2016 年即将结束，这一年的西安楼市，可以说是“波澜不惊”，回顾这一年，各地政策从
“去库存”到限购、再到楼市量价齐升，高价地此起彼伏带来“解套”之忧、去库存结构性
矛盾凸显 ,, 构成今年房地产市场全景图。全国楼市在年中时一度走高，以北上广一线城市
为甚，在这样的全国房价齐飞的背景下，不少二线城市的房价也出现大幅度的增长，一度让已经宽松的房地产政策再次收紧，而作为典型二线城市的西安来说，虽然发展速度已经达到
准一线水平，但是在巨大的库存压力下，房地产市场还是比较平稳，虽然市场波澜不惊，但
是每当新政释放，也会引起购房者及业内的一些讨论，那么购房者应该怎样利用当下新政正
确买房置业，这些新政对购房者在置业过程中都有哪些帮助？让我们一起回顾2016 年西安楼市年终盘点之政策篇。
1、财政部发文降低“契税+营业税”
2月份，财政部发布“关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知”，全面降低
交易环节税费。
点评：此次财政部调减营业税、契税，减轻了购房成本，有利于改善型住房需求持续释放，
增加购房需求，加快房地产流通，加快库存。
2、按揭首套房首付降至 2 成
2 月 2 日下午，央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。在不实
施“限购” 措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首
付款比例为 25%，各地可向下浮动 5 个百分点。对拥有 1 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
点评：此项举措还是针对快速去化库存，对于刚需购房者置业起到一定的促进作用。
3、开放小区 +商改住
2月中旬，中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干一件提出，开放小
区，实现内部道路公共化。
点评：新建的小区将要推广街区制，内部道路公共化，在欧美等发达国家，拆掉围墙的街区制正
是破解城市拥堵的良药。但是对于此项政策，不少市民反映不放心居住环境安全。
4、5 月 21 日陕西省政府地产十一条新政出台
1、各地 6 月底前要出台房地产去库存措施；
2、商品房存量较大地区全部货币化安置；
3、金融机构适度降低农民贷款买房利率；
4、家庭首次购买普通商品住房,贷款利率下限为基准
利率 0.7 倍； 5、房产商不得拒绝使用公积金贷款购房；6、个人买卖房的税收优惠政策；7、鼓励开发商将其“库存”向社会出租；8、未及时开发及闲置地产用地将被调整；9、因地制
宜确定商品房及用地供应比例； 10、大力提高房产开发项目综合配套水平； 11、鼓励骨干企业兼并收购重组转型升级。
点评：各项举措落实到位后，楼市监测及时监控市场走向，科学预警避免人为炒作推高房价。
疏通渠道，优化结构，减少库存仍是政策最重要的目的。
5、西安“楼十条”
6 月份，西安市政府出台《化解房地产库存，促进房地产市场健康发展的若干意见》，(后被市场上称“楼十条” )提出简化行政审批、优化建设环境、遗留问题处理、用地管控、活
跃二手房市场等方面新规定，同时也推行和放开住房公积金组合贷款、全国异地贷款及支持农民工购房等政策。
其中提出“非西安市户籍的居民在我市购房落户的优惠政策时限，由2016 年 12 月 31 日截止延长至 2017 年 12 月 31 日截止。同时进一步放宽公积金政策，外地缴存职工购房也可申
请公积金贷款。”最受购房者关注。
点评：此次“楼十条”政策的颁布主要作用于以下几方面，1加快房地产去库存速度； 2 改善西安投资环境； 3 简化行政办事手续，提高政府办事效率； 4 增加企业及购房者对西安房
地产市场的信心。
6、保障房准入门槛再次降低
6 月底根据《陕西省保障性住房管理办法(试行 )》和《西安市租赁型保障房建设管理实施办
法(试行 )》的规定，我市租赁型保障房和限价商品房的收入标准由3000 元 / 人?月调整为 3250元/ 人?月，经适房家庭人均收入标准由1515 元 / 人?月调整为 2275元/ 人?月，单身人员和两人家庭收入标准分别按照上述标准的 1.2 倍和 1.1 倍执行。
点评：此次对保障性住房审批程序进行调整，是继 5 月份简化了保障性住房申请所需提供的
材料之后，再一次降低保障房的申请条件，让更多能够符合标准的市民进行保障房的申请。
7、西安市不动产登记局挂牌
6 月 30 日，西安市不动产登记局挂牌成立，同时成立的还有蓝田、周至和户县不动产登记
局。据了解，新发放的《不动产权证书》增加了镭射区，在防伪上更科学。与现在许多居民
手里的房产证相比，最大的区别是增加了不动产单元号，每个不动产单元具有唯一代码，通过此不动产单元号即可锁定不动产的宗地信息。
点评：通过此不动产单元号即可锁定不动产地信息还增加了使用期限、起止日期，取得价格和分摊建筑面积等内容，信息更加透明。
8、新出让土地商住房项目不再实物配建廉租房
为贯彻落实《西安市人民政府关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干意见》，
根据《西安市配建廉租住房实施细则》房项目(含土地用途变更为住宅的项目资金的形式完成本项目配建指标。
规定，自 2016 年 6 月 25 日起，新出让土地的商品住)不再实物配建廉租房，全部采取缴纳廉租房易地配建
9、2016.08.31 陕西获批为第三批自贸区省份之一
陕西自贸区目前涵盖区域已确定有：西安高新区、西咸新区空港新城、西安国际港务区。
点评：自贸区的成立让西安城市发展再次加速，自贸区周边的住宅开发也将出现新一轮的激涨。
10、 2016 11.10 西安开展房地产市场秩序整治和互联网广告整顿活动
11 月 10 日起市房管局、市建委、市工商局、市物价局将联合开展房地产市场秩序专项整治，
重点查处无证售房等9 种违规经营行为。其中包括：未取得预售许可证销售证;不符合销售条件以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借
机抬高价格 ;销售现场未明码标价，捆绑搭售或者附加条件等。
点评： 11 月 10 日，西安市工商局召集各大互联网企业负责人开会，从即日起到2017 年初开展互联网广告整顿。市工商局将严查违法违规互联网广告并向社会通报，2017年初全国典型互联网广告违法案例将通报，此举杜绝广告虚假宣传及不实传播，保障购房者的实际权益。
年底临近，西安楼市再次进入了跑量的节奏，各家房企逐渐达标的销售任务也在预示这这一
年的终点即将到来。回顾这一年的西安市场，虽然并不像一线城市一样火热高升，但是仍有不少房企在今年高调在西安市场开启新盘市场，但仔细观察不难发现，这些新盘中不乏一些品牌开发商收购的项目。小编对此也整理了今年以来在西安全新亮相的品牌房企新盘，作为代表的新入市项目，这些新盘的入市无疑也是在昭告着这些大品牌开发商对西安楼市的依旧
看好，而多元化的房源也让置业者选择比较多，接下来就随小编看看，都是哪些房企在 2016年推出了全新产品！
万科新盘：万科城润园、万科翡翠天誉、中国铁建万科翡翠国际、万科城市之光蜜柚、万科
荣华金域名城
前面提到今年有不上房企走上了并购之路，万科就是今年房企收购的典型代表，今年西安市场推出的五个新盘万科城润园、万科翡翠天誉、中国铁建万科翡翠国际、万科城市之光蜜柚及万科荣华金域名城，都是万科在今年或大手笔收购或和其它项目合作的新盘。
2016 年 2 月 19 日，西安万科收购西恩集团开发的西恩DADA，正式更名为万科城市之光蜜柚，与万科城市之光为一个组团，专门为在西安打造的青年社区。
2016 年 3 月 14 日，万科再次进入高新， 7.35 亿收购龙城铭园国际社区二期土地，产品更新为
翡翠系，取名万科翡翠天誉，是万科地产在西安打造的高端改善型住宅。
2016 年 4 月 1 日，西安万科进军写字楼市场，万科汇智中心落地西安高新区。同时，高调
发声进入商办市场，宣告西安万科的商务时代即将带来！
2016 年 4 月 14 日，万科和中国铁建合作，签约共同开发中国铁建国际城二期，取名为万科
翡翠国际，是万科地产在西安打造的首个高端产品。
2016 年 7 月 20 日下午，万科携手荣华控股，将荣华曼蒂时光原有地块重新规划并开发，定
位为北城高品质、国际化的人居社区，打造刚改房源，楼盘正式更名为万科荣华金域名城。
恒大新盘：恒大翡翠华庭、恒大御龙湾、恒大翡翠龙庭
2007 年 9 月份恒大进驻西安以来， 9 年来，从位于西安浐灞生态区的第一个项目恒大绿洲起步，“恒大”在西安相继开发出了恒大名都、恒大御景、恒大帝景、恒大江湾等多个品质住
宅，如今恒大的步伐仍在前进，在西安已经有8 个楼盘，在陕西已有10 个以上楼盘。从市场的客观数据和项目的热销状况，体现出了市民和业主对“恒大” 品牌的认可和对项目的热爱。
2016 年，恒大拿下城西，打造恒大在西安第九个项目——恒大翡翠华庭。
2016 年，恒大西安更是成绩显著，并且打造了西安首个高端住宅项目——恒大御龙湾，也
是恒大深耕西安九年的第十个项目。
2016 年 8 月 10 日，西安创恒房地产开发有限公司 1.36 亿元摘得大兴新区 2 宗土地，共计93.3 亩，该宗地是由恒大集团收购原双府新天地二期地块，后更名为恒大翡翠龙庭。
