晋江市楼盘市场调查
一、晋江房地产市场现状
近年来，晋江城市面貌发生了极大的变化，改造旧区，拓展新区，尤其是晋江行政中心欲南迁至福埔新区等种种大手笔、大举措，使得晋江房地产迎来了其发展的鼎盛时代。目前晋江的房地产项目主要集中在三个片区：老城区以旧城的拆迁改造为主，形成了以福隆商业广场、阳光时代广场等大型商业投资项目。世纪大道两侧则集中着江滨花园、世纪华廷、浔兴·奥林春天、瑞璟·香榭花都、国建·华美国际公馆等住宅项目；福埔则有华泰国际新城、兰峰城市花园以及即将推出的百宏雅园等项目。这些楼盘规模都比较大，所有的项目用地加起来，大约1900亩左右的开发量，总建筑面积约在200万平方米左右。
■老城区
商业地产独领风骚
随着晋江经济的迅速发展，人们生活水平迅速提高，经济发达地区的消费者已经进入体验式消费时代，注重购物过程中所获得的愉快体验，注重购物环境，注重休闲和娱乐。而过去城市开发中形成的无处不在的“底商”，在功能上已无法满足现代商业的需要，为新型商业地产的发展提供了空间。
老城区人口密集、商圈集中，品牌店、餐饮、娱乐等行业都十分发达，正是建立在这个成熟的商业基础上，老城区的商业地产加快了升级换代的步伐，大型商业广场纷纷出现。
此外，晋江距离泉州仅15分钟车程，距厦门仅1小时车程，距石狮仅10分钟车程，因此，晋江不仅是大泉州一个重要的经济交通门户，也是未来大泉州经济圈的核心区域之一，这种区位优势和发展潜力也为大型商业广场的出现提供了条件。
代表楼盘：阳光时代广场、福隆商业广场
■世纪大道
高档大盘陆续上市
世纪大道既是市政大道，又是景观大道，大型的公共建设项目悉数落户于此，如体育中心、博物馆、科技馆等，而且，沿世纪大道两侧的土地储备量也很大，因此，从城市发展来看，世纪大道将会是未来晋江新的城市中轴线。
世纪大道两侧一直是晋江买房人关注的焦点，继香榭花都、锦绣明珠、世纪花园、国建·华美国际公馆等楼盘推出之后，今年又增加了“世纪华廷”、“浔兴·奥林春天”等多个新盘。
楼盘品质不断提升
早些年，由于晋江房地产缺少真正的高端产品，很多富裕起来的晋江人到泉州、厦门买房。随着晋江教育、医疗等方面的城市配套设施日臻完善，晋江的整个居住环境大大改善，加上本地社交圈子、生意等因素，晋江人更喜欢在自己家门口买房子。而许多高品质楼盘的开发更是让晋江人在家门口也能住得很好。
比如，浔兴·奥林春天小区内配套了35米标准游泳池、湿地水景。“香榭花都”楼盘定位为具有国际视野的欧洲贵宾专属花园住宅，全区打造四大异国园林组团。“世纪华廷”则推出了12000平方米的中庭水景景观、获奖户型设计和香港戴德梁行物业顾问等卖点。
代表楼盘：浔兴·奥林春天、世纪华廷、瑞璟·香榭花都
■福埔新区
大型购物广场带动
2005年11月26日，位于晋江福埔的晋江SM国际广场、沃尔玛、来雅百货同时开业，当天人流量达到20多万人次。一个超级大卖场的建成，意味着卖场外写字楼、酒店、高级住宅等房产的崛起。
而在大型商业广场的带动之下，福埔新区的房地产市场明显升温。今年4月，“华泰·国际新城”五期推出，
355套三房住宅在2天内全部预订一空，销售状况堪称火爆，9月25日兰峰·城市花园开始接受预购登记，。
市政配套提升潜力
除了商业广场的入驻外，晋江行政中心也将迁往罗山，并已在罗山街道规划了行政中心、文化中心和新的居住小区等功能区。
可以说，政府城市规划和配套的及时跟进，是房地产开发时机成熟的先决条件。正是借着行政中心即将落户于此及SM广场、沃尔玛、来雅百货、麦当劳等入驻的契机，福埔新区也掀起了房地产开发的热潮。如今，这里已经有“华泰·国际新城”、“兰峰·城市花园”等多个大规模的楼盘相继入驻，百宏集团投资的百宏雅园也即将正式公开。同时，这里的房产均价也已从2003年的1800元/平方米飙升到如今的3000多元/平方米，升值潜力十分明显。
代表楼盘：华泰·国际新城、兰峰·城市花园
二、晋江房地产市场现状特点分析
高层住宅改变居住方式
2000年，晋江市政府出台政策，全面限制城区居民自建房屋，不再审批城区居民自建房用地。而今，经过几
年来房地产市场的发展，晋江的房产消费迎来了高层住宅的时代。位于世纪大道附近的世纪华廷、香榭花都、浔兴·奥林春天，都推出了20～30层的高层建筑。晋江先前的房地产项目大多为小高层项目，而不久后将亮相的几大楼盘，均以高层住宅叫响晋江的房地产消费市场。
开发热潮吸引购房者
从1998年竹园小区开始，到目前形成了泉安中路、世纪大道、福埔新区等板块房地产开发热潮的掀起，晋江人本地置业的观念也开始逐步加强。
晋江经济发达，民营企业和创业者多，民间资本雄厚，富余资金也多，在投资渠道有限的情况下，很多人将钱投入到房地产。很多人认为，投资房地产比较容易升值，因此，只要有楼盘推出，就开始进行抢购。
同时，晋江当地有购房陪嫁的风俗，所以，很多当地人都购置了两三套房子备用。本地经济基础好，房产投资比较旺盛，许多本地的购房者甚至直接整层买下，出现了炒卖“楼花”的现象。
