汉阳人信汇LOFT户型分解说辞： 下面为您介绍汉阳人信汇天际LOFT，项目地处汉阳中心,紧邻城市主干道龙阳大道,北接汉阳著名的王家湾商圈,汉口商圈,南接沌口经济技术发展区东临龙阳大道细节汉阳居住区,汇聚13条公交干道,双地铁的交汇,项目地下商铺和地铁3号线,将形成无缝对接,交通四通八达,城市核心无可取代.。天际LOFT是整个汉阳最具规模70万方商业综合体地标,建成后将成为区域地标性建筑,项目以提升整个汉阳商业档次为目的,汉阳人信汇总占地约15万平方米,总建筑面积约70万平米，商业面积约定为20万平方,住宅面积约50万方,由1,3，5，6，7，8号楼组成，其中6号楼为150米超高层5.4米层高层天际LOFT，7梯28户，外立面采用玻璃幕墙打造，买一层得一层，不限购不限贷的产品，面积约为46.02到59.36 平米，7梯28户，10兆光纤接入，200㎡酒店大堂，六米挑高这些都大大提升整个大楼形象与品质，是您投资自住的首选！ Loft西面房源卖点： ①目前推出25、26号房源面积为：59.36㎡，是整个楼层中面积最大的，loft多功能空间 一层可当两层用，面积越大可用空间越多。 ②项目西面为风景秀丽的龙阳湖，11F以上可俯瞰不可再生美景水资源。 ③户型位于电梯背侧，远离嘈杂过道，有安静办公环境，私密度较高。 ④独有的空调室外机外置，使得您的空间利用率更高。 ⑤风水很好，在进门处可以做玄关，商务办公中寓意聚财。 ⑥户型三面幕墙结构三面采光，折射性光源。 说辞： 您好：您现在所看到的是我们地标摩天双子塔6号LOFT 25号房，面积为59.18㎡户型设计合理，多功能可变空间一层可当两层用，户型入门处自然玄关过渡，拥有良好的办公私密性，往里走一楼设置卫生间方便实用性尽显，59.37㎡较大尺寸空间，12米的进深空间办公自住更多空间选择，3.9米宽幅开间让您拥有大气商务尺寸，外侧独有的三面玻璃幕墙结构，多重景观大视野，空间多重功能分区，楼下办公、楼上居住，空间自由分隔，超然实用，匹配精致商务，25号房更是位于项目西面，可俯瞰风景秀丽的龙阳湖，可在办公休息之余，享受大自然带来的美景水资源，更加提高产品品质，稀缺湖景商务办公资源，自然与现代融为一体，稀缺办公资源，价值无限湖景商务办公未来升值潜力巨大！25号房更是位于整层最佳位置，处于中心但又远离喧闹与嘈杂，让身处办公之时充分享受舒适办公环境，并且西面25号房面积也是整层的面积最大，户型方正，格局使用率高，面积越大，送的越多，多面观景，更多延展空间。 Loft东面户型卖点： （目前房源仅余6-1412户型为59.18㎡） ①项目临近主干道龙阳大道，极目四望视野无遮挡 ②东面位于繁华商街，商业商务昭示性强 ③东面采光通风性好，使得办公软环境得到提升 ④朝向好，出租率及承租价格高 说辞：
北京Loft产品研究 一、Loft产品的发展 1、Loft起源与发展 Loft起源于西方，艺术家利用空旷的废旧厂房改造成工作室在里面进行艺术创作。 20世纪40年代Loft居住生活方式首次在美国纽约出现。 20世纪后期，这种工业化和后现代主义结合的艺术，逐渐演化成为了一种时尚的居住与工作方式，并且在全球广为流传。 在我国Loft已作为一种建筑形式，已演化成为一种时尚的居住与生活方式，北京不断推出如美利山、天鹅湾、麒麟社、东阙都、苹果社区、后现代城、立方庭、远洋新干线等Loft项目，Loft公寓已经逐渐走向成熟。 2、Loft定义 （1）Loft概念 Loft在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓Loft所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”。 Loft的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。 Loft的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征。 （2）类似产品概念 Soho—— Small Office (and) Home Office的缩写，泛指在家办公或小型创业者。实际上就是自由职业或自由职业者的意思。特色是自己掌握，调配工作时间，其实也是过去所谓“自由业”的新诠释。房地产上的soho是指具有自由办公的空间。
