深圳、香港之商业考察
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目录
第一部分：深圳、香港的商业发展概述、深圳商业发展概述
、香港商业发展概述
第二部分：深圳、香港的商业考察路线。
第三部分：深圳、香港的商业项目考察分析、深圳万象城
、深圳
、圆方购物中心
、海港城
第四部分：深圳香港特有品牌介绍
第五部分：对我项目今后的启发。
通过此次当地项目考察及对比，结合我目前项目开发过程中遇到的一些状况，得出一个结论：一个商业项目合理的业态规划是今后项目能否成功的非常重要的关键所在。
第一部分：深圳、香港的商业发展概述
如果说深圳特区发展史是年不断探索与创新的历程，那作为与特区成长相伴相随的深圳商业，则从一开始就将特区“敢为天下先”的精神融入到其血脉中，并由此走出一段波澜壮阔的历史。从零起步，深圳商业在完全市场化的洗礼中成长，与深圳特区一起探索发展的轨迹与方向，开创了国内商业的多个新兴模式，塑造了今天独树一帜的深圳商业模式；从空白开始，深圳商业以不断创新迎合市场的需求，形成了今天多业态百花齐放的商业格局；从罗湖起步，深圳商业逐步向外扩散，成长起多个定位各异、遍布全市的成熟商圈。年前，深圳无一家知名商业品牌，年后，深圳商业品牌群星璀璨：茂业凭借商业＋地产的模式创造了“开一家店带旺一条街”的模式，天虹成为连锁化发展的先行者，太阳百货与东门商圈共繁荣，岁宝百货用亲和力征服市场，永旺ＪＵＳＣＯ引入全新的超市购物理念，星河ＣＯＣＯＰＡＲＫ与中心城广场携手创造了中心区商业的繁华。
紧邻深圳的繁华之地香港有“购物天堂”的美称，乍到香港，呈现于面前
的就是一片光怪陆离、缤纷多彩的情景。触目之处，都是商场、大型购物中心比
比皆是，几乎所有的建筑底商都是商铺。各式商铺的经营品种、装修风格各异，
并且华洋相杂，充分体现香港对中西古今、各国地区的强大包容性特点。“购物
天堂”之美名果然名不虚传。
第二部分：深圳、香港的商业项目考察路线。
此次考察项目安排如下
深圳万象城香港圆方购物中心香港海港城
共计四个商业项目，其中重点考察了，深圳及香港圆方购物中心。
第三部分：考察项目分析。
、深圳万象城
项目简介
深圳万象城位于深圳罗湖区，总建筑面积达万平方米的华润万象城与年月对外营业。这座号称深圳最好、华南做大、国内最具示范效应的超大型室内购物中心的万象城，是华润集团投资亿元开发的，总建筑面积达万方综合性商业建筑群，是华润中心重要的组成部分。深圳华润万象城总建筑面积达万平方米，拥有六层商业建筑楼面，三百多个商铺，集休闲、娱乐、购物、餐饮于一体，开业至今已经成为华南地区最具魅力的购物中心，也成为国内外游客的向往地。其主力店铺有：é超市（地下一层），时尚生活百货（），冰纷万象滑冰场（），嘉禾（深圳）影城（），顺电（）等。餐饮娱乐主要分布在一期地下楼及三楼至楼，服饰箱包主要分布在一
期一楼至三楼，黄金珠宝、钟表饰品及奢侈品牌多分布在万象城二期。
项目优势分析
深圳万象城，首先占据了地理的优势。项目位于深圳罗湖区深圳金融商业的核心区域，地处深圳的两大主干道深南大道和滨河大道之间，
毗邻帝王大厦。交通非常的便利，地铁一号线大剧院站直接相连，周边
有巴士线路多条，交通畅快淋漓。
项目特色
下沉式广场
下沉式广场起到了一个很好的客流导向作用，给人耳目一新。
项目的立面包装
气派的品牌店外立面包装彰显品牌之气魄
空间制度
舒适的空间制度给消费者营造良好的购物环境
休闲娱乐的好去处
细节
电梯导向图
问询服务
细节体现了人性化的服务
、
项目简介
京基百纳空间购物中心()是京基集团深圳市京基百纳商业管理有限公司倾力打造的五星级国际精品时尚购物中心，于年月盛大开
业。项目位于深圳市金融、文化中心区，其所在的京基金融中心大
厦共层，米，是深圳市新的地标建筑！（）成功引进多家国际知名品
牌，如俏江南、金钱豹、大时代、、＆、、中航健身会、院线、百货
等，致力于打造“时尚的高端，潮流的前沿”的五星级国际时尚精
品购物中心！
项目远景
项目外立面包装
项目外立面夜景
项目特色
挑高室内空间
中庭提供超凡活动立体空间
内饰空间宽敞明亮
