1.1福田中心区写字楼市场分析 1.1.1.福田中心区写字楼市场情况 ——写字楼价格连续三年上涨，租金上涨、空置率下降，随着中心区 的逐渐成熟，及中心区在深圳的地位，后市被看好。 ——福田中心区汇聚了世界500强中超过100家国际著名企业。整体 提升了CBD的品牌价值。 ——随着中心区CBD商务氛围、配套日益成熟，许多大公司改变了往 日对写字楼只租不买的惯例，开始购买物业作投资和自用。而多数实 力开发企业也从全部出售转向为只租不售，或部分持有。 ——从2005年开始至今，中心区推盘的写字楼均为超高层甲级写字 楼，为高端产品，未来两三年内将迎来再一次的推盘高峰，有近50 万平米入市，高端写字楼市场竞争激烈。 ——高端写字楼产品竞争激烈，类甲级、乙级写字楼产品供应是福田 CBD目前的市场空白，存在发展机遇。 1.1. 2.2007年福田中心区1-9月份市场供应情况 07年1-9月份福田中心区只有位于福华路与中心四路交汇处的嘉里建设广场在 5月份以只租不售的姿态入市。嘉里建设广场由嘉里置业（深圳）有限公司开发，项目由二栋高度约100米的塔楼组成，其中地上23层，地下3层，地上建筑面 积约75000平方米，地下约310个停车位。租金定位为160—200元/平米·月。 今年区域内市场上一手写字楼主要是06年入市，今年仍有剩余单位在售的现代 国际和时代财富大厦（见下表）。 以下数据均来自2007年10月份德思勤数据库与市场调研结果 1.1.3.租金与售价调研 中心区写字楼租金售价情况
今年福田中心区写字楼市场表现特点： 片区内甲级写字楼售价基本在35000-40000元/平米，租金在140-180元/㎡·月之间。乙级写字楼平均售价在28000——31000元/平米之间，租金在100-125元/㎡·月之间。 售价上涨幅度远大于租金上涨幅度。1-9月份部分楼盘售价上涨超过70%。租金涨幅约在15%—25%的范围内。 由于今年推盘量较小，去年入市的项目基本入伙，中心区写字楼空置率较去年降低。高端写字楼空置率相对更低。 售价不断上扬，三级市场上写字楼放盘量很小，高端写字楼尤甚，市场观望气氛浓厚。福田中心区写字楼价格大涨主要由三方面原因造成，一是结构性因素，高档次的新盘入市，拉动了区域二手楼均价；二是市场大环境导致价格集体疯狂攀升；三是中心片区商务环境日渐成熟。
【案例】《深圳市福田区分区规划》（1998—2010）（2003年深圳市第十届优秀规划设计三等奖 项目负责人：李晨 主要参与人员：肖卫群、谭维宁、闫志杰、陈伟新、黄金 协编单位：武汉钢铁设计研究院深圳院 ■项目概况 项目是在编制完成《深圳市城市总体规划（1996-2010）》后，由深圳市规划与国土资源局于1997年10月开始着手委托的。本次分区规划主要以《中心区的开发建设与福田周边地域的协调发展研究》、《福田工业区调整与持续发展对策研究》、《福田区农村城市化地域改造发展对策研究》等三个专题研究报告为基础，重点落实、细化总体规划的目标内容，以更好地指导今后福田的规划建设管理，并为编制下层次法定图则提供切实有效的指导依据。 规划范围为福田区的行政辖区范围，面积78.8平方公里，其中深圳河改道形成的河套地区123.8公顷用地，纳入本次规划作为“发展备用地”进行统计。 规划编制时间：1997年11月～2001年4月 ■项目特点及创新 1、研究内容构成及方案建构 ●现状分析：主报告（含土地利用、配套设施、绿化状况、生态环保、规划设计与管理、道路系统、市政配套设施现状分析）＋用地专题＋教育专题＋工业区专题＋新旧村专题 ●规划人口控制目标的确定：以计划下相对稳定增长的户籍人口为基数结合《深圳市城市总体规划》中2010年福田区户籍与非户籍人口比进行确定。 ●土地开发强度控制：根据福田区的结构布局，将福田区划分为6个片区，29个街坊6个特殊区。本着“统一规划开发使用强度，形成主次分明的城市格局”的原则，针对片区各街坊提出了相应的土地开发强度控制，开发强度指标包括居住人口容量、毛容积率、总建筑量、绿地率等。 ●土地利用规划：根据现状调研分析及专题报告研究的结论，在分区未来的发展中，土地利用将出现结构性转化，以工业用地向居住、商贸、G/IC几类用地的转化为主。居住用地的增量较多和绿地的大幅度增加及进一步明确界定是本项目的两个显著特点。 ●针对现状存在的各类问题（公共设施、道路系统、交通设施等方面问题）提出应对措施和原则。
城市规划课程作业 深圳市城市总体规划简述 概况简述 学院名称公共管理学院专业及班级土管1班姓名何建明学号201131160707
深圳市城市总体规划简述 一、基本情况与修编背景 为全面贯彻落实胡锦涛总书记在深圳经济特区建立30周年庆祝大会上的讲话精神，以及市委市政府加快转变发展方式、建设国际化城市的要求，市规划国土委对国务院批复的《深圳市城市总体规划(2010—2020)》进行了进一步的修改、补充和完善，于今日公布新一轮总规。 专家表示，城市总体规划作为指导各项建设发展的综合部署，是城市建设和管理的依据，也是指导城市建设的根本性蓝图。在特区进入第二个发展的30周之际，本轮总规充分体现了以全球视野谋划城市发展的规划理念，承担了在全国率先探寻城市转型路径的重要使命。它的公布，必将以城市转型带动社会经济发展方式的转变，促进产业升级，进一步提高土地的高效利用，加快深圳国际化城市建设的步伐，引领国家新一轮的改革开放和创新发展，对深圳未来的发展具有重要而深远的意义。 