3、北京Loft发展轨迹 2000年9月底，中远地产首次推出了基于Loft的项目。现代城紧跟其后。 2002——2005年，Loft产品层高没有限制，一般都比较高，最低5.2米，但发展一直比较缓慢， Loft产品供应不多。 2006年，北京对Loft产品户型的层高做了明确规范。 2008年，Loft项目集中上市（根据统计，目前北京在售的商业立项的LOFT 项目达20多个）。 4、Loft政策法规（北京地区） 2006年，北京市规划委员会下发的《容积率指标计算规则》（市规发〔2006〕851号），对Loft类型户型的层高做了明确规范，针对不同物业类型对层高有所限制，超出规定高度，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算。 物业类型层高（米） 住宅≧4.9 办公≧5.5 商业≧6.1
文字修饰 楼上、楼下两层生活空间，尊贵大方，辉映主人华贵气质。 空间挑空设计，切身体验豪华生活。 餐厅酒柜设置，且与客厅相错分开体验舒适感觉。 卧室设有时尚榻榻米，生活空间更加精彩多样。 户型三 优势 ◆餐厅与厨房、客厅相隔。 ◆二楼设有大开间装饰柜。 文字修饰 Loft设计、室内动感楼梯、拾阶而上、生活更多创意、情趣空间 尊贵两房，独立餐厅，容纳家人聚餐的欢乐时光。 （厨房、餐厅营造独立第三空间，细节体现品质） 独立私属收藏柜设计，包容生活点滴。 双卫设计，尊重亲朋，彰显主人风范。 户型四 优势 ◆儿童设有书桌，布局合理 ◆预留洗衣机位置 文字修饰 Loft结构巧妙划分动静功能区。
舒适主卧，并有生活榻榻米，尽显都市生活时尚风范。 卫生间干湿分离，预留洗衣机位，突出人性设计。 儿童房书桌设计，合理布局，为孩子学习创造了良好的环境。 户型五 优势： ◆客厅与餐厅相连 文字修饰 独有loft设计生活更加惬意 宽敞客厅，起居活动，亲友聚会，空间感受更开阔 客厅与餐厅融会贯通，人性化设计，连通空间价值。 主卧、次卧与洗手间环环相扣，更多考虑居室舒适感 户型二 动与静构成的双层空间，尽享丰富的生活经验 餐厅的酒柜设计，另空间更具层次感。 主卧室有榻榻米设计，增大使用空间之余，让生活得心应手。 入户鞋柜的设计，方便主人居家生活 户型三 精心二房设计，各区域合理分隔，自然从容大度； 二层室内装饰柜的设计，尽显主人尊贵品味。 卧室设书桌为主人营造了博古通今的畅想空间。 空间挑高设计，体验现代时尚居住理念。 户型四
布局合理，功能舒展，生活舒适写意 全明厨房紧邻餐厅，美味生活加速传递 卫生间干湿分离，预留洗衣机位，突出人性设计 客厅与儿童房上下层相隔，为孩子学习营造舒适环境。 户型五 空间结构充沛，可以充分发挥人的想象空间 轩敞起居厅，开启格调生活。 二层私属卧室，独享静谧自我空间。 多重生活自由组合，空间繁华，尽显主人尊贵地位。 “空间X2满足你对生活所有想象” 小雪，28岁，企业白领 自从看了清楚励志剧《奋斗》后，我对里面loft的念念不忘。“心碎乌托邦”的生活方式一直是我向往的，可以和一群好友一起，每天都做自己喜欢的事，那种美好居住环境就像个世外桃源。2011年，经人介绍知道哈西都心的【金爵万象】独家推出了这种产品，我马上就决定了一套自己喜欢的loft时尚公寓，打电话叫好友一起住，他们幸福的笑疯了····· ——————白领丽人的居住梦想轻松实现！ 敬请期待下期投资高手传授黄金法则！ 5.5米层高，创意loft时尚公寓，一层价格，复式享受！ 时尚X2：5.5米层高loft时尚公寓+soho居家办公 幸福X2：loft生活的“甜”+soho创业的“苦” 收益X2：一层投资+双层价值，未来“钱”景无限 角色X2：地标级写字楼+创意商街，执掌生活主场 2+1房南北通透，动静分离。宽敞客厅5米挑高轩昂大气，厨房紧邻餐厅，
