点：周转速度快；变现能力强；形态多样化。
2、流动资产评估的特点：研究流动资产评估的特点，是做好流动资产评估工作，提高流动
资产评估质量的重要保证。流动资产评估的特点主要是：（1）流动资产评估是单项评估，它是以单项资产为对象进行的评估，因此，它不需要以其综合获利能力进行综合性价值评
估；（2）必须选准流动资产评估的基准时间，所选评估基准日应尽可能在会计期末，必须
在规定的时点进行资产清查、登记和确定流动资产数量和账面价值，避免重复登记和漏登
记现象的发生；（3）既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点；（4）流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，资产的账面价值基本上可以反映
出流动资产的现值。因此，在特定的情况下，也可以采用历史成本作为评估值。
3、进行流动资产评估前，首先要确定被评估资产的对象和范围，这是节约工作时间，保证
评估质量的重要条件之一。
4、企业的材料，可以分为库存材料和在用材料。在用材料在再生产过程中形成产品或半成品，已不再作为单独的材料存在，故材料评估是对库存材料进行评估。
5、应收账款及预付账款的评估。在对这些资产进行估算时，一般应从两方面进行：一是清
查核实应收账款数额（这时主要说明应收账款评估，预付款项评估可比照进行）；二是判断估计可能的坏账损失。
预付费用的评估主要依据其未来可产生的效益的时间。
对于现金和各项存款的评估，实际上是对现金和各项存款的清查确认。
九章企业整体资产评估
1、企业整体资产评估的特点是将评估的企业作为一项完整的独立资产，把企业整体获利能
力作为特殊商品进行的评估。评估的最终价值是其整体资产价值的体现，既包括有形资产
的价值，也包括无形资产的价值，是企业资产在现实条件下的资本化价值。
2、评估基准日是反映评估价值的时点定位，一般应考虑选择某一个结算期的终止日。
3、企业整体资产评估的财务分析。（1）企业的偿债能力：流动比率，速动比率，资产负债率；（2）企业营运能力：存货周转率，存货周转次数、存货周转天数，应收账款周转率；（3）企业盈利能力：资产报酬率，净资产利润率，销售利润率，每股股利，市盈率。
4、企业收益预测必须注意因素：企业预测收益必须以企业现实存量资产为出发点，并考虑
正常经营范围的合理改进和资产重组的因素。
5、折现率和资本化率在本质上是相同的，只是适应的条件不同。
折现率和资本化率=无风险报酬率+风险报酬率
6、β系数是用衡量各种证券市场风险的一个重要指标。β系数法的思路是：社会平均收
益率中包括无风险报酬率和风险报酬率，社会平均收益率扣除无风险报酬率即为社会风险
报酬率。
7、负债评估原则还应与流动资产中债权类资产评估的原则保持一致性，否则，就会因为债
权和债务评估的差异，引致整评估结果的不合理。
8、鉴于我国证券市场的发育程度，在短时期内，国内企业整体评估还不宜采用市盈率乘数
法。
a) 资产评估报告
1、资产评估报告是评估机构在完成评估工作后向委托方提交的说明评估目的、程序、价值
类型、依据、方法、结果及其适用条件等基本情况的报告书。
2、资产评估报告一般根据委托方的要求、工作情况和采用的评估方法来确定报告的基本内
容。资产评估报告包括正文和附件两部分，其内容主要是评估结论。
3、资产评估报告正文的基本内容：（1）资产评估机构：写明评估机构明称、评估资格的类
型及审批部门；（2）资产委托方及资产占有方：写明单位明称、隶属关系、产权持有单位、
上级主管部门、简述资产占有方的概况。（3）评估结果有效期：写明评估结果有效期。按
现行规定，有效期为一年，即评估目的在评估基准日后一年内实现时，要以评估结果作为
底价或作价依据。超过一年需重新进行资产评估。
业务计算题：
1、设备的重置成本（物价指数法）、实体性贬值额、功能性贬值额、经济性贬值计算。
例1、某设备2000年购入，评估基准日为2004年，该设备账面原值400 000元，其中：设备购价360 000，基础安装费35 000，运杂费5000元。已知：2000年和2004年该类设备的定基物价指数分别为110%和150%，基础安装费的环比物价指数为160%，按基准日价格标准重置，运杂费为8000元。计算设备的重置成本。P60
重置成本=360000×（150% / 110%）+3500×160%+8000=554909元
例2、某机床的重置成本为200万元，已经使用5年，估计经济使用寿命为30年。现在，该机床部分功能失常，估计维修费用约18万。P72
可修复性损耗引起贬值=18万元
不修复性损耗引起贬值=重置成本×贬值率=200×（5/30）=33.3万
实体性贬值 = 18+33.3=51.3万
例3、有台冷冻机已经使用5年，预计尚可使用10年，该机器每天工作20小时，每年工作200年工作日，比新冷冻机多耗电500度。试计算由于超额成本引起的功能性贬值。（所得税率33%、折现率10%，10年的现值系数为 6.145）。假设每度电为0.5元。P75 年超额运营成本= 5000×0.5 =2500元
税后年超额运营成本=2500×（1-30%）=1675元
功能性贬值=1675×（P/A,10%,10）=1675×6.145=10292.9元
例4、某农用车生产线，原设计生产能力为30000辆/年。该生产线已使用8年，据估计尚可使用10年。由于市场需求减少，目前实际产量为20000辆/年。使用规模经济效益指数
法求其经济性贬值率，假设规模经济效益指数x=0.5
经济性贬值率=（20000/30000）x =（20000/30000）0.5=0.81
2、房地产的年收入、年费用、年纯收益计算。
例5、某房地产的总使用面积为2万平方米，月租金为10元/平方。预计年房租损失费为年
预期租金总收入的6%，管理费、修缮费为年预期租金总收入的4%，房产税为年预期租金总
收入的12%，房屋财产保险费为0.4万元/年。预计该房地产尚可以使用15年。折现率为14%。
要求：（1）求该房地产的年出租费用。
（2）求该房地产的年租金总收入。
（3）求该房地产的年纯收益。
解：（1）年出租费用=2×10×12×（4%+12%）+0.4=38.8万元
（2）年租金总收入=2×10×12×（1-6%）=225.6万元
（3）年纯收益=225.6-38.8=186.8万元
3、建筑物的价值计算
例6、某大楼建筑面积为30000平方米，因转让需要对其进行估价。选择两宗交易为比较对象；A大厦，交易价格为6000万元，交易情况修正系数为100%，交易日期修正系数为100%，区域因数修正系数为105%，个别因数修正系数99%，B大楼，交易价格为8000万，交易情况修正系数为100%，交易日期期修正系数为100%，区域因数修正系数为95%，个别因数修正系数103%。
A大楼修正后价值=6000×100%×100%×105%×99%=6237
B大楼修正后价值=800×100%×100%×95%×103%=7828
建筑物评估值=（6237+7828）/2=7032.5万元
4、土地使用权转让价格的计算。P153