二、规划指导思想 1、全面贯彻落实科学发展观，勇于改革和创新，探索资源紧约束条件下城市转型和可持续发展的成功路径。 2、坚持“环境优先”、“生态立市”的理念，实现城市经济社会发展与资源环境保护的协调统一。 3、提升城市在区域和国家整体发展中的战略地位，应对全球化的机遇和挑战。 4、在“一国两制”的框架下更好地服务香港，支持香港繁荣稳定，在粤港澳合作中发挥先行、先导、先试的示范作用。 5、在坚持市场对资源配置的基础性作用前提下，充分发挥城市总体规划作为公共政策的综合调控职能，统筹协调城市发展。 三、城市性质 深圳是我国的经济特区，全国性经济中心城市和国际化城市。 四、城市职能 1、国家综合配套改革试验区，实践自主创新和循环经济科学发展模式的示范区。 2、国家支持香港繁荣稳定的服务基地，在“一国两制”框架下与香港共同发展的国际性金融、贸易和航运中心。 3、国家高新技术产业基地和文化产业基地。
为加快建设高质量发展的社会主义现代化典范城区，深入贯彻落实城市更新“强区放权”的改革要求，进一步规范城市更新行为，明确部门职责，优化城市更新流程，保障我区城市更新工作稳妥有序推进，根据《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》以及城市更新其他相关规定，我区制定新的实施办法（以下简称新办法）。 一、出台新办法的背景及目的？ “建设中国特色社会主义先行示范区”的定位要求，强区放权工作的持续推进，市区机构改革以及市政府及市级部门陆续出台的系列城市更新相关政策，均对城市更新工作提出了新的更高的要求。 一是为抢抓粤港澳大湾区建设重大机遇、落实“建设中国特色社会主义先行示范区”的定位要求，市政府以及市规划和自然资源局等市级部门出台《关于深入推进城市更新工作促进城市高质量发展的若干措施》《关于促进工业区转型升级支持实体经济高质量发展的工作方案》等相关政策法规，旨在发挥城市更新在节约集约利用土地等方面的重要作用，促进深圳高质量可持续发展，有序、规范、高效推进城市更新工作。 二是随着强区放权工作的持续推进，区级决策权不断调整和强化。事权下放以来，市规划和自然资源局就开具城市更新项目《付清地价款证明》、城市更新项目已移交贡献用地涉及地上地下互联互通空间审批权问题等事宜明确由区城市更新机构负责。 三是2019年以来市、区机构改革方案对机构职能进行了较大幅度的调整，部分机构名称、职能也发生变化，与原有城市更新办法存在较大差异。 四是市政府以及市级部门陆续印发了《深圳市社会投资建设项目报建登记实施办法》《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》《深圳市拆除重建类城市更新项目用地审批规定》等系列政策法规，并且正在研究出台《深圳经济特区城市更新条例》等法律法规，对城市更新审批提出了新的要求。 综上，结合我区城市更新工作实际，需对《深圳市福田区城市更新实施办法（试行）》（福府规【2016】1号）进行修订后研究出台新办法。 二、出台新办法的依据？ 《深圳市城市更新办法》（市政府令第290号） 《深圳市城市更新办法实施细则》（深府【2012】1号）
福田中心区规划 福田中心区用地总面积413 ha，是深圳特区未来建设中最重要的开发用地。早在１９８５年编制深圳特区总体规划之时，有关设计单位和中外专家即多次提出过福田中心区规划方案。１９８９年到１９９１年的两年间，福田中心区又正式经历两次规划设计竞赛，共有五家中外设计单位提出了７个方案。经过中、美、日、香港、新加坡等国内外城市规划师、建筑师、工程师反复多次评议交提出修改意见，深圳市第五次评议并提出修改意见，深圳市第五次规划委员会选定中国城市规划设计研究院承担福田中心区规划。 本次规划在多层次经济发展研究的基础上，明确提出了福田中心区作为深圳城市中心（深圳ＣＢＤ）的发展性质和高强度的开发规模。主要规划内容包括用地布局规划、道路交通规划、市政设施规划设计、整体建筑空间规划、控制性详细规划等。规划强调和深化了深圳市总体规划关于福田中心区中轴线和方格形路网的整体结构，城市行政办公、文化设施、ＣＢＤ等主要功能均沿中轴线布置。其中行政办公和文化设施布置于深南路北，ＣＢＤ核心区布置于深南路南、滨河路以北地带，便于有效利用地面和地下轨道交通。 规划对ＣＢＤ核心区实行了交通“竖向分层”――地面层为机动车活动“面”，在公共人流在二、三层及地下层活动。核心区内各街坊之间设置统一标高的过街联系廊，在区内形成一个完整的架空步行系统。此外，规划要求各建筑业主按比例提供地下公共空间，以便形成ＣＢＤ核心区内完整的地下步行系统。 在中心区重要标志地带，规划提出了椭圆形“五洲广场”的规划方案。“五洲广场”东西５５０Ｍ，南北４５０Ｍ，广场中心一段深南路掰开１２０Ｍ（道路内侧缘石距离），力图为具体实施留下最大的创意空间。 至１９９７年，深圳市规划建设部门已按此规划完成了福田中心区道路及立交工程、地下管线工程、用地平整及土石方工程。中心区部分建筑项目已按具体城市设计和建筑方案逐步实施。