以大户型为主
另外，从销售情况来看，追求大户型和高中档住房仍是晋江人的一个消费习惯，因此，晋江近年来的很多楼盘都主推面积较大的户型，150平方米以上的大三房大四房为市场的主流产品。
配套跟进速度影响升值潜力
一般来讲，楼盘的相关配套除了小区自身的硬件设施外，其周边的生活配套显得尤为重要，比如学校、医疗、市场、银行、商店等与生活密切相关的机构，才能实现生活的便利化，从而提高生活的水平。
晋江房地产一个最突出的特点就是楼盘开发的品质不错，但周边的环境和配套难以跟上，由此显现出小区周边配套缺失的现象。从目前来看，晋江的房地产主要分布在世纪大道、泉安中路、福埔等。泉安中路作为城区的中轴线，有着得天独厚的优势，周边的配套相对完善。但福埔和世纪大道的房产在配套方面则显得不足。
福埔目前最大的配套就是SM广场，而世纪大道作为晋江的主干道，周边的配套相对较弱，虽然目前有晋江市政项目，但生活的配套则有待改善。目前处在福埔及世纪大道周边的项目，被购房者称为“花钱买未来”，虽然这一区域目前的配套还未跟上，但由于有政府项目带动，而且经济基础较好，未来的发展将是不可限量的。
营造主题概念提升楼盘品位
在大力打造楼盘品质、社区规划、户型结构、产品人性化方面大做文章后，晋江楼盘开始转战主题化概念的营造。
去年正式公开的世纪花园，由于有着独特的地理优势，全力打造中央公园绝版概念，通过将项目与公园的结合，
营造出经典的人居环境，倡导健康、运动休闲理念。楼盘通过主题营造，提升了自身的品位与独特性，同时也展现出项目的特点。
现在购房者关心的已不仅仅是楼盘的品质水平，更关心产品带来的附加值。的确，全力营造楼盘主题概念，可以防止产品的同质化，形成自身更多的内涵。而位于体育馆附近的浔兴·奥林春天项目，也做足了“健康运动“居住主题的文章。
三、晋江房地产发展历程
晋江房地产业起步晚，但起点高，跑得快，1999年，随着竹园小区的成功开发，晋江的房地产业开始升温，许多实力雄厚的企业先后入驻晋江。
从房地产销售的面积和价格分析，2000年的销售面积仅有6714平方米，2005年则达到271647平方米，5年翻了40倍；销售价格呈现台阶式上升态势，1999年竹园小区房屋售价为800元，而2001年福隆花园开盘，均价达到1600元，2004年福璟花园开盘后，均价达到2400元，2005年开盘的小高层建筑，均价已经突破3000元的水平，而今年上年半年开的盘均价基本上保持在3700左右，而到了最近刚开盘的浔兴·奥林春天均价已经突破4000元，地处繁华街区的阳光时代广场均价更是达到了5600。
晋江市近年来房地产价格状况图表
从销售情况上看，尽管房价比去年同期上涨了许多，新盘的销售依然非常火爆，除了部分小户型及超大户型有所剩余以外，均已基本售罄。而之前，更早推向市场的“世纪华廷”一期、“国建华美公馆”、“华泰?国际新城”（一到五期）、“豪富花园”、“福隆商业广场”一二期、“瑞璟?香榭花都”一期等楼盘，目前也已基本销售一空，市场出现供不应求的状况。
强劲的消费能力驱动了强劲的市场需求，晋江的房地产供给不足，房地产的价格不断上升，随着晋江城市化的不断扩张，楼盘品质的不断提升，未来晋江的房地产仍然有较大上升的空间。目前晋江房地产市场仍处于上升期阶段。
附表：晋江在售楼盘资料
晋江房地产市场调研
晋江市楼盘市场调查 一、晋江房地产市场现状 近年来，晋江城市面貌发生了极大的变化，改造旧区，拓展新区，尤其是晋江行政中心欲南迁至福埔新区等种种大手笔、大举措，使得晋江房地产迎来了其发展的鼎盛时代。目前晋江的房地产项目主要集中在三个片区：老城区以旧城的拆迁改造为主，形成了以福隆商业广场、阳光时代广场等大型商业投资项目。世纪大道两侧则集中着江滨花园、世纪华廷、浔兴·奥林春天、瑞璟·香榭花都、国建·华美国际公馆等住宅项目；福埔则有华泰国际新城、兰峰城市花园以及即将推出的百宏雅园等项目。这些楼盘规模都比较大，所有的项目用地加起来，大约1900亩左右的开发量，总建筑面积约在200万平方米左右。 ■老城区 商业地产独领风骚 随着晋江经济的迅速发展，人们生活水平迅速提高，经济发达地区的消费者已经进入体验式消费时代，注重购物过程中所获得的愉快体验，注重购物环境，注重休闲和娱乐。而过去城市开发中形成的无处不在的“底商”，在功能上已无法满足现代商业的需要，为新型商业地产的发展提供了空间。 第 2 页共 15 页
老城区人口密集、商圈集中，品牌店、餐饮、娱乐等行业都十分发达，正是建立在这个成熟的商业基础上，老城区的商业地产加快了升级换代的步伐，大型商业广场纷纷出现。 此外，晋江距离泉州仅15分钟车程，距厦门仅1小时车程，距石狮仅10分钟车程，因此，晋江不仅是大泉州一个重要的经济交通门户，也是未来大泉州经济圈的核心区域之一，这种区位优势和发展潜力也为大型商业广场的出现提供了条件。 代表楼盘：阳光时代广场、福隆商业广场 ■世纪大道 高档大盘陆续上市 世纪大道既是市政大道，又是景观大道，大型的公共建设项目悉数落户于此，如体育中心、博物馆、科技馆等，而且，沿世纪大道两侧的土地储备量也很大，因此，从城市发展来看，世纪大道将会是未来晋江新的城市中轴线。 世纪大道两侧一直是晋江买房人关注的焦点，继香榭花都、锦绣明珠、世纪花园、国建·华美国际公馆等楼盘推出之后，今年又增加了“世纪华廷”、“浔兴·奥林春天”等多个新盘。 第 3 页共 15 页