例7、宏大公司与红日集团合资，利用现有场地进行投资，场地共2000m2，土地最高出让年限为50年，合资30年，还原利率为8%，经调查得知，该地政府规定基准地价为1800元/m2，并分析确定该场地个别因素修正系数为110%，市场转让因素修正系数为130%，试用基准地价系数修正法评估该土地使用权转让价格。
利率8% 10 30 50
整付复本利系数 2.1589 10.0627 46.9017
整付现值系数0.0994 0.0213
交易时间修正系数=[1-1/（1+8%）30] ÷[1-1/（1+8%）50
=（1-0.0994）÷（1-0.0213）=92%
土地转让价格=2000×1800×110%×130%×92%=4736160元
5、非专利技术的评值P203
例8、某广告公司有广告创意方案60份，每份重置成本为300元，其中活跃/当前型方案使
用2年，估计总使用年限为8年；活跃/陈旧型已使用4年，估计总使用年限为10年。需要评估确认这些创意方案的价值。
评估值=60×300×[（8-2）÷8]=1440元
6、企业商誉评估值的计算P218
例9、某企业的预期年收益额为100万元，该企业各单项资产的评估价值之和为180万元，企业所在行业的平均收益率为12%，并以行业平均收益作为适用资产收益率。试确定该商誉的评估值。
评估值=[企业预期年收益额-行业平均收益率×该企业的单项资产评估值之和]/适用资本华率=[100-12%×180]/12%=653.33万元
或评估值=该企业的单项资产评估值之和×[被评估企业预期收益率-行业平均收益率]/ 适用资本华率=180×[100/180×100%-12%]/12%=653.33万元
7、债券的评估值的计算P227
例10、某单位持有98年发行的5年期国库券2000张，面值50元/张，年利率6%。评估时，该类债券市场交易价格为82元，评估价值为多少？
评估价值=2000×82=164000元
8、每股股票的价值的计算P234
例11、某企业拥有长安公司面值共500万元的非上市股票，从持股期间来看，每年股利分
派相当于票面值的7%，评估人员通过调查了解到长安公司只把税后利润的62%用于股利分配，另38%用于公司扩大再生产，公司的股本利润率保持在13%水平上，折现率设定为9%，试运用红利增长模型评估被评估企业拥有的长安公司的股票。
股票评估价值=下一年股票的股利额/（折现率-增长比率）
=500×7%/(9%-38%×13%)=862万元
9、设备投资的价值计算P236
例12、某公司对其子公司用设备资产进行长期投资，设备原价10万元，投资期限为8年，评估时剩余投资年限为5年。投资初规定，设备作价在投资期内逐渐以收益回收，投资期
结束后设备归接受投资方。预期在未来5年每年收益为6万元。投资方所有行业的平均投
资收益率为15%，请评估该公司设备投资的价值。
利率15% 5 4 3 2 1
整付现值系数（复利现值系数）0.4972 0.5718 0.6575 0.7561 0.8696 年金现值系数 3.3522
P=∑R i/(1+r)i+R0/(1+r)n =6×(P/A, 15%, 5)+0×(P/F,15%,5)
= 6×3.3522 = 20.1万元
10、存货（燃料、产成品等）的价值计算
例13、某公司对共库存商品进行评估，评估人员经过财产核实，得到有关资料如下，请对
该公司库存商品进行评估。
商品名称甲乙丙
账面余额（万元）1000 700 800
报废金额（万元）12 6 8
材料成本（%）75 45 50
费用占成本（%）25 55 50
材料综合调整系数 1.3 1.42 1.1
费用综合调整系数 1.0 1.28 1.07
产成品评估值=产成品实际成本×材料比例×材料综合调查系数
=（帐面成本金额-报废金额）×材料比例×材料综合调查系数
甲：（1000-12）×（75%×1.3 + 25%×1.0）=1210.3
乙：（700-6）×（45%×1.42+55%×1.28）=932
丙：（800-8）×（50%×1.1+50%×1.0）=859.3
总评估值=1210.3+932+859.3=3001.6万元
11、应收账款的评估值计算P260
例14、某公司评估时，经核实应收账款实有额为 1 560 000元，具体情况见下表：应收项目拖欠时间分析表
应收账款项目总金额其中：未到期
其中：过期
半年一年两年三年及三年以上
A 520 000 250 000 60 000 180 000 30 000
B 290 000 60 000 100 000 30 000 20 000 80 000
C 750 000 350 000 20 000 100 000 100 000
合计 1 560 000 310 000 510 000 410 000 150 000 180 000
坏账损失率按书P260页的比率计算
坏账损失=310000×1%+510000×10%+410000×15%+150000×25%+180000×43%
=230500
评估价值=账面金额-坏账损失=1560000-230500=1329500元
12、汇票的价值计算 P261-262
例15、某企业拥有一张商业承兑汇票，金额为100万。出票日为2月1日，到起日为8月1日。现对企业进行评估，基准日为6月1日。贴现天数为60天，贴现率为月息0.7%。评估值 = 到期值- 贴现息=100-1.4=98.6万
2016注册资产评估师考试资产评估模拟试题（三） 一、单项选择题 1、资产价值能够运用货币进行计量，否则就不能作为资产予以确认，这体现了作为资产评估对象的资产的特征是（）。 A、必须是主体拥有或者控制的 B、是能够给经济主体带来经济利益的资源 C、必须能以货币计量 D、必须是有形的资产 2、资产评估行为服务于资产业务并满足社会公共利益的需要，而不能满足于资产业务当事人任何一方的需要，这体现了资产评估（）的特点。 A、市场性 B、公正性 C、专业性 D、咨询性 3、资产评估的特定目的是（）。 A、引起资产评估的资产业务对评估结果用途的具体要求 B、资产评估的公允价值 C、鉴证和咨询 D、核算和监督 4、某评估机构以2011年1月1日为基准日对A企业进行整体评估，已知该企业2010年实现纯利润100万元，经调查分析，(统计改为)预计该企业自评估基准日起第一二三年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加4%，
自第四年起将稳定在第三年的水平上，若折现率为10%，无限期经营，则该企业评估价值最接近于（）万元。 A、1103 B、1114 C、1147 D、1310 正确答案：C 5、被估企业拥有某钢铁厂发行的3年期的一次性还本付息债券1 000张，每张面值100元，年利率12％，按复利计算利息。评估时债券的购入时间已满2年，当时的国库券利率为10％。评估人员通过对该钢铁厂的了解，认为该债券风险不大，并已接近到期日，故按1％作为风险报酬率，并以国债利率为无风险报酬率。该钢铁厂债券评估价值为（）。 A、126 450元 B、140 500元 C、114032元 D、102732元 6、评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、220万元、230万元，从未来第四年至第十年企业净利润将保持在230万元水平上，企业在未来第十年末的资产预计变现价值为300万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为10％，该企业的股东全部权益评估值最接近于（）万元。 A、1 377 B、1 493 C、1 777