福田区岗厦河园片区改造规划简介 日期: 2006-05-25 中国城市规划设计研究院深圳分院 一、规划背景 岗厦河园片区地处福田中心区内部，位于深南大道南侧，彩田路和金田路之间，是深圳市最有代表性的旧村之一。 由于历史的原因，河园片区的建设量极大，村内密布廉价的居住建筑及老式标准厂房，建筑间距、防火、垃圾运输等均无法保证居住建筑的最低标准，同时也缺乏必要的配套设施，造成居住环境恶劣，不仅影响片区的进一步发展，也对中心区的整体形象和发展产生不良影响。中心区的建设和发展，给岗厦河园片区带来旧城改造的机遇。 二、现状概况及分析 1.区域位置 岗厦河园片区位于福田区中部，福田中心区的东南角，临深南路、水晶岛和市民中心，位于深圳市最重要的行政商业文化中心区内。
2.占地面积 岗厦河园片区占地面积约23.2公顷，约占整个中心区南区面积的9%，其中用于开发改造的可建设用地面积15.16公顷（不包括学校用地1公顷）。 3.人口概况 现状总户数478户，其中本地215户，外籍(含港澳台地区)263户。现状居住总人口6.8万人，其中本地户籍人口1153人，外籍人口843人，暂住人口6.6万人，常暂比1：34。 4.现状建设情况 岗厦河园片区现状空地面积约3.7公顷，约占总用地面积的16.0%，剩余用地全部已建设。现状毛容积率2.3，现状净容积率3.2。本地区现有建筑物552栋，总建筑面积52.5万M2。集体物业63栋，11.5万M2，
其中厂房4.2万M2占36.5%；住宅5万M2，占43.5%；商业铺位2万M2（食街1.7万M2），占17.4%，其他0.3万M2，占2.6%。村民私宅489栋，41万M2，4及4层以下2.8万M2，占6.9%，5、6层8.9万M2；占21.8%；7、8层20.4万M2，占50.3%；9及9层以上8.5万M2，占21%。 5.交通情况 现状道路基本建成，其中深南路：城市主干道，红线宽度120m，双向8车道；金田路、福华路：城市主干道，红线宽度64m，双向6车道；彩田路：城市主干道，红线宽度70m，双向6车道；福华一路、福华三路：城市次干道，红线宽度24m，双向4车道；以及村内支路。 6.周边情况
深圳市和创财税科技有限公司 深圳福田公司注册最新政策及公司注册流程 2018/1/6 提起深圳福田区，大家想到的第一点肯定是，这是市中心啊，消费啊什么的都挺高的，福田区内基本上遍地都是公司，而且都是大公司，而作为深圳的政治、文化中心，对于创业的来说是比较有利的，所以现在有很多人选择在福田区注册一家公司，开始自己的创业之路，那么在福田注册公司的政策是什么样子的呢，其实在深圳的注册公司政策其实是一市同享的，也就是全市内的政策都是一样的，只不过相比较其他区福田区的地理与发展情况比较有优势，那么在深圳福田注册一家公司的最新政策是怎样的？以及公司注册的流程优势什么样的？ 接下来和创财税就为大家分析一下深圳福田公司注册的最新政策与公司注册的流程。 福田公司注册政策： 1.创业担保贷款：个人最高可贷20万元 自主创业人员在本市的初创企业可申请创业担保贷款，个人最高贷款额度为20万元；合伙经营或创办的初创企业，按每人不超过20万元、总额不超过200万
深圳市和创财税科技有限公司 元的额度实行“捆绑性”贷款。 在贷款额度内，贷款利率在基准利率的基础上上浮3个百分点，财政给予贷款贴息，贷款期限不超过2年。财政贴息资金支持的创业担保贷款期限最长为2年，对展期和逾期的创业担保贷款，财政不予贴息。 财政贴息实行“先付后贴”，即借款人从取得贷款之日起，根据贷款合同按期支付利息，按期还本付息后，市公共就业服务机构核实还贷情况及信用记录后给予贴息。 2.初创企业补贴：每人一次性5000元 自主创业人员在深圳市创办初创企业，正常经营6个月以上的，可申请5000元初创补贴。属于合伙创办企业的，经审核合伙人条件、出资比例等，按每名合伙人计发5000元、合计不超过5万元标准给予企业初创补贴。符合条件的自主创业人员只能申请一次初创企业补贴。 3.创业场租补贴：3年租金补贴 自主创业人员可在初创企业实际缴纳场租满3个月后，向初创企业注册地街道公
深圳福田中心区行政办公楼新区规划设计 深圳福田中心区行政办公楼新区规划设计 叼一3. “2-?.I/ l鼋,t碍 蔡明 提要]本文通过对拇圳福圈中心区行政办公新区规划设计,主体及环境设计中意念与 手法的分析,阐述建筑与环境关系系统中的几个层次及其相互关系. 关键词;环境意念-T-?~韵俄夯西搠剐璧冲.枯.筏唧.胡吒谥 福田中心区正以其非凡的机能,效率和气质来重要组成部分,如何与深圳市中心的整体规划 诱发着整个城市的生机与恬力,福田中心区的发设计主题思想相协调的同时不失去自身的完整 展对于深圳市建设的第二次腾飞具有无可替代性. 的重要意义.故有”8o年代看罗湖,90年代看福2.作为一个新兴的城市行政办公区,其规 田”之说.21世纪被预j劐为生态,环境保护的世划设计体现自身特色的同时如何改善周围城市 纪.环境意识及其观念的发展趋势对于设计的影环境使之成为融入于
社区的和谐一部分. 响日益受到重视.笔者正是基于此概念所从事福3.作为一个功能复杂多样的城市综合体, 田中心区行政办公新区规划,建筑主体及环境设自身内部如何优化结构,合理分区. 计实践的.4注重室内外空间环境的融合,创造符合 一 ,新区的环境特点殛设计概况 福田行政办公新区位于深圳市中心区的西 南端,益田路与福民路交叉处的临近地段,临益 田路一边稍向外斟,基地近似直角梯形行政区 总用地面积为94790m,分办公和综合服务两个 区.办公区总用地面积为62667m,总建筑面积 14000Om.,由区委,区政府办公大楼,法院,检 察院,公安局,多功能会堂和综合楼五部分组成, 总停车位900辆.综合服务区位于基地南端,占 地面积32123m,总建筑面积m,由机关 综合大楼,区工业科技楼,财政楼,机关公寓组 成,总停车位130o辆.基地南侧为驻港部队基地 和深圳市已建成的最大福利住宅区——石厦南 居住医,东侧隔益田路相望是皇岗公园,西北侧 为居住小区,有众孚花园,明月花园,信托花园