湖景花园企划提案 第一篇市场及工程分析 一、泉州市房地产市场简况 1、宏观经济运行及产业结构的变化 1）据相关部门统计报道，2002年全国商品房空置率继续加大，同比去年，今年1-5 月份，全国商品房空置面积增长幅度达8.2%，高于去年2.3%的水平。 2）全国商品房销售速度放慢，与去年同期相比，今年全国销售面积回落8%，
价格下跌3.3%。 3）2002年上半年，泉州GDP值同比去年增长10.8%，居民收入增长7.8%，消费指数下降0.9%。 4）泉州同期商品房交易量下降，上半年泉州住宅成交2153起，成交面积26.63万㎡，金额6.0894亿元，比去年分别下降9%、8%和0.7%。 5）2002年7月末泉州空置房面积达55.82万㎡，同比去年增长35.2%。 6）2002年第二季度，泉州房地产企业景气指数为93.3，同比去年下降13.3%。 2、政策法规及城市发展规划对泉州房地产市场的影响 1）2002年7月份起，国家全力整顿房地产业，泉州市政府亦大力治理“六项” 不法行为，给产业运作并不规范的泉州房地产市场带来较大的冲击。 2）2002上半年泉州成为省级园林城市，并将在2005年晋升为国家园林城市，以及围绕“四山二江”和“半小时城市群”的城市发展远景，进行规划技术
方案国际咨询征集活动，都将有力的促进泉州城市形象及品位的提升，以及 对园林景观、城市绿化与居住环境的改善。 3）2002年6月底，市区太平洋花园爆发的物业经管风波预示着泉州部分市民对物业经管需求与服务意识的觉醒；同时，也提醒我们，物业经管将是泉州 未来住宅市场中主要的竞争或卖点之一。 4）房地产“两书”再次受到重视，下半年起，未能提供“五证”、“两书”的房产开发企业，将受到政府的严惩。 3、泉州房地产住宅市场的发展趋势 1）大泉州城市架构与“东拓南进”战略的实施，刺桐路以东区域成为近几年泉州房地产开发的重点区域，城市重心东移已然显现。 2）随着沿海大通道、后渚港及坪山隧道的建设与投入使用，洛江必将成为泉州未来的发展热土。 3）2002年下半年始，“冠亚城市花园”、“世纪巨星”及“中远名城”等楼盘的
晋江-宜业宜居更宜人
最好的地，建安置房和绿地；全市统一规划，镇村全覆盖晋江宜业宜居更宜人（全面深化改革进行时） 本报记者余清楚江宝章 《人民日报》（2014年08月29日06 版） 晋江的新型城镇化，伴随着工业化进程而推进。没有晋江的工业化，就没有晋江的城镇化。 从最初的“村村点火，户户冒烟，满天星星”，到现在的上万家企业，晋江9万多农民先后离开了世代耕耘的土地，进城、出省，经商、打工；许多乡村变成了工厂、高楼、街区，100多万外地打工者涌进了晋江，晋江年常住人口达200万以上。“城内有村，村内有厂；厂包着村，村包着镇；城不像城，村不像村”，在相当长的时间里，这是对晋江城市真实而形象的写照。 建设新城易，改造旧城难。晋江人迎难而上，负重前行，一座功能布局更合理、公共服务能力更强、环境更宜居的新晋江城市雏形开始出现。 “这几年，晋江投入1000多亿资金，实施了九大组团建设和五大片区改造，拉开了城市骨
架，释放出城市综合承载能力。”晋江市委书记陈荣法说。目前，晋江中心城区已建成77平方公里，2013年全市城镇化水平达64%。全市649平方公里陆域面积统一规划，中心市区控规覆盖率达65%，镇级总规、村庄规划实现全覆盖。 产城互动，城市的生活空间和生产空间分离 8月27日傍晚，杨集体从小区管委会下班，来到家门口的八仙山公园散步，这已成为他每天的“固定动作”。55岁的杨集体，是梅岭组团首个回迁项目仙格小区的第一个回迁户。 杨集体是许厝社区人，组团拆迁前，一家九口居住在旧房子里，种点菜，养点鸡鸭，做点小生意，日子也算过得安生。但是农村环境脏乱差，一到夏天，随意排放的污水和垃圾引来蚊蝇满天飞，治安也不好。 3年前，许厝被列入晋江梅岭组团改造范围。杨集体家的老房子，换成了两套安置房。老杨说，政府拿出最好的地块，盖了高质量的房子，这是用心在为百姓办事。仙格小区南面是心养小学，小区东面不到30米，是梅岭街道社区卫生服务中心。“以后，我们看病、孙辈们上学都方便了。”