附件 2018年资产评估师资格全国统一考试大纲 《资产评估基础》 第一章资产评估概述 一、考试目的 考查考生对资产评估及其原则和基本作用的理解程度，以及对我国资产评估发展状况和主要服务领域的了解情况。 二、考试内容及要求 （一）掌握的内容 1.资产评估的概念。 2.资产评估的经济技术原则。 （二）熟悉的内容 1.资产评估的基本作用。 2.价值与价格。 3.资产评估的工作原则。 （三）了解的内容 1.我国资产评估行业发展历史。 2.我国资产评估行业现状、特色。 3.我国资产评估在市场经济中的地位和作用。 4.我国资产评估服务的主要领域及作用。 第二章资产评估的基础理论 一、考试目的 考查考生对劳动价值论、效用价值论、供求理论、市场结构理论、有效市场理论等资产评估基础理论的掌握情况，以及对相关理论基本
原理和主要知识点的应用能力。 二、考试内容及要求 （一）掌握的内容 1.劳动价值论的使用价值和价值、商品的价值规律。 2.效用价值论的边际效用和边际效用递减规律。 3.需求及影响需求的因素。 4.供给及影响供给的因素。 5.均衡价格、供求定理。 6.市场结构的划分。 7.有效市场的形态。 （二）熟悉的内容 1.劳动的二重性原理、商品价值量的确定。 2.商品价值的来源、价值量的确定、价格形成的基本规律。 3.需求函数、需求表及需求曲线。 4.供给函数、供给表与供给曲线。 5.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场、完全垄断市场的概念、条件或特点。 6.有效市场假说的前提条件及检验。 （三）了解的内容 1.劳动价值论的理论发展过程，对劳动价值论的认识。 2.效用价值论的理论产生过程，对效用价值论的认识。 3.劳动价值论与效用价值论的区别。 4.需求关系的特殊情形。 5.市场均衡的概念。 6.完全竞争市场、垄断竞争市场、完全垄断市场的需求与均衡。 7.寡头垄断市场和完全垄断市场的形成原因，寡头垄断市场的分类
2018年资产评估师评估基础真题及答案 -CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN
2018年资产评估师《资产评估基础》真题及答案 一、单项选择题 1、下列关于价值类型的说法中，错误的是()。 A、资产减值测试中的在用价值是标的资产的公允价值 B、投资价值中所指的特定市场参与者的特征之一，表现为其所拥有的资产与标的资产之间存在特定协同效应 C、当评估对象面临强制性快速变现时应当采用清算价值 D、因国家能源环保等产业政策需要整体报废的机器设备一般选用残余价值 【正确答案】 A 【答案解析】 A在进行资产减值测试时，评估专业人员需要测试标的资产在企业目前的经营模式下的在用价值，再对其公允价值减处置费用进行测试，两者中高者才是资产的可回收金额，所以选项A错误。 【该题针对“价值类型的选择”知识点进行考核】 2、下列事项中，不属于受理资产评估业务前必须明确的基本事项是()。 A、评估方法 B、评估项目 C、评估基准日 D、价值类型 【正确答案】 A 【答案解析】资产评估业务基本事项主要包括：委托人、产权持有人和委托人以外的其他评估报告使用人;评估目的;评估对象和评估范围;价值类型;评估基准日;评估报告使用范围;评估报告提交期限和方式;评估服务费及支付方式;委托人、其他相关当事人与资产评估机构、资产评估专业人员工作配合和协助等其他需要明确的事项。 【该题针对“明确业务基本事项的主要内容及要求”知识点进行考核】
3、下列关于资产评估机构接受委托的说法中，正确的是()。 A、资产评估机构不得分别接受利益冲突方的委托对同一评估对象进行评估 B、资产评估机构在分别接受利益冲突委托人委托对同一评估对象进行评估时，需要征得冲突方的同意 C、资产评估机构可以分别接受利益冲突委托人的委托对同一评估对象进行评估 D、资产评估机构在分别接受利益冲突委托人委托对同一评估对象进行评估时，应履行告知义务，分别通知委托双方 【正确答案】 A 【答案解析】评估机构不得分别接受利益冲突双方的委托，对同一评估对象进行评估。 【该题针对“资产评估职业道德的基本要求”知识点进行考核】 4、下列关于有效市场假说前提条件的说法中，错误的是()。 A、市场对信息的反应迅速而准确，股票的价格反映了市场的全部信息 B、市场上的投资者是理性的经纪人，力图利用所获信息谋求最高的利润 C、市场是垄断竞争的，参与的投资者能赚取高于平均水平的超额利润 D、与投资者相关的信息以随机的方式进入市场，信息的发布各自独立 【正确答案】 C 【答案解析】有效市场假说的前提条件： 1.市场上的投资者都是理性的经济人，都以追求利益最大化为行动目标，投资人都力图利用所获信息谋取最高的利润QQ群151856011。 2.与投资相关的信息都以随机方式进入市场，信息的发布各自独立。 3.市场对信息的反应迅速而准确，股票价格因而反映了市场的全部信息。 4.整个市场完全竞争，有大量投资者参与，大家都是价格的接受者。 【该题针对“有效市场理论及形成”知识点进行考核】
1、【单选题】上市公司未按照有关规定保存有关文件和资料的，责令改正，给予警告，并处以（）的罚款。 A. 三万元以上六十万元以下 B. 三万元以上三十万元以下 C. 三万元以上二十万元以下 D. 一万元以上三十万元以下 【答案】B 【解析】证券法第二百二十五条规定：上市公司、证券公司、证券交易所、证券登记结算机构、证券服务机构，未按照有关规定保存有关文件和资料的，责令改正，给予警告，并处以三万元以上三十万元以下的罚款；隐匿、伪造、篡改或者毁损有关文件和资料的，给予警告，并处以三十万元以上六十万元以下的罚款。 2、【多选题】下列各项中，属于法律所认可的免责条件的有（）。 A. 不可抗力 B. 时效免责 C. 自首、立功免责 D. 正当防卫 E. 紧急避险 【答案】ADE 【解析】不可抗力、正当防卫和紧急避险等是法律所认可的免责条件。 3、【多选题】下列各项中，属于评估明细表的表头内容的有（）。 A. 被评估单位 B. 评估基准日 C. 经营业务或者事项内容 D. 金额单位 E. 表号 【答案】ABDE 【解析】表头应当含有资产或负债类型（会计科目）名称、被评估单位、评估基准日、表号、金额单位、页码。