福田中心区概况分析 1、福田中心区区域范围 福田中心区作为深圳最早的总部聚集区，其范围东至彩田路，南至滨海大道，西至新洲路，北至红荔西路，规划面积约6平方公里。 2、福田中心区区域定位 福田中心区作为深圳规划五大总部基地的龙头，是深圳市级行政、文化、商业、商务等职能中心，历经20多年规划建设，目前已发展成为金融中心、会展中心、传媒中心、跨国公司区域总部中心和内源性企业总部中心的总部基地，具有先发优势和聚集优势。经深圳市认定的第一批180家总部企业中有50%以上聚集在福田中心区，入驻世界500强企业77家及投资法人企业127家，分别占全市的46％和28％。同时，福田中心区作为深圳市的核心金融中心区，聚集了深圳证券交易所、全市80％的创投机构和300多家备案的私募基金，管理着全国30％以上的基金资
本。深圳中心区所属CBD及环CBD产业带成为福田区经济产出的主体空间，2010年实现增加值1146亿元，占辖区GDP比重达64％。 3、福田中心区规划概况 福田中心区占地面积607公顷，规划总建筑面积750 万平方米，规划就业人口26万人, 居住人口7.7万人,每天人流量达150万人次，是福田区乃至深圳的核心片区，由综合功能核心区和与之相关的配套生活区组成。以深南大道为中轴线，将中心区划分为两个片区。深南大道以北为中心北区，以南为中心南区。其中中心北区是行政、文化中心，市民中心、图书馆、音乐厅、电视中心、少年宫等市政资源配套设施坐落其中；中心南区是城市商务中心，深圳会展中心和一批高档甲级办公楼宇坐落其中。深圳CBD的招商重点是世界500强公司、跨国公司的地区总部、全球分销中心和采购中心、国内知名企业集团总部，涉及金融、科技、文化、信息、高端旅游等高端行业。CBD 配套有国际展览中心、金融中心、购物中心、高级商务中心、星级酒店等，为跨国公司提供最佳的交流、工作和商务平台。建成后的中心区，是集行政、金融、商务、文化、信息、会展、旅游于一体的现代化国际性城市中心，是深圳市实现“建设现代化国际性城市，区域经济中心和花园式园林城市”战略目标的重要空间基础。 4、福田中心区交通规划 ◆深圳福田中心区交通枢纽工程--广深港高速铁路福田地下火车站2008年4月底 动工,预计2013年底将可建成投入使用。广深港客运专线福田站是国内兴建的第一座地下火车站，选址位于深圳市中心区益田路与深南路交汇处路地下，与中心区地铁交通系统构成综合换乘枢纽，依靠地铁进行接驳；福田站定位为城际铁路枢纽，主要承担来往于广深港之间高频、高端城际的商务客流，它是京广深客运专线的新增项目，不仅是广深高速铁路客运专线的终端，且处于北京—武汉—广州—深圳客运专线的最南端，具有珠三角地区城际快速轨道的交通
附件1 《深圳市福田区城市更新局关于进一步推动福田区城市更新工作若干暂行措施的意见（征求意见稿）》起草说明 依照《深圳市城市更新办法》（深圳市人民政府令第290号）、《深圳市城市更新办法实施细则》（深府〔2012〕1号）、《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》（深府办〔2016〕38号）等相关政策规定，结合我区实际，在充分调研论证的基础上，起草了《深圳市福田区城市更新局关于进一步推动福田区城市更新工作若干暂行措施的意见（征求意见稿）》（以下简称《意见》）。现将有关情况说明如下： 一、制定《意见》的必要性 （一）推动我区城市更新工作发展的需要 近年来，我区城市更新工作取得一定进展，但仍存在一些问题。许多已列入计划或规划已批的项目“拆不动、赔不起、玩不转”，长期无法推进；在项目搬迁补偿活动中，搬迁人和权利主体的矛盾重重，迟迟无法达成搬迁补偿协议；许多城市更新单元范围内物业都存在着安全隐患，但仍继续居住或经营。这些问题亟待政府政府部门制定相应的规则予以规范。制定《意见》，可以籍由在城市更新单元计划管理、
规范和促进城市更新搬迁补偿行为、城市更新单元范围内物业管理、建立城市更新诚信管理体系等方面的努力，从整体上促进我区城市更新工作的进展。 （二）完善各部门在城市更新活动中职责的需要 我区印发的《深圳市福田区城市更新实施办法（试行）》（以下简称《实施办法》），规定了区城市更新和土地整备工作领导小组的成员单位的相关职责。但是实际工作中，相关成员单位需要发挥自身主观能动性，将《实施办法》规定的相关职责落到实处。同时，未在《实施办法》中规定，但属于相关单位本身职责的，相关单位需要将其职责与城市更新活动之间建立连接，以进一步推动城市更新进程。制定《意见》可以进一步明确和完善各部门在城市更新实际工作中的职责。 （三）有效落实城市更新政策新要求的需要 《深圳市福田区城市更新实施办法（试行）》印发后，市政府《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》（深府办[2016]38号）（以下简称《暂行措施》）出台，对城市更新工作提出了新要求。《福田区城市更新“十三五”规划》亦经市政府批准，进一步完善了我区城市更新的相关内容。制定《意见》，可以在我区有效贯彻落实相关城市更新政策的新要求。 二、《意见》的主要内容