中庭通透化
年轻活力的玩具反斗城
灯光设计
柔和的灯光设计让消费者感觉舒适
细节呈现
消防栓隐于墙体中，设计新颖，融入整个购物中心···
导购示意人性化，时尚人士的首选，一目了然
项目考察小结：
以上是深圳两个邻近大型购物中心各自的相关介绍，从整个购物中心内部结构及外立面的装饰来看，结合我项目在苏州的位置及苏州消费者的习惯，从某种定义上来说，的设计及业态定位较适合我项目的开发，。原因由以下几点：
、首先是一座定位年轻时尚的购物中心，不管是在物业结构和人流动线上同我项目有着不谋而合，这点相信符合我项目目前所处的位置及项目周边人群消费所需。
、在购物中心内部的业态结构和整体商家配比上，更加贴近目前深圳大绝大部分消费者主力军年轻的时尚白领，所以在整个商家业态配比上，时尚是所走的年轻路线。
、以体验消费为最终导向。商家在装饰设计更具人性化，注重消费者
的体验为目的，给消费者一个全新的消费感官享受。在体验中达成
消费目的，而不是一贯的只是在售卖商品，而让客户担心购物质量
等等。
、圆方购物中心
项目简介
圆方购物中心位于香港西九龙柯士甸道西号，九龙站上盖之内，是香港一座大型购物商场，于年月日正式对外开放。商场开幕典礼在年月日举行。商场楼高层，面积达万平方米，由香港铁路有限公司旗下的管理。商场设有戏院，命名为，提供个影院座位的戏院，是本港最多院数的戏院，已于年月中开始营业。发展商声称商场设有全香港最豪华的洗手间，个洗手间共耗资万兴建。商场也设有真雪溜冰场，收费为每分钟$$港元，以八达通收费。
圆方分为五大区域，分别以中国五行的金、木、水、火、土为主题，商户组合包括世界名牌商店、服饰店、美容店、美食及娱乐设施，还包括间楼及楼相通的复式零售店铺及间复式美食商铺。此外平台则设有公园，公园更有多个不规则天窗照耀商场中庭。店铺组合方面，为时装、为餐饮、为娱乐、为其他零售商店。
金
该区域内，设有商场内最大的中庭。中庭附近设有多部扶手电梯前往环球贸易广场。此外，该区域内包括间楼及楼相通的复式零售店铺，每间店铺均有独立楼梯，店铺包括、、、及.。天台的演艺广场也设有间复式餐饮。区域内其他店铺包括、、、家居店、等。环球贸易广场基座有店铺预留区，为商场第二期，合共万平方米，共有间商铺
木
该区域内设有时装、美容、化妆品店等，包括占地万平方米的超级市场、、、万宁等店铺，该区域也设有绿化园地，主要为游乐设施。区域只有一条扶手电梯来往一楼及二楼。木区和土区一样，没有设立中庭，只有一条商场通道。商场的设计师也刻意将该区域的雕塑品及座椅用木来制造，该区域内的食肆也是用木作为主调。交通也十分便利，游人可在该处进出港铁东涌线九龙站、巴士总站及佐敦道行人天桥。
水
该区域内设有多间中高档的时装店及首饰店，包括、、售卖牛仔裤
的、首饰店及.等。发展商更刻意将两大「快速时装」品牌(及)相邻而立在同一个主题区域。此外，商场一楼设有美食坊，进驻了数间中式及泰式食肆；二楼则开设占地万方米的高级粤菜馆利苑酒家。商场的特色景点是水区中庭的十支不断流水的金属水柱。消费者可在该区域进出港铁机场快线九龙站。
火
该区域的特点，除了是火红色的外墙外，通往君临天下及漾日居的走廊可以欣赏西九龙文娱艺术区、维多利亚港及佐敦的景观。该区域内设有多间茶座及咖啡店，包括咖啡店、雪糕店及，部份茶座更可以欣赏商场内的溜冰场。该区域也有不少首度进驻香港的名店，包括、来自菲律宾的大型书店及运动品牌等。火区还设有过境巴士站候车处及通往上盖住宅凯旋门平台之升降机入口。由洲立影片公司和邵氏置业合作的戏院，提供个影院座位的戏院及设有电子游戏专区。消费者可以在此正门步行往返尖沙嘴及佐敦。
土
该区域是商场中最小的主题区域。设有一条男士街，包括首次进驻本港的及服装店。其他店铺包括、、及。丰泽电器和百老汇的电器店也分布在该区域。
个人见解:
首先，在国内的商业地产购物中心业态中，能把细节做得如此完美的购物中心还真的不多，因为从整个圆方购物中心业态来看，圆方的商业已经覆盖了消费者大全部需求。不管你到哪个区域，总能让您满载而归。
细节呈现
导购清晰，
店面开阔
3.2.3贴心服务
去向指示牌让人觉得很贴心3.2.4艺术的融合