4、【多选题】收益法是依据资产未来预期收益经折现或本金化处理来估测资产价值的，涉及的基本要素包括（ADE）。 A. 被评估资产的预期收益 B. 被评估资产预期获利年限可以被预测 C. 被评估资产的未来预期收益可以被预测并可以用货币来衡量 D. 折现率或资本化率 E. 被评估资产取得预期收益的持续时间 【答案】ADE 【解析】收益法是依据资产未来预期收益经折现或本金化处理来估测资产价值的，涉及三个基本要素：（1）被评估资产的预期收益；（2）折现率或资本化率；（3）被评估资产取得预期收益的持续时间。因此，能否清晰地把握上述三要素就成为能否运用收益法的应用前提。 5、【多选题】运用市场法的一个前提是公开市场上要有可比的资产及其交易活动，这个可比性体现在（ABC）。 A. 参照物与评估对象在功能上具有可比性 B. 参照物与评估对象的市场条件具有可比性 C. 参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长，同时时间对资产价值的影响可以调整 D. 被评估资产预计获利年限可以确定 E. 参照物与评估对象的可比性是运用市场法评估资产价值的重要前提 【答案】ABC 【解析】运用市场法的一个前提是公开市场上要有可比的资产及其交易活动，这个可比性体现在：（1）参照物与评估对象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似；（2）参照物与被评估资产面临的市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等；（3）参照物成交时间与评估基准日间隔时间不宜过长，应在一个适度时间范围内，同时，时间对资产价值的影响是可以调整的。 6、【多选题】评估机构和评估专业人员在对自身（ABC）分别进行分析与评价后，应对评价结果予以综合考虑，决定是否受理评估业务。 A. 专业能力 B. 独立性
资产评估师考试资产评估模拟试题及答案
资产评估师考试《资产评估》模拟试题及答案一、单项选择题(每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1、不可确指的资产是指( )。 A.没有事物载体的资产 B.具有综合获利能力的资产 C.不能脱离有形资产而单独存在的资产 D.经营性盈利的资产 2、( )是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。 A.公开市场假设 B.交易假设 C.清算假设 D.持续使用假设 3、市盈率倍数法主要适用于( )的评估。 A.房地产评估 B.无形资产评估 C.机器设备评估 D.企业价值评估 4、评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、210万元、220万元，从未来第四年至第十年企业净利润将保持在220万元水平上，企业在未来第十年末的资产预计变现价值为280
万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为10%，该企业的股东全部权益评估值最接近于( )万元。 A.1 433 B.1 634 C.2 264 D.1 000 5、某评估机构以 1月1日为基准日对A企业进行整体评估，已知该企业实现纯利润100万元，经调查分析，预计该企业自评估基准日起第一、二、三年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加4%，自第四年起将稳定在第三年的水平上，若折现率和资本化率均为10%，无限期经营，则该企业评估价值最接近于( )万元。 A.1 103 B.1 114 C.1 147 D.1 310 6、某资产1998年8月购进， 8月评估时，名义已使用年限，参考资产技术指标，在正常使用情况下每天工作8小时，但该资产实际每天工作7.5小时，由此确定的资产的实际已使用年限为( )年。(结果保留一位小数) A.7.5 B.10.1 C.9.4 D.5.5 7、成本法主要适用于( )前提下的资产评估。 A.继续使用 B.公开市场 C.预期收益 D.交易
假设开发法 一.假设开发法公式(开发完成后价值及各项取值应为预测值，没有说明为预测值算错) 待开发房地产价值=开发完成后房地产价值-后续开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-取得待开发房地产税费 (一).开发完成后的价值： 1.用于销售：⑴采用市场法并考虑类似房地产价格的未来变动趋势 ⑵市场法和长期趋势法求取 2.用于出租营业：预测其租赁或经营收入，再用收益法求取 (二).后续开发成本(续建成本各项取值是否说明理由) 后续开发成本=勘察设计和前期工程费+建筑安装工程费+基础设施建设费+公共配套设施建设费+其他工程费+开发期间税费 1.勘察设计和前期工程费(专业费) 2.建筑安装工程费 3.基础设施建设费(如果取得的房地产开发用地是熟地，则基础设施费已部分或全部包含在土地取得成本中) 4.公共配套设施建设费 5.其他工程费 (包括工程监理费、竣工验收费等) 6.开发期间税费 (三).管理费用 管理费=(后续开发成本)×管理费率 (管理费率确定要有依据) (四).销售费用 销售费用=开发完成后的房地产价值×销售费率 (销售费率确定要有依据) (五).投资利息 (传统方法才计算投资利息，现金流量折现法不计投资利息) 应计息项目：⑴待开发房地产价值 ⑵取得待开发房地产的税费 ⑶后续的开发成本、管理费用 ⑷销售费用( ①销售之前发生应计息销售费用也均匀投入②与销售同时发生不计息) *销售税费不计息 (六).销售税费 销售税费=开发完成后的房地产价值×销售费率 (销售费率确定要有依据) 销售税费包括⑴销售税金及附加①营业税②城市维护建设税③教育费附加 ⑵其他销售税费①印花税②交易手续费 (七).开发利润 (传统方法才计算开发利润，现金流量折现法不计开发利润) 投资利润率，计算基础待开发房地产价值+开发成本+管理费用+销售费用+取得税费 (八).取得待开发房地产的税费 取得待开发房地产的税费=待开发房地产价值×税费率 二．折现率 折现率 = 资金的利率+ 开发利润率
2018年资产评估师考试试题及答案 1、属于资产评估报告基本要素的内容的有()。 A、评估程序 B、评估基准日 C、评估对象和评估范围 D、评估依据 E、评估结论 2、按国有资产评估报告制度的规定，资产评估报告书应该包括()。 A、资产评估报告书正文 B、资产评估报告摘要及附件 C、资产评估报告明细表和相关说明 D、标题和文号 E、资产评估程序 3、对被评估企业的基本情况进行说明时，包括下面的内容()。 A、市场和客户状况 B、企业管理状况 C、企业运营常规流程 D、以前年度进行过的相关资产评估情况 E、企业主要资产状况 4、资产评估报告书的作用有()。 A、对委托评估的资产提供价值意见