福田中心区写字楼简介.txt6宽容润滑了彼此的关系，消除了彼此的隔阂，扫清了彼此的顾忌，增进了彼此的了解。福田中心区写字楼简介2009-07-11 16:09 安联大厦 由深圳市安联投资有限公司投资兴建的安联大厦位于深圳中心区心脏地带，西临金田路口和市民广场，东临鹏程五路，北为福中三路，南紧邻深南大道规划用地，占地5917.3平方米，其中商业面积8858.75平方米，办公面积62219.24平方米，高150米，共35层（地下4层），拥有420个车位，是靠政府办公机构最近、品味最高的深圳中心区北区首座国际化智能写字楼。大厦以“肺空间”、“绿色办公”、“阳光办公”、“环保节能”、和“城市文脉”5大理念打造真正具有生态价值的健康商务空间，上下贯穿的中庭高150米，产生竖向气流带动空气流通，与室外自然空间相融，形成独特的建筑“肺”空间，结合板式造型和巧妙的横向透风设计，保证了大厦的每一个角落都能享受自然的新鲜空气。28个空中花园隔层有序地分布在安联大厦四侧，2000平方米的屋顶花园更是根据步行空间和视线透视原理精心打造。8000平方米遮阳架立面采用透光隔热低辐射通透玻璃，规避西晒的同时不影响采光，降低能耗。2000平方米标准层设计合理，空间分割灵活，每单位面积500－2300平方米不等，户户朝阳，光亮通透，空气畅通。4大智能集成系统（通讯及办公室自动化、安全自动化、楼宇机电设备管理自动化系统及楼宇管理系统）实时掌控全球信息变化。2大世界品牌中央空调（美国约克和日本大金VRV中央空调），另设室外空调机位，有效解决加班加时的后顾之忧。1个全球顶级管家，有150年历史的“世界管家”第一太平戴维斯为大厦提供代表全行业最高标准的物业管理服务。 目前位居世界最大的船公司前二强的中国远洋运输（集团）总公司、伦敦上市并与世界顶级建筑商和38％世界500强客户合作的全球顶级办公室外包运营商雷格斯公司、财华社集团、２００２年度和２００３年度全美财富５００强企业罗宾逊全球物流（大连）有限公司、中国检验认证（集团）有限公司（CCIC）的核心成员深圳有限公司、中国本土最佳股份制商业银行招商银行、第一家获准在中国开业的欧洲合资寿险公司安联大众人寿保险有限公司、世界最具国际性特色银行之一的英国渣打银行等拥有全球宏大资源的跨国机构选择签约进驻深圳中心区安联大厦。目前已投入使用。 地址：深圳市福田区金田路2222号 诺德金融中心 由深圳市中铁建投资有限公司开发的诺德金融中心位于中心区北片区，市民中心东侧，是由实力雄厚的中铁建工集团倾力打造的超甲级纯商务写字楼,建筑面积9.26万平方米，193.2m高,地面38层（不含2层避难所），地下4层，标准层高4.2m。是深圳市第一个采用国际流行的网络地板，实现5A智能化系统商务办公的商务楼盘。 大厦层高为国际标准楼层4.2米，创下深圳写字楼最高层高记录；电梯采用2.8米超高国际欧码标准电梯轿厢；空调设备采用世界著名中央空调主机特灵空调，无时限空调采用最先进能量型计量方式：分户计费，自主控制，工作时间自主调节，节约运营成本，给国际商务提供最基本的办公设备，每层另设独立新风系统，确保室内空气清新。内设高级行政人员专用洗手间，大厦从建筑设计到施工装饰，从办公空间硬软件设施到商务办公配套服务，均按照全球顶级写字楼的国际标准设定，彰显其国际商务新概念。办公室内150毫米架空夹层完全把电话线、1000米光纤网络线、电源线等所有电线缆隐于地板下，更可在任何位置引出线缆并添加地面插座，灵活便利，从此不再有“天地线”的困扰，维护时，只需要揭开预先留置的通道面板就可以检测线路，十分简单，且以前在办公室曾不小心被电话线绊到的经历
深圳市福田区分区规划.文本（1998－2010） 目录 第一章总则第十五章高新技术产业与工业区改造 第二章规划目标与原则第十六章给水工程规划 第三章主要职能与规模第十七章污水工程规划 第四章土地综合利用规划第十八章雨水工程规划 第五章城市布局结构和片区发展策略第十九章电力工程规划 第六章土地利用规划第二十章电信工程规划 第七章土地开发强度控制第二十一章燃气工程规划 第八章城市设计导引第二十二章规划实施的对策与措施 第九章公共设施规划附表1福田区城市用地汇总表 第十章园林绿地系统规划附表2福田区土地利用规划平衡表 第十一章道路交通规划附表3福田区各片区土地使用强度控制规划表第十二章环境保护规划附表4福田区公共设施配置一览表 第十三章地下空间开发规划附表5福田区单位附属绿地规划控制指标表第十四章新、旧村改造 第一章总则 第一条为加强福田区发展建设的规划管理工作，根据《中华人民共和国城市规划法》(1990)、《城市规 划编制办法实施细则》、《深圳市城市规划条例》(1998)、《深圳市城市规划标准与准则》(1997) (以下 简称《准则》)、《深圳市城市总体规划(1996-2010)》、《福田区国民经济和社会发展“九五”和“十五” 计划》及国家、广东省和深圳市其他相关法规和条例，进行福田区分区规划的修编。本次分区规划在对本 区发展进行合理定位的基础上，明确本区未来发展方向及策略，落实并完善总体规划所确立的发展目标， 提出整体的城市空间架构，为编制法定图则奠定良好的基础，指导福田区的建设开发持续稳步进行。 第二条本规划是福田区城市建设和发展的法定性指导文件，凡在规划区范围内进行的各项土地及空间利 用规划的一切建设活动，均应遵照《中华人民共和国城市规划法》、《深圳市城市规划条例》的规定按本 规划执行。下一层次规划（法定图则、详细蓝图、城市设计等）也应遵循本规划的原则和具体要求进行编 制。 第三条本次分区规划的规划范围面积为78.8平方公里，其中深圳河改道形成的河套地区123.8公顷用地， 本次规划将其计入发展备用地进行统计。
