保利地产第三方消防专项评估方案
工程管理中心
一、评估范围
各子公司所有由我司操盘在建住宅项目（大地库和多高层、具有基本的联动功能）,不含商业，别墅。
二、评估流程
1、各子公司需于规定时间内将项目的消防评估计划等相关信息按照附件一：《第三方消防评估信息采集表》的内容进行填写并在工程管理中心报备；
3、各子公司工程管理部负责汇总区域内各项目的项目概况、进度、评估联系人
等，报工程项目管理部。
4、第三方评估单位完成现场评估后于3日内编写完成正式评估简报并递交工程管理中心审核。工程管理中心于2日内完成简报审核及发放工作。
三、评估内容
消防工程专项评估内容参见下表，具体内容详见附件二：《消防工程专项评估记录表》
部位评估内容检查范围
火灾报警系
统烟感、温感传感器安装及功能测试
地下检查3个防火分
区;室内随机抽选2层
检查。
消防应急广播及通话系统
地下检查3个防火分
区;室内随机抽选2层
检查。
消防中控室布置及观感项目区域内全数检查
疏散及减灾
系统应急照明&疏散系统安装
现场随机抽查2防火
分区内的所有疏散指
示灯、应急照明设备
防火卷帘安装及功能测试
地下检查3个防火分
区
防排烟系统地上及地下部分
地下检查3个防火分
区;室内随机抽选2层
检查。
灭火系统自动灭火系统（喷淋系统、末端试水功能）
地下检查3个防火分
区;室内随机抽选2层
检查。
气体灭火系统（模拟功能检查，与交付评估同时进行）项目区域内全数检查室外消火栓项目区域内全数检查
室内消火栓
随机抽选2栋楼，每
栋楼各5个室内消火
栓。
试验消火栓功能随机抽选5个单元，每个单元各1个试验消火栓，不足的按现场的单元数每单元一个。
消防水系统水池、水箱布置&观感质量项目区域内全数检查泵房布置、观感质量及功能测试
管网/桥架管网/桥架安装、防火封堵项目区域内全数检查
消防联动功
能功能测试
项目区域内全数检查
四、评估方案
（一）评估时间
与交付评估同时进行。
（二）评估抽选范围
1、烟感、温感传感器安装及功能测试消防报警及联动功能：地下检查3个防火分区;室内随机抽选2层检查；
2、应急照明&疏散系统安装现场随机抽查2防火分区内的所有疏散指示灯、应急照明设备；
3、自动灭火系统（喷淋系统、末端试水功能）消防报警及联动功能：地下检查3个防火分区;室内随机抽选2层检查；
4、气体灭火系统（与交付评估同时进行）项目区域内全数检查；
5、室内消火栓随机抽选2栋楼，每栋楼各5个室内消火栓；
6、试验消火栓功能随机抽选5个单元，每个单元各1个试验消火栓，不足的按现场的单元
数每单元一个；
7、消防中控室布置及观感、防排烟系统地上及地下部分、室外消火栓、水池/水箱布置&观感质量、泵房布置/观感质量及功能测试、管网/桥架安装、防火封堵、消防联动功能测试：
项目区域内全数检查。
（三）、评估组织构架：
第三方评估单位设总负责人一名，全面协调保利集团消防专项评估工作，第
三方评估按1人组配置，对评估单元进行评估。
（四）、项目评估得分：
1、消防专项评估项目综合分=火灾报警系统×15% +疏散及减灾系统×20% +灭火
系统×15% + 消防水系统×15% + 管网/桥架×15% + 消防联动功能×20%；
2、甩项细则说明：各分项得分按现场实际评估的各子项得分进行换算，最终评
分为实际评估的各个分项按照所占权重换算得分。某消防专项评估综合分计算方式为最终得分=实得分/（100%-甩项权重）
五、结果应用：
1、消防专项评估结果于第三方消防专项评估完成后4日内书面告知子公司；
2、对于存在较大、重大风险的项目予以书面通告；
3、各子公司所属项目的消防专项综合得分在每一次的评估过程中进行动态排名，
年底进行统一排名；
4、消防专项中单项的评分与供方年度考核挂钩；
5、对于消防专项中发现的其他类问题由第三方评估单位收集后统一由工程管理
中心进行整理，并与各子公司、技术研发中心、品牌管理中心商议后形成公司正式文件制度及流程。
六、配合事项：
1、第三方消防专项评估完成后，参加人员应对第三方的消防专项工作做出评价，
按照附件三：《保利地产第三方评估服务确认单》的要求填写确认单。
七、评估管理规定：
评估过程如出现下列情况，经工程管理中心核实进行扣分及通报处理：
1、评估现场宴请、赠送礼品、购物卡、现金等情况（不分甲方、监理、施工单位），该标段综合分扣减5分。
2、规避测区，阻止评估人员正常检查，该标段综合分扣减5分。
3、项目人员对现场有意漏报、隐瞒等，经评估组证实，该标段综合分扣减5分。
4、项目人员配合检查过程中，有妨碍正常评估、故意引导或调整评估楼号，该
标段综合分扣减5分。
5、项目人员不真实填报采集信息，误导第三方评估，该子公司年度得分扣减2分。
6、其它有违集团相关管理规定及制度的行为。
第三方评估如有违公正、客观、廉洁的评估行为，集团工程管理中心经核实将按合同处理。
八：附件
附件一：《第三方消防专项评估信息采集表》
M icrosof t W ord
97 - 2003 文档
附件二：《消防评估记录表》
消防工程专项评估
方案-计算表（20180
附件三：《保利地产第三方评估服务确认单》
附件三：《保利地
产第三方评估服务确认