融创新盘：融创天朗南长安街壹号、融创天朗臻园、融创天朗籣园
2015 年 9 月，中国房企10 强融创中国首次进入西安，筹备了近半年后，2016 年初，融创中国在西安的布局终于浮出水面。在今年，融创中国与天朗控股牵手，收购天朗控股旗下项目，被认为是西安楼市中龙头房企牵手本土房企的标杆事件。同时，一口“吞下”天朗四大
楼盘，并在今年全新打包面市，除了收购外，融创在西安也进行的全新的开发。
4 月 21 日，融创举牌高新，拿下高新核心地块后，打造融创臻园项目。作为寸土寸金之地
上的低密洋房社区，臻园的一草一木都都是格外用心。
2016 年 7 月 20 日，融创摘得大兴新区 31.36 亩商住用地，并在此打造了高端精品项目——融
创天朗蘭园。
融创天朗南长安街壹号是收购天朗长安项目，新品一经推出，就受到市场的关注，如今，融创目前已布局高新、曲江、城南、航天城四大板块，进入大兴新区也是融创布局西安全城的重大战略。融创厚积薄发，接二连三的大动作，与融创在西安深耕的决心密不可分。透过融
创落地西安的高端项目，不难看出其稳健的工程进度以及惊人的实力。
碧桂园新盘：碧桂园嘉誉、碧桂园凤凰城、碧桂园天玺
2015 年岁末，中国地产10 强、千亿房企碧桂园强势发力，成功斩获西安经开核心区域地块，
在 2016 年面市了碧桂园嘉誉项目，这是碧桂园进驻西安的第一步，但仅仅是个开端，在今
年 7 月 20 日，碧桂园集团和北京银信投资集团、上海复地集团建立合作关系，针对西安“锦绣天下”项目签署三方合作协议，项目更名为碧桂园凤凰城。该项目合作的顺利达成，足见碧桂园对西安市场的认可与重视，以及区域公司的迅猛发展态势，标志着其在陕西的战略布
局又添锦绣一笔。
除了前面提到的两个项目外，碧桂园今年在城北还开发了一个纯住宅产品——碧桂园天玺，
打开碧桂园在西安市场的住宅市场。
保利新盘：保利心语花园、保利爱尚里
保利入驻西安比较早，开发的产品集中在城北、城西以及曲江，今年新上的两个项目走进了浐
灞与高新区域。
保利心语花园——占地达到223 亩，位于浐灞属于低密度大盘，打造的产品是以纯正6+1花园洋房、瞰景高层、集成社区商业为一体，既能保证刚需居住，也能感受低密舒居。
保利爱尚里——是保利地产进驻高新的第一个精品住宅项目，也是区域内一个央企品牌开发
商开发的项目。项目定位的客群为是关注家庭成员发展，事业处于快速上升期的城市新贵一族。华远新盘：华远枫悦
华远地产今年新推出的项目——华远枫悦坐落与凤城五路，项目对面就是万科和恒大的项
目，房企之间的角逐一直都存在，所以选址的眼光也经常步调一致，而华远枫悦的推出打的是儿
童全龄社区，对于想要孩子健康成长的家长来说，华远枫悦在产品规划上，要有一定的优势，这也是华远如此看好此项目的原因。
金科新盘：金科世界城
金科集团，历经19 年发展，已经成为一家以房地产开发为主业，以五星级酒店、园林、门
窗及物业管理等为辅业的大型企业集团，具有国家一级房地产开发资质。金科在西安的第一
个项目金科天籁城高调入市，但是反响平平，在今年新推出的产品——金科世界城上，并没有再像第一个项目一样高调推出，因为此个项目是金科打开西咸市场的重点项目，价低品质高，获得市场的不少关注。
中国铁建新盘：中国铁建西派国际
中国铁建房地产集团隶属于世界500 强企业，房地产开发一级资质，集团公司自有物业公司
获得一级资质。截至 2 016 年 9 月 20 日，集团公司在北京、上海、广州、天津、成都、杭
州、合肥、南宁、武汉、长沙、贵阳、南京、长春、大连、宁波、徐州、佛山、太原、西安、
重庆和嘉兴21 个城市布局80 个项目，总建筑面积约3100 万平方米 ,已开发面积2100 余万
平方米。
今年年底推出的中国铁建西派国际则是中国铁建打开西安市场的首个项目，据了解，项目位于北二环与太华南路东南角，距离大明宫国家遗址公园仅 700 米，总占地面积约 165 亩，将
打造成二环内罕有的墅质舒阔住区，涵盖叠墅、洋房、奢装大平层及品质高层全系产品线！
万达新盘：万达西安one
高新不缺繁华，但是缺乏繁华的核心，2016 年 4 月 18 日下午，万达西安高新项目万达西安
one 正式亮相。该项目是万达斥资200 亿元打造的170 万平方米超级城市综合体，项目集国际购物中心、超高层写字楼、城市公园豪宅以及高端公寓和城市街区等五大城市功能为一身
的多业态集合体。项目落成后将颠覆高新各阶层的消费习惯和生活方式，是西安迈向国际化
大都市重要的一步。
住宅市场受地铁三号线开通影响，浐灞生态区成交量涨幅明显；
第四季度西安市土地成交面积为3152 亩（ 2101547 平米）、 10-12 月土地成交均价分别为
199 万元 / 亩、 327 万元 / 亩、 357 万元 / 亩，第四季度西安市共成交土地49 宗，其中成交用地居住类用地为13 宗，商业用地11 宗。商住两用用地为20 宗。 2016 年 12 月 31 日，西安版住房限购令出台，2017.1.1 在城六区（新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区）起只能新
购1 套房，从通知内容看，把严控项目规划标准、配套设施先配先建放在首要位置来明确，
显然是市级政府层面看到了问题，并且开始推进，这个积极的变化是值得肯定的。
2016 年4 季度，西安住宅土地市场的成交一直保持平稳态势。西安楼市的稳健使四季度集
中调控未波及西安，加之西安受自贸区的获批、“一带一路”建设、国际化大都市的推进、
地铁建设的快马加鞭等积极因素助推，房产市场亦呈现出较大需求的释放。本季度出现“东二环陕建机厂地块”被融创中国以 18.5 亿元强势夺下，折合楼面地价 7212 元 / ㎡，折合亩单价 1346.26 万元 / 亩。土地溢价 11.6 亿元，土地溢价率 168.12%，堪称“地王”。在当前经济形势下，西安楼市销量依然创下新高，可见西安市场的消化力依然存在。
图三西安市土地成交面积走势图
2016 年西安商品房销售面积2176.96 万㎡，同比增长 31.32%，西安普通住宅销
售1891.79 万㎡，同比增长 32.45%，均为西安年度历史销售最高值，在在上半年调首付、降税负、宽信贷以及西安楼十条的政策影响下， 10 月份销售面积 246 万㎡首
次刷新月历史记录。可见在“去库存为主”的总基调下，西安商品房销
量明显回暖。 2016 年西安商品房价格 8004 元/ ㎡，同比上涨 1.85%，从 10 月起商品房价格呈同比上升态势。2016 年普通住宅成交均价7076 元/ ㎡，同比去年上涨4.52%，12 月均价 7781 元/ ㎡，较年初上涨 1076 元 / ㎡，涨幅达 16.05%。
2016 年西安商品房成交面积主要集中在曲江、浐灞、高新这三个热点区域，成交面
积分别为 382 万㎡、374.04 万㎡、349.58 万㎡；2016 年成交均价除城内外，经开最
高达到 9079/ ㎡，依次是曲江 9012 元 / ㎡、高新 8973 元/ ㎡。
截止 2016 年 12 月末西安商品房库存为 2603.6 万平米，库存面积连续 15 个月下降，去化周期为 14 个月，较年初下降 10 个月；截止 2016 年 12 月末西安市商品住宅库
存量为 1071.92 万㎡，比上月下降 77.53 万㎡，库存面积持续 15 个月下降，去化周
期为 6.8 个月，较年初下降 8.2 个月。以西安市场目前的火热情况来看，西安市商品
住宅去化周期有望继续减少。
明年商品住宅量价齐升动力明显
美城机构分析认为， 2016 年迎来西安商品房市场大爆发，以销售面积2212.61
万㎡刷新历史记录，商品随着库存周期不断缩短，商品住宅逐渐出现供不应求，
虽然目前出台限购政策，但由于力度较温和，限贷又未出台，目前西安市场仍以
首臵和首改为主，若政策无强势加码对市场成交量影响有限。
同时随着一线城市市场接近饱和，品牌房企战略纵深进驻西安态势朗然，四季
度土拍市场火热情况也将为明年市场助力，展望 2017 年，西安商品房市场量价仍会出现良性的稳步上升，同时随着库存不断减少，土地市场预计明年会加大
供应，而从现在大企业对明年项目布局和改善性需求持续释放来看，高新、浐灞、曲江仍会是成交的热点区域，同时沣东新区和长安区潜力巨大。
西安限购后购房观望情绪骤增楼市以稳为主
自限购政策实施以来，西安楼市在政策调控的影响下开始降温，新年首周购房者
观望情绪再起 ,楼盘日到访量明显回落，新房开盘首日成交量普遍下降，二手房
价格也有小幅下跌。有开发商为了促销，甚至搞起团购和特价房,变相降价，一些新入市楼盘价格都在合理范围之内,甚至低于周边已有在售项目。
精彩的 2016 ，西安楼市交出了漂亮的成绩单，成交量、成交均价创七年来新高，多个区域表现抢眼，高新、浐灞、曲江三足鼎立，城南、城西、城北也毫不逊色！2017 年的楼市又将给人哪些憧憬？房价会涨还是会跌？哪些版块会火？政策是
紧是松？
预测 2017 年房价住宅“稳”中有增
鹿颖：不会出现大幅上涨的局面
2017 年的房价会延续 2016 年良好的态势，稳中有增，这是由楼市的供求关系决定的。去库存是2016 年的主基调，截至目前，西安仍有一定的存量房，
各项目之间产品同质化也较为严重，购房者可选余地大。只要供求关系在一个正常的范围内，房价就不会大幅上涨。