安及以中程过装安在，备设气电卷试料资中高部全对
福田中心区建筑空间规划图 福田中心区中心广场模型 深圳福田中心区（深圳ＣＢＤ）详细规划——总平面图、管路敷设技术通过管线敷设技术，不仅可以解决吊顶层配置不规范问题，而且可保障各类管路习题到位。在管路敷设过程中，要加强看护关于管路高中资料试卷连接管口处理高中资料试卷弯扁度固定盒位置保护层防腐跨接地线弯曲半径标高等，要求技术交底。管线敷设技术中包含线槽、管架等多项方式，为解决高中语文电气课件中管壁薄、接口不严等问题，合理利用管线敷设技术。线缆敷设原则：在分线盒处，当不同电压回路交叉时，应采用金属隔板进行隔开处理；同一线槽内，强电回路须同时切断习题电源，线缆敷设完毕，要进行检查和检测处理。、电气课件中调试对全部高中资料试卷电气设备，在安装过程中以及安装结束后进行高中资料试卷调整试验；通电检查所有设备高中资料试卷相互作用与相互关系，根据生产工艺高中资料试卷要求，对电气设备进行空载与带负荷下高中资料试卷调控试验；对设备进行调整使其在正常工况下与过度工作下都可以正常工作；对于继电保护进行整核对定值，审核与校对图纸，编写复杂设备与装置高中资料试卷调试方案，编写重要设备高中资料试卷试验方案以及系统启动方案；对整套启动过程中高中资料试卷电气设备进行调试工作并且进行过关运行高中资料试卷技术指导。对于调试过程中高中资料试卷技术问题，作为调试人员，需要在事前掌握图纸资料、设备制造厂家出具高中资料试卷试验报告与相关技术资料，并且了解现场设备高中资料试卷布置情况与有关高中资料试卷电气系统接线等情况，然后根据规范与规程规定，制定设备调试高中资料试卷方案。 、电气设备调试高中资料试卷技术电力保护装置调试技术，电力保护高中资料试卷配置技术是指机组在进行继电保护高中资料试卷总体配置时，需要在最大限度内来确保机组高中资料试卷安全，并且尽可能地缩小故障高中资料试卷破坏范围，或者对某些异常高中资料试卷工况进行自动处理，尤其要避免错误高中资料试卷保护装置动作，并且拒绝动作，来避免不必要高中资料试卷突然停机。因此，电力高中资料试卷保护装置调试技术，要求电力保护装置做到准确灵活。对于差动保护装置高中资料试卷调试技术是指发电机一变压器组在发生内部故障时，需要进行外部电源高中资料试卷切除从而采用高中资料试卷主要保护装置。
深圳福田中心区空间环境综合提升绿化专题研究 发表时间：2019-09-21T11:48:09.327Z 来源：《基层建设》2019年第19期作者：温桂敏[导读] 摘要：深圳福田中心区是深圳市市级行政、文化、商业、商务中心，是全市工作岗位最密集区域。深圳市城市交通规划设计研究中心有限公司广东深圳 518057摘要：深圳福田中心区是深圳市市级行政、文化、商业、商务中心，是全市工作岗位最密集区域。中心区以深南大道为界，大致可划分为南北两个片区，其中南片区为商业、商务中心，包括中心城、COCO PARK、购物公园、会展中心、时代金融中心、大中华国际广场等主要商业、商务吸引点；北片区为行政、文化中心，建有市民中心、少年宫、深圳书城、音乐厅、图书馆等行政、文化设施。目前，福田 中心区主要道路基础设施已基本建设完成，由于原道路交通设施建设标准较低，既有设施建设水平已难以与深圳国际化城市的要求相适宜；此外，道路沿线空间缺少城市艺术设计，整体品质有待提升，有必要尽快启动福田中心区交通设施及空间环境综合提升工作，打造高品质的中心城区。 关键词：商业；商务中心；国际化城市；空间；交通设施 1研究范围及内容 1.1研究范围 本次研究范围为福田中心区范围，即滨河大道——新洲路——红荔路——皇岗路围合而成的区域，面积约5.3平方公里。本项目研究对象：针对5.3平方公里区域内部道路及道路周边的公共空间进行优化研究设计，道路总长约44.3km。具体如下图所示 1.2研究内容 本次福田中心区交通设施及空间环境综合提升工程主要内容包括：交通组织改善、现状机动车道及人行道改造、建设智慧设施、自行车专用道系统和风雨连廊等，主要涉及道路工程、交通工程、绿化景观工程、交通疏解工程、市政管线工程以及相关配套工程。本文以绿化景观工程做主要讲解。 2绿化设计方案 2.1设计原则 ●响应“世界著名花城”的“一街一景”、“一路一树”、“一路一景”的号召； ●轴线应衔接市民中心原“绿色的云”的植被概念； ●突出福田中心区作为深圳中轴线的重要位置； ●尊重代表场地历史的大树，尽量予以保留； ●生态优先，乡土植被为主； 以人为主，安全第一，且紧跟时代审美，营造大气的疏林花地景观。通过“靓丽花轴”、“溢彩花廊”、“浪漫花街”、“花漾街区”四大主题规划，打造锦绣多彩的中心区花卉景观。 2.2五彩花轴 诗书礼乐街区概念为蓝色祥云，主要选择蓝花楹、紫穗狼尾草组合，蓝色花卉呼应文化街区的艺术氛围，通过观赏草的大量种植，营造传统诗意而又精致的田园景观。 市民中心片区概念为黄色祥云，建议结合原有的黄花风铃木，选择黄色、花朵更为繁密的银鳞风铃木和地被金蝉配置，强化黄色系花卉，营造片区内的黄色花海。 中心公园片区概念为红色祥云，结合益田路和金田路侧及公园内原有的凤凰木，强化凤凰木的红色花色，与地被泰国龙船花的大红色花卉配置，形成片区内的红色花云。 