B、反映和体现资产评估工作情况，作为明确委托方、受托方及有关方面责任的依据 C、对资产评估报告书进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段 D、建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源 E、被评估的资产必须严格按照资产评估报告书中的金额进行计价 5、有权使用资产评估报告的有关部门包括()。 A、国有资产监督管理部门 B、证券、保险监督管理部门 C、工商行政管理部门 D、任意部门 E、金融、法院等有关部门 6、下列()属于企业合并对价分摊评估第一阶段即分析阶段的工作内容。 A、与管理层进行深入沟通，充分了解收购方对此次交易拟达到的目标，即交易目的 B、收集各类相关资料，主要包括股权转让协议、董事会决议、公司对该交易的信息披露、被收购企业历史财务数据以及与收购相关的尽职调查报告等 C、对收集的资料进行分析，了解被收购公司在收购日经营状况及其资产负债状况
D、确定合并成本 E、识别出所有在收购日存在的重大可辨认的无形资产 7、企业合并对价分摊评估中无形资产收益法常用的具体评估方法包括()。 A、增量收益折现法 B、节省许可费折现法 C、多期超额收益折现法 D、市场售价类比法 E、直接资本化法 8、以下属于企业的金融资产的有()。 A、现金 B、应收账款 C、普通股 D、股权投资 E、认股权证 9、市场价值以外的其他价值类型包括()。 A、在用价值 B、投资价值 C、清算价值 D、残余价值 E、公开市场价值 10、金融衍生工具包括()。
资产评估师职业资格考试科目及条件 资产评估师职业资格考试工作委员会在北京成立，并召开第一次工作会议。会议研究讨论了考试科目和免试资格调整意见，将按照会议讨论意见修改完善后，报财政部资产管理司和人社部专技司修改考试相关制度时参考。 据评估师资讯了解，资产评估师职业资格考试科目拟将现在的《资产评估》、《财务会计》、《经济法》、《机电设备评估》和《建筑工程评估》5个考试科目，调整为《资产评估基础》、《资产评估相关知识》（有关财务会计、经济法等相关知识）、《资产评估实务（一）》和《资产评估实务（二）》4个考试科目。 《资产评估师职业资格考试报名管理办法》规定，“遵守国家法律、法规，恪守职业道德，并符合下列相应条件之一的人员，可申请参加考试：（一）取得管理学、经济学、理学、工学学科门类专业的大学专科学历，工作满5年，从事资产评估相关专业工作满3年；（二）取得管理学、经济学、理学、工学学科门类专业的大学本科学历，工作满3年，从事资产评估相关专业工作满1年；（三）取得管理学、经济学、理学、工学学科门类专业硕士学位或者第二学士学位、研究生班毕业，工作满1年；（四）取得管理学、经济学、理学、工学学科门类专业的博士学历（学位）；（五）取得其他学科门类专业上述学历（学位）的人员，从事资产评估相关专业工作年限相应增加2年；（六）通过国家统一组织的经济、会计、统计、审计专业初级资格考试，取得相应专业技术资格证书，从事资产评估相关专业工作满5年。” 《资产评估法》规定，“评估专业人员包括评估师和其他具有评估专业知识及实践经验的评估从业人员。评估师是指通过评估师资格考试的评估专业人员。国家根据经济社会发展需要确定评估师专业类别。”“具有高等院校专科以上学历的公民，可以参加评估师资格全国统一考试。” 《资产评估法》的效力远高于目前正在实施的中评协制定的《资产评估师职业资格考试报名管理办法》。未来，评估专业人员包括评估师，以及未持有评估师资质，但具有评估专业知识和实践经验的人员。单就评估师来讲，放宽了评估师的报考条件，具有高等院校专科以上学历的公民即可报考。这样就大大降低了从事评估业务的准入门槛。 随着就业的渠道的放开，一些政府部门、银行、券商、大企业的并购部门，可能会根据需要聘任一部分估值人员，直接将部分估值环节内置。这样对于个人而言，也是一条很好的出路。同时，我们也要注意“外来兵团”，外籍人士不能够通过考试成为中国评估师，但是可以以从业人员的身份在中国从事资产评估业务。该法也没有规定外国机构不能在中国开展资产评估业务。 继2016年度资产评估师职业资格考试科目略微进行调整后，拟再次对考试科目进行调整，评估丝认为主要是基于与上位法要求相适应的考虑，同时也是为资产评估师进行专业性方向改革进行探索。 《资产评估法》第九条规定：具有高等院校专科以上学历的公民，可以参加评估师资格全国统一考试。第三十七条还就应当建立沟通协作和信息共享机制及制定共同行为规范进行了规定。此外，《资产评估法释义》对法律案第九条进一步说明，相关的评估行业协会可以就考试科目的设置、考试内容的确定、考试的组织安排等进行沟通，甚至可以设置考试公共科目，或者某些考试科目成绩互认等。 资产评估师职业资格考试工作委员会、考试专业委员会研究对现在资产评估师考试科目进行调整，不管最终考试方案科目是否如上所述，但相信其调整都会是按照资产评估法、释义的相关要求进行考虑的。对比一下三大评估师职业资格类别的考试科目，可以看出调整后，部分考试科目和内容将具有更多的共性，为公共考试科目或部分科目成
2020年资产评估师教育学考试198题[含参考答案] 一、多选题 1．下列资产中一般属于非经营性资产（溢余资产）的是（）。 A、闲置资产 B、多余现金 C、应收账款 D、冗余资产 正确答案：AB 解析：应收款当然不是非经营性资产；冗余资产是保证企业安全生产的必备条件，也不能算非经营性资产。只有现值和多余货币资金等为非经营性资产。 2．下列表述中，能概括无形资产本质特征的有（）。 A、不确定性 B、效益性 C、非实体性 D、垄断性 正确答案：ABCD 解析： A,B,C,D都是无形资产的本质特性。 练习题库：无形资产评估报告披露应关注问题 3．无形资产的披露一般包括哪些内容：（）。 A、符合《资产评估准则——评估报告》的要求 B、符合《资产评估职业道德准则—基本准则》的要求 C、价值类型 D、评估方法 E、无形资产的特点内容 正确答案：ABCDE 解析： ABCDE均为无形资产披露的主要内容。 4．使报告使用者能够合理理解评估结论的标准包括以下：（）。 A、清晰、准确的陈述、披露，不能误导 B、披露是为了使得评估专业人员和监管部门合理理解 C、披露内容必须包含必要的信息以使评估报告使用者恰当理解报告 D、披露的表述方式是让报告使用者合理理解 E、只要报告中披露了，使用者理解错误不是评估师的责任 正确答案：ACD
解析：披露是为了使得报告使用者合理理解，如果报告中披露不完善和不清晰，使得报告使用者不能准确理解而导致对报告的误读，评估师也是有责任的。 5．无形资产评估的特点包括：（）。 A、独立性 B、复杂性 C、动态性 D、关联性 E、弱对应性 正确答案：ABCDE 解析：无形资产评估的特点包括独立性、复杂性、动态性、关联性和弱对应性。 练习题库：无形资产许可费节省法、超额收益法评估操作实务及案例讲解 6．多期超额收益法应用的注意事项包括：（）。 A、资产组的预期收益应该基于市场价值基础上，任何针对特殊投资者的协同效应产生的附加收益不应考虑在内 B、贡献资产应该具有正常规模水平，对于在建的资产应该考虑其完成后的资产规模作为正常规模水平，对于有溢余资产也需要调整 C、超额收益应该采用现金流，一般不采用利润 D、折旧/摊销按公允价值为基础计算 正确答案：ABCD 解析：讲义P73-74。 7．专利的法律状态包括：（）。 A、申请/公告 B、授权 C、无效和终止 D、恢复 正确答案：ABCD 解析：见课件P19。 练习题库：资产评估师职业道德准则与评估实务 8．森林资源资产核查内容分为（）。 A、一般核查 B、林木资产核查 C、林地资产核查 D、小班核查 正确答案：ABC 解析：森林资源资产核查分为一般核查内容、林木资产核查和林地资产核查。