Loft住宅的优劣 LOFT住宅既不能简单的用乘以2来计算使用面积，也不能“简单”的交了房就入住，面对一个3.9米、4.2米，甚至4.9米、5.2米层高的住宅，不装修是无论如何也无法入住的，不装修出租获利更是妄想，面对突如其来的LOFT热，其实应该考虑这样的空间是不是真正适合自己。 热销难掩揭疤之痛 当大多数购房者大呼“划算”，购买过后，却遭当头一棒：这样的房子该怎么装修？装修得花多少钱？一连串问号慢慢袭来…… 一位住宅装修设计师告诉我们，“这类住宅的装修成本可能远远超出消费者的想象，这要等真正装修时才会全面的暴露出来。” 装修之难，源于隔层 LOFT之所以受欢迎，除部分特殊的需求者外，大部分市民还是停留在传媒报章中所见的“艺术家的生活”。许多购房者在购买LOFT户型时，往往基于如下考虑：一是这种户型一般面积比较小，使总价控制在一个较低的水平；二是层高高，一般LOFT户型的层高都达到4米以上，能够隔为两层使用，因此虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近1倍；三是这种高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。 但是，隔层并非简单地一隔为二，LOFT住宅的装修之难，就源于此。像美利山的LOFT层高达为3.9米，金都〃心语的层高为3.6米。显然，除掉隔层消耗的20公分楼板层，若底层保留2.5米的高度，则上层的可利用空间只有1米左右；若上下均分，则不但达不到空间的享受，反而有种“坐卧铺”的感觉；装修之难由此可见一斑。 既然不能单纯地一隔了之，那么在隔层上就要花大心思。首先要明确整体功能区的划分，在此基础上，才能考虑空间的上下互补。事实上，在考虑空间使用的同时，还要考虑分割的整体协调，而这并不是所有购房者或者普通的设计人员能够考虑周全的。 装修要花购房的一半钱 尽管从购房的成本核算来看，LOFT这类住宅的总价不高，但是，花在装修上的钱却要大大多于普通的住宅。 很多购房者在购买LOFT户型时，都抱了将房子一隔为二隔，面积就能增加一倍的想法。事实上，从装修的角度考虑，这种愿望是无法实现的。一般一套设计科学的LOFT户型分割后，多出的面积在60－70％左右。也就是说，以每平方米在1万元的价格计算，买一套50平方米的LOFT房屋，总价为50万元，分割后最大面积为85平方米，相当于每平方米单价为5880元。 购买价格略低，但花在装修上的钱却要大大多于普通住宅。购买LOFT户型，购房者拿到手里的只是一个类似于仓库的巨大空间。屋内既无基本生活设施，也无功能区划分。因此，这样一个空间，如果不装修是根本无法居住的。 我们来算一笔帐：如果以普通的装修标准计算，50平方米的LOFT户型隔成85平方米的住宅，每平方米装修费用最低控制在1500元，那么，这套房子的装修费用为12.75万元。加上隔层所花费的费用，一套大套LOFT户型的装修费用，至少要达到十五、六万。如果装修档次提高，那么装修一套50平方米的LOFT 户型的花费起码就要25万元。也就是说，花在装修上的钱就相当于购房的一半。 LOFT只适合年轻人单身居住 要想装修好一套LOFT户型，首先要理解LOFT户型，再将个性化元素加入其
随着2016年沪史上最严厉调控政策出台，未来伴着限购政策，小面积低总价不限购的LOFT产品需求量会放大，加上越来越多房企布局长租公寓，对于LOFT这一块的产品研发，必将是重中之重。北京万科的LOFT产品已经做到了3.0版本，绿地发明了其30㎡专利户型，金地推出“极公寓”产品线，保利的“米墅”等等，各 大开发商都瞄准LOFT这块市场了。今天小编就为大家分析最新的LOFT产品在设计上有了哪些创新点！
高大而开敞的空间 类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁透明性，减少私密程度 开放性，户型间全方位组合“LOFT”一词字面意思是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。之后引申为那些“由 旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”。一直以来，LOFT被 定义为年轻一族的过渡性住宅产品，其代表的是一种前卫、艺术的生活方式。