怡景中心城商业片区为粉色祥云，对中心四到七路和福川路等路原有的过密和差的行道树进行迁移，重新种植泰国樱花、粉花翠芦莉，形成浪漫的花卉街区。 会展中心片区为橙色祥云，主要通过福华三路的多条绿化带，保留原有中国无忧花，继续补植并将地被更换为橙红龙船花，形成橙红色的温暖、活力型花街大道。 2.3靓丽花廊 益田路主选红色系花卉，分车带选择七彩马尾铁、红色时花，节点花卉有亮叶朱蕉、彩叶草、红花芦莉、朱顶红、四季海棠等。金田路主选黄色系花卉，分车带选择花八叶、黄色的时花，节点花卉有金蝉、黄花马樱丹、射干、黄色时花等； 2.4浪漫花街 福华路设计主题为浪漫花街，清理原有中下层，迁移中小型树木，加种粉色系的樱花木棉，以粉色花雨渲染商业街的浪漫氛围，提升人气。地被以长春花、韭兰等同色系、花期长的花卉为主。 2.5花漾街区 通过多花花卉的大量种植，渲染街区的烂漫、宜人氛围。
深圳市福田区机关事业单位公开招聘雇员计划表
福田区公共人 事人才服务中 心FG070825财务普通雇员 1 女25 本科/学士会计学/ 全日制高等院校毕业，具有英语六级证书、 会计职业资格证书及会计电算化证书 市内应届毕业生出师表 两汉：诸葛亮 先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。 宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。 侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。 将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。 亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。 臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。
先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。至于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。 愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。若无兴德之言，则责攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗诏。臣不胜受恩感激。 今当远离，临表涕零，不知所言。
深圳福田口岸通关攻略
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深圳福田口岸通关攻略 福田口岸坐落于福田保税区的边界点上，与其交接的是深圳会展、福田CBD区域以及广深高速的深圳区末端出口。无论是居住在福田区域的朋友，还是长途跋涉以深圳为中转站出镜的朋友，福田口岸是最佳之选。 福田口岸如何过关 每天通关时间： 6:30 ——22:30。(特别提醒：高峰期时间段为节假日的9:00 ——11:00。) 通关速度： 旅行入境候检时间：15分钟，旅客处境候检时间：25分钟。(特别提醒：每逢周末和节假日上午9时后，其通关时间必然会长达半小时以上。而在下午5时后的返程高峰期，香港入境深圳方向时间或超过3小时。) 适合人群： 居住在福田区的赴港旅客、赴港乘搭海外航线旅客、亲子团以及商务客等。 福田口岸附近的地铁站点： 地铁龙华线：福田口岸站(营运时间06:30-23:00) A、B出入口均为设在福田口岸大厅内，A出入口为往香港的快捷出口。 福田口岸附近的公交车线路：
福田口岸总站 - 公交车站(步行约5分钟)：203路、212路、52路、241路、35路、91路、M204路、B613路、B685路、B689路。 通关出行指引： 赴港旅客抵达福田口岸后，可以找到并且按照“往香港”的指示路标前往出镜大厅。往香港方向的候检大厅设在二楼，更多深圳出入境相关内容可搜索：查查吧，赴港旅客可以通过搭乘手扶电梯或者垂直升降梯抵达二楼的候检区域。 值得一提的是，接送朋友建议在一楼等候或分开。一旦抵达二楼候检大厅后，由于通道不设置返回口，接送朋友只能先经过海关工作人员的批准后才能搭乘垂直电梯下至一楼。 而乘坐地铁的朋友可以关注这条消息：在龙华线的A出口处设有一个“八达通转乘优惠自助机”的设备，每张八达通可在此机上获得HKD 3的现金转乘优惠。 建议没有港币的朋友在出境前提前兑换好相应币种。以港元为例，在出境前兑换的汇率往往要比出境后的汇率要高。 福田口岸出发抵达香港路线： 赴港旅客过关后可乘坐九广铁路的“东铁”或者巴士前往香港各地，具体如下： 1、地铁：由落马洲到尖东(星光大道)全程约45分钟，HKD36.5(八达通HKD 34.8)，站点：落马洲→上水→粉岭→大和→大埔墟→大学→火炭→沙田→大围→九龙塘→旺角东→红磡→尖东。 2、巴士：B1，落马洲铁路站→元朗市→天水围铁路站。