李青：楼市整体均价预估在八千以上
从年初到现在，西安的房价涨价幅度已超过了百分之十，随着西安商品住
宅库存周期的不断缩短，预判明年西安楼市在政策不收紧的情况下，整体均价预估在八千以上。从数据来看，小三室仍将是成交主力，改善性需求也在积极入市，
140以上的品质四居室，或将大受欢迎。
聂海峰：销量仍将保持在高位
2016 年是有史以来西安销售量最高的一年。 2017 年，全国对经济的定位
是“稳”为主，二、三线城市房地产政策基调基本不变。在西安房地产库存量持
续减少的情况下， 2017 年西安销售量仍将保持在高位水平，销售价格仍将呈现
稳中上升的态势。
祁晓冰：产品品质细分，价格会走向分化
由于产品不断细分，消费者置业理念不断成熟，价格也会走向分化，好的
产品贵一点也会有人买单，品质差、配套差的产品价格会有一定程度的下跌。但整体成本及品牌迭代的原因，市场均价总体上会稳中有升，均价上涨至少在500至1000 左右。
明年这些区域或将成为楼市热点
鹿颖：秦汉新城将成下一个富人居住区
秦汉新城是西咸新区重要版块，也是高端人群置业的热点区域。区域内云
集了三个别墅项目，未来随着其他低密度项目的进驻，整个区域会迅速形成西安
新的富人区及高端居住区。而区域内咸阳宫遗址公园首期工程也将在2017 年完工亮相，对秦汉新城来说是又一重大利好。
聂海峰：开发区仍为主力发展区域
经过十多年高速城市化，以及西安特色的“开发区造城”模式，让西安形
成了多个区域板块。因此，在西安城市中心土地开发已近饱和的现状下，西安未来的发展区域仍旧以开发区为主。
这其中，曲江新区、高新区两大板块，因为城市价值的兑现程度较高，未
来将是西安房价最高的板块。城南区和浐灞生态区，受到其基础和市政建设的推动，估计将成为销售量的两大片区。此外，沣东和经开也将保持在一个高位水平。
祁晓冰：东二环及浐灞片区、城西土门国际商务区或将大热
此次东二环招拍挂土地价格刷新或许会引起连锁反应，造就板块整体价值
提升；而城西土门区域则是由于高新区的土地供应有限，形成泛高新的概念，明年金辉、富力城、碧桂园等项目陆续推出，将点燃城西的置业热度。
李青：大明宫版块正在崛起
中长期来看，大明宫版块将是有发展潜力的一个区域。首先从地理位置来说，大明宫占据着二环内、公园旁的位置；其次，自强东路、火车站北广场周边
棚户区改造项目已经全面正式启动，这对大明宫版块来说是重大利好。
西安以“稳”为主
政策不会有大的变化
鹿颖：全国政策以收紧为主，西安不会有太大变化
明年大的国家政策还是比较紧的，毕竟房价的涨与跌是关系到国计民生的大事，楼市政策还是以紧缩为主，下半年可能会稍微松弛一些。
西安的情况特殊，首先，作为省会城市，房价不高，价格也相对平稳，具备政策不需要紧收的基础。其次，从供需关系来看，西安市场仍有一定库存量，
明年还将有大量的新项目入市，这就不会造成房价的快速上涨，所以政策也会相
对温和。
祁晓冰：市场仍需完善需保持政策的稳定性
西安之前在全国房价偏低，主要是受低品质的城改项目放量入市的拖累。
经过这一轮市场的洗牌，政府对城改项目大整治，有的停业整改出局、有的被全国大房企并购，重新面世的项目大都高价入市，价格里包含了品牌附加值，上涨趋势已经形成。从政策面来看，西安市场发育尚不成熟，应该会保持一定的政策
稳定性。
聂海峰：房产税涉及面太广，预计不会很快出台
明年西安政策不会有太大的变化，本轮房价上涨，只要集中在一线城市及
二线重点城市，调控也主要针对这些城市，预计明年，在市场比较稳定的情况下，依然不会有什么大的政策出台。此外，“房产税”涉及人群太广，面临的形势复杂，短时间内不会出台。
西安二手住宅成交量35580 套，是 2015 年的 1.5 倍。2016 年月均成交量 2494套，创近三年新高；西安二手住宅销售价格全年累计同比下降 3.1% 。
记者从近日召开的全省城乡建设工作会议上获悉，去年我市商品住房消化周期由
最高点的 19 个月下降至 9 个月，库存压力得到一定程度的缓解。其中，商品住
房销量达到 2199.27 万平方米，同比增长 23.9% ；外地居民购房同比增长113% 。
2016 年西安认真贯彻落实中省各项房地产政策精神，紧紧围绕去库存这一核心
任务，坚持问题导向，主动作为、综合施策，去库存工作取得了一定成效。
截至去年底，全市已批准销售的商品住房可售面积1643.87万平方米，同比下
降 27.61 ％，较 2015 年底净减少 453.9 万平方米，消化周期由最高点的19 个月下降至9 个月，库存压力得到一定程度的缓解。全年商品住房销量达到
2199.27 万平方米，同比增长23.9% ；外地居民购房同比增长113% 。
1、商品房成交创造新纪录，为历年最高。据统计，截止2016 年 12 月 29 日，
西安商品房累计成交2219.2 万㎡，较 2015 年增长 33.9% ；商品住宅累计成交
1936.3 万㎡，较 2015 年增长 35.6% 。西安市商品房库存量达到近年新低，为
7个月左右。去库存较快，这也引来西安层面对房价波动的担心。
2、中心城区房价涨幅较快，达到历史新高。截止 2016 年 11 月份，西安中心城
区（不含郊区县）的商品房销售均价7865 元/ ㎡，商品住宅销售均价7378 元/㎡，与 2015 年同期相比上涨 7.91% 。到了 12 月中旬，商品房备案成交均价已
达到为 8617 元 / ㎡。高新、曲江房价稳定在8300-9000元/㎡，同比涨幅达到
1000-1500元/㎡。西安房价在2016年下半年以来，涨幅出现“过快” 的苗头。
3、西安万元单价楼盘，数量达到最多。截止目前，西安单价过万的楼盘数量已
经接近 50 个，而在 2016 年 10 月份，万元单价楼盘才在在35 个左右。 2016
年7 月份以来，高新唐延南路的西安万达ONE ，北城大明宫板块的中航樾公馆、
西派国际等一批新盘开盘价格就刷新板块房价新高，部分房源直接过万，甚至达
到14000-15000 元/ ㎡。而高新、曲江、浐灞、北城等不少楼盘新推房源也有不少
单价直接过万。
4、外来购房人群激增，创下历年之最。以西安市统计局公布的数据，截止2016
年三季度，外来购房人士达到55% ，全年统计数据虽未公布，但超过往年达到
最高，已是事实。尤其是从2016 年 9 月底开始，外来购房人士在西安投资性购
房的趋势越演越烈，部分外地置业人士看中的楼盘房价随之“飙升”，一周调价
1000 元/ ㎡左右的大有盘在。
房价上涨过快、外地置业“炒房”情况的存在，还是在西安市房管、物价、工商
部门自 2016 年 10 月份加大监督力度、银行也在加大双外人士西安购房的按揭
手续审查，的情况下，没得到有效控制，依然在蔓延。
5、土地成交活跃，地价创下新高，达到历年之最。最为令人关注的是融创以18.5
亿元拿下西安东二环陕建机厂137 亩土地，创下西安土拍历史上的新“地王”。
同时，房企拿地积极，地价不断上升。此前西安房管局的负责人也称，担心地王
带来西安房价不正常的波动。而事实上，这种担心在最近一段时间来，正在变为现实。
上述情况的存在，将有可能导致2017 年西安房价持续“过快上涨”，甚至有“失控”的可能。西安房价的上涨，已经使得很多西安人感觉到买房越来越困难。这
可理解为是根本的直接的原因，还有几个因素可理解为间接的原因：
1、城市房价调控的满意度不高，政策需要再调整。2016 年 12月 29 日，中国
社会科学院公共服务蓝皮书课题组称，2016 年我国城市房价调控的满意度得分
为 32 分，总体仍然偏低，略低于 2015年的 33.72分。西安仅有 43.11 分。在
这份调查中，认为宏观调控政策没有遏制房价上涨的人数比例为40.43% ，说明
近一年国家房价调控政策的效果有限，没能使多数群众满意。
2 、西安房价“上涨过快”，已在全国冒尖。据全国百城房价数据显示，2016
年11 月份西安房价环比涨幅居全国第四，在15 个副省级城市中，环比涨幅居首位。这个情况，与其他热点城市房价环比涨幅下降相比，显得非常突兀和显眼。这多少
有些令人坐不住。
3、中央经济工作会议定调，其他城市再调控，对西安有影响。近期中央经济工
作会议上，明确了 2017 年中国楼市发展方向，强调要促进房地产市场平稳健康
发展，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、
财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度
和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。郑州和武汉两城，都在
2016 年 12 月 21 日晚间出台了相应的市场调控政策。对比西安近期面临的情况，
预防为主， 2017 重启“限购”，似“顺理成章”。
4、西安新书记调研民生工作，对房地产的讲话意味深长。12 月 21 日，陕西省
委常委、西安市委书记王永康就西安市民生工作进行了调研。对于住房难的问题，王永康指出，破解住房难，特别要盘活闲置和低效用地，注重疏解部分城市功能，
带动远郊区县发展。这与此次《通知》的内容，似有前后呼应之意。
5、西安房地产投资量大，存量充足。陕西省房地产研究会会长王圣学参加了12月 31 日上述文件出台的会议。他透露， 2016 年西安的房地产固定投资在2000亿元左右，施工面积 1 亿㎡左右。销售情况可观。据最新统计，西安市 2016 年