面积段：主流30-60㎡，万科最小做到了20㎡，最大一般不超过90㎡。 25㎡（使用面积18㎡） 20㎡3.5米层高82㎡4.2米层高广州万科云城米酷金地极公寓北京鲁能钓鱼台美高梅公馆 虽然面积小能很好控制总价，但很大程度牺牲了舒适性，随着消费者越来越挑剔，现在新推出的LOFT产品面积段都逐步从20、30平逐步过渡到了50、60平，无论在尺度感还是功能性方面都很有很大的改观。
层高：主流4.2-4.5米，根据不同层高，可分为错层和复式。 错层：小于4米复式：大于4米 3.5米广州保利金融大都汇“米墅” 3.9米杭州世茂茂御PLUS 杭州绿城运河郡 4.2米 4.5米上海龙湖新壹城 4.8米 郑州绿地二七滨湖国际城
平层格局：主流南北布局，根据地块属性与项目定位也会做出类住宅的纯板式+ 南北通透布局。 传统筒式传统南北连廊式类住宅板式 电梯厅采光好，电梯厅公摊小；平层户数密度小，得房率更高。 中央核心筒采光差，电梯厅公摊面积大；平层户数密度大，得房率低。 电梯厅结合挑空设计采光好，但连廊式的交通面积较大，使公摊增大；平层户数密度大，得房率低。
L O F T产品的主流形态 研究 集团文件发布号：（9816-UATWW-MWUB-WUNN-INNUL-DQQTY-
北京LOFT产品的主流形态 文/北京思源常营项目组当今主流的LOFT项目，在产品形态和设计上有哪些特点呢？本文筛选了北京市场在售的公建LOFT项目，通过取样分析，总结出以下一些明显规律（注：以下市场数据均来自网络及市场调研，可能存在部分偏差）。 规划设计 “商改住”LOFT由于用地条件限制，规模普遍比较小，在10万平米以下，可售面积在3～5万平米的占了一半的市场份额，多为一栋或两栋楼体。 由于非住宅立项，在规划和建筑指标上没有日照、采光、楼间距、绿化率的限制，因此现有产品建筑密度普遍较大，呈现为以塔楼为主，高层或小高层建筑居多，容积率偏高，无绿化等基本规律。居住密度偏高通常是公建项目的普遍特点。 公建项目由于不受“住宅禁商”的限制，因此有3/4的项目均设有住宅底商，其他1/4纯LOFT产品由于社区规模较大，因此商业为独立商业和地下商业。另外有超过30%的项目加入了部分平层产品来做足限高及增加客群。 由于LOFT本身为一种偏前卫产品，因此建筑风格普遍偏向城市化、现代化、时尚化，以现代简约风格为主。 产品设计
在售项目中以小户型产品居多，主力面积区间在30～70平米之间浮动，按双层计算折合使用面积在60～140平米之间，相当于平层的紧凑型1～3居；同时小面积成就了低总价，可以满足过渡型客户及投资客户对面积和价格的需求，存在对平层产品进行分流的优势。但是受楼体结构限制，小开间长进深的户型较多，居住舒适感方面较弱。 当前在售项目中以精装项目居多。此类项目多集中在城区成熟板块，甚至是寸土寸金的商圈，因此均以精装等“成品户型”出现，报价在1000～2500元/平米之间浮动，且部分项目还赠送全套品牌家电，以吸引投资人群和高品质人群。 毛坯项目则出现在较偏僻的区域，以郊区和非中心城区居多，以“半成品”户型出售以拉低售价，多定位在经济型项目。但由于LOFT存在一定的装修难度和较高的装修成本，毛坯项目则多选择为客户进行部分前期装修，通过二次收房的方式实现。50%的毛坯项目提供搭建层隔板，2/3的项目提供搭建下层卫生间及厨房的隔墙，上层则预埋好管线接口，在为客户节约一定成本的基础上，最大限度的保留LOFT的优势，方便客户自主改造。 设有挑空的项目多为精装项目，由于多定位为“舒适型”住宅，因此在户型设计上会普遍利用挑空空间来增加居室的品质感和舒适度，挑空位置根据户型设置不同有所变化，一般临窗处挑空居多。毛坯项目由于定位经济型住宅的居多，普遍不设挑空，以增加户内利用面积。目前，市场上LOFT仍以精装项目居多，超过半数的项目都会设计挑空，来突现LOFT的优势。 由统计结果可以看出，目前LOFT层高普遍在4.89～5.6米之间浮动，多数集中在5.3米以上，这是保证上下层分割后居住舒适度的下限。去除隔板（200mm）和装