竭诚为您提供优质文档/双击可除 晋江提前曝光文案 篇一：20XX年晋江项目实战案例市调124468742 晋江项目市调报告 一．晋江城市概况： 晋江地处福建东南沿海，东濒台湾海峡，与金、台隔海相望。陆域面积649平方公里，海域面积6345平方公里，海岸线长110公里。总人口101.3万，是全国著名侨乡和台胞主要祖籍地，现旅外侨胞、港澳台同胞220多万人，号称"海内外300万晋江人"。下辖15个镇1个农场、385个行政村（居）。是福建省综合改革试验区。年均气温20-21℃，一月均温11.9℃，七月均温28.2℃，年均日照2130小时，年均降雨量911—1231毫米。 晋江市区建成面积12.8平方公里，城市绿化覆盖率31.2%，人均公共绿地6.18平方米。电力调度大厦、电信大楼、广电大楼、金融区等一批高等级市政设施相继落成，江滨公园、阳光广场、新店广场、内沟河绿地等一批高品位广场绿地点缀城间，体育中心、sm国际广场、竹园小区等一批
高标准功能小区逐步形成。 二．晋江经济概况： 20XX年gDp达775.86亿元人民币，增长了11.9%；财政总收入突破80亿大关，达81.5三亿元；全市农民人均纯收入逼近万元大关，达9828元。县域经济基本竞争力居全国百强县（市）第六位；被国家体育总局确定为国家体育产业基地，被省政府列为福建省装备制造业重点基地。 晋江市历经20多年改革开放，已经成为拥有最多国家级品牌的县级市，先后获中国驰名商标73枚、中国名牌产品21项、国家免检产品76项、中国出口名牌产品2项，7项品牌入选“中国500个最具价值品牌”、5个品牌入选“亚洲品牌500强”、3个品牌入选“中国行业标志性品牌”、4 个品牌入围首批300家“全国重点保护品牌”。其主要有：服装类：柒牌、 劲霸、威鹿、七匹狼、利郎、九牧王、爱都、浩沙、罗日雅、七彩狐、东方骆驼、大赢家、玛莱特、拼牌、红孩儿、金豪雀、雷马、卡宾、旗都、凯门锷、贵人鸟。拉链类：浔兴sbs、福兴、3F、 运动类：安踏、匹克、鸿星尔克、德尔惠、三六一度、特步、爱乐、金莱克、贵人鸟、名乐、乔丹、康踏、露友、寰球(亚礼得)、美克、cbA雷速、喜得龙、奈步、金苹果、恩东、步之霸、奇安达、飞克、啄木鸟、名足、喜得狼、爱
目录 一、晋江市发展沿革 (2) 二、青阳镇与罗山镇未来发展 (9) 三、晋江企业总部商务区 (11) 四、市场报告 (13) 五、规划理念 (19) 六、建材设备建议（外立面及内部） (20) 七、经营方向： (22) 1.办公楼； (22) 2.商场：a.餐厅；b.便利超商；c.商场 (22) 八、物业成立： (23) 1.管理部门； (23) 2.智能化设备； (24) 九、合作模式 (25) 1.合作方式 (25) 2.成本分析 (25) 3.日后增值潜力预估 (27) 4.投资回报分析 (27) 5.盈利持分方式 (29)
一、晋江市发展沿革 1.发展沿革篇 晋江是全国著名侨乡，台湾汉族同胞的主要祖籍地。全市陆域面积649平方公里，海岸线长110公里。现辖6个街道、13个镇，共386个行政村（社区），本地人口103万人。1992年撤县设市，2001年被福建省列为中等城市。社会经济综合发展指数、县域经济基本竞争力分别居全国百强县（市）第13位、第5位，11个镇入选全国千强镇。2005年实现GDP 422.75亿元，比增14.3%；财政总收入38.65亿元，比增16.71%（其中地方本级财政收入16.32亿元，比增24.45%）；农民人均纯收入7625亿元。今年1—5月，实现工业总产值394.49亿元，比增16.4%，其中规模以上工业产值298.03亿元，比增21.4%；财政总收入20.15亿元、比增25.1%。经济社会发展呈现以下特点：产业集群化发展。全市有纺织服装、制鞋、陶瓷石材、食品、轻工玩具等传统产业和车辆机械、精细化工、生物制药、纸制品、新型材料业等新兴产业，拥有规模以上企业1255家（年产值超亿元企业156家），2006年实现产值704.4亿元，占同期工业总产值的77.0%。纺织服装业企业3300多家，产值上亿元企业30多家、上千万企业233家；制鞋业企业2300多家，年产旅游运动鞋7亿多双，占全国40%、世界20%；食品业企业560多家，产值占福建省50%以上，糖果总产量占全国近20%；陶瓷业企业250多家，被列为国家星火区域性支柱产业，外墙砖在国内市场占有率65%，琉璃瓦产品几乎垄断全国
房地产案名大全 （杜震涛） 名录(项目案名大全) 河南郑州宝龙城市广场、郑东新世界、金峰·金岸国际、锦艺·国际华都、建业壹号城邦、裕华·天地山水间(迎宾路三号)、泰宏阳光城、升龙天汇广场、 升龙站前广场、升龙又一城、谦祥万和城、锦鹏观山悦、巩义星月时代广场、洛阳宝龙城市广场、紫金城、富雅东方、长城花苑、升龙广场、升龙城、863 创智广场、京熙帝景、漯河温哥华、济源升龙城、灵宝冠天花园、平顶山恺 撒财富天下、龙腾盛世、千田新开元、紫墅庄园、新乡太阳城、上海城、奥 园康城、云鼎鑫城、润华翡翠城、原阳圣唐丽都、鹤壁地王广场、洵兴龙腾 时代、南阳卧龙观邸、峪青·藏珑、邓州鸿杰第一城、焦作锦江现代城、东 方红国际广场、远大未来城、福安MOMA、科技总部新城、信阳香江帝景、博士名城、固始海鹏·金府苑、固始日出东方、商丘帝和·水上公园、睢县 波尔多公馆、睢县金桂名苑开封建业森林半岛、周口融辉城、豪江汇美家 园、郸城碧水湾花园、许昌恒达·NAPA溪地、万丰铂金翰宫、阳光花墅、驻 马店鼎晟幸福里、平舆名都佳苑、安阳水木清华、上城公馆、濮阳汇丰·海 斯顿公园 福州双安城、融侨锦江、恒兴购物中心、英惠大厦、世纪佳源、碧水芳洲、碧水源、罗马假日花园、鸿运星城、彩虹铺景、世纪财神、中城广场、海景花园、 锦绣华庭、建福广场、南江滨公园规划、盛世名门、时代金典、庭芳苑、美 景良城、深深缘、福州豪庭、大名城、日出东方、东景家园、富华花园、藤 山家园、金辉东景、九龙城、水木菁华、滨江丽景一期、滨江丽景二期、盛