2018年资产评估师《资产评估基础》真题及答案 一、单项选择题 1、下列关于价值类型的说法中，错误的是( )。 A、资产减值测试中的在用价值是标的资产的公允价值 B、投资价值中所指的特定市场参与者的特征之一，表现为其所拥有的资产与标的资产之间存在特定协同效应 C、当评估对象面临强制性快速变现时应当采用清算价值 D、因国家能源环保等产业政策需要整体报废的机器设备一般选用残余价值 【正确答案】A 【答案解析】A在进行资产减值测试时，评估专业人员需要测试标的资产在企业目前的经营模式下的在用价值，再对其公允价值减处置费用进行测试，两者中高者才是资产的可回收金额，所以选项A错误。 【该题针对“价值类型的选择”知识点进行考核】 2、下列事项中，不属于受理资产评估业务前必须明确的基本事项是( )。 A、评估方法 B、评估项目
C、评估基准日 D、价值类型 【正确答案】A 【答案解析】资产评估业务基本事项主要包括：委托人、产权持有人和委托人以外的其他评估报告使用人;评估目的;评估对象和评估范围;价值类型;评估基准日;评估报告使用范围;评估报告提交期限和方式;评估服务费及支付方式;委托人、其他相关当事人与资产评估机构、资产评估专业人员工作配合和协助等其他需要明确的事项。 【该题针对“明确业务基本事项的主要内容及要求”知识点进行考核】 3、下列关于资产评估机构接受委托的说法中，正确的是( )。 A、资产评估机构不得分别接受利益冲突方的委托对同一评估对象进行评估 B、资产评估机构在分别接受利益冲突委托人委托对同一评估对象进行评估时，需要征得冲突方的同意 C、资产评估机构可以分别接受利益冲突委托人的委托对同一评估对象进行评估 D、资产评估机构在分别接受利益冲突委托人委托对同一评估对象进行评估时，应履行告知义务，分别通知委托双方 【正确答案】A 【答案解析】评估机构不得分别接受利益冲突双方的委托，对同一评估对象进行评估。
2020年注册资产评估师考试试题单选[共50题，每题1分，总计50分] 1、资产评估的客观性体现在同一项资产的评估结果是唯-的，这是( )的。 A.对 B.错 C.可能对 2、清算价格的评估适用于( )的假设。 A.清算 B.继续使用 C.公开市场 D.企业主体 3、为节省资源和减少污染，政府规定年产值万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成年生产水平在1万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于( )。 A.功能性贬值 B.经济性贬值 C.实体性贬值 D.破产清算贬值 4、某项资产第一年收益为100万元，假定以后每年收益都比前一年递增20万元，本金化率为10%且收益年期无限，则该资产的评估值为( )。
A.1200万元 B.2000万元 C.3000万元 D.4000万元 5、已知资产的价值与功能之间存有线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为5000件，现知被评估资产年产量为4000件，其重置成本为( )。 A.4万元 B.5万元 C.4至5万元 D.无法确定 6、具有过渡性、辅助性的资产评估机构是( )。 A.评价功能 B.管理功能 C.鉴证功能 D.评值功能 7、向相关单位和个人支付回扣或者介绍费的行政处罚是( )。 A.警告 B.警告并责令改正 C.罚款并责令改正 D.吊销资格 8、评估机构恶意降低收费的行政处罚是( )。
A.警告并责令改正 B.警告 C.罚款并责令改正 D.吊销资格 9、下列项目中，不属于推理要素的是( )。 A.前提 B.结论 C.推理过程 D.综合 10、从理论上讲，评估人员对任何资产评估项目都理应考虑( )方 法的适用性。 A.一种 B.二种 C.三种 D.四种11、某企业1998年购建一套年产100万吨某产品的生产线，账面原值为2200万元，2002年实行评估，评估时选择了一套与被评估生产线相似的生产线，该生产线2001年建成，年产同类产品50 万吨，造价为1500万元。经查询，该类生产线的规模效率指数为0.6，2002年与2001年相比价格上升了10%，则被评估生产线的重置成本为( )万元。 A.2280 B.2420 C.2508
资产评估师考试时间2020 资产评估师职业资格考试共设4个科目，分别是资产评估基础、资产评估相关知识、资产评估实务一和资产评估实务二，考试成绩滚动周期为4年。 9月19日 09:00-12:00 资产评估基础 14:00-17:00 资产评估相关知识 9月20日 09:00-12:00 资产评估实务（一）
14:00-17:00 资产评估实务（二） 为做好福州考区2020年度资产评估师职业资格全国统一考试期间的疫情防控工作，省资产评估中心积极与闽江学院考点对接，听取有关疫情防控、安全防范和应急处置介绍，并实地查看了考点警戒、消毒，考试机房、隔离考场等设置情况，切实保障考试顺利进行。 考生应试守则 第一条为规范资产评估师职业资格考试（以下简称考试）考生应试行为，维护考场正常秩序，保证考试正常进行，根据《资产评估师职业资格制度暂行规定》和《资产评估师职业资格考试实施办法》，制
定本守则。 第二条参加考试的考生，应当遵守本守则。 第三条考生所在的考点、考场和座位号，以及考试的具体起讫时间等考试信息，以准考证所列内容为准。 第四条考生应当配合考试工作人员检查文具、启用反作弊设备实施电子信号侦测等工作。 第五条考生应当在考试开始前30分钟，凭本人准考证和与报名信息一致的有效身份证件进入考场，接受考试工作人员验核身份证件，在《资产评估师资格考试考生签到表》的“考生签字”栏内签字后，按照考试工作人员指定的位置入座。
第六条考生进入考场时，可以携带蓝色或黑色钢笔、圆珠笔、铅笔、直尺、不具有文字存储及显示和录放功能的计算器等，不得携带手机等通讯设备和电子设备、书籍、纸张、饮品以及其他与考试无关的物品进入考场座位。 考生如果携带与考试无关的物品，应当存放在考试工作人员指定的位置。 第七条考生入座后，应当将准考证和身份证件放置在座位左上角，以备考试工作人员检查。 第八条考生入座后，不得擅自离开考场，如确有特殊情况需要暂时离开考场，应当由考试工作人员陪同，凭本人身份证出入考场。考试
2018年注册资产评估师资产评估实务一考试真题及答案 一、单选题 1、某企业拥有的生产线独立运营，独立核算，其账面原值为5500万元，账面净值为3550万元，尚未计提减值准备，经减值测试评估后，其公允价值减去处置费用后的净额为3200万元，该资方预计未来现金流量的现值为3800万元，该生产线计提的减值为( )。 A、2300万元 B、0 C、1700万元 D、350万元 【正确答案】 B 2、某企业年初预付当年的保险金为10万元，在评估基准日6月30日，预付保险金的账面余额为7万元，该笔预付费用的评估值为( )。 A、3.5 B、7 C、5 D、0 【正确答案】 C