网签销售面积在全国来说居前五，在全国所有大中城市中销售的规模还是靠前
的。控制一下销售进度，稳定一下房价，即便房企已拿地土地开发有所放缓，但
对房源供应不产生大的影响。
综上所述，在2016 年最后一天出台“限购政策”，逻辑就很清晰了：对2017年西安的房价的涨势发出预警，如不能得到有效控制，或可持续出台相关控制性
政策；引导消费理性，促进周边区县发展；刚需置业房源充足，无需过度解读。
1、政策引导消费理性，促进周边区县发展。这次限购只针对西安市城六区，其
余区县并没限购。这是政府有意识的引导市民在包括长安区等区县购房，使得消费者的消费更加理智，促进周边区县的发展。因为西安城中区的人口密度和别的城市不差上下，郊区的人口数量相对比较少一些。从人口密度上来讲，是放开郊区，控制城中区。
2、规范房企行为，控制开发质量。对开发商来说，这次新规的影响是明显的。
诸如加强了对买地资金来源的监管，可以预见，对于一些资金实力并不雄厚的房企来说，拿地将不再如之前那般顺利。项目两年内不开发将土地收回这种做法，
实际上原来也有说，但没怎么执行，如今是更加明确。对房企的一些约束，这个
是新规中最为严厉的。西安在前一段时间实现了真正意义上的招拍挂，但是从资金来源上规范，使得房企拿地变得没那么容易。同时，主城区实施“限购”，对
房企在制定房价方面，也会有所顾忌，或可控制房价持续过快上涨。
3、普通购房者不需过度解读。对于购房者，尤其是刚需置业来说，无需有太多
的担心。一是西安的住房供应规模非常大，土地供应充足。二是从全市房价来看，住宅房价还是比较低的。此外，本次限购的几个城区并不是西安主要在售项目的
集中区，这就意味着，对实际购房者来讲，受到的限制并没有那么大。未限购的
长安区、航天新城、临潼区、高陵区、户县等区域，也是西安重点发展的区域，
尤其是临潼、高陵、户县是西安城市发展规划的三大副中心，西安城市轨道交通已经从规划上覆盖，着眼长远，是可以考虑置业的。
。采取事件营销、活动营销、内容营销、体验营销、娱乐化营销、数字化营销、
情感营销、二次传播、精准营销、融媒体营销和会员化营销等手段的广告却很有
2017 年西安房地产发展综合看来，基本有三大特征： 1 、大环境依旧比较健康、稳中求升。 2 、品牌化趋势明显。 3 、商业地产竞争进入白热化。
2015-2016学年陕西省西安中学高二（上）期中数学试卷（理科） （实验班） 一、选择题（本大题共12个小题，每小题5分，共60分．在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的．） 1．（5分）设a∈R，则a＞1是＜1的（） A．必要但不充分条件B．充分但不必要条件 C．充要条件D．既不充分也不必要条件 2．（5分）已知△ABC中，，且B=30°，则角C的大小为（）A．60°或120°B．120°C．60°D．30° 3．（5分）已知a＞b＞0，则下列不等式成立的是（） A．B．C． D． 4．（5分）已知等差数列{a n}的公差为2，若a1，a3，a4成等比数列，则a2等于（） A．﹣4 B．﹣6 C．﹣8 D．﹣10 5．（5分）在R上定义运算⊙：x⊙y=x（1﹣y）．若不等式（x﹣a）⊙（x+a）＜1对任意实数x成立，则（） A．﹣1＜a＜1 B．0＜a＜2 C．﹣ D．﹣ 6．（5分）设等差数列{a n}的前n项和为S n，若a1=﹣11，a4+a6=﹣6，则当S n取最小值时，n等于（） A．6 B．7 C．8 D．9 7．（5分）设△ABC的内角A，B，C所对边的长分别a，b，c，若b+c=2a，3sinA=5sinB，则角C=（） A．B． C． D． 8．（5分）下列关于公差d＞0的等差数列{a n}的四个命题： p1：数列{a n}是递增数列； p2：数列{na n}是递增数列；
p3：数列是递增数列； p4：数列{a n+3nd}是递增数列； 其中真命题是（） A．p1，p2B．p3，p4C．p2，p3D．p1，p4 9．（5分）在坐标平面上，不等式组所表示的平面区域的面积为（） A．B．C．D．2 10．（5分）一个蜂巢里有1只蜜蜂，第一天，它飞出去带回了5个伙伴；第二天，6只蜜蜂飞出去各自带回了5个伙伴…，如果这个过程继续下去，那么第6天所有蜜蜂归巢后，蜂巢中共有蜜蜂（） A．只 B．66只C．63只D．62只 11．（5分）在△ABC中，若，则△ABC的形状是（） A．直角三角形B．等腰或直角三角形 C．不能确定D．等腰三角形 12．（5分）若两个等差数列{a n}和{b n}的前n项和分别是S n和T n，已知，则=（） A．7 B．C．D． 二、填空题（本大题有4小题，每小题5分，满分20分，将答案填在答题纸上．）13．（5分）不等式的解集是． 14．（5分）在△ABC中，已知b=3，c=3，则a=．15．（5分）已知数列{a n}的前n项和S n=3n+2，则a n=． 16．（5分）设x，y满足约束条件，若目标函数z=abx+y（a＞0，b
2016年上半年陕西省房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案试题
2016年上半年陕西省房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案 试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是。 A：房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织 B：房地产经纪行业学(协)会是法人 C：房地产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分D：房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理 E：客户资金代收代付风险 2、下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中，正确的是。 A：采取合并其他房地产经纪机构来扩大经营规模的战略是聚焦战略 B：采取设立房地产广告设计公司来扩大经营规模的战略是前向一体化战略C：采取设立搬家服务公司来扩大经营规模的战略是后向一体化战略 D：采取投资影视公司来扩大经营规模的战略是多向多样化战略 E：客户资金代收代付风险 3、房地产经纪机构经营管理的首要任务就是选择恰当的： A：经营策略 B：经营模式 C：经营手段 D：经营体系 E：客户资金代收代付风险 4、要求靠近售楼处的主要人流动线是售楼处的技术要点。 A：儿童游乐区 B：功能分区 C：信息发布区 D：接待区 E：工厂的生产设备 5、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具，并与借款人签订房地产抵押合同。 A：贷款期限说明 B：购房合同证明 C：贷款办理程序说明 D：贷款承诺书 E：工厂的生产设备 6、根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为。 A：主要条款和普通条款 B：实体条款和程序条款 C：明示条款和默示条款 D：有责条款和免责条款
2012年西安房地产在建项目（一） 1、工程名称：黄渠头安置小区（金波园）建设工程二标段施工 业主：西安曲江建设集团有限公司 施工方：中铁二十一局集团第二工程有限公司 工程概况：建筑面积：125095.17㎡ 开工时间： 2012.04.15 竣工时间： 2013.10.25 造价格： 30099.890514万元 2、工程名称：恒原泰和都市之窗项目施工 业主：陕西量得实业开发有限公司 施工方：武汉新建总建设集团有限公司 项目经理或总监：李建荣 工程概况：建筑面积：总建筑面积135328. 2平方米； 其它内容：建筑层数：地上A座18层，B座28层，C座22层，地下3层；框架剪力墙结构。 开工时间： 2012.04.02 竣工时间： 2013.09.08 造价： 9839.75万元 3、工程名称：曲江亮丽家园项目建安工程 业主：西安曲江建设集团有限公司 工程概况：建筑面积约39383.56平方米 4、工程名称：金光园小区工程
5、工程名称：西安华海酒店工程施工 业主：西安华海酒店投资股份公司 施工方：陕西建工集团总公司 工程概况：面积24617.46㎡，其中： B-16#-25#：均为地下1层，地上2层，框架结构，建筑面积10664.08㎡；1号会所：地下1层，地上2层，框架结构，建筑面积6259㎡；2#、3#、4#会所：均为地上2层，框架结构，建筑面积1692.78㎡；地块B地下车库6001.6。 6、工程名称：西安市阎良区关山镇卫生院康桥分院门诊综合楼工程 业主：西安市阎良区关山镇卫生院康桥分院 施工方：西安市阎良区建筑工程公司 项目经理或总监：史克超 开工时间： 2012.04.02 竣工时间： 2012.08.02 7、工程名称：曲江九宫坊工程施工监理 业主：陕西嘉豪房地产开发有限责任公司 开工时间： 2012.01.30 竣工时间： 2012.12.05 造价： 107.88万元 8、工程名称：“山水·香堤” 1~8#住宅楼及地下车库工程施工 业主：西安航天基地实业发展有限公司 施工方：西安市建筑工程总公司 项目经理或总监：谢世兴 开工时间： 2012.04.07