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晋江提前曝光文案 篇一：2010年晋江项目实战案例市调124468742 晋江项目市调报告 一．晋江城市概况： 晋江地处福建东南沿海，东濒台湾海峡，与金、台隔海相望。陆域面积649平方公里，海域面积6345平方公里，海岸线长110公里。总人口万，是全国著名侨乡和台胞主要祖籍地，现旅外侨胞、港澳台同胞220多万人，号称”海内外300万晋江人”。下辖15个镇1个农场、385个行政村（居）。是福建省综合改革试验区。年均气温20-21℃，一月均温℃，七月均温℃，年均日照2130小时，年均降雨量911—1231毫米。 晋江市区建成面积平方公里，城市绿化覆盖率%，人均公共绿地平方米。电力调度大厦、电信大楼、广电大楼、金融区等一批高等级市政设施相继落
成，江滨公园、阳光广场、新店广场、内沟河绿地等一批高品位广场绿地点缀城间，体育中心、SM国际广场、竹园小区等一批高标准功能小区逐步形成。 二．晋江经济概况： 2009年GDP达亿元人民币，增长了%；财政总收入突破80亿大关，达三亿元；全市农民人均纯收入逼近万元大关，达9828元。县域经济基本竞争力居全国百强县（市）第六位；被国家体育总局确定为国家体育产业基地，被省政府列为福建省装备制造业重点基地。 晋江市历经20多年改革开放，已经成为拥有最多国家级品牌的县级市，先后获中国驰名商标73枚、中国名牌产品21项、国家免检产品76项、中国出口名牌产品2项，7项品牌入选“中国500个最具价值品牌”、5个品牌入选“亚洲品牌500强”、3个品牌入选“中国行业标志性品牌”、4个品牌入围首批300家“全国重点保护品牌”。其主要有： 服装类：柒牌、
漳州市区房地产市场研究报告 易居中国丨易居营销丨漳州2019年07月 市场开发中心 市场部
土地市场商品房市场住宅市场商办市场目 录 Part 2Part 3Part 4Part 5市场总结及研判 Part 6 Part 1楼市政策
PART1楼市政策全国政策/城市政策
?中央始终坚持“房住不炒”的定位，将更多的政策自主权赋予地方政府； ?住建部明确将房地产长效机制考核目标落实到年度、季度甚至月度，并对房价、地价波动幅度较大的城市进行预警提示；?住建部连续两月预警提示说明决策层调控房地产的决心已定，房价仍是不能碰的红线。 维稳控房价基调不变 央行两次降准，利率回落 ?央行接连两次降准，累计释放长期资金约1.08万亿元； ?货币政策中性偏积极，银行间市场流动性合理充裕，宽货币至宽信用的传导链条渐显成效；? 房地产信贷政策相较宽松，房贷利率连续6个月逐级回落。
棚改腰斩，货币安置淡出 ?棚改计划开工量腰斩，贵州、黑龙江降幅超8成，部分省市货币安置淡出； ?棚改货币化安置将以专项债券为主，政府购买棚改服务模式将被取消； ?同时地方政府也纷纷提出棚改将以实物安置为主，货币化安置比例也将降低。 省份2019计划开工2018计划开工同比省份2019计划开工2018计划开工同比省份2019计划开工2018计划开工同比东部地区80.03166.79-52%中部地区99.41220.79-55%西部地区106.86200.46-47%江苏22.0030.60-28%江西24.8526.15-5%四川19.7825.15-21%山东18.5232.09-77%安徽21.1829.19-27%甘肃18.1823.23-22%浙江17.5027.71-37%河南15.0064.11-77%新疆14.6945.28-58%福建 6.34 2.92117%河北11.9221.98-46%广西12.009.1531%上海 3.00 4.83-38%湖北9.0114.92-40%云南10.0715.61-35%青岛 2.80 3.75-24%湖南8.0028.19-72%陕西9.8117.79-45%天津 2.58 1.9731%山西 3.2411.64-72%贵州7.5538.82-81%广东 2.05 1.8710%吉林 3.119.47-57%内蒙古 6.1311.63-56%北京 2.00 2.59-23%黑龙江 2.3913.13-82%重庆 5.00 6.35-21%辽宁 1.85 6.14-70%海南0.71 2.01-65%西藏0.80 1.777%宁波0.80 1.22-35%青海 1.00 2.63-52%深圳0.440.54-18%宁夏0.75 3.07-75%大连0.070.16-57%合计235.29588.04-51%厦门0.000.39-100%