3、房地合一评估采用收益法时，下列关于确定收益期限的说法中正确的是( )。 A、以建筑物的剩余寿命剩余经济寿命为准 B、以土地使用权的剩余年限为准 C、孰长为准 D、孰短为准 【正确答案】 D 4、某奶牛场地拟转让部分奶牛，而委托评估。对于该奶牛平均自行繁衍且已正常生产的奶牛，若采用成本法评估时，其重置成本范畴为特定时点前发生的必要支出，该时点是指( )。 A、资产交割日 B、奶牛成熟时 C、评估基准日 D、奶牛停止产奶时 【正确答案】 B 5、当交易市场不活跃时，产前期经济林资源最适宜采用的评估方法是( )。 A、木材市场倒算法 B、年金资本化法
C、收获现值法 D、重置成本法 【正确答案】 D 6、下列关于上市公司交易股票的价值评估的说法中，正确的是( )。 A、不得以股票市场价格为评估依据 B、应以股票市场价格为评估依据 C、股票市场价格等同于其内在价值 D、股票市场价格不一定等同于其内在价值 【正确答案】 D 7、某进口轿车到岸价为人民币80万元，关税税率15%，增值税率17%，消费税率20%，确定该进口轿车重置成本时，应计入的消费税为人民币( )。 A、23万元 B、18.4万元 C、26.91万元 D、20万元 【正确答案】 A
2011年资产评估师考试《资产评估》模拟试题(6) 总分：100分及格：60分考试时间：120分 一、单项选择题(每小题1分，共30分。备选项中只有一个正确，错选、不选均不得分) (1)有一宗土地的深度为l50米，若标准深度为l00米，按照四三二一法则，该宗地的单独深度百分率为40%、30%、20%、l0%、9%和8%，则其平均深度百分率为（）。 (2)收益法中的收益额指的是资产的（）。 (3)某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人员测定，第一年的预期收益为l00万元，以后每年递增l0万元。假设折现率为10％，收益期为20年，则该资产的评估价值最接近于（）万元。 (4)（）是评估无形资产使用频率最高的方法。 (5)企业价值评估中选择折现率的基本原则之一是（）。 (6)运用市场法评估房地产价值时，通过区域因素修正后，可将参照物价格修正为（）条件下的价格。
(7)耗竭性资源的主体是（）。 (8)中国资产评估协会成立于（）年。 (9)待估建筑物的账面原值为l50万元，竣工于2005年年底。假定l995年的价格指数为100%，2006～2010年的价格指数每年增长幅度分别是11．7%、l7%、20．5%、6．9%和4．8%，则2010年年底该建筑物的重置成本最有可能是（）万元。 (10)采用可比销售法评估采矿权的价值时，不需考虑的因素是（）。 (11)运用收益法评估企业价值时，在正常情况下，收益预测的基础是（）。 (12)被评估债券为非上市债券，面值10000元，3年期，年利率l2%，单利计息，每年年末付息一次，到期还本，评估时债券购入已有两年，设定折现率为l0%，该债券的评估值最接近于（）元。 (13)根据经验，非生产用砖混结构二等房的耐用年限是（）年。
资产评估师《资产评估》复习资料：资产评估的假设知识点：资产评估的假设 资产评估的假设中最重要的基本假设有：交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设。 （一）交易假设 1.含义 交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。 2.意义 （1）为资产评估得以进行创造了条件。 （2）限定了资产评估的外部环境：资产是被置于市场交易之中，不能够脱离市场条件而孤立的进行资产评估。 （二）公开市场假设 1.含义 （1）公开市场假设就是假定比较完善的公开市场存在，被评估资产将要在这样的市场中进行交易。 （2）公开市场的含义 指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和买者的地位是平等的，彼此都有获得足够市场信息的机会和时间，买卖双发的交易行为都是在自愿的、理智的而非强制，或不受限制者的条件下进行的。 （3）公开市场是有范围的，可以根据实际评估业务确定其范围。
（4）资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定，而不是由个别交易决定。 2.使用条件 凡是能够在公开市场上交易，用途较为广泛或者通用性较强的资产，都可以考虑使用公开市场假设进行评估。 3.意义 其他假设（持续使用假设和清算假设）都是以公开市场假设为基本参照。 （三）持续使用假设 1.含义 持续使用假设首先设定被评估资产正处于使用状态，包括正在使用中的资产和备用的资产；其次根据有关数据和信息，推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去。 2.使用条件 持续使用假设是在一定市场条件下对被评估资产使用状态的假设，其评估结果使用范围常常使用限制的，他只对特定的买者或者卖者是公平合理的。 3.分类 该假设细分为三种情况： 在用续用；转用续用；移地续用。 （四）清算假设 清算假设是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。 清算评估值通常要低于公开市场假设和持续使用假设前提下同样资产的评估值。
2019年资产评估师考试题库每日一练（6.1） 资产评估师《资产评估实务一》每日一练：清查核实（6.1） 多选题 下列各项属于非实物类流动资产的清查核实方法的有（）。 A、盘点 B、函证 C、访谈 D、尽职调查 E、抽查 【准确答案】ABCE 【答案解析】非实物类流动资产常用的清查核实方法有盘点、函证、抽查、访谈等。尽职调查是具有控制权股权评估清查核实方法之一，选项D不准确。（参见教材13页） 资产评估师《资产评估实务二》每日一练：合并类型（6.1） 单选题 合并方或购买方通过企业合并取得被合并方或被购买方的全部净资产，合并后注销被合并方或被购买方的法人资格，被合并方或被购买方原持有的资产、负债，在合并后变更为合并方或购买方的资产、负债，此合并类型是（）。 A、新设合并 B、控股合并
C、吸收合并 D、企业清算 【准确答案】C 【答案解析】合并方或购买方通过企业合并取得被合并方或被购 买方的全部净资产，合并后注销被合并方或被购买方的法人资格，被 合并方或被购买方原持有的资产、负债，在合并后变更为合并方或购 买方的资产、负债，为吸收合并。（参见教材第9页） 资产评估师《资产评估相关知识》每日一练：会计信息（6.1） 单选题 企业提供的会计信息理应与财务报告使用者的经济决策需要相关，有助于财务报告使用者对企业过去、现在或者未来的情况做出评价或 者预测，这反映的会计信息质量要求是（）。 A、相关性 B、可比性 C、可理解性 D、即时性 【准确答案】A 【答案解析】相关性要求企业提供的会计信息理应与财务报告使 用者的经济决策需要相关。（参见教材8-9页） 资产评估师《资产评估基础》每日一练：资产评估对象（6.1） 单选题 资产评估的主要对象是（）。 A、资产