西安市房地产市场现状及未来趋势 一、房地产市场运行环境简述 随着美国两房的破产而被政府接管，引发美股大幅下挫，继而影响到全球金融的动荡，股市暴跌，政府救市。国际金融市场动荡加剧，全球经济增长明显放缓。 饱受拖累的国内市场，也随即陷入经济动荡的泥沼，政府一改从紧的金融政策而转调保持经济稳定、金融稳定、资本市场稳定和扩大内需将成为未来政策导向和调控的重点，政策基调由抑制通货膨胀向保持稳定增长转变。 二、西安房地产市场运行现状及特点 进入11年，西安市房地产市场成交量一直处于低位运行且不断动荡波动，相比前几年年市场发展水平，目前的市场状况明显趋冷，表现出从未有过的低迷，寒气逼人！关于2011年1季度市场的发展情况，西安市房产信息中心有关负责人在接受采访时谈到：“2011年西安房地产市场在调控之下，其运行呈现出一些新的发展特征。2011年1季度西安商品房新批预售面积293.34万平方米，同比上年增长
20.9%，其中住宅物业新批预售面积219.8万平方米，同比上年增长5.76%。从住宅物业供应占商品房整体供应比例来看，较上年同期有所下滑，在中央对住宅投资、投机行为的持续打压政策影响下，商业等物业市场供应比例有所增长。2011年1季度西安商品房销售面积为335.97万平方米，同比上涨了23.63%，环比上季度下滑了31.14%，同比上年仍保持了23.26%的增幅。其中住宅(含别墅)销售面积为299万平方米，环比下降32.54%，同比上年增长25.6%。从1、2月份市场运行来看，基于对新国条政策的影响预期，前两月市场购房人群抢先入市，拉动一季度交易量大幅增长，而2月末西安细则出台，使得3月西安楼市交易量同比下滑7成之多。基于销售量的持续回落，市场部分开发企业已出现打折、促销等方式，3月份我市新建住房备案均价6150元/平方米。”“而新出台政策对于二手房市场交易影响表现较为明显，1季度二手房共成交41.3万平方米，较上季度下滑了12.17%，成交套数为3885套；其中普通住宅共成交29.98万平方米。”调控压力之下，1季度市场所表现出的明显变化
2016年陕西省中考数学试卷 一、选择题（共10小题，每小题3分，满分30分） 1．（3分）（2016?陕西）计算：（﹣）×2=（） A．﹣1B．1C．4D．﹣4 2．（3分）（2016?陕西）如图，下面的几何体由三个大小相同的小立方块组成，则它的左视图是（） A．B．C．D． 3．（3分）（2016?陕西）下列计算正确的是（） A．x2+3x2=4x4B．x2y?2x3=2x4yC．（6x2y2）÷（3x）=2x2D．（﹣3x）2=9x2 4．（3分）（2016?陕西）如图，AB∥CD，AE平分∠CAB交CD于点E，若∠C=50°，则∠AED=（） A．65°B．115°C．125°D．130° 5．（3分）（2016?陕西）设点A（a，b）是正比例函数y=﹣x图象上的任意一点，则下列 等式一定成立的是（） A．2a+3b=0B．2a﹣3b=0C．3a﹣2b=0D．3a+2b=0 6．（3分）（2016?陕西）如图，在△ABC中，∠ABC=90°，AB=8，BC=6．若DE是△ABC 的中位线，延长DE交△ABC的外角∠ACM的平分线于点F，则线段DF的长为（） A．7B．8C．9D．10 7．（3分）（2016?陕西）已知一次函数y=kx+5和y=k′x+7，假设k＞0且k′＜0，则这两个一次函数的图象的交点在（）
A．第一象限B．第二象限C．第三象限D．第四象限 8．（3分）（2016?陕西）如图，在正方形ABCD中，连接BD，点O是BD的中点，若M、N是边AD上的两点，连接MO、NO，并分别延长交边BC于两点M′、N′，则图中的全等三角形共有（） A．2对B．3对C．4对D．5对 9．（3分）（2016?陕西）如图，⊙O的半径为4，△ABC是⊙O的内接三角形，连接OB、OC．若∠BAC与∠BOC互补，则弦BC的长为（） A．3B．4C．5D．6 10．（3分）（2016?陕西）已知抛物线y=﹣x2﹣2x+3与x轴交于A、B两点，将这条抛物线的顶点记为C，连接AC、BC，则tan∠CAB的值为（） A．B．C．D．2 二、填空题（共4小题，每小题3分，满分12分） 11．（3分）（2016?陕西）不等式﹣x+3＜0的解集是． 12．（3分）（2016?陕西）请从以下两个小题中任选一个作答，若多选，则按第一题计分．A．一个多边形的一个外角为45°，则这个正多边形的边数是． B．运用科学计算器计算：3sin73°52′≈．（结果精确到0.1） 13．（3分）（2016?陕西）已知一次函数y=2x+4的图象分别交x轴、y轴于A、B两点，若这个一次函数的图象与一个反比例函数的图象在第一象限交于点C，且AB=2BC，则这个反比例函数的表达式为． 14．（3分）（2016?陕西）如图，在菱形ABCD中，∠ABC=60°，AB=2，点P是这个菱形内部或边上的一点，若以点P、B、C为顶点的三角形是等腰三角形，则P、D（P、D两点不重合）两点间的最短距离为．
2016年西安市中考英语试题与答案 （试卷满分120分，考试时间100分钟） 第I卷（共65分） 听力部分（20分）（略） 笔试部分 III. 单项选择（共10小题，计10分） 本题共有10个小题，请从每个小题的四个选项中，选出一个答案。 21. Good words can touch not only your heart but also . A. I B. my C. myself D. mine 22. Yest erday I saw film. It moved me deeply. A. a B. an C. the D. / 23. The dress is really beautiful, it is too small for me. A. or B. but C. so D. and 24. It’s a good idea to send the old books the children who need them. A. at B. of C. to D. by 25. ---Could you tell me it takes to walk to the Disneyland? --- About 20 minutes. A. how far B. how long C. how often D. how soon 26. you speak, your English will be. A. The less; the more B. The more; the better C. The less; the better D. The more; the less 27. Football to our school subjects last year. A. is added B. adds C. was added D. added 28. My mother a good example for me since I was young. A. was B. has been C. will be D. is 29. ---Volunteers from Lantian Saving Team have saved many travelers in the mountains. --- . A. How great a man B. How great men C. What a great man D. What great men 30. I didn’t accept his help I wanted to try it myself. A. because B. though C. until D. unless 1
2016 年即将结束，这一年的西安楼市，可以说是“波澜不惊”，回顾这一年，各地政策从 “去库存”到限购、再到楼市量价齐升，高价地此起彼伏带来“解套”之忧、去库存结构性 矛盾凸显 ,, 构成今年房地产市场全景图。全国楼市在年中时一度走高，以北上广一线城市 为甚，在这样的全国房价齐飞的背景下，不少二线城市的房价也出现大幅度的增长，一度让已经宽松的房地产政策再次收紧，而作为典型二线城市的西安来说，虽然发展速度已经达到 准一线水平，但是在巨大的库存压力下，房地产市场还是比较平稳，虽然市场波澜不惊，但 是每当新政释放，也会引起购房者及业内的一些讨论，那么购房者应该怎样利用当下新政正 确买房置业，这些新政对购房者在置业过程中都有哪些帮助？让我们一起回顾2016 年西安楼市年终盘点之政策篇。 1、财政部发文降低“契税+营业税” 2月份，财政部发布“关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知”，全面降低 交易环节税费。 点评：此次财政部调减营业税、契税，减轻了购房成本，有利于改善型住房需求持续释放， 增加购房需求，加快房地产流通，加快库存。 2、按揭首套房首付降至 2 成 2 月 2 日下午，央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。在不实 施“限购” 措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首 付款比例为 25%，各地可向下浮动 5 个百分点。对拥有 1 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。 点评：此项举措还是针对快速去化库存，对于刚需购房者置业起到一定的促进作用。 3、开放小区 +商改住 2月中旬，中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干一件提出，开放小 区，实现内部道路公共化。 点评：新建的小区将要推广街区制，内部道路公共化，在欧美等发达国家，拆掉围墙的街区制正 是破解城市拥堵的良药。但是对于此项政策，不少市民反映不放心居住环境安全。 4、5 月 21 日陕西省政府地产十一条新政出台 1、各地 6 月底前要出台房地产去库存措施； 2、商品房存量较大地区全部货币化安置； 3、金融机构适度降低农民贷款买房利率； 4、家庭首次购买普通商品住房,贷款利率下限为基准 利率 0.7 倍； 5、房产商不得拒绝使用公积金贷款购房；6、个人买卖房的税收优惠政策；7、鼓励开发商将其“库存”向社会出租；8、未及时开发及闲置地产用地将被调整；9、因地制