湖景花园企划提案 第一篇市场及项目分析 一、泉州市房地产市场概况 1、宏观经济运行及产业结构的变化 1）据相关部门统计报道，2002年全国商品房空置率继续加大，同比去年，今年1-5 月份，全国商品房空置面积增长幅度达8.2%，高于去年2.3%的水平。 2）全国商品房销售速度放慢，与去年同期相比，今年全国销售面积回落8%， - 1 -
价格下跌3.3%。 3）2002年上半年，泉州GDP值同比去年增长10.8%，居民收入增长7.8%，消费指数下降0.9%。 4）泉州同期商品房交易量下降，上半年泉州住宅成交2153起，成交面积26.63万㎡，金额6.0894亿元，比去年分别下降9%、8%和0.7%。 5）2002年7月末泉州空置房面积达55.82万㎡，同比去年增长35.2%。 6）2002年第二季度，泉州房地产企业景气指数为93.3，同比去年下降13.3%。 2、政策法规及城市发展规划对泉州房地产市场的影响 1）2002年7月份起，国家全力整顿房地产业，泉州市政府亦大力治理“六项” 不法行为，给产业运作并不规范的泉州房地产市场带来较大的冲击。 2）2002上半年泉州成为省级园林城市，并将在2005年晋升为国家园林城市，以及围绕“四山二江”和“半小时城市群”的城市发展远景，进行规划方案 - 2 -
国际咨询征集活动，都将有力的促进泉州城市形象及品位的提升，以及对园 林景观、城市绿化与居住环境的改善。 3）2002年6月底，市区太平洋花园爆发的物业管理风波预示着泉州部分市民对物业管理需求与服务意识的觉醒；同时，也提醒我们，物业管理将是泉州 未来住宅市场中主要的竞争或卖点之一。 4）房地产“两书”再次受到重视，下半年起，未能提供“五证”、“两书”的房产开发企业，将受到政府的严惩。 3、泉州房地产住宅市场的发展趋势 1）大泉州城市架构与“东拓南进”战略的实施，刺桐路以东区域成为近几年泉州房地产开发的重点区域，城市重心东移已然显现。 2）随着沿海大通道、后渚港及坪山隧道的建设与投入使用，洛江必将成为泉州未来的发展热土。 3）2002年下半年始，“冠亚城市花园”、“世纪巨星”及“中远名城”等楼盘的 - 3 -
福建省晋江市电力有限责任公司2517668 福建百宏聚纤科技实业有限公司3537140 福建柒牌集团有限公司510250 安踏（中国）有限公司1189652 晋江市进出口有限公司513342 晋江市锦福化纤聚合有限公司1121555 福建贵人鸟体育用品有限公司955134 恒安（中国）卫生用品有限公司1229159 福建乔丹体育用品有限公司203576 三六一度(中国)有限公司840643 劲霸男装股份有限公司780000 利郎(中国)有限公司705799 三六一度(福建)体育用品有限公司739142 福建鸿达运输有限公司548956 蜡笔小新(福建)食品工业有限公司204851 兴业皮革科技股份有限公司690457 安踏(泉州)体育用品有限公司819796 恒安（中国）纸业有限公司1181437 福建福马食品集团有限公司512209 福建鑫华股份有限公司524487 福建省晋江市浩沙制衣有限公司352153 金冠(中国）食品有限公司345173 锦兴（福建）化纤纺织实业有限公司673279 福建七匹狼实业股份有限公司1095567 福建雨丝梦洋伞实业有限公司209857 福建省晋江市国辉鞋服有限公司356740 福建福泰钢铁有限公司499145 喜得龙（中国）有限公司287787 福建省晋江协隆陶瓷有限公司354833 恒发(福建)轻工业发展有限公司292421 福建德尔惠体育用品有限公司562751 福建省晋江优兰发纸业有限公司380025 晋江市恒达陶瓷有限公司388274 晋江市佳福化纤实业有限公司557703 晋江市三福纺织实业有限公司445593 晋江市天守服装织造有限公司253006 福建晋工机械有限公司198350 恒安（晋江）妇女用品有限公司534367 福建凤竹纺织科技股份有限公司986480 鑫威(福建)轻工有限公司156551 晋江鸿盛雨具有限公司302751 福建浔兴拉链科技股份有限公司1083027 福建华泰集团有限公司260017 爱奇（福建）鞋塑有限公司80649