深圳市城市总体规划(2010-2020)(摘要) o [提要]（１）深圳湾口岸：承担香港往深圳南山和西部滨海地区、东莞西部地区以及广州方向的过境交通，以货运功能为主；（２）皇岗口岸：承担香港往深圳福田、罗湖和中部分区以及往东莞、广州方向的过境交通，兼有客、货运交通功能； 《深圳市城市总体规划（2010-2020）》（摘要） 总则 第１条本规划是在《深圳市城市总体规划（１９９６―２０１０）》即将完成期限的条件下，为适应新的城市发展形势和目标要求，由深圳市人民政府组织编制的，是指导城市转型和可持续发展的战略性、纲领性文件。 第２条深圳在经历了领先一步的快速发展后，率先遭遇空间发展困境和资源瓶颈制约。本规划致力于有效破解以下四个方面的发展难题： １．基础性资源的紧约束； ２．城市发展的结构性矛盾； ３．社会发展模式的脆弱性； ４．战略性空间的低效利用。 第３条规划指导思想 １．全面贯彻落实科学发展观，勇于改革和创新，探索资源紧约束条件下城市转型和可持续发展的成功路径。
２．坚持“环境优先”、“生态立市”的理念，实现城市经济社会发展与资源环境保护的协调统一。 ３．提升城市在区域和国家整体发展中的战略地位，应对全球化的机遇和挑战。 ４．在“一国两制”的框架下更好地服务香港，支持香港繁荣稳定，在粤港澳合作中发挥先行、先导、先试的示范作用。 ５．在坚持市场对资源配置的基础性作用前提下，充分发挥城市总体规划作为公共政策的综合调控职能，统筹协调城市发展。 第４条本规划在深入总结历次总体规划经验教训的基础上，努力实现工作模式的两个根本性转变： １．工作重点由增量空间建设向存量空间优化转变； ２．工作内容由单一的物质性规划向综合性规划转变。 第一章城市性质与发展目标 第５条城市性质 深圳是我国的经济特区，全国性经济中心城市和国际化城市。 第６条城市职能 深圳的主要城市职能是： １．国家综合配套改革试验区，实践自主创新和循环经济科学发展模式的示范区。 ２．国家支持香港繁荣稳定的服务基地，在“一国两制”框架下与香港共同发展的国际性金融、贸易和航运中心。 ３．国家高新技术产业基地和文化产业基地。
Source: Shenzhen Statistical Bulletin 其中,第三产业实现增加值1,423.28亿元,增长14.2%,第三产业比重达87.69%,其中以金融业、房地产业和批零住餐业发展最快速,成为推动经济发展的主要产业。福田区政府大力推进CBD及环CBD高端产业带发展,实现增加值1,030亿元,占地区生产总值比重的63.5%。 总的来看,福田区经济发展势头强劲,第三产业发展前景广阔,结合CBD重点打造区域的契机,为高端市场的发展提供良好的经济基础和发展机遇。 Teritary industry, especially the Finance, Real Estate, Wholesale and Retail Sales sector, is the propelling power of Futian economy, accounted for 87.7% of GDP. reaching RMB 142 billion and increased by 14.2% y-o-y in 2009. Backed by the supports of SZ government, GDP of Futian CBD area reached RMB 103 billion, accounting for 63.5% of the whole Futian District. This rapid and strong growth lays the foundation stone of the development of high-end retail market. 年深圳特区内各区三次产业比例 图2 2009年深圳特区内各区三次产业比例
深圳市福田区政府投资建设项目代建制暂行管理办法 第一章总则 第一条为进一步深化政府固定资产投资体制改革，强化政府投资项目管理，充分利用社会专业化组织的技术和管理经验，完善政府投资项目建设管理体系，提高政府投资项目的建设管理水平和投资效益，规范政府投资建设程序，依据国家有关法律、法规的规定，制定本办法。 第二条在本行政区域内，政府投资占项目总投资60%以上、具备代建基本条件的建设项目，适用本办法。 第三条本办法所指政府投资建设项目，主要包括： （一）机关、人民团体的办公业务用房和培训教育用房等； （二）科教文卫体、民政及社会福利等社会事业项目； （三）旧城（村）改造项目； （四）环境保护、市政道路、地质灾害防治等公用事业项目； （五）其他公用事业项目。 第四条本办法所称代建制，是指政府通过招标或政府采购方式，选择社会专业化的项目管理单位（以下简称代建单位），负责项目的投资管理和建设组织实施工作，项目建成后交付政府相关部门的制度。代建期间代建单位按照合同约定代行项目建设的投资代建职责。区政府投资项目建设管理机构代表区政府实施委托代建管理。有关行政部门对实行代建制的建设项目的审批程序不变。 第五条区政府投资项目建设管理机构作为委托单位，负责实行代建制的组织实施工作。 第六条政府投资代建项目的代建单位应通过招标或政府采购方式确定。政府各相关管理部门按照职责分工参与此项工作。 第七条政府投资代建项目按照《中华人民共和国招标投标法》、《深圳市政府投资项目管理条例》、《深圳经济特区建设工程施工招标投标条例》、《深圳经济特区政府采购条例》、《深圳经济特区政府投资项目审计监督条例》等有关规定，由代建单位对建设项目的勘察、设计、施工、监理、主要设备材料采购等实施管理。 第八条政府投资代建项目实行合同管理，代建单位确定后，经区政府批准，委托单位与代建单位双方签订相关项目委托代建合同。