西安市房地产市场热点板块分析 目前，西安楼市热点板块主要集中在：大明宫板块、未央新城板块、大学城板块、浐河沿线板块、曲江池板块和太白南路板块这六大区域。 一、大明宫板块 “南有曲江，北有大明宫”为时不远 1、板块描述 大明宫板块是西安楼市新崛起的房地产开发板块，范围为“大明宫国家遗址公园”规划所覆盖的包括未央大道、太华路、自强东路、自强西路在内的路段。 在城市设计上，大明宫板块形成以大明宫遗址公园为核心，以唐城林带和遗址绿带为框架，集历史景观、生态绿化为一体，兼具文物展示、观光、教育、体验、游憩等多种功能的城市空间格局。在交通网路建设上，将依托未央路、太华路、自强路等主干道，北二环和含元路等城市快速路形成的路网骨架，构成以“四纵四横”为主骨架的区域道路体系。 2、楼市概况 目前，大明宫板块的房地产开发正处于建设初期，楼盘规模多在百亩以上，因大明宫遗址改造和地铁二号线受到关注，并因华远地产、中建地产的介入而具有了名企品牌效应。2009年，该板块楼盘随楼市好转及区域价值凸显而拉高售价，从去年年初的3500-4500元/平方米涨至目前的5000-7000多元/平方米，如华远君城四期认筹均价为7000元/平方米、宫园壹号为8000元/平方米。随着今年10月大明宫遗址公园首期的开放，该板块的价值将继续攀升。 3、资源优势 大明宫遗址公园的建设，将提升城市整体形象，也给周围的辐射区域创造了更好的文化氛围。这为大明宫区域的地产开发创造了巨大的机遇，营造出了个良好的高品质居住环境。借助遗址公园得天独厚的资源秉赋，与遗址保护相关的产业将在这里勃兴，其产业链条也会在公园内外获得市场的尊重而得以延伸。
风起云开复盘2016 洞见 2017 中原（湖南）房地产代理有限公司 董事总经理 胡治钢先生
PART TWO 2017年市场研判 PART ONE 2016年楼市回顾
PART ONE 2016年楼市回顾
涉及区域最密集史上调控最严 发布频率最高 全国政策调控 2016年行政监管
2、行政监管 从热点到普遍，因城施策力度逐渐加大。 12月 3月 5月 8月 9月 10月 11月 ①热点城市调控收紧 深圳、上海、苏州、南京、武汉 ②强二线城市调控升级收紧 苏州、南京、合肥 ③重点城市调控力度加大 合肥、苏州、南京、武汉、厦门 ④多地政策集中收紧 武汉、厦门、郑州、杭州、南京 ⑥17个城市再推楼市新政， 从严调控，政策打补丁 ⑤全国20个城市陆续调控， 多地重启限购限贷 全国政策调控 长沙房7条出台 （限贷、控房价） （控地价） （限贷、限购） （限贷、限购、加大土地供应、 控地价） （限贷、限购、加大土地供应、控地价、 加强住房销售管理、限制备案价格） （限购限贷升级、房企/中介监管、 加强住房销售管理、限制备案价格）
长沙行业政策 长沙2016年政策环境整体维持宽松，是楼市量价齐涨的主要原因。 长沙 1月1日，长沙城区落户条件全面放宽 买房或租房能落户。 1月12日符合以下两类情况即可享受 契税优惠：一是居民因房屋被征收而重新购置新建商品房，二是个人购买家庭唯一普通住房 2月5日湖南出台政策支持农民进城购房，首付2成按季还款。 4月8日，省政府出台“湘十条”，助力湖 南楼市去库存。 5月31日，湖 南出台楼市新政：库存压力过大城市下调供地量。 8月2日，长沙市公积金政策再放宽，改善型需求再支持。 8月11日，长沙望城提出优化房地产市场供应、实行购房货币补贴等十二条措施。 11月1日，湖南严处9项不正当行为 楼市执法风暴加码。 11月24日《长沙市维护房地产市场健康发展的七条措施》，确保长沙房地产市场平稳、有序、健康发展，确保长沙房价实现11月份与10月份环11月25日长沙湘江新区出台“控房价、 防泡沫、防风险”三条措施。 12月2日望城区要求12 月房价不得超过10月。 宽松 以11月为分界段， 1-10月，长沙整体政策环境宽松，“去库存”为主要目的， 11-12月，政策收紧，但调控偏温和，重行政管控。 交易契税优惠 贷款基准利率最低 贷款首付比例最低 收紧(温和)
2016年陕西省初中毕业学业考试 (考试时间：120分钟 满分：120分) 第一部分(选择题 共30分) 一、选择题(共10小题，每小题3分，计30分．每小题只有一个选项是符合题意的) 1. 计算：(－1 2)×2＝( ) A. －1 B. 1 C. 4 D. －4 2. 如图，下面的几何体由三个大小相同的小立方块组成，则它的左视图是( ) 3. 下列计算正确的是( ) A. x 2＋3x 2＝4x 4 B. x 2y ·2x 3＝2x 6y C. (6x 3y 2)÷(3x )＝2x 2 D. (－3x )2＝9x 2 4. 如图，AB ∥CD ，AE 平分∠CAB 交CD 于点E .若∠C ＝50°，则∠AED ＝( ) A. 65° B. 115° C. 125° D. 130° 第4题图 第6题图 5. 设点A (a ，b )是正比例函数y ＝－3 2x 图象上的任意一点，则下列等式一定成立的是( ) A. 2a ＋3b ＝0 B. 2a －3b ＝0 C. 3a －2b ＝0 D. 3a ＋2b ＝0 6. 如图，在△ABC 中，∠ABC ＝90°，AB ＝8，BC ＝6.若DE 是△ABC 的中位线，延长DE 交△ABC 的外角∠ACM 的平分线于点F ，则线段DF 的长为( ) A. 7 B. 8 C. 9 D. 10 7. 已知一次函数y ＝kx ＋5和y ＝k′x ＋7.假设k ＞0且k ′＜0，则这两个一次函数图象的交点在( ) A. 第一象限 B. 第二象限 C. 第三象限 D. 第四象限 8. 如图，在正方形ABCD 中，连接BD ，点O 是BD 的中点，若M 、N 是边AD 上的两点，连接MO 、NO ，并分别延长交边BC 于两点M′、N ′，则图中．．的全等三角形共有( ) A. 2对 B. 3对 C. 4对 D. 5对
西安市房地产市场报告
一、城市背景 1、城市概况 西安位于黄河流域中部关 中盆地，东西长约204公里，南 北宽约116公里。平均海拔424 米，境内最高点为周至县西南的 太白山，海拔3867米。地势大 体东南高，西北与西南低，平原 面积为43.674万公顷，占全市 土地面积的43.7%，现辖9区4 县，总面积10108平方公里，常 住人口823万人，户籍人口753 万人。这里气候温和，四季分明， 雨量适宜，日照充足，具有优越 的自然环境和丰富的旅游资源。 2、西安城市空间结构、布局、主要行政区域划分 西安市现辖9区4县，即新城、碑林、莲湖、灞桥、未央、雁塔、阎良、临潼、长安9个区和蓝田、周至、户县、高陵4个县；共50个镇， 52个乡，75个街道办事处，3163个村民委员会，569个社区居委会。
3、西安城市规划及未来发展前景 3.1、西安城市性质 西安是陕西省省会，世界著名的历史文化名城，是我国中西部地区重要的科研、高等教育、国防科技工业和高新技术产业基地。 区位优势明显，是西部地区重要的金融、商贸中心和交通、信息枢纽。西安地处我国中西部两大经济区域的结合部，是西北通往西南、中原、华东和华北各地市的门户和交通枢纽。历代以来，西安的金融、商贸业在区域经济中都具有重要地位。西安已形成以国有商业银行为主体，多种金融机构并存和共同发展的多层次、多元化、多功能的金融机构体系，建立起了由资本市场、货币市场、外汇市场等构成的金融市场体系和由银行监管、证券监管、保险监管构成的金融监管体系。西安市商品流通市场体系健全，功能完善、布局合理。 3.2、城市功能结构、布局 西安形成东接临潼、西连咸阳、南拓长安、北跨渭河的格局。向东，开发临潼—新筑—未央湖—草滩—六村堡—咸阳为一线的渭河休闲旅游经济带，在陇海线北部发展临潼国际旅游区；向西，在西安与咸阳之间沿沣河两岸的广大空间规划建设西咸共建区；向南，保护和合理开发利用秦岭北麓旅游资源；向北，在渭河以北地区结合经济开发区扩展，形成装备制造业为主的产业区。