2020年注册资产评估师考试试题：资产评估多项选择题 1.应用市场法必须具备的前提条件是()。 A.需要有一个充分发育活跃的资产市场 B.必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格 C.可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数 D.被评估资产未来收益能以货币衡量 E.资产所有者所承担的风险能以货币衡量 2.收益法中的收益额的界定情况应注意()。 A.收益额指的是被评估资产未来收益额 B.收益额是由被评估资产直接形成的 C.收益额必须是税后利润 3.资产评估方法的选择取决于()。 A.评估的价值类型 B.评估对象的状态 C.可供利用的资料 4.影响资产评估值的因素除了市场价格以外，还有()。 A.资产的使用和自然力作用的影响 B.新技术推广使用的影响 C.宏观政策因素影响
D.政治因素影响 答案：1.AC2.AB3.ABC4.ABCD 综合题 1.已知资产的价值与功能之间存有线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存有差异，参照物的年生产水平为1200件产品，成交价格为1500元，评估对象的年生产水平为1000件，问评估对象的价值为多少? 2.评估对象在未来五年内的预期收益分别为20万元、22万元、24万元、25万元、26 万元，资产从第六年到第十年每年的收益均保持在27万元，第十年末资产拟转让，变现价约120万元，假定折现率为10%，用收益途径估测资产的价值。 3.被估企业预计未来5年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元，假定折现率和本金化率均为10%，试用年金法估测企业整体价值。另外，假定被估企业从未来第6年开始，企业的年收益维持在200万元水平，试采用分段法估测企业整体价值。 4.评估对象为某企业1998年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2001年实行评估。经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长10%，专业人员勘察估算认为，该资产还能使用6年，又知当前市场上已出现功能更先进的资产，并被普遍使用，新设备与评估对象相比，可节省人员3人，每人的月工资水平为650元，此外，因为市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，由此而造成收益损失额每年为20万元，(该企业所得税率为33%，假定折现率为10%)。要求根据上述资料，采用成本法对该资产实行评估。 5.某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产实行评估。具体资料如下：该资产账面原值为270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年。经调查分析确定，按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的
资产评估师考试资产评 估师考试试卷 注册评估师《资产评估》考试试卷 一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。） 1．下列资产中，（D ）是不可确指资产。 A．特许经营权B．版权C．商业秘密D．商誉 2．资产评估值与资产交易中实际成交价格的关系是（ D ）。 A．成交价格必须与评估值相等 B．成交价格必须高于评估值 C．成交价格必须低于评估值 D．成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值3．某评估机构采用市场法对一房产进行评估，评估中共选择A、B、C三个参照物，并分别得到127万元、142万元、151万元3个评估结果。根据A、B、C三个参照物与被评估
对象的差异因素分析，判定其结果的权重依次为25%、40%、和35%，则被评估房产的评估值最接近于（ C ）。A．140万元B．157.5万元C．141.4万元D．148.5万元 4．某评估机构于2000年1月对某设备进行评估，该设备为1990年1月购建，账面原值为100 万元。已知1990年1月定基物价指数为120%，1995年定基物价指数为140%，评估基准日定基物价指数为160%，该设备综合成新率为60%，则该设备的评估值最接近于（ B ）。 A．96万元B．68.57万元C．80万元D．161.28万元 5．某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估，其中砖混结构建筑物10栋，账面原值500万元；设备100台，账面原值1000万元。评估中对3栋具有代表性的建筑物进行估算，其重置成本为180万元，而该3栋建筑物的账面原值为165万元；同时选择10台具有代表性的设备进行了评估，其重置成本为150万元，而该10台设备的账面原值为120万元；则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于（ B ）。 A．1736.85万元B．1795.45万元C．1818.36万元D．2100万元 6．某被评估设备在评估基准日已投入使用10年，按设计
注册资产评估师考试真题及答案
注册资产评估师考试《机电设备》真题及答案 一、单选[共60题，每题1分，总计60分] 1、机器的组成部分中，（）是标志着各种机器的不同特征，是机器设备区分和分类的主要依据。 A.动力部分 B.传动部分 C.控制部分 D.工作部分 2、生产工艺过程的基本组成单位是（）。 A.工序 B.规程 C.流程 D.程序 3、将部件、组件、零件连接组合成为整台机器的过程，称之为（）。 A.组件装配 B.部件装配 C.总装配 D.机器精整
4、现有一台挖掘机，曾经使用过一段时间，但当前正在进行技术改造，尚未验收投产。按照使用性质分类该设备应该属于（）机器设备。 A.生产用 B.未使用 C.非生产用 D.不需用 5、将最合理的生产方案用表格或文字形式确定下来，作为组织生产、指导生产、编制生产计划依据的工艺文件，称之为（）。 A.工艺过程 B.工艺规程 C.生产定额 D.生产纲领 6、以下关于铸造的四个必要工作步骤中，表述不正确的是（）。 A.制造与零件形状相同的铸型 B.制备成份、温度都合适的液态金属 C.将液态金属浇注到铸型空腔内 D.凝固后取出铸件并清理它的表面和内腔
7、圆度公差带的形状是（）。 A.一个圆 B.一个球 C.两个同心圆 D.两个同轴圆柱 8、在轴和孔间隙配合时，（）。 A.间隙能够为零 B.间隙必须大于零 C.间隙能够小于零 D.间隙和过盈随意 9、从能量互相转换的观点来看，液压泵是将带动它工作的电动机输入的机械能转换成流动油液的（）。 A.动力能 B.压力能 C.机械能 D.以上说法均不正确 10、液压传动系统中节流阀经过改变（）来控制流量的大小。 A.工作开口的大小 B.流通方向