晋江房地产市场调研分析 一、宏观环境分析 【一】晋江城市发展概况 1、城市规模 地处闽东南沿海，东濒台湾海峡，与金、台隔海相望，和南安市接壤，东北紧邻石狮市。集闽南金三角经济开发区、全国著名的侨乡，台胞主要祖籍地于一体。全市陆域面积649平方公里，海岸线110公里，现辖15个镇1个农场、385个村（居），总人口102万居海外侨胞、港澳台同胞220多万人。 2、产业结构 2003年全市国内生产总值达到330.16亿元，其中第一产业占3.4%，为11.19亿元，第二产业占55.4%，为183.69亿元，第三产业占41.2%，为135.28亿元。 总体上看，当前晋江市的产业发展主要体现在以劳动密集型为主的工业经济，轻加工业占主导地位，第三产业比重比重相对低。产业组织结构以民营经济为主，外向型经济为辅；产业布局分散，工业区与居住区混杂，城市化进程较为缓慢，晋江市今后将不断调整和升级产业结构的同时，将为房地产业发展孕育巨大的空间。 3．晋江市各项相关经济指标 县域经济基本竞争力：名列全国第6位，竞争力等级为最高级别的A级。 总面积：649平方公里人口：102万人 建成区面积：128平方公里市区人口：8.1万人 城镇居民人均可支配收入：8903元农民人均纯收入：6410元
全市民居存款余额：1293841万元房地产开发总额：10644万元2001年新开工面积：26642平方米城镇私人建房：41715万元 竣工面积：12201平方米销售面积：56202平方米 4、人口环境 A．人口发展规模 ○人口数量：102万人（常住人口）+45万人（暂住人口）=148万人 ○人口发展进程： 2005年：105万人（常住人口）+50万人（暂住人口）=156万人 2010年：110万人（常住人口）+53万人（暂住人口）=163万人 城镇化水平57%。 2020年：116万人（常住人口）+60万人（暂住人口）=176万人 城镇化水平70%。 B．人口素质 晋江人的受教育程度普遍不高，初中毕业以下共占71%，其中以初中毕业居主导地位，占受访人数的44.9%；高中及同等学历（中专、职业高中）共占18.4%（其中高中毕业比例为13.4，中专职业高中占5.2%）；大学毕业（大专、本科）毕业人数比例为7.5%。 从上述情况可以得知晋江人的受教育程度普遍较低。随着人民生活水平的日益提高，晋江人面对经济浪潮的冲击，更加清醒地意识到知识的重要和对人才的渴求。因此，许多富起来的晋江对于子女的教育问题尤为重视，就目前置业到泉州、厦门的晋江客户有很大一部分是因为子女的教育问题而置业的。 分析：如果能把名校引入晋江楼盘，使楼盘具有较大的教育资源优势，将会成为晋江楼盘的亮点和具有强烈竞争力的卖点。
2019年10月泉州房地产市场分析 本月住宅成交量维持高位，共签约16.4万㎡，是近4个月来新高；同样，新入市的的项目，也维持着 极高的去化率；市区在售存量仅够去化7.9个月，创下32月以来新低… 现实中的爸爸去哪儿？ 本月住宅成交量维持高位，共签约16.4万㎡，是近4个月来新高；同样，新入市的的项目，也维持着极高的去化率；市区在售存量仅够去化7.9个月，创下32月以来新低……原来啊，爸爸们都去城东、去北峰、去东海、去江南，去买房去了。 宏观背景：发展向好助力大，利于爸爸施展拳脚 经济发展：政策效用下的中国经济，整体稳中向好 在第三季度初中央颁布了“外贸国六条”、“促消费政策”、以及加大投资力度，如今，到了10月大部分政策开始产生效用。第三季度GDP同比增7.8%，环比上涨0.3%，政策效应的产生的效果明显，增长、就业、物价、国际收支四大指标一致向好，外部经济整体稳中向好，中国经济活跃度增强。 金融环境：持续宽松，热钱涌现 美联储、日本等国，仍为促进就业、保持物价稳定，维持了一贯的宽松货币政策不变，全球热钱涌现。对国内的影响，人民币汇率在10月份内创下5次新高，并首次升破6.14，央行连续三次暂停公开市场操作，对冲外汇流入。 政策：中央未再打压，调控靠地方 10月29日，中共中央政治局召开会议，主要学习保障房与供应体系，并未提出严厉措施，包括：1、加快推进住房保障和供应体系建设；2、完善惩处机制；3、增加住房用地供应总量。欲从根本上促进房地产市场的健康发展，而不是像之前一味的用政策手段压制房地产。 此次对房价的控制更多的是靠地方政府。特别是像北京、深圳、广州这些一些城市，新房价格涨幅已逼近历史最高点，对房价调控目标承压。自觉做出针对性的微调，如北京，出台国“京7条”、暂停原地王地块出让；如深圳，出台二套房首付提至7成，增加土地供应政策；广州，开卖1418套经适房，首套房贷利率上浮10%等。 泉州市场表现：赛事热度稍降，楼市“篮球”赛场蓄力 一级市场：市府机构搬迁，老城区土地放量。 10月份共出让2宗土地，与上个月持平，拟出让总建筑面积为23973㎡，均位于老城区，主要是原政府单位办公楼出让。 商品住宅:爸爸买房忙，成交创仅4月新高。
泉州市房地产市场分析 一、泉州概况 (2) （一）、地理位置 (2) （二）、交通概况 (3) （三）、经济概况 (5) 二、城市规划及定位 (6) （一）、整体规划 (6) （二）、近期重点规划 (7) （三）、住房建设规划 (8) 三、泉州整体房地产市场 (9) (一)历年宏观数据对比 (9) (二)近期市场回顾 (13) (三)未来泉州房地产发展影响因素 (15) 四、结论及市场切入点分析 (17) (一)结论 (17) (二)市场切入点分析 (17)