2016-2017学年陕西省西安市高新区八年级（下）期中物理试卷一、选择题（共10小题，每小题3分，计30分．每小题只有一个选项是符合题意的）1．（3分）下列估测与实际情况相符的是（） A．一位中学生站立时对地面的压力约为600N B．一个板擦所受重力约为12N C．一支普通2B铅笔的质量约为200mg D．一本苏科版初中物理课本的质量约为2kg 2．（3分）小明用调好的天平称物体的质量时，在天平的右盘加了几个砝码后，指针还是稍微偏左。再放入质量最小的砝码，指针又稍微偏右，接下来操作正确的是（）A．将横梁上的平衡螺母向左调 B．将处在零刻度位置的游码向右移 C．取出最小的砝码，将横梁上的平衡螺母向右调 D．取出最小的砝码，将处在零刻度位置的游码向右移 3．（3分）一个实心金属球放在盛满煤油的杯子里，从杯中溢出10g煤油，若把这个金属球放入盛满水的杯子里，溢出水的质量为（）（ρ煤油＝0.8×103kg/m3） A．8g B．10g C．12.5g D．4g 4．（3分）近日，科学家们研发出了一种新的材料﹣﹣空气合金，这种材料具有高强度、耐久性、绝热、重量超轻、可设计性等特点，最重要的是这种材料具有超绝缘性能。下面关于“空气合金”的说法不正确的是（） A．空气合金可用于寒冷地区建房屋的材料 B．空气合金可代替电线的铜，输送电能 C．可用空气合金制作网球球拍 D．空气合金可用于军用车辆的装甲 5．（3分）下列关于分子动理论的说法正确的是（） A．水结成冰时分子发生了变化
B．液体很难被压缩说明分子间有斥力 C．雾霾天会降低空气的“透明度”，是因为分子做无规则运动 D．液体具有流动性说明液体是连续不可分的 6．（3分）关于粒子和宇宙，下列说法正确的是（） A．电子的发现揭示了原子是有结构的 B．物理学家汤姆生建立了原子的核式结构模型 C．太阳是宇宙的中心 D．宇宙是一个有层次的天体结构系统，恒星是绝对不动的 7．（3分）一物块沿斜面匀速下滑，如图关于该物块受力的示意图正确的是（）A．B． C．D． 8．（3分）如图甲为用弹簧测力计测一物体所受重力，图乙为“探究影响滑动摩擦力大小” 的实验，下列说法正确的是（） A．如图甲弹簧测力计直接测量的是物体对弹簧测力计的拉力 B．如图甲物体对弹簧测力计的拉力与物体受到的重力是一对平衡力 C．如图乙将木板A向右拉动过程中，当弹簧测力计示数稳定时，物块B所受摩擦力为静摩擦力 D．如图乙木板A所受拉力与地面对木板A的摩擦力为一对平衡力
西安中登房地产开发有限公司简介 西安中登房地产开发有限公司创始于2005年，是陕西百强企业。中登集团全资公司，注册资金9800万元，具有二级房地产开发资质证书。具备了高层楼盘、别墅、居住小区、工业厂房等项目的开发能力。
中登房地产开发有限公司业绩 中登房地产开发有限公司相继开发了：中登美制洋楼、中登大厦、中登家园、中登文景时代、中登城市花园、苏陕国际金融中心等项目。 中登美制洋楼是位于西安市未央湖，属于独家住宅别墅。 中登大厦地处经济技术开发区迎宾大道西侧黄金地段，中登集团投资约3.6亿，打造99米高“北城第一高楼”。中登大厦外观典雅庄重，呈现中西合壁的设计主题，现已为北城全新“地标式景观建筑”。总建筑面积76万平方米，集办公、物业、超市、地下停车场等为一体。民生银行已强势入住，全面满足入驻企业的商务需求。 中登家园是由中登集团在西安城北投资开发的高尚住宅小区，位于西安经济开发区C6区，南临凤城五路，北临凤城六路，东临西安中学，西临西安高压电器研究所和西安非晶科技有限公司。小区占地面积71亩，使用年限70年，总建筑面积229540平方米，地上住宅面积208760平方米，地下总建筑面积13000平方米，商业建筑面积10000平方米，建筑密度18。5%，绿化面积50%，车库面积13000
平方米，建筑户数为1664户。 中登·文景时代是由中登集团投资开发的高尚住宅小区，小区位于西安市政府新址以西，南临凤城九路，与大型社区白桦林居隔路相望，北临经发阳光附中、附小；西临明光路，东隔全家村与上海绿地相望。小区占地面积91亩，使用年限70年，总建筑面积21万平方米。预计建筑户数1500户。小区容积率3.6，建筑密度27.34%，绿化率48%，车位600个。 中登·城市花园是由中登集团投资开发的融商业、酒店、办公、住宅为一体的城市综合体。项目位于西安市未央路西侧，南临凤城三路，北接凤城四路，西至西安交通学院，东连中登大厦。项目占地一百二十亩，使用年限七十年，总建筑面积五十万平方米。 苏陕国际金融中心项目是由中登集团在西安浐灞金融商务区投资兴建的又一个里程碑式的项目, 该项目总占地面积约200亩；分二期建设。一期占地面积60亩，计划设计两栋150米超高层写字楼。拟建面积约26平方米，其中地面以上37层约20多万平方米，地面以下二层约5万多平方米。目标建设成集银行、保险、证券、公司办公、信托投资、高档酒店、资产管理、律师事务所等金融机构和金融中介机构等为一体的综合办公写字楼。总投资约12.8亿元人民币。 苏陕国际金融中心项目位于浐灞生态区核心位置，东
西安住宅房地产市场调研报告： 目录： 第一部分： 1、西安的自然历史情况 2、宏观政治、经济情况 3、西安市房地产投资状况 4、西安市的商品房住宅市场总体印象 第二部分： 1、总量的变化情况 2、人口的区域分布 3、人口的年龄情况 4、人口的受教育情况（知识文化水平） 5、从业人口的职业划分及收入支出情况 6、消费者的消费水平 7、消费者喜好的户型及面积 8、消费者支付能力 9、消费者的消费水平 第三部分： 1、各个区域（城东、城西、城南、城北、城中）的文化氛围 2、各个区域的城市规划情况 3、各个区域的支柱产业各个区域的经济发展情况及开发前景 分析（区域土地价值评价各个区域的土地价值评价。要从：
政治、经济、环境、交通、生活配套、市政配套、人文历史、 现在发展程度、科学教育、居民消费层次等方面进行评价。）（附第四部分）：西安几家实力比较大的开发商评价 正文： 第一部分： 1、西安的自然历史情况： 西安市位于黄河流域中部关中盆地辖境东西204公里，南北116公里，面积9983平方公里，其中市内市区面积1066平方公里。西安地区自古有“八水绕长安”之美称。水利资源相当丰富。西安市平原地区属温暖带半温暖大陆季风气候，冬季最低温度在零下10摄氏度左右，夏季最高温度在27度左右。 2000年底全市总人口688.01万人，其中农业人口402.22万人。市区人口以碑林区的密度为最高27744人/平方公里，其次为新城区15147人/平方公里，莲湖为15127人/平方公里，郊区人口以雁塔区密度最高3669人/平方公里，其次为未央区，1455人/平方公里，再次霸桥区，1298人/平方公里。大连市总人口数为545万，而大连市人口最密集的西岗区人口密度也只有16414人/平方公里。可见，不论从总人口还是从人口密度上相比较，西安市的人口统计数字都远远大于大连市。 2、宏观政治、经济情况：
2016-2017学年陕西省西安市莲湖区八年级（上）期中数学试卷 一、选择题（共10小题，每小题3分，计30分，每小题只有一个选项是符合题目要求的） 1．（3分）在﹣，，0，，﹣0.，，3.1414，2.010101…（相邻两个1之间有1个0）中，无理数有（） A．1个 B．2个 C．3个 D．4个 2．（3分）下列比大的实数是（） A．﹣5 B．3 C．0 D． 3．（3分）下列各数中，是最简二次根式的是（） A．B． C．D． 4．（3分）以下列各组数据为边长作三角形，其中能组成直角三角形的是（）A．3，5，3 B．4，6，8 C．7，24，25 D．6，12，13 5．（3分）在平面直角坐标系中，点P（﹣1，1）关于x轴的对称点在（）A．第一象限B．第二象限C．第三象限D．第四象限 6．（3分）对于一次函数y=x+6，下列结论错误的是（） A．函数值随自变量增大而增大 B．函数图象与x轴正方向成45°角 C．函数图象不经过第四象限 D．函数图象与x轴交点坐标是（0，6） 7．（3分）根据下列表述，能确定位置的是（） A．国际影城3排B．A市南京路口 C．北偏东60°D．东经100°，北纬30° 8．（3分）下列运算正确的是（） A．+=B．×（﹣）=×= C．=±3 D．|﹣ |=﹣ 9．（3分）已知函数y=（m+1）x是正比例函数，且图象在第二、四象限内，则m的值是（）
A．2 B．﹣2 C．±2 D．﹣ 10．（3分）如图所示为一种“羊头”形图案，其作法是：从正方形①开始，以它的一边为斜边，向外作等腰直角三角形，然后再以其直角边为边，分别向外作正方形②和②，…，依此类推，若正方形①的面积为64，则正方形⑤的面积为（） A．2 B．4 C．8 D．16 二、填空题（共4小题，每小题3分，计12分，其中第12题为选做题，任选一题作答） 11．（3分）=；144的平方根是；=．12．（3分）请从以下两个小题中任选一个作答，若多选，则按第一题计分． A．估算并比较大小：（填“＞”、“＜”或“=”）5；﹣﹣2．B．正比例函数y=kx的图象经过点（1，﹣2），则k的值是． 13．（3分）如图是某校的平面示意图的一部分，若用“（0，0）”表示图书馆的位置，“（0，﹣3）”表示校门的位置，则教学楼的位置可表示为． 14．（3分）如图，长方体的底面边长分别为1cm 和3cm，高为6cm．如果用一根细线从点A开始经过4个侧面缠绕一圈到达点B，那么所用细线最短需要cm．