loft户型是什么意思? 有平层有何区别 导读:本文介绍在房屋买房，户型/楼层的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 编者按：loft户型是什么意思？loft户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。 loft户型是什么意思？ loft户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍；高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。 LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，这个含义诞生于纽约SOHO区。LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开放性、透明性、艺术性等特征！在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。如果说， LOFT的诞生是源于贫困潦倒的艺术家们变废为宝，那么今天作为一种生活方式或者时尚潮流的LOFT已经完全演变成一种炫耀性消费。 当时，艺术家与设计师们利用废弃的工业厂房，从中分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏等各种空间，在空旷的
厂房里，他们构造各种生活方式，创作行为艺术，或者办作品展。他们把一层临街的房间改造成商店，出售自己的作品。因为没有多余的钱去装修如此巨大的房间，于是这种工业建筑本身的特征被充分地裸露在外面，与橱窗和商品之间产生了巨大的视觉反差，这种视觉矛盾产生了令人好奇的效果。 因为个性、前卫，这些厂房广受年轻人青睐。在上世纪90年代以后，LOFT在很多国家都开始成为一种艺术时尚。在我国，北京的798艺术区，昆明的创库，上海的田子坊、M50，杭州的LOFT49等都是有名的LOFT艺术区。 Loft的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。 平层 户型的一种，一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。 电梯在达到房屋楼层时，使电梯轿底与走道呈水平状态方便乘客进出的过程。 平层大宅可以理解为豪宅户型，为目前市场上一种户型之一。 目前在市面上，住宅方面，以平层单位为主。 什么是平层单位？平层单位就是按照正常层高建筑的
Loft公寓产品专项研究探讨 起源 LOFT建筑理念，始于19世纪中叶的巴黎，成形于上世纪40年代的纽约soho地区。当时，艺术家与设计师们利用废弃的工业厂房，从中分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏等各种空间，在浩大的厂房里，他们构造各种生活方式，创作行为艺术，或者办作品展，淋漓酣畅，快意人生。而这些厂房后来也变成了最具个性、最前卫、最受年轻人青睐的地方。 简介特点 第一，它是非主流的生活方式。它人们熟知的居住概念既然不同，它不仅仅是公寓式的“单元格”，而是进入了一种更为高大宽敞的立体空间。第二，它对现代城市有关工作、居住分区的概念提出挑战。工作和居住不被分离，而是发生在同一个大空间中。 第三，它象征着先锋和前卫。在这里生活，艺术创造是第一位的，通过丰富的想象创造出的生活，使人们的更加惬意，更能体现主人潜在的艺术家气质。 第四，LOFT中是自我和个性爆炸的地方。巨大的空间完全不受世俗、家族的羁绊，使它成为你释放独立的空间。 实例介绍（武汉loft） 无束缚办公?无国界经营?无时空居住－万科跨界N LOFT 一、万科跨界N LOFT 5.6米挑高空间带来双倍价值loft的消费群体 万科金色花园效果图 物业类别：住宅、高尚住宅 LOFT是同时支持商住两用的楼型，所以主要消费群体包括个性上的，功能上的和经济上的。 作为功能上的考虑，适合比较需要空间高度的。比如电视台演播厅、公司产品展示厅等; 作为个性上的考虑，许多时追求时尚的城市新贵包括一些有特色的IT企业都是消费群体。LOFT内在的价值观念决定了它不同于普通的住宅，它在空间的感觉和创造力上更加丰富而有趣味。经过通透、宽敞的空间设计，LOFT特有的高大灵活、可重组结构的大型自由空间，打破了传统住宅空间的格局，为居住者张扬个性提供了可能，使人们有机会根据特殊的需要来组建不同的环境氛围使整幢房子的室内变得更灵活。