一、泉州概况 （一）、地理位置 泉州市地处福建省东南部、台湾海峡西岸，东经117°25′--119°05′，北纬24°30′--25°56′，东西宽153公里，南北长157公里，全市土地面积11015 平方公里，人口总数为728.3万。 行政辖区内包括晋江市、石狮市、南安市、惠安县、安溪县、永春县、德化县、金门县和鲤城区、丰泽区、洛江区、泉港区等。 泉州市依山面海，境内山峦起伏，丘陵、河谷、盆地错落其间，千米以上大山有455座，主要分布在德化、永春、安溪和南安的部分山区。戴云山脉从东北部向西南延伸，主峰海拔1856米，有"闽中屋脊"之称。境内地势西北高而东南低，由中山、低山向沿海丘陵、盆地平原过渡。泉州海岸线曲折蜿蜓，大部分为基岩海岸，总长约421公里，有湄州湾、泉州湾、深沪湾、围头湾四个港湾及肖厝、崇武、后渚、梅林、石井等14个港口。 泉州是国家首批公布的历史文化名城和福建政治、经济中心，全国最大商港。
东临台湾海峡，港湾曲折，岛屿罗列，是闽南经济开放区、对外开放港口。泉州历史悠久，人文荟萃，风景名胜、文物古迹多姿多彩，具有高度的历史、艺术、科学价值，素称“海滨邹鲁”。这里风俗民情古朴精深，别具一格。儒、释、道三教并盛，互为融合。泉州还是海外华侨、华裔、台港澳同胞的主要祖籍地之一，为泉州旅游业的迅速发展，提供了丰富的客源。 （二）、交通概况 航空泉州晋江机场位于晋江东环路东侧，北距泉州市区12公里、南距石狮商贸城12公里。机场出口即是直通市区的6车道水泥路，并与周围的火车站、汽车站、港口相衔接，交通极为便利。晋江机场1994年4月10日正式动工扩建，1996年9月10日建成通航。航站区设计规模为年旅客吞吐量134万人次，货邮吞吐量1.85万吨。现已开通北京、上海、深圳等10多条航线，每周60多个航班，跻身全国145个通航机场的第45位。 目前，泉州晋江机场开通了北京、上海、广州、深圳、珠海、杭州、舟山、南京、成都、长沙、温州等航线，每周进出港航班已达126班次。厦门、东方、南方、上海、四川、浙江等10余家航空公司先后投人泉州晋江机场运营。开航以来，机场以“创优”为目标，为旅客和航空公司提供了安全、高效、优质的保障和服务，并取得可喜成绩。 公路全市公路总长8394.8公里，公路密度77.26公里/万平方公里，其中：高速公路45.1公里，二级公路820.31公里，三级公路490.5公里，四级公路6183.73公里，等外公路855.16公里。公路18条，其中国道1条，长96.74公里；省道5条，总长694.15公里；县道42条，总长1615.82公里。 全市已基本建成以高速公路、国道324线、省道305线、306线等为主骨
晋江市楼盘市场调查 一、晋江房地产市场现状 近年来，晋江城市面貌发生了极大的变化，改造旧区，拓展新区，尤其是晋江行政中心欲南迁至福埔新区等种种大手笔、大举措，使得晋江房地产迎来了其发展的鼎盛时代。目前晋江的房地产项目主要集中在三个片区：老城区以旧城的拆迁改造为主，形成了以福隆商业广场、阳光时代广场等大型商业投资项目。世纪大道两侧则集中着江滨花园、世纪华廷、浔兴·奥林春天、瑞璟·香榭花都、国建·华美国际公馆等住宅项目；福埔则有华泰国际新城、兰峰城市花园以及即将推出的百宏雅园等项目。这些楼盘规模都比较大，所有的项目用地加起来，大约1900亩左右的开发量，总建筑面积约在200万平方米左右。 ■老城区 商业地产独领风骚 随着晋江经济的迅速发展，人们生活水平迅速提高，经济发达地区的消费者已经进入体验式消费时代，注重购物过程中所获得的愉快体验，注重购物环境，注重休闲和娱乐。而过去城市开发中形成的无处不在的“底商”，在功能上已无法满足现代商业的需要，为新型商业地产的发展提供了空间。
老城区人口密集、商圈集中，品牌店、餐饮、娱乐等行业都十分发达，正是建立在这个成熟的商业基础上，老城区的商业地产加快了升级换代的步伐，大型商业广场纷纷出现。 此外，晋江距离泉州仅15分钟车程，距厦门仅1小时车程，距石狮仅10分钟车程，因此，晋江不仅是大泉州一个重要的经济交通门户，也是未来大泉州经济圈的核心区域之一，这种区位优势和发展潜力也为大型商业广场的出现提供了条件。 代表楼盘：阳光时代广场、福隆商业广场 ■世纪大道 高档大盘陆续上市 世纪大道既是市政大道，又是景观大道，大型的公共建设项目悉数落户于此，如体育中心、博物馆、科技馆等，而且，沿世纪大道两侧的土地储备量也很大，因此，从城市发展来看，世纪大道将会是未来晋江新的城市中轴线。 世纪大道两侧一直是晋江买房人关注的焦点，继香榭花都、锦绣明珠、世纪花园、国建·华美国际公馆等楼盘推出之后，今年又增加了“世纪华廷”、“浔兴·奥林春天”等多个新盘。