2016年西安市各区重点与普通中学名单碑林区 西安高级中学（重点） 西工大附中（重点） 西安交大附中（重点） 西安市第三中学（重点） 西安市第六中学（重点） 省建一中（重点） 铁一局子中（重点） 西安市第二中学 西安市第二十六中学（重点） 英才中学（重点） 西安市第八十二中学（重点） 西安市第八十六中学 省建二中 西铁一中（重点） 西北大学附中（重点） 西工院附中 理工大附中 建科大附中（重点） 西铁国际中学
思源中学 西安交大阳光中学 西工大附中分校 西安交大附中分校 尊德中学 西安市六中分校（公办） 新城区 西安市第八十三中（重点）西安市第三十八中（重点）西安市第八十九中（重点）西安市第四十三中 西安市第三十九中 西安市第三十中学（重点）西安市第七十二中 自立中学（重点） 大华中学 省建三中 秦川中学 黄河中学（重点） 西光中学（重点）
华山中学（重点） 昆仑中学 东方中学（重点） 陕汽二校 自达中学 东方美术高中 莲湖区 西安市第一中学（重点） 西安市第十中学（重点） 西安市第十五中学 西安市第二十五中学 西安市第四十二中学 西安市第四十四中学（重点）信德中学 西安市第九十一中学 西电公司高中（重点） 远东一中（重点） 庆安中学（重点） 远东二中（重点） 西安市外语学校（重点）
益华中学 西安市第七十中学（重点） 雁塔区 西安市第四十五中学 西安市第四十六中学 西安市第五十三中学（重点）西安市育才中学（重点） 西安市第八十五中学（重点）师大附中（重点） 西电科大附中（重点） 东仪子中 交大二附中（重点） 长安大学附中（重点） 西科一中（重点） 航天中学（重点） 电子一中（重点） 师大实验中学 博迪中学（重点） 西电科大附中太白校区 高新一中（重点）
陕西西安市房地产开发企业名单 2009-06-22 公司名称 陕西兴龙建设集团有限公司体育北路91号 陕西兄弟置业有限公司是雁塔西路１６１号Ｂ座４０６号 陕西中城投资有限公司未央区凤城一路钟诚大厦 西安北苑房地产开发公司西安市新城区东七路西苑花园5号楼2层10-20号西安长庆地产集团有限公司陕西省西安市长庆兴隆园小区 西安丹尼尔房地产开发有限公司陕西省西安市新城区东新街2号 西安联强房地产开发有限公司陕西省西安市碑林区火炬路二号 西安荣华集团有限公司 西安市安达房地产开发有限责任公司西安市太华北路558号 西安市宏府房地产开发（集团）有限公司北大街宏府大厦 西安腾飞房地产开发有限公司关正街33号腾飞鸿翔大厦 西安铁锋房地产开发集团有限公司陕西省西安市朱雀大街58号 西安雅荷房地产开发有限公司西安未央中路雅荷中环大厦A座四层402室 西安愿景房地产开发有限公司陕西省大庆路7号石榴花酒店6楼 西安富莱明置业有限公司万年路 西安恒辉房地产开发实业有限公司西安市凤城二路新世纪大厦1幢1单元7层10712西安华南置业有限公司 陕西功德置业发展有限责任公司南长巷７号 陕西华茂实业有限责任公司高新路25号信力大厦 西安吉源房地产集团开发有限公司长安区韦曲北街 西安普林房地产开发有限责任公司莲湖区大白杨甲字１号 陕西云龙房地产开发有限公司端履门２８号 西安明威房地产开发有限公司新城区万年路１０号 西安市安馨园房地产开发有限责任公司雁塔区南二环西段１１８号 西安八佳房地产开发有限公司陕西省西安市友谊西路68号 陕西贝特通信集团有限公司集团)交大科技园创业大厦1层 陕西长河房地产开发有限责任公司徐家堡新村８号 陕西创之星置业发展有限公司陕西商业友谊大厦５１３８室 陕西东生置业有限公司西安市文艺北路188号东升大厦17层 陕西福地置业有限责任公司东长安街8号 陕西广成房地产开发有限责任公司含光路南段３号唐城宾馆 陕西广合实业有限责任公司西安市南二环西段88号老三届.世纪星大厦24楼陕西海大实业有限责任公司南大街39号海大实业大厦 陕西海融房地产开发有限公司西安市高新区高新六路与科技四路交汇处 陕西鸿源房地产开发有限责任公司经十七路邮电中心局11层 陕西凯力特房地产开发有限责任公司西安市碑林区火炬路高新区碑林产业园3－10Ｂ号陕西隆成房地产开发有限公司长乐路８号香格里拉饭店３３５房 陕西锐捷实业有限责任公司是南大街１２号富豪大厦５层南侧 陕西三翼房地产开发有限责任公司劳动南路６９号
新兰德 2004上半年度 房地产市场调查报告西安新兰德市场调研咨询公司
XIAN NEWLAND MARKETING RESEARCH CO.,LTD 声明:该报告的所有数据、表格及文字容的归新兰德市场调研咨询所有。其中，部分图表在标注有数据来源的情况下，归属原数据所有公司。 新兰德公司取得数据的途径来源于消费者市场调查和权威部门公开的资料，如果有涉及纠纷问题，请及时联络新兰德公司。 房地产市场消费需求透视 经济与社会形态带来的消费形态的变动，使得对于消费趋势、特点变化的研究越来越重要，房地产作为社会消费者一项重要的消费与投资行为，其特点较以往3年已经呈现出显著的变化。一直是萦绕在房地产开发商头脑中并百思不得其解的几个疑问是：在房地产置业投资上，消费者究竟是如何做出购买决策的？在与房地产选择与购买相关的多个因素当中，到底哪些因素在起着决定性的、实质的影响，哪些因素又仅仅是表层的和直观的？房地产需求市场的需求与变化，对房地产供应市场有着极大的影响。在房地产买方市场的条件下，研究购房者的需求具有更加重要的意义。 为了解市消费者对房地产消费的需求，“新兰德调查()”借助近年对房地产行业、企业、物业、消费者以及房展会的大量监测跟踪研究于春季房展会期间（2004年3月7-10日和3月10-22日）按照城区特点选择了1000位近两年打算购房的消费者进行了现场问卷调研，此次调研从市总体购房者的角度出发，对购房者的基本状况、住房需求特点与趋势以及置业特点进行了详细的研究，并从不同角度界定了几个重要的购房群体。本报告此次的调研结果进行了一些总结和提练，以求突出房地产的市场需求现状情况和未来发展趋势。 本次调研的对象为最近二年有购房意向并且具有购买能力、在购房行为中处于决策或能够提供重要意见角色的群体。“新兰德调查()”对这一群体进行了深入调查，从消费者需求的角度，发掘出房地产住宅市场的特点并预测其发展趋势。 “新兰德调查()”在对近年来房地产市场研究的数据和经验的基础上，力图运用数据挖掘、形态
2015-2016学年陕西省西安市未央区博达小学五年级（下）期末 数学试卷 一、填空（共45分，每空1分） 1．（1分）除以2、5、3余数都是1的数，其中，最小的一个是．2．（1分）两个不同的质数的和是13，积是22，那么它们的差是．3．（1分）一个数除以3余2，除以4余3，除以5余4，这个数最小时多少？4．（1分）一个数既是32的因数，又是8的倍数，这个数最大是．5．（1分）一个正方体每个面的面积都是9cm2，它的棱长是cm．6．（1分）一个正方体的体积是27dm3，它的表面积是． 7．（1分）16的最大因数与它的最小倍数的积是． 8．（1分）和通分得和，已知A﹢B=45，那么B=． 9．（2分）两个质数的最小公倍数是38，这两个质数是和．10．（1分）一项工程，上半月和下半月分别完成了计划的和，这个月超额完成全计划的． 11．（1分）两个质数的最小公倍数是91，这两个质数的和是．12．（1分）一个最简分数，分子与分母的积是48，这个真分数是．13．（1分）一个长方形的长和宽都是质数，它的面积是143平方厘米，它的周长是cm． 14．（1分）1年后妈妈的年龄是小明年龄的4倍，今年小明和妈妈的年龄和是38岁，今年小明岁． 15．（1分）甲、乙两数的最大公因数是6，最小公倍数是36，已知甲数是12，则乙数是． 16．（1分）长方体棱长总和是108dm，长是高的6倍，宽是高的2倍，长是．17．（2分）一个正方体木块，把它割成2个长方体后．表面积增加了18m2，这个木块原来的表面积是，体积是． 18．（1分）把5克盐溶于95克水中，盐占盐水的．
19．（1分）一个分数与相等，它的分子比分母大15，则这个分数是多少？20．（1分）甲、乙两数的和是40，且甲数是乙数的4倍，甲乙两数的最大公约数是． 21．（1分）218、170、290除以一个数都余2，这个整数最大是．22．（1分）分数单位与的分数单位相差． 23．（1分）一个最简真分数，分子分母的乘积是15，这样的最简真分数有个． 24．（1分）一个正方体的表面积是150cm2，它的棱长是cm． 25．（1分）15瓶饮料，其中一瓶变质了（略重一些），用天平称，至少称次一定能找出次品． 26．（1分）x﹣=+中，x=． 27．（1分）24的因数有． 28．（1分）A是一位数，且是一个质数，A+40和A+80也是质数，A是．29．（3分）分母是a的最大真分数是，最小假分数是，最小带分数是． 30．（1分）如果b是a的3倍，那么a、b两数的最大公因数是．31．（1分）两个质数的和是24，积是143，这两个质数分别是和．32．（1分）如果打电话每分钟通知1人，那么假如一个合唱团有50人，至少花分钟就能通知到每个人． 33．（1分）有15袋糖，其中14袋糖的质量相同都是500克，另一袋不知是比500克重或轻，至少称次能保证找出这袋糖． 34．（1分）分子是10的假分数有个． 35．（1分）一个分数的分母比分子大72，约分后是，这个分数是．36．（2分）有两根分别是18米和24米的长绳，要截成同样长的小段，每段最长是米，最少可以截成段． 37．（3分）将如图折成一个长方体，1号面的对面是号面